Il reddito medio dell’affittuario è ridotto al minimo dall’inflazione, e più di 40% degli affittuari sono considerati gravati dai costi perché spendono il 30% o più del proprio reddito in costi abitativi. Le persone cercano di ridurre i propri budget in ogni modo possibile, anche se questo significa andare a vivere con i coinquilini, famiglia o verso aree più convenienti fuori dallo stato. Il più recente Rapporto sulla migrazione di Rent.com mostra un crescente interesse nel sud e nel Midwest poiché molti affittuari cercano di lasciare l'ovest e il nord-est.
I ricercatori di Rent.com hanno analizzato i dati di luglio, agosto e settembre per determinare un delta principale per ciascuna regione, stato e area metropolitana. Un lead è un potenziale affittuario che contatta un amministratore immobiliare o un proprietario per esprimere interesse per una proprietà. Il delta lead è la differenza numerica tra lead in uscita e in entrata come quota di tutti i lead nell'area. È importante notare che queste cifre non rappresentano la migrazione effettiva, ma forniscono una buona visione delle aree con domanda e interesse elevati, che sono correlati ai modelli di migrazione effettivi.
Le persone si spostano per una serie di ragioni, che non vengono misurate dal rapporto. Potrebbero trasferirsi per essere più vicini alla famiglia o per iniziare un nuovo lavoro. Le tendenze suggeriscono che gli affitti elevati stanno spingendo alcuni affittuari ad abbandonare alcune aree urbane e stanno cercando case in affitto in aree metropolitane e stati vicini più convenienti, nonché in aree desiderabili nel sud e nel Midwest. Gli investitori possono guardare ad aree popolari con delta di piombo positivi per trovare punti deboli in cui la domanda di affitti è elevata e il rapporto prezzo/affitto è basso.
Da dove si stanno spostando gli affittuari?
Le seguenti aree metropolitane hanno registrato i delta di lead in uscita più elevati:
- Chicago, Illinois (-46.00%)
- Traverse City-Cadillac, Michigan (-43.32%)
- Atlanta, Georgia (-30.91%)
- New York (-26.49%)
- Charlotte, Carolina del Nord (-26.23%)
Lead in uscita tramite metropolitana – Rent.com
Chicago è salita in cima alla lista in questo trimestre. Gli inverni tetri della città potrebbero spingere i residenti altrove, così come la sua reputazione di criminalità. Ma gli affitti alti sono un altro problema: Chicago è il città più cara nel Midwest. È molto più conveniente di New York, dove i prezzi degli affitti sono aumentati di quasi il 25% su base annua, ma è relativamente costoso rispetto alle aree circostanti dell’Illinois e del Midwest. Ad Atlanta, gli affitti sono aumentati di quasi il 14% su base annua, il che potrebbe spingere i residenti a cercare casa altrove.
I seguenti stati hanno registrato i delta di lead in uscita più elevati:
- Illinois (-46.41%)
- New York (-44.04%)
- Maine (-17.91%)
- Georgia (-17.14%)
- Colorado (-16.43%)
Dove stanno cercando di trasferirsi gli affittuari?
Le persone tendono a informarsi sulle aree e sugli stati vicini quando stanno pensando di trasferirsi, ma gli stati del sud stanno attirando interesse da più lontano. Ad esempio, gli affittuari di Chicago hanno chiesto informazioni sulle metropolitane del Midwest come Milwaukee, Minneapolis-St. Paul e Indianapolis, ma ha mostrato uguale interesse per Dallas-Ft. Worth e Nashville. Gli affittuari di New York City hanno guardato principalmente ad altre metropolitane del nord-est, ma hanno anche espresso interesse per le comunità della Georgia.
Le seguenti aree metropolitane hanno registrato i delta di lead in entrata più elevati:
- Biloxi-Gulfport, Mississippi (51.15%)
- Huntsville-Decatur (Firenze), Alabama (48.41%)
- Madison, Wisconsin (42.32%)
- Waco-Tempio-Bryan, Texas (41.55%)
- Springfield, Missouri (40.88%)
Lead in entrata tramite metropolitana – Rent.com
I residenti di Chicago hanno chiesto informazioni su tutte e cinque queste città ed erano particolarmente interessati a Biloxi-Gulfport. Le altre metropolitane hanno attirato residenti dalle aree vicine, ma gli affittuari provenienti da aree notoriamente costose hanno espresso interesse anche per le aree metropolitane del sud e del Midwest.
Ad esempio, i residenti di Atlanta, New York e Chicago hanno tutti chiesto informazioni su Huntsville-Decatur. Huntsville è stato nominato il posto migliore in cui vivere Notizie dagli Stati Uniti, e anche Madison è entrata nella top 20. Madison ha attirato l'interesse di Los Angeles, New York, Denver, Milwaukee e Chicago. Waco-Temple-Bryan ha portato richieste anche da Chicago e New York, ma la maggior parte proveniva dall'interno dello Stato. Le piste per Springfield provenivano da St. Louis e Kansas City, ma anche da Chicago, Denver e Dallas-Ft. Di valore.
Le tendenze a livello statale erano simili. Molti affittuari dell'Illinois cercavano di rimanere nell'Illinois o nel vicino Indiana, ma alcuni hanno espresso interesse anche per il Texas e il Tennessee. Molti affittuari di New York e del Maine cercarono di rimanere nei rispettivi stati o di trasferirsi nel New Jersey, mentre alcuni cercarono casa anche in Florida, Pennsylvania e Ohio. Gli affittuari della Georgia hanno chiesto informazioni sulle proprietà nel sud, mentre gli affittuari del Colorado hanno esaminato le proprietà nel vicino Utah e nel Midwest. Missouri, Wisconsin e Michigan erano tutte fonti popolari per i lead in uscita dal Colorado.
I seguenti stati hanno registrato i delta di lead in entrata più elevati:
- Nord Dakota (38.7%)
- New Jersey (36.35%)
- Louisiana (35.71%)
- New Hampshire (31.30%)
- Mississippi (29.80%)
Le persone stanno cercando di trasferirsi nel Nord Dakota da tutto il paese. Oltre un quarto dei contatti proveniva da stati lontani come Illinois, New York, California e Texas. Il New Jersey portava principalmente contatti dall'interno dello stato o da New York o dalla Pennsylvania, ma alcuni affittuari del sud hanno espresso interesse anche per il New Jersey.
La Louisiana ha portato il maggior numero di contatti dal Texas. Altri contatti provenivano dall'interno dello Stato, ma quasi il 10% delle richieste proveniva dal Midwest. La maggior parte delle persone in cerca di casa nel New Hampshire viveva nello stato o nel Massachusetts o a New York, ma anche alcuni affittuari degli stati del sud hanno espresso interesse. Anche gli affittuari della Louisiana, della Georgia e dell'Alabama hanno esaminato le proprietà nel Mississippi, ma la seconda più grande fonte di contatti nello stato, oltre allo stesso Mississippi, era l'Illinois.
In che modo la migrazione influisce sui prezzi delle case
Analisti in molte aziende aspettarsi che i prezzi delle case scendano in tutta la nazione nel 2023, ma quanto duramente ogni area sarà colpita dipenderà in parte dalla domanda di case. La domanda di alloggi tende ad aumentare quando più persone si trasferiscono in un’area piuttosto che fuori da essa. Se non ci sono abbastanza case per accogliere tutti coloro che si trasferiscono in un’area, la mancanza di offerta rispetto alla domanda può fungere da soglia che impedisce ai prezzi delle case di diminuire in una fase di recessione economica. In effetti, alcuni mercati del sud-est che stanno allontanando gli acquirenti di case a reddito più elevato dalle aree costose come la costa occidentale e il nord-est stanno ancora apprezzandosi rapidamente mentre la crescita dei prezzi rallenta in altri mercati sopravvalutati, Rapporti CoreLogic.
Tendenze migratorie comuni
Quando una città cresce in popolarità grazie a fattori come incentivi per le imprese, un mercato del lavoro in forte espansione con posti di lavoro ben retribuiti in una varietà di settori e una cultura vivace con crescenti opzioni di intrattenimento, i prezzi degli affitti aumentano. Possono rimanere elevati per un certo periodo, anche se le persone vengono penalizzate perché la domanda da parte degli affittuari a reddito più elevato rimane elevata. Ma alla fine, gli aumenti dei prezzi spesso diventano insostenibili. Quando le persone iniziano ad abbandonare un’area in cui i prezzi sono saliti alle stelle, la domanda di immobili diminuisce e i prezzi possono scendere.
Questa tendenza è ancora più rilevante ora che il lavoro a distanza è diventato così importante. Nel 2019, solo circa 5.7% degli americani lavorava principalmente da casa. Entro il 2021, tale cifra è più che triplicata raggiungendo il 17.9%. Con la libertà di vivere e lavorare ovunque, sempre più persone stanno migrando verso le aree vicine – o addirittura verso stati diversi – per approfittare di una riduzione dei prezzi. Ciò è illustrato dai delta dei lead in entrata e in uscita più elevati in questo trimestre ultimo.
Questo passaggio al raffreddamento dei prezzi è già in atto Austin, surriscaldato dalla pandemia: le diminuzioni degli affitti superano la media nazionale. Nell’area di Denver puoi vedere il cambiamento in azione. Anche se in città i prezzi degli affitti continuano ad aumentare di anno in anno, la crescita dei prezzi è rallentata a Denver più che in ogni altra città della metropolitana. Nelle periferie circostanti, più accessibili, i prezzi degli affitti sono alle stelle. Denver inizierà a rispecchiare Austin? Oppure il mercato resterà competitivo? Il delta di piombo della metropolitana di Denver pari a -23.75% suggerisce che la domanda potrebbe diminuire.
Come gli investitori possono utilizzare i dati sulla migrazione
Quando la crescita dei prezzi delle case supera la norma, i prezzi tendono a scendere, seguendo il principio della mean reversion, ma gli investitori possono massimizzare i loro rendimenti acquistando quando i prezzi sono bassi e vendendo quando i prezzi sono alti. Un modo per raggiungere questo obiettivo è cercare di stare al passo con le tendenze migratorie. Se riesci a trovare il prossimo locale che probabilmente attirerà residenti da altre aree grazie a prezzi più convenienti rispetto alle città vicine e a un’economia fiorente, potresti essere in grado di catturare quegli affitti alle stelle e realizzare un apprezzamento.
Huntsville è un eccellente esempio di luogo desiderabile in cui la domanda di alloggi è in aumento, ma i prezzi sono bassi. Ma forse la strategia migliore è guardare due passi avanti nella pianificazione. Dove andranno le persone se Huntsville si surriscalda?
Poiché gli investitori non possono prevedere il futuro, ci sono sempre dei rischi e le tendenze migratorie non dovrebbero essere gli unici dati che influenzano il processo decisionale. Ma più informazioni puoi ottenere quando investi in un nuovo mercato, meglio è. Seguire le tendenze migratorie è una strategia che può aiutare gli investitori a rimanere concentrati sul futuro ed evitare di tuffarsi a capofitto nei mercati caldi che presto diminuiranno.
Clicchi qui per visualizzare la metodologia utilizzata nel rapporto di Rent.com.
On The Market è presentato da Fundrise
Fundrise sta rivoluzionando il modo in cui investi nel settore immobiliare.
Con l'accesso diretto a investimenti immobiliari di alta qualità, Fundrise ti consente di creare, gestire e far crescere un portafoglio con la semplice pressione di un pulsante. Combinando innovazione e competenza, Fundrise massimizza il tuo potenziale di rendimento a lungo termine ed è rapidamente diventata la più grande piattaforma americana di investimento immobiliare diretto all'investitore.
Nota di BiggerPockets: Queste sono opinioni scritte dall'autore e non rappresentano necessariamente le opinioni di BiggerPockets.
- Distribuzione di contenuti basati su SEO e PR. Ricevi amplificazione oggi.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Conoscenza amplificata. Accedi qui.
- Fonte: https://www.biggerpockets.com/blog/migration-report-q3-2022
- 1
- 15%
- 2019
- 2021
- 35%
- a
- capace
- WRI
- ospitare
- Raggiungere
- operanti in
- Legge
- Action
- che interessano
- conveniente
- avanti
- Alabama
- Tutti
- consente
- già
- sempre
- Americani
- ed
- Angeles
- Un altro
- ovunque
- apprezzando
- apprezzamento
- RISERVATA
- aree
- Atlanta
- attirando
- AGOSTO
- austin
- autore
- media
- precedente
- perché
- diventare
- MIGLIORE
- Meglio
- fra
- Big
- Nero
- sistema
- Rompere
- portato
- Per i bilanci
- costruire
- aziende
- pulsante
- Acquisto
- California
- Può ottenere
- catturare
- lotta
- causando
- Censimento
- certo
- Chicago
- Città
- Città
- più vicino
- Costa
- Colorado
- COM
- combinando
- Venire
- Comunità
- rispetto
- competitivo
- considerato
- considerando
- contatti
- Costi
- potuto
- nazione
- crimine
- Cultura
- Dakota
- cruscotto
- dati
- Decision Making
- Rifiuta
- Delta
- Richiesta
- Denver
- Determinare
- differenza
- diverso
- giù
- DISCESA
- disegno
- guidare
- Cadere
- ogni
- Economico
- crisi economica
- economia
- elevata
- altrove
- abbastanza
- Intrattenimento
- particolarmente
- tenuta
- Etere (ETH)
- Anche
- alla fine
- tutti
- esempio
- supera
- eccellente
- costoso
- competenza
- esprimere
- espresso
- Fattori
- famiglia
- figura
- Cifre
- Trovate
- Pavimento
- Florida
- concentrato
- i seguenti
- La libertà
- da
- ulteriormente
- futuro
- Georgia
- ottenere
- Dare
- Go
- buono
- Crescere
- Crescita
- cresce
- Crescita
- Hampshire
- Hard
- Aiuto
- nascosto
- Alta
- alta qualità
- superiore
- massimo
- Colpire
- Casa
- Case
- Orizzontale
- HOT
- alloggiamento
- Come
- HTML
- HTTPS
- Illinois
- impatti
- importante
- in
- In altre
- Incentive
- Reddito
- Aumento
- è aumentato
- Aumenta
- crescente
- Indiana
- industrie
- inflazione
- informazioni
- Innovazione
- intuizione
- interesse
- interessato
- Investire
- investire
- Investimenti
- Investitori
- IT
- stessa
- Jersey
- Lavoro
- Offerte di lavoro
- Luglio
- Kansas
- Kansas City
- Dipingere
- padrone di casa
- maggiore
- Cognome
- portare
- Leads
- Lasciare
- LG
- probabile
- Lista
- vivere
- logo
- a lungo termine
- Guarda
- guardò
- cerca
- dei
- Los Angeles
- Louis
- Louisiana
- Basso
- fatto
- Maine
- Maggioranza
- gestire
- direttore
- molti
- Rappresentanza
- Mercati
- Massachusetts
- max-width
- Massimizzare
- massimizza
- Nel frattempo
- Metodologia
- Metro
- Michigan
- migrazione
- specchio
- Mississippi
- Scopri di più
- maggior parte
- cambiano
- in movimento
- Detto
- Nashville
- nazione
- il
- quasi
- necessariamente
- New
- New Jersey
- New Market
- New York
- New York City
- GENERAZIONE
- Nord
- Carolina del Nord
- Dakota del Nord
- Ohio
- ONE
- Opinioni
- Altro
- modelli
- Paul
- Pennsylvania
- Persone
- Forse
- posto
- pianificazione
- piattaforma
- Platone
- Platone Data Intelligence
- PlatoneDati
- Popolare
- popolarità
- lavori
- positivo
- potenziale
- predire
- presentata
- prezzo
- Prezzi
- prezzi
- principalmente
- principio
- prominente
- proprietà
- proprietà
- Trimestre
- rapidamente
- rapidamente
- di rose
- beni immobili
- rendersi conto
- motivi
- regione
- relativamente
- pertinente
- resti
- a distanza
- lavoro a distanza
- Affitta
- affitto
- affittuari
- rapporto
- rappresentare
- reputazione
- residenti
- quelli
- ritorno
- problemi
- rivoluzionando
- Aumento
- rischi
- ROSE
- tondo
- Secondo
- Cercare
- cerca
- Vendita
- Settembre
- Condividi
- spostamento
- dovrebbero
- Spettacoli
- simile
- rallenta
- So
- alcuni
- Arrivo
- Fonte
- fonti
- Sud
- Meridionale
- Spendere
- inizia a
- Regione / Stato
- stati
- soggiorno
- Passi
- Ancora
- Strategia
- suggerisce
- fornire
- Circostante
- dolce
- Quadro
- Texas
- Il
- L'area
- Il futuro
- Lo Stato
- L'Occidente
- loro
- fiorente
- Attraverso
- tempo
- a
- top
- toccare
- Trend
- tendenze
- vero
- Urban
- Aree urbane
- uso
- Utah
- varietà
- vivace
- Visualizza
- WebP
- ovest
- quale
- while
- OMS
- volere
- Wisconsin
- entro
- Lavora
- lavorato
- valore
- scritto
- WSJ
- Trasferimento da aeroporto a Sharm
- zefiro