השקעה בשוק הנדל"ן באינדיאנפוליס - מחירים ומגמות בשנת 2023

במאמר זה

בלב ליבה של אמריקה, אינדיאנפוליס, אינדיאנה, היא מזמן פנינה עבור משקיעי נדל"ן המחפשים יציבות וצמיחה כאחד. שוכן בצומת הדרכים של המערב התיכון, שוק הנדל"ן של אינדיאנפוליס מציע שילוב ייחודי של סבירות, חוסן כלכלי ורנסנס עירוני מתפתח. עם שוק עבודה מוצק, אוכלוסייה גדלה וגדלה כיום של 2.1 מיליון תושבים, ומגוון רחב של שכונות, העיר התוססת הזו התגלתה כיעד ראשי למשקיעי נדל"ן המעוניינים לנצל את הפוטנציאל לצמיחה איתנה לטווח ארוך. 

במאמר זה, נעמיק בגורמי המפתח המניעים את שוק הנדל"ן באינדיאנפוליס ומדוע הוא עשוי להמשיך להיות מקום מצוין להשקיע בו.

אוכלוסייה ושוק העבודה

ה-MSA של אינדיאנפוליס, המקיף את אינדיאנפוליס, כרמל ואנדרסון, ראה גידול אוכלוסין מדהים, העומד כיום על כ-2.1 מיליון תושבים, לעומת 1.5 מיליון בשנת 2000. מסלול עלייה זה באוכלוסיה היה מגמה עקבית במהלך השנים האחרונות, מה שהופך זהו סיכוי מפתה למשקיעי נדל"ן. 

אוכלוסייה מתפתחת מסמלת ביקוש מוגבר לדיור, הן להשכרה והן לבעלות, מה שכמובן יכול להתורגם לערכי נכס גבוהים יותר ולהכנסות משכירות למשקיעים. 

שוק העבודה החזק של אינדיאנפוליס ממלא תפקיד מרכזי במשיכת תושבים. העיר היא ביתם של מגוון רחב של תעשיות, כולל פיננסים, בריאות, טכנולוגיה וייצור, כאשר לחברות גדולות כמו Angi, Eli Lilly ו-Cummins יש נוכחות גדולה שם. בתרשים למטה, תראה כי אינדיאנפוליס השיגה ביצועים גבוהים יותר משיעור האבטלה הלאומי בעשור האחרון והחלמה הרבה יותר מהירה בעקבות המגיפה.

בסך הכל, אלו הן חדשות נהדרות עבור כל משקיע המבקש להיכנס לשוק לצמיחה ארוכת טווח.

מחירים ומלאי בתים באינדיאנפוליס

מ-2019 עד 2023, נוף הנדל"ן באינדיאנפוליס היה עד לשינוי משמעותי, כאשר מחירי הנכסים עלו מ-115,000 דולר ל-237,000 דולר. הגידול המדהים הזה שווה לעלייה מדהימה של 106% תוך ארבע שנים בלבד. עבור משקיעי נדל"ן הצופים בשוק אינדיאנפוליס, נתונים אלה מציגים הזדמנויות וסיכונים כאחד. 

בצד ההזדמנויות, העלאת המחיר מדגימה את הפוטנציאל של העיר להחזר ROI מוצק. שוק העבודה המשגשג, האוכלוסייה הגדלה והיציבות הכלכלית באינדיאנפוליס תרמו לצמיחה המדהימה הזו. בנוסף, אתה יכול לקבל הרבה יותר תמורת כסף באינדי, מכיוון שהבתים גדולים וזולים יותר מאשר בשווקים אחרים, מה שמהווה משיכה גדולה לעובדים מרוחקים שמחפשים יותר מקום. 

עם זאת, זה חיוני למשקיעים להישאר ערניים, שכן עליות מחירים מהירות עלולות להכניס גם סיכונים של הערכת יתר ותיקוני שוק. אינדיאנפוליס איבדה חלק מערכה במהלך התיקון של 2022 שהסתער ברחבי המדינה אך התאושש באותה מידה כמו כל שוק אחר. בסך הכל, תוך הערכה מהירה, היזהרו מנשירת הרצפה.

התרשים שלמעלה מציג את ההיצע. זה לא נראה שונה מרוב השווקים האחרים. אנחנו נמצאים בסביבה של אספקה ​​נמוכה לאורך כל הדרך.

מחירי השכירות באינדיאנפוליס

שוק השכירות באינדיאנפוליס הראה מגמת עלייה עקבית, כאשר מחירי השכירות עלו מ-950 דולר ב-2019 ל-1,339 דולר ב-2023. 

זה מייצג צמיחה משמעותית של 41% בארבע השנים האחרונות. עבור משקיעי נדל"ן שמסתכלים על שוק אינדיאנפוליס, נתוני שכר דירה אלה מציעים תובנות חשובות. ראשית, הוא מדגיש את האטרקטיביות ההולכת וגוברת של העיר לשוכרים, שמתיישרת עם האוכלוסייה הגדלה ושוק עבודה טוב. ככל שיותר אנשים נמשכים לאזור, הביקוש לנכסים להשכרה נשאר חזק, ומספק למשקיעים זרם הכנסה קבוע ופוטנציאל לתשואות בריאות.

מצד שני, מחירי השכירות עדיין נמוכים בהשוואה לרבים מהשווקים המובילים בארה"ב. זה מקשה בהרבה על תזרים המזומנים מכיוון שהריבית עלתה, אבל זה הסיפור של הזמן.

סיכויי תזרים מזומנים באינדיאנפוליס

פעם היה תזרים מזומנים באינדיאנפוליס אפשרי, אבל עם ריביות גבוהות יותר והערכה מתפרצת, זה נהיה קשה. עם זאת, במקומות מסוימים, ייתכן שתוכל לגרום למשהו לקרות עם העסקה הנכונה.

במפה למעלה, תראה את יחס שכר דירה למחיר (RTP). של כל מיקוד, המהווה אינדיקציה לכדאיות תזרים מזומנים. בדרך כלל, אתה רוצה למצוא יחס RTP קרוב ל-1% כשאתה מחפש תזרים מזומנים. באינדי, רוב אפשרויות תזרים המזומנים הטובות ביותר נמצאות מדרום ומזרח למרכז העיר. המיקודים המובילים באינדיאנפוליס עבור RTP הם:

1. 46218 – United Northeast (0.76%)
2. 46222 – ווסטסייד (0.74%)
3. 46241 – מחוז מריון (0.73%) 

רק זכור שעם ריבית גבוהה יותר, אתה עלול להתקשות לתזרים מזומנים, אפילו בשוק שהיה נוח עבורו בעבר הקרוב.

אסטרטגיות מנצחות

פיטר סטיוארט, סוכן נדל"ן ידידותי למשקיעים באזור אינדיאנפוליס, אומר שהוא אוהב "נכסים רב-משפחתיים למגורים לתזרים מזומנים להשכרה לטווח ארוך; כפכפים; ובתים צמודי קרקע ליד מרכז העיר עבור אסטרטגיות השכרה לטווח קצר ובינוני."

אם אתה מעוניין ללמוד עוד על השקעה באינדי, שותף עם סוכן נדל"ן מקומי ידידותי למשקיעים כמו פיטר סטיוארט, שיוכל להדריך אותך באילו אסטרטגיות, טקטיקות ושכונות להתמקד בהן.

כך תוכל לעשות זאת צור קשר עם סטיוארט ב- Agent Finder:

• חפש "אינדיאנפוליס, אינדיאנה" 
• הזן את קריטריוני ההשקעה שלך
• בחר את פיטר סטיוארט או סוכנים אחרים שאליהם תרצה ליצור קשר

מאז 2009, פיטר עוזר לאנשים להשקיע בנדל"ן והוא גם משקיע נדל"ן נלהב בעצמו מאז 2011, בעל מספר נכסים בפריסה ארצית.

הערה מאת BiggerPockets: אלו הן דעות שנכתבו על ידי המחבר ואינן מייצגות בהכרח את הדעות של BiggerPockets.