不動産投資家がChatGPTを使用できる7つの方法

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人工知能は何十年も前から存在していますが、チェッカーをしているだけのときは、はるかに無害に見えました。 AI言語モデルを活用してコードのデバッグからデータの異常検出まで、は、OpenAI が開発した AI 言語処理ツールです。 司法試験に合格する. 私たちは皆、ロボットが私たちの仕事のためにやってくるかもしれないという恐怖を感じるのに十分な数の SF 資料を見たり読んだりしたことがあります。 しかし、今後 XNUMX 年間で起こりそうなことは、AI が私たちの能力を強化し、私たちの作業プロセスを改善することです。 もっと効率的 そして、不動産の専​​門家が受動的な収入源を構築する動機となることが多い貴重な自由時間を私たちに返してくれます。 

もちろん、あります 懸念すべき正当な理由 この新技術の結果としての倫理、安全、人間の独立性と主体性について。 しかし、これまでのところ、ChatGPT は、ビジネスのさまざまな側面で不動産の専​​門家にとって非常に貴重なリソースであることが証明されています. その制限とそれを効果的に使用する方法を理解すれば、より短い時間でより多くの富を築くか、そうでない場合よりも少し長くリラックスしてリラックスすることができます.

チャット GPT の仕組み

ChatGPT は深層学習を使用して、人間のような言語で質問やプロンプトにリアルタイムで応答します。 想像を絶する量のデータが事前にプログラムされており、複数の言語機能を備えています。 これは、存在する最大の言語モデルの XNUMX つです。 

ChatGPT にリクエストまたは質問を入力すると、個々の単語が分析され、ニューラル ネットワークのトランスフォーマー部分に送られます。これは、ChatGPT が応答を生成する前に、人間の脳と同じように情報を処理するように設計されています。 このツールは、次のようなさまざまな言語タスクに対応しています。

• テキストの生成
• テキストの完成
• テキストの翻訳
• 内容の要約
• 質問に答える
• 会話中 

ChatGPT を使用する場合、プロンプトまたは質問を具体的にすることが重要です。 必要な応答の長さと、それが重要な場合は探しているトーンを伝えます。 探している応答が得られない場合は、ChatGPT に特定のパラメーターに基づいて変更するように依頼できます。 ChatGPT は 100% 正確ではないため、結果を編集してファクト チェックすることも必要です。 

ChatGPT の制限事項

ChatGPT は正確であるように努めていますが、結果は完全ではありません。 配信されるコンテンツの正確性を常に確認する必要があります。 文書が包括的で正確であることを確認できる弁護士がいない限り、ChatGPT を使用して法的文書を作成することはお勧めできません。 さらに、ChatGPT は感情的に表現力がなく、人間ではないことを明らかにする言い回しを使用する場合があります。 また、衒学的で言葉が多い傾向があります。 したがって、読者を疎外したくない場合は、より親しみやすいものに編集する必要があります。 

しかし、不動産の専​​門家にとっておそらく最大の制限は、ChatGPT が 2021 年に存在したデータに基づいてトレーニングされていることです。現在の出来事について話し合うことはできませんが、さらに重要なのは、2023 年の市場データを引き出すことができないことです。不動産市場は変動します。 、過去数年間見てきたように、 パンデミック時に活況を呈している 今見ている 価格の下落. それでも、ChatGPT の回答をその知識を手に入れれば、このツールは調査の出発点となります。 

不動産投資家がChatGPTを使用できる7つの方法

1.市場分析を行う

不動産投資家は、多くの場合、Zillow や Redfin の賃貸価格データ、労働統計局の失業情報、国勢調査局の収入と住宅データなど、さまざまなデータ ソースから市場情報を収集することに時間を費やしています。 固定資産税 地方自治体のウェブサイトからの情報。 彼らはこのデータを編集して比較し、さまざまな住宅市場について十分な情報に基づいた決定を下します。 

ChatGPT は 2021 年以前のデータでのみトレーニングされているため、ツールを使用すると、現在のデータを自分で分析するよりも精度とタイムリーな結果が得られません。 ただし、市場を比較するための出発点として使用することもできます。 たとえば、ChatGPT に XNUMX つの都市を指定し、どちらが低いかを尋ねた場合 賃料対価格比、2021 年 XNUMX 月の Zillow データに基づいて回答します。固定資産税率が最も低い都市を尋ねると、それ以降のリストも生成されます。 

しかし、ChatGPT をさらに推し進めて、不動産に投資するのに最適な都市を尋ねても、答えは返ってきません。 それは考慮すべき要素のリストを提供し、一部の投資家にとって有益な情報になる可能性がありますが、世界の人間にとって投資市場を選択するという実際の作業は残されています. 

2.テナントとのコミュニケーション

ChatGPT の言い回しは怪しいほどロボットのように見えることがありますが、多少の編集を加えると、物件に滞在するテナントや短期間のゲストと通信する必要がある場合は定型書簡よりも一歩上に位置します。 フレンドリーでプロフェッショナルなメールを書くのが得意ではない場合、ChatGPT はプレッシャーを軽減することができます。 

たとえば、バケーション プロパティの所有者は、ChatGPT を使用してウェルカム レターを作成し、チェックアウト手順を下書きすることができます。 訪問者向けのガイドを作成するためにも使用できます。 たとえば、「ポートランドで地元の人に人気のあるレストランやアトラクションのガイドを書いてください」と言えば、トリップアドバイザーの上位 10 位のレストランをただ吐き出すのではなく、説得力のある結果が得られます。 いくつかの個人的なタッチを追加すると、準備完了です。 

家主は、ChatGPT を使用して、新しい家主の紹介、物件の売却通知、退去の通知、家賃の値上げの通知、家賃の遅れのリマインダー、公共料金の過剰使用の通知など、テナントとのコミュニケーションを作成できます。 ChatGPT にリース契約の草案を作成してもらうこともできますが、不足がないかどうかを確認し、弁護士に見てもらうことを検討してください。 

3. マーケティングのアイデアとコンテンツを生成する

ChatGPT は、ビジネスの名前の生成から、ソーシャル メディアの投稿やブログ コンテンツの作成まで、あらゆることを支援できますが、すべての作業を代行してくれるわけではありません。 たとえば、特定の都市の不動産管理会社のために XNUMX つのソーシャル メディア投稿を作成するように依頼すると、同じ内容の一般的なバージョンが XNUMX つ配信されます。 しかし、不動産管理会社のソーシャル メディアへの投稿のアイデアを求めると、XNUMX の確かな提案が提示されます。 

ChatGPT は、ウェブサイトのコンテンツを作成して最適化することで、検索エンジンの最適化にも役立ちます。 たとえば、「短期賃貸物件の稼働率の低下について 500 ワードのブログ記事を書く」ように指示できます。 結果を事実確認し、コピーを編集してビジネスに役立つ角度にする必要がありますが、ブログ投稿をゼロから書くよりも確実に高速です。 また、サイト用に既に書いたコンテンツを最適化したり、別のトーンや強調で何かを書き直したりするよう依頼することもできます。 

4. プロパティ管理タスクに優先順位を付ける

複数のプロパティを管理している場合、いくつかの緊急のメンテナンスの問題をジャグリングするという圧倒的な経験をしたことがあるかもしれません。 あなたの 実行機能スキル 急激なストレスに反応して弱体化するため、プレッシャーの下で優先順位を付けるのが難しいと感じるかもしれません.ChatGPTにはそのような問題はありません. 完了する必要があるタスクのリストをフィードして、それらに優先順位を付けるように依頼できます。 選択の背後にある理由を説明します。 

5.リソースの推奨事項を取得する

「最高の不動産 CRM」または「最高の不動産市場分析ソフトウェア」を Google で検索すると、多数のトップ 10 リストが表示されますが、一貫してランク付けされている勝者はいません。 多くの場合、最適なリソースはビジネス ニーズによって異なります。そのレンズを通して製品を比較するには時間がかかります。 ただし、ChatGPT に必要な機能のリストを提供し、最高の製品、最も安価な製品、または最も人気のある製品を推奨するように依頼することができます. 

満たされていないニーズについて ChatGPT に尋ねることで、存在を知らなかったリソースを見つけることさえできるかもしれません。 独り言ではありませんが、ChatGPT に「不動産投資ワークショップに参加できるオンライン コミュニティはありますか?」と尋ねたら、 ご想像のとおり、BiggerPockets が推奨されます。 

6. 住宅規制について学ぶ

また、ChatGPT を使用して、地方自治体の Web サイトで情報をふるいにかける代わりに、地方の法律を調査することもできます。 たとえば、全国の都市は 短期賃貸の取り締まりしたがって、休暇用の物件に投資する前に、市または郡の短期賃貸条例を読む必要があります。 また、ドミノ効果が発生する可能性があるため、周辺地域の自治体が短期賃貸をどのように扱っているかを確認することも賢明です. しかし、これらの条例は多くの場合、長く、法律用語でいっぱいです。ChatGPT は、さまざまな場所の住宅法を要約できるため、情報を簡単に消化できます。 

7. 物件リストを作成し、クライアントの質問に答える

ChatGPT は、不動産業者の時間を大幅に節約しています。 すでに言っている人もいます それなしでは仕事に戻れなかった. 家に関する詳細をいくつか入力すると、ChatGPT は XNUMX 分もかからずに魅力的なリストを生成します。 不動産業者も ChatGPT を使用して、クライアントの質問にその場で答えています。 たとえば、適切な住宅ローンの支払い計算機を見つけたり、住所の学区を調べたりするよりも早いかもしれません。 

ボトムライン

効率を改善するには、多くの場合、新しいテクノロジーを採用する必要があります。 Zillow の広報担当者は次のように述べています。 CNN 不動産業界は常にイノベーションに迅速に取り組んできたわけではありませんが、ChatGPT はそれを変えている可能性があります。 完璧なツールではありませんが、不動産の専​​門家の仕事の仕方が徐々に変わる可能性があります。 また、現在は無料なので、前述のタスクのいくつかを試してみる価値があります。どれだけの時間を取り戻すことができるかに驚くかもしれません. 

BiggerPocketsによる注記： これらは著者によって書かれた意見であり、必ずしもBiggerPocketsの意見を表すものではありません。