A guru prasekolah menjadi jutawan properti sewaan!? Anda tidak akan percaya pada awalnya. Bagaimana mungkin seseorang menyukai Kari Anne pergi dari menghasilkan lima dolar per jam untuk membawa cek sewa senilai lima angka setiap bulan? Meskipun itu tidak terjadi dalam semalam, kisah Anne adalah kisah yang dapat diulangi oleh hampir semua orang, tidak peduli dari mana Anda memulai secara finansial, berapa banyak pendidikan yang Anda miliki, atau latar belakang Anda.
Anne tidak pernah ditakdirkan untuk menjadi kaya. Dia dibesarkan dalam rumah tangga pekerja nirlaba, guru, dan mereka yang berharap memberi lebih dari yang mereka dapatkan. Jadi ketika Anne menikah dengan suaminya, seorang pekerja sosial, dia mengenal mereka peluang memiliki rumah, apalagi beberapa, sangat kecil. Tapi, apinya untuk kebebasan finansial dan kekayaan generasi tidak pernah berhenti membakar, dan begitu dia bisa membeli properti pertamanya, dia membuat lompatan yang mengubah jalan hidupnya.
Sekarang, sebagai pemilik perumahan yang terjangkau dengan ratusan unit, Anne memiliki misi untuk tidak hanya membangun kekayaan tetapi juga membantu orang lain mengikuti jalan yang sama. Dia berubah dari memiliki sedikit uang menjadi sangat mencengangkan portofolio real estat besar hanya dengan mengajukan pertanyaan, menawarkan bantuan, dan memiliki sikap ulet untuk membangun orang lain, bukan hanya rekening banknya. Dia menjelaskan bagaimana setiap tuan tanah bisa masuk ke perumahan yang terjangkau, manfaat besar yang ditawarkan jenis investasi ini, dan mitos umum kebanyakan orang salah tentang bagian 8 dan jaminan sewa.
Klik disini untuk mendengarkan di Apple Podcast.
Dengarkan Podcast Disini
Baca Transkripnya Disini
David:
Ini adalah podcast BiggerPockets.
ibu:
Saya beralih dari menghasilkan $5 per jam sebagai guru prasekolah dan membersihkan rumah sepulang sekolah menjadi memiliki lebih dari 300 unit.
David:
Apa yang terjadi, semuanya? Ini adalah David Greene, pembawa acara podcast BiggerPockets Real Estate Anda, podcast terbesar, terbaik, dan paling buruk di dunia yang bergabung hari ini dengan sahabat karib saya yang luar biasa, juga dikenal sebagai co-host, Rob Abasolo. Aku memanggilnya begitu, tapi sungguh, kamu adalah angin di bawah sayapku. Seperti yang akan kalian dengar di acara hari ini, Rob tidak hanya ada di acara itu, tapi juga di hati kalian. Pastikan Anda mendengarkan sampai akhir karena Anda tidak akan mau ketinggalan. Pertunjukan hari ini luar biasa. Rob, saya akan membiarkan Anda memberi tahu orang-orang mengapa ini luar biasa karena saya biasanya melakukannya.
Rampok:
Ya. Yah, pertama-tama, saya benar-benar menganggap diri saya lebih sebagai co-host tituler, sesuatu yang telah kita bicarakan di masa lalu. Hanya pratinjau kecil untuk semua orang di rumah, kami sebenarnya menciptakan dua, saya pikir mereka akan menjadi istilah terbesar di real estat pada tahun 2023, BRRRRX dan BOXRRR. Kami akan membiarkan Anda memilih di bawah salah satu istilah yang paling Anda sukai. Namun sebelumnya, yang akan kita dengar hari ini adalah kisah Anne Curry. Kisah yang sangat inspiratif, Dave. Penggemar berat ini karena dia pada dasarnya menghasilkan $5 per jam sebagai guru prasekolah menjadi jutawan real estat. Ini hanya untuk menunjukkan kepada Anda bahwa kami memiliki banyak orang di antara hadirin yang mereka pikir mereka tidak punya cukup uang untuk masuk ke real estat dan kadang-kadang mungkin tidak, tetapi menurut saya solusi untuk membangun real estat kerajaan terkadang sedikit lebih mudah dari yang Anda kira.
Dia menunjukkan kepada kita begitu banyak taktik dan begitu banyak momen kebetulan yang muncul dalam hidupnya hanya dengan meminta bantuan dan menempatkan dirinya di luar sana. Dengan melakukan itu, dia mampu membangun hubungan, membentuk koneksi dengan orang lain yang pada akhirnya akan mengarah pada portofolio perumahan terjangkau yang gila ini.
David:
Ya, dan dia melakukannya dengan metode yang bukan selera bulan ini. Dia tidak mengikuti apa yang orang lain lakukan. Kisah Anne sangat keren dan siapa pun di sini dapat menirunya karena dia tidak hanya ikut-ikutan dalam strategi apa pun yang paling keren. Anne adalah seorang guru prasekolah yang menjadi jutawan. Asumsi apa pun yang Anda miliki tentang perumahan yang terjangkau, Anda mungkin salah dan pertunjukan hari ini akan membuktikannya. Anda bisa mendapatkan arus kas yang dijamin dari properti dari pemerintah. Berhasil. Itu bisa menghasilkan banyak uang. Itu dapat melakukannya dengan cara yang stabil. Anda baru saja mengetahui cara yang tepat untuk melakukannya dan dalam pertunjukan hari ini, kita akan membahasnya. Rob, saran apa yang Anda miliki untuk pemula? Apa yang bisa mereka ambil dari pertunjukan hari ini?
Rampok:
Saya akan mengatakan pada akhirnya, temukan seseorang yang melakukan apa yang ingin Anda lakukan dan melakukannya dengan baik dan mencari cara untuk mengikatkan diri Anda pada mereka. Tetapi jika Anda akan melakukan itu, tanyakan bagaimana Anda dapat memberi mereka nilai, karena pada akhirnya, Anda sedikit menggaruk punggung saya, saya sering menggaruk bisnis Anda. Meskipun ada banyak orang yang memberi dengan sepenuh hati, Anda harus selalu mencoba menawarkan cara untuk membuat hidup seseorang lebih mudah jika Anda ingin belajar dari mereka.
David:
Ya. Dan untuk investor berpengalaman, Anda mungkin memiliki kesalahpahaman tentang seperti apa pengelolaan Bagian 8 itu. Nah, Anne akan mematahkan mitos itu semua hari ini. Pastikan Anda mendengarkan sampai akhir karena kita membahas beberapa mitos tentang perumahan Bagian 8 dan Anne meluruskannya. Sebelum kami membawa Anne, tip cepat yang sangat singkat. Ingatlah bahwa real estat membangun kekayaan secara perlahan. Anda memainkan permainan panjang. Ini adalah maraton, bukan lari cepat, jadi lepaskan semua kecemasan, ketakutan, dan kekhawatiran bahwa Anda akan ketinggalan jika Anda tidak terjun dan membeli 17 unit dalam tiga minggu ke depan yang terus Anda lihat secara keseluruhan. judul-judul clickbait YouTube ini. Real estat bekerja paling baik dalam jangka waktu yang lama, jadi buatlah strategi yang berkelanjutan, akan berhasil, dan sesuaikan gaya hidup Anda sehingga Anda dapat bertahan di dalamnya sampai terbayar. Baiklah, mari kita bawa. Anne Curry, selamat datang di podcast BiggerPockets. Apa kabarmu hari ini?
ibu:
Saya sangat baik dan sangat bersyukur dan merasa terhormat berada di sini, jadi terima kasih telah menerima saya.
David:
Kami sangat senang memiliki Anda. Anda memiliki portofolio real estat yang cukup mengesankan yang ingin saya pelajari lebih lanjut, tetapi sebelum saya melakukannya, izinkan saya bertanya, seperti apa kehidupan Anda sebelum menjadi real estat? Apa yang kamu lakukan? Seperti apa hidupmu? Bagaimana rasanya menjadi Anne?
ibu:
Yah, saya adalah seorang guru prasekolah dan saya menghasilkan $5 per jam mengajar di sekolah. Kemudian dari sekolah, saya akan pergi membersihkan rumah dengan tambahan $5 per jam. Saya tumbuh dalam keluarga yang semuanya dalam profesi membantu. Mereka semua dalam pekerjaan nirlaba atau membantu pekerjaan, guru, nirlaba, pekerjaan sosial, hal semacam itu. Karena hanya itu yang saya tahu, saya pikir, saya kira saya akan menjadi guru juga. Itu adalah keluarga yang indah karena mereka semua memiliki hati yang hebat dan semuanya baik-baik saja. Jadi nilai tinggi dalam membuat kehidupan yang membuat perbedaan, tapi itu bukan menciptakan kehidupan yang menciptakan kekayaan apa pun. Ketika saya mengajar prasekolah dengan penghasilan $5 per jam, saya juga menikah dengan seorang pekerja sosial. Jadi bersama-sama, sekali lagi, kami menciptakan kehidupan yang baik dengan banyak makna, tetapi kami tidak menciptakan kekayaan apa pun. Melihat ke belakang dari keluarga cantik yang berhati besar ini, saya melihat mereka, sekali lagi, itu adalah keluarga yang indah, kami memiliki banyak cinta di rumah kami, tetapi jika ada krisis, itu selalu berputar di sekitar uang.
Jadi jika mobil itu mogok, itu adalah uang. Jika ada pengeluaran tak terduga, itu adalah krisis uang. Saya hanya ingat berpikir pada diri saya sendiri, saya ingin melakukan ini berbeda. Apakah ada cara untuk memadukan kehidupan yang bermakna dalam pekerjaan sosial nirlaba dan membantu profesi, tetapi juga membuat perbedaan dan menciptakan kekayaan bagi keluarga kita? Jadi itulah yang benar-benar ingin saya dan suami lakukan.
Rampok:
Izinkan saya bertanya satu hal lagi tentang itu, karena terlalu santai. Cara kami mengatakan $5 per jam adalah seperti, oh, $5 per jam.
ibu:
Ya.
Rampok:
Di permukaan, sepertinya tidak banyak uang, tapi saya tahu itu 30 tahun yang lalu dan mungkin inflasi. Apakah saat itu terasa seperti lebih banyak uang, atau hanya sesedikit yang saya pikirkan di sini?
ibu:
Sesedikit yang Anda pikirkan, tetapi juga lebih dari sekarang. Itu dulu ketika Anda bisa membeli permen seharga 15 sen atau 25 sen. Jadi kami harus meletakkannya dalam perspektif, tetapi uang itu masih belum cukup untuk melakukan semua hal yang ingin saya lakukan. Ketika saya memiliki anak pertama saya, saya seperti, saya harus melakukan ini. Saya harus. Ini bukan lagi sesuatu yang ingin saya lakukan. Itu hanya menjadi suatu keharusan bagi saya. Saya harus bisa menyediakan hal-hal yang ingin saya sediakan untuk anak saya. Maju cepat, suami saya dan saya menikah dan dia beralih ke profesi pembantu. Bosnya adalah seorang pria berusia 70 tahun yang berprofesi membantu organisasi nirlaba dan dia memiliki beberapa real estat sewaan. Sekali lagi, ini seperti penumpukan seperti, oke, mereka dalam profesi yang sama, tetapi mereka memiliki real estat sewaan. Mungkin aku juga bisa.
Suatu hari kami bersama bosnya dan dia menarik kami ke samping dan dia berkata, "Hanya karena Anda berada dalam pekerjaan ini tidak berarti Anda tidak dapat memiliki rumah," dan itulah pertama kalinya saya mendengar itu. Dia berkata, “Yang perlu Anda lakukan adalah jika Anda tidak punya uang, Anda bisa meminjam uang. Tetapi setelah Anda mendapatkan rumah pertama Anda, yang perlu Anda pertimbangkan adalah mengambil rumah itu, tinggal di dalamnya, memperbaikinya, membiayainya kembali, menarik uang itu dan membeli rumah lain.
Rampok:
Jadi ini BRRRR kan?
ibu:
BRRRR, ya. Dia berusia 70 tahun dan ini seperti 25 tahun yang lalu dan dia menjelaskan metode BRRRR, tetapi ada sesuatu di dalam diri saya yang seperti, oke, jika dia bisa melakukannya, maka saya bisa melakukannya. Jadi dia menggambarkan apa yang tampak seperti konsep sederhana, jika Anda melakukan ini saja. Hal tentang saya adalah saya murid yang baik, jadi jika saya melihat seseorang melakukan sesuatu dan mereka menyuruh saya melakukannya, saya akan melakukannya. Sekarang mengapa menemukan kembali roda? Jadi dia menjelaskan metode BRRRR. Kami meminjam sejumlah uang dari bibi suami saya, Sharon, untuk uang muka pertama rumah kami. Kami membeli rumah itu seharga $64,000. Kami tidak punya banyak uang, tetapi saya menjadi kreatif dan kami mengecat dinding dan kami membuat lansekap dan ini dan itu. Kami tinggal di rumah itu selama delapan tahun sampai anak-anak kami berusia enam dan delapan tahun. Itu hanya 950 kaki persegi.
Kami meledak di jahitan di rumah ini, tetapi saya ingat apa yang dia katakan, dan dia berkata, “Tinggal di rumah itu sampai lebih berharga di mana Anda dapat menarik uang itu dan kemudian Anda dapat menyewa rumah itu dan kemudian pergi membeli rumah lain.” Dia menggambarkannya seperti memiliki kotak. Dia berkata, “Rumah pertamamu adalah kotak kecil. Seiring waktu, kotak itu akan menjadi bernilai lebih banyak uang. Yang saya ingin Anda lakukan adalah mengeluarkan uang itu dari kotak dan membeli kotak lain. Jadi kami melakukan hal itu.
David:
Saya pikir kita perlu mulai menyebut ini sebagai metode BRRRRX.
ibu:
Kemudian saya bertemu mentor kedua saya dan benar-benar bertemu dengan istrinya di acara wanita yang saya hadiri. Saya baru saja mengajukan pertanyaan. Saya berkata, "Oh, apa pekerjaan suamimu?" Dia berkata, "Suami saya baru saja mengelola portofolio real estat sewaan kami." Dan saya berkata, "Oh, itu menarik." Saya berkata, “Berapa banyak rumah yang dia miliki?” Dia mengatakan dia memiliki 50 rumah keluarga tunggal dan tugasnya adalah mengelolanya, dan pada saat itu. Saya belum pernah mendengar hal seperti itu. Ingat, tidak ada ponsel. Tidak ada internet pada saat itu, jadi Anda tidak mendapatkan podcast hebat seperti yang Anda lakukan di tempat yang Anda miliki… Saya mendengar tentang orang-orang yang melakukan hal-hal ini, jadi itu adalah wahyu bagi saya. Saya hanya mengatakan kata-kata sederhana ini. Saya berkata, "Maukah Anda memperkenalkan saya kepadanya?" dan dia melakukannya. Ketika kami bertemu, saya hanya berkata, "Ceritakan tentang bagaimana Anda melakukannya," hanya mengajukan pertanyaan sederhana dan itu menjadi salah satu hal yang saya lakukan.
Saya tidak punya pengalaman. Saya tidak punya uang. Saya tidak memiliki latar belakang, tetapi saya dapat mengajukan beberapa pertanyaan. Jadi saya berkata, "Katakan saja bagaimana Anda melakukannya?" Dia menjelaskan bagaimana dia melakukannya dan kemudian saya mengucapkan kata-kata sederhana, "Maukah Anda membantu saya melakukannya?" Selama tujuh tahun, dia hanya membawa saya di bawah sayapnya dan saya secara sukarela melakukan apa pun yang dia butuhkan. Saya berkata, “Saya akan membersihkan toilet Anda. Saya akan menggosok lantai. Aku akan memotong pagar. Saya akan melakukan apa pun yang Anda minta saya lakukan jika Anda mau mengajari saya. Seseorang pernah berkata kepada saya, "Jika Anda ingin menciptakan kehidupan yang hebat, ciptakan saja tujuan besar dan jangan khawatir tentang bagaimana Anda akan melakukannya." Jadi ketika saya bertemu mentor saya yang memiliki 50 rumah keluarga tunggal, saya memiliki tujuan di hati saya bahwa suatu hari nanti, saya ingin memiliki 50 rumah keluarga tunggal. Maju cepat 18 tahun, dan saya membeli 50 rumah keluarga tunggal dalam satu transaksi, jadi itu bagian dari ceritanya.
Rampok:
Baiklah. Mari kita mundur sedikit di sana. Saya ingin rekap saja. Saya merasa seperti kita baru saja benar-benar melihat kehebatan terungkap di sini dan saya ingin memastikan bahwa saya mendapatkan ceritanya dengan benar. Jadi Anda seorang guru prasekolah. Anda menghasilkan $5 per jam. Anda menikah dengan seorang pekerja sosial yang mungkin memiliki posisi keuangan yang sama dengan Anda, saya bayangkan. Anda mengetahui bahwa kakek Anda memiliki real estat yang menyulut api ini pada Anda. Anda bertemu seorang mentor yang mengenalkan Anda pada konsep BRRRR, dan kemudian Anda menemukan mentor kedua. Itu memperkenalkan Anda kepada seseorang yang memiliki 50 rumah keluarga tunggal. Pada saat itu, itu seperti, wah, saya bisa memiliki 50 rumah? Apakah itu benar?
ibu:
Oh, itu sangat benar. Sekali lagi, kembali ke benar-benar tidak memiliki alat hebat yang ada saat ini, yang saya miliki hanyalah hal ini di dalam diri saya. Saya mendapatkan hal ini di mana saya harus melakukannya. Jadi ketika saya mendengarnya, itu menjadi keharusan saya. Sekali lagi, nasihat bagus yang saya dapatkan dari salah satu dari saya, yang lebih saya sebut sebagai mentor di ruang pola pikir, hanya mengatakan, "Ciptakan tujuan meskipun Anda tidak tahu caranya." Kemudian saya pikir apa yang saya temukan adalah jika saya mengajukan pertanyaan yang cukup, maka saya akan mendapatkan jawabannya. Semua hal hebat terjadi melalui orang-orang, setiap saat. Setiap kali Anda membuat tujuan dan Anda tidak tahu caranya, Anda akan bertemu seseorang dan itulah cara dunia bekerja menurut perkiraan saya.
Rampok:
Lihat, apa yang benar-benar keren adalah sepertinya awal sebenarnya dari Anne Curry di dunia real estat menanyakan dua pertanyaan yang sangat sederhana, yaitu, dapatkah Anda memperkenalkan saya kepada orang ini dan dapatkah saya membantu Anda atau dapatkah saya membantu Anda di properti? Ini hanya untuk menunjukkan bahwa kita semua sangat tersandung karena tidak pernah memulai sesuatu semudah Anda berjalan ke seseorang dan berkata, "Bisakah saya membantu Anda sehingga mungkin suatu hari Anda dapat membalas budi?" Sangat keren melihat bahwa ini benar-benar katalis ke mana Anda akan pergi.
ibu:
Ya. Mungkin itulah sebabnya saya sangat bersemangat membantu orang untuk memulai atau melanjutkan ke langkah berikutnya. Saya sangat bersemangat. Faktanya, saya merasa itu adalah kewajiban moral saya untuk membantu orang. Sepertinya sekarang kita akan mengadakan acara gratis di komunitas kita di mana kita akan mengajari orang-orang dan saya akan mengajak orang-orang di samping saya dan mengajari mereka cara melakukannya karena saya merasa seperti… Saya menyebut diri saya paling tidak mungkin, jadi sekarang Saya bersemangat untuk membantu orang lain yang kemungkinan kecil juga membuat saham mereka di real estat karena itu membangun kekayaan. Uang hanyalah alat, jadi apa yang Anda lakukan dengan uang sebanding dengan semua kekuatan yang dihasilkannya.
David:
Apa beberapa tujuan berikutnya yang Anda miliki untuk masa depan Anda?
ibu:
Ya. Saya selalu mengerjakan serangkaian tujuan berikutnya. Ketika saya membuat tujuan 50 rumah, itu sekitar 20 tahun yang lalu, dan sekali lagi, kami baru saja memulai, jadi tidak ada yang masuk akal, tetapi saya memiliki tujuan untuk memiliki 50 persewaan keluarga tunggal. Saya ingin lari maraton. Saya ingin menghasilkan $20,000 per bulan dalam pendapatan aktif melalui lisensi real estat yang saya dapatkan kemudian. Saya ingin menghasilkan $40,000 per bulan sebagai penghasilan pasif dan saya ingin membantu anak saya lulus kuliah dengan membayarnya di muka dengan uang tunai. Itu 18, 20 tahun yang lalu dan butuh 15 tahun untuk mewujudkan semua tujuan itu. Jadi sekarang saya sedang mengerjakan serangkaian tujuan saya berikutnya, yaitu kami telah pindah ke beberapa peluang pengembangan, jadi mulai dari [tidak terdengar 00:15:11] ke apartemen. Jadi kami memiliki beberapa proyek dengan itu.
Lebih banyak tujuan saya sekarang adalah tentang menciptakan kekayaan generasi. Bagaimana saya akan mewariskan bukan hanya uang saya sekarang, kekayaan nyata saya, tetapi kekayaan pengetahuan saya kepada anak-anak saya, cucu-cucu saya, putri saya ada di sini dan dia sekarang bekerja untuk saya dan dia mengerjakan persewaan pertamanya, dan kemudian meneruskannya. untuk yang paling tidak mungkin seperti saya? Entah mereka tidak memiliki sumber daya atau mereka tidak memiliki pengetahuan. Hal-hal semacam itulah yang sekarang menjadi tujuan saya dibangun dan apa yang sangat saya sukai.
David:
Saya pikir sesuatu yang menarik tentang cerita Anda, Anne, di satu sisi, sistem nilai Anda tidak berpusat pada uang. Anda adalah seorang pekerja sosial. Anda menikah dengan seseorang yang saya yakin Anda katakan sedang dalam pendidikan. Tidak ada banyak uang yang masuk, tetapi di sisi lain, Anda memiliki kakek yang memiliki banyak pengetahuan tentang cara menghasilkan uang yang bahkan tidak Anda sadari ada di sana, dan hanya beberapa patah kata darinya. membuka pikiran Anda untuk kemungkinan seperti, apa? Kakek memiliki properti itu? Kami memiliki tanah? Dia memiliki pendekatan yang sangat sederhana untuk membangun kekayaan yang dalam jangka waktu yang lama berhasil dengan sangat baik. Sepertinya begitu Anda menyadari ada informasi di sekitar saya yang saya tidak tahu ada di sana, Anda mulai bertanya kepada semua orang, "Bagaimana Anda melakukan ini?" atau "Bisakah Anda memperkenalkan saya kepada seseorang?" Saya pikir itu adalah nasihat yang luar biasa bahwa begitu banyak dari kita menunggu kehidupan untuk membawa sesuatu dengan cara kita.
Seperti, ya, saya baru saja berdoa, "Tuhan, maukah Anda mengirimkan seseorang atau akankah Anda mengirimkan saya satu juta dolar," ketika jika kita pergi mencari, kita akan pergi bertanya, apakah kita akan pergi mencari hal yang kita inginkan. , mungkin ada di sana. Apakah Anda memiliki sesuatu untuk dikatakan tentang pendekatan itu saja?
ibu:
Kami memiliki gedung apartemen 60 unit dan itu yang saya sebut sebagai ruang perumahan yang terjangkau. Bagaimana memulainya adalah mentor saya yang memiliki 50 rumah keluarga tunggal, banyak persewaannya berada di ruang perumahan yang terjangkau. Jadi saya memutuskan untuk mempelajari perumahan yang terjangkau melalui dia. Saya ingat sejak awal, dia akan membawa saya ke otoritas perumahan lokal kami dan memperkenalkan saya kepada orang-orang di sana dan hanya berkata, “Ini Anne. Dia akan memiliki persewaan. Aku ingin kau tahu siapa dia. Dia akan menjadi penyedia perumahan yang hebat.” Pada saat itu, saya tidak begitu mengerti apa artinya semua itu, tetapi dia mengajari saya tentang Bagian 8. Banyak penyewanya memiliki voucher. Bagian 8 hanyalah program perumahan yang memungkinkan penyewa ini memiliki voucher. Jadi ketika mereka tidak mampu membayar sewa sendiri, pemerintah mendukung mereka dan mendukung mereka dengan memberi mereka sebagian atau seluruh sewa mereka dalam apa yang disebut voucher Bagian 8.
Saat Anda mendengar penyewa Bagian 8, penyewa adalah orang yang membutuhkan perumahan dan kebetulan mereka memiliki voucher perumahan. Penyewa pertama saya di persewaan pertama saya adalah saya memiliki voucher perumahan Bagian 8. Beberapa penyewa terbaik saya memiliki voucher perumahan Bagian 8. Jadi hubungan dengan otoritas perumahan dimulai sangat, sangat awal dan berkat mentor saya yang memperkenalkan saya kepada mereka dan kelompok mereka.
Rampok:
Saya ingin masuk ke bagian perumahan yang terjangkau karena saya tahu bahwa ini adalah bagian yang sangat besar untuk bagaimana Anda membangun portofolio Anda, tetapi dapatkah Anda mendukung kami sedikit dan memberi kami pemahaman tentang apa portofolio Anda hari ini sehingga kita benar-benar tahu seberapa besar peran perumahan yang terjangkau di dalamnya?
ibu:
Oh, tentu. Oke. Kami memiliki gedung apartemen perumahan dengan harga terjangkau 60 unit. Kami memiliki 168 unit yang kami beli setahun yang lalu yang memiliki perpaduan perumahan yang terjangkau dan hanya sewa pasar. Kemudian kami memiliki beberapa peluang pengembangan lainnya. Kami memiliki proyek lima townhouse yang akan kami kembangkan dari bawah ke atas. Kami memiliki campuran beberapa keluarga tunggal, beberapa dupleks, tripleks yang kami sewakan ke penyewa Bagian 8. Kami memiliki konstruksi ground up 90 unit. Jadi kita sudah pasti tumbuh. Kemudian kami memiliki 30 unit yang sedang kami kerjakan dengan kota dan akan memiliki komponen perumahan yang terjangkau. 50 rumah keluarga tunggal semuanya berada dalam komunitas perumahan yang terjangkau yang akhirnya saya beli dari Otoritas Perumahan Tacoma setempat, yang dapat saya bongkar sedikit. Kembali ke ekspansi dan kontraksi dengan otoritas perumahan lokal ini, selalu dalam ekspansi, selalu dalam kontraksi.
Ketika mereka dalam kontraksi, terkadang itu berarti mereka harus mengeluarkan beberapa bangunan mereka dari portofolio mereka sehingga mereka dapat menjualnya, mendapatkan kembali pendapatan untuk dapat membeli produk baru. Jadi dalam kasus 60 unit kami, maka ada komponen perumahan yang terjangkau ini. Keren cara kerjanya. Ketika otoritas perumahan membelinya, mereka juga membelinya dengan hibah dan hibah itu berasal dari dewan pembangunan kembali setempat. Harganya $ 1.5 juta dan itu untuk merenovasinya ketika mereka telah merenovasinya 18 tahun sebelum mereka menjualnya kepada saya. Bagian kerennya adalah bahwa $1.5 juta tidak harus dilunasi selama Anda menjalankan gedung dengan komponen keterjangkauan ini. Di mana itu menguntungkan saya ketika saya membelinya dari Otoritas Perumahan Tacoma, yang menjalankan properti itu. Jadi saya berasumsi bahwa hibah 1.5 juta dolar sebagai yang kedua yang tidak memiliki pelunasan hutang dan benar-benar dimaafkan selama saya menjalankan properti itu sebagai proyek yang terjangkau sampai tahun 2031. Jadi itu peluang yang keren.
Bagi otoritas perumahan, keuntungan bagi mereka adalah mereka harus menjual 60 unit itu karena sudah 18 tahun berlalu ketika mereka terakhir merenovasinya. Mereka tidak memiliki uang tunai. Mereka harus membayar upah yang berlaku, yaitu 30%, 40% lebih banyak dari yang harus saya bayar. Jadi mereka membuat pilihan, yang selalu merupakan pilihan yang tidak nyaman bagi mereka karena mereka tidak akan mengambil tempat tinggal. Jadi ketika mereka memiliki orang pribadi datang dan bersedia untuk membeli itu dan juga menjalankannya sebagai perumahan yang terjangkau, di situlah sinergi mulai terjadi, tetapi kembali ke menciptakan hubungan itu sejak lama dan membuat mereka merasa seperti mereka. dapat mempercayai Anda dengan hal-hal kecil, maka mereka juga akan mempercayai Anda dengan hal-hal yang lebih besar.
David:
Baiklah, jadi mari kita rekap di sini. Anda memiliki 60 unit perumahan yang terjangkau, beberapa rumah keluarga tunggal, kesepakatan pengembangan lahan rumah lima kota, tiga hektar di area perumahan yang telah diubah zonanya menjadi multikeluarga tempat Anda merancang situs 90 unit, dan kemudian juga Anda sedang mengembangkan gedung kompleks apartemen 30 unit. Apakah itu benar?
ibu:
Itu benar, ya.
David:
Jadi Anda beralih dari $5 per jam ke semua yang baru saja saya katakan.
ibu:
Itu benar, ya. Itu benar. Semua ini tidak seperti menjadi kaya dengan cepat. Anda berbicara tentang apa yang terjadi selama 30 tahun hanya untuk tetap konsisten dan terus maju dan mengajukan pertanyaan bagus dan bertanya bagaimana dan memiliki mentor yang hebat dan memiliki orang-orang dalam hidup Anda yang dapat menunjukkan jalan kepada Anda dan kemudian menjadi [tidak terdengar 00:22 :49] bertekad untuk terus membuatnya berhasil.
David:
Nah, saya ingin bertanya, apakah ini karena metode BRRRRX? Apakah Anda mendapatkan beberapa properti pertama, membiayainya kembali, membeli kotak baru, menarik ekuitas dari kotak tersebut untuk membeli kumpulan kotak berikutnya? Apakah nasihat kakek membawa Anda ke apa yang baru saja kami jelaskan?
ibu:
Ya, itu pasti metode BRRRRX. Saya suka istilah baru itu. Saya pikir itu memiliki kaki. Saya pikir itu akan pergi ke suatu tempat,
Rampok:
Mengapa kita tidak menyebutnya BOXRRR, seperti BOXRRR?
ibu:
Ya.
Rampok:
Mungkin itu lebih masuk akal, David. Aku tidak tahu. Apakah itu melacak?
ibu:
Ya, itu melacak. Ya. Kembali ke poin Anda, David, itu benar-benar meningkat. Saya mulai dengan satu rumah sewa kecil yang kami miliki penyewa Bagian 8 ini. Saya melakukan semua pekerjaan sendiri. Jadi kembali ke tanpa internet, tidak [tidak terdengar 00:23:35], tidak ada David dan Rob untuk memberi tahu Anda cara melakukan hal semacam ini. Saya hanya akan pergi ke Home Depot ketika saya sedang mengerjakan rumah pertama itu. Saya tidak punya uang. Yang saya miliki hanyalah kemampuan untuk mengajukan pertanyaan. Saya akan pergi ke Home Depot dan saya akan mencari orang yang tahu apa yang mereka lakukan. Biasanya, mereka laki-laki dan mereka juga ada di Home Depot. Saya hanya akan menepuk bahu mereka dan saya berusia 20-an dan saya seorang gadis. Saya hanya akan mengatakan, “Maaf, Pak. Saya punya toilet dan melakukan ini. Bagaimana aku melakukan itu?" Jadi saya hanya mengajukan pertanyaan sampai memperbaiki sendiri properti sewaan pertama ini. Saya adalah gadis yang mengecat rambut saya dan mengecat pakaian saya karena saya yang mengerjakan semua lukisan. Saya menemukan jawabannya.
Satu-satunya hal yang tidak saya lakukan adalah kelistrikan, tetapi yang saya miliki hanyalah beberapa dolar dan tekad serta kemampuan untuk mengajukan pertanyaan. Jadi perbaiki sendiri rumah pertama itu. Saya pikir saya butuh sembilan bulan untuk membuatnya menjadi bentuk sewaan. Kemudian kami mendapatkan penyewa pertama kami dan kemudian kami membiarkan ekuitas itu naik. Jadi saya membeli rumah kecil itu seharga 60 ribu dan melakukan semua pekerjaan untuk itu. Kemudian sembilan bulan kemudian, kami membiayai kembali dan mendapat nilai penilaian 120. Jadi sekali lagi, BRRRR berhasil. Pada saat yang sama, kami mengambil uang tunai yang kami dapatkan dari rumah asli pertama kami dan kami membeli rumah lain untuk ditinggali. Jadi saya terus berkreasi dan itu sangat lambat dan melakukan perbaikan sendiri, mendapatkan tangan saya kotor, menanyakan semua pertanyaan, melakukannya lagi.
Kemudian terobosan nyata datang ketika saya ingin meningkatkan skala menjadi multikeluarga. Ini mungkin 10, 11 tahun setelah saya membeli persewaan pertama saya. Kumpulkan beberapa rumah keluarga kecil ketika saya berpikir, sekarang saya ingin memiliki gedung apartemen 20 unit. Itu adalah tujuan besar saya. Man, jika saya bisa melakukan itu. Ingat, saya tidak akan bertanya pada diri sendiri bagaimana saya akan melakukannya, tetapi saya hanya memiliki tujuan itu. 20 unit, itu akan sangat bagus.
Rampok:
Berapa banyak yang sudah Anda selesaikan sebelum 20 unit itu?
ibu:
Oh, saya mungkin memiliki lima atau enam rumah keluarga kecil yang telah kami beli. Itu adalah tujuan yang sangat besar. Saya tidak bertanya pada diri sendiri bagaimana saya akan melakukannya, tetapi tidak lama kemudian, saya menghadiri makan malam penggalangan dana nirlaba dan kebetulan saya duduk di meja dan pria yang mungkin 25 tahun lebih tua dari saya ini duduk tepat di sebelah saya. Saya berkata, "Hai, saya Anne." Dia berkata, "Saya John." Saya berkata, "Nah, apa yang Anda lakukan?" dan dia berkata, “Saya seorang pengembang apartemen. Saya memiliki 300 unit.” Saya hanya berkata, "Maukah Anda memberi tahu saya bagaimana Anda melakukannya?" dan selama makan malam, saya pikir dua jam, kami berbicara tentang real estat. Pada akhirnya, saya berkata, "Maukah Anda menunjukkan caranya?" dan dia berkata, “Ya. Datanglah ke kantor saya besok pagi pukul 10.” Dia memberi saya alamat. Saya muncul dan dia berkata, "Biarkan saya memberi tahu Anda caranya." Dialah yang memperkenalkan saya kepada broker komersial saya yang membantu saya meningkatkan dan benar-benar membeli 00 unit itu.
Kebetulan, broker komersial saya memiliki hubungan dengan otoritas perumahan lokal dan dia memiliki kontrak untuk dapat menjual properti yang mereka miliki.
Rampok:
Wow.
ibu:
Jadi itulah bagian lain dari cerita itu. Saya memiliki hubungan yang sangat kebetulan dan saya merasa, sekali lagi, segala sesuatu yang hebat terjadi melalui orang-orang dan itu terjadi melalui hubungan. Anda tidak pernah tahu siapa yang akan Anda temui, jadi miliki tujuan, ciptakan tujuan. Jangan bertanya pada diri sendiri bagaimana Anda akan melakukannya. Bagaimana selalu muncul. Miliki saja tujuan dan miliki tekad itu dan Anda akan sampai di sana.
David:
Jadi Anne, apakah adil untuk mengatakan bahwa semua uang muka Anda untuk properti masa depan berasal dari ekuitas dari properti masa lalu?
ibu:
Sebenarnya dari 60 unit yang saya beli itu, saya sebenarnya punya pasangan. Saya tidak punya uang tunai. Saya memiliki banyak hal. Semua angka masuk akal. Saya melakukannya dengan ketakutan karena saya belum pernah melakukan ini sebelumnya, tetapi saya memiliki orang-orang yang mencarinya untuk saya dan memberi tahu saya bahwa ini sangat bagus. Ketika saya tidak tahu caranya, tetapi saya memiliki kesepakatan, saya hanya menoleh ke suami saya dan saya berkata, "Apakah kita mengenal seseorang yang memiliki uang tunai yang ingin berinvestasi di real estat?" Kami saling memandang seperti, siapa itu? Dia datang dengan sebuah nama. Saya takut setengah mati, tetapi saya mengadakan pertemuan dengan orang ini dan saya hanya berkata, “Hei, saya punya kesepakatan ini. Ini adalah 60 unit. Ini semua nomornya.” Saya datang dengan sangat siap. Saya meletakkan semua nomor di depannya dan dia berkata, "Ya, saya pikir saya benar-benar ingin melakukan itu," dan saya hanya ingat keterkejutan itu.
Saya sangat takut untuk pergi bertemu dan saya sangat gugup dan seperti ini, benarkah? Saya mungkin berpikir itu lucu bahwa saya memandangnya seperti, sungguh, Anda ingin melakukan itu? Tapi itu menjadi hubungan yang keren. Dia adalah mitra di 50 rumah keluarga tunggal yang kami beli juga. Itu selalu yang paling sulit ya yang pertama. Kemudian setelah itu, jika Anda melakukan apa yang Anda katakan akan Anda lakukan dan Anda melakukannya dan Anda baik kepada orang lain, ya yang kedua biasanya lebih mudah. Jadi begitulah dengan pasangan itu.
David:
Sepertinya semuanya diskalakan dengan kombinasi pendekatan nilai tambah. Jadi Anda melihat properti yang dapat Anda beri nilai tambah, operasi yang baik, pembiayaan kembali untuk menarik uang dari kesepakatan ini dan membeli kesepakatan di masa depan, dan kemudian kemitraan. Yang saya sukai adalah Anda melakukan ini dalam jangka waktu yang lama. Anda tidak mencoba membangun kebebasan finansial dalam 24 bulan sehingga Anda dapat segera pensiun dan membuat keputusan berisiko atau membeli terlalu banyak real estat. Anda menunggu sampai sebuah properti stabil. Anda menarik uang dari itu. Anda menemukan pasangan lain. Anda mengambil proyek berikutnya, yang dapat saya saksikan juga, saya sering mencoba melakukan terlalu banyak hal pada satu waktu dan kemudian semuanya berjalan buruk dan Anda kehilangan uang, bukan karena Anda membeli kesepakatan yang buruk, tetapi karena Anda terlalu kurus. . Jadi saya pikir ada beberapa kebijaksanaan yang benar-benar masuk akal di sana.
Baiklah. Jadi selanjutnya, kita akan menyelami bagaimana dan mengapa perumahan yang terjangkau adalah bagian berharga dari portofolio Anda. Namun sebelum kita melakukannya, kita akan memainkan permainan kecil berjudul, Anda Salah Tentang. Jadi kita akan membaca mitos tentang perumahan yang terjangkau, lalu Anda akan memberi tahu kami apakah itu benar atau salah. Aku akan mulai. Mitos nomor satu, jika saya memiliki perumahan Bagian 8, saya akan berurusan dengan banyak masalah penyewa.
ibu:
Ya, mitos. Ingat, ini adalah orang-orang. Mereka kebetulan memiliki voucher perumahan. Voucher perumahan tidak menjadikan mereka penyewa yang baik atau buruk. Apa yang akan saya katakan adalah layar seperti yang biasa Anda lakukan. Tapi ada beberapa keuntungan menerima penyewa yang memiliki voucher ini. Salah satunya adalah mereka sangat tidak suka pindah karena pindah itu mahal. Bayangkan, ketika Anda pindah, Anda harus menyetor utilitas, Anda harus mengganti kabel Anda. Anda harus mendapatkan truk yang bergerak. Mahal untuk pindah. Jadi mereka biasanya akan tinggal lebih lama dari penyewa lain. Jadi sungguh, ini semua tentang penyaringan. Beberapa penyewa terbaik saya adalah penyewa voucher Bagian 8 saya.
David:
Oke, Rob, kamu mau ambil nomor dua?
Rampok:
Ya. Mitos nomor dua, jika saya baru memulai investasi real estat, tidak mungkin saya bisa mendapatkan perumahan yang terjangkau untuk kesepakatan pertama saya.
ibu:
Ya, mitos lagi. Sewa pertama saya, saya menerima voucher, penyewa dengan voucher. Itu adalah jalan masuk Anda ke perumahan yang terjangkau. Kemana perginya dari sana, hanya sinergi pertemuan dengan penyedia perumahan lokal Anda, yang mana setiap komunitas memiliki otoritas perumahan. Jadi hanya menciptakan hubungan itu. Itu bisa terlihat sederhana seperti hanya bertemu dengan mereka dan hanya berkata, “Dengar, saya punya persewaan. Bagaimana saya bisa membantu Anda?” Itu adalah pernyataan yang sangat kuat dan pertanyaan yang kuat. Saya baru saja menggunakan ini sebenarnya minggu lalu karena kami membeli 168 unit sekitar setahun yang lalu. Saya telah melakukan beberapa pertemuan dengan otoritas perumahan lokal baru di komunitas yang saya beli. Saya bertemu dengan mereka dan saya hanya berkata, “Hei, saya sudah membeli 168 unit ini. Saya ingin membantu menyediakan perumahan yang terjangkau. Bagaimana kita bisa bekerja sama?” dan ada begitu banyak kekuatan di dalamnya. Jika Anda memilikinya atau Anda memiliki 168, Anda dapat mengajukan pertanyaan itu dan mereka akan memberi tahu Anda apa yang mereka butuhkan. Jadi siapa pun bisa terjun ke ruang ini.
David:
Baiklah. Mitos nomor tiga, Bagian 8 tidak menguntungkan seperti jenis persewaan lainnya.
ibu:
Ya, mitos. Banyak orang tidak mengerti bahwa Bagian 8 biasanya akan membayar setidaknya pasar atau terkadang di atas pasar. Sekarang mereka tidak akan mempublikasikan apa yang akan mereka bayar, katakanlah, rumah lima kamar tidur, apartemen dua kamar tidur. Itu tidak dipublikasikan di mana pun. Tetapi jika Anda melihat sejarahnya, dan itu sama sejak saya terjun ke perumahan yang terjangkau 20 tahun yang lalu, mereka biasanya di pasar atau di atasnya. Hal keren lainnya tentang beberapa penyedia perumahan ini adalah memberi Anda sejumlah uang hibah untuk diperbaiki. Apakah lebih menguntungkan atau kurang menguntungkan? Saya akan mengatakan itu bisa menguntungkan atau kadang-kadang bahkan lebih menguntungkan daripada hanya penyewa harga pasar.
Rampok:
Wow. Jadi wajar untuk mengatakan bahwa asumsi apa pun yang dimiliki orang tentang perumahan yang terjangkau, mereka mungkin salah. Saya pikir ini adalah tiga mitos teratas yang sangat sering kita dengar setiap kali kita berbicara tentang subjek tersebut, tetapi Anda memberikan penjelasan yang sangat bagus mengapa ini adalah ceruk real estat yang sangat layak dalam komunitas investasi.
ibu:
Ya, dan apa yang keren adalah Anda bisa memadukan perbuatan baik dan membantu orang-orang bersamaan dengan menciptakan pendapatan atau menciptakan kekayaan di ruang real estat dan menyediakan perumahan yang bagus dan seperti yang Anda lakukan untuk orang lain. Maka itu adalah win-win.
David:
Oke, seperti yang dijanjikan, kita akan membahas taktik langsung tentang bagaimana Anda menggunakan strategi Anda. Pertanyaan pertama, bagaimana Anda menemukan penawaran perumahan yang terjangkau?
ibu:
Ya. Nah, Anda bisa menemukannya, jadi ada broker di daerah Anda yang memiliki hubungan ini dengan otoritas perumahan. Otoritas perumahan akan mengontrak para pialang ini untuk menjual sebagian produk mereka saat mereka dalam mode kontraksi. Otoritas perumahan itu sendiri, itu akan menjadi jalan terbaik Anda. Sekali lagi, Anda harus memulai dari yang kecil dengan hubungan, menciptakan hubungan, bersedia membantu memecahkan masalah mereka. Tanyakan kepada mereka, tanyakan saja kepada mereka, apa yang Anda butuhkan dan bagaimana saya bisa membantu? Karena seringkali, mereka bahkan mencari tuan tanah hanya untuk mendapatkan umpan balik. Hai, kami sedang memikirkan hal ini atau kami mengubah kebijakan kami tentang hal itu, umpan balik seperti apa yang bisa Anda dapatkan? Jadi, berikan saja waktu Anda dan ciptakan hubungan.
Rampok:
Ya. Pada catatan itu, bagaimana Anda membangun hubungan itu?
ibu:
Ya. Yah, seperti yang saya katakan, hanya mengajukan pertanyaan yang bagus. Jadilah sumber daya. Jadilah seseorang yang mendatangi mereka dan berkata, "Saya ingin membantu." Karena seringkali, dalam pekerjaan mereka, orang selalu membutuhkan dari mereka. Saya butuh tempat tinggal. Saya butuh voucher. Saya perlu uang. Mereka selalu mendapatkan apa yang saya butuhkan dan sangat jarang ada orang yang mendatangi mereka dan berkata, "Bagaimana saya juga bisa membantu menyelesaikan apa yang perlu Anda selesaikan?" seperti yang saya lakukan di komunitas baru itu dengan 168 saya. Saya hanya berkata, "Hei." Dan tidak harus 168. Bisa jadi satu. Ketika saya pertama kali mendekati mereka dengan mentor saya dan menciptakan hubungan itu, saya memiliki satu rumah, tetapi saya hanya berkata, “Apa yang bisa saya bantu? Apa yang kamu butuhkan? Saya hanya ingin menjadi pencari solusi untuk Anda.”
David:
Bagaimana Anda menggunakan upah yang berlaku untuk keuntungan Anda dalam kesepakatan ini?
ibu:
Ya. Otoritas perumahan ini adalah entitas pemerintah dan mereka harus membayar apa yang disebut upah yang berlaku, yang berarti sekitar 30% atau 40% lebih banyak dari saya sebagai orang sektor swasta yang harus membayar. Seperti apa bentuknya? Saat Anda menyewa kontraktor, mereka membayar 30% atau 40% lebih banyak. Saat mereka memasang jendela atau atap, mereka selalu membayar 30% hingga 40% lebih banyak. Jadi menjadi sangat tidak terjangkau bagi mereka untuk melakukan proyek. Saat mereka dalam ekspansi dan kontraksi, saat mereka perlu menjual inventaris seperti 50 rumah atau 60 unit gedung apartemen, maka itu benar-benar telah mencapai akhir masa manfaatnya. Mereka perlu menjualnya dan dapat menyisihkan uang yang mereka terima dari penjualan ke dalam inventaris yang lebih baru yang tidak membutuhkan banyak biaya untuk mempertahankan atau merenovasinya. Jadi sebagai pribadi, Anda memiliki keuntungan di mana Anda dapat mengambil produk itu dan benar-benar melakukannya sendiri, tetapi begitulah cara Anda dapat menggunakan upah yang berlaku juga atau mereka harus membayar upah yang berlaku kepada Anda bukan untuk keuntungan Anda.
Rampok:
Apa saja jenis-jenis perumahan yang terjangkau?
ibu:
Ya. Ada perumahan HUD, yang HUD menyediakan voucher Bagian 8, jadi Anda memiliki seluruh komponen itu. Ada sesuatu yang disebut USDA. Itu lebih banyak di daerah pedesaan Anda. Ada entitas individu, mungkin disebut dewan pembangunan kembali di daerah Anda dan semuanya tentang menciptakan perumahan yang terjangkau. Mereka dapat memiliki uang hibah. Ada banyak uang di luar sana karena kita mengalami krisis perumahan, tetapi kita juga mengalami krisis perumahan yang terjangkau. Jadi ada banyak entitas yang memberikan hibah untuk membantu mendorong perumahan yang lebih terjangkau. Ini benar-benar hanya membuat kontak. Mulailah dengan Google. Googling saja, apa saja penyedia rumah di daerah saya? Di situlah, jika saya akan memberitahu seseorang untuk memulai, saya akan mulai dari sana karena banyak hubungan yang tercipta dan akan ada banyak hal yang akan memicunya.
David:
Bagaimana seseorang menemukan nomor telepon yang ingin mereka hubungi?
ibu:
Ya, Google. Hal yang indah tentang zaman yang kita tinggali ini adalah Anda bisa menggunakan Google apa saja. Saya tinggal di Tacoma, Washington. Di mana pun Anda tinggal, cukup Google otoritas perumahan di wilayah saya. Ketika saya melakukan kontak di pasar baru tempat saya berada dan saya perlu menciptakan hubungan itu, saya hanya mencari di Google. Saya baru saja meneleponnya dan saya berkata, “Hei, ini siapa saya. Inilah yang saya miliki. Saya ingin berbicara dengan direktur perumahan Anda. Aku tidak meminta apapun darimu.”
David:
Itu sempurna. Jadi minta direktur perumahan. Itu orang terbaik untuk diajak bicara?
ibu:
Ya. Saya langsung pergi ke direktur perumahan dan saya memastikan bahwa mereka tahu bahwa saya tidak meminta apa pun dari Anda. Saya datang kepada Anda karena saya memiliki sesuatu dan saya ingin bermitra dengan Anda untuk menciptakan solusi bagi Anda, di mana pun itu. Itulah pertanyaan yang akan saya tanyakan adalah, apa yang kalian butuhkan? Inilah yang saya miliki dan bagaimana kita bekerja sama untuk kebaikan orang banyak?
David:
Baiklah. Nah, Anne, ini luar biasa. Saya ingin tahu, Rob, apa nasihat favorit Anda yang kami dapatkan hari ini dari Anne?
Rampok:
Sejujurnya, saya pikir itu benar-benar dimulai dari awal bagi saya karena itu benar-benar mengatasi penghalang seperti itu dan menempatkan diri Anda di luar sana. Jika Anda mengetahui bahwa seseorang melakukan sesuatu yang ingin Anda lakukan, cari tahu cara untuk masuk ke kamar dengan orang itu. Dalam hal ini, sebenarnya ada beberapa cara. Anne menemukan seseorang dan dia seperti, "Bisakah Anda memperkenalkan saya kepada orang ini?" Lalu ada contoh lain yang Anne bicarakan di mana dia berada di pesta penggalangan dana dan dia, saya pikir, apakah Anda mengatakan Anne, Anda duduk di sebelah seseorang dan pada dasarnya Anda memperkenalkan diri? Anda menempatkan diri Anda di luar sana dan kemudian Anda akhirnya mendapatkan kesepakatan dari itu. Saya pikir itu hanya premis yang sangat sederhana untuk menempatkan diri Anda di luar sana ketika Anda seorang pemula, membuatnya sangat jelas bahwa Anda hanya lapar, Anda siap untuk belajar, tetapi yang lebih penting, Anda bersedia dan mampu. mengembalikan nilai dengan cara apa pun yang Anda bisa.
Dengan begitu, setidaknya orang itu seperti, baiklah, hebat. Saya akan mendapatkan manfaat dari menunjukkan kepada orang ini cara berinvestasi di real estat. Bagaimana denganmu, Dave?
David:
Saya suka cerita tentang bagaimana ada orang-orang di sekitar yang bahkan menurut Anne tidak dapat membantu membangun kekayaan. Kakek itu ada di sana. Orang lain di kota ada di sana. Kemudian begitu Anne berbelok di tikungan itu, rasanya seperti, oh, ini adalah hal yang bisa saya lakukan. Itu hanya menjadi sesuatu yang dia lakukan di mana-mana. Ke mana pun dia pergi, dia bertanya, ada yang bisa saya bantu? Bagaimana kamu melakukan ini? Saya penasaran. Ceritakan tentang bagaimana Anda mendapatkannya. Dia mengambil pendekatan itu, yah, pasti ada jalan. Tetapi hanya memiliki keyakinan bahwa ada orang di sekitar kita saat ini yang dapat kita ajak bicara jika kita memiliki mata untuk melihatnya dan tidak menunggu seseorang datang menyelamatkan kita, saya pikir itu sangat penting. Saya sering masuk ke titik itu dalam hidup saya sendiri di mana saya frustrasi, saya berjuang dan saya seperti, mengapa tidak ada orang yang menyelamatkan saya?
Mengapa karyawan yang sempurna itu tidak muncul? Mengapa saya tidak dapat memiliki seseorang yang membuat hidup saya lebih mudah daripada berpikir, siapa di sekitar saya yang dapat membantu? Saya pikir itu fantastis. Kemudian metode lambat itu, membeli properti, menambahkan nilai, bahkan jika itu berarti beberapa tahun berlalu. Tetap mendengarkan podcast. Teruslah mendidik diri sendiri. Jaga jaringan. Tetap bertemu orang. Tiga atau empat tahun kemudian, Anda dapat menarik ekuitas darinya. Anda mendapatkan kesepakatan berikutnya. Tidak harus menjadi kesepakatan baru setiap bulan. Anda tidak harus mengocok dan membakar, menjual kontrak properti senilai $60,000 dan bekerja sampai mati. Real estat benar-benar bekerja dengan baik dari waktu ke waktu. Jadi dekati seperti maraton, bukan seperti lari cepat.
Saya pikir ada banyak konten bagus di sini. Anne, saya ingin berterima kasih karena telah berbagi ini. Jarang kita mendengar seseorang yang beralih dari $5 per jam ke kemarahan perumahan yang terjangkau seperti Anda yang tidak mengikuti jalan yang dilakukan orang lain. Anda mengukir jalan Anda sendiri dan saya pikir itu luar biasa. Bagi orang yang ingin mengetahui lebih banyak tentang Anda, di mana mereka dapat menghubungi Anda?
ibu:
Ya. Kami ada di Instagram, jadi Anne Curry Homes. Kami memiliki banyak konten hebat di sana. Saya suka mendidik. Seperti yang saya katakan, saya merasakan dorongan untuk mengajak orang-orang, jadi kami memiliki banyak pendidikan yang bagus. Kemudian kami juga memiliki situs web kami, jadi annecurryhomes.com. Anda dapat mengunduh salinan buku gratis. Kami menyelenggarakan acara. Kami juga akan melakukan acara langsung secara online. Apa pun yang berkaitan dengan DADU di halaman belakang Anda ke Airbnb, semuanya real estat, senang memiliki Anda.
David:
Luar biasa. Rob, di mana orang bisa menemukanmu?
Rampok:
Anda dapat menemukan saya di YouTube. Ada beberapa, Robuilt, ROBUILT. Hal yang sama untuk Instagram. Dan tentu saja, tempat nomor satu yang bisa kamu temukan untukku ada di hatimu, David. Di mana orang dapat menemukan Anda di internet?
David:
Sangat baik. Apakah Anda merencanakan itu atau itu spontan?
Rampok:
Aku tidak. Tidak, saya akan mengatakan untuk meninggalkan kami ulasan bintang lima, tetapi hal lainnya lebih lucu. Dan saya masih mengeluarkannya, jadi saya kira itu kotak ganda.
David:
Oh, bung, kamu datang dengan baik. Bagi yang belum tahu, Rob dulunya adalah perfeksionis di acara ini. Jika dia berkata tidak bisa bukannya tidak bisa, dia akan seperti, “Berhenti, berhenti. Kita harus mengubahnya.”
Rampok:
Silakan mulai lagi.
David:
Ya. Saya seperti, “Ayolah. Anda bisa sedikit freestyle, ”dan di depan mata kami, kami menyaksikan Robbie kecil tumbuh menjadi Robert.
Rampok:
Apa aku membuatmu bangga, Ayah?
David:
Sangat. Aku suka itu, bung. Anda berubah menjadi Eminem tepat di depan mata saya. Ya, Anda dapat menemukan saya di davidgreene24 atau bahkan lebih baik lagi, kunjungi davidgreene24.com. Lihat situs web saya. Lihat semua hal yang saya lakukan, apa yang saya lakukan. Anda dapat masuk untuk surat teks gratis di sana jika Anda ingin tahu buku apa yang saya baca atau di mana saya akan berbicara atau proyek apa yang sedang saya kerjakan. Lakukan itu di sana. Anne, ini luar biasa. Terima kasih banyak untuk datang hari ini dan untuk berbagi apa yang Anda lakukan. Ini adalah pertunjukan yang hebat dan kami berharap Anda kembali lagi. Ini David Greene untuk Rob, tumbuh di depan mata kita sendiri, Abasolo keluar.
Tonton Episodenya Disini
Bantu Kami!
Bantu kami menjangkau pendengar baru di iTunes dengan memberi kami peringkat dan ulasan! Hanya butuh 30 detik dan instruksi dapat ditemukan di sini. Terima kasih! Kami sangat menghargainya!
Dalam Episode Ini Kami Meliputi:
- Perumahan yang terjangkau mitos dan mengapa kebanyakan tuan tanah salah tentang bagian 8 penyewa
- Bagaimana menemukan penawaran perumahan yang terjangkau dan hibah BESAR yang ditawarkan pemerintah daerah
- Penskalaan menjadi multikeluarga dan cara terhubung dengan mereka yang memiliki penawaran perumahan yang terjangkau
- Menemukan seorang mentor, mengajukan pertanyaan, dan mengapa Anda HARUS mau belajar sebelum berinvestasi
- Baru metode BRRRR itu akan membiarkanmu tingkatkan kekayaan Anda saat memiliki rumah Anda
- Jenis rumah terjangkau dan siapa yang harus diajak bicara jika Anda ingin mengubah sewa Anda menjadi perumahan bagian 8
- Dan So Lebih banyak!
Tautan dari Pertunjukan
Terhubung dengan Anne:
Tertarik untuk mempelajari lebih lanjut tentang sponsor hari ini atau menjadi mitra BiggerPockets sendiri? Surel .
Catatan Oleh BiggerPockets: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak selalu mewakili opini BiggerPockets.
- Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
- Platoblockchain. Intelijen Metaverse Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
- Sumber: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-748
- :adalah
- $NAIK
- 000
- 1
- 10
- 11
- 15 tahun
- 20 tahun
- 2023
- 70
- 8
- a
- kemampuan
- Sanggup
- Tentang Kami
- atas
- benar
- Akun
- di seluruh
- aktif
- sebenarnya
- alamat
- Keuntungan
- nasihat
- terjangkau
- perumahan yang terjangkau
- Setelah
- Airbnb
- Semua
- memungkinkan
- sendirian
- sudah
- selalu
- menakjubkan
- dan
- Lain
- jawaban
- Kegelisahan
- siapapun
- di manapun
- Apartemen
- apartemen
- Apple
- menghargai
- pendekatan
- pendekatan
- ADALAH
- DAERAH
- daerah
- ARM
- sekitar
- AS
- Bantuan
- diasumsikan
- At
- melampirkan
- sikap
- para penonton
- penulis
- Pihak berwenang
- kewenangan
- kembali
- latar belakang
- Buruk
- jaminan
- Bank
- akun bank
- bar
- pembatas
- Pada dasarnya
- BE
- indah
- karena
- menjadi
- menjadi
- menjadi
- sebelum
- Awal
- di belakang
- makhluk
- Percaya
- di bawah
- manfaat
- Manfaat
- TERBAIK
- Lebih baik
- Besar
- lebih besar
- Terbesar
- Bit
- Campuran
- Book
- Buku-buku
- batas
- meminjam
- dipinjam
- BOS
- membeli
- Kotak
- kotak
- Istirahat
- terobosan
- membawa
- Membawa
- makelar
- broker
- membangun
- Bangunan
- membangun
- dibangun di
- ikat
- bisnis
- payudara
- membeli
- Pembelian
- by
- kabel
- panggilan
- bernama
- CAN
- Bisa Dapatkan
- Permen
- tidak bisa
- mobil
- membawa
- kasus
- Uang tunai
- arus kas
- lepas
- Katalisator
- berpusat
- perubahan
- mengubah
- memeriksa
- Cek
- anak
- pilihan
- Kota
- Pembersihan
- jelas
- pakaian
- Tuan Rumah Bersama
- diciptakan
- Perguruan tinggi
- COM
- kombinasi
- bagaimana
- kedatangan
- komersial
- masyarakat
- kompleks
- komponen
- konsep
- Terhubung
- Koneksi
- Mempertimbangkan
- konsisten
- konstruksi
- kontak
- Konten
- kontrak
- kontraksi
- Kontraktor
- kontrak
- mengubah
- dingin
- Sudut
- Biaya
- bisa
- Dewan
- sepasang
- Tentu saja
- menutupi
- membuat
- dibuat
- membuat
- Kreatif
- krisis
- ingin tahu
- Memotong
- Ayah
- Dave
- David
- hari
- transaksi
- berurusan
- Penawaran
- Kematian
- Hutang
- keputusan
- pastinya
- deposito
- dijelaskan
- penentuan
- ditentukan
- Pengembang
- berkembang
- Pengembangan
- MELAKUKAN
- perbedaan
- berbeda
- Makan malam
- Kepala
- Display
- Tidak
- melakukan
- dolar
- Dont
- dua kali lipat
- turun
- Download
- mendorong
- setiap
- Awal
- mudah
- mendidik
- mendidik
- Pendidikan
- antara
- eminem
- Kekaisaran
- Karyawan
- Teknik
- cukup
- cukup uang
- entitas
- masuk
- keadilan
- perkebunan
- Eter (ETH)
- Bahkan
- Acara
- peristiwa
- akhirnya
- Setiap
- semua orang
- segala sesuatu
- ada
- perluasan
- diharapkan
- mahal
- pengalaman
- berpengalaman
- menjelaskan
- Menjelaskan
- terkena
- mata
- adil
- iman
- keluarga
- keluarga
- kipas
- fantastis
- sangat menarik
- mendukung
- Favorit
- takut
- layak
- umpan balik
- kaki
- beberapa
- Angka
- pikir
- keuangan
- kebebasan finansial
- secara finansial
- Menemukan
- Finder
- Kebakaran
- Pertama
- pertama kali
- Memperbaiki
- tetap
- Lantai
- aliran
- mengikuti
- Untuk
- bentuk
- Depan
- ditemukan
- Gratis
- Kebebasan
- dari
- depan
- frustrasi
- sepenuhnya
- Penggalangan Dana
- lucu
- masa depan
- Gala
- permainan
- kekayaan generasi
- mendapatkan
- mendapatkan
- Gadis
- Memberikan
- Pemberian
- Go
- tujuan
- Anda
- Pergi
- akan
- baik
- Pemerintah
- Entitas Pemerintah
- Pemerintah
- memberikan
- beasiswa
- berterimakasih
- besar
- terbesar
- Tanah
- Kelompok
- Tumbuh
- Pertumbuhan
- dewasa
- terjamin
- Rambut
- tangan
- tangan
- hands-on
- terjadi
- terjadi
- Terjadi
- Memiliki
- memiliki
- mendengar
- mendengar
- pendengaran
- Hati
- membantu
- membantu
- membantu
- di sini
- Tersembunyi
- High
- Mempekerjakan
- sejarah
- Beranda
- depot rumah
- Rumah
- terhormat
- berharap
- tuan rumah
- terpanas
- JAM
- Rumah
- rumah tangga
- rumah
- perumahan
- Seterpercayaapakah Olymp Trade? Kesimpulan
- How To
- HTTPS
- besar
- Ratusan
- Lapar
- i
- SAYA AKAN
- segera
- penting
- impresif
- in
- Pendapatan
- sendiri-sendiri
- inflasi
- informasi
- Menginspirasi
- Instalasi
- contoh
- sebagai gantinya
- instruksi
- menarik
- Internet
- memperkenalkan
- diperkenalkan
- Memperkenalkan
- inventaris
- Menginvestasikan
- investasi
- Investor
- IT
- NYA
- iTunes
- Pekerjaan
- John
- bergabung
- jpg
- melompat
- Menjaga
- Anak
- anak
- Jenis
- Tahu
- pengetahuan
- dikenal
- Tanah
- tuan tanah
- Terakhir
- memimpin
- BELAJAR
- pengetahuan
- Meninggalkan
- meninggalkan
- kaki
- surat
- Tingkat
- LG
- Lisensi
- Hidup
- gaya hidup
- 'like'
- Mungkin
- Listening
- sedikit
- hidup
- lokal
- Panjang
- Permainan Panjang
- lama
- lagi
- melihat
- terlihat seperti
- tampak
- mencari
- TERLIHAT
- kehilangan
- Lot
- cinta
- terbuat
- membuat
- menghasilkan uang
- MEMBUAT
- Membuat
- pria
- mengelola
- mengelola
- pelaksana
- banyak
- Maraton
- Pasar
- besar-besaran
- hal
- makna
- cara
- Pelajari
- pertemuan
- pertemuan
- Pria
- metode
- mungkin
- juta
- juta dolar
- Jutawan
- keberatan
- Mindset
- Misi
- mode
- saat
- Waktu
- uang
- Bulan
- bulan
- lebih
- pagi
- paling
- pindah
- bergerak
- beberapa
- nama
- perlu
- Perlu
- dibutuhkan
- membutuhkan
- kebutuhan
- jaringan
- New
- Pasar baru
- produk baru
- berikutnya
- nirlaba
- Nirlaba
- organisasi nirlaba
- biasanya
- jumlah
- nomor
- of
- menawarkan
- menawarkan
- Penawaran
- Office
- sering
- Oke
- Tua
- on
- ONE
- secara online
- dibuka
- Operasi
- Pendapat
- Peluang
- Kesempatan
- menentang
- asli
- Lainnya
- Lainnya
- semalam
- sendiri
- dimiliki
- memiliki
- dibayar
- cat
- lukisan
- bagian
- pasangan
- kemitraan
- Lulus
- Lewat
- bergairah
- pasif
- pendapatan pasif
- lalu
- path
- Membayar
- pembayaran
- pembayaran
- pembayaran
- negara
- Konsultan Ahli
- sempurna
- melakukan
- periode
- orang
- perspektif
- telepon
- bagian
- potongan-potongan
- Tempat
- rencana
- plato
- Kecerdasan Data Plato
- Data Plato
- Bermain
- pemain
- bermain
- silahkan
- podcast
- Podcast
- Titik
- Kebijakan
- portofolio
- posisi
- kemungkinan
- kekuasaan
- kuat
- siap
- cukup
- Preview
- swasta
- sektor swasta
- mungkin
- masalah
- Produk
- profesi
- menguntungkan
- program
- proyek
- memprojeksikan
- dijanjikan
- properties
- milik
- terlindung
- bangga
- Rasakan itu
- memberikan
- pemberi
- penyedia
- menyediakan
- menerbitkan
- diterbitkan
- membeli
- menempatkan
- Puting
- pertanyaan
- Pertanyaan
- Cepat
- Penilaian
- penilaian
- mencapai
- Baca
- Bacaan
- siap
- nyata
- real estate
- menyadari
- rekap
- menerima
- catatan
- pembangunan kembali
- hubungan
- Hubungan
- ingat
- Menyewa
- Penawaran
- berulang
- mewakili
- menyelamatkan
- perumahan
- sumber
- Sumber
- kembali
- ulasan
- Kaya
- Naik
- berisiko
- ROBERT
- Peran
- atap
- Kamar
- bulat
- Run
- Pedesaan
- Daerah pedesaan
- Tersebut
- penjualan
- sama
- Skala
- skala
- takut
- Sekolah
- Layar
- penyaringan
- Kedua
- detik
- Bagian
- sektor
- melihat
- Mencari
- tampak
- tampaknya
- menjual
- Penjualan
- rasa
- layanan
- set
- set
- tujuh
- beberapa
- Bentuknya
- berbagi
- Segera
- harus
- Menunjukkan
- Pertunjukkan
- Konco
- menandatangani
- penandatanganan
- Sederhana
- hanya
- sejak
- tunggal
- tuan
- situs web
- Duduk
- ENAM
- lambat
- Perlahan
- kecil
- So
- Sosial
- terjual
- larutan
- Solusi
- MEMECAHKAN
- beberapa
- Seseorang
- sesuatu
- di suatu tempat
- Segera
- Suara
- Space
- berbicara
- Sponsor
- Lari cepat
- kotak
- stabil
- menumpuk
- taruhan
- awal
- mulai
- Mulai
- Pernyataan
- tinggal
- Langkah
- Masih
- berhenti
- terhenti
- Cerita
- lurus
- Penyelarasan
- Berjuang
- mahasiswa
- subyek
- seperti itu
- Mendukung
- Permukaan
- berkelanjutan
- sinergi
- sistem
- tabel
- Tacoma
- taktik
- Mengambil
- Dibutuhkan
- pengambilan
- Berbicara
- pembicaraan
- Tap
- guru
- guru
- Pengajaran
- penyewa
- istilah
- bahwa
- Grafik
- Dunia
- mereka
- Mereka
- diri
- Sana.
- Ini
- hal
- hal
- Pikir
- pikir
- tiga
- Melalui
- waktu
- kali
- ujung
- judul
- untuk
- hari ini
- hari ini
- bersama
- Toilet
- besok
- ton
- terlalu
- alat
- alat
- puncak
- SAMA SEKALI
- jalur
- .
- Salinan
- truk
- benar
- Kepercayaan
- Berbalik
- Putar
- jenis
- khas
- Akhirnya
- bawah
- memahami
- pemahaman
- Tiba-tiba
- unit
- us
- usda
- menggunakan
- biasanya
- keperluan
- Berharga
- nilai
- Video
- sukarelawan
- Memilih
- upah
- upah
- Menunggu
- ingin
- Washington
- menonton
- Cara..
- cara
- Kekayaan
- Situs Web
- minggu
- minggu
- selamat datang
- BAIK
- Apa
- Roda
- yang
- sementara
- SIAPA
- sepenuh hati
- istri
- akan
- rela
- Win-Win
- angin
- Windows
- Sayap
- kebijaksanaan
- dengan
- dalam
- kata
- Kerja
- bekerja sama
- bekerja
- pekerja
- pekerja
- kerja
- bekerja
- dunia
- bernilai
- akan
- tertulis
- Salah
- tahun
- tahun
- Anda
- diri
- Youtube
- zephyrnet.dll