Ho riscontrato la domanda "Devo comprare o tenere?" su diversi siti web per diversi anni. Tutto quello che ho visto sono opinioni del tipo “detengono una proprietà solo per X anni”. Qui propongo un semplice processo per decidere se vendere o trattenere.
Innanzitutto, su cosa dovresti basare la tua decisione? È semplice: il tuo obiettivo di investimento.
Libertà finanziaria
L’obiettivo dell’investimento immobiliare è libertà finanziaria. Tuttavia, ciò richiede molto più che la semplice sostituzione del reddito attuale. La libertà finanziaria richiede un reddito che ti permetta di mantenere il tuo attuale tenore di vita per il resto della tua vita. Per mantenere il tuo tenore di vita, hai bisogno di un reddito che superi l’inflazione.
Ogni viaggio al negozio ti costa di più per lo stesso paniere di merci. Se il tuo reddito da locazione non supera l'inflazione, non avrai soldi extra per acquistare gli stessi articoli.
Ciò significa che la decisione di vendere o detenere dipende da come la proprietà si è comportata in passato. Ho creato il seguente albero decisionale per semplificare il processo.
Conclusione
Valuta la proprietà in base alla possibilità che ti consentirà di raggiungere la libertà finanziaria. Se gli aumenti degli affitti non hanno superato l’inflazione, sai cosa fare.
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Nota di BiggerPockets: Queste sono opinioni scritte dall'autore e non rappresentano necessariamente le opinioni di BiggerPockets.
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- Fonte: https://www.biggerpockets.com/blog/decision-tree-for-selling-vs-holding
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