7 Cara Investor Real Estat Dapat Menggunakan ChatGPT

Dalam artikel ini

Kecerdasan buatan telah ada selama beberapa dekade, namun tampaknya lebih tidak berbahaya jika hanya digunakan sebagai permainan catur. ChatGPT, alat pemrosesan bahasa AI yang dikembangkan oleh OpenAI, bisa lulus ujian pengacara. Kita semua telah melihat dan membaca cukup banyak materi fiksi ilmiah untuk merasakan sedikit ketakutan bahwa robot akan datang untuk pekerjaan kita. Namun kemungkinan besar akan terjadi dalam dekade mendatang adalah AI akan meningkatkan kemampuan kita dan mengatur proses kerja kita lebih efisien dan mengembalikan waktu luang berharga yang sering kali menjadi motivasi bagi para profesional real estate untuk membangun aliran pendapatan pasif. 

Tentu saja, ada alasan yang sah untuk khawatir tentang etika, keselamatan, dan kemandirian manusia serta keagenan sebagai hasil dari teknologi baru ini. Namun sejauh ini, ChatGPT terbukti menjadi sumber daya yang sangat berharga bagi para profesional real estat dalam berbagai aspek bisnis mereka. Pahami keterbatasannya dan cara menggunakannya secara efektif, dan Anda dapat membangun lebih banyak kekayaan dalam waktu yang lebih singkat atau bersantai dan bersantai lebih lama dari biasanya.

Bagaimana Cara Kerja Obrolan GPT?

ChatGPT menggunakan pembelajaran mendalam untuk memberikan respons real-time terhadap pertanyaan dan perintah dalam bahasa yang mirip manusia. Ini telah diprogram sebelumnya dengan jumlah data yang tak terbayangkan dan memiliki berbagai fungsi bahasa. Ini adalah salah satu model bahasa terbesar yang ada. 

Saat Anda mengetik permintaan atau pertanyaan ke ChatGPT, setiap kata dianalisis dan dimasukkan ke bagian transformator jaringan saraf, yang dirancang untuk memproses informasi seperti otak manusia, sebelum ChatGPT menghasilkan respons. Alat ini mampu melakukan berbagai macam tugas bahasa, termasuk:

• Menghasilkan teks
• Menyelesaikan teks
• Menerjemahkan teks
• Meringkas konten
• Menjawab pertanyaan
• Berbicara 

Saat menggunakan ChatGPT, sangat penting untuk menjelaskan pertanyaan atau pertanyaan Anda secara spesifik. Sampaikan panjang respons yang Anda inginkan dan nada yang Anda cari jika itu penting. Jika Anda tidak mendapatkan respons yang Anda cari, Anda dapat meminta ChatGPT untuk mengubahnya berdasarkan parameter tertentu. Anda juga sebaiknya mengedit dan memeriksa fakta hasilnya karena ChatGPT tidak 100% akurat. 

Keterbatasan ChatGPT

ChatGPT mencoba akurat, namun hasilnya tidak sempurna. Anda harus selalu meninjau keakuratan konten yang dikirimkannya. Karena alasan ini, bukan ide yang baik untuk menggunakan ChatGPT untuk menyusun dokumen hukum, kecuali Anda memiliki pengacara yang dapat memastikan bahwa dokumen tersebut komprehensif dan akurat. Selain itu, ChatGPT tidak ekspresif secara emosional dan mungkin menggunakan frasa yang menunjukkan bahwa ia bukan manusia. Itu juga cenderung bertele-tele dan bertele-tele. Jadi jika Anda tidak ingin mengasingkan pembaca Anda, Anda harus mengeditnya agar lebih menarik. 

Namun mungkin batasan terbesar bagi profesional real estate adalah ChatGPT dilatih berdasarkan data yang ada pada tahun 2021. ChatGPT tidak dapat mendiskusikan peristiwa terkini dengan Anda, namun yang lebih penting, ChatGPT tidak dapat mengambil data pasar dari tahun 2023. Pasar real estat berfluktuasi , seperti yang telah kita lihat selama beberapa tahun terakhir—pasar yang ada booming di masa pandemi sekarang melihat harga turun. Namun, jika Anda menerima tanggapan ChatGPT dengan pengetahuan tersebut, alat ini dapat memberi Anda titik awal untuk penelitian Anda. 

7 Cara Investor Real Estat Dapat Menggunakan ChatGPT

1. Lakukan analisis pasar

Investor real estat sering kali menghabiskan waktu mengumpulkan informasi pasar dari berbagai sumber data, baik itu data harga sewa dari Zillow atau Redfin, informasi pengangguran dari Biro Statistik Tenaga Kerja, data pendapatan dan perumahan dari Biro Sensus, atau pajak properti informasi dari website pemerintah daerah. Mereka mengumpulkan dan membandingkan data ini untuk membuat keputusan yang tepat mengenai pasar perumahan yang berbeda. 

Mengingat ChatGPT hanya dilatih pada data dari tahun 2021 dan sebelumnya, penggunaan alat ini akan memberikan hasil yang kurang akurat dan tepat waktu dibandingkan menganalisis sendiri data saat ini. Namun Anda mungkin menggunakannya sebagai titik awal untuk membandingkan pasar. Misalnya, jika Anda memberikan ChatGPT dua kota dan menanyakan kota mana yang lebih rendah rasio sewa terhadap harga, ia akan menjawab berdasarkan data Zillow dari September 2021. Jika Anda bertanya kota mana yang memiliki tarif pajak properti terendah, ia juga akan menghasilkan daftar dari kota tersebut. 

Namun ketika Anda mendorong ChatGPT lebih jauh dan menanyakan kota terbaik untuk berinvestasi di real estate, pertanyaan tersebut tidak akan terjawab. Laporan ini akan memberikan daftar faktor-faktor yang perlu dipertimbangkan, yang dapat menjadi informasi berguna bagi sebagian investor, namun hal ini meninggalkan pekerjaan nyata dalam memilih pasar investasi bagi manusia di dunia. 

2. Berkomunikasi dengan penyewa

Meskipun ChatGPT terkadang terlihat seperti robot dalam ungkapannya, dengan sedikit pengeditan, ini adalah satu langkah di atas surat formulir ketika Anda perlu berkomunikasi dengan penyewa atau tamu jangka pendek yang menginap di properti Anda. Jika menulis email yang ramah dan profesional bukan pilihan Anda, ChatGPT dapat mengurangi tekanan tersebut. 

Misalnya, pemilik properti liburan dapat menggunakan ChatGPT untuk menulis surat selamat datang dan membuat draf instruksi pembayaran. Anda bahkan dapat menggunakannya untuk membuat panduan bagi pengunjung. Misalnya, jika Anda memintanya untuk “menulis panduan untuk restoran dan objek wisata yang populer di kalangan penduduk lokal di Portland”, hal ini akan memberikan hasil yang menarik dibandingkan hanya menyebutkan 10 restoran teratas di TripAdvisor. Tambahkan beberapa sentuhan pribadi, dan Anda siap melakukannya. 

Tuan tanah dapat menggunakan ChatGPT untuk menulis komunikasi dengan penyewa, seperti pengenalan pemilik baru, pemberitahuan penjualan properti, pemberitahuan untuk mengosongkan, pemberitahuan kenaikan sewa, pengingat keterlambatan sewa, pemberitahuan penggunaan utilitas yang berlebihan, dan banyak lagi. Anda bahkan dapat meminta ChatGPT untuk membuat draf perjanjian sewa, namun Anda sebaiknya memeriksa kesenjangannya dan mempertimbangkan untuk meminta pengacara memeriksanya. 

3. Hasilkan ide dan konten pemasaran

ChatGPT dapat membantu dalam segala hal mulai dari membuat nama untuk bisnis Anda hingga menulis postingan media sosial dan konten blog—tetapi sekali lagi, ChatGPT tidak akan melakukan semuanya untuk Anda. Misalnya, jika Anda memintanya untuk menulis lima postingan media sosial untuk perusahaan pengelola properti di kota tertentu, mereka akan mengirimkan lima versi umum dari hal yang sama. Namun jika Anda meminta ide postingan media sosial untuk perusahaan manajemen properti, ada sepuluh saran kuat yang dapat menginspirasi Anda. 

ChatGPT juga dapat berperan dalam optimasi mesin pencari dengan membuat dan mengoptimalkan konten untuk situs web Anda. Misalnya, Anda dapat memintanya untuk “menulis postingan blog sepanjang 500 kata tentang penurunan tingkat hunian untuk properti sewaan jangka pendek”. Anda harus memeriksa fakta hasilnya dan mengedit salinannya untuk mendapatkan sudut pandang yang sesuai dengan bisnis Anda, tapi itu pasti lebih cepat daripada menulis postingan blog dari awal. Anda juga dapat memintanya untuk mengoptimalkan konten yang telah Anda tulis untuk situs Anda atau menulis ulang sesuatu dengan nada atau penekanan berbeda. 

4. Memprioritaskan tugas pengelolaan properti

Jika Anda mengelola beberapa properti, Anda mungkin memiliki pengalaman luar biasa dalam menangani beberapa masalah pemeliharaan yang mendesak. Milikmu keterampilan fungsi eksekutif melemah sebagai respons terhadap stres akut, sehingga Anda mungkin kesulitan menentukan prioritas di bawah tekanan—ChatGPT tidak memiliki masalah tersebut. Anda dapat memberinya daftar tugas yang perlu Anda selesaikan dan memintanya untuk memprioritaskannya untuk Anda. Ini akan menjelaskan alasan di balik pilihan tersebut. 

5. Dapatkan rekomendasi sumber daya

Jika Anda mencari di Google “CRM real estat terbaik” atau “perangkat lunak analisis pasar real estat terbaik”, Anda akan mendapatkan banyak sekali daftar 10 teratas, tanpa ada pemenang yang mendapat peringkat secara konsisten. Sumber daya terbaik untuk Anda sering kali bergantung pada kebutuhan bisnis Anda, dan membandingkan produk melalui lensa tersebut membutuhkan waktu. Namun Anda dapat memberikan ChatGPT daftar fitur yang Anda perlukan dan memintanya untuk merekomendasikan produk terbaik, paling murah, atau terpopuler. 

Anda bahkan mungkin menemukan sumber daya yang tidak Anda ketahui keberadaannya dengan bertanya kepada ChatGPT tentang kebutuhan Anda yang belum terpenuhi. Bukan untuk memuji diri sendiri, tetapi jika Anda bertanya kepada ChatGPT, “Apakah ada komunitas online di mana saya dapat menghadiri lokakarya investasi real estat?” itu akan merekomendasikan—Anda dapat menebaknya—BiggerPockets. 

6. Pelajari tentang peraturan perumahan

Anda juga dapat menggunakan ChatGPT untuk meneliti undang-undang setempat daripada mencoba menyaring informasi di situs web pemerintah daerah. Misalnya, kota-kota di seluruh negeri menindak sewa jangka pendek, jadi sebelum Anda berinvestasi di properti liburan, Anda harus membaca peraturan sewa jangka pendek untuk kota atau kabupaten. Sebaiknya kita juga melihat bagaimana pemerintah kota di wilayah sekitarnya menangani persewaan jangka pendek karena dapat menimbulkan efek domino. Namun peraturan ini seringkali panjang dan penuh dengan jargon hukum—ChatGPT dapat merangkum undang-undang perumahan di berbagai lokasi sehingga Anda dapat dengan mudah mencerna informasinya. 

7. Menulis daftar properti dan menjawab pertanyaan klien

ChatGPT sangat menghemat waktu agen real estate. Beberapa sudah mengatakan demikian tidak bisa kembali bekerja tanpanya. Berikan beberapa detail tentang rumah tersebut, dan ChatGPT akan menghasilkan daftar menarik dalam waktu kurang dari satu menit. Agen real estate juga menggunakan ChatGPT untuk menjawab pertanyaan klien dengan cepat. Ini mungkin lebih cepat daripada menemukan kalkulator pembayaran hipotek yang tepat atau mencari alamat di distrik sekolah, misalnya. 

Intinya

Meningkatkan efisiensi seringkali memerlukan penggunaan teknologi baru. Kata juru bicara Zillow CNN bahwa industri real estat tidak selalu cepat dalam berinovasi, namun ChatGPT mungkin mengubahnya. Meskipun bukan alat yang sempurna, alat ini kemungkinan akan mengubah cara kerja para profesional real estat seiring berjalannya waktu. Dan karena saat ini gratis, ada baiknya mencoba beberapa tugas yang kami sebutkan—Anda mungkin akan terkejut betapa banyak waktu yang bisa Anda dapatkan kembali. 

Catatan Oleh BiggerPockets: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak selalu mewakili opini BiggerPockets.