Investasi Yang Akan Memberi Anda Kebebasan Waktu SEPENUHNYA

pikiran:
Selamat datang di podcast Bigger Pockets Money tempat kami mewawancarai Justin Donald dan berbicara tentang bukunya, Lifestyle Investor.

Yustinus:
Ketika orang mengulur waktu mereka kembali, hal itu memberi mereka izin untuk benar-benar mengejar hal-hal dalam hidup yang benar-benar mereka idamkan, hal-hal yang memuaskan dan memberi mereka gairah. Dan bagi saya, saya merasa seperti saya bekerja lebih keras hanya untuk menghasilkan lebih banyak uang, mungkin untuk maju atau berkembang atau bertumbuh. Dan akhirnya bisnis yang saya ciptakan untuk dimiliki ini, menjadi milik saya. Itu menguasai waktuku.

pikiran:
Halo, halo, halo, nama saya Mindy Jensen, dan yang bergabung dengan saya hari ini adalah tamu pembawa acara saya dari podcast saudara kami On The Market, Jamil Damji.

Jamil:
Hai Mindy, saya sangat senang berada di sini bersama Anda hari ini.

pikiran:
Saya sangat senang Anda bergabung dengan saya, mengisi posisi Scott saat dia pergi bertamasya di lereng ski, menjadi pemalas. Siapa yang bukan pemalas adalah Jamil, dia mengisi posisi Scott dengan mengagumkan karena dia luar biasa. Jamil dan saya ada di sini untuk membuat kemandirian finansial tidak terlalu menakutkan, dan tidak hanya untuk orang lain. Untuk memperkenalkan Anda pada setiap kisah keuangan karena kami benar-benar percaya kebebasan finansial dapat dicapai oleh semua orang, kapan pun atau di mana pun Anda memulai.

Jamil:
Baik Anda ingin pensiun dini atau bepergian keliling dunia, lakukan investasi besar-besaran pada aset seperti real estat atau mulai bisnis Anda sendiri. Kami akan membantu Anda mencapai tujuan keuangan Anda dan menghasilkan uang sehingga Anda dapat meluncurkan diri Anda menuju impian Anda.

pikiran:
Jamil, terima kasih telah bergabung dengan saya hari ini. Saya sangat senang Anda ada di sini. Saya juga sangat bersemangat untuk berbicara dengan Justin Donald karena dia memiliki kutipan favorit saya sepanjang masa. Katanya, “Jalani hidup sesuai rancangan, bukan bawaan.” Dan itu adalah… Saya telah mencari ungkapan itu sepanjang karir profesional saya. Saya bersenang-senang di episode ini.

Jamil:
Saya juga memiliki waktu yang luar biasa di episode itu. Saya senang berada di dekat orang-orang yang berpengalaman dalam semua aspek investasi. Saya telah menghabiskan seluruh hidup saya, saya hampir berusia 45 tahun dan semua yang saya lakukan adalah real estate. Hari ini kita dapat berbicara dengan seseorang yang sangat terdiversifikasi dan memungkinkan saya memperluas pemikiran saya ke berbagai aspek cara berinvestasi. Itu sangat membuka mata.

pikiran:
Dengan tip yang dapat ditindaklanjuti, tip realistis yang dapat ditindaklanjuti. Terkadang Anda mendapatkan tip yang bisa ditindaklanjuti ini dan Anda berpikir, Hmm, saya tidak akan melakukan itu. Ada tips sebenarnya yang bisa Anda ambil dan terapkan sekarang juga. Maksud saya, segera setelah Anda selesai mendengarkan.
Sebelum kami menghadirkan Justin, kami memiliki segmen acara baru yang disebut Momen Uang di mana kami berbagi kiat, tip, atau trik uang untuk membantu Anda dalam perjalanan finansial Anda. Momen uang hari ini adalah, butuh uang tunai tambahan? Kami punya cara aneh untuk menghasilkan uang tambahan, yaitu dengan membungkus mobil Anda. Banyak perusahaan yang aktif mencari orang yang bersedia membungkus mobilnya dengan iklan perusahaan untuk mobile billboard. Anda bisa mendapatkan penghasilan mulai dari $50 hingga $500 tergantung pada ukuran bungkus dan mereknya. Baiklah, sebelum kita mendatangkan Justin, mari kita istirahat sebentar.
Dan kami kembali. Justin Donald adalah ahli investasi arus kas berisiko rendah, yang berspesialisasi dalam menyederhanakan strategi keuangan yang kompleks, menyusun kesepakatan, dan sistem investasi disiplin yang secara konsisten memberikan hasil yang menguntungkan. Etosnya adalah menciptakan kekayaan tanpa menciptakan lapangan kerja. Justin adalah penulis The Lifestyle Investor, 10 Perintah Investasi Arus Kas untuk Penghasilan Pasif dan Kebebasan Finansial. Justin, selamat datang di podcast Uang Kantong Lebih Besar.

Yustinus:
Hei, terima kasih sudah menerimaku Mindy. Saya senang berada di sini.

pikiran:
Justin, bisakah Anda ceritakan sedikit tentang diri Anda dan bagaimana Anda tertarik berinvestasi?

Yustinus:
Ya, saya selalu terpesona dengan dunia uang, dunia investasi, dan keuangan secara umum. Ini adalah sesuatu yang, bahkan di perguruan tinggi, saya membedah sedikit dan menempuh beberapa jalur spesialisasi yang berbeda dan bahkan jenis topik khusus, pasar khusus. Salah satu kelas yang saya ambil di perguruan tinggi adalah strategi arbitrase, di mana saya memiliki seorang profesor… Jadi di Universitas Illinois, mereka melakukan pekerjaan yang sangat baik dengan mendatangkan profesor tambahan yang benar-benar memiliki pengalaman dunia nyata dan kemudian hanya mengajar kelas berdasarkan pada apa yang mereka lakukan. Jadi salah satu profesor saya berkata, “Hei, inilah cara Anda menghasilkan uang melalui spin-off dan merger. Anda menemukan arbitrase, jadi apa pun yang Anda sukai, saya akan menjadi uangnya dan saya akan membagi keuntungannya 50 50 dengan Anda.”
Jadi saya mengikuti kelas itu. Saya memiliki kelas real estat, saya memiliki kelas di mana kami menginvestasikan satu juta dolar dari uang alumni tertentu, dan kelas ini terdiri dari 20 orang yang dipilih dari perguruan tinggi bisnis. Dan kami harus bekerja setahun penuh dan mengelola uang untuk klien investor kami, alumni yang cukup sukses ini. Dan kami melakukannya dengan sangat baik. Kami akhirnya menghasilkan uang untuknya, tapi itu adalah proses yang menegangkan karena itu adalah dolar sungguhan dan kami masih muda pada saat ini. Jadi, aku selalu sangat menikmatinya, tapi menurutku ketika menjadi jelas dan jelas bagiku bahwa aku ingin lebih memfokuskan hidupku pada profesi ini, bukan sekadar hobi atau pekerjaan sampingan, itulah yang kulakukan. setelah beberapa malam membuka usaha yang menyita seluruh waktu dan tenaga saya.
Saat itu malam akhir pekan, saya berada di kantor, teman-teman saya keluar semua, mencoba menyeret saya keluar. Dan itu seperti, kawan, aku melewatkan begitu banyak kesenangan yang menurutku dialami oleh orang-orang seusiaku, dan menurutku apa yang kulakukan akan membuatku menjadi lebih baik nantinya, tapi aku tidak mau ini akan menjadi hidupku nanti. Dan hanya membaca buku-buku orang pintar yang datang sebelum saya dan telah menemukan jawabannya. Saya membaca Cashflow Quadrant sejak awal dan baru saja mendapat pencerahan bahwa saya mengira saya adalah pemilik bisnis padahal sebenarnya saya adalah pemilik tunggal yang membayar pajak terlalu banyak. Dan saya perlu memikirkan terlebih dahulu bagaimana menjadi pemilik bisnis, di mana bisnis saya dapat berjalan tanpa saya, atau yang kedua, dan bahkan lebih baik bagi saya, bagaimana menjadi seorang investor sehingga waktu saya tidak terikat dengan uang yang saya hasilkan. Itu adalah beberapa momen dan saya rasa penemuan yang saya miliki membantu saya melakukan hal ini sebagai sebuah profesi.

Jamil:
Justin yang luar biasa. Jadi saya menyukai apa yang Anda bicarakan di sini dan hanya konsep termakan oleh bisnis Anda, termakan sedemikian rupa sehingga Anda benar-benar disingkirkan dari segala hal yang penting bagi Anda dalam hidup Anda. Jadi saya ingin memahami, kapan Anda akhirnya menyadari kekuatan yang akan diberikan oleh kemandirian finansial dalam hidup Anda?

Yustinus:
Nah, ini menarik karena bagi saya, sejak awal saya melihat… Jadi saya tidak punya banyak panutan sejak awal, jadi itu sebabnya… Saya tidak punya panutan, menurut saya, di dunia bisnis, di dunia bisnis. dunia investasi. Saya punya banyak panutan yang hebat hanya dalam hal karakter, integritas, etos kerja, dan hal-hal semacam itu. Tapi semua mentor saya menjadi penulis yang telah melakukan apa pun yang ingin saya lakukan. Hingga akhirnya saya mulai berjejaring di kalangan tersebut. Jadi saya bertemu dengan beberapa orang, tujuan saya adalah untuk menciptakan kelompok sejawat yang terdiri dari orang-orang yang berpikiran sama, orang-orang yang memainkan permainan bisnis dan kehidupan serta berinvestasi pada tingkat yang lebih tinggi dari saya, sebuah cara bagi saya untuk meningkatkan kecanggihan dan kecanggihan saya. permainan. Dan kemudian saya mulai mendatangkan mentor, mempekerjakan mereka. Karena pada awalnya saya tidak dapat menemukan siapa pun yang mau menerima saya. Jadi saya membayar orang pintar untuk melatih saya.
Dan pada akhirnya saya cukup mahir dalam beberapa hal berbeda, namun saya menyadari bahwa mereka menjalani kehidupan luar biasa yang saya inginkan. Dan pada saat itu, uang saya terikat sepenuhnya dengan waktu saya. Jika saya tidak bekerja, bisnis saya hanya akan bertahan lama tanpa saya. Ini bukan tempat di mana saya benar-benar bisa pergi dan semuanya baik-baik saja setahun kemudian, bukan itu masalahnya. Mungkin saya bisa mendapat waktu berminggu-minggu atau bahkan berbulan-bulan lagi, tapi hanya itu. Jadi, saya perhatikan dengan mentor saya yang pertama kali membawa saya ke dunia real estate dan salah satu teman saya yang benar-benar membuka mata saya, bahwa mereka menjalani gaya hidup yang luar biasa sehingga mereka tidak harus bekerja. Mereka memilih proyek yang mereka kerjakan. Mereka benar-benar sengaja mengatur waktu mereka. Mereka mencari tahu dengan siapa mereka ingin menghabiskan waktu dan mereka melakukannya untuk waktu yang lama.
Dan saya juga memperhatikan bahwa ketika orang mengulur waktu mereka kembali, hal itu memberi mereka izin untuk benar-benar mengejar hal-hal dalam hidup yang benar-benar mereka inginkan, hal-hal yang memuaskan dan memberi mereka gairah. Dan bagi saya, saya merasa seperti saya bekerja lebih keras hanya untuk menghasilkan lebih banyak uang agar bisa naik, atau berkembang, atau tumbuh. Dan akhirnya bisnis yang saya ciptakan untuk dimiliki ini, menjadi milik saya. Itu menguasai waktu saya dan saya hanya ingin melepaskan diri dari hal itu dalam banyak hal dan menjalani kehidupan yang mirip dengan mentor saya saat itu, teman saya saat itu, yang benar-benar membawa saya ke dalam investasi real estat, dan benar-benar memilih di mana saya menghabiskan waktu saya. Karena saya tahu jika uang sudah diurus, jika semua pengeluaran saya, jika gaya hidup bisa berlanjut tanpa saya harus bekerja untuk itu, maka saya akan bebas. Bukan berarti aku harus memilikinya, tapi aku merasa terhibur karena begitu aku memilikinya, aku bisa bebas memilih di mana aku ingin menghabiskan waktuku dan dengan orang-orang yang ingin aku habiskan.

pikiran:
Apa urusan Anda dan mengapa hal itu bergantung pada kehadiran Anda di sana?

Yustinus:
Ya, saya sudah memiliki sejumlah bisnis selama bertahun-tahun. Maksud saya, di awal karir saya, saya bekerja dengan Cutco ketika saya masih kuliah, begitulah cara saya membiayai kuliah saya. Dan saya akhirnya masuk ke manajemen di Cutco. Saya menjalankan kantor saya sendiri sebagai mahasiswa di antara tahun pertama dan terakhir saya dan melakukannya dengan baik dan bersenang-senang, serta belajar banyak keterampilan dan memiliki mentor yang hebat. Jadi ketika saya lulus, saya melakukan wawancara dan sepertinya tidak ada yang ingin saya lakukan. Kedengarannya tidak lebih menyenangkan daripada memiliki bisnis sendiri. Jadi ini seperti memiliki bisnis di bawah payung perusahaan induk di mana saya adalah pemilik bisnis utamanya, namun saya tidak perlu khawatir tentang pemenuhannya. Saya tidak perlu khawatir tentang logistik, beberapa hal yang lebih sulit. Namun sisanya benar-benar merupakan usaha kewirausahaan di mana saya merekrut dan melatih serta melakukan segala macam perekrutan untuk berbagai posisi.
Jadi saya melakukannya selama bertahun-tahun dan melakukannya dengan sangat baik. Dan pada titik tertentu ada sekitar 4,000 orang yang bekerja untuk saya pada puncak karir saya di organisasi ini, di lima negara bagian yang berbeda, sekitar 300 manajer atau lebih. Dan saya baru saja menyadari bahwa dengan semua sistem yang saya miliki, hal ini tidak akan sepenuhnya menghilangkan bagian bisnis yang benar-benar bergantung pada saya untuk menjalankan, tumbuh, dan berkembang. Jadi saya melakukannya dengan lebih baik di lain waktu ketika saya memulai sebuah perusahaan dengan beberapa teman dan kami mengembangkan perusahaan itu. Hal ini lebih baik karena ini adalah bisnis yang digerakkan oleh sistem sejak awal, di mana kami mampu mendatangkan talenta tingkat eksekutif dari waktu ke waktu dan hanya orang-orang yang berkinerja terbaik di industri lain dan mendatangkan mereka. sebuah bisnis yang tidak terlalu berorientasi pada sistem, setidaknya pada awalnya. Jadi ada lebih banyak waktu, ada sedikit lebih banyak kemampuan untuk melepaskan diri dan memiliki fungsi bisnis pada tingkat yang tinggi tanpa saya terikat padanya.

Jamil:
Ini sangat menarik Justin, karena saya mengenal banyak orang tajam, yang berasal dari Cutco. Saya tidak tahu apa yang mereka berikan kepada kalian di sana, tapi ini luar biasa. Kami memahami bahwa Anda cukup tertarik pada real estate. Dan saya hanya ingin memahami, bagaimana Anda memasuki perjalanan berada di kelas aset ini dan bagaimana hal itu menjadi titik fokus bagi Anda?

Yustinus:
Ya, itu salah satunya, saya ingin mencari tahu apa cara terbaik untuk beralih ke kehidupan pendapatan pasif? Dan ada banyak pilihan di luar sana. Maksud saya, Anda bisa memilih jalur ekuitas swasta. Banyak orang melakukan itu dengan perusahaan mereka sendiri. Ada beberapa orang yang melakukan hal itu dengan berinvestasi di perusahaan orang lain. Anda punya real estat, Anda punya utang atau kredit swasta. Anda punya banyak jalan berbeda yang dapat Anda ambil. Belakangan ini banyak orang yang memanfaatkan cryptocurrency. Jadi ada berbagai cara untuk melakukannya. Saya hanya merasa real estat adalah cara teraman untuk melakukannya. Bahwa saya memiliki aset yang kemungkinan besar tidak akan mencapai $0. Jadi katakanlah saya mengacaukan segalanya dan saya benar-benar kacau dan saya tidak pandai dalam bidang real estat, sehingga jika saya menjualnya, saya mungkin tidak akan kehilangan segalanya. Saya mungkin kehilangan sesuatu, tapi tidak semuanya.
Dan fakta bahwa Anda dapat menggunakan leverage untuk keuntungan Anda juga positif bagi saya. Karena saya bisa membeli properti dengan harga 15% atau 20% di muka dan beberapa di antaranya dengan catatan keuangan penjual yang sangat bagus atau ramah… Sebut saja pembiayaan bank lokal, yang jauh berbeda dari bank regional dan nasional Anda dan yang benar-benar relasional, bukan transaksional, ini bisnis hubungan. Jadi saya hanya melihat ini sebagai cara di mana saya bisa mendapatkan keuntungan terbaik atas uang yang saya keluarkan, tapi ini juga melindungi mereka dengan cara yang jauh lebih aman bagi saya untuk apa yang saya ketahui pada saat itu dalam hidup saya, daripada apa pun. Maka salah satu teman saya membeli taman rumah bergerak. Dia sebenarnya memiliki banyak rumah keluarga tunggal dan dia berkata, “Ini pekerjaan yang sangat berat. Saya rasa saya ingin keluar dari permainan rumah keluarga tunggal ini, jadi saya akan menjualnya dan membeli taman rumah mobil”.
Dia seperti, “Saya akan menghadiri seminar tentang hal itu. Apa anda mau ikut dengan saya?" Dan saya berkata, “Tidak, kedengarannya mengerikan. Saya tidak tertarik melakukan itu. Selamat bersenang-senang. Beri tahu saya bagaimana kelanjutannya.” Ya, dia akhirnya pergi, menjual rumah keluarga tunggalnya, akhirnya membeli taman rumah mobil, dan hal ini menjadi sumber perah. Saat itu dia adalah salah satu salesman terbaik saya. Jadi maksud saya, dia melakukan pekerjaan dengan baik. Dan saya ingat dia berkata, "Hei, saya hanya ingin memberi tahu Anda bahwa saya akan pergi." Dan saya seperti, “Pergi, Anda salah satu orang terbaik. Apa yang kamu bicarakan?" Dan dia berkata, “Sekarang saya menghasilkan lebih banyak uang hanya dengan parkir rumah mobil dibandingkan dengan pendapatan aktif saya.”
Dan itu sangat membingungkan saya. Dan pada saat itulah muncul momen aha, oke, baiklah, pandu saya melalui ini. Saya perlu memahami ini sedikit lebih baik. Jadi dia mengantarku melewatinya. Pada awalnya saya meminjamkan uang kepadanya, dan kemudian saya berpikir, “Mengapa saya meminjamkan uang kepada Anda? Saya bisa langsung membelinya dan mendapatkan jumlah penuhnya.” Dan dia berkata, "Ya." Jadi sebagai teman yang baik, dia berkata, “Kamu mungkin harus memilikinya. Anda tidak harus meminjamkan kepada saya. Saya dapat menemukan uang di tempat lain.” Jadi saya pergi dan membeli taman rumah mobil pertama saya, dan taman itu menggantikan penghasilan istri saya. Dia adalah seorang guru pada saat itu, dan dia bisa berhenti mengajar. Kami dapat mempersiapkan kelahiran putri kami dan agar dia dapat tinggal di rumah dan melakukan hal tersebut sesuai jadwalnya. Jadi, merupakan berkah nyata untuk memulai dengan cara seperti itu. Dan satu kali gagal untuk menggantikan seluruh pendapatannya.

pikiran:
Jadi seperti apa portofolio real estate Anda sekarang? Apakah Anda masih memiliki taman rumah mobil pertama itu?

Yustinus:
Saya bersedia. Jadi Mindy, saya telah berinvestasi di setiap jenis real estat yang mungkin dapat Anda pikirkan, kecuali jika properti tersebut sangat tidak jelas, pada saat ini dalam karier saya. Kepemilikan terbesar yang saya miliki masih berupa taman rumah mobil. Saya menyukainya karena terdapat banyak kelangkaan pada kelas aset tersebut karena jumlahnya hanya 44,000. Mereka dibangun kembali setiap tahun, mungkin sekitar seratus per tahun dibangun kembali menjadi sesuatu yang lain. Anda tidak dapat membangunnya, atau sangat sulit untuk membangunnya. Sulit bagi kota untuk memberi Anda zonasi. Jadi saya suka karena sumber dayanya terbatas. Jadi saya penggemar beratnya di sana. Alokasi terbesar saya berikutnya adalah pada real estate industri, khususnya last mile. Saya pikir e-commerce akan tetap ada. Saya pikir ini akan terus berkembang. Saya pikir memiliki gudang dan pusat distribusi yang dapat mendukung pertumbuhan e-commerce akan sangat bermanfaat. Ini adalah kelas aset real estat dengan kinerja terbaik selama lima tahun terakhir berturut-turut. Jadi saya penggemar beratnya.
Kami memiliki penyimpanan mandiri dan multi-keluarga setelah itu, mungkin cukup ketat. Dan kemudian saya akan mengatakan hal lainnya setelah itu. Tapi banyak di antaranya yang sudah saya jual posisinya, dan tidak lagi saya miliki. Di taman rumah mobil, saya belum menjual banyak tanaman karena sangat mudah dikelola dan menghasilkan uang dengan sangat baik. Dan setiap tahunnya, mereka semakin diminati oleh Wall Street. Jadi harga yang bisa Anda dapatkan saat keluar jauh lebih besar. Maksudku, dari beberapa tahun yang lalu, harga yang bisa kamu dapatkan sekarang jauh lebih mahal.

Jamil:
Itu adalah wawasan yang luar biasa. Dan menurut saya itu sejalan dengan pola pikir masyarakat. Anda belum tentu berpikir taman rumah mobil akan mudah dikelola, mudah dibiayai. Ini adalah hal-hal yang biasanya kita pikirkan, tidak, itu tidak berjalan baik satu sama lain. Jadi saya menghargai kenyataan bahwa Anda membawa pola pikir yang menarik dan itulah yang memungkinkan Anda berinvestasi dengan cara yang Anda lakukan. Namun mengingat kembali cara Anda berinvestasi, buku yang Anda tulis berjudul Lifestyle Investor, dan menurut saya judul itu sangat bagus, namun saya ingin mempelajarinya lebih lanjut. Apa yang Anda maksud dengan investor gaya hidup?

Yustinus:
Ya, tujuanku adalah menjalani kehidupan yang sesuai dengan keinginanku. Jadi saya menemukan bahwa di awal karir saya, saya menjalani hidup dengan cara orang lain. Saya bahkan mungkin mengejar hal-hal yang menurut orang lain harus saya kejar. Alih-alih mendapatkan kejelasan tentang apa yang pada akhirnya saya inginkan. Jadi ide keseluruhannya di sini adalah saya ingin membantu orang-orang menjalani kehidupan yang luar biasa. Saya telah menemukan bahwa hidup bagi saya jauh lebih memuaskan dan lebih menyenangkan ketika saya mengejar hal-hal yang benar-benar memberi saya kegembiraan. Dan bagi saya, saya pastinya adalah siswa abadi, saya suka belajar. Tapi saya dapat memberitahu Anda bahwa energi saya telah meroket ketika saya mampu mengarahkannya ke hal-hal yang sebenarnya paling ingin saya pelajari, itu menyenangkan bagi saya.
Jadi menurut saya sebagian besar orang, jika mereka seperti saya, menjalani hidup dengan autopilot dan hampir seperti, Anda memadamkan api saat mereka datang, dan kebetulan jumlahnya banyak. Jadi itu hanyalah banyak waktu yang dihabiskan untuk bereaksi terhadap apa yang terjadi di sekitar Anda, bereaksi terhadap bisnis, bereaksi terhadap karyawan, bereaksi terhadap pelanggan, bereaksi terhadap orang-orang, bereaksi terhadap situasi. Dan saya hanya ingin keluar dari situ. Aku tidak ingin mengakhiri hari ini dan merasa seperti aku tidak punya waktu untuk diriku sendiri, atau aku tidak punya waktu untuk memfokuskan energiku pada hal-hal yang benar-benar membuatku kenyang. Jadi begitu saya mulai menjadi jauh lebih proaktif dan meluangkan waktu serta memiliki waktu luang dan waktu yang tidak dapat diganggu oleh teknologi, saat itulah saya benar-benar mulai beralih ke kehidupan yang lebih disengaja dan mendapatkan kejelasan tentang kehidupan yang baik. terlihat seperti bagiku.
Untuk setiap orang, ini sedikit berbeda, tapi saya bisa membuat beberapa batasan bagi saya tentang seperti apa tampilannya, di mana tidak ada garis di pasir. Dan itu sangat bermanfaat bagi saya. Jadi tujuan saya adalah membantu orang mengulur waktu mereka kembali. Saya benar-benar merasa, saya sangat percaya bahwa ketika orang memiliki waktu mereka sendiri dan mereka tidak harus bekerja, mereka tidak perlu menghasilkan lebih banyak, mereka tidak harus mengikuti gaya hidup tertentu. Saya pikir ketika Anda bisa menjadi sadar dan menjalani kehidupan yang lebih sesuai dengan rancangan daripada standar, itu hanya akan menciptakan gairah ekstra yang saya tidak ingin menjalani hidup tanpanya.

pikiran:
Ungkapan itu “Jalani hidup sesuai desain, bukan default.” Adalah ungkapan yang telah saya perjuangkan untuk munculkan, jadi terima kasih. Karena apa yang saya katakan adalah orang-orang membiarkan hidup menyeret mereka dan tidak, jangan menjalani hidup secara default. Ya ampun, aku sangat menyukainya. Apa prinsip investasi gaya hidup? Mari kita bahas ini.

Yustinus:
Jadi ada beberapa dari mereka. Maksud saya, cara saya membangun Lifestyle Investor adalah dengan membuat kerangka kerja atau kriteria yang saya gunakan dalam mencari tahu bagaimana berinvestasi pada hal-hal yang menghasilkan arus kas, yang pada akhirnya merupakan hal yang pertama dan terpenting. Membeli aset yang memiliki semacam pendapatan, semacam arus kas yang Anda dapatkan utilitasnya hari ini. Hal ini tidak terikat pada pasar, tidak terjadi pada perusahaan yang mungkin tidak mempunyai jalan keluar, atau bahkan tidak ada sama sekali, namun hal ini terjadi dalam 10, 15, 20, 30 tahun dari sekarang. Tujuan saya adalah mencari tahu bagaimana cara mendapatkan utilitas dari modal saya saat ini sehingga saya benar-benar dapat memberikan dampak pada kehidupan saya saat ini? Jadi 10 kriteria saya atau apa yang saya sebut 10 perintah investasi arus kas untuk pendapatan pasif dan kebebasan finansial, itu benar-benar aturan yang telah saya terapkan sehingga saya dapat mengambil keputusan yang lebih baik.
Saya telah menemukan bahwa ketika keputusan didasarkan pada emosi, hal ini dapat menyebabkan beberapa situasi yang membawa bencana. Dan omong-omong, saya telah belajar bahwa karena saya telah melakukannya, saya telah melakukan kesalahan-kesalahan ini. Jadi saya ingin membuat pedoman bagi diri saya sendiri yang memungkinkan saya mencapai tujuan ini, kehidupan impian ini, dan pada saat yang sama melindungi saya dari keputusan yang buruk. Jadi dengan begitu saya bisa mengambil keputusan berdasarkan logika, kriteria, kerangka kerja yang sudah ditetapkan, dan daftar periksa yang bisa saya jalankan. Versus bagaimana perasaan saya hari itu? Bagaimana perasaan saya terhadap orang ini? Bagaimana perasaan saya tentang hal ini saat ini? Karena bisa jadi dia adalah orang yang hebat dan bisa menjadi kelas aset yang hebat, dan bisa jadi itu adalah waktu yang tepat, dan kemudian suatu hari nanti itu adalah waktu yang salah. Jadi ini seperti musim kehidupan, musim perekonomian dapat berdampak besar terhadap sesuatu. Dan saya pikir ketika kita memiliki pandangan top-down yang jauh lebih holistik, maka akan lebih mudah untuk membuat keputusan investasi yang cerdas.

Jamil:
Jadi empat prinsip yang mendasarinya adalah pola pikir. Dan menurut saya sangat penting bagi orang-orang dengan posisi seperti Anda untuk mengatasi hal tersebut. Karena saat saya membaca buku Anda, Anda berbicara tentang hal-hal yang kita perlukan dalam berinvestasi, atau kita memikirkan dan meyakini keyakinan kita tentang uang dan kehidupan. Seperti, oh, orang kaya itu jahat atau orang kaya itu serakah. Atau Anda harus mengacaukan orang agar berhasil dalam hidup. Jadi saya senang Anda mengatasi pola pikir kami dan beban yang kami bawa ke dalam kehidupan sehari-hari dan cara kami menangani uang. Bagaimana cara kerjanya untuk Anda? Bagaimana pola pikir Anda berkembang dan bagaimana Anda menyampaikan pesan tersebut kepada orang-orang dengan cara yang tidak membuat mereka merasa terasing karena mereka sudah melakukan hal tersebut? Jika Anda berusia 45 tahun dan memiliki pola pikir yang langka, bagaimana Anda menyesuaikannya?

Yustinus:
Jamil, ini pertanyaan yang bagus, dan ini situasi yang rumit karena setiap orang menjalin hubungan, peluang investasi, bisnis, pekerjaan baru, apa pun, dengan pola pikir tertentu berdasarkan keyakinan yang seringkali dipinjam dari keluarga, teman, orang yang berpengaruh. . Namun tidak pernah diuji silang untuk melihat apakah keyakinan tersebut benar-benar nyata, apakah keyakinan tersebut bertahan, apakah keyakinan tersebut harus dipertahankan. Jadi menurut saya banyak dari kita selama bertahun-tahun, atau saya mungkin harus berbicara sendiri. Saya menyadari bahwa saya menganggap keyakinan yang dimiliki keluarga saya sebagai doktrin dan keyakinan yang dimiliki teman-teman saya tentang hal-hal tertentu sebagai fakta. Dibandingkan hanya menggali lebih dalam dan menyadari bahwa, oh, ada sudut pandang yang sangat berbeda dalam hal ini, dan cara saya melihatnya mungkin bukan cara terbaik. Ini mungkin sebenarnya tidak faktual, tetapi meskipun tidak, mungkin tidak bermanfaat bagi saya, mungkin membatasi kemampuan saya.
Jadi saya hanya berpikir dari sudut pandang pola pikir bahwa Anda menyesuaikan pola pikir, Anda memecahkan pemikiran yang membatasi, Anda memecahkannya… Ada begitu banyak bagian pola pikir di mana hanya perubahan kecil, penyesuaian kecil akan mengubah keadaan. Dan menurut saya, beralih dari pola pikir yang lebih langka pada apa yang ada di luar sana, apa yang tersedia, apa yang mungkin bagi Anda, ke sesuatu yang lebih berlimpah berarti memandang segala sesuatu sebagai sesuatu yang tidak terbatas daripada terbatas. Menurut saya ini adalah salah satu pelajaran terbesar, salah satu cara terbesar untuk melayani Anda dan masa depan Anda serta orang-orang di sekitar Anda.
Dan menurut saya membuka kunci itu bagi saya adalah salah satu hal yang paling menyenangkan, bukan hanya kebahagiaan, tapi alasan mengapa saya bisa meraih kesuksesan adalah karena saya berhenti hidup di dunia yang tidak memungkinkan hal itu terjadi. . Inilah semua alasan mengapa hal itu tidak bisa berhasil dan masuk ke dunia, jika orang ini bisa, saya juga bisa jika saya mengikuti pedomannya. Dan mungkin saya tidak sebaik itu, dan mungkin saya mengikuti pedoman ini dan saya mengikuti sebagian besarnya, dan menurut saya, 70% lebih baik, itu masih lebih baik daripada situasi saya saat ini, dan itu adalah kemenangan bagi saya.

pikiran:
Saya tidak ingin membocorkan buku ini, tetapi saya ingin berbicara tentang 10 perintah investasi gaya hidup. Lalu saya ingin mendalami beberapa favorit Anda.

Yustinus:
Ini menarik, masing-masing penting bagi saya, meskipun saya mengaturnya sedemikian rupa sehingga menurut saya ada sedikit hierarki. Yang pertama adalah gaya hidup. Dan itu benar-benar kembali ke apa yang Jamil bicarakan sebelumnya, di mana ya bagi saya penting bahwa gaya hidup adalah fondasinya. Jadi bagi saya, ketika saya berinvestasi, saya ingin berinvestasi dengan cara yang mendukung gaya hidup, yang memberi saya waktu dan energi, bukan menghilangkannya. Saya mengenal banyak orang yang berinvestasi dalam bisnis mereka atau bisnis lain, dan hal ini benar-benar merupakan cara yang akan membuat mereka tertarik. Hal ini terikat pada waktu mereka. Dan menurut saya sebagian besar orang benar-benar hidup di lingkungan di mana mereka menjadi budak dari bisnis yang mereka bangun, pekerjaan yang mereka miliki, keamanan atau keselamatan yang biasa mereka jalani, gaya hidup yang mereka jalani. sudah terbiasa.
Jadi ada borgol emas yang bukan berarti orang tidak menghasilkan banyak uang, mereka mungkin menghasilkan banyak uang, tetapi mereka mungkin bekerja lebih keras untuk menghasilkan lebih banyak uang. Jauh lebih sulit untuk menaiki tangga perusahaan hanya karena mereka telah bekerja selama 20 tahun dan merasa akan sia-sia jika meninggalkannya. Jadi tujuan saya adalah, bagaimana saya bisa berinvestasi dengan cara tertentu dan mengajari orang lain untuk berinvestasi dengan cara yang tidak bergantung pada waktu saya. Saya akan meluangkan waktu untuk merisetnya, dan ini adalah alokasi waktu satu kali yang telah dilakukan. Dan dari sana modal saya melakukan pekerjaan, ekuitas saya melakukan pekerjaan, investasi itu menghasilkan pendapatan. Jadi saya memulai buku ini terlebih dahulu dan terutama, setidaknya dalam kriteria saya, dalam 10 perintah gaya hidup saya terlebih dahulu.
Dan saya segera menindaklanjutinya dengan perintah kedua, yang benar-benar berfokus pada risiko. Saya ingin mengurangi risiko karena menurut saya kebanyakan orang berinvestasi dengan cara yang cukup berisiko. Mereka berinvestasi dengan cara seperti…

Jamil:
Perjudian.

Yustinus:
Ya, itulah tepatnya. Dan omong-omong, katakanlah… Jadi pertama-tama, jika Anda seorang pemilik bisnis, kemungkinan besar bisnisnya akan berhasil, dan omong-omong, selamat kepada semua orang yang masih memiliki bisnis, bahkan di tengah kekacauan akibat COVID, mungkin Anda memulai bisnis baru, tetapi peluang keberhasilan bisnis sebenarnya tidak bagus. Persentasenya kecil. Jadi kebanyakan orang menaruh semua telurnya di keranjang itu jika mereka seorang wirausaha. Dan jika mereka bukan seorang pengusaha, maka sebagian besar telur mereka ada di pasar saham atau rencana apa pun yang memenuhi syarat yang ditawarkan perusahaan, IRA, atau apa pun. Jadi hanya ada semua paparan ini. Inilah yang dimaksud dengan bank… Dan omong-omong, kita menghadapi berbagai macam masalah perbankan saat ini, tapi inilah yang dianggap oleh bank sebagai risiko konsentrasi.
Dan menurut saya penting bagi kita untuk melihat dari sudut pandang kapan saja Anda memiliki 90% kekayaan bersih Anda dalam satu aset atau kelas aset atau dalam banyak kasus seperti aset tertentu, itu berbahaya. Jadi saya hanya ingin mendorong orang-orang saat mereka berinvestasi, ada cara untuk berinvestasi di mana Anda dapat melindungi investasi Anda, di mana Anda tidak bisa kehilangan segalanya atau Anda dapat menambah risiko sebesar apa yang bisa Anda hilangkan, namun Anda bisa mengurangi risiko itu bersama-sama. caranya dengan bisa menarik uang lebih awal, bisa memiliki arus kas lebih awal, bisa memanfaatkan penyusutan atau amortisasi atau hal-hal lain yang memberi Anda keuntungan pajak. Jadi, ada banyak hal di luar sana. Jadi ya, itu akan menjadi satu-dua pukulan saya. Bagaimana Anda menjalani kehidupan yang hebat dan bagaimana Anda mengurangi risikonya sehingga Anda dapat terus menjalani kehidupan yang hebat itu?

pikiran:
Yang favorit saya adalah mengurangi risikonya. Anda mengatakan sesuatu yang menarik. Anda mengatakan bahwa kebanyakan orang berinvestasi dengan cara yang berisiko dan Anda melihat saham-saham meme ini dan Anda melihat orang-orang ini melakukannya… Sudah terdokumentasikan dengan baik bahwa saya bukanlah penggemar terbesar mata uang kripto. Saya tidak punya mata uang kripto apa pun. Dan ini bukan diskusi tentang cryptocurrency, ini tentang bagaimana orang berinvestasi di crypto atau apa pun yang mereka investasikan. Saya pikir mereka berinvestasi dari posisi yang tidak tahu apa-apa tentangnya. Mereka mendengar sesuatu di berita, mereka melihat apa… Apakah salah satu meme yang jelek itu, bioskop, apakah itu Teater AMC? “Bioskop AMC sudah aktif. Oh, stoknya tidak boleh hilang.”
Semuanya bisa kehilangan stok, benar-benar semuanya. Tesla bisa kehilangan stok. Ayo lihat portofolio saya beberapa hari terakhir. Ini luar biasa sekarang karena Tesla menyusut lagi, tapi setidaknya saya tidak punya saham bank saat ini. Namun saat ini saya melakukan investasi yang terdidik dan saya mampu agar investasi saya turun. Mengurangi risiko mempunyai arti yang berbeda-beda. Saya ingin orang-orang tahu bahwa jika Anda memasukkan $20 ke dalam kripto dan yang Anda miliki hanyalah $20, Anda tidak berinvestasi dengan cerdas. Ketika Anda memasukkan setiap hal yang Anda miliki ke dalam sesuatu yang tidak Anda pahami, Anda salah melakukannya.

Yustinus:
Ya, maksud saya, ada begitu banyak kecemerlangan dalam apa yang Anda katakan di sana, Mindy, dan saya hanya ingin mengatakan bahwa uji tuntas teman Anda atau pendapat teman Anda bukan milik Anda dan kriteria mereka berbeda. Dan kebanyakan dari mereka mungkin tidak melakukan uji tuntas dengan baik, sehingga Anda harus melakukan sendiri. Namun, katakanlah demikian, mereka memiliki kriteria yang berbeda. Mereka berada di tempat yang berbeda dalam hidup. Mereka mempunyai profil risiko yang berbeda. Saya punya mentor awal yang bercerita kepada saya, dia menceritakan kepada saya kisah tentang semangka ini dan bagaimana dia mendapatkan sendok ini dan dia akan menyendok bola-bola semangka ini, seperti sendok es krim, menyendok semua bola-bola ini. Dan dia berkata, “Ini luar biasa. Saya suka semangka, itu buah favorit saya.” Dan dia benar-benar memakan semangka utuh. Dan dia berkata, “Dan kemudian perut saya sakit. Aku merasa mual, aku merasa kembung. Itu adalah perasaan terburuk.”
Dan dia berkata, “Dalam segala hal, sesuatu yang terlalu baik, tidak selalu merupakan hal yang baik.” Dan hal itu selalu melekat pada diri saya sehingga sebagian besar orang berpikir, “Ini sangat bagus. Izinkan saya memasukkan seluruh kekayaan bersih saya ke dalamnya.” Ini gila. Jadi saya suka mengikuti apa yang dilakukan orang-orang terpintar di dunia, dan bukan hanya orang-orang terpintar berdasarkan kecerdasan dan bakat, karena banyak dari mereka yang mempekerjakan orang. Tapi apa yang dilakukan orang-orang terkaya untuk menciptakan kekayaan sebanyak-banyaknya? Dan jika Anda melihat kantor keluarga, jika Anda melihat portofolio para miliarder dan alokasi yang mereka miliki, jika Anda melihat laporan bahwa bank-bank besar memiliki eksposur terhadap individu-individu dengan kekayaan bersih tertinggi, Anda akan melihat bahwa itu adalah permainan alokasi.
Ini bukan tentang memaksimalkan. Begitu banyak orang yang ingin memaksimalkan setiap dolar yang mereka miliki. Itu berisiko. Tujuannya adalah untuk memiliki lindung nilai. Apa yang tidak dimiliki oleh bank-bank, yang tidak dimiliki oleh beberapa bank yang gagal saat ini. Mereka tidak memiliki lindung nilai terhadap suku bunga untuk melindungi lingkungan kenaikan suku bunga. Anda harus memiliki portofolio yang mampu bertahan di saat baik, buruk, sulit, atau penuh gejolak, sehingga Anda memiliki bagian dari portofolio yang mampu menghadapinya. Jadi kumulatifnya bagus. Jadi saya melihat cryptocurrency, bagi saya pribadi, saya tidak pernah menaruh seratus persen kekayaan bersih saya di sana. Saya punya teman yang melakukannya, waktunya tepat dan berhasil bagi mereka, dan saya punya teman yang melakukannya tapi waktunya tidak tepat. Dan lebih banyak lagi teman-teman saya yang tidak berhasil dibandingkan yang berhasil.
Namun jika saya melihat kantor keluarga, umumnya banyak dari mereka yang tidak terpapar mata uang kripto. Namun jika saya melihat apa yang dilakukan sebagian besar orang dari sudut pandang holistik, umumnya sekitar 1%. Beberapa mungkin mencapai 2%. Jadi bagi saya, dan Anda dapat melihat seluruh kelas aset dan melihat di mana kredit swasta berada dan melihat di mana pasar saham berada, berapa persentase ekuitas publik, berapa persentase real estat. Dan kenyataannya adalah, hal ini tersebar di banyak hal yang berbeda. Hal ini tidak terkonsentrasi pada satu area dimana jika hal tersebut bangkrut, jika bisnis Anda bangkrut, jika pasar saham benar-benar terguncang dan semua uang Anda ada di sana dan Anda akan pensiun, ada beberapa hal yang tidak… Seperti Anda bisa tidak pulih.

Jamil:
Justin, saya suka topik ini dan pendapat saya tentang mata uang kripto adalah mereka menyebutnya mata uang kripto karena ketika Anda mengeluarkannya, mata uang itu hilang. Itu tersembunyi, itu kripto. Itu tidak seperti yang Anda pikirkan, bukan? Jadi, saya bukan penggemarnya, namun kami adalah penggemar berat real estat, dan saya yakin banyak di antara kita yang menaruh semua telurnya di keranjang real estat. Jadi, Anda sedang berbicara tentang diversifikasi investasi Anda. Beri tahu kami beberapa kelas aset selain real estat tempat Anda berinvestasi, yang mungkin bermanfaat untuk dididik oleh pendengar kami.

Yustinus:
Tentu. Ya, maksudku, ini pertanyaan yang sangat menyenangkan. Dan omong-omong, bagi mereka yang berkecimpung di bidang real estate, saya tahu ada argumen untuk menjadi ahli di suatu bidang dan menjadi yang terbaik di bidang tersebut. Ada filosofi yang sangat berlawanan, yaitu diversifikasi. Jadi, jangan simpan semua telur Anda dalam satu keranjang, sebarkan bahkan di real estat. Dan salah satu alasannya adalah karena saya menjadi ahli di bidang tersebut, dan saya mungkin bisa terus melakukan hal itu, tetapi itu agak membosankan bagi saya. Jadi saya ingin mempelajari hal lain. Saya ingin eksposur lain. Dan kemudian saya juga ingin melakukan diversifikasi. Saya pikir dalam jangka panjang, itu mungkin lebih aman. Dan bahkan di bidang real estat, saya melakukan diversifikasi. Tapi lebih dari itu, maksud saya, hal ini memberi saya permulaan dan saya membeli taman rumah mobil kedua saya di tempat itu, menutupi pendapatan kelangsungan hidup kami, dan saya membeli yang ketiga dan itu menutupi pendapatan gaya hidup kami.
Jadi sejak saat itu, semuanya surplus. Dan seiring dengan bertambahnya surplus dolar, saya mengalami masalah baru. Masalah saya awalnya adalah saya tidak punya passive income, saya butuh passive income untuk menjalani kehidupan yang ingin saya jalani. Dan setelah saya menemukan cara mendapatkan penghasilan pasif, masalah barunya adalah saya memiliki terlalu banyak penghasilan pasif, yang menurut Anda tidak akan menjadi masalah. Tapi saya perlu memikirkan apa yang harus saya lakukan dengannya. Di mana saya bisa meletakkan ini di tempat yang aman? Saya bukan hanya konsumen yang menghabiskan setiap dolar yang masuk, menurut saya itu juga tidak sehat. Jadi saat itulah saya mulai melihat semua kelas aset berbeda yang ada di luar sana dan saya pikir saya mungkin dapat memanfaatkan beberapa eksposur. Misalnya, saya mulai berinvestasi di perusahaan. Jadi terkadang saya sendiri yang membeli sebuah perusahaan atau berinvestasi pada sebagian ekuitas di sebuah perusahaan.
Saya berada pada titik dalam karir saya di mana saya tidak membuat keputusan apa pun yang akan menyebabkan lebih banyak pekerjaan bagi saya. Jadi saya tidak akan membeli perusahaan yang harus saya jalankan. Saya hanya akan membeli perusahaan yang dapat saya tempatkan operatornya atau sudah memiliki operator untuk dapat dijalankan. Tapi itu adalah penggunaan modal yang besar, menemukan beberapa bisnis yang dapat kami miliki secara langsung, menemukan beberapa bisnis lain yang mempunyai operator dan mengambil persentase darinya. Jadi ini merupakan hal yang besar, terutama di industri ibu dan pop. Ada generasi baby boomer yang mungkin memiliki bisnis yang lebih kecil, jadi persaingannya lebih sedikit dan mereka bahkan tidak tahu apakah mereka bisa menjualnya atau apakah mereka bisa menjualnya. Mereka pikir mereka mungkin akan menutupnya ketika Anda bisa membelinya dengan harga yang sangat bagus, dan itu telah kami lakukan.
Saya suka hanya mengenal teknologi. Saya pikir dengan berada di… Saya akan mengatakan e-commerce, teknologi, layanan kesehatan, maksud saya ketiga ceruk tersebut, Anda dapat menempatkan beberapa di antaranya di bawah modal ventura. Anda mungkin dapat menempatkan beberapa di antaranya lebih jauh lagi. Maksud saya, mereka telah berhasil sehingga mereka tidak berada pada tahap awal lagi, melainkan tahap selanjutnya. Saya suka berinvestasi pada tahap selanjutnya. Saya suka berinvestasi di perusahaan swasta sekunder di mana saya bisa mendapatkan saham karyawan dengan harga diskon karena mereka harus keluar, namun mereka masih mendapatkan keuntungan besar berdasarkan apa yang mereka dapatkan. Jadi semua orang menang dalam skenario itu. Saya suka royalti musik untuk yang tepat. Saya menyukai konten orisinal jika kesepakatannya dapat disusun dengan cara yang benar. Saya suka investasi dan pinjaman ganja untuk kesepakatan yang tepat. Dan kemudian hanya kredit swasta pada umumnya. Saya sangat suka mencari tahu persentase portofolio yang dapat dialokasikan… Dan mungkin 10%, mungkin 15%, mungkin kurang dari itu, tetapi di mana Anda bisa berada di posisi senior yang aman.
Jadi jika ada yang tidak beres, Anda mengambil alih aset tersebut. Dan aset tersebut idealnya dijaminkan, namun nilainya jauh lebih besar daripada dolar yang masuk. Jadi, jika saya dapat memasukkan seratus ribu dolar namun memiliki aset senilai $2 juta yang ingin saya miliki, saya akan melakukannya sepanjang hari, setiap hari. Ini adalah tawaran yang hebat. Dan saya harap mereka tidak kalah. Saya ingin mereka menang, tapi saya ingin tekanan bahwa jika Anda kalah, Anda menyerah lebih dari yang seharusnya. Jadi, Anda harus pandai untuk memastikan bahwa Anda tidak melakukan default.

pikiran:
Apa nasihat nomor satu yang akan Anda berikan kepada seseorang yang baru memulai perjalanan menuju kemandirian finansial?

Yustinus:
Oh, itu pertanyaan yang menyenangkan. Maksudku, menurutku, menurutku, carilah kelompok sejawat, carilah seorang mentor, bergaullah dengan orang-orang yang lebih pintar darimu dalam bidang tertentu sehingga kamu bisa meningkatkan kemampuanmu dan mulai berpikir dengan cara mereka berpikir dan bertanya pada mereka. pertanyaan yang Anda miliki dan belajar mengajukan pertanyaan dengan kualitas yang lebih baik. Menurut saya, kualitas kelompok sejawat Anda, dan maksud saya, setiap orang mempunyai nilai kehidupan yang setara, namun jika Anda tahu bahwa Anda ingin belajar berinvestasi, maka kualitas keahlian kelompok sejawat dalam berinvestasi itu penting. Jadi carilah orang-orang itu. Ini kembali ke apa yang kita bicarakan sebelumnya, Mindy, yang menjalani hidup secara default. Saya pikir kelompok sejawat kebanyakan orang didasarkan pada default, berdasarkan kedekatan. Atau intensionalitas, bagaimana kita merancang kelompok sebaya yang kita inginkan, yaitu tipe orang yang Anda inginkan dan carilah mereka.
Maksudku, aku menghabiskan sebagian besar karirku mencari orang-orang ini. Saya sekarang sudah lebih dari 20 tahun menemukan seseorang yang ingin saya ajak minum kopi, makan siang, makan malam seminggu sekali. Jadi selain berlibur, ada 2,000 atau 3,000 jam waktu yang saya habiskan bersama orang-orang dan saya secara proaktif mencari mereka untuk belajar dari mereka dan terhubung dengan mereka. Dan banyak dari orang-orang itu sekarang berada dalam lingkaran pengaruh saya, dalam kelompok teman sebaya saya, padahal sebelumnya mereka bahkan tidak tahu siapa saya sebenarnya.

pikiran:
Aku menyukainya. Aku menyukainya. Dan Justin, satu pertanyaan terakhir. Apa yang Anda cari dalam investasi yang bagus?

Yustinus:
Salah satu hal yang saya cari… Jadi maksud saya, Anda benar-benar dapat melihat 10 perintah saya untuk melihat dengan tepat apa yang saya cari. Jadi sesuatu yang mendukung gaya hidup saya, sesuatu yang dapat saya kurangi risikonya, saya menyukai kesepakatan yang tidak terlihat, yang merupakan perintah ketiga saya. Dan bagi saya itu berarti tidak dipasarkan atau tidak diketahui orang lain. Saya sedang menegosiasikan kesepakatan yang tidak diketahui orang lain bahwa saya sedang bernegosiasi, jadi tidak ada orang lain di sana yang menawar harga. Atau saya memperhatikan tren. Jadi sesuatu yang menurut saya tidak banyak orang yang mengenalinya, dan omong-omong, saya merasa telah melakukannya dengan sangat baik untuk diri saya sendiri dan membuat beberapa langkah cerdas, saya hanya memperhatikan apa yang dibelanjakan generasi milenial, apa yang mereka belanjakan. kebiasaan? Apa kebiasaan membeli mereka? Di mana mereka menghabiskan waktu? Karena transfer kekayaan terbesar dalam sejarah dunia akan terjadi di sini, dari generasi baby boomer ke generasi milenial, bukan?
Kita berbicara tentang $76 triliun, yang lebih besar dari kekayaan Tiongkok. Itu adalah angka yang besar. Jadi apa yang mereka lakukan? Jadi saya suka melihat tren. Saya suka… Sebelum sesuatu menjadi mainstream, seperti saya mulai mengenal ganja sejak dini. Saya masuk ke e-commerce lebih awal. Saya mendalami teknologi sejak dini. Saya masuk ke taman rumah mobil ketika orang-orang benar-benar… Maksud saya, teman-teman saya mengolok-olok saya tentang hal itu. Saya masuk ke persewaan rumah keluarga tunggal lebih awal sebelum itu benar-benar menjadi kelas aset. Jadi bisa melihat tren menurut saya sangat penting. Lalu untuk menindaklanjutinya, bagaimana cara mendapatkan kembali investasi utama saya secepat mungkin? Jadi banyak orang melihatnya seperti, ketika uang saya ada di sana, saya memiliki semua ekuitas ini dan saya harus mendapatkan semacam IRR dari waktu ke waktu.
Tujuan saya adalah bagaimana cara mendapatkan kembali kepala sekolah saya secepat mungkin? Karena jika saya mendapatkannya kembali, itu akan mengurangi risiko kesepakatan. Dan jika saya mendapatkannya kembali, saya bisa menginvestasikannya di tempat lain. Jadi jika saya baru saja berinvestasi dalam sebuah kesepakatan, dan karena kalian adalah pakar real estate yang hebat di sini, katakanlah kita dapat melakukan pembiayaan kembali dalam satu setengah tahun. Bahkan mungkin, pada titik tertentu, saya mempunyai kesepakatan yang dapat kami pembiayaan kembali dalam satu tahun, dan hal ini sangat gila untuk dipikirkan. Tapi setahun, satu setengah tahun, dua tahun, saya bisa mengambil uang itu dan menaruhnya di tempat lain. Saya masih mendapatkan ekuitas dalam kesepakatan yang saya ikuti. Sekarang uang ini ada di sini, dan kita bisa mendapatkan perputaran uang. Dan jika saya bisa membuat surat utang enam bulan dengan equity kicker, yang merupakan ekuitas gratis untuk meminjamkan uang ini, dan jika saya bisa melakukannya dalam jangka waktu enam bulan dengan jaminan, saya bisa mendapatkan dolar itu kembali dan kemudian saya dapat memasukkannya ke dalam kesepakatan lain.
Seperti perusahaan pelatihan anjing yang saya beli selama COVID. Karena saya memperhatikan tren semua orang membeli anjing selama COVID, bahkan teman saya yang mengatakan mereka tidak akan membeli anjing, malah membeli anjing. Dan mereka mendatangkan malapetaka di rumah-rumah penduduk. Dan menurutku, ada sesuatu di sini. Orang-orang membeli anjing, jadi saya membeli perusahaan pelatihan anjing. Saya tidak tahu apa-apa tentang anjing, sama sekali tidak tahu apa-apa. Tidak punya anjing, tidak pernah punya anjing. Tapi saya tahu orang-orang akan melakukan ini dan mereka akan membutuhkannya. Dan kami baru saja memperbaiki beberapa SEO di perusahaan ini. Pemiliknya membayar dirinya sendiri $75,000, menemukan seorang teman yang pernah bekerja dengan saya di masa lalu di perusahaan Amerika sekarang menghasilkan $65,000 dan berkata, Anda ingin kenaikan gaji 10K dan sejumlah ekuitas? Mari kita lakukan. Dan itu berakhir menjadi 11 kali dalam satu tahun satu hari.
Tapi sekali lagi, itu tren, dan saya memasukkan seratus ribu dolar ke dalamnya, dan saya mendapatkan uang itu kembali dalam waktu sekitar empat bulan berdasarkan arus kas, dan saya bisa mengambil uang yang sama dan menginvestasikannya kembali ke investasi keempat. kesepakatan. Dan karena Anda bisa mendapatkan kembali prinsip Anda dengan cepat dalam kesepakatan ini, hal ini menciptakan pertumbuhan eksponensial karena sekarang Anda memiliki banyak kesepakatan dengan banyak arus kas yang datang, dengan ekuitas di masing-masing kesepakatan tersebut. Anda sudah mendapatkan semua chip Anda di perusahaan sebelumnya, jadi tidak ada risiko. Jika turun, Anda tidak kehilangan uang. Namun jika tidak, Anda menghasilkan uang tanpa eksposur.

Jamil:
Justin, cara berpikirmu luar biasa kuatnya, dan aku dengar kamu berbicara tentang orang-orang dan siapa yang kamu cari, orang-orang yang benar-benar ingin kamu dekati dan ajak makan malam. Dan saya yakin akan ada ribuan orang yang akan mencari Anda. Bagaimana kami menemukanmu Justin?

Yustinus:
Ya mungkin tempat terbaik, Anda bisa mengunjungi gaya hidupinvestor.com yang memiliki semua hal yang kami lakukan, blog, kursus online, kelas master, dalang. Saya punya buku gratis di sana yang bisa Anda daftarkan. Atau sesi strategi, gaya hidupinvestor.com/strategy. Semua ini bisa menjadi alat yang hebat. Dan bagi siapa saja yang baru saja membeli bukunya di Amazon, atau jika Anda mendapatkannya dengan gratis plus ongkos kirim, saya rasa saluran yang kami miliki di situs web kami. Semua hasil dari buku ini, saya hanya ingin semua orang tahu, disumbangkan ke organisasi yang memerangi perdagangan manusia. Jadi bukunya sendiri kini menjadi 1% teratas dari seluruh buku yang terjual. Jadi kami mendapat kehormatan untuk dapat menyumbangkan ratusan ribu dolar untuk upaya memerangi perdagangan manusia di seluruh dunia, di 30 negara berbeda di dunia. Jadi itu adalah sesuatu yang sangat saya sukai dan hanya ingin menciptakan lebih banyak kesadaran agar orang-orang mengetahui apa yang sebenarnya terjadi.

pikiran:
Justin, terima kasih atas waktumu hari ini. Ini sangat menyenangkan, dan sekarang saya punya pekerjaan rumah sendiri yang harus saya lakukan untuk melihat tren.

Yustinus:
Saya menghargainya.

pikiran:
Dan kami akan segera berbicara dengan Anda. Baiklah Jamil, itu Justin Donald, dan itu luar biasa. Itu tip tren di bagian paling akhir, wah. Saya akan mulai menuliskan semua ide ini karena maksud saya, sudah berapa kali Anda melihat kembali… Anda seperti, oh, itu ide yang bagus. Saya melihat banyak hal seperti ini.

Jamil:
Saya menemukan Uber.

pikiran:
Anda menemukan Uber?

Jamil:
Ya, saya memikirkan hal seperti itu sebelum hal itu terjadi, dan kemudian hal itu terjadi. Jadi dia benar, tren ini, perhatikan. Saya suka ada begitu banyak ide fenomenal di luar sana. Dan hari ini kita belajar dari seseorang yang mengambil salah satu ide tersebut, mengamati apa yang sedang terjadi di dunia, mengambil sebuah ide, mewujudkannya, dan 11x investasinya, keluar dari sini

pikiran:
Dalam empat bulan.

Jamil:
Wow.

pikiran:
Saya harus memberi tahu Anda bahwa saya belum pernah melakukan investasi sebanyak 11 kali dalam empat bulan.

Jamil:
Aku juga tidak.

pikiran:
Biasanya memerlukan waktu lebih lama, dan biasanya kurang dari 11 x.

Jamil:
Saya mencintai Justin dan saya juga akan mengikuti nasihat yang dia bicarakan, mencari orang lain. Saya akan mencari Justin dan belajar lebih banyak nasihat darinya. Dia adalah seseorang yang saya rasa saya menjadi lebih pintar hanya dengan berbicara dengannya hari ini.

pikiran:
Tentu saja, dan itu nasihat yang sangat bagus. Baiklah, saya ingin mengucapkan terima kasih khusus kepada rekan pembawa acara saya Jamil, yang menggantikan posisi Scott saat dia membolos dan bermain ski. Jadi terima kasih Jamil sudah menjadi standup guy, dan semoga saja Scott tetap menjadi standup Scott, bukan Scott yang terjatuh dari gunung.

Jamil:
Oh tidak. Senang sekali bisa berkumpul denganmu, Mindy. Kamu tidak hanya cantik dan menyenangkan, tapi aku juga belajar banyak dengan mendengarkanmu. Jadi terima kasih banyak atas undangannya.

pikiran:
Jamil, di mana orang bisa mengetahui lebih banyak tentangmu dan apa yang terjadi denganmu?

Jamil:
Anda dapat menemukan saya di Instagram @jdamji. Itu di @jdamji, juga di saluran YouTube saya di youtube.com/jamildamji.

pikiran:
Luar biasa. Jamil, terima kasih banyak atas waktumu hari ini. Demikianlah episode Podcast Uang Berkantong Lebih Besar kali ini. Dia adalah Jamil Damji, Jamil Damji. Saya Mindy Jensen berkata, sampai jumpa lagi rakun.

Speaker 4:
Jika Anda menikmati episode hari ini, beri kami ulasan bintang lima di Spotify atau Apple. Dan jika Anda mencari lebih banyak konten uang, silakan kunjungi saluran YouTube kami di youtube.com/biggerpocketsmoney.

pikiran:
Uang Kantong Lebih Besar dibuat oleh Mindy Jensen dan Scott Trench, diproduksi oleh Caitlin Bennett, diedit oleh Exodus Media. Copywriting oleh Nate Weintraub. Terakhir, terima kasih yang sebesar-besarnya kepada tim Bigger Pockets yang telah membuat pertunjukan ini terlaksana.