Beberapa sederhana Kiat investasi DIY bisa menghemat ribuan dolar. Tapi, sebagai pemula, pemikiran untuk menanganinya sendiri proyek renovasi rumah mungkin sedikit mengintimidasi. Membawa ekuitas keringat untuk kesepakatan, bagaimanapun, dapat membantu Anda menghemat banyak uang dan bahkan membuat Anda lebih berharga dalam persekutuan.
Dalam episode ini Pemula Real Estat podcast, kami mengobrol dengan Shaun KellySiapa, jalan menuju investasi real estat sama sekali tidak cepat atau mudah. Shaun menghabiskan sembilan tahun di kelumpuhan analisis fase sebelum dia akhirnya menarik pelatuk pada kesepakatan pertamanya. Sejak itu, ia telah membangun portofolio sembilan properti dalam empat tahun dan memiliki menyempurnakan keahlian DIY-nya ke titik di mana dia dapat melakukan semua jenis proyek rehabilitasi dengan sebagian kecil dari biaya tipikal.
Apakah Anda sedang mencari cara kreatif untuk meningkatkan keuntungan pada properti investasi Anda atau membawa nilai selain modal ke kemitraan, dengarkan untuk mendengarkan Shaun peretasan DIY hemat uang terbesar dan perjalanannya, mulai dari melakukan perbaikan sederhana hingga melakukan renovasi besar rumah. Ashley dan Tony mendiskusikan pengalaman mereka sendiri dengan proyek DIY dan membuat daftar pekerjaan yang mereka sukai melakukan outsourcing ke profesional!
Klik di sini untuk mendengarkan Apple Podcast.
Dengarkan Podcast Disini
Baca Transkripnya Disini
Ashley:
Ini adalah Real Estate Rookie episode 311.
Sehun:
Jika Anda mengganti stopkontak dan sakelar lampu serta kipas langit-langit, Anda menghemat ribuan dolar. Proyek terbesar saya yang akan saya lakukan untuk pekerjaan DIY adalah lampu tersembunyi. Saya bahkan punya video di mana saya telah menyelesaikan kamar tidur dalam satu jam, dan saya memiliki kamar tidur dengan ukuran yang sama yang dikutip oleh tukang listrik untuk tenaga kerja $ 1,500. Jadi, saya mendefinisikannya sekarang sebagai $1,500 untuk satu jam kerja.
Ashley:
Nama saya Ashley Kehr, dan saya di sini bersama cohost saya Tony Robinson.
Tony:
Selamat datang di Podcast Pemula Real Estat, di mana setiap minggu, dua kali seminggu, kami memberi Anda inspirasi, motivasi, dan cerita yang perlu Anda dengar untuk memulai perjalanan investasi Anda. Episode hari ini, Ash, sedikit berbeda dari biasanya. Pertama, saya berada di studio baru saya, jadi saya terlihat seperti Batman kecil dengan getaran gelap yang terjadi saat ini. Saya harus menyelesaikan dengan pencahayaan di latar belakang, tapi kedua, tamu kita hari ini, Shaun Kelly, pertama, dia punya cerita yang luar biasa, tapi dia seorang DIYer, dan dia membangun portofolionya, yang merupakan beberapa properti terbalik, milik Airbnb, panjang -sewa berjangka, tetapi dia membangun portofolio itu di belakang mengajar dirinya sendiri sebagai seorang pemula yang lengkap bagaimana merenovasi dan merehabilitasi properti.
Ashley:
Kami juga menjalin kemitraan, jadi Shaun adalah seorang DIYer, dan bagaimana dia akan memasukkannya ke dalam kemitraannya. Bagaimana Anda menyusunnya? Kami memecah beberapa contoh opsi berbeda yang dia miliki untuk benar-benar memberi nilai pada kemitraan, tetapi juga dihargai dengan ekuitas atau pembayaran tunai. Jadi, kami memberikan beberapa contoh. Jadi jika Anda berada dalam situasi ingin melakukan beberapa DIY, dan menambahkan ekuitas keringat itu, atau jika Anda bersedia bermitra dengan seseorang yang akan membawanya ke meja, ini adalah episode untuk mendengarkan yang berbeda opsi yang Anda miliki untuk benar-benar menyusun struktur itu.
Tony:
Sekarang, seperti biasa, saya ingin memberi tahu seseorang yang memberi kami ulasan bintang lima di podcast Apple. Orang ini bernama Alyssa A. Alyssa berkata, “Podcast favorit. Saya telah mendengarkan Real Estate Rookie selama setahun terakhir, salah satu podcast favorit saya untuk menjadi pemula di bidang real estat. Selalu dapatkan tamu terbaik, cerita dan nasihat yang menginspirasi.” Alyssa, kami menghargai Anda. Untuk semua pemula kami yang mendengarkan, jika Anda belum melakukannya, harap luangkan waktu beberapa menit, beri kami peringkat dan ulasan yang jujur di platform apa pun yang Anda dengarkan. Semakin banyak ulasan yang kami dapatkan, semakin banyak orang yang dapat kami jangkau, dan semakin banyak orang yang dapat kami jangkau, semakin banyak orang yang dapat kami bantu.
Ashley:
Teriakan Instagram minggu ini, saya ingin memberikan kepada Ashley Wilson di Bad Ash Investor. Percaya atau tidak, jika Anda memasukkan ChatGPT, itu benar-benar mencampuradukkan bios kami, dan memberi tahu kami bahwa kami adalah satu orang. Jadi, Ashley adalah seorang investor dari Pennsylvania, dan dia berbagi banyak tentang industri multi-keluarga. Dia baru-baru ini mengadakan Apartment Addicts Summit yang dia selenggarakan di Houston, Texas bulan September ini. Saya akan menjadi MC-nya, jadi saya ingin melihat kalian di sana jika Anda ingin memeriksa di Bad Ash Investor. Dia juga membuat beberapa meme lucu sesekali tentang bagaimana rasanya menjadi investor di pasar saat ini juga.
Shaun, selamat datang di pertunjukan. Terima kasih banyak telah bergabung dengan kami. Apakah Anda ingin memulai dengan menceritakan sedikit tentang diri Anda dan bagaimana Anda memulai di real estat?
Sehun:
Ya tentu saja. By the way, terima kasih banyak untuk memiliki saya, dan untuk berbagi semua pengetahuan Anda. Hanya motivasi dan semuanya telah berjalan begitu jauh dalam hidup saya, dan saya yakin begitu banyak orang lain, jadi terima kasih. Ini benar-benar dimulai sejak tahun 2010. Saya tidak akan pergi dari tahun ke tahun, tetapi dulu sekali, saya benar-benar masuk ke real estat, karena kedengarannya sangat murahan, tetapi saya banyak menonton HGTV. Banyak pemecah masalah atas yang datang, Flipping Vegas, semua acara lainnya ini, dan saya seperti, "Sepertinya seperti apa uang Anda bekerja untuk Anda, daripada Anda bekerja untuk uang Anda." Jadi, saat itu juga, saya tahu masa depan saya ditentukan di real estat. Maju cepat, lama sekali, saya kuliah empat tahun, jadi pandangan saya tentang ini adalah rute yang aman.
Saya akan pergi ke empat tahun sekolah, mendapatkan pekerjaan dengan gaji tertinggi. Saya tidak peduli apakah saya menyukainya, apa pun yang membayar paling banyak, dan kemudian saya akan menggunakan uang itu untuk mendanai real estat. Bagaimana saya dibesarkan, dan bagaimana kedua orang tua saya bekerja, mereka bercerai sebelum saya lahir. Mereka tahu cara meregangkan satu dolar sangat jauh, dan mereka tahu cara menjadi sangat aman dengan uang mereka. Jadi, saya menggunakan perspektif yang sama. Biarkan aku pergi ke sekolah. Biarkan saya memainkan rute yang aman. Dapatkan pekerjaan bergaji tinggi, dan danai real estat. Yah, butuh waktu hingga 2015, jadi butuh lima tahun untuk mendapatkan rumah utama saya sendiri, saya dan pacar saya saat itu.
Ashley:
Jadi, ini lima tahun setelah kuliah?
Sehun:
Tidak, jadi ini lima tahun sejak saya tahu saya menginginkan real estat, jadi pada dasarnya tepat ketika saya lulus kuliah.
Ashley:
Baik.
Sehun:
Saya mendapatkan rumah pertama itu. Ini dia. Saya menghasilkan sedikit uang. Sekarang, saya membeli barang pertama itu. Daripada investasi, saya membeli liabilitas. Hal-hal yang mereka katakan harus diwaspadai, saya akan melakukannya. Kemudian butuh empat tahun lagi untuk menabung, dan selama empat tahun itu, pekerjaan yang saya dapatkan, tidak satu pun dari mereka yang membutuhkan gelar. Pertama, saya kembali ke Whole Foods untuk mengantongi belanjaan, dan saat saya sedang mencari pekerjaan bergaji tinggi, karena saya tidak mau menerima apa saja. Kemudian setahun kemudian, itu seperti, "Biarkan saya bekerja di industri hipotek." Sekali lagi, itu tidak memerlukan gelar, tetapi sekarang lebih sedikit terkait real estat. Sepanjang waktu itu, saya bisa langsung terjun ke industri hipotek itu, dan mendapat bayaran dengan tarif yang sama.
Maka dari situ, akhirnya terkumpul sedikit uang untuk bisa membeli properti investasi pertama saya di tahun 2019, jadi delapan atau sembilan tahun setelah menginginkan kesepakatan pertama saya. Sekarang, saya memiliki dua persewaan jangka panjang, tiga Airbnbs, dan dua flip di bawah ikat pinggang saya, jadi total sembilan properti investasi dari 2019 hingga saat ini.
Ashley:
Sekarang, Shaun, kau menggambarkannya seperti sembilan tahun. Butuh waktu begitu lama, tetapi apa yang akan Anda lakukan secara berbeda untuk melakukannya dalam waktu yang lebih singkat, atau apakah Anda benar-benar melihat ke belakang dan berkata, "Ini sebenarnya jalan yang benar untuk saya?" Kami baru saja memiliki Chad Carson tentang siapa yang meluncurkan buku dengan BiggerPockets, Real Estat Perkasa Kecil, di mana kecepatannya lebih lambat. Anda sedang membangun portofolio yang lebih kecil, dan Anda jauh lebih konservatif. Jadi melihat ke belakang sekarang, bagaimana perasaan Anda tentang perjalanan Anda sejauh ini?
Sehun:
Ini pasti sulit karena berhasil, jadi sulit untuk mengatakan saya akan melakukan sesuatu secara berbeda, tetapi saya pikir saya bisa bertahun-tahun ke depan. Saya pikir hal pertama yang akan terjadi adalah ada banyak pekerjaan yang dibayar cukup untuk mulai mendapatkan properti investasi pertama itu, terutama rumah yang saya lihat di pasar mulai dari $100,000. Jadi, itu benar-benar hanya akan menghemat potongan $20,000 itu untuk mendapatkan 20% uang muka untuk sebuah rumah, dan sekarang memikirkan tentang itu bisa menjadi satu tahun untuk mendapatkan $20,000 itu daripada delapan atau sembilan tahun untuk mendapatkannya. Kemudian menggunakan uang itu untuk bola salju, karena sekarang saya telah melihat kekuatan efek bola salju di mana Anda memilikinya, dan kemudian Anda bisa mendapatkan lebih banyak lagi.
Jadi, saya telah memulai efek bola salju itu bertahun-tahun yang lalu, saya bertanya-tanya apa yang akan berbeda. Tidak ada yang lebih mudah sekarang juga. Jadi, saya bisa saja melalui cobaan berat itu, dan saya tidak tahu pepatahnya, tetapi semua bagian sulit itu dulu sekali, mungkin saya akan sedikit lebih nyaman sekarang. Saya tidak tahu apakah saya akan melakukan sesuatu secara berbeda. Saya berteman di perguruan tinggi dan seterusnya, dan saya menggunakan banyak keterampilan yang telah saya pelajari di sekolah dalam berbagai aspek kehidupan saya, baik profesional maupun pribadi. Jadi, sulit untuk mengatakannya, saya kira.
Tony:
Ashley, saya hanya ingin menambahkannya, karena saya pikir itu adalah sesuatu yang… Bagi siapa pun yang berwirausaha, mungkin sesuatu yang mereka perjuangkan adalah selalu mengukur diri mereka dengan versi ideal diri mereka sendiri, saya rasa. Saya tahu kita akan memiliki Ben Hardy di podcast di sini segera, tetapi dia menulis sebuah buku berjudul The Gap and the Gain. Itu hanya… Jika kalian belum membaca, itu adalah buku yang fenomenal. Saya pikir sejujurnya salah satu buku terbaik yang pernah saya baca baru-baru ini, dan benar-benar jenis buku yang mengubah pola pikir untuk dibaca. Namun pada dasarnya, premis dari buku ini, Kesenjangan dan Keuntungan, adalah bahwa sebagian besar wirausahawan, termasuk investor real estat, selalu melihat ke depan seperti, "Bung, apa lagi yang masih harus saya capai?"
Tetapi jika mereka meluangkan waktu untuk melihat ke belakang, dan mengukur ke mana mereka telah pergi, ada banyak hal yang harus disyukuri di sana. Jadi untukmu, Shaun, meskipun kamu merasa seperti, “Ya ampun, aku tidak perlu kuliah. Saya tidak perlu melakukan ini,” Saya yakin versi diri Anda di tahun 2010 akan sangat senang dengan versi diri Anda di tahun 2023, karena Anda telah mencapai banyak hal, dan melakukan hal-hal ini yang menjadi versi Anda saat itu. mungkin bahkan tidak bisa dipahami sebagai suatu kemungkinan.
Sehun:
Itu poin yang bagus. Saya sebenarnya memiliki orang-orang di sekitar saya yang memberi tahu saya bahwa kita perlu lebih banyak berlatih bersyukur dalam hidup kita. Jadi, saya pasti… Saya telah berpikir tentang bagaimana jika saya melihat ke tempat saya sekarang, bahkan di tempat pertama saya, saya akan membuat beberapa saluran YouTube, dan mengotak-atiknya. Pertama kali saya menghasilkan dolar secara online, saya hampir menangis. Saya seperti, “Saya menghasilkan satu dolar di internet. Saya tidak harus melakukan pekerjaan ritel, atau benar-benar berbicara dengan siapa pun. JADI, seperti sekarang mengetahui… Jika saya bisa kembali dan melihat sekarang, saya akan bangga pada diri saya sendiri, saya kira.
Tony:
Itu sangat lucu, bung. Saya memiliki pengalaman serupa. Pertama kali saya menghasilkan uang bukan melalui pekerjaan W2, dan lebih tepatnya sebagai orang dewasa, tetapi saya memiliki situs web bernama Sepatu Basket Terbaik Saya. Saya baru saja menulis banyak artikel panjang tentang sepatu basket terbaik di pasar, dan saya memiliki Google AdSense di situs web itu, jadi saya mendapat uang setiap kali seseorang mengklik iklan. Tapi seperti yang Anda katakan, pertama kali itu terjadi, Anda seperti, “Ya Tuhan, saya berhasil. Saya menemukan jawabannya. Saya pikir saya sebenarnya masih memiliki domain itu. Aku harus kembali, dan memeriksa untuk melihat apakah itu masih mengintai. Tapi bagaimanapun, Shaun, kembali padamu, bung. Jadi, Anda melakukan perjalanan ini. Anda memiliki dua sewa jangka panjang, tiga jangka pendek, dan Anda mengatakan telah melakukan dua kali lipat sejauh ini.
Sehun:
Dua membalik dengan yang ketiga di bawah kontrak sekarang. Jadi, ini membawa kita ke sembilan dengan yang ke-10 sedang dalam perjalanan. Saya memiliki sindrom objek mengkilap di mana dua persewaan jangka panjang terjadi secara berurutan. Itu terjadi di pasar yang persis sama, benar-benar seperti dua blok dari satu sama lain, gaya yang sangat mirip. Lalu boom, Airbnbs ada di cakrawala. Mereka datang, dan saya telah pindah, dan salah satunya menarik perhatian saya, dan mendapatkan yang itu. Kemudian benar saja, dua Airbnb lagi menyerang setelah yang itu, dan sekali lagi seperti, "Oke, saya sudah muak dengan tupai ini, lalu saya melihat ke sini, dan sekarang melakukan hal lain," jadi membalik rumah.
Tony:
Saya hanya ingin mengomentari itu, karena itu adalah sesuatu yang kita lihat berulang kali dengan begitu banyak tamu yang datang ke podcast adalah bahwa kesepakatan pertama membutuhkan usaha, waktu, energi yang luar biasa, tetapi yang kedua selalu datang secara eksponensial lebih cepat daripada Pertama. Anda mengatakan bahwa Anda memiliki ide pertama pada tahun 2010. Kemudian investasi pertama datang hampir satu dekade kemudian pada tahun 2019, tetapi di sinilah kita empat tahun kemudian, dan Anda telah melakukan hampir sembilan atau 10 kesepakatan. Sungguh gila bagaimana roda gila itu mulai berputar, dan momentumnya mulai datang. Saya tahu kita akan membicarakan ini nanti, tapi maksud saya, seberapa mudah setiap kesepakatan selanjutnya bagi Anda, Shaun?
Sehun:
Sangat mudah. Bahkan properti kedua itu terjadi sehari setelah kami mendapatkan penyewa yang terkunci dalam sewa di properti pertama itu. Itu hampir seketika. Semua tekanan telah hilang. Saya ingat ketika saya pertama kali membeli properti itu, saya menganalisis secara berlebihan setiap kesepakatan yang saya temukan, dan saya pikir saya telah melunakkannya dengan sempurna. Menemukan properti ini, melakukan sedikit rehabilitasi, dan saya pikir harga sewanya sekitar $1,100. Jadi, tetangga datang, dan dia mempertimbangkan untuk menyewakan properti itu untuk putri tirinya. Saya ingat kami memberi tahu dia, "Ini 1,100 dolar." Dia seperti, "Tempat ini disewakan seharga 750 beberapa bulan yang lalu," dan hatiku tenggelam ke dalam perutku.
Saya seperti, "Apakah kita salah menilai semua ini yang akan benar-benar membuat kita tenggelam?" Benar saja, boom, uang sewa 1,100 dolar. Jadi, kami mendapatkan apa yang menurut pasar bisa kami dapatkan. Dari sana, kami tahu, "Bertahun-tahun menganalisis secara berlebihan telah terbayar." Sekarang, proses saya berhasil pada yang pertama, jadi mungkin akan berhasil pada yang kedua dan ketiga dan seterusnya. Jadi sekarang, saya menggunakan kalkulator yang sama persis dengan yang saya gunakan, kalkulator BiggerPockets, dan sekarang, masing-masing menjadi sederhana.
Ashley:
Itu sangat membantu Anda membangun kepercayaan diri saat Anda sangat tidak yakin. Anda menganalisis, menganalisis, dan kemudian dikonfirmasi. Anda mendapatkan apa yang Anda proyeksikan untuk mendapatkan kesepakatan. Adapun Anda, itu adalah sewa. Anda berbicara tentang Anda memiliki proses yang sedang Anda lalui, dan setiap kesepakatan menjadi semakin mudah. Dapatkah Anda menyentuh bagian mana dari bisnis yang Anda lakukan? Apakah Anda melakukan akuisisi? Apakah Anda melakukan manajemen properti? Apakah Anda melakukan rehabilitasi, dan kemudian juga apa yang telah Anda outsourcing?
Sehun:
Banyak dari hal ini yang benar-benar berubah selama empat tahun terakhir, dan dengan cara yang benar-benar membuka mata, tetapi… Mulai dari properti pertama ini, benar-benar pada semua properti, saya menyentuh semuanya. Saya DIY setiap properti. Dengan mudah, 90% pekerjaan dilakukan oleh saya atau istri saya, atau salah satu anggota keluarga kami akan berada di kota, dan kami akan langsung bekerja, tetapi di situlah nilai sebenarnya kami adalah menyatukan proyek-proyek ini dengan diri. Itu kembali ke seberapa aman saya mengambil sembilan tahun ini untuk sampai ke tempat saya berada di investasi pertama saya, aman, dan melakukan proyek sendiri. Mungkin bukan dari sudut pandang konstruksi atau kualitas, tetapi dari sudut pandang uang, Anda dapat dengan mudah menghemat 50% dengan tidak menyewakan tenaga kerja kepada orang lain.
Jadi, setiap rumah yang kami lakukan memiliki perombakan yang cukup transformasional, dan masing-masing telah kami tangani hanya dengan bantuan saluran YouTube, dan masuk ke sana dan meruntuhkan tembok. Semua ini dimulai ketika proyek pertama benar-benar hanya membutuhkan perombakan kamar mandi. Jadi, itu adalah titik peluncuran yang mudah. Kami baru saja merombak kamar mandi, mungkin sedikit berlebihan, tetapi kami mendapat sewa 1,100 seperti yang kami inginkan. Kemudian properti berikutnya adalah, "Oke, mari kita bangun dinding kamar tidur di sini." Itu adalah ruang tamu sekunder untuk menambah tempat tinggal baru, dan kemudian mari kita cat lagi dindingnya, dan tambahkan lantai. Jadi, itu sedikit lebih baik.
Kemudian Airbnb berikutnya yang melanda, itu adalah usus besar. Tempat ini adalah sampah. Itu hampir jatuh dari tebing, dan kami membalikkannya, dan akhirnya kami benar-benar menjual properti itu. Dari sana, itulah yang selalu saya sebut kebanggaan dan kegembiraan saya, karena kami menghabiskan waktu berbulan-bulan hanya dengan kerja keras untuk menyelesaikannya. Itu di pegunungan. Itu adalah pengalaman, dan itu semua ini. Maka itu hanya, "Oke, kita bisa melakukan ini." Itu yang paling sulit, usus penuh, jadi kami terus berjalan.
Tony:
Shaun, izinkan saya bertanya, karena sepertinya Anda lulus dengan masing-masing properti dalam hal tingkat kerumitan yang diperlukan oleh rehabilitasi DIY. Menurut Anda, apakah Anda dapat melompat ke properti ketiga itu dengan pengalaman yang Anda miliki pada awalnya, atau apakah Anda harus mengambil langkah-langkah kecil tersebut untuk sampai ke sana?
Sehun:
Saya harus mengambil langkah-langkah kecil itu. Jika saya melompat ke dalam sesuatu seperti itu, tidak mungkin saya akan membeli properti itu. Maksud saya, itu jamur, dan sangat kuat sehingga tidak mungkin. Bahkan ketika saya berada di tengah-tengah itu saat itu terjadi, saya pikir itu sedikit di atas kepala saya. Saya benar-benar membutuhkan langkah-langkah pembelajaran itu. Selama dua atau tiga tahun itu sampai saya mendapatkan yang pertama, banyak menonton video YouTube tentang konstruksi, dan juga mengerjakan rumah utama saya sendiri. Jadi, ada cukup banyak pekerjaan dan pengetahuan serta pendidikan yang masuk ke dalam keseluruhan proses DIY ini.
Tony:
Ashley, bisakah aku bertanya padamu? Aku hanya ingin pendapatmu. Shaun secara alami menemukan ini seperti, "Hei, saya ingin memulai dari yang kecil, dan meningkatkannya," tetapi Anda juga melihat kebalikannya di mana kadang-kadang pemula, menurut saya, terlalu takut dengan pekerjaan yang mungkin bisa mereka pikirkan. Menurut Anda, apa keseimbangan yang tepat untuk mengetahui seberapa besar pekerjaan rehabilitasi yang harus dilakukan sebagai investor baru?
Ashley:
Bagi saya, ketika saya menjalani rehabilitasi besar pertama saya, saya memiliki mitra sebagai selimut keamanan yang mengetahui konstruksi. Bahkan jika tidak, dia cukup yakin bahwa dengan YouTube atau hanya mencobanya, dia bisa mengetahuinya. Jadi, menurut saya kami bersedia melakukan lebih banyak hal karena saya memiliki seseorang yang berpengalaman. Meskipun dia tidak 100% berpengetahuan, dan ada banyak hal yang harus kami ulang atau hal-hal seperti itu, fakta bahwa dia memiliki pengalaman konstruksi, di mana jika saya yang tidak memiliki pengalaman konstruksi, saya akan melakukannya. jauh lebih ragu-ragu tentang apa yang saya coba lakukan. Jadi, saya pikir apa yang benar-benar membangun kepercayaan diri Anda tentang beberapa hal yang telah Anda coba lakukan yang tidak Anda ketahui, dan kemudian Anda membangunnya dari sana.
Jadi melihat rehabilitasi, katakanlah Anda ingin masuk, dan Anda ingin DIY. Apakah Anda pernah melakukan proyek dengan ayah Anda? Pernahkah Anda melihat seseorang melakukan sesuatu? Jadi, itu bisa berupa lukisan. Melukis adalah sesuatu yang mudah untuk dicoba. Anda membutuhkan kuas. Anda membutuhkan roller. Anda membutuhkan cat. Jadi, Googling cat apa yang perlu Anda beli. Pertama-tama, apa yang terbaik untuk apartemen ramah penyewa, hal-hal seperti itu? Tetapi ketika Anda benar-benar masuk dan mengecat apartemen, Anda memiliki gagasan tentang apa yang harus dilakukan. Jika Anda adalah saya, itu akan menjadi mengerikan. Akan ada tempat yang tidak tercakup sepenuhnya, dan mitra bisnis Anda akan frustrasi saat mencoba memperbaiki pekerjaan buruk yang Anda lakukan.
Tetapi jika Anda terus melakukannya, kemungkinan besar Anda akan menjadi lebih baik. Tetapi mencoba hal-hal kecil seperti itu, dan melihat bagaimana hasilnya untuk Anda, menurut saya adalah langkah awal yang sangat bagus, sesuatu yang Anda dapat membuat kesalahan yang dapat dengan mudah diperbaiki. Misalnya, mengecat dinding, hasilnya tidak bagus. Anda bisa melapisinya dengan lapisan lain, atau mengecatnya dengan warna lain. Jadi, saya pikir hanya mengikuti pedoman itu, "Jika saya mencoba ini, dan hasilnya tidak baik, apakah akan lebih mahal bagi seseorang untuk datang dan memperbaiki dan menempatkannya?"
Tony:
Saya pikir poin penting untuk ditambahkan juga adalah bahwa… Ini adalah sesuatu yang selalu saya perjuangkan, karena saya tidak akan menganggap diri saya orang yang berguna dengan ukuran apa pun. Saya bisa mengecat tembok. Saya dapat melakukan beberapa hal mendasar, tetapi saya tidak meletakkan lantai. Saya tidak melakukan pekerjaan listrik. Saya tidak memasang ubin. A, saya tidak tertarik. B, saya tidak berpikir saya akan sebagus itu. Saya selalu bergumul dengan hal itu sejak awal seperti, "Bisakah saya benar-benar menganggap diri saya sebagai investor real estat jika saya tidak ahli dalam hal-hal DIY?" Halangan mental inilah yang harus saya lalui untuk mengatakan, "Meskipun ini jalan yang baik bagi sebagian orang, Sam Zell tidak memasang ubin di kompleks apartemennya karena Grant Cardone mungkin tidak meletakkan LVP di luar sana."
Jadi, ada tingkatan tertentu untuk menjadi pengusaha, tapi menurut saya ini adalah cara yang baik untuk memulai, tetapi saya hanya ingin memanggilnya untuk pemula yang mendengarkan yang merasa seperti, “Ya Tuhan, saya tidak tahu apakah Aku bisa melakukan ini." Ini tidak selalu diperlukan, tetapi jika Anda memiliki keahlian, ada baiknya Anda memilikinya di saku belakang.
Sehun:
Saya pikir… Saya juga sering mendengar ini, di mana banyak orang tidak tahu bagaimana melakukan sesuatu, atau mereka mungkin sedikit takut untuk masuk ke sana. Begitu mereka mengacaukan sesuatu, akan lebih mahal untuk pergi dan memperbaikinya. Itu poin yang bagus. Bagaimana saya melihatnya, bagi saya, saya mungkin lebih cocok untuk melakukan keterampilan itu daripada melakukan panggilan dingin, dan mengetuk pintu, dan melakukan hal-hal yang mungkin mendapatkan kesepakatan yang lebih baik. Jadi, dengan melakukan hal-hal DIY ini, mereka sangat memaksakan, karena saya memotong orang itu untuk melakukan pekerjaan itu. Jadi, alih-alih menemukan kesepakatan luar pasar yang sangat bagus di mana ada pembeli yang putus asa atau semacamnya, keahlian saya masuk ke tempat saya bisa masuk ke sana, dan sekarang hanya barang-barang DIY, dan memeras untung dari ujung itu.
Ashley:
Shaun, Anda memiliki saluran YouTube tempat Anda membagikan barang-barang DIY yang Anda lakukan juga, bukan?
Sehun:
Ya, benar. Semuanya berawal ketika saya hanya ingin mendokumentasikan perjalanan saya melakukan sesuatu yang sangat saya sukai seperti, “Akhirnya saya melakukannya. Biar saya taruh ini di depan kamera.” Itu adalah video ketiga atau keempat saya yang benar-benar muncul. Jadi dari sana, saya seperti, "Wow, Anda memberi pemirsa." Saya tidak menghasilkan uang, tetapi Anda bisa mendapatkan beberapa pemirsa di sini, jadi izinkan saya terus mendokumentasikannya dan menjadi lebih baik. Jadi, saya mencoba mengajari orang cara melakukan beberapa proyek ini, dan pada saat yang sama, saya sekarang dibayar melalui YouTube hanya untuk merekam proyek yang sedang saya lakukan, yang terkadang memaksa saya untuk melakukan proyek yang lebih baik atau melakukan sesuatu secara berlebihan.
Ashley:
Karena semua orang menonton.
Sehun:
Ya, itu juga akan membuat video yang lebih baik, atau saya lebih baik melakukannya dengan benar, karena saya sedang direkam. Saya suka… Itu aspek baru yang saya lakukan sekarang. Yah, ini bukan hal baru, tapi itulah yang telah saya lakukan dengan investasi real estat ini, dan ini benar-benar membantu menggandakan penghasilan itu. Saya sebenarnya mungkin menghasilkan lebih banyak melalui YouTube daripada pendapatan berulang melalui real estat, jadi ini adalah cara yang sangat baik untuk meningkatkan pendanaan real estat saya sekarang.
Ashley:
Itu hal yang luar biasa, karena Anda dapat mengambil apa yang sudah Anda lakukan, dan menghasilkan uang dengan cara yang berbeda, dan hanya memiliki aliran pendapatan yang berbeda.
Tony:
Kami selalu berbicara tentang pentingnya mendokumentasikan perjalanan Anda sebagai investor real estat baru. Saya telah berbagi cerita berkali-kali bahwa sebelum saya menjadi co-host untuk podcast ini, saya memiliki podcast sendiri yang disebut Investasi Real Estat Pertama Anda. Saya tidak mendapat kesepakatan saat meluncurkan episode pertama itu, tetapi saya baru saja mewawancarai investor lain tentang perjalanan mereka membeli investasi pertama mereka dengan tujuan membantu orang lain mendapatkan investasi pertama mereka. Shaun, Anda melakukan hal yang sama, di mana Anda hanya berbagi perjalanan Anda membuat sendiri properti investasi Anda, dan mengajak orang-orang dalam perjalanan itu bersama Anda. Jadi, intinya Anda tidak perlu menjadi ahli untuk membuat konten.
Yang harus Anda lakukan adalah mendokumentasikan perjalanan Anda sendiri. Saya pikir semakin banyak orang dapat memahaminya, semakin mudah bagi mereka untuk membuat konten tersebut. Teman-teman, semua pemula yang mendengarkan, saya dapat memberi tahu Anda bahwa semakin banyak Anda membagikan perjalanan Anda dengan orang-orang, semakin cepat bisnis Anda berkembang, karena Anda akan menemukan lebih banyak kesepakatan. Anda akan menemukan lebih banyak dana. Anda akan menemukan lebih banyak anggota tim. Semua yang Anda butuhkan untuk bisnis Anda menjadi lebih mudah bila Anda memiliki jaringan orang yang lebih besar untuk terhubung. Jadi, lakukan persis seperti yang dilakukan Shaun. Dokumentasikan perjalanan itu, dan itu pasti akan memberikan keuntungan bagi Anda.
Sehun:
Tangan ke bawah. Saya sebenarnya mendapat dua kesepakatan dengan seorang investor yang menemukan saya melalui saluran YouTube saya, dan dia kebetulan berada di area ini. Jadi, kami telah melalui satu putaran, dan sekarang satu sewa jangka panjang bersama, dan dia menemukan saya melalui saluran ini juga. Jadi, ini membuka begitu banyak pintu bagi Anda, lebih dari sekadar uang dan dokumentasi hidup Anda, tetapi sesederhana itu. Hanya dokumen.
Ashley:
Bisakah kita menyentuh kemitraan itu sebentar? Karena Tony dan saya merilis buku kami Kemitraan Real Estat, dan menurut saya salah satu hal yang ragu-ragu adalah, "Di mana saya bisa menemukan pasangan?" Anda menemukan pasangan Anda di internet, dan mereka akhirnya menjadi orang lokal. Jadi, bisakah Anda memberi kami uraian singkat tentang bagaimana hubungan itu dimulai, dan bagaimana Anda menyusun kemitraan Anda?
Sehun:
Tentu saja. Saya punya saluran YouTube kedua, yaitu tentang cara menjadi agen real estat di North Carolina, jadi bagaimana cara lulus ujian. Setiap siswa yang berada di area ini sebagian besar menonton saya atau satu saluran YouTube lainnya, karena kuliah itu bisa sangat membosankan. Jadi, mereka masuk ke YouTube, dan saya bisa memasang gambar dan video yang mencolok. Jadi, pria ini akhirnya bekerja di perusahaan yang sama dengan saya sebagai agen real estat, dan dia hanya mengulurkan tangan dan berkata, “Hei, kita harus minum kopi. Saya berinvestasi di daerah itu, ”jadi kami mengambil kopi, dan dia menceritakan sebuah kisah kepada saya. Kemudian seminggu kemudian, dia menunjukkan kepada saya kesepakatan yang dia temukan, dan itu keluar dari pasar. Jadi, satu kesepakatan di luar pasar saya datang melalui dia.
Kami menjadi mitra investasi dalam beberapa kesepakatan lagi atau satu kesepakatan lain, hampir kesepakatan lainnya. Itu benar-benar tumbuh menjadi persahabatan dan hubungan investasi ini, yang sangat membantu, tetapi itu karena saluran YouTube itu.
Ashley:
Bagaimana Anda melindungi diri Anda dengan seseorang yang baru saja Anda temui, dan seperti apa struktur itu? Apakah kalian membuat LLC? Apakah Anda melakukan usaha patungan? Apakah ini kesepakatan jabat tangan? Beri kami pandangan mendalam tentang kemitraan ini.
Sehun:
Ini adalah kesepakatan LLC, jadi kami melakukannya bersama secara formal, tetapi saya juga tahu bahwa dia memiliki reputasi besar. Dia berpengalaman, jadi mungkin ada risiko yang sedikit lebih kecil di pihak saya daripada dia yang mungkin hanya melihat saya sebagai pemberi pengaruh, "Hei, daftar ke kursus saya." Saya tidak memiliki kursus, tetapi saya pikir ada lebih banyak risiko baginya daripada bagi saya, jadi cukup mudah bagi saya pada saat itu. Kemudian kesepakatan yang kami buat, saya pikir apa yang dia lihat dalam diri saya adalah bahwa saya benar-benar dapat memasukkan sedikit ekuitas keringat ke dalam properti ini. Jadi, sisi kesepakatannya lebih seperti dia menemukan properti itu, dan itu sangat bagus di Charlotte, Carolina Utara.
Itu sebenarnya mungkin kesepakatan terbaik yang pernah saya lakukan sejauh sisi pembelian. Itu tidak berakhir dengan kesepakatan terbaik, tetapi bagaimana dia menemukan rumah yang begitu terjangkau di daerah itu sangat bagus. Dia telah menemukan kesepakatan itu juga, yang, sekali lagi, lebih kecil risikonya bagi saya. Saya tahu kesepakatan itu akan berhasil bahkan jika kami melampaui anggaran. Jadi, saya akan menambahkan barang-barang DIY. Dia akan bertransaksi sisi beli dan sisi jual. Jadi, itu hampir cocok.
Ashley:
Itu cukup keren. Saya pikir satu hal yang membuat ragu adalah Anda bertemu seseorang secara online yang tidak terlalu Anda kenal, tetapi menurut saya sangat keren bahwa mereka ada di pasar Anda, dan juga, Anda memverifikasi dan melihat reputasi mereka dengan investor lain di area tersebut. Jadi, apakah Anda sudah melakukan kemitraan lain selain yang ini?
Sehun:
Saya telah melakukan satu bagian lain. Saya sedang dalam kemitraan saat ini dengan flip lain. Jadi, dua pembalikan saya ada dalam kesepakatan kemitraan. Sebenarnya, ini mungkin pertanyaan atau pemikiran untuk kalian semua. Saya senang membaca buku itu, karena semua hal DIY itu bagus, tetapi untuk benar-benar dapat mengukur, saya agak kehabisan uang untuk dapat menggunakannya sendiri. Jadi, itulah mengapa beberapa kemitraan ini muncul. Dalam kemitraan ini, saya sebagai seorang DIY-er berarti saya mengeluarkan banyak ekuitas keringat dalam kesepakatan ini, dan mencoba mencari cara untuk menyusun kesepakatan ini ke tempat yang hasilnya belum tentu 50/50 karena seseorang memberikan hasil yang luar biasa. jumlah pekerjaan selama dua atau tiga bulan mengerjakannya.
Saya tidak yakin apakah buku Anda menyentuh itu atau tidak, tetapi bagaimanapun juga, melihat bagaimana menyusun kesepakatan di masa depan pasti ada di radar saya.
Ashley:
Shaun, kami ingin menjawabnya untuk Anda, tetapi Anda hanya perlu membeli buku kami. Jawabannya ada di sana. Tidak, aku hanya bercanda. Jadi dalam kemitraan ini, apakah Anda berdua menempatkan modal dalam jumlah yang sama?
Sehun:
Ya, jumlah modal yang sama.
Ashley:
Oke, dan kemudian Anda satu-satunya yang benar-benar melakukan pekerjaan fisik melakukan pemerasan keringat.
Sehun:
Sebagian besar. Saya akan mengatakan rumah pertama, saya bermitra dengan mitra… Mitra yang bermitra dengan saya, pria itu, dia memiliki GC yang pernah bekerja dengannya di masa lalu, jadi pada dasarnya saya bekerja bersama GC, yang merupakan pengalaman yang mengerikan.
Tony:
Tunggu, bisakah Anda menguraikan alasannya? Mengapa itu menjadi pengalaman yang mengerikan?
Sehun:
Ada begitu banyak miskomunikasi, begitu banyak pekerjaan ganda. Dia pergi ke rumah, dan mengutip hal-hal di awal, dan kemudian dia melakukan hal-hal yang berbeda yang kemudian menyebabkan saya bekerja ganda. Misalnya, kami akan mengganti pintu panel dengan enam pintu panel, sesuatu yang sederhana seperti itu. Saya telah mengecat semua kemacetan pintu, dan mengecat seluruh rumah, dan hal berikutnya yang Anda tahu dia merobek semua kemacetan pintu, semua pintu. Kemudian dia menggantinya kembali dengan pintu yang sama persis dengan yang sudah ada di dalam rumah. Itu tidak masuk akal bagi saya, jadi saya harus pergi… Kemudian dia juga menyewa tukang gipsum untuk kembali.
Dia tidak memberi tahu tukang gipsum dinding tertentu untuk disentuh, jadi tukang gipsum telah membebaskan seluruh rumah yang baru saja saya lukis. Jadi, saya harus mengecat seluruh rumah dua kali, dan itu banyak pekerjaan. Itu benar-benar… Saya pada dasarnya adalah pelukis dan tukang listrik, tetapi saya akhirnya menjadi tukang sampah, pelukis, tukang listrik, dan semua hal lain yang kecil dan lengket, tetapi jumlahnya bertambah banyak. Jadi untuk kesepakatan seperti itu, sungguh tidak masuk akal bagi saya untuk melakukannya lagi dengan cara yang sama. Tetapi jika ada cara untuk mendapatkan pembayaran atau pembayaran untuk waktu saya atau sesuatu, itu akan sedikit lebih menarik, saya pikir.
Tony:
Bisakah saya mengajukan pertanyaan klarifikasi tentang struktur kemitraan khusus itu? Orang yang membawa modal, apakah itu kemitraan ekuitas antara Anda berdua, di mana Anda berbagi keuntungan, atau apakah itu kemitraan hutang di mana mereka pada dasarnya hanya memberi Anda pinjaman?
Sehun:
Tidak, jadi itu adalah kemitraan ekuitas, jadi kami berdua memasukkan 50% ke dalam properti. Kami membayarnya tunai. Kemudian kami akan mendanai semua materi dan pekerjaan GC dan semuanya 50/50. Kemudian di backend, kami akan dibayar 50/50 setelah dia mengeluarkan biaya makelarnya di backend.
Tony:
Kena kau.
Sehun:
Yang sekali lagi, saya tidak keberatan dengan biaya makelar yang dia keluarkan di belakang, karena dia menemukan kesepakatannya. Dia harus mendapatkan insentif untuk menemukan kesepakatan itu dengan pasti.
Ashley:
Anda kemungkinan besar harus membayarnya kepada orang lain juga.
Sehun:
Tepat. Saya seorang makelar berlisensi, tetapi saya tidak benar-benar bertransaksi untuk orang lain atau bahkan untuk diri saya sendiri. Saya tidak pernah melakukan penjualan. Saya sendiri belum pernah menjual rumah. Saya selalu mempekerjakan seseorang untuk melakukan itu, karena mereka bisa melakukannya jauh lebih baik, saya yakin.
Ashley:
Hal pertama yang saya pikirkan adalah, "Oke, jika Anda memiliki jumlah dolar yang mengatakan ..." Untuk perhitungan yang mudah, katakanlah Anda masing-masing memasukkan $50,000, dan Anda masing-masing mendapatkan 50% dari ekuitas di properti. Saya pikir Anda perlu benar-benar membangun ruang lingkup pekerjaan untuk diri Anda sendiri tentang apa yang akan Anda lakukan sejauh tenaga kerja, hal-hal DIY, dan berkata, "Inilah waktu saya yang berharga untuk melakukan itu," dan katakan , “Menurut saya…” Katakan akhirnya menjadi $10,000 atau apa pun, jadi sekarang Anda memiliki 60,000 dalam kesepakatan, dan pasangan Anda memiliki 50,000 dalam kesepakatan, dan kemudian membaginya seperti itu. Jadi, mungkin sekarang Anda memiliki sedikit lebih banyak ekuitas.
Anda memiliki 55% daripada 50 atau sesuatu seperti itu, karena Anda ingin menghargai melakukan itu, dan Anda mungkin masih akan menghemat uang mitra Anda daripada jika Anda pergi dan hanya menyewa kontraktor untuk melakukan itu. Plus, Anda memiliki insentif besar karena semakin baik pekerjaan yang Anda lakukan, semakin baik pembayaran Anda adalah memiliki kepentingan ekuitas itu. Itulah satu hal mengapa saya senang bermitra dengan orang-orang yang membawa ekuitas keringat itu karena mereka jauh lebih termotivasi untuk menyelesaikan proyek daripada kebanyakan kontraktor saya, atau mereka akan melakukan pekerjaan yang lebih baik, karena ada beberapa tujuan akhir. sasaran.
Jadi, itu akan menjadi rekomendasi saya adalah untuk membangun ruang lingkup pekerjaan dari apa yang Anda lakukan, dan memberikan jumlah dolar untuk itu. Bukannya Anda akan menjadi… Anda dapat mengaturnya sehingga ketika Anda menjual flip house, Anda mendapatkan 10 ribu itu, dan kemudian Anda membagi keuntungannya 50/50 juga. Jadi, itulah cara lain Anda bisa menyusunnya.
Sehun:
Saya sangat menyukainya. Saya perlu melakukan itu lebih awal. Saya pikir saya mencoba untuk mungkin terlalu menyenangkan orang, atau jika saya menemukan kesepakatan, saya masih belum terlalu berpengalaman untuk mengatakan, “Ya, ini dijamin berhasil. Maukah kau ikut denganku?” Saya merasa seperti saya menambahkan bahwa ekuitas keringat adalah bagian dari penjualan saya, tetapi saya menjadi sangat lelah setelah dua bulan di masing-masing properti ini. Saya pikir setiap orang dari mereka, ada periode kelelahan, dan itu menjadi seperti, "Ya ampun, saya melakukan semua ini untuk apa-apa atau untuk 50/50."
Tony:
Inilah satu-satunya hal yang saya tambahkan pada apa yang dikatakan Ashley adalah bahwa saya pikir seringkali, terutama untuk investor baru, mereka meremehkan ekuitas keringat. Mereka tidak mengerti berapa banyak pekerjaan yang benar-benar masuk ke bagian ekuitas keringat ketika berhubungan dengan kemitraan secara khusus, karena pikirkan tentang orang yang membawa modal. Yang harus mereka lakukan hanyalah menandatangani beberapa dokumen, mengirim sejumlah dana, dan kemudian menunggu proyek selesai. Sedangkan orang yang melakukan pemerasan keringat, mereka datang ke tempat kerja setiap hari, mungkin setiap malam setelah bekerja, dan mereka mengayunkan palu, memasang ubin, melakukan semua pekerjaan ini. Ada banyak hal yang harus dilakukan untuk benar-benar melakukan ekuitas keringat.
Jadi jika saya adalah Anda yang bergerak maju, terutama mengingat sekarang Anda telah melakukan ini dengan sukses beberapa kali, saya mungkin tidak akan membawa siapa pun sebagai mitra ekuitas lagi, dan saya akan menyusun setiap kemitraan sebagai hutang. Jadi, Anda akan mengatakan kepada orang ini, “Hei, Anda akan mendapatkan apa pun, katakanlah, pengembalian tahunan 12% atas uang Anda. Jadi, jika Anda memberi saya $100,000, dan saya menahannya selama satu tahun, Anda akan mendapatkan kembali 12. Jika saya menahannya selama enam bulan, Anda akan mendapatkan kembali enam, tetapi tingkat pengembaliannya tetap.” Saya akan berkata, “Hei, saya tidak akan melakukan pembayaran apa pun kepada Anda selama masa pinjaman. Anda akan dibayar setelah saya menyelesaikan flip ini. Tetap sesederhana itu.
Dengan begitu, mereka mendapatkan jaminan pengembalian tetap, tetapi Anda masih bisa mempertahankan semua keuntungan di atas dan di atas 12% itu, yang biasanya merupakan jumlah yang cukup sehat. Jadi, mereka masih mendapatkan pengembalian investasi yang adil karena menjadi orang uang pribadi. Kemudian Anda benar-benar mendapatkan kembali sebagian besar ekuitas di sana, karena Anda mengeluarkan semua keringat dan semua kerja keras.
Sehun:
Saya sangat menyukainya. Setelah melakukan ini sekarang banyak membicarakannya, saya memiliki orang-orang sekarang yang seperti, "Kami memiliki uang tambahan," dan mereka bukanlah orang-orang yang saya tahu akan benar-benar pergi ke rumah dan mengerjakannya, atau mereka mungkin terlalu jauh. Jadi, yang sempurna adalah melakukan struktur seperti itu.
Ashley:
Hal terakhir yang akan saya tambahkan juga adalah saya pikir ini benar-benar dilupakan adalah siapa orang yang melakukan semua pekerjaan komputer, menurut saya. Siapa yang mendapatkan semua tagihan dari kontraktor? Siapa yang membayar biaya kartu kredit? Siapa yang menulis cek? Siapa yang melakukan pembukuan? Siapa yang mendapat asuransi atas properti itu? Siapa yang mendapatkan pengalihan utilitas atas nama seperti melakukan beberapa hal akuisisi, karena bagian dari manajemen aset itu, menurut saya, kadang-kadang dilupakan karena itu adalah sesuatu yang juga dilakukan oleh seseorang yang memasukkan ekuitas keringat ke dalam kesepakatan.
Jadi jika itu adalah sesuatu yang Anda lakukan atau mungkin pasangannya, saya pikir itu adalah sesuatu yang pasti untuk dievaluasi, karena itu menghabiskan sebagian waktu Anda, dan terkadang itu bisa membuat pusing. Jadi, hanya sedikit faktor untuk memperhitungkan siapa yang melakukan itu.
Sehun:
Itu poin yang bagus. Sementara kita dalam hal ini juga, omong-omong, saya suka pekerjaan DIY, dan itu juga mengapa saya masuk ke beberapa hal ini karena saya menemukan kesenangan dalam hal itu. Istri saya juga melakukannya, jadi kami masuk ke proyek ini dengan sangat bersemangat untuk melumpuhkan mereka. Jadi, tidak semua mengeluh di pihak saya, tapi itu pasti sesuatu yang dinanti-nantikan dan mengapa saya juga bersemangat untuk buku itu.
Ashley:
Yah, bahkan lebih baik ketika Anda dibayar untuk melakukan apa yang Anda sukai. Ayo masuk ke beberapa DIY yang kalian suka. Bisakah Anda memberi kami beberapa… Apakah Anda memiliki beberapa tip untuk investor pemula yang memulai DIY?
Sehun:
Saya akan memilih beberapa yang menurut saya paling mudah menurut orang. Saya memiliki proyek DIY yang sangat saya sukai. Saya akan menyimpannya untuk yang terakhir tentu saja. Seperti yang Anda katakan, melukis, saya pikir siapa pun bisa melukis dinding. Bahkan kamu, Ashley, kamu bisa mengecat tembok. Anda selalu dapat memperbaikinya jika Anda tidak bisa dengan mudah, tetapi mereka memiliki penyemprot magnum Greco X7 ini. Maksud saya, hal-hal ini akan membuat pekerjaan cat bertahan sepanjang hari. Jadi suatu hari, Anda bisa mengecat seluruh rumah termasuk pekerjaan persiapan, dan kemudian dua atau tiga hari, Anda mungkin melakukan beberapa pekerjaan trim dan pekerjaan perbaikan. Itu sejauh ini salah satu penghematan terbesar yang dapat Anda lakukan.
Misalnya, flip itu, apa yang saya lakukan dengan mitra itu, kami memiliki harga GC $7,000 untuk mengecat rumah seluas 1,500 kaki persegi, tiga-dua seharga $7,000, yang sudah termasuk bahan ditambah biaya GC sebesar 18%.
Ashley:
Wah 18%.
Sehun:
Untuk biaya GC ya.
Ashley:
Ya Tuhan.
Sehun:
Mereka mempekerjakan orang lain untuk melakukan itu. Jadi, Anda bisa melakukannya dalam tiga sampai empat hari, bahkan jika Anda tidak berpengalaman. Bagi saya, setelah materi, $7,000 dalam waktu kurang dari seminggu adalah pengembalian waktu saya yang sangat bagus. Itu adalah proyek yang akan saya ambil, dan saya akan merekomendasikan orang lain untuk melakukannya.
Tony:
Shaun, bahkan untuk diriku sendiri, aku tidak pernah mengecat bagian luar rumah, jadi aku tidak tahu apa yang akan kubelanjakan untuk bahan. Tetapi bagi Anda untuk membeli cat yang cukup untuk properti seluas 1,500 kaki persegi, menurut Anda berapa banyak yang akan Anda keluarkan untuk melakukan itu?
Sehun:
Untuk seluruh interior, saya akan berkisar dari sekitar 1,000 hingga 1,200 dolar, yang mencakup semua mendempul dan merekatkan dan kemudian cat Anda yang sebenarnya. Kemudian untuk eksterior, Anda mungkin membutuhkan 10 galon cat lagi, jadi 500 lagi.
Ashley:
Jangan lupakan full body suit juga saat menggunakan cat ya?
Sehun:
Saya tidak memakai itu. Saya akhirnya terlihat seperti gelandangan manusia salju. [tidak terdengar 00:36:15].
Ashley:
Saya memang memiliki cat [tidak terdengar 00:36:18] pada satu waktu, tetapi saya sangat buruk dalam membersihkannya sehingga hanya mengotori, dan saya benar-benar merusaknya, karena saya tidak mau meluangkan waktu untuk… Terkadang saya akan membuangnya di gudang, dan menyuruh orang-orang menyemprotkannya di rumah susu atau apa pun untukku, tapi itu pasti merusak penyemprot cat karena malas tidak ingin membersihkannya.
Sehun:
Milik saya mulai menetes keluar dari mesin itu sendiri, motor, jadi itu bertahan lama. Saya pikir semua 10 properti ini, saya telah menggunakannya atau sembilan di antaranya, dan kemudian rumah utama saya sendiri juga.
Ashley:
Wow. Luar biasa.
Sehun:
Saya telah menggunakannya berkali-kali, dan harganya hanya 300, 400 dolar, dan itu akan menghemat ribuan.
Tony:
Jadi, saya akan mengatakan bahwa semua biaya material Anda kurang dari dua ribu, jadi Anda menghemat setidaknya $5,000 dengan melakukannya sendiri.
Ashley:
Berapa lama Anda, katakanlah, untuk contoh yang sama, rumah seluas 1,500 kaki persegi? Berapa lama waktu yang Anda butuhkan?
Sehun:
Dibutuhkan tiga atau empat hari, satu hari untuk persiapan dan sebagian besar lukisan, dan kemudian hari kedua dan ketiga hanya untuk menyentuh tepi, dan memotong. Kemudian Anda mungkin memiliki satu hari untuk merombak di mana Anda menyentuh hal-hal, tapi Anda sedang berbicara kurang dari seminggu.
Ashley:
Tetapi untuk menghemat $ 5,000.
Sehun:
Ya, yang bagi saya, saat Anda pertama kali memulai, maksud saya, dan Anda pelit seperti saya, itu luar biasa.
Ashley:
Oke, keren. Itu langkah pertama yang bagus. Apa lagi yang Anda miliki untuk kami?
Sehun:
Saya akan mengatakan satu yang menurut saya orang anggap sangat mudah adalah meletakkan lantai. Anda menyentuh ini sebelumnya, Tony. Meletakkan lantai banyak pekerjaan di punggung dan lutut Anda. Bagi saya, ini mengerikan, tetapi ini adalah cara untuk menghemat 1,500, $2,000 per rumah. Saya tidak melakukan itu lagi. Saya telah melakukannya untuk beberapa kamar mandi, tetapi saya berhenti melakukannya karena saya dapat menemukan beberapa orang yang dapat melakukan pekerjaan yang sama untuk satu dolar per kaki persegi. Jadi sekarang ketika Anda mulai menimbang waktu Anda versus berapa banyak Anda membayar untuk sesuatu, peletakan lantai di rumah seluas 1,500 kaki persegi akan dengan mudah memakan waktu seminggu, dan saya akan menghemat $1,000, $1,500 untuk melakukannya.
Sekarang, Anda sedang melihat lukisan itu. Itu pengembalian yang jauh lebih baik. Ini $7,000 seminggu kerja versus sekarang $1,500 untuk seminggu kerja. Saya akan menyewa lantai itu jika seseorang akan melakukan jauh lebih baik lebih cepat, dan saya dapat mengerjakan hal-hal lain.
Ashley:
Satu dolar per kaki persegi, saya pikir saya membayar sekarang 350 kaki persegi untuk memasangnya.
Sehun:
Aku tahu. Tidak ada yang akan berpikir itu kualitas yang baik, tetapi itu bagus. Itu bagus. Ini bekerja untuk sementara waktu.
Tony:
Jadi, bagaimana Anda menemukan orang ini? Katakanlah saya seorang DIY-er yang pada akhirnya ingin mulai mencari sumber. Bagaimana Anda menemukan subkontraktor ini untuk melakukan pekerjaan ini untuk Anda?
Sehun:
Saya memiliki seorang pria yang datang yang benar-benar mengecat dan drywall pertama kali datang mengutip, dan dia mengutip saya hampir 250. Jadi, saya menelepon ayah saya yang baru saja menyelesaikan rumah utamanya. Dia seperti, "Kami baru saja menyelesaikannya untuk 1.75." Dia mendengar saya di telepon saat saya bersama pria lantai. Pria lantai seperti, "Saya bisa melakukannya dengan $ 1.75." Saya seperti, "Oke, keren." Lalu ada seorang pria yang mengerjakan sesuatu di lantai bawah, dan dia mendengar percakapan kami di lantai atas, dan ketika pria itu pergi, dia seperti, "Saya bisa melakukan lantai ini dengan satu dolar kaki persegi." Jadi, itu hanya seseorang yang sengaja mendengar, seseorang yang sengaja mendengar. Jadi, itu pada dasarnya adalah lelang atau surat perintah penetapan harga.
Ashley:
Keren.
Tony:
Saya kira biarkan saya mengambilnya selangkah lebih mundur. Jadi, bagaimana Anda menemukan pria yang ada di lantai bawah? Bagaimana Anda awalnya… Apakah itu grup Facebook? Apakah itu rujukan? Secara umum, sumber apa yang Anda temukan yang terbaik untuk menemukan beberapa kapal selam ini?
Sehun:
Jelas dari Google, saya akan mengatakan, adalah di mana Anda akan mendapatkan harga terbaik Anda, dan sebenarnya di mana Anda mendapatkan mungkin saya akan mengatakan lebih banyak tentang reputasi, meskipun tidak bermerek di Google, tetapi Anda memiliki informasi dari mulut ke mulut tetangga Anda dan orang-orang di grup Facebook. Itu yang terbesar saya adalah pergi ke pasar atau halaman Facebook lokal. Jadi, Anda pergi ke sana, dan Anda bisa pergi ke pencarian dan melihat seperti, "Hei, saya sedang mencari pria ubin," jadi Anda hanya mencari di ubin atau drywall atau lantai, dan Anda akan melihat apa yang lain rekomendasi orang adalah. Jadi, ke sanalah biasanya saya pergi sekarang.
Biasanya mereka masih berlisensi dan diasuransikan, tetapi Anda tidak perlu membayar semua merek dan semua pemasaran mereka yang mereka berikan kembali ke pelanggan. Itu sumber daya terbesar saya sekarang. Jadi, pria yang ada di lantai bawah itu sebenarnya adalah pria yang kami sewa untuk ubin. Saya pergi ke Google, dan mencari di Google seperti, "Berapa kaki persegi yang bagus untuk harga ubin?" Begitu pun dengan dia, dia sedang menegosiasikan agar dia bisa masuk dan mengerjakan ubin, dan dia mendengar saya berbicara tentang lantai. Dia hanya pria umum secara keseluruhan sekarang.
Ashley:
Oke, jadi kami berbicara tentang melukis, lantai. Bagaimana dengan hal-hal seperti listrik? Listrik adalah sesuatu yang membuat saya takut untuk menyentuhnya.
Sehun:
Saya pernah mendengar Anda berdua berbicara tentang listrik dan pipa ledeng. Sudah keluar. Anda tidak menyentuhnya. Bagi saya, itu adalah hal favorit saya. Mereka membutuhkan waktu lebih sedikit. Mereka sebenarnya tidak terlalu kotor begitu Anda mengeluarkan toilet dari sana. Anda tetap bersih. Anda tetap tidak terlalu berkeringat, dan mereka sangat strategis. Jadi, sejauh ini listrik adalah favorit saya. Saya tidak tahu berapa banyak saya harus berbicara tentang seberapa banyak saya melakukannya pada properti saya sendiri, tetapi saya akan mengatakan tingkat yang sangat dasar. Jika Anda mengganti stopkontak dan sakelar lampu serta kipas langit-langit, Anda menghemat ribuan dolar, dan ini sebenarnya sangat mudah dilakukan.
Sekali lagi, biasanya Anda menggunakan AC, dan ini pekerjaan yang cukup sederhana. Logika saya, pendapat saya tentang semua hal itu adalah Anda dapat mentransfer barang persis seperti yang Anda temukan. Anda tidak perlu menjadi ahli listrik untuk melilitkan kabel pada sekrup. Jika Anda menemukannya seperti itu, bagi saya, logika saya adalah masih aman untuk memasangnya kembali seperti itu. Saya tahu begitu banyak tukang listrik akan menonton ini, dan hanya mencemooh, tetapi jika berhasil… Rumah yang saya beli ini berasal dari tahun 70-an. Jika itu berhasil selama 50 tahun, saya tidak tahu mengapa itu masih belum tentu. Sekali lagi, saya yakin begitu banyak orang akan tidak setuju dengan itu, tetapi mengarah ke listrik juga atau untuk membangunnya, proyek terbesar saya yang akan saya lakukan untuk pekerjaan DIY adalah lampu tersembunyi.
Mereka sangat mudah dilakukan. Saya punya video. Ada video di seluruh YouTube tentang cara memasang lampu tersembunyi. Saya bahkan punya video di mana saya telah menyelesaikan kamar tidur dalam satu jam, dan saya memiliki kamar tidur dengan ukuran yang sama yang dikutip oleh tukang listrik untuk tenaga kerja $ 1,500. Saya mendefinisikannya sekarang sebagai $1,500 untuk pekerjaan selama satu jam. Jadi jika Anda sudah memiliki saklar lampu di rumah Anda, jika Anda sudah memiliki kipas langit-langit atau perlengkapan lampu di langit-langit Anda, Anda tinggal memasukkannya ke dalam kotak sambungan ini untuk lampu tersembunyi Anda. Maksudku, itu hal yang paling sederhana. Kedengarannya rumit. Kedengarannya menakutkan, tetapi Anda tidak membuat roket di sini atau apa pun. Sekali lagi, begitu banyak video tentang cara melakukannya.
Ashley:
Shaun, izinkan saya menanyakan ini kepada Anda. Jika Anda memasang drywall baru, dan memasang lampu tersembunyi, apakah Anda memiliki tip tentang cara mengetahui lokasi lampu tersembunyi itu saat Anda mengebor di drywall? Apakah pada dasarnya hanya mengukur, atau apakah ada warna keren?
Sehun:
Itu bagian tersulit sejauh ini adalah bagaimana mengetahui ke mana perginya, tetapi ada situs web. Ini benar-benar gratis. Itu tempat blog lampu tersembunyi, kira-kira seperti itu. Namun jika Anda mencari lokasi lampu tersembunyi di Google, sebenarnya ada satu tempat yang akan memberi Anda kalkulator, dan Anda memasukkan dimensi ruangan Anda, dan apakah Anda ingin empat lampu, enam lampu, dan pola Anda, dan itu akan dipasang dimensi untuk Anda, yang sangat keren. Lalu saya menyesuaikannya sedikit berdasarkan jika ada lemari dapur yang menghalangi. Biasanya, saya ingin mereka sedikit lebih dekat ke dinding daripada yang diberikan oleh kalkulator ini, sehingga hanya memantulkan lebih banyak cahaya, tetapi ada situs web yang dapat memandu Anda melewatinya.
Tony:
Saya hanya ingin mengajukan satu pertanyaan, karena kita akan membahas semua tip ini, dan Anda telah membagikan banyak pengalaman yang telah Anda bangun, tetapi apa sumber daya Anda yang sebenarnya, Shaun, untuk mempelajari semua hal ini? Apa sumber daya terbaik Anda untuk mengidentifikasi langkah yang tepat untuk melakukan semua tugas DIY ini?
Sehun:
Ini 100% YouTube. Sekarang, menurut saya keuntungan saya juga membuat saluran YouTube adalah saya akan menonton YouTuber lain tentang bagaimana mereka memasang lampu tersembunyi, misalnya. Kemudian saat saya melakukan pemasangan lampu tersembunyi, dan memvideokannya, saya bahkan masih menonton lebih banyak sumber daya sehingga saya dapat mengajari orang sumber daya tersebut. Saya pikir itu adalah nilai dari saluran, atau apa yang saya coba lakukan di sana adalah mengumpulkan banyak profesional lainnya, dan kemudian saya tampil sebagai seorang profesional, tetapi saya mengumpulkan pengalaman orang lain menjadi satu video langsung. Semua itu telah membantu saya sampai saya merasa percaya diri, dan hanya mampu melakukan ini lebih baik daripada mungkin seseorang yang melakukannya dengan cara yang sama seperti yang selalu mereka lakukan selama puluhan tahun.
Saya mendapatkan itu banyak. Bahkan bekerja bersama GC itu, ada orang lain di rumah itu, dan seorang tukang ledeng memberi tahu saya bahwa dia… Jangan membeli produk pipa ledeng di Amazon atau tempat lain. Dia seperti, “Pergi ke toko peralatan pipa lokal Anda. Mereka dibangun berbeda. Bagi saya, sepertinya nomor pembuatannya sama pada pemotongan dan sinkronisasi itu seperti pada sinkronisasi ini dan sinkronisasi itu. Bagi saya, itu adalah produk yang sama. Saya tidak tahu, tapi saya pikir banyak orang yang mengatur cara mereka, dan memiliki YouTube dan dapat melihat kombinasi dari pengalaman dan strategi semua orang kemudian memberi saya kemampuan untuk melakukan yang terbaik, dan tidak takut untuk melakukannya.
Tony:
Sekarang, Shaun, saya juga besar di ruang Airbnb. Anda menyebutkan Anda punya beberapa dari itu. Apakah Anda memiliki tip DIY khusus untuk sisi Airbnb?
Sehun:
Khusus untuk Airbnb, bangun furnitur Anda sendiri. Maksud saya, saya pikir saya sudah sering mendengarnya sehingga orang membeli barang di Wayfair. Sekarang, saya tidak tahu apa pengalaman Anda dengan itu, tapi saya tidak punya apa-apa selain furnitur rusak di Wayfair, dan keduanya dari luar… Yah, saya tidak tahu apakah saya harus menamai perusahaan drop seperti itu, tapi saya baru saja berhenti membeli barang dari mana saja, dan mulai membangun sebagian besar furnitur saya karena saya dapat membuatnya agar muat untuk seekor gajah. Tempat tidurku tidak ke mana-mana. Mereka terlihat sangat bagus. Ini kayu bernoda, dan ini adalah benda garis lurus yang sangat sederhana untuk dibuat.
Tidak ada yang memiliki kurva di atasnya. Semuanya hanya… Tidak ada kain di barang-barang saya. Jadi, itu hanya garis lurus, kayu pinus biasa. Semua instruksi ada di seluruh Pinterest, dan Anda dapat melihat gambar selangkah demi selangkah, dan membuat furnitur Anda sendiri.
Ashley:
Saya yakin itu jauh lebih kuat. Ketika kami membangun rumah kami, kami melakukan semua perabotan kami yang tidak seperti sofa atau apa pun dari Amish. Itu semua hanya furnitur buatan lokal. Maksud saya, ya Tuhan, furnitur itu dibandingkan dengan beberapa barang yang telah kami beli untuk Airbnbs kami, perbedaan kualitas dan betapa kokohnya mereka sungguh luar biasa bagi saya. Bahkan hanya pergi ke toko furnitur lokal atau toko furnitur nama kotak besar juga, perbedaan kualitasnya benar-benar luar biasa.
Sehun:
Beberapa dari satu-satunya bingkai tempat tidur yang kami beli di Amazon adalah tempat tamu kami mengeluh bahwa mereka membuat kebisingan. Yang kami bangun, sekali lagi, mereka tidak akan kemana-mana. Begitu banyak lem dan baut pada benda-benda itu. Mereka tinggal. Sekarang, memindahkannya suatu hari nanti akan merepotkan, tapi…
Ashley:
Ambil saja gergaji mesin.
Sehun:
Ya, serius. Saya membangun satu dari rumah utama saya di sini di kamar tidur tamu, dan saya tidak merekatkannya, dan menguncinya. Saya baru saja mengacaukannya karena mengetahui bahwa kita mungkin harus mengeluarkannya dari ruangan suatu hari nanti. Benar saja, itu yang pertama mulai goyah. Jadi, saya melakukannya seperti yang saya lakukan yang lain, dan membuatnya sangat mudah.
Ashley:
Luar biasa, Shaun. Apakah ada tips menit terakhir lainnya yang ingin Anda berikan kepada kami tentang DIY?
Sehun:
Satu hal lain yang ingin saya lakukan pada semua properti saya, baik interior maupun eksterior, hanyalah menambahkan aksen kayu. Begitu juga dengan membangun furnitur Airbnbs, tetapi, sekali lagi, sangat sederhana. Anda berbicara tentang garis lurus. Pergi ke toko, dan beli satu per tiga atau satu per empat, noda, tempelkan di cermin Anda di kamar tidur Anda, dan itu mengubah cermin tanpa bingkai sederhana di kamar mandi Anda menjadi cermin yang terlihat elegan. Harganya 10, 15 dolar tergantung pada alat yang Anda miliki, dan itu benar-benar mengubah ruang, atau membungkus tiang di luar. Itu hal besar yang saya lakukan di setiap properti sekarang.
Saya membuat kotak surat cedar saya sendiri. Ini adalah proyek yang sangat murah dan terjangkau. Sungguh, semua yang saya lakukan ini adalah yang saya beli bahkan sebelum saya menutup properti. Jika aku tahu pemeriksaannya bagus, kita tutup ini. Kita masih punya waktu satu atau dua minggu. Saya mulai memuat proyek-proyek ini, jadi saya siap menginstalnya kapan pun saya mendapatkan rumah.
Ashley:
Itu luar biasa. Nah, Shaun, terima kasih banyak telah berbagi semua ini dengan kami. Kami sangat menghargai kehadiran Anda. Bisakah Anda memberi tahu semua orang di mana mereka dapat menemukan lebih banyak informasi tentang Anda, atau mereka dapat menghubungi Anda?
Sehun:
Saya ada di mana-mana di YouTube. Saluran saya adalah Kelly Concepts. Berikan komentar dengan pasti, dan beri tahu saya pendapat Anda tentang beberapa proyek ini. Itu tempat terbaik untuk menghubungiku.
Ashley:
Luar biasa. Apakah Anda ingin melakukan rookie rockstar kami, Tony?
Tony:
Baiklah. Jadi rockstar rookie hari ini adalah Brandon dan Danny Tilson. Kalian mungkin mengingatnya dari episode 293, yang sebenarnya merupakan salah satu episode terpopuler kami di saluran YouTube rookie. Brandon dan Danny berkata, “Ini adalah properti pertama yang kami beli, dan properti ini telah memulai perjalanan kami menuju kebebasan finansial. Ada banyak pasang surut selama proses tersebut, tetapi kami dapat secara resmi mengatakan bahwa kami telah menyelesaikan renovasi. Mereka memasang semua lantai baru, dapur, kamar mandi, selokan. Mereka mengganti jendela. Butuh lima bulan hanya untuk memasang jendela, tapi semuanya sudah selesai, ”tetapi jumlahnya…
Mereka membelinya seharga 64,000. Rehabilitasi adalah 23,000. Jadi, mereka semua siap, apa itu, sekitar 87,000 dolar. ARV-nya adalah $110,000, dan mereka dapat menyewakan properti itu dengan harga lebih dari $1,000 per bulan. Jadi, Brandon, Danny, pujian untuk kalian berdua. Senang melihat proyek ini sampai pada kesimpulan.
Ashley:
Shaun, kami memiliki satu hal terakhir sebelum kami mengeluarkanmu dari acara ini adalah ujian pemula. Jadi, apa satu hal yang harus dilakukan seorang pemula setelah mendengarkan episode ini?
Sehun:
Saya pasti berpikir, seperti yang dikatakan kebanyakan orang, pergilah ke sana dan dapatkan kesepakatan pertama Anda. Kesepakatan pertama dan kedua saya bahkan tidak mendekati yang terbaik. Yang kedua benar-benar jauh dari itu. Ini mungkin satu-satunya titik impas saya empat tahun kemudian, tetapi pergilah ke sana, dan kunci kesepakatan pertama itu, dan berhenti menganalisis semuanya secara berlebihan.
Ashley:
Apa satu alat, aplikasi perangkat lunak, atau sistem dalam bisnis Anda yang Anda gunakan?
Sehun:
Alat terbesar yang saya gunakan adalah amazon.com. Tangan ke bawah. Mereka memiliki daftar ini yang dapat Anda buat di sana, di mana Anda dapat menyusun seluruh daftar belanja Anda untuk semua lampu, gagang pintu. Maksud saya, sebut saja, apa pun untuk proyek konstruksi. Kemudian Anda dapat mengamati harga-harga tersebut karena berfluktuasi selama pembangunan rumah, Black Friday, dan seterusnya. Jadi, Anda dapat mengunci beberapa kesepakatan besar melalui Amazon.
Ashley:
Terakhir, di mana Anda berencana berada dalam lima tahun?
Sehun:
Saya berputar dengan ini setiap bulan. Saya berada dalam bisnis manajemen properti sekarang, dan terkadang saya berpikir, “Mengapa kami terjun ke bisnis manajemen properti?” Tapi saya benar-benar pada akhirnya… Impian saya adalah memiliki rumah tepi danau yang sangat bagus di sini di Danau Norman, jadi saya ingin pergi ke tempat di mana saya menghasilkan… Tujuan saya adalah $1,000 sehari dalam pendapatan real estat, atau hanya pendapatan secara umum melalui sebagian besar cara pasif, dan kemudian mendapatkan rumah tepi danau saya di sini di Carolina Utara.
Ashley:
Oh, kedengarannya menyenangkan. Nah, Shaun, terima kasih banyak sudah datang ke acara itu. Kami sangat menghargainya. Saya Ashley di Wealth dari Rentals, dan dia Tony di Tony J. Robinson. Kami akan kembali pada hari Sabtu dengan balasan pemula.
Tonton Podcastnya Disini
Di Episode Ini Kami Meliput
- kiat DIY itu akan membantumu hemat REZEKI untuk proyek renovasi rumah
- How to berhenti menganalisis secara berlebihan dan akhirnya dapatkan kesepakatan real estat pertama Anda
- Bagaimana cara mempertanggungjawabkan ekuitas keringat ketika menyusun kemitraan
- Pentingnya mendokumentasikan perjalanan Anda sebagai investor real estat baru
- Memanfaatkan kekuatan YouTube untuk membangun jaringan Anda dan menciptakan aliran pendapatan lain
- Dan So Lebih banyak!
Tautan dari Pertunjukan
Buku Disebutkan dalam Pertunjukan:
Terhubung dengan Shaun:
Tertarik untuk mempelajari lebih lanjut tentang sponsor hari ini atau menjadi mitra BiggerPockets sendiri? Surel:
Direkam di Spotify Studios LA.
Catatan Oleh BiggerPockets: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak selalu mewakili opini BiggerPockets.
- Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
- PlatoData.Jaringan Vertikal Generatif Ai. Berdayakan Diri Anda. Akses Di Sini.
- PlatoAiStream. Intelijen Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
- PlatoESG. Otomotif / EV, Karbon, teknologi bersih, energi, Lingkungan Hidup, Tenaga surya, Penanganan limbah. Akses Di Sini.
- PlatoHealth. Kecerdasan Uji Coba Biotek dan Klinis. Akses Di Sini.
- ChartPrime. Tingkatkan Game Trading Anda dengan ChartPrime. Akses Di Sini.
- BlockOffset. Modernisasi Kepemilikan Offset Lingkungan. Akses Di Sini.
- Sumber: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-311
- :memiliki
- :adalah
- :bukan
- :Di mana
- $NAIK
- 000
- 1
- 10
- 100
- 10th
- 12
- 15%
- 200
- 2015
- 2019
- 2023
- 23
- 24
- 250
- 300
- 36
- 50
- 50 Tahun
- 500
- 60
- 75
- 87
- a
- kemampuan
- Sanggup
- Tentang Kami
- tentang itu
- atas
- benar
- Setuju
- menyelesaikan
- dicapai
- Akun
- perolehan
- akuisisi
- di seluruh
- sebenarnya
- sebenarnya
- Ad
- menambahkan
- menambahkan
- menambahkan
- menyesuaikan
- Dewasa
- nasihat
- terjangkau
- takut
- Setelah
- lagi
- terhadap
- Agen
- silam
- di depan
- UDARA
- AC
- Airbnb
- Semua
- sepanjang
- di samping
- sudah
- juga
- selalu
- am
- menakjubkan
- Amazon
- Amazon.com
- jumlah
- jumlah
- an
- menganalisis
- dan
- disetahunkan
- Lain
- menjawab
- Apa pun
- lagi
- siapapun
- apa saja
- di manapun
- Apartemen
- aplikasi
- Apple
- menghargai
- ADALAH
- DAERAH
- sekitar
- artikel
- AS
- penampilan
- aspek
- aset
- manajemen aset
- At
- berusaha
- berusaha
- perhatian
- Lelang
- penulis
- jauh
- b
- kembali
- Backend
- latar belakang
- Buruk
- tas
- Saldo
- berdasarkan
- dasar
- Pada dasarnya
- Bola basket
- BE
- menjadi
- karena
- menjadi
- menjadi
- menjadi
- menjadi
- sebelum
- Awal
- makhluk
- Percaya
- ben
- manfaat
- selain
- TERBAIK
- Bertaruh
- Lebih baik
- antara
- Luar
- Besar
- kotak besar
- Terbesar
- Uang kertas
- Bit
- Black
- Black Friday
- Memblokir
- Blok
- Blog
- tubuh
- Bolt
- Book
- Buku-buku
- ledakan
- mendorong
- batas
- lahir
- kedua
- membeli
- Kotak
- kotak
- bermerek
- merek
- Brandon
- Istirahat
- Kerusakan
- Titik impas
- membawa
- Membawa
- Membawa
- Rusak
- Terbawa
- anggaran belanja
- membangun
- Bangunan
- membangun
- dibangun di
- ikat
- dibakar
- bisnis
- tapi
- membeli
- PEMBELI..
- Pembelian
- by
- panggilan
- bernama
- datang
- kamar
- CAN
- Bisa Dapatkan
- modal
- kartu
- yang
- Carolina
- Uang tunai
- tertangkap
- disebabkan
- plafon
- tertentu
- berubah
- Perubahan
- mengubah
- Saluran
- saluran
- beban
- Charlotte
- ChatGPT
- mengobrol
- murah
- memeriksa
- Cek
- Pembersihan
- Penyelesaian
- tertutup
- lebih dekat
- penutupan
- Tuan Rumah Bersama
- Tanaman
- dingin
- Perguruan tinggi
- warna
- COM
- kombinasi
- bagaimana
- datang
- nyaman
- kedatangan
- komentar
- Perusahaan
- dibandingkan
- lengkap
- sama sekali
- kompleks
- kompleksitas
- rumit
- komputer
- konsep
- kesimpulan
- kepercayaan
- yakin
- DIKONFIRMASI
- Terhubung
- koneksi
- konservatif
- Mempertimbangkan
- konstruksi
- Konten
- terus menerus
- kontrak
- Kontraktor
- kontraktor
- Percakapan
- dingin
- benar
- Biaya
- Biaya
- bisa
- sepasang
- Tentu saja
- tercakup
- gila
- membuat
- membuat
- Kreatif
- kredit
- kartu kredit
- terbaru
- melengkung
- adat
- pelanggan
- pemotongan
- Ayah
- gelap
- hari
- Hari
- transaksi
- Penawaran
- Hutang
- dasawarsa
- pastinya
- Derajat
- Tergantung
- MELAKUKAN
- perbedaan
- berbeda
- ukuran
- langsung
- membahas
- Display
- dividen
- DIY
- do
- dokumen
- dokumentasi
- mendokumentasikan
- dokumen
- tidak
- Tidak
- melakukan
- Dolar
- dolar
- domain
- dilakukan
- Dont
- Oleh
- pintu
- dua kali lipat
- turun
- turun
- puluhan
- mimpi
- Menjatuhkan
- kering
- membuang
- selama
- setiap
- Terdahulu
- Awal
- mudah
- termudah
- mudah
- Mudah
- Pendidikan
- efek
- usaha
- antara
- Rumit
- listrik
- gajah
- lain
- milik orang lain
- akhir
- berakhir
- energi
- cukup
- menarik
- Seluruh
- Pengusaha
- kewirausahaan
- episode
- Episode
- keadilan
- terutama
- perkebunan
- Eter (ETH)
- evaluasi
- Bahkan
- akhirnya
- pERNAH
- Setiap
- setiap hari
- semua orang
- segala sesuatu
- persis
- ujian
- contoh
- contoh
- gembira
- mahal
- pengalaman
- berpengalaman
- Pengalaman
- ahli
- eksponensial
- tambahan
- sangat
- kain
- fakta
- faktor
- adil
- hampir
- Jatuh
- palsu
- keluarga
- anggota keluarga
- kipas
- penggemar
- jauh
- FAST
- lebih cepat
- Favorit
- biaya
- merasa
- kaki
- beberapa
- Angka
- pikir
- Akhirnya
- keuangan
- kebebasan finansial
- Menemukan
- temuan
- menyelesaikan
- Perusahaan
- Pertama
- pertama kali
- cocok
- lima
- Memperbaiki
- tetap
- Penerjunan
- Membalik
- Lantai
- Lantai
- berubah-ubah
- makanan
- Kaki
- Untuk
- kekuatan
- pasukan
- terlupakan
- Secara formal
- Nasib
- Depan
- ditemukan
- empat
- Keempat
- pecahan
- Gratis
- Kebebasan
- Jumat
- teman
- Persahabatan
- dari
- frustrasi
- penuh
- kesenangan
- dana
- pendanaan
- dana-dana
- lucu
- lebih lanjut
- masa depan
- Mendapatkan
- celah
- Umum
- mendapatkan
- mendapatkan
- Memberikan
- diberikan
- memberikan
- Pemberian
- Go
- tujuan
- Tuhan
- Pergi
- akan
- mati
- baik
- merebut
- memberikan
- berterimakasih
- terima kasih
- besar
- bahan makanan
- Kelompok
- Grup
- Tumbuh
- dewasa
- menjamin
- terjamin
- Tamu
- tamu
- membimbing
- pedoman
- Cowok
- hacks
- memiliki
- tangan
- berguna
- terjadi
- terjadi
- Kejadian
- Sulit
- kerja keras
- Memiliki
- memiliki
- he
- kepala
- sehat
- mendengar
- mendengar
- Hati
- membantu
- membantu
- bermanfaat
- membantu
- membantu
- di sini
- Ragu-ragu
- Tersembunyi
- High
- paling tinggi
- dia
- menyewa
- Mempekerjakan
- -nya
- Memukul
- memegang
- Beranda
- Secara jujur
- horison
- tuan
- jam
- Rumah
- rumah
- houston
- Seterpercayaapakah Olymp Trade? Kesimpulan
- How To
- Namun
- HTTPS
- besar
- i
- SAYA AKAN
- ide
- ideal
- mengidentifikasi
- if
- pentingnya
- penting
- in
- Insentif
- memasukkan
- termasuk
- Pendapatan
- menggabungkan
- luar biasa
- industri
- untuk mempengaruhi
- informasi
- mulanya
- dalam
- Tampilan dalam
- Inspirasi
- menginspirasi
- install
- instalasi
- Instalasi
- contoh
- sebagai gantinya
- instruksi
- asuransi
- bunga
- pedalaman
- Internet
- mengintimidasi
- ke
- Menginvestasikan
- investasi
- investasi
- investor
- Investor
- IT
- Diri
- selai
- Pekerjaan
- Jobs
- bergabung
- bergabung dengan kami
- bersama
- usaha patungan
- perjalanan
- jpg
- hanya
- Menjaga
- terus
- Jenis
- Tahu
- Mengetahui
- pengetahuan
- KUDOS
- tenaga kerja
- danau
- lebih besar
- Terakhir
- Tahun lalu
- kemudian
- diluncurkan
- peluncuran
- terkemuka
- belajar
- pengetahuan
- paling sedikit
- Meninggalkan
- kuliah
- meninggalkan
- kurang
- Tingkat
- adalah ide yang bagus
- LG
- kewajiban
- Izin
- Hidup
- cahaya
- Penerangan
- 'like'
- Mungkin
- baris
- baris
- Daftar
- Listening
- sedikit
- hidup
- hidup
- LLC
- pemuatan
- pinjaman
- lokal
- tempat
- terkunci
- logika
- Panjang
- lama
- jangka panjang
- melihat
- terlihat seperti
- tampak
- mencari
- TERLIHAT
- Lot
- cinta
- dicintai
- mesin
- terbuat
- utama
- Mayoritas
- membuat
- Membuat
- pria
- pengelolaan
- pabrik
- banyak
- banyak orang
- Pasar
- Marketing
- pasar
- bahan
- bahan
- matematika
- Mungkin..
- mungkin
- mc
- me
- berarti
- cara
- mengukur
- ukur
- Pelajari
- Anggota
- meme
- mental yang
- tersebut
- menu
- bertemu
- mungkin
- kuat
- susu
- keberatan
- Mindset
- menit
- menit
- cermin
- kesalahan
- campuran
- Momentum
- uangkan
- uang
- hemat uang
- Bulan
- bulan
- lebih
- Hipotek
- paling
- Paling Populer
- kebanyakan
- termotivasi
- Motivasi
- Motor
- mulut
- terharu
- bergerak
- banyak
- my
- nama
- perlu
- Perlu
- dibutuhkan
- tetangga
- jaringan
- tak pernah
- New
- berikutnya
- bagus
- malam
- tidak
- Kebisingan
- None
- utara
- carolina utara
- tidak ada
- sekarang
- jumlah
- nomor
- obyek
- memperoleh
- of
- lepas
- Secara resmi
- sering
- on
- sekali
- ONE
- yang
- secara online
- hanya
- Buka
- membuka
- Pendapat
- Pendapat
- Opsi
- or
- Lainnya
- Lainnya
- kami
- diri
- di luar
- Hasil
- Outlet
- Outlook
- di luar
- lebih
- secara keseluruhan
- sendiri
- Perdamaian
- halaman
- dibayar
- Sakit
- cat
- pelukis
- lukisan
- panel
- orangtua
- bagian
- pasangan
- bermitra
- rekan
- Kemitraan
- kemitraan
- bagian
- lulus
- pasif
- lalu
- path
- pola
- Membayar
- pembayaran
- pembayaran
- negara
- Pennsylvania
- Konsultan Ahli
- orang
- untuk
- sempurna
- benar-benar
- melakukan
- melakukan
- periode
- orang
- pribadi
- perspektif
- tahap
- luar biasa
- telepon
- fisik
- Film
- bagian
- Nada
- Poros
- Tempat
- Tempat
- rencana
- Platform
- plato
- Kecerdasan Data Plato
- Data Plato
- Bermain
- pemain
- silahkan
- Cukup
- steker
- Pipa ledeng
- plus
- podcast
- Podcast
- Titik
- miskin
- Populer
- portofolio
- kemungkinan
- Pos
- kekuasaan
- praktek
- lebih suka
- tekanan
- cukup
- cukup mudah
- harga pompa cor beton mini
- harga
- di harga
- kebanggaan
- primer
- swasta
- mungkin
- proses
- proses
- Produk
- Produk
- profesional
- profesional
- Keuntungan
- keuntungan
- proyek
- diproyeksikan
- memprojeksikan
- properties
- milik
- melindungi
- terlindung
- bangga
- membeli
- menempatkan
- Puting
- kualitas
- pertanyaan
- Cepat
- lebih cepat
- mengutip
- radar
- jarak
- Penilaian
- agak
- penilaian
- mencapai
- tercapai
- Baca
- siap
- nyata
- real estate
- nilai sesungguhnya
- benar-benar
- makelar barang tak bergerak
- baru-baru ini
- sarankan
- Rekomendasi
- rekomendasi
- catatan
- berulang
- Rujukan
- reguler
- rehab
- terkait
- hubungan
- relatif
- melepaskan
- ingat
- merombak
- Menyewa
- Penawaran
- memperbaiki
- menggantikan
- diganti
- balasan
- mewakili
- reputasi
- membutuhkan
- wajib
- sumber
- Sumber
- eceran
- kembali
- pendapatan
- ulasan
- Review
- dihargai
- benar
- Risiko
- roket
- Rockstar
- Kamar
- bulat
- pembulatan
- Rute
- berjalan
- aman
- Tersebut
- penjualan
- Universitas
- sama
- Sabtu
- Save
- penghematan
- Tabungan
- melihat
- mengatakan
- mengatakan
- mengatakan
- Skala
- takut
- Sekolah
- cakupan
- Pencarian
- Kedua
- sekunder
- keamanan
- melihat
- tampaknya
- terlihat
- menjual
- Penjualan
- rasa
- September
- serius
- set
- set
- beberapa
- Share
- berbagi
- saham
- berbagi
- dia
- PERGESERAN
- tas
- Pendek
- harus
- Menunjukkan
- menunjukkan
- Pertunjukkan
- sisi
- menandatangani
- mirip
- Sederhana
- sejak
- tunggal
- situs web
- situasi
- ENAM
- Enam bulan
- Ukuran
- ketrampilan
- keterampilan
- keahlian
- kecil
- lebih kecil
- So
- sejauh ini
- Perangkat lunak
- terjual
- beberapa
- suatu hari nanti
- Seseorang
- sesuatu
- kadang-kadang
- agak
- Segera
- sumber
- Sourcing
- Space
- tertentu
- Secara khusus
- menghabiskan
- menghabiskan
- Sponsor
- Spot
- Spotify
- spot
- kotak
- Meremas
- sudut
- awal
- mulai
- Mulai
- dimulai
- tinggal
- Langkah
- Tangga
- Masih
- terhenti
- menyimpan
- toko
- cerita
- Cerita
- lurus
- Strategis
- strategi
- aliran
- struktur
- tersusun
- Perjuangan
- mahasiswa
- studio
- studio
- kuat
- gaya
- selanjutnya
- berhasil
- seperti itu
- setelan
- Puncak
- besar
- menyediakan
- yakin
- KERINGAT
- Beralih
- sinkronisasi.
- sistem
- tabel
- mengatasi
- Mengambil
- Dibutuhkan
- pengambilan
- Berbicara
- pembicaraan
- tugas
- Pengajaran
- tim
- Anggota tim
- mengatakan
- mengatakan
- penyewa
- istilah
- uji
- texas
- dari
- terima kasih
- bahwa
- Grafik
- Daerah
- Ibukota
- Masa depan
- Proyek
- mereka
- Mereka
- diri
- kemudian
- Sana.
- Ini
- mereka
- hal
- hal
- berpikir
- Pikir
- Ketiga
- ini
- itu
- meskipun?
- pikir
- ribuan
- tiga
- senang
- Melalui
- Demikian
- waktu
- kali
- Tips
- untuk
- hari ini
- hari ini
- bersama
- Toilet
- ton
- Nada
- Tony
- terlalu
- mengambil
- alat
- alat
- Total
- menyentuh
- tersentuh
- sentuhan
- terhadap
- melakukan transaksi
- Salinan
- transformasional
- transformasi
- dahsyat
- uji
- mencoba
- memicu
- mencoba
- MENGHIDUPKAN
- Berbalik
- Dua kali
- dua
- mengetik
- jenis
- khas
- khas
- bawah
- memahami
- bawah air
- sampai
- UPS
- upside
- di atas
- us
- menggunakan
- bekas
- menggunakan
- biasanya
- kegunaan
- Berharga
- nilai
- Vegas
- usaha
- diverifikasi
- versi
- Lawan
- sangat
- Video
- Video
- menunggu
- Dinding
- ingin
- ingin
- menginginkan
- ingin
- waran
- adalah
- Menonton
- jam tangan
- menonton
- Cara..
- wayfair
- cara
- we
- Kekayaan
- Situs Web
- minggu
- berat
- selamat datang
- BAIK
- pergi
- adalah
- Apa
- Apa itu
- apa pun
- ketika
- kapan saja
- sedangkan
- apakah
- yang
- sementara
- SIAPA
- seluruh
- seluruh makanan
- yang
- mengapa
- istri
- akan
- rela
- Wilson
- Windows
- Kawat
- dengan
- kayu
- Word
- Kerja
- bekerja
- kerja
- berolahraga
- bekerja
- bernilai
- akan
- membungkus
- penulisan
- tertulis
- tahun
- tahun
- iya nih
- namun
- kamu
- Anda
- diri
- Youtube
- YouTube
- zephyrnet.dll
- nol