Anda ingin arus kas, tetapi bagaimana Anda mendapatkannya di pasar perumahan dengan tarif dan harga rumah yang tinggi tetapi inventaris rendah? Atau, bagaimana Anda keluar dari siklus sewa dan masuk ke investasi real estat? Haruskah Anda membeli sewa pertama Anda sebelum tempat tinggal utama? Dan posisi keuangan apa yang Anda butuhkan untuk terjun ke kepemilikan rumah? Saat memulai perjalanan investasi real estat Anda, pertanyaan seperti ini sepertinya tidak ada habisnya. Itu sebabnya kami memiliki David Greene, investor, agen, broker, dan penulis berpengalaman, untuk membantu memandu Anda ke jawabannya.
Selamat datang kembali ke yang lain Melihat Greene, di mana tip, flip, dan tuan rumah pencari kebebasan finansial Anda, David, siap membantu Anda membangun kekayaan melalui investasi real estat. Kami mendapat pertanyaan dari investor, penyewa, dan pemilik rumah yang mencoba mengambil langkah pertama mereka ke dunia investasi properti sewaan. Pertama, kita berbicara tentang negara bagian yang ramah penyewa dan bagaimana peretasan rumah memungkinkan Anda melakukannya menghindari banyak dari hukum tuan tanah yang keras ini. Selanjutnya, kami menemukan beberapa HELOC (jalur kredit ekuitas rumah) pertanyaan tentang kapan harus melunasi HELOC dan apakah menggunakan satu untuk membeli persewaan adalah ide yang bagus. Akhirnya, David berbicara tentang menumbuhkan yayasan keuangan dan bagaimana mensistematisasikan bisnis Anda, sehingga Anda TIDAK bekerja enam belas jam sehari. Semua itu dan lebih banyak lagi, datang!
Ingin mengajukan pertanyaan kepada David? Jika begitu, kirim pertanyaanmu disini agar David bisa menjawabnya di episode selanjutnya dariSeeing Greene. Naik ke Forum Kantong yang Lebih Besar dan minta investor lain mengambilnya, atau ikuti David di Instagram untuk melihat kapan dia akan live sehingga Anda dapat mengikuti Q&A langsung dan menjawab pertanyaan Anda di tempat!
Klik disini untuk mendengarkan di Apple Podcast.
Dengarkan Podcast Disini
Baca Transkripnya Disini
David:
Ini adalah Acara Podcast BiggerPockets, 750. Anda mencoba menemukan arus kas dan apa yang Anda katakan adalah arus kas cepat atau mudah, yang bahkan lebih sulit ditemukan daripada arus kas biasa. Sekarang, saya tidak akan menghalangi Anda dari investasi real estat, tetapi yang akan saya katakan adalah kita harus sedikit mengubah pola pikir di sini. Anda harus memiliki waktu di sisi Anda dalam situasi seperti ini, terutama karena kesepakatannya harus ekstra bagus tidak hanya untuk arus kas, tetapi juga untuk menutupi uang yang akan Anda keluarkan untuk pinjaman saat Anda mengambilnya di HALO. Saya mungkin akan condong ke arah peretasan rumah, tetapi bukan situasi di mana Anda berbagi bagian rumah. Carilah sesuatu yang dapat diterima oleh keluarga Anda di mana Anda menyewakan bagian properti yang berbeda, dan alasan saya mengatakan bahwa peretasan rumah akan memungkinkan Anda untuk lebih mengurangi risiko.
Apa yang terjadi pada semua orang? Ini adalah David Greene, pembawa acara Podcast Real Estat BiggerPockets Anda di sini hari ini dengan episode Seeing Greene. Jika Anda tidak terbiasa dengan ini, mereka sedikit berbeda dari format tradisional kami di mana kami mewawancarai tamu tentang bagaimana mereka membangun dengan baik melalui real estat. Dalam acara ini, saya mengambil pertanyaan langsung dari Anda, basis pendengar kami saat Anda bertanya kepada saya apa yang akan saya lakukan jika saya berada dalam situasi Anda, atau Anda mencari kebijaksanaan dan bimbingan dalam keputusan yang harus Anda buat. Kami memiliki pertunjukan yang luar biasa untuk Anda hari ini dan saya tahu Anda akan menyukainya.
Dalam acara hari ini, kami membahas mengapa fondasi keuangan Anda lebih penting daripada apa yang Anda pikirkan dan bagaimana memandang real estat sebagai cara Anda menghasilkan uang daripada investasi yang telah Anda lakukan bisa menjadi suatu kesalahan. Kami berbicara tentang kapan harus melunasi HELOC dan mengapa, bagaimana HELOC bekerja, kapan menggunakannya, dan apa yang harus diperhatikan saat menggunakannya, dan kami berbicara tentang bagaimana meja tunggu dapat menyelesaikan masalah sistem Anda dalam investasi bisnis dan real estat, yang membawa kita langsung ke tip cepat hari ini.
Tip cepat hari ini adalah menuliskan langkah-langkah atau membuat daftar semua yang Anda lakukan dalam bisnis investasi real estat Anda. Bertahanlah dan Anda akan mendengar mengapa Anda harus melakukan itu. Itu ada di akhir pertunjukan, jadi pastikan Anda mendengarkan sampai akhir, dan saya memberi Anda argumen yang sangat, sangat meyakinkan tentang mengapa Anda perlu menyusun pekerjaan yang Anda lakukan dalam bisnis dan investasi. Semua ini dan lebih banyak lagi dalam pertunjukan yang bagus. Jika Anda menonton di YouTube, jangan berpikir itu aneh, Anda akan melihat lampu berubah menjadi biru. Itu terjadi karena saya selalu lupa menyalakan lampu hijau sebelum saya melakukan episode Seeing Greene, tetapi bersabarlah dengan saya, dan jika Anda mendengarkan ini di podcast, Anda tidak tahu apa yang saya bicarakan dan itu adalah Bagus. Anda tidak perlu melakukannya. Berpura-puralah Anda tidak mendengarnya dan saya tidak membuat kesalahan. Mari kita ke pertanyaan pertama kita.
Menepuk:
Hei, Daud. Nama saya Pat, penggemar berat acara ini. Saya sedang mendengarkan episode kemarin tentang berinvestasi di pasar yang mahal dan itu mengingatkan saya pada pertanyaan yang saya miliki tentang melakukan hal itu tetapi sebagai lulusan perguruan tinggi baru dan investor real estat pertama kali. Saya lulus musim semi ini dengan gelar master di bidang akuntansi dan akan bekerja di area metro New York, dan saya ingin meretas sesuatu secepat mungkin untuk mulai berinvestasi di real estat. Tapi harga New York yang tinggi, pajaknya yang tinggi, dan undang-undang yang ramah penyewa membuat saya ragu untuk melakukan itu. Saya akan memiliki sejumlah uang yang layak disimpan dan saya akan memiliki gaji awal yang bagus ketika saya mulai bekerja, tetapi saya memiliki sedikit pinjaman mahasiswa untuk dilunasi, jadi saya bertanya-tanya apa pendapat Anda tentang seseorang dalam situasi saya. Apakah terlalu berisiko untuk berinvestasi di New York sebagai investor real estat pertama kali? Haruskah saya menabung dan menyewa semurah mungkin? Pada dasarnya, apa pilihan saya? Terima kasih.
David:
Baiklah, Patrick, pertanyaan yang sangat bagus. Mari selami ini. Hal pertama yang ingin saya katakan adalah jangan biarkan uang itu membuat lubang di saku Anda. Tidak apa-apa untuk menahannya. Tidak ada yang mengatakan Anda harus membuat keputusan besar sekarang. Anda telah mengatur diri sendiri. Anda menempatkan diri Anda dalam situasi yang sangat baik dalam hidup, menabung sedikit uang receh dan mendapatkan pekerjaan yang sangat bagus. Saya tidak ingin melihat Anda kehilangan momentum yang telah Anda bangun dengan tergesa-gesa untuk membuat kesepakatan. Jadi, mari kita mulai dengan mengatakan tidak perlu terburu-buru untuk membeli properti. Saya juga suka Anda meretas rumah dan Anda mengajukan pertanyaan yang tepat. Anda berkata, "Hei, apakah undang-undang ramah penyewa di New York akan menjadi sesuatu yang terlalu berat untuk diatasi?" Banyak undang-undang yang melindungi penyewa tidak berlaku saat pemilik tinggal di properti sebagai tempat tinggal utama mereka.
Saya tidak tahu persis hukum New York, saya tidak pernah tinggal di sana. Saya pikir itu adalah sesuatu yang harus Anda perhatikan. Lakukan saja pencarian Google tentang undang-undang ramah penyewa ini dan lihat apakah itu berlaku untuk seseorang yang meretas rumah karena sering kali, di banyak kota, ketika Anda tinggal di properti dan Anda menyewakan kamar atau menyewakan unit, hukum yang menentang tuan tanah tidak berlaku. Ini adalah celah kecil yang aneh di banyak kota yang berbeda, tetapi saya pasti akan memeriksanya.
Hal terakhir yang saya katakan adalah ada orang lain yang meretas rumah di New York. Undang-undang ramah penyewa tidak selalu menjadi masalah. Mereka biasanya menjadi masalah jika Anda membeli di area di mana Anda akan mendapatkan penyewa yang kurang diinginkan. Mungkin ada undang-undang yang melindungi penyewa yang mempersulit Anda sebagai pemilik untuk mendapatkan penggusuran. Mungkin Anda harus menunggu lebih lama. Mungkin lebih sulit untuk menaikkan uang sewa. Aku mengerti itu. Namun, masih ada konsekuensi bagi penyewa yang tidak membayar sewa atau harus digusur. Mereka hanya membutuhkan waktu lebih lama untuk terjadi.
Salah satu hal yang saya temukan dalam perjalanan saya berinvestasi real estat adalah jika Anda menyewakan kepada orang yang akan kehilangan sesuatu, mereka tidak menginginkan konsekuensi yang datang dari penggusuran, sama seperti Anda tidak menginginkannya. konsekuensi yang datang dari menjadi tuan tanah dan harus mengusir seseorang. Anda akan kehilangan sesuatu. Anda ingin menyewakan kepada penyewa yang juga kehilangan sesuatu. Orang-orang dengan pekerjaan bagus yang peduli dengan skor kredit mereka dan berpenghasilan layak jauh lebih kecil kemungkinannya untuk memaksa Anda mengusir mereka jika mereka tidak dapat membayar sewa. Sebagian besar waktu, jika mereka tidak dapat membayar sewa, mereka akan pergi begitu saja. Skenario terburuk dalam kasus tersebut adalah Anda mendapatkan sewa yang rusak. Itu bukan akhir dari dunia. Yang benar-benar ingin Anda hindari adalah penggusuran atau lebih buruk lagi, penggusuran ketika mereka membuang properti Anda. Jadi, ingatlah itu. Jika Anda membeli di area yang bagus dan Anda memilih penyewa dengan hati-hati, Anda memilih seseorang yang memiliki pekerjaan bagus dan mereka akan kehilangan sesuatu, kecil kemungkinannya mereka menyebabkan masalah ini.
Sekarang, sejauh modal Anda terbatas, saya tidak cukup tahu tentang keuangan Anda untuk memberikan jawaban langsung, tetapi saya ingin melihat bahwa Anda memiliki sisa uang setelah Anda membayar uang muka rumah. Sekarang, saya tidak tahu berapa banyak uang yang Anda miliki, tetapi menurut saya Anda tidak perlu membeli rumah jika menghabiskan semua uang yang Anda miliki. Saya ingin melihat Anda mengumpulkan 20, 30, $40,000 dalam tabungan selain uang muka properti sebelum Anda masuk, kalau-kalau Anda benar-benar menemukan beberapa kesengsaraan tuan tanah pertama kali di mana Anda membuat beberapa kesalahan yang terjadi. untuk biaya Anda sedikit uang tunai.
Saya juga ingin melihat Anda memulai dengan baik dan melakukan pekerjaan Anda dengan baik sebelum Anda stres menjadi tuan tanah. Sangat penting bahwa ketika Anda memulai karir baru, Anda membuat kesan yang baik dengan atasan Anda, bahwa Anda mempelajari perdagangan Anda, bahwa Anda membangun keterampilan dalam hal itu. Saya tidak akan menentang melihat Anda melemparkan diri Anda dengan menyerah untuk menjadi yang terbaik yang Anda bisa di karir baru Anda, dan begitu Anda akhirnya dapat menghembuskan napas dan Anda merasa seperti Anda telah melakukannya, maka carilah investasi real estat dan teruslah menabung. dalam proses.
Hal terakhir yang ingin saya tinggalkan untuk Anda, tidak perlu terburu-buru. Anda berada dalam situasi yang hebat. Kami tidak tahu apa yang akan dilakukan pasar. Ada kesepakatan di luar sana, ada peluang di luar sana, tetapi juga, pada tahap ini, tidak ada tanda bahwa itu akan kembali menjadi kemarahan dalam waktu dekat. Jadi, Anda punya waktu di sisi Anda. Teruslah menabung, tetap fokus pada karier Anda, terus lakukan dasar-dasarnya dengan benar. Jika Anda melihat suku bunga mengalami penurunan besar-besaran, mungkin kami menjadikan ini lebih sebagai prioritas untuk menemukan properti. Tetapi jika bukan itu masalahnya, tunggu saja, tetap di jalur, semuanya berjalan sesuai keinginan Anda, kawan. Baiklah, selanjutnya, kita memiliki dua pertanyaan HELOC yang berbeda. Mari kita periksa. Pertanyaan pertama kami adalah video dari Brandon Diet di Denver.
Brandon:
Hei, Daud. Suka podcast dan terima kasih telah menjawab pertanyaan saya. Benar-benar ingin terlibat dalam permainan properti investasi. Saya mendapat pinjaman HELOC $50,000 dan saya mencoba mencari cara terbaik untuk mendapatkan arus kas segera. Saya tahu Anda selalu mengatakan investasi pertama tidak akan menjadi home run. Saya ingin setidaknya membuatnya menjadi dua kali lipat atau tiga kali lipat. Jadi, saya melihat beberapa peluang. Saya benar-benar tinggal di Denver, Colorado, karena Anda dan saya sama-sama tahu pasar yang sulit untuk melakukan apa saja dengan masuknya $50,000. Jadi, saya melihat tempat-tempat seperti San Antonio, Texas, dan saya bahkan melihat properti jangka pendek ini di Tula, Meksiko. Saya agak ingin mendapatkan pemikiran Anda tentang apa yang menurut Anda adalah cara terbaik untuk mendapatkan arus kas cepat sehingga saya dapat menggunakan uang itu dan masuk ke properti berikutnya. Terima kasih, David.
David:
Baiklah, Brandon, terima kasih atas pertanyaanmu. Juga, suka gaya rambut. Baiklah, Anda berada dalam sedikit dilema. Kami hanya akan jujur di sini. Anda mencoba menemukan arus kas dan apa yang Anda katakan adalah arus kas cepat atau mudah. Itu bahkan lebih sulit ditemukan daripada arus kas biasa, seperti arus kas bersih bahkan lebih sulit ditemukan daripada arus kas kotor. Ini adalah pasar yang sangat sulit untuk diinvestasikan. Anda memiliki 50 ribu untuk dikerjakan yang tidak akan memberi Anda banyak ruang bernapas, terutama dalam hal uang muka, biaya penutupan, dan uang yang Anda inginkan untuk disimpan dalam cadangan. Anda menyebutkan dalam video bahwa Anda memiliki sekitar $50,000. Itu tidak memberi Anda banyak ruang bernapas untuk membayar uang muka, membayar biaya penutupan Anda, dan menyisihkan sejumlah uang untuk cadangan jika terjadi kesalahan.
Anda juga menyebutkan dalam catatan yang saya miliki di sini bahwa Anda tidak melakukan peretasan rumah karena Anda memiliki keluarga yang sedang tumbuh. Seolah-olah ini belum cukup rumit, sekarang Anda memiliki pembayaran tambahan yang harus Anda lakukan untuk pinjaman $50,000 yang ingin Anda ambil. Jadi, ini tidak sama dengan hanya 50 ribu yang telah Anda tabung. Ini mengambil pinjaman 50 ribu. Arus kas harus lebih kuat untuk arus kas setelah Anda membayar kembali hipotek HELOC yang kedua. Sekarang, saya tidak akan menghalangi Anda dari investasi real estat, tetapi yang akan saya katakan adalah kita harus sedikit mengubah pola pikir di sini. Ini akan menjadi usaha yang sangat sulit. Ini bukan hanya, hei, di kota mana saya harus berinvestasi, properti apa yang harus saya cari. Anda bersaing dengan negara orang-orang yang semuanya berusaha menemukan properti yang mengalirkan uang saat ini dan mengalami waktu yang sangat sulit karena kenaikan suku bunga yang kami miliki dan kurangnya pasokan yang memungkinkan penjual tidak harus turun. harga mereka.
Ini mungkin sesuatu yang lebih seperti maraton daripada lari cepat. Oke? Anda punya akses ke HELOC itu, bagus sekali. Anda sedang mendengarkan podcast, itu luar biasa. Anda mendapatkan informasi ini. Mungkin tergoda untuk berpikir, "Saya harus melakukan sesuatu." Anda tidak harus pergi melakukan sesuatu. Akan ada kesepakatan yang tepat jika Anda menunggu. Anda harus memiliki waktu di sisi Anda dalam situasi seperti ini, terutama karena kesepakatannya harus ekstra bagus tidak hanya untuk arus kas, tetapi juga untuk menutupi uang yang akan Anda keluarkan untuk pinjaman saat Anda mengambilnya di HELOC, dan omong-omong, itu sebagian besar adalah tingkat hipotek yang dapat disesuaikan, yang berarti mereka dapat naik jika tarif naik.
Inilah yang saya maksudkan. Anda dapat menggunakan HELOC untuk membeli properti investasi, tetapi lebih berisiko dan lingkungan di mana marginnya sudah sangat tipis dan sulit untuk membuatnya berhasil, saya tidak suka Anda mengambil risiko tambahan pada tahap ini. Saya mungkin akan condong ke arah peretasan rumah, tetapi bukan situasi di mana Anda berbagi bagian rumah. Oke? Lihatlah beberapa hal kreatif di mana Anda membeli tripleks dan tinggal di satu unit atau menyewakan dua unit lainnya, atau Anda membeli rumah induk dan menyewakan ADU dan menyewakan ruang bawah tanah. Carilah sesuatu yang dapat diterima oleh keluarga Anda di mana Anda menyewakan bagian properti yang berbeda, tidak berbagi ruang hidup, dan alasan saya mengatakan bahwa peretasan rumah akan memungkinkan Anda mengurangi risiko lebih dari apa pun. Ada juga nilai yang melekat bahwa Anda menghilangkan atau mengurangi pembayaran hipotek sehingga Anda tidak bergantung sepenuhnya pada arus kas untuk membuat kesepakatan itu masuk akal.
Jalan mana pun yang Anda ambil, saya hanya ingin Anda ingat, ini adalah maraton, bukan lari cepat. Tidak usah buru-buru. Baiklah. Video kami selanjutnya datang dari Cory Budak.
Cory:
Hei, Daud. Pertanyaan cepat. Jadi, kita berada dalam masa pertumbuhan karir investasi kita. Kami memiliki persewaan jangka pendek kecil yang cukup sukses dan saat ini melakukan live-in flip untuk hanya membeli dan menahan dan menyewakan. Dengan itu, kami telah memasukkan banyak uang ke dalam ini dan juga meningkatkan nilainya. Jadi, kami mengeluarkan HELOC dan terus menambah nilai rumah. Kami mungkin, kami berada di sekitar 355,000, tetapi rumahnya mungkin bernilai mendekati lima, tetapi HELOC kami berharga 50 ribu dan kami hanya menggunakan sekitar 30, 35,000 dari itu. Tunangan saya adalah seorang agen real estat dan dia telah menutup beberapa kesepakatan, jadi kami memiliki sejumlah uang yang disimpan juga yang sebenarnya dapat melunasi HELOC. Pertanyaan saya adalah, haruskah kita melakukan itu karena batas kredit akan tersedia bagi kita dengan cara apa pun untuk menggunakan uang itu untuk terus berinvestasi, atau haruskah kita menahan uang itu dan hanya membayar bunga HELOC selama 10 tahun dan kemudian mungkin membiayainya kembali. ?
Pembayaran kami kurang dari $200 per bulan yang dapat kami hasilkan dengan mudah, tetapi saya hanya ingin tahu apa yang akan menjadi skenario kasus terbaik karena kami tidak perlu membayar bunga jika kami tidak mau karena kami memiliki uang untuk melunasi HELOC, tapi saya tidak tahu skenario terbaik apa yang akan terjadi untuk kita. Jadi, haruskah kita melunasi HELOC dengan uang yang kita miliki dan menggunakannya untuk berinvestasi di masa depan, atau haruskah kita mempertahankan HELOC pada $35,000 saat ini dan hanya membayar bunga sampai kita ingin membiayai kembali dalam 10 tahun? Terima kasih.
David:
Cory, suka pertanyaan ini. Terima kasih banyak telah menghubungi di sini dan menanyakannya, dan akhirnya saya benar-benar dapat memberikan beberapa saran praktis, yang sangat bagus. Ya, Anda harus melunasinya. Izinkan saya memberi Anda logika di balik alasannya. Pertama, Anda saat ini membayar $200 sebulan atau mendekati $200 sebulan yang Anda mampu, jadi Anda tidak perlu melunasinya, tetapi Anda tidak perlu membelanjakannya. Selama enam bulan, itu $1,200. Pikirkan tentang berapa jam kerja yang diperlukan untuk dapat menghasilkan $1,200. Juga, pikirkan tentang apa lagi yang bisa Anda investasikan dengan uang itu yang akan memberi Anda lebih dari 200. Jika Anda memiliki peluang, mungkin pertimbangkan untuk membelanjakannya dan membeli lebih banyak properti, tetapi kemungkinan besar Anda tidak memiliki peluang, jadi saya' akan melunasinya.
Sekarang, seperti yang Anda sebutkan, Anda memiliki akses ke jalur kredit. Anda sebenarnya tidak kehilangan apa pun dengan melunasinya. Anda bisa mengambilnya kembali jika Anda menemukan kesepakatan. Jadi, semuanya tergantung pada cara Anda memandang uang. Uang adalah penyimpan energi. Aku sudah sering mengatakan ini. Saat Anda menyimpan simpanan energi itu di rekening tabungan Anda, Anda akan membayar bunga untuk mengaksesnya. Ketika Anda memasukkannya kembali ke ekuitas rumah Anda, Anda sekarang tidak perlu membayar bunga, tetapi Anda masih memiliki simpanan energi. Apakah Anda menyimpannya sebagai ekuitas atau Anda menyimpannya sebagai tabungan, semuanya sama saja. HELOC hanyalah pintu yang memungkinkan Anda memindahkannya dari satu pintu ke pintu lainnya.
Jadi, saran saya adalah memasukkannya kembali ke ekuitas rumah Anda, melunasi pinjaman itu, tetapi tetap buka pintunya jadi jika Anda melihat peluang, Anda cukup menariknya dan menggunakannya kemudian. Ini adalah solusi yang cukup mudah dan saya suka Anda berpikir seperti ini dan Anda mengajukan pertanyaan itu. Pastikan Anda terus memberi tahu kami tentang apa yang akhirnya Anda lakukan dan jika Anda menemukan hal lain untuk menginvestasikan uang itu, saya ingin mendengarnya.
Baiklah, di segmen acara ini, kita akan beralih ke komentar YouTube dan saya akan membagikan apa yang Anda dan pengikut BiggerPockets lainnya katakan di YouTube. Pengingat, saya ingin mendengar apa yang Anda katakan. Jadi, saat Anda mendengarkan acaranya, buka YouTube dan tinggalkan komentar Anda untuk saya baca di acara mendatang. Komentar pertama kami datang dari Profesor X yang mengatakan, “Ini sempurna. Jawaban atas pertanyaan/skenario tentang pelunasan properti persis seperti yang saya butuhkan. Saya akan terus bekerja dan menikmati hidup pada saat yang sama.”
Saya tidak tahu pasti, tetapi saya percaya bahwa ini berasal dari episode 735 dan ini adalah orang yang merupakan agen real estat dan mencoba mencari tahu apakah saya harus tetap bekerja atau haruskah saya mencoba untuk pensiun dari beberapa properti. . Mereka memiliki beberapa rasa bersalah seperti pekerjaan yang saya sebut di mana orang merasa tidak enak karena mereka bekerja dan mereka berpikir bahwa tujuan hidup adalah menghindari pekerjaan dengan cara apa pun. Jadi, ketika mereka harus pergi bekerja dan menghasilkan uang, mereka pikir mereka melakukan kesalahan.
Itu bukan filosofi saya. Saya tidak berpikir Anda harus bekerja keras pada pekerjaan yang Anda benci dan saya tidak berpikir Anda harus melakukan sesuatu yang tidak Anda sukai. Saya pikir Anda harus mengejar panggilan hidup Anda, tetapi itu masih merupakan bentuk pekerjaan. Jadi, apakah Anda bekerja di bilik, Anda bekerja dalam perjalanan, Anda bekerja dari rumah, atau Anda bekerja untuk membantu orang lain, semuanya bekerja. Anda harus melakukan sesuatu. Jadi, dalam hal ini, mereka menyukai saran saya bahwa Anda harus terus bekerja, menjual rumah, membantu orang membangun kekayaan di real estat, dan menambah sarang telur Anda sendiri dalam prosesnya. Khawatir untuk berhenti bekerja ketika Anda tidak lagi memiliki hasrat untuk melakukannya. Terima kasih, Profesor X.
Komentar kami berikutnya datang dari EC. “David, saya harus memuji Anda atas saran yang sangat bagus dan tulus yang telah Anda berikan sebagai pakar real estat. Analisis Anda tentang realitas praktis situasi dan pentingnya menghindari rasa puas diri dalam pemikiran kami dapat sangat meningkatkan pertumbuhan portofolio kami dari waktu ke waktu. Anda benar-benar luar biasa.” Baiklah, EC, Anda dipersilakan untuk mengikuti saya berkeliling dan berbicara tentang saya kepada orang lain sebanyak yang Anda mau. Saya agak suka memiliki pria hype ini di sini. Pastikan Anda mengirimkan video di bigpockets.com/david. Saya ingin menjawab salah satu pertanyaan Anda. Terima kasih.
Jared Hackston berkata, “Hei, David. Apakah perusahaan Anda dapat menawarkan produk pinjaman yang memungkinkan penjual membawa sebagian hipotek di posisi kedua? Misalnya, saya akan membeli tempat tinggal utama seharga 700,000 jika saya mendapatkan hipotek seharga 400,000 dan penjual membawa 300 di posisi kedua. Bisakah itu terjadi? Pertanyaan tantangan. Jika tidak, bagaimana perusahaan pinjaman atau bisnis dapat mewujudkannya? Terima kasih." Ini pertanyaan yang sangat bagus, Jared, dan saya telah melihatnya beberapa kali. Sebagian besar waktu, pinjaman konvensional tidak mengizinkan Anda melakukan ini. Mereka hanya tidak akan memberi Anda pinjaman jika ada juga pinjaman lain di posisi kedua, dan alasannya adalah itu akan mempengaruhi rasio utang terhadap pendapatan Anda, tetapi itu tidak berarti itu tidak dapat terjadi. Kadang-kadang, kami dapat menemukan pemberi pinjaman yang akan melakukannya atau Anda dapat menyusunnya setelah pinjaman selesai, tergantung pada ketentuan pinjamannya.
Jadi, yang saya anjurkan adalah menghubungi kami di dan benar-benar menempelkan ini ke email Anda dan saya akan meminta salah satu petugas pinjaman saya melihat produk apa yang kami miliki, dan jika mereka tidak memilikinya, mereka akan menyampaikannya kepada saya dan mitra saya dan kami akan mencari pemberi pinjaman yang mau lakukan sesuatu seperti ini agar kami dapat membantu orang-orang seperti Anda. Pertanyaan bagus dan suka cara berpikir Anda. Terima kasih, Jared.
Baiklah. Komentar kami berikutnya datang dari S. Sue yang berkata, “Terima kasih banyak atas kemurahan hati Anda dalam berbagi pengetahuan. Bisakah Anda berbicara tentang bagaimana mencegah seseorang mencuri hak milik / akta properti Anda? Saya sangat menyesal bahwa ini terjadi pada Anda. Ini adalah pertanyaan yang sangat bagus dan semakin sering terjadi di real estat. Saya sedang bekerja dengan tim produksi kami untuk mencari seorang ahli, mungkin seorang pengacara yang dapat datang ke pertunjukan utama BiggerPockets dan berbicara tentang bagaimana hal ini terjadi dan bagaimana Anda dapat dilindungi. Jadi, terima kasih atas komentar Anda di sana.
Dan komentar terakhir kami berasal dari Shalin7023. “Pertama kali di saluran Anda. Sejauh ini, informasi dan pengiriman baik. Tanggapan yang sangat cerdas untuk pertanyaan. Kami akan memeriksa salurannya lagi.” Yah, mengagumkan. Kami mendapat pendengar pertama dan penggemar baru, jadi sambutlah Shalin di Seeing Greene. Kami senang melihat Anda di sini, dan Anda hanya mengingatkan saya, sekali lagi saya lupa menyalakan lampu hijau di belakang saya. Baiklah, dan kami kembali dengan lampu hijau. Selamat datang di lampu hijau spesial podcast BiggerPockets, juga dikenal sebagai Seeing Greene, di mana pembawa acara Anda, David Greene, yaitu saya, secara rutin lupa menyalakan lampu ke warna berbeda di belakangnya. Terima kasih atas kesabaran Anda. Saya akan suatu hari nanti, suatu hari nanti saya akan ingat dan saya akan menyelesaikannya.
Terima kasih atas semua cinta dan dukungan saat saya berbagi cobaan dan kesengsaraan saya sendiri. Kami adalah komunitas dan kami membantu menjaga satu sama lain tetap kuat, dan itulah yang saya sukai dari BiggerPockets dan podcast ini. Jadi, terima kasih telah mendengarkan. Terima kasih telah mengirimkan komentar Anda. Terima kasih telah mengajukan pertanyaan Anda, dan terima kasih telah memungkinkan acara ini. Jika Anda ingin memastikan acara ini berlanjut, buka podcast.com/david yang lebih besar dan kirimkan pertanyaan real estat Anda.
Juga, luangkan waktu sebentar untuk menyukai, berkomentar, dan berlangganan di saluran YouTube ini. Jika Anda mendengarkannya di aplikasi podcast, luangkan waktu untuk memberi kami peringkat dan ulasan yang jujur. Itu sangat membantu kami. Kami berusaha sangat keras untuk mempertahankan BiggerPockets podcast peringkat real estat teratas di dunia, tetapi ada banyak persaingan, dan selalu ada beberapa senjata muda baru yang mencoba mengalahkan kami, jadi dengan dukungan Anda, kami dapat mempertahankan posisi teratas itu.
Baiklah, mari kita kembali ke pertanyaan. Kita akan mulai dengan pertanyaan bacaan dari Caleb Bryan di Salt Lake City. “Hai, Daud. Saya mencari saran tentang bagaimana saya harus memulai karir investasi saya. Saat ini saya tinggal di pasar Salt Lake City dan saya menyewa apartemen bawah tanah seharga $1,100 sebulan dengan tunangan saya. Saya tidak dalam situasi keuangan yang hebat. Saat ini saya memiliki sekitar 12,000 utang konsumen dan tidak memiliki aset nyata atas nama saya atau sejumlah besar uang untuk kemungkinan pembayaran uang muka rumah. Tunangan saya dan saya saat ini memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman FHA dalam kisaran 300,000, tetapi itu membuat kami sangat sedikit di sini di Salt Lake. Saya sedang dalam proses mendapatkan lisensi real estat saya sebagai cara untuk meningkatkan penghasilan saya sambil mempertahankan pekerjaan W2 saya saat ini selama diperlukan. Saya berjuang untuk memutuskan apakah saya harus memfokuskan semua energi dan uang saya untuk membawa saya dan tunangan saya ke rumah utama karena daerah tersebut sedang berkembang pesat dan saya tidak ingin kehilangan semua potensi ekuitas, atau apakah saya harus melihat ke dalam. investasi di luar negara di mana saya bisa masuk ke persewaan dengan arus kas tinggi atau apakah sama sekali bukan ide yang baik untuk berinvestasi sampai saya benar-benar keluar dari hutang?
Nah, ini pertanyaan yang bagus, Caleb. Terima kasih sudah menanyakannya. Mari kita bahas ini. Pertama, tidak, saya tidak berpikir Anda harus pergi ke luar negeri dan membeli properti di tempat lain karena menemukan properti dengan arus kas yang tinggi di pasar ini sangat sulit dan Anda mungkin benar-benar akan kehilangan uang, yang bukan merupakan hal itu. Saya ingin melihat apa yang terjadi, terutama jika Anda belum berada dalam posisi keuangan yang kuat. Saya sedang menulis buku, buku itu akan keluar mungkin kurang dari setahun berjudul Pilar Kekayaan, Bagaimana Membuat, Menabung, dan Berinvestasi Menuju Kebebasan Finansial, kira-kira seperti itu. Ini akan menjadi buku yang ditulis khusus untuk orang-orang sepertimu, Caleb. Seneng banget akhirnya bisa keluarin buku ini. Ini bukan otobiografi yang tepat, tetapi hampir sama karena membagikan contoh dari hidup saya, cerita tentang apa yang saya alami, bagaimana saya memandang uang, bagaimana saya berpikir tentang uang, bagaimana saya menabung, bagaimana saya menghasilkan uang, dan memberi. saran tentang bagaimana Anda dapat menghasilkan lebih banyak uang, menghemat lebih banyak uang, dan kemudian cara Anda dapat menginvestasikannya.
Singkat cerita, saya ingin melihat semua orang, bukan hanya Anda, tetapi semua orang, pertama-tama menempatkan diri mereka pada posisi yang kuat secara finansial, kemudian khawatir tentang investasi real estat. Saya pikir adalah kesalahan bahwa orang mencoba menempatkan diri mereka pada posisi kekuatan finansial dengan berinvestasi. Anda harus melakukannya terlebih dahulu, kemudian menginvestasikan uang yang Anda miliki. Jadi, Anda sedang meretas rumah sekarang. Anda menghabiskan $1,100 sebulan. Anda tinggal dengan tunangan Anda. Anda mengakui bahwa Anda tidak dalam situasi yang hebat. Anda punya utang $12,000. Anda tidak memiliki pekerjaan W2 yang luar biasa, dan Anda sedang berusaha mendapatkan lisensi Anda.
Mari kita uraikan itu. Pertama, kerja bagus untuk mendapatkan lisensi Anda. Anda mengambil beberapa langkah positif ke arah yang baik. Inilah trik kecil yang rumit yang saya lihat masuk ke kepala orang yang mengacaukan mereka. Saat itulah mereka memiliki satu rencana untuk bergerak maju. Oke? Orang-orang berkata, “Saya akan menemukan kesepakatan di luar pasar. Saya akan membeli banyak arus kas di real estat dan pensiun. Saya akan mendapatkan lisensi real estat saya, ”dan mereka menaruh semua chip mereka pada satu taruhan. Saya memiliki jalan untuk mencapai kebebasan finansial, dan sementara Anda menunggu, karena butuh waktu lama untuk mendapatkan lisensi itu atau butuh waktu lama untuk menemukan kesepakatan di luar pasar atau butuh waktu lama untuk menemukan klien pertama Anda sebagai agen , Anda memiliki semua potensi untuk menghasilkan lebih banyak uang yang tidak Anda manfaatkan karena Anda hanya memikirkan satu hal.
Mari kita hancurkan itu. Anda sedang belajar untuk mendapatkan lisensi Anda. Dingin. Apa yang akan Anda lakukan dengan sisa 22 jam hari Anda? Katakanlah Anda memiliki delapan untuk tidur, yang memberi Anda waktu 14 jam. Apakah Anda berusaha keras selama 14 jam untuk menjadi Caleb versi terbaik yang Anda bisa? Ketika Anda pergi ke pekerjaan W2 Anda, apakah Anda membawa energi yang luar biasa, sikap yang luar biasa, dan rasa lapar dan haus akan kesempurnaan?
Saya tidak peduli jika Anda berdiri di 7-Eleven menelepon orang yang membeli Slurpees dan tembakau kunyah. Oke? Apakah Anda mencoba menjual soda kepada mereka? Apakah Anda memberi tahu mereka tentang keripik spesial? Apakah Anda menyimpan toko di antara pelanggan? Apakah Anda melakukan apa pun yang Anda bisa untuk membuat atasan Anda menganggap Anda yang terbaik? Karena inilah yang saya temukan. Jika Anda tidak unggul dan memberikan yang terbaik di posisi Anda saat ini, dewa real estat, dewa keuangan, bagaimanapun Anda ingin melihatnya, mereka cenderung tidak tersenyum pada orang-orang itu, dan yang terjadi adalah ketika orang-orang itu benar-benar mencapai kekayaan, mereka kehilangannya dengan sangat cepat karena mereka belum membangun fondasi untuk mempertahankannya.
Jadi, apa yang saya katakan kepada semua orang, ini bukan hanya untuk Anda, ini untuk setiap manusia yang mendengarkan, ketika Anda menginginkan lebih, hal pertama yang harus Anda lihat adalah apa yang Anda lakukan dengan apa yang Anda miliki. Jika Anda akan bekerja dan berjuang untuk keunggulan, Anda melakukan yang terbaik yang Anda bisa di W2 Anda setiap hari, Anda harus benar-benar pandai dalam pekerjaan itu, yang berarti Anda benar-benar dapat mulai mencari pekerjaan. yang membayar lebih baik di bidang yang sama, dan Anda mungkin akan mendapatkannya jika Anda benar-benar bagus, atau Anda bisa meminta kenaikan gaji.
Jika Anda membenci pekerjaan Anda dan Anda mengantongi pasir dan Anda tidak memberikan yang terbaik pada apa yang Anda lakukan, akan sangat sulit untuk melunasi hutang $12,000 itu. Anda mungkin tidak akan menghancurkannya sebagai agen real estat. Anda mungkin akan memiliki perjuangan yang sama ketika Anda mendapatkan lisensi yang Anda miliki dengan pekerjaan W2, ditambah sekarang Anda memiliki semua lisensi dan semua biaya broker dan biaya meja dan biaya MLS dan biaya kotak kunci dan biaya nasional asosiasi, asosiasi California atau asosiasi negara bagian Anda dan asosiasi lokal. Ada banyak uang yang didapat dengan menjadi agen real estat. Anda akan kehilangan lebih banyak. Baiklah?
Jadi, ini benar-benar tergantung pada pendekatan yang kita ambil dalam hidup, dan saya tidak ingin melihat Anda memaksakan diri untuk mencoba membeli properti sebelum Anda berada dalam posisi yang kuat secara finansial. Oke? Jadi, Anda berada dalam situasi yang baik. Anda hanya membayar $1,100 sebulan. Mari kita pikirkan tentang apa yang dapat kita lakukan dalam hidup yang akan memungkinkan Anda menghasilkan lebih banyak uang dalam situasi yang Anda miliki sekarang, sebelum Anda khawatir tentang mencoba membawa real estat dan melibatkannya ketika Anda tidak memiliki bantalan yang besar. Saya ingin mendengar pendapat Anda tentang hal ini. Kirimi kami video lain atau berikan kiriman lain dan beri tahu kami bagaimana kemajuan Anda. Selain itu, jika Anda ingin mendapatkan lisensi, periksa seri produsen teratas saya dengan Kantong Besar, Terjual, Keterampilan, dan Skala. Anda bisa mendapatkannya di bigpockets.com/store.
Oke, dan pertanyaan terakhir kita hari ini datang dari Manny Escobar. Manny berkata, “Istri saya, Yvette, adalah seorang agen real estat dengan produksi tinggi di San Antonio, Texas. Dia telah sampai pada titik di mana dia perlu mendelegasikan. Misalnya, dia memiliki tiga penawaran yang harus dia kirimkan. Saat ini bekerja dengan klien intensif perhatian. Sekarang jam 8:15 malam dan dia masih punya dua lagi.” Oh, betapa aku mengingat hari-hari itu, Manny. “Apa saja tugas yang dapat dia delegasikan ke VA atau staf lain untuk efisiensi maksimal? Dia tidak selalu ingin menjadi broker, meskipun terbuka untuk itu, tetapi bahkan sebagai agen pinjaman, saya tahu ada beberapa tugas yang dapat dia delegasikan untuk membebaskannya atas keahliannya, interaksi klien, negosiasi, dan sebagainya. Dia telah menjadi pertunjukan satu wanita selama tiga tahun dan mengalami kesulitan membuat konsep gagasan untuk tidak melakukan segalanya. Pernah ke sana sebelumnya juga. “Rincian atau daftar tugas yang dapat dia delegasikan dan kepada siapa akan sangat dihargai. Juga, di mana dia dapat menemukan anggota tim ini? Terima kasih atas waktunya, saudara. Anda dan BT mengubah hidup saya dan terus berlanjut, jadi saya selamanya berhutang budi.”
Astaga, Manny, pertanyaan yang bagus, bung, dan aku senang untuk istrimu. Dia mungkin akan membenci Anda pada awalnya ketika Anda menerapkan perubahan ini dan kemudian benar-benar mencintai Anda setelah diterapkan. Baiklah, mari kita pecahkan ini. Pertama-tama, istri Anda perlu membaca buku saya Sold, Skill, and Scale karena saya berbicara tentang hal ini secara memuakkan di buku-buku itu. Kedua, ada beberapa prinsip yang menurut saya dapat dimanfaatkan oleh istri Anda. Saya belajar banyak tentang hal ini, anehnya, bekerja sebagai pelayan di restoran. Saya menyadari ada pola-pola ini pada meja tunggu karena saya selalu berusaha menunggu sebanyak mungkin meja dengan tiket orang setinggi mungkin seefisien mungkin karena itulah cara saya menghasilkan uang.
Jadi, ketika saya menjadi agen real estate, saya berpikiran sama. Bagaimana cara saya bekerja dengan klien sebanyak mungkin untuk membeli rumah termahal seefisien mungkin? Anda tepat di kepala ketika Anda mengatakan dia pandai dalam interaksi klien dan hal-hal seperti itu. Dia tidak pandai membuat dokumen atau mengisi formulir. Beberapa aturan praktis yang saya ambil saat bekerja di restoran, saya bisa menangani banyak meja. Saya adalah apa yang mereka sebut server yang kuat. Saya bisa mendapatkan hingga 12, 13 sekaligus dan saya melakukannya berkali-kali. Saya tidak bisa mengambil 12 meja sekaligus. Saya bahkan tidak bisa mengambil lima meja sekaligus.
Ada perbedaan yang sangat besar antara saat tabel masuk. Jadi, yang Anda miliki adalah semburan dari apa yang Anda sebut perhatian dan hal-hal intensif. Jadi, saat meja pertama kali duduk di restoran, Anda harus mengambil pesanan minuman mereka. Benar? Anda harus berharap nyonya rumah ingat untuk menurunkan menu mereka atau mereka duduk di sana tanpa melakukan apa-apa. Anda mungkin ingin memulai beberapa makanan pembuka. Itu biasanya interaksi pertama. Anda memperkenalkan diri, Anda mendapatkan pesanan minuman mereka, Anda bertanya tentang makanan pembuka.
Setelah Anda memasukkan minuman atau makanan pembuka mereka, dengan asumsi Anda berada di restoran tempat orang lain mengantarkan makanan ke meja, yang bukan merupakan restoran pertama tempat saya bekerja, itu adalah restoran kedua, Anda membeli sendiri beberapa waktu bernapas. Sekarang Anda bisa mengantar makanan ke meja Anda yang lain, Anda bisa menerima pesanan dari meja lain. Ada hal-hal yang membuat Anda sangat sibuk dalam satu menit, seperti saya tidak dapat mengambil pesanan dari meja enam orang dan juga memesan minuman untuk meja lain atau membawakan mereka lebih banyak saus atau memastikan bahwa steak mereka sudah matang. dengan benar atau membantu mereka mendapatkan lebih banyak anggur. Saya hanya bisa melakukan satu hal dalam satu waktu. Tapi kemudian setelah saya mendapatkan pesanan dan saya memasukkannya ke dalam komputer, saya mendapat waktu yang lama.
Jadi, bagian dari menjadi agen yang baik adalah melamun saat Anda melakukan tugas tertentu. Jadi, misalnya, ketika istri Anda menulis penawaran, saya mengetahuinya karena saya telah melatih agen selama bertahun-tahun, mereka tidak membuat rencana ke depan. Mereka menunggu sampai ada keadaan darurat dan kemudian mereka mencoba menyelesaikan semuanya pada saat itu juga. Jadi, dia mungkin menelepon dan berkata, "Apa yang ingin Anda lakukan untuk setoran uang yang sungguh-sungguh?" Dan mereka berkata, "Apa itu setoran uang yang sungguh-sungguh?" Dan kemudian dia menjelaskannya. Butuh waktu lama. Lalu mereka berkata, "Nah, berapa banyak yang harus kita lakukan?" “Yah, aku tidak tahu. Biarkan saya menelepon agen daftar. Kemudian dia menelepon agen daftar. Sekarang jam 8:45 bukannya 8:15. Kemudian dia menelepon kembali klien kami, tetapi mereka hanya menidurkan anak-anak mereka sehingga mereka tidak dapat menjawab telepon. Sekarang jam 9:30 dan mereka akhirnya menjawab telepon dan mereka menjelaskan setoran uang yang sungguh-sungguh. Kemudian mereka menanyakan pertanyaan tentang uang muka dan sebagainya.
Apa yang kami lakukan, karena ini juga menjadi masalah bagi saya, adalah ketika saya memberikan presentasi pembeli ketika saya pertama kali mulai bekerja dengan klien adalah saya mendapatkan jawaban atas semua pertanyaan ini. Saya memiliki formulir yang akan saya isi, setoran uang yang sungguh-sungguh biasanya 3% dari harga pembelian, tetapi seringkali kita dapat memperoleh lebih sedikit. Apakah Anda baik-baik saja dengan setengahnya? Jadi, kami akan melakukan sekitar 1.5%. Di rumah $ 300,000, itu akan menjadi $ 4,500. Ya, kedengarannya bagus. Oke. Saya akan membutuhkan Anda untuk memberi saya bukti dana Anda sekarang sehingga ketika kami menulis penawaran, saya sudah memilikinya.
Apa yang mungkin dilakukan istri Anda adalah menunggu sampai waktunya untuk menulis penawaran, kemudian kliennya harus mendapatkan bukti dana, yang merupakan laporan bank yang menunjukkan bahwa mereka memiliki uang muka, dan istri Anda akan menjelaskan cara mendapatkannya. Chase atau wellsfargo.com dan dapatkan dokumen itu, dan mereka melakukannya pada saat yang sama dengan semua meja lainnya masuk. Anda lihat apa yang saya dapatkan di sini? Anda harus bisa menghilangkan hal ini. Itu hal pertama yang dapat dilakukan istri Anda bahkan sebelum dia mempekerjakan seseorang adalah tidak menunggu sampai klien berkata, "Saya ingin melakukan sesuatu." Jadilah pemimpin. Ambil kemudi. Dapatkan informasi yang Anda butuhkan sebelumnya.
Hal kedua yang dapat Anda lakukan adalah membuat daftar semua yang harus dilakukan dan melihat hal mana yang dapat didelegasikan. Sekarang, menulis penawaran adalah salah satu hal termudah untuk didelegasikan. Anda meminta seseorang mengisi semua dokumen dan kemudian Anda pergi dan memeriksanya dan memastikan itu baik sebelum Anda menekan kirim untuk mengirimkannya ke klien. Tidak perlu isterimu yang mengisi uang titipan apa, alamat rumahnya berapa, nomor parselnya berapa. Anda dapat dengan mudah memiliki asisten virtual atau bahkan magang dari kantornya.
Jika dia adalah agen penghasil teratas, ada beberapa agen di kantornya yang belum menjual rumah selama dua tahun yang mengatakan, “Bisakah Anda menjadi mentor saya? Bisakah Anda menjadi mentor saya? Mereka berlarian mencari mentor. Istri Anda perlu menjadi mentor orang itu. Mintalah dia memberi tahu orang itu, “Saya akan mengajari Anda real estat, tetapi ketika saya perlu melakukan sesuatu, Anda akan melakukannya. Ketika saya membutuhkan penawaran diisi, Anda akan mengisinya. Mintalah istri Anda menunjukkan kepada orang tersebut cara mengisi penawaran dan kemudian biarkan mereka melihat bagaimana mereka melakukannya, dan jika mereka melakukan kesalahan, singkirkan mereka dan dapatkan yang lain.
Tapi itu cukup sederhana. Hal-hal yang mungkin membunuhnya adalah percakapan yang dia lakukan di menit-menit terakhir. “Kami baru saja melihat-lihat rumahnya, kami harus mendapatkan tawarannya malam ini,” dan sekarang dia mencoba melakukannya pada jam 10 malam. Lancarkan hal itu dengan menjadi lebih teratur dan melakukannya lebih awal. Alasan lain mengapa istri Anda mungkin tidak dapat memahami bahwa orang lain membantunya dalam pekerjaannya adalah karena dia tidak memiliki sistem yang sudah menjelaskan apa yang akan terjadi. Jadi, di kepalanya, dia harus melakukannya sendiri karena dia tidak tahu bagaimana mendelegasikan sesuatu kepada orang lain.
Apa yang saya lakukan ketika saya memulai tim David Greene adalah saya mengambil semua yang harus saya lakukan dalam daftar dan saya membuat daftar dalam dokumen Google. Oke? Kami berbicara tentang pembeli. Mari kita bicara tentang daftar, semua hal yang harus saya lakukan sebelum janji temu, semua hal yang harus saya lakukan saat janji temu, semua hal yang saya lakukan setelah janji temu, lalu semua hal yang saya lakukan untuk menempatkan rumah di MLS , lalu semua hal yang saya lakukan setelah rumah berada di MLS dan aktif, lalu semua hal yang saya lakukan saat menjadi escrow, lalu semua hal yang saya lakukan saat tutup. Setiap kali saya melakukan transaksi di mana ada yang tidak beres, saya akan kembali ke daftar saya dan berkata, “Di mana saya bisa memasukkan sesuatu di sini agar hal ini tidak terjadi lagi? Di mana saya bisa mempersiapkan klien untuk ini lebih awal?” Jadi, saya akan menempatkan, berbicara tentang kosong, tepat setelah langkah yang berbeda dalam proses, oke, dan itu menjadi lancar dengan sendirinya dalam jangka waktu yang lama.
Saya kemudian mengambil daftar yang sangat panjang ini dan memberi kode warna untuk semua hal yang dapat dilakukan oleh asisten pertama saya. Semua yang berwarna biru adalah yang saya lakukan, semua yang berwarna merah adalah yang dia lakukan. Jadi, kami mengerjakan daftar yang sama untuk semua daftar berbeda yang kami miliki, dan sangat jelas apa yang saya lakukan dan apa yang dia lakukan. Kemudian saya akhirnya mendapatkan CRM yang akan mengambil daftar itu, dan alih-alih kita harus melihat daftar itu, itu akan mendelegasikan kepadanya 75 hal dari 125 hal yang dapat dia lakukan, dan itu akan mendelegasikan kepada saya 50 hal yang bisa saya lakukan. CRM itu disebut Britivity. Ini untuk agen real estat. Itulah yang kami gunakan. Dan kemudian apa yang akan terjadi adalah dia hanya akan muncul di tempat kerja dan dalam daftar tugasnya adalah dia ditugaskan semua hal yang dia lakukan untuk setiap properti yang kami miliki, dan sangat jelas apa yang dia lakukan hari itu. Dia tidak perlu mengatakan, "Apa yang harus saya lakukan?"
Itu yang istrimu butuhkan. Sekarang, apakah itu akan terjadi sekaligus? Tidak, tetapi jika itu tidak terjadi, dia akan berlari di roda hamster ini selama sisa hidupnya dan Anda akan menginginkan waktu istri pada jam 10 malam ketika dia menulis penawaran dan Anda. Anda tidak akan menjalani kehidupan kebebasan finansial yang kita semua kejar melalui real estat. Ini akan payah. Jadi, kita harus disiplin sejak awal agar hal itu tidak terjadi. Sama seperti menyebalkan ketika Anda duduk dengan tujuh meja sekaligus, tetapi Anda tidak mengatakan tidak karena Anda menginginkan uang itu, Anda ingin mengajari nyonya rumah bahwa mereka dapat menunggu lima menit sebelum mendudukkan Anda dan membuatnya lebih lancar.
Sekarang, izinkan saya memberi tahu Anda bagaimana ini bisa berhasil jika Anda seorang investor real estat. Teman saya, Andrew Cushman, yang merupakan investor multi-keluarga, dan saya secara rutin membeli kompleks apartemen bersama, dan kami memiliki sistem yang bekerja sangat mirip dengan ini. Ada tiga fase, fase satu, fase dua, fase tiga. Fase pertama, kami memiliki daftar delapan hal yang kami lakukan untuk menganalisis area di mana apartemen itu berada. Kami membuka situs web tertentu dan melihat pendapatan rata-ratanya. Kami melihat peta banjir dan melihat apakah itu berada di zona banjir. Kami melihat peta kejahatan dan kami melihat jenis kejahatan apa itu. Kami melihat harga sewa apartemen lain di sekitar dan melihat apakah harga sewa kami lebih tinggi atau lebih rendah dari harga sewa mereka. Itu semua adalah hal-hal tingkat tinggi, tetapi didokumentasikan dengan sangat sederhana untuk dilakukan.
Setelah itu, kami menganalisis properti yang sebenarnya. Kami melihat T12. Kami melihat demografi siapa yang pindah ke area tersebut. Kami melihat vintage properti. Kami melihat ukuran dan jumlah unit, kekosongan di area tersebut, hal-hal yang sedikit lebih detail. Oke? Dan kemudian di fase ketiga kita masuk sangat, sangat dalam. Keindahan memiliki analisis ini diberi nomor pada dokumen adalah kita dapat memiliki pekerja magang atau orang yang bekerja untuk kita melakukan pekerjaan dan kemudian melapor kepada kita, yah, sebenarnya itu melapor ke Andrew karena saya sibuk membuat podcast seperti ini untuk kalian , apa yang mereka temukan. Cukup keren, bukan?
Jadi, setelah Anda menjabarkan semua yang perlu dilakukan dan kami bahkan menaruh tautan di dokumen Google, klik di sini untuk pergi ke peta banjir, klik di sini untuk memeriksa kejahatannya, klik di sini untuk melihat apa yang dikatakan Biro Sensus tentang ke mana orang akan pindah. Kami dapat memiliki orang lain yang melewati, mengisi semua informasi untuk kami. Andrew melihatnya dan dia membutuhkan waktu 30 detik untuk memberikan jempol atau jempol ke bawah sebelum melanjutkan ke fase dua.
Istri Anda bisa melakukan hal yang sama. Ini semua tentang menjadi cukup disiplin dan melakukan hal yang sama berulang kali. Ketika Anda tidak tahu proses Anda, ketika Anda tidak tahu apa yang Anda lakukan, ketika Anda tidak tahu apa yang Anda cari, Anda hanya memercayai insting Anda dan akhirnya menunggu pelanggan di restoran. untuk mengangkat tangan mereka dan berkata, "Saya ingin ini, saya ingin itu, saya ingin ini, saya ingin itu," dan Anda berlarian mencoba mendapatkan semua yang mereka butuhkan tanpa sistem. Saya penggemar berat ini. Itulah salah satu alasan saya menulis buku Scale, yang merupakan seri terakhir agen real estat penghasil teratas sehingga agen dapat belajar bagaimana mengubah pekerjaan mereka menjadi bisnis sehingga mereka tidak bekerja sampai pukul 10:30 malam setiap hari. satu malam.
Manny, terima kasih banyak telah mengirimkan pertanyaan ini dan kalian semua yang mendengarkan, terima kasih telah melakukannya. Saya ingin melihat Anda menghasilkan uang di real estat, tetapi saya ingin melihat Anda menikmati hidup Anda pada saat yang bersamaan. Tidak harus satu atau yang lain. Sistem memungkinkan hal itu terjadi. Jika Anda menyukai acara ini, tolong bantu saya, beri kami ulasan bintang lima di mana pun Anda mendengarkan podcast ini. Itu sangat berarti, dan jangan lupa untuk berkomentar di YouTube karena saya ingin tahu apa yang Anda pikirkan tentang apa yang saya katakan, pertanyaan apa yang orang miliki, pertanyaan apa yang Anda miliki, dan apa pendapat Anda tentang saya lupa mengubah hijau menyala lagi. Saya pasti tidak akan disebut Greene Lantern jika saya terus melupakan ini sepanjang waktu.
Baiklah, semuanya, sayang kamu. Terima kasih telah hadir di sini. Terima kasih telah memilih untuk mendapatkan pengetahuan real estat Anda dari saya dan BiggerPockets. Kami tahu Anda bisa mendapatkannya di mana saja dan itu sangat berarti bahwa Anda datang kepada kami. Anda dapat menemukan saya di davidgreene24.com atau di media sosial, @davidgreene24. Anda juga dapat meninggalkan saya komentar di sini di YouTube. Staf produksi kami akan memeriksanya dan mudah-mudahan akan menampilkan Anda dalam pertunjukan. Jika Anda punya waktu, tonton video BiggerPockets lainnya, dan jika tidak, sampai jumpa minggu depan.
Tonton Episodenya Disini
Bantu Kami!
Bantu kami menjangkau pendengar baru di iTunes dengan memberi kami peringkat dan ulasan! Hanya butuh 30 detik dan instruksi dapat ditemukan di sini. Terima kasih! Kami sangat menghargainya!
Dalam Episode Ini Kami Meliputi:
- Negara bagian yang ramah penyewa dan apakah mereka masih layak untuk diinvestasikan
- Bagaimana menemukan arus kas "cepat". di pasar real estat saat ini
- Kapan (dan kapan TIDAK) ke Gunakan HELOC untuk mendanai uang muka Anda
- Membeli tempat tinggal utama vs. sewa properti dan membangun fondasi keuangan Anda
- Kapan harus melunasi jalur kredit dan mendaur ulang dana untuk membeli lebih banyak persewaan
- Sistem yang HARUS Anda terapkan untuk meluangkan waktu, melakukan kesepakatan yang lebih besar, dan menyelesaikan lebih banyak
- Dan So Lebih banyak!
Tautan dari Pertunjukan
Buku yang Disebutkan dalam Pertunjukan:
Tertarik untuk mempelajari lebih lanjut tentang sponsor hari ini atau menjadi mitra BiggerPockets sendiri? Surel .
Catatan Oleh BiggerPockets: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak selalu mewakili opini BiggerPockets.
- Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
- Platoblockchain. Intelijen Metaverse Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
- Sumber: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-750
- :adalah
- $NAIK
- 000
- 1
- 10
- 100
- 7-sebelas
- 8
- 9
- a
- Sanggup
- Tentang Kami
- mengakses
- Akun
- akuntansi
- Mencapai
- di seluruh
- aktif
- sebenarnya
- Ad
- tambahan
- Tambahan
- alamat
- disesuaikan
- mengakui
- Keuntungan
- nasihat
- mempengaruhi
- Setelah
- terhadap
- Agen
- agen
- di depan
- Semua
- Membiarkan
- memungkinkan
- sudah
- Meskipun
- selalu
- menakjubkan
- jumlah
- analisis
- menganalisa
- dan
- Andrew
- Lain
- menjawab
- jawaban
- siapapun
- di manapun
- Apartemen
- apartemen
- aplikasi
- Apple
- Mendaftar
- penunjukan
- menghargai
- pendekatan
- ADALAH
- DAERAH
- argumen
- sekitar
- AS
- Aktiva
- ditugaskan
- Asisten
- Asosiasi
- At
- perhatian
- sikap
- pengacara
- penulis
- menghindari
- kembali
- Buruk
- Bank
- mendasarkan
- Pada dasarnya
- BE
- Kecantikan
- karena
- menjadi
- menjadi
- sebelum
- mulai
- Awal
- di belakang
- makhluk
- Percaya
- manfaat
- TERBAIK
- Bertaruh
- Lebih baik
- antara
- Besar
- lebih besar
- Bit
- kosong
- Biru
- Book
- Buku-buku
- mendorong
- batas
- BOS
- membeli
- Brandon
- Istirahat
- Kerusakan
- pernafasan
- membawa
- Membawa
- Rusak
- makelar
- Bryan
- BT
- membangun
- Bangunan
- dibangun di
- ikat
- Biro
- membakar
- bisnis
- membeli
- pembeli
- Pembelian
- by
- california
- panggilan
- bernama
- panggilan
- Panggilan
- CAN
- Bisa Dapatkan
- tidak bisa
- modal
- yang
- Lowongan Kerja
- hati-hati
- membawa
- kasus
- kasus
- Uang tunai
- arus kas
- Menyebabkan
- Sensus
- Biro Sensus
- tertentu
- Pasti
- menantang
- perubahan
- Perubahan
- Saluran
- mengejar
- memeriksa
- Pembayaran
- Keripik
- Pilih
- memilih
- kota
- Kota
- jelas
- Klik
- klien
- klien
- Penyelesaian
- tertutup
- lebih dekat
- Menutup
- penutupan
- Perguruan tinggi
- warna
- Colorado
- COM
- bagaimana
- kedatangan
- komentar
- komentar
- masyarakat
- menukar
- perusahaan
- menarik
- bersaing
- kompetisi
- sama sekali
- komputer
- Konsekuensi
- Mempertimbangkan
- konsumen
- terus
- terus
- terus
- konvensional
- Percakapan
- matang
- dingin
- Biaya
- Biaya
- bisa
- negara
- sepasang
- Tentu saja
- menutupi
- Kreatif
- kredit
- GARIS KREDIT
- Kejahatan
- CRM
- terbaru
- Sekarang
- pelanggan
- David
- hari
- Hari
- transaksi
- Penawaran
- Hutang
- memutuskan
- keputusan
- keputusan
- mendalam
- pastinya
- pengiriman
- Demografi
- Denver
- Tergantung
- deposit
- terperinci
- MELAKUKAN
- Diet
- perbedaan
- berbeda
- sulit
- arah
- langsung
- berdisiplin
- Display
- dokumen
- Dodge
- Tidak
- melakukan
- Dont
- Oleh
- dua kali lipat
- turun
- Minum
- minuman
- Menjatuhkan
- setiap
- Terdahulu
- mendapatkan
- termudah
- mudah
- EC
- efisiensi
- efisien
- menghilangkan
- keadaan darurat
- mendorong
- energi
- menikmati
- cukup
- Lingkungan Hidup
- keadilan
- Wasiat
- terutama
- perkebunan
- Eter (ETH)
- Bahkan
- Setiap
- semua orang
- segala sesuatu
- persis
- contoh
- contoh
- Keunggulan
- unggul
- gembira
- mahal
- berpengalaman
- ahli
- menjelaskan
- menjelaskan
- tambahan
- Jatuh
- keluarga
- kipas
- Depa
- mendukung
- fitur
- Biaya
- beberapa
- bidang
- Angka
- mengisi
- terisi
- Akhirnya
- uang
- keuangan
- kebebasan finansial
- Menemukan
- temuan
- akhir
- Pertama
- pertama kali
- Penerjunan
- Membalik
- banjir
- aliran
- Mengalir
- Fokus
- berfokus
- mengikuti
- pengikut
- makanan
- Untuk
- kekuatan
- selama-lamanya
- bentuk
- format
- bentuk
- Depan
- ditemukan
- Prinsip Dasar
- Gratis
- Kebebasan
- teman
- dari
- dana
- Fundamental
- dana-dana
- masa depan
- mendapatkan
- permainan
- murah hati
- mendapatkan
- mendapatkan
- Memberikan
- diberikan
- Pemberian
- Go
- GODS
- Pergi
- akan
- baik
- pekerjaan yang baik
- Cari Google
- lulus
- besar
- sangat
- Hijau
- lampu hijau
- Pertumbuhan
- Pertumbuhan
- Tamu
- bimbingan
- membimbing
- terjangan
- peretasan
- Setengah
- Hamster
- tangan
- segenggam
- menangani
- Menggantung
- terjadi
- terjadi
- Kejadian
- Terjadi
- Sulit
- Memiliki
- memiliki
- kepala
- kepala
- mendengar
- membantu
- membantu
- di sini
- Ragu-ragu
- Tersembunyi
- High
- lebih tinggi
- karyawan
- Memukul
- memukul
- memegang
- memegang
- Lubang
- Beranda
- Rumah
- berharap
- Mudah-mudahan
- tuan rumah
- JAM
- Rumah
- rumah
- perumahan
- pasar perumahan
- Seterpercayaapakah Olymp Trade? Kesimpulan
- How To
- Namun
- http
- HTTPS
- besar
- manusia
- kelaparan
- Hype
- i
- SAYA AKAN
- ide
- melaksanakan
- pentingnya
- penting
- in
- Pendapatan
- Pada meningkat
- luar biasa
- luar biasa
- informasi
- inheren
- contoh
- sebagai gantinya
- instruksi
- interaksi
- bunga
- Suku Bunga
- Wawancara
- memperkenalkan
- inventaris
- Menginvestasikan
- investasi
- investasi
- investor
- Investor
- terlibat
- isu
- IT
- NYA
- Diri
- iTunes
- Pekerjaan
- Jobs
- perjalanan
- jpg
- Menjaga
- pemeliharaan
- anak
- Jenis
- Tahu
- pengetahuan
- dikenal
- Kekurangan
- danau
- tuan tanah
- besar
- Terakhir
- Hukum
- pemimpin
- Memimpin
- Melompat
- BELAJAR
- belajar
- pengetahuan
- Meninggalkan
- meninggalkan
- pemberi pinjaman
- pemberi pinjaman
- Tingkat
- LG
- Lisensi
- Perizinan
- Hidup
- cahaya
- 'like'
- Mungkin
- Terbatas
- baris
- link
- Daftar
- pendengar
- Listening
- daftar
- Daftar
- sedikit
- hidup
- hidup
- hidup
- pinjaman
- Pinjaman
- lokal
- Panjang
- lama
- lagi
- melihat
- tampak
- mencari
- TERLIHAT
- kehilangan
- kehilangan
- Lot
- cinta
- Rendah
- terbuat
- Utama
- memelihara
- membuat
- menghasilkan uang
- Membuat
- pria
- Manny
- banyak
- peta
- Maraton
- margin
- Pasar
- pasar
- besar-besaran
- tuan
- max
- Mungkin..
- cara
- Media
- Anggota
- tersebut
- Metro
- Mexico
- mungkin
- keberatan
- Mindset
- menit
- menit
- kesalahan
- kesalahan
- MLS
- saat
- Momentum
- uang
- Bulan
- bulan
- lebih
- Hipotek
- Mortgages
- paling
- pindah
- maju kedepan
- bergerak
- banyak keluarga
- Kota
- nama
- nasional
- perlu
- perlu
- Perlu
- dibutuhkan
- kebutuhan
- Nest
- New
- NY
- New York's
- berikutnya
- minggu depan
- malam
- Catatan
- jumlah
- bernomor
- anehnya
- of
- menawarkan
- Penawaran
- Office
- petugas
- sering
- Oke
- on
- ONE
- Buka
- Pendapat
- Pendapat
- Peluang
- Kesempatan
- menentang
- Opsi
- urutan
- perintah
- terorganisir
- Lainnya
- Mengatasi
- sendiri
- dokumen
- bagian
- pasangan
- bagian
- gairah
- path
- Kesabaran
- pasien
- pola
- Membayar
- pembayaran
- pembayaran
- negara
- Konsultan Ahli
- orang
- sempurna
- periode
- orang
- tahap
- filsafat
- telepon
- memilih
- terpilih
- Tempat
- Tempat
- rencana
- plato
- Kecerdasan Data Plato
- Data Plato
- pemain
- silahkan
- Cukup
- plus
- podcast
- Podcast
- Titik
- portofolio
- posisi
- positif
- mungkin
- potensi
- Praktis
- Mempersiapkan
- presentasi
- cukup
- mencegah
- harga pompa cor beton mini
- harga
- primer
- prinsip-prinsip
- prioritas
- mungkin
- Masalah
- masalah
- proses
- produsen
- Produk
- Produksi
- Produk
- Profesor
- Kemajuan
- bukti
- properties
- milik
- melindungi
- terlindung
- disediakan
- membeli
- mengejar
- Mendorong
- menempatkan
- Q & A
- berkualitas
- pertanyaan
- Pertanyaan
- Cepat
- menaikkan
- menonjol
- jarak
- peringkat
- Penilaian
- Tarif
- penilaian
- perbandingan
- mencapai
- mencapai
- Baca
- Bacaan
- nyata
- aset nyata
- real estate
- realitas
- menyadari
- alasan
- alasan
- baru
- daur ulang
- Merah
- menurunkan
- mengurangi
- reguler
- luar biasa
- ingat
- mengingat
- Menyewa
- Penawaran
- penyewa
- melaporkan
- Pelaporan
- mewakili
- Cadangan
- ISTIRAHAT
- restoran
- restoran
- ulasan
- Membersihkan
- Risiko
- berisiko
- jalan
- Kamar
- kamar
- bulat
- secara rutin
- aturan
- Run
- berjalan
- buru-buru
- s
- Tersebut
- gaji
- garam
- Salt Lake City
- sama
- San
- Save
- penghematan
- Tabungan
- rekening tabungan
- mengatakan
- Skala
- skenario
- Pencarian
- Kedua
- detik
- melihat
- Mencari
- ruas
- Penjual
- Penjualan
- rasa
- Seri
- set
- tujuh
- Share
- saham
- berbagi
- Menembak
- Pendek
- jangka pendek
- harus
- Menunjukkan
- Pertunjukkan
- menandatangani
- mirip
- Sederhana
- hanya
- tunggal
- Duduk
- situasi
- situasi
- ENAM
- Enam bulan
- Ukuran
- ketrampilan
- keterampilan
- pintar
- So
- sejauh ini
- Sosial
- media sosial
- terjual
- larutan
- MEMECAHKAN
- beberapa
- suatu hari nanti
- Seseorang
- sesuatu
- di suatu tempat
- Segera
- Space
- khusus
- Secara khusus
- kecepatan
- menghabiskan
- Pengeluaran
- Sponsor
- Spot
- musim semi
- Lari cepat
- Staf
- Tahap
- awal
- mulai
- Mulai
- Negara
- Pernyataan
- tinggal
- Langkah
- Tangga
- Tongkat
- Masih
- menyimpan
- cerita
- Cerita
- mudah
- kekuatan
- tekanan
- kuat
- lebih kuat
- struktur
- Perjuangan
- Berjuang
- mahasiswa
- Belajar
- pengajuan
- menyerahkan
- berlangganan
- sukses
- seperti itu
- menggugat
- menyediakan
- mendukung
- Seharusnya
- sistem
- sistem
- tabel
- Mengambil
- Dibutuhkan
- pengambilan
- Berbicara
- pembicaraan
- Pembicaraan
- tugas
- Pajak
- tim
- Anggota tim
- penyewa
- istilah
- texas
- bahwa
- Grafik
- Daerah
- informasi
- Dunia
- mereka
- Mereka
- Sana.
- Ini
- hal
- hal
- Pikir
- pikir
- tiga
- Melalui
- tiket
- waktu
- kali
- ujung
- Tips
- untuk
- tembakau
- hari ini
- hari ini
- bersama
- ton
- terlalu
- puncak
- terhadap
- perdagangan
- tradisional
- terlatih
- .
- Salinan
- uji
- Rangkap tiga
- Kepercayaan
- MENGHIDUPKAN
- khas
- bawah
- memahami
- tidak biasa
- satuan
- unit
- us
- menggunakan
- biasanya
- nilai
- versi
- Video
- model tahun
- maya
- Asisten virtual
- vs
- menunggu
- Menunggu
- berjalan
- ingin
- menginginkan
- Menonton
- menonton
- Cara..
- cara
- Kekayaan
- situs web
- minggu
- selamat datang
- BAIK
- Apa
- Apa itu
- Roda
- apakah
- yang
- sementara
- SIAPA
- istri
- akan
- ANGGUR
- kebijaksanaan
- dengan
- tanya
- Kerja
- bekerja
- kerja
- Kerja dari rumah
- bekerja
- dunia
- terburuk
- bernilai
- akan
- menulis
- penulisan
- tertulis
- Salah
- X
- tahun
- tahun
- muda
- Anda
- diri
- Youtube
- zephyrnet.dll