הביקוש למחזר משכנתא שבועי קופץ לירידה קצרה בשיעורים

ירידה קצרה בריבית המשכנתא שלחה כמה לווים ממהרים למלווים שלהם כדי לראות אם הם יכולים להשיג חסכון כלשהו. כך נמסר מאיגוד בנקאי המשכנתאות, כי היקף הבקשות למשכנתאות עלה בשבוע שעבר ב -2.1% לעומת השבוע הקודם.

ריבית החוזה הממוצעת למשכנתאות בריבית קבועה למשך 30 שנה עם יתרות הלוואה תואמות (548,250 דולר ומטה) ירדה ל -3.11% מ -3.18%, כאשר הנקודות ירדו ל -0.32 מ -0.34 (כולל עמלת המקור) עבור הלוואות עם ירידה של 20%. תַשְׁלוּם. זהו השיעור הנמוך ביותר מאז פברואר, והוא נמוך ב -32 נקודות בסיס מלפני שנה.

כתוצאה מכך, הבקשות למחזר הלוואת דירה, שהיו חלשות בזמן האחרון, עלו ב -3% מהשבוע הקודם, אך עדיין היו נמוכות ב -12% בהשוואה לפני שנה, על פי המדד המתואם העונתי של ה- MBA. נתח המימון מחדש של פעילות המשכנתא היה למעשה ללא שינוי.

"הירידה בשיעורים סייעה למדד המימון להגיע לרמתו הגבוהה ביותר מזה שמונה שבועות, המונעת על ידי עלייה של 4 אחוזים במחזורי המימון הקונבנציונליים", אמר ג'ואל קאן, סמנכ"ל תחזית כלכלה ותעשייה. "בנוסף, יתרות ההלוואות למחזר עלו בשבוע הרביעי ברציפות, אינדיקציה לכך שלווים מאזן גבוה יותר פעלו לנצל במהירות את הריבית הנמוכה יותר."

הביקוש למשכנתא על ידי רוכשי דירות עלה ב -1% בלבד לשבוע והיה גבוה ב -13% לעומת לפני שנה. ההשוואה השנתית הייתה מוטה זה מספר שבועות, מאז שנפסק שוק הדיור בתחילת המגיפה במרץ 2020 ואז חזר חזק עד יוני. חשוב יהיה לצפות בהשוואה זו בשבועות הקרובים כדי לראות כיצד היא מסתגלת.

"מרבית השווקים באביב ממשיכים לראות ביקושים חזקים, אך הפעילות ממשיכה להיות מוגבלת על ידי רמות מלאי לא מספקות, כמו גם אתגרים של בנייני בתים הקשורים למחסור המתמשך ולעליית המחירים לחומרי בניין," הוסיף קאן.

שיעורי המשכנתא כבר צצים השבוע, במיוחד ביום שלישי, בגלל עלייה בהיצע אגרות החוב המוצעות, במיוחד אג"ח אג"ח וקונצרניות.

"אף על פי שאף אחד מאלה אינם אותם אגרות חוב המשפיעות באופן ישיר ביותר על שיעורי המשכנתא, הם מתואמים ותלויים זה בזה מספיק כדי שיעורי המשכנתא בסופו של דבר ירגישו את ההשפעות הרעות של הגדלת ההיצע", אמר מתיו גרהם, מנהל התפעול הראשי ב- Mortgage News Daily.