Come lasciare il tuo lavoro W2 e sostituire il tuo reddito con 6 noleggi

Ashley:
Questo è Real Estate Rookie, episodio 300 e nono.

Travis:
Va bene. Quindi abbiamo sei noleggi a breve termine e sto gestendo anche un noleggio a medio termine.

Tony:
E in che lasso di tempo è successo?

Travis:
In meno di, sarebbero passati nove mesi da quando ci siamo conosciuti. Sono passato dall'avere due affitti ai sei che sto gestendo in questo momento.

Ashley:
Mi chiamo Ashley Kehr e sono qui a Los Angeles, vivo di persona con il mio co-conduttore Tony Robinson.

Tony:
E benvenuto al podcast Real Estate Rookie, dove ogni settimana, due volte a settimana, ti portiamo l'ispirazione, la motivazione e le storie che devi ascoltare per dare il via al tuo viaggio di investimento. E se questa è la tua prima volta qui, e sembra essere l'episodio 309, e ti stai chiedendo perché Ashley abbia detto 309-er, all'inizio non l'ho capito neanche io, ma è una citazione da un film intitolato Tommy Boy con David Spade e Tom Farley?

Ashley:
Chris Farley.

Tony:
Chris Farley. Mostra quanto so di Tommy Boy-

Ashley:
Ma il suo nome era Tommy nel film.

Tony:
Tommy Ragazzo. Ecco qua. Questo è quello che è.

Ashley:
Tommy Callaghanhe.

Tony:
Ma siamo qui a Los Angeles. In realtà, oggi, abbiamo registrato un episodio negli studi podcast di Spotify nel centro di Los Angeles. Quindi ora siamo qui su questo Airbnb e abbiamo effettivamente intervistato Travis Hall. Ragazzo fantastico, Travis, in realtà un mio studente in Alpha Host. E ha appena avuto questo incredibile retroscena su come ha iniziato e cosa è stato in grado di realizzare in un periodo di tempo relativamente breve. E ho pensato che sarebbe stato fantastico condividere il suo viaggio con il pubblico alle prime armi.

Ashley:
Sì. E Tony e io abbiamo il libro sulla partnership in uscita, Real Estate Partnerships, e in realtà abbiamo avuto modo di parlare con Travis delle partnership che ha sviluppato come nuovo investitore.
Quindi il primo di cui parla inizia con l'acquisto di una barca e come è effettivamente in grado di utilizzare finanziamenti creativi e cosa ha fatto e come ha dovuto avere una strategia di uscita e fare perno. Quindi penso che la parte più importante di quella storia sia davvero come ha sviluppato quella partnership e come è andata a finire.

Tony:
Quindi, nel complesso, solo una storia davvero interessante. Un sacco di piccole curiosità in tutto. Ma se c'è una cosa che voglio che tu tragga dall'episodio di Travis, ascolta semplicemente il suo impegno ad agire, e lo sentirai come tema durante l'intero episodio, e cerco davvero di sottolinearlo mentre stiamo avere quella conversazione con lui, ma ci sono così tanti piccoli momenti in cui invece di aspettare, ha agito e ha pagato grandi dividendi. Quindi davvero, davvero una bella conversazione oggi.
Ora, prima di entrare, immagino che dovrei leggere una recensione di oggi. Quindi la recensione di oggi viene da qualcuno con il nome utente di U251. Dicono: “Consiglio fantastico. Sto imparando così tanto da voi ragazzi, così veloce, facile, dritto al punto. Ma per tutti i nostri novellini che stanno ascoltando, se non l'avete ancora fatto, prendetevi qualche minuto, vi prometto che sono solo pochi minuti.
Lasciaci una valutazione onesta e una recensione su qualunque piattaforma tu stia ascoltando. Apple, Spotify, YouTube, ovunque. Lascia un commento, lascia una recensione. Più recensioni riceviamo, più persone riusciamo a raggiungere. Più persone riusciamo a raggiungere, più persone possiamo aiutare e aiutare in un impatto nelle vite è ciò di cui ci occupiamo qui al Rookie Podcast.

Ashley:
E per il grido di Instagram di oggi, in realtà lo daremo a David Greene, @ davidgreene24. Quando abbiamo registrato con lui negli studi di Spotify oggi, ha detto che ha fatto un rinnovamento. È un Instagram nuovo e migliorato con tanti fantastici contenuti.
Quindi assicurati di andare a dare un seguito a David se non l'hai già fatto. E quell'episodio che abbiamo registrato oggi con David Greene sarà disponibile nella nostra prossima uscita, l'episodio 310.

Tony:
Va bene, e assicurati anche di seguire me e Ashley. Lei è @wealthfromrentals, io sono @tonyjrobinson. Pubblichiamo anche un sacco di cose piuttosto interessanti, ma per ultimo il nostro libro, io e Ashley siamo stati co-autori di un libro. Si chiama Real Estate Partnerships e stiamo regalando alcuni fantastici bonus per coloro che acquistano prima della data di lancio ufficiale.
Quindi, se vai sulargerpockets.com/partnerships e se usi il codice Real Estate, ottieni uno sconto del 10% sul libro. Quindi, di nuovo, giantpockets.com/partnerships. E in realtà sei qui un po 'su Travis e il suo uso delle collaborazioni in questo episodio. Quindi prendi il libro se vuoi la ripartizione completa.

Ashley:
Va bene. Ragazzi, porteremo Travis su Airbnb e lo porteremo nello show. Travis, benvenuto allo spettacolo. Grazie mille per esserti unito a noi oggi.

Travis:
Grazie. Sono così entusiasta di essere nello show con voi ragazzi. Grazie per avermi invitato.

Ashley:
Sì. Quindi racconta a tutti un po' di te e di come hai iniziato nel settore immobiliare.

Travis:
Va bene. Sì. Mi chiamo Travis Hall. Sono nativo di SoCal. Ci siamo ritrovati nel settore immobiliare, senza pianificare, senza pensare a fondo per entrare, ma fondamentalmente abbiamo sempre saputo di voler comprare una casa, quindi abbiamo trovato un duplex a Long Beach e poi ci siamo imbattuti in BiggerPockets, Penso nell'agosto del 2021. E poi abbiamo appena iniziato a cercare altri modi di essere creativi con quello, e una cosa tira l'altra e da allora non ci siamo più guardati indietro.

Tony:
Quando dici noi, di chi parli?

Travis:
Io e mia moglie. Quindi sì, io e mia moglie siamo sposati. Viviamo a Long Beach.

Tony:
Quindi Travis, ci siamo incontrati a uno dei miei eventi a settembre, partecipando al mio programma di coaching, e ho appena avuto il piacere di conoscerti davvero a un livello più profondo rispetto a molti dei nostri ospiti qui. Quindi so molto della tua storia passata. Sono entusiasta di tirarlo fuori da te. Quindi immagino che prima ancora di immergerci in esso, dacci solo una rapida panoramica di come appare il tuo portfolio oggi.

Travis:
Preso. Va bene. Quindi abbiamo sei noleggi a breve termine e sto gestendo anche un noleggio a medio termine. Questo è ciò che abbiamo in questo momento e stiamo ancora aggiungendo. Ieri abbiamo firmato documenti di chiusura per un'altra proprietà a Memphis, ma al momento abbiamo sei affitti attivi a breve termine e uno a medio termine.

Tony:
E in che lasso di tempo è successo?

Travis:
Quando ti ho incontrato, penso che fosse l'ottobre del 2022, giusto?

Tony:
Sì.

Travis:
Possedevamo un duplex e poi avevamo un arbitraggio. Pochi mesi dopo, abbiamo ottenuto un'altra proprietà a Memphis. Quella era la nostra prima proprietà fuori dallo stato. Anche la prima collaborazione. E poi ho continuato a fare rete, e poi ora sto gestendo, oh, quindi dichiarazione di non responsabilità, alcune di quelle proprietà che sto gestendo sono solo come manager, quindi non tutto ciò che possiedo. Ma quindi in meno di, sarebbero passati nove mesi da quando ci siamo incontrati. Sono passato dall'avere due affitti ai sei che sto gestendo in questo momento.

Ashley:
Sì. Congratulazioni.

Travis:
Thank you.

Ashley:
È fantastico.

Travis:
Thank you.

Ashley:
Parliamo di quel pezzo di gestione. Quindi cosa comporta per te e come sei entrato in contatto con queste persone per gestire le loro proprietà?

Travis:
Sì. Quindi mi sento come se stessi predicando con la teoria qui perché non l'ho capito. Stavo dicendo a Tony un po' di tempo fa, mi sento come se fossi un po' un disastro in questo momento con la gestione, solo con, sto imparando facendo. Non ho letto un sacco di libri su come gestire. Non ho pedinato nessuno. Ho appena trovato proprietari di immobili in affitto e poiché erano in difficoltà e io ero del posto, mi è sembrata un'ottima opzione per loro.
E così, una di queste proprietà che gestisco, l'ho appena trovata su Facebook, un gruppo locale di Facebook, e diceva: "Sarò fuori dal paese per alcuni mesi e speravo di avere qualcuno che potesse prendi il controllo della messaggistica per me. E io ero una delle due o tre persone che hanno risposto. Questo è tutto. E abbiamo avuto un'ottima conversazione. Mi ha immediatamente indirizzato a sua sorella, che aveva anche una proprietà da gestire. Quindi ho iniziato a gestire prima le sue sorelle. Poi, poche settimane dopo, quando se n'è andata, ho iniziato a gestirla da sola.

Ashley:
Potete darci solo un'idea di come l'avete impostato? Era una specie di accordo di stretta di mano, "Ti pagherò così tanto". Alla fine hai stipulato un contratto e quanti soldi guadagni effettivamente?

Travis:
Sì. Quindi ho imparato un po', l'ho messo su carta così ho avuto abbastanza esperienza con cosa...

Ashley:
Ci siamo passati tutti.

Travis:
Yeah Yeah. E così ho appena tirato fuori un accordo di co-hosting generico che ho trovato online e l'ho personalizzato, assicurandomi che tutto andasse bene. Ha un sacco di buchi lì dentro. Non è affatto ermetico. Nessun altro manager che ha un contratto di 15 pagine. Penso che il nostro sia quattro con l'ultima pagina lasciata intenzionalmente vuota, qualcosa del genere. Quindi è piuttosto sottile, ma abbiamo appena concordato una gestione.
In questo momento sto gestendo al 15%, ma so che non sarà sostenibile in futuro. Sto facendo troppo lavoro per il 15%. E sento anche che la mia proposta di valore era: “Prendimi, sono a buon mercato. Gestirò la tua proprietà a buon mercato. E ho capito che non è il vero valore che sto offrendo. E se questa è l'unica attrazione per quel proprietario, probabilmente non voglio lavorare con loro se questo è il loro modo di operare e fare affari.

Tony:
Ma è una cosa importante da dichiarare. E ne abbiamo parlato quando lo sei, e ne abbiamo parlato anche nell'altro nostro episodio. Ma a volte, quando inizi per la prima volta, devi forse rinunciare a parte di quel potenziale di entrate per stabilire un track record.
Penso che ancora, anche quando inizi, vuoi comunque essere in qualche modo selettivo su chi lavori, perché puoi metterti in una posizione in cui lavori con qualcuno con cui semplicemente non ti piace lavorare. Ma penso che all'inizio non sia raro vedere le persone dare un po 'di pausa in termini di prezzo, equità, qualunque cosa sia per far girare gli ingranaggi.

Travis:
Decisamente. Voglio dire, e quella prima conversazione si è trasformata subito in due elenchi. E quindi voglio assolutamente continuare ad aggiungere valore e poi trovare un modo per ristrutturare dove sono ancora molto contenti della mia gestione.
E sono ancora molto, molto felice di gestire per loro solo a un ritmo più alto o di non aprire più scatole Amazon per farli sedere sul bancone perché, “Ehi, sono fuori città. Vivi tribù locali, puoi andare in macchina laggiù e sistemarlo per me. Non voglio più farlo. Ma sono una specie di loro scelta.

Ashley:
Quali sono, oltre alla benzina e al chilometraggio, quali sono le altre spese che hai sostenuto? Stai pagando per software o qualcosa del genere?

Travis:
Sì. E così pago per PriceLabs. Pago per la mia sindrome premestruale. Quindi ogni volta che aggiungo una proprietà va bene, il mio canone mensile aumenta solo un po'. Ho un assistente virtuale che sto continuando a sviluppare, ma quei costi sono condivisi tra tutte le proprietà, quindi ogni aggiunta potrebbe essere un software aggiuntivo, probabilmente $ 25 al mese, max. E poi per il VA, potrebbe essere letteralmente $ 20 al mese perché è distribuito su diverse proprietà. Quindi da qualche parte circa $ 45 al mese è il mio contributo per quanto riguarda il gas. Tutti questi sono qui a livello locale, quindi potrei visitare la proprietà una o due volte.

Ashley:
Prendi uno di quegli scooter Lime e...

Travis:
Sì. Sì. No, io, nei giorni caldi questo, prendo l'aria condizionata.

Tony:
Sì. E quindi immagino che insieme a questa domanda, se qualcuno volesse avviare un'attività di co-hosting o di gestione immobiliare di Airbnb oggi, è possibile iniziare con zero capitale?

Travis:
Ah, completamente. Questo è probabilmente il modo più semplice per iniziare con qualsiasi cosa immobiliare sarebbe ottenere quell'esperienza, coinvolgere quei rappresentanti, imparare a rispondere agli ospiti, imparare a parlare con i proprietari di immobili. Questo è il modo più semplice per entrare in gioco.
Se hai un computer e wifi, puoi fare tutto. Anche includendo il tuo contratto, “Ehi, userò un software molto sofisticato. Addebiterò l'X percento e $ 45 al mese per coprire queste cose, e ne avrò bisogno in anticipo per iniziare. E così potresti persino farcela in modo da iniziare letteralmente senza soldi di tasca tua. Stanno comprando quell'abbonamento per te ogni mese.

Ashley:
È così che faccio con la persona che gestisce i miei affitti brevi. Lei paga una percentuale e poi io copro tutti i costi e lei ha una carta di credito per procurarsi provviste, carta igienica, e poi io pago tutto il software. E Tony, rimborsi, giusto?

Tony:
Fatturiamo indietro. Quindi ogni mese abbiamo solo una tariffa fissa che fatturiamo alle proprietà per la commissione tecnica. E lo rivalutiamo solo ogni trimestre per vedere: "Va bene, quante nuove proprietà abbiamo qui?" Aggiorniamo il numero di conseguenza. Quindi, idealmente, man mano che un portafoglio cresce, la commissione tecnologica diminuisce. Ma è così che lo stiamo gestendo in questo momento.

Travis:
E dici ai gestori: “Ehi, continua a riferirmi a più proprietà. Posso diffonderlo [00:11:48 impercettibile].”

Tony:
Giusto. Abbassalo, tienilo più lontano.

Travis:
Continua a riferirti a me. Lo ridurremo dal 1999 al 18-

Tony:
Giusto. È da qualche parte in quel campo da baseball. Quindi Travis, voglio tornare a quando hai iniziato, perché adesso lo fai a tempo pieno.

Travis:
Sì.

Tony:
Ma non lo sei sempre stato, quindi riportaci a Travis prima che diventasse un investitore immobiliare a tempo pieno.

Travis:
Quando ero giovane, giovane, Tony. Quindi questa volta l'anno scorso, luglio 2022, stavo solo cercando di fare l'agente immobiliare. Ottenere tutti i miei soldi aiutando le persone a comprare e vendere case. E molto velocemente, mi sono stancato di questo perché, il modo in cui lo stavo facendo non era davvero appagante, non molto scalabile. Ed è stato davvero come, "Oh, per favore, Tony, lascia che ti aiuti a vendere la tua casa, o per favore, Ashley, lascia che ti aiuti a comprare una casa." "Freddo. Ti ho aiutato a comprarlo o venderlo. Recuperiamo tra 10 anni quando il tempo medio per acquistare o vendere di nuovo è ". E poi avrò un'altra busta paga.
Allo stesso tempo, avevamo appena chiuso il duplex e ci viviamo per alcuni forse per un mese o giù di lì, e avevamo un inquilino a lungo termine lì dentro, e riceviamo un assegno ogni mese. Il primo del mese e questo ha agevolato un bel po' il nostro mutuo. Ma poi, quando avrebbero dovuto trasferirsi ad agosto, hanno detto: "Ehi Travis, so che il nostro contratto di locazione è scaduto ad agosto, ma il mio lavoro non è pronto per me in Florida fino a ottobre, settembre". E a quel punto, avevo già pubblicato annunci su Zillow, tre camere da letto, due bagni, 3000 al mese.
Ho fatto passare delle persone nell'unità in cui vivevo. L'abbiamo sistemata. Quindi stavano attraversando la mia unità perché si stavano trasferendo lì. Stavo per spostarmi nella parte posteriore, sistemare la parte posteriore, fare tutto questo. E così avevo alcuni inquilini davvero qualificati pronti a partire, e poi scopro: "Ehi, mi dispiace che non puoi trasferirti ad agosto". “Oh bello. Quando posso trasferirmi?" "Non ne ho idea perché il mio inquilino non si è ancora trasferito." E questo ci ha dato il tempo di capire davvero qual è la buona strategia di noleggio che potremmo fare. E poi un amico a caso ha detto: “Ehi Travis, so che sei un agente immobiliare. Dovresti dare un'occhiata a BiggerPockets. E io ero tipo "Va bene".
Quindi non ero molto una persona da podcast, ma ho appena iniziato a divorare quei messaggi. Mentre stavo rifacendo la vasca da bagno. Stavo ascoltando Brandon Turner e David Greene che parlavano di cos'è un BRRR, cos'è un HELOC. E così sto solo tagliando e ascoltando e alla fine mi sono imbattuto in un podcast che parlava di affitti a breve termine.
Ho ascoltato Rob parlare e ho ascoltato te parlare, ed ero tipo "È davvero fantastico". E ha infranto l'idea che gli Airbnb non siano solo di proprietà di Hilton. Letteralmente chiunque può avviare un Airbnb in determinate città senza nemmeno dover possedere la proprietà. E quindi era solo molta conoscenza che non avevo. E così, quando ho iniziato a guardarlo, ho pensato: "Ehi, potremmo provarlo con Long Beach". Ho fatto la ricerca. Long Beach lo permette. Un processo di autorizzazione molto semplice.

Ashley:
Bene, lascia che te lo chieda. Dov'è qualcun altro che vuole guardare nella propria città per scoprire quali sono le regole? Dove sei andato a trovare quelle informazioni?

Travis:
Così semplice. Ho appena cercato su Google le politiche di noleggio a breve termine di Long Beach, avevano una pagina ed era così semplice. Bel lavoro, Long Beach. Hai fatto un ottimo lavoro con quello. Ma è davvero semplice.

Tony:
Ma permettetemi di aggiungere altro, perché di recente siamo stati a Dallas per esaminare alcune proprietà là fuori che desideriamo affittare potenzialmente a breve termine. E per quelli di voi che forse non sono stati d'accordo, Dallas ha approvato un'ordinanza circa due settimane e mezzo fa che vietava gli affitti a breve termine da qualsiasi residenza unifamiliare. E se lo facevi in ​​multi-famiglia, c'erano anche alcune restrizioni. E stavamo cercando di farlo in una proprietà plurifamiliare.
Quindi ero in tutto il loro sito Web cercando di trovare "Ehi, dov'è questa nuova ordinanza?" Non è stato pubblicato da nessuna parte. Ho chiamato, non ho mai ricevuto una chiamata indietro. Sono stato rimbalzato in tutti questi diversi dipartimenti. Quindi in realtà siamo volati a Dallas. Siamo letteralmente volati a Dallas e siamo andati in municipio per cercare di ottenere una risposta diretta da qualcuno. Quindi a volte è fantastico come Long Beach. Altre volte è un po' più contorto come Dallas. Ma se sei-

Ashley:
Hai avuto una risposta andando di persona?

Tony:
Sì. Abbiamo ricevuto una risposta quel giorno e sono stato effettivamente in grado di ricevere l'ordinanza via e-mail. Quindi per i principianti che stanno ascoltando, a volte sarà facile, ma se sei davvero impegnato in questo, a volte potresti dover salire su un volo per Dallas e andare al municipio per ottenere la tua risposta.

Ashley:
E quanto ti è costato quel volo? Il rischio di dover entrare in quell'affare, senza sapere esattamente come sarebbe andata a finire. Sono sicuro che è molto da ascoltare.

Tony:
Bene, ecco anche l'altra cosa. Quindi inizialmente pensavamo di non andare avanti con l'accordo dopo aver visto quell'ordinanza, ma c'erano due cose che abbiamo scoperto quando siamo andati di persona che ci hanno fatto sentire a nostro agio nell'andare avanti con l'accordo. Quindi è un affare di arbitraggio.
In primo luogo, anche se l'ordinanza è stata approvata a giugno, non avrebbero iniziato l'applicazione fino a dicembre. Quindi c'era questo tipo di periodo di sei mesi per l'esecuzione. La seconda cosa che abbiamo appreso è stata che la città stessa, le persone con cui abbiamo parlato in città, ci hanno detto che erano abbastanza fiduciosi che sarebbe successo, che la città sarebbe stata citata in giudizio e che era più probabile che non lo sarebbe stato essere ribaltato.
Quindi ci sono tutti questi investitori che ora hanno paura di entrare a Dallas, ma stiamo ottenendo queste informazioni privilegiate che sono, A, hai ancora sei mesi. B, c'è una buona probabilità che non regga. E poi abbiamo iniziato a vedere altre ricerche secondo cui c'erano altre città nello stato del Texas che avevano cercato di vietare gli affitti a breve termine come ha fatto Dallas, e lo stato ha annullato quelle ordinanze. Quindi il mio punto è, vai di persona. Ottieni così tante informazioni.

Ashley:
Diventeresti nonno allora da quando l'hai iniziato?

Tony:
Quello, non lo so. Quindi in realtà ho inviato un'e-mail al ragazzo responsabile della conformità e la sua risposta è stata una specie di non risposta.

Ashley:
Come se non lo sapesse nemmeno.

Tony:
Sì. Quindi non conosco ancora la risposta, ma lanceremo i dadi e ci sentiamo a nostro agio nel farlo perché è un affare di arbitraggio. Quindi non sto firmando un mutuo di 30 anni, sto firmando un contratto di locazione di 12 mesi e se dobbiamo passare a un medio termine per finirlo e tutto il resto.

Ashley:
Giusto. Sì. Oh.

Tony:
Va bene, quindi torniamo alla tua storia, amico. Quindi stai controllando queste ordinanze, ma voglio anche dare un po' più di contesto qui. Dato che eri un agente immobiliare, ti sei imbattuto in tutta la faccenda dell'affitto a breve termine, ma anche voi ragazzi avevate un obiettivo, giusto? Quindi tua moglie, lei era, immagino solo di dare alcuni spunti su come appariva nel tuo matrimonio in termini di cosa stava facendo tua moglie e in che modo questo ha influito su ciò che volevi ragazzi.

Travis:
Sì. Quindi, quando mia moglie ha finito la scuola di legge, ha superato l'esame e poi sei andato a lavorare per una grande società legale e hai avuto un debito legale di circa 180. No, penso più vicino a 280,000.

Ashley:
Dio mio. Voglio vomitare adesso.

Travis:
Quindi questa è la scuola universitaria e universitaria combinata. Quindi un sacco di debiti. Questa è stata un'altra cosa che penso ci abbia davvero rallentato nel gioco immobiliare, ho pensato ancora una volta, non avendo alcuna conoscenza del finanziamento, delle leggi sui prestiti, chi diavolo presterebbe a qualcuno con quasi $ 200,000 di debito studentesco? Non ci qualificheremo per niente. È quasi il contrario.
Quando le banche vedono: "Oh, un grosso debito scolastico, e hai anche un lavoro che è commerciabile". Chiudono quasi gli occhi per dire: “Oh aspetta, non preoccuparti del debito. Guardiamo solo il tuo stipendio, dimentica il debito. Quindi voglio dire, ci sono numeri che useranno il tuo pagamento mensile stimato per gli studenti, il pagamento del prestito studentesco per quello. Quindi lo prenderanno in considerazione nel tuo...

Ashley:
Reddito di debiti.

Travis:
… entrate da debiti, appunto. Ma non è come dicono: “Oh, devi 200,000. Fantastico, una volta ripagato, parliamone. Non è affatto così. Quindi lavorava in una grande azienda a Los Angeles e aveva orari folli, una paga incredibile, anche una domanda incredibile, e quei grandi stipendi erano fantastici, ma stava uccidendo mia moglie.
Tornava a casa dal lavoro ed era così stanca. E io sono tipo “Oh sì. Sto facendo la cosa immobiliare. Stai facendo la cosa W-2. Grande." E in realtà la stava solo uccidendo. I fine settimana sono stati scelti un giorno per dormire, e poi il resto della giornata è solo recuperare tutto il lavoro che non potresti fare perché c'è solo un lavoro illimitato che può essere fatto.
E non esiste una cosa come "Oh, ho finito alla fine della settimana". Oppure: "Sono le cinque, vado a casa". No, devi tenere aperto il tuo portatile. «Tra due settimane chiudiamo questo caso, ed è un'esercitazione antincendio. Tutti rimarranno in questo fino a quando non sarà finito. E così davvero subito ho capito che questo non sarebbe stato sostenibile, o è così che sarà la vita di mia moglie per i prossimi 20 anni fino a quando non andrà in pensione?
E così, parlando con Tony, abbiamo dovuto capire qual è l'importo del reddito mensile che otterrò dalle proprietà in affitto a cui mia moglie ha la possibilità di allontanarsi. E abbiamo trovato quel numero. Penso che il nostro fosse come $ 6,500. E così abbiamo appena iniziato a lavorare all'indietro. «Okay, 6,500 dollari è quello che stiamo guadagnando dal settore immobiliare. Cosa ci vorrà per arrivarci?" Quindi potremmo essere in grado di acquistarne uno, creare una proprietà che lo faccia, ma realisticamente acquisteremo diverse proprietà che ciascuna lancia in 1,012 centinaia qui, forse 800 lì fino a quando, accumuli quel reddito da locazione mensile.

Ashley:
Abbiamo appena intervistato Chad Carson che ha attraversato quell'esatto processo passo dopo passo di lavoro all'indietro del tipo: “Qual è quel numero nel mio mercato in cui sto investendo? Qual è il mio flusso di cassa potenziale? Quindi di quante proprietà ho bisogno?"
Ha appena scritto un libro, Small and Mighty, e parla di investimenti immobiliari dove non sei...

Travis:
Abbastanza freddo.

Ashley:
… cercando di crescere e ridimensionarsi per ottenere questo enorme portafoglio, ma vuoi far contare tutte le proprietà in modo da poter avere ancora un piccolo portafoglio, ma sta comunque dando quella libertà finanziaria, quella libertà temporale.

Travis:
Sicuramente, decisamente.

Ashley:
Che molte persone vogliono.

Tony:
Quindi hai questa motivazione davvero forte e poi scendi nella tana del coniglio di BiggerPockets. Quindi riportaci dove sei. Quindi stai ascoltando questo, hai questo inquilino che sta per trasferirsi. Come vi porta questo ragazzi?

Travis:
Sì. Quindi abbiamo appena raddoppiato il tipo, “Ehi, faremo affitti a breve termine non appena se ne andranno. Non appena se ne andranno, ci trasferiremo nel retro e lasceremo tutti i nostri mobili da drogati dal nostro appartamento che abbiamo portato lì. Lo lasceremo come Airbnb. E mia moglie essendo molto, molto avversa al rischio, ho pensato: “Ehi, sai una cosa? Questo non funziona, e se un inquilino o un ospite si rifiuta semplicemente di andarsene in California, lo stato è più amichevole con gli inquilini che con i proprietari.
E così abbiamo esaminato tutti questi scenari e poi abbiamo detto: "Okay, lo faremo, nel peggiore dei casi, se questo non funziona, torneremo a fare a lungo termine". 3000 al mese è quello che ci aspettiamo per gli affitti a lungo termine, e possiamo anche affittarlo arredato se vogliamo per forse 3,200 o 3,300, qualcosa del genere, e vedere come va.
Quindi il 1 ° ottobre, penso che si siano trasferiti. Abbiamo trascorso due settimane a decorare, spostare le cose, finire alcune cose. Il 21 ottobre circa, abbiamo fatto il check-in per il nostro primo ospite. Quella prima notte erano lì, quindi è un duplex. Quindi abbiamo vissuto nel retro, abbiamo spaccato un muro, loro erano lì. Mia moglie ed io stavamo provando, siamo tipo "Per favore-"

Tony:
Va tutto bene.

Travis:
“… non appiccare un fuoco. Per favore non farlo. Niente di folle. Niente droghe, niente buchi nei muri. E poi quando hanno fatto il check-out, io e mia moglie siamo corsi lì. Controllo-

Ashley:
Ho guardato tutto.

Travis:
Controlla, apri il ... Tipo, "Sono le lenzuola, controlla le forchette, vado a controllare le cornici". E solo, ti aspetteresti che fosse solo un gruppo di persone che erano lì per qualcosa che stavano facendo. E poi hanno fatto il check-out e hanno detto: “Ehi Travis, grazie per la fantastica serata. Cinque stelle." Eravamo tipo “Funziona. Funziona veramente."

Tony:
Lo adoro, amico. Quindi voi ragazzi avete quella prima esperienza, tutto tende ad andare bene. Quindi forse parleremo dei numeri più tardi, ma in genere sei in grado di ottenere più di 3K al mese a breve termine rispetto a quanto eri con il ...

Travis:
O si. Quindi abbiamo appena pagato le tasse per il 2022 e il nostro guadagno a casa dopo le spese regolari è più vicino, penso a 6,500 al mese dopo aver pagato la nostra donna delle pulizie.

Ashley:
È fantastico. Sì.

Travis:
Voglio dire, ci sono anche servizi pubblici, ma più del doppio di quello che ci aspetteremmo.

Ashley:
Le tue utenze non sono $ 3,000 al mese.

Travis:
Yeah Yeah. Certo certo. Ma siamo rimasti semplicemente stupiti. E penso che dopo quelli forse a un certo punto, a metà novembre ci siamo resi conto: "Oh wow, dalla fine di ottobre a dove siamo ora, il nostro mutuo è stato appena pagato". È stato pagato in circa tre settimane e mezzo, o forse circa quattro settimane. Ma noi siamo tipo "Wow". Abbiamo un po' di cuscino. Abbiamo più di $ 3,000 rimasti in quello che avremmo avuto con un inquilino a lungo termine. E in più possiamo aprire la nostra casa quando i miei genitori vengono a trovarci, quando la mia famiglia è qui, possiamo aprirla per qualche giorno. E siamo appena stati super entusiasti di questo.

Tony:
Una volta che avrete ottenuto il primo successo, accompagnateci nel viaggio per andare da quel duplex a dove vi trovate ora con le sei proprietà.

Travis:
Sì. Quindi cercherò di essere sintetico e in ordine cronologico. Quindi era l'ottobre 2021. A maggio, stavo parlando con un altro proprietario di un triplex che aveva e io ero un inquilino come arbitraggio, le piaceva l'idea e ho cercato di spiegarle come sarei stato il miglior inquilino lei' d aveva rispetto a solo un inquilino tradizionale.

Tony:
E molto velocemente, spiega cosa significa l'arbitraggio per le persone che non hanno familiarità con questo significato.

Travis:
Preso. Quindi divento l'inquilino, ma non vivo lì. Ma con il permesso del proprietario, lo affitto, lo arredo e lo affitto come Airbnb. E ancora, anche a Long Beach va bene. E così in realtà ha ottenuto il permesso per me.
Quindi ha ottenuto il permesso. Era entusiasta di questo, e le piaceva che mi prendessi cura della proprietà come se fosse mia e un po' come un gestore di proprietà, ma sono incentivato a mantenere la proprietà super pulita. Sono incentivato a mantenerlo bello e in caso di riparazioni, non posso avere un buco nel muro per il prossimo ospite. Considerando che se hai un inquilino a lungo termine che potrebbe rimanere lì fino a quando non si trasferiscono, o...

Ashley:
Gestisco un complesso di appartamenti di 40 unità e ho due arbitraggi Airbnb lì dentro. Quello che è lì dal 2018, ci sono stati inquilini che si sono trasferiti dal 2020 fino ad ora, sono rimasti lì meno di quanto io abbia avuto questo Airbnb. Ci sono state persone costanti dentro e fuori da questo Airbnb. Penso che abbiamo un minimo di due notti. Lì c'è la condizione più bella di chi invece vive in quella proprietà da un anno, due anni, tre anni.

Travis:
Completamente.

Ashley:
Questo è un ottimo punto come una specie di incentivo a vendere un proprietario che ti permette di fare quell'arbitraggio Airbnb.

Travis:
Attraversando, voglio dire, come agente immobiliare, guardiamo continuamente le proprietà e attraversando una casa occupata da inquilini che ha due piedi e mezzo di scatole di cartone, spazzatura, carta igienica, cibo, non è affatto difficile per me . È che Airbnb è molto più sicuro come proprietario di una proprietà.

Ashley:
E un'altra cosa a cui penso sono anche gli sfratti. Ok, quindi dì che Tony vive nella casa e tu stai facendo l'arbitraggio Airbnb in un'unità. Vai a sfrattare Tony, lui arriva in tribunale, dice: “Beh, sai una cosa? Figli miei, è successo questo. Tutta questa roba dà al giudice tutte queste scuse. E il giudice dice: “Va bene, sai una cosa? Ti concederò una proroga di due settimane. Ti vengono in mente i soldi, bla, bla, bla. Sì, questa è casa tua. Queste cose ti sono successe. Qualunque cosa. Questo perché mi è successo dove o un inquilino trova una scappatoia. Qualunque cosa, non vogliono-

Travis:
Sì. "Sono stato lì per più di 30 giorni."

Ashley:
Sì. E poi pensi che non sia casa tua, stai gestendo un'attività fuori da lì. Quel giudice non sarà comprensivo con te che non paghi l'affitto molto probabilmente perché non è casa tua. E-

Travis:
Completamente.

Ashley:
… Ho potuto vedere il processo di sfratto andare molto più agevolmente.

Travis:
Decisamente. Decisamente. Sì.

Tony:
Quindi continua così. Sì. Cosa succede allora?

Travis:
O si. Quindi questo è arbitraggio. Questo è a maggio. Qualche mese dopo, un amico che sta organizzando il suo affitto a breve termine a Joshua Tree, mentre sto facendo mobili con lui, dice: "Oh, devi andare al summit sugli affitti a breve termine di Tony e Sarah a Newport Beach .” E quindi sono tipo “Okay. Quanto costa?" "Oh, sono mille dollari." Perché sono una persona dell'ultimo minuto. Sono tipo "Oh amico, cioè, non ne ho mai spesi, penso di aver mai speso così tanti soldi per qualcosa". E quindi sto davvero pensando, ma poi il mio amico Mark dice: "Ehi, solo la conoscenza che otterrai da quello, pensi che varrà mille dollari?" Sono tipo "Potrebbe". Quindi per me, ero così scettico su “Compra il mio corso, compra, compra, fallo. Iscriviti a questo.
Quindi, ma era davvero, penso solo paura di perdere qualcosa. Ero tipo, potevo semplicemente continuare a provare a capirlo da solo o potevo metterci dei soldi e vedere cosa ne veniva fuori. E onestamente, quello è stato un enorme punto di svolta. Andare a quel vertice, incontrare le persone che ho dato le informazioni che ho ricevuto, incontrare le persone che erano lì. È stato enorme. Quindi questo ha davvero alimentato la fiamma di quello che stavo facendo.
Avevo già avuto un certo slancio, ma questo mi ha dato davvero più passaggi attuabili e cose chiave da cercare. Non solo, “Oh, questo è un affare. Oh, è un affare. È un affare." Ma sii davvero più selettivo e intenzionale in quello che stavo facendo. A questo punto, proprio in quel momento, penso che forse un mese prima, mi dispiace tornare indietro, io e mia moglie amiamo fare viaggi in camper, quindi ho comprato un vecchio furgone velocista da idraulico e l'ho trasformato in un camper.
E ogni volta che non stiamo usando, ho affittato su un Airbnb. Non è guidabile. Non siamo d'accordo con quel tipo di rischio. Quindi lo parcheggiamo in una bella zona e lasciamo che le persone rimangano lì per due o tre notti, qualcosa del genere. Quindi quella era la mia terza piccola proprietà. E quello è stato il più semplice e ha avuto le migliori recensioni, anche se offriamo l'affitto, solo perché è super chiaro. “Qui non c'è la doccia, non stai andando a Yosemite con essa. Abbiamo un piccolo gabinetto, un piccolo lavandino e un piccolo frigorifero. Questo è tutto. Ma abbiamo le migliori recensioni da questo.
Subito dopo. Allora abbiamo il vertice di Tony. Ho incontrato un tizio fantastico di nome Casey. Entrambi abbiamo parlato di barche a vela. Siamo tipo, “Oh amico, stai facendo questa cosa con il camper Travis. E se lo facessimo con una barca a vela? E mio padre mi aveva mandato un messaggio qualche settimana fa, solo alcuni, questa barca a vela davvero malconcia a Oxnard, in California. Il proprietario stava solo cercando di darlo via perché era in ritardo con le tasse portuali.
E quindi sono tipo, “Amico, le sue tasse portuali sono di circa 500 dollari al mese. Sta cercando di vendere questa barca di 30 piedi per mille dollari”. Fondamentalmente tirami fuori da questo debito di pagare questa tassa. E io ero tipo "Oh, potrei collegarlo ad Airbnb". Ma non ci ho mai messo piede. E poi ho incontrato questo ragazzo, Casey, che diceva: "Sto cercando di fare la stessa cosa". Quindi saltiamo su Craigslist la settimana dopo l'incontro al vertice. Trovo questo tizio a Marina del Rey, vende una barca a vela per 12,000 dollari.
Negozio con lui: “Ehi, ti do il prezzo, ma puoi vendere o finanziare 9,000 dollari? Porteremo 3000. Pagheremo il primo del mese. Avrai ancora il tuo nome sul titolo. Lo sistemeremo, ma andrebbe bene?" E poiché non aveva altre persone che lo chiamavano, io ero l'opzione migliore. Quindi abbiamo detto: "Certo". E così abbiamo scritto un contratto, ci siamo assicurati che fosse buono, abbiamo preso le chiavi della barca.
Ho imparato a guidare una barca a vela intorno alla Marina quando ci stavamo lavorando. Casey ha fatto un ottimo lavoro nel sistemarlo, facendolo sembrare bellissimo. E abbiamo iniziato ad affittarlo forse alla fine di ottobre 2022. E poi è andato tutto a gonfie vele. Stava andando alla perfezione per forse 45 giorni fino a quando la Marina mi ha detto di smettere immediatamente con quello che stavamo facendo.
Abbiamo sempre operato sotto il radar, facendolo sapere agli ospiti. Molte persone potrebbero non avere familiarità con questo. E quindi sapevamo che sarebbe successo. Era solo un po' come, quando?

Ashley:
Quando?

Travis:
Quando accadrà. Abbiamo pensato: “Oh, forse nove mesi. Nove mesi, probabilmente ti prenderanno in giro. No, giorno 45. Hanno detto, abbiamo solo avuto degli ospiti autorizzati davvero arrabbiati che sono stati così scortesi con il comandante del porto. “Questo è il mio Airbnb, ti farò causa. Non venire qui. Solo il peggior ospite che potessi immaginare l'ha fatto saltare in aria per me. Quindi è stato allora che ho ricevuto l'e-mail, e poi abbiamo venduto velocemente quella barca, recuperato tutti i nostri soldi e poi qualcosa...

Ashley:
E hai fatto quei soldi nei 45 giorni?

Travis:
Sì.

Ashley:
O si?

Travis:
Si. Si.

Tony:
Ma voglio anche solo fermarmi su questo, giusto? Perché ci sono alcune cose importanti che penso di tirare fuori da quella storia. Per prima cosa, sei uscito dalla tua zona di comfort per metterti in una stanza con altre persone che erano concentrate sui tuoi stessi obiettivi. E penso che spesso sottovaluti il ​​potere di circondarti di persone che stanno intraprendendo il tuo stesso viaggio.
E Ash, ne parliamo sempre. È come lì, ottieni questa energia quando sei vicino a un gruppo di persone che ti spingono a essere migliore. Quindi penso che la prima cosa sia solo che devi trovare la tribù di cui vuoi far parte. Secondo, avete agito, avete incontrato qualcuno, e una settimana dopo voi ragazzi state già lavorando insieme a quell'affare. E anche questo è qualcosa che non dovrebbe essere trascurato, perché molte persone andranno agli eventi, prenderanno appunti, e poi quel piccolo taccuino rimarrà nello zaino per chissà quanto tempo, e loro non farci mai niente.

Travis:
“Oh, è stata una conferenza divertente. Grande." Giusto? Prendi appunti-

Tony:
E tornano alla loro vecchia vita, giusto?

Travis:
Sì.

Tony:
Entro sette giorni dalla tua partenza, hai già agito per renderlo utile.

Travis:
Sento che è qualcosa, immagino che sia una forza e una debolezza con me. Non riesco a stare fermo. Lo stesso motivo per cui sono andato al tuo summit è stato perché, “Bene, me ne starò a casa a guardare la telecamera del campanello della mia scrivania a controllarlo? Oppure potrei andare...»

Ashley:
Potresti farlo anche dalla conferenza.

Travis:
Sì. Non che lo consiglio, ma semplicemente non agire sarebbe probabilmente la cosa più dolorosa che potrei fare. E così per me, e anche questo ha delle conseguenze. Se sei solo uno che intraprende azioni e non come un pianificatore, puoi finire per fare le cose in modo errato o costarti di più. Ma la mia giusta disposizione era tipo, facciamolo e poi impariamo come farlo. Facciamolo, e poi scopriamo cosa dovrei fare. E quindi in pratica è così che ci siamo lanciati.
E ora mia moglie mi prende davvero in giro. Lei dice: "Ehi, ehi, vediamo se è legale". “Ehi, ehi. Aspetta. Cosa succede se la barca affonda? Sono tipo “Oh, va bene, va bene, va bene. Probabilmente dovremmo esaminarlo. Ci lavoreremo su.

Tony:
Ma la barca non è mai affondata, il che è...

Travis:
Yeah Yeah. E l'abbiamo venduto a una persona che era molto, molto felice di avere una barca perfetta e ben curata. E così l'abbiamo venduto e poi abbiamo continuato ad agire. Dopo che la barca a vela è svanita, Casey e io eravamo ancora tipo "Ehi, cos'altro potremmo fare?" Sullo sfondo, in una nota a margine, o immagino che contemporaneamente quello che sto facendo è che ero su Facebook e ho fatto una domanda sugli immobili e ho detto che sto facendo affitti a breve termine qui in California.
Un'altra persona mi ha appena inviato un messaggio e mi ha detto: "Ehi, sono davvero curioso degli affitti a breve termine e cosa puoi dirmi a riguardo?" Abbiamo avuto un sacco di conversazioni. È anche un agente immobiliare locale di Los Angeles e abbiamo iniziato a cercare affari insieme. Non impegnarsi in nulla, solo guardare, analizzare. Alla fine, abbiamo capito che ha una buona esperienza fuori dallo stato con proprietà, ma non ha alcuna esperienza di affitto a breve termine. E così abbiamo pensato di formare una specie di buona squadra.
Quindi abbiamo fatto delle ricerche di mercato. Abbiamo trovato Memphis, ci siamo accordati su questo, e poi quando abbiamo iniziato a guardare le proprietà, è saltato fuori un accordo dal nulla. E poi abbiamo collaborato su questo e abbiamo chiuso a gennaio di quest'anno. Quindi forse era il 30 gennaio 2023. È stato un affare folle. Quella è stata la nostra prima partnership, primo venditore finanziario, primo soggetto due, tutto in uno. E anche questo sta andando alla grande.

Tony:
E ancora, lascia che ti metta in pausa di nuovo, vero amico? Perché sei una tale persona che intraprende l'azione, e non voglio che questo si perda nel nostro pubblico perché ne parliamo sempre, Ashley, riguardo a, come novellina, una delle cose più importanti che puoi fare è condividere il tuo viaggio, è parlare con altre persone di quello che stai facendo.
E hai detto, sei entrato in un gruppo Facebook casuale pubblicato su qualcosa relativo agli affitti a breve termine, e poi hai trovato qualcuno che poi è diventato un futuro partner per te su un accordo. C'era un'immensa lezione da imparare in quell'uomo.

Travis:
Sì. No, mi sembra che sia così semplice. Nessuno legge nel pensiero. Probabilmente nessuno verrà mai da te. Beh, forse non voi ragazzi, perché tutti sanno chi siete. Ma alla persona media che solo nel suo cuore dice: "Voglio iniziare nel settore immobiliare". Nessuno si avvicinerà a loro e dirà: "Ecco un accordo". Devi davvero far sapere alla gente cosa stai cercando e per quell'affare, e poi penso che per il prossimo, beh, in realtà per i prossimi due, dopo quello, era quasi lo stesso formato.
Ho pubblicato qualcosa, ho iniziato a essere più coerente e a postare sui social. Questo è ciò che Tony mi stava dicendo di fare. Quindi ho iniziato a farlo. Persone a caso con cui sono amico da anni hanno detto: “Ehi Travis, anch'io voglio iniziare nel settore immobiliare. Vedo che stai postando sulla sostituzione del lavandino nel tuo Airbnb. Com'è per te? Stai ottenendo rendimenti migliori rispetto al mercato azionario con il tuo Airbnb? E ho detto: “Il mercato azionario è super volatile, ma con Airbnb hai il controllo al 100% su cose che possono cambiare l'output. Considerando che, acquisti uno stock di Apple, non ti chiederanno mai: "Ehi, quante fotocamere dovremmo mettere nell'iPhone 15?" Vogliamo davvero la tua opinione, Tony.'” Non avrai mai quel controllo su una cosa del genere.
Quindi per le azioni, ho pensato che fosse molto più sicuro perché avevi quel tipo di controllo su di esso. E poiché quelle due persone che mi facevano domande, erano anche loro in difficoltà. E io ero in difficoltà. Volevo ottenere più proprietà immobiliari, ma finisci rapidamente i soldi per acquistare proprietà immobiliari. Ci sono ottimi affari in tutto il paese e, anche se sono tutti incredibili, non puoi comprarli tutti.
E quindi avevano il capitale ma non avevano l'esperienza, il know-how o il desiderio di raccogliere qualcosa. E così abbiamo collaborato, abbiamo comprato uno di questi, abbiamo comprato 10 acri a Joshua Tree, ci metteremo una piccola casa. E poi l'altro che abbiamo appena chiuso su una seconda proprietà a Memphis, e abbiamo messo del capitale lì da un altro investitore che aveva soldi ma non sapeva come metterli a uso immobiliare.

Ashley:
Parliamo delle tue partnership, perché io e Tony lanceremo presto il nostro nuovo libro, Real Estate Partnerships. Quindi è stato un enorme [00:36:59 impercettibile].

Tony:
Eccolo. Eccolo.

Ashley:
Quindi parliamo di quella prima partnership con una barca a vela. Come ti sei sentito a tuo agio nel collaborare con qualcuno che avevi appena incontrato a una conferenza?

Travis:
Sì. Quindi uno, voglio dire, andavamo così d'accordo alla conferenza. Entrambi avevamo proprietà immobiliari, entrambi avevamo esperienza con Airbnb, quindi entrambi abbiamo potuto condividere come ci piace fare affari, le difficoltà che abbiamo avuto. Voglio dire, ci siamo appena uniti molto velocemente a quella conferenza. Probabilmente abbiamo commesso il più grande peccato di networking. Era come, “Oh Tony, sei una bella persona. Ti starò accanto per tutta la settimana.

Tony:
Il prossimo 72-

Travis:
Sì. Così non devo incontrare nessun altro perché la mia batteria sociale si sta scaricando, ma io e lui siamo diventati amici. E intendo dire che è stata un'amicizia e una collaborazione così proficue. Ma abbiamo appena parlato al telefono, cosa volevamo fare perché abbiamo venduto le nostre finanze, non abbiamo dovuto portare un sacco di capitale sul tavolo.
Ne abbiamo portati 3000 e abbiamo detto: “Sai una cosa? Penso che sia decisamente molto più pratico ed è un incredibile tuttofare. È davvero bravo a riparare le cose. Sono competente ma non abile in questo. E così ho detto: “Sai una cosa? Porterò sul tavolo 2000 per l'acconto. Ne porti 1000, ma devi fare in modo che questa cosa abbia un bell'aspetto. E ne era entusiasta.
Sua moglie ha disegnato, lui ha solo dipinto. Questi piccoli, le correzioni di persona con alcuni degli impianti idraulici. E fondamentalmente, devo solo fermarmi a dare un'occhiata alla barca. “Sì, sembra tutto a posto. Va bene lì.

Ashley:
E voi ragazzi eravate partner 50/50?

Travis:
Sì. Quindi eravamo 50/50. Ho portato un po' più di capitale. Ha portato capitale nel lavoro e poi l'ho fornito. E poi ci siamo sentiti entrambi bene. Abbiamo firmato alcuni contratti, "Ehi, siamo entrambi proprietari di questa barca". E non è una stretta di mano. E ha fatto più operazioni e ho trovato la donna delle pulizie, ho negoziato con lei, mi sono assicurato che fossimo tutti d'accordo, e stavamo solo cercando di capire questa partnership mentre procedevamo.
Ma mi sentivo come una grande esitazione che mia moglie aveva che non stavo nemmeno prendendo in considerazione è che sono così ottimista, tipo "Oh, andiamo, tutti noi, compriamo una casa insieme e gestiamola". Ma mia moglie in causa dice: "Questi affari vanno male tutto il giorno". Il suo lavoro consiste nel rattoppare e risolvere queste controversie tra partner su enormi affari. E quindi ha detto davvero: "Dobbiamo stare molto attenti al tipo di partnership in cui ci troviamo e al modo in cui viene descritta..."

Ashley:
Beh, almeno hai una grande risorsa.

Travis:
Si si si.

Ashley:
Hai tua moglie.

Travis:
Sicuramente, sicuramente. Quindi penso che, poiché quella era una barriera all'ingresso così bassa, siamo tipo "Okay, questo è solo un giro di prova". Questa è la mia prima, immagino sia stata la mia prima collaborazione. Quella è stata la mia prima partnership che ha coinvolto soldi con qualcosa del genere. E ha funzionato alla grande per noi dove, "Ehi, facciamone un altro". Quindi quello stesso partner, ho trovato un altro investitore. È stato allora che abbiamo comprato il terreno insieme.
Questo partner ha portato tutta la terra, ha comprato tutto il capitale per comprare la terra, e poi faremo tutto il lavoro. E quindi questa è la seconda fase della partnership perché abbiamo dei precedenti, abbiamo una certa esperienza con un altro. A questo punto ho piena fiducia nella mia squadra.

Tony:
Ma penso che anche questo sia un ottimo punto perché ne parliamo nel libro, è bello quando inizi una nuova collaborazione provare a testarla in piccolo. E $ 3,000 su una barca a vela da $ 12,000 è un ottimo esempio di un piccolo test per una partnership.
Perché al massimo diciamo che le cose vanno terribilmente male. Sei fuori $ 2,000 nel tuo tempo. È diverso che se voi ragazzi usciste e compraste una proprietà da un milione di dollari e faceste tutte queste cose. Questo è un grande impegno. Quindi, di nuovo, solo se stai pensando di collaborare con qualcuno, specialmente per qualcuno che hai appena incontrato, è davvero una buona idea iniziare in piccolo come avete fatto voi ragazzi.

Travis:
Sì. Voglio dire, mi sembra che la nostra storia sia molto simile a "Oh, è stata una stupida fortuna e ha funzionato alla grande per noi". Sento che era la stessa cosa. Non ero così cauto con tipo "Oh, prendiamone solo 3000". Guardando indietro col senno di poi, “Oh wow. È stato un buon modo per strutturarlo. Non lo stavo progettando in quel modo, ma ha funzionato alla grande. E sono contento che le persone più intelligenti pensino: "Oh, è un ottimo modo per strutturarlo". E quindi è proprio quello che abbiamo finito per fare.

Tony:
Va bene, Travis, finora hai avuto una storia fenomenale, fratello, e sono sicuro che hai ispirato altre persone ad agire e sei stato solo un brillante esempio di cosa succede quando rimani coerente e mettere un piede davanti all'altro.
Ma voglio portarci al nostro esame da principiante. Quindi queste sono le stesse tre domande che poniamo a ogni singolo ospite che partecipa al Rookie Podcast. Allora, sei pronto per l'esame?

Travis:
Sì. Iniziamo.

Tony:
Va bene, domanda numero uno. Qual è una cosa praticabile che i principianti dovrebbero fare dopo aver ascoltato il tuo episodio?

Travis:
Penso che la cosa più semplice sia iniziare a dire alla gente cosa vuoi fare. Troverai persone che vogliono aiutarti ad arrivarci, e mentre lo fai, troverai anche persone che stai aiutando lungo la strada. Trovando questa persona che mi ha contattato, aveva un capitale e voleva investire ma non sapeva come farlo, non era solo una risposta alla mia preghiera. Insieme stiamo vincendo insieme compensandoci a vicenda.
Quindi devi assolutamente parlare con le persone. I social media sono il frutto più basso per farlo. Ma se hai paura, inizia a parlare con le persone di persona ogni settimana. Stabilisci un piccolo obiettivo come "Parlerò di proprietà immobiliari con cinque persone". E poi mentre continui a farlo, alla fine qualcuno dirà: “Oh, a Tony piacciono gli immobili. Dovresti chiederglielo.» E quindi penso che probabilmente la cosa più semplice che puoi fare è buttare via ciò che vuoi fare là fuori e aiuterai le persone lungo la strada.

Tony:
Bene, e Travis, tra tutti in Alpha Host, mi sento come te, anche Olivia, voi ragazzi avete fatto un ottimo lavoro nel postare quel-

Travis:
Oh grazie.

Tony:
… viaggio. E hai anche ospitato alcuni meetup. E quelli sono il tipo di azioni che fanno accadere cose buone. È se stai postando sui social, stai ospitando questi eventi, anche se è un piccolo spettacolo, solo l'azione di fare quella cosa di solito fa accadere cose buone.

Travis:
E so qual è una cosa praticabile, ma quella era la seconda cosa su cui volevo aggiungere, è così facile rimanere nella tua zona di comfort di, “Ma non so tutto di Airbnb. Sarebbe così stupido iniziare. Non conosco tutte le risposte. Non posso comprare immobili. Non so come sarà il mercato tra sette anni. È così spaventoso. Possiamo semplicemente circondarci di dubbi al punto in cui l'opzione più sicura è rannicchiarsi in una palla e non fare nulla.
Ma per me, ho sempre agito e capito, agito e capito. Quindi sento che è correlato a ciò di cui stai parlando, è solo che devi iniziare. Inizia oggi stesso facendo ricerche, inizia oggi acquistando un libro. Inizia oggi ascoltando i podcast che ti aiuteranno, e poi le offerte ti si lanceranno letteralmente addosso.

Ashley:
Anch'io penso, se pensi a molti imprenditori, quindi in particolare direi che i colletti blu stanno facendo paesaggistica o gettando cemento, cose del genere, sanno come farlo, ma non sanno come gestire il lato commerciale delle cose.
Quindi penso che tu possa guardare così tanti settori diversi e dire: “Okay, qualcuno sta andando a sapere una cosa, ho avuto questo set di competenze e ho ancora bisogno di imparare come fare il libro paga. Devo imparare a farlo. Ci sono così tanti aspetti diversi.
Uno dei miei soci in affari, possiede un'azienda di paesaggistica. Sono proprio come, "Come sopravvivi?" Ci sono cose che conosco dal punto di vista degli affari, ma lui può anche scrivere una grande quantità di lavoro su come lo farà, può abbandonare il progetto, ma per quanto riguarda i suoi conti, li otterrai quanto segue anno perché in realtà è riuscito a fatturare.

Travis:
È pazzesco. Sì. "Per favore, pagami per il lavoro che era già stato fatto alla proprietà, altrimenti risgelerò il tuo prato qui."

Ashley:
Odio... Oh, aspetta gente. Sì. Quindi penso che sia stato un ottimo consiglio su come dovresti dire a tutti cosa stai cercando di fare e cose del genere.

Travis:
Penso di sì.

Ashley:
Va bene. E poi la nostra seconda domanda è: qual è un'app, uno strumento o un software che hai utilizzato nella tua attività?

Travis:
Sì. Voglio dire, ce ne sono così tanti che sono così utili per gli affitti a breve termine, ma penso che uno che probabilmente è stato trascurato così tanto ed è così vecchio stile sono solo i gruppi di Facebook. Potrebbe non essere uno strumento che controllo tutti i giorni, come i miei prezzi, ma ci sono state così tante offerte enormi che sono disponibili perché sono sui gruppi di Facebook.
Stessa cosa con tipo "Oh, cos'è un bravo tuttofare?" Oppure, "Il mio AC è fuori uso". Questa è una risorsa così istantanea di conoscenza locale che è utile e reattiva fin da subito che la sto usando tutto il tempo per trovare addetti alle pulizie migliori, riparatori migliori, paesaggisti migliori, lo chiami.

Ashley:
Sì.

Tony:
Va bene. Ultima domanda. Domanda numero tre. Dove ti vedi tra cinque anni?

Travis:
Quindi tra cinque anni avrò 36 anni. Vedo mia moglie essere in grado di allontanarsi completamente dal suo W-2. Vedo che saremo in grado di viaggiare con la nostra famiglia, speriamo di avere un paio di figli a quel punto, e sembra così folle, ma non vediamo davvero l'ora di non dover chiedere a un altro adulto: "Ehi, posso prendermi del tempo per essere in vacanza?" È qualcosa a cui siamo così abituati, ma vogliamo avere un reddito da locazione sufficiente per avere quella libertà. E poi anche, una volta colpito, tipo “E poi? Cosa fai una volta soddisfatti tutti i tuoi bisogni terreni? Penso per me-

Ashley:
Ti viene il brivido dello stile di vita.

Travis:
Yeah Yeah. Certo che succede. Ma mi sento anche più significativo. È così incoraggiante e così potente, aiutare gli altri, fare il primo passo. Ragazzi, avete aiutato così tante persone a fare il primo passo, fare il secondo passo. Sono sicuro che ci sono così tante persone che hai visto crescere nel settore immobiliare che stanno facendo cose incredibili.
Voi ragazzi dovete essere così orgogliosi di dire: “Oh, stanno davvero schiacciando là fuori. Stanno andando alla grande. E tu hai avuto un ruolo enorme in questo. Penso per me stesso, mi piacerebbe continuare ad aiutare le persone a fare la stessa cosa che sto facendo adesso e continuare a crescere in quel modo.

Ashley:
E non per tornare di nuovo a Chad Carson, ma è stato un episodio fantastico. Ma ha parlato di quello in cui non è che stai facendo soldi per spendere soldi, si tratta di fare quei soldi in modo da poter passare il tempo a realizzare la tua passione.
E fa anche molta istruzione nel settore immobiliare, e ha detto: "Se facessi un lavoro W-2", Cose del genere, ha detto, "sarebbe molto più difficile per me dedicare quel tempo all'insegnamento altri ed educarli”. E ci sono un sacco di altre cose di cui è appassionato, ed è tipo "Posso passare il tempo a farlo a causa di quello che ho costruito dal settore immobiliare".

Travis:
Esattamente.

Ashley:
Sì. Bene, grazie mille per esserti unito a noi oggi.

Travis:
Grazie. Questo è stato un sogno diventato realtà, essere su questo podcast con entrambi. Grazie per l'invito.

Ashley:
Oh, ancora meglio di persona. È stato fantastico averti qui.

Travis:
Sì. Invece di una piccola webcam, e tipo, “Riesci a sentirmi? Posso sentirti, ma non posso, mi senti bene?" No, è fantastico stare insieme.

Ashley:
Sì. Quindi fai sapere a tutti dove possono contattarti e scoprire qualche informazione in più.

Travis:
Sul mio Instagram, @travishallhomes.

Ashley:
Va bene.

Tony:
Travis, hai altri incontri che si terranno presto?

Travis:
Tony, ricominceremo gli incontri. Quindi a Long Beach avremo incontri, si spera, una volta al mese. Tony, considerami responsabile che...

Tony:
Lo farò.

Travis:
…lo faremo una volta al mese.

Tony:
Sì.

Travis:
In agosto.

Tony:
Va bene. Se vogliono trovarlo, Instagram è il posto migliore.

Travis:
Giusto. Pubblicherò lì.

Tony:
Impressionante.

Ashley:
Va bene. Grazie Travis. Grazie a tutti per aver guardato o ascoltato l'episodio del podcast di oggi in diretta da Los Angeles. Sono Ashley, @wealthfromrentals, e lui è Tony, @tonyjrobinson. E torneremo sabato con una risposta da principiante.