Ottenere un tasso di interesse basso sul tuo mutuo è qualcosa che gli acquirenti di case nel 2023 sognano. Con i tassi del 4% dello scorso anno ancora freschi nella mente di molti investitori, può sembrare quasi irresistibile cercare di ottenere il tasso ipotecario più basso possibile quando si acquista una casa. COSÌ, e se ci fosse un modo per fissare un tasso ipotecario inferiore del due o tre percento rispetto alla media giornaliera, tutto pagato dal venditore del tuo nuovo immobile? È possibile, e se vuoi ottenerlo, dovrai farlo ascolta da vicino a quello che dicono gli esperti di mutui di oggi.
In questo episodio, abbiamo portato tre esperti di prestito, Bill Tessar da CIVICO, Cristiano Bachel da The One Brokerage e Prestito Uno'S Matt Neisser, per parlare di ciò che sta accadendo con prestiti e istituti di credito, tassi ipotecari e programmi di prestito a basso interesse. Con competenze diverse, tutti e tre questi esperti di mutui conoscono vari prestiti, sia per un affitto, una prima casa, un fix and flip, un brrrr, o qualcos'altro. Ma ciò che li accomuna è l'esperienza degli ultimi sei mesi.
Quando tassi di interesse ha iniziato a salire, istituti di credito a livello nazionale sono stati "sventrati", con enormi quantità di affari che volano fuori dalla porta. Ma questi mutuatari non cercavano prestatori migliori; non volevano nemmeno più comprare. Questo ha causato il "ripristino" di molti broker ipotecari e istituti di credito i loro requisiti, standard e aspettative per i prossimi anni a venire. Ora, istituti di credito come questi stanno diventando creativi, trovando alcuni dei modi migliori per farlo aiutarti a ottenere un tasso di interesse più basso senza farti pagare un centesimo.
Clicca qui per ascoltare su Apple Podcast.
Ascolta il podcast qui
Leggi la trascrizione qui
Dave:
Come state tutti? Questo è Dave Meyer, il tuo ospite per On the Market e oggi abbiamo uno spettacolo fantastico per te. Stiamo coinvolgendo tre diversi istituti di credito super esperti per aiutarci tutti a comprendere lo stato del mercato dei prestiti e dei prestiti per il 2023. Come tutti sappiamo, abbiamo parlato fino alla nausea nell'ultimo anno o altro, i tassi di interesse sono aumentati e questo ha davvero cambiato i tipi di prestiti disponibili, il modo in cui lavorano le società di mutui. E come investitore, è davvero utile comprendere le complessità del settore dei mutui perché ti aiuta a ottenere prestiti migliori e diventare un mutuatario migliore, trovare prodotti migliori che sono più in linea con la tua strategia di investimento immobiliare. Quindi è un episodio fantastico. Abbiamo una grande formazione di persone che sono in onda. E proprio come raccomandazione, se stai cercando un prestatore o vuoi saperne di più, dai un'occhiata a bigpockets.com/loans.
È completamente gratuito. Ci sono posti fantastici in cui puoi entrare in contatto con istituti di credito che lavorano specificamente e orientati agli investitori. Quindi non sono solo i prestiti convenzionali in cui puoi trovare cose come un prestito con rapporto di copertura del servizio del debito o diverse opzioni di finanziamento ponte. Quindi dai un'occhiata sicuramente perché sentirai parlare di alcuni di questi diversi prodotti di prestito disponibili per gli investitori che non sono realmente pensati per gli acquirenti di case convenzionali. E se senti qualcosa in questo episodio che ti interessa davvero e vuoi saperne di più, bigpockets.com/loans è un ottimo modo per farlo. Quindi, con questo, mi prenderò una breve pausa e poi torneremo con il nostro panel di finanziatori.
Diamo tutti il benvenuto nel nostro panel di prestito oggi, mi piacerebbe che andiate tutti a spiegare un po' la vostra specialità e chi siete e Christian Bachelder, potreste per favore, iniziamo con voi.
Cristiano:
Sì, assolutamente. Prima di tutto, grazie per avermi invitato qui e felice di prenderne parte. Sono Christian, sono il socio in affari di David Green, comproprietario e fondatore e broker di gestione di The One Brokerage, che è stato menzionato diverse volte, ma penso di essere l'unico broker qui, quindi siamo piuttosto fighi stiamo assumendo una sorta di posizione diversa sul mercato, sono così entusiasta di prenderne parte.
Dave:
Fantastico, fantastico. E in quel ruolo, ti concentri principalmente su immobili residenziali o prestiti, o hai una nicchia particolare?
Cristiano:
Sì, siamo decisamente un po' di... Abbiamo molti rami degli alberi che si diramano da quello principale. Se dovessi dire qual era il nostro bagagliaio, per così dire, però, assolutamente da uno a quattro residenziali è la maggior parte dei nostri affari. Sebbene disponiamo di programmi commerciali e di un'ampia varietà di tipi di nicchie in cui possiamo espanderci, da uno a quattro, ovunque dal convenzionale al DSCR e tipo di prodotti di prestito più creativi quando qualcuno non si qualifica convenzionalmente, è sicuramente il tuo marchio e burro.
Dave:
Va bene, fantastico. Matt Neisser, e tu?
Opaco:
Sì, grazie per averci ospitato. Grazie Dave. Grazie. Matt Neisser, sono CEO e co-fondatore di Lending One. Siamo un prestatore nazionale per investitori in tutto il paese, quindi 40 in alcuni stati. Siamo specializzati in entrambe le famiglie da uno a quattro, in gran parte un po 'di multifamiliari, ma supponiamo tutti i noleggi da uno a quattro e molti a lungo termine. Quindi siamo specializzati nel prestito ai proprietari e anche un po 'di fix e flip e programmi di prestito di tipo a breve termine. Penso che dove probabilmente eccelliamo siano i prestiti a tasso fisso a 30 anni a lungo termine, paragonabili a un po 'diversi da un prestatore convenzionale, un po' più facili da qualificare. E poi abbiamo un programma più ampio per grandi investitori, senza rivalsa, grandi portafogli di proprietà fino a $ 50 milioni.
Dave:
Eccezionale. Grande. E poi per il nostro ultimo ospite oggi abbiamo Bill Tessar.
Bill:
Grazie, Dave. Bill Tessar, Presidente e CEO di Civic Financial. Simile alla società di Matt, siamo un prestatore nazionale, specializzato davvero in una manciata di prodotti, i tuoi prodotti DSCR, che in realtà sono I/O 5, 7 e 10/1, il tuo bridge e fix e flip e anche multifamiliare. Il saldo è probabilmente 45% bridge, 45% noleggio e circa il 10% multifamiliare. E penso che sia poco meno di 40 stati.
Dave:
Wow, è fantastico. Bene, sembra che abbiamo una grande esperienza qui per il prestito e questo è qualcosa in cui volevamo davvero immergerci nello show. In qualità di investitori, abbiamo a che fare con istituti di credito e lavoriamo sempre con istituti di credito, ma ascoltando la tua opinione, ci piacerebbe conoscere le tue intuizioni sul settore e cosa possiamo aspettarci nel prossimo anno o giù di lì. Allora Bill, cominciamo da te. Come diresti che l'aumento dei tassi di interesse negli ultimi nove mesi ha influito sulla tua attività?
Bill:
Penso che la prima cosa che direi è che ha avuto un enorme impatto sul nostro settore. Quindi non solo, quando dico industria, intendo l'intero settore dei prestiti. Quindi, se ci pensi, da un punto di vista convenzionale, e ho trascorso i primi 30 anni della mia carriera sul lato convenzionale e lì ho sviluppato molte relazioni a lungo termine, e questo ha letteralmente sventrato quell'industria, probabilmente seconda solo a quella finanziaria crisi. E in molti di questi casi avevano livelli di volume ridotti dall'80 al 90 percento. Non potevano tagliare la via d'uscita da quei problemi. Penso che continui. Per quanto riguarda il nostro spazio, penso che Matt sarebbe d'accordo sul fatto che molte delle persone più piccole, persone di taglia media, l'hanno presa davvero sul mento. Avevano un sacco di prestiti seduti nelle loro linee di magazzino che sono stati rinegoziati dai loro partner di capitale e quindi entrano in quegli scambi sopra la pari e ne escono significativamente sotto.
Quindi alcuni di questi scambi sono ancora in corso proprio ora mentre Wall Street seleziona quei portafogli. Quindi penso che abbia davvero rovinato i mercati dei capitali dal lato BPL e costretto le società che sono ancora in giro a resettare davvero e trovare un livello di prezzo che potrebbe almeno essere alla pari. Quindi erano originari di commissioni di origine e commissioni spazzatura e penso che il livello sia lì ora. Penso che tu stia iniziando a vedere, è l'inizio dell'anno, più di quei ragazzi di Wall Street che tornano sul mercato e penso che in realtà sia dannatamente buono per alcune delle persone che sono ancora in giro. Ma sì, voglio dire, grande scossa, Dave. E probabilmente ancora un po 'di più su alcuni di quei prestatori periferici che sono appesi a un filo.
Dave:
Matt, stai vedendo qualcosa di simile?
Opaco:
Sì, voglio dire, sono in gran parte d'accordo con Bill. Penso che la parte fortunata probabilmente per entrambi sia che c'è stata una sorta di linea di decomposizione tra grandi finanziatori e piccoli finanziatori e la via di mezzo, probabilmente... Se eri piccolo o grande, probabilmente stai bene. Se tu fossi nel mezzo, quelli sono probabilmente molto più impegnativi per quelle persone. Ma per quanto riguarda i mutuatari, penso che sia un grande ripristino del modo in cui cerchi di sottoscrivere un accordo. E probabilmente per il pubblico qui, se riavvolgo 12 mesi fa, forse è iniziato a gennaio dell'anno scorso, e avevamo praticamente tariffe a quattro zampe, fisse per 30 anni, che immagino quando ho iniziato l'attività pensavo sarebbe stato pazzo. E poi è successo, e le persone erano entusiaste e le persone stavano comprando cose e potevano permettersi di pagare probabilmente i premi che erano là fuori per acquistare proprietà.
E penso che il grande cambiamento che si è verificato sia ora che i tassi non sono solo nostri, ma sono davvero in tutto il settore dei mutui mentre noi ... Un tasso convenzionale che si sposta al 7% l'anno scorso è un enorme cambiamento sia per noi come prestatori che per gli investitori nel loro insieme come a, come navighiamo? E penso che sia davvero ciò con cui molti investitori stavano lottando su cosa devo fare con la mia strategia? Deve cambiare? Come faccio a navigare tra le tariffe che vanno da quattro e mezzo a sette? E questo accade molto rapidamente. Penso che probabilmente sia il più veloce mai accaduto nella storia. Quindi questo è ciò che penso davvero che questa incertezza sia ciò che ha creato così tanta incertezza per i mutuatari e gli investitori che capiscono cosa farò nel 2022. Sentiamo che la maggior parte delle persone ora è arrivata alla realizzazione che questa è una nuova normalità a questo punto e stanno aggiustando la loro strategia. E abbiamo iniziato a vedere quell'ultimo trimestre, penso che le persone del secondo trimestre e del terzo trimestre fossero solo confuse e non sapessero cosa fare davvero, francamente. Quindi è quello che stiamo vedendo.
Bill:
Pensi a quello che dice Matt, quindi penso che le statistiche siano ... Un tipico investitore che entrava nell'aumento del tasso stava facendo circa 67,000 una transazione, dentro e fuori ritorno all-in sui loro investimenti. Quindi, se pensi ai tassi che salgono, diciamo solo 200 punti base, e in alcuni casi di più, ma a 200 punti base su mezzo milione di dollari, sono $ 10,000 di riporto per l'anno. E così ora stanno guadagnando 57,000 e almeno la nostra esperienza è stata che gli investitori sono ancora lì, hanno persone sui loro libri paga, l'azienda più grande, i gruppi più grandi, e quindi stanno ancora entrando e guadagnando mestieri. Stanno negoziando accordi migliori dal lato degli acquisti. Sì, il loro costo del capitale è più basso, ma ora gli appaltatori stanno tornando nello spazio e le catene di approvvigionamento sono un po' migliori. Quindi raccolgono alcune aree, perdono sul costo del capitale e 57 non è un numero negativo se questo è il ritorno medio sull'investimento o sulla transazione.
E quindi non abbiamo davvero visto molti dei nostri investitori, Matt, non so te o Christian, se voi ragazzi avete visto molti dei vostri investitori uscire completamente. Penso che abbiano appena ripristinato le aspettative, come hai detto prima. E dal punto di vista del volume ora hai questi nuovi livelli di tariffa. Non abbiamo davvero visto un calo, il che è probabilmente la sorpresa più grande per me. Almeno mentalmente, stavo ripensando a come sarebbe stato il 23 dal punto di vista del volume, ma in realtà penso che andrà comunque bene. E penso che tutti abbiano ripristinato le aspettative e vissuto con la nuova norma.
Cristiano:
Sì, stavo pensando mentre stavi parlando, e penso che ci sia anche un ulteriore livello, che specialmente noi tre, so che siamo tutti molto concentrati sugli investitori. Con BiggerPockets, stiamo cercando di essere in questo regno e penso che ci sia stata una concentrazione di acquirenti nelle persone che sono ben informate e non tutti sono in grado di, oh, ho un aumento del costo di trasporto di $ 10,000. Non tutti sono in grado di adattare i propri piani per ottenere ancora successo in quel regno. Ed è per questo che penso che quando parliamo di istituti di credito grandi e piccoli, in genere, sono tutte le persone che hanno appena fatto anche i prestiti intermedi, non solo per quanto riguarda il volume, ma sono i prestiti intermedi forse intermedi esperienza, forse la non esperienza, ma sistemi di messa a punto davvero come hai detto, potrebbero fare un premio extra, forse stanno risparmiando sugli appaltatori, forse stanno risparmiando sulla catena di approvvigionamento più economica, il costo del legno è economico o qualunque cosa sia.
E investitori esperti e persone che hanno attraversato le prove e le tribolazioni di cosa ... so che voi ragazzi fate un sacco di aggiustamenti e capovolgimenti. Con me, è eseguire numeri precisi sugli affitti, eseguire numeri precisi su affitti forse a breve termine, essere in grado di educare te stesso, amico, questo mercato è compatto o c'è qualcosa di unico che può essere sfruttato qui con la giusta messa in scena? Penso di non aver visto un pullback, ma ho sicuramente visto una concentrazione in un minor numero di mani, che penso sia una tendenza di mercato davvero interessante.
Dave:
Quindi Christian, stai dicendo che il volume totale rimane a uno stato piuttosto stabile, ma sono solo meno le persone che assumono un volume più elevato per persona, per investitore?
Cristiano:
Non voglio comunicare male. Il volume solo su un totale generale è in calo, ma il volume per investitore se è una metrica che potrei usare, è sicuramente-
Dave:
È adesso.
Cristiano:
Sì, quindi penso solo che stia accadendo una quantità maggiore per persona con cui lavoriamo, il che è piuttosto interessante se pensi al volume totale in calo, ma il volume per persona ... non riesco a pensare a un sacco di persone con cui noi stiamo facendo il nostro primo vero prestito per. Così tanti dei nostri clienti sono ripetitivi, così tanti dei nostri clienti sono esperti, sanno cosa stanno facendo, hanno gestito i loro numeri e proprio come Bill ha condiviso, quel costo extra di $ 10,000 se guadagnano 57 contro 67, molti investitori lo accettano ancora, giusto? E ruotano un po' i loro numeri e trovano un modo per farlo funzionare. Quindi questa è una tendenza interessante che ho visto prendere piede e la nostra azienda è incapsulata lì.
Dave:
Una cosa che mi incuriosisce, visto quello che dite sull'attività degli investitori, tutti e tre, è che i tipi di prestiti e prodotti di prestito che gli investitori sono interessati a cambiare? Matteo, cominciamo da te.
Opaco:
Sì, penso che un po' sia la risposta. E dipende... Di nuovo, a seconda della loro strategia in arrivo l'anno scorso e cosa... Se stessero costruendo un portafoglio di affitti e facendo affidamento su ciò che molti clienti e io vedo su BiggerPockets un po' è un po' come la strategia BRRRR in arrivo dentro, comprare, rinnovare, si spera rifinanziare e poi ritirare il capitale. Penso che il più grande cambiamento che ho visto sia la sfida per loro di ottenere effettivamente equità, a questo punto, per mantenere quella velocità che avevano prima oa cui si erano un po' abituati. Considerando che penso tre o quattro anni fa, non credo che la percezione fosse che ogni affare che facevo avrei tirato fuori tutta la mia equity. Penso che almeno in ogni affare ho mantenuto un po 'di equità nell'affare. E penso che la mentalità sia cambiata un po', in particolare con COVID, quando i prezzi si stavano apprezzando così rapidamente che le persone si sono abituate, per il 2022, in pratica devo tirare fuori azioni su ogni singolo affare e andare avanti.
Ora questo non è un vero, vero cambiamento di prodotto, ma ho visto quel cambiamento nel back-end, rifinanziare e poi provare a valutare, ok, posso mantenere questo stesso livello di affare sul lato degli acquisti che ho mantenuto per un anno o due anni fa in modo efficace? Quindi questa è l'unica cosa che sto notando un po '. E onestamente, in alcuni mercati i valori sono già scesi del cinque o dieci percento. Non penso che sia su tutti i mercati, chiaramente, ma stai vedendo entrambi i valori in un po 'o almeno valori più prudenti da parte dei periti. E poi hai questi LTV e loro sono... Potrebbero dover portare un po' di soldi per chiudere e questo è uno strano concetto per molte persone che hanno fatto transazioni negli ultimi anni. Sebbene-
Dave:
Immaginalo.
Opaco:
Torni indietro di cinque anni fa, era come se te lo aspettassi.
Cristiano:
Sì, posso sicuramente cavarmela. Non posso dirti quante volte abbiamo avuto la conversazione su un BRRRR un fallimento se non incassi al cento per cento i fondi che ho investito. È come, no amico, ne avrai indietro il 60%, fallo continuare a girare. Non rende la strategia completamente nulla. È solo che è un perno, giusto?
Bill:
Sì, penso, Dave, quello che abbiamo visto è che se guardo indietro di 24 mesi, eravamo un ponte pesante, aggiustavamo e giravamo e poi diventavamo davvero super pesanti sul noleggio. Penso che parte del successo, e Matt probabilmente l'hai visto anche tu, ma abbiamo ereditato un mucchio di prestiti e clienti in cui gli istituti di credito non potevano offrire al tavolo di chiusura. E quindi, quella è stata davvero una crescita organica o abbiamo avuto il potere di rimanere nel posto giusto, al momento giusto, probabilmente quest'ultimo, giusto? E così abbiamo assistito a una grande oscillazione delle unità di noleggio, non del volume, delle unità fino al 2022, quasi al 65%. Quindi penso che abbiamo chiuso solo circa tre miliardi l'anno scorso e il 65% è stato il noleggio. L'ultimo trimestre, e andando in questo trimestre, guardando la pipeline, quello che stiamo vedendo fare dai nostri investitori in questo momento è che stanno solo pagando il WAC più alto sul ponte perché non vogliono essere bloccati in un pagamento anticipato in questi prestiti locativi a cedola elevata, nella convinzione che i tassi scenderanno in un futuro molto prossimo.
E che sia vero o no, voglio dire, lo capisco. Matt, non so se tu o Christian avete sentito l'ultima conferenza. Ero alla conferenza IMN e stavano parlando di nuovi prodotti. E uno dei prodotti che è stato lanciato in giro è una specie di ibrido tra il noleggio con il pagamento anticipato e il ponte. Quindi un WAC un po' più basso del bridge, un po' più alto del noleggio, nessuna componente prepagata. Quindi le persone potrebbero andare nella terra dei nomadi per un po' e decidere se i tassi stanno salendo o scendendo. Probabilmente scendendo a lungo termine, ma questo trimestre, un po' roccioso. Ma sì, quindi in questo momento siamo 50/50 sul ponte per il noleggio. Abbiamo visto un grande swing di recente.
Dave:
E il WAC solo per gli ascoltatori è il costo medio ponderato del capitale, giusto?
Bill:
Sì, coupon medio ponderato. Scusa. Sì.
Dave:
Ah, buono. Sì. Va bene.
Bill:
Mia moglie sempre, mentre parlo con i miei ragazzi che sono in questo ... Stiamo parlando al tavolo e lei dice: "Ragazzi, sembrate stranieri".
Dave:
No, voglio solo assicurarmi di seguire le tracce. E poi con... Christian, sono particolarmente curioso nello spazio residenziale, sento molto parlare di venditori che acquistano tariffe ridotte per le persone. Lo vedi abbastanza spesso?
Cristiano:
O si. Penso che il mese scorso abbiamo fatto un piccolo audit interno. Penso che abbiamo... Sui nostri acquisti, penso che abbiamo ottenuto crediti venditore sul 90% di essi.
Dave:
Oh wow.
Cristiano:
Voglio dire, era quel livello in cui... E voglio dire, dato che è come gli agenti immobiliari con cui lavoriamo, li aiutiamo anche ad istruirli. Ehi, abbiamo un programma di acquisto 2/1, come andare a negoziare il credito del venditore. I venditori, la casa è sul mercato da 90 giorni. Diventa una tendenza ovvia una volta che un paio di agenti immobiliari se ne accorgono. Ma soprattutto se... Anche i nostri mutuatari sono istruiti, quindi consigliano all'agente immobiliare: "Ehi, voglio ottenere il tasso di interesse di otto mesi fa, 12 mesi fa", qualunque esso sia. E anche se il programma di riscatto 2/1 è un riscatto temporaneo, giusto? Quindi questo è un prodotto davvero grande in questo momento nello spazio convenzionale, dove il primo anno sei inferiore del 2%, il secondo anno sei inferiore dell'1%. E c'è anche un buydown 3/2/1 che a quel punto diventa un po' costoso.
Ma sono prodotti davvero fantastici e li stiamo utilizzando molto. E lo so, penso che anche voi ragazzi, Bill, non so se Civic ha un buydown. Quindi tutti capiscono, sono un broker. In realtà lavoro sia con Civic che con Lending One, quindi siamo nel loro spazio all'ingrosso, quindi ho una certa familiarità con i loro prodotti, ma non so se ne vedete altri. Non so se state implementando programmi di buydown, ma questa è la mia esperienza.
Bill:
I prestiti sono comunque costosi dal lato BPL. Sul lato convenzionale, se inizi con un piccolo sconto, ottieni il par, quindi acquisti i punti. È un po 'diverso da quello che vediamo io o Matt, perché le persone pagano un bel po' di punti se acquistano quel tasso. Il prestito deve ancora avere un valore da qualche parte. Quindi sì, non ne vedo molto. Credo davvero che da parte tua, Christian, avendo solo collegamenti con alcune delle più grandi aziende della nazione, devono uscire con nuovi prodotti e devono uscire con nuovi prodotti come adesso, o vedrai grandi aziende, le società quotate in borsa cadono.
Cristiano:
Al cento per cento.
Bill:
Devono arrivare... I mutui a pagamento graduale con riscatto 3/2/1, che si qualificano al tasso iniziale di I/O. Se i valori immobiliari non fossero così incerti in questo momento, in alcune aree vedresti che i prestiti NegAm tornano indietro per il mercato, come nel '06, '08. Quindi penso che abbiano ... L'unica cosa che lo spazio convenzionale può fare per salvare la maggior parte degli spazi convenzionali è uscire con prodotti che sono entusiasmanti per il mercato per tornare lì e acquistare. E lo stai facendo proprio ora, Christian, con quello che hai menzionato. Altro sta arrivando, e il modo per guidare il gruppo, ma altro sta arrivando,
Cristiano:
Voglio assicurarmi di farlo notare a tutti i mutuatari. Questo è probabilmente il miglior detto che ho sentito è che questi programmi non sono... Molte persone ci hanno detto che i programmi servono a salvare il mercato immobiliare, hanno questi riscatti temporanei dei tassi in modo che le persone possano ancora pagare prezzi esorbitanti. Non è questo l'obiettivo. È esattamente quello che ha detto Bill. Questo è ciò che deve accadere. Ci deve essere un prestito-
Dave:
Per salvare i finanziatori. Questo è quello che stai dicendo. Non per salvare... Già.
Cristiano:
In qualche veste. Sì. E scontato, voglio dire, questi ragazzi si trovano in spazi diversi e poi in non-QM e bridge e fix e flip. Ma il grosso... Voglio dire, non so se avete sentito che LoanDepot Wholesale è fallito, giusto? Voglio dire, non lavorano più con i broker. Voglio dire, ci sono questi istituti di credito molto, molto grandi, stavamo parlando di stati grandi e piccoli. Ci sono anche alcuni grandi istituti di credito che sono usciti dallo spazio, AmeriSaves e LoanDepot Wholesales. Quindi c'è qualcosa in questo, Dave. Devono inventare questi programmi per salvare la faccia a un certo punto quando vanno nella giusta direzione.
Dave:
Quindi sembra che, solo per essere sicuri che tutti stiano monitorando questo, ci sono programmi in questo momento, come un 2/1, dove in pratica puoi acquistare il tuo tasso di interesse. Christian ha fornito un esempio in cui puoi acquistare la tua tariffa del 2% per un anno e poi dell'1%. E la tendenza che, come ascoltatore o come mutuatario puoi considerare, è che costa denaro. Devi acquistare punti per ottenere quei tassi di interesse ridotti. Ma la tendenza è che hai questo venditore che di solito è un venditore motivato in questo tipo di mercato, acquista quei punti per te, così puoi ottenere il tuo acquisto e ottenere un tasso di interesse più basso sulla monetina del venditore. Ma sembra che quello che Bill e Christian stiano dicendo è che questo è solo l'inizio, potenzialmente, e potrebbero esserci altri prodotti di prestito interessanti per i mutuatari che usciranno per i mutuatari nei prossimi due mesi. Quindi sono curioso di sapere se qualcuno di voi ha consigli su dove gli ascoltatori possono stare al corrente di queste informazioni. Che tipo di incentivi e che tipo di nuovi prodotti stanno uscendo che potrebbero essere utili agli investitori?
Bill:
Penso che Christian stia facendo un ottimo lavoro con la sua compagnia, ma il fatto è che non dovrai cercare molto lontano. Ti troveranno.
Cristiano:
È proprio quello che stavo per dire. Voglio dire, siamo tutti su BiggerPockets. Se sei solo in una rete o in un ambiente, voglio dire, le informazioni ti troveranno anche se le stai cercando anche relativamente. Quindi vai con un broker, vai con un agente di prestito per uno di questi ragazzi da uno con la mia compagnia. È davvero qualcosa in cui se vuoi restare... voglio dire, io e Dave abbiamo avuto un episodio della nostra serie che stavamo facendo in cui è uscito un nuovo programma quando lui era in garanzia. Questo era per l'accordo.
Dave, non lo so, penso che tu fossi sullo sfondo quell'episodio dopo che penso che ti abbiano portato dentro. E abbiamo fatto perno, abbiamo annullato completamente il prestito, ne abbiamo aperto uno nuovo su un prodotto completamente separato, e lo sapevamo solo perché era così ben sintonizzato su ciò che avevo da offrire e ovviamente siamo soci in affari, ma sapevo quello che stava cercando. Quindi la comunicazione è fondamentale con i tuoi agenti di prestito
Bill:
E in realtà non penso che siano solo gli istituti di credito a cercare di risolvere questo problema. Questo è stato risolto a Wall Street. Hai un sacco di commercianti di obbligazioni che non sanno cosa diavolo fare del loro tempo. Pensa solo al verde all'indietro. Matt e io stavamo parlando di golf prima, ma pensa al green al contrario. Questa roba viene risolta a Wall Street in questo momento perché non ci sono scambi sul lato convenzionale. Non ci sono scambi. È tumbleweeds, il modo in cui penseresti a un vecchio western.
E quindi sì, penso che usciranno con dei prodotti. In realtà sono piuttosto sbalordito dal fatto che il quarto trimestre non lo abbia mostrato, ma penso che ci siano stati così tanti traumi e alcuni di quei traumi siano trapelati ... È trapelato nel primo trimestre che se sono un giocatore d'azzardo, io direi che in questo trimestre vedrai cose che andranno bene per il mercato. E Dave, quando penso ai buydown 3/2/1 o ai buydown 2/1, ci penso come a un prodotto. Quindi potresti utilizzare la strategia di Christian e potresti acquistare quel tasso iniziale al ribasso, ma il prodotto è 3/2/1 poi Am per il resto dei 27 anni. Ma potresti ripagare quel prestito e ora stai parlando di un tasso con cui le persone possono alzare le braccia e convivere, giusto?
Dave:
Sì, assolutamente. Due cose al riguardo. In primo luogo, penso che questa conversazione sottolinei semplicemente l'idea che non dovresti presumere, solo perché hai visto un titolo, quali sono i tassi di interesse in questo momento che è quello che pagheresti, e dovresti effettivamente uscire e parlare con un broker e guarda cosa puoi effettivamente ottenere e conoscere alcuni di questi nuovi prodotti. Lascia che ti chieda questo, Matt, e immagino a tutti voi, c'è un tasso di interesse che vedete attraverso alcuni di questi nuovi prodotti in cui le persone si sentono a proprio agio? Perché sembra che solo guardando il mercato, una volta raggiunto il 7%, le cose stessero impazzendo. Voglio dire, le cose si sono davvero fermate. C'è... Hai un'idea di quale sia il punto debole in cui acquirenti e mutuatari si sentono come se fosse un tasso tollerabile?
Opaco:
Penso anche che, come stavo indicando prima, sia che se scrivi a matita il tuo accordo per iniziare... sono un acquirente di casa che cerca la mia casa. Se sono un investitore e sottoscrivo dal primo giorno e dico che il tasso sarà del 7% e sono in grado di ottenere il 10% di sconto su quell'affare ora che stavo pagando più del 5% nove mesi fa o sei mesi fa, è tollerabile, è solo più una cosa mentale per sentirsi a proprio agio nel farlo. Ora, tre o quattro mesi fa, direi che se il tasso era di sei quando è arrivato a sette, le persone hanno iniziato a innervosirsi perché erano abituate a pagare quattro e cinque. E poi è saltato a sette o otto, e poi quando è tornato sotto il sette, è stato un fattore scatenante mentale, come stai dicendo, ok, sono di nuovo interessato.
Ma in pratica, la mia opinione personale è che se qualcuno sottoscrive il primo giorno, può sentirsi a proprio agio con qualsiasi tasso, purché apprezzi che possano applicare correttamente l'affare. E quello era che i venditori non si erano ancora adattati. Penso che tu stia iniziando a vedere i venditori adeguarsi ora. E poi sul lato convenzionale, intendo che stai iniziando a vederlo. È come se non ci fosse molto inventario, ma vedi tutte le cose che erano ... Almeno nei miei mercati che seguo, vedi riduzioni di prezzo sul lato dell'elenco. Non credo che ci siano ancora accordi da urlo, ma almeno stai andando nella direzione giusta.
Quindi penso che in parte sia solo un punto di rottura mentale con le persone e dire, okay, ho capito ora. So che i tassi non torneranno all'improvviso al 5%. È stato sei mesi fa, davvero... La metà dei nostri mutuatari credeva, come Bill stava in qualche modo indicando, quando le cose erano in sette o più, erano ancora nella loro mente pensando che le cose sarebbero state di nuovo alte cinque in qualche modo in tre mesi, fino a quando il La Fed ha in qualche modo spiegato cosa sta succedendo. E poi penso che le persone abbiano iniziato, ok, questo non scenderà a caso di 200 punti base in tre mesi. Quindi è quello che vedo.
Bill:
Penso, Matt, penso che sia un bersaglio. Pensa al mercato azionario, pensa ai tassi di interesse, pensa ai valori immobiliari. Quando le cose si muovono molto, penso sempre che i soldi intelligenti facciano solo un passo indietro e cerchi di capire se questo continuerà a oscillare avanti e indietro o in un modo o nell'altro, o si è appena stabilizzato e hanno un nuova norma? E penso che sia giusto, Matt. Per quanto riguarda il tasso di interesse, è la prospettiva. Se guardi gli ultimi 12 mesi, i tassi di interesse fanno schifo. Se guardi agli ultimi cinque anni, i tassi di interesse sono buoni. Se guardi agli ultimi 25 anni, i tassi di interesse potrebbero probabilmente essere ottimi. Ma abbiamo vissuto per tre anni nel più incredibile mercato dei tassi di interesse bassi in cui tutti noi siamo potuti ingrassare e felici delle origini. E sul lato convenzionale, stavano riscrivendo i clienti da cinque a sette volte in 36 mesi.
Tipo, ehi Bill, sono Matt, voglio solo farti sapere che ti lascerò da tre e un quarto, 2.75, senza punto senza spese, invio dei documenti, firmali. E ottieni una riduzione del tasso di mezzo punto. E avrebbero letteralmente fatto scendere quei mutuatari. Quei mutuatari, per la maggior parte, la maggior parte di loro non tocca mai quei prestiti a meno che non ci sia una morte, un divorzio o qualche movimento verso l'alto o verso il basso. In realtà penso che vedrai i secondi in qualche modo espandersi, perché nessuno vuole toccare i due o i tre. Quindi ci saranno entrambi... C'è il sette o l'otto percento al secondo, e poi tra cinque anni faranno il cash-out refi alle quattro e mezzo. Quindi penso che tu sia perfetto, Matt. Stiamo vedendo... La Fed probabilmente sta per finire. La prossima volta, qualunque cosa faranno un quarto e mezzo, è probabilmente, probabilmente.
Devono solo dirlo. Una volta che lo diranno, allora penso che vedrai tornare dei soldi intelligenti. Voglio dire, il 10 anni è migliore in questo momento, solo a pensarci dal punto di vista del tasso di prestito notturno. Siamo di proprietà di una banca quotata in borsa. Il costo dei fondi durante la notte è aumentato in modo significativo, ma il 10 anni, perché sono un tipo di mutuo, ma è molto più basso rispetto a tre aumenti dei tassi fa. Quindi è interessante in questo modo, ma penso che mi dica che i tassi scenderanno. Se avessi una bacchetta magica che ti dicesse, alla fine dell'anno, vedrai tassi più bassi di quelli che abbiamo oggi, sia BPL che lo spazio convenzionale.
Dave:
Questo è un buon seguito. E solo per chiarire in qualche modo ciò che Bill sta dicendo anche qui è che ne abbiamo discusso molte volte nello show, ma ciò che la Federal Reserve controlla è il tasso sui fondi federali che non è controllato dai tassi ipotecari e l'indicatore molto più altamente correlato per tassi ipotecari è il rendimento del Tesoro a 10 anni. E come Bill stava appena dicendo, nonostante la Fed abbia alzato il tasso sui fondi federali, il decennale è tornato sotto il 10%. Non so dove sia oggi. Penso che fosse a 4 ieri o qualcosa del genere. E quindi ci sono indicazioni che i tassi sui prestiti stiano almeno rallentando e potrebbero iniziare a scendere verso la fine del 3.7. Questa è solo una mia opinione. E Bill, hai appena dato il tuo. Christian, dove vedi la direzione dei tassi nel corso del 2023?
Cristiano:
Sì, sono d'accordo con tutti. Penso che siano molto più sul lato del mercato dei capitali, quindi so che voi ragazzi avete una comprensione molto intricata, giusto? Io dal lato del broker, sono molto più rivolto al cliente. Ovviamente tengo il passo con quello che sta succedendo. Quello che direi è che penso... voglio disegnarlo soprattutto per la domanda e ciò che guida davvero i clienti. Non penso che sia un tasso di interesse che tutti cercano. Penso che sia solo una certa quantità di stabilità. Abbiamo passato questo periodo di 12 mesi in cui è come se fossi pre-approvato e voi ragazzi sapete quanto tempo ci vuole per comprare una casa. Pochi giorni per ottenere la pre-approvazione, il tuo credito è valido solo per 60 giorni, devi andare a cercare un agente immobiliare, devi fare un giro di 10 case, devi trovarne una che ti piace, fai un'offerta, giusto? C'è un processo. E molte volte passano 60, 90, 120 giorni prima che tu abbia una casa.
Bene, quando i tassi cambiano di un punto e mezzo in quel periodo di tempo su un periodo di 12 mesi, è come se nessuno volesse comprare perché sono tipo, mi innamoro di ottenere un prestito, e quando io in realtà prendine uno, stiamo parlando di una differenza di uno e mezzo, due percento nella mia tariffa. Quindi non penso che sia un tasso che tutti cercano in modo specifico. Non penso che sia solo una magia... Se i tassi tornano sotto i cinque, siamo pronti a partire. Penso che sia proprio come posso avere un po 'di fiducia in quale sarà il mio tasso a questo punto? Non voglio che cambi questa quantità drastica nel tempo che passa e mi porta a trovare una casa.
E in un certo senso raddoppio quello che dicono tutti. Penso che ovviamente la Fed non possa farlo per sempre. Penso che stiano cercando di costruire uno spazio di manovra perché voglio dire che siamo scesi allo 0%, giusto, durante COVID. Voglio dire, storicamente, sono stati in grado di utilizzare i tassi di interesse in calo per stimolare l'economia e non puoi abbassarli a meno che non ci sia un margine per abbassarli, giusto? È qui che penso che lo stiano costruendo fino a un punto in cui forse in futuro avranno abbastanza leva per stimolare potenzialmente di nuovo e continuiamo a giocare sulle montagne russe ancora e ancora e ancora, giusto?
Dave:
Assolutamente. Sì. Quindi Matt, una delle altre cose sui tassi di cui sono curioso se hai qualche idea, è che nonostante la Fed aumenti i tassi, stanno facendo la loro parte, lo spread tra il tasso sui fondi federali e almeno i mutui convenzionali, io' Ho meno familiarità con il lato commerciale, è anormalmente alto in questo momento? In genere, è come 170, 190 punti base. Penso che sia ancora ben sopra i 200. Puoi dirmi, con te e Bill, la tua conoscenza dei mercati dei capitali, puoi dirmi perché è molto più alto e se pensi che cambierà nel prossimo anno?
Opaco:
Sì, stanno succedendo un sacco di cose. Come indicato da Bill, generalmente gli investitori obbligazionari e in generale Wall Street in questo momento nell'ultimo trimestre, quarto trimestre, se si tratta di un mutuo, c'è un po' di incertezza e ciò significa che la liquidità dell'acquirente si è esaurita. Due, hai un bilancio di mutui ipotecari detenuto dal governo storicamente ampio e probabilmente senza precedenti, cosa mai accaduta prima in termini di dimensioni e scala. Quindi possiedono, non ricordo se sono due o tre trilioni, qualunque cosa sia, Bill, forse da qualche parte in quella maniglia, penso, dei mutui. E di cui a un certo punto dovranno vendere o lasciar perdere. Le persone non sono sicure di cosa sarà. Quindi hai questo enorme venditore netto di dimensioni senza precedenti che non è mai esistito prima, seduto su questo inventario che forse potrebbero vendere a un certo punto. Ciò crea molta incertezza. E poi tre, hai tassi molto alti, il che significa che quando i tassi sono molto alti, le persone devono presumere che quel prestito a un certo punto verrà rimborsato anticipatamente e questo crea questo inverso.
Dave:
Wow.
Cristiano:
Questa è la parte difficile. SÌ.
Bill:
Questo è il bersaglio proprio lì.
Cristiano:
Sì. Non potrei essere più d'accordo.
Bill:
Ha ragione. Questo è tutto. Matt, quello è il bersaglio. C'è solo... Pensaci, tariffe al 7%. Chi crede che rimarrà sui libri per 30 anni? Chi crede che verrà prenotato ... Penso che tu debba avere un prestito sui libri per un periodo compreso tra 36 e 40 mesi per rompere anche se sei un acquirente di prestiti convenzionali. Penso che sia il numero. Pensaci. Chi crede che un 30 anni sei e tre quarti o sette sarà sui libri contabili? Quegli idioti riceveranno una telefonata da Christian che la seconda classe ha...
Cristiano:
I tre e mezzo sono stati tutti consumati quando i tassi sono saliti a 2.99. Non potrei essere più d'accordo con questo.
Bill:
Esatto, però, Matt. È, amico, sono quelli... Ed ecco la cosa spaventosa che Matt ha menzionato prima. Pensi al governo, se non avesse avuto così tanti prestiti a tassi di interesse così bassi, torna a ciò che stavamo commentando prima, morte, divorzio, qualche evento che cambia la vita prima che quelle persone se ne vadano di quei mutui. Non possono permettersi una casa uguale a quella. La maggior parte delle persone non può, quando si sale ai tassi di interesse odierni. E così si siedono, il che mette una certa pressione sull'inventario immobiliare e probabilmente ci aiuta con le valutazioni con tutte le altre stronzate che ci sono. È uno studio interessante, ma penso che il governo dovrà prendersela sul mento se cercherà di avviare alcuni di quei mutui.
Dave:
È affascinante quello che hai detto, da 36 a 40 mesi per raggiungere il pareggio con un prestito. E con quasi tutti che prevedono che i tassi scenderanno, forse non nel '23, ma probabilmente almeno nel '24, o addirittura nel '25. Ecco perché gli istituti di credito stanno cuocendo in questa diffusione extra per, immagino, accelerare quel punto di pareggio.
Opaco:
E per chiarire, solo così sai e tutti capiscono. Gli stessi istituti di credito, questo non è più redditizio per loro. Mettici da parte per un secondo, il nostro piccolo... Siamo una scheggia del mercato dei mutui. Tutti noi pompiamo il petto e pensiamo di essere grandi, ma siamo come un moscerino in tutto questo mercato dei mutui. Quindi, se hai incontrato l'intero mercato dei mutui, quelle persone non sono più redditizie in questo momento, anche con quegli spread così come sono, sono i meno redditizi che sono stati da molto tempo, perché non sono quelli che lo prendono margine, solo un premio di rischio incorporato nel mercato. E stanno vendendo i loro prestiti immediatamente ei loro margini sono i peggiori che abbiano mai avuto. Quindi è una strana dinamica in questo momento.
Bill:
È passato dall'essere il più grande business in cui essere se eri il LoanDepot Wholesale o i pezzi grossi della FOA che stampavano profitti trimestrali, stampando centinaia di milioni di dollari, non potevano tagliare abbastanza velocemente. Sì, quelli più grandi stanno davvero soffrendo.
Cristiano:
Sì. Voglio dire, non riesco a pensare a ... Ci sono tipo tre istituti di credito con cui collaboriamo dove abbiamo lo stesso account executive di 12 mesi fa. Non sono moltissimi. Gli account executive sono, voglio dire, abbiamo oltre 150 partnership di istituti di credito.
Dave:
Wow.
Cristiano:
Quindi voglio dire, è come se gli account executive fossero stati licenziati su tutta la linea. Ed è divertente, entrambi questi ragazzi in realtà hanno la stessa persona. Ma è strano per me che, voglio dire, esattamente come ha detto Bill, c'è proprio questo... Loro tagliano, tagliano, tagliano, tagliano, nel momento in cui si gira. Questo è decisamente sentito.
Bill:
Bene, Matt ha ragione, se prendi i tre finanziatori più grandi nel nostro spazio, quei finanziatori fanno tanto in un anno quanto alcuni di questi ragazzi stavano facendo in una settimana o due settimane. Non sono solo mele e rape.
Dave:
Sì. Beh, è stato affascinante e ho imparato parecchio, ma sfortunatamente dobbiamo andarcene da qui. Ma mi piacerebbe sentire solo da ognuno di voi, i consigli che avete per i mutuatari e gli investitori che si avvicinano a quest'anno e come navigare nei mercati del debito in rapida evoluzione qui. Quindi Christian, iniziamo da te. Hai qualche parola di saggezza?
Cristiano:
Sì, penso che praticamente ogni volta che mi è stato chiesto, ho sempre risposto allo stesso modo. Mentre senti che meno persone hanno forse successo nel settore immobiliare, meno persone, criptovalute, mercato azionario, qualunque cosa sia, se ti circondi di conoscenza e persone esperte nello spazio, avrai il giusto guida per essere in quella top 10, 20% dei produttori. E quelle sono le persone che fanno soldi nei momenti difficili. Voglio dire, ci sono ancora persone che hanno successo in borsa in questo momento. Probabilmente sono le persone migliori, le persone più informate, le persone più informate, le persone che hanno più accesso.
Considerando che, voglio dire, ci sono ancora persone che hanno successo negli affitti a breve termine, anche se molti mercati ne risentono e molti mercati li stanno chiudendo. Le persone che sono ben istruite e esperte su come gestirle con successo prosperano in quei tempi. Quindi circondati di esso. Ascolta cose come questa, vieni con me, vai con Bill, vai con Matt. Voglio dire, incontra persone che sono professionisti del settore nello spazio e sanno cosa stanno facendo e questo è tutto ciò che puoi davvero fare è metterti nella posizione migliore per vincere. E se vinci, allora non è una sorpresa, giusto?
Dave:
Eccezionale. Grande. E tu, Bill?
Bill:
Sì, quindi guarda, mi sono seduto su così tanti di questi panel durante tutto l'anno e negli ultimi sei mesi mi sono sentito come se fossi un individuo su un'isola da solo. Ho sentito tutto il destino e l'oscurità, ho sentito l'inflazione, ho sentito la recessione, ho sentito il calo dei valori immobiliari. Ho sentito tutte queste cose. Ma siamo quasi sei milioni di case sott'acqua in termini di domanda e offerta. E se credi a una qualsiasi di queste cose che ho detto prima sui bassi tassi di interesse e su quelle persone che non rifinanziano o vendono quelle transazioni, penso che esacerberà il problema.
Quindi sono davvero ottimista sul settore immobiliare, a breve e lungo termine. Penso che tu possa ottenere un affare migliore oggi rispetto a sei mesi. Puoi negoziare un po', potresti chiedere un po' di più. Non stai pagando oltre il prezzo di listino, stai ricevendo contingenze sulle tue offerte, stai ottenendo concessioni del venditore sui punti, stai ricevendo tutta quella roba. È fantastico. Quindi sono fiducioso nel settore immobiliare, e se dovessi dare una raccomandazione, penso che tu debba mettere in riga le tue partnership. Quindi ti colleghi a un'azienda come quella di Matt o la nostra sul lato BPL, ti colleghi a un'azienda come i cristiani sul lato convenzionale. Ottieni un agente immobiliare fantastico, ottieni degli appaltatori fantastici, ottieni dei buoni rapporti con i fornitori. E penso che le partnership oggi faranno una grande differenza mentre attraversiamo il '23 e il '24 in termini di ciò che gli investitori ritengono abbia successo o meno.
Dave:
Eccezionale. Grande. Bene, Matt, portaci fuori. Qual è il tuo consiglio per tutti i mutuatari il prossimo anno?
Opaco:
L'unica cosa che direi ai mutuatari che dico a me stesso è che cerco di non scommettere sui tassi di interesse. Va bene. Perché è una delle cose più folli al mondo su cui scommettere. Quindi non è una decisione tutto o niente che stai prendendo. Se sei là fuori ad acquistare 10 proprietà nei prossimi due anni, o moltiplicalo per quanto sei grande, puoi distribuire quella decisione su 10 o 20 decisioni nei prossimi due anni. Quindi non devi... Non stai facendo una grande scommessa. Va bene. Questo mese, non lo so, forse il mio tasso è un po' più alto di quanto avrebbe dovuto essere, ma forse il prossimo mese o tra tre mesi sarà un po' più basso di prima. E tu sei davvero proprio come, se hai sentito il concetto di media del costo in dollari nel mercato azionario, non lo considero così diverso dal prestito è che devi solo guardarlo per un periodo di due anni e dire , va bene, ne ho vinte alcune, ne ho perse alcune. Qual è la mia media in quel lasso di tempo, mi sento a mio agio negli affari, ancora a matita. Questo è il modo in cui lo guardo.
Dave:
Questo è un ottimo consiglio. Mi piace molto. Va bene. Bene, grazie a tutti. Matt, dove possono mettersi in contatto con te le persone se vogliono saperne di più?
Opaco:
Certo, lendingone.com. Ci prenderemo cura di te. Basta chiamare. Puoi chiamare. Troverai qualcuno in diretta. Abbiamo personale tutto il tempo, quindi è probabilmente il più semplice.
Dave:
Va bene, fantastico. E tu, Bill?
Bill:
civicfs.com.
Dave:
Va bene. E Cristiano?
Cristiano:
Stessa cosa, the1brokerage.com. Tutti noi siamo solo nome azienda.com. Sì, tutti noi siamo abbastanza facili da trovare. Siamo tutti anche su BiggerPockets.
Dave:
Rendendolo facile.
Cristiano:
Sì, siamo tutti su BiggerPockets. Se vai allo strumento trova un prestatore anche su BiggerPockets, una risorsa fantastica per trovare qualcuno.
Dave:
Va bene, grazie. Bene, apprezzo che tutti voi siate qui e condividiate le vostre intuizioni ed esperienze, e speriamo di rivedervi presto.
Bill:
Roba buona, ragazzi. Grazie.
Opaco:
Eccezionale. Grazie ragazzi. Apprezzalo.
Cristiano:
Vi ringrazio ragazzi.
Dave:
Va bene, grazie a Christian, Bill e Matt per aver condiviso con noi le loro intuizioni e conoscenze. È stato molto interessante. Ho imparato molto. E penso che la cosa principale che voglio ribadire, e questo è qualcosa che le persone mi chiedono sempre, sono tipo, quali tassi di interesse dovrei cercare, o non penso di qualificarmi per questo tipo di prestito o questo tipo di prestito? E me lo chiedono e non ne ho idea. Quindi penso davvero che, in questo tipo di ambiente, sia estremamente importante entrare in contatto con un prestatore. Anche se non fai un affare, vai a chiamarne due o tre. Come abbiamo appena appreso in questo programma, le persone ottengono tassi di interesse del 5% utilizzando i buydown del venditore e i punti di acquisto. E ci sono tutti questi diversi prodotti che gli istituti di credito stanno proponendo per incentivare le persone ad acquistare in questo momento ea prendere in prestito in questo momento.
E quindi non dare per scontato solo perché vedi qualche titolo sui media o sul giornale o qualunque cosa che dice che i tassi di interesse sono al 7%. Ci sono diversi prodotti disponibili, soprattutto per gli investitori, oltre a quelli di prima linea. Quindi questo è stato il mio numero uno da asporto, è solo parlare con qualcuno e vedere se le tue supposizioni sono giuste o saperne di più su alcuni modi creativi per prendere in prestito potenzialmente uno qualsiasi degli accordi che stai cercando di fare nel prossimo anno. Quindi è tutto per noi oggi. Spero che tu abbia trovato utile questo episodio. Se lo hai fatto, apprezziamo davvero una recensione a cinque stelle su Apple o Spotify. Se hai domande su questo episodio, puoi trovarmi su BiggerPockets o su Instagram dove sono @thedatadeli. Grazie mille a tutti per l'ascolto. Ci vediamo la prossima volta per On The Market.
On The Market è stato creato da me, Dave Meyer e Kailyn Bennett, prodotto da Kailyn Bennett, montaggio di Joel Esparza e Onyx Media, ricercato da Pooja Jindal, e un grande grazie a tutto il team di BiggerPockets.
I contenuti dello spettacolo On The Market sono solo opinioni. Tutti gli ascoltatori dovrebbero verificare in modo indipendente punti dati, opinioni e strategie di investimento.
Guarda il podcast qui
In questo episodio copriamo
- Come , il Federalela decisione di alzare i tassi ha causato la perdita di enormi affari da parte dell'industria del credito
- Sottoscrizione immobiliare e perché investitori a breve termine DEVE cambiare il modo in cui analizzare le offerte
- Cattive notizie per gli investitori BRRRR e perché questa strategia potrebbe essere sospesa per i prossimi anni
- I nuovi prodotti di prestito agevolato che gli acquirenti di case possono sfruttare
- Previsioni sui tassi ipotecari e quando potremmo potenzialmente vedere i tassi iniziare a bloccarsi (o diminuire)
- Consigli per i mutuatari nel mercato di oggi e perché NON dovresti avere paura dell'aumento dei tassi
- E altre ancora… So Molto di piu!
Link dallo spettacolo
Connettiti con Christian, Matt e Bill:
Ti interessa saperne di più sugli sponsor di oggi o diventare tu stesso un partner di BiggerPockets? Dai un'occhiata al nostro pagina sponsor!
Nota di BiggerPockets: Queste sono opinioni scritte dall'autore e non rappresentano necessariamente le opinioni di BiggerPockets.
- Distribuzione di contenuti basati su SEO e PR. Ricevi amplificazione oggi.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Conoscenza amplificata. Accedi qui.
- Fonte: https://www.biggerpockets.com/blog/on-the-market-72
- 000
- 1
- 10
- 12 mesi
- 2%
- 2022
- 2023
- 67
- 7
- a
- capace
- Chi siamo
- a proposito
- sopra
- assolutamente
- accelerare
- accesso
- Il mio account
- preciso
- operanti in
- attività
- effettivamente
- Ad
- aggiunto
- Rettificato
- Vantaggio
- consigli
- consulenza
- Dopo shavasana, sedersi in silenzio; saluti;
- Accordo
- Allineati
- Tutti
- già
- sempre
- quantità
- importi
- ed
- rispondere
- ovunque
- Apple
- APPLICA
- apprezzare
- apprezzando
- aree
- in giro
- attraente
- pubblico
- revisione
- autore
- disponibile
- media
- precedente
- BACKEND
- sfondo
- Vasca
- cottura
- Equilibrio
- Bilancio patrimoniale
- Banca
- fondamentalmente
- base
- perché
- diventare
- diventa
- diventando
- prima
- Inizio
- essendo
- CREDIAMO
- creduto
- crede
- credendo
- sotto
- MIGLIORE
- Scommettere
- Meglio
- fra
- Big
- maggiore
- Maggiore
- Conto
- Miliardo
- Po
- tavola
- legame
- Libri
- sistema
- prendere in prestito
- mutuatari
- Prestiti
- Branch di società
- rami
- marca
- Rompere
- Rottura
- BRIDGE
- portare
- Portare
- in linea di massima
- broker
- mediazione
- brokers
- portato
- costruire
- Costruzione
- costruito
- Bullish
- Mazzo
- affari
- Acquistare
- acquirenti
- Acquisto
- chiamata
- Può ottenere
- annullato
- capace
- Ultra-Grande
- capitale
- Mercati capitali
- Capitale
- che
- Career
- trasportare
- trasporto
- casi
- Contanti
- Incassare
- ha causato
- ceo
- Catene
- Challenge
- impegnativo
- il cambiamento
- cambiando
- ricarica
- economico
- più economico
- dai un'occhiata
- mento
- Civico
- chiaramente
- clienti
- Chiudi
- chiuso
- chiusura
- Co-fondatore
- allenatore
- COM
- Venire
- confortevole
- arrivo
- Commentando
- Comunicazione
- Aziende
- azienda
- paragonabile
- completamente
- componente
- concentrazione
- concetto
- Convegno
- fiducia
- confuso
- Connettiti
- Prendere in considerazione
- contenuto
- continua
- continua
- appaltatori
- controllata
- controlli
- convenzionale
- Conversazione
- Froids
- Costo
- Costi
- potuto
- nazione
- Coppia
- coupon
- corso
- copertura
- Covidien
- creato
- crea
- Creative
- credito
- Crediti
- crisi
- crypto
- curioso
- Clienti
- taglio
- alle lezioni
- dati
- punti dati
- Dave
- David
- giorno
- Giorni
- affare
- Offerte
- Morte
- Debito
- decisione
- decisioni
- decisamente
- consegnare
- Richiesta
- Dipendente
- Nonostante
- sviluppato
- DID
- differenza
- diverso
- Dip
- direzione
- discusso
- Dsiplay
- documenti
- non
- fare
- Dollaro
- dollari
- Dont
- destino
- Porta
- doppio
- giù
- drenato
- hotel
- guida
- Cadere
- lancio
- durante
- dinamico
- ogni
- In precedenza
- più facile
- più semplice
- economia
- educare
- in maniera efficace
- o
- incapsulato
- abbastanza
- Intero
- interamente
- Ambiente
- equità
- escrow
- particolarmente
- tenuta
- Etere (ETH)
- valutare
- Anche
- Evento
- EVER
- Ogni
- tutti
- di tutti
- di preciso
- esempio
- Excel
- eccitato
- coinvolgenti
- esecutivo
- dirigenti
- espansione
- attenderti
- le aspettative
- previsto
- costoso
- esperienza
- esperto
- competenza
- esperti
- Spiegare
- extra
- Faccia
- FAIL
- Autunno
- familiare
- famiglia
- affascinante
- Grasso
- Federale
- Federale
- Federal Funds Rate
- Federal Reserve
- tassa
- Costi
- pochi
- figura
- finale
- finanziario
- crisi finanziaria
- finanziamento
- Trovare
- ricerca
- Impresa
- Aziende
- Nome
- Fissare
- fisso
- Capovolgere
- flips
- volante
- Focus
- concentrato
- seguire
- per gli investitori
- soprattutto
- per sempre
- fortunato
- essere trovato
- fondatore
- Quarto
- Gratis
- frequentemente
- fresco
- da
- fondi
- divertente
- futuro
- Gioco d'azzardo
- orientata
- generalmente
- ottenere
- ottenere
- Dare
- dato
- Go
- scopo
- va
- andando
- golf
- buono
- buon lavoro
- Enti Pubblici
- concesso
- grande
- maggiore
- maggiore
- Green
- Gruppo
- Gruppo
- Crescita
- GUEST
- Tipo
- Metà
- manciata
- maniglia
- Mani
- accadere
- successo
- contento
- Hard
- avendo
- Titolo
- titolo
- sentito
- udito
- Eroe
- Aiuto
- utile
- aiuta
- qui
- nascosto
- Alta
- superiore
- vivamente
- escursioni
- storicamente
- storia
- Visualizzazioni
- possesso
- Casa
- Case
- speranza
- Fiduciosamente
- host
- Casa
- case
- alloggiamento
- mercato immobiliare
- Come
- Tutorial
- Tuttavia
- HTTPS
- Enorme
- centinaia
- centinaia di milioni
- IBRIDO
- idea
- subito
- Impact
- impattato
- Implementazione
- importante
- in
- Incentive
- incentivare
- Aumento
- è aumentato
- incredibile
- indipendentemente
- indicazioni
- individuale
- industria
- inflazione
- informazioni
- informati
- intuizione
- intuizioni
- interesse
- TASSO D'INTERESSE
- Tassi di interesse
- interessato
- interessante
- Intermedio
- interno
- complessità
- inventario
- investito
- investire
- investimento
- Investimenti
- investitore
- Investitori
- invitante
- isola
- IT
- Gennaio
- Lavoro
- mantenere
- Le
- calcio
- Genere
- Sapere
- conoscenze
- Paese
- grandi
- maggiormente
- superiore, se assunto singolarmente.
- Cognome
- L'anno scorso
- strato
- portare
- IMPARARE
- imparato
- apprendimento
- prestatore
- istituti di credito
- prestito
- Livello
- livelli
- Leva
- LG
- linea
- Linee
- allineare
- Collegamento
- Liquidità
- Lista
- Ascolto
- annuncio
- piccolo
- vivere
- vita
- prestito
- Prestiti e finanziamenti
- bloccato
- Lunghi
- a lungo
- a lungo termine
- Guarda
- una
- cerca
- perdere
- lotto
- amore
- Basso
- magia
- Principale
- Maggioranza
- make
- fare soldi
- Fare
- uomo
- gestione
- molti
- Margine
- margini
- Rappresentanza
- mercato
- Mercati
- massiccio
- partita
- si intende
- Media
- mentale
- menzionato
- metrico
- Meyer
- forza
- milione
- milioni
- menti
- momento
- soldi
- Mese
- mese
- Scopri di più
- Mutuo
- Ipoteche
- maggior parte
- motivato
- cambiano
- in movimento
- multi-famiglia
- Nome
- nazione
- il
- Navigare
- Vicino
- necessariamente
- Bisogno
- rete
- Rete
- New
- prodotti nuovi
- notizie
- GENERAZIONE
- NOMAD
- normale
- numero
- numeri
- ovvio
- offrire
- Responsabile
- imminente
- Va bene
- Vecchio
- ONE
- Onice
- ha aperto
- Opinioni
- Opzioni
- biologico
- origini
- Altro
- per una notte
- proprio
- Di proprietà
- pagato
- pannello di eventi
- pannelli
- parte
- particolare
- particolarmente
- partner
- partner
- partnership
- passato
- Paga le
- pagamento
- Pagamento
- Payrolls
- Persone
- per cento
- pubblica
- perfetta
- periodo
- persona
- cronologia
- prospettiva
- scegliere
- Scelte
- conduttura
- Perno
- posto
- Partner
- piani
- Platone
- Platone Data Intelligence
- PlatoneDati
- Giocare
- giocatore
- per favore
- Podcast
- Podcast
- punto
- punti
- lavori
- portafogli
- posizione
- possibile
- potenzialmente
- energia
- in pratica
- previsione
- Premium
- Prepagato
- Presidente
- pressione
- piuttosto
- prezzo
- Prezzi
- prezzi
- primario
- probabilmente
- Problema
- problemi
- processi
- Prodotto
- Produttori
- Prodotto
- Prodotti
- Scelto dai professionisti
- redditizio
- profitti
- Programma
- Programmi
- proprietà
- proprietà
- pubblicamente
- pullback
- traino
- pompa
- Acquista
- acquirente
- acquisti
- metti
- mette
- Q2
- Q3
- qualificato
- qualificarsi
- qualifica
- Trimestre
- Domande
- Presto
- più veloce
- rapidamente
- aumentare
- raccolta
- rapidamente
- tasso
- tassi di aumento
- rapporto
- pronto
- di rose
- beni immobili
- realizzazione
- regno
- agente immobiliare
- Sconto
- recentemente
- recessione
- Consigli
- raccomandazioni
- Ridotto
- Rif
- Relazioni
- relativamente
- rimanente
- affitto
- ripetere
- rappresentare
- Requisiti
- Prenotare
- risorsa
- REST
- ritorno
- recensioni
- Riavvolgere
- riscrittura
- crescita
- Rischio
- Roccioso
- Ruolo
- rotolamento
- Prenotazione sale
- tondo
- Correre
- running
- Suddetto
- stesso
- Risparmi
- risparmio
- Scala
- impaurito
- urlando
- ricerca
- Secondo
- secondo
- vedendo
- sembra
- venda
- Sellers
- Vendita
- invio
- senso
- Serie
- servizio
- Stabilizzato
- Sette
- condiviso
- compartecipazione
- spostamento
- Corti
- a breve scadenza
- dovrebbero
- mostrare attraverso le sue creazioni
- segno
- significativamente
- simile
- singolo
- Seduta
- SIX
- Sei mesi
- Taglia
- Rallentamento
- piccole
- inferiore
- smart
- So
- RISOLVERE
- alcuni
- Qualcuno
- qualcosa
- piuttosto
- da qualche parte
- Arrivo
- Suono
- lo spazio
- spazi
- parlare
- specializzarsi
- specializzata
- Specialità
- in particolare
- esaurito
- Sponsor
- Spot
- Spotify
- diffondere
- spread
- Stabilità
- messa in scena
- standard
- inizia a
- iniziato
- Di partenza
- Regione / Stato
- stati
- stats
- soggiorno
- costante
- step
- Ancora
- azione
- borsa
- strategie
- Strategia
- strada
- Lottando
- Studio
- il successo
- di successo
- Con successo
- improvviso
- sofferenza
- Super
- fornire
- Domanda e offerta
- Catene di fornitura
- sorpresa
- Circostante
- dolce
- SISTEMI DI TRATTAMENTO
- tavolo
- Fai
- prende
- presa
- Parlare
- parlando
- team
- dice
- temporaneo
- carnagione
- condizioni
- I
- La capitale
- la Fed
- Il futuro
- Lo Stato
- il mondo
- loro
- si
- cosa
- cose
- Pensiero
- quest'anno
- pensiero
- tre
- Prosperare
- Attraverso
- per tutto
- tempo
- periodo di tempo
- volte
- Tipping
- a
- oggi
- di oggi
- insieme
- pure
- top
- Top 10
- Totale
- toccare
- toccante
- Tour
- verso
- Tracking
- negoziate
- Traders
- mestieri
- delle transazioni
- Le transazioni
- Trascrizione
- tesoreria
- Trend
- studi clinici
- innescare
- Trilione
- vero
- Turned
- Tipi di
- tipico
- tipicamente
- Incerto
- Incertezza
- per
- capire
- e una comprensione reciproca
- capisce
- subacqueo
- sottoscrizione
- unico
- unità
- inaudito
- us
- uso
- generalmente
- Utilizzando
- valutazioni
- APPREZZIAMO
- Valori
- varietà
- vario
- Velocità
- venditore
- verificare
- contro
- Video
- Visualizza
- volume
- Wall Street
- bacchetta magica
- ricercato
- Magazzino
- modi
- Ricchezza
- settimana
- Settimane
- il benvenuto
- Occidentale
- Che
- Che cosa è l'
- se
- quale
- while
- OMS
- vendita all'ingrosso
- largo
- moglie
- Selvaggio
- volere
- vincere
- vento
- saggezza
- WISE
- Ha vinto
- parole
- Lavora
- lavoro
- mondo
- Salsiccia di assorbimento
- sarebbe
- Wow
- scritto
- anno
- anni
- dare la precedenza
- Trasferimento da aeroporto a Sharm
- te stesso
- youtube
- zefiro