A הגננת לגיל הרך הפכה למיליונר בנכסים להשכרה!? לא היית מאמין בהתחלה. איך מישהו יכול לאהוב אן קארי לך מ להרוויח חמישה דולרים לשעה כדי להביא המחאות שכר דירה בשווי חמש ספרות כל חודש? למרות שזה לא קרה בן לילה, הסיפור של אן הוא סיפור שחוזר על עצמו כמעט על ידי כולם, לא משנה מאיפה אתה מתחיל מבחינה כלכלית, כמה השכלה יש לך או הרקע שלך.
אן מעולם לא נועדה להיות עשירה. היא גדלה במשק בית של עובדים ללא מטרות רווח, מורים וכאלה שציפו לתת יותר ממה שהם קיבלו. אז כשאן התחתנה עם בעלה, עובד סוציאלי, היא הכירה את שלהם הסיכוי להחזיק בית, שלא לדבר על כמה, היה קלוש עד אפס. אבל, האש שלה עבור חופש פיננסי ו עושר דורי לא הפסיקה לבעור, וברגע שהצליחה לרכוש את הנכס הראשון שלה, היא עשתה את הקפיצה ששינתה את מהלך חייה.
עכשיו, בתור בעל דיור בר השגה עם מאות יחידות, אן נמצאת במשימה לא רק לבנות עושר אלא לעזור לאחרים ללכת באותה דרכה. היא הפכה מבעלת מעט מאוד כסף לרמה מדהימה תיק נדל"ן גדול פשוט על ידי שאילת שאלות, הצעת עזרה ו בעל גישה עיקשת לבנות אחרים, לא רק חשבון הבנק שלה. היא מסבירה איך כל בעל בית יכול להיכנס לדיור בר השגה, היתרונות האדירים שסוג זה של השקעות מציע, וה מיתוסים נפוצים שרוב האנשים טועים לגביהם סעיף 8 ושכר דירה מובטח.
לחץ כאן להאזנה בפודקאסטים של אפל.
האזינו לפודקאסט כאן
קרא את התמליל כאן
דוד:
זה הפודקאסט של BiggerPockets.
אִמָא:
הפכתי מרווח של 5 דולר לשעה כמורה לגיל הרך וניקיון בתים אחרי בית הספר לבעלות על למעלה מ-300 יחידות.
דוד:
מה קורה, כולם? זהו דיוויד גרין, המנחה שלך של הפודקאסט BiggerPockets Real Estate, הפודקאסט הגדול, הטוב והרע בעולם הצטרף היום עם הסייד-קיק המדהים שלי, הידוע גם כמנחה-שותף, רוב אבסולו. אני קורא לו כך, אבל באמת, אתה הרוח מתחת לכנפי. כפי שתשמעו בתכנית של היום, רוב קיים לא רק בתכנית, אלא גם בלבכם. ודא שאתה מקשיב כל הדרך עד הסוף כי אתה לא הולך לפספס את זה. המופע של היום מדהים. רוב, אני אתן לך לספר לאנשים למה זה מדהים כי אני בדרך כלל עושה את זה.
Ross you
כֵּן. ובכן, קודם כל, אני באמת מחשיב את עצמי יותר כמנחה-שותף, משהו שדיברנו עליו בעבר. רק תצוגה מקדימה קטנה לכולם בבית, למעשה המצאנו שניים, אני חושב שהם הולכים להיות המונחים הגדולים ביותר בתחום הנדל"ן בשנת 2023, ה-BRRRRX וה-BOXRRR. אנו נותנים לכם להצביע למטה על איזה מהמונחים האלה אתם הכי אוהבים. אבל לפני כל זה, מה שאנחנו הולכים לשמוע היום הוא הסיפור של אן קארי. סיפור מעורר השראה, דייב. מעריצה מאוד גדולה של זה כי היא הפכה בעצם מלהרוויח 5 דולר לשעה כמורה לגיל הרך למיליונרית נדל"ן. זה רק מראה לך שיש לנו הרבה אנשים בקהל שהם חושבים שאין להם מספיק כסף כדי להיכנס לנדל"ן ולפעמים אולי אתה לא, אבל אני חושב שהפתרון לבניית נדל"ן האימפריה לפעמים קצת יותר קלה ממה שאתה חושב.
היא מראה לנו כל כך הרבה מהטקטיקות וכל כך הרבה מהרגעים המטריפים שעלו בחייה פשוט על ידי בקשה לעזרה והוציאה את עצמה לשם. בכך היא הצליחה לבנות מערכות יחסים, ליצור קשרים עם אנשים אחרים שיובילו בסופו של דבר לתיק המטורף הזה של דיור בר השגה.
דוד:
כן, והיא עשתה את זה בשיטה שהיא לא הטעם של החודש. היא לא עקבה אחרי מה שכולם עושים. הסיפור של אן הוא ממש מגניב ושכל אחד כאן יכול לשחזר אותו כי היא לא סתם קופצת על העגלה של האסטרטגיה החמה ביותר. אן היא גננת שהפכה למיליונרית. לא משנה מה ההנחות שיש לך לגבי דיור בר השגה, כנראה שאתה טועה והתוכנית של היום הולכת להוכיח זאת. אתה יכול לקבל תזרים מזומנים מובטח מנכסים מהממשלה. זה עובד. זה יכול להרוויח הרבה כסף. זה יכול לעשות זאת בצורה יציבה. פשוט למדת להכיר את הדרך הנכונה לעשות את זה, ובתוכנית של היום, אנחנו הולכים להיכנס בדיוק לזה. רוב, איזו עצה יש לך למתחילים? מה הם יכולים להוציא מהתוכנית של היום?
Ross you
הייתי אומר שבסופו של דבר, מצא מישהו שעושה את מה שאתה רוצה לעשות ועושה את זה טוב ותבין איך לצרף את עצמך אליו. אבל אם אתה מתכוון לעשות את זה, שאל איך אתה יכול לספק להם ערך, כי בסופו של יום, זה קצת שאתה מגרד לי את הגב, אני מגרד את העסק שלך לעתים קרובות. אמנם יש הרבה אנשים שנותנים בחזרה מכל הלב, אבל אתה תמיד צריך לנסות להציע דרך להקל על החיים של מישהו אם אתה רוצה ללמוד מהם.
דוד:
כֵּן. ולמשקיעים מנוסים, ייתכן שיש לך תפיסות שגויות לגבי איך זה ניהול סעיף 8. ובכן, אן הולכת לשבור את כל זה היום. הקפד להקשיב כל הדרך עד הסוף כי אנחנו נכנסים לכמה מיתוסים על דיור בסעיף 8 ואן קובעת את השיא. לפני שנביא את אן, טיפ קצר מאוד. רק זכרו שנדל"ן בונה עושר לאט. אתה משחק את המשחק הארוך. זה מרתון, לא ספרינט, אז עזוב את כל החרדה והפחד והדאגה שאתה הולך לפספס אם לא תקפוץ ותקנה 17 יחידות בשלושת השבועות הקרובים שאתה ממשיך לראות בכל כותרות ה-clickbaiting האלה של YouTube. נדל"ן עובד בצורה הטובה ביותר לאורך תקופה ארוכה, אז בוא עם אסטרטגיה שהיא בת קיימא, תעבוד ותעבוד סביב אורח החיים שלך, כך שתוכל להישאר בו עד שזה משתלם. בסדר, בואו נביא את זה. אן קארי, ברוכה הבאה לפודקאסט BiggerPockets. מה שלומך היום?
אִמָא:
אני כל כך טוב וכל כך אסיר תודה וכבוד להיות כאן, אז תודה שזכית בי.
דוד:
אנחנו מאוד שמחים לקבל אותך. יש לך תיק נדל"ן די מרשים שאני רוצה ללמוד עליו יותר, אבל לפני שאעשה זאת, הרשו לי לשאול אתכם, איך נראו החיים לפני הנדל"ן עבורכם? מה עשית? איך נראו חייך? איך זה היה להיות אן?
אִמָא:
ובכן, הייתי מורה לגיל הרך והרווחתי 5 דולר לשעה בהוראה בבית ספר. ואז מבית הספר, הייתי הולך לנקות בתים עבור עוד 5 דולר לשעה. גדלתי במשפחה שכולה במקצוע העזרה. כולם היו בעבודה ללא מטרות רווח או בעזרה לעבודה, מורים, עמותות, עבודה סוציאלית, מהסוג הזה. מכיוון שזה כל מה שידעתי, חשבתי, טוב, אני מניח שגם אני אלך להיות מורה. זו הייתה משפחה יפה כי לכולן היה את הלב הגדול הזה וכולם עושים טוב. אז זה היה ציונים גבוהים ביצירת חיים שעושה את ההבדל, אבל זה לא היה יצירת חיים שיצרו סוג של עושר. כאשר לימדתי גן ילדים והרווחתי 5 דולר לשעה, התחתנתי גם עם עובדת סוציאלית. אז ביחד, שוב, אנחנו יוצרים חיים טובים עם הרבה משמעות, אבל לא יצרנו שום סוג של עושר. במבט לאחור מהמשפחה היפה הזו של הלבבות הגדולים, צפיתי בהם, שוב, זו הייתה משפחה יפה, הייתה לנו הרבה אהבה בבית שלנו, אבל אם היה איזשהו משבר, זה תמיד היה סובב סביב כסף.
אז אם המכונית תתקלקל, זה היה כסף. אם הייתה הוצאה בלתי צפויה, זה היה משבר הכסף הזה. אני רק זוכר שחשבתי לעצמי, אני רוצה לעשות את זה אחרת. האם יש דרך למזג חיים של משמעות בעבודה סוציאלית ללא מטרות רווח ומקצוע מסייע, אבל גם לחולל שינוי וליצור עושר עבור המשפחה שלנו? אז זה באמת מה שבעלי ואני קבענו לעשות.
Ross you
תן לי לשאול אותך עוד משהו בקשר לזה, כי זה סתמי מדי. הדרך שבה אנחנו אומרים $5 לשעה היא כמו, הו, זה היה $5 לשעה.
אִמָא:
כֵּן.
Ross you
על פני השטח, זה לא נראה כמו הרבה כסף, אבל אני יודע שזה היה לפני 30 שנה ואולי אינפלציה. האם זה הרגיש כמו יותר כסף באותו זמן, או שזה מעט כמו שאני חושב כאן?
אִמָא:
זה מעט כמו שחשבת, אבל זה גם היה יותר ממה שזה עכשיו. זה היה אז אתה יכול לקנות בר ממתקים ב-15 סנט או 25 סנט. אז יש לנו לשים את זה בפרספקטיבה, אבל זה עדיין לא היה מספיק כסף לעשות את כל הדברים שרציתי לעשות. כשילדתי את הילד הראשון, הייתי פשוט כאילו, אני חייב לעשות את זה. אני חייב. זה כבר לא משהו שאני רוצה לעשות. זה פשוט הפך לחובה עבורי. אני חייב להיות מסוגל לספק את הדברים שרציתי לספק לילד שלי. אז מהר קדימה, בעלי ואני נשואים והוא נכנס למקצוע העזרה. הבוס שלו הוא גבר בן 70 שהיה במקצוע העזרה ללא מטרות רווח והיה בבעלותו נדל"ן להשכרה. שוב, זה כמו הערימה הזאת של כאילו, בסדר, הם באותו מקצוע, אבל יש להם נדל"ן להשכרה. אולי גם אני יכול.
יום אחד היינו עם הבוס שלו והוא משך אותנו הצידה והוא אמר, "זה שאתה בעבודה הזאת לא אומר שאתה לא יכול להחזיק בית," וזו הייתה הפעם הראשונה ששמעתי זֶה. הוא אמר, "מה שאתה צריך לעשות זה אם אין לך את הכסף, אתה יכול ללוות את הכסף. אבל אחרי שאתה מקבל את הבית הראשון שלך, מה שאתה צריך לשקול לעשות זה לקחת את הבית הזה, לגור בו, לתקן אותו, לממן אותו מחדש, להוציא את הכסף הזה ולכו לקנות בית אחר".
Ross you
אז זה BRRRR, נכון?
אִמָא:
ה-BRRRR, כן. הוא היה בן 70 וזה כמו לפני 25 שנה והוא מתאר את שיטת BRRRR, אבל היה משהו בתוכי שהיה בדיוק כמו, בסדר, אם הוא יכול לעשות את זה, אז אני יכול לעשות את זה. אז הוא תיאר מה שנראה כמו רעיון פשוט, אם רק תעשה את זה. העניין בי הוא שאני תלמיד טוב, אז אם אני רואה מישהו עושה משהו והוא אומר לי לעשות את זה, אני אלך לעשות את זה. עכשיו למה להמציא את הגלגל מחדש? אז הוא מתאר את שיטת BRRRR. לווינו קצת כסף מהדודה של בעלי, שרון, עבור המקדמה הראשונה על הבית שלנו. קנינו את הבית הזה ב-64,000 דולר. לא היה לנו הרבה כסף, אבל נהייתי יצירתי וצבענו את הקירות ועשינו את הגינון וזה וזהו. גרנו בבית הזה שמונה שנים עד שילדינו היו בני שש ושמונה. זה היה רק 950 רגל מרובע.
התפרצנו מהתפרים בבית הזה, אבל נזכרתי במה שהוא אמר, והוא אמר, "תגורי בבית הזה עד שהוא שווה יותר למקום שבו תוכל למשוך את הכסף הזה ואז תוכל לשכור את הבית הזה ואז ללכת לקנות. לעצמך בית אחר." הוא תיאר את זה כמו להחזיק קופסאות. הוא אמר, "הבית הראשון שלך הוא קופסה קטנה. עם הזמן, הקופסה הזו הולכת להיות שווה יותר כסף. מה שאני רוצה שתעשה זה להוציא את הכסף מהקופסה ולכו לקנות עוד קופסה." אז עשינו בדיוק את זה.
דוד:
אני חושב שאנחנו צריכים להתחיל להתייחס לזה כשיטת BRRRRX.
אִמָא:
ואז פגשתי את המנטור השני שלי ובאמת פגשתי את אשתו באירוע נשים שהייתי בו. רק שאלתי את השאלה. אמרתי, "אה, מה בעלך עושה?" היא אמרה, "בעלי רק מנהל את תיק הנדל"ן שלנו להשכרה." ואני אמרתי, "הו, זה מעניין." אמרתי, "כמה בתים יש לו?" היא אמרה שיש לו 50 בתים צמודי קרקע והתפקיד שלו לנהל אותם, וזה היה באותו הרגע. מעולם לא שמעתי על דבר כזה. זכור, אין טלפון סלולרי. אין אינטרנט בשלב הזה, אז אתם לא מקבלים פודקאסטים מעולים כמו שאתם מוציאים איפה שיש לכם... אני שומע על אנשים שעושים את הדברים האלה, אז זה היה גילוי עבורי. הרגע אמרתי את המילים הפשוטות האלה. אמרתי, "אתה מוכן להכיר לי אותו?" וכך היא עשתה. כשנפגשנו, פשוט אמרתי, "ספר לי איך עשית את זה", רק שאלתי שאלות פשוטות וזה הפך לעוד אחד מהדברים שעשיתי.
לא היה לי ניסיון. לא היה לי כסף. לא היה לי את הרקע, אבל הצלחתי לשאול כמה שאלות. אז אמרתי, "רק תגיד לי איך עשית את זה?" הוא הסביר איך הוא עשה את זה ואז אמרתי את המילים הפשוטות, "האם תעזור לי לעשות את זה?" במשך שבע שנים, הוא פשוט לקח אותי תחת חסותו ואני פשוט התנדבתי לעשות כל מה שהוא צריך עזרה בו. אמרתי, "אני אנקה את השירותים שלך. אני אשפשף רצפות. אני אגזור משוכות. אני אעשה כל מה שתבקש ממני לעשות אם רק תלמד אותי." מישהו אמר לי, "אם אתה רוצה ליצור חיים נהדרים, פשוט צור מטרות גדולות ואל תדאג לגבי איך אתה הולך לעשות את זה." אז כשפגשתי את המנטור שלי שהחזיק 50 בתים צמודי קרקע, הייתה לי מטרה בליבי שיום אחד רציתי להחזיק 50 בתים צמודי קרקע. מהר קדימה 18 שנים, וקניתי 50 בתים צמודי קרקע בעסקה אחת, אז זה חלק מהסיפור.
Ross you
בסדר. בוא נגבה קצת שם. אני רוצה רק לסכם. אני מרגיש כאילו באמת ראינו את הגדולה מתפתחת כאן ואני רוצה לוודא שאני מבין נכון את הסיפור. אז אתה מורה לגיל הרך. אתה מרוויח 5 דולר לשעה. אני מתאר לעצמי שהתחתנת עם עובדת סוציאלית שנמצאת כנראה באותו מצב כלכלי כמוך. אתה מגלה שלסבא שלך יש נדל"ן שמצית בך את האש הזו. אתה פוגש מנטור שמציג לך את המושג BRRRR, ואז אתה נתקל במנטור שני. זה מציג לך מישהו שמחזיק 50 בתים צמודי קרקע. באותו רגע, זה היה כמו, וואו, אני יכול להחזיק 50 בתים? האם זה נכון?
אִמָא:
הו, זה כל כך נכון. שוב, כשאני חוזר באמת שאין לי את הכלים הנהדרים שיש היום, כל מה שבאמת היה לי זה הדבר הזה בתוכי. אני מקבל את הדבר הזה איפה שאני חייב לעשות את זה. אז כששמעתי את זה, זה פשוט הפך לחובה שלי. שוב, העצה הנהדרת שקיבלתי מאחד אחר שלי, מה שהייתי מכנה מנטור יותר בתחום החשיבה, פשוט אמרה, "צור מטרות גם אם אתה לא יודע איך." ואז אני חושב שמה שהבנתי זה שאם רק אשאל מספיק שאלות, אז אני הולך לקבל את התשובות. כל הדברים הגדולים קורים דרך אנשים, כל פעם מחדש. בכל פעם שאתה יוצר מטרה ואתה לא יודע איך, אתה הולך לפגוש מישהו וזו בדיוק הדרך שבה העולם עובד להערכתי.
Ross you
תראה, מה שבאמת מגניב זה שזה נראה כאילו ההתחלה האמיתית של אן קארי בעולם הנדל"ן היא לשאול שתי שאלות פשוטות מאוד, שהן, האם אתה יכול להכיר לי את האדם הזה והאם אני יכול לעזור לך או שאני יכול לעזור לך בנושא נכסים? זה רק מראה שכולנו כל כך מוטרדים מכך שאף פעם לא התחלנו עם משהו קל כמו שאתה יכול פשוט לגשת למישהו ולומר, "האם אני יכול לעזור לך כדי שאולי יום אחד תוכל להחזיר טובה?" זה ממש מגניב לראות שזה באמת היה הזרז לאן שתלך.
אִמָא:
כֵּן. זו כנראה הסיבה שאני כל כך נלהב לעזור לאנשים להתחיל או להגיע לשלב הבא. אני נלהב לחלוטין. למעשה, אני מרגיש שזו החובה המוסרית שלי לעזור לאנשים. מה שזה נראה עכשיו זה שיהיו לנו אירועים בחינם בקהילה שלנו שבהם נלמד אנשים ואני אקח אנשים לידי ואלמד אותם איך לעשות את זה כי אני מרגיש ש... אני קורא לעצמי לפחות סביר, אז עכשיו אני נלהב לעזור לאנשים אחרים בעלי סבירות נמוכה גם להרוויח את חלקם בנדל"ן כי זה מבנה העושר. כסף הוא רק כלי, אז מה שאתה עושה עם כסף שווה את כל הכוח שממנו הוא מגיע.
דוד:
מהן כמה ממערך המטרות הבאות שיש לך לעתיד שלך?
אִמָא:
כֵּן. אני תמיד עובד על קבוצת יעדים הבאה. כשעשיתי את המטרה של 50 בתים, זה היה לפני בערך 20 שנה, ושוב, רק התחלנו, אז שום דבר מזה לא היה הגיוני, אבל הייתה לי מטרה להחזיק 50 דירות להשכרה חד-משפחתית. רציתי לרוץ מרתון. רציתי להרוויח 20,000 דולר בחודש בהכנסה פעילה דרך רישיון הנדל"ן שלי שקיבלתי מאוחר יותר. אני רוצה להרוויח 40,000 דולר בחודש בהכנסה פסיבית ורציתי לעזור לילד שלי לעבור את הקולג' על ידי תשלום קדימה במזומן. זה היה לפני 18, 20 שנה ולקח 15 שנה לממש את כל המטרות האלה. אז עכשיו אני עובד על קבוצת היעדים הבאה שלי, כלומר עברנו לכמה הזדמנויות פיתוח, אז התחלנו מ[לא נשמע 00:15:11] לדירות. אז יש לנו כמה פרויקטים שקשורים לזה.
יותר מהמטרות שלי עכשיו הן על יצירת העושר הדור. איך אני אעביר לא רק את הכסף שלי עכשיו, את העושר המוחשי שלי, אלא את עושר הידע שלי לילדים שלי, לנכדים שלי, הבת שלי כאן והיא עכשיו עובדת בשבילי והיא עובדת על ההשכרה הראשונה שלה, ואז מעבירה אותו הלאה לפחות כמוני? או שאין להם את המשאבים או שאין להם את הידע. זה מהסוג הזה שעכשיו היעדים שלי בנויים סביבם ומה שאני כל כך מתלהב מהם.
דוד:
אני חושב שמשהו מרתק בסיפור שלך, אן, הוא מצד אחד, מערכת הערכים שלך לא התרכזה סביב כסף. היית עובד סוציאלי. התחתנת עם מישהו שאני מאמין שאמרת שהוא בחינוך. לא נכנס המון כסף, אבל מצד שני, היה לך סבא שהיה לו שפע של ידע איך לעשות כסף שאפילו לא הבנת שיש שם, ורק כמה מילים ממנו פתח את הראש שלך לאפשרויות כמו, מה? לסבא יש את הנכס הזה? בבעלותנו אדמה? הייתה לו גישה מאוד פשוטה לבניית עושר שלאורך תקופה ארוכה הצליחה מאוד. זה כמעט נשמע כאילו ברגע שאתה מבין שיש מסביבי מידע שאני לא יודע שיש, אתה מתחיל לשאול את כולם, "טוב, איך אתה עושה את זה?" או "תוכל להכיר לי מישהו?" אני חושב שזו עצה נפלאה שכל כך הרבה מאיתנו מחכים שהחיים יביאו משהו בדרך שלנו.
כאילו, ובכן, הרגע התפללתי, "אלוהים, אתה פשוט תשלח מישהו או שתשלח לי מיליון דולר", כאשר אם רק נלך לחפש, היינו הולכים לשאול, אם נלך לחפש את הדבר שאנחנו רוצים , יכול להיות שזה ממש שם. יש לך מה לומר רק על הגישה הזו?
אִמָא:
יש לנו בניין דירות של 60 יחידות דיור והוא נמצא במה שהייתי קורא לשטח דיור בר השגה. איך זה התחיל היה המנטור שלי שהיה לו 50 בתים צמודי קרקע, הרבה מהשכרות שלו היו באזור דיור בר השגה. אז חתכתי שיניים על לימודי דיור בר השגה דרכו. אני זוכרת בשלב מוקדם שהוא היה לוקח אותי לרשות הדיור המקומית שלנו ומכיר לי את האנשים שם ופשוט אומר, "זו אן. היא הולכת להחזיק בהשכרות. אני רוצה שתדע מי היא. היא הולכת להיות ספקית דיור מצוינת". בזמנו, לא ממש הבנתי מה המשמעות של כל זה, אבל הוא לימד אותי על סעיף 8. להרבה מהדיירים שלו היה שובר. הסעיף 8 הוא רק תוכנית דיור המאפשרת לדיירים אלה לקבל שוברים. אז כשהם לא יכולים להרשות לעצמם שכר דירה, הממשלה באה מאחוריהם ותומכת בהם על ידי מתן חלק משכר הדירה או כל שכר הדירה שלהם במה שנקרא שובר סעיף 8.
כאשר אתה שומע דייר סעיף 8, דייר הוא אדם שזקוק לדיור ובמקרה יש לו שובר דיור. השוכר הראשון שלי בהשכרה הראשונה שלי היה שהיה לי שובר דיור בסעיף 8. לכמה מהדיירים הטובים ביותר שלי היו שוברי דיור בסעיף 8. אז הקשר עם רשות הדיור התחיל ממש ממש מוקדם וזה בזכות המנטור שלי שחשף אותי אליהם ולקבוצה שלהם.
Ross you
אני רוצה להיכנס לקטע של דיור בר השגה כי אני יודע שזה היה חלק גדול מאוד עבור האופן שבו בנית את התיק שלך, אבל אתה יכול פשוט לגבות אותנו קצת ופשוט לתת לנו הבנה של מה התיק שלך היום, כך אנחנו יודעים באמת כמה תפקיד היה לדיור בר השגה בזה?
אִמָא:
אה בטח. בסדר. יש לנו בניין דירות של 60 יחידות דיור בר השגה. יש לנו 168 יחידות שקנינו לפני שנה שיש בהן תמהיל של דיור בר השגה ורק שכר דירה בשוק. אז יש לנו עוד כמה הזדמנויות פיתוח. יש לנו פרויקט של חמישה בתים עירוניים שאנחנו הולכים מהיסוד. יש לנו שילוב של כמה משפחות בודדות, כמה דופלקסים, טריפלקסים שאנחנו משכירים לדיירי סעיף 8. יש לנו בנייה של 90 יחידות קרקע. אז בהחלט גדלנו. אז יש לנו 30 יחידות שאנחנו עובדים עם העיר ושיהיה לה רכיב דיור בר השגה. 50 הבתים הפרטיים היו כולם בקהילת דיור בר השגה שבסופו של דבר קניתי מרשות הדיור המקומית של טקומה, שאוכל לפרוק את זה קצת. חזרה להתרחבות והתכווצות זו עם רשויות הדיור המקומיות הללו, תמיד בהתרחבות, תמיד בהתכווצות.
כשהם מתכווצים, לפעמים זה אומר שהם צריכים להוציא חלק מהבניינים שלהם מהפורטפוליו שלהם כדי שיוכלו למכור אותם, לשחזר קצת הכנסה כדי להיות מסוגלים לקנות מוצר חדש. אז במקרה של 60 יחידות דיור שלנו, אז יש לה את רכיב הדיור בר השגה. זה מגניב איך שזה הסתדר. כאשר רשות הדיור קנתה אותו, הם קנו אותו גם עם מענק במקום והמענק הזה הגיע מהמועצה המקומית לשיפוץ. זה היה ב-1.5 מיליון דולר וזה היה לשפץ אותו כששיפצו אותו 18 שנים לפני שמכרו לי אותו. החלק המגניב בזה הוא ש-1.5 מיליון דולר לא צריכים להיות משולמים כל עוד אתה מנהל את הבניין עם רכיב סבירות זה. איפה זה היה יתרון עבורי כשקניתי אותו מרשות השיכון של טקומה, זה פעל עם הנכס. אז הנחתי את המענק הזה של 1.5 מיליון דולר כשנייה שאין לו שירות חוב והוא נסלח לחלוטין כל עוד אני מנהל את הנכס הזה כפרויקט בר השגה עד 2031. אז זו הזדמנות מגניבה.
עבור רשות הדיור, היתרון עבורם היה שהם צריכים למכור את ה-60 יחידות האלה, כי עברו 18 שנים כשהם שיפצו אותה בפעם האחרונה. לא היה להם את המזומנים. הם יצטרכו לשלם את השכר המקובל, שהוא 30%, 40% יותר ממה שהייתי צריך. אז הם עשו את הבחירה, וזו תמיד בחירה לא נוחה עבורם כי הם לא מתכוונים לקחת דיור. אז כשהיה להם אדם פרטי שבא והיה מוכן לקנות את זה וגם לנהל את זה כדיור בר השגה, שם התחילה להתרחש הסינרגיה הזו, אבל זה חוזר ליצירת מערכת היחסים הזו לפני הרבה זמן ולגרום להם להרגיש שהם יכולים לסמוך עליך עם הקטנים, אז הם גם יבטחו בך בדברים הגדולים יותר.
דוד:
בסדר, אז בואו נסכם כאן. יש לך 60 יחידות דיור בר השגה, כמה בתים צמודי קרקע, עסקת פיתוח קרקע בת חמש ערים, שלושה דונמים באזור מגורים שעבר ייעוד רב-משפחתי שבו אתה מהנדס אתר של 90 יחידות דיור, וכן אז גם אתה מפתח בניין קומפלקס דירות בן 30 יחידות דיור. האם זה נכון?
אִמָא:
נכון, כן.
דוד:
אז עברת מ-5 דולר לשעה לכל מה שאמרתי עכשיו.
אִמָא:
זה נכון, כן. זה נכון. שום דבר מכל זה אינו כמו להתעשר מהר. אתה מדבר על מה שקרה במשך 30 שנה של פשוט להישאר עקבי ולהמשיך ולשאול שאלות טובות ולשאול איך ויש לך מדריכים נהדרים ושיש לך את האנשים בחייך שיכולים להראות לך את הדרך ואז פשוט להיות [לא נשמע 00:22 :49] נחוש פשוט להמשיך לגרום לזה לעבוד.
דוד:
ובכן, רציתי לשאול אותך, האם זה בגלל שיטת BRRRRX? האם השגתם את צמד הנכסים הראשונים, מימנתם אותם מחדש, קניתם קופסאות חדשות, הוצאתם הון עצמי מהקופסאות האלה כדי לקנות את סט הארגזים הבא שלכם? האם העצות של סבא נשאו אותך למה שתיארנו?
אִמָא:
כן, זו בהחלט שיטת BRRRRX. אני אוהב את המונח החדש הזה. אני חושב שיש לו רגליים. אני חושב שזה ילך לאנשהו,
Ross you
למה שלא נקרא לזה BOXRRR, כמו B-O-X-R-R-R?
אִמָא:
כֵּן.
Ross you
אולי זה הגיוני יותר, דיוויד. אני לא יודע. האם זה עוקב?
אִמָא:
כן, זה עוקב. כֵּן. נחזור לנקודה שלך, דיוויד, זה באמת גדל. התחלתי עם בית קטן אחד להשכרה שהיה לנו דייר בסעיף 8 הזה. עשיתי את כל העבודה בעצמי. אז נחזור ללא אינטרנט, ללא [לא נשמע 00:23:35], ללא דיוויד ורוב שיגידו לך איך לעשות דברים מהסוג הזה. פשוט הייתי הולך להום דיפו כשעבדתי על הבית הראשון הזה. לא היה לי כסף. כל מה שהיה לי הוא היכולת לשאול שאלות. הייתי נוסע להום דיפו והייתי מחפש אנשים שיודעים מה הם עושים. בדרך כלל, הם היו גברים וגם הם היו בהום דיפו. פשוט הייתי מקיש להם על הכתף והייתי בשנות ה-20 לחיי ואני בת. פשוט הייתי אומר, "סליחה, אדוני. יש לי שירותים וזה עושה את זה. איך אני עושה את זה?" אז אני פשוט שואל שאלות לאורך כל הדרך בתיקון הנכס הראשון להשכרה בעצמי. אני הייתי הילדה שהיה לה צבע בשיער וצבע בבגדים שלי כי עשיתי את כל הציור. הבנתי את זה.
הדבר היחיד שלא עשיתי היה החשמל, אבל כל מה שהיה לי שוב זה רק כמה דולרים והנחישות והיכולת לשאול שאלות. אז סידרתי את הבית הראשון בעצמי. אני חושב שלקח לי תשעה חודשים להכניס אותו למצב שכירות. אחר כך קיבלנו את השוכר הראשון שלנו ואז נתנו להון העצמי הזה לעלות. אז קניתי את הבית הקטן הזה ב-60 אלף ועשיתי את כל העבודה בשבילו. ואז תשעה חודשים לאחר מכן, ביצענו מימון מחדש וזה קיבל ערך מוערך של 120. אז זה היה שוב, BRRRR עובר עלי. במקביל, לקחנו את המזומנים שקיבלנו מהבית המקורי הראשון שלנו וקנינו בית אחר לגור בו. אז פשוט המשכתי ליצור וזה היה פשוט מאוד איטי ולתקן את עצמי בעצמי. מלוכלך, שואל את כל השאלות, עושה את זה שוב.
ואז הגיעה פריצת הדרך האמיתית כשאני רוצה לגדול למולטי-משפחתיות. זה היה כנראה 10, 11 שנים אחרי שקניתי את ההשכרה הראשונה שלי. הרכיבו כמה בתים צמודי קרקע קטנים כשחשבתי, עכשיו אני רוצה להיות הבעלים של בניין דירות של 20 יחידות דיור. זו הייתה המטרה הגדולה שלי. בנאדם, אם הייתי יכול לעשות את זה. זכור, לא הייתי שואל את עצמי איך אני הולך לעשות את זה, אבל פשוט הייתה לי המטרה הזו. 20 יחידות, זה יהיה כל כך נהדר.
Ross you
כמה כבר סיימת לפני אותה 20 יחידות?
אִמָא:
אה, כנראה היו לי חמישה או שישה בתים צמודי קרקע קטנים שקנינו. זו הייתה מטרה ענקית. לא שאלתי את עצמי איך אעשה את זה, אבל זמן קצר לאחר מכן, הייתי בארוחת ערב התרמה ללא מטרות רווח ובמקרה ישבתי ליד שולחן והגבר הזה שהיה כנראה מבוגר ממני ב-25 שנה ישב ממש לידי. אמרתי, "היי, אני אן." הוא אמר, "אני ג'ון." אמרתי, "נו, מה אתה עושה?" והוא אמר, "אני יזם דירות. בבעלותי 300 יחידות". רק אמרתי, "אתה מוכן לספר לי איך עשית את זה?" ובמשך כל ארוחת הערב, אני חושב שעתיים, דיברנו על נדל"ן. בסוף אמרתי, "אתה מוכן להראות לי איך?" והוא אמר, "כן. בוא למשרד שלי מחר בבוקר בשעה 10:00 בבוקר." הוא נתן לי כתובת. הופעתי והוא אמר, "תן לי לספר לך איך." הוא זה שהכיר לי את הברוקר המסחרי שלי שעזר לי להגדיל ולקנות למעשה את ה-60 יחידות האלה.
כך שלמרבה הפלא, למתווך המסחרי שלי היו מערכת יחסים עם רשות הדיור המקומית והיה לו את החוזה לאפשר למכור את הנכסים שבבעלותם.
Ross you
וואו.
אִמָא:
אז זה החלק השני של הסיפור הזה. יש לי מערכות יחסים שלמות מאוד ואני פשוט מרגיש כאילו, שוב, כל דבר נהדר קורה דרך אנשים וזה קורה דרך מערכות יחסים. אתה פשוט אף פעם לא יודע את מי אתה הולך לפגוש, אז יש לך את המטרה, צור את המטרה. אל תשאל את עצמך איך אתה הולך לעשות את זה. האיך תמיד מופיע. רק שתהיה לך המטרה ותהיה לך את הנחישות הזו ואתה הולך להגיע לשם.
דוד:
אז אן, האם זה הוגן לומר שכל התשלומים שלך עבור נכסים עתידיים הגיעו מהון עצמי מנכסי העבר?
אִמָא:
למעשה, ב-60 יחידות אלה שקניתי, למעשה היה לי שותף. לא היה לי את המזומנים. היה לי הרבה מאוד. המספרים כולם היו הגיוניים. נכנסתי לזה מפוחדת כי אף פעם לא עשיתי את זה לפני כן, אבל היו לי אנשים שבדקו את זה בשבילי ואמרו לי שזו עסקה מצוינת. כשלא ידעתי איך, אבל הייתה לי העסקה, פשוט פניתי לבעלי ואמרתי, "האם אנחנו מכירים מישהו שיש לו קצת מזומן שירצה להשקיע בנדל"ן? הסתכלנו אחד על השני כאילו, מי זה יהיה? הוא המציא שם. פחדתי עד מוות, אבל התקשרתי לפגישה עם האדם הזה ורק אמרתי, "היי, יש לי את העסקה הזו. זה 60 יחידות. הנה כל המספרים." באתי מאוד מוכנה. שמתי את כל המספרים לפניו והוא אמר, "כן, אני חושב שאני באמת רוצה לעשות את זה", ואני רק זוכר את ההלם הזה.
כל כך פחדתי ללכת להיפגש והייתי כל כך עצבנית ובדיוק ככה, באמת? כנראה חשבתי שזה מצחיק שהסתכלתי עליו כאילו, באמת, אתה רוצה לעשות את זה? אבל זה הפך למערכת יחסים מגניבה. הוא היה שותף ל-50 בתים צמודי קרקע שקנינו גם כן. זה תמיד הכי קשה כן זה הראשון. ואז אחרי זה, אם אתה עושה מה שאתה אומר שאתה הולך לעשות ואתה מופיע ואתה טוב לאנשים, אז הכן השני בדרך כלל קל יותר. אז ככה זה היה עם השותף הזה.
דוד:
זה נשמע כאילו הכל הוגדל עם שילוב של גישות ערך מוסף. אז הסתכלת על נכסים שאתה יכול להוסיף להם ערך, תפעול טוב, מימון מחדש כדי למשוך כסף מהעסקאות האלה ולקנות עסקאות עתידיות, ולאחר מכן שותפויות. מה שאני אוהב זה שעשית את זה לאורך תקופה ממושכת. לא ניסית לבנות חופש כלכלי ב-24 חודשים כדי שתוכל לפרוש מיד ולקבל החלטות מסוכנות או לקנות יותר מדי נדל"ן. חיכית עד שנכס יתייצב. שלפת מזה כסף. מצאת שותף אחר. לקחתם על עצמכם את הפרויקט הבא, שגם אני יכול להעיד, אני מנסה לעשות יותר מדי דברים בבת אחת ואז כולם הולכים גרוע ואתה מפסיד כסף, לא בגלל שקנית עסקה גרועה, אלא בגלל שנמתחת מדי. . אז אני חושב שיש שם חוכמה אמיתית.
בסדר. אז בשלב הבא, אנחנו הולכים לצלול כיצד ומדוע דיור בר השגה הוא חלק כה חשוב מהפורטפוליו שלך. אבל לפני שנעשה זאת, אנחנו הולכים לשחק משחק קטן בשם, You're Wrong About. אז אנחנו הולכים לקרוא מיתוס על דיור בר השגה, ואז אתה הולך להגיד לנו אם זה נכון או שקר. אני אתחיל. מיתוס מספר אחד, אם יש לי דיור בסעיף 8, בסופו של דבר אתמודד עם חבורה של בעיות דיירים.
אִמָא:
כן, מיתוס. זכור, אלה אנשים. במקרה יש להם שובר דיור. שובר דיור לא הופך אותם לדיירים טובים או רעים. מה שהייתי אומר זה מסך בדיוק כמו שאתה עושה בדרך כלל. אבל יש כמה יתרונות בקבלת דיירים אלה שיש להם שוברים אלה. אחד מהם הוא שהם ממש לא אוהבים לעבור דירה כי המעבר הוא יקר. תאר לעצמך, כשאתה עובר, אתה צריך לשים פיקדונות על שירותים, אתה צריך לשנות את הכבל שלך. אתה חייב להשיג את המשאית הנעה. זה יקר להעביר. אז הם בדרך כלל יישארו יותר מדייר אחר. אז באמת, הכל רק על הקרנה. כמה מהדיירים הטובים ביותר שלי היו שוכר השובר בסעיף 8 שלי.
דוד:
אוקיי, רוב, אתה רוצה לקחת את מספר שתיים?
Ross you
כֵּן. מיתוס מספר שני, אם אני רק מתחיל בהשקעות נדל"ן, אין סיכוי שאוכל לעשות דיור בר השגה עבור העסקה הראשונה שלי.
אִמָא:
כן, שוב מיתוס. ההשכרה הראשונה שלי, קיבלתי שובר, שוכר עם שובר. זו הכניסה שלך לדיור בר השגה. לאן זה הולך משם, היא רק הסינרגיה הזו של מפגש עם ספקי הדיור המקומיים שלך, כלומר לכל קהילה יש רשות דיור. אז פשוט ליצור את הקשר הזה. זה יכול להיראות פשוט כמו פשוט להיפגש איתם ולהגיד, "תשמע, יש לי השכרות. איך אני יכול לעזור לך?" זו אמירה כל כך חזקה ושאלה חזקה. פשוט השתמשתי בזה למעשה בשבוע שעבר כי קנינו 168 יחידות לפני כשנה. היו לי כמה פגישות עם רשות הדיור המקומית החדשה בקהילה שקניתי. נפגשתי איתם ורק אמרתי, "היי, קניתי את 168 היחידות האלה. אני רוצה לעזור לספק דיור בר השגה. איך נוכל לעבוד ביחד?" ויש בזה כל כך הרבה כוח. אם יש לך אחד או שיש לך 168, אתה יכול לשאול את השאלה הזו והם יגידו לך מה הם צריכים. אז כל אחד יכול לקפוץ למרחב הזה.
דוד:
בסדר. מיתוס מספר שלוש, סעיף 8 אינו רווחי כמו סוגים אחרים של השכרות.
אִמָא:
כן, מיתוס. הרבה אנשים לא מבינים שסעיף 8 בדרך כלל ישלם לפחות שוק או לפעמים מעל השוק. עכשיו הם לא מתכוונים לפרסם על מה הם ישלמו, נניח, בית עם חמישה חדרים, דירת שני חדרים. זה לא פורסם בשום מקום. אבל אם אתה מסתכל על ההיסטוריה, וזה היה אותו דבר מאז שקפצתי לדיור בר השגה לפני כמה שנים, הם בדרך כלל בשוק ומעלה. הדבר המגניב הנוסף בכמה מספקי הדיור הללו עומדים לתת לך כסף מענק לתיקון. האם זה משתלם יותר או משתלם פחות? הייתי אומר שזה יכול להיות רווחי לא פחות או לפעמים אפילו יותר רווחי מסתם שוכרים בתעריף השוק.
Ross you
וואו. אז זה הוגן לומר שכל ההנחות שיש לאנשים לגבי דיור בר השגה, כנראה שהן שגויות. אני חושב שאלו הם שלושת המיתוסים המובילים שאנו שומעים לעתים קרובות מאוד בכל פעם שאנו מדברים על הנושא, אבל נתת הסברים טובים מאוד מדוע זו נישת נדל"ן מאוד אפשרית בקהילת המשקיעים.
אִמָא:
כן, ומה שמגניב זה שאתה יכול לשלב את העשייה הטובה והעזרה לאנשים יחד עם יצירת הכנסה או יצירת עושר בתחום הנדל"ן ולספק דיור נהדר ובדיוק כמו שהיית עושה לכל אחד אחר. ואז זה win-win.
דוד:
אוקיי, כמובטח, אנחנו הולכים להיכנס לטקטיקה מעשית של איך אתה משתמש באסטרטגיה שלך. שאלה ראשונה, איך אתה מוצא את עסקאות הדיור הזולות שלך?
אִמָא:
כֵּן. ובכן, אתה יכול למצוא אותם דרך, אז יש מתווכים באזור שלך שיש להם את הקשרים האלה עם רשויות הדיור. רשות הדיור תתקשר עם מתווכים אלה למכור חלק מהמוצר שלהם כשהם במצב התכווצות. רשויות הדיור עצמן, זו הולכת להיות הדרך הכי גדולה שלך. שוב, תצטרך להתחיל בקטן עם מערכת היחסים, ליצור את הקשר, להיות מוכן לעזור בפתרון הבעיות שלהם. שאל אותם, רק תהיה מוכן לשאול אותם, מה אתה צריך ואיך אני יכול לעזור? כי הרבה פעמים הם אפילו מחפשים בעלי בית רק כדי לקבל מהם משוב. היי, אנחנו חושבים על זה או שאנחנו משנים את המדיניות שלנו בנושא, איזה סוג של משוב אתה יכול לקבל? אז פשוט התנדב מזמנך ותיצור את מערכות היחסים.
Ross you
כֵּן. בנימה זו, איך אתה ממשיך בבניית מערכות היחסים האלה?
אִמָא:
כֵּן. ובכן, כמו שאמרתי, רק שואל שאלות נהדרות. להיות משאב. היה מישהו שהולך אליהם ואומר, "אני רוצה לעזור." כי הרבה פעמים, בעבודה שלהם, אנשים תמיד צריכים מהם. אני צריך דיור. אני צריך שוברים. אני צריך כסף. הם תמיד מקבלים את מה שאני צריך, ולעיתים רחוקות הם מבקשים שמישהו בא אליהם ואומר, "איך אני יכול לעזור גם לפתור את מה שאתה צריך לפתור?" כמו שעשיתי בקהילה החדשה ההיא עם ה-168 שלי. פשוט אמרתי, "היי." וזה לא חייב להיות 168. זה יכול להיות אחד. כשפניתי אליהם לראשונה עם המנטור שלי ויצרתי את הקשר הזה, היה לי בית אחד, אבל רק אמרתי, "איך אני יכול לעזור? מה אתה צריך? אני רק רוצה להיות מוצא פתרונות עבורך."
דוד:
איך אתה מנצל את השכר הרווח לטובתך בעסקאות אלו?
אִמָא:
כֵּן. רשויות הדיור הללו הן ישויות ממשלתיות והן צריכות לשלם מה שנקרא שכר רווח, מה שפשוט אומר שזה בערך 30% או 40% יותר ממה שאני כאדם במגזר הפרטי צריך לשלם. איך זה נראה? כשאתה שוכר קבלן, הוא משלם 30% או 40% יותר. כשהם מתקינים חלונות או גג, הם תמיד משלמים 30% עד 40% יותר. אז זה הופך להיות מאוד לא משתלם עבורם לעשות פרויקטים. כשהם בהתרחבות והתכווצות, כשהם צריכים למכור מלאי כמו 50 בתים או בניין דירות של 60 יחידות דיור, אז זה באמת הגיע לסוף חייו השימושיים. הם צריכים למכור את זה ולהיות מסוגלים להכניס את הכסף שהם מקבלים מהמכירה למלאי חדש יותר שלא עולה יד ורגל כדי להחזיק אותם או לשפץ אותם. אז בתור אדם פרטי, יש לך יתרון שבו אתה יכול לקחת את המוצר הזה ובאמת לעשות את זה בעצמך, אבל ככה אתה יכול להשתמש גם בשכר הרווח הזה או שהם צריכים לשלם לך את השכר המקובל ולא לטובתך.
Ross you
מהם הסוגים השונים של דיור בר השגה?
אִמָא:
כֵּן. יש דיור HUD, ש-HUD מספק את השובר של סעיף 8, כך שיש לך את כל הרכיב הזה. יש משהו שנקרא USDA. אלה יותר באזורים הכפריים שלך. יש גופים בודדים, אולי נקראים מועצות שיפוץ באזורים שלך והם כולם עוסקים ביצירת דיור בר השגה. הם יכולים לקבל כספי מענקים. יש הרבה כסף כי אנחנו במשבר דיור, אבל אנחנו גם במשבר דיור בר השגה. אז יש הרבה גופים שיוצרים מענקים כדי לעזור לדרבן דיור בר השגה יותר. זה באמת רק יצירת קשר. התחל עם גוגל. רק גוגל, מהם ספקי הדיור באזור שלי? זה המקום שבו, אם הייתי אומר למישהו להתחיל, פשוט הייתי מתחיל שם כי זה הרבה יצירת מערכת יחסים ויהיו הרבה דברים שידרבן את זה.
דוד:
איך מישהו מוצא את מספרי הטלפון שהם רוצים להתקשר אליו?
אִמָא:
כן, גוגל. זה הדבר היפה בעידן שבו אנו חיים הוא שאתה יכול כמעט כל דבר בגוגל. אני גר בטאקומה, וושינגטון. בכל מקום שאתה גר, אתה יכול פשוט לחפש בגוגל את רשות הדיור באזור שלי. כשיצרתי קשר בתוך השוק החדש שבו אני נמצא והייתי צריך ליצור את מערכת היחסים הזו, פשוט חיפשתי בגוגל. פשוט התקשרתי אליו ואמרתי, "היי, זה מי שאני. זה מה שיש לי. אשמח לדבר עם מנהל הדיור שלך. אני לא מבקש ממך כלום."
דוד:
זה מושלם. אז בקשו את מנהל הדיור. זה האדם הכי טוב לדבר איתו?
אִמָא:
כֵּן. פניתי ישר למנהל הדיור ודאגתי שהם ידעו שאני לא מבקש ממך כלום. אני בא אליך כי יש לי משהו ואני רוצה לשתף איתך פעולה כדי ליצור עבורך פתרונות, איפה שזה לא יהיה. זו השאלה שאני הולך לשאול היא, מה אתם צריכים? הנה מה שיש לי ואיך אנחנו עובדים יחד לטובת האנשים?
דוד:
בסדר. ובכן, אן, זה היה פנטסטי. אני סקרן, רוב, מהן כמה מהעצות האהובות עליך שקיבלנו היום מאן?
Ross you
בכנות, אני חושב שזה באמת התחיל בהתחלה בשבילי כי זה באמת רק מתמודד עם מחסום כזה וזה שם את עצמך בחוץ. אם אתה מגלה שמישהו עושה משהו שאתה רוצה לעשות, גלה איך להיכנס לחדר עם אותו אדם. במקרה זה, יש למעשה כמה דרכים. אן מצאה מישהו והיא אומרת, "אתה יכול להכיר לי את האדם הזה?" ואז היה מקרה נוסף שאן דיברה על כך שהיא הייתה בגאלה של התרמה והיא, אני חושב, אמרת אן, ישבת ליד מישהי ובעצם הצגת את עצמך? שמת את עצמך שם ואז בסופו של דבר קיבלת עסקה מזה. אני חושב שזו רק הנחת יסוד מאוד פשוטה של לשים את עצמך בחוץ כשאתה חדש, להבהיר מאוד שאתה פשוט רעב, אתה מוכן ללמוד, אבל יותר חשוב, שאתה מוכן ומסוגל להחזיר ערך בכל דרך שתוכל.
ככה, לפחות האדם הוא כמו, בסדר, נהדר. אני הולך להפיק ערך מלהראות לאדם הזה איך להשקיע בנדל"ן. מה איתך, דייב?
דוד:
אני אוהב את הסיפור על איך היו אנשים מסביב שאן אפילו לא חשבה שיכולים לעזור בבניית עושר. הסבא הזה היה ממש שם. שאר האנשים בעיר היו ממש שם. ואז ברגע שאן פנתה לפינה הזו, זה היה כאילו, הו, זה דבר שאני יכול לעשות. זה פשוט הפך למשהו שהיא עשתה בכל מקום. בכל מקום שהיא הלכה, היא שאלה, איך אני יכולה לעזור לך? איך עשית את זה? אני סקרן. ספר לי איך השגת את זה. היא נקטה בגישה הזו של, ובכן, חייבת להיות דרך. אבל עצם האמונה שיש אנשים סביבנו עכשיו שנוכל לדבר איתם אם היו לנו העיניים לראות את זה ולא מחכים שמישהו יבוא לחלץ אותנו, אני חושב שזה מאוד חשוב. לעתים קרובות אני מגיע לנקודה הזאת בחיי שבה אני מתוסכל, אני נאבק ואני פשוט כאילו, למה מישהו לא בא לחלץ אותי?
למה העובד המושלם הזה לא מופיע? למה לא יכול להיות לי מישהו שמקל על החיים שלי ולא לחשוב, ובכן, מי מסביבי שיכול לעזור? חשבתי שזה פנטסטי. ואז רק השיטה האיטית הזו, קניית נכס, הוספת ערך, גם אם זה אומר שיעברו כמה שנים. תמשיך להאזין לפודקאסטים. תמשיכי לחנך את עצמך. תמשיך להתחבר לרשת. תמשיך לפגוש אנשים. שלוש או ארבע שנים מאוחר יותר, אתה יכול למשוך ממנו הון עצמי. אתה מקבל את העסקה הבאה שלך. זה לא חייב להיות עסקה חדשה כל חודש. אתה לא צריך להסתבך ולבעוט, למכור חוזים על נכסים של 60,000 דולר ולעבד את עצמך למוות. נדל"ן באמת עובד טוב לאורך זמן. אז גשו לזה כמו מרתון, לא כאילו זה ספרינט.
חשבתי שיש כאן המון תוכן טוב. אן, אני רוצה להודות לך על השיתוף. לא לעתים קרובות אנו שומעים מישהו שהפך מ-5 דולר לשעה לזעם של דיור בר השגה כמוך, שלא הלך בדרך שכולם עושים. חצבת את השביל שלך ואני חושב שזה מדהים. עבור אנשים שרוצים לברר עליך יותר, היכן הם יכולים ליצור איתך קשר?
אִמָא:
כֵּן. אנחנו באינסטגרם, אז אן קארי הומס. יש לנו שם הרבה תוכן מעולה. אני אוהב לחנך. כמו שאמרתי, אני מרגיש את הדחף הזה להביא אנשים, אז יש לנו הרבה חינוך מעולה. אז יש לנו גם את האתר שלנו, אז annecurryhomes.com. אתה יכול להוריד עותק של ספר בחינם. אנו מארחים אירועים. אנחנו נעשה את האירוע החי גם באינטרנט. כל מה שקשור ל-DADUs בחצר האחורית שלך ל-Airbnb, כל דבר נדל"ן, אוהבים לקבל אותך.
דוד:
מדהים. רוב, איפה אנשים יכולים למצוא אותך?
Ross you
אתה יכול למצוא אותי ביוטיוב. יש ריבוי, Robuilt, R-O-B-U-I-L-T. אותו דבר לאינסטגרם. וכמובן, המקום מספר אחד שאתה יכול למצוא אותי הוא בלב שלך, דיוויד. איפה אנשים יכולים למצוא אותך באינטרנט?
דוד:
כל כך טוב. תכננת את זה או שזה ספונטני?
Ross you
אני לא. לא. התכוונתי לומר להשאיר לנו ביקורת של חמישה כוכבים, אבל הדבר השני היה מצחיק יותר. ועדיין הוצאתי את זה, אז אני מניח שזה כפול.
דוד:
הו, בנאדם, אתה מסתדר יפה. לכל אלה שלא יודעים, רוב היה פעם הפרפקציוניסט בתוכנית הזו. אם הוא אמר לא יכול במקום לא יכול, הוא היה אומר, "עצור, תפסיק. אנחנו חייבים לשנות את זה".
Ross you
התחל מחדש, בבקשה.
דוד:
כן. הייתי כמו, "קדימה אחי. אתה יכול פריסטייל קצת", ומול עינינו, אנחנו צופים ברובי הקטן גדל לתוך רוברט.
Ross you
גרמתי לך גאווה, אבא?
דוד:
בהחלט. אני אוהב את זה, בנאדם. אתה הופך לאמינם ממש מול העיניים שלי. כן, אתה יכול למצוא אותי ב-davidgreene24 או אפילו טוב יותר, עבור אל davidgreene24.com. בדוק את האתר שלי. לראות את כל הדברים שאני זומם, מה אני עושה. אתה יכול להיכנס לשם לקבלת מכתב טקסט חופשי אם אתה רוצה לדעת אילו ספרים אני קורא או היכן אדבר או על אילו פרויקטים אני עובד. תעשה את זה שם. אן, זה היה פנטסטי. תודה רבה שהגעת היום ושיתפת את מה שעשית. זו הייתה הופעה נהדרת ואנו מקווים לחזור אליכם שוב. זה דיוויד גרין עבור רוב, גדל מול העיניים שלנו, אבסולו חותם.
צפו בפרק כאן
עזרו לנו!
עזרו לנו להגיע למאזינים חדשים ב-iTunes על ידי השארת דירוג וסקירה! זה לוקח רק 30 שניות וניתן למצוא הוראות כאן. תודה! אנחנו מאוד מעריכים את זה!
בפרק זה אנו מכסים:
- דיור בר השגה מיתוסים ולמה רוב בעלי הדירות טועים לגבי שוכרי סעיף 8
- כיצד למצוא עסקאות דיור בר השגה והמענקים העצומים שממשלות מקומיות מציעות
- קנה מידה למולטי-משפחתי ואיך להתחבר לאלה שיש להם עסקאות דיור בר השגה
- למצוא מנטור, לשאול שאלות ולמה אתה חייב להיות מוכן ללמוד לפני שאתה משקיע
- DELETE THIS שיטת BRRRR זה יאפשר לך להעלות את העושר שלך ברמה תוך כדי בעלות על הבית שלך
- סוגי דיור בר השגה ועם מי לדבר אם אתה רוצה להמיר את השכירות שלך לדיור סעיף 8
- ו So הרבה יותר!
קישורים מהמופע
התחבר עם אן:
מעוניין ללמוד עוד על נותני החסות של היום או להפוך לשותף בעצמך ב-BiggerPockets? אימייל .
הערה מאת BiggerPockets: אלו הן דעות שנכתבו על ידי המחבר ואינן מייצגות בהכרח את הדעות של BiggerPockets.
- הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. ידע מוגבר. גישה כאן.
- מקור: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-748
- :הוא
- $ למעלה
- 000
- 1
- 10
- 11
- שנים 15
- שנים 20
- 2023
- 70
- 8
- a
- יכולת
- יכול
- אודות
- מֵעַל
- בהחלט
- חֶשְׁבּוֹן
- לרוחב
- פעיל
- למעשה
- כתובת
- יתרון
- עצה
- מחיר סביר
- דיור בר השגה
- לאחר
- Airbnb
- תעשיות
- מאפשר
- לבד
- כְּבָר
- תמיד
- מדהים
- ו
- אחר
- תשובות
- חֲרָדָה
- כל אחד
- בְּכָל מָקוֹם
- דירה
- דירות
- תפוח עץ
- להעריך
- גישה
- גישות
- ARE
- AREA
- אזורים
- זרוע
- סביב
- AS
- סיוע
- להניח
- At
- לצרף
- גישה
- קהל מאזינים
- מחבר
- רשויות
- סמכות
- בחזרה
- רקע
- רע
- עֲרֵבוּת
- בנק
- חשבון בנק
- בָּר
- מחסום
- בעיקרון
- BE
- יפה
- כי
- להיות
- הופך להיות
- התהוות
- לפני
- ההתחלה
- מאחור
- להיות
- תאמינו
- להלן
- תועלת
- הטבות
- הטוב ביותר
- מוטב
- גָדוֹל
- גדול
- הגדול ביותר
- קצת
- להתמזג
- ספר
- ספרים
- גבול
- לִלווֹת
- שָׁאוּל
- בּוֹס
- קנה
- אריזה מקורית
- תיבות
- לשבור
- פריצת דרך
- להביא
- מביאים
- ברוקר
- ברוקרים
- לִבנוֹת
- בִּניָן
- בונה
- נבנה
- צרור
- עסקים
- חזה
- לִקְנוֹת
- קנייה
- by
- כֶּבֶל
- שיחה
- נקרא
- CAN
- יכול לקבל
- סוּכַּרִיוֹת
- לא יכול
- מכונית
- לשאת
- מקרה
- מזומנים
- תזרים מזומנים
- אגבי
- זרז
- מרוכז
- שינוי
- משתנה
- לבדוק
- בדיקות
- ילד
- בחירה
- עִיר
- ניקוי
- ברור
- בגדים
- Co-Host
- טבוע
- מִכלָלָה
- COM
- שילוב
- איך
- מגיע
- מסחרי
- קהילה
- מורכב
- רְכִיב
- מושג
- לְחַבֵּר
- חיבורי
- לשקול
- עִקבִי
- בניה
- צור קשר
- תוכן
- חוזה
- כיווץ
- קבלן
- חוזים
- להמיר
- קריר
- בפינה
- עלות
- יכול
- המועצה
- זוג
- קורס
- לכסות
- לִיצוֹר
- נוצר
- יוצרים
- יְצִירָתִי
- משבר
- סקרן
- חותך
- אַבָּא
- דייב
- דוד
- יְוֹם
- עסקה
- התמודדות
- דילים
- מוות
- חוב
- החלטות
- בהחלט
- פיקדונות
- מְתוּאָר
- נחישות
- נחוש
- מפתח
- מתפתח
- צעצועי התפתחות
- DID
- הבדל
- אחר
- ארוחת ערב
- מְנַהֵל
- לְהַצִיג
- לא
- עושה
- דולר
- לא
- לְהַכפִּיל
- מטה
- להורדה
- נהיגה
- כל אחד
- מוקדם
- קל יותר
- לחנך
- לחנך
- חינוך
- או
- אמייל
- אמינם
- אימפריה
- עובד
- הנדסה
- מספיק
- מספיק כסף
- ישויות
- כניסה
- הון עצמי
- אחוזה
- Ether (ETH)
- אֲפִילוּ
- אירוע
- אירועים
- בסופו של דבר
- כל
- כולם
- הכל
- קיים
- הרחבה
- צפוי
- יקר
- ניסיון
- מנוסה
- מוסבר
- מסביר
- חשוף
- עיניים
- הוגן
- אֱמוּנָה
- משפחות
- משפחה
- אוהד
- פנטסטי
- מקסים
- טובה
- חביב
- פחד
- אפשרי
- מָשׁוֹב
- רגליים
- מעטים
- תרשים
- חשבתי
- כספי
- חופש פיננסי
- כלכלית
- Finder
- אש
- ראשון
- firsttime
- לסדר
- קבוע
- קומות
- תזרים
- לעקוב
- בעד
- טופס
- קדימה
- מצא
- חופשי
- חופש
- החל מ-
- חזית
- מתוסכל
- לגמרי
- גיוס כספים
- מצחיק
- עתיד
- חגיגה
- מִשְׂחָק
- עושר דורי
- לקבל
- מקבל
- ילדה
- לתת
- נתינה
- Go
- מטרה
- שערים
- Goes
- הולך
- טוב
- ממשלה
- גופים ממשלתיים
- ממשלות
- להעניק
- מענקים
- אסיר תודה
- גדול
- הגדול ביותר
- קרקע
- קְבוּצָה
- לגדול
- גדל
- מְגוּדָל
- מובטח
- שיער
- יד
- ידיים
- ידות על
- לקרות
- קרה
- קורה
- יש
- יש
- לִשְׁמוֹעַ
- נשמע
- שמיעה
- לֵב
- לעזור
- עזר
- עזרה
- כאן
- מוּסתָר
- גָבוֹהַ
- שכירה
- היסטוריה
- עמוד הבית
- הום דיפו
- בתי מגורים
- מכובד
- לקוות
- המארח
- החם ביותר
- שעות
- בית
- בית
- בתים
- דיור
- איך
- איך
- HTTPS
- עצום
- מאות
- רעב
- i
- חולה
- מיד
- חשוב
- מרשים
- in
- הַכנָסָה
- בנפרד
- אינפלציה
- מידע
- השראה
- אינסטגרם
- התקנה
- למשל
- במקום
- הוראות
- מעניין
- אינטרנט
- מבוא
- הציג
- מציג
- מלאי
- להשקיע
- השקעה
- משקיעים
- IT
- שֶׁלָה
- iTunes
- עבודה
- ג'ון
- הצטרף
- jpg
- לקפוץ
- שמור
- יֶלֶד
- הילדים
- סוג
- לדעת
- ידע
- ידוע
- מדינה
- בעל בית
- אחרון
- עוֹפֶרֶת
- לִלמוֹד
- למידה
- יציאה
- עזיבה
- רגליים
- מכתב
- רמה
- LG
- רישיון
- החיים
- אורח חיים
- כמו
- סביר
- האזנה
- קְצָת
- לחיות
- מקומי
- ארוך
- משחק ארוך
- הרבה זמן
- עוד
- נראה
- נראה כמו
- נראה
- הסתכלות
- נראה
- להפסיד
- מגרש
- אהבה
- עשוי
- לעשות
- לעשות כסף
- עושה
- עשייה
- איש
- לנהל
- מצליח
- ניהול
- רב
- מרתון
- שוק
- מסיבי
- דבר
- משמעות
- אומר
- לִפְגוֹשׁ
- מפגש
- פגישות
- גברים
- שיטה
- יכול
- מִילִיוֹן
- מיליון דולר
- מליונר
- אכפת לי
- הלך רוח
- משימה
- מצב
- רֶגַע
- רגעים
- כסף
- חוֹדֶשׁ
- חודשים
- יותר
- בבוקר
- רוב
- המהלך
- נע
- מספר
- שם
- בהכרח
- צורך
- נחוץ
- צורך
- צרכי
- רשתות
- חדש
- שוק חדש
- מוצר חדש
- הבא
- ללא כוונת רווח
- ללא כוונת רווח
- עמותות
- בדרך כלל
- מספר
- מספרים
- of
- הַצָעָה
- הצעה
- המיוחדות שלנו
- Office
- לְעִתִים קְרוֹבוֹת
- בסדר
- זקן
- on
- ONE
- באינטרנט
- נפתח
- תפעול
- דעות
- הזדמנויות
- הזדמנות
- מִתנַגֵד
- מְקוֹרִי
- אחר
- אחרים
- בין לילה
- שֶׁלוֹ
- בבעלות
- בעלים של
- נפרע
- לצייר
- ציור
- חלק
- שותף
- שותפויות
- עבר
- חולף
- לוהט
- פסיבי
- הכנסה פסיבית
- עבר
- נתיב
- תשלום
- משלם
- תשלום
- תשלומים
- מדינה
- אֲנָשִׁים
- לבצע
- תקופה
- אדם
- פרספקטיבה
- טלפון
- לְחַבֵּר
- חתיכות
- מקום
- תכנית
- אפלטון
- מודיעין אפלטון
- אפלטון נתונים
- לְשַׂחֵק
- שחקן
- משחק
- אנא
- פודקאסט
- פודקאסטים
- נקודה
- מדיניות
- תיק עבודות
- עמדה
- אפשרויות
- כּוֹחַ
- חזק
- מוּכָן
- יפה
- תצוגה מקדימה
- פְּרָטִי
- המגזר הפרטי
- כנראה
- בעיות
- המוצר
- מקצוע
- משתלם
- תָכְנִית
- פּרוֹיֶקט
- פרויקטים
- מוּבטָח
- נכסים
- רכוש
- מוּגָן
- גאה
- להוכיח
- לספק
- ספק
- ספקים
- מספק
- לפרסם
- לאור
- לִרְכּוֹשׁ
- גם
- מכניס
- שאלה
- שאלות
- מָהִיר
- ציון
- דירוג
- לְהַגִיעַ
- חומר עיוני
- קריאה
- מוכן
- ממשי
- מקרקעין
- להבין
- לסכם
- לקבל
- שיא
- שיפוץ
- קשר
- מערכות יחסים
- לזכור
- לשכור
- השכרות
- הָדִיר
- לייצג
- להציל
- מגורים
- משאב
- משאבים
- לַחֲזוֹר
- סקירה
- עשיר
- לעלות
- מְסוּכָּן
- רוברט
- תפקיד
- גג
- חֶדֶר
- עגול
- הפעלה
- כַּפרִי
- אזורים כפריים
- אמר
- SALE
- אותו
- סולם
- דרוג
- מפחד
- בית ספר
- מסך
- סריקה
- שְׁנִיָה
- שניות
- סעיף
- מגזר
- ראות
- לחפש
- נראה
- נראה
- למכור
- מכירת
- תחושה
- שרות
- סט
- סטים
- שבע
- כמה
- צוּרָה
- שיתוף
- בקצרה
- צריך
- לְהַצִיג
- הופעות
- Sidekick
- סִימָן
- חתימה
- פָּשׁוּט
- בפשטות
- since
- יחיד
- סר
- אתר
- ישיבה
- שישה
- להאט
- לאט
- קטן
- So
- חֶברָתִי
- נמכרים
- פִּתָרוֹן
- פתרונות
- לפתור
- כמה
- מישהו
- משהו
- אי שם
- בקרוב
- קול
- מֶרחָב
- מדבר
- נותני חסות
- ריצה
- מרובע
- יציב
- הערימה
- יתד
- התחלה
- החל
- החל
- הצהרה
- להשאר
- שלב
- עוד
- עצור
- נעצר
- סיפור
- ישר
- אִסטרָטֶגִיָה
- נאבק
- סטודנט
- נושא
- כזה
- תומך
- משטח
- בר קיימא
- סינרגיה
- מערכת
- שולחן
- טקומה
- טקטיקה
- לקחת
- לוקח
- נטילת
- לדבר
- מדבר
- ברז
- מורה
- מורים
- הוראה
- שׂוֹכֵר
- מונחים
- זֶה
- השמיים
- העולם
- שֶׁלָהֶם
- אותם
- עצמם
- שם.
- אלה
- דבר
- דברים
- חושב
- מחשבה
- שְׁלוֹשָׁה
- דרך
- זמן
- פִּי
- טיפ
- כותרות
- ל
- היום
- של היום
- יַחַד
- שירותים
- מחר
- טון
- גַם
- כלי
- כלים
- חלק עליון
- לְגַמרֵי
- לעקוב
- עסקה
- תמליל
- משאית
- נָכוֹן
- סומך
- הסתובב
- פנייה
- סוגים
- בדרך כלל
- בסופו של דבר
- תחת
- להבין
- הבנה
- לא צפוי
- יחידות
- us
- usda
- להשתמש
- בְּדֶרֶך כְּלַל
- כלי עזר
- בעל ערך
- ערך
- וִידֵאוֹ
- להתנדב
- הַצבָּעָה
- שכר
- משכורת
- הַמתָנָה
- רציתי
- וושינגטון
- צופה
- דֶרֶך..
- דרכים
- עושר
- אתר
- שבוע
- שבועות
- ברוך הבא
- טוֹב
- מה
- גַלגַל
- אשר
- בזמן
- מי
- מכל הלב
- רעיה
- יצטרך
- מוכן
- Win-Win
- רוח
- חלונות
- אגף
- חכמה
- עם
- בתוך
- מילים
- תיק עבודות
- לעבוד יחד
- עבד
- עובד
- עובדים
- עובד
- עובד
- עוֹלָם
- ראוי
- היה
- כתוב
- טעות
- שנה
- שנים
- עצמך
- YouTube
- זפירנט