Pembeli Rumah Hancur: Apakah Tuan Tanah Penyebabnya?

Dave:
Hai semuanya. Selamat datang di Pasar. Saya tuan rumah Anda, Dave Meyer. Bergabung hari ini oleh panel penuh. Kami memiliki Kathy Fettke, James Dainard, Henry Washington dan Jamil Damji yang bergabung dengan kami. Dan kalian berempat baru saja kembali dari pesta yang tampak sangat menyenangkan sehingga saya sangat sedih melewatkannya untuk merayakan Jamil. Jamil, selamat. Bisakah Anda memberi tahu semua orang apa yang Anda rayakan?

Jamil:
Sangat. Terima kasih atas teriakannya. Kami mengadakan pemutaran perdana musim kedua Triple Digit Flip dan saudara-saudari saya semuanya hadir. Selain kamu, Dave, kami merindukanmu. Tapi kami memiliki semangat Anda di sana. Itu adalah pemutaran perdana yang fenomenal, pertunjukan yang sangat menyenangkan dan para eksekutif jaringan keluar.
Kami menyaksikan pertunjukan The Outlaws from Tupac dan The Outlaws, seperti pahlawan masa kecil saya dan baru saja menjalani malam yang tidak akan pernah saya lupakan. Itu sangat menyenangkan.

Dave:
Itu luar biasa, kawan. Selamat. Ini pertunjukan yang luar biasa dan Anda pasti pantas merayakan semua kesuksesan Anda di sana.

Jamil:
Terima kasih kawan.

Dave:
Henry, hal paling mencurigakan apa yang Anda lihat atau pelajari tentang Jamil selama pesta?

Jamil:
Pertanyaan bagus.

Henry:
Lucunya saat aku muncul, dia menyuruhku menandatangani NDA. Jadi saya tidak bisa mengungkapkan apa yang saya lihat atau lihat. Yang bisa saya katakan adalah bahwa itu adalah malam yang patut diingat.
Serius, apa yang saya sukai dari bergaul dengan Jamil adalah sifatnya yang hangat, mengundang, dan menghibur tercermin pada semua orang yang ada di sekitarnya. Kami berada di ruangan yang penuh dengan ratusan orang dan semua orang bersenang-senang, berbagi informasi satu sama lain, saling mencintai, dan mampu menciptakan komunitas seperti itu bukan hanya bukti kesuksesannya tetapi juga sebuah bukti baginya sebagai pribadi.
Terima kasih telah mengizinkan saya berada di sana.

Jamil:
Terima kasih, bung.

Dave:
Wow Keren. Kathy, kenapa, ada yang ingin kamu katakan?

Katty:
Tadinya aku akan mengatakan tidak, tidak. Saya sangat setuju. Jamil dan Pace mengubah begitu banyak kehidupan sehingga ruangan itu penuh dengan harapan dan kebahagiaan serta optimisme orang-orang yang belajar cara berinvestasi dan cara mengubah hidup dan masa depan mereka dengan cara itu. Dan begitu banyak cinta di ruangan itu. Dan saya mungkin melihat Jamil mencoba break dancing.

Jamil:
Maksudmu patah leher?

Katty:
Patah leher.

Henry:
Itu adalah momen lingkaran penuh yang sangat keren bagi saya. Saya telah memposting video tentang hal itu kemarin, tetapi seorang pria mendatangi saya dan mengenali saya dan mengatakan bahwa dia melihat salah satu video saya tentang tantangan yang saya alami sejak lama, dan ketika saya baru mulai berinvestasi dan saya berbicara tentang pengalaman menantang itu mengubah hidupnya, perspektifnya dan dia tahu pada saat itu dia akan sukses.
Dia kemudian terhubung dengan kelompok Pace. Dan ketika ibunya sedang berjuang melawan kanker stadium empat, dia mampu mencapai kesuksesannya dan menghasilkan $90,000 dalam setahun. Dan sungguh menyenangkan mengetahui bahwa sesuatu yang saya katakan memicu orang ini untuk memulai.
Dia kemudian bekerja dengan Pace. Saya tidak mengenal Pace saat itu. Dia mungkin mulai terhubung dengan saya. Dan sekarang kami semua berada di ruangan yang sama dan pada saat yang sama melihat kesuksesannya. Itulah dampak berbagi informasi tentang real estat terhadap orang-orang. Dan dunia ini lebih kecil dari yang kita kira.

Jamil:
Man.

Dave:
Itu luar biasa. Itu luar biasa. Wah, itu keren sekali. Dan selamat atas komunitas yang Anda buat di sana, Jamil.

Jamil:
Terima kasih kawan. Ini merupakan pengalaman yang fenomenal dan baru saja dimulai. Saya melihat ini sebagai pengejaran hidup kami dan saya bersemangat untuk melakukan ini sampai mereka menyuruh saya berhenti.

Henry:
Amin.

James:
Saya harap Anda melakukannya. Pestanya menyenangkan.

Dave:
James seperti ya, komunitas. Apa pun. Aku tidak tahu. Mari kita mengadakan lebih banyak pesta.

Jamil:
James memiliki salah satu pakaian terbaik yang pernah ada. Rasanya seperti kami membawakan tema hip hop tahun 90an karena sangat bagus.

James:
Menurut saya komunitasnya luar biasa. Saya kehilangan kartu kredit saya di kamar mandi dan entah bagaimana seseorang telah melacak saya dan memberikan kartu itu kepada saya. Saya benar-benar baru saja membatalkannya. Dia seperti, “James. Aku punya kartu kreditmu.” Dan saya seperti, “Oh, wow!” Dulu-

Jamil:
Wow.

James:
Bicara tentang komunitas yang baik.

Dave:
Saya baru saja membeli perahu di atasnya.

James:
Ya aku tahu. Saya membutuhkannya untuk perbaikan kapal.

Jamil:
Itu sangat keren.

Dave:
Baiklah, aku senang kalian bersenang-senang. Mudah-mudahan saya bisa berada di sana tahun depan. Mari kita masuk ke pertunjukan hari ini. Kami akan melakukan salah satu dari, saya kira, format berulang sekarang, yaitu acara korespondensi di mana kami bisa… Masing-masing panelis kami akan membawakan cerita yang menurut mereka menarik dan menurut mereka penting untuk didengar oleh pendengar kami. perhatikan.
Kita akan membahasnya sebentar lagi. Tapi pertama-tama, kita akan istirahat sebentar. Baiklah, Jamil. Anda adalah pria terbaik saat ini. Jadi mari kita mulai dengan Anda. Cerita apa yang Anda bawakan untuk kami hari ini?

Jamil:
Baiklah, saya ingin melihat ini dari sudut pandang dan perspektif yang sedikit berbeda karena seperti yang telah kita lihat pergeseran pasar real estat dan sebagai investor, kita semua memiliki sudut pandang tertentu dan sudut pandang kita pasti berbeda. Tapi kami benar-benar melihatnya dari sudut pandang kami. Apakah kita akan membayar lebih banyak uang untuk rumah kita? Apakah kita akan mampu mendapatkan arus kas? Apakah BRRRR masih melakukan banyak hal? Apakah real estat akan membaik? Berlebihan? Ada banyak ketegangan dan hal-hal yang kita sebagai investor pedulikan, pikirkan, dan bicarakan.
Namun kemarin, saya sedang mengadakan pertemuan pop-up di kantor saya dan seorang wanita yang mengikuti saya di YouTube datang dan memeluk saya erat-erat dan berkata, “Saya hanya ingin kamu tahu bahwa saya telah menonton kamu di YouTube dan Saya bisa melakukan kesepakatan pertama saya. Itu hanya masalah kecil. Saya menghasilkan $2,000 dan itu memungkinkan saya untuk bertahan hidup lebih lama dan tinggal di mobil saya.” Dan saya seperti, “Tunggu sebentar. Apa? Anda datang ke sebuah pertemuan dan Anda telah melakukan transaksi pertama Anda, Anda menghasilkan 2,000 dolar, tetapi Anda tinggal di mobil Anda?”
Dan dia berkata, “Ya, saya tinggal di mobil saya. Perumahan terlalu mahal dan saya tidak dapat memahaminya. Saya tidak dapat memahaminya.” Saat itu juga, saya baru saja mengalami momen di mana saya berpikir, perspektif ini sangat penting untuk dipahami dan setidaknya dibicarakan. Dan lihatlah, saya sedang melihat artikel dan saya melihat artikel oleh AZ Big Media yang berjudul Mengapa Para Ahli di Arizona Mengatakan Krisis Perumahan yang Berkembang adalah Kanker yang Berkembang.
Dan saya perlu memahami apa yang dibicarakan ini. Dan sekali lagi, kami melihat hal ini dari sudut yang berbeda, perspektif yang berbeda. Tunawisma di Phoenix, Arizona telah menjadi masalah yang sangat besar. Kami memiliki kota-kota tenda yang bermunculan di mana-mana. Di setiap lingkungan yang Anda datangi, selalu ada tunawisma. Itu hanya orang biasa. Bukan hanya orang-orang dengan penyakit mental atau kecanduan yang Anda lihat, “Saya memahami ada banyak masalah sosial yang lebih besar atau masalah mental atau kesehatan yang lebih besar di sini yang menyebabkan beberapa kesulitan ini.” Tapi ini seperti ibu, ayah hanyalah keluarga dan hanya orang biasa yang mengalami kesulitan, tidak mampu membayar sewa.
Dan ketika saya melihat ini dan saya pikir oke, kita sedang memasuki atau berada di tengah-tengah koreksi dan penetapan harga perumahan, adakah cara agar hal ini menjadi lebih baik bagi si kecil? Saat saya membaca artikel tersebut, saya melihat keadaan tidak menjadi lebih baik bagi si kecil karena apa yang terjadi saat ini, terutama ketika kita melihat kenaikan harga dan permintaan melambat, hari di pasar di Arizona atau Phoenix khususnya, masih 33 hari.
33 hari di pasaran, artinya masih ada permintaan. Masih ada permintaan. Masyarakat masih membeli. Ya, harga sedang menyedihkan. Kami sudah mengalami koreksi dan harga lebih dari 10%, namun hal tersebut tidak menghentikan perdagangan. Hal ini tidak menghentikan investor untuk membeli, membeli dan menahan investor untuk membeli, dana lindung nilai besar dan kelompok ekuitas swasta untuk membeli. Itu tidak berhenti, Ma dan Pa Tuan Tanah dari membeli. Kami hanya mendapatkan semuanya lebih murah saat ini. Itu dia.
Karena kita bisa mendapatkan segalanya dengan lebih murah, ketika ada orang-orang yang melihat peluang sekarang, karena sekarang Anda punya orang-orang kecil yang bisa masuk dan benar-benar membeli rumah, meskipun mereka bisa membeli rumah jauh lebih sedikit daripada yang bisa mereka beli, katakanlah enam bulan yang lalu. Tapi sekarang mereka sudah duduk di meja dan mereka mencoba. Tawaran mereka, meskipun mungkin jauh lebih tinggi dari tawaran saya, tawaran saya tunai, tawaran saya aman, tawaran saya ditutup dan dijamin dan saya masih menang.
Saya masih menang di meja perundingan meskipun saya mendapat keuntungan yang jauh lebih rendah. Hal ini menciptakan lebih banyak situasi. Hal ini menciptakan lebih banyak situasi tunawisma. Ini masih menyedot persediaan dan harga sewa tidak mengikuti situasi perumahan. Harga saat ini terkoreksi 10% atau lebih di Phoenix, Arizona. Sewa tidak berubah. Mereka masih naik. Itu keseluruhannya… Apakah ada tetesan di sini? Apakah ada penangguhan hukuman untuk si kecil? Saya perlu mengambil perspektif ini karena sekali lagi, kita semua, sebagai komunitas masyarakat, investor, kita semua terlibat dalam hal ini bersama-sama. Dan ada diskusi lebih luas yang perlu kita lakukan karena apa yang mereka usulkan dalam artikel ini adalah undang-undang.
Mereka mengusulkan bahwa tidak ada situasi pasar yang adil di sini. Pasar tidak akan memperbaiki dirinya sendiri. Pasar tidak akan memberikan kesempatan bagi masyarakat kecil atau pembeli eceran untuk datang dan berpartisipasi. Itu tidak akan terjadi karena kita tidak bermain dengan aturan yang sama karena apa yang pembeli harus memenuhi syarat, menunjukkan pendapatan, menunjukkan kredit, saya tidak perlu melakukan itu.
Saya tidak harus mengikuti aturan-aturan itu karena saya datang dengan uang tunai dan saya akan melakukan yang terbaik setiap saat. Mereka mengusulkan undang-undang. Mereka mengusulkan undang-undang tentang pengendalian sewa, mereka mengusulkan undang-undang tentang berapa banyak rumah yang dapat dibeli oleh LLC atau perusahaan tertentu. Menurut pendapat saya, mereka benar-benar ingin menciptakan beberapa peraturan yang akan menghilangkan pasar yang adil atau kondisi pasar kapitalis alami yang kita semua atau banyak orang yakini perlu untuk dilakukan.
Saat Anda melihat Arizona telah berubah dari negara bagian merah menjadi negara bagian biru. Kita semua telah melihat hal itu terjadi. Saya yakin undang-undang seperti ini akan menjadi perbincangan. Saya ingin membicarakannya. Saya ingin mendengar perspektif. Saya ingin memahaminya, apa pendapat kita sebagai investor tentang hal ini? Bagaimana dengan perspektif wanita yang datang ke pertemuan saya yang saat ini tinggal di mobilnya, yang berpartisipasi dalam real estate dan melakukan transaksi dan mungkin merupakan bagian dari masalahnya. Itu artikelnya. Itulah pemikirannya.

Katty:
Saya ingin sekali mengomentarinya, Jamil, saya ingat di tahun 70an, saya tahu banyak dari Anda yang belum lahir, tapi saya masih muda, sangat muda. Dan kami sedang duduk di meja makan, dan pada tahun 1971 Nixon melepaskan kami dari standar emas. Dan ayah saya berkata, “Ini akan menjadi sangat buruk. Hal ini akan menciptakan pemisahan antara yang kaya dan yang miskin karena hal ini akan memungkinkan terciptanya lebih banyak uang tanpa terikat pada apa pun.” Yang pada saat itu adalah emas.
Kita tahu bahwa politisi suka menghabiskan uang. Jadi inflasi dan pencetakan uang adalah pajak yang diam-diam. Ini adalah pajak yang tidak dipahami dan diketahui masyarakat. Dan pajak itu paling banyak dirasakan oleh mereka yang mempunyai uang lebih sedikit karena mempunyai anggaran yang terbatas. Ketika harganya lebih mahal, tidak ada ruang untuk itu.
Mencetak uang dan inflasi merugikan kelas bawah dan menciptakan lebih banyak kelas berpendapatan rendah karena lebih banyak uang digunakan untuk membeli barang karena lebih banyak uang yang dicetak daripada membebankan pajak kepada masyarakat. Selalu jatuh, pelakunya selalu jatuh pada investor atau seringkali pada investor. Menurut pendapat saya, yang perlu diatur, yang mungkin tidak akan pernah diatur, adalah Federal Reserve yang menciptakan uang tersebut dan politisi yang ingin uang tersebut tetap menjabat karena mereka terus menawarkan sesuatu.
Saya mempunyai pendapat yang sangat kuat mengenai hal ini. Itu selalu menjadi tanggung jawab tuan tanah. Namun jika Anda melihatnya seperti ini, jika Anda mengeluarkan triliunan dolar dari sebuah helikopter, katakanlah, dan orang-orang yang mengambil dolar tersebut karena mereka cepat mendapatkannya atau mereka melakukan sesuatu dengan uang tersebut, merekalah yang disalahkan padahal yang sebenarnya mereka lakukan hanyalah mengambil uang dolar yang dibuang.
Peraturannya akan datang dan itulah cerita saya. Dan kita akan membicarakannya ketika kita sampai di sana. Tapi saya berharap masyarakat benar-benar melihat masalah sistemik versus investor nakal. Karena pada akhirnya, sewa juga sangat penting. Jika kita melihat kembali ke tahun 70an, ketika kita membicarakan hal ini, tingkat kepemilikan rumah jauh lebih rendah. Itu 63%. Pada tahun 60an, terdapat 66% kepemilikan rumah di tahun 70an. Hari ini lebih tinggi. Itu sekitar 65%.

Dave:
Di sana, 66%. Ya, itu naik dalam dua kuartal terakhir. Hanya saja semua orang mengatakan bahwa mereka akan kembali ke negara penyewa.

Katty:
Ya. Semakin banyak orang yang memiliki rumah. Tidak jauh berbeda. Ini lebih baik dibandingkan tahun 70an, 80an, dan 90an. Dan tentu saja ketika peraturan muncul untuk menstimulasi perumahan dan membuat lebih banyak orang membeli, saat itulah segalanya menjadi gila dengan lebih banyak peraturan karena tentu saja kita tahu bahwa pada saat itulah pinjaman menjadi terlalu mudah dan menjadi terlalu mudah untuk membeli rumah. Kepemilikan rumah untuk semua orang. Tapi manusia, semua orang memang membutuhkan rumah kecuali mereka ingin tinggal di dalam mobil, dan hal ini dilakukan oleh sebagian orang.
Saya punya keponakan yang senang tinggal di mobil van mereka. Itu pilihan mereka. Namun sebaliknya, jika Anda menginginkan sebuah rumah, Anda akan menyewanya atau Anda akan memilikinya. Biasanya ada 30-40% orang yang memilih untuk menyewa karena alasan apa pun atau yang menyewa. Jadi sekali lagi, saya tahu bahwa peraturan akan segera hadir, namun saya berharap kita dapat menyampaikan pesan mengenai masalah sebenarnya.

Jamil:
Anda berbicara tentang mengobati penyakitnya alih-alih menyalahkan gejalanya?

Katty:
Penyakitnya adalah pencetakan uang dan kemana perginya uang itu? Dan ketika orang-orang benar-benar menyelami dan melihat ke mana uang itu mengalir, saya pikir mereka mungkin akan lebih kecewa dibandingkan dengan sekelompok investor institusi yang menyediakan rumah sewa.

James:
Untuk mendukung Kathy, saya berada di pasar Seattle di mana terdapat banyak peraturan yang telah disahkan selama tiga hingga empat tahun terakhir. Satu hal tentang artikel-artikel berita adalah menurut saya mereka mulai meningkatkan peraturan sedikit lebih banyak dari yang sebenarnya. Tapi masalahnya adalah jika ini menjadi pertarungan, investor versus politisi dan tidak perlu menjadi pertarungan, itu harus menjadi solusi bersama. Ada begitu banyak hal berbeda yang bisa terjadi yang bisa membuat rumah lebih terjangkau.
Anda dapat mensubsidi para pembangun, para investor atas biaya konstruksi mereka. Anda bisa mendapatkan izinnya lebih cepat. Jika pemerintah kota mendatangi saya dan berkata, “Hei lihat, kami ingin Anda membatasi sewa, tapi kami akan memaafkan Anda semua, mungkin keringanan pajak, keringanan utilitas dan kami akan memberi Anda izin masuk. dua minggu."
Itu akan menjadi negosiasi yang merupakan perdagangan yang adil pada saat itu. Namun permasalahan yang sering terjadi adalah kota-kotanya, mereka seperti memasang penghalang jalan terhadap para investor ini. Perizinan, biaya pembangunan, biaya. Kami mendapat pajak baru yang dikenakan pada kami dua tahun lalu. Kami menyebutnya pajak pengembang di Seattle, yang mana mereka mengenakan biaya sekitar $2-3 per kaki persegi untuk izin apa pun yang kami tarik untuk konstruksi baru. Kemudian hal itu seharusnya dikembalikan ke masyarakat untuk membantu. Masalahnya adalah hal itu tidak pernah sampai ke komunitas itu.
Dan semua itu tidak mempengaruhi kami sebagai pengembang. Itu berarti kita harus membayar lebih sedikit sekarang. Itu hanya mempengaruhi penjual yang mencoba menjual propertinya dan kemudian pindah ke properti lain… Baik itu pada fase kehidupan mereka selanjutnya. Jadi saya berharap ada lebih banyak komunitas dan pertukaran pendapat karena ada begitu banyak solusi berbeda di luar sana yang dapat membuat harga rumah tetap terjangkau. Kami melihat biaya konstruksi meningkat sebesar 20-35% selama 24 bulan terakhir. Biaya penggantiannya sangat tinggi. Jika Anda dapat menurunkan biaya tersebut, Anda dapat mengenakan biaya sewa yang lebih sedikit. Mudah-mudahan, suatu saat nanti, orang-orang akan menemukan solusi yang membantu semua orang karena itulah cara Anda memperbaiki masalah tersebut. Anda tidak mengoreksi secara berlebihan di sini dan mengoreksi secara berlebihan di sini.

Henry:
Ya, saya ingin mendukungnya karena James menyampaikan poin yang fenomenal. Saya pikir kita sudah terlalu nyaman di negara ini dengan memainkan mentalitas kita versus mereka. Ada kelompok sayap kanan dan kiri, Partai Demokrat, Partai Republik, Partai Konservatif, Partai Liberal, Partai Tuan Tanah dan para investor versus kelompok masyarakat biasa. James 100% benar. Kita versus mereka tidak menyelesaikan masalah. Saya kira ketika Anda melihat undang-undang ini, Anda harus memahami apa motif di baliknya.
Bukan yang mereka bilang motifnya karena mereka bilang motifnya ayo bantu si kecil. Tapi bukan itu motifnya. Motifnya adalah saya ingin melakukan hal-hal yang menurut partai saya baik, agar saya dapat terpilih kembali lebih banyak, dapat terus menjalani kehidupan dan melakukan hal-hal yang ingin saya lakukan. Jika alasan sebenarnya adalah untuk menyelesaikan masalah, maka itu harus dilakukan bersama-sama.
Tidak ada yang terselesaikan antara kita versus mereka. Segalanya benar-benar diperbaiki. Lukanya benar-benar mulai sembuh ketika kita bekerja sama. Saya mengalami percakapan yang persis sama dengan yang dibicarakan James. Saya berbicara di sebuah acara tentang perumahan yang terjangkau dan mereka mengundang saya karena saya adalah tuan tanah yang kotor dan mereka ingin berbicara tentang perumahan yang terjangkau. Itulah tepatnya yang saya katakan kepada mereka, “Saya mempunyai properti yang dapat dan akan saya sewa dengan harga lebih murah, namun saya tetap harus membayarnya.”
Jadi, jika kami dapat bekerja sama dengan pemerintah kota dan menemukan cara agar pemerintah kota dapat mengatakan, “Hei, jika Anda dapat mengenakan biaya sewa yang lebih rendah untuk jenis properti ini, kami dapat melakukan ini untuk Anda.” Jika kami dapat pergi dan kemudian kami bekerja dengan para pembangun dan melakukan hal yang sama dan berkata, “Hei, jika Anda akan membangun properti jenis ini di lingkungan ini, kami dapat memberi Anda istirahat atau kredit seperti ini atau…”
Sehingga semua orang melakukan sesuatu yang membantu satu sama lain. Dan kemudian kita menyembuhkan lukanya. Dengan begitu, kita tidak sekadar mengobati gejalanya begitu saja. Dan hal itu harus terjadi dalam segala hal yang kita hadapi sebagai sebuah negara saat ini, kita harus berhenti saling berkelahi. Kita harus berhenti berbicara tentang, "Orang ini atau sekelompok orang ini jahat dan kelompok saya benar."
Ini bukan tentang itu. Kita semua di planet ini bersama-sama berbagi sumber daya yang kita miliki dan kita semua ingin menjalani kehidupan terbaik yang kita bisa. Jadi satu-satunya cara hal itu terjadi adalah jika kita mulai memiliki empati terhadap situasi lain. Itu sebabnya saya senang Jamil mengangkat cerita ini. Dia mengangkat ceritanya. Dia berada di pihak yang berlawanan, dia berada di pihak investor, namun dia memiliki empati dan pemahaman terhadap apa yang dialami orang biasa dan dia mampu mendengarkan perjuangan mereka.
Jadi sekarang mungkin dalam skala kecil, Anda dan [tidak terdengar 00:20:39] mencari cara untuk meningkatkan kehidupan satu sama lain. Namun tanpa masing-masing dari Anda bersedia memahami dari mana pihak lain berasal, apa yang harus dihadapi oleh pihak lain, dan kemudian mampu membicarakannya dengan cara yang konstruktif dan tidak agresif, Anda akan mendapatkan solusi nyata. Kita harus memahami bahwa agar semua ini dapat mengubah tuan tanah, pemerintah kota, pemerintah daerah, dan pemerintah nasional harus duduk bersama dan mencoba mencari tahu apa yang bisa kita lakukan secara kolektif untuk mengatasi masalah ini. Bukan apa yang bisa saya lakukan di sisi saya yang disukai orang-orang saya.

Katty:
Amin.

Henry:
Ya bung.

Dave:
Kata yang bagus. Baiklah kalian semua, poin yang sangat bagus. Jamil, aku setuju. Terima kasih telah mengangkat topik penting ini. Ini adalah masalah yang sangat mendesak saat ini. Sepertinya kita semua sepakat bahwa ini adalah sebuah masalah. Keterjangkauan, menurut saya dalam hal perumahan, berada pada titik terendah dalam 40 tahun terakhir.
Ini adalah masa tersulit sejak tahun 80an bagi orang-orang untuk membeli rumah. Meskipun seperti yang dikatakan Kathy, kepemilikan rumah terus meningkat, namun hal ini berada dalam ancaman jika kita tetap berada pada tingkat keterjangkauan seperti ini. Sewa naik. Menurut pendapat saya, ini hanyalah sebuah keharusan moral dan ekonomi masyarakat untuk diperbaiki.
Jamil, menurut Anda, ada yang salah jika orang-orang bekerja keras dan bekerja keras dan hidup tanpa mobil. Itu sebuah masalah. Namun menurut Anda, kami juga perlu mempertimbangkan solusi apa yang benar-benar berhasil. Saya sebenarnya baru saja mendengarkan podcast yang sangat bagus di Freakonomics. Saya tidak tahu apakah kalian mendengarkan ini.

Jamil:
Ya, bagus. Saya suka podcast itu.

Dave:
Itu bagus. Ya, tentang pengendalian sewa. Saya sangat merekomendasikan siapa pun untuk mendengarkannya. Ini adalah perspektif yang sangat bagus, seimbang, dan tidak memihak tentang apa yang terjadi dengan pengendalian sewa. Dan seringkali hal itu tidak berhasil. Ini sebenarnya mengarah pada harga sewa yang lebih tinggi. Dan saya tidak akan membahasnya secara detail di sana, tapi menurut saya sangat penting dalam menyelesaikan masalah ini untuk tidak hanya bersikap reaksioner dan berpikir oke, mari kita batasi sewa. Hal ini masuk akal pada tingkat logis, namun berdasarkan bukti, dari segi bukti, hal ini tidak benar-benar memberikan hasil yang diinginkan siapa pun.
Saya penasaran, Kathy, Anda menyebutkan bahwa cerita Anda adalah tentang beberapa peraturan yang mungkin akan datang, saya tidak tahu apakah itu di tingkat nasional di California, tapi bisakah Anda memberi tahu kami lebih banyak tentang apa saja yang diusulkan? peraturan yang ada untuk mencoba mengatasi masalah ini?

Katty:
Ya, tiga anggota Partai Demokrat dari California yang baru saja mengeluarkan RUU rumah baru pada bulan Oktober. Ini disebut Undang-Undang Hentikan Tuan Tanah Wall Street. Ini adalah artikel dari Vox, yang disebut, jika Anda ingin mencarinya, Partai Demokrat Mengincar Legislasi Baru untuk Memerintah Tuan Tanah Wall Street. Saya ingat pada tahun 2012 tepat sebelum Warren Buffet berkata, “Oh, jika saya bisa membeli beberapa ratus ribu rumah, saya akan melakukannya.” Saat itulah Wall Street terjun karena mereka mendengarkan apa yang dia katakan dan mereka menemukan cara untuk mengelola properti dan ikut serta.
Tentu saja pada saat itulah harga-harga sangat rendah dan suku bunga cukup rendah. Saya memberi tahu semua teman saya, Anda harus membeli sesuatu sekarang. Siapa pun di California yang tidak memiliki real estat pada saat itu, saya berpikir, “Lakukan sekarang karena ini akan menjadi kesempatan Anda.”
Ya, mereka mencobanya dan karena mereka memiliki pinjaman FHA dan segala jenis pinjaman yang mereka tawar, hasilnya berubah seperti ini. Itu terjadi dalam hitungan minggu. Warren Buffett mengatakan hal itu, dana melonjak masuk dan itu gila. Teman dan keluarga saya yang membuat penawaran pinjaman selalu merugi karena penjual mana yang ingin menjual kepada pembeli pertama dengan pinjaman FHA yang mungkin ditutup atau tidak ketika mereka bisa mendapatkan penawaran tunai dari Wall Street. tegas untuk lebih banyak lagi.
Selalu ada dua sisi atau tiga sisi atau empat sisi dalam setiap cerita ketika Anda berbicara tentang regulasi. Secara pribadi saat itu, saya ingin sekali melihat beberapa peraturan pada saat itu karena ini adalah waktu yang luar biasa bagi pemilik rumah untuk dapat mengunci harga rumah yang rendah, namun mereka tidak dapat bersaing.
Itu mungkin saat yang tepat untuk melakukan sesuatu di mana Anda memiliki waktu 30 hari untuk menemui pembeli pertama untuk melihat apakah pinjaman Anda ditutup sesuai dengan jumlah yang akan dibayar oleh investor institusi. Jadi penjual masih akan mendapatkan kesepakatan. Investor bisa saja berada di pinggir lapangan, jika pembeli rumah pertama kali tidak tutup, barulah investor bisa masuk. Maksud saya, semacam peraturan yang menurut saya akan menyenangkan karena saya sekarang melihat teman-teman saya 10 tahun kemudian yang tidak pernah bisa masuk ke pasar dan mereka hampir tidak bisa bertahan.
Dan beberapa dari mereka berusia 60-an dan masih menyewa dan mendapatkan harga. Jadi ini adalah masalah yang sangat serius, sudah terjadi sejak lama. Regulasi belum keluar. Mungkin pada dasarnya agak terlambat. Kita harus ingat bahwa The Fed masih memberikan subsidi perumahan hingga tahun ini, hingga bulan Maret.
Mempertahankan suku bunga tetap rendah, yang mendorong kenaikan harga. Artikel ini sekali lagi, pada dasarnya mengatakan kita harus menghentikan tuan tanah Wall Street, meskipun mereka hanya mewakili 3% dari penjualan rumah dan itu berarti dana yang memiliki seratus rumah atau lebih. Antara tahun 2021 dan 2022 hanya 3%. Mereka tidak seburuk yang dipikirkan orang. Mereka memiliki sekitar 1% lebih dari properti sewaan yang ada di luar sana. Namun di pasar tertentu mereka sangat aktif dan di pasar tersebut dan saya akan menyebutkan beberapa di antaranya, Atlanta, Jacksonville, Charlotte, Phoenix, Miami, dan pasar tersebut, mereka sangat mempersulit pemilik rumah untuk masuk.
Dengan tindakan ini, saya seperti… Saya menyukai proposal tersebut dalam arti bahwa mereka pada dasarnya mengatakan mungkin kita tidak memberikan potongan pajak yang sama kepada investor seperti yang akan diterima oleh pemilik rumah. Mungkin ada pajak transfer atau ada jenis pajak lain jika Anda seorang investor institusi, mereka juga menyadari bahwa masalah sebenarnya adalah pasokan dan mungkin peraturan atau insentif yang lebih baik adalah kredit pajak.
Bagi saya, ini sangat jelas, tentu saja. Kredit pajak kepada orang-orang yang akan mendapatkan perumahan yang terjangkau. Karena kapan pun Anda memberikan insentif pajak apa pun, ke sanalah uangnya mengalir. Jadi menurut saya ini adalah proposal yang cukup berimbang. Saya tidak membaca keseluruhannya dan artikel itu hanya membicarakannya atau mungkin tidak atau mungkin tidak selesai. Namun saya tahu bahwa negara-negara lain mengenakan pajak yang lebih besar kepada investor dibandingkan pemilik rumah. Pajak properti akan lebih tinggi, dan akan ada potensi pajak transfer. Jadi ini bukanlah sesuatu yang baru atau tidak biasa dan saya tidak melihatnya sebagai hal yang buruk sama sekali bagi… Saya seorang fund manager. Ini tidak baik untukku.
Kami punya dana. Kami membeli secara agresif. Saya baru saja kembali dari Dallas dan kami baru saja mengikatkan rumah untuk sekitar 120,000 yang tidak memerlukan… Ya, mereka mungkin memerlukan 20 hingga 30,000 untuk rehabilitasi dan ARV akan menjadi sekitar 220 untuk dana kami di Grow Developments.
Saya dapat memberitahu Anda dari sudut pandang fund manager, pembeli pertama tidak akan menginginkan rumah itu. Kalian tahu itu. Kami memperbaiki rumah. Untuk menempatkan pembeli rumah pertama kali yang hampir tidak mampu membeli rumah untuk memulai dengan mungkin melakukan pinjaman FHA sebesar 3%, sekarang mereka mendapatkan rumah yang hampir tidak layak huni? Dibutuhkan investor. Saya pikir suara itu juga harus ada, agar investor seperti saya datang, mengambil rumah-rumah tua ini dan mengambilnya. Kami mempunyai modal karena kami mengumpulkan modal tersebut untuk membelinya, memperbaikinya dan menjadikannya tempat yang sangat bagus, bersih, dan aman untuk disewakan. Ada orang yang membutuhkan sewa itu.

Jamil:
Dan Anda perlu diberi insentif.

Katty:
Anda perlu diberi insentif. Jadi jika kita dikenai pajak terlalu banyak dan jika ada pajak transfer yang terlalu tinggi, kita mungkin tidak akan melakukannya karena sejujurnya, dana sewa keluarga tunggal, tidak ada selisih yang besar di sana. Bukan pengembalian 20, 30, 40% yang Anda lihat. Saya tidak tahu apakah Anda melihatnya di mana pun, tetapi sirip akan menghasilkan lebih banyak uang.
Dana investor beli dan tahan, marginnya cukup tipis. Jika Anda menginginkan perusahaan seperti milik saya, perusahaan saya pasti lebih kecil dari perusahaan besar ini. Memang harus ada insentif untuk bisa menciptakan perumahan yang bersih dan aman. Perumahan menjadi tua. Ada yang bilang bumi suka memakan perumahan. Jika Anda meninggalkan rumah terlalu lama, rumah itu akan jatuh ke tanah dan Alam akan memakannya. Itu akan. Setelah 20, 30, 40 tahun, rumah-rumah tersebut tidak akan berfungsi dengan baik. Mereka membutuhkan investasi yang konstan.

Dave:
27.5, benar?

Katty:
Ya. Apresiasi. Ini artikel yang menarik. Saya pasti akan membacanya dan memeriksanya. Satu hal lain yang saya setujui adalah Anda tidak boleh mensubsidi investor jika hal itu tidak diperlukan. Seperti yang saya katakan, oke, berikan subsidi kepada investor yang mencoba menghadirkan perumahan yang terjangkau. Saya rasa saya sudah memberi tahu kalian di proyek Park City kami, kami harus memberikan 30% dengan harga terjangkau dan kami sangat senang melakukannya.
Namun ketika biaya naik dan biaya pembangunan rumah itu dua kali lipat, mereka tidak mengizinkan kami menjualnya lebih mahal karena harus tetap terjangkau. Kami kehilangan sekitar $400,000 per properti dari biaya yang kami keluarkan untuk membangun perumahan terjangkau ini. Mengapa saya harus melakukan itu? Sepertinya hal ini seharusnya menjadi… Ini adalah insentif pemerintah karena hal ini juga merugikan investor kita. Jika harga naik, kita harus memakannya.

Dave:
Saya pikir itu poin yang sangat bagus dan setuju dengan banyak hal yang Anda katakan. Namun untuk memperkirakan hal tersebut dan bagaimana dampaknya, dalam jangka panjang, apakah persyaratan bahwa pengembang memiliki perumahan yang terjangkau masuk akal bagi banyak orang, termasuk saya sendiri.
Namun kemudian Anda harus berpikir bahwa Anda berada dalam teka-teki ini sekarang dan sayangnya Anda kehilangan uang, investor Anda akan dirugikan oleh hal ini. Artinya, kemungkinan besar Anda tidak akan melakukan hal seperti ini di masa mendatang. Jadi hal ini terjadi, meskipun pemerintah berupaya untuk menciptakan perumahan yang lebih terjangkau, jika hal ini tidak dilakukan dengan cara yang bijaksana dimana terdapat fleksibilitas dan sesuai dengan poin James di mana Anda sebenarnya bekerja sama sebagai mitra untuk membuat sesuatu benar-benar berhasil. dalam jangka panjang, hal ini sebenarnya bisa menimbulkan beberapa dampak buruk dan kebalikan dari apa yang diharapkan.

Katty:
Saya sangat setuju. Kami tidak akan pernah melakukan hal ini lagi karena siapa yang bisa meramalkan, siapa yang bisa… Pemerintah memberitahu kami bahwa kami tidak bisa mengirim pekerja kami untuk bekerja namun kami masih membayar biaya overhead dan kemudian biaya naik dua kali lipat dan kami pergi ke daerah dan katakan, “Anda memberi tahu kami bahwa kami hanya dapat menjual rumah ini seharga $350,000. Mereka menghabiskan biaya 800,000 untuk membangunnya. Apakah ada fleksibilitas?” Dan jawabannya adalah tidak. Mereka tidak akan melakukannya.

James:
Satu-satunya jawaban adalah jangan membangunnya.

Dave:
Ya.

James:
Itu seperti, baiklah. Ini berubah menjadi tempat parkir pada saat ini.

Katty:
Dan itu tidak akan membantu petugas pemadam kebakaran dan guru yang membutuhkannya.

Henry:
Dan kemudian kami mengenakan biaya sewa untuk parkir.

James:
Satu hal yang ingin saya sampaikan adalah ketika saya membaca artikel ini saya mendengarnya, bagaimana dengan hedge fund yang telah membeli banyak rumah dan saya telah menjual banyak properti hedge fund dan hedge fund tidak melakukan inventarisasi dari awal. waktu pembeli rumah. Mereka tidak melakukan inventarisasi dari pembeli rumah mana pun dan terutama dari pembeli rumah kelas bawah karena mereka membutuhkan begitu banyak pekerjaan.
Mereka membuat inventaris. Itu adalah bangkai. Itu adalah rumah-rumah yang tidak layak huni. Mereka membutuhkan modal untuk memperbaikinya. Dan tidak ada pemilik rumah yang akan pergi… Pemerintah perlu, jika itu yang ingin mereka lakukan, maka mereka perlu datang dengan beberapa tim konstruksi dan beberapa program zero down dan sejumlah pembiayaan konstruksi dan kemudian pemerintah Anda akan memperbaiki properti tersebut.
Karena itu bukan persediaan. Persediaan tidak habis karena tidak pernah menjadi persediaan.

Jamil:
Poin yang bagus.

James:
Ini diciptakan oleh perusahaan-perusahaan investasi dan semua orang mengeluh karena mereka menghabiskan seluruh produknya saat ini atau selama dua tahun terakhir. Kami membutuhkan pembeli tersebut pada tahun 2008, '09, '10, '11. Persediaannya sangat besar dan tidak dapat dikonsumsi pada saat itu. Dan satu-satunya alasan mengapa hal ini terkuras habis adalah karena dana besar ini masuk ke pasar dan mereka membeli tanah yang paling kotor dan memulihkan properti tersebut.
Kami tidak tahu apa yang akan terjadi pada pasar tersebut dan berapa lama kami akan berada dalam posisi terbawah jika bukan karena perusahaan-perusahaan ini. Selalu ada memberi dan menerima pada kedua waktu, tapi saya pikir itu tidak masuk akal karena mereka menciptakan inventaris dan perumahan. Ini soal bagaimana kita mengendalikan biaya dan itu hanyalah kebijakan pada saat itu.

Katty:
Ya. Saya penasaran apa pendapat kalian karena salah satu komentar di artikel ini adalah minimal investor tidak boleh disubsidi untuk rumah sewa. Maksud saya, banyak dari dana besar ini yang didukung oleh Fanny dan Freddy dengan pinjaman berbunga rendah.
Ini adalah pinjaman pemerintah. Fanny dan Freddy diciptakan untuk membantu orang, individu, individu berpenghasilan rendah membeli rumah. Itu sebabnya kami memiliki pinjaman yang didukung pemerintah. Mengapa dana lindung nilai ini mendapatkan hal tersebut? Jadi saya setuju. Sekali lagi, saya menyukai apa yang dikatakan Henry, mari kita bekerja sama menuju tujuan bersama. Saya pikir tidak ada seorang pun yang menginginkan keluarga tinggal di mobil mereka kecuali… Sekali lagi, kecuali mereka menginginkannya. Seperti yang saya katakan, keponakan saya menghasilkan banyak uang dan mereka senang tinggal di mobil van mereka. Sekali lagi, kecuali mereka menginginkannya.

Dave:
Baiklah. Ini percakapan yang bagus semuanya. Terima kasih. Ini adalah topik penting dan mungkin akan muncul lebih banyak lagi dalam waktu dekat. Saya pasti akan membaca lebih lanjut tentang ini. Terima kasih Jamil dan Kathy karena telah berbagi cerita ini dengan kami. Baiklah, mari kita beralih ke pembicaraan lain tentang pasar perumahan. Henry, sepertinya Anda membawakan jenis cerita yang berbeda untuk kami. Apa yang kamu punya?

Henry:
Ya, saya suka artikel ini karena artikel itu sendiri mencerminkan apa yang terjadi dalam kehidupan nyata. Jadi berita utamanya adalah, para ekonom mengatakan bahwa resesi perumahan AS telah tiba, dan sudah tiba. Dan apa yang mereka katakan adalah bahwa indeks pasar perumahan pada dasarnya memberitahu kita bahwa indeks tersebut turun menjadi 33 dan nilai di bawah 50 berarti masalah karena skalanya berada pada skala seratus poin. Jadi apa yang mereka katakan didasarkan pada indeks pasar perumahan, bahwa pasar perumahan sudah berada dalam resesi. Negara ini telah mengalami resesi sejak pertengahan musim panas.
Namun hal ini dan indeks telah menurun selama 11 bulan berturut-turut. Jadi artikel itu sendiri adalah judul yang menakutkan, namun pada akhirnya, indeks ini didasarkan pada apa yang dikatakan oleh para pembangun rumah. Dan pasar bagi pembangun rumah berbeda dengan pasar bagi investor tradisional atau pasar bagi pembeli rumah pertama kali, seseorang yang tidak ingin membeli untuk berinvestasi namun membeli untuk hidup.
Kemudian dilanjutkan dengan pembicaraan tentang, suku bunga tinggi dan rumah yang sama sekarang akan dikenakan biaya $1,000 lebih banyak sebulan dibandingkan tiga bulan lalu, dan itu memang benar. Namun ada juga yang mengatakan, suku bunga sudah melampaui 7%, namun kembali turun sedikit menjadi sekitar 6.3% pada bulan ini. Jadi artikel ini sendiri terasa seperti perjalanan rollercoaster. Saat aku membaca artikelnya, aku tidak begitu yakin dengan perasaanku, aku hanya merasa seperti sedang naik turun. Jadi ini baik dan ini buruk dan ini baik dan ini buruk. Ini adalah cerminan dari apa yang dirasakan oleh investor pertama, investor baru, pembeli rumah pertama kali saat ini. Karena mereka seperti, “Apakah saya boleh masuk?” “Tidak, aku tidak boleh masuk.”
Ini tinggi. Yang saya ingin orang-orang pahami adalah bahwa kita hanya dapat mengambil keputusan saat ini berdasarkan apa yang kita ketahui saat ini. Namun yang saya ketahui sebagai investor adalah bahwa pasar real estat adalah sebuah siklus. Akan ada saatnya masuk ketika harga sedang sangat rendah seperti saat ini. Anda dapat menegosiasikan harga yang lebih rendah. Hal ini berlaku untuk pembeli rumah pertama dan investor karena jumlah pembeli lebih sedikit dibandingkan beberapa bulan lalu. Hal ini memberi Anda kesempatan untuk membeli dengan harga yang lebih rendah, namun akan ada saatnya di pasar dimana harga sedang tinggi, namun mungkin biaya untuk meminjam uang lebih rendah, artinya A, Anda mampu membeli lebih banyak dan B … Jadi lebih mudah bagi Anda untuk masuk ke sana dan membeli sesuatu dan mampu membeli rumah mungkin dengan harga lebih tinggi.
Yang penting adalah memahami apa yang pasar berikan kepada Anda saat ini, saya pikir saya telah menggunakan analogi ini sebelumnya, namun dalam olahraga mereka mengatakan Anda mengambil apa yang diberikan pertahanan kepada Anda. Akan selalu ada peluang, apa pun jenis siklus pasar yang kita jalani. Jika Anda melihat apa yang sedang terjadi saat ini, saya ingin orang-orang dapat fokus pada oke, peluang apa yang diberikan pasar ini kepada saya?
Apakah peluang itu sesuai dengan tujuan finansial saya? Jika tujuan finansial Anda adalah membeli properti dan menyimpannya dalam jangka panjang sehingga Anda menciptakan arus kas dan membangun kekayaan melalui ekuitas, inilah saat yang tepat untuk membeli properti dengan harga diskon. Ya, uangnya lebih mahal, tetapi Anda mendapat diskon lebih besar. Jadi itu agak diimbangi sendiri tergantung pada diskonnya. Jika itu strategi Anda, itu bagus.
Jika strategi Anda adalah berdagang, membeli properti, memperbaikinya, lalu menjualnya dalam waktu singkat, pasar tidak akan memberikan hal tersebut jika Anda tidak berpengalaman. Jika Anda berpengalaman dan memiliki proses dan sistem untuk membantu Anda menemukan properti yang didiskon, untuk membantu Anda merenovasinya dengan sangat cepat dan mengembalikannya ke pasar serta menjualnya dengan sangat cepat, maka Anda mungkin bisa melakukan strategi itu.
Namun jika Anda hanyalah investor biasa yang melakukan transaksi pertama, kedua, ketiga, keempat, kelima, perdagangan tidak semudah saat ini. Lebih baik bagi investor yang lebih berpengalaman. Jadi, Anda hanya perlu memahami apa yang dikatakan pasar kepada saya saat ini tentang peluang dan apakah peluang tersebut sesuai dengan tujuan keuangan saya?

Katty:
Saya sangat setuju, Henry. Itu adalah poin yang bagus. Seperti yang Anda ketahui, saya baru saja kembali dari Phoenix dan ada konferensi persewaan keluarga tunggal IMN. Ini adalah tahun ke 10 mereka dan Anda memiliki berbagai macam investor beli dan tahan di sana. Di sesi pembukaan, mereka memberikan statistik yang sangat bagus dari John Burns yang ingin saya bagikan yang mendukung apa yang Anda katakan. Mereka mengatakan saat ini, ada penurunan iBuyers sebesar 57%. Jadi jika iBuyers mengganggu Anda, tarifnya berkurang 57%.
Itu sendiri sangat besar. Ada penurunan pembelian sebesar 27% dari dana yang besar, seratus rumah atau lebih. Dan yang sangat menarik adalah mereka bilang mereka tidak tahu kenapa, tapi mereka pikir mereka tahu kenapa. Tapi di jenis 9-100 unit yang belum ditolak, mereka beli lalu newbie, ada penurunan 22% karena mungkin mereka belum punya pengalaman seperti yang Anda bilang dan bingung bagaimana cara mendapatkannya. penawaran.
Penafsirannya adalah dana besar ini, para investor besar ini, mereka sedang kesulitan saat ini karena banyak dari mereka yang beralih ke pembangunan rumah baru untuk disewa. Perkembangan besar-besaran rumah baru dan persyaratannya telah berubah. Biaya konstruksinya meningkat seperti yang saya tahu dan kalian tahu. Biaya pinjaman mereka telah meningkat dan pembiayaan akhirnya juga meningkat. Jadi rencana mereka tidak berjalan sesuai harapan. Jadi diperkirakan akan ada sedikit dampak buruk dalam hal ini. Dan kemudian mereka yang akan membeli tanah tersebar seperti yang kita lakukan atau rumah tersebar, hanya membeli rumah dan pada dasarnya model dana BRRR, membeli, memperbaiki, mendapatkan uang kita kembali dan melakukannya lagi dalam dana tersebut, Anda harus gesit. Anda harus benar-benar mengetahui pasar Anda. Anda harus menjadi investor yang benar-benar ahli.
Anda tidak bisa menjadi investor Wall Street dan melakukan hal itu. Inilah saatnya. Saya tidak bisa cukup menekankan apa yang baru saja dikatakan Henry, bahwa inilah saatnya bagi kita, bagi orang-orang yang gesit dan dapat masuk ke sana dan membeli apa yang tidak diinginkan orang lain dan memperbaikinya serta tetap menjaganya tetap terjangkau bagi seseorang dan menyediakannya. perumahan yang aman dan terjangkau. Ini giliran kami, ini permainan kami. Para pemain besar keluar karena mereka tidak tahu cara mengatur permainan seperti itu.

James:
Orang-orang besar punya… Mereka tidak bisa menyesuaikan diri dan itu…

Jamil:
Mereka bergerak terlalu lambat.

James:
Mereka bergerak terlalu lambat, tongkat mereka terlalu berat. Bahkan kami, dan kami memang tidak besar jika dibandingkan dengan dana, namun seiring dengan berkembangnya bisnis Anda, seiring dengan transisi pasar, kami harus mengecilkannya kembali dan menjadi gesit. Kita tidak bisa memiliki… Semakin banyak badan yang Anda miliki dan semakin banyak orang yang Anda miliki, bukan berarti hal ini lebih efisien. Artinya, ini lebih berorientasi pada proses. Namun hal ini tidak berarti bahwa proses Anda, seperti yang Anda katakan, gesit, sehingga Anda harus memangkas biaya.
Membalikkan rumah bukanlah hal yang mudah. Itu bukanlah sesuatu… Anda bisa membangun rumah jauh lebih mudah daripada membalik rumah. Dengan membangun rumah, Anda mendapatkan rencana, Anda bekerja dengan subkontraktor profesional, mereka menawar rencana tersebut dan kemudian Anda dapat menjadwalkannya sesuai dengan itu. Rumah-rumah tua yang Anda robek, robek dan tiba-tiba tembok Anda menjadi lapuk, barang-barang berjatuhan, ada mayat di… Siapa yang tahu apa yang terjadi di dalam tembok ini. Dan Anda harus bisa melakukan pivot.

Henry:
Mayat dimana-mana.

Jamil:
Ngomong-ngomong, hanya di Pacific Northwest saja, kawan.

James:
Banyak hal terjadi dan itulah yang terjadi, mereka tidak bisa menyesuaikan diri. Dan di situlah menurut saya kita mungkin melihat kuburan properti investasi akan muncul. Saya terus mengulanginya karena jika Anda tidak dapat menyesuaikan dan mengendalikan biaya, jika Anda mendapat diskon 10% untuk konstruksi, nilai, dan seluruh waktu Anda, itu akan menjadi angka yang besar jika besar. Properti. Dan Anda harus bisa menyesuaikan diri dan beradaptasi. Saya tahu saya telah mengalihkan semua bisnis saya ke tempat di mana kita jauh lebih gesit, lebih kecil, lebih banyak ninja yang masuk, keluar. Dalam bisnis apa pun, kami masuk dan keluar. Anda harus melakukan itu dengan menjadi gesit.

Jamil:
Yang menarik adalah dari perusahaan saya, Keyglee, kami adalah pedagang grosir nasional, jadi saya bisa melihat seperti apa dari sudut pandang investor dan berapa volume perdagangan yang terjadi serta berapa banyak permintaan yang ada. Sekarang, yang lucu adalah banyak pesaing saya, ketika dana besar membeli banyak rumah, iBuyers, institusi yang memiliki seratus atau lebih rumah membeli sebagian besar pesaing saya terfokus pada mereka.
Mereka berkata, “Oh, para investor kecil yang membeli orang-orang yang memperbaiki sirip, mereka tidak membayar kami dengan cukup. Mereka tidak menutup cukup cepat, mereka tidak membayar lebih. Jadi mari kita fokus pada institusi-institusi ini.” Dan mereka gagal menjalin hubungan atau menjaga hubungan dengan lelaki kecil ma-dan-pa itu. Model bisnis kami tidak pernah berubah.
Kami tinggal bersama pria kecil ma-and-pa itu selama ini, ketika Anda melihat volume perdagangan kami, saya sedang melihat pedagang grosir dan ada kuburan pedagang grosir di luar sana karena mereka semua gagal mengalihkan bisnisnya ke dana tempat kami tinggal bersama pria-dan-pa pria dan volume kami, meskipun kami mengalami penurunan, kami mengalami beberapa bulan di mana keadaannya sedikit… Kami harus berputar dan memahami. Tapi sekali lagi, karena gesit dan mampu menyesuaikan diri, volume kami meningkat dan kami menghancurkannya.
Anda dapat melihat tuntutan yang dibicarakan orang-orang ini ketika Kathy mengatakan ini adalah waktu kita, ini adalah waktu kita dan orang-orang yang mengetahui hal tersebut memahaminya, mereka ikut serta dan mewujudkannya.

Dave:
Baiklah. Percakapan yang bagus. Ini sungguh menarik. Terima kasih telah membawakan Henry itu. James, apa yang kamu bawa untuk kami?

James:
Saya menarik sebuah artikel karena menurut saya penting untuk melihat jenis artikel klik bayi ini, tetapi dikatakan dari Fortune, penurunan harga 20%, tujuh model perkiraan cenderung menuju kehancuran. Inilah 13 model lainnya yang akan dipasarkan pada tahun 2023. Alasan saya menyukai artikel ini adalah karena artikel ini memberi Anda perspektif yang baik dari berbagai sektor. Berbicara tentang Wells Fargo, JP Morgan, mereka memberikan prediksinya. Ada Moody Analytics di sana bersama John Burns.
Mereka memiliki prediksinya sendiri dan kemudian Anda memiliki Zillows dan Redfins semuanya juga ada di sana. Dan dalam artikel ini Anda dapat mengklik masing-masing dan membaca perspektif mereka tentang bagaimana mereka menghasilkan analisis. Satu hal yang saya tidak suka adalah umpan klik ini, bukan? Orang-orang mencoba membuat orang mengunduh sesuatu, turun 20%. Itu ketakutan. Jika Anda benar-benar membaca keseluruhan artikel, hanya ada dua orang yang mereferensikan nomor tersebut. Kebanyakan dari mereka jauh lebih rendah dalam kisaran penurunan 5-10%.

Dave:
Bisakah saya menebak siapa 20% itu?

James:
Ya. Siapa yang kamu pikirkan?

Dave:
Ivy Zelman?

James:
Tidak, itu bukan salah satunya.

Dave:
Ivy Zelman dan Moody Analytics

James:
Sebenarnya tidak, tidak. Moody tidak. John Burns adalah yang paling negatif. sebenarnya 22%.

Dave:
Ya, mereka cukup bearish.

James:
Ya. Moody sekitar 10%.

Dave:
John Burns adalah orang yang cerdas.

Katty:
Dan dia biasanya benar.

James:
Aku tahu.

Dave:
Anda mungkin ingin menganggapnya serius.

James:
Dan saya mungkin setuju dengannya karena ada satu statistik yang… Terkadang saya harus mengingat akal sehat. Ada semua data di luar sana, ada semua opini, seperti yang dikatakan Henry juga, perjalanan roller coaster ini, tapi terkadang hanya masuk akal. Dikatakan 20% puncak melalui penurunan.
Harga rumah akan kembali ke level 21 Oktober dengan penurunan 10%. Harganya akan turun 20% dan masih berada di level 2021 pada akhir Februari. Ini semua tentang lari besar-besaran. Jadi sepertinya sebagian besar keuntungan yang dicapai pada tahun 2021 adalah sebagian besar dari keuntungan tersebut. Jadi yang menjadi rujukan artikel ini adalah kita tidak akan memasuki tahun 2008 karena mereka tidak berpikir bahwa akan ada krisis hipotek dan semua hal yang terjadi pada perekonomian. Mereka hanya berpikir semuanya berjalan mundur.
Saat ini, saya sangat yakin akan hal itu. Saya tidak berpikir kita akan mengalami kemunduran seperti tahun 2008. Tahun 2008 adalah saat lampu padam dan kita semua duduk dalam kegelapan selama setahun, bagaimana kita menghidupkannya kembali? Ini hanya akan mengempiskan segalanya dan akan sedikit merugikan barang-barang yang Anda beli pada tahun 2021 atau tahun '22. Tapi itu akan menjadi lebih baik dan Anda hanya perlu menyesuaikan diri.
Alasan saya suka menggali semua statistik dan prediksi ini adalah karena kami memasukkannya ke dalam penjaminan emisi kami. Kita masih bisa membeli dengan sangat aman jika tidak… Tidak ada salahnya memperkirakan pasar akan turun sedikit, tapi Anda harus melakukannya dengan cara yang cerdas karena saya investor aktif, saya tidak boleh takut. . Itu tidak realistis.
Banyak dari penurunan 20%, saya pikir sedikit, kita telah melihat banyak penurunan itu dan saya pikir kita mungkin tergelincir 5% lagi dari posisi kita saat ini karena kita telah melihat 10 ini. Saya tahu di Seattle saya telah melihat 20% dan itulah yang terjadi. Tapi itu memungkinkan saya untuk terus membeli. Saya dapat memasukkannya ke dalam analisis saya saat saya melakukan penjaminan, saya sedang melihat berbagai hal. Saya berkata, "Oke, jika menurut saya pasar masih sedikit berisiko, saya tidak akan memaksakan nilainya." Tidak ada yang salah dengan itu. Dan Anda masih bisa mendapatkan pembelian tersebut dan menutup transaksi.
Saya pikir sangat penting bagi investor untuk menetapkan apa yang mereka pikirkan secara pribadi. Apa yang menurut saya akan berbeda dari Henry, Kathy dan Jamil, kami akan membeli secara berbeda. Kami akan menjalankan bisnis kami secara berbeda, namun kami melakukan penelitian yang tepat berdasarkan seluruh pengalaman kami dan kami mengembangkannya ke dalam apa yang kami lakukan di pasar spesifik kami.
Karena Jamil di Phoenix, saya di Seattle, ini adalah pasar yang berbeda. Kami juga melakukan hal yang berbeda. Jadi Anda harus benar-benar mempersempit apa yang ingin Anda lakukan di pasar transisi ini? Kemudian teliti informasi itu dan Anda dapat melindungi diri Anda sendiri. Ada banyak pembelian bagus saat ini. Saya tidak terlalu mempermasalahkan artikel-artikel ini karena membuat orang takut. Kami membeli banyak… Kami telah membeli lebih banyak properti dan jenis propertinya jauh berbeda, namun kami membeli lebih banyak properti dalam 90 hari terakhir dibandingkan dalam enam bulan pertama tahun ini.
Ini produk yang sangat berbeda. Tapi peluangnya ada, jadi sebagai investor, Anda harus mendengarkan semua orang, lalu Anda harus menafsirkannya dan benar-benar memikirkan apa yang ingin Anda lakukan. Salah satunya adalah Redfin, atau menurut saya Zillow, memperkirakan penurunan 0.1. Jadi berdasarkan apa yang saya ketahui tentang iBuyers, saya memilih arah sebaliknya atau apa pun yang mereka rekomendasikan. Jika mereka mengatakan 1%, menurut saya lima hingga 6%. Namun menurut saya sangat penting bagi orang-orang untuk menafsirkan informasi ini dan kemudian menerapkannya dalam praktik Anda sehari-hari di pasar Anda. Karena hal berbeda di setiap pasar yang Anda lakukan sedang berubah. Jadi hanya karena perumahan bisa turun 20%, hal itu mungkin tidak berdampak sama sekali. Jadi perhatikan saja judul berita ini dan gali lebih dalam. Jangan hanya memperhatikan klik yang menakutkan

Dave:
Umpan. Ya, maksud saya, jika menyangkut perkiraan, saya rasa pada dasarnya ada dua hal yang harus Anda pertimbangkan saat membaca artikel ini. Pertama, apa model bisnis yang diramalkan masyarakat? Apakah Anda Zillow atau Redfin atau Asosiasi Bankir Hipotek? Karena Anda mungkin memiliki kepentingan dalam memprediksi sesuatu dengan satu cara. Namun menurut saya, ada banyak perkiraan yang mempunyai reputasi bagus di luar sana. Bagi saya, itu semua hanya bergantung pada suku bunga hipotek. Jika menurut Anda suku bunga hipotek akan tetap di atas 7%, harga bisa turun 20%. Saya pribadi tidak percaya suku bunga hipotek akan tetap setinggi itu.
Menurut saya, ada kelompok orang berbeda yang mengatakan bahwa suku bunga hipotek akan berada di angka lima, enam rendah tahun depan, dan kemudian Anda mungkin melihat penurunan satu digit. Saya pribadi termasuk dalam kelompok itu, kita semua mungkin sudah membicarakan hal ini secara panjang lebar, tetapi menurut saya itulah alasan mengapa Anda melihat hal-hal yang membedakan ini.
Karena jika suku bunga KPR tetap tinggi atau naik sekitar tujuh hingga 8%, menurut saya akan terjadi penurunan sebesar 20%. Tapi kita sudah melihat suku bunga hipotek turun menjadi 6.3%. Imbal hasil obligasi terus turun. Jika mereka tetap berada di posisi sekarang, suku bunga hipotek akan berada di angka lima tahun depan. Jadi menurut saya itu adalah hal-hal yang harus Anda perhatikan. Jika Anda ingin memahami siapa yang benar di sini, lihat saja suku bunga hipotek dan semakin tinggi suku bunganya, semakin tinggi kemungkinan terjadinya kecelakaan. Ada pemikiran terakhir? Jamil, Henry, Kathy?

Katty:
Pemikiran terakhir dari IMN adalah bahwa menyewa rumah 30% lebih terjangkau di sebagian besar tempat dibandingkan memiliki rumah yang sama. Jadi fundamentalnya sangat kuat untuk menjadi tuan tanah saat ini.

Dave:
Ya. Luar biasa. Saya suka berita gembira itu. Taruh itu di Instagram. Baiklah. Baiklah, terima kasih banyak telah hadir di sini. Kami menghargai itu. Saya bersenang-senang. Dan sampai jumpa di lain waktu.
Jika Anda mendengarkan ini, kami selalu menghargai ulasan bagus atau membagikan konten ini. Jika menurut Anda ini adalah salah satu pertunjukan terbaik tahun ini, beri tahu semua orang yang Anda kenal di Instagram atau di jalan. Beritahu semua orang bahwa ini adalah episode terbaik dan mereka harus mendengarkannya. Terima kasih banyak telah mendengarkan. Sampai jumpa lagi di On The Market.
On The Market dibuat oleh saya, Dave Meyer dan Kailyn Bennett, diproduksi oleh Kailyn Bennett, diedit oleh Joel Esparza dan Onyx Media, diteliti oleh Pooja Jindal dan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada seluruh tim Bigger Pockets. Nah, konten yang ditayangkan di pasaran hanyalah opini saja. Semua pendengar harus memverifikasi poin data, opini, dan strategi investasi secara independen.