הסקר הרבעוני של Zillow מגלה כי יש סיכוי גבוה פי שניים לבעלי בתים למכור בריבית של מעל 5%

ידוע שקיים מחסור בבתים למכירה כבר זמן מה. חלק מזה נובע מתת-בנייה כרונית בימים שחלפו מאז התרסקות הדיור, אבל לאחרונה, גם שיעורי משכנתא גבוהים יותר, שנעשים כעת מעט מתחת ל-7%, לפי פרדי מאק, הם בעיה.

הכל מסתכם בשיעורי הריבית הנמוכים שרוב בעלי הדירות נאחזים בהם. לפי זילו, ל-80% עצום מבעלי הדירות יש כיום תעריפים מתחת ל-5%, ול-1 מכל 3 אפילו שיעורים מתחת ל-3%. 

עבור אותם בעלי בתים, מכירת בית בשוק של ימינו פירושה מסחר בריבית גבוהה בהרבה - וכנראה לוותר על נתח גדול מרווחי המכירה שלהם בתהליך. למעשה, הנחת היסוד כל כך לא מושכת שסקר Zillow לאחרונה מראה שבעלי בתים עם תעריפים של מתחת ל-5% צפויים למכור את ביתם במחצית בשנים הקרובות. עם זאת, מבין אלה עם תעריפים של מעל 5%, כמעט 40% אומרים שיש להם תוכניות למכור בקרוב. 

"בעלי בתים אלה אינם עומדים בפני חוסר תמריץ פיננסי או מועט יחסית לסחור במשכנתא הנוכחית שלהם במשכנתא חדשה", כתב טרווה טאם של זילו. "בצד ההפוך, בעלי בתים שכבר משלמים ריבית נמוכה יותר עשויים להיות מסרבים".

מה זה אומר על השוק

ממצאי Zillow אינם מפתיעים מדי, אבל הם אינם מבשרים טובות לבעיית המלאי של השוק - וגם לא עבור מחירי בתים, גם עכשיו וגם מאוחר יותר (תלוי באיזה צד של שולחן הסגירה אתה נמצא). 

לפי הסקר, רק 23% מכלל בעלי הדירות שוקלים למכור את ביתם בשלוש השנים הקרובות - וזה כולל אנשים שכבר הבתים שלהם רשומים כרגע. 

למרות בניית בית חדש התחזק בחודשים האחרונים, היעדר מלאי קיים שיגיע לשוק - גם עכשיו וככל הנראה בהמשך הקו - ישאיר את מחירי הדירות גבוהים למשך זמן מה.

כמובן, אם אי פעם שיעורי המשכנתא יורדים, אז הרישומים יגיעו בהמשך. ברגע שהשיעורים ירדו מתחת לרף ה-5% הזה - כפי שהנתונים של זילו מראים - יותר בעלי בתים יהיו מוכנים יותר להוציא את ביתם לשוק. 

עם זאת, תעריפים נמוכים כל כך לא יהיו בכרטיסים בקרוב. למרות של איגוד בנקאי המשכנתאות התחזית הנוכחית אכן דורש ריבית משכנתא ממוצעת של 4.9% ל-30 שנה עד סוף 2024, הם חריגים - ושניהם פאני מיי ו האיגוד הלאומי של המתווכים חושבים שהשיעורים יהיו הרבה יותר גבוהים. 

אפילו זילו לא מצפה לזה בזמן הקרוב. כפי שניסח זאת אורפה דיבונגוי, כלכלן בכיר ב-Zillow Home Loans, "אנו מצפים ששיעורי המשכנתאות עשויים לרדת מעט כאשר האינפלציה תשתלט, אך לא סביר שהם יחזרו ל-5% בעתיד הקרוב".

התאמה לתעריפים גבוהים יותר

לא לכל הצרכנים יש את הלוקסוס לחכות עד שהמחירים ירדו. שינויים בעבודה, תינוקות חדשים ואירועי חיים גדולים עדיין ידחפו חלק מהצרכנים למכור את הנכסים שלהם או לקנות חדשים - אפילו עם התעריפים הגבוהים של היום. 

כשזה קורה, זה יכול להביא דברים יותר לאיזון. פחות לבעלי בתים יהיו תעריפי מרתף מציאה, ולכן יש סיכוי גבוה יותר שהמלאי הקיים יגיע לשוק. זה עשוי למנוע ממחירי הדירות (שזינקו בהתמדה בארבעת החודשים האחרונים) לעלות או אפילו להתחיל לרדת. 

גורם המפתח האמיתי יהיה איך המלאי מתנער. ועם השוק כרגע 4.3 מיליון בתים חסרים ביקוש, על פי Zillow, יש הרבה התקדמות.

"עם הזמן, סביר להניח שבעלי בתים יקבלו תעריפים גבוהים יותר כרגיל החדש", אומר דיבונגוי. "אבל עד אז, השוק יכול להישאר מאתגר עבור קונים בתים, שיראו פחות אפשרויות ומחירים גבוהים יותר."

מחשבות סופיות

מה שחשוב לציין הוא שהתשובות לסקר זה מצביעות על כך שמספר בעלי הדירות שמוכנים לרשום את הנכס שלהם בשוק הולך וגדל, גם בהקשר שהתעריפים יישארו בשטח דומה. האם זה אומר שאפקט ה"נעילה" יכול להסתיים במוקדם מאשר במאוחר? המציאות היא שאנשים יסתגלו לסביבה הכלכלית, ואם זה אומר לוותר על תעריף נמוך יותר למען המעבר, אולי הם פשוט יעשו את זה. אבל האם זה אומר שחלק גדל והולך של רישומים, יחד עם הביקוש שעדיין מדוכא על ידי שיעורי המשכנתא, שווה תיקון נוסף?

זה מוקדם מדי לדעת, אבל זה אפשרי.

מצא סוכן תוך דקות

התאם עם סוכן ידידותי למשקיע שיכול לעזור לך למצוא, לנתח ולסגור את העסקה הבאה שלך.

הערה מאת BiggerPockets: אלו הן דעות שנכתבו על ידי המחבר ואינן מייצגות בהכרח את הדעות של BiggerPockets.