Dampak Turunnya Suku Bunga KPR Sudah Terasa di Lima Pasar Ini

Hipotek pembayaran menurun, sehingga beberapa pemburu rumah kembali ke pasar real estat. Menurut data terbaru dari Redfin, selama empat minggu yang berakhir pada 31 Desember 2023, median pembayaran hipotek turun 14% dibandingkan level tertinggi sepanjang masa di bulan Oktober. Sedangkan rata-rata mingguan tarif pada awal Januari 2024 berada pada 6.66% untuk hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun, dibandingkan dengan 7.79% pada bulan Oktober.

Ini berarti pembeli rumah akhirnya mendapatkan jeda dari meroketnya suku bunga. Dan ketika harga mulai turun, beberapa pemburu rumah mengambil keuntungan dari kenaikan harga properti. Indeks Permintaan Pembeli Rumah Redfin, yang mengukur permintaan tur dan layanan pembelian rumah, naik 10% pada akhir Desember dari bulan sebelumnya ke level tertinggi sejak Agustus, meskipun turun 6% dari tahun ke tahun.

“Ini semua tentang perspektif,” kata agen Redfin yang berbasis di Las Vegas, Shay Stein, dalam siaran persnya. “Dua tahun lalu, pembeli akan menangis tentang tingkat hipotek 6%. Sekarang, mereka senang karena telah turun ke peringkat 6 pertengahan.”

Apa Kata Data

Penurunan suku bunga hipotek berdampak pada pasar perumahan. Penjualan yang tertunda turun 3.3% dari tahun ke tahun, penurunan terkecil sejak Januari 2022. Sementara itu, listing baru naik 9.5% dari tahun ke tahun, dengan listing aktif turun 3.9% pada periode yang sama.

Tentu saja, data di seluruh negeri tidak sama. Di beberapa wilayah metro, penjualan turun sementara penjualan tertunda meningkat. Wilayah Florida mengalami kenaikan harga jual paling signifikan sepanjang tahun sejalan dengan data yang lain, karena Sunshine State tetap menjadi destinasi populer bagi pemilik rumah.

Sementara itu, harga rumah di beberapa wilayah seperti Austin, Texas, dan San Francisco sedang menurun karena semakin banyak orang mulai meninggalkan wilayah metro yang dahulu populer.

Listing baru juga menurun di 11 wilayah metro, termasuk San Francisco (-35.3%), Atlanta (-11.5%), dan Providence, Rhode Island (-9.8%). Namun, angka tersebut melonjak di beberapa kota besar, termasuk Phoenix (23.5%), serta Austin, San Antonio, dan Dallas, Texas (masing-masing naik 20.9%, 18.3%, dan 16.4%).

Apa Artinya Bagi Investor

Jadi, apa arti semua data ini bagi investor real estate? Pertama, penurunan suku bunga KPR merupakan hal yang menggembirakan, meskipun secara keseluruhan masih relatif tinggi. Dan beberapa ahli Saya pikir hal ini dapat mendorong lebih banyak pemburu rumah untuk mulai mencari rumah lagi.

Shri Ganeshram, pendiri dan CEO situs real estate Awning, mengatakan kepada Bankrate bahwa dia memperkirakan peningkatan aktivitas di awal tahun, yang “dapat mengarah pada pasar yang lebih dinamis dari biasanya untuk periode ini.”

Sementara itu, Rick Sharga, pendiri dan CEO CJ Patrick, juga mengatakan kepada Bankrate bahwa dia mengantisipasi penjualan yang lemah pada kuartal pertama dan kenaikan harga yang tidak terlalu tinggi. Namun penurunan suku bunga hipotek “mungkin akan terus menurun hingga kuartal pertama—membawa lebih banyak calon pembeli kembali ke pasar.”

Namun, ada kemungkinan bahwa harga rumah tidak akan turun cukup jauh bagi pemilik saat ini untuk menjual rumah mereka, yang berarti para pemburu rumah dapat terus menghadapi krisis pasokan.

The Bottom Line

Suku bunga hipotek masih tinggi, namun penurunan yang baru-baru ini disambut baik oleh pembeli rumah. Meskipun penjual pada umumnya masih tidak tergoda untuk menjual rumah mereka mengingat harga saat ini, dan menjaga pasokan tetap rendah, terdapat peluang bagi pemburu rumah.

Hal ini terutama berlaku di wilayah metro yang permintaannya menurun. Di Texas, harga turun, bahkan ketika listing baru meningkat. Dengan adanya tanda-tanda bahwa Federal Reserve akan menurunkan suku bunganya tahun ini, hal ini berarti hipotek bisa menjadi lebih murah, yang kemungkinan akan meningkatkan permintaan terhadap real estate. 

Dengan kata lain, jika Anda menemukan rumah yang mampu Anda beli, mungkin sekarang adalah waktu yang tepat untuk membeli—sebelum persaingan meningkat.

Selengkapnya dari BiggerPockets: Laporan Investasi Real Estat 2024

Setelah lebih dari satu dekade kondisi investasi jelas menguntungkan, dinamika pasar telah berubah. Kondisi investasi kini lebih beragam dan tidak menentu. Unduh laporan Investasi Real Estat Tahun 2024 yang ditulis oleh Dave Meyer, kepada cari tahu strategi dan taktik mana yang paling cocok untuk menang di tahun 2024. 

Catatan Oleh BiggerPockets: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak selalu mewakili opini BiggerPockets.