A 就学前の教師が賃貸物件の億万長者に!? 最初は信じられないでしょう。 どのように誰かが好きでしたか アン・カリー から行く XNUMX 時間あたり XNUMX ドルを稼ぎ、XNUMX 桁分の家賃の小切手を稼いでいます 毎月? 一晩で実現したわけではありませんが、アンの話は、経済的にどこから始めようと、どれだけの教育を受けているか、またはバックグラウンドに関係なく、ほぼすべての人が再現できるものです.
アンは決して金持ちになる運命にあったわけではありません. 彼女は、非営利の労働者、教師、そして得る以上のものを与えることを期待する人々の家庭で育ちました。 アンがソーシャルワーカーである夫と結婚したとき、彼女は彼らのことを知っていました。 家を所有する可能性は、ましてや複数の可能性はほとんどありませんでした. しかし、彼女の火は 経済的自由 および 世代の富 燃え尽きることがなく、最初の不動産を購入できるとすぐに、彼女は人生の流れを変える飛躍を遂げました。
さて、として 手頃な価格の住宅の家主 数百のユニットを持つアンは、富を築くだけでなく、他の人が彼女と同じ道をたどるのを助けるという使命を負っています. 彼女はほとんどお金を持っていなかったところから、驚くほどお金持ちになりました。 大規模な不動産ポートフォリオ 質問をしたり、助けを提供したり、 他人を築き上げようとする粘り強い態度を持つ、彼女の銀行口座だけではありません。 彼女は、家主がどのようにできるかを説明します 手頃な価格の住宅に入る、このタイプの投資が提供する大きなメリット、 ほとんどの人が誤解している一般的な神話 セクション8 そして家賃保証。
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デイビッド:
BiggerPockets ポッドキャストです。
アン:
私は、就学前の教師として時給 5 ドルを稼ぎ、放課後に家を掃除することから、300 台以上を所有するようになりました。
デイビッド:
みんなどうしたの? これは、BiggerPockets Real Estate ポッドキャストのホストである David Greene です。世界最大、最高、最悪のポッドキャストであり、今日、共同ホストとしても知られる私の素晴らしい相棒、Rob Abasolo と一緒に参加しました。 私は彼をそう呼んでいますが、実際には、あなたは私の翼の下の風です. 今日のショーで皆さんが耳にするように、ロブはショーだけでなく、皆さんの心の中にも存在します。 聞き逃すわけにはいかないので、ぜひ最後まで聞いてください。 今日のショーは素晴らしいです。 ロブ、私はいつもそうしているので、なぜそれが素晴らしいのかを人々に話させてあげましょう。
ロブ:
うん。 まず第一に、私は自分自身をより名誉ある共同ホストだと考えています。これは過去に話したことです. 家にいる皆さんに少しプレビューします。私たちは実際に 2023 つの造語を作りました。5 年には、BRRRRX と BOXRRR という不動産業界で最大の用語になると思います。 これらの用語の中で最も気に入ったものを下に投票してもらいます. しかし、その前に、今日私たちが耳にするのは、アン・カリーの話です. 非常に感動的な話、デイブ。 彼女は基本的に就学前の教師として時給 XNUMX ドルを稼ぐことから不動産の億万長者になったので、これの大ファンです。 聴衆の中には、不動産に参入するのに十分なお金がないと思っている人がたくさんいることを示しています。帝国は、あなたが思っているよりも簡単な場合があります。
彼女は、単に助けを求めて自分自身をそこに置くだけで、彼女の人生に現れた非常に多くの戦術と非常に多くの偶然の瞬間を私たちに示しています. そうすることで、彼女は人間関係を築き、他の人々とのつながりを形成することができ、最終的にこの手頃な価格の住宅のクレイジーなポートフォリオにつながる.
デイビッド:
ええ、そして彼女は今月の味ではない方法を使用してそれを行いました. 彼女は他の人がしていることに従わなかった。 アンの話は本当にクールで、ここにいる誰もがそれを再現できるということです. アンは億万長者になった幼稚園の先生です。 手頃な価格の住宅についてどのような仮定を持っていても、おそらく間違っており、今日のショーがそれを証明します. 政府から不動産から保証されたキャッシュフローを得ることができます。 できます。 それはたくさんのお金を稼ぐことができます。 安定した方法で行うことができます。 あなたはそれを行う正しい方法を知る必要がありました。今日のショーでは、まさにそれについて説明します. ロブ、初心者に何かアドバイスはありますか? 彼らは今日のショーから何を得ることができますか?
ロブ:
最終的には、自分がやりたいことをうまくやっている人を見つけて、その人にどのように愛着を持てるかを考えてください。 しかし、それを行う場合は、どのように価値を提供できるかを尋ねてください。 心から恩返しをする人はたくさんいますが、誰かから学びたいのであれば、誰かの生活を楽にする方法を常に提供するように努めるべきです。
デイビッド:
うん。 また、経験豊富な投資家は、セクション 8 の管理がどのようなものかについて誤解しているかもしれません。 さて、アンは今日、そのすべての神話を打ち破るつもりです. セクション8の住宅に関するいくつかの神話に入り、アンが記録を正すので、必ず最後まで聞いてください. Anne を紹介する前に、簡単なヒントをお伝えします。 不動産はゆっくりと富を築くことを覚えておいてください。 あなたは長いゲームをプレイしています。 これは短距離走ではなくマラソンです。ですから、不安や恐れをすべて手放し、次の 17 週間で XNUMX ユニットを購入して、すべてで見続けなければ逃してしまうのではないかという心配を手放してください。これらの YouTube クリックベイト タイトル。 不動産は長期間にわたって最もうまく機能するため、持続可能で機能し、あなたのライフスタイルに合わせて機能する戦略を考え出し、それが報われるまでそこにとどまることができるようにします. よし、持ち込もう。アン・カリー、BiggerPockets ポッドキャストへようこそ。 今日は元気ですか?
アン:
私はここにいることができてとてもうれしく、とても感謝し、光栄に思っています。私を迎えてくれてありがとう。
デイビッド:
よろしくお願いいたします。 あなたは非常に印象的な不動産ポートフォリオをお持ちで、それについてもっと知りたいと思っていますが、その前に、あなたにとって不動産以前の生活はどのようなものだったのでしょうか? 何をしていたの? あなたの人生はどのようなものでしたか? アンになってどうでしたか?
アン:
ええと、私は幼稚園の先生で、学校で教えて時給 5 ドルを稼いでいました。 それから学校から、私は家の掃除に行き、さらに 5 時間あたり 5 ドルでした。 私はすべての職業を支援する家族で育ちました。 彼らは皆、非営利の仕事または支援の仕事、教師、非営利団体、ソーシャルワークなどに従事していました。 それくらいしか知らなかったので、まあ、私も先生になろうかなと思いました。 彼らは皆、これらの素晴らしい心を持っていて、みんな良いことをしていたので、それは美しい家族でした. ですから、違いを生む人生を作ることは高評価でしたが、富を生み出すような人生を作ることではありませんでした。 幼稚園で時給XNUMXドルを教えていたとき、私はソーシャルワーカーと結婚しました. 一緒に、再び、私たちは多くの意味を持つ良い人生を創造していますが、私たちは何の富も創造していませんでした. この素晴らしい心の美しい家族から振り返って、私は彼らを見ました. それは美しい家族でした. 私たちは家にたくさんの愛を持っていました.
車が故障したら、それはお金でした。 想定外の出費があったとすれば、それはこのお金の危機でした。 私は自分自身に考えたことを覚えています。 非営利のソーシャルワークと支援専門職で有意義な人生を融合させる方法はありますか? それが本当に私の夫と私がやろうとしていることです.
ロブ:
あまりにもカジュアルすぎるので、それについてもう 5 つ聞かせてください。 5 時間あたり XNUMX ドルという言い方は、ああ、XNUMX 時間あたり XNUMX ドルだったようなものです。
アン:
うん。
ロブ:
一見、大した金額ではないように見えますが、それは 30 年前のことであり、おそらくインフレだったことはわかっています。 当時はもっとお金がかかるように感じましたか、それとも私がここで考えているのと同じくらい少ないですか?
アン:
あなたが考えていたのと同じくらい小さいですが、今よりも多くのこともありました. キャンディーバーが15セントか25セントで買えた時代です。 だから私たちはそれを大局的に見なければなりませんでしたが、それでも私がやりたいことをすべて行うには十分なお金ではありませんでした. 私が最初の子供を産んだとき、私はこれをしなければならないと思っていました。 私はしなければならない。 やりたいことではなくなりました。 それは私にとって必需品になりました。 私は自分の子供に提供したかったものを提供できなければなりません。 早送りすると、夫と私は結婚し、彼は援助の職業に就きました。 彼の上司は 70 歳の男性で、非営利の職業を手伝っており、賃貸不動産を所有していました。 繰り返しますが、このような積み重ねのようなものです。彼らは同じ職業にいますが、賃貸不動産を持っています。 多分私もできる。
ある日、彼の上司と一緒にいたとき、彼は私たちをわきに引き離し、「この仕事をしているからといって、家を所有できないわけではない」と言いました。それか。 彼は、「あなたがしなければならないことは、お金がなければお金を借りることです。 しかし、最初の家を手に入れたら、その家を手に入れ、そこに住み、修理し、借り換え、そのお金を引き出して、別の家を購入することを検討する必要があります。」
ロブ:
これはBRRRRですよね?
アン:
BRRRR、ええ。 彼は 70 歳で、これは 25 年前のようなもので、彼は BRRRR メソッドについて説明していますが、私の中に何かがありました。 それで彼は、これを行うだけなら、単純な概念のように見えるものを説明しました。 私は良い学生なので、誰かが何かをしているのを見て、彼らが私にそれをするように言うなら、私はそれをするつもりです. では、なぜ車輪を再発明するのでしょうか。 それで彼はBRRRR法を説明しています。 私たちは家の最初の頭金として、夫の叔母であるシャロンからいくらかのお金を借りました。 私たちはその家を64,000ドルで購入しました。 私たちはたくさんのお金を持っていませんでしたが、私は創造的になり、壁にペンキを塗り、造園などを行いました。 私たちは子供たちが950歳とXNUMX歳になるまで、その家にXNUMX年間住んでいました。 わずか XNUMX 平方フィートでした。
私たちはこの家の継ぎ目で爆発していましたが、彼が言ったことを思い出しました。彼はこう言いました。あなた自身の別の家。 彼はそれを箱を所有しているように説明しました。 彼は言った、「あなたの最初の家は小さな箱です。 時間が経つにつれて、その箱はより多くの価値を持つようになります。 私があなたにしてほしいのは、そのお金を箱から出して、別の箱を買いに行くことです。」 だから私たちはまさにそれをしました。
デイビッド:
これを BRRRRX メソッドと呼び始める必要があると思います。
アン:
それから私は50番目のメンターに会い、私が参加していた女性のイベントで彼の妻に実際に会いました. 私はちょうど質問をしました。 私は「ああ、あなたの夫は何をしているの?」と言いました。 彼女は、「私の夫は私たちの賃貸不動産ポートフォリオを管理しているだけです」と言いました。 そして私は「ああ、それは面白い」と言いました。 私は「彼は家をいくつ持っていますか?」と尋ねました。 彼女は、彼は XNUMX 軒の戸建住宅を所有しており、彼の仕事はそれらを管理することだと言いました。 私はそのようなことを聞いたことがありませんでした。 携帯電話がないことを忘れないでください。 その時点ではインターネットがないので、あなたたちが持っているような素晴らしいポッドキャストを手に入れることはできません. こんな簡単な言葉を言っただけです。 私は「彼を紹介してくれませんか?」と言いました。 そして彼女はそうしました。 私たちが会ったとき、私はただ「あなたがそれをどのようにやったか教えてください」と簡単な質問をするだけで、それが私がしたことのXNUMXつになりました。
私には経験がありませんでした。 私はお金を持っていませんでした。 背景はわかりませんでしたが、いくつか質問することができました。 それで私は「どうやってそれをしたのか教えてください」と言いました。 彼はそれをどのように行ったかを説明した後、私は簡単な言葉を言いました。「それを手伝ってくれませんか?」 50年間、彼は私を彼の庇護の下に連れて行き、私は彼が助けを必要とすることは何でもすることを志願しました. 私は、「あなたのトイレを掃除します。 床をこすり洗いします。 生け垣を切ります。 教えてくれるなら、頼まれたらなんでもするよ。」 誰かが私に言ったことがあります。 ですから、50戸の一戸建て住宅を所有しているメンターに会ったとき、いつか18戸の一戸建て住宅を所有したいという目標が心の中にありました。 50 年早送りして、XNUMX 回の取引で XNUMX 軒の一戸建て住宅を購入したので、それも話の一部です。
ロブ:
わかった。 そこで少し話を戻しましょう。 要約したいだけです。 ここで素晴らしいことが展開されているのを本当に見たような気がします。ストーリーを正しく理解していることを確認したいと思います。 だから、あなたは幼稚園の先生です。 あなたは時給5ドルを稼いでいます。 あなたはおそらくあなたと同じ財政状態にあるソーシャルワーカーと結婚したと思います. おじいちゃんが不動産を所有していることを知り、それがあなたに火をつけました。 BRRRR の概念を紹介するメンターに出会い、50 番目のメンターに出くわします。 これにより、50 軒の一戸建て住宅を所有する人物が紹介されます。 その瞬間、それは、おっと、私はXNUMX軒の家を所有できるかのようでした。 そうですか?
アン:
ああ、そうです。 繰り返しになりますが、今日あるような優れたツールを実際に持っていなかったことに戻ります。 私はそれをしなければならないところでこのことを手に入れます。 だからそれを聞いたとき、それは私の必需品になりました。 繰り返しになりますが、マインドセットの分野ではメンターと呼ぶ別の人物から得た素晴らしいアドバイスは、「方法がわからなくても目標を作成する」というものでした。 それでわかったのは、十分な質問をすれば答えが得られるということです。 すべての素晴らしいことは、毎回、人を通して起こります。 目標を設定するたびに、方法がわからない場合でも、誰かと出会うことになります。それが、私の推定では、世界が機能する方法です。
ロブ:
本当に素晴らしいのは、不動産の世界でのアン・カリーの本当の始まりは、XNUMX つの非常に単純な質問をすることのように思えるということです。プロパティ? 誰かに近づき、「いつか恩返しができるように、お手伝いできますか? これが実際にあなたがどこへ行くかのきっかけになったのを見るのは本当にクールです.
アン:
うん。 それがおそらく、人々が何かを始めたり、次のステップに進む手助けをすることに情熱を注いでいる理由です。 私は絶対に情熱的です。 実際、人々を助けることは私の道徳的義務だと感じています。 今の様子は、私たちのコミュニティで無料のイベントを開催し、そこで人々に教えることです。私は人々を私のそばに連れて行き、その方法を教えます。私は、他の最も可能性が低い人々が不動産に投資するのを助けることに情熱を注いでいます。なぜなら、それは富の構築だからです. お金は単なるツールなので、お金を使ってできることは、お金がもたらすすべての力に見合うだけの価値があります。
デイビッド:
あなたの将来のために、次の一連の目標は何ですか?
アン:
うん。 私は常に次の一連の目標に取り組んでいます。 私が 50 軒の家を建てるという目標を立てたとき、それは約 20 年前のことでした。また、まだ始まったばかりだったので、意味がありませんでしたが、私には 50 戸建ての賃貸住宅を所有するという目標がありました。 マラソンを走りたかった。 後で取得した不動産ライセンスを通じて、月に20,000ドルのアクティブな収入を得たいと考えていました. 私は毎月 40,000 ドルの不労所得を稼ぎたいと思っており、子供が大学を卒業できるように現金で前払いしたいと考えていました。 それは 18、20 年前のことで、これらすべての目標を実現するのに 15 年かかりました。 だから今、私は次の一連の目標に取り組んでいます。それは、いくつかの開発の機会に移行したので、[inaudible 00:15:11] からアパートに移行することです。 そのため、いくつかのプロジェクトが進行中です。
今の私の目標の多くは、世代間の富を創造することです。 お金だけでなく、有形の財産だけでなく、私の子供、孫、娘がここにいて、彼女は今私のために働いており、彼女は最初のレンタルに取り組んでおり、それを次に渡しています。少なくとも私と同じように? リソースがないか、知識がないかのどちらかです。 今、私の目標はその周りに構築されており、私がとても情熱を注いでいるのはそのようなものです.
デイビッド:
アンさん、あなたの話で興味深いのは、一方では、あなたの価値観はお金を中心にしていなかったということです。 あなたは社会人でした。 あなたは教育関係にあると私が信じている誰かと結婚しました。 たくさんのお金が入ってくるわけではありませんでしたが、一方で、おじいちゃんがいて、お金を稼ぐ方法について豊富な知識を持っていて、それがすぐそこにあることに気づいていませんでした。次のような可能性に心を開いた、何? おじいちゃんはその財産を所有していますか? 私たちは土地を所有していますか? 彼は富を築くための非常にシンプルなアプローチを採用しており、それは長期間にわたって非常にうまくいきました。 自分の周りに自分の知らない情報があることに気付くと、みんなに「どうやってこれをやるの?」と尋ね始めるように聞こえます。 または「誰か紹介してくれませんか?」 私たちの多くが人生で何かをもたらすのを待っているという素晴らしいアドバイスだと思います.
「神よ、誰かを送ってくれませんか、それとも私にXNUMX万ドルを送ってくれませんか」と祈っていました。 、そこにあるかもしれません。 そのアプローチについて何か言いたいことはありますか?
アン:
私たちは 60 ユニットの集合住宅を所有しており、それは私がアフォーダブル ハウジング スペースと呼んでいる場所にあります。 それがどのように始まったかは、50戸の一戸建て住宅を持っていた私のメンターでした.彼の賃貸の多くは手頃な価格の住宅スペースにありました. それで、私は彼を通して手頃な価格の住宅を学ぶことに歯を切りました。 早い段階で、彼は私を地元の住宅局に連れて行って、そこの人々に紹介して、ただこう言ったのを覚えています。 彼女はレンタルを所有するつもりです。 彼女が誰なのか知ってほしい。 彼女は素晴らしい住宅提供者になるでしょう。」 当時、私はそれが何を意味するのかよく理解していませんでしたが、彼はセクション 8 について教えてくれました。彼のテナントの多くはバウチャーを持っていました。 セクション 8 は、これらのテナントがバウチャーを持つことを可能にする単なる住宅プログラムです。 そのため、自力で家賃を払えない場合、政府が彼らを支援し、セクション 8 バウチャーと呼ばれるもので、家賃の一部または全額を提供することで支援します。
8節のテナントと聞くと、テナントは住宅を必要とする人であり、たまたま住宅バウチャーを持っています. 私の最初の賃貸の最初のテナントは、セクション8の住宅バウチャーを持っていた. 私の最高のテナントの何人かは、セクション8の住宅バウチャーを持っていました. そのため、住宅当局との関係は非常に早い段階で始まりました。それは、私を彼らとそのグループに紹介してくれたメンターのおかげです。
ロブ:
手頃な価格の住宅の部分に入りたいのは、これがあなたのポートフォリオの構築方法にとって非常に大きな部分だったことを知っているからです.手頃な価格の住宅がその中でどれほどの役割を果たしていたか、私たちは本当に知っていますか?
アン:
はい。 わかった。 60戸のアフォーダブル住宅マンションを所有しています。 168 年前に購入した 8 のユニットがあり、手頃な価格の住宅と市場の家賃だけが混在しています。 次に、他の開発の機会があります。 私たちはゼロから取り組んでいる90つのタウンハウスプロジェクトを持っています. セクション 30 のテナントに賃貸するシングル ファミリー、デュプレックス、トリプレックスが混在しています。 50ユニットのゼロからの建設があります。 だから私たちは間違いなく成長しました。 次に、市と協力して手頃な価格の住宅コンポーネントを持つXNUMXユニットがあります. XNUMX戸の一戸建て住宅はすべて手頃な価格の住宅コミュニティにあり、最終的に地元のタコマ住宅局から購入しました。 これらの地元の住宅当局とのこの拡大と縮小に戻ると、常に拡大し、常に縮小しています。
彼らが収縮しているとき、それは彼らがポートフォリオからいくつかの建物を取り除かなければならないことを意味することがあります. 私たちの 60 ユニットの場合、この手頃な価格の住宅コンポーネントが含まれています。 それがうまくいった方法はクールです。 住宅当局がそれを購入したとき、彼らはまた、助成金を用意して購入しました。その助成金は地元の再開発協議会からのものでした。 それは 1.5 万ドルで、私に売却する 18 年前に彼らがそれを改装したときにそれを改装することでした。 それについてのクールな部分は、この手頃な価格のコンポーネントを使用して建物を運営している限り、1.5 万ドルを支払う必要がないことです。 不動産と一緒に運営されているタコマ住宅局からそれを購入したとき、それは私にとって有益でした. だから私は、1.5年までその物件を手頃な価格のプロジェクトとして運営している限り、債務返済がなく、完全に許される秒として2031万ドルの助成金を想定しました。それは素晴らしい機会です.
住宅当局にとっては、60 ユニットを売却する必要があったという利点がありました。これは、最後に改修したのは 18 年後でした。 彼らは現金を持っていませんでした。 彼らは一般的な賃金を支払わなければならず、それは私がしなければならないよりも 30%、40% 多くなります。 彼らは家を奪うつもりはないので、彼らにとって常に不快な選択です。 個人が来て、それを購入し、手頃な価格の住宅として運営することをいとわなかったとき、その相乗効果が起こり始めましたが、それはずっと前にその関係を築き、彼らに彼らが彼らのように感じさせたことに遡ります小さなことでもあなたを信頼できれば、大きなことでもあなたを信頼してくれるでしょう。
デイビッド:
さて、ここで要約しましょう。 あなたは 60 ユニットの手頃な価格の住宅、いくつかの一戸建て住宅、90 つの町の土地開発契約、30 ユニットのサイトを設計している集合住宅に再区画された住宅地の XNUMX エーカーを持っています。また、XNUMX ユニットの集合住宅を開発しています。 あれは正しいですか?
アン:
そうです、そうです。
デイビッド:
つまり、あなたは 5 時間あたり XNUMX ドルから、私が今言ったことすべてに行き着きました。
アン:
そうです、そうです。 それは正しい。 これはどれも、すぐに金持ちになるようなものではありません。 あなたは、一貫性を保ち続け、良い質問をし、方法を尋ね、素晴らしいメンターがいて、あなたの人生に道を示すことができる人々がいるという30年以上に起こったことについて話している. :00] それを機能させ続けることを決心しました。
デイビッド:
えっと、お聞きしたいのですが、これはBRRRRX方式のせいですか? 最初のいくつかのプロパティを取得し、それらを借り換え、新しいボックスを購入し、それらのボックスからエクイティを引き出して次のボックスのセットを購入しましたか? おじいちゃんのアドバイスで、今説明したことがわかりましたか?
アン:
はい、間違いなく BRRRRX メソッドです。 私はその新しい用語が大好きです。 足はあると思います。 どこかへ行ってしまうと思いますが、
ロブ:
BOXRRRのように、BOXRRRと呼んでみませんか?
アン:
うん。
ロブ:
そのほうが理にかなっているかもしれません、デビッド。 わからない。 それは追跡しますか?
アン:
ええ、それは追跡します。 うん。 デビッド、あなたの主張に戻りますが、それは実際にスケールアップしていました。 私は、セクション 8 のテナントがあった 00 つの小さな賃貸住宅から始めました。 すべての作業を自分で行いました。 つまり、インターネットも [inaudible 23:35:20] も、David と Rob も、このようなことを行う方法を教えてくれませんでした。 その最初の家に取り組んでいたとき、私はただホームデポに行きました. お金がありませんでした。 私が持っていたのは、質問をする能力だけでした。 私はホームデポに車で行き、彼らが何をしているかを知っている人を探しました. 通常、彼らは男性で、ホームデポにもいました。 肩をポンポンと叩くだけでした。当時は XNUMX 代で、女の子でした。 私はただこう言います。 私はトイレを持っていて、これをやっています。 それ、どうやったら出来るの?" ですから、この最初の賃貸物件を自分で修理するまで、ずっと質問をしています。 私はすべての絵を描いたので、髪に絵の具を塗り、服に絵の具を塗った女の子でした。 私はそれを考え出した。
私がやらなかったのは電気だけでしたが、私が再び持っていたのはほんの数ドルと決意と質問する能力だけでした. それで、その最初の家を自分で修理しました。 レンタルの形になるまで60ヶ月かかったと思います。 次に、最初のテナントを取得し、その資産を増やしました。 それで私はその小さな家を120グランドで購入し、すべての仕事をしました。 それから XNUMX か月後、借り換えを行い、評価額は XNUMX になりました。 同時に、私たちは最初の元の家から得た現金を受け取り、住むために別の家を購入しました。汚い、すべての質問をする、それをやり直す。
その後、本当のブレークスルーが訪れたのは、多世帯にスケールアップしたいときでした。 これは、最初のレンタルを購入してからおそらく10、11年後のことです。 20戸のアパートを所有したいと思っていたとき、いくつかの小さな一戸建て住宅を集めました。 それが私の大きな目標でした。 男、私がそれを行うことができれば。 覚えておいてください、私はそれをどのように行うつもりなのか自問しませんでしたが、私にはその目標がありました. 20単位、それはとても素晴らしいでしょう。
ロブ:
その 20 ユニットの前に、すでにいくつ終了していましたか?
アン:
ああ、たぶん、私たちが購入した小さな一戸建て住宅が 25 つか 300 つあったと思います。 それは大きな目標でした。 どうやってやるかは自問しませんでしたが、その直後、私は非営利の募金活動の夕食会に参加していて、たまたまテーブルに座っていて、おそらく私より10歳年上のこの紳士が私のすぐ隣に座っていました. 私は「こんにちは、私はアンです」と言いました。 彼は「私はジョンです」と言いました。 私は「さて、あなたは何をしますか?」と言いました。 彼は言いました。 00台所有しています。」 私はただ「どうやってそれをしたか教えてくれませんか?」と言いました。 そして夕食全体で、60時間だと思いますが、私たちは不動産について話しました。 最後に、「やり方を教えてくれませんか?」と言いました。 彼は言いました。 明日の朝XNUMX時に私のオフィスに来てください。」 彼は私に住所を教えてくれました。 私が現れると、彼は「方法を教えてください」と言いました。 彼は、私が規模を拡大し、実際にその XNUMX ユニットを購入するのを手伝ってくれた私の商用ブローカーを紹介してくれた人でした。
偶然にも、私の商業ブローカーは地元の住宅当局と関係があり、彼らが所有する不動産を売却できる契約を結んでいました.
ロブ:
うわー。
アン:
それがその話の他の部分です。 私は非常に偶然の関係を築いていますが、素晴らしいことはすべて人を通して起こり、それは人間関係を通して起こるように感じます. 誰に会うかは決してわからないので、目標を持ち、目標を作成してください。 どうやってそれを行うつもりなのか自問しないでください。 方法は常に表示されます。 ただ目標を持ち、その決意を持っていれば、そこにたどり着くことができます。
デイビッド:
アン、将来の物件に対するあなたの頭金はすべて、過去の物件からのエクイティから来ていると言っても過言ではありませんか?
アン:
実は、私が購入したその 60 ユニットには、実際にパートナーがいました。 私は現金を持っていませんでした。 大変お世話になりました。 数字はすべて意味がありました。 これまでにこれをやったことがなかったので、怖がって始めましたが、私のためにそれを見ていて、これは素晴らしいことだと言ってくれた人々がいました。 方法がわからなかったが、取引が成立したとき、私は夫に尋ねました。「不動産に投資したい現金を持っている人を知っていますか?」 私たちはお互いを見て、それは誰でしょうか? 彼は名前を思いついた。 私は死ぬほど怖かったのですが、この人物との面会を呼び、こう言いました。 60台です。 これがすべての数字です。」 準備万端で臨みました。 私は彼の前にすべての数字を置いた.
会いに行くのが怖くて緊張してこんな感じでしたっけ? 本当にやりたいの? しかし、それはクールな関係になりました。 私たちが購入した50戸の一戸建て住宅のパートナーでもありました。 それは常に最も難しいです。はい、最初のものです。 その後、自分がやると言ったことを実行し、実行し、人々に親切であれば、通常、XNUMX番目のイエスはより簡単になります. それがそのパートナーとの関係でした。
デイビッド:
すべてが付加価値アプローチの組み合わせでスケーリングされたようです。 つまり、価値を付加できる物件、健全な運営、これらの取引から資金を引き出して将来の取引を購入するための借り換え、そしてパートナーシップに注目しました。 私が気に入っているのは、あなたがこれを長期間にわたって行ったことです。 すぐに引退して危険な決定を下したり、不動産を買いすぎたりできるように、24か月で経済的自由を構築しようとしませんでした. プロパティが安定するまで待ちました。 あなたはそこからお金を引き出しました。 あなたは別のパートナーを見つけました。 あなたは次のプロジェクトを引き受けました。私も証言できます。私は一度に多くのことをしようとすることがよくありますが、すべてがうまくいかず、お金を失います。悪い取引をしたからではなく、痩せすぎたからです。 . ですから、そこには本当に健全な知恵があると思います。
わかった。 次に、手頃な価格の住宅がポートフォリオの貴重な部分である方法と理由について詳しく説明します. しかし、その前に、You're Wrong About という小さなゲームをプレイします。 手頃な価格の住宅に関する神話を読んで、それが正しいか間違っているか教えてください。 始めます。 第一に、セクション 8 の住宅を所有している場合、多くのテナントの問題に対処することになります。
アン:
うん、神話。 覚えておいてください、これらは人々です。 彼らはたまたま住宅券を持っています。 住宅バウチャーは、彼らを良いテナントにも悪いテナントにもしません。 私が言うことは、あなたが通常行うのと同じように画面です。 しかし、これらのバウチャーを持っているこれらのテナントを受け入れることには、いくつかの利点があります。 そのうちの 8 つは、移動には費用がかかるため、移動を本当に好まないということです。 引っ越したとき、公共料金に保証金を入れなければならず、ケーブルを交換しなければならないことを想像してみてください。 移動用トラックを取得する必要があります。 移動するのに費用がかかります。 したがって、彼らは通常、他のテナントよりも長く滞在します。 本当に、それはすべてスクリーニングに関するものです。 私の最高のテナントのいくつかは、セクション XNUMX バウチャーのテナントでした。
デイビッド:
オーケー、ロブ、XNUMX 番取りたい?
ロブ:
うん。 誤解その XNUMX は、不動産投資を始めたばかりの場合、最初の取引で手頃な価格の住宅を購入できる方法がないということです。
アン:
うん、また神話。 私の最初のレンタル、バウチャー、バウチャー付きのテナントを受け入れました。 それが手頃な価格の住宅への入り口です。 そこから先は、地元の住宅提供者との出会いの相乗効果です。これは、すべてのコミュニティが住宅当局を持っているということです。 だから、その関係を作るだけです。 彼らと会って、「聞いてください、レンタルがあります。 どのように私はあなたを助けることができますか? それは非常に強力な声明であり、強力な質問です。 約168年前に168台購入したので、先週実際に使用しました。 私が購入したコミュニティの新しい地元の住宅当局といくつかの会議を行いました. 私は彼らに会って、こう言いました。 手頃な価格の住宅を提供したい。 どうすれば協力できますか?」 そこには大きな力があります。 168 つまたは XNUMX を持っている場合は、その質問をすることができます。必要なものを教えてくれます。 だから誰でもこの空間に飛び込むことができます。
デイビッド:
わかった。 神話その 8、セクション XNUMX は他のタイプのレンタルほど収益性が高くありません。
アン:
うん、神話。 多くの人は、セクション 8 が通常、少なくとも市場価格、場合によっては市場価格を上回る額を支払うことを理解していません。 現在、彼らは自分たちが支払うもの、たとえば20ベッドルームの家、XNUMXベッドルームのアパートなどを公開するつもりはありません. それはどこにも公開されていません。 しかし、歴史を振り返ると、XNUMX数年前に手頃な価格の住宅に飛び込んだ時から同じで、通常は市場価格以上です. これらの住宅提供者のいくつかのもうXNUMXつの優れた点は、修理のためにいくらかの助成金を提供することです. 収益性が高いか、収益性が低いか。 市場価格のテナントと同じか、場合によってはそれ以上の利益が得られると思います。
ロブ:
おお。 したがって、手頃な価格の住宅について人々がどのような仮定を持っていようとも、それらはおそらく間違っていると言っても過言ではありません。 これらは、このテーマについて話すたびによく耳にするトップ XNUMX の神話だと思いますが、投資コミュニティ内で不動産が非常に実現可能なニッチである理由について、あなたは非常に適切な説明をしてくれました。
アン:
ええ、そして素晴らしいのは、その善を行い、人々を助けることと、不動産スペースで収入を生み出すこと、または富を生み出すことをブレンドし、他の人にそうするのと同じように、素晴らしい住宅を提供できることです. それならウィンウィンです。
デイビッド:
さて、約束どおり、戦略をどのように使用するかについて実践的な戦術に取り掛かります。 最初の質問は、手頃な価格の住宅情報をどのように見つけますか?
アン:
うん。 まあ、あなたはそれらを見つけることができるので、住宅当局とこれらの関係を持っているあなたの地域のブローカーがあります. 住宅当局は、これらのブローカーと契約を結び、収縮モードにあるときに製品の一部を販売します。 住宅当局自体、それがあなたの最大の道になるでしょう。 繰り返しますが、あなたは関係から小さく始め、関係を築き、喜んで彼らの問題を解決する手助けをしなければなりません。 彼らに尋ねてください、ただ進んで彼らに尋ねてください、あなたは何が必要で、どのように私は助けることができますか? 多くの場合、フィードバックを得るためだけに家主を探しているからです。 ねえ、私たちはこれについて考えているか、それに関するポリシーを変更しています。どのようなフィードバックを得ることができますか? だから、あなたの時間を自発的に提供し、関係を築きましょう。
ロブ:
うん。 その点で、どのようにそれらの関係を構築しますか?
アン:
うん。 ええと、私が言ったように、素晴らしい質問をしているだけです。 リソースになります。 彼らのところに行き、「助けたい」と言う人になりましょう。 多くの場合、彼らの仕事では、人々は常に彼らを必要としています。 住居が必要です。 バウチャーが必要です。 私はお金が必要。 彼らは常に私が必要とするものを手に入れており、誰かが彼らのところに来て、「あなたが解決する必要があることを解決するのをどのように助けることができますか?」と言うことはほとんどありません。 その新しいコミュニティで 168 を使ったように。 168 である必要はありません。 私がメンターと一緒に彼らに最初にアプローチし、その関係を築いたとき、家はXNUMXつしかありませんでしたが、私はただこう言いました。 あなたは何が必要ですか? 私はあなたのためのソリューションファインダーになりたいだけです。」
デイビッド:
これらの取引で、一般的な賃金をどのように有利に利用しますか?
アン:
うん。 これらの住宅当局は政府機関であり、いわゆる実勢賃金を支払わなければなりません。これは、民間部門の人間として私が支払わなければならない額よりも約 30% または 40% 多いことを意味します。 それはどのように見えますか? 請負業者を雇っている場合、彼らは 30% または 40% 多く支払っています。 窓や屋根を取り付けるときは、常に 30% から 40% 高くなります。 そのため、彼らがプロジェクトを行うのは非常に困難になります。 50 戸の住宅や 60 戸の集合住宅のように、在庫を売却する必要がある場合は、拡張と縮小の段階にあるとき、それは本当に耐用年数の終わりに来ています。 彼らはそれを売却し、売却で得たお金を新しい在庫に投資できるようにする必要があります。在庫を維持したり、改修したりするのに手間がかかりません。 したがって、個人として、あなたはその製品を手に入れて実際に自分で行うことができるという利点がありますが、それはあなたがそれらの一般的な賃金を使用する方法でもあります。
ロブ:
手頃な価格の住宅にはどのような種類がありますか?
アン:
うん。 HUDがセクション8バウチャーを提供するHUDハウジングがあるので、そのコンポーネント全体があります。 USDAというものがあります。 それらはあなたの地方にもっとあります。 お住まいの地域には再開発協議会と呼ばれる個々の団体があり、手頃な価格の住宅を作ることを目的としています。 彼らは助成金を持つことができます。 私たちは住宅危機に陥っているので、そこにはたくさんのお金がありますが、手頃な価格の住宅危機にもあります. そのため、より手頃な価格の住宅に拍車をかけるために助成金を作成している団体がたくさんあります。 本当にただの接触です。 Google から始めましょう。 グーグルだけで、私の地域の住宅供給業者は何ですか? 誰かに始めるように言うなら、そこから始めます。なぜなら、そこから多くの関係が生まれ、そこから拍車がかかるものがたくさんあるからです。
デイビッド:
誰かがかけたい電話番号をどのように見つけますか?
アン:
ええ、グーグル。 私たちが生きているこの時代の素晴らしいところは、ほぼ何でも Google で検索できることです。 私はワシントン州タコマに住んでいます。 どこに住んでいても、私の地域の住宅当局を Google で検索できます。 私がいるその新しい市場で連絡を取り、その関係を築く必要があったとき、私はただグーグルで検索しました. 私はちょうど彼に電話して、「ねえ、これが私です。 これは私が持っているものです。 住宅担当者とお話したいと思います。 私はあなたに何も求めていません。」
デイビッド:
それは最高です。 だから、住宅監督を求めてください。 それは話すのに最適な人ですか?
アン:
うん。 私はハウジングディレクターに直行し、私があなたに何も求めていないことを彼らが知っていることを確認しました. 私は何かを持っているので、あなたと提携して、どこにいてもあなたのためのソリューションを作成したいと思っています。 それが私が尋ねようとしている質問です、あなたたちは何が必要ですか? これが私が持っているものであり、人々の利益のためにどのように協力すればよいでしょうか?
デイビッド:
わかった。 ええと、アン、これは素晴らしかったです。 興味深いです、ロブ、今日アンから得たお気に入りのアドバイスは何ですか?
ロブ:
正直なところ、私にとっては本当に最初から始まったと思います。なぜなら、それは本当にそのような障壁に取り組み、自分自身をそこに置くことだからです. 自分がやりたいことを誰かがしていることがわかったら、その人と部屋に入る方法を考えてみましょう。 この場合、実際にはいくつかの方法があります。 アンが誰かを見つけて、「この人を紹介してくれない?」 それから、アンが募金の祝賀会に出席した場所について話していた別の例がありました。彼女は、アンが誰かの隣に座っていて、基本的に自己紹介をしたと言ったのですか? あなたはそこに身を置き、それから取引を得るに至りました。 初心者のときに自分をさらけ出すという非常に単純な前提だと思います。自分は空腹であり、学ぶ準備ができていることを非常に明確にしますが、もっと重要なのは、意欲と能力があることです。できる限りの方法で値を返します。
そうすれば、少なくともその人は、大丈夫、素晴らしいです。 この人に不動産への投資方法を示すことで価値を得ようとしています。 あなたはどうですか、デイブ?
デイビッド:
アンが富を築くのに役立つとは思っていなかった人々が周りにいたという話が大好きです. あのおじいちゃんはすぐそこにいた。 街の他の人々はすぐそこにいました。 アンがその角を曲がると、ああ、これは私にできることのようでした。 それは彼女がどこでもすることになりました。 どこへ行っても、彼女は尋ねていました。 どうやってこれをしましたか? 私は興味がある。 どうやって手に入れたのか教えてください。 彼女は、まあ、方法があるに違いないというアプローチを取りました。 でも、誰かが助けに来てくれるのを待つのではなく、目さえあれば話せる人が今、私たちの周りにいるという信念を持つことは、とても重要なことだと思います。 私は自分の人生の中で、イライラしたり、もがいたりして、なぜ誰かが私を救ってくれないのですか?
完璧な従業員が現れないのはなぜですか? 私の周りに助けてくれる人がいると考えるのとは対照的に、私の人生を楽にしてくれる人がいないのはなぜですか? 素晴らしいと思いました。 それから、数年が経過することを意味する場合でも、不動産を購入し、価値を追加する、そのゆっくりとした方法. ポッドキャストを聴き続けます。 自分自身を教育し続けてください。 ネットワーキングを続けます。 人に会い続ける。 60,000 ~ XNUMX 年後には、そこから公平性を引き出すことができます。 次の契約を獲得します。 毎月新しい契約である必要はありません。 XNUMX ドルの物件の契約を売り、必死に働く必要はありません。 不動産は時間の経過とともに本当にうまく機能します。 スプリントではなく、マラソンのようにアプローチしてください。
ここはいいコンテンツがたくさんあると思いました。 アン、これを共有してくれてありがとう。 時給 5 ドルから、あなたのように手頃な価格の住宅の激怒に行き、他の誰もが行っている道をたどらなかった人を耳にすることはめったにありません。 あなたは自分の道を切り開いてきました。それは素晴らしいことだと思います。 あなたについてもっと知りたい人は、どこに連絡すればよいですか?
アン:
うん。 私たちはInstagramを利用しているので、Anne Curry Homesです。 そこには素晴らしいコンテンツがたくさんあります。 私は教育するのが大好きです。 私が言ったように、私は人々を連れてきたいというこの意欲を感じているので、私たちは多くの素晴らしい教育を受けています. それから、私たちのウェブサイト、annecurryhomes.com もあります。 無料の本のコピーをダウンロードできます。 イベントを開催しています。 ライブイベントもオンラインで行います。 裏庭の DADU から Airbnb まで、すべての不動産に関係することなら何でも、あなたを歓迎します。
デイビッド:
素晴らしい。 ロブ、人々はどこであなたを見つけることができますか?
ロブ:
YouTube で私を見つけることができます。 複数の、Robuilt、ROBUILT があります。 インスタグラムも同じです。 そしてもちろん、あなたが私を見つけることができる一番の場所はあなたの心の中にあります、デビッド。 人々はインターネットのどこであなたを見つけることができますか?
デイビッド:
とても良い。 あなたはそれを計画しましたか、それとも自発的ですか?
ロブ:
私はしませんでした。 いいえ、XNUMXつ星のレビューを残してくださいと言うつもりでしたが、もうXNUMXつはもっと面白かったです。 そして、私はまだそれを手に入れたので、二重に箱詰めされていると思います.
デイビッド:
ああ、君は順調に進んでいる。 知らない人のために、ロブはこのショーの完璧主義者でした. 彼ができないのではなくできないと言ったら、彼は「やめて、やめて。 私たちはそれを変えなければなりません。」
ロブ:
やり直してください。
デイビッド:
はい。 私は次のようでした。 少しフリースタイルをすることもできます」そして私たちの目の前では、小さなロビーがロバートに成長するのを見ています.
ロブ:
私はあなたを誇りに思いましたか、お父さん?
デイビッド:
絶対。 私はそれが大好きです、男。 あなたは私の目の前でエミネムに変身しています。 ええ、davidgreene24 または davidgreene24.com で私を見つけることができます。 私のウェブサイトをチェックしてください。 私がやっていること、私がやっていることをすべて見てください。 私が読んでいる本、どこで講演するか、または私が取り組んでいるプロジェクトについて知りたい場合は、無料のテキスト レターにサインインできます。 そこをやってください。 アン、これは素晴らしかった。 本日はご来場いただき、また、ご参加いただきありがとうございました。 これは素晴らしいショーでした。またお会いできることを願っています。 これはロブのデビッド・グリーンであり、私たち自身の目の前で成長し、アバソロはサインオフします.
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- メンターを見つける、質問をすること、および投資する前に学ばなければならない理由
- 新しい BRRRRメソッド それはあなたをさせます あなたの富をレベルアップ 家を持ちながら
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- それら
- 自分自身
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- 物事
- 考え
- 考え
- 三
- 介して
- 時間
- <font style="vertical-align: inherit;">回数</font>
- 先端
- タイトル
- 〜へ
- 今日
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- トン
- あまりに
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