Come Nancy Rodriguez di "Love is Blind" ha raggiunto la libertà finanziaria PRIMA della fama

Ashley:
Questo è l'episodio 261 di Real Estate Rookie.

Nancy:
Penso che gran parte del mio viaggio sia iniziato davvero con il non capire cosa fosse il debito quando andavo a scuola, quando ero studente, senza capire veramente cosa significasse ottenere un prestito per l'auto subito prima di laurearmi. E poi aver finito la scuola e avere 100,000 dollari di debito. Ho fatto i piccoli passi di Dave Ramsey per sbarazzarmi del mio debito, e ci sono voluti circa due anni, più o meno nello stesso periodo in cui ho effettivamente acquistato la mia prima proprietà come duplex e ho fatto l'hacking della casa per quella proprietà.

Ashley:
Mi chiamo Ashley Kehr e sono qui con il mio co-conduttore Tony Robinson.

Tony:
E benvenuto al Podcast per principianti del settore immobiliare, dove ogni settimana, due volte a settimana, ti forniremo l'ispirazione, la motivazione e le storie di cui hai bisogno per avviare il tuo viaggio di investimento. E oggi voglio gridare a qualcuno con il nome utente di Shep 34. Hanno detto, devi scaricarlo se vuoi la libertà finanziaria. Il principiante del settore immobiliare è il miglior podcast immobiliare disponibile con informazioni preziose che mi hanno aiutato a far crescere il mio portafoglio. Ho imparato così tanto nell'ultimo anno da Ashley e Tony su come lavorare verso la libertà finanziaria. Per finire, mia figlia di otto anni lo ascolterà anche con me perché adora Ashley. Dice sempre che sembra così felice e sta già condividendo idee per acquistare negozi vuoti e affittarli come uffici. Quindi, se non l'hai ancora fatto, per favore, lasciaci una valutazione onesta e una recensione su qualunque piattaforma di podcast tu stia ascoltando. Più visualizzazioni otteniamo, più persone possiamo aiutare e aiutare le persone che vogliamo fare. Ma Ashley, come ti senti a ispirare le giovani ragazze di otto anni là fuori a tuffarsi nel mondo degli investimenti immobiliari?

Ashley:
Tony, visto che va in onda il giorno dopo San Valentino, tutto quello che devo dire è che non ho nemmeno bisogno di un San Valentino quest'anno. Tutto quello che devo fare è andare a leggere le note d'amore dei tuoi ragazzi sulle recensioni dei podcast. Quindi grazie mille. Ma io, va bene. È davvero fantastico. Adoro coinvolgere i bambini e interessarli a ciò che sta succedendo qui. Sì, è così emozionante e grazie mille per averlo condiviso con noi. Quindi, se stai ascoltando, bambina di otto anni.

Tony:
Ecco qua.

Ashley:
Grazie mille per l'ascolto e non vediamo l'ora di averti nello show come ospite prima o poi.

Tony:
Freddo. Cos'altro sta succedendo, Ashley? Come vanno le cose nella tua zona?

Ashley:
Bene. Abbiamo avuto una bufera di neve qui circa un mese fa.

Tony:
Oh, una bufera di neve pazzesca, vero? Oh mio Dio.

Ashley:
Non so cosa stavo facendo, ma sono andato a guardare il mio telefono e ho ricevuto 10 messaggi di testo di persone che mi chiedevano se stavo bene. Dicono: "Oh, deve aver colpito le notizie nazionali". Ma in realtà ha mancato di poco la nostra casa. Eravamo molto a sud. Avevamo dei venti davvero forti e soffiava la neve, ma abbiamo avuto a malapena la neve. Neve, quindi non abbiamo avuto derive molto alte o qualcosa del genere. Quindi passavamo le giornate facendo snowboard, pattinando sul ghiaccio. Allo stesso tempo abbiamo avuto anche un congelamento profondo. Quindi lo stagno si è ghiacciato in una delle mie proprietà. Quindi ci siamo trasformati in una pista di pattinaggio sul ghiaccio che è stata super divertente. Quindi avevamo due proprietà che avevano subito qualche danno a causa della tempesta, solo in una si era accumulato del ghiaccio sul tetto e poi c'erano delle infiltrazioni. E poi anche in uno dei lavori di ristrutturazione che stiamo facendo proprio adesso, ci sono solo tre pollici d'acqua che fuoriescono. il terreno e non avevamo l'acqua effettivamente collegata.
Beh, in qualche modo la caldaia si è spenta. Pensiamo che l'interruttore attivato sia stato attivato sull'interruttore o qualcosa del genere, oppure si tratti di una fornace nuova di zecca. Bene, allora la fornace si è bloccata, quindi non siamo riusciti a riavviarla. Bene, poi quando finalmente l'abbiamo riavviata, sono venuti gli idraulici e hanno effettivamente scongelato la caldaia, ci abbiamo messo sopra una stufa, una stufa elettrica. Poi, quando ha ripreso a funzionare, l'acqua nel tubo che l'aveva congelata ha rotto il tubo. E ne ho messo una foto sul mio Instagram. Voglio dire, è stata una bella crepa in queste tubazioni metalliche. E così spruzzava ovunque. Fortunatamente, il pavimento non era ancora stato abbassato, vero? C'è un'altra baita nella proprietà dove vive effettivamente il mio socio in affari. Così gli era capitato di fermarsi a vedere se la fornace si era già accesa o cosa stava succedendo, e aveva visto l'acqua spruzzare. Quindi è stato in grado di risolverlo e ce ne siamo occupati immediatamente. Quindi penso che siamo stati fortunati rispetto a molte persone per quanto riguarda i danni causati dalla tempesta.

Tony:
Sì, dato che condividiamo storie dell'orrore, ne ho due veloci. Quindi questo Natale è stato davvero pazzesco per noi perché abbiamo proprietà anche sulla costa orientale. Abbiamo avuto interruzioni d'acqua, abbiamo avuto interruzioni di corrente e non solo per un giorno. L'acqua, le nostre tubature si sono congelate, e questa è la prima volta che succede anche a noi. E non sapevamo nemmeno cosa fare. Non ci è mai successo in vita nostra. Quindi diciamo: "Cosa fai quando i tubi si congelano?" Abbiamo il nostro tuttofare là fuori che cerca di scongelare i tubi e tutte queste altre cose. Ad ogni modo, abbiamo scoperto che ci sono molte cose che puoi fare per evitare che ciò accada.
Ma poi nelle nostre proprietà in California, abbiamo serbatoi di propano e abbiamo pagato un extra per avere contatori sui serbatoi di propano in modo che l'azienda di propano possa misurare i livelli, e li riempiono semplicemente quando scende al di sotto del 25%. In due delle nostre proprietà i contatori erano rotti, quindi le proprietà sono rimaste senza gas. La compagnia del gas non è mai stata informata. E poiché era un periodo festivo, avevamo famiglie che erano lì durante il fine settimana di Natale che non avevano il gas, la proprietà. Quindi è stato un Natale terribile dal punto di vista immobiliare. Solo un altro giorno nella vita.

Ashley:
Beh, una delle cose che so fare con i tubi è lasciare gocciolare un po' d'acqua e aprire un po' il rubinetto per facilitare questo. Ma per quanto riguarda il problema del propano, come si può evitare che ciò accada? Se si rompono, ogni volta che arrivano gli addetti alle pulizie, controllano per assicurarsi che l'indicatore funzioni ancora?

Tony:
Era l'azienda. Penso che sia stata la compagnia perché entrambi i carri armati appartengono alla stessa compagnia. Ed è successo in due luoghi separati. Era uno nel Tennessee, dove era... Non dirò il nome dell'azienda, ma era quella società nel Tennessee e la stessa società in California. Penso che qualunque cosa stiano facendo con i loro contatori non sia accurato, quindi licenzieremo l’azienda. Siamo inseriti in aziende locali che offrono un servizio clienti migliore.

Ashley:
Bene, oggi abbiamo un ospite entusiasmante nello show. Abbiamo un ospite dal reality show Love Is Blind, terza stagione. Abbiamo Nancy Rodriguez per parlare del suo percorso di investimento. Ha iniziato a investire sette anni fa. Si è concentrata sull'hacking domestico e sugli affitti a breve termine, ma è qui per parlare di come ha iniziato con Dave Ramsey e di come ha messo in ordine le proprie finanze e di come ha costruito il suo portafoglio.

Tony:
Sì, è davvero fantastico. Non guardo molti reality, ma la terza stagione di Love is Blind è in realtà quella che ho guardato, quindi ero entusiasta di chiacchierare con Nancy. E come hai detto tu, ha iniziato a investire prima ancora che Love Is Blind fosse presentato in anteprima. Quindi non ascoltare questo episodio pensando: "Oh, lo ha fatto solo perché era una famosa persona televisiva". Ha lavorato sodo e ha investito molto del suo tempo e delle sue energie nella costruzione di questa fondazione molto prima che Love is Blind le permettesse di iniziare a investire nel settore immobiliare.
Quindi ci sono molte pepite davvero buone in questo episodio. Ma una delle cose che ho davvero amato di cui Nancy ha parlato, due cose. Uno era il modo in cui gestiva gli abusivi e gli accaparratori che vivevano nella sua proprietà prima di acquistarli, e come convinceva entrambe le persone a lasciare la proprietà pacificamente e con la proprietà in buone condizioni. Lo ha fatto, non una, ma due volte. E la seconda cosa di cui parla è NACA e questo programma di prestito che ha utilizzato per acquistare una delle sue proprietà. Quindi due cose davvero belle da ascoltare in questo episodio.

Ashley:
Nancy, benvenuta allo spettacolo. Per tutti coloro che ascoltano, potresti riconoscere Nancy dalla terza stagione di Love Is Blind, ed è lì che abbiamo scoperto che Nancy investe nel settore immobiliare. È venuto fuori nello show e lo fai davvero da sette anni, il che è fantastico. Allora Nancy, puoi raccontare a tutti qualcosa di te e di come hai iniziato nel settore immobiliare?

Nancy:
Sì, assolutamente. Voglio solo dire che sono così entusiasta di essere qui, prima di tutto, perché parte dell'intera era dei podcast per me, è stata negli ultimi 10 anni concentrarmi davvero su da dove viene il mio tutoraggio quando non ho un un amico intimo o un membro della famiglia che sa cosa voglio imparare. Quindi per me, Bigger Pockets è sempre stato un podcast a cui sono andato o ho iniziato davvero con Dave Ramsey e poi mi sono fatto strada attraverso i diversi tipi di stream ed episodi che avete tutti. Quindi grazie mille per avere questa piattaforma per noi, persone che vogliono davvero realizzare un sogno fai-da-te e metterlo davvero in vita. Quindi penso che gran parte del mio viaggio sia iniziato con il non capire cosa fosse il debito quando andavo a scuola, quando ero studente, senza capire veramente cosa significasse ottenere un prestito per l'auto subito prima di laurearmi, e poi aver finito la scuola e avere $ 100,000 di debiti e realizzando che ora ho una carriera come logopedista, e cosa ne farò?
Quindi penso che per me sia stato realizzare che ero in una posizione in cui potevo apportare un cambiamento nella mia famiglia, pensare a cosa è il denaro e come cambierà la tua vita se tratti il ​​denaro in modo diverso o se impari a conoscerlo. E così ho seguito i piccoli passi di Dave Ramsey per sbarazzarmi del mio debito, e ci sono voluti circa due anni, più o meno nello stesso periodo in cui ho acquistato la mia prima proprietà su due piani, e ho fatto l'hacking della casa per quella proprietà . E questo in realtà mi ha dato l'opportunità di risparmiare così tanto denaro in due anni da poter saldare il mio debito di $ 100,000.

Tony:
Questo di per sé è davvero impressionante. $ 100,000 in due anni sono davvero impressionanti. Ma Nancy, voglio tornare indietro perché hai parlato di Dave Ramsey, e penso che molte persone inizino in quella comunità, ma Dave ovviamente non predica il debito. Se vuoi comprare un immobile, con uno sconto del 15%, fai questo, fai quello. Quindi, essendo un investitore immobiliare, fare in modo che la tua attività a tempo pieno a volte sia in contrasto con ciò che predica Dave Ramsey. Allora come sei passato dall'essere un discepolo di Dave Ramsey all'essere un vero investitore immobiliare?

Nancy:
È divertente, perché nello stesso processo in cui stavo attraversando i piccoli passi, stavo anche leggendo Papà ricco, papà povero. Immagino che il modo in cui l'ho visto davvero fosse un po' come la regola generale di non mangiare i biscotti, non mangiare i biscotti. I cookie fanno male. Quindi nessuno mangerà i biscotti, ma cosa succede se mangio solo metà di un biscotto e riesco a controllarmi e posso mangiare l'altra metà domani? Quindi penso che avere quel concetto di capire cosa significasse essere libero da debiti, avere pienamente quella sensazione e poi anche sapere, ma ora che sono libero da debiti, cosa posso fare dopo? E poi è stato allora che ho davvero provato, nel modo più intelligente possibile, a essere ancora libero da debiti, ma poi ho capito, okay, beh, il prossimo accordo forse non può essere solo in contanti, dovrà essere con un mutuo. E penso che comprendere il concetto di avere un mutuo non sia tanto una responsabilità perché si trattava di una proprietà che produceva reddito. Penso che questo sia davvero ciò che ha cambiato anche la mentalità.

Ashley:
E durante questa transizione di Dave Ramsey, possedevi già la tua casa o hai acquistato la tua prima casa, nemmeno un investimento immobiliare prima o dopo Dave Ramsey?

Nancy:
Sì, così è iniziata l'era di Dave Ramsey, è divertente perché quando mi sono laureato nel 2014, avevo 25, 24 anni e non pensavo: "Oh, nei prossimi due anni voglio acquistare una proprietà". Quindi non avevo in mente questo perché avevo $ 100,000 di debito. Quindi sapevo che c'era qualcosa del genere, dovevo rallentare il mio cavallo. Quindi quello che è successo è che in realtà, dopo due anni da logopedista, ho sentito parlare di un programma chiamato NACA, ed era solo una cena a cui ero andato con un agente immobiliare, e poi l'altro ragazzo era un grossista, e poi anche sua moglie era una grossista.
Quindi hanno detto a caso: “Ehi, domani andremo a questa riunione della NACA. Vuoi venire?" Quindi sono andato alla riunione della NACA ed ero super entusiasta di essere proprietario di una casa. Quella era l'idea, oh mio Dio, avrei potuto davvero avere una casa mia. E a voi ragazzi non interessano le determinate qualifiche che hanno se potete avere debiti, semplicemente non potete avere debiti nelle riscossioni, e poi altri benefici o pagano i costi di chiusura, ottenete il tasso di interesse più basso. E poi, sì, ho detto che pagano i costi di chiusura e non avevo alcun acconto.

Ashley:
Ed è zero acconto.

Nancy:
Sì, è un acconto pari a zero. Quindi la cosa davvero interessante di questo processo è che quando stavo imparando a conoscere Dave Ramsey e imparando a investire in generale, era tutto per sentito dire, ma niente che avessi effettivamente fatto. Quindi, quando ho seguito il programma NACA, si è trattato di un processo, voglio dire, da sei a dieci mesi dal giorno in cui sono andato alla mia riunione al giorno in cui ho ottenuto l'approvazione. E poi, una volta approvato, devi seguire il processo di acquisto della casa, inserire 20 offerte prima che io possa effettivamente bloccare un accordo. Quindi quello che è successo è che il programma NACA è molto rigoroso. Sono molto interessati alle tue finanze. Vogliono sapere esattamente quali soldi entrano e cosa esce. Quindi, per il programma NACA, era molto severo sul budget e sulle finanze mensili.
E poiché avevo fatto così tante offerte, semplicemente non riuscivo a ottenere le case per le quali stavo facendo offerte. Quindi ho continuato a salvare, poi a salvare e poi a salvare. Quindi, da sei a dieci mesi dopo, dici: "Oh mio Dio, ho tutti questi soldi, solo una somma forfettaria e non ho un acconto". Oh, un'altra cosa di cui ho approfittato è che ti consentono effettivamente di includere le riparazioni nel tuo prestito, il che è una caratteristica davvero interessante.
Ancora una volta, solo per sapere, okay, se ho intenzione di acquistare una proprietà e ce ne sono alcune, anche solo cosmetiche, voglio dipingere la casa o qualunque cosa sia, lo permetteranno effettivamente, con alcune restrizioni, lo faranno permetterti di inserire le riparazioni, inserirlo nel prestito. Quindi, una volta chiusa la casa, e ancora una volta, senza acconto, penso che i miei costi di chiusura, perché avevo alcune commissioni che dovevo pagare, penso che dovevo arrivare a mille dollari per chiudere e provare di riserve, non che avessi intenzione di utilizzare le riserve, ma solo la prova che penso siano dai tre ai sei mesi di riserve che avevo messo da parte e ho chiuso la proprietà.
Quindi, a questo punto, ho seguito il programma NACA che mi ha davvero tenuto stretto il mio budget, e allo stesso tempo stavo ascoltando Dave Ramsey e Bigger Pockets e leggendo Rich Dad, povero papà che conoscevo. A quel punto ho pensato, okay, è ora di chiudere questa casa, cosa che ho fatto. E il giorno dopo avevo tutti questi soldi da parte e sapevo che l'unica altra opzione, con la quale avrei potuto fare così tante cose perché pensi: "Oh, ho comprato la mia casa, lasciami andare in vacanza e congratularmi con me stesso.
Ma no, mi faceva così male, ma mi sentivo anche così bene a firmare quegli assegni alle mie agenzie di prestito da scuola. Il biglietto della mia macchina, sono andato in banca a prenderlo per scrivere un assegno da $ 14,000 e consegnarlo. E loro dicevano: "Sei sicuro?" Sono tipo "Sì, ne sono sicuro". Quindi sì, è più o meno lì che penso che sia avvenuto quel processo con l'eliminazione dei debiti, volendo capire veramente dove stavano andando le mie finanze, e poi, una volta che sono stato in grado di ripagare tutto, ha lanciato il resto della mia carriera nel settore immobiliare.

Tony:
Nancy, che storia fantastica. E voglio parlare un po' di NACA perché è uno strumento davvero eccezionale, non solo per i residenti primari, ma anche per gli investitori. E conosco altri investitori che hanno utilizzato NACA per acquistare piccole multifamiliari dove stanno hackerando le case con i prestiti NACA, ed è un ottimo strumento, ma è estremamente rigoroso. E io e mia moglie, quando stavamo cercando i nostri residenti primari, abbiamo seguito anche il processo NACA. Abbiamo ottenuto l'approvazione tramite NACA, ma è stato molto difficile trovare una proprietà che soddisfacesse i loro criteri. Alla fine abbiamo semplicemente rinunciato. Ma se puoi, voglio solo ricapitolare i vantaggi dell’utilizzo di NACA per le persone che potrebbero averlo perso.
Non è un acconto. Quindi coprono il 100% del prezzo di acquisto. Coprono la maggior parte dei costi di chiusura e i tassi di interesse sono generalmente inferiori ai tassi di interesse prevalenti. Ho appena cercato il sito web della NACA proprio adesso. Pubblicano sempre quali sono i tassi di mercato e in questo momento sono a 5.6 su un valore fisso di 30 anni. Ash, hai chiuso qualcosa di recente utilizzando il debito personale? Sai dove sono le tariffe in questo momento dal lato personale?

Ashley:
Sì, in realtà lo faccio. Se vuoi, posso tirarlo su molto velocemente.

Tony:
Sì, abbiamo chiuso in un gabinetto di sei e mezzo, quindi quasi un punto in più rispetto al NACA. Cosa hai chiuso di recente?

Ashley:
Quindi ho concesso un prestito commerciale e l'ho fatto con un ammortamento fisso di 20 anni in cinque anni, pari al 7.4%. Ma poi ho appena ricevuto un preventivo per un prestito personale. C'era un tasso attuale per 30 anni al 20%, 6.375 anni al 15% e 6 anni al 5%. Ma poi hanno anche offerto un mutuo ARM, un ARM 1/3.62 a 2.5 per il 7%, e poi un ARM 1/3.875, che sarebbe, vediamo, dov'è il sette, sarebbe al XNUMX% per i primi sette anni.

Tony:
Quindi NACA è fantastico. Ottieni un tasso fisso di 30 anni, un punto generalmente inferiore a quello dei tassi di interesse prevalenti, ed è un ottimo prodotto. Quindi Nancy, in realtà hai chiuso il prestito NACA e hai acquistato la tua residenza principale. Questo è quello che hai detto e, attraverso questo processo, come hai risparmiato tutti questi soldi per uscire e fare queste altre cose?

Nancy:
Sì, assolutamente. E c'era anche uno degli altri vantaggi, perché una volta terminato il programma, spargevo la voce come un uccello. Stavo dicendo a tutti coloro che acquistavano una casa per la prima volta, puoi farlo, ma sii severo riguardo a tutte le regole e i regolamenti. Quindi in realtà avevo un amico che ha fatto lo stesso programma, NACA a Chicago, e penso che abbia finito per acquistare, non ricordo quali siano i dettagli, ma quando ha chiuso la sua proprietà NACA, in realtà corrispondevano ai suoi punti di buy down. Quindi il suo tasso di interesse alla fine di tutti gli acquisti e quello che sono riusciti a eguagliare, devi qualificarti per la partita, ma una volta fatto, il suo tasso di interesse era 0.025, qualcosa di folle. E questo accadeva anni fa. Questo è successo anni fa, ma un'amica, tanto per fare luce, un'amica ha chiuso un prestito NACA l'estate scorsa in Florida, e ha abbassato il suo tasso di interesse a 1.25, credo, con la corrispondenza del buy down perché si qualificavano per questo.
Quindi sì, ci sono anche altri vantaggi che in realtà non pubblicizzano davvero quella parte perché penso che la cosa principale sia semplicemente convincere le persone che acquistano una casa per la prima volta a capire le loro finanze, cosa stai facendo? Cosa succede ogni singolo mese? Ed essendo in grado di educare la NACA, immagino che le persone che accettano i mutui NACA su come gestirli su base mensile e su come qualificarsi attraverso quel processo. Quindi in realtà è molto istruttivo. Non so se hai capito anche questo, Tony, dopo aver appreso del processo di shock dei pagamenti e di quanto puoi effettivamente permetterti? E la sottoscrizione che fanno per i mutui è molto più dettagliata di quanto...

Tony:
Ho chiuso su tonnellate di proprietà a questo punto. E il processo di approvazione del prestito NACA è stato di gran lunga il peggiore in assoluto. La quantità di documenti che hanno chiesto, il livello di dettaglio con cui entrano nella tua vita personale è pazzesco, ma alla fine ottieni un prodotto di prestito davvero interessante. Quindi Nancy, immagino che parliamo ancora un po', giusto? Quindi segui questo processo con NACA e ottieni la tua residenza principale. Cos'altro stai facendo per costruire quella grande pila di cast che hai alla fine? Stai semplicemente risparmiando denaro dal tuo lavoro o stai facendo altre cose per contribuire a sovvenzionare e costruire quel gruzzolo un po' più velocemente?

Nancy:
Sì, cosa è successo quando ho chiuso la proprietà e ho saldato tutto il debito? È questo che vuoi dire? Quello che è successo dopo? Sì, quindi quello che è successo dopo è che ho chiuso su un duplex. Quindi quando vivevo da una parte non avevo l'affitto. E l'affittuario all'epoca era lì da circa 10 anni, quindi pagava l'affitto normale, in realtà molto al di sotto dell'affitto di mercato. Quindi le ho concesso un po' di tempo e le ho dato un patto. Ho detto, guarda, se vuoi rinnovare, e lei era mese per mese, le ho dato la possibilità di rinnovare a un prezzo più alto, se avesse voluto restare per tre anni, avrebbe ricevuto un pagamento dell'affitto mensile più alto. Ma se non voleva rinnovare o se voleva andare mese per mese, credo che fosse così, le ho dato la possibilità... Volevo che se ne andasse è quello che cercavo di dire.
Volevo che rescindesse il contratto di locazione perché era lì da 10 anni e pagava un affitto davvero basso. Quindi, anche se voleva un contratto di locazione a lungo termine, l'ho reso più costoso rispetto al mese in mese. Quindi, poiché voleva mese per mese, ha finito per trasferirsi sei mesi dopo. Quindi a quel punto ho potuto risparmiare perché l'affitto arrivava dal duplex. Tutto ciò che stavo guadagnando da uno o due lavori o tre lavori che avevo in quel momento lo stavo semplicemente risparmiando per il prossimo accordo. E poi l'affare successivo riguardava un duplex da 40,000 dollari che presentava danni da ustioni e abusivi. È arrivato con squatter e danni da ustioni. E quindi penso che sia stato davvero visto che tra sei mesi, credo che fosse circa una sequenza temporale di sei mesi dalla chiusura, immagino che entro almeno i successivi sei-dieci mesi fosse quando fu acquistata la proprietà successiva. Ma ancora una volta, comprando brutto, comprando con gli abusivi, è stato sul mercato per un po', e a quel punto si potevano arrivare a 10 solo per acquistare la proprietà.

Ashley:
Nancy, come hai trovato il coraggio di entrare in una proprietà occupata da occupanti abusivi, che aveva subito danni da incendio? Qual era la tua mentalità dietro a tutto ciò? Ok, posso renderlo bellissimo e posso affittarlo?

Nancy:
La cosa così divertente è che quel giorno in cui volevo andare a vedere la proprietà, mi sono preparato, l'agente immobiliare che lavorava con me, è venuto anche lui ed eravamo pronti. Avevamo un piano d'azione perché l'elenco in realtà diceva nella sezione della descrizione, tra l'altro, che viene fornito con gli squatter. Quindi andiamo alla proprietà e stavano organizzando una svendita di garage. Quindi ho pensato, okay, questo è il mio punto di contatto. Comprerò un po' di roba dal loro mercatino dell'usato, non dirò loro che sono qui per la casa, ma ho appena comprato una scala, non so dove l'abbiano presa. Ho comprato alcuni strumenti a caso che avevano e alcune cose, e poi ho dato loro una mancia di $ 10 o qualcosa del genere. E poi, lentamente, anche solo parlando con loro, erano persone davvero gentili. Erano semplicemente in una situazione davvero difficile e in quel momento non erano pronti a uscire di casa.
Quindi, conoscerli durante quella prima visita iniziale, penso che sia stato ciò che ha addolcito l'affare per loro. Una volta chiusa la proprietà, quello che ho fatto è stato assumerli per fare il lavoro dimostrativo. E così abbiamo fatto un accordo che, okay, abbiamo così tante settimane e ti voglio, ti pagherò così tanto su base settimanale fintanto che vengono fatti progressi sulla casa e dopo che questa demo è stata fatta , devi andartene. E loro hanno accettato. Quindi penso che sia stato semplicemente vederli come persone e vederli semplicemente come se stessi attraversando qualcosa e ho la capacità di aiutarti ad arrivare alla fase successiva o alla transizione successiva. Quindi gli abusivi, in realtà non conosco i loro veri nomi. So solo che il nome del ragazzo è Buzz e la moglie era Big Baby. Quindi Buzz e Big Baby sono stati miei amici per un po'.

Tony:
Ashley, tra tutti gli ospiti che abbiamo intervistato in questo podcast, hai mai sentito parlare di una situazione in cui gli abusivi non solo lasciano felicemente la tua proprietà, ma te la aggiustano prima di andarsene?

Ashley:
No, penso che questo sia un nuovo disco, sì.

Tony:
Sì, questa è probabilmente la migliore situazione con gli squatter che abbia mai avuto. Durante l'estate dell'anno scorso abbiamo acquistato una proprietà che ospitava abusivi ed è stato difficile cercare di far uscire quelle persone. Quindi il fatto che tu abbia trovato un modo molto pacifico e reciprocamente vantaggioso per farli uscire è fantastico. Ma voglio tornare a qualcosa che hai detto prima. Ne hai parlato brevemente, ma hai detto che all'epoca facevi due o tre lavori. Immagino quale sia stata la motivazione per farlo? E quei fondi forse sono andati a questo lavoro di riabilitazione di cui hai appena parlato? Oppure qual era lo scopo di coloro che svolgevano così tanti lavori contemporaneamente?

Nancy:
È divertente perché penso che per me sia sempre stata una base da avere, se hai tempo extra lavori. E penso che sia qualcosa che deriva dall’etica del lavoro di mia mamma e mio papà. Sono entrambi immigrati dal Messico. E così per loro è sempre stato così: se non sono a casa con i bambini dovrei lavorare o viceversa. Mia madre faceva il turno di notte e poi mio padre faceva il turno di giorno. Quindi anche solo cambiare lavoro. Quindi penso che questa mentalità sia sempre stata radicata nel mio pensiero: se vuoi che succeda qualcosa, come lo fai e come lo rendi possibile? Quindi il motivo per cui ho continuato a svolgere più lavori dopo aver iniziato la mia carriera come logopedista è perché avevo letteralmente più tempo. E così sapevo che con l'affare successivo, quel duplex da 40,000 dollari, sapevo che i fondi per pagare la riabilitazione sarebbero arrivati ​​dalle mie tasche.
Quindi, ancora una volta, mi ha dato più motivazione per avere un secondo lavoro come logopedista, continuare il mio lavoro online come analista ricercatore. E poi in realtà in quel momento, penso che sia stato più o meno l'ultimo anno in cui ho potuto fare la donazione di ovociti. E così mi sono qualificato un'ultima volta per la donazione di ovociti. Quindi quella era un'altra forma di reddito che stava arrivando l'anno scorso. Quindi sì, sembra proprio che sia quello che dovrei fare. Almeno fino a quando non sono entrato negli ultimi due anni, mi sono occupato di immobiliare a tempo pieno, ed è piuttosto carino dire: “Oh, questo è più o meno il mio unico lavoro. Non devo andare a lavorare da nessun'altra parte. È facilissimo.” Ma ci è voluto molto tempo per arrivare a un punto in cui non lo faccio, e anche adesso sono tornato ad avere molteplici forme di reddito, il che è molto positivo. Ma ancora una volta, penso che sia solo una mentalità.

Tony:
Sì, lo adoro. Poiché avevi questo forte tipo di fondamento finanziario fondamentale guardando i tuoi genitori, hai parlato del pezzo di Dave Ramsey e del tuo desiderio di saldare il debito, ma com'era il tuo rapporto con il denaro e il lavoro crescendo? È sempre stato così? Oppure è stato quando ti sei reso conto di avere questo peso di debiti, cosa è stato per te crescere?

Nancy:
No, penso che il denaro sia sempre stato un argomento di cui la mia famiglia non ha mai parlato. E penso che sfortunatamente, anche se i miei genitori stavano cercando di proteggerci, non sapevo perché saremmo andati in questa chiesa a Natale dove venivano chiamati i nostri nomi e venivamo a prendere i regali. Non sapevo che sarebbero andate le famiglie a basso reddito, quello era il nostro regalo di Natale quell'anno. Quindi penso che la nostra famiglia non avesse davvero il concetto di "Ehi, va bene parlare di questi problemi a casa". E tutto ciò che abbiamo visto ne è stato il prodotto. Abbiamo visto che c'era del cibo sul tavolo. Abbiamo visto che mamma e papà lavoravano sempre. Quindi penso che per me, quando sono cresciuto, il mio primo lavoro è stato a 12 anni, lavorando al ristorante dei miei padrini, occupandomi dei tavoli nei fine settimana quando non ero a scuola.
Quindi penso che per me il concetto di denaro sia sempre stato solo lavoro finché non devi risparmiare, e poi spendi ciò che lavori, e non esiste un vero concetto di investimento perché non hai i fondi per farlo. Ma ancora una volta, penso che quando avevo 12 anni, sapevo che volevo andare al ballo e comprare il vestito che volevo. Quindi ho pensato, okay, beh, lavorerò ogni fine settimana finché non avrò risparmiato i soldi per farlo. Dirò che uno dei miei ricordi preferiti ripensando a quando ho iniziato a guardare ai soldi e a voler fare delle cose era che mi ero appena trasferito in Texas ed ero in terza elementare e volevo fare un regalo a mio padre per la festa del papà, ma avevamo senza soldi. Quindi ho organizzato una svendita e ho preso un sacco di cose a caso in casa e mia madre era d'accordo che le regalassi o, immagino, le vendessi, e ho guadagnato 30 dollari. Gli ho comprato un rasoio. Era così eccitato, un rasoio elettrico, non la lente di plastica.
Quindi sì, penso che per me il concetto sia sempre stato: lavori finché non ti resta più tempo. Penso che il vero cambiamento delle cose sia stato rendermi conto che dopo la scuola di specializzazione e avere $ 100,000 che dovevo a qualcuno, quella paura di cosa succederebbe se non posso permettermi di pagarlo dopo? Per fortuna ho una carriera come logopedista, ma cosa succede se succede qualcosa? E quindi penso che avendo quella mentalità, quello che ha fatto Dave Ramsey è stato davvero... lo chiamo zio Dave perché sento che era la mia luce guida verso il modo giusto di comprendere il denaro e capire cosa significa essere finanziariamente liberi. Poi, quando ho visto effettivamente l'essere finanziariamente libero, il flusso di cassa che stava entrando, e ancora, il risparmio per la proprietà successiva e poi quel flusso di cassa in arrivo, e poi è come, okay, immagino che ci sia un altro accordo in arrivo. E poi l'arrivo del flusso di cassa, penso che sia stato lì che ho davvero iniziato a modellare il mio concetto di finanza.

Tony:
Nancy, che bella storia. E quello di cui hai parlato è che sento che ci sono dei parallelismi nel modo in cui sono cresciuto e in cui i soldi scarseggiavano crescendo, e sento che tu sviluppi una certa mentalità attorno a questo. Ma penso che ciò che è più difficile è che quando cresci in un ambiente in cui i soldi scarseggiano, sviluppi una certa mentalità e anche le persone intorno a te tendono ad avere la stessa mentalità. E a volte può essere un po' difficile, immagino, circondarsi di persone che hanno la mentalità di qualcuno che vuole avere successo e qualcuno che crede che il successo, la ricchezza e tutte queste altre cose possano effettivamente accadere. Quindi, tutto questo per dire: come è cambiata la tua cerchia mentre hai attraversato questo cambiamento mentale? Ti ritrovi forse a escludere le persone con cui eri abituato e magari ad attaccarti a persone che hanno una mentalità diversa? Come è cambiato per te personalmente?

Nancy:
Sì, la cosa veramente interessante è che una volta che mi sono liberato dei debiti, ed è stato come nel 2016, è stato allora che ho chiuso il mio duplex. Quando sono diventato di nuovo libero dai debiti, predicavo la parola come un uccello, dicendo a tutti: "Oh mio Dio, è così sorprendente essere senza debiti". E così ho avuto una conversazione con mia madre e ricordo che è stata una delle prime a cui ho davvero spinto o convinto a vedere la luce. E dopo questo tipo di conversazioni, quanto devi della tua casa? Cosa è rimasto sulla tua macchina? Quante carte di credito hai aperte? Che tipi di carte di credito avete? Quanto avevo 26 anni all'epoca? E quella era la prima volta che avevamo avuto conversazioni in quel modo. Dirò che sono molto grato che all'epoca avevo una relazione in cui io e il mio partner eravamo sulla stessa lunghezza d'onda per impararlo e cambiare ciò che eravamo cresciuti imparando.
Ed era anche un agente immobiliare e mio socio in affari. Quindi, essenzialmente, avere quella roccia come parte delle nostre fondamenta è in realtà ciò che ha mantenuto la nostra relazione più forte è stato il fatto che volevamo davvero imparare e credere che la libertà finanziaria potesse darci molto di più negli investimenti immobiliari. E così ho continuato a parlare con mio padre del settore immobiliare. E quindi sento che dove sono adesso, sarò davvero trasparente. Non sento di avere un amico di cui poter dire semplicemente: "Ehi, dobbiamo parlare, ho queste idee". Quindi ho il mio socio in affari, ho dei podcast che ascolto e li uso come cassa di risonanza, ma non che voi ragazzi mi stiate rispondendo, ma solo cercando. Se dico "Oh, voglio comprare un complesso di appartamenti, come posso farlo?" Vado letteralmente online e inizio a cercare podcast più grandi, podcast Bigger Pockets, episodi che ce l'hanno.

Ashley:
Nancy, posso identificarmi così tanto con quello che stai dicendo. Anch’io ho iniziato a investire sette, otto anni fa e non conoscevo nessuno nella mia zona. Il mio primo socio in affari dice: “Voglio solo investire i soldi. Fai tutto. Non voglio nemmeno parlarne o altro. Quindi è stato un processo molto solitario che ha avuto inizio nella stessa cosa. Mi ci sono voluti un paio d'anni per trovare Bigger Pockets. E anche adesso, non ci sono molti investitori nella mia zona con cui devo parlare di persona. Esco letteralmente con il mio socio in affari ogni singolo giorno perché tutto ciò che mi piace fare è parlare di settore immobiliare. Quindi usciamo tutti i giorni, e poi è così divertente andare alle conferenze, e poi ho amici in tutto il paese che lavorano nel settore immobiliare. E ora che sono sul podcast, le persone nella mia zona mi hanno contattato e mi hanno detto: “Ehi, anch'io investo da diversi anni. Riuniamoci insieme. Connettiamoci."
Quindi ho costruito alcune amicizie e relazioni in questo modo, ma può essere una transizione molto strana dall'uscire con i tuoi soliti amici a quando vuoi solo parlare di beni immobili e concentrarti sulle cose e non uscire a bere e festeggiare e fare tutte queste altre cose che potrebbero fare i tuoi amici, e sembra terribile da dire, ma un'altra investitrice di cui sono davvero buon amico, anche lei è una mamma, e diciamo semplicemente: "Non possiamo proprio sopportare vai a parlarti dei tuoi figli o dei nostri figli. Ci piace parlare dei nostri figli con i loro papà e cose del genere e con i nostri figli, ma quando usciamo, vogliamo parlare di beni immobili, di creazione di un'impresa, cose del genere. Mi dispiace tanto, ma non ci interessa quale cosa divertente abbia fatto tuo figlio quel giorno.
E sembra terribile da dire, ma entri in questo tipo di schema e inizi a capire che ci sono altre persone là fuori che hanno la stessa mentalità, le stesse cose a cui piacciono. Può spingerti e darti quello slancio e semplicemente darti energia. E ovviamente è importante avere hobby e fare cose al di fuori degli affari e del settore immobiliare, ma avere quel gruppo di persone che la pensano allo stesso modo e Pace Morby ne hanno parlato molto. È un investitore davvero interessante proveniente dall'Arizona e parla molto di come la sua cerchia sia cambiata così tanto perché dice: "Voglio persone che mi spingano, crescano e mi aiutino a dare il meglio". E lui dice: "Anche io ho dovuto cambiare le mie amicizie basandomi su questo".

Nancy:
No, sicuramente. E penso che una delle realizzazioni che ho avuto un paio di anni fa è stata che stavo cercando un nuovo commercialista e volevo un commercialista che possedesse beni immobili. Volevo un commercialista che conoscesse gli affitti a breve termine di Airbnb. Volevo che mi istruisse perché all'epoca stavo usando il mio CPA che uso da anni, ma sapevo che volevo che le persone che facevano parte della mia squadra si sentissero come miei amici, si sentissero come, okay, tu sei qui perché sei nella mia squadra. E quindi penso che avere quella mentalità mi abbia sicuramente distolto dal fatto che non voglio semplicemente andare a cena, come hai detto tu, e parlare di cose che sono proprio come, Ugh, no, possiamo avere conversazioni reali?
Ma penso che questo sia sicuramente, per me, un obiettivo per il prossimo anno e avere questa nuova piattaforma dopo Love is Blind, penso davvero che mi aprirà opportunità per creare quelle connessioni e non sentirmi così solo. E in un settore così… penso che sarebbe intimidatorio. Non sto dicendo che sia stato affatto facile. Quindi direi che investire nel settore immobiliare può essere intimidatorio e da dove inizi e come inizi? E sono passati sette anni, quindi questo non è successo dall’oggi al domani. Alcune persone in realtà mi hanno chiesto: "Oh, quindi da quando eri nello show, cosa hai fatto nel settore immobiliare?" E io dico: “Okay, faccio questo da sette anni. Era giunto il momento." Quindi sono emozionato. Sono super entusiasta di portare la mia conoscenza di ciò che so e spargere la voce, ma poi anche di imparare.

Tony:
Sono così felice che stiamo parlando di questo. E proprio come ultima cosa prima di andare avanti, penso che molti principianti che stanno ascoltando si sentano esattamente nello stesso modo in cui entrambi avete appena spiegato. E la cosa bella è che adesso, anche se fisicamente dove ti trovi, forse non c’è una comunità forte. Ci sono tanti modi diversi per essere coinvolti online o, come hai detto tu, viaggiando per partecipare alle conferenze. Il gruppo Facebook Real Estate Rookie, quello che richiedeva 50, quasi 60,000 membri in quel gruppo in questo momento, letteralmente uno dei gruppi Facebook immobiliari più attivi e più coinvolti che ci siano.
Alla conferenza Bigger Pockets, ci sono diversi incontri, ci sono tanti modi per circondarti di persone che sono nel tuo stesso viaggio, o forse anche un passo avanti a te. E per me, questa è stata una delle più grandi benedizioni della mia carriera, credo, è stata poter interagire con persone che hanno fatto i passi che sto cercando di fare per guardarmi indietro e dire: “Tony, è possibile. È realizzabile, puoi farcela”. Quindi sono felice che siamo tutti sulla stessa pagina qui. Prima di andare troppo oltre, Nancy, non l'abbiamo fatto, e probabilmente avremmo dovuto farlo all'inizio dello spettacolo, non abbiamo veramente parlato di come si presenta il tuo portafoglio, di quali strategie adotti. Quindi puoi darci una visione di 30,000 piedi di come appare il tuo portafoglio oggi e quali strategie stai utilizzando?

Nancy:
Sì, attualmente ho cinque proprietà e negli ultimi sette anni ne ho avute fino a nove. Ed è divertente perché a volte dimentico ogni volta che uno viene venduto e poi, a meno che non sia la stagione delle tasse, dimentico quale è stato venduto in quale anno. Ma attualmente in questo momento dei cinque due sono stati acquistati solo in contanti. E pensando al futuro, so che questo è fuori tema, ma pensando al futuro, voglio davvero saperne di più sull'utilizzo di tali proprietà come leva finanziaria perché penso che la mia più grande paura sia che le altre mie proprietà abbiano dei mutui su di esse. E vedere che la differenza nel flusso di cassa è significativa tra una casa solo in contanti rispetto a una casa che ha un mutuo su di essa. E poi attualmente ho un duplex e le altre sono case unifamiliari. E ora mi concentro maggiormente sull'acquisizione di case che abbiano il potenziale per essere affitti a breve termine.
E poi ogni volta che prendo in considerazione una nuova proprietà, voglio sempre chiedermi: quali sono le altre opzioni? Perché con le normative sugli affitti a breve termine in questo momento in diverse città, in un batter d’occhio, possono vietare il gioco degli affitti a breve termine. Quindi, anche solo chiedendomi, può questa essere una casa da vivere sobria? Può essere una casa affittata per camera da letto? È qualcosa che posso fare se affitto solo a un genere specifico di professionisti? Quindi penso che il punto in cui mi trovo ora con il portafoglio sia che voglio continuare ad espandere il concetto di quali sono le molteplici cose che questa proprietà può effettivamente apportare per quanto riguarda gli inquilini, che tipo di inquilini possono effettivamente essere nella casa?

Tony:
Ne parliamo molto perché il mio intero portafoglio è costituito da affitti a breve termine. E la gente mi chiede continuamente: "Tony, hai una strategia di uscita per i tuoi affitti a breve termine?" E compriamo, perché sei a Dallas, che è una grande metropolitana, ogni proprietà che possediamo si trova in una vera destinazione di vacanza dove non ci sono sedi aziendali, università o qualcosa del genere. Quindi questo è il modo in cui ci proteggiamo dall’idea di un cambiamento della regolamentazione: acquistiamo in mercati che sono in qualche modo economicamente dipendenti dagli affitti a breve termine che operano in quei mercati. Quindi ci sono sicuramente modi diversi per raggiungere lo stesso obiettivo.
Prima di passare al prossimo segmento, Nancy, voglio solo parlarti un po' perché ne abbiamo già parlato un po', ma tu hai parlato della tua educazione, del ruolo svolto dai tuoi genitori e di questa mentalità che hai riguardo al lavorare sodo e usare il tuo tempo in modo efficace e darti da fare praticamente. Hai fatto molta strada da dove è stata la tua infanzia. Quindi, quando pensi ai tuoi genitori, qual è la loro reazione al successo che hai avuto finora e cosa pensano di tutto ciò che hai fatto finora?

Nancy:
No, penso che le parole non possano arrivare fino a un certo punto. Quindi sono molto orgogliosi, sono molto emozionati. Anche mio padre mi ha detto che la prima volta che è stato riconosciuto perché qualcuno mi aveva riconosciuto che era mio padre in persona un paio di mesi fa, ed era semplicemente raggiante di gioia. Quindi le parole sono una cosa, ma penso che quello che ho visto nella mia famiglia siano le azioni che hanno intrapreso. Quindi anche mia madre ha pagato la sua casa, ha pagato le sue macchine, ora sta facendo investimenti immobiliari nella città in cui sono cresciuto, e ha appena comprato una casa per le vacanze. Quindi per me è come: "Okay, sto piantando i semi e lasciandoli crescere".
Anche mio padre un giorno mi chiamerà e dirà: "Okay, ho appena venduto un'altra casa. Ho così tanti soldi, cosa dovrei fare dopo? Dico: "Papà, iniziamo a investire nella tua Roth IRA o mettiamo un po' di soldi qui, oppure facciamolo", quindi penso che per me siano le azioni che ho visto fare ai miei genitori che hanno qualsiasi parola va bene, ma sono le azioni che li ho visti mettere in atto nelle loro vite. E in realtà sono ancora piuttosto giovani per mia madre e mio padre. Mia madre compirà 50 anni quest'anno e mio padre avrà circa 50 anni. Quindi c'è ancora così tanto tempo che resta loro, e penso che stiano davvero vedendo, almeno negli ultimi sette anni, il mio successo nel settore immobiliare e gli errori che ho commesso lungo il percorso , ma in realtà hanno semplicemente preso ciò che ho dato loro come conoscenza e l'hanno sfruttato davvero.

Ashley:
È così potente, solo parlare di come sì, i tuoi genitori potrebbero dire che sono così orgogliosi di te o quello che stai facendo è fantastico, davvero fantastico, hai avuto così tanto successo. Ma il fatto che stiano implementando e agendo su ciò che hai condiviso con loro, mostra un milione di volte più forte quanto apprezzano davvero e mostra quanto sono orgogliosi di te che andranno a modellare e fare lo stesso identico cosa per se stessi. E penso che questo dimostri davvero quanto siano orgogliosi di te e di questi straordinari risultati che hai ottenuto. È davvero molto utile vedere quell'azione invece che solo le parole.
Hai ragione, ti fanno sentire bene al caldo dentro, ma vedere qualcuno fare fisicamente qualcosa e fare quei passi, e in più poter vedere i tuoi genitori andare per raggiungere la libertà finanziaria. È semplicemente fantastico di per sé e così fantastico che stiano seguendo le tue orme. Ok, bene, Nancy, vogliamo approfondire uno dei tuoi affari. Avevi in ​​mente un accordo che volevi condividere con noi?

Nancy:
Ok, vi racconterò degli accaparratori.

Ashley:
Va bene. Nancy, qual è stato il prezzo di acquisto di questa proprietà?

Nancy:
170

Ashley:
E in quale mercato si trovava?

Nancy:
È a Garland, in Texas.

Ashley:
Ed è un duplex unifamiliare?

Nancy:
Sì, casa unifamiliare. C'erano quattro camere da letto e due bagni.

Ashley:
E qual era la strategia prevista con questa proprietà?

Nancy:
Quella era una proprietà tutta in contanti, ed era in pessime condizioni perché aveva una famiglia che era una famiglia di accaparratori e avevano circa sette cani e gatti in casa. La casa era piena, stracolma, e poi il papà a un certo punto voleva aprire un ristorante, quindi c'era questo ristorante esterno nel patio con più cose lì dentro. Quindi essenzialmente l'obiettivo era che, una volta ripulito tutto, questo potesse effettivamente essere un quattro camere da letto, tre bagni, ed è essenzialmente quello in cui è stato convertito dopo la riabilitazione.

Ashley:
E si trattava di un noleggio a breve termine o di un noleggio a lungo termine?

Nancy:
Oh si. Quindi originariamente era per un noleggio a breve termine. E in realtà ho una domanda per tutti voi. Quindi noleggio a breve termine, di recente ho letto qualcosa, penso che in realtà sia stata Amanda a dire che qualsiasi cosa sette giorni o meno è un noleggio a breve termine e qualsiasi cosa, ma ho sentito che 30 giorni o più o meno è un noleggio a breve termine.

Tony:
Quindi, da una definizione fiscale per ottenere i benefici fiscali derivanti da un affitto a breve termine, il soggiorno medio deve essere inferiore a sette giorni. Ma in genere, dal punto di vista dell'applicazione del codice della contea, un noleggio a breve termine dura 30 giorni o meno.

Nancy:
Quindi era un affitto a lungo termine, quindi volevo 30 giorni o più per questa particolare proprietà.

Ashley:
Va bene. E come hai trovato l'accordo?

Nancy:
L'accordo è stato effettivamente inviato via email al mio agente immobiliare, che è il mio socio in affari, e fa parte di una catena di posta elettronica di altri investitori grossisti, e penso che il prezzo di listino fosse in realtà 190 e lui lo ha abbassato a 170.

Ashley:
Va bene. Allora, vuoi raccontarci la storia della proprietà, come hai portato via tutta questa roba dalla casa, la riabilitazione e poi come sono finite le cifre dell'affare?

Tony:
Già, e posso fare solo una domanda chiarificatrice? Hai detto che questo proprietario voleva aprire un ristorante. Voleva aprire un ristorante nella casa vera? Stava cercando di trasformare la casa in un ristorante?

Nancy:
C'era questo patio esterno che ha costruito e recintato, quindi era un patio esterno e interno, ma aveva tutta l'attrezzatura del ristorante lì. Nella sua mente, la gente sarebbe semplicemente passata dal lato della strada, immagino, e avrebbe detto: "Ciao, vieni al mio ristorante". Quindi un ragazzo davvero, davvero in gamba, persone davvero gentili. Ma penso che molti sogni siano stati avviati e poi mai realmente realizzati. Sì, perché c'erano delle attrezzature interessanti che erano in casa e proprio quando... Ok, è divertente perché il giorno in cui sono andato a vedere la casa, i proprietari non c'erano, ma i bambini c'erano, ed erano tutti dai 18 anni in su, credo. E così ci portano attraverso questa casa ed è come un labirinto. Pensavo di essere un accaparratore, è lo show televisivo perché anche solo percorrere i sentieri per attraversare il soggiorno, attraversare la cucina e la cucina in realtà non funzionava. Avevano una griglia sul lato.
C'era davvero tanto, questa casa ha bisogno di tanto amore, e quando questa casa riceverà tanto amore, ricostruiremo alcune stanze e quel terzo bagno sarà una cosa. E quindi penso che quello che è successo è che, ancora una volta, semplicemente attraversando il processo, l'abbiamo effettivamente ottenuto. Abbiamo comprato la casa e abbiamo anche ottenuto un contratto di locazione perché la casa in cui si stavano trasferendo continuava a subire ritardi rispetto alla data di chiusura. Quindi, quando ho comprato la casa in ottobre, non ho avuto accesso alla casa fino a gennaio perché andava da "Oh, ehi, la nostra casa sarà pronta a novembre". No. E poi è stato rinviato di nuovo a dicembre. Quindi ho potuto riaddebitare loro l'affitto per alcuni mesi, il che mi ha dato il tempo di ricostituire i miei fondi perché ho cancellato tutto per ottenere quell'accordo.
È stato il più grande affare in contanti che avessi fatto. E così avevo cancellato tutto quello che potevo trovare per poter ottenere i soldi per caricarlo. E poi ancora, semplicemente facendo il mio lavoro e avendo il flusso di cassa delle altre proprietà immobiliari, a quel punto, entro gennaio, avevo un buon margine da investire per far eseguire il lavoro a un appaltatore. E questo è stato qualcosa che, ancora una volta, è stato il mio più grande progetto che ho comprato in contanti, ma poi anche il mio primo progetto in cui ho utilizzato solo un appaltatore e non ho mosso un dito. È stata una nuova esperienza per me perché il background di mio padre è che possiede un'azienda di ristrutturazione, non a Dallas, ma a circa due ore di distanza. Quindi per me, sono tipo "Oh, mio ​​padre può farlo o mio padre può venire ad aiutare nel fine settimana". Questa proprietà era in pessime condizioni e una volta terminato il contratto di locazione e gli inquilini, che erano i precedenti proprietari, se ne sono andati, hanno fatto davvero un ottimo lavoro nel portare via tutto da quella casa.
La moglie, l'ultimo giorno, è tornata e ha spazzato e lavato tutta la casa. Quindi sono stato, ancora una volta, molto grato, molto fortunato che questa famiglia fosse aperta a ripulire le loro cose. Ma penso che il leaseback abbia molto a che fare con questo perché avrei potuto facilmente, e anche per il leaseback, ho addebitato loro, forse erano 1500 quando l'affitto di mercato era vicino a 2000. Quindi sapevo che stavo prendendo un taglio, ma sapevo anche che volevo comportarmi bene e dare loro un incentivo a restare finché ne avevano bisogno, in una quantità ragionevole alla volta, e poi non andarmene con un cattivo atteggiamento.

Tony:
Nancy, molto veloce, penso che sia una lezione importante da capire per i principianti perché l'hai già fatto due volte e hai reso una situazione vantaggiosa per tutti gli inquilini che erano già in casa di lasciare la proprietà in qualche modo tempestivo e il proprietà in una condizione che fosse più facile per te come nuovo proprietario. Nella prima situazione, li pagavi letteralmente per fare il lavoro, il che significa, non credo di aver mai sentito nessuno farlo prima, in questa situazione dando loro una pausa sull'affitto di mercato, per come hai detto tu, giocare gentile con loro in modo che potessero ripulire tutta quella roba che avevano all'interno della proprietà. Quindi, se c'è una lezione per gli ascoltatori Rookie, è che se ti trovi in ​​una situazione in cui erediti inquilini che speri se ne vadano, qual è il modo in cui puoi strutturare quella situazione in modo che diventi una situazione vantaggiosa sia per te che per per quella persona? Quindi volevo solo sottolinearlo, ma per favore continua con la storia.

Nancy:
Grazie. E così, una volta iniziata la ristrutturazione di quella proprietà, il mio lavoro in quel momento era quello di concentrarmi sulle altre proprietà che avevo attualmente, gestendole. E così, in realtà, l'appaltatore ha preso il sopravvento. Aveva la lista. Abbastanza interessante, però, anche quella era la prima volta che dovevo pagare un appaltatore su base settimanale. Ogni venerdì riceveva uno stipendio indipendentemente dal lavoro svolto o meno. E così c'è stato un tempo in cui Dallas ha avuto una tempesta di ghiaccio davvero forte e le nostre tubature si sono rotte in quella particolare casa, e l'intera casa è stata allagata fino a un certo punto. Penso che parte della casa sia stata allagata fino a un certo punto, e questo non faceva parte del conto originale, ma si era anche preso una settimana libera perché c'era una tempesta di ghiaccio. Quindi abbiamo dovuto scendere a compromessi. Dico: "Okay, beh non sei venuto a lavorare questa settimana, quindi perché non aggiungiamo questi tubi che vengono riparati nel contratto e vanno in quella direzione".
E così una volta terminato il progetto, quindi quel progetto è durato da gennaio fino a circa, in realtà quando sono partito per lo spettacolo, ci stavano ancora lavorando. Quindi probabilmente verso giugno, da gennaio a giugno è il tempo impiegato. Tuttavia, ha detto, ricordo che quando abbiamo concluso l'accordo, all'inizio era tipo "Oh, nove settimane". E poi nove settimane si sono trasformate in quasi sei mesi. Quindi anche quella è stata una lezione di apprendimento, semplicemente la fiducia che avrei avuto nella mia squadra sarebbe stata in grado di aiutarmi. Avrei potuto fare meglio se avessi semplicemente assunto i miei subappaltatori e ognuno avesse un lavoro specifico. Sarà fatto in un lasso di tempo più breve. Ma questa è stata anche, come ho detto, una lezione appresa quando ottengo il pacchetto di un appaltatore che dice, lo farò, tutto significa davvero che posso fare la maggior parte delle cose, ma non sono un esperto in tutto.
Quindi potrebbero volerci due settimane per fare il muro a secco. Potrebbero volerci due settimane per fare la pavimentazione. In realtà, alla fine non ha fatto la pavimentazione. E poi ho avuto questo subappalto, l'addetto ai pavimenti, e lo abbiamo semplicemente detratto dal conto finale. Ma una volta completata la proprietà, mi ci è voluto circa un mese per arredarla, inserirla nell'elenco come Airbnb e utilizzo anche altri punti vendita, come VRBO e Furfinished Finder. E quindi quella proprietà, inizialmente una volta scaduta, non credo che sia rimasta vacante per più di due settimane. E questo dal 2021.
Sono stato davvero fortunato ad aver impostato quella particolare proprietà in quel momento, ho impostato le mie impostazioni su 30 giorni o più, quindi chiunque volesse venire per il fine settimana non poteva davvero. E quindi quello che ho scoperto è che inizialmente la proprietà è stata lanciata in questo modo, si trattava semplicemente di prenotare professionisti che venivano per due o tre mesi nella zona. E poi quando è diventato un po' più lento, penso che fosse circa al limite delle due settimane, sono sceso a 14 giorni. E quindi penso che funzioni davvero con quel soggiorno più lungo che mi dà solo più vantaggi in termini di minor turnover e meno usura, ma nel complesso meno mal di testa quando ho soggiorni più lunghi.

Tony:
Quindi Nancy, in un intero periodo di 12 mesi, quanti soldi pensi di incassare e quale sarà il tuo netto su quella proprietà, approssimativa?

Nancy:
Sì, quella proprietà direi che in media il lordo era di circa 6,000 al mese. Quindi erano circa 72,000 all'anno per quella proprietà.

Tony:
E conosci il livello di riferimento, qual è la tua rete a riguardo? So che non lo fai perché paghi in contanti per questo, quindi non c'è mutuo, quindi le tue spese probabilmente sono bassissime, giusto? Stiamo parlando di utilità e...

Nancy:
Esattamente. In realtà, poiché questa era la prima proprietà più grande che avevo incassato, era anche la prima che guadagnava 6,000 prima che le bollette fossero pagate. Quindi il netto successivo era probabilmente più vicino a 4,000, forse 4,500 perché ha un pool. Quindi abbiamo un servizio di manutenzione per la manutenzione della piscina, che è piuttosto costoso in questa zona. E penso che ciò che ha funzionato così bene con quella proprietà è che la sua posizione è così centrale rispetto al resto di Dallas. Quindi non necessariamente solo in centro, dove la gente pensa: “Oh, devo comprare una casa più vicina a dove sta spuntando. Ma davvero no, ci sono così tante altre aree circostanti per le quali le persone vengono a Garland e vogliono viaggiare fino a Plano o fino a Rowlett o Rockwall. Quindi penso che anche la posizione fosse un posto davvero carino per quella proprietà.

Tony:
Quindi, in genere, quando guardo e parlo con le persone di affitti a breve termine, dico che vuoi che le tue entrate lorde annuali siano almeno il 20% del prezzo di acquisto. Quindi con te a $ 72,000, sei più del doppio, quasi al 40%. Quindi è un affare schiacciante, Nancy, e congratulazioni a te per aver messo fuori combattimento il parco con quello. Solo una cosa che voglio menzionare prima di andare avanti, questa casa era una casa di accaparratori. E Ash, sono sicuro che hai acquistato proprietà come questa, so di aver portato anche proprietà come questa, dove rimani quasi sorpreso o scioccato quando entri in alcune di queste proprietà e vedi le condizioni in cui alcune vivono le persone. Nel nostro contratto in questo momento abbiamo una proprietà in cui puoi letteralmente vedere la luce del sole che entra attraverso il tetto nel soggiorno. E queste non sono le condizioni in cui le persone dovrebbero vivere.
E gli investitori immobiliari, spesso ricevono questa brutta reputazione per aver acquistato proprietà e averle rese belle, ma in realtà stiamo prendendo ciò che era invivibile per molte persone e trasformandolo in una proprietà che migliorerà il valore del quartiere. Sarà una fantastica esperienza per gli ospiti che arrivano a breve termine o per i tuoi inquilini se sono lì a lungo termine. Quindi so che a volte come investitore immobiliare puoi sentirti in colpa per tutti questi discorsi negativi, ma in realtà penso che stiamo davvero facendo un lavoro positivo in molte comunità.

Nancy:
E penso che, semmai, apra anche la mentalità, secondo cui il settore immobiliare è una forma di reddito. Il settore immobiliare è una forma di investimento. Quindi spero che in questo, come hai detto tu, ho ospitato famiglie che viaggiano per motivi medici. Una delle proprietà è a quattro minuti dal principale ospedale che abbiamo a Dallas. Quindi non succede sempre, penso che la parola preferita che le persone amano usare online sia il proprietario dello slum. Ed è come, no, sto prendendo queste proprietà e anche in aree che forse non sono così favorevoli, ma rendendole vivibili, rendendole accessibili per una famiglia. E nei miei sette anni, non ho sempre trasformato una proprietà in un Airbnb o in un affitto a breve termine.
A volte bastava semplicemente girarlo e trattenerlo. E l'edilizia abitativa, per esempio, dei lavoratori privi di documenti che si trovavano in una posizione in cui la casa in cui si trovavano, quel proprietario, non offriva buone condizioni di vita per loro, non aveva aggiustato nulla, avevano comprato quella casa, avevano messo l'insegna, e all'interno del il giorno dopo si sono avvicinati e hanno detto, wow, ci piacerebbe vivere qui. E visto che non avevano credenziali, né storia creditizia o altro, ho colto l'occasione con loro in quel momento e sono inquilini da quattro anni ormai e si prendono molta cura di quella casa. E ancora, solo sapendo di essere in grado di offrire questo tipo di opportunità a qualcuno, per me è come se ci fossero così tanti aspetti del settore immobiliare in cui puoi entrare, che si tratti di affitti a breve termine o anche di altre opzioni.

Ashley:
Bene, Nancy, grazie mille per aver condiviso questo accordo con noi e anche una visione di alcuni degli altri investimenti che hai fatto. Apprezziamo davvero che tu abbia condiviso le tue conoscenze e penso che ci sia sicuramente molto valore da questo intero episodio, ma soprattutto dall'accordo in cui hai analizzato i numeri e esattamente come lo hai fatto. Passeremo al nostro esame Rookie, dove avremo tre domande da farti. E la prima è: qual è una cosa attuabile che i principianti dovrebbero fare dopo aver ascoltato questo episodio?

Nancy:
Penso che il primo passo sia sicuramente capire i tuoi numeri, capire le tue finanze, quanti soldi escono, quanto escono. E penso che quel concetto sia ciò che ha funzionato per me. Stavo attraversando il processo NACA e loro mi costringevano a conoscere i miei numeri, per poi rendermi conto di dove sto spendendo troppo, dove posso risparmiare, dove posso aumentare le mie entrate per poter andare avanti in qualunque piano finanziario io che si tratti di immobili o di investimenti in generale.

Tony:
Fantastico, Nancy. Va bene. Domanda numero due. Qual è lo strumento, l'app software o il sistema che utilizzi nella tua azienda?

Nancy:
Non potrei vivere senza Expensify. Cambiando la vita, le ricevute automatizzate che utilizzo per tutte le proprietà. Una cosa è dire: "Oh, farò una foto e la caricherò più tardi". No. Expensify te lo fa fare proprio lì, proprio in quel momento nel rapporto. Ed è semplicissimo caricare automaticamente. E poi, su base mensile, controlla le ricevute, assicurati che il caricamento intelligente sia corretto e che i numeri siano corretti, corrispondenti alle ricevute.

Tony:
Interessante. Si collega a QuickBooks?

Nancy:
Penso che in realtà ci sia una funzionalità per questo tramite QuickBooks.

Ashley:
QuickBooks ha il proprio integrato nell'app.

Tony:
Sì. Hai usato Expensify, Ash o lo sai?

Ashley:
No, no, non ne ho mai nemmeno sentito parlare. Sì, penso che questa sia la prima volta che qualcuno lo consiglia, sì.

Tony:
Bene. Stupendo.

Ashley:
Nancy, dove pensi di essere tra cinque anni? Qual è il tuo obiettivo o cosa vuoi realizzare?

Nancy:
In cinque anni, penso che per me il termine abbia davvero lasciato un'eredità alla mia famiglia quando si tratta di beni immobili. Voglio essere in grado di avere abbastanza di quel reddito passivo, più di quegli investimenti diretti che stanno accadendo, per potermi prendere cura della mia famiglia. Potrei avere più ricordi che custodirei con mia mamma, mio ​​papà e anche con i miei fratelli. E penso che per me, è per questo che lo sto facendo. E semmai, i soldi vanno e vengono, ma sono le esperienze che fai con i soldi che hai. E non deve essere stravagante e lussuoso, ma penso che creare più legami e ricordi con la mia famiglia sia estremamente importante.

Tony:
Fantastico, Nancy. Bene, lo adoro e penso che sia un grande obiettivo per molti di noi che entrano nel mondo degli investimenti immobiliari. Quindi sei stato fantastico. Adoro questa conversazione. Prima di iniziare a concludere, voglio solo fare un saluto alla Rookie Rockstar di questa settimana. La rockstar esordiente di questa settimana è Gray Clifton e Gray ha appena chiuso un contratto con un duplex, aggiungendo $ 440 al mese al loro flusso di reddito passivo. Hanno l’obiettivo di arrivare a $ 3,000 al mese. Sono circa a metà strada. Hanno comprato questo duplex per 179, svalutato, non so, il 20%, a quanto pare, e il loro flusso di cassa ammonta a circa 450 al mese per un rendimento in contanti del 10%. Quindi congratulazioni a te, Gray, per aver fatto un ottimo lavoro con quel duplex e per essere arrivato a metà strada verso il tuo obiettivo di flusso di cassa.

Ashley:
Bene, Nancy, grazie mille per esserti unita a noi. Abbiamo davvero apprezzato che tu abbia dedicato del tempo per venire allo spettacolo e condividere la tua esperienza e la tua conoscenza con tutti. Puoi far sapere a tutti dove possono contattarti e scoprire qualche informazione in più su di te?

Nancy:
Assolutamente. Grazie mille per avermi ospitato. Questa è una piattaforma davvero straordinaria. Ora sono su YouTube, Nancy Rodriguez Life, e penso che la cosa veramente interessante di quella piattaforma sia che spiegherà più dettagli e da dove ho iniziato, come gli investimenti immobiliari hanno funzionato per me e tutti i dettagli di quella storia . Quindi sono super entusiasta di quel contenuto. Su Instagram e TikTok c'è Nancy Rodriguez. Puoi seguirmi anche lì perché pubblicherò aggiornamenti e clip anche dal canale YouTube.

Ashley:
Eccezionale. Grazie mille. E non vedo l'ora di dare un'occhiata al tuo canale YouTube. Io sono Ashley di Wealth from Rentals e lui è Tony di Tony J Robinson. E torneremo con una risposta Rookie sabato. Grazie mille ragazzi per esservi uniti a noi.