Gli acquirenti di case vengono schiacciati: i proprietari sono la causa?

Dave:
Ciao a tutti. Benvenuti a Sul mercato. Sono il tuo ospite, Dave Meyer. Raggiunto oggi dal panel completo. Abbiamo Kathy Fettke, James Dainard, Henry Washington e Jamil Damji che si uniscono a noi. E tutti e quattro siete appena tornati da quella che sembrava una festa molto divertente che mi dispiace molto perdere per celebrare Jamil. Giamil, congratulazioni. Puoi dire a tutti cosa stavi festeggiando?

Jamil:
Assolutamente. Grazie per il grido. Abbiamo avuto la premiere della seconda stagione di Triple Digit Flip e i miei fratelli e sorelle erano tutti presenti. Oltre a te, Dave, ci sei mancato. Ma ti abbiamo avuto lì con lo spirito. È stata una premiere fenomenale, uno spettacolo super divertente e i dirigenti della rete sono usciti.
Abbiamo avuto la performance di The Outlaws from Tupac e The Outlaws, come se fossero i miei eroi d'infanzia e ho appena vissuto una notte che non dimenticherò mai. È stato molto divertente.

Dave:
È fantastico, amico. Bene, congratulazioni. È un grande spettacolo e meriti sicuramente di celebrare tutto il tuo successo lì.

Jamil:
Grazie Fratello.

Dave:
Henry, qual è stata la cosa più compromettente che hai visto o appreso su Jamil durante la festa?

Jamil:
Grande domanda.

Enrico:
Beh, è ​​divertente quando mi sono presentato, mi ha fatto firmare un accordo di non divulgazione. Quindi non posso davvero rivelare cosa ho fatto o non ho visto. Tutto quello che posso dire è che è stata una notte sicuramente da ricordare.
In tutta serietà, ciò che amo dell'uscire con Jamil è che la sua natura calda, invitante e confortante si riflette in tutti coloro che lo circondano. Siamo in una stanza piena di centinaia di persone e tutti si stanno solo divertendo, condividendo informazioni tra loro, amandosi l'un l'altro, ed essere in grado di creare una comunità del genere non è solo una testimonianza del suo successo, ma un testamento per lui come persona.
Grazie per avermi permesso di essere lì.

Jamil:
Grazie amico.

Dave:
Wow fantastico. Kathy, perché, hai qualcosa di cattivo da dire?

Katia:
Stavo per dire di no, no. sono tanto d'accordo. Jamil e Pace stanno cambiando così tante vite che la stanza era piena di speranza, felicità e ottimismo di persone che stavano imparando come investire e come cambiare le loro vite e il loro futuro in quel modo. Ed era solo così tanto amore nella stanza. E forse ho visto Jamil fare qualche tentativo di break dance.

Jamil:
Intendi rompere il collo?

Katia:
Rompere il collo.

Enrico:
È stato davvero un bel momento di chiusura del cerchio per me. Avevo pubblicato un video a riguardo credo ieri, ma un ragazzo è venuto da me che mi ha riconosciuto e ha detto di aver visto uno dei miei video su una sfida che stavo affrontando molto tempo fa, e quando ho appena iniziato a investire e io parlavo di quell'esperienza impegnativa ha cambiato la sua vita, la sua prospettiva e a quel punto sapeva che avrebbe avuto successo.
Ha poi finito per connettersi con il gruppo di Pace. E mentre sua madre stava combattendo contro il cancro al quarto stadio, è stato in grado di andare da dove doveva guadagnare $ 90,000 in un anno. Ed è stato semplicemente bello sapere che qualcosa che ho detto ha spinto questo ragazzo a iniziare.
Quindi lavora con Pace. All'epoca non conoscevo Pace. Probabilmente ha iniziato a connettersi con me. E poi ora siamo tutti insieme nella stessa stanza nello stesso momento a vedere il suo successo. Questo è l'impatto che la condivisione di queste informazioni sugli immobili può avere sulle persone. E il mondo è più piccolo di quanto pensiamo.

Jamil:
Uomo.

Dave:
È fantastico. È fantastico. Wow, è fantastico. E congratulazioni per la comunità che hai creato lì, Jamil.

Jamil:
Grazie amico. È stata un'esperienza fenomenale ed è solo l'inizio. Lo vedo come la nostra ricerca della vita e sono entusiasta di farlo finché non mi dicono di smetterla.

Enrico:
Amen.

James:
Spero che tu lo faccia. Le feste sono divertenti.

Dave:
James è come sì, comunità. Qualunque cosa. Non lo so. Facciamo più feste.

Jamil:
James aveva uno dei migliori abiti di sempre. Era come se avessimo fatto un tema hip hop degli anni '90 perché era così bello.

James:
Dirò che la community è fantastica. Ho perso la mia carta di credito in bagno in qualche modo e qualcuno mi ha rintracciato in qualche modo e mi ha consegnato la carta. L'avevo letteralmente appena cancellato. È tipo “James. Ho la tua carta di credito.» E io ero tipo "Oh, wow!" Era-

Jamil:
Wow.

James:
Parla di una buona comunità.

Dave:
Ci ho appena comprato una barca.

James:
Si lo so. Mi serve per le riparazioni della barca.

Jamil:
È così fico.

Dave:
Va bene, beh, sono contento che vi siate divertiti così tanto. Spero di poter essere lì per il prossimo anno. Entriamo nello spettacolo di oggi. Faremo uno dei nostri, immagino, formati ripetuti ora, che è uno spettacolo per corrispondenza in cui possiamo... Ciascuno dei nostri relatori porterà una storia che trova interessante che pensa sia importante per i nostri ascoltatori prestare attenzione a.
Ci arriveremo tra un minuto. Ma prima, faremo una breve pausa. Va bene, Jamil. Sei l'uomo del momento. Allora cominciamo da te. Che storia ci hai portato oggi?

Jamil:
Bene, volevo guardare a questo da un punto di vista e una prospettiva leggermente diversi perché, poiché abbiamo visto il cambiamento del mercato immobiliare e come investitori, abbiamo tutti un punto di vista specifico e i nostri punti di vista differiscono sicuramente. Ma lo stiamo davvero guardando dalla linea di fondo della nostra prospettiva. Pagheremo più soldi per le nostre case? Saremo in grado di generare flussi di cassa? Il BRRRR funziona ancora così tante cose diverse? Il settore immobiliare correggerà? Esagerato? C'è solo molta tensione e cose a cui noi investitori teniamo, pensiamo e di cui parliamo.
Ieri, tuttavia, sto facendo un incontro pop-up nel mio ufficio e una signora che mi segue su YouTube entra e mi abbraccia forte e dice: "Voglio solo che tu sappia che ti ho guardato su YouTube e Sono stato in grado di fare il mio primo affare. Era un piccolo affare. Ho guadagnato $ 2,000 e mi ha permesso di sostenere la vita per un po' di più e di vivere nella mia macchina". E io ero tipo “Aspetta un secondo. Che cosa? Sei venuto a un meetup e hai concluso il tuo primo affare, hai guadagnato 2,000 dollari, ma vivi nella tua macchina?"
E lei ha detto: “Sì, vivo nella mia macchina. L'alloggio è semplicemente troppo costoso e non riesco a capirlo. Non riesco a capirlo. Proprio lì, ho appena avuto questo momento in cui ho pensato, questa prospettiva è così importante da capire e almeno di cui parlare. Ed ecco, sto guardando gli articoli e vedo un articolo di AZ Big Media ed è intitolato Perché gli esperti in Arizona dicono che la crescente crisi abitativa è un cancro in crescita.
E avevo bisogno di capire di cosa si tratta. E così di nuovo, stiamo guardando questo da un'angolazione diversa, una prospettiva diversa. I senzatetto qui a Phoenix, in Arizona, sono diventati un problema enorme e enorme. Abbiamo tendopoli che spuntano dappertutto. In ogni quartiere in cui vai, ci sono senzatetto. Sono solo persone normali. Non sono solo le persone con malattie mentali o dipendenze che stai vedendo dove sei tipo, "Capisco che c'è un problema sociale molto più grande o un problema mentale o di salute più grande qui che sta causando alcune di queste difficoltà". Ma questo è come mamme, papà solo famiglie e solo persone normali che hanno difficoltà, non sono in grado di pagare l'affitto.
E mentre vedo questo e penso che va bene, stiamo entrando o siamo nel mezzo di una correzione e dei prezzi delle case, c'è qualche modo in cui questo migliora per il piccoletto? Mentre leggo l'articolo, vedo che non sta migliorando per il piccoletto perché quello che succede è proprio ora, soprattutto quando vediamo aumentare i tassi e rallentare la domanda, in particolare i giorni sul mercato in Arizona o Phoenix, sono ancora 33 giorni.
33 giorni sul mercato, il che significa che c'è ancora domanda. C'è ancora domanda. La gente sta ancora comprando. Sì, i prezzi sono deprimenti. Siamo già a oltre il 10% di correzione e prezzo, ma questo non ha fermato il trading. Ciò non ha impedito agli investitori di acquistare, acquistare e trattenere gli investitori dall'acquistare, i grandi hedge fund e i gruppi di private equity dall'acquistare. Ciò non ha impedito, Ma e Pa Padroni di casa di acquistare. Stiamo solo diventando tutto più economico in questo momento. Questo è tutto.
Perché stiamo ottenendo tutto più economico, quando hai persone che cercano opportunità ora, perché ora hai il piccoletto che può entrare e acquistare effettivamente una casa, anche se possono acquistare molta meno casa di quanto avrebbero potuto acquistare diciamo sei mesi fa. Ma ora sono al tavolo e ci stanno provando. La loro offerta, anche se probabilmente è significativamente più alta della mia offerta, la mia offerta è in contanti, la mia offerta è sicura, la mia offerta si chiude ed è garantita e sto ancora vincendo.
Sto ancora vincendo al tavolo delle trattative, anche se arrivo molto più in basso. Questo sta creando più di una situazione. Sta creando più di una situazione di senzatetto. Sta ancora risucchiando le scorte e gli affitti non seguono la situazione abitativa. I prezzi in questo momento stanno correggendo il 10% o più a Phoenix, in Arizona. Gli affitti non sono cambiati. Stanno ancora salendo. È tutto così... C'è un rivolo quaggiù? C'è una tregua per il piccoletto? Devo prendere la prospettiva perché ancora una volta, tutti noi, come comunità di persone, investitori, siamo tutti insieme in questo. E c'è una conversazione più ampia che dobbiamo avere perché ciò che stanno proponendo in questo articolo è la legislazione.
Stanno proponendo che non ci sia una situazione di mercato equa qui. Il mercato non si correggerà da solo. Il mercato non consentirà alle persone più piccole o all'acquirente al dettaglio di entrare e partecipare. Non lo farà perché non giochiamo secondo le stesse regole perché ciò per cui l'acquirente deve qualificarsi, mostrare per reddito, mostrare per credito, non devo mai farlo.
Non devo giocare secondo queste regole perché arrivo con denaro contante e le supererò ogni singola volta. Stanno proponendo una legislazione. Stanno proponendo una legislazione sul controllo degli affitti, stanno proponendo una legislazione su quante case una specifica LLC o una società può acquistare. Vogliono davvero creare, secondo me, alcuni regolamenti che toglieranno dal tavolo il mercato equo o le condizioni di mercato capitalistiche naturali che tutti o molte persone crediamo debbano essere presenti.
Quando vedi che l'Arizona è passata da uno stato rosso a uno stato blu. L'abbiamo visto accadere tutti. Credo che una legislazione come questa diventerà la conversazione. Voglio parlarne. Voglio sentire le prospettive. Voglio capire, beh, cosa ne pensiamo come investitori di questo? Che dire del punto di vista della signora che è venuta al mio meetup che vive nella sua macchina in questo momento, che partecipa al settore immobiliare e fa affari ed è forse una parte del problema. Questo è l'articolo. Questo è il pensiero.

Katia:
Mi piacerebbe commentarlo, Jamil, ricordo negli anni '70, so che molti di voi non erano nati, ma io ero giovane, molto giovane. Ed eravamo seduti a tavola, ed è stato nel 1971 quando Nixon ci ha portato fuori dal gold standard. E mio padre ha detto: “Sarà davvero brutto. Questo creerà una separazione tra chi ha e chi non ha perché consentirà una maggiore creazione di denaro senza nulla a cui legarlo. Che all'epoca era oro.
Sappiamo che ai politici piace spendere soldi. Quindi l'inflazione e la stampa di denaro sono una tassa silenziosa. È una tassa che le persone non capiscono e non conoscono. E quella tassa è più sentita da chi ha meno soldi perché ha un budget finito. Quando le cose costano di più, non c'è spazio per quello.
La stampa di denaro e l'inflazione danneggiano la classe inferiore e creano più di una classe di reddito inferiore perché più denaro pagherà le merci perché viene stampato più denaro invece di tassare le persone. Cade sempre, il colpevole ricade sempre sull'investitore o spesso sull'investitore. Secondo me, ciò che deve essere regolamentato, che potrebbe non essere mai regolamentato, è la Federal Reserve che crea quei soldi e i politici che vogliono che quei soldi rimangano in carica perché continuano a offrire cose.
Ho un'opinione molto forte su questo. Ricade sempre sui proprietari. Ma se la guardi in questo modo, se stai lanciando trilioni di dollari da un elicottero, diciamo, e le persone che raccolgono quei dollari perché sono veloci nel prenderli o perché ci stanno facendo qualcosa, quelli sono quelli che vengono incolpati quando quello che hanno veramente fatto è solo raccogliere i dollari che sono stati buttati via.
Il regolamento sta per arrivare ed è di questo che parla la mia storia. E ne parleremo quando arriveremo lì. Ma spero che le persone guardino davvero ai problemi sistemici rispetto ai cattivi investitori cattivi. Perché alla fine anche gli affitti sono molto importanti. Se guardiamo indietro agli anni '70, sempre quando parliamo di questo, il tasso di proprietà della casa era molto più basso. Era il 63%. Negli anni '60 era il 66% di proprietà della casa negli anni '70. Oggi è più alto. È circa il 65%.

Dave:
Proprio lì, il 66%. Sì, è aumentato negli ultimi due trimestri. Solo perché tutti dicono che sta tornando a una nazione in affitto.

Katia:
Sì. Più persone possiedono case. Non è così diverso. È meglio degli anni '70, '80 e '90. E, naturalmente, quando è arrivata la regolamentazione per stimolare gli alloggi e convincere più persone a comprare, è allora che le cose sono impazzite con più regolamentazione perché ovviamente sappiamo che è stato allora che i prestiti sono diventati troppo facili ed è diventato troppo facile comprare una casa. Casa di proprietà per tutti. Ma le persone, tutte le persone hanno bisogno di una casa a meno che non amino vivere in macchina, cosa che alcune persone fanno.
Ho dei nipoti che adorano vivere nei loro furgoni. Questa è la loro scelta. Altrimenti, se vuoi una casa, o la affitti o la possiedi. C'è stato in genere il 30-40% delle persone che scelgono di affittare per qualsiasi motivo o che stanno affittando. Quindi, ancora una volta, so che il regolamento sta arrivando, ma spero che saremo in grado di diffondere il messaggio di quale sia il vero problema.

Jamil:
Stai parlando di curare la malattia invece di incolpare i sintomi?

Katia:
La malattia è la stampa di denaro e dove vanno a finire quei soldi? E quando le persone si tufferanno davvero e guarderanno dove vanno quei soldi, penso che probabilmente saranno più arrabbiati che con un gruppo di investitori istituzionali che forniscono case in affitto.

James:
Per tornare sulle spalle di Kathy, sono nel mercato di Seattle, dove negli ultimi tre o quattro anni sono state approvate molte normative. Una cosa sugli articoli di notizie è che dirò che iniziano a esaltare il regolamento un po 'di più di quello che è in realtà. Ma il problema è se diventa questa lotta, investitori contro politici e non ha bisogno di essere una lotta, dovrebbe essere una soluzione comune. Ci sono così tante cose diverse che potrebbero accadere che potrebbero rendere le case più convenienti.
Potresti sovvenzionare i costruttori, gli investitori sui loro costi di costruzione. Potresti ottenere loro i permessi più velocemente. Se la città venisse da me e dicesse: "Ehi guarda, vogliamo che tu limiti l'affitto, ma ti perdoneremo tutti, forse qualche sgravio fiscale, qualche sgravio di utilità e ti daremo i tuoi permessi in due settimane."
Sarebbe una trattativa che è uno scambio equo a quel punto. Ma i problemi che ci sono molte volte sono le città, in un certo senso hanno creato blocchi stradali con questi investitori. I permessi, i costi di costruzione, le tasse. Abbiamo una nuova tassa che ci è stata imposta due anni fa. La chiamiamo la tassa per gli sviluppatori a Seattle, dove ci fanno pagare circa $ 2-3 per piede quadrato su qualsiasi permesso che stiamo ottenendo per nuove costruzioni. Quindi dovrebbe tornare nella comunità per dare una mano. Il problema è che non arriva mai a quella comunità.
E poi tutto ciò che ha fatto non ci ha influenzato come sviluppatori. Ciò significava solo che ora dovevamo pagare di meno. Ha solo colpito questo venditore che sta cercando di vendere la sua proprietà e poi trasferirsi in un'altra... Che si tratti della prossima fase della sua vita. E quindi vorrei che ci fosse più comunità e brainstorming perché ci sono così tante soluzioni diverse là fuori che potrebbero mantenere le case effettivamente più convenienti. Abbiamo visto un aumento dei costi di costruzione del 20-35% negli ultimi 24 mesi. I costi di sostituzione sono davvero elevati. Se riesci a ridurre questi costi, puoi addebitare meno per l'affitto. Si spera che, a un certo punto in futuro, le persone trovino soluzioni che aiutino tutti perché è così che risolvi il problema. Non correggi troppo qui e non correggi troppo qui.

Enrico:
Sì, voglio cavarmela perché James sta facendo un punto fenomenale. Penso che ci siamo sentiti troppo a nostro agio in questo paese nel giocare con questa mentalità noi contro loro. C'è la destra e la sinistra, i democratici, i repubblicani, i conservatori, i liberali, i proprietari terrieri e gli investitori contro il ragazzo normale. Giacomo ha ragione al 100%. Noi contro loro non risolviamo i problemi. Penso che quando guardi a questa legislazione, devi capire qual è il motivo dietro di essa.
Non quello che stanno dicendo il motivo è perché stanno dicendo che il motivo è aiutiamo il piccoletto. Ma non è questo il movente. Il motivo è che voglio fare le cose che il mio partito ritiene buone in modo da ottenere più voti rieletto, posso continuare a vivere la vita e fare le cose che voglio fare. Se la vera ragione è risolvere il problema, allora deve stare insieme.
Niente si risolve con noi contro loro. Le cose si sistemano davvero. La ferita inizia davvero a rimarginarsi quando lavoriamo insieme. Ho avuto la stessa identica conversazione di cui parla James. Ho parlato a un evento sugli alloggi a prezzi accessibili e mi hanno invitato perché sono lo sporco padrone di casa e volevano parlare di alloggi a prezzi accessibili. Questo è esattamente quello che ho detto loro: "Ho una proprietà che posso e prenderò meno affitto, ma devo comunque pagare per questo".
E quindi se possiamo lavorare con la città e trovare un modo per la città di dire: "Ehi, se puoi addebitare un affitto inferiore per questo tipo di proprietà, possiamo farlo per te". Se possiamo andare e poi lavoriamo con i costruttori e facciamo la stessa cosa e diciamo: "Ehi, se costruirai questo tipo di proprietà in questi quartieri, possiamo darti questo tipo di pause o crediti o..."
In modo che tutti stiano facendo qualcosa che si aiuta a vicenda. E poi curiamo la ferita. In questo modo, non trattiamo semplicemente i sintomi così. E deve essere così con tutto ciò che stiamo affrontando come paese in questo momento, dobbiamo smetterla di combatterci l'un l'altro. Dobbiamo smetterla di parlare di "Bene, questa persona o questo gruppo di persone è cattivo e il mio gruppo di persone ha ragione".
Non si tratta di questo. Siamo tutti su questo pianeta insieme condividendo queste risorse che abbiamo e vogliamo tutti vivere la vita migliore possibile. E quindi l'unico modo in cui ciò accade è se iniziamo ad avere un po' di empatia per altre situazioni. Ecco perché mi piace che Jamil abbia tirato fuori questa storia. Ha tirato fuori la storia. È dalla parte opposta, è dalla parte degli investitori, ma ha empatia e comprensione per ciò che sta attraversando la persona normale ed è in grado di ascoltare quali sono le loro lotte.
E così ora forse su piccola scala, tu e [00:20:39 impercettibile] arrivate a una sorta di modo per migliorare la vita l'uno dell'altro. Ma senza che ognuno di voi sia disposto a capire da dove viene l'altra persona, con cosa ha a che fare l'altra persona e quindi essere in grado di parlarne in modo costruttivo e non combattivo, si arriva a soluzioni reali. Dobbiamo capire che affinché tutto questo cambi i proprietari terrieri, le città e i comuni, i governi locali ei governi nazionali devono tutti sedersi e cercare di capire cosa possiamo fare tutti insieme per risolvere il problema. Non cosa posso fare dalla mia parte che piace alla mia gente.

Katia:
Amen.

Enrico:
Sì amico.

Dave:
Ben detto. Bene tutti voi, ottimi punti. Giamil, sono d'accordo. Grazie per aver sollevato questo importante argomento. È un problema davvero urgente in questo momento. Sembra che siamo tutti d'accordo sul fatto che questo sia un problema. L'accessibilità economica, penso che in termini di alloggi sia al minimo di 40 anni più difficile.
È il momento più difficile dagli anni '80 per le persone a comprare una casa. Anche se, come ha detto Kathy, la proprietà della casa è in aumento e sta aumentando, questo è in qualche modo minacciato se rimaniamo a questi livelli di convenienza. L'affitto sta salendo. Questo è solo un imperativo economico sia morale che sociale da risolvere, almeno secondo me.
Jamil, secondo te, c'è qualcosa che non va se le persone si danno da fare e lavorano sodo e vivono fuori dalla macchina. Questo é un problema. Ma per il tuo punto, dobbiamo anche considerare quali soluzioni funzionano effettivamente. In realtà ho appena ascoltato un ottimo podcast su Freakonomics. Non so se avete ascoltato questo.

Jamil:
Sì grandioso. Adoro quel podcast.

Dave:
È ottimo. Sì, sul controllo degli affitti. Consiglio davvero a chiunque di ascoltarlo. È una prospettiva davvero buona, ben bilanciata e imparziale su ciò che accade con il controllo degli affitti. E molte volte non funziona. In realtà porta a un affitto più alto. E non entrerò nei dettagli con quello lì, ma penso che sia davvero importante per risolvere questo problema non solo essere reazionari e esaminare come dire ok, limitiamo l'affitto. Ha senso a livello logico, ma basato sull'evidenza, dal punto di vista dell'evidenza, in realtà non fa ciò che qualcuno vuole davvero che faccia.
Sono curioso, Kathy, hai detto che la tua storia riguardava una regolamentazione che potrebbe essere in arrivo, non so se è a livello nazionale in California, ma puoi dirci qualcosa in più su ciò che alcune delle proposte regolamenti sono per cercare di affrontare questo problema?

Katia:
Sì, sono tre Democratici della California che hanno appena presentato un nuovo disegno di legge sulla casa a ottobre. Si chiama Stop Wall Street Landlords Act. Questo è un articolo di Vox, si chiama, se vuoi cercarlo, Democrats Eye New Legislation to Reign in Wall Street Landlords. Ricordo che nel 2012, proprio prima che Warren Buffet dicesse: "Oh, se potessi comprare qualche centinaio di migliaia di case, lo farei". È stato allora che Wall Street è intervenuta perché hanno ascoltato quello che dice e hanno trovato un modo per gestire le proprietà ed entrare.
Fu proprio in quel periodo che ovviamente i prezzi erano così bassi e i tassi di interesse piuttosto bassi. Ho detto a tutti i miei amici, devi comprare qualcosa adesso. A chiunque in California non possedesse proprietà immobiliari in quel momento, ho pensato: "Fallo ora perché questa sarà la tua occasione".
Bene, ci hanno provato e poiché avevano prestiti FHA e qualsiasi tipo di prestito che avevano offerto, è cambiato in questo modo. Era questione di settimane. Warren Buffett ha detto la sua cosa, i fondi sono saltati dentro ed è stato pazzesco. I miei amici e la mia famiglia che facevano offerte con prestiti perdevano ogni volta perché ciò che il venditore voleva vendere a un acquirente per la prima volta con un prestito FHA che potrebbe o meno chiudersi quando potrebbero ricevere un'offerta in contanti da un Wall Street fermo per molto di più.
Ci sono sempre due lati o tre lati o quattro lati in ogni storia quando parli di regolamentazione. Personalmente allora, mi sarebbe piaciuto vedere un po' di regolamentazione perché era un momento incredibile per i proprietari di case poter bloccare i prezzi bassi delle case, ma non potevano competere.
Sarebbe stato un ottimo momento per forse fare qualcosa in cui hai 30 giorni per vedere per un acquirente per la prima volta per vedere se il tuo prestito si chiude per quello che pagherebbe l'investitore istituzionale. Quindi il venditore otterrà comunque l'affare. L'investitore può stare in disparte se la prima volta che l'acquirente della casa non chiude, allora l'investitore può entrare. Voglio dire, un qualche tipo di regolamento penso davvero sarebbe stato carino perché ora vedo i miei amici 10 anni dopo che non sono mai riusciti a entrare nel mercato e riescono a malapena a sopravvivere.
E alcuni di loro hanno più di 60 anni e stanno ancora affittando e hanno un prezzo scontato. Quindi è un problema molto serio, lo è da molto tempo. La regolamentazione non è arrivata. Probabilmente, in fondo è un po' tardi. Dobbiamo ricordare che la Fed sovvenzionava gli alloggi fino a quest'anno, fino a marzo.
Mantenere bassi i tassi di interesse, che ha fatto salire i prezzi. Questo articolo è ancora una volta, sta sostanzialmente dicendo che dobbiamo fermare i proprietari di Wall Street, anche se rappresentano solo il 3% delle vendite di case e si tratterebbe di fondi che possiedono un centinaio di case o più. Tra il 2021 e il 2022 è stato solo del 3%. Non sono così male come la gente pensa. Possiedono poco più dell'1% delle proprietà in affitto che sono là fuori. Ma in alcuni mercati sono davvero attivi ed è in quei mercati e ne citerò alcuni, Atlanta, Jacksonville, Charlotte, Phoenix, Miami e quei mercati, hanno reso davvero difficile l'ingresso ai proprietari di case.
Con questo atto, in un certo senso... mi piace la proposta nel senso che fondamentalmente stanno dicendo che forse non diamo agli investitori le stesse detrazioni fiscali che otterrebbe un proprietario di casa. Forse c'è una tassa di trasferimento o c'è un diverso tipo di tassa se sei un investitore istituzionale, riconoscono anche che il vero problema è l'offerta e che forse la migliore regolamentazione o incentivo sarebbero i crediti d'imposta.
Questo per me è super ovvio, ovviamente. Crediti d'imposta per le persone che porteranno in alloggi a prezzi accessibili. Perché ogni volta che dai qualche tipo di incentivo fiscale, è lì che vanno i soldi. Quindi penso che sia una proposta in qualche modo equilibrata. Non ho letto tutto e l'articolo ne parla solo o potrebbe non essere approvato o meno. Ma so che altri paesi addebitano più tasse a un investitore che a un proprietario di una casa. Le tasse sulla proprietà saranno più alte, ci sarà potenzialmente una tassa di trasferimento. Quindi questo non è qualcosa di nuovo o insolito e non lo vedo affatto come una cosa negativa per ... sono un gestore di fondi. Questo non andrebbe bene per me.
Abbiamo un fondo. Stiamo acquistando in modo aggressivo. Sono appena tornato da Dallas e abbiamo appena bloccato le case per circa 120,000 che non hanno bisogno ... Beh, probabilmente hanno bisogno di 20-30,000 in riabilitazione e l'ARV sarà di circa 220 per il nostro fondo a Grow Developments.
Posso dirti dal punto di vista del gestore di fondi, un acquirente per la prima volta non vorrebbe quella casa. Ragazzi, lo sapete. Ripariamo le case. Per mettere un acquirente di casa per la prima volta che è a malapena in grado di permettersi la casa per cominciare magari facendo un prestito FHA in calo del 3%, ora hanno una casa che è a malapena vivibile? Servono investitori. Penso che anche quella voce debba essere là fuori, che gli investitori come me entrino, prendano queste vecchie case e le raccolgano. Abbiamo il capitale perché lo stiamo raccogliendo per comprarlo, aggiustarlo e renderlo un posto davvero pulito e sicuro per un affitto. Ci sono persone che hanno bisogno di quel noleggio.

Jamil:
E devi essere incentivato.

Katia:
Devi essere incentivato. Quindi, se fossimo tassati troppo e se ci fossero tasse di trasferimento troppo alte, probabilmente non lo faremmo perché onestamente, un unico fondo per l'affitto familiare, non c'è comunque un enorme spread lì. Non sono i rendimenti del 20, 30, 40% che stai vedendo. Non so se lo vedi da qualche parte, ma le pinne faranno più soldi.
I fondi degli investitori buy and hold, i margini sono piuttosto sottili. Se vuoi aziende come la mia, la mia è decisamente più piccola di queste grandi. Ci deve essere un incentivo per poter creare questo alloggio pulito e sicuro. La casa invecchia. Qualcuno diceva che alla terra piace mangiare la casa. Se lasci una casa per molto tempo, cadrà nel terreno e Madre Natura se la mangerà. Lo farà. Dopo 20, 30, 40 anni, quelle case non vanno molto bene. Hanno bisogno di investimenti costanti.

Dave:
27.5, giusto?

Katia:
Sì. Apprezzamento. È un articolo interessante. Lo leggerò sicuramente e lo guarderò. Un'altra cosa con cui sono d'accordo è che non dovresti sovvenzionare l'investitore se non è necessario. Come ho detto ok, sovvenzionare l'investitore per aver cercato di ottenere alloggi a prezzi accessibili. Penso di avervi detto ragazzi nel nostro progetto Park City, dovevamo portare il 30% a prezzi accessibili e siamo super felici di farlo.
Ma quando i costi sono aumentati e costruire quella casa costa il doppio, non ci permettono di venderla a un prezzo maggiore perché deve rimanere abbordabile. Stiamo perdendo circa $ 400,000 per proprietà di quanto ci costa costruire questo alloggio a prezzi accessibili. Perché dovrei farlo? Sembra che dovrebbe essere un... Sono un incentivo governativo per questo perché sta danneggiando anche i nostri investitori. Se i prezzi salgono, dobbiamo mangiarlo.

Dave:
Penso che sia davvero un buon punto e sono d'accordo con molto di quello che stai dicendo. Ma solo per estrapolare questo e come questo ha un impatto, a lungo termine, se il requisito che gli sviluppatori dispongano di alloggi a prezzi accessibili ha senso per molte persone, me compreso a livello superficiale.
Ma poi devi pensare che ora sei in questo enigma e sfortunatamente stai perdendo soldi, i tuoi investitori ne saranno danneggiati. Significa che probabilmente è meno probabile che tu faccia qualcosa del genere in futuro. E quindi ha questo modo di, anche se il governo sta cercando di creare alloggi più convenienti, se non è fatto in modo delicato dove c'è una certa flessibilità e nel punto di James in cui stai effettivamente lavorando insieme come partner per far funzionare davvero qualcosa a lungo termine, potrebbe effettivamente avere alcuni degli effetti negativi e in qualche modo l'opposto di ciò che si intende.

Katia:
Non potrei essere più d'accordo. Non lo faremo mai più perché chi avrebbe potuto prevedere, chi avrebbe potuto... Il governo ci sta dicendo che non possiamo mandare i nostri lavoratori a lavorare eppure stiamo ancora pagando le spese generali e quindi i costi aumentano del doppio e andiamo alla contea e dì: “Ci hai detto che potevamo vendere queste case solo per $ 350,000. Ci stanno costando 800,000 per costruirli. C'è flessibilità?" E la risposta è no. Non lo faranno.

James:
L'unica risposta è non costruirlo.

Dave:
Sì.

James:
È proprio come, va bene. Questo si trasforma in un parcheggio a questo punto.

Katia:
E questo non aiuterà i vigili del fuoco e gli insegnanti che ne hanno bisogno.

Enrico:
E poi paghiamo l'affitto per il parcheggio.

James:
Una cosa che voglio menzionare è che quando leggo questi articoli sento questo, che ne dici di questi hedge fund che hanno comprato molte case e ho venduto molte proprietà di hedge fund e gli hedge fund non hanno fatto l'inventario dal primo tempo casa acquirente. Non hanno preso l'inventario da nessun acquirente di casa e soprattutto con un acquirente di casa basso perché avevano bisogno di così tanto lavoro.
Stanno creando l'inventario. Sono carcasse. Sono case che non sono vivibili. Richiedono capitale per ripararli. E nessun proprietario di casa se ne andrà... Il governo deve, se è quello che vuole fare, allora deve entrare con alcune squadre di costruzione e alcuni programmi di zero down e alcuni finanziamenti per la costruzione e poi il governo aggiusta le proprietà.
Perché non è inventario. L'inventario non parte perché non è mai stato inventario.

Jamil:
Buon punto.

James:
Viene creato da queste società di investimento e tutti si lamentano del fatto che abbiano mangiato tutto il prodotto in questo momento o negli ultimi due anni. Avevamo bisogno di quegli acquirenti nel 2008, '09, '10, '11. L'inventario era enorme e all'epoca non era consumabile. E l'unico motivo per cui è stato consumato è perché questi grandi fondi sono entrati nei mercati e hanno comprato la sporcizia più sporca e hanno restaurato queste proprietà.
Non sappiamo cosa sarebbe successo a quel mercato e per quanto tempo avremmo toccato il fondo se non fosse stato per queste aziende. C'è sempre un dare e avere in entrambi i casi, ma penso che sia miope perché stanno creando inventario e alloggi. È una questione di come controlliamo i costi e questa è solo una politica a quel punto.

Katia:
Sì. Sono curioso di sapere cosa ne pensi perché uno dei commenti fatti in questo articolo era come minimo, gli investitori non dovrebbero essere sovvenzionati per gli alloggi in affitto. Quello che intendo con questo è che molti di questi grandi fondi hanno ottenuto da Fanny e Freddy prestiti a basso tasso di interesse.
Questi sono prestiti governativi. Fanny e Freddy sono stati creati per aiutare le persone, gli individui, le persone a basso reddito ad acquistare case. Ecco perché abbiamo prestiti garantiti dal governo. Perché questi hedge fund li stavano ottenendo? Quindi posso essere d'accordo. Ancora una volta, adoro quello che ha detto Henry, lavoriamo insieme per un obiettivo comune. Penso che nessuno voglia che le famiglie vivano nelle loro auto a meno che... Di nuovo, a meno che non lo vogliano. Come ho detto, i miei nipoti guadagnano bene e adorano vivere nel loro furgone. Di nuovo, a meno che non lo vogliano.

Dave:
Va bene. Bene, questa è una bella conversazione per tutti. Grazie. È un argomento importante e probabilmente ne emergerà di più nel prossimo futuro. Sicuramente leggerò di più su questo. Grazie Jamil e Kathy per aver condiviso queste storie con noi. Va bene, passiamo a un'altra conversazione sul mercato immobiliare. Henry, sembra che tu ci abbia portato un diverso tipo di storia. Cosa hai ottenuto?

Enrico:
Sì, mi piace questo articolo perché l'articolo stesso rispecchia ciò che sta accadendo nella vita reale. Quindi il titolo è, gli economisti dicono che una recessione immobiliare negli Stati Uniti è già arrivata, è già qui. E quello che stanno dicendo è che l'indice del mercato immobiliare ci sta sostanzialmente dicendo che è sceso a 33 e qualsiasi valore inferiore a 50 significa guai perché è su una scala di cento punti. E quindi quello che stanno dicendo si basa su questo indice del mercato immobiliare, che il mercato immobiliare è già in recessione. È in recessione da metà estate.
Ma questo e l'indice è diminuito per 11 mesi consecutivi. Quindi l'articolo stesso è un titolo spaventoso, ma alla fine, questo indice era basato su ciò che dicono i costruttori di case. E il mercato per un costruttore di case è stato diverso dal mercato per un investitore tradizionale o dal mercato per un acquirente di casa per la prima volta, qualcuno che non cerca di comprare per investire ma per vivere.
Poi continua a parlare, beh, i tassi di interesse sono alti e la stessa casa ora ti costerà $ 1,000 in più al mese rispetto a tre mesi fa, il che è verissimo. Ma poi va anche a dire, beh, i tassi di interesse superano il 7%, ma sono scesi un po' a circa il 6.3% questo mese. E quindi questo articolo di per sé sembra un giro sulle montagne russe. Quando leggo l'articolo, non sono del tutto sicuro di come sentirmi, mi sento solo come se stessi andando su e giù. Quindi questo è bene e questo è male e questo è bene e questo è male. È un tale riflesso di ciò che l'investitore per la prima volta, il nuovo investitore, il primo acquirente di casa sta provando in questo momento. Perché sono tipo "Entro?" “No, non entro.”
Questo è alto. Quello che voglio che le persone capiscano è che possiamo davvero prendere decisioni in questo momento solo in base a ciò che sappiamo attualmente. Ma quello che so come investitore è che il mercato immobiliare è un ciclo. Ci sarà un momento per entrare quando i prezzi saranno davvero bassi come adesso. Sei in grado di negoziare un prezzo inferiore. Questo vale per la prima volta l'acquirente di casa e l'investitore perché ci sono meno acquirenti rispetto a pochi mesi fa. Ciò ti dà l'opportunità di acquistare a un costo inferiore, ma ci sarà anche un momento nel mercato in cui i prezzi sono alti, ma forse il costo per prendere in prestito il denaro è inferiore, il che significa A, che puoi permetterti di più e B … Quindi è più facile per te entrare e comprare qualcosa e poterti permettere una casa magari a un prezzo più alto.
L'importante è capire cosa ti sta dando il mercato in questo momento, penso di aver usato questa analogia prima, ma nello sport dicono che prendi quello che ti dà la difesa. Ci sarà sempre un'opportunità, indipendentemente dal tipo di ciclo di mercato in cui ci troviamo. Se guardi cosa sta succedendo in questo momento, voglio che le persone siano in grado di concentrarsi su okay, cosa mi offre questo mercato come opportunità?
Questa opportunità è qualcosa che si adatta ai miei obiettivi finanziari? Se il tuo obiettivo finanziario è acquistare una proprietà e detenerla a lungo termine in modo da creare flusso di cassa e costruire ricchezza attraverso l'equità, è un momento fenomenale per acquistare una proprietà con uno sconto. Sì, i soldi costano di più, ma ottieni uno sconto maggiore. Quindi si compensa in qualche modo a seconda dello sconto. Se questa è la tua strategia, va benissimo.
Se la tua strategia è commerciare, acquistare una proprietà, sistemarla e poi venderla in un breve periodo di tempo, il mercato non ti dà davvero questo se sei inesperto. Se hai esperienza e disponi di processi e sistemi in atto per aiutarti a trovare quelle proprietà scontate, per aiutarti a rinnovarle molto rapidamente e rimetterle sul mercato e venderle molto rapidamente, allora probabilmente puoi seguire quella strategia.
Ma se sei solo il normale investitore che fa questo primo, secondo, terzo, quarto, quinto affare, il trading non è così facile in questo momento. È meglio per un investitore più esperto. Quindi devi solo capire cosa mi sta dicendo il mercato in questo momento che è un'opportunità e quell'opportunità si adatta ai miei obiettivi finanziari?

Katia:
Non potrei essere più d'accordo, Henry. Questi erano punti così positivi. Come sai, sono appena tornato da Phoenix e c'è stata la conferenza IMN sugli affitti per famiglie unifamiliari. È il loro decimo anno e lì hai avuto tutti i tipi di investitori buy and hold. Nella sessione di apertura, hanno fornito queste statistiche davvero buone di John Burns che voglio solo condividere che supportano ciò che hai detto. Hanno detto che in questo momento c'è un calo del 10% negli iBuyer. Quindi, se gli iBuyer ti stavano infastidendo, c'è il 57% in meno.
Questo è enorme in sé. C'è un calo del 27% negli acquisti dai fondi che sono quelli grossi, un centinaio di case o più. E ciò che è stato molto interessante e hanno detto che non sapevano davvero perché, ma pensano di sapere perché. Ma nel tipo di 9-100 unità che non hanno rifiutato, stanno acquistando e poi i neofiti, c'è un calo del 22% perché forse non hanno l'esperienza come hai detto e non sono sicuri di come ottenere il offerte.
L'interpretazione era che questi grandi fondi, questi grandi investitori, stanno lottando in questo momento perché molti di loro si sono concentrati sulla costruzione di nuove case da affittare. Enormi sviluppi di nuove case e le condizioni sono cambiate. I loro costi di costruzione sono aumentati, come so io e come voi sapete. Il loro costo per prendere in prestito è aumentato e quindi il finanziamento finale è aumentato. Quindi i loro piani non stanno funzionando come previsto. Quindi ci si aspetta che ci siano parecchie ricadute al riguardo. E poi quelli che comprerebbero lotti sparsi come stiamo facendo noi o case sparse, solo comprando case e fondamentalmente un modello di fondo BRRR, comprando, riparando, recuperando i nostri soldi e rifacendolo nel fondo, devi essere agile. Devi conoscere davvero il tuo mercato. Devi essere un investitore davvero esperto.
Non puoi essere un investitore in guanti bianchi di Wall Street e farlo. Questo è il momento. Non posso enfatizzare abbastanza ciò che Henry ha appena detto, che questo è il momento per noi, per le persone che possono essere agili e possono entrare e comprare ciò che nessun altro vuole e aggiustarlo e mantenerlo comunque abbordabile per qualcuno e fornire alloggi sicuri e convenienti. Questo è il nostro turno, è il nostro gioco. I big sono fuori perché non sanno gestire una partita del genere.

James:
I pezzi grossi hanno... non possono adattarsi e questo è...

Jamil:
Si muovono troppo lentamente.

James:
Si muovono troppo lentamente, il loro bastone è troppo pesante. Anche noi, e non siamo grandi in alcun modo rispetto ai fondi, ma man mano che fai crescere le tue attività, poiché il mercato è passato, abbiamo dovuto ridurlo e diventare agili. Non possiamo avere... Più corpi hai e più persone hai non significa che sia più efficiente. Significa solo che diventa più orientato al processo. Ma ciò non significa che i tuoi processi siano, come hai detto, agili, dove devi tagliare i costi.
Cambiare casa non è una cosa facile. Non è qualcosa... Puoi costruire una casa molto più facilmente di quanto tu possa capovolgere una casa. Con la costruzione di una casa, ottieni piani, lavori con subappaltatori professionisti, fanno un'offerta per i piani e poi puoi programmarli di conseguenza. Queste vecchie case in cui fai a pezzi, fai a pezzi e all'improvviso hai muri marci, cose che cadono, hai cadaveri nel ... Chissà cosa succede dentro queste mura. E devi essere in grado di ruotare.

Enrico:
Cadaveri ovunque.

Jamil:
A proposito, solo nel nord-ovest del Pacifico, ragazzi.

James:
Le cose accadono ed è quello che succede è che non possono adattarsi. E poi è lì che penso che potremmo vedere un cimitero di investimenti immobiliari in arrivo. Continuo a tornarci perché se non riesci ad adattarti e non puoi controllare i tuoi costi, se hai uno sconto del 10% sulla tua costruzione, i tuoi valori e tutti i tuoi tempi, questo si trasforma in un grande numero se è un grande proprietà. E devi essere in grado di adattarti e adattarti. So di aver spostato tutte le mie attività in cui siamo molto più agili, molto più piccoli, molti più ninja entrano ed escono. Di qualsiasi attività si tratti, entriamo e usciamo. Devi farlo essendo agile.

Jamil:
La cosa interessante è che dalla mia azienda, Keyglee, siamo un grossista nazionale, quindi posso vedere come appare dal punto di vista dell'investitore e qual è il volume degli scambi e quanta domanda c'è. Ora, la cosa divertente è che molti dei miei concorrenti, quando i grandi fondi compravano molte case, gli iBuyer, le istituzioni che hanno un centinaio o più di case, stavano comprando la maggior parte della mia concorrenza si è concentrata proprio su di loro.
Dissero: “Oh, questi piccoli investitori mamma-e-pop che stanno comprando i ragazzi che riparano le pinne, non ci pagano abbastanza. Non stanno chiudendo abbastanza velocemente, non stanno pagando più del dovuto. Quindi concentriamoci solo su queste istituzioni”. E non sono riusciti a creare relazioni o mantenere relazioni con il piccolo ragazzo ma-e-pa. Il nostro modello di business non è mai cambiato.
Siamo rimasti con il piccolo ma-e-pa tutto il tempo in questo momento, quando guardi il nostro volume di scambi, sto guardando i grossisti e c'è un cimitero di grossisti là fuori perché hanno tutti sbagliato a spostare la loro attività a i fondi in cui siamo rimasti con il ragazzo man-and-pa e il nostro volume, anche se abbiamo fatto un calo, abbiamo avuto un paio di mesi in cui le cose erano un po '... Abbiamo dovuto girare e capire. Ma ancora una volta, essendo agili e in grado di adattarsi, i nostri volumi sono aumentati e lo stiamo schiacciando.
Puoi vedere che questa richiesta di cui sai che i ragazzi parlano quando Kathy dice che è il nostro momento, è il nostro momento e le persone che lo sanno che lo capiscono, stanno entrando e lo stanno facendo accadere.

Dave:
Va bene. Bene, ottima conversazione. Questo è stato davvero affascinante. Grazie per aver portato quell'Henry. James, cosa ci hai portato?

James:
Ho tirato fuori un articolo perché penso che sia importante dare un'occhiata a questi tipi di articoli click baby, ma dice da Fortune, calo del prezzo del 20%, sette modelli di previsione sono inclini al crash. Ecco cosa stanno andando gli altri 13 modelli, il mercato 2023. Il motivo per cui mi piace l'articolo è che ti offre una buona prospettiva da tutti i diversi tipi di settori. Sta parlando di Wells Fargo, JP Morgan, stanno dando le loro previsioni. C'è Moody Analytics con John Burns.
Hanno le loro previsioni e poi ci sono anche gli Zillow e i Redfins. E in questo articolo puoi fare clic su ciascuno di essi e leggere la loro prospettiva su come sono arrivati ​​all'analisi. L'unica cosa che non mi piace è questo click bait, giusto? Le persone stanno cercando di convincere le persone a scaricare materiale, calo del 20%. Questa è paura. Se leggi davvero l'intero articolo, ci sono solo due persone che hanno persino fatto riferimento a quel numero. La maggior parte di essi è sostanzialmente inferiore nell'intervallo del 5-10% in calo.

Dave:
Posso indovinare chi è il 20%?

James:
Sì. Chi pensi?

Dave:
Edera Zelman?

James:
No, quello non era uno di loro.

Dave:
Ivy Zelman e Moody Analytics

James:
In realtà no, no. Moody non lo era. John Burns è stato il più negativo. 22% in realtà.

Dave:
Sì, sono piuttosto ribassisti.

James:
SÌ. Moody era intorno al 10%.

Dave:
John Burns è un ragazzo intelligente.

Katia:
E di solito ha ragione.

James:
Lo so.

Dave:
Potresti prenderlo sul serio.

James:
E potrei essere d'accordo con lui perché c'è questa statistica che proprio... A volte devo ricordare il buon senso. Ci sono tutti questi dati là fuori, ci sono tutte queste opinioni, come diceva anche Henry, questo giro sulle montagne russe, ma a volte arriva solo il buon senso. Dice il 20% dal picco al calo.
I prezzi delle case torneranno ai livelli del 21 ottobre con un calo del 10%. Saranno a un calo del 20% e saranno ancora ai livelli del 2021 alla fine di febbraio. Riguarda quella corsa massiccia. E quindi è come se la maggior parte dei guadagni realizzati nel 2021 ne fossero una grossa fetta. E quindi ciò a cui fa davvero riferimento l'articolo è che non entreremo nel 2008 perché non pensano che ci sarà questa crisi dei mutui e tutte queste cose che stanno succedendo con l'economia. Pensano solo che tutto si stia sgonfiando al contrario.
In questo momento, lo credo fermamente. Non credo che stiamo andando in tilt nel 2008. Il 2008 è stato quando le luci si sono spente e siamo rimasti tutti seduti al buio per un anno, come possiamo riaccenderlo? Questo sgonfierà le cose e farà un po 'male sulla strada per le cose che hai comprato nel 2021 o nel '22. Ma andrà meglio e devi solo adattarti.
Il motivo per cui mi piace scavare in tutte queste statistiche e tutte queste previsioni è che lo stiamo integrando nella nostra sottoscrizione. Possiamo ancora acquistare in modo molto sicuro se non lo siamo... Non c'è niente di sbagliato nel prevedere che il mercato potrebbe scendere un po', ma devi farlo in modo intelligente perché sono un investitore attivo, non posso spaventarmi . Non è realistico.
Gran parte del calo del 20%, penso un po', abbiamo già visto molto di quel calo e penso che probabilmente siamo un altro 5% di slittamento rispetto a dove siamo perché abbiamo già visto questo 10. Lo so a Seattle ho visto il 20% ed è proprio quello che è stato. Ma mi permette di continuare ad acquistare. Posso incorporarlo nella mia analisi mentre sto sottoscrivendo, sto guardando le cose. Dico: "Va bene, se penso che il mercato sia ancora un po' rischioso, semplicemente non sto spingendo i valori". Non c'è niente di sbagliato in questo. E puoi ancora ottenere quegli acquisti e concludere gli affari.
Penso che sia davvero importante che gli investitori stabiliscano ciò che pensano personalmente. Quello che penso sarà diverso da Henry, Kathy e Jamil, compreremo in modo diverso. Faremo le nostre attività in modo diverso, ma stiamo facendo la ricerca giusta su tutta la nostra esperienza e la stiamo costruendo in ciò che stiamo facendo nel nostro mercato specifico.
Perché Jamil è a Phoenix, io sono a Seattle, questi sono mercati diversi. Stiamo anche facendo cose diverse. E quindi devi davvero restringere il campo a cosa vuoi fare in questo mercato di transizione? Quindi cerca tali informazioni e puoi proteggerti. Ci sono un sacco di ottimi acquisti in questo momento. Non mi dispiace davvero questi articoli perché spaventano le persone. Stiamo acquistando un sacco di... Abbiamo acquistato più proprietà ed è stato un tipo di proprietà molto diverso, ma abbiamo acquistato più volume di proprietà negli ultimi 90 giorni rispetto ai primi sei mesi dell'anno.
È un prodotto completamente diverso. Ma le opportunità sono là fuori, devi davvero, come investitore, ascoltare tutti ma poi, e devi interpretarlo e capire davvero con cosa vuoi andare. Uno di questi è che Redfin, o penso che fosse Zillow, prevedeva un calo di 0.1. E quindi, in base a ciò che so sugli iBuyer, vado nella direzione opposta o qualunque cosa stiano raccomandando. Se dicono 1%, penso che sia dal 6 al 20%. Ma penso che sia davvero importante che le persone interpretino queste informazioni e poi le inseriscano nella tua pratica quotidiana nel tuo mercato. Perché la cosa diversa di ogni mercato che stai facendo sta cambiando. E quindi solo perché l'alloggio potrebbe diminuire del XNUMX%, ciò potrebbe non influire affatto su di te. Quindi presta davvero attenzione a questi titoli di notizie e approfondisci. Non prestare attenzione solo al clic spaventoso

Dave:
Esca. Sì, voglio dire, quando si tratta di previsioni, sento che ci sono fondamentalmente due cose che dovresti considerare quando leggi queste cose. Il primo è qual è il modello di business delle previsioni delle persone? Sei Zillow o Redfin o la Mortgage Bankers Association? Perché probabilmente hai un interesse acquisito nel prevedere le cose in un modo. Ma penso che ci siano molte previsioni affidabili davvero buone là fuori. Per me tutto dipende solo dai tassi ipotecari. Se pensi che i tassi ipotecari rimarranno al di sopra del 7%, i prezzi potrebbero scendere del 20%. Personalmente non credo che i tassi ipotecari rimarranno così alti.
Lo penso, c'è un diverso gruppo di persone che sta dicendo che i tassi ipotecari saranno tra i cinque alti, i sei bassi l'anno prossimo, e quindi probabilmente vedrai cali a una cifra. Personalmente sono in quel campo, probabilmente ne abbiamo parlato tutti a lungo, ma penso che sia in gran parte il motivo per cui vedi queste cose differenzianti.
Perché se i tassi dei mutui rimangono alti o vanno dal sette all'8%, secondo me ci sarà un crollo, come il 20%. Ma abbiamo già visto i tassi ipotecari scendere al 6.3%. I rendimenti obbligazionari continuano a scendere. Se rimangono dove sono adesso, il prossimo anno i tassi dei mutui saranno a cinque stelle. Quindi penso che queste siano solo cose che dovresti tenere d'occhio. Se vuoi capire chi ha ragione qui, guarda i tassi dei mutui e più sono alti, maggiori sono le possibilità di un incidente. Qualche ultimo pensiero? Jamil, Henry, Kathy?

Katia:
Solo gli ultimi pensieri di IMN sono stati che l'affitto è del 30% più conveniente nella maggior parte dei luoghi rispetto al possedere la stessa casa. Quindi i fondamenti sono davvero forti per essere un padrone di casa in questo momento.

Dave:
Sì. Eccezionale. Mi piace quel bocconcino. Mettilo su Instagram. Va bene. Bene, grazie mille a tutti per essere qui. Lo appreziamo. Mi sono divertito molto. E ci vediamo ragazzi la prossima volta.
Se stai ascoltando questo, apprezziamo sempre un'ottima recensione o la condivisione di questo contenuto. Se anche tu pensi che questo sia stato uno dei migliori spettacoli dell'anno, dillo a tutti quelli che conosci su Instagram o semplicemente per strada. Dì a tutti che questo è stato il miglior episodio e che dovrebbero andare ad ascoltarlo. Grazie mille a tutti per l'ascolto. Ci vediamo la prossima volta per On The Market.
On The Market è stato creato da me, Dave Meyer e Kailyn Bennett, prodotto da Kailyn Bennett, montaggio di Joel Esparza e Onyx Media, ricercato da Pooja Jindal e un grande grazie a tutto il team di Bigger Pockets. Ebbene, i contenuti dello spettacolo sul mercato sono solo opinioni. Tutti gli ascoltatori dovrebbero verificare in modo indipendente punti dati, opinioni e strategie di investimento.