La domanda settimanale di rifinanziamento ipotecario salta su un breve calo dei tassi

Un breve calo dei tassi di interesse ipotecari ha spinto alcuni mutuatari a correre dai loro istituti di credito per vedere se potevano ottenere dei risparmi. Ciò ha fatto sì che il volume totale delle richieste di mutuo fosse aumentato del 2.1% la scorsa settimana rispetto alla settimana precedente, secondo la Mortgage Bankers Association.

Il tasso di interesse medio contrattuale per i mutui trentennali a tasso fisso con saldi di prestito conformi ($ 30 o meno) è sceso al 548,250% dal 3.11%, con punti scesi a 3.18 da 0.32 (inclusa la commissione di erogazione) per i prestiti con un calo del 0.34%. pagamento. Si tratta del tasso più basso da febbraio, 20 punti base in meno rispetto a un anno fa.

Di conseguenza, le richieste di rifinanziamento di un mutuo per la casa, che sono state deboli ultimamente, sono aumentate del 3% rispetto alla settimana precedente ma erano ancora inferiori del 12% rispetto a un anno fa, secondo l'indice destagionalizzato dell'MBA. La quota di rifinanziamento dell'attività ipotecaria è rimasta sostanzialmente invariata.

"Il calo dei tassi ha aiutato l'indice di rifinanziamento a raggiungere il livello più alto in otto settimane, guidato da un aumento del 4% nei rifinanziamenti convenzionali", ha affermato Joel Kan, vicepresidente associato per le previsioni economiche e industriali di MBA. “Inoltre, i saldi dei prestiti di rifinanziamento sono aumentati per la quarta settimana consecutiva, indicando che i mutuatari con saldi più elevati hanno agito per trarre rapido vantaggio dai tassi più bassi”.

La domanda di mutui da parte degli acquirenti di case è aumentata solo dell'1% durante la settimana ed è stata del 13% in più rispetto a un anno fa. Il confronto annuale è distorto da diverse settimane, poiché il mercato immobiliare si è fermato all’inizio della pandemia nel marzo 2020 per poi riprendersi con forza entro giugno. Sarà più importante osservare questo confronto nelle prossime settimane per vedere come si adatterà.

"La maggior parte dei mercati questa primavera continua a vedere una domanda robusta, ma l'attività continua a essere limitata da livelli di scorte insufficienti, nonché dalle sfide dei costruttori di case legate alle continue carenze e agli aumenti dei prezzi dei materiali da costruzione", ha aggiunto Kan.

I tassi ipotecari stanno già aumentando questa settimana, soprattutto martedì, a causa di un'impennata dell'offerta di obbligazioni offerte, in particolare titoli del Tesoro e obbligazioni societarie.

“Sebbene nessuna di queste siano le stesse obbligazioni che influenzano più direttamente i tassi ipotecari, sono sufficientemente correlate e interdipendenti da far sì che i tassi ipotecari alla fine risentano degli effetti negativi dell’aumento dell’offerta”, ha affermato Matthew Graham, direttore operativo del Mortgage News Daily.