不動産業者は、カリフォルニア州サンフランシスコのブローカーオープンハウスの期間中、売り出し中の家を出ます。
ジャスティン・サリバン ゲッティイメージズ
住宅ローン金利が一時的に低下したため、一部の借り手は節約できるかどうかを確認するために貸し手に駆け込んだ。住宅ローン銀行協会によると、先週の住宅ローン申請総件数は前週比２．１％増加した。
適合ローン残高（30万548,250ドル以下）の3.11年固定金利住宅ローンの平均契約金利は3.18％から0.32％に低下し、0.34％下落したローンではポイントが20（組成手数料を含む）から32に減少した。支払い。これは２月以来の低水準で、１年前よりも３２ベーシスポイント低い。
その結果、MBAの季節調整済み指数によると、最近低迷していた住宅ローンの借り換え申請件数は前週比3％増加したが、それでも前年比では12％減少した。住宅ローン活動に占める借り換えの割合は基本的に変化しなかった。
ＭＢＡの経済・産業予測担当アソシエート・バイスプレジデント、ジョエル・カン氏は「金利低下により、従来型借り換え件数の４％増加に牽引され、借り換え指数が８週間ぶりの高水準に達した」と述べた。 「さらに、借り換えローン残高は4週連続で増加した。これは、高残高の借り手が低金利をすぐに利用しようと行動したことを示している。」
住宅購入者からの住宅ローン需要は週間でわずか１％増加し、前年比では１３％増加した。 1年13月のパンデミックの始まりで住宅市場が停止し、その後2020月までに大きく回復して以来、年間比較は数週間にわたって歪んでいた。今後数週間その比較を観察し、それがどのように調整されるかを確認することがより重要になるでしょう。
「今春もほとんどの市場で引き続き旺盛な需要が見られますが、在庫レベルの不足や、建築資材の継続的な不足と価格上昇に関連する住宅建設業者の課題により、活動は引き続き抑制されています」とカン氏は付け加えた。
住宅ローン金利は今週、特に火曜日にすでに急上昇しているが、これは売り出されている債券、特に国債や社債の供給が急増しているためだ。
モーゲージ・ニュース・デイリーの最高執行責任者マシュー・グラハム氏は、「これらはどちらも住宅ローン金利に最も直接的に影響を与える同じ債券ではないが、十分な相関性と相互依存性があるため、住宅ローン金利は最終的に供給増加の悪影響を感じる」と述べた。