Città del calcio che generano denaro!

Dave:
Ciao a tutti. Benvenuti al podcast BiggerPockets. Mi chiamo Dave Meyer e vorrei iniziare augurando a tutti voi un felice anno nuovo. Questo sarà un episodio molto divertente del podcast in cui parleremo di alcuni dei migliori mercati in cui investire negli Stati Uniti. E per farlo, ho portato i miei amici e co-conduttori del podcast On The Market a unirsi a noi. Per prima cosa abbiamo Kathy Fettke che si unisce a noi. Kathy, dimmi uno dei tuoi propositi per il nuovo anno quest'anno.

Katia:
Oddio. Direi che è per guardare meno Outlander prima di andare a letto.

Dave:
Cos'è Outlander?

Katia:
Ho iniziato a guardarlo perché il sogno di mia suocera era quello di andare in Scozia e così Rich e io la porteremo in Scozia e ho sentito che c'è un intero tour in Scozia per Outlander. È uno spettacolo, non so, sulla Scozia. Quindi ora sono dipendente, ma poi quello che succede è che rimango alzato fino a tardi a guardarlo e poi non mi alzo abbastanza presto e adoro alzarmi presto, quindi devo solo limitarlo. Ho solo bisogno di rinunciare un po' a Outlander.

Dave:
Sarò sincero, mi aspettavo un proposito per il nuovo anno legato al settore immobiliare, ma ognuno di noi deve avere i propri obiettivi. Quindi, se stai cercando di guardare meno Outlander, siamo tutti qui per supportarti in questa risoluzione, Kathy.

Katia:
Beh, è ​​legato al settore immobiliare perché così andrò a letto prima e mi alzerò prima e potrò concentrarmi maggiormente sul settore immobiliare.

Dave:
Mi piace, mentalità migliore. Va bene. Anche Henry Washington si unirà a noi dall'Arkansas nordoccidentale. Henry, qual è la soluzione immobiliare a cui stai lavorando quest'anno?

Enrico:
Oh, Kathy, Outlander è uno spettacolo davvero strano.

Katia:
È strano.

Enrico:
Mia moglie lo guarda e forse lo colgo solo nelle parti più strane, ma dico: "Questo è un po' troppo per me, un po' troppo per me". Il mio proposito per il nuovo anno è portare a termine quello dell'anno scorso. Quindi l'anno scorso mi sono prefissato l'obiettivo di perdere cento libbre e ho ottenuto il 65% del percorso, quindi ho altri 35 libbre che devo perdere nel 2024.

Dave:
Dannazione, amico. Dovresti essere molto orgoglioso di te stesso. 65 libbre, è davvero molto impressionante.

Katia:
Questo è.

Dave:
Stai benissimo. L'ultima volta che ti ho visto-

Katia:
Stai benissimo.

Dave:
… stai benissimo e siamo molto orgogliosi di te.

Enrico:
Puoi continuare a dirlo in realtà. Va bene.

Dave:
Ancora una volta, entrambi state semplicemente fallendo nel raggiungere gli obiettivi immobiliari, ma vi sostengo davvero nella vostra risoluzione. Forse James Dainard, il nostro ultimo co-conduttore di Seattle. Qual è la tua risoluzione? Devi darmi qualcosa riguardo al settore immobiliare.

James:
Bene, dirò che l'ultimo proposito per il nuovo anno di cui abbiamo parlato nel nostro podcast, non ce l'ho fatta nemmeno un giorno. Era per lasciare Rockstar. Penso di aver continuato ad andare avanti, quindi ho fallito. In questo ho fallito. Non lo rimetterò all'ordine del giorno. Bene, il mio proposito per il nuovo anno è sempre quello di fare più affari. Il mio obiettivo è riportare il nostro volume ai livelli del 2021 perché erano solo un... Eravamo semplicemente surriscaldati e ovviamente il 2023 è stato molto più piatto. Probabilmente siamo in calo del 30%. Quindi voglio riportarlo al magico volume di vendite del 2021.

Katia:
Eppure ieri ti ho parlato e hai detto che anche tu volevi rallentare un po'.

James:
Lo so.

Dave:
Non ci credo. È come la sua decisione da Rockstar. E' semplicemente una totale assurdità. Sta semplicemente mentendo completamente.

James:
Già, Kathy mi ha colto per un attimo. Ero tra due cose diverse in quel momento, ma poi vai avanti e basta. Bevi una Rockstar e sei di nuovo a bordo.

Dave:
Quindi queste cose sono correlate. Ok, ho capito.

James:
Sì, picchi e valli.

Dave:
Per me, la mia decisione è se segui il podcast On The Market o sai qualcosa di me, vivo in Europa e ho investito quasi interamente passivamente negli ultimi quattro anni e la mia decisione è di ricominciare ad acquistare direttamente una casa unifamiliare , piccoli affari multifamiliari negli Stati Uniti. Visiterò un paio di mercati nelle prime due settimane di gennaio per scegliere dove farlo e sono molto entusiasta di tornare in quella parte del mio portafoglio immobiliare. E con ciò si tratta di una buona transizione, immagino, a ciò di cui stiamo parlando oggi, che sono alcuni dei migliori mercati in cui investire negli Stati Uniti. E abbiamo pensato che un modo davvero divertente per presentare informazioni sui buoni mercati fosse seguire le quattro squadre che stanno partecipando ai playoff del college NCAA in questo momento. Quindi ognuno di noi qui nello show rappresenterà una delle città e dei college nei playoff.
Quindi James rappresenterà Seattle e l'Università di Washington. Kathy rappresenterà il Texas ad Austin and the Longhorns. Henry, Crimson Tide per Tuscaloosa, Alabama e io rappresenteremo Ann Arbor, Michigan per l'Università del Michigan. E voglio che voi ragazzi… Lo facciamo perché è un modo divertente per parlare di mercati e per discutere su quali diversi parametri siano i migliori e i più importanti.
Ma mentre parliamo di queste cose, pensa ai diversi parametri e a quelli che sono più importanti per te e per la tua strategia. La cosa su cui penso che saremmo tutti d'accordo, nonostante il dibattito che stiamo per avere, è che mercati diversi funzionano per persone diverse. Non esiste il miglior mercato negli Stati Uniti. Dipende davvero quale mercato funziona per te. Quindi, mentre parliamo di queste cose, prendi semplicemente nota di quali metriche, quali punti che ognuno di noi fa sono applicabili alla tua situazione e poi usali quando fai ricerche di mercato e prendi decisioni sui tuoi affari. Quindi, senza ulteriori indugi, entriamo nel nostro primo mercato. Iniziamo con James perché ottiene il layup facile e gli lasceremo semplicemente elencare alcune statistiche e parlare prima del suo cortile. Allora James, prima parlaci un po' degli Huskies. Cosa dobbiamo cercare nelle partite di oggi sugli Huskies e poi raccontarci qualcosa di Seattle come mercato di investimento?

James:
Bene, non solo Seattle è il miglior mercato per gli investimenti, ma gli Huskies sono la migliore squadra quest'anno. Sono i numeri due della classifica 13 e 0 e questo è l'ultimo anno del Pac-12, il che è un po' triste per me perché sono cresciuto guardando il calcio Pac-10, Pac-12, e ora è stato semplicemente cancellato e questo è l'ultimo anno, quindi speriamo di vincere la partita finale del campionato e che distruggeranno il Texas il 1 gennaio e ho intenzione di andare alla partita del campionato in Texas, quindi sono entusiasta di andare.

Dave:
James, hai un rituale per guardare la partita? Questo episodio esce il primo. Ovviamente lo stiamo registrando in anticipo, ma tu guarderai la partita mentre tutti lo ascolteranno. Cosa fai per supportare i tuoi Huskies?

James:
Beh, voglio dire, non appena ti metti la biancheria intima, devi indossare anche la tua attrezzatura. Quindi subito cappelli e maglie. Dirò che i miei rituali Seahawk sono molto più aggressivi, ma devi solo ripeterli. E quindi in realtà sarò in Australia in modo casuale, ma rappresenterò la W in tutti i continenti.

Dave:
Va bene. Beh, questa è un'immagine a cui tutti dovrebbero pensare durante la partita di oggi, James. Ma perché non ci parli di Seattle come mercato? Ovviamente, questo è il tuo cortile dove hai costruito tutta la tua carriera. Quindi raccontaci un po' perché Seattle è un mercato così interessante per te e quali strategie le persone che ascoltano potrebbero voler prendere in considerazione.

James:
Sì, voglio dire, Seattle... Non solo gli Huskies sono la squadra migliore, Seattle è probabilmente il miglior mercato in cui conosco per investire. E so che vanno... ne sento parlare molto. Dicono: “Oh, è costoso. Le leggi sui proprietari possono essere dure”, e queste sono tutte cose vere, ma in generale è una città straordinaria in cui investire. Per darti una rapida idea di cosa si tratta, ci sono più di quattro milioni di persone e il tasso di disoccupazione è del 3.9%. Ciò che rende Seattle così conveniente in cui investire è che il reddito medio è di 97,000 e nel settore tecnologico è più simile a 120,000, penso, e abbiamo molti lavoratori concentrati, molto ben pagati e molto ben impiegati, e il prezzo medio delle case è solo a 699. Quindi, per il reddito che viene portato, in realtà è piuttosto abbordabile. Ma il motivo per cui è un mercato così eccezionale è che abbiamo creato un portafoglio straordinario. Possiamo incassarlo al 750-10% in contanti sui rendimenti in contanti ogni anno.
Lo facciamo e il motivo per cui è un ottimo mercato in cui investire, è un grande valore aggiunto perché quello che abbiamo è che abbiamo una città in forte espansione in cui la tecnologia si sta espandendo. Il motivo per cui la tecnologia si sta espandendo è perché nel nostro stato non abbiamo alcuna imposta sul reddito. E poiché queste aziende tecnologiche di San Francisco devono iniziare a competere con Amazon, giusto? Le nostre due grandi ancore sono Microsoft e Amazon, i nostri grandi hub tecnologici. Quello che è successo è che Google, Apple e tutti gli altri sono dovuti venire nella nostra città perché non possono competere con i salari perché ogni volta che guadagni oltre il 13% in più rispetto alla California, la qualità della vita delle persone aumenta automaticamente. Quindi è una città in forte espansione e abbiamo visto molta crescita e la crescita continuerà.
L’espansione tecnologica in tutto il mercato è massiccia. Microsoft sta costruendo un campus di 10 anni. Apple investe nei propri campus, Google li espande. Quel denaro tecnologico è denaro reale che entra e costruisce infrastrutture. Ma non solo puoi guadagnare molto denaro dai rendimenti in contanti se sei interessato al valore aggiunto, ma guadagniamo anche in media dal 35 al 40% sulle nostre proprietà ribaltabili e sulle offerte di sviluppo. Quindi è un business ad alto rendimento.

Enrico:
Beh, James, una cosa su cui non sono d'accordo con te è che anch'io indossavo biancheria intima Husky, ma era perché era della marca Fat Kid ed era quello che indossavo da bambino. A parte questo, penso che quello che volevi dire fosse che Seattle è un ottimo mercato di investimento per le persone che hanno già soldi. Voglio dire, i prezzi sono alti e questo significa che dovrai versare un acconto e il 20% di $ 200,000 nel Midwest da qualche parte è molto più facile del 20% di $ 550,000 per un riparatore. Quindi penso che devi essere piuttosto creativo se sei un nuovo investitore che non ha molti soldi per poter entrare in un mercato come Seattle e trarne vantaggio. Sono d'accordo. I margini che hai, amico, divento geloso quando vedo i tuoi profitti e i tuoi proventi in un lancio, perché con un lancio guadagnerai quello che mi ci vogliono quattro o cinque per realizzarlo, ma sembra anche un po' più rischioso. Quindi Seattle mi spaventa.

Katia:
Sì sono d'accordo. Voglio dire, Seattle era un ottimo posto in cui investire 20 anni fa. Non investirei lì a meno che non fossi James Dainard e sapessi davvero come farlo o se ci fossero piccole tasche esterne che stanno crescendo o ancora da scoprire, forse potrebbe funzionare. Ma le persone che conosco, Tarl Yarber per esempio, non stanno facendo buy and hold, e io sono un investitore buy and hold, quindi non penso che funzionerebbe per me.

Dave:
James, che ne dici? Pensi che le persone normali possano entrare?

James:
Le persone normali possono entrare. Lavoriamo tutto il giorno con clienti regolari. Funziona per qualsiasi fascia di prezzo solo perché alcune zone di Seattle sono costose, questo è certo, ma ci sono anche tasche molto convenienti. Puoi capovolgere una casa e comprarla per 350,000, venderla per 499. Puoi acquistare proprietà in affitto per 350,000 e hanno solo bisogno di un po' più di lavoro. La cosa bella è però essere in un mercato costoso o in un mercato più costoso con grandi posizioni azionarie, ti consente di sfruttare di più, quindi non ne hai bisogno... Anche se il prezzo è maggiore, puoi ottenere sconti più profondi con un capitale maggiore posizioni e così puoi accumulare la tua leva finanziaria se lo desideri. E come investitore, si tratta di capire quel mercato. Nel primo accordo che ho fatto, ho dovuto prendere un finanziamento al cento per cento e pagarlo, ma mi ha dato così tanto capitale, che mi ha dato la polvere da sparo. Potrei iniziare a girarlo da lì. Quindi quel primo accordo può darti quei soldi per crescere molto rapidamente.

Enrico:
L'avete sentito qui, gente. James Dainard ti darà i soldi per il tuo primo accordo a Seattle, Washington, per iniziare.

James:
E ricorda quello che ho detto, ho pagato un sacco di soldi per quei soldi. Varia le tariffe.

Dave:
Va bene, James, hai fatto un buon lavoro difendendoti, ma penso che tutti i problemi di James, le opinioni di James siano un po' parziali dato che ha sempre investito solo a Seattle. Andiamo quindi in un'altra parte del Paese, che è stata davvero al centro di molte notizie negli ultimi due anni. Kathy, hai l'Università del Texas ad Austin, Texas. Raccontaci un po' della squadra. Mi farebbe piacere sentire come racconta com'è la squadra e poi parlarci del mercato.

Katia:
Beh, ascolta, se avessi 17 anni, prenderei sicuramente in considerazione l'idea di venire qui. La squadra ovviamente sono i Longhorns, record di 12 a uno, probabilità di vincere i playoff del college football al 25%. James sta scuotendo la testa.

Enrico:
James non ha alcuna possibilità.

Katia:
Austin è bello, Austin è strano. Questo è quello che dicono. È un ottimo posto per investire a lungo termine. È stato per anni il preferito degli investitori immobiliari e in questo momento è il mercato degli acquirenti. E realtor.com è appena uscito e prevede che per il 2024 i prezzi effettivamente... Le loro previsioni continueranno a diminuire. Hanno detto il 12%. Quindi è un buon momento per acquistare in questo momento? Bene, se riesci a ottenere uno sconto eccezionale migliore del 12%, probabilmente. Ma penso che Austin sarà un ottimo posto per conoscere e capire perché i prezzi sembrano scendere. In città e nella zona di Red Rock hanno perso circa il 10%. A quanto ho capito, alcuni mercati probabilmente anche di più. Quindi questa è una città che sta crescendo. È la nuova Seattle. Mi dispiace, James, ma hai Google, Tesla, Amazon, Apple. Hai SpaceX, Meta che espande miliardi e miliardi di dollari in arrivo.
Solo Elon Musk da solo con Tesla che porta 10,000 posti di lavoro e se l'hai sentito nel suo altro recente podcast, dice che porta sei X quello o qualcosa del genere perché poi ci sono tutti i servizi necessari. Quindi la crescita di Austin non sta rallentando, è solo che i prezzi sono aumentati così drammaticamente negli ultimi anni che stanno diminuendo gradualmente, e questo a mio avviso potrebbe esserci un'opportunità di acquisto nel 2024 e sarebbe un buon momento per ottenere davvero conoscere i quartieri Ora se hai intenzione di andare e spostarti lì e resistere, bene. Soprattutto se riesci a prendere un duplex o un fourplex, affittare le altre unità e tenerle a lungo termine, credo che Austin... In questo momento, il prezzo medio di una casa è di $ 459,000 rispetto a quello di Seattle, che era di 699,000. Credo davvero che Austin sia la nuova Seattle. Ancora una volta, mi dispiace, ma penso che ci sia spazio per la crescita, ma non l'anno prossimo, né nel 2024.
Ma quando i prezzi scendono, è un mercato di acquirenti. Vuoi acquistare nel mercato dell'acquirente. Molte volte le persone si confondono e vogliono acquistare nel mercato del venditore quando tutti acquistano e il venditore ha il potere. In questo momento hai il potere. Quindi terrei d'occhio Austin. Non avrai ancora un flusso di cassa così come alcune delle altre città che stanno crescendo anche in Texas. Ecco perché ci concentriamo su Dallas, dove il prezzo medio delle case è più basso. Stiamo guardando San Antonio. Il mercato, l'intera area tra San Antonio e Austin diventerà un'area metropolitana come San Jose e San Francisco, dove tutto è cresciuto. Penso che accadrà lì tra San Antonio e Austin. Quindi ci sono molte opportunità se acquisti bene e puoi tenerlo forse buono per capovolgere se conosci bene il mercato e forse non quest'anno ma negli anni a venire.

Dave:
Povera, povera, Kathy. Le stiamo offrendo il mercato di correzione più grande dell'intero paese da difendere in questo momento e tu stai facendo un lavoro davvero ammirevole. Te lo darò. Ma-

Katia:
Thank you.

Dave:
… Sto solo scherzando perché c'è questo tipo di strana dinamica in questo momento in cui molti dei mercati che stanno vedendo le maggiori correzioni hanno anche alcuni dei migliori fondamentali a lungo termine, come la migliore crescita demografica, la migliore crescita economica, la migliore crescita lavorativa. Quindi in realtà è un'opportunità, ti sto solo prendendo in giro, ma penso che sia uno di quei mercati con cui devi stare molto attento.

Katia:
Sì.

Dave:
Kathy, se ti trasferissi in questo mercato, avresti detto "ribaltamento". Ci sono altre strategie che ritieni le persone dovrebbero prendere in considerazione?

Katia:
Se sei in California e ti trasferisci ad Austin, è comunque super economico. Quindi vedo persone che lo fanno e ho amici che lo fanno e stanno comprando case che possono sistemare e ci vivranno per un po' e penso che se la caveranno davvero bene, soprattutto se tu' Stiamo acquistando in alcune di queste aree in cui si sta verificando tutta quella crescita, che a dire il vero è un po' ovunque.
Quindi sì, se stai cercando di vivere lì, penso che farai bene a lungo termine se stai cercando di costruire qualcosa potenzialmente. Onestamente, non lo farei nel 2024. Lo farei verso la fine perché, come ho detto, realtor.com ha pubblicato le previsioni sugli alloggi per il 2024 e non sta andando bene per Austin in termini di prezzi. Sembra che stia ancora scendendo, ma abbiamo anche visto scendere i tassi ipotecari, quindi chi lo sa? Chi lo sa? Devi saperlo. E' proprio come ha detto James. Lo sta facendo funzionare a Seattle. Se James riesce a farlo funzionare a Seattle e conosci Austin abbastanza bene, te lo dico subito, ci sono ascoltatori e mi piacerebbe sentirlo nei commenti. Voglio vostre notizie, ragazzi. Ci sono ascoltatori che stanno guadagnando un sacco di soldi ad Austin. Lo sanno abbastanza bene da essere in grado di farlo funzionare.

Enrico:
Sono d'accordo. Penso che ci sia una mentalità di investimento diversa in un mercato come quello di Austin, perché Austin sarà utile per l'accumulazione di ricchezza reale. Se puoi entrare ora e negoziare un ottimo affare perché le tariffe sono alte e non c'è molta concorrenza, le persone che vendono ora hanno bisogno di vendere, altrimenti perché dovrebbero farlo? E quindi se potessi entrare, trovarti qualcosa adesso e forse non ti farà guadagnare un sacco di soldi nei prossimi uno o tre anni, forse non ti farà guadagnare molto, ma se aumenterà valore di 50, 70, centomila dollari nei prossimi cinque anni perché man mano che le tariffe scendono e la domanda aumenta, la gente vuole vivere ad Austin perché è bello e divertente e ci sono enormi servizi e nonostante tutto questo bello e divertente, ottieni ad un prezzo più conveniente rispetto a vivere in una città costiera.
E quindi c'è qualsiasi posto che abbia una reputazione del genere in cui le persone vorranno trasferirsi e vorranno possedere una casa. Quindi, se avete acquistato alcune di queste proprietà ora, quando potete acquistarle a un buon prezzo e ottenere tale apprezzamento, la ricchezza reale si costruisce attraverso l'apprezzamento e il rimborso del debito nel tempo. Quindi è più un gioco a lungo termine. Non otterrai mese dopo mese un flusso di cassa fenomenale in quel mercato a meno che tu non sia un esperto di mercato e sappia esattamente in quali tasche puoi farlo. Quindi è solo una strategia diversa, ma ciò non significa che puoi Non fare soldi lì.

Dave:
Va bene. Allora James, Kathy ti ha convinto che Austin è la nuova Seattle e hai intenzione di aprire un negozio e iniziare a cambiare casa ad Austin?

James:
Ehi, mi piace Austin e parte del motivo per cui mi piace anche Austin è che era un mercato un po' più frizzante e quindi sta ottenendo una maggiore correzione eccessiva. Quindi penso che il mercato sia ancora un po’ in preda al panico. Quindi puoi fare dei buoni acquisti e il mercato è spaventato. Ci sono alcuni addii lì. Sono d'accordo con Kathy su questo, ma questo è il motivo per cui Seattle è effettivamente migliore di Austin. È meno frizzante, è meno... sarò sincero, è un posto meno bello in cui vivere. E così durante la pandemia hanno visto un aumento della popolazione molto maggiore di quello di Seattle perché era un posto bello ed elegante in cui vivere.
E ho capito, Austin è una città davvero fantastica. Mi piace andarci. Investirei lì, ma Seattle è molto più stabile. Non abbiamo avuto l'impennata perché Seattle è solo un po' più piovosa. Non ha la stessa freddezza, ma la stabilità è il motivo per cui mi piace molto di più Seattle che Austin. E a proposito di football, come ha fatto il Texas ad essere 12 e uno ed essere favorito per la vittoria? Tutti sono sempre al riparo da Seattle. Ci hanno dato una probabilità del 12% e il Texas ha una probabilità del 1%. Vedremo come andrà, ma ti garantisco che gli Huskies vinceranno e ti garantisco anche che Seattle ti farà guadagnare di più.

Dave:
Lo garantirai con i tuoi soldi, James? Se qualcuno perde soldi, lo rimborserai?

James:
In realtà, non voglio mai garantire un reso. Allora vieni a trovarci e ti aiuteremo durante il processo.

Enrico:
SCC è entrato nella chat.

James:
Sì, questa non è una garanzia.

Dave:
Aggiungeremo un disclaimer alla fine dello spettacolo.

James:
La stabilità è fondamentale e Seattle ha dimostrato negli ultimi 18 mesi di essere un mercato molto più stabile.

Dave:
Va bene. Bene, Kathy, grazie per averci fornito queste informazioni. Finora, James ha rappresentato Seattle e la sua città natale preferita, nonché la sua alma mater, gli Huskies. Kathy rappresentava l'Università del Texas e i Longhorns. Ora Henry, ci trasferiamo nella tua zona con l'Università dell'Alabama. Raccontaci della Marea Cremisi e di Tuscaloosa.

James:
Alabama. Sì, amico, è proprio nel mio... vivo essenzialmente in un mercato che è abbastanza simile all'Alabama che è Fayetteville, nell'Arkansas. Principalmente è una città universitaria, ma la cosa bella dell'Alabama è che ci sono molte più dinamiche di mercato oltre al semplice college. Quando si guarda all'economia di Tuscaloosa, in Alabama, non solo c'è l'Università dell'Alabama che fornisce tonnellate e tonnellate di posti di lavoro, ma c'è anche il sistema sanitario in Alabama, e la Mercedes ha uno stabilimento di produzione dove producono un molti SUV della Mercedes in Alabama. Quindi ci sono molti lavori in giro. Hai un prezzo medio della casa abbastanza conveniente di poco più di $ 200,000, ma la cosa bella è che hai un affitto medio di $ 1,600. Quindi si tratta di un rapporto affitto/acquisto piuttosto buono ed è tra i più bassi... Ha tassi di posti vacanti più bassi rispetto alla media nazionale.
Sono sicuro che molto di ciò abbia a che fare con il college o gli alloggi per studenti, ma se aggiungi lo stipendio medio, beh, lo stipendio medio è poco meno di 55,000 all'anno. Quindi, quando si unisce uno stipendio medio a buoni posti di lavoro, una crescita della popolazione che cresce anno dopo anno con un prezzo di affitto medio abbastanza decente e un prezzo medio delle case piuttosto basso, è un ottimo posto dove puoi effettivamente acquistare proprietà che non solo stanno andando al flusso di cassa, ma rimarranno affittati con tassi di posti vacanti più bassi, il che significa... E con tassi di posti vacanti più bassi, significa semplicemente che c'è meno concorrenza. Se qualcosa è sul mercato per l'affitto, in genere verrà affittato. E quindi puoi sapere che avrò costantemente inquilini che pagheranno un buon affitto che coprirà il mio mutuo più le mie spese. Avrò persone fantastiche con ottimi lavori in più di un solo settore.
E quindi sì, non è un posto sexy come… Scusatemi, sì, non è un posto sexy come Seattle o Austin, ma ci sono comunque un sacco di cose divertenti da fare. È una città universitaria. Credimi, sono stato a una partita di football dell'Alabama. A quelle persone non manca di divertirsi là fuori. Ci sono un sacco di bei momenti da trascorrere a Tuscaloosa, in Alabama. Quindi penso che sia un ottimo posto dove investire i tuoi soldi. Ha ottimi fondamentali e dinamiche di mercato.

Katia:
Sì, sembra il mio tipo di mercato. Guarda questo, prezzo medio della casa, 208,000, affitto medio, 1,600. Questi numeri funzionano, soprattutto se hai un alloggio per studenti e puoi affittare la stanza. Non l'ho fatto, ma ragazzi, scommetto che potrebbe essere redditizio. Quindi farò il pollice in su.

Dave:
Mi piace questa perché in realtà è una città universitaria. Ovviamente ci sono università giganti a Washington, Seattle e Austin, ma non sono mai stato a Tuscaloosa ma abbiamo fatto un altro spettacolo in cui rappresentavamo i mercati e ho fatto qualche ricerca su Tuscaloosa e sembra davvero una sorta di motore di tutto ciò città. Henry ha detto che c'è la produzione di automobili, ci sono altre industrie, ma sembra davvero incentrato sulla città e che ci sono molte attrazioni intorno all'università. Stanno costruendo strutture artistiche lì. E dato lo spirito dello show che parla di quale sia la migliore città universitaria, mi piace l'idea di un luogo che sia davvero alimentato dall'università stessa. Henry, raccontaci qualcosa in più sul gioco. Quanto ti sei divertito?

Enrico:
Beh, voglio dire, è stato un bel momento per tutti. Abbiamo fatto un po' di festa prima della partita e poi siamo andati alla partita e non so se sai molto dell'Alabama come squadra di football e dell'Arkansas come squadra di football, ma non facciamo bene quando giochiamo contro di loro. Quindi non siamo stati alla partita tutto il tempo perché ci divertivamo di più nei posti in cui eravamo prima della partita. Quindi siamo rimasti in giro, abbiamo esultato, la partita è finita all'intervallo e siamo tornati in campo e abbiamo affogato i nostri dispiaceri.

Dave:
Sembra giusto. Beh, sono felice che almeno ti sia divertito. Va bene. Bene, ora abbiamo attraversato Seattle, Austin e Tuscaloosa, Alabama. Quindi abbiamo avuto due mercati più costosi ma fondamentali molto forti e molta crescita economica. Poi Henry ci ha portato Tuscaloosa, che è più una città universitaria, una grande città. Ha quasi 278,000 abitanti, quindi è una grande città ma molto più economica.
E vi porterò l'ultimo mercato di cui parleremo oggi, ovvero Ann Arbor, Michigan e l'Università del Michigan con i Wolverines. E devo dirvi ragazzi, sono molto entusiasta che Kailyn, il nostro produttore, mi abbia assegnato l'Università del Michigan perché ho assistito a un totale di una partita di football universitario in tutta la mia vita. E mentre andavo ad alcuni giochi D-III al mio college, ma un gioco del college DI ed era all'Università del Michigan. Ero al secondo anno del college e sono andato a trovare alcuni amici e, usando la tecnica di valutazione di Henry su quanto ti sei divertito alla festa, sono convinto che Ann Arbor sia il miglior mercato immobiliare dell'intero paese perché avevamo un mi sono divertito moltissimo a quella partita di football del college.
Ma in realtà Ann Arbor è un mercato molto interessante. Un po' simile a Tuscaloosa, in realtà è incentrato sull'università ma ha una popolazione piuttosto numerosa. Sono 366,000 ed è in realtà una delle università più grandi dell'intero paese e ha fondamenti piuttosto buoni. Quindi è un posto ad alto reddito. Il reddito medio è di quasi 80,000, ma il prezzo medio della casa è di soli 381,000. Quindi, se lo confrontiamo solo con i mercati della spazzatura assoluti come Seattle, dove il loro reddito medio è più alto, è sì, 97,000, ma il prezzo medio della loro casa è 700,000. Quindi il rapporto affitto/prezzo nel Michigan è molto migliore. In realtà sta crescendo quest'anno. Abbiamo avuto una crescita dei prezzi del 3%, che è certamente migliore di quella di Austin, che sta crollando proprio ora. E abbiamo anche una solida crescita degli affitti. Quindi, dal mio punto di vista, non solo l'Università del Michigan è la città con i migliori investimenti, ma è anche la favorita per vincere i playoff del football universitario con una probabilità di vittoria del 38.5%. Quindi mi sento abbastanza bene riguardo ad Ann Arbor in questo momento.

James:
Il Michigan è la mia seconda squadra di football universitaria preferita e la rappresenterò. Uno di quegli oggetti preziosi che ho a casa mia è un cappello da campionato nazionale autografato da Charles Woodson. E quindi rappresento il blu, ma per quanto riguarda gli investimenti, penso che il punto principale che Henry e Dave mancano sui loro mercati convenienti, capisco, sono davvero ottimi per il flusso di cassa. Ci sono ottimi parametri di noleggio. Puoi ottenere buoni risultati con il flusso di cassa se questo è il tuo piano e obiettivo.
Ma anche se ottieni il tuo flusso di cassa e guadagni 500 dollari al mese su un'unità di una casa unifamiliare, è un ottimo flusso di cassa, sono seimila dollari all'anno, con un accordo a Seattle, posso crearne un centinaio posizione azionaria di migliaia di dollari. Una volta che avrò finito di rinnovarlo, ci vorranno 18 anni perché entrambi i vostri mercati raggiungano dopo 12 mesi la posizione azionaria che otterremo. Ed è per questo che preferisco Seattle ad Ann Arbor e all'Alabama. Puoi ottenere 20 anni di flusso di cassa in nove mesi semplicemente aggiungendo valore strategicamente a quell'edificio.

Katia:
Sì, sarei d'accordo con quello.

James:
Prendi il succo.

Katia:
Sono semplicemente due mondi diversi, giusto? Se stai cercando di aumentare la ricchezza, non lo farai in mercati che non crescono in termini di azioni, ma otterrai flusso di cassa. Quindi dipende solo da dove ti trovi. Se vuoi il flusso di cassa adesso e alcune persone lo fanno, alcune persone hanno già guadagnato il loro capitale. Vogliono investirlo e vivere semplicemente del flusso di cassa. E se sei tu, potrebbe funzionare o se semplicemente non hai molti soldi. A $ 200,000 la proprietà sarà un po 'più facile da ottenere rispetto a una a prezzo più alto. Quindi, ancora una volta, dipende solo da dove ti trovi nella vita, ma se stai cercando di guadagnare azioni, sii nei mercati azionari, non nei mercati dei flussi di cassa.

Enrico:
Dave, non ho intenzione di discutere troppo con te riguardo al Michigan. Penso che il Michigan, come stato in generale, sia un mercato immobiliare piuttosto addormentato che ha ottimi fondamentali anche al di fuori di Ann Arbor. È un posto dove puoi davvero, davvero ottenere un po' di flusso di cassa e poi in mercati come Ann Arbor e alcune delle altre aree più popolari del Michigan, puoi ottenere flusso di cassa e svalutazione. E molte persone semplicemente non pensano al Michigan come a uno stato in cui investire perché sembra essere uno di quegli stati che la gente dimentica che sia uno stato, ma è anche che hai... È il tempo. Penso che le persone lo vedano come un posto dal clima freddo e non vogliono vivere lì e quindi non ci pensano dal punto di vista degli investimenti. Ma il Michigan in generale, penso, è molto dormito. Ottimi fondamentali di mercato. Se non avessi un mercato immobiliare così buono, guarderei a mercati come Michigan e Ohio, questi stati dal clima freddo che hanno una grande dinamica.

Dave:
Bene, grazie, Henry, per avermi supportato. Lo apprezzo davvero. Ora che abbiamo le informazioni per tutti e quattro i mercati universitari, voglio che votiamo tutti. So che rappresentiamo la città che ci è stata assegnata, ma vorrei la tua onesta opinione. Sappiamo tutti cosa dirà James. Dirà Seattle ma...

Katia:
Questo è facile.

Dave:
… diamogli semplicemente l'opportunità di dire l'ovvio. Giacomo, vai avanti.

James:
Vai Huskies, Seattle. So quello che so e ho vissuto quello che ho vissuto e posso dirti che ha un impatto enorme essere in questa grande città metropolitana.

Dave:
Va bene. Quindi abbiamo un voto per Seattle. Kathy, rimani con Austin o dove voteresti?

Katia:
Lo sono davvero. Questo è un posto in cui potrei anche stare bene con un flusso di cassa negativo. Non proprio, ma Austin è in forte espansione e i prezzi immobiliari non sono al momento giusto, ma lo faranno, nel tempo. Quindi se dovessi scegliere tra i quattro, sarebbe Austin. Se non lo facessi, mi troverei proprio fuori Austin e forse in qualche altra città del Texas.

Dave:
Va bene. Wow, due homer finora. Henry, cosa hai?

Enrico:
Darò due risposte e nessuna delle due è il mercato che ho rappresentato. Quindi, se stavo pensando ora nel mio attuale percorso di investimento in cui ho già costruito un portafoglio, ho entrate provenienti non solo dal settore immobiliare ma da altre parti delle attività che possiedo, per me non è più solo una questione di flusso di cassa. Si tratta più di vera creazione di ricchezza, equità, rivalutazione e benefici fiscali. E così guarderei Austin, entrerei e inizierei a comprare ottimi affari anche se mi erano dovuti in contanti negativamente. Se riesco ad alimentare un affare con cento dollari al mese ma quell'affare aumenterà di valore di 20, 30, 40, $ 50,000 all'anno e quell'accordo compenserà le mie tasse da 40 a $ 50,000 all'anno, voglio dire , otterrò un apprezzamento molto migliore lì rispetto al mio mercato attuale.
E quindi, se dovessi scegliere uno dei quattro come investitore nel posto in cui mi trovo adesso, guarderei Austin. Se fossi un nuovo investitore e mi stessi mettendo in gioco e volessi bagnarmi i piedi, volessi ottenere un po' di flusso di cassa, volessi che fosse più conveniente, meno rischioso, probabilmente guarderei al mercato del Michigan. Penso solo che i fondamentali siano ottimi per quanto riguarda la popolazione, l’economia, gli affitti medi e il prezzo di entrata delle case. Penso che otterrai un po' di... Hai avuto un po' di tutto, un po' di flusso di cassa, un po' di apprezzamento. Non c'è un sacco di rischio, un gioco molto più sicuro.

Dave:
Va bene. Beh, io voto per il mio paese, che è il Michigan, e anche questo è vero, visto quello che ha appena detto Henry. Per come mi trovo nella mia carriera di investitore, voglio comunque ottenere un apprezzamento, ma sto cercando almeno un modesto flusso di cassa di pareggio in modo da non dover idealmente investire denaro. E quindi quando guardo il Michigan, mi piace davvero. Mi piace anche l'Alabama perché mi piacciono quelle città che hanno una domanda costante grazie all'atmosfera universitaria. Avrai sempre professori, avrai sempre studenti. Ci sarà sempre un po' di turismo, di persone che arriveranno in questo tipo di posti. Quindi mi piace davvero. Quindi non so davvero dove ci porterà questo perché Henry ha votato due volte.

Katia:
No, Henry ha detto prima Austin. Vince Austin.

Dave:
Sei solo più convincente di me, Kathy, quindi lasceremo vincere Austin. Penso che sia un buon mercato.

Enrico:
Sei un uomo intelligente, Dave.

James:
Sai cosa, buon per Austin.

Dave:
C'è anche dell'ottimo cibo e mi piace uscire ad Austin, quindi sono disposto a dartelo.
Speriamo che queste informazioni ti aiutino a comprendere questi quattro mercati particolari, ma penso che, cosa ancora più importante, facciamo questo tipo di spettacoli per aiutarti a capire come pensare ai diversi mercati. La maggior parte dei mercati negli Stati Uniti può generare guadagni per gli investitori davvero in qualsiasi tipo di condizione. Guarda James, vero? Sta investendo in un mercato molto costoso e lo sta facendo molto, molto bene. Guardi altre persone che stanno investendo in mercati meno costosi come Tuscaloosa e probabilmente stanno anche andando molto bene data la loro situazione personale. E quindi speriamo che questi tipi di spettacoli ti aiutino a capire dove ti trovi e a cercare di allineare i giusti tipi di mercati, i giusti tipi di strategie per il punto in cui ti trovi nella tua carriera di investimento. Se ti piace questo programma, condividilo con un amico o lasciaci una buona recensione su Spotify o Apple. Grazie mille a tutti per l'ascolto e ci vediamo per il prossimo episodio di On The Market.