Kota Sepak Bola yang Mengalir Uang!

Dave:
Hai semuanya. Selamat datang di podcast BiggerPockets. Nama saya Dave Meyer dan saya ingin memulai dengan mengucapkan selamat Tahun Baru kepada Anda semua. Ini akan menjadi episode podcast yang sangat menyenangkan di mana kita akan membahas tentang beberapa pasar terbaik untuk berinvestasi di Amerika Serikat. Dan untuk melakukan itu, saya mengajak teman dan co-host dari podcast On The Market untuk bergabung dengan kami. Pertama, Kathy Fettke bergabung dengan kami. Kathy, ceritakan salah satu resolusi Tahun Barumu tahun ini.

Katty:
Oh man. Menurut saya, lebih sedikit menonton Outlander sebelum tidur.

Dave:
Apa itu Outlander?

Katty:
Saya mulai menontonnya karena impian ibu mertua saya adalah pergi ke Skotlandia, jadi Rich dan saya membawanya ke Skotlandia dan saya dengar ada tur lengkap di Skotlandia untuk Outlander. Ini pertunjukan, entahlah, di Skotlandia. Jadi sekarang aku ketagihan, tapi yang terjadi adalah aku begadang menontonnya lalu aku kurang bangun pagi dan aku suka bangun pagi, jadi aku hanya perlu membatasinya. Saya hanya perlu mundur sedikit dari Outlander.

Dave:
Jujur saja, saya mengharapkan resolusi Tahun Baru terkait real estat, tetapi masing-masing dari kita harus memiliki tujuan masing-masing. Jadi jika Anda mencoba untuk mengurangi menonton Outlander, kami semua di sini untuk mendukung Anda dalam resolusi itu, Kathy.

Katty:
Ya, ini terkait dengan real estat karena saya akan tidur lebih awal dan bangun lebih awal serta dapat lebih fokus pada real estat.

Dave:
Saya menyukainya, pola pikir yang lebih baik. Baiklah. Henry Washington juga bergabung dengan kami dari Northwest Arkansas. Henry, resolusi real estat apa yang ingin Anda capai tahun ini?

Henry:
Oh, Kathy, Outlander adalah pertunjukan yang aneh.

Katty:
Ini aneh.

Henry:
Istri saya menontonnya dan mungkin saya hanya melihatnya pada bagian yang paling aneh, tetapi saya berpikir, “Ini terlalu berlebihan bagi saya, terlalu berlebihan bagi saya.” Resolusi Tahun Baru saya adalah menyelesaikan resolusi saya dari tahun lalu. Jadi tahun lalu saya membuat target untuk menurunkan berat badan sebanyak 65 pon dan saya berhasil mencapai 35%, jadi saya memiliki 2024 pon lagi yang harus saya turunkan pada tahun XNUMX.

Dave:
Pria sialan. Anda harus sangat bangga pada diri sendiri. 65 pon, itu sangat, sangat mengesankan.

Katty:
Itu adalah.

Dave:
Kau terlihat hebat. Terakhir kali aku melihatmu-

Katty:
Kau terlihat hebat.

Dave:
…kamu memang tampak hebat dan kami sangat bangga padamu.

Henry:
Sebenarnya Anda bisa terus mengatakan itu. Tidak apa-apa.

Dave:
Sekali lagi, Anda berdua gagal mencapai tujuan real estat, tetapi saya sangat mendukung resolusi Anda. Mungkin James Dainard, co-host terakhir kami dari Seattle. Apa resolusi Anda? Anda harus memberi saya sesuatu tentang real estat.

James:
Baiklah, saya akan mengatakan resolusi Tahun Baru terakhir yang kita bicarakan di podcast kami, saya bahkan tidak membuatnya suatu hari nanti. Itu untuk keluar dari Rockstar. Saya pikir saya terus berjalan, jadi saya gagal. Saya gagal dalam hal itu. Saya tidak akan memasukkan hal itu kembali ke dalam agenda. Ya, resolusi Tahun Baru saya adalah melakukan lebih banyak kesepakatan. Sasaran saya adalah mengembalikan volume kami ke level tahun 2021 karena itu hanya… Kami baru saja mulai panas dan jelas tahun 2023 jauh lebih datar. Kami mungkin turun 30%. Jadi saya ingin mengembalikannya ke volume penjualan ajaib tahun 2021.

Katty:
Namun saya berbicara dengan Anda kemarin dan Anda mengatakan Anda juga ingin sedikit bersantai.

James:
Aku tahu.

Dave:
Saya tidak percaya. Itu seperti resolusi Rockstar-nya. Itu hanya omong kosong belaka. Dia benar-benar berbohong.

James:
Ya, Kathy menangkapku sebentar. Saya berada di antara dua hal yang berbeda saat ini, tetapi kemudian Anda terus berjalan. Anda menenggak Rockstar dan Anda kembali menggunakannya.

Dave:
Jadi hal-hal ini saling berhubungan. Oke, saya mengerti.

James:
Ya, puncak dan lembah.

Dave:
Bagi saya, resolusi saya adalah jika Anda mengikuti podcast On The Market atau mengetahui sesuatu tentang saya, saya tinggal di Eropa dan saya telah berinvestasi hampir seluruhnya secara pasif selama empat tahun terakhir dan resolusi saya adalah memulai pembelian kembali secara langsung keluarga tunggal , kesepakatan multikeluarga kecil di AS. Saya akan mengunjungi beberapa pasar dalam beberapa minggu pertama bulan Januari untuk memilih di mana saya akan melakukannya dan saya sangat bersemangat untuk kembali ke bagian portofolio real estat saya. Dan saya kira ini adalah transisi yang baik ke apa yang kita bicarakan hari ini, yaitu beberapa pasar terbaik untuk berinvestasi di Amerika Serikat. Dan menurut kami cara yang sangat menyenangkan untuk menyajikan informasi tentang pasar yang bagus adalah dengan mengikuti empat tim yang saat ini berada di babak playoff perguruan tinggi NCAA. Jadi masing-masing dari kita di acara ini akan mewakili salah satu kota dan perguruan tinggi di babak playoff.
Jadi James akan mewakili Seattle dan Universitas Washington. Kathy akan mewakili Texas di Austin dan Longhorns. Henry, Crimson Tide untuk Tuscaloosa, Alabama dan saya akan mewakili Ann Arbor, Michigan untuk Universitas Michigan. Dan saya ingin kalian… Kami melakukan ini karena ini adalah cara yang menyenangkan untuk membicarakan pasar dan berdebat tentang metrik mana yang terbaik dan paling penting.
Namun saat kita membicarakan hal-hal ini, pikirkan tentang metrik yang berbeda dan metrik yang paling penting bagi Anda dan strategi Anda. Hal yang menurut saya akan kita sepakati meskipun akan terjadi perdebatan adalah bahwa pasar yang berbeda akan menguntungkan orang yang berbeda. Tidak ada pasar terbaik di Amerika Serikat. Ini benar-benar tentang pasar mana yang cocok untuk Anda. Jadi saat kita membicarakan hal-hal ini, catat saja metrik mana, poin mana yang kita buat yang dapat diterapkan pada situasi Anda, lalu gunakan metrik tersebut saat Anda melakukan riset pasar dan membuat keputusan tentang transaksi Anda. Jadi tanpa basa-basi lagi, mari masuk ke pasar pertama kita. Mari kita mulai dengan James karena dia mendapatkan layup yang mudah dan kita akan membiarkan dia menampilkan beberapa statistik dan berbicara tentang halaman belakang rumahnya terlebih dahulu. Jadi James, pertama-tama ceritakan sedikit tentang Husky. Apa yang harus kita cari dalam permainan hari ini tentang Huskies dan kemudian ceritakan sedikit tentang Seattle sebagai pasar investasi?

James:
Ya, Seattle bukan hanya pasar investasi terbaik, Huskies adalah tim terbaik tahun ini. Mereka adalah pemain nomor dua di peringkat 13 dan 0 dan ini adalah tahun terakhir Pac-12, yang agak menyedihkan bagi saya karena saya tumbuh besar dengan menonton sepak bola Pac-10, Pac-12, dan sekarang hal itu dilenyapkan dan ini adalah tahun terakhirnya, jadi kami berharap kami memenangkan pertandingan kejuaraan terakhir dan mereka akan menghancurkan Texas pada 1 Januari dan saya berencana untuk pergi ke pertandingan kejuaraan di Texas, jadi saya bersemangat untuk pergi.

Dave:
James, apakah kamu punya ritual untuk menonton pertandingan? Episode ini keluar pada yang pertama. Kami jelas merekamnya sebelumnya, tetapi Anda akan menonton pertandingannya sementara semua orang mendengarkannya. Apa yang Anda lakukan untuk mendukung Husky Anda?

James:
Maksud saya, begitu Anda mengenakan pakaian dalam, Anda juga harus mengenakan perlengkapan Anda. Jadi langsung topi dan kausnya. Menurut saya, ritual Seahawk saya jauh lebih agresif, tetapi Anda harus mengulanginya. Jadi saya sebenarnya akan berada di Australia secara acak, tetapi saya akan melintasi huruf W di semua benua.

Dave:
Baiklah. Ya, itulah gambaran yang harus dipikirkan semua orang selama pertandingan hari ini, James. Namun mengapa Anda tidak memberi tahu kami tentang Seattle sebagai pasarnya. Jelas sekali, ini adalah halaman belakang tempat Anda membangun seluruh karier Anda. Jadi, beri tahu kami sedikit tentang mengapa Seattle merupakan pasar yang bagus bagi Anda dan strategi apa yang mungkin ingin dipertimbangkan oleh orang-orang yang mendengarkan hal ini.

James:
Ya, maksud saya, Seattle… Bukan hanya Huskies yang merupakan tim terbaik, Seattle mungkin adalah pasar terbaik yang saya tahu untuk berinvestasi. Dan saya tahu mereka akan pergi… Saya banyak mendengar. Mereka seperti, “Oh, mahal. Undang-undang tuan tanah bisa jadi sulit,” dan semua itu memang benar adanya, namun secara umum kota ini adalah kota yang luar biasa untuk berinvestasi. Sebagai gambaran singkat, terdapat lebih dari empat juta orang dan tingkat pengangguran sebesar 3.9%. Apa yang membuat Seattle begitu bagus untuk berinvestasi adalah pendapatan rata-ratanya adalah 97,000 dan di bidang teknologi, menurut saya, sekitar 120,000 dan kita memiliki banyak pekerja yang padat, dibayar dengan sangat baik, bekerja dengan sangat baik, dan harga rumah rata-rata hanya di 699, 750. Jadi untuk pendapatan yang didapat sebenarnya terbilang terjangkau. Namun karena pasar ini sangat bagus, kami telah membangun portofolio yang luar biasa. Kita dapat mengalirkannya dengan 10 hingga 11% pengembalian tunai setiap tahun.
Kami melakukan hal ini dan alasan mengapa ini merupakan pasar yang bagus untuk berinvestasi, ini merupakan nilai tambah yang besar karena yang kami miliki adalah kota yang berkembang pesat dimana teknologi berkembang. Alasan mengapa teknologi berkembang adalah karena kita tidak memiliki pajak penghasilan di negara bagian kita. Dan karena perusahaan teknologi di San Francisco harus mulai bersaing dengan Amazon, bukan? Dua jangkar besar kami adalah Microsoft dan Amazon, pusat teknologi besar kami. Apa yang terjadi adalah Google, Apple, dan semua orang harus datang ke kota kami karena mereka tidak dapat bersaing dalam hal upah karena kapan pun Anda menghasilkan lebih dari 13% lebih banyak dari California, kualitas hidup masyarakat secara otomatis meningkat. Jadi ini adalah kota yang berkembang pesat dan kami telah melihat banyak pertumbuhan dan pertumbuhan ini akan terus berlanjut.
Ekspansi teknologi di seluruh pasar sangatlah besar. Microsoft sedang membangun pembangunan kampus 10 tahun. Apple berinvestasi di kampusnya, Google memperluas kampusnya. Uang teknologi adalah uang nyata yang masuk dan membangun infrastruktur. Namun Anda tidak hanya dapat memperoleh keuntungan tunai yang tinggi jika Anda menginginkan nilai tambah, kami juga menghasilkan rata-rata 35 hingga 40% pada properti flip dan kesepakatan pengembangan kami. Jadi ini adalah bisnis dengan keuntungan yang tinggi.

Henry:
Ya James, satu hal yang saya tidak setuju dengan Anda adalah saya juga memakai pakaian dalam Husky, tapi itu karena itu merek Fat Kid dan itulah yang saya kenakan ketika saya masih kecil. Selain itu, menurut saya yang ingin Anda katakan adalah Seattle adalah pasar investasi yang bagus bagi orang-orang yang sudah punya uang. Maksud saya, harganya mahal dan itu berarti Anda harus membayar uang muka dan 20% dari $200,000 di Midwest jauh lebih mudah daripada 20% dari $550,000 untuk fixer-upper. Jadi menurut saya Anda harus cukup kreatif jika Anda seorang investor baru yang tidak memiliki banyak uang untuk dapat terjun ke pasar seperti Seattle dan memanfaatkannya. Saya setuju. Margin yang Anda miliki, kawan, saya iri ketika saya melihat keuntungan dan pendapatan Anda dalam satu putaran karena Anda akan menghasilkan dalam satu putaran yang membutuhkan waktu empat atau lima putaran, tetapi tampaknya juga sedikit lebih berisiko. Jadi Seattle membuatku takut.

Katty:
Ya saya setuju. Maksud saya, Seattle adalah tempat yang bagus untuk berinvestasi 20 tahun lalu. Saya tidak akan berinvestasi di sana kecuali saya adalah James Dainard dan benar-benar tahu cara melakukannya atau jika ada kantong kecil di luar yang sedang berkembang atau belum ditemukan, mungkin itu bisa berhasil. Tapi orang yang saya kenal, Tarl Yarber misalnya, dia tidak melakukan aksi beli dan tahan, dan saya adalah investor beli dan tahan, jadi menurut saya ini tidak akan berhasil untuk saya.

Dave:
James, apa yang kamu katakan tentang itu? Apakah menurut Anda orang biasa bisa ikut serta?

James:
Orang biasa bisa ikut serta. Kami bekerja dengan klien sepanjang hari secara teratur. Ini berfungsi untuk semua jenis titik harga hanya karena kantong tertentu di Seattle mahal, itu sudah pasti, tetapi ada juga kantong yang sangat terjangkau. Anda dapat membalik sebuah rumah dan membelinya seharga 350,000, menjualnya seharga 499. Anda dapat membeli properti sewaan seharga 350,000 dan itu hanya memerlukan sedikit perbaikan. Hal yang indah adalah berada di pasar yang mahal atau pasar yang lebih mahal dengan posisi ekuitas yang besar, ini memungkinkan Anda untuk memanfaatkan lebih banyak, jadi Anda tidak memerlukan ini… Meskipun harganya lebih besar, Anda bisa mendapatkan diskon yang lebih besar dengan ekuitas yang lebih besar posisi sehingga Anda dapat menumpuk leverage jika Anda mau. Dan sebagai investor, ini tentang mencari tahu pasar tersebut. Kesepakatan pertama yang pernah saya lakukan, saya harus mengambil pembiayaan seratus persen dan membayarnya, namun hal itu memberi saya begitu banyak ekuitas, hal itu memberi saya bubuk mesiu. Saya bisa mulai menggulungnya dari sana. Jadi kesepakatan pertama itu bisa memberi Anda uang tunai untuk tumbuh dengan sangat cepat.

Henry:
Anda mendengarnya di sini kawan. James Dainard akan memberi Anda uang tunai untuk kesepakatan pertama Anda di Seattle, Washington untuk membantu Anda memulai.

James:
Dan ingat apa yang saya katakan, saya membayar banyak uang untuk uang itu. Anda memvariasikan tarifnya.

Dave:
Baiklah, James, Anda telah melakukan pekerjaan yang layak dalam membela diri, tapi menurut saya semua masalah James, pendapat James sedikit bias mengingat dia hanya pernah berinvestasi di Seattle. Jadi mari kita pergi ke wilayah lain di negara ini, wilayah yang telah menjadi pusat berita selama beberapa tahun terakhir. Kathy, Anda punya Universitas Texas di Austin, Texas. Ceritakan sedikit tentang tim. Saya ingin mendengar Anda menceritakan seperti apa tim ini dan kemudian memberi tahu kami tentang pasarnya.

Katty:
Dengar, jika saya berusia 17 tahun, saya pasti akan mempertimbangkan untuk pergi ke sini. Timnya tentu saja adalah Longhorns, dengan rekor 12 banding satu, kemungkinan memenangkan playoff sepak bola perguruan tinggi sebesar 25%. James menggelengkan kepalanya.

Henry:
James tidak punya peluang.

Katty:
Austin itu keren, Austin itu aneh. Itulah yang mereka katakan. Ini adalah tempat yang bagus untuk berinvestasi dalam jangka panjang. Ini telah menjadi favorit para investor real estat selama bertahun-tahun dan saat ini menjadi pasar pembeli. Dan realtor.com baru saja keluar dan memperkirakan bahwa pada tahun 2024 sebenarnya harga akan… Perkiraan mereka akan terus menurun. Mereka mengatakan 12%. Jadi, apakah ini saat yang tepat untuk membeli sekarang? Nah, jika Anda bisa mendapatkan diskon besar yang lebih baik dari 12%, mungkin. Namun menurut saya Austin akan menjadi tempat yang bagus untuk mengenal dan memahami karena harga tampaknya akan turun. Angka tersebut turun sekitar 10% di kota dan di kawasan Red Rock. Sejauh yang saya pahami, beberapa pasar mungkin memiliki lebih banyak lagi. Jadi ini adalah kota yang sedang berkembang. Ini adalah Seattle yang baru. Maaf, James, tapi Anda punya Google, Tesla, Amazon, Apple. Anda memiliki SpaceX, Meta yang memperluas miliaran dolar yang masuk ke sana.
Hanya Elon Musk saja yang Tesla mendatangkan 10,000 pekerjaan dan jika Anda mendengarnya di podcast terbarunya yang lain, dia mengatakan bahwa itu menghasilkan enam X atau berapa pun karena ada semua layanan yang dibutuhkan. Jadi Austin tidak mengalami perlambatan pertumbuhan, hanya saja harga-harga naik secara dramatis selama beberapa tahun terakhir sehingga penurunannya semakin berkurang, dan menurut saya mungkin ada peluang pembelian pada tahun 2024 dan akan menjadi saat yang tepat untuk benar-benar mendapatkan keuntungan. untuk mengetahui lingkungan sekitar. Sekarang jika Anda ingin pergi dan pindah ke sana dan bertahan, bagus. Terutama jika Anda bisa mendapatkan duplex atau fourplex, menyewakan unit-unit lain dan menyimpannya untuk jangka panjang, saya yakin Austin… Saat ini, harga rumah rata-rata adalah $459,000 dibandingkan dengan Seattle, yaitu 699,000. Saya sangat yakin Austin adalah Seattle yang baru. Sekali lagi, maaf, tapi menurut saya masih ada ruang untuk pertumbuhan, hanya saja tidak pada tahun depan, tidak pada tahun 2024.
Namun ketika harga turun, itu adalah pasar pembeli. Anda ingin membeli di pasar pembeli. Seringkali orang menjadi bingung dan ingin membeli di pasar penjual ketika semua orang membeli dan penjual memiliki kekuatan. Saat ini kamu mempunyai kekuatan. Jadi saya akan mengawasi Austin. Anda masih belum mendapatkan arus kas serta beberapa kota lain yang juga berkembang di Texas. Itu sebabnya kami fokus di Dallas yang median harga rumahnya lebih rendah. Kami sedang melihat San Antonio. Pasar, seluruh wilayah antara San Antonio dan Austin akan menjadi salah satu wilayah metro seperti San Jose dan San Francisco di mana semua itu tumbuh. Saya pikir itu akan terjadi di sana antara San Antonio dan Austin. Begitu banyak peluang jika Anda membeli dengan benar dan dapat menahannya, mungkin bagus untuk membalik jika Anda mengetahui pasar dengan baik dan mungkin bukan tahun ini tetapi di tahun-tahun mendatang.

Dave:
Kasihan, malang, Kathy. Kami memberinya pasar koreksi terbesar nomor satu di seluruh negeri untuk dicoba dan dipertahankan saat ini dan Anda melakukan pekerjaan yang sangat mengagumkan. Aku akan memberimu itu. Tetapi-

Katty:
Terima kasih.

Dave:
… Saya hanya bercanda karena ada dinamika yang aneh saat ini di mana banyak pasar yang mengalami koreksi terbesar juga memiliki beberapa fundamental terbaik dalam jangka panjang, seperti pertumbuhan populasi terbaik, pertumbuhan ekonomi terbaik, pertumbuhan lapangan kerja terbaik. Jadi ini sebenarnya sebuah peluang, saya hanya menggoda Anda, tapi menurut saya ini adalah salah satu pasar yang harus Anda waspadai.

Katty:
Ya.

Dave:
Kathy, kalau kamu pindah ke pasar ini, kamu bilang membalik. Apakah ada strategi lain yang menurut Anda harus dipertimbangkan orang lain?

Katty:
Jika Anda berada di California dan pindah ke Austin, harganya masih sangat murah. Jadi saya melihat orang-orang melakukan hal itu dan saya punya teman yang melakukan hal itu dan mereka membeli rumah yang bisa mereka perbaiki dan mereka akan tinggal di dalamnya untuk sementara waktu dan saya pikir mereka akan melakukannya dengan sangat baik, terutama jika Anda' sejujurnya kami membeli di beberapa wilayah di mana semua pertumbuhan tersebut terjadi, dan hal ini terjadi di mana-mana.
Jadi ya, jika Anda ingin tinggal di sana, saya pikir Anda akan berhasil dalam jangka panjang jika Anda ingin membangun sesuatu yang berpotensi. Sejujurnya, saya tidak akan melakukannya pada tahun 2024. Saya akan melakukannya menjelang akhir karena seperti yang saya katakan, realtor.com mengeluarkan perkiraan perumahan tahun 2024 dan tampaknya tidak bagus untuk Austin dalam hal harga. Sepertinya masih turun, tapi kita juga melihat suku bunga KPR turun, jadi siapa yang tahu? Siapa tahu? Anda harus tahu. Seperti yang dikatakan James. Dia mewujudkannya di Seattle. Jika James dapat membuatnya berhasil di Seattle dan Anda cukup mengenal Austin, saya beri tahu Anda sekarang, ada pendengar dan saya ingin mendengarnya di komentar. Saya ingin mendengar pendapat kalian. Ada pendengar yang menghasilkan banyak uang di Austin. Mereka hanya mengetahuinya dengan cukup baik untuk dapat mewujudkannya.

Henry:
Saya setuju. Saya pikir ini adalah pola pikir investasi yang berbeda dengan pasar seperti Austin karena manfaat Austin adalah seperti akumulasi kekayaan yang nyata. Jika Anda bisa masuk sekarang dan menegosiasikan kesepakatan yang sangat bagus karena harga yang tinggi dan tidak banyak persaingan, orang yang menjual sekarang harus menjualnya atau mengapa mereka melakukannya? Jadi jika Anda bisa masuk, temukan sesuatu sekarang dan mungkin itu tidak akan menghasilkan banyak uang bagi Anda dalam satu atau tiga tahun ke depan, mungkin itu tidak akan menghasilkan banyak uang bagi Anda sama sekali, tapi jika itu akan meningkat di tahun-tahun mendatang, nilai sebesar 50, 70, seratus ribu dolar selama lima tahun ke depan karena ketika harga turun dan permintaan meningkat, orang ingin tinggal di Austin karena keren dan menyenangkan serta terdapat fasilitas yang sangat besar dan untuk semua keren dan menyenangkan itu, Anda mendapatkan dengan harga yang lebih terjangkau dibandingkan tinggal di kota pesisir.
Jadi, ada tempat mana pun yang memiliki reputasi yang membuat orang ingin pindah dan ingin memiliki rumah. Jadi jika Anda membeli beberapa properti ini sekarang ketika Anda bisa mendapatkannya dengan harga bagus dan mendapatkan apresiasi tersebut, kekayaan sejati dibangun melalui apresiasi dan pembayaran utang seiring waktu. Jadi ini lebih merupakan permainan jangka panjang. Anda tidak akan mendapatkan arus kas fenomenal dari bulan ke bulan di pasar tersebut kecuali Anda adalah pakar pasar dan tahu persis di kantong mana Anda bisa melakukan hal itu. Jadi, ini hanya strategi yang berbeda, tetapi bukan berarti Anda bisa' tidak menghasilkan uang di sana.

Dave:
Baiklah. Jadi James, sudahkah Kathy meyakinkan Anda bahwa Austin adalah Seattle yang baru dan apakah Anda akan membeli toko dan mulai berpindah rumah di Austin?

James:
Hai, saya sangat menyukai Austin dan salah satu alasan saya juga menyukai Austin adalah karena pasarnya sedikit lebih ceria sehingga koreksinya menjadi lebih berlebihan. Jadi menurut saya pasar masih sedikit panik. Jadi Anda bisa mendapatkan beberapa pembelian bagus dan pasar ketakutan. Ada beberapa perpisahan di sana. Saya setuju dengan Kathy dalam hal itu, tapi itulah alasan mengapa Seattle sebenarnya lebih baik daripada Austin. Kurang ceria, kurang… Sejujurnya, ini adalah tempat yang kurang sejuk untuk ditinggali. Jadi selama pandemi, mereka melihat peningkatan populasi yang jauh lebih besar daripada yang terjadi di Seattle, karena Seattle adalah tempat yang sejuk dan mewah untuk ditinggali.
Dan saya mengerti, Austin adalah kota yang sangat keren. Saya suka pergi ke sana. Saya akan berinvestasi di sana tetapi Seattle jauh lebih stabil. Kami tidak mengalami lonjakan tersebut karena hujan di Seattle sedikit lebih deras. Memang tidak terlalu keren, tapi stabilitasnya adalah alasan saya lebih menyukai Seattle daripada Austin. Dan ngomong-ngomong tentang sepak bola, bagaimana Texas menjadi 12 dan satu dan mereka diunggulkan untuk menang? Semua orang selalu melakukan lindung nilai terhadap Seattle. Mereka memberi kami peluang 12 1/2% dan Texas memiliki peluang 24%. Kita akan lihat bagaimana kelanjutannya, tapi saya jamin Huskies akan menang dan saya juga jamin Seattle akan menghasilkan lebih banyak uang bagi Anda.

Dave:
Anda akan menjaminnya dengan uang Anda sendiri, James? Jika seseorang kehilangan uang, Anda akan menggantinya?

James:
Sebenarnya, saya tidak ingin menjamin pengembalian. Jadi, temui kami dan kami akan membantu Anda melalui prosesnya.

Henry:
SCC telah memasuki obrolan.

James:
Ya, itu bukan jaminan.

Dave:
Kami akan menambahkan penafian di akhir pertunjukan.

James:
Stabilitas adalah kuncinya dan Seattle telah membuktikannya selama 18 bulan terakhir bahwa ini adalah pasar yang jauh lebih stabil.

Dave:
Baiklah. Baiklah, Kathy, terima kasih telah memberikan informasi itu untuk kami. Sejauh ini, James telah mewakili Seattle dan favorit kampung halamannya serta almamaternya, Huskies. Kathy mewakili Universitas Texas dan Longhorns. Sekarang Henry, kami beralih ke Universitas Alabama. Ceritakan kepada kami tentang Crimson Tide dan Tuscaloosa.

James:
Alabama. Ya, kawan, ini benar di… Saya pada dasarnya tinggal di pasar yang sangat mirip dengan Alabama yaitu Fayetteville, Arkansas. Sebagian besar merupakan kota perguruan tinggi, tetapi yang menarik dari Alabama adalah terdapat lebih banyak dinamika pasar daripada sekadar perguruan tinggi. Ketika Anda melihat perekonomian di Tuscaloosa, Alabama, Anda tidak hanya memiliki Universitas Alabama di sana yang menyediakan banyak sekali lapangan kerja, namun Anda juga memiliki sistem layanan kesehatan di Alabama, dan Mercedes memiliki pabrik manufaktur tempat mereka memproduksi sebuah banyak SUV dari Mercedes di Alabama. Jadi ada banyak pekerjaan yang bisa dilakukan. Anda memiliki harga rata-rata rumah yang cukup terjangkau, yaitu lebih dari $200,000, namun yang keren adalah Anda mendapatkan harga sewa rata-rata $1,600. Jadi itu adalah rasio sewa terhadap pembelian yang cukup bagus dan termasuk yang terendah… Tingkat lowongannya lebih rendah daripada rata-rata nasional.
Saya yakin sebagian besar hal ini ada hubungannya dengan tempat tinggal mahasiswa atau perguruan tinggi, tetapi jika Anda menggabungkan gaji rata-rata, maka gaji rata-ratanya hanya di bawah 55,000 setahun. Jadi ketika Anda menggabungkan gaji rata-rata dan pekerjaan bagus, pertumbuhan populasi yang terus meningkat dari tahun ke tahun, dengan harga sewa rata-rata yang lumayan dan harga rumah rata-rata yang cukup rendah, ini adalah tempat yang bagus di mana Anda bisa membeli properti yang tidak hanya akan dijual. terhadap arus kas, namun mereka akan tetap menyewa dengan tingkat kekosongan yang lebih rendah, yang berarti… Dan dengan tingkat kekosongan yang lebih rendah, itu berarti persaingannya berkurang. Jika ada sesuatu yang dijual untuk disewakan, biasanya barang tersebut akan disewakan. Jadi Anda dapat mengetahui bahwa saya akan memiliki penyewa secara konsisten yang akan membayar sewa yang baik yang akan menutupi hipotek saya ditambah pengeluaran saya. Saya akan memiliki orang-orang hebat dengan pekerjaan bagus di lebih dari satu industri.
Jadi ya, ini bukan tempat seksi seperti… Maaf, ya, ini bukan tempat seksi seperti Seattle atau Austin, tapi masih banyak hal menyenangkan yang bisa dilakukan. Ini adalah kota perguruan tinggi. Percayalah, saya pernah menonton pertandingan sepak bola Alabama. Orang-orang ini tidak kekurangan waktu bersenang-senang di luar sana. Ada banyak saat menyenangkan yang bisa dinikmati di Tuscaloosa, Alabama. Jadi menurut saya ini adalah tempat yang bagus untuk menginvestasikan uang Anda. Ini memiliki fundamental dan dinamika pasar yang bagus.

Katty:
Ya, itu terdengar seperti pasar saya. Lihat itu, harga rumah rata-rata 208,000, sewa median 1,600. Angka-angka tersebut berhasil, terutama jika Anda memiliki asrama pelajar dan dapat menyewa per kamar. Saya belum melakukan itu, tapi saya yakin itu bisa menguntungkan. Jadi saya akan mengacungkan jempol.

Dave:
Saya suka kota ini karena sebenarnya kota kampus. Tentu saja, ada universitas-universitas besar di Washington, Seattle, dan Austin, tapi saya belum pernah ke Tuscaloosa, tapi kami melakukan pertunjukan lain di mana kami mewakili pasar dan saya melakukan riset ke Tuscaloosa dan rasanya seperti mesin dari hal itu. kota. Henry menyebutkan ada manufaktur mobil, ada industri lain, tapi sepertinya industri tersebut berpusat di sekitar kota dan ada banyak atraksi di sekitar universitas. Mereka sedang membangun fasilitas seni di sana. Dan mengingat semangat acaranya yang berbicara tentang kota kampus terbaik, saya menyukai gagasan tentang tempat yang benar-benar didorong oleh universitas itu sendiri. Henry, ceritakan lebih banyak tentang game ini kepada kami. Berapa banyak kesenangan yang Anda alami?

Henry:
Maksudku, ini adalah saat yang menyenangkan bagi semua orang. Kami mengadakan pesta sebelum pertandingan dan kemudian kami pergi ke pertandingan tersebut dan saya tidak tahu apakah Anda tahu banyak tentang Alabama sebagai tim sepak bola dan Arkansas sebagai tim sepak bola, tetapi kami tidak melakukannya dengan baik saat memainkannya. Jadi kami tidak berada di pertandingan sepanjang waktu karena kami lebih bersenang-senang di tempat kami berada sebelum pertandingan. Jadi kami berkumpul, kami bersorak, pertandingan selesai pada babak pertama dan kami kembali keluar dan menenggelamkan kesedihan kami.

Dave:
Kedengarannya benar. Yah, aku senang kamu setidaknya menikmati dirimu sendiri. Baiklah. Nah, sekarang kita sudah melewati Seattle, Austin dan Tuscaloosa, Alabama. Jadi kita punya dua pasar yang lebih mahal tapi fundamentalnya kuat, pertumbuhan ekonominya banyak. Kemudian Henry membawakan kami Tuscaloosa, yang lebih merupakan kota perguruan tinggi, kota besar. Jumlah penduduknya hampir mencapai 278,000 orang, jadi kota ini besar namun jauh lebih terjangkau.
Dan pasar terakhir yang akan kita bicarakan hari ini, akan saya bawakan untuk Anda, yaitu Ann Arbor, Michigan dan Universitas Michigan dengan Wolverines. Dan saya harus memberi tahu kalian, saya sangat gembira karena Kailyn, produser kami menugaskan saya ke Universitas Michigan karena saya telah menghadiri total satu pertandingan sepak bola perguruan tinggi sepanjang hidup saya. Dan sementara saya menghadiri beberapa pertandingan D-III di kampus saya, tapi pertandingan D-I perguruan tinggi dan itu di Universitas Michigan. Saya adalah seorang mahasiswa tahun kedua di perguruan tinggi dan saya berkendara menemui beberapa teman dan menggunakan teknik evaluasi Henry tentang betapa menyenangkannya pesta itu, saya yakin bahwa Ann Arbor adalah satu-satunya pasar real estat terbaik di seluruh negeri karena kami memiliki saat yang sangat menyenangkan di pertandingan sepak bola kampus itu.
Tapi sebenarnya Ann Arbor sebenarnya adalah pasar yang sangat menarik. Mirip dengan Tuscaloosa, kota ini berpusat di sekitar universitas namun memiliki populasi yang cukup besar. Jumlahnya 366,000 dan merupakan salah satu universitas terbesar di seluruh negeri dan memiliki fundamental yang cukup baik. Jadi ini adalah tempat berpenghasilan tinggi. Pendapatan rata-rata hampir 80,000, tetapi harga rumah rata-rata hanya 381,000. Jadi jika Anda membandingkannya dengan pasar sampah absolut seperti Seattle yang pendapatan rata-ratanya lebih tinggi, ya, 97,000, tetapi harga rumah rata-ratanya adalah 700,000. Jadi rasio sewa terhadap harga di Michigan jauh lebih baik. Ini sebenarnya berkembang tahun ini. Kami mengalami pertumbuhan harga sebesar 3%, yang tentunya lebih baik daripada Austin, yang sedang ambruk saat ini. Dan kami juga memiliki pertumbuhan sewa yang solid. Jadi dari sudut pandang saya, Universitas Michigan tidak hanya merupakan kota investasi terbaik, tetapi juga merupakan favorit untuk memenangkan babak playoff sepak bola perguruan tinggi dengan peluang menang sebesar 38.5%. Jadi saya merasa cukup baik tentang Ann Arbor saat ini.

James:
Michigan adalah tim sepak bola kampus favorit kedua saya dan saya akan mewakili mereka. Salah satu barang berharga yang saya miliki di rumah saya adalah topi kejuaraan nasional bertanda tangan Charles Woodson. Jadi saya memang menjawabnya, tapi dalam hal investasi, saya pikir poin penting yang Henry dan Dave lewatkan adalah pasar mereka yang terjangkau, saya mengerti, mereka sangat bagus untuk arus kas. Ada metrik sewa yang bagus. Anda dapat berhasil dalam hal arus kas jika itu adalah rencana dan tujuan Anda.
Namun bahkan jika Anda mendapatkan arus kas dan menghasilkan $500 sebulan dari satu unit rumah keluarga, itu adalah arus kas yang bagus, yaitu enam ribu dolar dalam setahun, dalam satu transaksi di Seattle, saya dapat menghasilkan seratus posisi ekuitas seribu dolar. Setelah saya selesai merenovasinya, diperlukan waktu 18 tahun bagi kedua pasar Anda untuk mengejar ketertinggalan setelah 12 bulan dengan posisi ekuitas yang akan kami peroleh. Dan itulah mengapa saya lebih menyukai Seattle daripada Ann Arbor dan Alabama. Anda bisa mendapatkan arus kas selama 20 tahun dalam sembilan bulan hanya dengan menambahkan nilai secara strategis pada gedung tersebut.

Katty:
Ya, saya akan setuju dengan itu.

James:
Dapatkan jusnya.

Katty:
Itu hanyalah dua dunia yang berbeda, bukan? Jika Anda mencoba menumbuhkan kekayaan, Anda tidak akan melakukannya di pasar yang tidak tumbuh dalam ekuitas, namun Anda akan mendapatkan arus kas. Jadi itu tergantung di mana Anda berada. Jika Anda menginginkan arus kas sekarang dan beberapa orang menginginkannya, beberapa orang telah membuat ekuitasnya. Mereka ingin menginvestasikannya dan hidup dari arus kas. Dan jika itu Anda, itu mungkin berhasil atau jika Anda tidak punya banyak uang. Properti dengan harga $200,000 akan sedikit lebih mudah didapat daripada properti dengan harga lebih tinggi. Jadi sekali lagi, ini bergantung pada posisi Anda saat ini, namun jika Anda mencoba membuat ekuitas, jadilah di pasar ekuitas, bukan di pasar arus kas.

Henry:
Dave, saya tidak akan berdebat terlalu banyak dengan Anda tentang Michigan. Saya pikir Michigan sebagai negara bagian pada umumnya adalah pasar real estat yang cukup tertidur dan memiliki fundamental yang bagus bahkan di luar Ann Arbor. Ini adalah tempat di mana Anda benar-benar bisa mendapatkan arus kas dan kemudian di pasar seperti Ann Arbor dan beberapa wilayah lain yang lebih populer di Michigan, Anda bisa mendapatkan arus kas dan depresiasi. Dan banyak orang tidak menganggap Michigan sebagai negara bagian untuk berinvestasi karena sepertinya Michigan adalah salah satu negara bagian yang orang-orang lupa bahwa itu adalah negara bagian, tetapi Anda juga punya… Ini adalah cuacanya. Saya pikir orang-orang melihatnya sebagai tempat dengan cuaca dingin dan mereka tidak ingin tinggal di sana sehingga mereka tidak memikirkannya dari sudut pandang investasi. Tapi Michigan secara umum, menurut saya, sangat sepi. Fundamental pasar yang bagus. Jika saya tidak memiliki pasar real estat yang bagus, saya akan melihat pasar seperti Michigan dan Ohio, negara bagian dengan cuaca dingin yang memiliki dinamika yang hebat.

Dave:
Terima kasih, Henry, karena telah mendukungku. Saya sangat menghargainya. Sekarang kita memiliki informasi untuk keempat pasar perguruan tinggi, saya ingin kita semua memberikan suara. Saya tahu kami mewakili kota tempat kami ditugaskan, tapi saya ingin pendapat jujur ​​Anda. Kita semua tahu apa yang akan dikatakan James. Dia akan mengatakan Seattle tapi-

Katty:
Itu mudah.

Dave:
…mari kita beri dia kesempatan untuk mengatakan hal yang sudah jelas. James, silakan.

James:
Ayo Husky, Seattle. Saya tahu apa yang saya ketahui dan saya telah menjalani apa yang telah saya jalani dan saya dapat memberi tahu Anda, berada di kota metro besar ini memberikan dampak yang besar.

Dave:
Baiklah. Jadi kita punya satu suara untuk Seattle. Kathy, apakah Anda tetap memilih Austin atau di mana Anda akan memilih?

Katty:
memang benar. Di sinilah saya mungkin baik-baik saja dengan arus kas negatif. Tidak juga, tetapi Austin sedang booming dan harga real estat tidak sedang naik saat ini, tetapi akan terjadi seiring berjalannya waktu. Jadi jika saya harus memilih di antara keempatnya, itu adalah Austin. Jika tidak, saya akan berada di luar Austin dan mungkin beberapa kota Texas lainnya.

Dave:
Baiklah. Wow, dua homer sejauh ini. Henry, apa yang kamu punya?

Henry:
Saya akan memberikan dua jawaban dan tidak satu pun dari jawaban tersebut merupakan pasar yang saya wakili. Jadi jika sekarang saya berpikir dalam perjalanan investasi saya saat ini di mana saya sudah membangun portofolio, saya mendapat penghasilan tidak hanya dari real estat tetapi juga dari bisnis lain yang saya miliki, bagi saya ini bukan hanya tentang arus kas lagi. Ini lebih tentang penciptaan kekayaan, kesetaraan, apresiasi, dan manfaat pajak. Jadi saya akan melihat Austin dan masuk dan mulai membeli penawaran yang sangat bagus bahkan jika penawaran tersebut bersifat negatif terhadap saya. Jika saya harus memberikan kesepakatan sebesar seratus dolar sebulan tetapi kesepakatan itu akan meningkat nilainya sebesar 20, 30, 40, $50,000 per tahun dan kesepakatan itu akan mengimbangi tagihan pajak saya sebesar 40 hingga $50,000 per tahun, maksud saya , Saya akan mendapatkan apresiasi yang jauh lebih baik di sana daripada di pasar saya saat ini.
Jadi jika saya harus memilih salah satu dari empat investor yang saya tempati saat ini, saya akan memilih Austin. Jika saya seorang investor baru dan saya ikut serta dalam permainan ini dan ingin terjun langsung, ingin mendapat arus kas, ingin lebih terjangkau, lebih kecil risikonya, saya mungkin akan melihat pasar Michigan. Menurut saya fundamentalnya bagus dalam hal populasi, perekonomian, harga sewa rata-rata, dan harga masuk rumah. Saya pikir Anda akan mendapatkan sedikit… Anda mendapatkan sedikit dari segalanya, sedikit arus kas, sedikit apresiasi. Risikonya tidak terlalu besar, permainannya jauh lebih aman.

Dave:
Baiklah. Ya, saya memilih negara saya sendiri, yaitu Michigan, dan ini sebenarnya asli juga karena apa yang baru saja dikatakan Henry. Dalam karir investasi saya, saya masih ingin mendapatkan apresiasi, tetapi saya mencari setidaknya arus kas impas yang sederhana sehingga idealnya saya tidak perlu memasukkan uang ke dalamnya. Jadi ketika saya melihat Michigan, saya sangat menyukainya. Saya juga menyukai Alabama karena saya menyukai kota-kota yang permintaannya konsisten karena suasana kampusnya. Anda akan selalu memiliki profesor, Anda akan selalu memiliki mahasiswa. Akan selalu ada sedikit pariwisata, orang-orang datang ke tempat-tempat seperti ini. Jadi saya sangat menyukainya. Jadi saya tidak tahu apa yang akan terjadi karena Henry sudah memberikan suaranya dua kali.

Katty:
Tidak, kata Henry pada Austin terlebih dahulu. Austin menang.

Dave:
Anda lebih meyakinkan daripada saya, Kathy, jadi kami akan membiarkan Austin menang. Saya pikir itu adalah pasar yang bagus.

Henry:
Kamu orang yang cerdas, Dave.

James:
Anda tahu, bagus untuk Austin.

Dave:
Makanannya juga enak dan saya suka jalan-jalan di Austin, jadi saya bersedia memberikannya kepada Anda.
Semoga informasi ini membantu Anda memahami keempat pasar tertentu, namun menurut saya yang lebih penting, kami melakukan jenis pertunjukan ini untuk membantu Anda memahami cara berpikir tentang pasar yang berbeda. Sebagian besar pasar di Amerika Serikat benar-benar dapat menghasilkan uang bagi investor dalam kondisi apa pun. Lihat saja James, kan? Dia berinvestasi di pasar yang sangat mahal dan melakukannya dengan sangat baik. Anda melihat orang lain yang berinvestasi di pasar yang lebih murah seperti Tuscaloosa dan mungkin juga melakukannya dengan sangat baik mengingat situasi pribadi mereka. Jadi kami berharap acara seperti ini dapat membantu Anda memahami posisi Anda dan mencoba menyelaraskan jenis pasar yang tepat, jenis strategi yang tepat untuk posisi Anda dalam karier investasi Anda. Jika Anda menyukai acara ini, silakan bagikan dengan teman atau beri kami ulasan bagus di Spotify atau Apple. Terima kasih banyak telah mendengarkan dan sampai jumpa di episode On The Market berikutnya.