Panduan 6 Langkah Membeli Properti Sewa PERTAMA Anda

David:
Ini acara BiggerPockets Podcast 703. Hei, hei, hei, apa kabar semuanya? Ini David Greene, pembawa acara BiggerPockets Real Estate Podcast Anda, di sini hari ini dengan episode spesial. Dalam podcast hari ini, kita memasuki tantangan 90 hari di mana saya memandu Anda tentang apa yang perlu Anda lakukan untuk mencapai tujuan Anda dalam 90 hari ke depan. Saya harap tujuan tersebut melibatkan pembelian real estat yang bagus. Tantangan 90 hari membantu Anda membuat sasaran, menetapkan rencana, dan mendapatkan properti berikutnya dalam 90 hari. Kami ingin menetapkan garis waktunya karena Anda akan sering beroperasi lebih baik ketika Anda berada dalam jumlah waktu yang terbatas. Jika saya memberi Anda waktu setahun penuh untuk melakukan sesuatu, Anda memerlukan waktu setahun penuh untuk melakukannya. Jadi 90 hari adalah periode waktu yang sangat tepat untuk memberi diri Anda waktu yang Anda perlukan untuk mencapai kemajuan, dan dalam webinar ini saya akan menunjukkan cara melakukannya.
Dengan pengaturan waktu episode ini, tahun ini hampir berakhir, dan itu berarti ini saat yang tepat untuk mempersiapkan diri Anda menghadapi tahun 2023. Anda ingin memastikan bahwa tahun depan lebih baik dari tahun ini, dan itulah yang kami sebut momentum. Jika Anda mendengarkan sampai akhir acara, saya akan memberi Anda kode khusus yang dapat Anda gunakan untuk mendapatkan diskon keanggotaan pro Anda, tetapi jika Anda tidak ingin mendengarkan acaranya sampai habis, saya Aku akan memberikannya kepadamu sekarang. Tuliskan, Tujuan 2023.
Jika Anda mendaftar keanggotaan pro untuk membantu Anda mendapatkan properti berikutnya, Anda tidak hanya akan mendapatkan diskon 20% pada tahun pertama keanggotaan pro, tetapi Anda juga akan mendapatkan jurnal niat gratis. Ini adalah jurnal yang ditulis dan digunakan Brandon Turner untuk melacak tujuannya agar dia dapat tepat waktu, dan saya menyarankan Anda untuk mulai melakukannya juga, terutama jika Anda seorang jurnalis. Jadi duduk santai, kencangkan sabuk pengaman Anda, bersiaplah untuk mendapatkan energi tinggi, kandungan oktan tinggi tentang apa yang perlu Anda lakukan untuk mendapatkan properti berikutnya dalam 90 hari ke depan. Baiklah. Mari kita mulai dengan webinar hari ini. Ya, dengan senang hati. Terima kasih telah mengajukan pertanyaan.
Tantangan 90 hari, bagaimana mendapatkan properti pertama atau berikutnya dalam 90 hari ke depan, dipandu oleh David Greene, pembawa acara BiggerPockets Podcast. Silakan ikuti saya di Instagram atau di mana pun, @ DavidGreene24. Ada kemungkinan besar Anda akan mendengarkan ini dan memiliki pertanyaan yang tidak dapat saya jawab. Jadi Anda dapat DM saya atau lebih baik lagi, Anda dapat mengirimi saya pesan di platform BiggerPockets dan saya dapat menghubungi Anda di sana.
Jadi saat Anda mendengarkan, silakan keluarkan ponsel Anda karena akan ada beberapa kali sepanjang tayangan slide ini di mana saya akan meminta Anda untuk mengambil gambar, seperti tangkapan layar, karena Anda pasti ingin mengingatnya. barang itu. Jadi, Anda pasti ingin ponsel Anda selalu siap digunakan saat melakukan itu. Baiklah. Terimakasih telah datang. Ini seharusnya menyenangkan.
Inilah tujuan kami. Ini sangat sederhana. Saya ingin membantu Anda membuat rencana langkah demi langkah untuk membeli properti pertama atau berikutnya dalam 90 hari ke depan, tidak peduli berapa banyak pengalaman, waktu, atau uang yang Anda miliki saat ini. Mari kita bicara sedikit tentang kami, BiggerPockets. Pada dasarnya, ini adalah situs web yang memiliki blog, forum, podcast, webinar, tayangan ulang webinar, alat analisis, peluang jaringan, buku, video, dan banyak lagi yang semuanya dirancang untuk membantu Anda menggunakan investasi real estat untuk mencapai tujuan Anda. Ada keanggotaan gratis yang mencakup pendidikan, jaringan, forum tanya jawab, dan kepercayaan diri untuk mengambil tindakan.
Terdapat keanggotaan profesional, pendidikan dan data ahli, kalkulator investasi, pemilik rumah, forum hukum, dan alat untuk mengambil tindakan karena di BiggerPockets, kami percaya bahwa real estat adalah alat pembangun kekayaan terbesar di dunia. Ini tidak cepat dan mudah, tetapi hanya sebuah bisnis yang bisa dipelajari. Siapa pun dapat berinvestasi terlepas dari posisi masa lalu atau saat ini.
Saya David Greene. Saya sendiri adalah seorang investor real estate. Saya tinggal di Bay Area di California. Saya memiliki properti sewaan. Saya membalik rumah. Saya berinvestasi di real estat komersial. Saya berinvestasi dalam sewa jangka pendek. Saya memegang beberapa catatan, pada dasarnya orang-orang yang membayar saya seolah-olah saya adalah bank yang menanggung hipotek mereka. Saya adalah pembawa acara Podcast BiggerPockets. Saya telah menulis beberapa buku untuk BiggerPockets, Buku BRRRR: Beli, Rehabilitasi, Sewa, Pembiayaan Kembali, Pengulangan, Investasi Real Estat Jarak Jauh, serta Dijual: Panduan Setiap Agen untuk Membangun Bisnis yang Menguntungkan, dan masih ada dua buku lagi keluar setelah Terjual yang ditulis untuk agen untuk membantu mereka menjadi lebih baik dalam pekerjaannya dan untuk memahami cara melayani klien di tingkat yang lebih tinggi.
Saya telah tampil di Forbes, HGTV, CNN, dan banyak lagi. Seperti Anda, saya pernah menjadi pemula di bidang real estat. Inilah alasan saya menaruh semua ini di sana. Saya hanya ingin Anda memahami bahwa Anda mendengarkan seseorang datang dari sudut pandang saya karena nasihat yang akan saya berikan kepada Anda hari ini, ada baiknya Anda memahami apa yang saya lakukan sehingga Anda memahami mengapa saya memberi Anda nasihat itu. Ya, tapi tidak masalah di mana aku berada saat ini. Pada satu titik, saya sedang duduk tepat di tempat Anda berada. Saya terus melanjutkan perjalanan investasi real estat ini. Saya sangat menyukainya dan saya akhirnya bisa melakukan semua hal keren itu, dan itulah yang hebat tentang real estat karena semakin banyak Anda memberi, semakin banyak pula yang Anda berikan.
Sukses di bidang real estat mirip dengan sukses di bidang apa pun. Inilah yang sebenarnya ingin saya soroti. Tidak ada keajaiban atau rahasia untuk menjadi investor real estat yang luar biasa. Menurut pendapat saya, ini mungkin salah satu cara termudah untuk berhasil membangun kekayaan. Saya rasa tidak ada cara yang lebih baik daripada real estat, setidaknya bukan itu yang pernah saya temukan.
Jadi, Anda tidak perlu heran bahwa berinvestasi dalam kesuksesan real estat sama seperti kesuksesan dalam hal lain yang Anda lakukan. Apa yang saya maksud? Lalu, apa yang dilakukan orang untuk sukses secara umum? Mereka mempunyai alasan atau alasan yang kuat untuk menjadi bugar. Orang harus tahu mengapa mereka melakukan sesuatu jika mereka ingin tetap berkomitmen pada hal tersebut. Mereka kemudian memikirkannya, membacanya, membicarakannya, dan dengan cara lain, terobsesi untuk menjadi bugar. Mereka fokus pada serangkaian latihan tertentu. Mereka tidak melakukan apa pun, kan. Apa yang akan mereka lakukan saat mereka pergi berolahraga sangat terarah dan disengaja.
Mereka mendidik diri mereka sendiri tentang bentuk yang benar agar tidak terluka. Mereka mengelilingi diri mereka dengan orang lain yang berusaha memperbaiki fisik mereka. Mereka tidak tertipu dengan skema atau program cepat, tetapi mereka membayar peralatan, peralatan, dan keanggotaan gym. Yang satu ini sangat penting karena Anda akan mengeluarkan sejumlah uang jika ingin menjadi bugar, namun tidak harus berupa skema cepat kaya atau skema cepat kaya. Anda lihat apa yang kami lakukan di sana? Yang penting hanyalah menemukan peralatan yang tepat, peralatan yang tepat, dan gym yang tepat untuk menghabiskan waktu mereka.
Maka inilah yang sangat penting. Mereka muncul secara konsisten meski tidak melihat kemajuan langsung. Mereka terus mendorong permainan. Ini sangat, sangat besar. Apa pun yang Anda lakukan, seperti saat ini saya mencoba melakukan jujitsu dan itu sangat sulit, saya tidak melihat banyak kemajuan, tetapi saya harus terus melakukannya. Setiap orang yang saya ajak bicara berkata, “Rahasianya adalah Anda terus muncul. Jika Anda lelah dan tidak ingin melakukan roll atau sparing, jangan hanya datang ke kelas dan mempelajari tekniknya. Perhatikan orang lain melakukannya. Bergabunglah dengan komunitas orang-orang. Selamat bersenang-senang. Bangun hubungan di sini, tetapi Anda harus terus datang.” Setiap orang mengatakan hal yang sama. Itu hanya membuat saya berpikir tentang semua hal lain yang telah berhasil saya lakukan. Bagaimana saya menjadi sukses? Saya terus berjalan ketika orang lain berhenti.
Ini adalah fourplex yang dibeli oleh teman saya Brandon. Itu putri kecilnya Rosie yang dia gendong di pintu depan. Hal ini menghasilkan $1,432 sebulan. Ini adalah tripleks yang dia miliki. Ini menghasilkan sedikit lebih dari seribu dolar sebulan. Ini adalah fourplex yang dia ubah menjadi fiveplex. Yang ini menghasilkan hampir $1,600 sebulan. Tidak diperlukan banyak properti untuk mencapai kebebasan finansial. Yang diperlukan hanyalah properti yang tepat, dan yang kita bicarakan adalah bagaimana Anda dapat mengidentifikasi properti yang tepat sehingga Anda dapat mencapai tempat yang sama dengan yang saya dan Brandon serta puluhan ribu orang lainnya kunjungi.
Kami akan menyebutnya sebagai perjalanan utama investor real estat. Ini adalah panduan langkah demi langkah Anda untuk menguasai investasi real estat, dan ini akan menjadi jauh lebih sederhana dari yang Anda kira. Jadi silakan, persiapkan dirimu. Kita akan mulai dengan inti presentasi kita hari ini, dan saya harap kalian bersemangat karena saya tidak sedang mengeluarkan asap. Ini semua yang telah saya lakukan, dan saya hanyalah seorang petugas polisi yang tidak ingin menjadi petugas polisi lagi dan saya berusaha untuk keluar dari situ. Dalam situasi apa pun yang Anda hadapi dalam hidup, Anda juga bisa melakukannya.
Langkah nomor satu, tujuan Anda. Inilah alasan yang kita bicarakan dalam analogi latihan. Mengapa Anda ingin berinvestasi di bidang real estat? Mari kita membahas beberapa alasan mengapa beberapa orang melakukannya. Mereka menginginkan kekayaan. Mereka ingin mencolok. Mereka menginginkan mobil yang bagus. Mereka ingin merasa menjadi seseorang. Mereka ingin pamer. Mereka ingin pergi ke konferensi dan dapat mengatakan, “Saya punya 700 unit,” dan menggunakan frasa mewah seperti cap rate dan mengatakan keuangan alih-alih keuangan dan berbicara tentang jumlah pintu mereka, yang menurut saya lucu karena saya tahu cukup banyak investor yang berakhir antara lain pintu garasi, pintu depan, pintu samping, pintu belakang, pintu kamar mandi, pintu lemari. Ada banyak pintu yang bisa digunakan untuk akun ini. Itukah alasan Anda ingin melakukannya atau sedang mencari motif lain?
Inilah alasan saya mengatakan itu. Jika motif Anda berolahraga adalah karena ingin tampil menarik untuk mencari pasangan yang romantis, biasanya hal itu cukup dengan mengajak Anda ke gym dan makan lebih baik dan bugar, tetapi ketika Anda menemukan pasangan, Anda mungkin akan berhenti. Alasan Anda hanya untuk mencapai titik itu dan itu saja. Jika alasan Anda berolahraga adalah ingin menjadi sehat agar dapat hidup lebih lama atau ingin mencari pasangan dan membuat mereka bangga dengan siapa yang bersama mereka, Anda ingin benar-benar melayani mereka dengan menjadi bugar, saat Anda temukan pasangan itu, Anda akan terus berolahraga. Alasannya sangat, sangat penting.
Banyak orang berada dalam situasi hidup di mana mereka tidak bahagia. Mereka kurang memiliki rasa aman. Mungkin mereka merasa tidak aman sebagai pribadi. Mereka melihat orang lain di sekitar mereka bekerja lebih baik atau mereka tidak menyukai pekerjaannya, mereka hanya ingin keluar dari pekerjaannya sekarang juga. Nah, jika itu alasan Anda, Anda mungkin akan mengejar real estat sampai Anda keluar dari rasa sakit itu dan kemudian Anda berhenti. Hal yang menyebalkan adalah bahwa real estat dirancang untuk menjadi lebih baik dan lebih baik lagi seiring berjalannya waktu. Ini seperti teori bunga majemuk.
Bagi saya, investasi real estat lebih seperti menanam pohon. Alasan mengapa hal ini berhasil dengan baik tetapi hanya sedikit orang yang melakukannya adalah karena komponen kepuasan yang tertunda. Setiap kali saya membeli rumah sekarang, saya melayani masa depan David. Semua uang yang saya hasilkan di real estat saat ini berasal dari keputusan yang saya buat di masa lalu. Anda tidak mendapatkan kepuasan langsung darinya. Jadi saya membahas hal ini sekarang untuk memperjelas kepada Anda bahwa alasan melakukan hal ini adalah untuk jangka panjang.
Ini seperti saat Anda pertama kali pergi ke gym. Anda tidak melihat kemajuan. Kamu hanya merasa sakit. Itu menyakitkan sepanjang waktu. Hal terburuk yang pernah ada adalah ketika Anda mulai berjalan dan Anda mencapai beberapa kemajuan lalu Anda berhenti dan kemudian Anda harus memulai dari awal lagi dan Anda selalu berada dalam penderitaan untuk memulai tetapi Anda tidak pernah melihat hasilnya. Satu-satunya alasan Anda harus mengikuti kebugaran adalah karena Anda akan terus melakukannya secara konsisten. Anda akan terus pergi ke gym. Anda akan terus makan sehat. Anda akan membangun kebiasaan yang baik, dan mustahil untuk tidak menjadi bugar, tapi kemudian Anda mendapatkan semua manfaat dari menjadi bugar.
Baiklah, kita berbicara tentang kebugaran finansial hari ini. Real estat bekerja dengan cara yang sama. Anda melihat apa yang akan diberikan properti ini kepada Anda dalam lima tahun, 10 tahun, 30 tahun, bukan apa yang akan diberikannya kepada Anda dalam waktu dekat. Jadi ini adalah pertanyaan yang bagus untuk Anda tanyakan pada diri Anda sendiri. Saya pikir kalian semua harus memotret ini. Saya akan memberi Anda waktu sebentar untuk mengambil gambar layar di sini. Saat Anda bertanya pada diri sendiri pertanyaan ini, mengapa Anda ingin berinvestasi di real estat, saya ingin Anda mempertimbangkan untuk menuliskan jawaban Anda. Buatlah daftar semua alasan mengapa Anda ingin melakukannya.
Brandon membeli rumah tempat dia menggendong putrinya di foto untuk diberikan kepadanya. Itu salah satu hal paling keren yang akan dia lakukan. Dia membeli rumah ini. Dia menaruhnya pada pinjaman yang akan menjadi properti yang akan dilunasi dalam 18 tahun. Dia akan hidup dari arus kas selama 18 tahun itu, dan ketika Rosie berusia 18 tahun, dia mendapatkan rumah itu. Pada saat pinjaman telah dilunasi dan apresiasi yang terjadi, dia harus mampu membayar biaya kuliahnya, mobilnya, properti pertamanya, liburan kemanapun dia ingin pergi, dan lebih banyak lagi hanya dari satu rumah itu. Dia akan siap seumur hidup jika dia membuat keputusan yang baik. Brandon mengambil keputusan dan dalam 18 tahun setelah dia mengambil keputusan itu, anaknya akan mendapat manfaat luar biasa yang kemudian bermanfaat baginya.
Itu adalah kisah yang luar biasa tentang bagaimana real estate dapat berjalan dan kapan akan berjalan dengan baik. Saat hal tersebut tidak berjalan dengan baik adalah saat Anda berada dalam kesulitan keuangan dan Anda mencoba untuk keluar dari masalah tersebut dengan menggunakan real estat segera. Oke? Jadi jika Anda menuliskan semua alasan mengapa Anda ingin berinvestasi di real estate, Anda akan mulai melihat bahwa alasan tersebut adalah karena Anda ingin meninggalkan warisan untuk anak-anak Anda, karena Anda ingin menyimpan uang Anda di tempat yang aman dan aman. akan tumbuh seiring berjalannya waktu, karena Anda ingin fokus pada sesuatu selain hal-hal dalam hidup yang Anda lihat saat ini yang tidak memberikan manfaat apa pun bagi Anda. Itu adalah alasan yang kuat dan Anda akan membutuhkannya untuk mewujudkan komitmen jangka panjang yang sedang kita bicarakan ini.
Langkah nomor dua adalah rencana. Bagaimana Anda akan berinvestasi di real estat? Anda punya banyak perbedaan yang kami sebut ceruk atau jika Anda ingin menjadi mewah, Anda bisa menyebutnya ceruk, rumah keluarga tunggal, multi-keluarga kecil, multi-keluarga besar, ruang kantor, ruang ritel, rumah mobil, mobil taman rumah atau lahan mentah. Itu adalah contoh berbagai cara Anda dapat berinvestasi di real estat. Maka Anda punya strategi ini, beli dan tahan, saya selalu menggunakannya. Perbaiki dan balikkan, saya menggunakannya sesekali.
Sekarang, hal kerennya adalah semua strategi ini dapat berhasil dalam banyak kasus untuk ceruk apa pun. Grosir, di situlah Anda menaruh properti di bawah kontrak dan kemudian Anda menjual kontrak tersebut kepada orang lain untuk mendapatkan keuntungan. Pengembangan, pembelian properti turnkey dengan metode BRRRR, peretasan rumah, persewaan pelajar, persewaan liburan. Ada banyak strategi yang dapat Anda gunakan pada setiap niche. Yang harus Anda lakukan, tidak penting yang mana yang Anda pilih, yang penting Anda memilih satu dan mulai membuat kemajuan dalam hal itu. Pilih ceruk dan satu strategi untuk memulai. Anda tidak perlu mempelajari semuanya.
Jadi di mana Anda akan berinvestasi di real estat? Ya, Anda punya pilihan. Anda punya jarak lokal versus jarak jauh. Kemudian setelah Anda memilih salah satu dari keduanya, Anda mendapatkan lingkungan sekitar. Di situlah Anda harus bertanya, “Apakah saya ingin memulai dari halaman belakang rumah saya sendiri dan membuat ceruk dan strategi berhasil di sini atau apakah saya ingin pergi ke tempat lain di mana saya lebih menyukai pasarnya?” Kemudian setelah Anda memilih area keseluruhan, di lingkungan mana Anda ingin berada, dan kemudian pelajari pasar Anda. Anda ingin mengetahui seluk beluk tipe orang yang membeli rumah di sana, berapa harga rata-rata rumah, di bagian kota manakah penawaran terbaik akan diperoleh, di mana permintaan akan penyewa, di mana distrik sekolah terbaik adalah.
Inilah sebabnya mengapa kebanyakan orang memulai di tempat tinggal mereka karena mereka sudah mengetahui pasarnya, namun ini bukan tentang di mana Anda tinggal, ini tentang apa yang Anda ketahui. Jadi pilihlah pasar yang ingin Anda ketahui dan pelajari dengan baik sehingga seolah-olah Anda mengetahuinya seolah-olah Anda tinggal di sana.
Langkah nomor tiga, Anda harus menemukan kesepakatannya. Sekarang, banyak orang memulai dengan langkah nomor tiga sebagai langkah nomor satu, dan itulah masalahnya. Mereka tidak memulai dengan alasannya, “Apa alasan saya melakukan ini?” dan kemudian mereka tidak membuat rencana. Jadi setiap kesepakatan terlihat seperti kesepakatan yang baik atau buruk. Mereka tidak tahu karena mereka tidak tahu apa yang mereka cari. Itu sebabnya Anda tidak boleh melakukan ini sampai langkah ketiga.
Bagaimana Anda akan menemukan penawaran real estat ini? Nah, inilah beberapa cara berbeda. Cara sederhananya, buka realtor.com atau zillow.com, urutkan berdasarkan kriteria Anda, lalu cari potensi tersembunyi. Saya akan menjelaskan potensi tersembunyi sebentar lagi di sini, tapi saya bisa memberi Anda cara yang lebih mudah dari ini. Temukan agen real estat yang Anda sukai dan minta mereka mulai mencari Anda. Beri tahu mereka apa kriteria Anda dan minta mereka mulai mengirimkan penawaran kepada Anda, lalu Anda dapat melengkapinya dengan Realtor atau Zillow.
Jika Anda tinggal di California, Anda harus menghubungi saya karena kami dapat melakukan ini untuk Anda. Jika Anda tidak tinggal di California, Anda harus mencoba mencari tahu apakah saya mengenal agen real estat yang dapat saya referensikan atau apakah Anda dapat menggunakan pencari agen BiggerPockets untuk menemukannya, tetapi mengunjungi Realtor dan Zillow sama baiknya dengan apa yang ada di MLS, dan kemudian Anda harus mencari makelar barang tak bergerak untuk mengajukan pertanyaan setelah Anda menemukan rumah. Jadi memulai dengan agen real estate menurut saya adalah cara terbaik. Kemudian lengkapi pencarian Anda dengan hal-hal seperti Realtor dan Zillow.
Saat saya bilang cari potensi tersembunyi, inilah yang dicari orang seperti saya di sebuah properti. Ada suatu masa, 2010, '11, '12, di mana yang saya cari adalah penjual yang paling termotivasi. Ada banyak sekali rumah di pasar. Tidak ada yang benar-benar mencoba membelinya, kesepakatan membuatnya di bawah harga pasar. Jadi saya akan mencari penjual yang perlu menyingkirkan rumah itu dan saya akan mengajukan penawaran paling agresif yang saya bisa dan itulah cara saya menghasilkan uang di real estat. Kita sekarang berada di pasar di mana hampir tidak ada penjual yang termotivasi. Semua orang ingin memiliki aset tersebut. Itu sebabnya kamu ada di sini sekarang. Anda ingin memiliki real estat.
Dulu ketika ada penawaran di mana-mana, tidak ada orang yang muncul di webinar menanyakan cara membelinya. Tidak ada yang mau membelinya. Itu sebabnya ada kesepakatan. Ya, kita sudah melakukan 180. Sekarang kita berada dalam posisi di mana semua orang ingin membeli barang ini. Jadi, alih-alih mencoba mencari penjual yang termotivasi, yang tidak akan terjadi karena mereka tidak termotivasi jika semua orang ingin membeli rumah, saya mencari hal-hal yang tidak dimiliki investor lain.
Jadi saat ini saya sedang melihat sebuah rumah di Moraga, California dan saya menulis tawaran untuk itu dan, sebenarnya, tahukah Anda? Saya akan mengirim SMS ke agen saya sekarang. Ketika saya mengatakan agen saya, dia adalah salah satu agen di tim saya, dan bertanya di mana kami berada. Baru ingat. Jadi ini adalah properti yang sudah lama kosong dan akhirnya keluar dari pasar karena pemiliknya tidak senang dengan kurangnya tawaran yang mereka dapatkan. Mereka menyalahkan agen mereka atas hal itu.
Jadi saya pergi dan melihat rumah ini dan saya melihat denahnya aneh. Saya mengerti mengapa orang-orang tidak menginginkan rumah itu, oke? Itu adalah jawaban yang jelas, tapi kemudian saya juga melihat ada ruang bawah tanah besar yang sudah dilengkapi pipa dan listrik tapi belum selesai. Ini juga memiliki area di lantai atas untuk membangun loteng. Itu akan meningkatkan ukuran luas rumah secara besar-besaran. Kemudian memiliki pengaturan yang dapat dibagi menjadi beberapa unit dan disewakan secara individual.
Jadi ketika saya melihat rumah itu, saya melihat kemampuan untuk menciptakan banyak potensi sewa di area yang menakjubkan dan menambah luas persegi. Apa yang dilihat semua orang adalah denah aneh di sebuah rumah yang berada di area abu-abu tapi mereka tidak menyukainya. Itu yang kami maksud dengan mencari potensi yang terpendam. Jika Anda dapat mengembangkan mata kreatif ini dan melihat sudut pandang yang terlewatkan oleh orang lain, Anda dapat menemukan kesepakatan secara kasat mata, pada dasarnya, saat orang lain melihatnya tetapi tidak melihat apa yang Anda lihat.
Lalu ada metode medium. Masuk ke mobil Anda dan mengemudi. Temukan properti yang kosong atau kumuh dan tambahkan ke CRM Anda. Itu singkatan dari manajer hubungan pelanggan. Ini pada dasarnya adalah database untuk menarik sesuatu. Kirimkan surat atau kartu pos kepada calon pelanggan sehingga Anda dapat berkata, “Hei, rumah di sana kelihatannya kumuh. Saya akan mengirimkan surat atau kartu pos kepada pemilik rumah itu dan memberi tahu mereka bahwa saya ingin membelinya.” Terus ulangi tiga langkah pertama itu berulang kali. Lalu saat Anda benar-benar mendapatkan orang yang berkata, “Ya, Anda bisa membeli rumah saya. Berapa yang ingin Anda bayar untuk itu?” Anda dapat mulai menghabiskan waktu untuk bernegosiasi dengan orang-orang yang menelepon dan mempekerjakan orang lain untuk mengemudi untuk Anda. Lalu mereka mencari alamatnya, memberi tahu mereka, lalu Anda mencarinya lalu menelepon pemiliknya dan menghabiskan waktu untuk bernegosiasi.
Anda dapat mendownload daftar besar prospek dari Listsource, Propstream atau tempat lainnya. Anda dapat mengirimkan surat atau kartu pos ke ribuan orang setiap bulannya, dan kemudian menjawab telepon Anda. Kami menyebutnya surat langsung. Jadi metode medianya adalah mengemudi dan mencari rumahnya sendiri. Metode lanjutannya adalah mengirimkan surat dan membiarkan orang-orang itu mendatangi Anda. Ini semua adalah cara yang pada dasarnya hanya mengisi saluran prospek yang kemudian dapat Anda kejar, dan kita akan segera membicarakannya, namun Anda harus mendapatkan prospek semampu Anda, baik agen Anda membantu. Anda menemukannya di MLS, yang merupakan metode pilihan saya atau Anda sendiri yang mengejarnya, itulah yang dilakukan banyak orang seperti yang biasanya dilakukan oleh pedagang grosir. Di situlah semuanya dimulai, Anda mulai dengan prospek.
Ingatlah bahwa saya mengatakan kesuksesan dalam satu hal biasanya sama dengan kesuksesan Anda dalam banyak hal lainnya. Itu benar. Jika saya ingin menjalankan bisnis real estat yang sukses, saya memulai dengan mencari petunjuk. Berapa banyak orang yang ingin membeli rumah atau menjual rumah agar saya dapat datang kepada saya? Saya memiliki perusahaan hipotek. Berapa banyak orang yang ingin mendapatkan pinjaman yang dapat saya ajak bicara dan saya dapat berkata, “Hei, Anda harus menggunakan perusahaan saya,” bukan? Di situlah setiap bisnis dimulai, jadi Anda tidak perlu heran bahwa di situlah kita memulainya sekarang. Bagaimana cara agar petunjuk ini dapat dianalisis? Nah, ini salah satu caranya. Anda pergi ke bigpockets.com/blog/provideos, dan mengapa Anda tidak mengambil gambar di sini?
Inilah hal yang perlu dipahami tentang sebuah properti. Setiap properti memiliki nomor home run. Ini adalah harga yang bisa Anda dapatkan yang menjadikannya sebagai home run. Sekarang, inilah peringatan yang akan saya tambahkan ke dalamnya. Pasar real estat berubah dan bergeser seperti halnya perekonomian yang berubah dan bergeser. Kesalahan apa saja yang saya lihat dilakukan orang-orang ketika membangun kekayaan atau menghasilkan uang? Bagaimana saya ingin mengatakan ini? Saya akan menggunakan analogi olahraga karena kita sedang melihat gambaran kasarnya. Jadi jika kamu tidak suka olahraga, bergaullah denganku, kan?
Cara Anda membangun kekayaan sangat mirip dengan cara Anda menang dalam olahraga. Yang membuatnya mirip adalah Anda bersaing dengan orang lain yang juga berusaha mendapatkan apa yang Anda inginkan, bukan? Anda menginginkan uang, begitu pula orang lain. Anda menginginkan pekerjaan terbaik, begitu juga orang lain. Anda menginginkan properti terbaik ini, begitu pula orang lain, bukan? Olahraga adalah saya mencoba memasukkan bola ke dalam keranjang atau sepak bola di zona akhir atau saya mencoba memasukkan bola bisbol ke ruang terbuka sehingga saya dapat memukulnya dan tim lain memiliki banyak orang yang mencoba menghentikanku. Semua strategi olahraga berkaitan dengan bagaimana kita melakukan apa yang kita inginkan dan menghentikan mereka melakukan apa yang mereka inginkan. Itu sebabnya saya bisa menggunakan analogi tersebut ketika kita berbicara tentang membangun kekayaan. Jadi kita berbicara tentang nomor home run karena ada orang lain yang mencoba menghentikan Anda.
Hal yang menarik tentang olahraga adalah bahwa aturan mainnya mengubah cara permainan itu dimainkan, berubah, dan berkembang seiring berjalannya waktu, begitu pula perekonomian. Apa yang berhasil menghasilkan uang dalam berbagai aspek pada tahun 2002 berbeda dengan apa yang berhasil menghasilkan uang pada tahun 2010, yang berbeda dengan tahun 2020, dan saya dapat memberikan contohnya kepada Anda. Pada tahun 2001-2002, memiliki website atau bisa coding dan membuat website memberi Anda keuntungan yang sangat besar bukan? Pada saat itu, jaringan komputer sedang populer. Jika Anda dapat menggunakan dua komputer, menghubungkannya satu sama lain, dan membuat keduanya berkomunikasi, Anda dapat menghasilkan banyak uang. Kedengarannya gila saat ini, namun teknologi belum berkembang hingga seperti sekarang ini. Jadi, Anda harus memiliki keterampilan pemecahan masalah yang sangat baik untuk menghubungkan dua komputer secara bersamaan di kantor yang sama. Ya, kami tidak memiliki cloud yang bisa menghubungkan semuanya.
Nah, pada titik tertentu, teknologi meningkat hingga hal itu bisa dilakukan secara otomatis. Anda tidak perlu melakukannya secara manual, dan kemudian penggiat jejaring komputer akan gulung tikar seperti halnya orang yang dapat membuat halaman web menjadi kurang diperlukan ketika Anda bisa membuka Wix atau Squarespace dan memiliki template untuk membuat halaman Anda sendiri. Anda lihat bagaimana hal itu berbicara?
Baiklah, mari kita maju ke tahun 2010. Ada banyak sekali real estat di luar sana. Tak seorang pun punya uang untuk membelinya dan tak seorang pun ingin memilikinya karena kita pikir kita akan mengalami depresi dan membeli real estat terasa seperti membeli sebuah jangkar. Itu akan menjatuhkanmu. Anda pada dasarnya hanya menandatanganinya untuk hipotek yang harus Anda bayar. Anda tidak tahu apakah Anda akan memiliki penyewa yang ingin tinggal di sana karena tidak satu pun dari mereka yang memiliki pekerjaan. Menurut saya, cara Anda menang di area tersebut atau di pasar tersebut adalah dengan mendapatkan harga rumah yang jauh di bawah perkiraan Anda. Itu akan menjadi nomor home run Anda pada tahun 2020.
Pada tahun 2020-2022, ke depan, Anda tidak akan menang dengan cara yang sama. Bukan berarti tidak ada orang yang mau membeli rumah. Pencetakan uang oleh pemerintah. Mereka membagikannya kepada semua orang. Perekonomian berjalan relatif baik. Kebanyakan orang mempunyai pekerjaan dan tidak takut tidak memiliki pekerjaan. Faktanya, banyak dari mereka yang bekerja dari rumah. Ada kekurangan dalam perumahan. Jadi sekarang angka home run Anda harus dihitung secara berbeda, sekarang Anda harus melihatnya lebih seperti, “Berapa nilai rumah ini dalam lima atau 10 tahun dan di mana lagi saya dapat membelanjakan uang saya?” Dalam hal ini, real estate hampir selalu terlihat seperti home run jika Anda membandingkannya dengan kelas aset lainnya.
Langkah nomor empat, analisis kesepakatannya. Jadi, Anda punya petunjuk. Sekarang, Anda harus menganalisisnya. Inilah yang kita sebut dengan sistem lapse. Teman-teman, ambil gambar layar ini. Ini adalah cara termudah dan termudah untuk memahami apa yang Anda coba lakukan sebagai investor real estat. Ini empat langkah. Sungguh, ini hanya tiga langkah. Langkah keempat hanyalah sebuah hasil. Anda mulai dengan petunjuk. Kami membicarakan hal itu. Anda bisa mendapatkannya dari makelar barang tak bergerak. Anda bisa mendapatkannya dari zillow.com. Anda bisa mendapatkannya dengan memberi tahu semua teman Anda, “Saya ingin membeli rumah.” Anda bisa mendapatkannya dengan berkeliling dan mencari properti yang membutuhkan bantuan. Anda bisa mendapatkannya dari mengirim surat. Semua hal ini hanyalah cara untuk mendapatkan petunjuk.
Saat petunjuk masuk, Anda menganalisisnya. Begitulah cara Anda melihat, “Apakah ini properti yang tepat untuk saya?” dan kita akan membahas tentang bagaimana BiggerPockets dapat membantu Anda melakukannya sebentar lagi di sini. Ketika Anda melihat satu yang berhasil melewati analisis Anda dan terlihat bagus, Anda mengejarnya. Kemudian setelah Anda mengejarnya, Anda akan sukses atau tidak. Jadi, menemukan petunjuk, menganalisisnya, dan mengejarnya itulah yang kami lakukan berulang kali sebagai investor real estat. Kemudian ketika Anda melakukannya cukup sering, Anda akan menemukan kesuksesan.
Jadi, inilah contohnya. Anda mengirimkan 300 surat surat langsung. Anda mendapatkan kembali 40 orang yang berkata, "Hei, saya mungkin ingin menjual rumah saya kepada Anda." Jadi, Anda sekarang memiliki 40 prospek untuk dianalisis. Dari 40 itu, Anda membuat 12 penawaran. Itulah orang-orang yang Anda kejar. Jadi kami memulai dengan mengirimkan 300 surat. Itu memberi kami 40 petunjuk. Kami menganalisis 40 petunjuk tersebut. Dari 40 itu, kami menyukai 12. Kami menulis penawaran pada 12, dan kemudian salah satunya diterima. Itu menghasilkan arus kas 1432 sebulan dan ekuitas seratus ribu dolar.
Ini adalah betapa sederhananya. Itu sebabnya saya bilang di awal bahwa Anda bukan ilmuwan roket, tapi itu tidak mudah, bukan? Anda masih harus mengirim surat. Anda masih harus mencari petunjuk. Kemudian Anda harus tahu cara menganalisisnya, dan itu juga bukan ilmu roket, tapi itu membutuhkan waktu. Kemudian Anda harus mengejar yang Anda sukai dan Anda harus bisa membuat keputusan itu dan mengejarnya dengan benar. Jadi tidak ribet, tapi tidak mudah, mana yang terbaik. Ini seperti kebugaran. Menjadi bugar sebenarnya tidak rumit. Mengonsumsi makanan enak dan membakar kalori itu sulit. Masalahnya adalah kami tidak suka melakukannya. Kami tidak ingin berkomitmen untuk itu.
Jadi seperti apa proses Anda. Saat kita membicarakan hal ini, apakah ada hal-hal yang terlintas dalam pikiran Anda yang menurut Anda dapat Anda lakukan? Bagaimana Anda menghasilkan prospek? Saat ini, langkah apa yang dapat Anda lakukan selanjutnya yang dapat Anda lakukan agar Anda mendapatkan petunjuk? Berapa banyak prospek atau berapa banyak transaksi yang akan Anda analisis dari prospek tersebut? Berapa banyak yang akan Anda analisis dalam sebulan, seminggu, atau sehari? Bisakah Anda berkomitmen untuk itu? Jika Anda ingin menjadi bugar, Anda akan mengatakan berapa kali seminggu Anda akan berolahraga, Anda akan merencanakan sesi latihan Anda, bukan? Milik saya biasanya terlihat seperti hari Senin adalah dada dan trisep. Selasa adalah bahu dan bisep. Rabu telah kembali dan biasanya sedikit perut buncit. Kemudian Kamis atau Jumat adalah latihan kaki dan kemudian akhir pekan adalah beberapa bentuk kardio atau apa pun yang saya lewatkan selama seminggu, kelompok otot itu siap untuk digunakan. Kemudian saya melengkapinya dengan latihan jujitsu dan lari trail.
Jadi saya tahu apakah saya ingin berada dalam kondisi bugar di tempat yang saya perlukan. Itu ada di kalender saya dan saya tahu apa yang sedang saya kerjakan. Aku punya rencana. Saya tidak dalam kondisi terbaik, tapi itu hanya menunjukkan saya tidak berkomitmen untuk melakukan yang terbaik dan saya tidak makan yang terbaik, bukan? Perlahan-lahan saya makan lebih baik, tapi saya masih belum makan enak. Real estat akan bekerja dengan cara yang persis sama. Saya menghabiskan lebih banyak waktu dalam bisnis dan real estat, itulah sebabnya saya lebih sehat secara finansial daripada sehat secara fisik, bukan? Aku ingin kamu menjadi seperti itu juga. Saya ingin Anda menjadi sehat secara finansial, namun proses untuk mencapainya sama saja dengan menjadi sehat dalam hal lain yang Anda lakukan. Berapa banyak penawaran yang akan Anda buat dalam sebulan, dalam seminggu, dalam sehari?
Jadi mari kita lakukan bersama-sama sekarang sehingga Anda dapat melihat betapa mudahnya BiggerPockets melakukan apa yang saya bicarakan, bukan? Kami akan menganalisis kesepakatan ini di sini. Ini adalah 185 Landings Drive di Frankfurt, Kentucky. Izinkan saya menunjukkan kepada Anda betapa mudahnya menganalisis kesepakatan tersebut. Anda akan mengarahkan kursor ke alat, lalu pergi ke Penaksir Sewa. Sekarang, kita akan memasukkan alamat propertinya. Kami sedang melihat 185 Landings Drive, saya pikir itu Frankfurt. Ya. Harus mengklik ini, oke? Jangan tekan alamat pencarian sampai Anda mengklik tombol tersebut karena ia tidak akan tahu apa yang dicarinya.
Sekarang, properti ini terdiri dari dua kamar tidur, satu kamar mandi, dan saya sadar kalian mungkin tidak melihatnya. Saya baru saja mengambilnya dari layar. Itu menunjukkan delapan kamar tidur dan empat kamar mandi dan empat unit, oke? Jadi kita tahu kalau delapan kamar tidur dan empat kamar mandi, setiap unitnya ada dua kamar tidur dan satu kamar mandi. Jadi kami akan memberitahu perangkat lunak BiggerPockets untuk mencari properti di dekat properti ini, 185 Landings Drive yang memiliki dua kamar tidur dan satu kamar mandi, dan inilah yang diberitahukannya kepada kami. Keyakinannya tinggi bahwa properti ini akan menghasilkan $630 per bulan. Itulah yang mereka sewa saat ini, oke?
Sekarang, katakanlah Anda skeptis dan berkata, “Ah, saya tidak tahu. Bagaimana saya bisa mempercayai ini?” Sebenarnya itu bagus. Anda seharusnya seperti itu. Anda gulir ke bawah di sini dan Anda dapat melihat semua area atau properti serupa lainnya dan Anda dapat melihat untuk apa mereka menyewa. Sekarang, saya melakukan ini sepanjang waktu. Jadi saya melihat yang ini disewakan dengan harga 925. Itu jauh lebih mahal. Itu juga dua, satu, kan? Yah, luasnya mungkin lebih besar daripada punyaku, jadi mungkin itu sebabnya sewanya lebih mahal, tapi anggap saja tidak.
Apa yang akan saya lakukan adalah mencari di Google 112 Lee Court di Frankfurt dan saya melihat foto-fotonya dan saya melihat, “Ooh, properti saya memiliki karpet dan lemari kayu ek yang suram serta peralatan yang ketinggalan jaman.” Satu-satunya perbedaan antara yang satu ini adalah lantainya kayu keras, dapur yang diperbarui, dan kamar mandi pancuran ubin. Jadi pertanyaannya adalah, “Berapa banyak uang yang harus saya keluarkan dan membuat uang saya terlihat seperti Lee Court karena kemungkinan besar saya akan mendapatkan 925 sebulan dibandingkan 630, yang akan meningkatkan arus kas saya secara signifikan?”
Sekarang, itu dengan asumsi bahwa itu berada di lingkungan yang sama. Anda lihat berapa banyak properti di sini, menurut saya ini milik kita di sana? Ini berada di wilayah yang sama, mungkin semua perumahan multi-keluarga. Yang ini tersebar. Ketiganya terlihat seperti berada di tempat yang sama, namun tersebar. Ini mungkin merupakan kawasan yang lebih baik karena letaknya lebih dekat dengan Kentucky State University. Ini sedikit lebih bagus. Mungkin ini kurang bagus, dan 930 comp adalah salah satu properti yang ada di sini seperti yang Anda lihat ini, kan, 902, sedangkan yang ini tidak terlalu berguna. Ini lebih banyak di tahun 600an, bukan?
Beginilah cara kami, investor real estat, menilai properti. Saya mungkin lebih baik dalam melakukan hal ini daripada orang kebanyakan karena saya telah menjalankan tim real estat selama beberapa waktu sekarang dan saya melihat real estat dan saya memahami bagaimana nilainya, namun Anda tidak harus menjadi seorang ahli untuk menjadi ahli. dapat memahami dasar-dasar yang saya bahas saat ini. Saya sangat berharap saat Anda mendengarkan ini, Anda mempelajari sesuatu dan melihat bagaimana Anda dapat melakukan hal yang sama. Jika Anda memiliki pertanyaan tentang hal ini yang tidak saya jawab, kirimkan saja saya DM atau kirimi saya pesan di BiggerPockets. Saya akan melakukan yang terbaik untuk menghubungi Anda kembali di sana.
Jadi sekarang kita bisa melihat bahwa kita yakin akan mendapat enam 30 sebulan per unit dan kita tahu ada empat unit, saya langsung masuk ke kalkulator dan menghitung 630 kali empat, dan hasilnya 2520. Jadi saya bisa berharap mendapatkan sewa kotor sekitar 2520 di properti ini. Sekarang saya tahu apa yang akan disewa, saya akan kembali ke alat dan mengklik kalkulator, menyewa properti, memulai laporan baru. Saya akan membiarkan perangkat lunak melakukan semua pekerjaan untuk saya. Anda akan takjub melihat betapa mudah dan akuratnya menganalisis kesepakatan setelah Anda mendapatkan petunjuk.
Jadi pimpinan kita adalah 185 Landings Drive. Saya berharap itu adalah Drive di Frankfurt. Ya, itu dia. Klik di atasnya. Jika mau, Anda bisa menambahkan foto properti. Anda dapat menaruhnya di sini karena Anda akan menyimpannya sehingga Anda dapat membukanya kembali nanti. Kami akan menetapkan harga pembelian. Berapa harga pembeliannya? 240. Masukkan ke sini, 240,000. Ia menanyakan biaya penutupan kepada saya. “Yah, David, aku tidak tahu itu. Saya bukan agen seperti Anda yang membeli banyak properti dan menulis buku, dan saya memiliki rambut yang lebih bagus dari Anda, tapi itu saja.” Oke, jangan khawatir. Anda klik di sini untuk menghitung biaya penutupan. BiggerPockets telah menyiapkannya sehingga Anda dapat melihat nomor apa yang harus Anda masukkan di sana. Biaya penutupan umumnya satu hingga dua persen dari harga pembelian properti, namun dapat berbeda tergantung lokasi dan pembiayaan. Jika tidak yakin, satu setengah persen dari harga pembelian adalah angka yang bagus untuk memulai, bukan?
Sekarang, ketika Anda semakin dekat untuk benar-benar membeli kesepakatan ini, agen properti dan perusahaan milik Anda dapat memberi tahu Anda apa yang akan terjadi, tetapi pada awalnya, kami tidak memerlukan angka pasti, kami memerlukan perkiraan kasarnya. Jadi kita akan memilih lima ribu dolar, yang mendekati 2% dibandingkan 1% agar sedikit konservatif. Kemudian Anda klik berikutnya dan Anda akan dibawa ke detail pinjaman. Sekarang, jika Anda membeli rumah sebagai hack rumah, Anda mungkin memberikan uang muka 10%, mungkin uang muka 0% jika itu pinjaman VA. Kami akan berasumsi bahwa kami membeli ini sebagai properti investasi, yang berarti kami harus menurunkan 20%, dan karena itulah yang kami pilih, seperti yang Anda lihat jika Anda mengeklik 25, jumlah ini akan naik , 20 kembali ke bawah, ia tahu dengan harga beli kami bilang tidak perlu menghitung. Ini memberi tahu Anda saat ini uang muka Anda akan menjadi 48,000.
Katakanlah tingkat bunga properti investasi yang menurut saya saat ini adalah sekitar 4% di tempat tinggal utama. Ini sedikit mendekati tiga setengah, tetapi properti investasi sedikit lebih banyak, dan tidak ada poin. Poin hanyalah uang yang akan Anda bayarkan untuk membeli tarif lebih rendah. Kemudian untuk jangka waktu pinjaman, Anda selalu ingin memasukkan 30 tahun karena itulah kebanyakan pinjaman, 30 tahun, dan Anda ingin menggunakan suku bunga tetap, bukan suku bunga yang dapat disesuaikan dalam banyak kasus. Klik berikutnya untuk mendapatkan penghasilan. Pendapatan kotor bulanan, ingat saya bilang 2520. Itu 630 per unit dikali empat.
Sekarang, kita akan berbicara tentang pengeluaran. Berapa pajak propertinya, bukan? Nah, Anda punya tombol di sini jika Anda ingin mengetahui cara menentukan pajak properti Anda. Saya tahu dalam banyak kasus angkanya kurang dari 1.5% per tahun. Jadi saya akan mengalikan 240 kali 0.015, yaitu 1.5%. Itu berarti 3,600 dalam setahun. Kemungkinan besar jumlahnya akan kurang dari itu. Kita akan menggunakan angka yang lebih tinggi di sini, bukan? Jadi kita punya 3,600 dan kita akan klik tahunan. Itulah jumlah yang akan Anda bayarkan untuk pajak properti.
Asuransi untuk hal ini, menurut saya berdasarkan pengalaman saya, adalah sekitar $75 per bulan. Sekarang, ketika Anda benar-benar memasukkannya ke dalam kontrak, jika Anda ingin mencapai kesepakatan ini, Anda dapat menghubungi perusahaan asuransi dan mendapatkan penawaran. Anda harus melakukannya. Pemberi pinjaman mungkin akan memaksa Anda melakukan itu. Jadi jika hasilnya adalah $500 per bulan, Anda baru saja membatalkan kesepakatan, namun tidak akan pernah menjadi $500 per bulan. Mungkin nilainya kurang dari 75, namun saat pertama kali menganalisis sebuah properti, inilah yang kami inginkan. Kami menginginkan angka rata-rata karena waktu yang diperlukan untuk mendapatkan angka pasti untuk setiap properti yang belum Anda beli biasanya bukanlah investasi yang baik.
Kami akan menganggarkan untuk perbaikan dan pemeliharaan, 5%. Kami akan menganggarkan untuk lowongan, 5% dari sewa kotor. Begitu pula dengan belanja modal, dan kami akan mengalokasikan 8% untuk manajemen. Sekarang, para penyewa akan membayar sendiri listrik dan gas serta air dan saluran pembuangan mereka sendiri. Katakanlah kita akan membayar sampah. Jadi dalam hal ini, katakanlah itu akan menjadi $50 per bulan. Klik selesaikan analisis. Inilah yang mengagumkan. Bersiaplah untuk itu.
Kalkulator ini akan melakukan semua ini untuk kita. Kita tidak harus pandai matematika. Jadi, angka-angka yang kami masukkan di sini menunjukkan bahwa kami dapat mengharapkan arus kas sebesar $604 per bulan. Hal ini diperoleh dari pendapatan tahun 2520 yang kami masukkan dan pengeluaran tahun 1915 yang dihitung agar kami memberi kami pengembalian uang tunai sedikit di atas 13.5%. Ini hanyalah rincian bagaimana angka-angka tersebut muncul jika Anda ingin melihat informasi disajikan dengan cara ini, dan ini memberi tahu kita bahwa total uang tunai yang dibutuhkan adalah 53,000.
Rincian pengeluaran bulanan terlihat seperti ini. Bagian oranye ini akan menjadi biaya variabel. Itu akan menjadi kekosongan, belanja modal, pemeliharaan. Bagian biru ini, bagian terbesarnya adalah hipotek, bukan? Itu hanya menunjukkan pengeluaran Anda. Beginilah cara mereka dipecah. Pendapatan operasional bersih, yaitu jumlah uang yang dapat kita harapkan untuk menghasilkan properti ini dalam setahun. Kemudian lagi, kita melihat pengembalian uang tunai.
Sekarang, inilah bagian favorit saya. Saya suka grafik ini. Grafik ini menunjukkan kepada saya dalam jangka waktu yang lama, seperti 20 tahun, apa yang dapat saya harapkan dari properti tersebut. Sekarang, secara pribadi, menurut saya kami di BiggerPockets, kami sangat konservatif. Kami mengasumsikan tingkat pertumbuhan 3%. Sebagian besar negara mengalami peningkatan lebih dari 3%. Jadi seharusnya lebih baik dari ini secara nyata dibandingkan secara teoritis, tapi Anda bisa melihat kita membawa properti itu seharga 240 dan nilainya perlahan naik seiring berjalannya waktu.
Anda juga dapat melihat di sini, garis ungu ini, ini adalah pinjamannya. Ini adalah uang yang kami pinjam untuk mendapatkan properti yang perlahan-lahan turun seiring berjalannya waktu. Perbedaan antara nilainya dan utang kita adalah ekuitas yang kita miliki. Anda lihat bahwa itu benar-benar tumbuh. Jika Anda datang ke sini dan melihat arus kas, arus kas pada tahun pertama akan menjadi sekitar $7,613. Ya, itu terus bertambah dan terus bertambah seiring dengan naiknya harga sewa setiap tahun hingga pada tahun ke 30. Jumlahnya lebih dari 22,000. Saya yakin angkanya akan tiga atau empat kali lipat dibandingkan dengan keadaan saat ini, namun ini adalah perkiraan yang konservatif.
Hal yang sama untuk ekuitas, bukan? Anda melihat ekuitas Anda tumbuh, tumbuh, tumbuh, tumbuh, tumbuh seiring berjalannya waktu. Siapa yang tidak ingin mengambil keputusan saat ini yang akan bernilai $435,000 dalam 30 tahun? Bagaimana jika Anda membuat 30 keputusan seperti itu, yang semuanya bernilai 435,000? Menurut Anda, apakah real estat tidak akan membuat Anda menjadi multijutawan jika Anda mengambil tindakan hari ini dan menunggu, lalu mengambil lebih banyak tindakan dan menunggu, dan Anda terus mengambil tindakan agar masa depan Anda menjadi kaya raya karena hal-hal di masa kini? kamu melakukannya sekarang?
Jadi, inilah yang diketahui para ahli. Ini bukan tentang menentukan waktu pasar. Inilah yang ingin dilakukan semua orang, “Saya ingin menunggu untuk membeli penurunannya.” Sudah waktunya di pasar. Saya, David Greene, tidak sabar untuk membeli sausnya. Saya membeli sepanjang waktu. Sekarang, apa yang akan saya katakan adalah saya lebih agresif dalam melakukan dips, tetapi itu tidak berarti saya tidak melakukan apa pun untuk sementara waktu, oke? Terkadang dalam hidup saya perlu fokus pada kebugaran atau kesehatan dan saya berusaha lebih keras untuk itu. Kadang-kadang dalam hidup Anda mengalami masa sulit, Anda sedang mengalami putus cinta, Anda mengalami kesulitan dengan keluarga Anda, Anda mendapat kabar buruk, dan Anda harus lebih sering berada di gym untuk kerjakan sebagian dari itu. Di lain waktu, saya sangat sibuk dan kadang-kadang saya harus mencari cara untuk masuk ke sana. Begitulah cara saya memandang real estat.
Ketika terjadi penurunan pasar, saya berada di gym sepanjang waktu. Saya terus-menerus melihat kesepakatan. Saya menulis lebih banyak penawaran. Saya menjadi jauh lebih agresif. Saya pikir ini adalah pasar yang bagus untuk dibeli. Saya benar-benar meningkatkan apa yang saya lakukan, tetapi jika tidak ada penurunan, bukan berarti saya tidak pergi ke gym sama sekali. Itu gila. Saya masih membeli, saya hanya sedikit lebih berhati-hati atau saya menggunakan jenis strategi yang berbeda atau saya menyesuaikan cara yang saya rencanakan untuk melakukan ini sehingga tidak menjadi kepuasan langsung, mungkin untuk jangka panjang. Kalian ingin contoh? Beri tahu saya melalui obrolan jika Anda ingin saya memberi Anda contoh seperti apa di kehidupan nyata yang saya jelaskan di sini. Jika tidak, saya dapat melanjutkan presentasi lainnya. Kita tidak harus masuk ke dalam analisis kehidupan nyata mengenai waktu pasar versus waktu di pasar. Adakah orang lain yang ingin saya berbagi seperti apa bentuknya dari segi praktis? Oke, Anda ingin sebuah contoh. Ini dia.
Pada tahun 2010, memang demikian, atau mungkin sebaiknya saya tidak mengatakan hal itu. Di pasar seperti tahun 2010 ketika ada banyak sekali penawaran di luar sana, oke? Jadi ada suatu masa ketika saya berinvestasi di Florida Utara dan tidak ada banyak investor lain di sana dan ada banyak sekali properti yang mengalami depresi. Mereka hanya tertekan dan depresi dan mereka membutuhkan banyak pekerjaan. Saya membeli tiga sampai lima properti sebulan pada waktu itu. Saya tidak bersaing dengan orang lain. Saya tidak bodoh dan membicarakannya di podcast di mana semua orang mulai melakukan apa yang saya lakukan. Properti berada di pasar selama enam bulan pada suatu waktu. Saya memiliki kontraktor yang sangat baik yang melakukan semua pekerjaan. Saya mengambilnya di sebelah kiri dan saya sebenarnya tidak terlalu fokus pada penjualan real estat.
Saya tidak memiliki perusahaan hipotek. Saya tidak merekrut agen dan melatih mereka di tim saya. Saya seperti, “Wah, saya mendapat peluang besar. Saya akan membeli real estat sebanyak yang saya bisa,” dan saya berusaha keras. Kemudian pada titik tertentu, karena saya terlalu banyak membicarakannya, orang lain mulai berinvestasi di bidang yang sama. Kemudian kontraktor semakin sulit untuk digunakan. Kemudian kesepakatan mulai mengering. Orang lain mengejar mereka. Maka hal itu menjadi semakin sulit untuk dilakukan, bukan?
Jadi ketika saya menyadari, “Oke. Saya tidak bisa mendapatkan banyak kesepakatan di sini seperti sebelumnya,” Saya mengalihkan fokus dan mulai merekrut agen baru dan mengembangkan tim saya serta melatih mereka dan menjual rumah untuk klien serta menghasilkan uang dan membangun kekayaan dengan cara lain, namun saya tidak pernah berhenti membeli di sana. Saya hanya meluangkan lebih sedikit waktu untuk berolahraga di gym, bukan? Saya tidak terlalu melatih otot bisep saya. Mungkin saya lebih banyak melakukan leg day akan menjadi cara yang baik untuk melihatnya.
Ketika saya membeli, saya beralih ke hal yang berbeda. Jadi apa yang akan saya lakukan adalah saya mulai pindah ke tempat saya sekarang, di mana saya membeli properti mewah di pasar yang sangat bagus dan harganya sangat mahal karena saya tahu jika kita mengalami kehancuran, pasar tersebut tidak akan terkena dampaknya. sekeras. Saya juga tahu uang tunai saya akan jauh lebih rendah saat pertama kali membelinya. Itu adalah permainan jangka panjang. Dalam 10 tahun mereka akan memberi saya ratusan, bahkan jutaan dolar per properti. Dalam jangka pendek, hal ini akan menjadi ramping. Hanya saja, itulah cara kerjanya.
Jadi saya mengubah strategi saya ke sana karena saat ini sangat kompetitif. Jika kita sampai pada titik di mana karena alasan apa pun kita mengalami depresi lagi, tidak ada seorang pun yang mau membeli real estat, saya akan kembali ke cara lain, tetapi masalahnya tidak… Yang ingin saya soroti adalah hal itu akan terjadi. Bodoh jika mengatakan saya tidak akan membeli real estat apa pun saat ini. Ada orang yang menghasilkan banyak uang dari sewa jangka pendek. Saya sendiri sudah sedikit membahasnya, tetapi ini lebih banyak pekerjaan. Anda sebenarnya harus mengelola persewaan jangka pendek. Tidak seperti dulu di tempat yang ditetapkan dan lupakan saja, saya hanya membelinya dan memberikannya kepada pengelola properti. Mungkin Anda harus melakukan hal yang sama. Untuk mendapatkan waktu di pasar ini, Anda mungkin harus beralih ke sumber pendapatan yang lebih aktif yang tidak terlalu pasif.
Lalu begitu pasar bergeser, mungkin rumah itu hanya menjadi sewa jangka panjang. Anda tidak perlu khawatir lagi. Anda punya banyak pilihan, tapi yang saya tidak ingin Anda lakukan adalah mengatakan, “Sulit untuk mendapatkan kesepakatan, jadi sebaiknya saya tidak membeli sekarang.” Saya menghasilkan lebih banyak uang dari transaksi yang saya beli saat ini di pasar sulit dibandingkan saat pasar mudah. Saya tidak ingin kalian ketinggalan.
Lalu yang kedua, fokuslah pada seperti apa portofolio Anda 10 tahun dari sekarang. Tidak bisa cukup menekankan hal ini. Setiap orang yang tiga atau empat tahun lalu mengatakan kepada saya mungkin dua atau tiga tahun lalu akan menjadi contoh yang lebih baik. “David, ada pandemi. Kami memiliki tempat berlindung. Perekonomian akan lumpuh. Kita tidak akan pernah bisa pulih dari hal ini. Saya menjual semuanya. Saya tidak membeli apa pun saat ini dan saya akan menyimpan uang saya.” Saya berkata, “Oke. Yah, menurutku kamu tidak harus melakukannya. Saya tidak berpikir itu akan terjadi. Saya pikir Anda berpikir sangat picik. Ini sebenarnya peluang bagus untuk membeli,” dan banyak orang berkata, “Tidak, saya akan keluar dari permainan,” dan mereka menjual properti atau keluar dari escrow atau berhenti mencari.
Orang-orang yang sama, mereka telah kehilangan lebih dari enam digit ekuitas minimum di pasar tempat saya berada di Bay Area. Jadi rumah yang kami kontrak untuk klien yang mengundurkan diri harganya lebih murah $200,000 daripada harga saat ini. Alasannya adalah kita tidak mengalami resesi. Kami mencetak banyak uang, kami menyebabkan banyak inflasi. Jadi, hal nomor satu yang saya lihat membuat orang berhenti membeli adalah ketika mereka merasa cuaca terlalu panas, harga terlalu tinggi, dan mereka tidak menyadari bahwa bukan hanya harga yang naik, tapi juga nilai uangnya. sedang turun.
Satu juta dolar tidak seperti dulu. Seratus ribu dolar tidak seperti dulu. Dulu, jika Anda menghasilkan seratus ribu dolar setahun, Anda sudah siap. Itu adalah pendapatan menengah di Bay Area saat ini. Saya tidak bermaksud mengatakan… Memang mahal untuk tinggal di sini, tapi uang yang dikeluarkan tidak terlalu banyak. Di masa depan, seratus ribu dolar tidak akan dianggap apa-apa mengingat laju inflasi. Anda tidak dapat membuat keputusan berdasarkan gambaran saat ini karena Anda tidak membeli real estat untuk satu tahun. Anda membelinya selama 30 tahun, 40 tahun, 50 tahun.
Jadi yang saya lakukan adalah bertanya, “10 tahun lagi, seperti apa properti ini?” Jadi mari kita ambil contoh, yang saya jelaskan bahwa saya baru saja mengirim SMS ke agen saya untuk mengetahui apakah kami sudah memiliki kontrak di Moraga. Saya menulis penawaran sebesar 2.25 juta untuk properti itu. Ini akan menjalani rehabilitasi ekstensif. Dalam 10 tahun, menurut saya properti mungkin akan bernilai lebih dari lima hingga enam juta dolar, dan saya dapat mengatakan bahwa karena tingkat inflasi yang kita lihat, hal tersebut tidaklah konyol untuk dipikirkan. Ini bahkan sebelum saya memperbaikinya dan sebelum kawasan itu lepas landas, tidak jauh dari tingkat inflasi standar. Itulah yang menurut saya akan kita lihat.
Jadi yang saya maksud adalah dalam 10 tahun, ini akan bernilai lima atau enam juta. Sekarang, apa yang harus saya lakukan agar bisa mencapai 10 tahun? Ya, saya harus meningkatkan arus kasnya, oke? Saya akan melakukannya dengan menambahkan luas persegi sehingga saya bisa menyewakan area tersebut. Baiklah. Bagaimana cara mendapatkan kembali uang saya dari kesepakatan ini sehingga saya tidak bisa membeli lebih banyak real estat? Baiklah. Yah, aku juga harus memperbaiki rumahnya, membuatnya terlihat lebih bagus sehingga aku bisa meningkatkan nilainya, sehingga aku bisa membiayainya kembali dan mendapatkan uangku kembali. Oke. Jadi saya memerlukan perombakan yang membuat rumah lebih bagus, menambahkan luas persegi, yang membuatnya lebih berharga dan meningkatkan arus kas. Saya bisa melakukan itu. Mari kita lanjutkan.
Jadi sekarang, apa yang akhirnya akan terjadi adalah saya akan memiliki tempat ini, memperbaikinya, membiayainya kembali. Saya mungkin akan meninggalkan seratus atau $200,000 dalam kesepakatan ini, tetapi saya akan mendapatkan sebagian besar uangnya kembali. Lalu 10 tahun nilainya lima atau 6 juta ya? Saya telah menghasilkan tiga hingga 4 juta dari properti yang satu ini. Bagaimana jika saya melakukannya tiga atau empat kali setahun? Ini tidak seperti aku berlarian dengan rambutku terbakar. Lucu sekali rambutnya terbakar karena saya tidak punya rambut, tapi ini contohnya. Mungkin Anda tidak tinggal di pasar yang memiliki rumah senilai dua juta dolar, saya paham, tetapi Anda mungkin berada di pasar yang memiliki empat rumah atau senilai $500,000, dan dalam 10 tahun, properti tersebut akan menjadi properti bernilai jutaan dolar, mungkin lebih.
Jadi apa yang Anda lakukan sekarang sehingga 10 tahun dari sekarang Anda memiliki 10 hingga 20 properti yang semuanya memperoleh ekuitas sebesar $500,000. Tidak banyak aset yang beredar. Entah Anda salah satu dari orang-orang yang memperolehnya dan mendapat manfaat darinya, atau Anda salah satu dari orang-orang yang tidak memperolehnya dan berkata, “Oh, saya harap saya bisa…” seperti semua orang 10 tahun yang lalu dari hari ini yang mengatakan ini, “Saya harap saya membeli saat itu.” Inilah sebabnya Anda berada di sini hari ini di webinar ini. Inilah sebabnya mengapa Tuhan, alam semesta, apa pun keyakinan Anda, mengundang Anda ke sini karena ia memberi tahu Anda bahwa real estate adalah kepuasan tertunda yang paling aman dan paling dapat diandalkan. Ini seperti kebugaran. Butuh waktu lama untuk memulainya, tetapi tidak ada yang pernah berkata, “Oh, saya terlalu banyak berolahraga dan terlalu sehat. Saya harap saya tidak melakukan itu.” Semua orang berkata, saya harap saya bisa membangun kebiasaan yang lebih baik dalam berolahraga,” oke?
Saya berbagi dengan Anda bagaimana saya melakukannya dan bagaimana saya masih melakukannya karena saya masih menyukainya. Aku tidak mencoba mengambil uangmu. Saya tidak mengatakan, “Hei, saya ingin semua uangmu. Berikan padaku agar aku bisa membangun kekayaan.” Saya dapat menginvestasikan uang Anda untuk Anda. Saya melakukan itu dan saya membayar orang, tapi saya beritahu Anda bahwa Anda harus melakukan ini. Jika Anda di sini hari ini, Anda perlu mendapatkan alat-alat yang saya tunjukkan kepada Anda dan Anda harus masuk ke dalam permainan sekarang sehingga versi 10 tahun Anda di masa depan berterima kasih atas apa yang Anda lakukan.
Langkah nomor lima, dapatkan pendanaan. Kamu tahu apa? Ambil gambar yang satu ini. Saya ingin kalian benar-benar memikirkan hal ini. Apakah contoh bagaimana saya mengubah strategi itu membantu kalian? Sepertinya sebagian besar dari Anda menjawab ya atau setidaknya Anda mengirimkan emoji yang menunjukkan demikian. Luar biasa. Saya senang bisa membantu di sana. Baiklah. Langkah nomor lima, Anda harus mendapatkan dana. Jadi, bagaimana Anda mendanai transaksi real estat Anda? Nah, Anda punya beberapa pilihan, pinjaman konvensional, kemitraan, pemberi pinjaman uang keras, atau peretasan rumah. Keduanya serupa, tetapi ini adalah cara orang meminjam uang untuk membeli real estat.
Kunci untuk membiayai real estat adalah mendapatkan banyak uang. Jika Anda mendapatkan tawaran yang sangat bagus, itu akan menilai harga yang Anda bayar untuk itu. Anda akan dapat mengumpulkan uang dengan mudah. Sekarang, saya memiliki perusahaan yang dapat membantu Anda dalam hal ini dan Anda dapat menghubungi saya dan saya akan menghubungkan Anda dengan mereka. Pada dasarnya, kami memiliki pinjaman dimana jika properti Anda menghasilkan cukup uang, maka arus kasnya akan cukup, dan sebagian besar dari mereka akan menghasilkan uang. Anda dapat menggunakan pendapatan itu untuk mendapatkan pinjaman. Jadi selama Anda mendapatkan penawaran yang bagus, selama Anda mendapatkan properti yang menghasilkan lebih banyak pendapatan daripada biaya untuk memilikinya, pemberi pinjaman akan membiarkan Anda meminjamnya. Kemudian Anda dapat menemui orang lain yang mungkin memiliki lebih banyak uang daripada Anda dan berkata, “Hei, apakah Anda ingin membayar uang mukanya? Saya akan mengurus kesepakatan, pinjaman, dan manajemennya. Kita bisa membaginya, kan?
Intinya di sini adalah jika Anda mendapatkan kesepakatan yang cukup bagus, uang akan menemukan Anda. Orang-orang yang mempunyai masalah dengan pembiayaan biasanya tidak mendapatkan penawaran yang bagus. “Tetapi bagaimana jika saya tidak punya uang?” BiggerPockets juga punya sesuatu untuk Anda, halaman video pro. Ini mencakup lokakarya yang diselenggarakan oleh Brandon Turner dan saya, Cara Berinvestasi Tanpa atau Uang Muka Rendah. Itu orangnya di atas sini. Ini mungkin pekerjaan terbaik yang pernah saya dan Brandon lakukan bersama. Sungguh ajaib. Itu seperti The Beatles. Apa album Beatles terbaik? Album Putih, album Hitam? Saya sebenarnya bukan penggemar berat Beatles, tapi ketika Anda tahu bahwa Anda berada di zona itu dan Anda hanya melakukan pekerjaan yang luar biasa, itulah yang terjadi.
Semuanya tentang bagaimana berinvestasi di real estat ketika Anda tidak punya banyak uang. Jika Anda anggota pro BiggerPockets, Anda mendapatkan akses ke semua lokakarya, opsi sewa, peretasan rumah, kemitraan, yang saya lakukan dengan Brandon. Anda mendapatkan semuanya jika Anda menjadi anggota pro secara gratis.
Lalu langkah nomor enam, motivasi. Berapa lama Anda akan bertahan dalam jangka panjang? Tidak ada yang menjadi bugar dalam dua bulan kerja keras. Mereka sudah fit jika kerja keras selama dua bulan membantu mereka, oke? Ini adalah jangka panjang yang Anda daftarkan. Apakah Anda akan terlibat dalam kelompok dalang? Saya menjalankannya untuk tujuan ini. Banyak orang lain melakukan hal yang sama. Ini adalah cara Anda membuat orang bertanggung jawab, mengajari mereka, membuat mereka bersemangat. Ini adalah perbedaan antara jika Anda harus pergi ke gym sendiri atau jika Anda memiliki rekan latihan. Sobat, aku akan memberitahumu apa. Jika saya punya waktu dalam hidup di mana seseorang berolahraga bersama saya, 90% kemungkinan besar saya akan pergi dan lebih menikmatinya dan saya mendapatkan latihan yang lebih baik karena sekarang saya punya pengintai.
Bagaimana dengan penjurnalan atau pelacakan harian? Apakah Anda setiap hari mengingatkan diri sendiri tentang apa tujuan Anda? Bagaimana dengan pembinaan kinerja? Saya memiliki pelatih kinerja dan izinkan saya memberi tahu Anda, itu mahal. Saya menghabiskan $6,000 sebulan dan terkadang lebih hanya untuk pelatihan berbagai bisnis yang kita miliki, oke? Sekarang, $6,000 yang saya keluarkan memberi saya penghasilan yang jauh lebih besar karena cara mereka meningkatkan kinerja saya dan tim saya, namun terkadang Anda harus mengeluarkan sedikit uang untuk mendapatkan keuntungan yang jauh lebih besar seperti halnya berinvestasi, dan hanya itu .
Itulah perjalanan utama investor real estat. Ini enam langkah. Itu tujuannya, menemukan tujuan Anda, membuat rencana, menemukan kesepakatan, menganalisis kesepakatan, mendapatkan pendanaan, dan tetap termotivasi. Anda melakukan enam hal ini dan Anda akan sukses. Mengapa Anda tidak mengambil gambar rodanya di sini sehingga Anda dapat mengingatkan diri Anda betapa sederhananya, tantangan 90 hari, merencanakan, mempersiapkan, membeli? Selesaikan keenam fase perjalanan utama dalam 90 hari ke depan dengan mengerjakan bisnis Anda 15 menit sehari, lima hari seminggu selama 90 hari berturut-turut.
“Hidup tidak menjadi lebih baik secara kebetulan. Itu menjadi lebih baik dengan perubahan,” kutipan yang bagus dan bagus dari Jim Rohn. Ada dua jenis orang, oke? Jika Anda pernah berkencan dengan seseorang yang tipenya salah, Anda pasti tahu rasa frustrasinya. Yang saya maksudkan adalah apakah Anda pernah mempunyai pasangan dengan seseorang seperti mitra bisnis yang tipenya salah. Jika Anda pernah punya teman, apa pun itu, Anda pasti tahu persis apa yang saya bicarakan. Ada orang yang menunggu kehidupan datang kepada mereka dan mengubah keadaan bagi mereka. Seringkali ini adalah orang-orang yang hidup berdasarkan perasaan mereka. Jika suasana hati mereka sedang buruk atau suasana hati tertekan, mereka tidak melakukan apa pun. Jika suasana hati mereka sedang baik, mereka sangat bersemangat, tetapi mereka menunggu kehidupan tunduk pada mereka. Saya tahu ini adalah hal yang mendalam, tetapi ini benar adanya.
Ada orang yang hanya menunggu atasannya datang dan berkata, “Tahukah Anda? Kami akan memberi Anda promosi. Maukah kamu berusaha lebih keras?” Mereka menunggu Pangeran Tampan keluar dari kayu dan berkata, “Aku telah menunggumu seumur hidupku. Sekaranglah saatnya Anda harus mulai berusaha menjadi orang yang lebih baik.” Mereka menunggu kesepakatan luar biasa itu terjadi di pangkuan mereka dan kemudian telepon mereka berdering dan pemberi pinjaman berkata, “Saya punya banyak uang. Apakah kamu ingin menggunakannya?” dan seorang kontraktor yang berkata, “Saya sangat membutuhkan pekerjaan, saya akan melakukannya dengan harga murah,” dan mereka terus menunggu, mencari kesempatan, dan hal itu tidak terjadi karena kehidupan tidak menjadi lebih baik seperti itu. Ini menjadi lebih baik dengan adanya perubahan. Itu memberi imbalan kepada orang-orang yang mencarinya, bukan?
“Saya ingin pasangan. Saya akan menjadi tipe orang yang didambakan oleh seorang pasangan. Saya ingin mitra bisnis. Saya akan mempelajari keterampilan yang diinginkan mitra bisnis. Saya ingin kenaikan gaji itu. Saya akan melakukan pekerjaan dengan baik sekarang dan memastikan atasan saya melihatnya.” Itulah orang-orang yang diberi pahala dan itulah yang saya maksud dengan dua jenis orang tersebut. Jika Anda menghadiri webinar seperti ini, tidak peduli berapa banyak informasi yang saya bagikan kepada Anda. Tidak peduli seberapa banyak saya berbicara tentang apa yang saya lakukan atau saya memberi Anda strategi. Jika Anda menunggu kehidupan melakukan sesuatu untuk Anda, hal itu tidak akan pernah terjadi. Anda akan menari di lantai dansa tetapi tidak pernah benar-benar menemukan pasangan. Anda akan mengorbit planet ini tetapi tidak pernah mendarat. Anda akan semakin dekat, tetapi Anda tidak akan mencapai manfaat yang sebenarnya. Itu terjadi ketika Anda membuat pilihan untuk berubah dan Anda menjadikan tanggung jawab Anda untuk mencapai hal-hal yang Anda inginkan.
Investasi real estat sering kali terasa seperti ini. Ini sangat bagus. Saya mengetahui hal ini karena sebagai agen saya memiliki lebih banyak orang daripada yang dapat saya hitung datang ke kantor saya dan duduk dan ketika kita benar-benar memahami apa yang ada di balik ketakutan mereka, itu adalah, “Saya tidak ingin berakhir dengan rumah yang tidak aku sukai. Saya tidak ingin berakhir dengan sebuah properti yang saya tidak sadari semuanya akan menjadi buruk.” Apa yang mereka pikirkan adalah mereka memilih sebuah properti, mereka melompat dari tebing, dan mereka berharap bahwa mereka menyukai tempat mereka mendarat, dan properti yang mereka dapatkan adalah tempat mereka mendarat. Seharusnya bukan itu yang dirasakan.
Jika Anda merasakan hal itu, Anda salah melakukannya. Anda salah agen, salah strategi, salah pola pikir. Hal ini tidak seperti ini. Saya belum pernah membeli kesepakatan yang terasa seperti ini di sini. Jika Anda mendapati diri Anda berharap bahwa Anda menyukai tempat Anda mendarat, Anda harus berhenti dari hopium. Hopium bukanlah strategi yang baik. Itu tidak membantu Anda. Itu bohong. Seharusnya seperti ini rasanya. Izinkan saya memberi Anda contoh praktis. Apakah kalian suka itu? Beri tahu saya di obrolan jika Anda ingin saya memberi Anda contoh praktis tentang bagaimana seharusnya real estat terasa seperti berjalan di jalan setapak, di jalan bersama orang lain. Saya tidak ingin panjang lebar jika kalian sudah paham dengan apa yang saya katakan, tapi beri tahu saya jika Anda ingin saya memberi contoh bagaimana seharusnya investasi real estat seperti ini. Oke. Saya melihat ya.
Ini harus dilakukan selangkah demi selangkah. Setiap langkah di jalur ini, di ujung jalur ini adalah properti yang ingin Anda capai atau tujuan yang ingin Anda capai. Baiklah? Hal pertama yang harus Anda perhatikan adalah Anda tidak melakukannya sendirian. Ada orang lain bersamamu yang akan membantumu, mengajarimu, berada di sisimu saat kamu terjatuh. Mungkin mereka pernah menempuh jalan ini sebelumnya. Seperti saya, saya seorang pemandu. Saya melakukan ini terus-menerus. Saya naik dan turun jalan ini sepanjang waktu. Jadi saya dapat memberi tahu Anda, “Di sinilah Anda menghindari tanaman ivy beracun. Di sinilah air akan berada. Di sinilah tempat teduhnya. Di sinilah kita akan berhenti. Oh, kami tidak ingin pergi ke sana. Oh, pada saat seperti ini, sebaiknya kamu tidak pergi ke sana. Ini bukan pasar yang tepat untuk itu.” Kami adalah pemandu. Kami tahu apa yang diharapkan, tapi yang lebih praktis dari itu, ini selangkah demi selangkah, oke?
Anda melihat prospek, Anda mendapatkan prospek, Anda menganalisisnya. 60% dari mereka tidak akan berhasil pada prospek tersebut, Anda berhenti bergerak maju. Kamu baik-baik saja, kamu aman. Anda tidak melompat dari tebing. Pada 40% yang berhasil, Anda mengejarnya. Dari jumlah tersebut, mungkin 10% akan membalas Anda. Oke. 90% lainnya dari prospek tersebut, Anda membuangnya. Kamu baik-baik saja. Anda tidak melompat dari tebing. Dari 10% yang kembali kepada Anda, Anda mungkin memasukkannya ke dalam kontrak. Itu masih belum akhir dari perjalanan. Itu hanya satu langkah.
Setelah Anda menandatangani kontrak, Anda memesan inspeksi. Anda melihat laporan inspeksi. Jika terlihat buruk, Anda berhenti menempuh jalur tersebut. Anda tidak membelinya. Anda tidak melompat dari tebing. Jika laporan inspeksi terlihat bagus, Anda bernegosiasi dengan pihak lain untuk melihat apakah Anda bisa mendapatkan sedikit uang tambahan. Anda mengambil langkah lain. Sekarang sampai pada penilaian. Oh, penilaiannya rendah dan penjual tidak mau menurunkan harganya. Oke. Kami berhenti bergerak maju. Saya tidak melompat dari tebing. Saya baik-baik saja. Benar?
Lalu kita sepakati penilaiannya atau penilaiannya kembali baik. Anda mencari harga sewa untuk area tersebut, “Oh, harga sewanya jauh lebih rendah dari yang saya kira. Saya berbicara dengan manajer properti. Mereka bilang kami tidak akan mendapatkan sebanyak itu.” Kamu baik-baik saja. Kamu berhenti. Anda berhenti berjalan. Ini adalah langkah kecil demi langkah kecil, demi langkah kecil dengan sedikit sekali komitmen nyata dari pihak Anda terhadap kesepakatan itu. Sekarang, Anda harus berkomitmen pada proses untuk menempuh jalur ini, namun Anda tidak harus berkomitmen pada proses setiap kesepakatan yang mengambil jalur tersebut.
Itu sebabnya Anda tidak perlu takut. Itu sebabnya saya tidak takut. Saya secara rutin meminta seseorang datang kepada saya dan berkata, “David, ini kesepakatan yang luar biasa. Saya pikir Anda harus membelinya,” dan saya akan berkata, “Bagus. Tulis tawarannya sekarang, masukkan ke dalam kontrak.” Saya terkenal karena hal ini. Kami menyebutnya tawaran lima menit. Saya hanya akan menyelesaikan sesuatu dan segera memasukkannya ke dalam kontrak, tetapi saya akan memiliki kemungkinan dalam kontrak itu sehingga saya dapat membatalkannya jika saya tidak menyukai sesuatu dan saya tahu persis apa yang saya cari.
Kemudian jika saya melanjutkannya dan menyelesaikan laporan inspeksi dan, “Oh, ada rayap atau fondasi yang buruk di sana, biaya perbaikannya adalah $50,000,” saya pergi ke penjual dan berkata, “Saya perlukah Anda memberi saya kredit sebesar $50,000 atau saya ingin Anda memperbaikinya atau saya ingin Anda menurunkan harganya. Anda tidak ingin melakukannya? Oke. Aku hanya mundur dari kesepakatan itu. Tidak ada salahnya, tidak ada pelanggaran. Kembalikan uangku.”
Saya tidak takut untuk melakukan perjalanan ini karena saya menyadari bahwa saya tidak hanya melompat dari tebing dan berharap bahwa saya menyukai tempat saya mendarat, dan hal yang sama juga akan Anda rasakan. Ini hanya menakutkan ketika Anda merasa tidak tahu jalannya, tetapi ketika Anda didampingi oleh pemandu atau orang lain yang menemani Anda dalam perjalanan, risiko Anda berkurang secara signifikan dan tidak menakutkan lagi. Di BP, kami membangun alat untuk membantu investor dalam perjalanan mereka menuju tujuan hidup mereka. Ini bukan sekedar teori. Inilah cara ribuan investor real estat, termasuk saya, menemukan kebebasan finansial.
Jadi di sini, dua pertanyaan besar. Apakah Anda bersemangat dan benar-benar berkomitmen menggunakan real estat untuk memperoleh kebebasan finansial? Saya tidak hanya mengatakan, apakah Anda tertarik, oke? Apakah Anda merasakan emosi? Apakah Anda merasakan gairah? Apakah Anda bersemangat? Apakah Anda berpikir, “Di sinilah saya seharusnya berada? Ini terasa benar. Ini adalah satu-satunya saat dalam hidup saya di mana saya merasa, 'Itu dia. Saya tahu itulah yang perlu saya lakukan. Saya hanya tidak tahu bagaimana menuju ke sana.'”?
Nomor dua, maukah Anda menerima tantangan 90 hari dan berkomitmen untuk bekerja 15 menit sehari, lima hari seminggu selama 90 hari mengejar lapse corong, mencari petunjuk, menganalisisnya, dan mengejarnya? Berikut kutipan bagus lainnya, “Jika lebih banyak informasi adalah jawabannya, kita semua akan menjadi miliarder dengan aplikasi yang sempurna.” Saya sudah memberi Anda banyak informasi. Anda bisa mendapatkan banyak informasi di podcast kami, di saluran YouTube kami. Anda mendapatkan banyak informasi di mana saja. Itu bukan yang Anda butuhkan. Kita semua tahu apa yang diperlukan untuk mendapatkan otot perut, dan itu adalah disiplin, akuntabilitas, semangat, tindakan, bukan informasi.
Lalu apa kunci sukses jika kita ingin mendapatkan six pack finansial? Itu tindakan. Tidak ada jalan lain. Ini adalah satu-satunya cara Anda mendapatkan perut buncit jika Anda makan dengan benar, sangat enak dan melatihnya, dan bukan hanya tindakan, tetapi tindakan yang konsisten setiap hari, bukan? Anda tidak bisa mendapatkan perut dengan makan makanan yang benar-benar sehat selama setengah hari dan sisanya tidak. Itu harus konsisten dengan apa yang Anda lakukan.
Ini kalimat dari Ethan, yang merupakan anggota pro di Washington. “Saya baru saja mengontrak properti investasi pertama saya hari ini. Webinar Anda menantang saya mulai dari tahap perencanaan hingga pengambilan tindakan. Terima kasih atas motivasi dan informasi berharga yang diberikan tim BP.”
Ini dari Dawn, “Selamat, Mindy, atas bukumu. Informasi bagus seperti biasa. Saya tidak berharap kurang dari BP. Saya melakukan tantangan 90 hari tahun lalu, yang membawa saya ke properti sewaan pertama saya setelah menganalisis lusinan atau bahkan seratus dan mengajukan penawaran pada beberapa properti untuk mendapatkan properti terbaik bagi saya. Saya suka BP dan saya suka buku BP dan produk lainnya. Masih menunggu T-shirt.”
Saya tidak tahu mengapa Anda datang ke sini hari ini. Apakah Anda lelah melakukan pekerjaan penuh waktu Anda? Ini bisa menguras tenaga jika Anda tidak menyukainya. Apakah Anda perlu mulai mempersiapkan masa pensiun Anda di masa depan? Apakah Anda lelah menjadi seorang wannapreneur dan bukannya seorang wirausaha? Nah, inilah yang saya tahu. Investasi real estat berhasil jika Anda mengerjakannya. Ini seperti mengatakan olahraga berhasil jika Anda berolahraga. Tujuan kami untuk mendapatkan dana lebih besar adalah membantu Anda mencapai tujuan keuangan Anda melalui real estat, dan itulah sebabnya kami menciptakan alat luar biasa untuk membantu Anda mencapai tujuan tersebut lebih cepat dan dengan lebih sedikit kesulitan.
BiggerPockets Pro adalah cara yang saya sarankan agar Anda melakukan hal itu. BiggerPockets Pro membantu Anda menganalisis properti dan mendapatkan kesepakatan berikutnya dengan lebih cepat. Anda dapat menganalisis properti dalam hitungan menit seperti yang baru saja kita lakukan bersama dan menentukan properti mana yang layak untuk dikejar dengan akses tak terbatas ke kalkulator analisis transaksi. Itulah yang saya pandu kepada kalian ketika Anda melihat betapa mudahnya menggunakan corong selang ini. Anda bisa menjadi investor yang lebih baik dengan artikel dan konten video yang dikurasi, tayangan ulang webinar, dan artikel eksklusif yang mencakup semua yang Anda butuhkan untuk melakukan investasi cerdas dan menghindari pasar yang buruk.
Ini semua konten yang tersedia untuk anggota BiggerPockets Pro. Kami punya tips investasi multikeluarga bersama Brandon Turner dan Brian Murray, Berinvestasi di Pasar Saat Ini: Tren Ekonomi dan Dampak Lanskap Real Estat. Anda memiliki video tentang cara menggunakan SEO untuk mengembangkan bisnis Anda, menemukan dan mendanai transaksi hebat dengan Anson Young, yang menulis buku dengan judul yang sama untuk BiggerPockets, Canadian Investing: How Newbie Can Start Building Wealth Through Real Estate. Semua hal keren ini hanya tersedia untuk anggota pro.
Anda dapat menunjukkan kepada komunitas bahwa Anda serius dengan lencana pro Anda. Blaine Alger di sini memiliki lencana pro. Jadi, jika Blaine mengirim pesan kepada saya atau orang lain, kami tahu bahwa dia bukan sekadar orang yang suka melihat-lihat, dia bukan seorang wirausahawan, dia berkomitmen pada proses ini. Itu adalah orang yang saya kenal yang benar-benar ingin menjadi investor real estat.
Anda dapat menghemat waktu dan uang serta meminimalkan risiko dengan dokumen sewa yang disetujui pengacara untuk seluruh 50 negara bagian. Jadi BiggerPockets meminta pengacaranya membuat perjanjian sewa standar untuk seluruh 50 negara bagian. Jika Anda ingin mengelola properti Anda sendiri, tersedia gratis jika Anda anggota pro. Kemudian Anda mendapatkan pinjaman ribuan dolar dan alat lain yang dapat Anda gunakan dalam bisnis real estat Anda dengan fasilitas BiggerPockets. Anda dapat menghemat uang itu. Selain itu, Anda juga bisa mendapatkan akses ke kamp pelatihan pendidikan kami yang berdiskon. Jadi ini semua perusahaan yang bermitra dengan BiggerPockets untuk memberikan diskon kepada anggotanya, foreclosure.com, tempat Anda menemukan penyitaan, AirDNA, tempat Anda menganalisis penawaran untuk persewaan jangka pendek, Open Letter Marketing, perusahaan tempat Anda dapat mengirim surat ke orang untuk menemukan petunjuk, segala macam hal keren.
Kemudian Anda dapat memperkirakan tarif sewa secara akurat berdasarkan perbandingan properti lokal, keterkinian listing, dan kedekatan dengan lokasi Anda menggunakan alat Pengukur Sewa BiggerPockets. Ini adalah salah satu yang saya lalui bersama kalian di mana kami mengetahui berapa harga sewa properti itu. Itu tersedia untuk anggota pro juga secara gratis. Alat yang sangat, sangat ampuh dalam dunia investasi real estat Anda, tapi apa alasan terbesar untuk menjadi profesional? Karena itu berhasil.
Kalkulator BiggerPockets adalah pilihan saya untuk menganalisis properti potensial. Tidak mungkin saya dapat menganalisis properti volume yang saya lakukan tanpa menjadi anggota pro. Saya mengunci tiga unit pertama saya hampir setahun yang lalu dan sekarang saya menjualnya dengan keuntungan hampir $70,000 yang akan digunakan untuk sesuatu yang lebih besar. “Kalkulator BiggerPockets merupakan faktor besar dalam memastikan angka-angka saya benar.” Ini dari Aaron Carajo.
Apakah ada di antara Anda di sini yang tidak menginginkan tambahan $70,000 hanya karena mereka mendapat kesepakatan? Saya tahu kedengarannya gila, tetapi di banyak pasar, jumlahnya sebenarnya tidak sebanyak itu. Ada jumlah yang lebih besar. Maksud saya, saya membeli satu di Pleasant Hill, California pada bulan Oktober, jadi itu sekitar empat bulan, dan harga satu itu naik $200,000 dalam empat bulan, bukan? Ada begitu banyak uang yang beredar saat ini karena begitu banyaknya inflasi sehingga jika Anda tidak mengambil tindakan, Anda akan tertinggal.
“Pada bulan Juni lalu, saya menghadiri salah satu webinar Anda. Tepat setelah itu, saya mendaftar untuk pro. Dalam beberapa minggu berikutnya, saya menganalisis banyak kesepakatan. Akhirnya, saya menemukan fourplex. Saya mendapatkannya berdasarkan kontrak tiga minggu setelah mendaftar untuk pro, dan seminggu kemudian, saya menutup properti lain yang berjumlah enam unit. Terima kasih banyak untuk Anda dan seluruh tim. Tip cepat terakhir, daftar ke pro. Saya mendapatkan uang saya kembali di meja penutupan.” Ini dari Patrick Menifee.
Sekarang, karena Anda mengikuti webinar ini, saya memiliki izin untuk memberi Anda diskon 20% dari keanggotaan pro jika Anda ingin melakukannya menggunakan kode di layar. Jadi harap luangkan waktu sebentar untuk mengambil ponsel Anda dan mengambil gambar layarnya sehingga Anda bisa mendapatkan kode itu, dan masih banyak lagi. Saya bisa memberi Anda lebih dari sekedar diskon 20%. Baiklah. Jadi, Anda memerlukan kode itu di sana. Anda harus memastikan Anda mengejanya dengan benar. Jika Anda menginginkan keanggotaan BiggerPockets Pro, biayanya $390 setahun. Nah, untuk yang premium, itu yang saya punya, sebenarnya $1,200 setahun. Itu untuk agen dan orang lain yang mencoba mendapatkan petunjuk dari BiggerPockets.
Jika Anda profesional, biayanya jauh lebih murah, hanya $390 setahun. Memang tidak seberapa, tapi kalau daftar sekarang dengan kode diskon 20% itu, hanya 312 ya. Ini adalah pengeluaran yang sangat rendah untuk tahun ini untuk perjalanan investasi real estat Anda. Ini kurang dari satu kali pemeriksaan rumah, bukan? Ini kurang dari satu garansi rumah. Anda akan menghabiskan lebih dari ini hanya untuk melihat properti yang Anda kontrak untuk melakukan uji tuntas. Dalam banyak kasus, ini kurang dari pemeriksaan atap, tetapi Anda akan memerlukannya untuk menemukan properti yang bahkan ingin Anda kontrakkan karena memiliki alat untuk membantu Anda mengetahuinya.
Oke. Anda juga akan mendapatkan jurnal niat. Ini adalah alat akuntabilitas yang terbukti membuat Anda tetap pada jalur menuju tujuan investasi berikutnya. Ada halaman perencanaan pertempuran mingguan untuk tinjauan tujuan, pelacakan kebiasaan, pencatatan, dan banyak lagi, dan halaman tindakan harian untuk rutinitas pagi Anda, pemblokiran waktu, tinjauan tujuan, refleksi malam, dan banyak lagi. Karena ini adalah paket 90 hari, kami memberikan jurnal niat, yang biasanya berharga $40, secara gratis.
Anda akan mendapatkan lokakarya yang saya katakan adalah hal terbaik yang pernah saya dan Brandon lakukan, senilai $200, gratis. Ini adalah Lokakarya Berinvestasi Tanpa atau Uang Muka Rendah. Anda akan mendapatkan Kelas Master Menemukan Penawaran Hebat. Di sinilah Brandon Turner duduk bersama empat pakar di empat bidang berbeda, door knocking, pemasaran surat langsung, membangun hubungan, dan menghasilkan uang. Dia mewawancarai orang-orang yang menyukai hal-hal ini dan kami akan memberikannya kepada Anda sehingga Anda dapat melihat bagaimana Anda dapat melakukan hal yang sama, senilai $990, secara gratis.
Anda juga akan mendapatkan ebook gratis Brandon, Cara Terbaik Menemukan Penawaran Real Estat untuk Kesuksesan Investasi, gratis. Sekarang, Anda juga akan mendapatkan akses ke kamp pelatihan. Jadi, jika Anda profesional, Anda mendapatkan akses eksklusif ke kamp pelatihan investasi real estat BiggerPockets selama 12 minggu. Jika Anda tidak profesional, Anda tidak bisa mengikuti ini. Anggota pro tahunan dapat bergabung secara a la carte dengan harga diskon. Setiap minggu, Anda mendapatkan akses ke video sesuai permintaan dari Ashley Care, sesi tanya jawab langsung dengan pakar investasi real estat, tugas pekerjaan rumah untuk menerapkan pengetahuan Anda, dan grup akuntabilitas berdasarkan lokasi minat investasi Anda dan banyak lagi, bernilai seribu dolar, jika Anda mendaftar sekarang.
Jadi mari kita bicara tentang semua yang akan Anda dapatkan. Nilai bonusnya lebih dari $2,000. Anda mendapat diskon 20% untuk keanggotaan tahunan pro Anda. Anda mendapatkan Jurnal Niat $40. Anda mendapatkan lokakarya bersama Brandon dan saya. Anda mendapatkan Kelas Cara Menemukan Penawaran Hebat. Anda mendapatkan akses bootcamp online, dan yang harus Anda lakukan hanyalah mengambil kode yang saya berikan dan membuka bigpockets.com/proupgrade. Jadi jika ini adalah sesuatu yang kalian minati, saya akan memberi Anda waktu sebentar untuk mengunjungi bigpockets.com/proupgrade dan memasukkan kode itu ke dalam, bigpockets.com/proupgrade.
Sekarang, Anda harus memilih opsi tahunan jika Anda menginginkan semua keuntungannya. Anda masih dapat mendaftar ke pro jika Anda ingin berlangganan bulanan, tetapi tahunan adalah salah satu yang harus Anda pilih jika Anda menginginkan fasilitas gratis yang telah kita bicarakan. Sekarang bagaimana jika Anda sudah profesional? Ya, Anda akan mendapatkan akses ke semua hal yang sama. Jika Anda ingin menonton videonya, kunjungi bigpodcasts.com/pro/videos dan Anda dapat menemukan informasi bootcamp online di bigpodcasts.com/bootcamp.
Inilah jaminan kami di BiggerPockets Podcast. Cobalah yang profesional hingga 30 hari. Jika Anda tidak menyukainya, cukup kirim email ke dukungan di bigpodcast.com dan dapatkan pengembalian dana 100% hanya dengan mencobanya. Anda akan pergi ke bigpockets.com/proupgrade, dan Anda akan memasukkan kode yang ada di layar. Saya ingin memastikan itu berhasil. Jadi siapa pun di sini yang mendaftar, tolong beri tahu saya apakah kode itu berfungsi atau jika kami mengalami kesalahan sehingga saya dapat memastikan Anda tidak melewatkan diskon dan tidak melewatkan keuntungan.
Ini adalah kutipan bagus yang diyakini oleh setiap orang sukses yang saya kenal, “Jika Anda benar-benar ingin melakukan sesuatu, Anda akan menemukan jalannya, dan jika tidak, Anda akan menemukan alasan.” Kata-kata yang sangat benar. Jika Anda ingin menjadi jutawan, Anda harus melakukannya. Semua orang, oh, tidak semua orang, banyak orang yang telah melakukannya, Anda juga bisa melakukannya. Jika Anda tidak ingin melakukannya, Anda akan menemukan cara untuk membuat alasan untuk tidak melakukannya, dan itu saja. Itu hanya memberitahumu apa yang ada di hatimu. Ada orang yang benar-benar menginginkan hal itu terjadi, mereka memberi jalan, dan ada orang yang berharap hal itu terjadi dan mereka membuat alasan.
Oke. Pertanyaan apa yang kalian punya? Saya akan melihat apakah ada orang di sini yang bisa mendaftar. Dean, “Apakah keanggotaan seperti ini dapat dikurangkan dari pajak?” Ya, Anda harus memeriksa BPA Anda, tetapi saya mengurangi BPA saya. Ini tentu saja merupakan pengeluaran bisnis untuk bisnis investasi real estat Anda.
“Apakah alat ini berfungsi di Kanada?” Ya, ada banyak anggota Kanada yang merupakan anggota pro dan mereka menggunakan alat yang sama. Pertanyaan bagus di sana juga. Baiklah. Pertanyaan apa yang kalian miliki untuk saya? Sepertinya aku sudah memberi kalian banyak hal untuk dilanjutkan. Saya akan sangat menganjurkan Anda jika Anda ragu untuk terus melakukannya, terutama karena ada jaminan bahwa jika Anda tidak menyukainya, Anda bisa mendapatkan uang Anda kembali.
Secara relatif, uang tersebut tidak sebanyak uang yang akan Anda keluarkan sebagai investor real estat dan apa yang akan Anda dapatkan darinya. $312 setahun ketika Anda mempertimbangkan berapa banyak uang yang akan Anda hasilkan di real estat, Anda akan menghasilkan lebih dari itu dalam satu bulan dan Anda akan memiliki properti ini selama berbulan-bulan, bukan? 12 bulan dalam setahun dikali 30 tahun, Anda bisa menghitungnya, dan itu hanya untuk satu properti. Saya akan sangat merekomendasikannya.
Mari kita lihat. Ian berkata, “Itu adalah webinar yang sangat memotivasi. Terima kasih banyak." Itu adalah kesenangan saya.
Dean berkata, “Saya secara tidak sengaja menjadi tuan tanah melalui tindakan militer dan memiliki banyak ekuitas di dua properti. Apakah Anda akan merekomendasikan penjualan untuk menggunakan ekuitas atau investasi yang lebih agresif atau hanya mempertahankannya dalam jangka panjang?” Dean, Anda perlu mengirim pesan kepada saya tentang hal itu di BiggerPockets dan beri tahu saya di bidang apa mereka berada dan saya dapat memberi Anda gambaran yang lebih baik tentang apa yang harus dilakukan. Intinya adalah kita akan menganalisis berapa banyak keuntungan yang Anda peroleh dari ekuitas yang ada di dalamnya, dan kemudian melihat apakah kita bisa mendapatkan keuntungan yang lebih tinggi jika kita berinvestasi di tempat lain.
Sobat, pro, pastinya. Selamat, Palal. Saya senang Anda baru saja mengambil langkah pertama untuk menjadi jutawan real estat. Itu mengagumkan.
Baiklah. Aku akan membiarkan kalian keluar dari sini. Terima kasih banyak atas waktu Anda. Sekali lagi, jika Anda mau, jika Anda berada di California, pastikan Anda menghubungi saya karena saya ingin bertemu dengan Anda. Jika Anda tidak berada di California, tidak apa-apa. Ikuti saya di media sosial, DavidGreene24. Kirimi saya pesan melalui platform BiggerPockets. Beri tahu saya bagaimana saya dapat membantu Anda. Saya punya banyak cara berbeda. Anda juga dapat memeriksa situs web saya, davidgreene24.com. Itu adalah sedikit dari semua hal yang melibatkan saya, jadi pelajari itu, lihat hal mana yang mungkin menarik bagi Anda, lalu kirimi saya pesan dan saya akan melihat bagaimana saya dan tim saya dapat membantu Anda .
Sangat menghargai kalian. Terima kasih banyak. Senang Anda berada di komunitas BiggerPockets sekarang. Anda sedang dalam perjalanan bersama lebih dari 2 juta orang yang semuanya mencari dan mencari hal yang sama seperti Anda dan saya ingin membantu Anda mencapainya. Jadi, Anda berada di tempat yang tepat. Sampai jumpa di kesempatan berikutnya dan Tuhan memberkati Anda.
Itu adalah pertunjukan kami. Terima kasih banyak telah mendengarkan. Sekali lagi, saya sangat berharap, jika saat ini Anda bukan anggota pro, Anda mempertimbangkan untuk mendapatkannya. Sekali lagi, kodenya adalah Sasaran 2023. Jika Anda menggunakan kode itu, Anda akan mendapatkan diskon 20% pada tahun pertama keanggotaan pro dan jurnal niat gratis. Terima kasih telah mendengarkan dan berada di sini bersama saya, dan saya hanya ingin mengingatkan Anda, BiggerPockets juga memiliki podcast lain, serta saluran YouTube. Cukup cari kami, BiggerPockets di YouTube dan periksa hostnya, perpustakaan konten lain yang kami miliki untuk Anda. Tidak semuanya dalam bentuk webinar, tidak semuanya dalam bentuk podcast. Banyak di antaranya hanya video pendek. Jika Anda lebih suka video berdurasi lima, 10, 15 menit, Anda dapat mendengarkan saya di sana atau Anda dapat mendengar tokoh BiggerPockets lainnya yang semuanya mendidik Anda tentang real estat.
Terima kasih banyak atas perhatiannya. Anda dapat menemukan saya online di media sosial mana pun di DavidGreene24. Dengarkan beberapa video YouTube saya dan beri komentar, beri tahu saya pendapat Anda tentang video tersebut dan apa yang dapat kami lakukan untuk menjadikannya lebih baik. Jika Anda punya waktu, dengarkan video BiggerPockets lainnya, dan jika tidak, saya akan menemui Anda minggu depan.