Reddito da locazione e mantenimento dei figli | Blog di BiggerPockets

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Quindi, è giunto finalmente il giorno per capire quanto il reddito della tua proprietà in affitto influirà sul pagamento del mantenimento dei figli. Non sarai sorpreso dal fatto che molti stati considerino quel bel centesimo una componente fondamentale nel calcolo di questi pagamenti.

Come per qualsiasi analisi finanziaria, è essenziale capire come scomporre i numeri, soprattutto per quanto riguarda il mantenimento dei figli. Nella maggior parte dei casi, il reddito parentale viene calcolato per intero. Dovrai fornire la prova di tutte le tue finanze. Per i proprietari di immobili in affitto, il tribunale presterà particolare attenzione al reddito netto totale dell'affitto.

Quindi, come viene calcolato il reddito da locazione e come influisce sui pagamenti per il mantenimento dei figli? Ti forniremo tutte le informazioni dettagliate su come calcolare il tuo reddito da locazione in modo che tu possa prepararti in qualche modo per la strada da percorrere.

Cosa viene calcolato nei pagamenti per il mantenimento dei figli

Il fattore principale che viene calcolato nei pagamenti per il mantenimento dei figli è il reddito dei genitori, ovvero l'importo totale di qualsiasi stipendio. Questo stipendio comprende sia il reddito imponibile che quello non imponibile.

La formula per il calcolo dei pagamenti per il mantenimento dei figli può variare a seconda dello stato. Nel determinare il reddito lordo possono entrare in gioco molti fattori oltre allo stipendio. Questi fattori possono includere:

• Reddito locativo
• Reddito aziendale
• Bonus lavoro
• Pensioni
• Investimenti

Una cosa da notare è che molti stati consentono detrazioni dal reddito lordo per cose come:

• Tasse di proprietà
• Quote sindacali

Oltre agli obblighi monetari, alcuni stati tengono conto anche di quanto segue:

• Quanto tempo il bambino trascorre con ciascun genitore
• Costi associati all'assicurazione sanitaria
• L'età del bambino
• Costi per l'infanzia

Come calcolare il reddito da locazione per il mantenimento dei figli

Se ti stai chiedendo come calcolare il reddito da locazione totale ai fini del mantenimento dei figli, i pagamenti si basano su diversi fattori, ma in poche parole, ecco i tre passaggi principali da eseguire.

Determinare il reddito lordo

In primo luogo, quanti contanti la proprietà in affitto sta portando dentro? Usiamo come esempio $ 1,000 di affitto al mese. Alla fine dell'anno, abbiamo un totale di $ 12,000 di reddito lordo da locazione. Ricorderemo questo numero mentre passiamo al passaggio successivo.

Fattore di spese deducibili

Sì, puoi includere le spese nell'equazione. Per semplificare le cose, consideriamo le seguenti spese:

• Tasse sulla proprietà in affitto: $ 500
• Costi di riparazione e manutenzione: $ 1,000
• Utilità: $ 1,200
• Commissioni di gestione della proprietà: $ 2,500

In questo caso, le spese totali ammissibili sono $ 5,200. Tuttavia, ci sono ancora alcune spese associate alla proprietà che puoi detrarre dal tuo reddito lordo, come le tasse e gli interessi del mutuo. Teniamoci stretti quei $ 5,200 mentre passiamo al passaggio successivo.

Calcola il reddito netto da locazione

Si desidera detrarre le spese totali ammissibili dal reddito da locazione lordo per determinare il reddito da locazione netto. Sulla base degli esempi precedenti, utilizzeremmo $ 12,000 di reddito da locazione lordo meno $ 5,200 di spese totali ammissibili, pari a $ 6,800 di reddito da locazione netto. Pertanto, i $ 6,800 verrebbero utilizzati nel calcolo per determinare l'importo del mantenimento figli.

Ricorda che l'importo del mantenimento dei figli varierà in base al tuo stato. È sempre una buona idea consultare un avvocato specializzato in diritto di famiglia o un professionista del mantenimento dei figli per avere indicazioni precise calcolo del reddito da locazione e pagamenti per il mantenimento dei figli.

Controlla le leggi locali e statali

Il mantenimento dei figli verrà calcolato in modo diverso a seconda dello stato in cui vivi. Spesso gli stati forniscono calcolatori per il mantenimento dei figli, che sono un ottimo strumento di partenza per coloro che cercano rigorosamente una stima; tuttavia, questi calcolatori tendono a non entrare nel nocciolo della questione finanziaria, poiché non tengono conto delle tue circostanze specifiche. Quando guardi nel tuo leggi locali e statali, ecco alcune formule o modelli che potresti visualizzare:

Il modello delle quote di reddito

Quarantuno stati utilizzano il modello delle quote di reddito. Quindi, pensa a questo modello come alla vita finanziaria che un bambino riceverebbe se i genitori restassero insieme. Per questo, utilizzerai i redditi di entrambi i genitori.

La formula di Melson

Tre stati utilizzano questo modello: Delaware, Hawaii e Montana. Consideratela una versione più estrema del modello delle quote di reddito. Questa formula incorpora fattori e spese aggiuntivi, molti dei quali progettati per considerare le esigenze finanziarie dei genitori.

Il modello della percentuale del reddito

Ultimo ma non meno importante, sei stati (Alaska, Mississippi, Nevada, North Dakota, Texas e Wisconsin) utilizzano il modello basato sulla percentuale di reddito. Si tratta di una percentuale fissa o rettificata del reddito del genitore non affidatario.

Domande frequenti sul reddito da locazione e sul pagamento del mantenimento dei figli

Ecco le principali domande che le persone si pongono quando si calcolano i redditi da locazione e i pagamenti per il mantenimento dei figli.

Il mantenimento dei figli conta come reddito per l'affitto?

Dipende. Questo è un dibattito in corso tra i proprietari perché esiste il rischio che il beneficiario del mantenimento dei figli non venga pagato affatto, cosa che accade spesso.

Se sei un proprietario che sta valutando il conteggio del mantenimento dei figli come reddito, vuoi esaminare aspetti come l'ordinanza del tribunale e il momento in cui vengono ricevuti i pagamenti. In fondo, diciamo che il reddito per il mantenimento dei figli è meno affidabile di quanto pensassi inizialmente e decidi di sfrattare un inquilino e riscuotere il saldo dovuto. Lo Stato ti consentirà di pignorare l'importo come reddito normale?

Poiché Internal Revenue Service (IRS) non considera il reddito imponibile per il mantenimento dei figli, non lo considererei nel calcolo dell'affitto a meno che tu non abbia una casa specifica dell'HUD.

Secondo hud.gov, "I proprietari [di immobili in affitto] devono contare gli importi degli alimenti o del mantenimento dei figli concessi dal tribunale a meno che il richiedente certifichi che i pagamenti non vengono effettuati e che lui o lei ha intrapreso tutte le azioni legali ragionevoli per riscuotere gli importi dovuti, inclusa la presentazione ai tribunali appropriati o agenzie responsabili dell’esecuzione dei pagamenti”.

Quindi, il mantenimento dei figli conta come reddito per l'affitto? Dipende dalla situazione e, se non richiesto, dal rischio che il proprietario è disposto a correre.

Quale reddito viene conteggiato per il mantenimento dei figli?

Il reddito conteggiato per il mantenimento dei figli può superare solo il tuo stipendio. In alcuni casi, il reddito lordo può includere plusvalenze ricorrenti o redditi non realizzati, vincite derivanti da una giornata di gioco d'azzardo, redditi da locazione e talvolta anche interessi maturati sui conti pensionistici. In genere, viene preso in considerazione qualsiasi reddito aggiuntivo al di fuori dello stipendio.

A volte, se le società C o S detengono le tue proprietà in affitto, il tribunale può persino decidere che i guadagni trattenuti siano soggetti al calcolo del mantenimento dei figli. Se, per qualche motivo, non sei d'accordo con l'ordine del tribunale, forse ritieni che una fonte di reddito non avrebbe dovuto essere inclusa, puoi scegliere di andare alla corte d'appello per rivedere il record. La revisione serve a vedere se è stato commesso un errore legale e se tale errore ha influenzato l'esito complessivo del caso in tribunale.

I soldi provenienti dagli immobili in affitto sono considerati reddito?

Certo, ma solo il reddito netto di un immobile in affitto. Che cosa vuol dire? Il termine “reddito da locazione” non significa necessariamente che si elimina l’importo totale dei pagamenti dell’affitto in arrivo. È possibile detrarre le spese immobiliari ammissibili da tale importo, che ti aiuterà a calcolare il reddito netto da locazione.

Questo perché il “flusso di cassa” è l’importo ricevuto in affitto meno ciò che viene pagato, compresa la parte degli interessi del pagamento del mutuo, le tasse sulla proprietà, l’assicurazione e i costi di manutenzione. Non tutte le cose che consideri una spesa vengono onorate dal tribunale.

Ad esempio, in a Caso della Corte d'Appello del Colorado, "il tribunale di prima istanza ha ritenuto che la quota capitale delle rate del mutuo non rientrasse tra le spese ordinarie e necessarie ai fini del calcolo del mantenimento dei figli".

È tutto nei numeri

Secondo il Ufficio del censimento, “I genitori che hanno ricevuto pagamenti regolari per il mantenimento dei figli hanno ricevuto una media mensile di 604 dollari e una media mensile di 396 dollari nel 2017”. Anche se non c’è stata una crescita sostanziale in media anno dopo anno, il numero sembra aumentare continuamente.

Se possiedi una proprietà in affitto e, per qualsiasi motivo, stai andando per la tua strada con il coniuge, assicurati di prestare veramente attenzione a tutti i numeri, in particolare alle spese totali ammissibili. Tali spese sono cruciali per determinare il reddito complessivo derivante dall'affitto e l'importo calcolato nel pagamento del mantenimento dei figli.

Nota di BiggerPockets: Queste sono opinioni scritte dall'autore e non rappresentano necessariamente le opinioni di BiggerPockets.