הביקוש הרוסי לנכסי דובאי מואט - אבל זה של סין מתגבר, אומר יו"ר DAMAC

תנופת הנכסים של דובאי בשנים שלאחר מגיפת קוביד-19 הייתה אחת המהירות בעולם, מונעת על ידי רפורמות ידידותיות למשקיעים ועלייה בביקוש לגולים, במיוחד מרוסיה בעקבות תחילת המלחמה המלאה במוסקבה עם אוקראינה.

חלק מהפיתוחים היוקרתיים של דובאי פונים במיוחד לקונים רוסים, כאשר סוכנויות נדל"ן מאוישות באופן מלא על ידי דוברי רוסית, ובחלקים מסוימים באמירות המפרץ המבקר ישמע יותר דובר רוסית מאשר ערבית או אנגלית. אבל הגל הזה מאט, אומר יו"ר DAMAC, חוסיין סג'ואני.

הגידול החדש בביקוש מגיע מסין.

"רוסיה האטה. אבל מדינות אחרות נכנסות חזק, במיוחד סיניות חוזרות", אמר סג'ואני לדן מרפי מ-CNBC בפורום הכלכלי העולמי בדאבוס, שוויץ ביום שלישי. הוא הזכיר גם את הודו ואירופה.

"דובאי, אתה יודע, מוקפת ביותר מ-100 מדינות עם כל מיני בעיות ואתגרים. ואנשים רוצים להגר ולבוא לדובאי, למגורים או להשקעות", אמר.

בעוד שכלכלת סין מתמודדת עם אתגרים בבית, דובאי נהנית מאלה שיכולים לבלות מחוץ למדינה. Emaar Properties, המפתחת הגדולה ביותר בדובאי, דיווחה בשנה שעברה על השקעות סיניות המהוות 7% מסך המכירות בששת החודשים הראשונים של 2023, בערך כפול מהשנה הקודמת.

משבר רכוש, האטה בכלכלה המקומית והסרת מגבלות הנסיעה לאחר שנים של מדיניות סגירה נוקשה מדרבנים סינים עשירים למצוא מקלט בטוח זר לבירתם. תשואות השכירות למגורים בדובאי וחוקי המס הרפו, כמו גם סירובה של איחוד האמירויות להשתתף בקמפיינים של סנקציות מערביות, הופכים אותה למקום אטרקטיבי לכך, אמר סג'ואני.

דובאי גם הצליחה להישאר יציבה ולהרחיק את עצבנות השוק הראשונית לאחר תחילת מלחמת ישראל-חמאס ב-7 באוקטובר, הוא הוסיף ואמר כי הסכסוך האזורי לא פגע במגזר הנכסים של האמירות.

"עד כה הנהגת איחוד האמירויות שמרה על מדיניות פוליטית טובה מאוד, כשהיא ... במידה מסוימת ניטרלית, לא מתערבת בנושאים, במלחמות מסוג זה. ומבחינה כלכלית, כי אנחנו אחת המדינות הייחודיות באזור, לאורח חיים, ביטחון, בטיחות, יציבות פוליטית, חוקים טובים מאוד, תקנות, כפי שאתם יודעים, ויזות הזהב לטווח ארוך וכל זה", אמר. הכוונה לאשרת יציאה ל-10 שנים שהוצגה לראשונה ב-2019.

"אז הרבה אנשים באים ומתגוררים בדובאי בכל מקרה."