いくつかの単純な DIY 投資ハック 可能性 何千ものあなたを救ってください ドルの。しかし、新人として、自分自身の課題に取り組むという考えは、 家の改修プロジェクト 少し怖いかもしれません。持参 スウェットエクイティ ただし、取引には役立ちます たくさんのお金を節約する そして、あなた自身の価値をさらに高めることができます。 パートナーシップ.
このエピソードでは 不動産ルーキー ポッドキャスト、私たちはチャットしています ショーン・ケリー、誰の 不動産投資への道 決して速くも簡単でもありませんでした。ショーンはそこで9年間を過ごしました 分析麻痺 彼が最終的に到達する前の段階 最初の取引の引き金を引いた。それ以来、彼は次のようなポートフォリオを構築してきました。 4年間で9物件 としている DIY スキルセットを磨きました 彼は、あらゆる種類のリハビリ プロジェクトを通常の費用の数分の 1 で実行できるようになりました。
クリエイティブな方法を探している場合でも、 利益を増やす あなたの投資物件について、または 資本以外の価値をパートナーシップにもたらす、ショーンの話を聞くためにチューニングしてください お金を節約できる最大のDIYハック 簡単な修理から大規模な家の改修に至るまでの彼の旅。アシュリーとトニーは、DIY プロジェクトに関する自身の経験について話し合い、やりたい仕事を挙げます。 プロに外注する!
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アシュリー:
これは不動産ルーキーエピソード311です。
ショーン:
コンセントや照明のスイッチ、天井のファンを交換すれば、数千ドルを節約できます。 DIY 作業で私が行う最大のプロジェクトは、間違いなく埋め込み式照明です。寝室を 1,500 時間で完成させたビデオもあり、同じサイズの寝室を電気技師から 1,500 ドルの工賃で見積もりをもらったことがあります。したがって、私はこれを XNUMX 時間相当の作業に対して XNUMX ドルと定義します。
アシュリー:
私の名前はアシュリー・ケアです。共同司会者のトニー・ロビンソンと一緒に来ています。
トニー:
Real Estate Rookie Podcast へようこそ。毎週、週に 2 回、投資の旅を始めるために必要なインスピレーション、モチベーション、ストーリーをお届けします。今日のエピソード、Ash は、私たちがいつもやっていることとは少し異なります。まず、私は新しいスタジオにいるので、今は暗い雰囲気が漂っていて、ちょっとバットマンっぽい見た目になっています。背景の照明で仕上げなければなりませんが、次に、今日のゲスト、ショーン・ケリーです。まず、彼は素晴らしいストーリーを持っていますが、DIY愛好家であり、ポートフォリオを構築しました。これは、いくつかの物件を反転したもので、Airbnbの、長いものですしかし、彼はまったくの初心者として不動産の改修やリハビリの方法を独学で学び、そのポートフォリオを構築しました。
アシュリー:
私たちはパートナーシップにも取り組んでいます。ショーンはDIY愛好家であり、それをどのようにパートナーシップに組み込むつもりですか。それをどのように構造化しますか?私たちは、パートナーシップに本当に価値をもたらすだけでなく、株式や現金の支払いという報酬も得るために彼が必要とするさまざまなオプションの例をいくつか紹介します。そこで、いくつかの例を示します。したがって、もしあなたが DIY をしてその労力を増やしたい、あるいはそれを実現する誰かと協力したいと考えているのであれば、これは別の方法として聞くべきエピソードです。実際にその構造を組み立てる際には、さまざまなオプションがあります。
トニー:
さて、いつものように、Apple ポッドキャストで 5 つ星のレビューを残してくださった方に簡単にエールを送りたいと思います。この人の名前はアリッサ A です。アリッサはこう言います。私はここ 1 年間、不動産初心者のためのお気に入りのポッドキャストの 1 つである Real Estate Rookie を聞いてきました。常に最高のゲスト、感動的なストーリーとアドバイスを提供します。」アリッサ、ありがとう。聞いている新人の皆さん、まだ聞いていない方は、少し時間をとって、聞いているプラットフォームに関係なく、正直な評価とレビューを残してください。レビューが増えれば増えるほど、より多くの人にアプローチできるようになり、より多くの人を助けることができるようになります。
アシュリー:
今週の Instagram の叫びは、Bad Ash Investor の Ashley Wilson に贈りたいと思います。信じられないかもしれませんが、ChatGPT を入れると、実際に私たちの経歴が混同され、私たちが 1 人の人物であることがわかります。アシュリーはペンシルバニア州出身の投資家で、集合住宅産業について多くのことを共有しています。彼女は最近、アパート中毒サミットを企画し、今年 9 月にテキサス州ヒューストンで主催します。私がMCを務める予定ですので、Bad Ash Investorをチェックしたい方はぜひお越しください。彼女はまた、今日の市場で投資家であることがどのようなものであるかについて、時々面白いミームをいくつか投稿します。
ショーン、ショーへようこそ。ご参加いただき誠にありがとうございました。まずはあなた自身について、そしてどのようにして不動産業界を始めたのかについてお話しいただけますか?
ショーン:
はい、確かに。ところで、私を招いていただき、すべての知識を共有していただき、本当にありがとうございます。モチベーションも何もかもが私の人生においてとても長い道のりを歩んできました、そしてきっと他の多くの人たちもそうだと思います、ありがとう。本格的に始まったのは 2010 年です。毎年行くつもりはありませんが、昔、私は不動産に本格的に興味を持ちました。本当に安っぽく聞こえるかもしれませんが、HGTV をよく見ていました。フィクサーアッパー、フリッピングベガス、その他すべてのショーがたくさん出ていて、私はこう思いました、「お金のために働くというよりも、お金を持って働くというのはこういうことのようだ」それで、その場で、自分の将来は不動産に定められると確信しました。話は変わりますが、私は XNUMX 年間大学に通っていました。そのため、これが安全な道だと私の見通しは立っていました。
私は2015年間学校に通い、最も高収入の仕事に就くつもりでした。気に入ったかどうかは気にせず、一番儲かるものなら何でもして、そのお金を不動産の資金に充てます。私がどのように育てられ、両親は共働きで、私が生まれる前に離婚していました。彼らは、XNUMX ドルを非常に大きく拡張する方法を知っており、お金を非常に安全に扱う方法を知っていました。つまり、私も同じ視点を使用していました。学校に行かせてください。安全なルートでプレイさせてください。高収入の仕事に就き、不動産に資金を提供します。そうですね、XNUMX年までかかったので、私と当時のガールフレンドが自分の本拠地を手に入れるまでにXNUMX年かかりました。
アシュリー:
それで、これは大学卒業後5年ですか?
ショーン:
いいえ、不動産が欲しいと思ってから 5 年になります。つまり、大学を卒業したときと同じです。
アシュリー:
はい。
ショーン:
最初の家を手に入れました。ここにあります。少しずつお金を稼いでいます。さて、まずはこれを購入します。私は投資ではなく、負債を買っています。気を付けろと言われていること、私はそれに従うつもりでした。それからさらに4年間お金を貯めましたが、その4年間に私が得た仕事は、そもそも学位を必要とするものではありませんでした。一つには、食料品の袋詰めをするためにホールフーズに戻りましたが、何でも引き受けたくなかったので、高収入の仕事を探していました。それから1年後、「住宅ローン業界で働かせてください」ということになりました。繰り返しますが、学位は必要ありませんでしたが、不動産関連が少し増えました。その間ずっと、私はその住宅ローン業界に直接飛び込み、同じ金利を受け取ることができたはずです。
そこから、ようやく少しお金を貯めて、2019年に初めての投資不動産を購入できるようになりました。最初の取引を希望してから2019、XNUMX年後のことになります。現在、私は XNUMX 件の長期レンタル、XNUMX 件の Airbnb、XNUMX 件の旅行を経験しており、XNUMX 年から現在までに合計 XNUMX 件の投資物件があります。
アシュリー:
さて、ショーン、あなたはそれを9年間のように描いていますね。非常に時間がかかりましたが、もっと短期間で達成するにはどうすればよかったと思いますか、それとも実際に振り返って「これは私にとって実は正しい道だった」と思いますか? BiggerPockets、Small Mighty Real Estate で本を出版する Chad Carson が登場しましたが、ペースが遅いだけです。あなたは小規模なポートフォリオを構築しており、より保守的です。さて、今振り返ってみて、これまでの歩みをどう感じていますか?
ショーン:
うまくいっているから確かに難しいし、違うことをしていたと言うのは難しいが、何年も先を進んでいたかもしれないと思う。まず第一に、最初の投資用不動産を手に入れるのに十分な給料をもらえる仕事がたくさんあったことだと思います。特に私が市場で検討していた住宅は 100,000 万ドルからでした。つまり、実際には、住宅購入の 20,000% を得るために 20 ドルを節約するだけで済みます。今考えてみると、その 20,000 ドルを手に入れるのに XNUMX ~ XNUMX 年かかるのではなく、XNUMX 年かかる可能性があります。次に、そのお金を使って雪だるま式にお金を増やします。なぜなら、お金を持っていれば、さらに多くのお金を手に入れることができるという雪だるま効果の力を私は見てきたからです。
それで、私は何年も前からその雪だるま効果を始めていましたが、何が違っていただろうかと思います。今ではこれほど簡単なことはありません。ですから、私はすでにそれらの困難な試練を経験できたかもしれません、そして格言は知りませんが、それらすべての困難な部分はずっと前に経験していたので、おそらく今の私はもう少し快適だっただろう。違うことをしていたかどうかはわかりません。大学などで友達もでき、学校で学んだスキルの多くを仕事でもプライベートでも、人生のさまざまな側面で活用しています。だから、言うのは難しいと思います。
トニー:
アシュリー、それに付け加えておきたいのですが、それは次のようなものだと思うからです… 起業家精神を持っている人にとって、おそらく彼らが苦労するのは、常に自分自身をこの理想的なバージョンと照らし合わせて評価することだと思います。近いうちにここのポッドキャストにベン・ハーディが登場する予定ですが、彼は『The Gap and the Gain』という本を書きました。それはただ…まだ読んだことがない人のために言うと、これは驚異的な本です。正直に言って、私が最近読んだ本の中で最高の本の一つであり、本当に読んで考え方を変えるタイプの本だと思います。しかし基本的に、この本『ギャップとゲイン』の前提は、不動産投資家を含むほとんどの起業家精神のある人々は、「おいおい、まだ他に何を達成する必要があるだろう?」というようなことを常に楽しみにしているということです。
しかし、もし彼らが時間をかけて過去を振り返り、これまでにどこへ行ったかを測定するなら、そこには感謝すべきことがたくさんあります。ショーン、あなたはこう感じていますが、「大学に行く必要はなかった。大学に行く必要はなかった」と感じています。 2010 年のバージョンの自分は、2023 年のバージョンの自分にとても興奮すると思います。なぜなら、あなたはその時点のバージョンのあなたよりも多くのことを成し遂げ、これらのことを行ってきたからです。おそらく可能性すら理解できなかったでしょう。
ショーン:
それはとても素晴らしい点です。実際、私の周りの人たちからは、もっと感謝の気持ちを生活の中で実践する必要があると言われています。それで、私は間違いなく…今の自分の立場に目を向けたら、たとえそれが初めてであっても、いくつかの YouTube チャンネルを作り、それをいじってみるだろうと考えました。初めてオンラインで 1 ドルを稼いだとき、涙が出そうになりました。私は「インターネットで1ドル稼いだ」と思っていました。小売業の仕事をする必要も、誰かと実際に話す必要もありませんでした。」それで、それは今知ったようなものでした…もし今戻って見ることができたら、私は自分自身を誇りに思うでしょう、おそらく。
トニー:
それはとても面白いですね、おい。私も同じような経験があります。初めてお金を稼いだのは W2 の仕事ではなく、大人になってからでしたが、My Best Basketball Shoes というウェブサイトを運営していました。市場で最高のバスケットボール シューズについての長い記事をたくさん書きました。その Web サイトには Google AdSense が適用されていたので、誰かが広告をクリックするたびにペニーが得られます。でも、あなたが言ったように、初めてそれができたときは、「なんてことだ、やってしまった。」と思います。私はそれを考え出した。"実際にはまだそのドメインを所有していると思います。戻って、それがまだ潜んでいるかどうかを確認する必要があります。とにかく、ショーン、あなたの話に戻ります。それで、あなたはこの旅に出かけます。長期レンタルが XNUMX 件、短期レンタルが XNUMX 件あり、これまでに XNUMX 回のレンタルを行ったと言っていました。
ショーン:
10 回フリップし、XNUMX 回目は現在契約中です。つまり、XNUMX 番目になり、途中で XNUMX 番目が来ます。私は、XNUMX 回の長期レンタルが立て続けに発生する、光る物体症候群に陥っています。それはまったく同じ市場で、実際には XNUMX ブロック離れたところにあり、非常に似たスタイルで起こりました。その後、ブームが到来し、Airbnb が登場しました。彼らが近づいてきて、私が移動したので、XNUMX匹が私の注意を引き、それを手に入れました。すると案の定、そのあとさらに XNUMX 件の Airbnb がヒットしました。そしてまた「よし、このリスはもうたくさんだ。そしてこっちを見てみると、今度は別のことをやっている」という感じで、家をひっくり返しました。
トニー:
これについてコメントしたいのですが、ポッドキャストに非常に多くのゲストが登場する中で何度も目にすることですが、最初の取引には多大な労力、時間、エネルギーがかかりますが、2010番目の取引は常に契約よりも指数関数的に速くなります。初め。最初のアイデアは 2019 年にあったとおっしゃいました。その後、最初の投資が行われたのはほぼ 10 年後の XNUMX 年でしたが、XNUMX 年後、現在は XNUMX ~ XNUMX 件近くの取引を行っています。フライホイールが回転し始めて、勢いが生まれ始めるのは本当にクレイジーです。これについては後ほどお話しますが、ショーン、その後の取引がどれほど簡単になるかということです。
ショーン:
非常に簡単です。まさにその 1,100 番目の物件でさえ、最初の物件のリース契約にテナントを固定した翌日に発生しました。ほぼすぐでした。プレッシャーはすべて去っていました。初めてその物件を購入したとき、出会ったすべての取引を分析しすぎて、完璧にトーンダウンしたと思ったのを覚えています。この物件を見つけて、少しリフォームしたところ、家賃は 1,100 ドルくらいになるだろうと思っていました。そこで、隣人がやって来て、その土地を継娘に貸すことを検討しています。私たちが彼に「750ドルです」と言ったのを覚えています。彼は「この場所は数か月前まで XNUMX 円で借りていたんです」と言いました。そして、私の心は胃の中に沈みました。
私はこう思いました。「我々を完全に水没させてしまうような、この全体的な判断を誤っただけではないでしょうか?」案の定、家賃は 1,100 ドルです。つまり、市場が私たちに得られると言ったものを正確に得ることができました。そこから、私たちは「長年にわたる過剰な分析がすべて報われた」と確信しました。さて、私のプロセスは最初のプロセスではうまくいったので、おそらく XNUMX 番目、XNUMX 番目などでもうまくいくでしょう。そこで今、私は今まで使ってきたのとまったく同じ電卓である BiggerPockets 電卓を使っていますが、それぞれの計算が簡単になりました。
アシュリー:
これは、自信が持てないときに自信を築くのに非常に役立ちます。分析して分析して、そしてそれが確認されるのです。契約で得られると予測していたものを正確に得られました。あなたの場合、それは家賃でした。あなたはこれらのプロセスを経ており、各取引がますます容易になっていると話していました。あなたがビジネスのどの部分を行っているかについて触れていただけますか?買収を行っていますか?不動産管理を行っていますか?リハビリもやっていますか、それから委託したものもやっているんですか。
ショーン:
過去 90 年間で多くのことが本当に変わりました。本当に、本当に目を見張るような変化があったのですが…これらの最初の物件、実際にすべての物件に戻って、私はすべてに触れています。私はすべての物件をDIYします。簡単に言えば、仕事の 50% は私か妻が行うか、家族の誰かが町にいるので、すぐに仕事に取り掛かれるのですが、私たちの真の価値はそこにあります。私たち自身。それは、私が最初の投資にたどり着くまでにこの XNUMX 年間をどれほど安全に費やし、安全に自分たちでプロジェクトを進めていたかということに遡ります。建設や品質の観点からではないかもしれませんが、金銭的な観点から見ると、労働力を他の人に雇わなければ、簡単に XNUMX% 節約できます。
ですから、私たちがこれまでに手がけた家はどれも、かなり革新的な改造を行っており、YouTube チャンネルの助けを借りて、ただそこに入って壁を破壊するだけで取り組みました。このすべては、最初のプロジェクトが実際にバスルームの改装を必要としたときに始まりました。つまり、それは簡単な出発点でした。バスルームを改装したばかりで、少しやりすぎたかもしれませんが、希望通りの家賃 1,100 を獲得できました。そして次の物件は「よし、ここに寝室の壁を建てよう」というものでした。それは新しい居住区を追加するための XNUMX 番目のリビング ルームでした。その後、壁をさらに塗装し、床を追加しましょう。それで、少しだけ良くなりました。
そして次にヒットしたAirbnbは、本格的な根性でした。ここはゴミだった。危うく崖から落ちそうになったので、私たちは状況を好転させ、最終的にその不動産を実際に売却することになりました。そこからは、私がいつも誇りと喜びと呼んでいたものでした。なぜなら、私たちは何ヶ月もかけてひたすら努力してこれを打ち破ったからです。それは山の中にありました。それは経験であり、それがすべてでした。そうしたら、「よし、これをやろう」ということになったのです。それが一番大変で、完全にガッツリだったので、そのまま続けました。
トニー:
ショーン、質問させてください。DIY リハビリに必要な複雑さのレベルという点で、あなたはそれぞれの物件を卒業したようですね。最初に得た経験があれば、その 3 番目の物件に飛び込むことができたと思いますか、それともそこに到達するまでに小さなステップを踏む必要があったと思いますか?
ショーン:
そういった小さな一歩を踏み出さなければなりませんでした。もし私がそんなところに飛び込んでいたら、その不動産を買うはずがありません。というか、カビが生えていて、あまりにも強烈だったので仕方がありません。それが起こっている最中に私がいたときでさえ、かなりの時間、それは少し頭がおかしいと思いました。これらの学習ステップは間違いなく必要でした。最初の家を手に入れるまでの 2 ~ 3 年間は、建設に関する YouTube ビデオをたくさん見たり、自分のメインハウスの建設に取り組んだりしました。したがって、この DIY プロセス全体には、かなりの労力と知識と教育が費やされました。
トニー:
アシュリー、実際に聞いてもいいですか?あなたの意見が欲しいだけです。ショーンは、「小規模から始めて、徐々に規模を拡大していきたい」というように自然にこれを理解しました。しかし、時には新人が自分たちに理解できるかもしれない仕事を恐れすぎるという逆のことも見られます。新しい投資家としてどの程度の規模の再建作業を行うべきかを知る上で、適切なバランスは何だと思いますか?
アシュリー:
私にとって、初めての大規模なリハビリに取り組んだとき、建設に精通した安全ブランケットとしてのパートナーがいました。たとえそうでなかったとしても、YouTube を使えば、あるいは試してみるだけなら、それがわかるだろうと彼はかなり自信を持っていました。ですから、経験のある人がいたので、より多くのことに喜んで挑戦できたと思います。彼は100%知識があるわけではなく、やり直さなければいけないことなどたくさんあったにもかかわらず、彼が建設経験を持っていたという事実は、建設経験のない私だったらそうしていたでしょう。私がやろうとしたことについては、さらに躊躇しました。ですから、本当に自信を築くのは、自分がやろうとしたことの中で何も知らなかったことは何かということであり、そこから自信を築いていくのだと思います。
それで、リハビリ施設を見て、入りたい、そしてDIYしたいと言いなさい。お父さんと一緒にプロジェクトをやったことがありますか?誰かが何かをしているのを見たことがありますか?つまり、それは絵画のようなものかもしれません。絵を描くことは挑戦しやすいことです。絵筆が必要です。ローラーが必要です。ペイントが必要です。それで、どのような種類の塗料を購入する必要があるのかをグーグルで調べてください。まず、入居者に優しいアパートというのは何がベストなのか、そういったことについて。しかし、実際にアパートに入って塗装すると、何をすればよいかわかります。あなたが私なら、それは恐ろしいことになるでしょう。完全にはカバーされていない部分もあるでしょうし、あなたのビジネスパートナーはあなたのひどい仕事を修正しようとしてイライラするでしょう。
しかし、それを継続的に続ければ、明らかに上達する可能性が高くなります。しかし、そのような小さなことに挑戦して、それが自分にとってどうなるかを確認することは、非常に素晴らしいスタートステップだと思います。間違いを犯しても簡単に修正できるものです。たとえば、壁にペンキを塗ると、うまくいきません。別のコートを塗ったり、別の色を塗ったりすることもできます。したがって、これらのガイドラインに従うだけで、「もしこれを試みてうまくいかなかった場合、実際に誰かが来て修理して設置するのはより高価になるでしょうか?」と考えています。
トニー:
これに付け加えるべき重要な点は、私がいつも悩んでいることです。なぜなら、私は自分が決して器用な人間だとは思っていないからです。壁を塗ることができます。基本的なことはできますが、床を敷くことはできません。電気工事はやってません。タイルは貼りません。 A、興味はありません。 B、私はそれがそれほど上手ではないと思います。 「DIY が苦手なのに、本当に不動産投資家と言えるだろうか?」と、私は早い段階でいつも悩んでいました。 「一部の人々にとっては良い道ではあるが、グラント・カードーンがLVPを下げるつもりはないだろうから、サム・ゼルは自分のアパートにタイルを敷いていなかった。」と言うために私が乗り越えなければならなかったのはこのメンタルブロックでした。
起業家になるには一定のレベルがありますが、始めるのには良い方法だと思いますが、聞いている新人の皆さんのために「なんてことだ、本当にそうなのかわからない」と思っている人たちに向けて呼びかけたいと思います。私がすることができます。"常に必須というわけではありませんが、スキルセットをお持ちの場合は、ポケットに入れておくとよいでしょう。
ショーン:
私もそう思います...これもよく聞きますが、多くの人が何かをする方法がわからない、またはそこに入るのが少し怖いかもしれません。何かが壊れてしまうと、修理に行くとさらに高額な費用がかかる可能性があります。それは素晴らしい点です。私にとって、私には、営業電話やドアノックをして、より良い取引が得られる可能性のある仕事をするよりも、おそらくそれらのスキルを身につける方が適していると考えました。つまり、これらの DIY なことを行うことで、彼らはかなりの取引を強制することになります。なぜなら、私はその労働を行う人を削減することになるからです。したがって、必死の買い手か何かがいる非常に素晴らしい市場外取引を必ずしも見つけるのではなく、そこに参入できるところに私のスキルセットが入ってきて、今はただDIYのものを作って、そこから利益を絞り出すのです。
アシュリー:
ショーン、あなたも YouTube チャンネルを持っていて、自分の DIY 作品を共有していますよね?
ショーン:
はい、そうです。それはすべて、私がずっと好きだった何かをする旅を記録したいと思ったところから始まりました。「ついにやります。」これをカメラに撮らせてください。」本当にハマったのは、3 つ目か 4 つ目のビデオでした。そこから、「わあ、視聴率を上げているんだ」と思いました。私はお金を稼いでいませんでしたが、ここである程度の視聴率を得ることができるので、記録を続けて改善していきましょう。それで、私はこれらのプロジェクトのいくつかを行う方法を人々に教えるように努めていますが、同時に、私が行っているプロジェクトをとにかく記録するために YouTube を通じて報酬を得ています。何かをやりすぎます。
アシュリー:
みんなが見てるから。
ショーン:
そう、そうすればもっと良いビデオも作れるだろうし、そうしないと、私が撮影されているのだから、これを正しくやったほうがいい。大好きです…それは私が今取り組んでいる新しい側面です。そうですね、これは新しいことではありませんが、これは私がこの不動産投資で行ってきたことであり、収入を倍増させるのに本当に役立ちました。実際、私はおそらく不動産からの経常収益よりも YouTube から得ている収入の方が多いので、今の不動産への資金調達を増やすための非常に大きな方法です。
アシュリー:
これはとても素晴らしいことです。なぜなら、あなたはすでにやっていることを別の方法で収益化し、別の収入源を手に入れることができるからです。
トニー:
私たちは、新しい不動産投資家としてのあなたの歩みを文書化することの重要性について常に話しています。私がこのポッドキャストの共同ホストになる前に、「初めての不動産投資」という独自のポッドキャストを持っていたという話を何度も共有しました。最初のエピソードを立ち上げたとき、私には取引はありませんでしたが、他の投資家が最初の投資を行うのを支援することを目的として、最初の投資を購入するまでの過程について他の投資家にインタビューしていました。ショーン、あなたも同じことをやっているのです。自分の投資用不動産を DIY で建てるという旅を共有し、その旅に人々を連れて行っているだけなのです。つまり、コンテンツを作成するのに専門家である必要はないということです。
あなたがしなければならないのは、あなた自身の旅を記録することだけです。それを理解できる人が増えれば増えるほど、そのコンテンツは作りやすくなると思います。聞いている新人の皆さん、私が言えるのは、自分の旅を人々と共有すればするほど、より多くの取引が見つかるため、あなたのビジネスはより早く成長するということです。より多くの資金が見つかります。さらに多くのチームメンバーが見つかります。接続できる人々のネットワークが大規模であれば、ビジネスに必要なものすべてが簡単になります。だから、ショーンとまったく同じことをしてください。その旅を記録に残しておけば、必ず成果が得られます。
ショーン:
手を下げて。実は、私の YouTube チャンネルを通じて私を見つけた投資家と 2 件の契約を結びましたが、彼はたまたまこの地域にいたのです。それで、私たちは一度のフリップを経て、今では一緒に長期レンタルをしています、そして彼もこのチャンネルを通じて私を見つけました。つまり、お金や人生の記録だけではなく、非常に多くの扉があなたに開かれますが、それはとてもシンプルです。ただ文書化するだけ。
アシュリー:
そのパートナーシップについて少し触れてもいいですか?というのは、トニーと私は本『不動産パートナーシップ』を出版する予定ですが、躊躇することの 1 つは、「パートナーをどこで見つければよいのか?」ということだと思うからです。インターネットでパートナーを見つけましたが、最終的には地元の人でした。それで、そのつながりがどのようにして始まったのか、そしてどのようにパートナーシップを構築したのかについて、実際に簡単に説明していただけますか?
ショーン:
絶対に。私は 2 つ目の YouTube チャンネルを持っています。これは、ノースカロライナ州の不動産業者になる方法、つまり試験に合格する方法についてです。この分野の学生はほとんど、私か他の YouTube チャンネルを視聴しています。なぜなら、それらの講義は非常に無味乾燥なものになるからです。それで、彼らは YouTube に行き、派手な写真やビデオを投稿することができます。それで、その男は結局私と同じ会社で不動産屋として働くことになり、ただ手を差し伸べてこう言いました。私はこの地域に投資しています」ということでコーヒーを飲みながら、彼は私に話をしてくれました。それから1週間後、彼は見つけた取引を私に見せましたが、それは市場外でした。それで、私のたった一度の市場外取引が彼を通じて実現しました。
私たちはさらにいくつかの取引、あるいはもう 1 つの取引、あるいはほぼ別の取引の投資パートナーになりました。それは本当に友情と投資関係に成長したばかりで、それは本当に役に立ちましたが、それはその YouTube チャンネルのおかげです。
アシュリー:
最近会ったばかりの人と付き合うとき、どうやって自分を守りましたか?また、その構造はどのようなものでしたか? LLCを設立しましたか?合弁事業をしたのですか?これは握手交渉だったのか?パートナーシップの内部を見てみましょう。
ショーン:
これはLLCとの契約だったので、正式に一緒に交渉を進めましたが、彼が高い評価を得ていることも知っていました。彼は経験豊富だったので、おそらく私をインフルエンサーとしてしか見ていなかった彼が「ねえ、私のコースに登録してください」と言うよりも、私の側のリスクはもう少し少なかったでしょう。私はコースを持っていませんが、私よりも彼のリスクの方が大きかったと思うので、その点では私にとっては非常に簡単でした。それから私たちが決めた取引は、彼が私の中に見たもので、私が実際にこの不動産にいくらかの財産を投資できるということであったと思います。つまり、彼の側の取引はむしろ彼がその物件を見つけたようなもので、それはノースカロライナ州シャーロットで本当に素晴らしい取引でした。
実際、購入する側にとって、これは私がこれまでに行った中でおそらく最高の取引でした。最終的には最良の取引にはならなかったが、彼があの地域でこれほど手頃な価格の家を見つけたのは素晴らしいことだった。彼はその取引も見つけてくれましたが、これも私にとってリスクが少ないものでした。たとえ予算を大幅に超えたとしても、その取引はうまくいくだろうと私は知っていました。そこで、DIY 要素を追加します。彼は買い手側と売り手側の取引を行うことになった。ということで、ほぼ完璧にフィットしました。
アシュリー:
それはいいね。ためらうことの 1 つは、オンラインでよく知らない人に会うということだと思いますが、彼らがあなたの市場に存在し、その地域の他の投資家の間で彼らの評判がどのようなものであるかを確認して調べたということは、本当に素晴らしいことだと思います。では、今回以外にもパートナーシップを締結したことはありますか?
ショーン:
もう一つの部分をやりました。私は現在、別のフリップとパートナーシップを結んでいます。つまり、私の 50 枚のフリップはパートナーシップ契約にあります。実際、これはおそらく皆さんにとっての質問または考えでしょう。 DIY に関する内容はすべて素晴らしいものなので、その本を読むのが楽しみです。しかし、実際に拡張できるようにするには、自分で使えるお金が少し足りなくなってきています。だからこそ、こうしたパートナーシップがいくつか生まれてきたのです。これらのパートナーシップにおいて、DIY 派の私は、これらの取引に多大な労力を費やしており、誰かが多大な労力を費やしているため、結果が必ずしも 50/XNUMX ではない場合に、これらの取引をどのように構成するかを考え出そうとしています。 XNUMX、XNUMX か月の作業期間中の作業量。
あなたの本がそのことについて触れているかどうかはわかりませんが、いずれにせよ、将来の取引をどのように組み立てるかに注目していることは間違いありません。
アシュリー:
ショーン、私たちはぜひそれにお答えしたいと思っていますが、あなたはただ私たちの本を買っていただく必要があります。答えはそこにあります。いや、冗談だよ。では、このパートナーシップでは、両者は同じ額の資本を投入するのでしょうか?
ショーン:
はい、資本金は同じです。
アシュリー:
さて、実際に肉体労働をして汗を流しているのはあなただけです。
ショーン:
ほとんどの場合。最初の家と言いますか、私はパートナーと提携しました…私が提携したパートナー、その男性は、過去に一緒に仕事をしたことのある GC を持っていました。つまり、基本的に私が GC と一緒に仕事をすることになりましたが、それはひどい経験でした。
トニー:
待って、その理由を詳しく説明してもらえますか?なぜそれがそれほど恐ろしい経験だったのでしょうか?
ショーン:
非常に多くの誤解があり、非常に多くの二重作業がありました。彼は家の中をくまなく調べ、最初は物事を引用しましたが、最終的には別のことをするようになり、それが私に二度手間を引き起こしました。たとえば、パネル ドアを 6 枚のパネル ドアに置き換える、そのような単純なものです。私はすべてのドアの詰まりをペンキで塗り、家全体をペンキで塗りました。そして次の瞬間には、彼はすべてのドアの詰まりを、すべてのドアをはぎ取っていました。それから彼は、すでに家にあったものとまったく同じドアにそれらを元に戻しました。それは私には意味が分からないので、私は行かなければなりませんでした...そして彼はまた戻ってくるために乾式壁工を雇いました。
彼は乾式壁業者に修正すべき具体的な壁を指示しなかったので、乾式壁工は私が今塗装したばかりの家全体を放し飼いにしていました。そのため、家全体を2回塗装する必要があり、大変な作業でした。それは本当に…基本的に私は塗装業者と電気技師だったのですが、最終的にはゴミ収集人、塗装業者、電気技師、その他の小さなことや面倒なことすべてになりましたが、それが積み重なると大きなものになりました。したがって、そのような取引の場合、必ずしも同じ方法で取引を繰り返すことは私にとって本当に意味がありません。しかし、もし自分の時間や何かに対する報酬や対価を得る方法があれば、もう少し魅力的になるだろうと思います。
トニー:
その特定のパートナーシップの構造について明確な質問をしてもいいですか?資本をもたらした人物は、あなた方二人の間で利益を分配する株式パートナーシップでしたか、それとも基本的に融資を与えるだけの負債パートナーシップでしたか?
ショーン:
いいえ、資本提携だったので、私たちは両方とも不動産に 50% を出資しました。うちは現金で支払いました。その後、すべての材料と GC 作業、その他すべてに 50/50 の資金を提供します。そしてバックエンドでは、彼が不動産業者の手数料をバックエンドで差し引いた後、私たちは折半で支払われることになります。
トニー:
ガッチャ。
ショーン:
繰り返しになりますが、彼が取引を見つけたのですから、彼が裏で取る不動産業者の手数料は気にしません。彼は確実にその取引を見つけるための何らかのインセンティブを得るはずだ。
アシュリー:
いずれにせよ、あなたはおそらく他の誰かにもそれを支払わなければならないでしょう。
ショーン:
その通り。私は認可された不動産業者ですが、他人や自分自身のために取引をすることはありません。販売なんてやったことないよ。私自身家を売ったことがありません。私はいつもそれをするために誰かを雇ってきました、なぜなら彼らの方がはるかにうまくやってくれるはずだからです。
アシュリー:
私が最初に思いつくのは、「よし、50,000 ドルの金額があれば…」です。簡単に計算するために、それぞれが 50 ドルを出資し、それぞれがその不動産の株式の 10,000% を取得するとします。労働やDIYなど、自分がやろうとしている仕事の範囲を実際に自分で構築して、「これを行うのに私の時間の価値があるのはこれだ」と言う必要があると思います。 , 「私は…」 最終的には 60,000 ドルか何かになると言って、今あなたは 50,000 ドルで取引に参加し、あなたのパートナーは XNUMX ドルで取引に参加しており、その後、そのように打ち切ります。したがって、おそらく今はもう少し自己資本を持っているでしょう。
55% などではなく 50% にしているのは、あなたがそうすることを大切にしたいからであり、請負業者にそれを依頼するよりもおそらくパートナーのお金を節約できるでしょう。さらに、より良い仕事をすればするほど、その株式の利益が得られるため、より良い報酬が得られるため、大きなインセンティブが得られます。これが、私がその公平性をもたらしてくれる人々と提携するのが好きな理由の XNUMX つです。彼らは、ほとんどの請負業者よりもプロジェクトを完了させることにはるかにやる気があるからです。さもなければ、彼らの方が良い仕事をしてくれるでしょう。なぜなら、終わりがあるからです。ゴール。
したがって、私がお勧めするのは、自分が行っている作業の範囲を構築し、それに 10 ドルの金額を投じることです。それはあなたがそうなるということではありません...フリップハウスを売却すると、その50グランドを手に入れ、その後利益も50/XNUMXに分割するように設定できます。つまり、それを構造化する別の方法もあります。
ショーン:
それがとても気に入っています。それをもっと前もってやっておく必要がある。もしかしたら、私は人を喜ばせようとしすぎているのかもしれません。あるいは、取引を見つけたとしても、「ああ、これは確実にうまくいく」というところまではまだ経験が浅いのだと思います。一緒に来てくれませんか?」汗の公平性が私のセールストークの一部であると付け加えているような気がしますが、これらの各物件で50か月後には非常に燃え尽きてしまいます。どの人にも燃え尽き症候群があり、「ああ、私はこれをただで、あるいは五分五分でやっているのだ」という感じになると思います。
トニー:
アシュリーの発言に唯一付け加えておきたいのは、特に初心者の投資家はスウェットエクイティを過小評価していることが多いと思うということです。彼らは、具体的にパートナーシップとなると、資本の出資に実際どれだけの労力がかかるのか理解していません。なぜなら、資本をもたらしてくれる人のことを考えるからです。彼らがしなければならないのは、いくつかの書類に署名し、いくらかの資金を電信送金し、プロジェクトが完了するのを待つことだけです。一方、汗を流している人は、毎日、おそらく仕事が終わった後、毎晩現場に現れて、ハンマーを振り回したり、タイルを敷いたり、これらすべての作業を行っています。実際に汗の公平性を保つためには多くのことが必要です。
ですから、もし私があなただったら、特にあなたが何度かこれを成功させてきたことを考えると、今後は誰も株式パートナーとして迎え入れず、すべてのパートナーシップを負債として構築するでしょう。それで、あなたはこの人にこう言うでしょう、「ねえ、あなたは何でも手に入れるつもりです、たとえば、あなたのお金に対して年率12%の収益率。 「つまり、100,000万ドルを私にくれて、12年間保有すればXNUMXドルが戻ってきます。XNUMXか月間保有すればXNUMXドルが戻ってきますが、これは固定収益率です。」私はこう言いました、「ローンが残っている間はあなたに支払いをするつもりはありません。このフリップを完成させたら報酬を受け取ります。」できるだけシンプルにしてください。
そうすることで、一定の収益が保証されますが、それでも 12% を超えるすべての上昇幅を維持することができます。通常、これはかなり健全な額です。したがって、彼らはプライベートマネーパーソンであるにもかかわらず、投資から公正な利益を得ています。そうすれば、すべての汗とすべての努力を費やして、そこにある株式の大部分を実際に回収することができます。
ショーン:
私はそれが大好きです。これをやってこれだけ話題にした後、「うちには余ったお金がある」みたいな人たちがいますが、彼らは実際に家に入って仕事をするような人たちではないと私は知っています。遠すぎるかもしれません。このような構造を実現できれば完璧です。
アシュリー:
最後に付け加えたいのは、これが本当に忘れられているのは、コンピューターの作業をすべて行っているのは誰なのかということです。請負業者からすべての請求書を受け取るのは誰ですか?クレジットカードの料金は誰が払っているのですか?誰が小切手を書いているのですか?簿記は誰がやってるの?誰がその不動産に保険をかけているのでしょうか?買収などの名目で公益事業に切り替えるのは誰だ。資産管理のその部分は、誰かがこの取引に資本を注ぎ込んでいることとして忘れられることがあるからだと思う。
ですから、それがあなたやパートナーがしていることであれば、それは間違いなく評価の対象になると思います。なぜなら、それはあなたの時間をいくらか放棄していることになり、時には頭痛の種になる可能性があるからです。それで、誰がそれをしているのかについても考慮する必要があります。
ショーン:
それは良い点です。ちなみに、私もこの作業を行っている間、DIY で作業するのが大好きで、それに喜びを感じているので、この作業の一部に取り組むのもそれが理由です。私の妻もそうなので、私たちはプロジェクトを成功させるために非常に興奮してこれらのプロジェクトに取り組みます。つまり、私にとってはすべてが不平不満であるわけではありませんが、それは間違いなく楽しみにしていることであり、私がその本に興奮している理由でもあります。
アシュリー:
まあ、好きなことでお金がもらえるならさらにいいですよね。皆さんが大好きなDIYをいくつか紹介しましょう。 DIY を始めようとしている新人投資家向けのヒントはありますか?
ショーン:
人々が最も簡単だと思うものをいくつか紹介します。私には本当に大好きな DIY プロジェクトがあります。もちろんそれは最後にとっておきます。あなたが言ったように、絵を描くことは誰でも壁を描くことができると思います。アシュリー、あなたでも壁を塗ることができます。簡単に修正できない場合はいつでも修正できますが、Greco X7 マグナム スプレーがあります。つまり、これらのことにより、塗装作業は丸一日続くことになります。したがって、ある日、準備作業を含めて家全体を塗装し、その後 XNUMX ~ XNUMX 日でトリム作業とタッチアップ作業を行うことができます。これは、あなたができる最大の節約の XNUMX つです。
たとえば、そのフリップで私がそのパートナーとやったことは、7,000 平方フィートのスリーツーの家を 1,500 ドルで塗装するのに、材料費と 7,000% の GC 料金が含まれた 18 ドルの GC 見積もりを出しました。
アシュリー:
うわー、18%。
ショーン:
GC 料金については、はい。
アシュリー:
何てことだ。
ショーン:
彼らはそれを行うために他の人を雇います。したがって、経験がなくても、7,000〜XNUMX日でそれを行うことができます。私にとって、材料費を除いて XNUMX 週間以内に XNUMX ドルが得られるのは、時間の有効活用として非常に優れています。これは私が取り組むプロジェクトであり、他の人にも勧めたいと思います。
トニー:
ショーン、私自身も家の外壁を塗装したことがないので、材料費にいくらかかるかわかりません。しかし、1,500 平方フィートの敷地に十分な量の塗料を購入するには、いくらかかると思いますか?
ショーン:
内装全体の場合、コーキングとテーピング、そして実際の塗装自体をすべて含む、約 1,000 ドルから 1,200 ドルの範囲です。次に、外装の場合は、さらに 10 ガロンの塗料が必要になるので、さらに 500 ガロン必要になります。
アシュリー:
絵の具を使うときは全身スーツも忘れずにね?
ショーン:
私はそれを着ません。なんだか雪だるまみたいになってしまいます。 [聞き取れない 00:36:15]。
アシュリー:
一度はペンキを塗っていたこともありました [inaudible 00:36:18] が、掃除がとても苦手でべたべたになってしまい、完全に台無しにしてしまいました。納屋にそれを捨てて、ミルクハウスか何かでスプレーしてもらうつもりだったが、掃除したくないという怠惰のせいで、間違いなくペイントスプレーを台無しにしてしまった。
ショーン:
私のは実機そのもの、モーターから垂れ始めているので長持ちしました。これらの物件 10 件すべて、または XNUMX 件を使用したことがあり、それから自分の主な住宅も使用したことがあります。
アシュリー:
おお。 素晴らしい。
ショーン:
私はこれを何度も使用しましたが、わずか 300 ~ 400 ドルで、何千ドルも節約できます。
トニー:
つまり、材料費をすべて合わせても 5,000 グランド未満なので、自分でやれば少なくとも XNUMX ドルは節約できる、と言いたかったのです。
アシュリー:
たとえば、同じ例の 1,500 平方フィートの家を建てるのにどれくらい時間がかかりますか?どれくらい時間がかかりますか?
ショーン:
3、4日かかります。準備と塗装の大部分に1日、エッジのタッチアップと切り込みだけで2、3日かかります。その後、タッチアップする改造には1日かかる場合があります。いろいろあるけど、1週間も経たないうちに話してるんだよね。
アシュリー:
ただし、5,000ドルを節約するには。
ショーン:
そう、私にとっては、あなたが最初に始めたばかりのとき、つまり、あなたが私のように安い人にとって、それは非常に大きなことです。
アシュリー:
わかりました、クールです。それは素晴らしい第一歩です。他に何かありますか?
ショーン:
人々が本当に簡単だと思うのは、床を敷くことだと思います。トニー、これについては前にも触れましたね。床を敷くのは腰と膝に大きな負担がかかります。私にとってはひどいことですが、家一軒あたり 1,500 ドル、2,000 ドルを節約できる方法です。もうそんなことはしません。私はいくつかのバスルームでそれをやりましたが、平方フィートあたり 1,500 ドルで同じ仕事をできる人が 1,000 人見つかったので、やめました。さて、自分の時間と何かに支払う金額を天秤にかけてみると、1,500 平方フィートの家に床を敷くのに軽く XNUMX 週間かかりますが、そのために XNUMX ドル、XNUMX ドルを節約できるでしょう。
今、あなたはその絵を見ています。それははるかに良いリターンです。現在は 7,000 週間の作業で 1,500 ドルですが、XNUMX 週間の作業で XNUMX ドルになります。誰かがより早くもっと上手にやってくれるなら、私はその床材を雇うつもりです、そして私は他のことに取り組むことができます。
アシュリー:
350 平方フィートあたり XNUMX ドル、今は設置するのに XNUMX 平方フィート XNUMX ドル払っていると思います。
ショーン:
知っている。誰もそれが品質が良いとは思わないでしょうが、それは良いです。それは素晴らしい。しばらくは機能しました。
トニー:
それで、どうやってこの人を見つけたのですか?私が DIY 派で、最終的には何かを調達し始めたいと考えているとします。この作業を依頼する下請け業者をどのように見つけていますか?
ショーン:
実際に塗装と乾式壁をやっている人に最初に見積もりに来てもらい、250近くの見積もりを出してくれました。そこで、つい最近本家を建てたばかりの父に電話しました。彼は「1.75でやり遂げたばかりだ」という感じでした。私が床屋の男と一緒にいる間、彼は私の電話を聞いていました。床材担当者は「1.75 ドルでやりますよ」と言っていました。私は「よし、クールだ」と思った。それで、階下で何か作業をしている男がいたのですが、その男が上の階で私たちの会話を聞いていて、その男が去ったとき、「この床はXNUMXドル平方フィートでできるよ」と言いました。つまり、それはただ誰かが聞いていた、誰かが聞いていたということです。つまり、基本的にはオークションまたは価格ワラントでした。
アシュリー:
クール。
トニー:
一歩でも遡って考えてみようと思います。それで、どうやって階下にいた男を見つけたのですか?最初はどうやって始めたのですか... Facebook グループでしたか?紹介だったのでしょうか?一般的に、これらのサブチャンネルを見つけるのに最適な情報源は何ですか?
ショーン:
間違いなく Google 以外の場所が最もお得な価格で購入できる場所であり、Google でブランド化されていないとしても、おそらくそれ以上の評判が得られる場所だと思います。しかし、口コミはあります。近所の人やFacebookグループの人々。私の最大の目的は、地元の Facebook マーケットやページに行くことです。それで、そこに進み、検索に行くと、「タイル業者を探しているのですが」というように、タイル、乾式壁、または床を検索するだけで、他にどんなものが表示されるかがわかります。人々の推奨事項は次のとおりです。それで、今はいつもそこに行きます。
通常、彼らはまだライセンスを取得しており、保険をかけていますが、彼らが顧客に負担しているすべてのブランディングとマーケティングの費用を支払う必要はありません。それが今の私の最大のリソースです。それで、階下にいたあの男は、実際にはタイルのために雇った男でした。私は Google にアクセスして、「タイルの価格として適切な平方フィートはいくらですか?」と調べました。それで、彼とさえ、彼に来てタイルをやってもらうことができるように交渉していました、そして彼は私が床について話しているのを聞いていました。彼は今ではただの一般的な男です。
アシュリー:
さて、塗装と床材について話しました。電気などのことはどうですか?電気は触るのが怖いものです。
ショーン:
お二人が電気と配管について話しているのを聞きました。出ました。触れてないんですね。私にとって、それらは私の好きなものです。所要時間は短くなります。実際、トイレから出てしまえばそれほど汚れません。より清潔な状態を保ちます。汗をかきにくくなり、非常に戦略的です。だから、電気は断然私のお気に入りです。自分の物件でそれをどの程度行うかについてどこまで話すべきかわかりませんが、非常に基本的なレベルについてお話します。コンセントや照明のスイッチ、天井のファンを交換すれば、数千ドルを節約できます。そして、それは実際には非常に簡単です。
繰り返しますが、通常はエアコンの中で行われますが、これは非常に単純な作業です。これらすべてについての私の論理、私の見解は、見つけたとおりに配線できるということです。ネジにワイヤーを巻き付けるのに電気技師である必要はありません。もしそのようになったのであれば、その方法で再度接続しても安全であるというのが私の論理です。非常に多くの電気技師がこれを見て嘲笑するだけだろうが、うまくいけば… 私が購入するこれらの家は 70 年代のものです。それが 50 年間機能してきたとしても、なぜ依然として機能しないのかはわかりません。繰り返しますが、非常に多くの人がこれに反対するだろうと確信していますが、電気にもつながり、あるいは電気をさらに発展させるために、私が DIY 作業で行う最大のプロジェクトは、間違いなく埋め込み式照明です。
やり方は非常に簡単です。ビデオがあります。 YouTube には埋め込み型ライトの取り付け方法に関するビデオがあちこちにあります。寝室を 1,500 時間で完成させたビデオもあり、同じサイズの寝室を電気技師から 1,500 ドルの工賃で見積もりをもらったことがあります。私はこれを、XNUMX 時間相当の仕事に対して XNUMX ドルと定義しています。したがって、家にすでに照明スイッチがあり、天井にシーリングファンや照明器具がある場合は、それを埋め込み型照明用のジャンクションボックスに分解するだけです。つまり、それが最も単純なことなのです。複雑に聞こえます。恐ろしく聞こえますが、ここでロケットなどを製造しているわけではありません。繰り返しますが、その方法に関するビデオがたくさんあります。
アシュリー:
ショーン、聞いてみましょう。新しい乾式壁を設置し、埋め込み型ライトを取り付ける場合、乾式壁に穴を開けるときにその埋め込み型ライトの位置を知る方法について何かヒントはありますか?基本的には測定するだけですか、それともクールな色合いはありますか?
ショーン:
これまでで最も難しいのは、物事がどこへ行くのかを知る方法ですが、ウェブサイトがあります。完全に無料です。リセスライトのブログスポット、みたいな感じです。しかし、Google で埋め込み型ライトの位置を検索すると、実際に計算機が表示されるサイトがあり、部屋の寸法、ライトを 4 個にするか、6 個にするか、パターンを入力すると、プラグインが表示されます。あなたのための寸法、それは本当に素晴らしいことです。次に、邪魔なキッチンキャビネットがあるかどうかに基づいて、それらを少し調整します。通常、この電卓で得られる値よりも壁に少し近づけて、より多くの光を反射するようにします。しかし、それをガイドできる Web サイトがあります。
トニー:
1 つ質問したいのですが、私たちはこれらすべてのヒントを検討しており、あなたはこれまでに築き上げてきた膨大な経験を共有してきましたが、ショーン、これらすべてを学ぶための実際のリソースは何でしたか?これらすべての DIY タスクを実行するための適切な手順を特定するための最良のリソースは何でしたか?
ショーン:
100% YouTube です。今、私が YouTube チャンネルを作成したことの利点は、他の YouTuber が埋め込み型照明をどのように設置するかを見ることができたことだと思います。それから、埋め込み型照明のインスタレーションを作成し、それをビデオに撮っている間も、人々にそれらのリソースを教えることができるように、さらに多くのリソースを視聴しています。それがこのチャンネルの価値だと思うし、そこで私がやろうとしているのは、他の多くの専門家を集めて、それから私は専門家であるように見せることですが、他のみんなの経験を XNUMX つの直接的なビデオにまとめているのです。そのすべてが私に自信を与え、何十年も同じやり方でやってきた人よりもうまくできるようにするのに役立ってくれました。
私はそれをたくさん得ました。その GC と一緒に作業していても、家には他の人がいて、配管工は私にこう言いました。Amazon などで配管製品を購入しないでください。彼は「地元の配管用品店に行ってください。造りが違うんです。」私にとって、この同期とあの同期と同じように、あの芝生と同期の製造番号が同じようなものです。私にとって、それは同じ製品です。わかりませんが、多くの人が自分のやり方に固まっていると思います。YouTube があり、みんなの経験と戦略の組み合わせを見ることができるので、恐れることなく、それらを最大限に活用することができます。それをするために。
トニー:
さて、ショーン、私はAirbnbスペースにも興味があります。あなたはそれらをいくつか持っていると言いました。特にAirbnb側に関するDIYのヒントはありますか?
ショーン:
特にAirbnbの場合は、自分で家具を作りましょう。つまり、人々は Wayfair で物を買うという話を何度も聞いたと思います。さて、皆さんがそれについてどのような経験をしているかはわかりませんが、私はウェイフェアで壊れた家具しか持っていませんでした、そして両方とも屋外からでした...そうですね、そのような会社に名前を付けるべきかどうかはわかりませんが、私はどこからでも物を買うのをやめて、家具のほとんどを自分で作り始めました。象に合わせて組み立てられるからです。私のベッドはどこにも行きません。とても良い表情をしています。それは着色された木材で、これらは本当に単純な直線のものを構築するものです。
何も曲がっていません。すべてはただ…私のものには生地がありません。つまり、直線だけの普通の松材です。すべての手順は Pinterest に掲載されており、写真を見て段階的に進めて、自分の家具を組み立てることができます。
アシュリー:
きっともっと頑丈になっていると思います。私たちが家を建てたとき、ソファなどではない家具はすべてアーミッシュのものを使いました。すべて地元で作られた家具ばかりでした。つまり、その家具をAirbnb用に購入したいくつかの家具と比較すると、その品質の違いとその頑丈さは私にとって本当に信じられないほどです。地元の家具店や大手家具店に行くだけでも、品質の違いは本当に信じられないほどです。
ショーン:
私たちがアマゾンで購入した唯一のベッドフレームの中には、ゲストから騒音がするという苦情があったものもありました。私たちが構築したものは、繰り返しになりますが、どこにも行きません。接着剤とボルトがたくさんあります。彼らは滞在しています。さて、それらをいつか移動させるのは面倒なことになるでしょうが…
アシュリー:
チェーンソーを持って行きましょう。
ショーン:
ええ、真剣に。ここの母屋から客用寝室に建てたのですが、接着したりボルトで固定したりはしませんでした。いつか部屋から持ち出さなければならないかもしれないとわかっていて、ねじ込んだだけです。案の定、最初にぐらつき始めたのはそれだった。そこで、他の人たちと同じように、確実に実行できるようにしました。
アシュリー:
すごいよ、ショーン。他に DIY に関して最後に伝えておきたいヒントはありますか?
ショーン:
私がすべての物件でやりたいもう 10 つのことは、内装と外装の両方に当てはまりますが、木のアクセントを追加することです。 Airbnb の家具の組み立ても同様ですが、これも非常に簡単です。あなたは直線について話しているのです。店に行って、ワン・バイ・スリーかワン・バイ・フォーを買って、それを染色し、寝室の鏡に叩きつけると、バスルームにあるシンプルなフレームのない鏡が、このエレガントな見た目のカスタムミラーに変わります。持っているツールに応じて 15 ~ XNUMX ドルかかりますが、屋外のスペースやラッピングポストを完全に変えます。それは私が今、すべての物件で行っている大きなことです。
杉のポストを自作しています。これらは非常に安価で手頃なプロジェクトです。実際、私がやっているこれらはすべて、物件を契約する前に購入したものです。検査が良好であることがわかったら、この件は終了します。まだ1、2週間あります。これらのプロジェクトを積み始めたばかりなので、家に着いたらいつでも設置できるようにしています。
アシュリー:
すごいですね。ショーン、このすべてを私たちに共有してくれて本当にありがとう。ご参加いただき誠にありがとうございます。あなたに関する詳細情報を入手できる場所、またはあなたに連絡できる場所をみんなに知らせてもらえますか?
ショーン:
YouTube に夢中です。私のチャンネルは Kelly Concepts です。ぜひコメントを残して、これらのプロジェクトについてのご意見をお聞かせください。それが私に連絡するのに最適な場所です。
アシュリー:
素晴らしい。私たちの新人ロックスター、トニーをやってみませんか?
トニー:
よし。さて、今日の新人ロックスターはブランドンとダニー・ティルソンです。皆さんは、エピソード 293 を覚えているかもしれません。実際、このエピソードは、新人 YouTube チャンネルで最も人気のあるエピソードの XNUMX つです。ブランドンとダニーはこう言います。「これは私たちが初めて購入した不動産であり、この不動産は私たちが経済的自由への道を歩み始めたものです。途中、紆余曲折はありましたが、正式に改修工事は完了したと言えます。彼らは床、キッチン、バスルーム、雨樋をすべて新しいものに貼り付けました。彼らは窓を交換した。窓を取り付けるだけで XNUMX か月かかりましたが、すべて完了しました。」しかし、数字は…
64,000円で購入しました。リハビリは23,000人でした。つまり、彼らは全員、約 87,000 ドルを手に入れることになるのです。 ARV は 110,000 ドルで、彼らはその物件を月額 1,000 ドル強で借りることができます。ブランドン、ダニー、お二人に敬意を表します。このプロジェクトが完成するのを見て興奮しています。
アシュリー:
ショーン、ショーを公開する前に最後にもう 1 つやりたいことがあります。それは新人試験です。では、このエピソードを聞いた後、新人が行うべき実行可能なことは何でしょうか?
ショーン:
ほとんどの人が言うように、私は間違いなく、外に出て最初の取引を獲得するべきだと思います。私の最初と二番目の取引は最高の取引には程遠いものでした。 2つ目はそこからかなり遠いです。 4年後にはそれが唯一の損益分岐点になるかもしれないが、外に出て最初の取引を確定させ、すべてを過度に分析するのはやめよう。
アシュリー:
ビジネスで使用しているツール、ソフトウェア アプリ、またはシステムは何ですか?
ショーン:
私が使用する最大のツールは amazon.com です。手を下げて。彼らはそこに基づいて構築できるこのリストを持っており、すべての照明やドアノブの買い物リスト全体を編集できます。つまり、建設プロジェクトに関するものであれば何でも構いません。そうすれば、家を建てたり、ブラック フライデーなどの過程で価格が変動するのを観察できるようになります。したがって、Amazonを通じていくつかの大きな取引を確保できる可能性があります。
アシュリー:
最後に、XNUMX年後はどうなっていると思いますか?
ショーン:
私は毎月これでピボットします。私は今不動産管理業に携わっていますが、「なぜ不動産管理業を始めたんだろう?」と思うことがあります。でも、本当に最終的には… 私の夢は、ここノーマン湖にとても素敵な湖畔の家を持つことなので、自分の収入が得られる場所に行きたいのです… 私の目標は、不動産収入で 1,000 日あたり XNUMX ドル、または一般的な収入です。ほとんど受動的な手段を使って、そしてここノースカロライナの湖畔の家を手に入れました。
アシュリー:
ああ、それは楽しそうですね。ショーン、番組に来てくれて本当にありがとう。本当に感謝しております。私は Wealth from Rentals のアシュリー、彼は Tony J. Robinson のトニーです。土曜日に新人の返信で戻ってきます。
ここでポッドキャストを見る
このエピソードでは、
- DIYハック それはあなたを助けるでしょう 住宅改修プロジェクトで大金を節約
- 過剰分析をやめる そして最後に 初めての不動産取引を成立させる
- 説明の仕方 スウェットエクイティ いつ パートナーシップを構築する
- の重要性 自分の旅を記録する として 新しい不動産投資家
- YouTube の力を活用して、 ネットワークを構築する および 別の収入源を生み出す
- So はるかに!
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