פרישה מוקדמת זה אפשרי כמעט לכל אחד, לא משנה מאיפה תתחיל או כמה תרוויח. אם אתה יכול להקריב ו לחסוך יותר ממה שאתה מוציא, יש סיכוי טוב שתוכל לפרוש שנים או אפילו עשרות שנים מוקדם יותר מהשאר. למעשה, אתה יכול לפרוש מוקדם עם שכר הכנסה חציוני ללא כל חיסכון לפרישה להתחיל עם...אבל תצטרך לעשות דבר אחד קריטי. כפי שתראו מהאורחים של היום, דוד ו דניאל, ייתכן שרכישה חכמה אחת סידרה אותם לכל החיים!
חזרנו עם אחר יום שישי פיננסים, שם אנחנו מדברים עם דיוויד ודניאלה, שני בעלי הכנסה חציונית שמנסים להבין הדרך הנכונה לפרישה מוקדמת. לאחר מכירות של דניאלה שחיקה, הזוג היה לשרוד עם הכנסה אחת בלבד, חותכים אותו כל חודש. אבל, עם א לחזור לעבודה בלוח השנה של דניאלה, ה סיכויים חופש פיננסי נראים בהירים. אבל לאן הם הולכים מכאן?
עם חלומות הנדל"ן של דיוויד ודניאל, סקוט ומינדי מוצאים כמה דרכים שבהן הזוג הזה יוכל להשתמש במגורים העיקריים שלהם כדי לחזק את סיכוייהם לפרישה מוקדמת ולאפשר להם לחסוך סכום כסף משמעותי מדי חודש. אז אם אתם מרגישים שאתם מתחילים מחדש בדרך ל-FIRE ולא יודעים איזה מהלך נכון, זה פרק בשבילכם!
לחץ כאן כדי להאזין לפודקאסטים של אפל.
האזינו לפודקאסט כאן
קרא את התמליל כאן
מינדי:
ברוכים הבאים לפודקאסט Bigger Pockets Money, מהדורת Finance Friday, שבו אנו מראיינים את דיוויד ודניאלה ומדברים על חתירה אגרסיבית לחופש כלכלי ולהכין את עצמך להצלחה כלכלית באמצעות שינויים גדולים בחיים. שלום שלום שלום. שמי מינדי ג'נסן ואיתי כמו תמיד הוא מנחה שותף לפריצות גב לבית, סקוט טרנץ'.
סקוט:
זה נכון, מינדי, ואני כאן כמו תמיד עם המארחת המשותפת המדהימה, מינדי ג'נסן, המשותפת הסדרתית שלי.
מינדי:
אני אוהב את זה. סקוט ואני כאן כדי להפוך את העצמאות הפיננסית לפחות מפחידה, פחות רק עבור מישהו אחר, כדי להציג בפניכם כל סיפור כסף כי אנחנו באמת מאמינים שחופש כלכלי ניתן להשגה לכולם, לא משנה מתי ומאיפה אתה מתחיל.
סקוט:
זה נכון. בין אם אתה רוצה לפרוש מוקדם ולטייל בעולם, המשך לבצע השקעות גדולות בנכסים כמו נדל"ן, להקים עסק משלך או לפרוס את ההון העצמי במה שהוא כנראה הנכס הגדול ביותר שלך, הדיור שלך, למרדף אחר חופש כלכלי, אנו נעזור לך להגיע ליעדים הפיננסיים שלך ולהוציא כסף מהדרך כדי שתוכל להניע את עצמך לעבר החלומות שלך.
מינדי:
אם כבר מדברים על הוצאת דברים מהדרך, סקוט, אני הולך לפוצץ את כתב הוויתור הזה שאומר שהתוכן של הפודקאסט הזה הוא אינפורמטיבי במהותו ואינו ייעוץ משפטי או מס, ולא סקוט, אני ולא כיסים גדולים עוסקים במתן של מס משפטי או כל ייעוץ אחר. עליך לפנות לייעוץ משלך מיועצים מקצועיים, לרבות עורכי דין ורואי חשבון, לגבי הטקסטים המשפטיים וההשלכות הפיננסיות של כל החלטה פיננסית שאתה שוקל כדי שאוכל להגיע להודעה הגדולה הזו. אתה שוב מתפרץ לבית? חשבתי שאתה שוכר, סקוט.
סקוט:
זה נכון. ב-30 באפריל, חזרתי להתגורר בבית בפריצה לנכס שבבעלותי.
מינדי:
מה קורה?
סקוט:
נהנינו מהזמן שלנו לחיות בשכירות בפארק הכביסה, איזור יפהפה כאן בדנבר שבו יש פארק יפהפה והחלטנו שאנחנו רוצים קצת יותר מקום. אני חושב שב-2019 או 2020 קניתי עם שותף דופלקס בלייקווד בערך 20 דקות מערבית לדנוור, ממש קרוב להרים כאן. בכל מקרה, זה דופלקס גדול. כל צד הוא חמש מיטות, שלוש אמבטיות, אז זה 10 מיטות, שש אמבטיות בסך הכל. יש לו חצר נחמדה מכל צד, מוסך, כל הדברים האלה. המשכנתא בנכס היא 3,200 והצד השני משלם 2,700. אז אני אשלם שכר דירה, זה צד קצת יותר קטן של רק קצת פחות מזה, לעסק שלי שיש לי עם שותף ממש שם, וזה ימחזר די יפה ויאפשר לו להיות די חסכוני דרך לחיות עם קצת יותר מקום והחלטה פיננסית ממש טובה.
קצת חששתי. "האם אני באמת רוצה את זה?" ואני כמו, "אני אוהב לגור שם." אז כן, בהחלט הייתי גר בנכסים להשכרה שבבעלותי. גרתי במספרים מהם עד לנקודה זו.
מינדי:
ניצה.
סקוט:
אנחנו אוהבים את זה עד כה. אנחנו בעוד כמה ימים ועדיין פורקים ופורקים את הארגזים או מה שזה לא יהיה, אבל אני מתרגש.
מינדי:
ובכן, זה נהדר, ואז לתינוק יש קצת התרוצצות בחדר כשהיא מתחילה להתרוצץ.
סקוט:
הו, יש לה המון מקום. זה כל כך נהדר. יש לנו את האדון שלנו, יש לנו את החדר של התינוק, יש לנו אזור סלון נחמד עם אח. ואז למטה יש לנו אזור ראשי עם מסך שטוח בגודל 77 אינץ', שאינו ידידותי לכסף גדול מאוד, ואז המשרד של אשתי בחדר שינה לאורחים, שישמש כמשרד שלי. זה מושלם. אנחנו נרגשים ממנו וזה ללא ספק חיי מותרות. פריצת בית יוקרה, אני מניח, אם אתה עדיין רוצה לקרוא לזה פריצת בית. אבל חזרנו.
מינדי:
אני מגיע לבית שלך לסופרבול בשנה הבאה, סקוט.
סקוט:
לך ציפורים. הנשרים שלי יחזרו. פשוט היה להם דראפט NFL פנטסטי.
מינדי:
התכוונתי לומר מזל טוב לפילדלפיה איגלס על הצלחת הדראפט המדהימה שלהם. כמו תמיד, הדובים איכזבו.
סקוט:
היחיד שאני מרוצה ממהלך זה הוא החתול שלנו פרד. הוא לא ממש נהנה מהמקום החדש כל כך. כנראה ייקח לו עוד שבוע-שבועיים.
מינדי:
יש לו יותר מקום. קדימה פרד, קבל עם התוכנית.
סקוט:
בסופו של דבר הוא יגיע.
מינדי:
בסדר, היום, סקוט, אנחנו מדברים עם דיוויד ודניאל ששוקלים מהלך גדול בדיוק כמו שלך. הם בוחנים דרכים להשתמש בתושביהם העיקריים כדי לקדם את מצבם הכלכלי. בתחילת התוכנית הזו, אני עובר על המספרים שלהם ונראה שיש להם גירעון בהוצאות. אנחנו מגלים קצת מאוחר יותר שאולי זה לא לגמרי המקרה. אז הישארו מעודכנים לפרק הזה ולפני שנביא את דיוויד ודניאלה, בואו נגיע לרגע הכסף שלנו. זהו הקטע החדש של התוכנית שבו אנו חולקים פריצת כסף, טיפ או טריק כדי לעזור לך במסע הפיננסי שלך. רגע הכסף של היום הוא האם אתה משלם על מנוי לחדר כושר? בדוק את פוליסת ביטוח הבריאות שלך. תוכניות ביטוח בריאות מסוימות יחזירו לך את החברות בחדר הכושר והוצאות אחרות הקשורות לכושר. יש לך טיפ כסף בשבילנו? אימייל
בסדר, לפני שנביא את דיוויד ודניאלה, בואו ניקח הפסקה מהירה. לדיוויד ודניאלה יש שלושה ילדים והם מעוניינים למצוא את דרכם ל-FI. באוקטובר האחרון דניאל עזבה את עבודתה, מה שהעיק מעט על הכספים שלהם. כרגע הם מוציאים יותר מדי כמעט אלף דולר בחודש. דניאל ודיוויד, ברוכים הבאים לפודקאסט של יותר כסף כיסים. אני מאוד נרגש לדבר איתך היום.
דניאל:
תודה רבה שהזמנת אותנו. אנחנו נרגשים להיות כאן.
מינדי:
בוא נצלול לתוך תמונת המצב של הכסף שלך. אני מציג משכורת של $5,000 בחודש עם פוטנציאל בונוס של עד $30,000 בשנה בהתאם לביצועים. בממוצע, כ-5,000 דולר נטו כל שלושה חודשים. הוצאות חודשיות, אני מראה 5,800, אז הוצאה מופרזת בכ-800 דולר לחודש. והוצאה מופרזת, אני מתכוון ליותר ממה שאתה מביא. אנחנו הולכים לבחון את ההוצאות האלה קצת יותר מקרוב ממה שאנחנו עשויים בפרק אחר. משכנתא, 1,400 דולר לחודש. זה ארנונה וביטוח. אין HOA. אני חושב שזה אחלה תשלום משכנתא. שירותים 371, בנזין 200. אה, מצרכים 1200, מסעדות 500. נחשו על מה אני הולך לדבר אתכם? דאן, דאן, דאן. מנויים 25, חדר כושר 60, רכב 70, מעון 800. אבל לדניאלה אין עבודה. אני רואה נושא אחר לשיחה. מתנות $50, בידור $85, נסיעות $220. שונות. יש לי 200 רפואיים, תחזוקה ביתית 200 וחיות מחמד 80. קראתי כמה דברים שנדבר עליהם מאוחר יותר.
סקוט:
שאלה מהירה בעניין. אלו הקצאות. אתה מעריך עבור סוגי הוצאות אלה, לא אלו אינן מציאות, נכון?
דוד:
אלה מבוססים על ארבעת החודשים האחרונים. פשוט חשבנו את העלות בממוצע וזה מה שזה בערך.
מינדי:
בואו נסתכל לאן הכסף הזה הולך. יש לנו השקעות של 62,000 דולר במזומן, 15,000 דולר בחשבון תיווך, 25,000 דולר ב-IRA מסורתי ו-9,000 דולר ב-Roth IRA, והחוב היחיד הוא 130 על משכנתא.
דוד:
כן, זה נכון.
מינדי:
ובכן, זה מדהים. בואו נחגוג את זה. אין חוב חוץ מהמשכנתא, שלדעתי לא נחשבת כי אתה צריך לגור איפשהו, אז זה טוב.
סקוט:
מה שווי בית ההון העצמי?
דוד:
שווי הבית הוא כ-310,000.
סקוט:
מדהים. אז קיבלנו 180 אלף באי הון עצמי של הבית.
מינדי:
דניאל, למה שלא תיתן לנו סקירה כללית של סיפור הכסף שלך?
דניאל:
התחלתי לעבוד בגיל צעיר כשהייתי בן 16 בענף המסעדנות, בשולחנות. בגיל 18 הלכתי לבנקאות, אז תמיד רציתי להרוויח את הכסף שלי. איך שביליתי אותו, ביליתי אותו די בקלות. ההורים שלי לא ממש לימדו אותנו על חיסכון, יותר מאשר, תמיד שמעתי, חסכו 10% מכל משכורת. אבל אני מניח שמדי פעם, לא לעתים קרובות מדי וזה לא הוצג לי. הם היו אומרים את זה, אבל אולי לא סמכתי על זה. פשוט אף פעם לא באמת חשבתי על עצמאות כלכלית. זה לא באמת היה משהו שהייתי מודע לו. גדלתי כאן בטקסס וסבא שלי עבד עד יומו האחרון עלי אדמות. ממש הראו לי שאתה עובד עד לפרישה בגיל מאוד מאוחר או עד שאתה מת, וזו רק הלך הרוח שהיה לי איתך, אתה יכול ליהנות מהחיים שלך ולבזבז או לחסוך לאט לאורך זמן.
התחלתי לחסוך דרך הבנק שעבדתי בו. היה לי חשבון פרישה קטן ו-401 ועם הזמן שצמח ל-15 אלף בערך, ואז בנישואי הקודמים שלי נקלעתי למישהו שקיבל החלטות כלכליות מאוד לא בריאות, רגיל לקחת הלוואות ודברים כאלה, וקצת קיבלתי את ההחלטה הזו שעברנו כדי שאשאר בבית עם הילדים שלנו לשנה שהייתי צריך לפדות את ה-401 אלף שלי של 15 אלף כדי לחיות ממנה. זו הייתה החלטה מאוד לא חכמה, למדתי מאוחר יותר. לא ממש חשבתי על זה באותו זמן עד כמה זה יזיק לחיים הפיננסיים העתידיים שלי. כל כך מזומן שמאז ומשם זה באמת היו חיים של סכסוכים כלכליים, חיים מהלוואות משכורת וזה היה ממש קשה.
בסופו של דבר הפכתי לאם חד הורית, נאלצתי להישאר בבית לזמן מה ואז להתחיל לבד וממש לבנות בחזרה ולהיכנס לקריירה. הלכתי לדרך של מכירות ועבודה ממש קשה וסוף סוף ראיתי שיכולה להיות לי הכנסה ממש טובה, אני יכול להתפרנס ממש טוב עם מכירות. אז פגשתי את דיוויד והלך לנו ממש מצוין עד שנה שעברה כשהגעתי לנקודת שחיקה בקריירה שלי ובסופו של דבר לא תכננתי את זה אלא וויתרתי ורק בשביל הבריאות הנפשית שלי, רק אמרתי, "אני לא יכול לעשות את זה יותר , למרבה הצער", ובלי לחשוב על ההשלכות של זה. זה הציב אותנו במקום ממש קשה ומאז שאנחנו נאבקים, נתקלנו בבעיות. זה היה ממש קשה.
פגשתי את דיוויד והוא באמת שינה את צורת החשיבה שלי ולימד אותי על עצמאות כלכלית ואיך זה יכול להיות חיים עבורנו יום אחד שנוכל להגיע ל-FI בגיל צעיר וליהנות באמת מהחיים ומהנסיעות שלנו והגעתי לסיפון מלא. וזה בערך המקום שבו אנחנו נמצאים היום.
סקוט:
דיוויד, נוכל לשמוע קצת על סיפור הכסף שלך?
דוד:
אני חושב שלי מתחיל בהונגריה. שם גדלתי באירופה. התחלתי לעבוד ב-2015 וגיליתי את המושג עצמאות כלכלית וקראתי את הבלוגים של Mr. Money Mustache ו- Rockstar Finance וכל הדברים השונים האלה. ידעתי על קרנות אינדקס וידעתי על השקעות נדל"ן, אבל בהונגריה לא הייתה פלטפורמה לעשות את זה. היה לי את זה בראש, אבל לא הצלחתי לעשות את זה, אז שמתי את זה בצד. אבל כבר אז, התמזל מזלי לגור בדירה שהורי קנו אז לא היה לי תשלום שכר דירה וחשבתי לעצמי, "אוי, אם רק הייתי עובר לנפאל, אוכל להשכיר את הדירה שלי ובעצם לחיות מההכנסה". תמיד רציתי את זה. פשוט לא באמת היה לי... זה לא נראה ריאלי לעבור לנפאל. זה לא משהו שרציתי לעשות.
אבל אז עברתי לארה"ב ואחרי שהתחתנו עם דניאלה, זה באמת הפך למשחק כדור אחר לגמרי כי בעבר הייתה לי תוכנית גיבוי. חשבתי שאם הכל ילך לצדדים, אני פשוט אעבור לנפאל ואחיה מההכנסה שלי מהשכרה. אבל כשהתחתנו והיו לנו ילדים, זו כבר לא הייתה אופציה כי היינו צריכים להיות כאן. המאבק התממש במקום שבו הבנו שאם אנחנו הולכים לגור כאן, אנחנו צריכים להתחיל להרוויח יותר כסף ולחסוך עוד כסף ופשוט להיות מסוגלים לכסות את ההוצאות שלנו.
סקוט:
מדהים. ספר לנו מה אתה עושה כרגע בעבודה.
דוד:
אני עובד בגיוס עובדים. אני מוצא כישרונות. זו רמה מתחת למגייס או שאנשים קוראים לזה צייד ראשים. אני הולך ומזהה כישרונות, אני שולח להם הודעה ומנסה לתת להם עבודה.
סקוט:
זה מגיע עם כמות גדולה של פוטנציאל אפסייד. בכל פעם שאתה מציב מועמד, אתה מקבל בונוס גדול. האם זה נכון? או כשאתה מציב יותר מועמדים?
דוד:
בדרך כלל זה עובד ככה. מבחינתי, אני מקבל משכורת בסיס של $80,000 ואז יש מרכיב רווחים על היעד. עמלה רבעונית. אם אני מגיע ליעדים שלי, אני מקבל את העמלה הרבעונית.
סקוט:
מה שאני רואה לגבי המצב שלך כשאני משלב את זה זה לא משנה מה החלטות העבר כאן, יש לך, שוב, אפס חוב, יש לך עשרות אלפי דולרים בנזילות ועוד עשרות אלפי דולרים בהשקעות, 180 אלף בבית הון עצמי, והמצב הזה של תזרים מזומנים שלילי בבירור לא נמשך כבר הרבה זמן. זהו מצב חדש, לפחות במובן הכספים המשולבים. האם זה נכון? האם זו נהיגה עם המציאות?
דוד:
זה מלחיץ אותי מאוד, במיוחד בהתחשב בעובדה שעם הבעל לשעבר, אנחנו הולכים לבית המשפט מדי שנה ומוציאים כ-20,000 דולר בשנה בהוצאות משפט ולכן לא בטוח אם זה ימשיך לקרות ומתי עשויה הוצאה גדולה. עלה. גם אם רק נגמרו לנו 500 דולר לחודש, אם פתאום נקבל צ'ק של 10,000 דולר מעורך הדין, אז זה מפחיד אותי מאוד.
סקוט:
יש לך סיבה להאמין או לפחות סיבה לדאוג שהתחייבות שאינה קיימת בחובות ש... בכל מקום בדוחות הכספיים שלך קיימת ותצטרך לשלם מזומנים וזה יחד עם ירידה לאט מאוד, אני מתאר לעצמי, חשבון חיסכון הם שני החששות העיקריים בטווח הקרוב.
דניאל:
כן.
דוד:
הייתי אומר כך.
דניאל:
היו לנו כמה בעיות עם הבית שעלו שאנחנו טובלים לכמה אלפים פה, כמה אלפים שם. אנחנו גרים בבית ישן יותר, הוא נבנה בשנות ה-80 והבעיות הללו בלתי צפויות לגבי המועד הבא. זה קצת מרגיש כאילו זה דבר אחד בכל חודש שצץ. יחד עם עורך הדין שמחייב אותנו לא כל חודש אלא כל חודש בערך וזה אלפי דולרים בכל פעם, אז בית המשפט שלנו אמור להסתיים בסוף החודש הזה, כל התיק שלנו, אבל נשמח להתרחק, אבל אנחנו לא יודעים אם הם מגישים משהו שוב אם הם לא מקבלים את דרכם, וכך בעוד שנה מהיום, נהיה במצב הזה שוב. זה מה שאנחנו לא רוצים.
סקוט:
ובכן, עשינו כאן הרבה פרקי כסף של BP ומה שלא יהיה אחראי, המצב הנוכחי שלך אינו כזה. אתה מסתדר כאן מצוין, אבל אנחנו, אנחנו הולכים לתקוף את שורש הבעיה כאן ולחשוב על כמה רעיונות לפתור אותה בכל זאת.
מינדי:
יש לי רעיון. נתחיל באוכל. אני מראה 1,700 דולר לחודש באוכל. איך נראה טיול קניות אופייני למכולת?
דניאל:
ובכן, חלק מזה הוא חבורה של חיתולים ומגבונים לתינוקות, למען האמת, וצרכי התינוק. אני כמעט מרגיש שאנחנו צריכים לתקצב את זה באזור נפרד, אולי שונות או משהו. התחל לשים את זה שם כי התינוק דורש את זה כל שבוע. ללא גלוטן של דוד, אז הצרכים שלו מהמכולת, הכל משודר למוצרים ללא גלוטן. אנו קונים ללא גלוטן בנוסף למוצרים רגילים. שנינו אכלנים די טובים בעצמנו. אני אוהב לבשל. אני אוהב לבשל הרבה הרבה ארוחות משפחתיות בבית, אבל בדרך כלל במכולת, הייתי אומר שהזול ביותר שנוכל לצאת משם הוא בערך 120 דולר. זה עשיתי טוב. אני מרגיש שעשיתי טוב-
סקוט:
במשך שבוע?
דוד:
'מס
דניאל:
היית אומר? או שלושה ימים, ארבעה ימים?
דוד:
ובכן, אני חושב שהבעיה היא שבכל פעם שאנחנו הולכים לקניות אנחנו תמיד מתגעגעים למשהו שאולי נצטרך או ששכחנו לקנות חטיפים לילדים כדי ללכת לבית הספר, אז אנחנו חוזרים לחנות ובסופו של דבר חוזרים הביתה עם עוד פריטים בשווי מאה דולר.
מינדי:
כן, אני חי את אותם חיים בדיוק כי אני תמיד רק מקבל דבר אחד ואז אתה לא מקבל רק דבר אחד, אתה מקבל 15 דברים ואם זה היה פעם בחודש, זה לא עניין גדול, אבל כשזה כל שבוע או כמה פעמים בשבוע, זה הופך להיות עניין גדול מאוד מהר מאוד. הייתי מאתגר אותך להקדיש זמן ולשבת ולעשות מלאי של מה שיש לך ולהכין רשימת קניות. קראתי את הספר הזה של סטיב ואנט אקונומידס, America's Frugal Family Go Shopping או משהו שבו הם הולכים לקניות פעם בחודש וזהו. אם הם שוכחים את זה, הם פשוט לא חוזרים על זה. זה היה עצום בשינוי החשיבה שלי לגבי ללכת למכולת. הייתי מאתגר אותך לתת לעצמך כמה שבועות כדי באמת להתרגל לזה, אבל לקנות כשאתה לא רעב, כשאין לך ילדים איתך וכשיש לך זמן לוודא שיש לך הכל ברשימה. . ערכו רשימה לפני שאתם הולכים, קחו רק את מה שאתם צריכים ואז עזבו.
דרך נוספת לעשות זאת אם יש בעיה עם הזמן היא לבצע הזמנה מקוונת ואיסוף ליד המדרכה כדי שלא תיכנסו, לא תתפתו לקבל את הדבר האחד הזה. אתה יכול לקנות במחשב שלך ואז להחזיק אותו קצת. תחזור, "אוי, שכחתי את הבננות. שכחתי את חטיפי הפירות. שכחתי את התותים", וחנות את המכירות. היו לנו כמה פרקים במהלך קיומנו שבהם דיברנו על דרכים לחסוך כסף על מצרכים. פרק שלישי עם ארין צ'ייס מ-$5 Dinners, היא ממליצה לקנות את המכירות. "הו, רגלי עוף במבצע השבוע." זה מה שאתה הולך לאכול השבוע. אתה לא הולך על הסטייק למרות שיש לך רעב אליו כי זה 10 דולר לקילו וכרעי עוף הם 69 סנט לפאונד.
עכשיו בואו נדבר על מסעדות. באיזו תדירות אתה יוצא למסעדות?
דוד:
הייתי אומר בממוצע בערך פעם בשבוע אולי. כשאנחנו יוצאים עם כל המשפחה, זה מגיע בקלות ל-$130 בערך, אם כולנו חמישה. אז בערך פעם בשבוע, לפעמים פעמיים בשבוע, אבל יש לנו הרבה קפה.
מינדי:
פשוט הייתי בוחן להכין קפה בבית. אני יודע שזו לא עסקה ענקית מדי פעם, אבל כשאנחנו מנסים לצמצם את ההוצאות שלנו, אתה יכול להשיג שעועית ממש ממש טובה ולהבין איך לעשות את זה בבית ואז את כל ההוצאות שלך למשך חודש אחד נמצא במכונת האספרסו. יש לי אחלה... אני לא זוכר את השם של מכונת האספרסו, אבל זה בערך 99 דולר והיא מרוויחה... אני לא אנין אספרסו, אבל היא מכינה אספרסו ממש טוב. אני מוזג את זה על גבי הקפה הרגיל שלי וזה פנטסטי וזה היה... עכשיו אני לא יוצא ומוציא קפה, אני יכול להכין אותו בבית וזה בדיוק כמו שאני רוצה את זה. זו יכולה להיות דרך לצמצם כמה הוצאות. יש לך עלות נוספת בהתחלה, אבל אז עכשיו אתה יכול לעשות את זה בבית כל הזמן בלי להרגיש כל כך אשמה.
הייתי ממליץ לך לקצץ בהוצאות המסעדות רק בגלל שכרגע יש לך את הגירעון, אבל חפש דרכים לצמצם את ההוצאות כך שתוכל להמשיך לקבל את הדברים בחייך מבלי לבזבז מחיר מלא או מחיר קמעונאי עבור זה. משהו שלא דיברנו עליו, דניאלה, האם את מתכננת לחזור לעבודה?
דניאל:
כן, כן, בהחלט. לעזוב את העבודה שלי לא היה משהו שתכננתי. בהחלט היה הדבר של חום הרגע, וזה היה נורא שזה הגיע לנקודה הזו, אבל התראיין ללא לאות ולמעשה יש לי... סוף סוף, יש לי שתי הצעות על השולחן, אז אני למעשה בוחן הצעה היום , מאוחר יותר הערב, עם חברה אחת. כן, תמיד תכננתי לחזור לעבודה ופשוט אף פעם לא חשבתי... חשבתי שאשיג משהו מיד, פשוט סוג של מעבר לתפקיד אחר מיד. אפילו לא תכננתי לקחת הפסקה, אבל זה היה ברגע שחשבתי שהרבה מה... אני עובד בטכנולוגיה והפיטורים התחילו לקרות ושוק העבודה הוצף והתחרות עזה. עבור הרבה מהתפקידים, היו יותר מ-50 מועמדים שהיו להם במהלך כל תהליך הראיון. זה היה פשוט ממש קשה. אני עושה ראיונות מדי שבוע כבר חודשים. אז לבסוף אני עושה זאת, יש לי מספר הצעות לשקול, אז אני ממש מתרגש מזה. נראה שאני אתחיל בסוף מאי ב-30.
מינדי:
הו, זה פנטסטי. על איזה סוג הכנסה אנחנו מסתכלים כאן?
דניאל:
נראה שזה יהיה לא פחות משכר בסיס של 55,000 בשנה. מנסה להעלות את זה קצת. ואז יש קצת משכורת, קצת פוטנציאל לעמלות בנוסף לזה, בערך ממוצע של בערך 2000 בחודש אולי.
מינדי:
התוכניות שלך לכך יהיו לחדש את קרן החירום, ואז מה?
דניאל:
זה באמת מה שמביא אותנו לכאן. דבר נוסף שמביא אותנו לשיחה הזו הוא שאנחנו לא רוצים לעשות את אותה טעות שוב, כי במקום שבו הייתי קודם, הרגשתי שאנחנו סוג של חיים גדולים. הילדים שלנו רוצים כלום, אבל לא ניצלנו את התוספת הזו... יכולנו לחסוך 5,000 בחודש כשהייתה לי את העבודה הקודמת שלי ולא באמת חסכנו שום דבר. זה היה פשוט לצאת מהחלון. אנחנו רוצים להיות מאוד זהירים עכשיו כדי להחליט איפה אנחנו יכולים לשים את החסכונות שלנו, איפה אנחנו יכולים להשקיע כדי לעזור לנו במסע שלנו לעצמאות כלכלית.
סקוט:
יש לי כאן מלא שאלות. זה כל המשחק. תהיה לנו הכנסה שנתית של 55,000 דולר מעל מה שחשבנו. זה מבטל לחלוטין את ההוצאה העודפת של 800 דולר שאיתה הגענו. מה הולך לקרות בטיפול בילדים, מה קורה כרגע ומה יקרה אחרי שתחזרו לעבודה?
דוד:
כרגע אנחנו עדיין משלמים למעונות 800 דולר לחודש ואנחנו מתכננים לשמור את זה כי שנינו עובדים מהבית וקשה מאוד לעבוד עם תינוק צורח ברקע.
סקוט:
זה מצוין מנקודת מבט של תוכנית מחיר, אתה חייב לחבר אותי כי אנחנו הולכים לשלם הרבה יותר מזה.
דוד:
כן.
סקוט:
האם את שומרת את זה במקום, דניאל, בזמן שאת לא עובדת כי קשה להיכנס לאותה תוכנית או מה היה הרציונל לכך?
דניאל:
כֵּן. ובכן, הנה מה שקרה בפועל. כשעברנו מאזור אוסטין בצפון קצת לטמפל, יוקר המחיה הוא מעט פחות מהמקום בו היינו ולכן מאוד התלהבנו מהעלות של מעונות היום ורשמנו אותו מיד, מתכננת לעצמי לחזור לעבודה ולהיות מסוגל להיות בעל יכולת זו להתראיין ללא ההפרעה. עם זאת, בינואר הבנו שבכן, שום דבר לא קורה, אני מתראיין כבר כמה חודשים, אולי כדאי שנסיר אותו מהתוכנית כדי שנוכל להוריד את ה-800 דולר מהצלחת של דיוויד ונוכל לתרום בדרך כלשהי. . למרות שלא מבחינה כלכלית, אני יכול לתרום בטיפול בילדים.
ובכן, המעון היה מדהים ואדיב מאוד והם הציעו לנו חצי הנחה משכר הלימוד, וזה היה מדהים. הם הציעו לנו 400 דולר לחודש קדימה רק זמנית עד שאחזור לעבודה. אני יודע, ולכן מאוד התלהבנו מזה והחלטנו בסדר, עכשיו אני באמת צריך להגביר את תהליך הראיון ולנצל את המחיר הנמוך הזה שנשלם. העלות הזו עלתה בחזרה עכשיו, אז ה-800, נכון לחודש שעבר ולמזלי יש לי עבודה שאני עומד להתחיל. אז זה היה הרציונל שם עם להחזיק אותו במעון ולשמור על שפיותנו בבית במהלך היום.
סקוט:
זה נפלא. עכשיו בוא נגיד שלא ניהלנו רק את כל השיחה הזו על מצרכים ומסעדות. ברגע שתחזרו לעבודה החל מה-1 ביוני, אז חודש יוני נכניס עוד לפחות 2,000 עד 3,000 דולר לחודש, בואו נקרא לזה 3,000 דולר לחודש לאחר מס, שתוכלו לפרוס לכל מה שתרצו ב-36,000 דולר. שנתי. האם זה נכון?
דניאל:
כֵּן.
סקוט:
אני מסכים שיש דברים שצריך להסתכל עליהם בהוצאות והחודש הזה יהיה חודש ממש טוב לפני שתחזור לעבודה במשרה מלאה כדי באמת להכניס כמה מערכות כדי לשמור על הוצאות מסוג זה נמוכות. אבל עכשיו יש לנו בעיה אחרת לגמרי של אנחנו לא... אז מה אנחנו הולכים לעשות עם כל הכסף הזה? עד סוף השנה אם אין לך בעיית פשרה הנובעת מהמצב המשפטי המתמשך שתיארת קודם לכן, יהיו לך 100,000 דולר במזומן בבנק. מה אתה רוצה לעשות עם מאה אלף הדולרים האלה עד השנה הבאה? זו דרך אחת להעלות את השאלה.
דוד:
אני חושב שזו השאלה הגדולה. משהו שרצינו לקבל עצה או אולי סיעור מוחות לגביו כי כשדניאל עזבה את עבודתה, זה באמת אילץ אותנו לחשוב על מצב הכסף שלנו ועכשיו אנחנו סוג של משנים את זה. כשהיא תקבל עבודה, יהיה לנו את כל הכסף הנוסף הזה שאנחנו לא רוצים להוציא כמו שעשינו בעבר, אבל איפה שמים אותו?
סקוט:
בוא נעבור מהן האפשרויות המובילות ששקלת?
דוד:
ובכן, שקלנו נדל"ן. שנינו באמת מתעניינים בזה. דניאל רצתה לנהל Airbnb משלה וכאן, איפה שאנחנו גרים בטמפל, זו קהילה רפואית גדולה, קהילה ותיקה גדולה, ואנחנו חושבים שהבית שלנו שאנחנו גרים בו עכשיו יכול להיות השכרה מצוינת לטווח בינוני. זה משהו ששקלנו להכניס חלק ממנו לקרנות אינדקס בעלות נמוכה, אבל לא באמת הבנו מה ההימור הטוב ביותר שלנו.
דניאל:
לאיזה כיוון אנחנו רוצים ללכת. גם לי יש רעיון אחר. עם הפריסה של הבית שלנו, אנחנו נמצאים בסגנון קלאסי... אולי הייתם קוראים לזה בית בסגנון חווה משנות ה-80, והדרך שבה הוא בנוי הוא שאפשר לפצל את הבית שלנו על ידי בניית דלת בין המטבח שלנו לכביסה שלנו מסדרון חדר ואזור מוסך. בנינו שם דלת. יכולנו ממש להשכיר את זה כצד של הבית כמקום מגורים למשפחה. תהיה להם גישה לחדר שינה ראשי אחד, חדר כביסה. זה לא בא בלי שיפוצים שכן נצטרך לסגור לגמרי את המוסך ולהכניס מטבח ובידוד ולהפוך את החלל הזה למגורים. אבל הרעיון שלי הוא לפרוץ לבית בצורה כזו על ידי הכנסת כמה שיפוצים ויכולת למעשה לשטוף חלק מהבית שלנו עכשיו ולהכניס את זה לתשלום המשכנתא שלנו כאן, אבל זה כן דורש כמה שיפוצים ואנחנו לא יודעים מה אנחנו מסתכלים על עלות עם זה.
מינדי:
הייתי מסתכל על קבלת הצעת מחיר. דבר עם קבלן ותראה כמה זה יעלה. האם אנחנו מסתכלים על 20,000 דולר? האם אנחנו מסתכלים על 200,000 דולר? אני חושב מעל הראש שזה הולך להיות $30,000, $35,000, אבל אני לא גר בטמפל, אין לי שום קשר שם ואני לא יודע מה המצב שלך. אבל בשביל 35,000, בשביל מה זה יכול להשכיר? אם היית יכול להשכיר את זה תמורת אלף דולר לחודש, יש לך שלוש שנים של החזר לפני שתתחיל לייצר הכנסה. האם תוכל לבצע כל עבודה בעצמך?
סקוט:
אם תעזוב את הנכס הזה והשכרת אותו כפי שהוא היום, בכמה הוא היה שוכר?
דוד:
אני מקווה בסביבות 2000 בחודש. באופן שמרני, אולי 2,200.
סקוט:
והשוכרים ישלמו לשירותים במקום הזה, אז יהיה לך ברור בשנת 2000 פחות תשלום המשכנתא של 1450?
דוד:
כֵּן.
סקוט:
אני חושב שיש לך לפחות הפסקה זוגית, אם לא השכרה מעט חיובית כאן, במיוחד אם המספר הזה הוא שמרני על בסיס עצמאי, האם הנכס שלך מיועד למספר יחידות? האם היה מותר שלא כדין להפריד אותו לשתי יחידות או שתפעיל סוג של דופלקס לא חוקי אם תעשה את השיפוץ הזה?
דוד:
ובכן, בדקנו יעוד להוספת בית קטנטן בחצר האחורית או משהו כזה, ונראה כאילו הוא מיועד לזה, אבל אני לא יודע אם זה אותם כללים להסבת מוסך ליחידת מגורים.
סקוט:
הייתי מעריך את זה כי אתה לא רוצה לבזבז ... כי אם אתה יכול לעשות רציונליזציה של ההשקעה כנכס להשכרה עצמאית, זה עושה את זה הרבה יותר קל. תאר לעצמך שאתה לא חי בו ואתה כמו, "היי, אני הבעלים של המקום הזה. האם הייתי מכניס $35,000 כדי להפריד לשתי יחידות? האם זה יוסיף ערך לנכס? ואז מה יהיו תזרים המזומנים והתשואות?" זה ייתן לך תשובה מאוד ברורה אם לעשות את זה ואני חושב שזה יהיה הרבה יותר עכור אם אתה עושה את זה בלי להבין אם זה חוקי, אם זה יהיה דופלקס חוקי כשתצא או אם אתה יכול לשכור את זה החוצה בדרך זו, ואם תפעיל אותו רק על ההכנסה בזמן שאתה גר בנכס שהוא ייצר. אני חושב שזה יקשה הרבה יותר על החזר ה-ROI של זה. כמו כן, העצה הרשמית כמובן היא לקיים את כל החוקים ולעשות הכל מעל הספרים בכל מקרה.
מינדי:
כן. זה מובן מאליו. עם זאת, משהו שכדאי לקחת בחשבון הוא אם תהפוך את זה להשכרה, איפה אתה הולך לגור? עלויות הדיור שלך כמעט בוודאות הולכות לעלות כי אני מניח שיש לך ריבית נמוכה יותר על הנכס הזה.
דוד:
יש לנו ריבית די גבוהה. פשוט השקענו הרבה כסף. הריבית שלנו היא 5.625%.
מינדי:
אה בסדר.
דוד:
כל ההון העצמי שיש לנו בבית זה רק כסף שהשקענו בו כשקנינו אותו.
מינדי:
מתי קנית את הבית הזה?
דוד:
קנינו אותו מתי? אוקטובר, ספטמבר?
דניאל:
ספטמבר.
דוד:
מכרנו את הבית הקודם שלנו והתמזל מזלנו שהשגנו מזה נתח גדול של כסף ופשוט גלגלנו הכל לבית החדש הזה.
סקוט:
אחד הדברים ש-5.6%... חשבתי שאמרת 5.6%?
דוד:
5.625.
סקוט:
.625. בריבית הזו, זה מעלה כאן אפשרות נוספת, שהיא פשוט לשלם את הדבר. אתה תסיים לחלוטין תוך שנתיים אם תיקח את עמדת המזומנים הנוכחית שלך ואת החיסכון שתפיק במהלך השנתיים הקרובות כדי להחזיר אותו. האם זה כמו המתמטיקה שסופר, סופר מדהים ומטורף כאן? לא, הגיליון האלקטרוני עשוי לעצב כמה דברים אחרים, אבל זה מפחית אותך ל... זה פותר לחלוטין את בעיית ההוצאות כאן ומאפשר לך לקבל עמדה יציבה מאוד שתוכל לצמוח מהצד השני. אני לא בהכרח אדחוף אותך למסלול הזה. זה רק אחד שיש לקחת בחשבון וזו בחירה מאוד פשוטה ומשחררת אם תבחר ללכת.
האפשרות השנייה, אבל אני חושב שהעובדה שאתה מוכן להשתמש בבית הזה כנכס היא הסיבה שאתה הולך להצליח בכל כיוון אליו תלך. אתה יכול להחזיק את הנכס הזה כשכירות ולהפקיד מקדמה נוספת על נכס חדש. אתה יכול למכור את הדבר הזה ולהוציא את ההכנסות שלך ולעבור לפריצה אמיתית לבית, כמו דופלקס חוקי למשל, שיהיו בו את הפריטים האלה או אחד שמיועד לסוג הפרויקט הזה. אתה יכול ללכת במסלול מינדי של סיבוב חי, שהוא אולי האפשרות הכי חזקה שיש, כי במשך שנתיים אתה יכול לעשות את זה מהר ככל שתרצה, אבל אם תישאר שם שנתיים, אתה לקבל את הטבות המס של היכולת למכור את הנכס תמורת רווח הון פטור ממס. אני לא יודע, אבל אני חושב שלעשות את זה עם ילדים עשוי להראות להם הרבה יצירת ערך, עשוי להיות שיעור חשוב מאוד לראות את הנכס באמת מתקבע עם הזמן ומשתפר אם זו עבודה שאתה יכול לעשות בעצמך או בצעו חלק מהעבודה בעצמכם והשכרו אותה.
זאת אומרת, זו הנכס וההקצאה הכי גדולה שלך כאן זה הבית הזה ואני חושב שאתה חושב על זה בדרך הנכונה במירוץ לעבר חופש כלכלי. יש תגובה לאחד מהרעיונות או המחשבות האלה?
דניאל:
אני מסכים עם זה. זה משהו שדיברנו עליו הרבה. זה נכס יקר ערך והוא ממש קרוב, כמו שהוא אמר, לבתי החולים ואני חושב שהוא ישכור טוב מאוד. אני חושב שאנחנו בהחלט צריכים לתת את הדעת על זה הרבה יותר, אבל אני אבדוק את החוקיות של חסימת זה, רק לשים את הקו המפריד בין שגם אם נעשה את זה, עדיין נשאר לנו כל כך הרבה בית, וזה באמת מדהים , אז אנחנו בהחלט יכולים להתחמק מזה לדעתי. אני חושב ששנינו נהיה מוכנים להקריב אם נראה את התשואות, את התוצאות לאחר כמה שנים.
דוד:
זה נשמע שיש לנו הרבה אפשרויות טובות. אנחנו פשוט צריכים לבחור אחד וללכת איתו, וזו בעיה טובה שיש. אני מניח שהשאלה שלי תהיה איזו מהן יגרום לנו להגיע לעצמאות כלכלית מהר יותר?
מינדי:
זכייה בלוטו, אבל עדיין לא דנו בזה. בצד זה, אני אוהב את רעיון ההשכרה המרוהטת ורק בגלל שאתה מחליט לרהט את ההשכרה ולהשכיר אותה לטווח בינוני לא אומר שאתה לא יכול לעשות איזשהו טווח קצר, כמובן לוודא שהחוקים המקומיים מאפשרים זאת. אני חושב שהמטלה הראשונה שלך בשיעורי הבית היא ללכת למחלקת התכנון או למחלקת ההיתרים ופשוט לדבר איתם. "כאן אני גר, זה מה שהייתי רוצה לעשות. מה האפשרויות שלי? למה מיועד הבית ומה זה אומר?" המשיכו לשאול אותם שאלות עד שתבינו מה הם אומרים. אנשי ההיתר לא מנסים להיות סתומים ואטומים, הם מנסים לעזור, אבל הם משתמשים בשפה רבה שבה הם משתמשים ביומיום שלהם, שאולי לא הגיונית.
אז תמשיך לשאול שאלות. "אה, אתה יכול לעשות את זה עם זה." "נו מה זה אומר?" "טוב, אתה יכול לעשות את זה או את זה." "נו, מה זה אומר?" "זה אזור A4." "אני לא יודע מה פירוש אזור 44", או מה שזה לא משנה שלהם. אני לא מטקסס אז אני לא יודע מה האיזורים שלהם, אבל פשוט תשאל אותם על מה הם מדברים ותמשיך לשאול עד שאתה מבין. אם הם אומרים שזה לא מוגדר כרגע עבור זה, שאל אם אתה יכול לקבל שונות. מהו התהליך לקבלת השונות? מה ההסתברות לקבל שונות? הלכתי למשרד ההיתרים המקומי שלי והם אמרו שאין סיכוי שאי פעם נעניק ביטול לכך. המוכר אמר לי, "אה, אתה יכול לבנות את מתחם הדירות הענק הזה על הנכס הזה", והלכתי למחלקת הייעוד והם אומרים, "אין סיכוי שאי פעם תוכל לבנות על הנכס הזה מה שאתה חושב שאתה יכול לבנות על כאן."
זה לא משנה מה המוכר אומר לך, זה לא משנה מה אתה רוצה לעשות, זה הרכוש שלך, אלא רק לנקודה מסוימת. אז דבר ראשון עם משרד ההיתרים, אבל טווח בינוני הוא... אני אוהב מאוד טווח בינוני כי זה עדיין השכרת התנור, אז אתה מביא יותר הכנסה מאשר השכרה מסורתית לטווח ארוך שהיא פנויה. אתה יכול להחליף אותו בטווח הקצר אם אין לך מישהו כרגע לטווח הבינוני. הו, יולי מתקרב ואף אחד לא רוצה לשכור אותו ליולי. אולי אני אזרוק את זה ב-Airbnb, שוב, בהתאם לחוקי השכירות לטווח קצר בעיר שלך, שאני מקווה שהם מאוד מקלים, ותקווה שתוכל להסתובב קדימה ואחורה. יש לי כרגע שכירות לטווח בינוני שאסור להשכרה לטווח קצר בגלל כללי ה-HOA שלי. אז זה דבר אחר. אני לא חושב שיש לך HOA. רק תוודא שאתה קורא את כל החוקים.
סקוט:
אם אתם שואלים מה עלינו לעשות כדי לקבל את החופש הכלכלי כמה שיותר מהר ואני מוכן להשתמש בדיור שלי, תנו לשנינו לעבוד במשרה מלאה ולבלות זמן נוסף לאחר מכן בסידור פרויקטים בתחום הנדל"ן, בסדר, גדול. אני אוהב את זה. אני חושב שאתה חושב על הדרך הנכונה. הדבר הראשון הוא האם אתה יכול להפוך את הבית הזה ליותר נכס? אני חושב שכבר מיצינו את הדיון הזה. אתה צריך להבין אם זה אפשרי. אם כן, בדוק שזו האפשרות הראשונה שלך. זה דבר נהדר. אתה מוציא כמה עשרות אלפי דולרים ואתה יכול להפיק 1500 מה שזה לא יהיה בשכר דירה לחודש. זאת אומרת, זו הולכת להיות תמורה קטלנית שתסבסד את הדיור שלך בצורה דרמטית ותעשה הבדל גדול במצב הפיננסי שלך. בהחלט. זה כנראה גם יוסיף ערך לנכס שלך בצורה מהותית בטווח הקצר.
אם אתה לא יכול לעשות את זה, אם הניתוח שלך וזה הופך להיות בלתי אפשרי, אז אני חושב ששם אנחנו צריכים לומר, בסדר, איך ננצל את ההון העצמי? רוב העושר שלך נמצא כעת בנכס הזה, ולכן אתה צריך לשחרר את ההון העצמי הזה ולהכניס אותו למשהו שיהיה שימושי יותר או חזק יותר עבורך על ידי מכירת הנכס ומעבר לנכס אחר, אולי פריצה לבית. אני חושב שאחת ההזדמנויות הגדולות ביותר במצב שלך אם אתה לא רוצה שיהיו לך שותפים לדירה, כמובן, היא חי והיפוך. כי זו דרך להוסיף ערך של מאות אלפי דולרים לנכס שלך אם אתה מצליח למצוא את ההזדמנויות הנכונות ובאמת לחשוב על זה כמו עסק בזמן שאתה גר שם. זה גם יאפשר לך לחיות חיים יוקרתיים. אם אתה יכול לסיים את הסיבוב תוך שישה חודשים, אתה חי בו במשך שנה וחצי ואתה נהנה מכל היתרונות של הבית החדש והנחמד שלך שיצרת בעודך יושב בערימה של הון עצמי שתוכל לפרוס מחדש או לממן מחדש או מה שלא יהיה עם זה.
אני חושב שזו אפשרות מצוינת ללכת לחפש. אם אתה מתכוון לפרוץ שוב לבית, אתה נמצא, אמרת, באזור עם הרבה נוכחות צבאית, האם זה נכון?
דניאל:
כן.
סקוט:
ניתן להניח הלוואות VA, אז אולי תוכל למצוא... אתה יכול להיות במצב מוזר בסביבה של 2023, שבה אם תגלה שהפריצה לבית הנוכחי שלך אינה אפשרית בגלל ייעוד או מה שלא יהיה עם זה, אתה יכול למכור את זה בית נוכחי, שלפו 180,000 דולר, קחו את ה-60,000 שלכם תמורת 240, וכנראה תורידו כל נכס באזור המקומי שלכם בהנחה של הלוואת VA, אולי בריבית של 2% או 3%. זה משנה את המשחק עבורך מנקודת מבט של תזרים מזומנים אם אתה מחפש השכרות באזור ואנשי צבא זזים כל הזמן, הם מקבלים הזמנות חדשות והם נעלמו. יהיו לך הזדמנויות מנקודת מבט של VA אם תהיה לך נוכחות צבאית גדולה. אלה יהיו האזורים שהייתי הולך לדוג או לרחרח כדי למצוא הזדמנויות נהדרות להשקעה בנדל"ן או דיור, אם אתה מוכן לעשות הכל עם הדיור שלך ככלי המפתח, מה שלדעתי נכון, אבל רוב האנשים אני לא מוכן לשקול את זה, אז כל הכבוד לכם על שהייתם כל כך ברורים לגבי כוונתכם להשתמש בדיור כנקודת המינוף הגדולה.
דניאל:
אני חושב שדיוויד תמיד היה, ורק לאחרונה הגעתי פעם אחת שקראתי את הספר שלך "Set For Life", ואז הגעתי והייתי כמו, "בסדר", ופשוט נכנסתי לתוך, "אנחנו חייבים לעשות את זה. ” זה המסלול שאני רואה לעצמאות כלכלית.
סקוט:
ובכן, תודה שקראת את זה ואני מסכים. אני חושב שרוב האנשים לא מוכנים ללכת לשם, אבל אם כן, אז ברור שזה הופך להיות המנוף הגדול ביותר בזה. אז אני מהמר לך שאחרי שאתה עושה אחד מהמהלכים האלה, או עוסקים בפריצת הבית הנוכחית שלך, שדרך אגב, אם אתה מסוגל להוסיף ערך למקום ולהפוך אותו לדופלקס חוקי למשל, אתה כנראה יקפוץ את הערך ממה? 340 אמרת?
דוד:
310?
דניאל:
310.
סקוט:
310 למשהו גבוה מזה, ואתה כנראה יכול למחזר בשלב זה. הריבית שלך לא תהיה גבוהה בהרבה מזו שיש לך כרגע, אז הוספת ערך ואז מימון מחדש אם תרצה להשתמש בהון העצמי שוב היא לא אותה ניתוק עסקה עבורכם כמו עבור רוב האנשים אמריקה היום. למעשה עדיין יש לך את זה... זו השער של ריבית המשכנתא הגבוהה מאוד שלך שקיבלת בספטמבר השנה היא שהעלות למימון מחדש עבורכם היא לא כמעט גרועה כמו עבור אנשים אחרים. אז שוב, אם תעשה את זה, בכל אחד מהדרכים האלה שתבחר, כנראה שעדיין יהיו לך שש ספרות במזומן עד 150,000 כדי לבצע פרויקט נוסף. לא הייתי עושה אותם פעמיים בבת אחת, אבל אפשר להעלות על הדעת שני פרויקטים שיבוצעו עד זה בשנה הבאה או תוך 18 עד 24 חודשים, וזה יהיה קפיצת מדרגה די גדולה במסע שלך לחופש כלכלי בנוסף ל-35,000 ב מזומנים שתצבור במהלך 12 החודשים הבאים מהעבודה שלך, פחות ההוצאות הרגילות שלך.
איך זה נשמע כמו התחלות של תוכנית פוטנציאלית?
דניאל:
זה נשמע משנה חיים.
מינדי:
נשמע מדהים.
דניאל:
מדהים, מרגש מאוד וקשה לדמיין. זה פשוט נראה מאוד קשה להתחיל, אבל אני מרגיש שזה יכול להיות אפקט של כדור שלג, כמו ברגע שאתה עושה את הראשון, אז אתה לומד מזה, ואז אתה בהחלט יכול לקבל עוד תחמושת להמשך. אבל כל אלה חדשות חיוביות. לדברים שאנחנו לומדים שלא ידענו עליהם, כמו שהלוואות VA שהן ניתנות להנחה, לא היה מושג.
דוד:
אני חושב שזה ממש מועיל רק לפרק את זה בצורה כל כך ברורה כי היה לנו מושג על התרחישים האפשריים האלה, אבל הם פשוט ריחפו בראש שלנו ולא ממש יכולנו לשים את האצבע, בסדר, אלה שלושה האפשרויות הטובות ביותר או משהו. בואו פשוט נבחר. זה היה כמו, "האם עלינו לעשות את זה? האם עלינו לעשות זאת?" זה היה הרבה דיבורים בלי הרבה בהירות באמת על מהי אפשרות מוחשית עבורנו לשלם.
סקוט:
ובכן, נהדר, ורק כדי ללכת חצי צעד אחד עמוק יותר על כמה מהם, פריצת הבית, אתה אמור להיות מסוגל לשלול את זה, או להגיד יא או לא על זה במהלך החודש הבא. זה יהיה מאוד בר השגה. אתה צריך לעשות קצת מחקר עם העיר שלך כדי להבין את הייעוד ולעשות את זה. שאלו שאלות אם אתם צריכים, קבעו תורים ואתם צריכים לקבל הצעת מחיר או אולי מספר הצעות מחיר מקבלנים אם זה אכן חוקי עבורכם להפריד שם את היחידות ולעשות משהו קבוע שייתן ערך מוסף. אם זה לא, אז יש לך כמה החלטות אחרות לעשות אם אתה רוצה להמשיך עם איזושהי וריאציה של זה, בית זעיר או כל דבר אחר, אבל זה צריך להיות משהו... אתה יכול להיות ברור אם לעשות את זה או לא עד הסוף של מאי. אנחנו מקליטים את ה-2 במאי הזה.
זה מהצד ההפוך, זה לא משנה מה המימון להיפוך. זה לא משנה אם ניתן לקבל את ההלוואה או לא כי תצטרך להוסיף המון ערך. כלומר, זה יכול להיות משנה אם זה ראוי למגורים, אבל אתה לא באמת מחפש הלוואת VA על נכס כזה. היכן שאתה מחפש הלוואת VA או FHA, משכנתא ניתנת להנחה, זה אם אתה מוכן לעבור לנכס, אתה צריך לגור בנכס כדי לקבל את המשכנתא, וזה יעבוד כמשכנתא. שכירות לטווח ארוך, מכיוון שאתה מאבד את היתרון של המשכנתא הניתנת להנחה אם אתה ממחזר ממנה. אתה לא רוצה לקחת משכנתא של 3% ואז כמה שנים לאחר מכן למחזר אותה ל-6%. זה מביס מחצית מהערך של אותה רכישה מסוימת.
סביר להניח שזה יהיה אחד שבו תרצו לא לעשות המון עבודה על הנכס, או אם כן, תבינו שכנראה לא תמחזר ותוציא את המזומנים במשך זמן רב. זו תהיה החזקה לטווח ארוך שכנראה תהיה עסקת תזרים מזומנים לאחר שתעזוב את פריצת הבית ההיפותטית העתידית הזו.
דניאל:
גדול. תודה.
מינדי:
מדהים. אני מסכים עם כל זה ואני חושב, "אה, אני עושה את זה בשידור חי ומתהפך כל הזמן. למה לא הלכתי על ההשתוללות הזאת בעצמי?" ובכן, דיוויד ודניאלה, תודה שהגעתם אלינו ותודה שהגעתם להופעה הזו היום. מאוד נהניתי לדבר איתך.
דניאל:
תודה רבה לשניכם. זה היה גדול.
דוד:
תודה ששיתפת אותנו.
סקוט:
תודה, קנה.
מינדי:
אוקיי, נדבר איתך בקרוב.
דניאל:
ביי.
מינדי:
בסדר, סקוט, אלה היו דיוויד ודניאל. זה היה טוויסט קטן ומהנה. אני חושב שהייתי צריך לשאול אותם אם דניאל מתכננת לחזור לעבודה לפני שקפצנו לכספים שלהם, אבל אני חושב שזה מעלה נקודה קצת מעניינת כשאתה מתכנן לעזוב את העבודה שלך. הייתי אומר שאם אתה מתכנן לחזור לעבודה, אם אתה רוצה לעזוב עבודה וללכת לעבודה אחרת, התחל לחפש את העבודה הבאה. אם הייתי מדבר עם דניאל לפני שהיא עזבה, הייתי נותן לה את העצה הזו. קח את הזמן שלך, מצא עבודה חדשה לפני שאתה מתפטר. עבדתי בכמה עבודות איומות. אני יודע שזה יכול להיות כל כך מוחץ נפש ללכת כל יום לעבודה ולהיות כמו, "אה, אני לא רוצה להיות כאן." אבל הרבה יותר קל למצוא עבודה כשיש לך עבודה.
סקוט:
אני גם חושב שאם אתה עובד בעבודה מוחצת נפש, אז פשוט קח ירידה קטנה בשכר. אני מרגיש שאנשים לא עוברים מקומות עבודה אלא אם הם מקבלים העלאה בשכר, אבל אם אתה רק עובר מגיל 60 ל-56 או משהו כזה בהכנסה שנתית והתפקיד פחות נורא, זה ניצחון ענק ואני חושב שזאת הדרך אתה יכול לברוח ממשהו שמוצץ לך את הנשמה אם אתה עובד כל השעות האלה. יהיה קשה לסבול אובדן של ארבעה אלף, אבל זה כלום לעומת חופשה של כמה חודשים מהעבודה. עם זאת, אני רוצה לציין שמה שמדהים בדיוויד ודניאל הוא שברגע שהיא תחזור לעבודה, הם הולכים להרוויח... אלה שני אנשים שמרוויחים הכנסה חציונית. ההכנסה החציונית במדינה זו היא 64,000 דולר בשנה. שניהם מרוויחים פחות מזה עם הבסיס שלהם.
דיוויד אולי ירוויח קצת יותר מזה אם תהיה לו שנה טובה, יש לו פוטנציאל להרוויח הרבה יותר מזה, אבל בממוצע הוא ירוויח קצת יותר מזה. זה לא משהו שאי אפשר לחזור על זה. היסטוריה ארוכה של החלטות פיננסיות טובות הביאה אותם למקום שבו היה להם כסף למזומן בנכס כאן, כך שהיה להם בסיס יציב והדרך לחופש כלכלי עבורם, אם כי, מה שלדעתי מרתק הוא שהוא חייב להיעשות באמצעות דיור אם הם רוצים להיות אגרסיביים לגבי זה. כי הסתכלנו על זה ואנחנו יכולים להתרחק ולהגיד, "אתה הולך לצבור 36,000 דולר בשנה, זה 360 אלף במשך 10 שנים. זה לא מספיק. זה יביא אותך לחצי למיליון, 500,000 דולר, אבל זה לא מספיק". הדרך הטובה ביותר להגיע לכמות גדולה של שווי אישי בפרק זמן קצר היא להקים עסק.
זו לא באמת אפשרות שהציגה את עצמה כניתנת לפעולה מיידית עבור דיוויד ודניאלה. הם תמיד יכלו ללכת בדרך הזו. הדבר הבא הטוב ביותר הוא דיור ורוב האמריקאים ממעמד הביניים שמרוויחים את ההכנסה החציונית האלה לא מוכנים לחלק את ההון העצמי שלהם ולדמיין מחדש איך הם הולכים לעשות את זה. לפרוץ לבית, לחתוך את הבית שלהם לשניים ממש ולהשכיר אותו למישהו. אם אתה מוכן לעשות את זה, זה קוד הצ'יט. אם אתה לא יזם ואינך מרוויח הכנסה של שש ספרות או שיש לך שני בעלי הכנסה של שש ספרות במשק הבית שלך, אני חושב שאתה צריך ללכת לדיור ולהשתמש בזה כאסטרטגיית מפתח במסע שלך לעצמאות כלכלית אם אתה אמריקאי ממעמד הביניים.
מינדי:
במיוחד עכשיו עם הריבית כל כך גבוהה ומחירי הדיור כל כך יקרים, שינוי האופן שבו אתה מסתכל על דיור הולך להיות המנוף המרכזי שאתה יכול למשוך כדי לשנות את מצבך הפיננסי. אני לא רוצה להיות כמו דבי דאונר ולהיות כמו, "אוי, זה הולך להיות בלתי אפשרי", אבל זה יהיה ממש ממש קשה לקנות בית חדש, יפה ומושלם ועדיין להגיע לעצמאות כלכלית בלי שיהיה לי נסיבות פיננסיות יוצאות דופן כבר.
סקוט:
אתה צריך להרוויח הכנסה גבוהה, אתה צריך שיקרה לך מצב אחר מאוד בר מזל, אם השקעתם בטסלה לפני 10 שנים כמו קארל כאן, או שתקים עסק. אני לא יודע איך אתה עושה את זה. אני חושב שזה עצוב שהרבה אנשים לא כמו דיוויד ודניאלה ומוכנים להגיד, "אתה יודע מה? אני צריך להעריך את הדיור שלי. זה לא הולך להיות המקום שבו הילדים שלי הולכים לתיכון או לקולג'. זה הולך להיות המקום שישלם על המכללה של הילדים שלי ועל הפרישה שלנו לאחר מכן". אני חושב שזו מציאות קשה ואין לי עצות למישהו. אין לי עצות לדיוויד ודניאלה להגיע לעצמאות כלכלית תוך פחות מ-10 שנים או קרוב לזה בלי להשתמש בזה, ואני כל כך שמח שהם העלו את זה ורצו להשתמש בזה.
מינדי:
לא יכולתי להסכים יותר, סקוט. בסדר, אנחנו צריכים לצאת מכאן?
סקוט:
בוא נעשה את זה.
מינדי:
זה מסיים את הפרק הזה בפודקאסט Bigger Pockets Money. הוא סקוט טרנץ' ואני מינדי ג'נסן אומרת ביי ביי, פאי תפוחים. Bigger Pockets Money נוצר על ידי מינדי ג'נסן וסקוט טרנץ'. הפקה: קילין בנט. עריכה על ידי אקסודוס מדיה. קופירייטינג מאת Nate Weintraub. לבסוף, תודה גדולה לצוות Bigger Pockets על כך שהמופע הזה אפשרי.
צפו בפודקאסט כאן
עזרו לנו להגיע למאזינים חדשים iTunes על ידי השארת לנו דירוג וסקירה! זה לוקח רק 30 שניות. תודה! אנחנו מאוד מעריכים את זה!
בפרק זה אנו מכסים
- איך להשתמש בבית שלך כדי לצאת לפנסיה מוקדמת ולהתחיל להשקיע
- קניות במכולת, חשבונות מזון, ו איך להפסיק לאכול את הכסף שלך כל חודש
- הוצאות משפט ו התחשבנות בחשבונות עורך דין במהלך סכסוך מתמשך
- פריצת בית ו לחיות בחינם תוך השכרת שטח פנוי
- הלוואות אפשריות ושדרוג הנכס שלך כשיש לך הרבה הון עצמי
- ו So הרבה יותר!
קישורים מהמופע
ספרים שהוזכרו בפרק זה
מעוניין ללמוד עוד על נותני החסות של היום או להפוך לשותף בעצמך ב-BiggerPockets? תודיע לנו!
הערה מאת BiggerPockets: אלו הן דעות שנכתבו על ידי המחבר ואינן מייצגות בהכרח את הדעות של BiggerPockets.
- הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
- PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. הידע מוגבר. גישה כאן.
- הטבעת העתיד עם אדריאן אשלי. גישה כאן.
- קנה ומכירה של מניות בחברות PRE-IPO עם PREIPO®. גישה כאן.
- מקור: https://www.biggerpockets.com/blog/money-413
- :יש ל
- :הוא
- :לֹא
- :איפה
- $3
- $ למעלה
- 000
- 10
- 12
- 12 חודשים
- 15%
- 1st
- 2%
- 20
- 200
- 2015
- 2019
- 2020
- 2023
- 24
- 30
- 30th
- 401K
- 50
- 500
- 70
- 77
- a
- יכולת
- יכול
- אודות
- בנוגע לזה
- מֵעַל
- בהחלט
- גישה
- פי
- חֶשְׁבּוֹן
- לצבור
- למעשה
- להוסיף
- מוסיף
- תוספת
- נוסף
- יתרון
- עצה
- יועצים
- לאחר
- שוב
- גיל
- תוֹקפָּנִי
- לִפנֵי
- Airbnb
- תעשיות
- הַקצָאָה
- הקצאות
- להתיר
- מאפשר
- לאורך
- כְּבָר
- גם
- תמיד
- am
- מדהים
- אמריקה
- אֲמֶרִיקָאִי
- אמריקאים
- כמות
- an
- אנליזה
- ו
- הַכרָזָה
- שנתי
- שנתי
- אחר
- לענות
- כל
- יותר
- כל אחד
- דבר
- בְּכָל מָקוֹם
- דירה
- תפוח עץ
- מועמדים
- מינויים
- להעריך
- אַפּרִיל
- ARE
- AREA
- אזורים
- סביב
- AS
- נכס
- נכסים
- At
- לתקוף
- רכיש
- עו"ד
- אוסטין
- מחבר
- זמין
- מְמוּצָע
- ממוצעת
- מודע
- רָחוֹק
- תִינוֹק
- בחזרה
- רקע
- גיבוי
- רע
- בנק
- בנקאות
- בסיס
- מבוסס
- בעיקרון
- בסיס
- BE
- דובים
- יפה
- הפך
- כי
- הופך להיות
- התהוות
- היה
- לפני
- החל
- ההתחלה
- להיות
- תאמינו
- להלן
- הטבות
- הטוב ביותר
- להמר
- בֵּין
- גָדוֹל
- גדול
- הגדול ביותר
- שטרות
- ציפורים
- קצת
- חסימה
- בלוגים
- לוּחַ
- לחזק
- מַעֲנָק
- ספר
- ספרים
- גבול
- שניהם
- קנה
- BP
- רעיון מבריק
- מותג
- חדש
- לשבור
- להביא
- מביאים
- מביא
- שבור
- תיווך
- מובא
- תקציב
- לִבנוֹת
- בִּניָן
- בונה
- נבנה
- צרור
- עסקים
- אבל
- לִקְנוֹת
- by
- יומן אירועים
- שיחה
- הגיע
- CAN
- יכול לקבל
- מועמד
- מועמדים
- הון
- מכונית
- קריירה
- זהיר
- , קרל
- מקרה
- מזומנים
- תזרים מזומנים
- לפדות את
- חָתוּל
- לחגוג
- מסוים
- לאתגר
- סיכוי
- סיכויים
- שינוי
- השתנה
- שינויים
- משתנה
- חיובים
- מרדף
- הזול ביותר
- לבדוק
- ילדים
- בחירה
- בחרו
- בנסיבות
- עִיר
- בהירות
- בכיתה
- קלאסי
- ברור
- בבירור
- סְגוֹר
- מקרוב
- Co-Host
- קוד
- קָפֶה
- מִכלָלָה
- COM
- לשלב
- משולב
- איך
- מגיע
- מגיע
- עמלה
- קהילה
- חברה
- לעומת
- תחרות
- לחלוטין
- מורכב
- רְכִיב
- המחשב
- מושג
- דאגות
- שמרני
- לשקול
- התחשבות
- נחשב
- בהתחשב
- אנשי קשר
- תוכן
- להמשיך
- קבלן
- קבלנים
- לתרום
- שיחה
- המרת
- קופירייטינג
- לתקן
- עלות
- עלות תועלת
- עלויות
- יכול
- מדינה
- זוג
- יחד
- קורס
- בית דין
- לכסות
- משוגע
- נוצר
- יצירה
- מכריע
- על שפת המדרכה
- טנדר על שפת המדרכה
- נוֹכְחִי
- כיום
- חותך
- גזירה
- דניאל
- דוד
- יְוֹם
- מיום ליום
- ימים
- עסקה
- התמודדות
- דבי
- חוב
- עשרות שנים
- להחליט
- החליט
- החלטה
- החלטות
- בירידה
- עמוק יותר
- גֵרָעוֹן
- בהחלט
- דנבר
- מַחלָקָה
- תלוי
- לפרוס
- מְתוּאָר
- DID
- למות
- הבדל
- אחר
- קשה
- ארוחות ערב
- לטבול
- כיוון
- גילה
- נָדוֹן
- דיון
- do
- עושה
- לא
- עושה
- דולר
- עשה
- לא
- דֶלֶת
- לְהַכפִּיל
- יונה
- מטה
- טיוטה
- באופן דרמטי
- חלומות
- נהיגה
- בְּמַהֲלָך
- כל אחד
- מוקדם יותר
- מוקדם
- לזכות
- רווחים
- שכר
- כדור הארץ
- קל יותר
- בקלות
- לאכול
- עריכה
- מהדורה
- השפעה
- או
- אחר
- אמייל
- חירום
- לעודד
- סוף
- מאורס
- להנות
- מספיק
- בידור
- שלם
- יזם
- אפיזודה
- פרקים
- הון עצמי
- לברוח
- במיוחד
- אחוזה
- אירופה
- להעריך
- אֲפִילוּ
- ערב
- בסופו של דבר
- אי פעם
- כל
- כל יום
- כל יום
- כולם
- הכל
- דוגמה
- מצוין
- אלא
- נרגש
- מרגש
- להתקיים
- קיים
- יציאה
- סֵפֶר שֵׁמוֹת
- הוצאות
- יקר
- נוסף
- יוצא דופן
- עובדה
- למדי
- משפחה
- פנטסטי
- רחוק
- מקסים
- מהר
- מהר יותר
- אפשרי
- להרגיש
- אגרות
- מעטים
- עז
- תרשים
- חשבתי
- דמויות
- שלח
- בסופו של דבר
- לממן
- פיננסים
- כספי
- חופש פיננסי
- יעדים פיננסיים
- עצמאות פיננסית
- הצלחה כלכלית
- כלכלית
- מְמַמֵן
- אצבע
- גימור
- אש
- ראשון
- דיג
- כושר גופני
- קבוע
- דירה
- Flip
- צף
- מוצף
- תזרים
- מזון
- בעד
- הָלְאָה
- בַּר מַזָל
- קדימה
- ארבע
- חופש
- בתדירות גבוהה
- יום שישי
- ידידותי
- החל מ-
- מלא
- לגמרי
- כֵּיף
- קרן
- כספים
- נוסף
- עתיד
- לְהַשִׂיג
- מִשְׂחָק
- מוסך
- בנזין
- ליצור
- יצירת
- לקבל
- מקבל
- מתנות
- לתת
- נתן
- נתינה
- Go
- שערים
- Goes
- הולך
- טוב
- אָדִיב
- להעניק
- גדול
- מצרכים
- מַכּוֹלֶת
- לגדול
- אוֹרֵחַ
- אורחים
- אשם
- חדר כושר
- לפרוץ
- פריצה
- היה
- חצי
- בחצי הדרך
- קומץ
- לקרות
- קרה
- מתרחש
- שמח
- קשה
- יש
- יש
- he
- ראש
- בְּרִיאוּת
- ביטוח בריאות
- לִשְׁמוֹעַ
- נשמע
- לעזור
- מועיל
- לה
- כאן
- מוּסתָר
- גָבוֹהַ
- גבוה יותר
- לו
- לִשְׂכּוֹר
- שֶׁלוֹ
- היסטוריה
- מכה
- להחזיק
- עמוד הבית
- שיעורי בית
- לקוות
- אני מקווה
- בתי חולים
- שעות
- בית
- בית
- דיור
- איך
- איך
- אולם
- HTTPS
- עצום
- חמישים ק"ג
- מאות
- הונגריה
- רעב
- רעב
- i
- חולה
- רעיון
- רעיונות
- לזהות
- if
- לא חוקי
- באופן בלתי חוקי
- תמונה
- מיד
- השלכות
- שיפור
- in
- כולל
- הַכנָסָה
- עצמאות
- מדד
- תעשייה
- מידע
- ביטוח
- כוונה
- אינטרס
- גובה הריבית
- שערי ריבית
- מעוניין
- מעניין
- ראיון אישי
- ראיונות
- אל תוך
- מבוא
- מלאי
- להשקיע
- מוּשׁקָע
- השקעה
- השקעה
- השקעות
- IRA
- סוגיה
- בעיות
- IT
- פריטים
- עצמו
- יָנוּאָר
- עבודה
- מקומות תעסוקה
- מסע
- jpg
- יולי
- לקפוץ
- יוני
- רק
- רק אחד
- שמור
- שמירה
- מפתח
- הילדים
- סוג
- לדעת
- כָּבוֹד
- שפה
- גָדוֹל
- אחרון
- שנה שעברה
- מְאוּחָר
- מאוחר יותר
- לשגר
- חוקים
- עורך דין
- עורכי דין
- פיטורים
- מערך
- Leap
- לִלמוֹד
- למד
- למידה
- הכי פחות
- יציאה
- עזיבה
- עזבו
- משפטי
- רגליים
- פחות
- לקח
- רמה
- תנופה
- LG
- אחריות
- החיים
- כמו
- סביר
- קו
- נְזִילוּת
- רשימה
- קְצָת
- לחיות
- חי
- להלוות
- הלוואות
- מקומי
- ארוך
- הרבה זמן
- לטווח ארוך
- נראה
- נראה כמו
- נראה
- הסתכלות
- נראה
- להפסיד
- את
- מגרש
- הגרלה
- אהבה
- נמוך
- מפואר
- יוקרה
- מכונה
- עשוי
- ראשי
- תחזוקה
- לעשות
- עושה
- עשייה
- שוק
- אב
- חוֹמֶר
- מתמטיקה
- דבר
- מאי..
- ארוחות
- אומר
- אומר
- מדיה
- רפואי
- בינוני
- חֲבֵרוּת
- חברויות
- נפשי
- בריאות נפש
- מוּזְכָּר
- הודעה
- אמצע
- יכול
- צבאי
- מִילִיוֹן
- אכפת לי
- הלך רוח
- דקות
- טעות
- מודל
- אמא
- רֶגַע
- כסף
- חוֹדֶשׁ
- אחת לחודש
- חודשים
- יותר
- משכנתה
- רוב
- המהלך
- מהלכים
- נע
- mr
- הרבה
- מספר
- my
- שם
- טבע
- ליד
- כמעט
- בהכרח
- צרכים
- צורך
- נחוץ
- צרכי
- שלילי
- לא זה ולא זה
- נטו
- לעולם לא
- חדש
- חדשות
- הבא
- NFL
- נחמד
- לא
- צפון
- שום דבר
- עַכשָׁיו
- מספר
- מספרים
- אוֹקְטוֹבֶּר
- of
- כבוי
- הַצָעָה
- מוצע
- המיוחדות שלנו
- Office
- רשמי
- לעתים קרובות
- oh
- בסדר
- on
- פעם
- ONE
- מתמשך
- באינטרנט
- רק
- אטום
- פועל
- דעה
- דעות
- הזדמנויות
- אפשרות
- אפשרויות
- or
- להזמין
- הזמנות
- אחר
- שלנו
- הַחוּצָה
- בולט
- יותר
- סקירה
- שֶׁלוֹ
- נפרע
- הורים
- פארק
- חלק
- מסוים
- שותף
- עבר
- נתיב
- תשלום
- החזר
- משלם
- תשלום
- מדינה
- אֲנָשִׁים
- ביצועים
- אוּלַי
- תקופה
- קבוע
- אישי
- פרספקטיבה
- חיות מחמד
- פילדלפיה
- פילדלפיה איגלס
- לבחור
- משאית קלה
- מקום
- תכנית
- מתוכנן
- תכנון
- תוכניות
- פלטפורמה
- אפלטון
- מודיעין אפלטון
- אפלטון נתונים
- כיסים
- פודקאסט
- נקודה
- מדיניות
- פופס
- עמדה
- חיובי
- אפשרי
- יִתָכֵן
- פוטנציאל
- פוטנציאל
- פאונד
- חזק
- נוכחות
- מוצג
- יפה
- קודם
- קוֹדֶם
- מחיר
- מחירים
- יְסוֹדִי
- הסתברות
- כנראה
- בעיה
- ההכנסות
- תהליך
- לייצר
- מיוצר
- מוצרים
- מקצועי
- תָכְנִית
- פּרוֹיֶקט
- פרויקטים
- נכסים
- רכוש
- מוּגָן
- אַספָּקָה
- לִרְכּוֹשׁ
- דחוף
- גם
- מכניס
- שאלה
- שאלות
- מָהִיר
- מהירות
- לצטט
- ציטוטים
- מירוץ
- להעלות
- רמפה
- ציון
- תעריפים
- דירוג
- לְהַגִיעַ
- הגיע
- הגעה
- תגובה
- חומר עיוני
- קריאה
- ממשי
- מקרקעין
- מציאותי
- מציאות
- להבין
- הבין
- בֶּאֱמֶת
- טעם
- לאחרונה
- ממליצה
- הקלטה
- גיוס
- להפחית
- בדבר
- רגיל
- קָשׁוּר
- לשחרר
- לזכור
- להסיר
- לשכור
- השכרות
- השלכות
- לייצג
- לדרוש
- דורש
- מחקר
- תושבים
- REST
- מסעדה
- מסעדות
- תוצאות
- קמעוני
- פרישה
- לַחֲזוֹר
- החזרות
- ביקורת
- תקין
- כביש
- Rockstar
- ההחזר על ההשקעה
- תפקיד
- תפקידים
- התגלגל
- חֶדֶר
- שורש
- רוט IRA
- בערך
- עגול
- מסלול
- כלל
- כללי
- הפעלה
- ריצה
- להקריב
- אמר
- משכורת
- SALE
- מכירות
- אותו
- שמור
- חסכת
- חיסכון
- חשבון חיסכון
- לומר
- אמר
- אומר
- תרחישים
- בית ספר
- צרחות
- מסך
- שניות
- לִרְאוֹת
- לחפש
- נראה
- נראה
- קטע
- עצמי
- למכור
- מכירת
- תחושה
- נפרד
- סֶפּטֶמבֶּר
- סידורי
- מושב
- סט
- הצבה
- הֶסדֵר
- כמה
- שיתוף
- היא
- פָּגָז
- חנות
- קניות
- קצר
- צריך
- לְהַצִיג
- הראה
- צד
- הצידה
- חָתוּם
- משמעותי
- כסף
- בטנה מכסף
- פָּשׁוּט
- since
- יחיד
- לשבת
- ישיבה
- מצב
- שישה
- שישה חודשים
- במידה ניכרת
- לאט
- קטן
- קטן יותר
- חכם
- חטיפים
- תמונת בזק
- So
- עד כה
- נמכרים
- לפתור
- פותר
- כמה
- מישהו
- משהו
- אי שם
- בקרוב
- נֶפֶשׁ
- קול
- מֶרחָב
- מדבר
- לבלות
- הוצאה
- בילה
- לפצל
- נותני חסות
- גיליון אלקטרוני
- יציב
- עצמאי
- התחלה
- החל
- החל
- התחלות
- הצהרות
- להשאר
- שלב
- סטיב
- עוד
- עצור
- חנות
- סיפור
- אִסטרָטֶגִיָה
- מַאֲבָק
- נאבק
- סגנון
- מנוי
- הצלחה
- מוצלח
- פתאומי
- סוּפֶּר
- סופרבול
- להחליף
- מערכות
- שולחן
- לקחת
- לוקח
- נטילת
- כִּשָׁרוֹן
- לדבר
- מדבר
- ברז
- יעד
- מטרות
- מס
- נבחרת
- טק
- עשרות
- טווח
- טסלה
- טקסס
- מֵאֲשֶׁר
- להודות
- זֶה
- השמיים
- האזור
- העולם
- שֶׁלָהֶם
- אותם
- אז
- שם.
- אלה
- הֵם
- דבר
- דברים
- לחשוב
- חושב
- זֶה
- השבוע
- השנה
- אלה
- אם כי?
- מחשבה
- אלפים
- שְׁלוֹשָׁה
- נפעם
- דרך
- זמן
- פִּי
- טיפ
- ללא לאות
- ל
- היום
- של היום
- טון
- טון
- גַם
- לקח
- כלי
- חלק עליון
- נושא
- סה"כ
- לְגַמרֵי
- לקראת
- מסורתי
- תמליל
- מַעֲבָר
- נסיעות
- נָכוֹן
- באמת
- סומך
- לנסות
- תור
- פנייה
- פעמים
- לפתול
- שתיים
- סוג
- סוגים
- טיפוסי
- בדרך כלל
- לֹא בָּטוּחַ
- להבין
- הבנה
- לצערי
- יחידה
- יחידות
- הוצאה
- עד
- Upside
- us
- להשתמש
- מְשׁוּמָשׁ
- באמצעות
- כלי עזר
- בעל ערך
- ערך
- יצירת ערך
- מאוד
- ותיק
- רוצה
- רציתי
- רוצה
- רוצה
- היה
- דֶרֶך..
- דרכים
- we
- עושר
- שבוע
- שבועי
- שבועות
- ברוך הבא
- טוֹב
- הלכתי
- היו
- מערב
- מה
- מה
- כלשהו
- מתי
- בכל פעם
- אם
- אשר
- בזמן
- מי
- כל
- למה
- יצטרך
- מוכן
- לנצח
- עם
- בתוך
- לְלֹא
- נִפלָא
- תיק עבודות
- לעבוד מהבית
- עבד
- עובד
- עובד
- עוֹלָם
- לדאוג
- ראוי
- היה
- כתוב
- שנה
- שנים
- כן
- עוד
- אתה
- צעיר
- עצמך
- זפירנט
- אפס
- זום