Perlu diketahui apakah membalik vs. menyewa lebih masuk akal untuk pasar Anda? Tidak tahu apakah Anda bisa memberikan penawaran pada banyak rumah serentak? Ingin sekali mendengar bagaimana keuntungan Anda mempengaruhi kemampuan keuangan Anda di properti Anda berikutnya? Kami memiliki pakar real estate yang telah teruji waktu untuk membantu Anda! Seperti biasa, Ashley dan Tony hadir sebagai pembawa acara minggu ini Balasan Pemula, tapi kami juga bergabung Jake Kain, investor dan agen Arizona yang meninggalkan kehidupan W2 untuk mulai membangun properti sewaan dan hidup bergantian kerajaan!
Jake memberikan bantuan dalam menjawab pertanyaan-pertanyaan minggu ini tetapi juga berbagi kisahnya sendiri mengikuti apimu, memulai komunitas, dan cara melakukannya menjadi "pemain gelandang" dalam setiap pertemuan real estat. Dia memperluas jaringannya secepat kilat, sehingga memungkinkannya mengembangkan portofolionya lima unit, semua sementara membalik tempat tinggal utamanya sendiri sepanjang jalan. Jake membantu menjawab pertanyaan tentang membuat penawaran di banyak rumah, membalik vs. menyewa, bagaimana Anda DTI (hutang-ke-pendapatan perbandingan) bisa terkena dampak saat rumah terbalik, dan di mana menemukan kontraktor umum siapa yang akan datang tepat waktu!
Jika Anda ingin Ashley dan Tony menjawab pertanyaan real estat, Anda dapat memposting di Grup Facebook Pemula Real Estat! Atau, hubungi kami di Rookie Request Line (1-888-5-ROOKIE).
Klik di sini untuk mendengarkan Apple Podcast.
Dengarkan Podcast Disini
Baca Transkripnya Disini
Ashley:
Ini Pemula Real Estat, episode 254.
Jake:
Ya, saya pikir hal lain, bukan hanya terus kembali ke ide jaringan, tapi mencari tahu apa yang dilakukan orang lain, itu adalah wawasan yang sangat besar bagi saya, terus berbicara dengan semua orang di grup kami dan melihat apa yang dilakukan orang lain. lakukan, mendidik diri sendiri sebanyak mungkin. Bagi mereka yang familiar dengan The Cromford Report, kami mengikutinya, mereka sangat memperhatikan pasar Phoenix secara umum. Jadi, lakukan saja pendidikan Anda, bicaralah dengan orang-orang, dan pertahankan dasar-dasarnya.
Ashley:
Nama saya Ashley Kehr, dan saya di sini bersama rekan pembawa acara saya, Tony Robinson.
Tony:
Dan selamat datang di Podcast Pemula Real Estate, di mana setiap minggu, dua kali seminggu, kami memberikan Anda inspirasi, motivasi, dan cerita yang perlu Anda dengar untuk memulai perjalanan investasi Anda. Dan saya ingin memulai episode hari ini dengan meneriaki seseorang dari penonton Rookie. Orang ini menggunakan nama pengguna, Ny.WEXPAgent, tetapi mereka memberi kami ulasan bintang lima di Apple Podcast dan ulasan tersebut mengatakan, “Menyenangkan dan formatif, dan saya belajar banyak tentang investasi dan apa yang harus dihindari dari Ashley dan Tony. Terima kasih,” dengan tanda seru. Jadi jika Anda belum melakukannya, silakan tinggalkan kami ulasan rating yang jujur di Apple Podcast, Spotify, atau apa pun yang sedang Anda dengarkan. Semakin banyak ulasan yang kami dapatkan, semakin banyak orang yang dapat kami bantu dan itu selalu menjadi tujuan di sini di Real Estate Rookie Podcast.
Ashley:
Tony, setiap saat, saya sangat terkesan karena Anda menyelesaikan seluruh intro itu. Yang harus saya lakukan hanyalah mengatakan satu baris, yaitu “Ini adalah Podcast Pemula Real Estat,” dan nomornya.
Tony:
Dan saya hanya ingin menunjukkan, dia sebenarnya mengacaukan nama saya hari ini. Saya adalah Tommy Robinson sebelum editor melakukan tugasnya.
Ashley:
Ya, jadi kami tinggal di Phoenix, kami merekam di Airbnb di sini bersama produser kami. Sangat menyenangkan untuk bertemu langsung.
Tony:
Dan saya melakukan penelusuran menyeluruh sehingga kalian bisa mendapatkan masukan tentang pendapat saya tentang Airbnb ini, jadi saya harus memasukkannya ke dalam cerita kita.
Ashley:
Tisu toiletnya tidak sesuai dengan kualitas Tony.
Tony:
Tapi itu tempat yang keren. Sebenarnya ini pertama kalinya kami berada di Arizona secara umum, kok. Nah, kamu bilang kamu pernah ke-
Ashley:
Aku sudah di sini.
Tony:
Ini pertama kalinya aku ke kawasan Phoenix, selain singgah, dan keren. Saya bersemangat bertemu beberapa orang malam ini dan melihat apa yang- [tidak terdengar 00:01:58]
Ashley:
Ya, kami akan bertemu di sini malam ini dan kami sangat bersemangat. Kami melakukan rekaman podcast langsung, kami menghadirkan beberapa tamu, dan salah satu tamu tersebut adalah Jake Kain. Jadi kita akan mendengar sedikit tentang kisahnya. Dia adalah investor lokal di Phoenix dan dia akan membantu kami menjawab beberapa pertanyaan Balasan Pemula.
Tony:
Ya. Dan itu sangat keren, Jake punya cerita yang hebat. Dia punya kekuatan super yang sangat keren, yaitu menyatukan orang-orang. Jadi kita akan membicarakan bagaimana dia melakukan hal itu dan kemudian, kita akan membahas beberapa pertanyaan balasan. Jadi kita akan membahas sedikit tentang apa yang terjadi jika Anda membalik rumah dan dapatkah Anda menggunakan pendapatan itu untuk membeli properti. Kami membahas tentang apa yang harus dilakukan jika Anda mendapat penawaran untuk beberapa properti dan cara menanganinya, serta beberapa pertanyaan bagus lainnya.
Ashley:
Jake, selamat datang di pertunjukan.
Jake:
Terima kasih. Menghargai itu.
Ashley:
Tolong beritahu semua orang sedikit tentang diri Anda dan bagaimana Anda memulai di bidang real estat.
Jake:
Iya jadi sebenarnya sekitar tahun 2015, 2016, dan saya bekerja di W2 bidang teknik sipil. Saya sebenarnya berada di tahun kesembilan, tahun terakhir kontrak saya dengan Garda Nasional Angkatan Darat Arizona. Jadi, saya sedang melalui momen penting untuk mencoba mencari tahu apa yang akan terjadi selanjutnya bagi saya. Dan untungnya, saya punya teman yang mengalami situasi serupa. Jadi, kami hanya mengobrol dan dia memperkenalkan saya pada BiggerPockets dan sisanya tinggal sejarah.
Tony:
Maksud saya, di Arizona, Phoenix adalah pasar yang murah, tetapi Anda menemukan strategi yang memungkinkan Anda menambahkan banyak properti di pasar ini. Jadi bisakah Anda memandu pendengar melalui hal itu?
Jake:
Ya, jadi kami, dan maksud kami, maksud saya saya dan istri saya, saya memiliki rumah yang, ketika saya menemukan BiggerPockets pada tahun 2014, jadi saya menggunakan pinjaman VA saya. Kami sudah tinggal serumah karena saya sempat bercanda sebelumnya, saya masih lajang dan ketika dia tinggal bersama saya, dia berkata, “Kami sedang memperbaikinya, ini tidak terjadi lagi .” Jadi itulah titik awal kami. Memperbaikinya, menjualnya, dan hal semacam itu memberikan landasan finansial untuk memulai. Tapi itu juga merupakan katalis bagi kami, hei, kami benar-benar dapat menggunakan ide langsung dan terbalik ini, dan kami baru mulai berkembang dari sana.
Tony:
Jadi saat Anda memikirkan tentang apa yang telah Anda bangun, Anda juga telah memasuki dunia sebagai agen, sekarang Anda adalah seorang investor. Pace dan Jamil sudah membicarakan hal ini sedikit, tapi apa wawasan singkat Anda tentang pasar baik dari sisi agen maupun sebagai investor?
Jake:
Jadi menurutku Jamil agak menyinggung hal itu. Yang jelas adalah mengetahui angka-angka Anda, menjadi lebih konservatif, dan mengawasi pasar. Saya memikirkan hal lain, tidak hanya terus kembali ke ide jaringan, tapi mencari tahu apa yang dilakukan orang lain. Itu merupakan wawasan yang sangat besar bagi saya dengan terus berbicara dengan semua orang di kelompok kami dan melihat apa yang dilakukan orang lain, mendidik diri sendiri sebanyak mungkin. Bagi mereka yang akrab dengan Laporan Cromford, kami mengikutinya. Mereka sangat memperhatikan pasar Phoenix secara umum. Jadi lakukan saja pendidikan Anda, bicaralah dengan orang-orang dan pertahankan dasar-dasarnya.
Ashley:
Kemana tujuan Anda dalam lima tahun ke depan? Apa tujuan jangka panjang Anda dalam berinvestasi real estat?
Jake:
Ibu saya akan pensiun empat tahun lagi, jadi hal itu tidak bisa dinegosiasikan, jadi kami terus meningkatkannya. Kami akan mengubah salah satu persewaan jangka panjang kami menjadi persewaan jangka pendek pertama kami. Kami sangat percaya pada permainan kecil multi-keluarga, mungkin dapat diperluas ke permainan multi-keluarga yang lebih besar. Tapi hanya mengembangkan portofolio kita dan benar-benar mendapatkan arus kas itu, menurut saya, kata Alex, hanyalah memilih untuk bekerja dan tidak harus bekerja.
Tony:
Jadi apa saranmu? Karena saat ini ada cukup banyak orang di antara kerumunan yang tidak memiliki kesepakatan apa pun. Hanya dengan menunjukkan tangan, siapa di sini yang merupakan pendatang baru yang masih mengerjakan kesepakatan pertama itu? Berikan tepuk tangan kepada mereka yang mau menyatakan diri, karena hal itu selalu sulit untuk dilakukan. Jadi, semua orang yang hanya mengangkat tangan, apa saran Anda kepada mereka tentang apa yang harus mereka lakukan untuk memulai?
Jake:
Alex sudah menyinggung hal itu, tetapi ambil tindakan, jaringan, datanglah ke acara ini. Bagi saya, itu agak sepi. Saat Anda berada di lingkaran pertemanan, Anda mungkin satu-satunya yang tertarik dengan real estat, seperti memasuki perairan yang belum dipetakan. Jadi, datanglah ke acara, bergaullah dengan orang-orang yang melakukan apa yang ingin Anda lakukan, dan bergabunglah dengan mereka. Berikan mereka nilai, sehingga mereka dapat memberikan kontribusi kembali kepada Anda dan terus membangun jaringan dan mengambil tindakan. Ini mungkin tidak sempurna, tapi teruslah maju.
Ashley:
Oke, luar biasa. Dan kami punya pertanyaan dari penonton. “Saya adalah investor baru. Saya memiliki cukup dana untuk memberikan diskon 20 hingga 25% pada dua hingga empat properti. Apakah Anda akan merekomendasikan memulai dengan satu atau dua keluarga tunggal atau langsung menjadi multi-keluarga jika jumlahnya berhasil?”
Jake:
Itu pertanyaan yang bagus. Saya pikir itu sepenuhnya tergantung pada kepribadian Anda, juga kenyamanan Anda menjadi tuan tanah, jadi ini terdengar seperti kesepakatan pertama.
Ashley:
Ya, investor merek. Ya.
Jake:
Ya, jadi maksud saya, sulit untuk mengatakannya, tetapi jika itu kepribadian Anda, jika Anda setuju dengan pendekatan senapan saja, saya katakan jadilah multi-keluarga. Kami meningkatkannya menjadi multi-keluarga. Kami memulai dengan keluarga tunggal, tapi menurut saya pada akhirnya hal itu bergantung pada kepribadian dan jika Anda setuju dengan langsung terjun dan mencari tahu, menurut saya itulah cara yang tepat. Begitulah cara saya akan pergi, tapi saya juga tidak akan terlalu terjebak, saya tidak tahu apakah ini pertanyaannya atau tidak, tapi langsung mendapatkan terlalu banyak kesepakatan. Mulai saja, dapatkan satu, cari tahu dan tingkatkan ke yang berikutnya dan berkembanglah dari sana.
Ashley:
Saya pikir itu saran yang bagus, jangan terjebak dalam kelumpuhan analisis tentang apa yang akan memberi saya keuntungan terbaik. Jika hal itu akan memberi Anda keuntungan dan kesepakatan menjadi lebih buruk, ambil tindakan saja. Oke, jadi sekarang kita akan masuk ke balasan Rookie kita. Pertanyaan pertama kami dari Tatiana Turner. “Saya penasaran untuk melihat bagaimana setiap orang menangani jika ada beberapa properti bagus untuk dijual, namun Anda tahu hanya mampu membeli salah satunya. Alasan saya bertanya adalah karena kami mengajukan penawaran kondominium 10K di atas harga yang diminta tanpa kemungkinan. Sementara kami menunggu tanggapan, ada penawaran menarik lainnya untuk rumah HUD, tetapi saya memutuskan untuk tidak mengajukan penawaran karena kami menunggu kabar dari kondominium. Maju cepat ke sekarang, kami tidak memenangkan tawaran atas kondominium tersebut, kami juga tidak mendapatkan rumah HUD karena sehari sebelumnya seseorang mengajukan penawaran untuk itu. Saya ingin tahu apakah mungkin untuk membuat beberapa penawaran pada properti yang berbeda dan kemudian membatalkannya menggunakan periode uji tuntas, atau apakah ini bukan praktik yang disarankan?”
Oke. Jadi pertama-tama saya hanya ingin menjelaskan sebelum kita masuk ke pertanyaan apa itu rumah HUD. Jadi ini adalah organisasi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan dan di situlah mereka mengambil properti dan ketika Anda membeli properti ini dari HUD, mereka biasanya melewati periode di mana hanya pemilik yang menempatinya yang dapat membeli properti tersebut. Jadi, Anda harus tinggal di sana untuk jangka waktu tertentu. Dan kemudian, jika tidak ada yang membeli properti selama jangka waktu tersebut, maka properti tersebut akan terbuka bagi investor di mana mereka dapat membeli properti tersebut. Alasan dibalik hal ini adalah mereka ingin masyarakat memperbaiki properti tersebut, tinggal di dalamnya, dan tidak hanya menjual properti tersebut kepada investor. Jadi Jake, apa rekomendasi Anda mengenai hal ini untuk memasukkan properti yang berbeda, lalu mundur?
Jake:
Sejujurnya saya menyarankan, jika Anda berniat membeli banyak properti, maka saya tidak melihat ada masalah dengan hal itu. Namun, jika niat Anda hanya membeli satu properti, maka saya mungkin menyarankan Anda untuk tidak mengambil cara itu hanya karena itu hanya cara etis dalam berbisnis. Jika saya memiliki klien yang ingin melakukan itu, saya mungkin akan berbicara dengan mereka sedikit tentang kemungkinan melakukan hal itu.
Tony:
Ya, itulah yang sebenarnya terjadi pada saya ketika saya membeli kesepakatan pertama saya. Jadi, investasi real estat pertama saya, terjadi dengan cara yang hampir sama. Saya mengajukan penawaran pada sebuah properti. Saya pikir ini adalah surat pengesahan hakim atau hal lain yang saya ambil, saya pikir itu adalah penjualan singkat dan membutuhkan waktu berbulan-bulan untuk mendapatkan persetujuan atau apa pun. Jadi saya mengajukan penawaran penjualan singkat, tidak pernah mendapat tanggapan. Jadi saya masih di luar sana mengajukan penawaran, mencari kesepakatan berikutnya, dan akhirnya menemukan properti. Tawaran diterima dan kemudian, mungkin dua atau tiga hari kemudian, penjualan singkat itu muncul kembali dan Hei, tawaran Anda juga diterima. Saya tidak punya DTI atau modal atau sebenarnya itu pinjaman yang bagus. Saya tidak memiliki DTI untuk mendapatkan persetujuan atas kedua pinjaman tersebut.
Jadi apa yang saya lakukan adalah saya menemukan pasangan dan itulah yang mendorong saya ke dalam kemitraan pertama saya, saya mendapat banyak hal, tapi saya tidak bisa menyelesaikannya sendiri. Apakah Anda ingin bergabung dengan saya? Dan jika itu benar-benar bagus, jika Anda memiliki rumah HUD ini, itu adalah kesepakatan yang fantastis. Bahkan jika yang pertama disetujui, jika Anda dapat mengajak orang lain untuk membawa pulang HUD itu, saya punya dua kesepakatan, bukan satu.
Ashley:
Ya. Apa yang saya pikirkan tentang ini adalah mungkin ketika Anda mengajukan penawaran, penawaran tersebut berlaku hingga saat ini. Jadi dengan begini penjual tidak bisa seenaknya saja, membuat Anda menunggu selamanya. Jadi ketika kami membuat surat niat untuk properti komersial, kami menyatakan bahwa penawaran ini berlaku sampai tanggal dan waktu tertentu. Jadi jika Anda takut mengalami situasi ini lagi, katakan bahwa penawaran Anda hanya berlaku untuk 24 jam ke depan atau semacamnya juga, adalah cara lain untuk mengatasinya.
Tony:
Ya, menurut saya bagian lainnya juga benar-benar… Dan tentu saja Anda tidak ingin menjadikannya kebiasaan melakukan hal ini, tetapi itu tergantung pada bagaimana Anda awalnya menyiapkan penawaran. Terkadang saat Anda mengajukan penawaran kepada penjual, Anda sebenarnya mengisi perjanjian pembelian. Dan kemudian, ketika Anda mendapatkannya kembali, itu hanyalah perjanjian pembelian yang ditandatangani balik. Sekarang kalian resmi berada di escrow. Di lain waktu, agen Anda hanya menghubungi mereka dan berkata, "Hei, ini tawaran kami." Hampir seperti surat niat seperti yang Anda bicarakan tentang Ashley. Dan jika itu adalah verbal-
Ashley:
Tawaran lisan.
Tony:
Jika itu hanya tawaran lisan, bahkan jika mereka kembali dan mengatakan ya, Anda belum terlibat dalam kontrak apa pun. Dan jika Anda benar-benar bingung, bahkan jika Anda telah menandatangani perjanjian pembelian itu, jika Anda memiliki kesepakatan lain yang lebih baik yang menggantikan kesepakatan ini karena masa tunggunya sangat lama dan Anda tidak mengirimkan EMD Anda , biasanya hal itu akan membatalkan kontrak. Jadi ada cara untuk mundur.
Ashley:
Dan di negara bagian New York juga, Anda harus menggunakan pengacara untuk penutupan dan selalu ada persetujuan pengacara bahkan sebelum Anda melakukan masa inspeksi atau menyerahkan uang Anda yang sebenarnya. Jadi itu akan menjadi periode lain di mana Anda bisa mundur jika mereka membutuhkan waktu terlalu lama untuk kembali kepada Anda dan Anda menemukan kesepakatan lain.
Jake:
Saya baru saja akan mengatakan bahwa untuk jawaban saya, saya pikir saya harus memiliki dua bagian karena saya memiliki jawaban makelar barang tak bergerak dan kemudian, saya memiliki jawaban investor.
Tony:
Tentu. Kami mendengarkan.
Jake:
Jawaban makelar saya hampir sama dengan apa yang saya katakan, berhati-hatilah. Tentu saja, ada kode etik dan segalanya, tapi sebagai investor Anda juga harus melakukan apa yang harus Anda lakukan dan terkadang hal itu mendapat sedikit… Namun ada beberapa area abu-abu yang bisa Anda manfaatkan.
Ashley:
Oke, jadi untuk pertanyaan Rookie Reply kita berikutnya, pertanyaan ini datang dari Kyle Moore. Ingat, jika kalian ingin mengajukan pertanyaan, kalian dapat mempostingnya ke Grup Facebook Pemula Real Estat. Anda dapat mengirim DM ke Tony atau saya di Instagram dan kami dapat menambahkannya ke acara dan menjawabnya untuk Anda. Oke, jadi pertanyaan Kyle adalah, “Bagaimana pemberi pinjaman memperlakukan pendapatan pembalikan rumah? Katakanlah saya menghasilkan 50K tahun lalu dari membalik dan melaporkan semuanya ke pajak saya. Apakah pemberi pinjaman mempertimbangkan 50K ini ke dalam rasio hutang terhadap pendapatan saya ketika memutuskan berapa banyak pinjaman yang dapat saya terima?”
Jake:
Dari pengalaman saya saja, jika Anda menjalankan bisnis flipping seperti sebuah bisnis dan Anda menghitungnya sebagai pendapatan bisnis dan Anda dapat menunjukkan pengembalian pajak dua tahun terakhir yang merupakan pendapatan bisnis Anda, maka saya akan mengerti bahwa itu akan terjadi. dianggap sebagai bagian dari DTI Anda.
Tony:
Ya, saya juga mengerti.
Ashley:
Itu pendapatan dan Anda melaporkannya pada pajak Anda. Jadi itu akan dimasukkan dalam rasio hutang terhadap pendapatan Anda-
Tony:
Tapi menurut Anda, Anda ingin melihatnya setidaknya beberapa tahun. Dan menurut saya beberapa pemberi pinjaman, meskipun pendapatan flipping tersebut bukan bagian dari kedua tahun tersebut, jadi Anda hanya memiliki pendapatan sewa di tahun pertama dan kemudian Anda menambahkan pendapatan flipping di tahun kedua, mereka akan mengambil rata-rata dari kedua tahun tersebut, sesuatu seperti itu. Baiklah. Jadi hanya ada satu hal lagi yang perlu ditambahkan pada hal ini, Kyle, dan ini mungkin lebih maju dalam hal yang perlu kita bahas, tapi mungkin ada baiknya untuk dibagikan. Jadi kami sedang berbicara banyak dengan CPA kami saat ini tentang bagaimana mengelola pendapatan yang masuk ke bisnis kami dari balik layar. Jadi kita mempunyai pendapatan sewa, yang dianggap lebih pasif, jadi kita dikenai pajak jauh lebih tinggi atas pendapatan flipping yang menjadi aktif dibandingkan pendapatan sewa kita. Jadi yang kami dirikan dalam bisnis kami adalah LLC terpisah.
Jadi kami memiliki Alpha Geek Capital, yang menampung semua persewaan jangka pendek kami. Lalu kami memiliki agen pembeli rumah AGC yang melakukan semua pembalikan kami. Dan dalam entitas pembalikan itu, semua pembalikan ditangani di dalam sana. Dan kemudian, pada dasarnya kami menagih entitas persewaan kami ke entitas flipping atas pekerjaan yang kami lakukan dalam mengelola proyek tersebut. Dan saya bukan CPA, jadi jangan tanya mengapa kita melakukan hal itu, tapi ada cara kita menghemat pajak wirausaha dengan melakukannya seperti itu dan memisahkan semuanya. Jadi jika membalik akan menjadi bagian besar dari apa yang Anda lakukan, pasti ada insentif finansial bagi Anda untuk memisahkannya sebagai urusan Anda sendiri, dan dengan cara itu Anda dapat menghemat pajak wirausaha.
Ashley:
Untuk pertanyaan kami berikutnya, ini datang dari Dwight Goldson. “Bagaimana cara kalian menemukan kontraktor yang akan muncul ketika kalian siap untuk mulai mengayunkan palu? Saya telah menghubungi sejumlah kontraktor menggunakan proyek def rumah saya sendiri sebagai ujian lakmus. Saya mendapatkan beberapa kontraktor yang belum muncul, tidak pernah memberikan perkiraan atau memberikan perkiraan hanya dengan jumlah akhir dan tidak ada rincian pekerjaan. Perkiraan yang tidak akan lulus ujian saat menggunakan pinjaman uang keras dan permintaan penarikan, apa yang saya lakukan salah? Apa yang kamu lakukan dengan benar?” Dia pasti sedang berbicara denganmu, Tony, karena aku tidak melakukan apa pun dalam jarak dekat.
Sangat cepat, sebenarnya ketika saya melakukan panggilan Rookie Bootcamp, ada seseorang yang mengatakan bahwa suaminya adalah seorang kontraktor, dan alasan mereka tidak memberikan perkiraan rinci adalah karena hal itu sangat memakan waktu. Dia berkata, “Tetapi jika seseorang menawarkan untuk membayar dia untuk melakukan perkiraan rinci tanpa mengetahui secara pasti apakah mereka akan mendapatkan pekerjaan itu atau tidak, maka dia akan melakukannya.” Namun dia mengatakan itu adalah alasan utamanya, jadi hal pertama yang mungkin dilakukan adalah menawarkan untuk membayar biaya kepada kontraktor agar benar-benar melakukan perkiraan rinci.
Jake:
Saya hanya ingin mendukung itu karena sejujurnya, terkadang jelas Anda ingin mendapatkan perkiraan, Anda ingin mendapatkan cakupan pekerjaan yang detail. Namun, kami juga mempunyai kontraktor yang terlalu penuh perhatian, mereka mengirimi kami terlalu banyak pesan, memberi kami terlalu banyak informasi, yang akhirnya menjadi tanda bahaya dan dia tidak muncul. Jadi menurut saya ini berjalan dua arah. Bagi saya, saya hampir melihatnya sebagai tanda bahwa jika Anda mengalami sedikit kesulitan mendapatkan barang dari kontraktor Anda, berarti mereka sedang sibuk. Mungkin seseorang yang setidaknya ada di suatu tempat untuk memulai.
Tony:
Itu poin yang bagus. Dan menurut saya, dalam beberapa tahun terakhir, itulah yang kita lihat di mana semua kontraktor yang baik menjadi sangat sibuk. Jadi jika Anda menemukan kontraktor yang tidak melakukan apa-apa, itu juga bisa menjadi tanda bahaya, dan itulah yang terjadi pada kami. Jadi kami memiliki kru utama yang bekerja sama dengan kami, tetapi saya pikir dia pada saat itu mengelola empat rehabilitasi untuk kami dan saya sesuai dengan kapasitasnya. Jadi kami harus mencari yang lain, kami punya keputusan, kami bisa menunggu sampai dia menyelesaikan salah satu pekerjaan itu, yang akan memakan waktu enam hingga delapan minggu lagi, atau kami keluar dan mencari kru lain untuk melakukan pekerjaan ini. mereka bisa mulai pada hari pertama. Kami menggunakan opsi tangga di mana kami menemukan kru lain, mereka bebas, dan saya merasa, hebat.
Mereka seperti, kita bisa mulai besok. Saya sempurna. Ternyata itu adalah keputusan yang buruk bagi kami karena kualitas pekerjaan, hubungan, semuanya tidak ada. Jadi kami awalnya membayar mereka untuk memulai pekerjaan. Untungnya kami hanya memberi mereka, saya pikir deposit 25% dimuka untuk memulai. Kami harus membayar mereka untuk memulai dan kemudian, kami harus menghentikan mereka karena terlalu memusingkan untuk mengelolanya. Jadi kami harus membayar kru kami yang lain untuk masuk dan menyelesaikan pekerjaan dan pekerjaan tersebut akhirnya memakan waktu lebih lama.
Ashley:
Dan mungkin untuk memperbaiki kesalahan yang mereka lakukan.
Tony:
Ya, itu hanya banyak hal yang berbeda. Jadi terkadang lebih baik properti dibiarkan kosong selama sebulan jika Anda bisa mendapatkan kru di sana yang dia tahu akan melakukan pekerjaan tersebut dibandingkan memiliki seseorang yang bisa memulai pada hari pertama yang Anda tahu harus memperbaiki pekerjaan mereka, Anda harus membawa kru lain dan pada akhirnya menghabiskan lebih banyak uang dalam jangka panjang.
Ashley:
Dan hal lain yang sebenarnya kami mulai lakukan adalah membangun lingkup pekerjaan kami sendiri dan kemudian meminta kontraktor menentukan harga dari lingkup tersebut. Jadi mereka masuk dan mengisinya, ini kamar mandinya, bagian-bagian kamar mandi yang lain, berapa biayanya. Hal-hal seperti itu. Daripada mereka harus mengerjakan detail garis, kami memberi tahu mereka apa yang kami inginkan dan membangunnya seperti itu, lalu mereka hanya mengisi bagian yang kosong.
Jake:
Saya pikir mungkin jawaban yang jelas juga adalah kembali ke mencari kontraktornya, saya pikir jelas akan menanyakan jaringan Anda dan meminta referensi dari investor lain yang melakukan apa yang ingin Anda lakukan atau menemukan kekuatan unik atau keunggulan unik Anda. Satu hal bagi kami adalah istri saya bekerja di kontraktor umum komersial. Jadi, pada dasarnya kami menjalin hubungan dengan pria di lokasi kerjanya dan mereka akan datang melakukan pekerjaan sampingan untuk kami atau mereka mengenal seseorang yang melakukannya dan dapat membantu kami. Jadi itu mungkin bukan situasi Dwight, tapi bisa jadi situasi orang lain atau semacam aliran kreatif dalam mencari cara lain untuk menemukan orang.
Ashley:
Itu adalah poin bagus karena mitra bisnis terbaru saya yang saya ambil tahun lalu, setengah dari kontraktor yang kami gunakan sekarang, bahkan mungkin lebih, berasal dari jaringannya. Dia bekerja di bidang konstruksi, dia mengerjakan pekerjaan Mason di gedung-gedung besar dan hanya menjalin hubungan dengan orang lain yang juga bekerja di lokasi kerja.
Tony:
Izinkan saya bertanya, jika Anda memasuki pasar baru, Anda tidak mengenal siapa pun, apa yang akan Anda lakukan untuk menemukan kru tersebut?
Ashley:
Hal pertama yang akan saya lakukan adalah bergabung dengan Grup Facebook Busy Bee Neighborly, karena setidaknya di tempat kami berinvestasi sekarang, setengah dari postingannya berisi tentang Saya perlu pekerjaan ini diselesaikan, lalu orang-orang akan mengomentari semua referensi mereka dari sana. Dan kemudian, saya kira, siapa pun yang saya bentuk dari tim saya, mintalah rekomendasi, agen, bahkan pemberi pinjaman.
Jake:
Itulah tepatnya yang kami lakukan. Jadi kami baru saja melakukan perjalanan tahun ini ke Casa Grande, yang berjarak sekitar satu jam ke selatan dari sini, dan kami tidak memiliki kontak di sana. Jadi maksud saya, kami sudah cukup dekat dengan tempat kami bisa menuju ke sana, tapi kami harus melakukannya, saya menyebutnya roda latihan kami terbalik karena jaraknya cukup jauh sehingga kami tidak ingin berada di sana, tapi kalau keadaannya benar-benar buruk, kita bisa pergi ke sana. Tapi kami melakukan hal itu. Saya menelepon agen yang pernah menjalin hubungan dengan saya sebelumnya dan saya tahu dia bekerja di pasar itu dan saya hanya berkata, "Hei, kami punya jaminan, siapa yang Anda punya?" Dan saya baru saja mulai dari sana.
Tony:
Ya, tepat sekali. Kedua hal tersebut, seperti referensi dan grup Facebook, menurut saya adalah tempat yang kurang terlayani. BiggerPockets merupakan tempat bagus lainnya. Jadi saya pikir menemukan komunitas tempat orang-orang berkumpul di kota itu dan kemudian mencoba menyusup ke dalamnya dan menemukan rekomendasi tersebut.
Ashley:
Bagian tersulitnya adalah membuat investor lain mau menyerahkan siapa kontraktor yang Anda gunakan. Itu sebabnya Anda harus pergi ke grup Facebook yang berisi orang-orang dengan penghuni utama tempat mereka menyelesaikan perombakan, mereka senang dan tidak memerlukan proyek lain untuk diselesaikan.
Tony:
Tapi kalau yang suka sirip, ini roti dan menteganya. Mereka akan menjadi seperti, saya benar-benar melakukan semua gerakan saya sendiri. Saya melakukan semua pekerjaan sendiri. Tidak ada kontraktor.
Ashley:
Oke, jadi pertanyaan terakhir kita hari ini datang dari Julian Beaks. “Hai, saya ingin membeli properti pertama saya di wilayah barat laut Indiana, namun masalah yang saya hadapi adalah apakah lebih baik membalik atau memperbaiki sewa. Pertanyaan saya adalah bagaimana Anda menentukan apakah lebih baik membalik atau menyewa di daerah Anda? Di manakah tempat terbaik untuk mendapatkan informasi yang diperlukan untuk mengambil keputusan ini?”
Tony:
Ya, saya dapat membicarakan hal ini karena saat ini kita sedang menghadapi masalah karena kita benar-benar sedang berdiskusi. Saya pikir sebagian besar penyebabnya, oke, jadi pertama-tama izinkan saya mengatakan sebagian darinya adalah apakah Anda memerlukan modal? Jadi kami menjual beberapa properti yang kami jual tahun lalu, beberapa persewaan jangka pendek turnkey karena kami memerlukan modal tersebut untuk mendanai pembelian properti lain yang kami rasa merupakan investasi yang lebih baik bagi kami pada saat itu. Jadi saya telah membicarakan tentang kabin yang ditutup dengan kolam renang dalam ruangan. Kami mendanai pembelian itu dengan menjual persewaan jangka pendek turnkey di Joshua Tree. Tapi kabin kolam renang di Tennessee itu mungkin akan menghasilkan lebih banyak pendapatan daripada properti yang kami jual di Joshua Tree karena memiliki kolam renang dalam ruangan dan masih baru dan sebagainya. Jadi menurut saya yang pertama adalah apakah Anda memerlukan modal, dan apa cara terbaik untuk menggunakan modal itu?
Saya pikir hal kedua yang kita perhatikan adalah jika kita menyimpannya sebagai sewa, bagaimana arus kasnya dibandingkan dengan modal yang bisa kita hasilkan? Jadi mengingat tingkat suku bunga saat ini, berapa banyak margin yang Anda miliki antara biaya proyek Anda dan berapa ARV, semua hal tersebut menjadi faktor dalam menentukan berapa banyak arus kas yang akan Anda peroleh secara teratur. Dan jika arus kasnya bagus, mungkin masuk akal untuk mempertahankannya karena Anda akan mendapatkan apresiasi jangka panjang, Anda akan mendapatkan manfaat pajak. Namun jika arus kasnya sedikit tetapi modal yang diperoleh dari penjualan cukup besar, maka mungkin lebih masuk akal untuk melakukan flip. Jadi itulah beberapa hal yang kita perhatikan dalam bisnis kita, coba dan ambil keputusan itu.
Ashley:
Ya, menurut saya yang terbaik adalah menjalankan skenario, seperti yang Anda katakan, lihat angkanya hari ini dan juga bagaimana ekspektasi pasarnya. Jadi jika Anda akan melakukan flip, bagaimana jadinya setelah Anda menyelesaikan rehabilitasi? Apakah pasar akan menjadi panas? Apakah Anda memperkirakan pasar akan turun sehingga mungkin tidak menguntungkan Anda jika menjual properti dan mempertahankannya? Namun dengan mempertahankan strategi keluar tersebut, maksud saya, menurut saya, sangat bagus jika Anda memiliki dua opsi tersebut. Kadang-kadang orang masuk ke sebuah properti di mana mereka tidak memiliki pilihan untuk menyewakannya karena mereka harus mengeluarkan begitu banyak uang untuk kesepakatan tersebut. Jadi menurut saya sangat bagus jika Anda berada dalam situasi di mana Anda memiliki dua strategi keluar yang berbeda.
Jake:
Saya pikir untuk menambahkannya, kembali ke hal yang baru saja saya bicarakan, kami memiliki skenario yang sama dan mengambil pendekatan yang Anda bicarakan di mana kami melihatnya sebagai persewaan dan sebagai sebuah flip dan arus kas yang akan kami hasilkan sebagai sewa tidak masuk akal dengan arah harga. Berapa banyak uang yang harus kami keluarkan untuk kesepakatan itu, dan kemudian, apa yang bisa kami lakukan hanya dengan membalik dan menjualnya. Selain itu, menurut saya masalahnya adalah ketika Anda melihatnya dan menjalankan angka-angka tersebut, Anda juga benar-benar mencari penggunaan tertinggi dan terbaik. Jadi, saat kami memikirkan cara membaliknya atau menyimpannya sebagai sewaan, tingkat renovasi apa yang akan kami lakukan? Tidak masuk akal jika properti itu berada di tempat yang memiliki finishing mewah dan melepas karpet, memasang ubin, dan sebagainya. Jadi menurut saya, mengetahui kegunaan akhir Anda, menjalankan angka-angka tersebut, dan kemudian membuat strategi Anda berdasarkan hal tersebut adalah hal yang masuk akal.
Ashley:
Oke guys, itulah empat pertanyaan Balasan Rookie yang kami adakan untuk kalian hari ini. Jake, terima kasih banyak telah bergabung dengan kami.
Jake:
Terima kasih. Saya menghargainya.
Ashley:
Ya, sungguh luar biasa melihatmu di sini. Jake, bisakah kamu memberi tahu semua orang di mana mereka bisa mengetahui lebih banyak informasi tentangmu?
Jake:
Ya, Anda dapat menemukan saya di Instagram @jake_kain, KAIN, dan di Facebook, BiggerPockets. Dan jika kalian ingin informasi lebih lanjut tentang pertemuan bulanan kita, cukup kirimkan DM kepada saya.
Ashley:
Terima kasih banyak dan kami sangat menghargai kedatangan Anda menemui kami secara langsung juga.
Jake:
Tidak, ini pengalaman unik, jadi saya sangat menghargai kalian.
Ashley:
Saya Ashley @wealthfirmrentals dan dia Tony @tonyjrobinson, dan kami akan kembali pada hari Rabu dengan seorang tamu. Sampai jumpa lagi.
Tonton Podcastnya Disini
Di Episode Ini Kami Meliput
- Memulai pertemuan real estat Anda sendiri dan bagaimana hal itu menjadikan Anda orang paling populer di ruangan itu
- Meninggalkan jam sembilan sampai jam lima untuk berinvestasi di real estat dan menjadi agen real estat
- Rasio hutang terhadap pendapatan dan apakah menjual fixer-upper dapat membantu atau merugikan Anda atau tidak
- Seni membuat penawaran di banyak rumah dan apa yang harus dilakukan jika mereka semua menerima
- Membalik vs. menyewa dan mengapa pasar real estat yang berbeda memerlukan strategi yang berbeda
- Cara mencari kontraktor untuk renovasi rumah dan mengapa pekerja yang tercepat jarang sekali menjadi yang terbaik
- Dan So Lebih banyak!
Tautan dari Pertunjukan
Terhubung dengan Jaka:
Tertarik untuk mempelajari lebih lanjut tentang sponsor hari ini atau menjadi mitra BiggerPockets sendiri? Lihat kami halaman sponsor!
Catatan Oleh BiggerPockets: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak selalu mewakili opini BiggerPockets.
- Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
- Platoblockchain. Intelijen Metaverse Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
- Sumber: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-254
- 1
- 10K
- 2014
- 2016
- a
- Tentang Kami
- tentang itu
- atas
- Tindakan
- aktif
- sebenarnya
- menambahkan
- maju
- Keuntungan
- nasihat
- mempengaruhi
- Setelah
- badan
- Agen
- agen
- Persetujuan
- Airbnb
- alex
- Semua
- Membiarkan
- alfa
- sudah
- selalu
- jumlah
- analisis
- dan
- Lain
- menjawab
- Apple
- menghargai
- apresiasi
- pendekatan
- persetujuan
- disetujui
- DAERAH
- daerah
- arizona
- Tentara
- sekitar
- Seni
- pengacara
- para penonton
- penulis
- rata-rata
- kembali
- beking
- Buruk
- jaminan
- berdasarkan
- Pada dasarnya
- Dasar-dasar
- dasar
- karena
- menjadi
- sebelum
- di belakang
- makhluk
- Percaya
- manfaat
- Manfaat
- TERBAIK
- Lebih baik
- antara
- tawaran
- Besar
- Bit
- batas
- membeli
- merek
- Merek Baru
- Roti
- membawa
- Membawa
- membangun
- Bangunan
- dibangun di
- bisnis
- membeli
- pembeli
- menghitung
- panggilan
- bernama
- Bisa Dapatkan
- tidak bisa
- Kapasitas
- modal
- hati-hati
- Casa
- Uang tunai
- arus kas
- Katalisator
- tertangkap
- tertentu
- memeriksa
- Pilih
- Lingkaran
- Kota
- klien
- Penyelesaian
- lebih dekat
- penutupan
- bagaimana
- kedatangan
- komentar
- komersial
- masyarakat
- dibandingkan
- lengkap
- Mempertimbangkan
- dianggap
- konstruksi
- kontak
- terus-menerus
- kontrak
- tertular
- Kontraktor
- kontraktor
- dingin
- Biaya
- Biaya
- bisa
- sepasang
- BPA
- Kreatif
- orang banyak
- ingin tahu
- Tanggal
- hari
- Hari
- transaksi
- Penawaran
- memutuskan
- Memutuskan
- keputusan
- pastinya
- tergantung
- deposit
- rinci
- terperinci
- rincian
- Menentukan
- Pengembangan
- MELAKUKAN
- berbeda
- ketekunan
- diskusi
- Display
- DM
- melakukan
- Dont
- turun
- DTI
- selama
- Terdahulu
- mendidik
- Pendidikan
- antara
- milik orang lain
- berakhir
- Teknik
- cukup
- entitas
- Wasiat
- terutama
- dasarnya
- perkebunan
- memperkirakan
- perkiraan
- Eter (ETH)
- etis
- etika
- Bahkan
- peristiwa
- Setiap
- semua orang
- segala sesuatu
- persis
- gembira
- Exit
- diperluas
- mengharapkan
- pengalaman
- ahli
- akrab
- keluarga
- kipas
- fantastis
- FAST
- biaya
- beberapa
- bidang
- Angka
- mengisi
- terakhir
- keuangan
- Menemukan
- temuan
- Pertama
- pertama kali
- Memperbaiki
- tetap
- Penerjunan
- Membalik
- aliran
- mengikuti
- selama-lamanya
- bentuk
- Depan
- ditemukan
- Gratis
- teman
- dari
- kesenangan
- dana
- yg disimpan
- dana-dana
- permainan
- Kutu buku
- Umum
- mendapatkan
- mendapatkan
- Memberikan
- diberikan
- Pemberian
- Go
- tujuan
- Pergi
- akan
- baik
- abu-abu
- besar
- Kelompok
- Grup
- Tumbuh
- Pertumbuhan
- Tamu
- tamu
- Cowok
- Setengah
- menangani
- Menangani
- tangan
- terjadi
- Terjadi
- senang
- Sulit
- memiliki
- kepala
- mendengar
- membantu
- membantu
- membantu
- di sini
- Tersembunyi
- lebih tinggi
- paling tinggi
- sangat
- sejarah
- Memukul
- memegang
- Beranda
- tuan rumah
- PANAS
- JAM
- Rumah
- rumah
- perumahan
- Seterpercayaapakah Olymp Trade? Kesimpulan
- How To
- Namun
- HTTPS
- besar
- Menyakiti
- ide
- dampak
- terkesan
- in
- Insentif
- termasuk
- Pendapatan
- Indiana
- Dalam
- informasi
- mulanya
- memasukkan
- wawasan
- Inspirasi
- sebagai gantinya
- maksud
- Niat
- bunga
- Suku Bunga
- diperkenalkan
- Menginvestasikan
- investasi
- investasi
- Investasi
- investor
- Investor
- faktur
- isu
- IT
- gatal
- Pekerjaan
- Jobs
- ikut
- bergabung
- bergabung
- bergabung dengan kami
- perjalanan
- hanya satu
- Menjaga
- pemeliharaan
- Jenis
- Tahu
- Mengetahui
- tangga
- tuan tanah
- lebih besar
- Terakhir
- Tahun lalu
- BELAJAR
- pengetahuan
- Meninggalkan
- pemberi pinjaman
- surat
- Tingkat
- LG
- Hidup
- petir
- Kecepatan cahaya
- baris
- Listening
- sedikit
- hidup
- hidup
- LLC
- pinjaman
- Pinjaman
- lokal
- Panjang
- jangka panjang
- lagi
- melihat
- terlihat seperti
- tampak
- mencari
- Lot
- terbuat
- Utama
- membuat
- MEMBUAT
- Membuat
- mengelola
- pelaksana
- banyak
- Margin
- tanda
- Pasar
- pasar
- Tukang batu
- Pelajari
- Meetup
- mungkin
- saat
- uang
- Bulan
- bulanan
- bulan
- lebih
- paling
- Paling Populer
- Motivasi
- bergerak
- banyak keluarga
- beberapa
- nama
- nasional
- perlu
- Perlu
- dibutuhkan
- jaringan
- jaringan
- New
- Pasar baru
- NY
- Negara bagian New York
- Terbaru
- berikutnya
- jumlah
- nomor
- Jelas
- menawarkan
- menawarkan
- Penawaran
- Secara resmi
- Oke
- ONE
- dibuka
- Pendapat
- pilihan
- Opsi
- organisasi
- Lainnya
- sendiri
- pemilik
- Perdamaian
- dibayar
- kertas
- bagian
- pasangan
- Kemitraan
- bagian
- pasif
- lalu
- Membayar
- Konsultan Ahli
- sempurna
- periode
- orang
- Kepribadian
- phoenix
- bagian
- potongan-potongan
- sangat penting
- Tempat
- plato
- Kecerdasan Data Plato
- Data Plato
- pemain
- silahkan
- podcast
- Podcast
- Titik
- kolam
- Populer
- portofolio
- mungkin
- Pos
- Posts
- praktek
- cukup
- sebelumnya
- harga pompa cor beton mini
- primer
- mungkin
- Masalah
- menghasilkan
- Produsen
- keuntungan
- proyek
- memprojeksikan
- properties
- milik
- membeli
- Persetujuan pembelian
- pembelian
- menempatkan
- Puting
- memenuhi syarat
- kualitas
- pertanyaan
- Pertanyaan
- Cepat
- tercepat
- menaikkan
- Tarif
- penilaian
- perbandingan
- siap
- nyata
- real estate
- pasar real estat
- makelar barang tak bergerak
- alasan
- sarankan
- Rekomendasi
- rekomendasi
- direkomendasikan
- rekaman
- Merah
- arahan
- wilayah
- reguler
- rehab
- hubungan
- Hubungan
- ingat
- merombak
- Penawaran
- balasan
- melaporkan
- Dilaporkan
- Pelaporan
- mewakili
- permintaan
- membutuhkan
- warga
- tanggapan
- ISTIRAHAT
- kembali
- Pengembalian
- pendapatan
- ulasan
- Review
- bulat
- Rute
- Run
- berjalan
- landasan pacu
- Tersebut
- penjualan
- sama
- Save
- penghematan
- Skala
- skala
- skenario
- cakupan
- Kedua
- melihat
- menjual
- Penjualan
- rasa
- set
- saham
- berbagi
- Menembak
- Pendek
- jangka pendek
- harus
- Menunjukkan
- ditunjukkan
- menandatangani
- tertanda
- mirip
- serentak
- tunggal
- situs web
- Situs
- situasi
- ENAM
- kecil
- So
- terjual
- beberapa
- Seseorang
- sesuatu
- di suatu tempat
- Selatan
- kecepatan
- Sponsor
- Spot
- Spotify
- awal
- mulai
- Mulai
- Negara
- Langkah
- Tongkat
- Masih
- berhenti
- cerita
- Cerita
- lurus
- strategi
- Penyelarasan
- kekuatan
- menyerahkan
- disampaikan
- seperti itu
- besar
- kekuatan terbesar
- Mengambil
- pengambilan
- Berbicara
- pembicaraan
- pajak
- Pajak
- tim
- uji
- SMS
- Grafik
- Dasar-dasar
- Ibukota
- Dunia
- mereka
- Sana.
- hal
- hal
- tahun ini
- tiga
- Melalui
- waktu
- kali
- untuk
- hari ini
- hari ini
- bersama
- Toilet
- besok
- Tony
- terlalu
- SAMA SEKALI
- Pelatihan
- Salinan
- mengobati
- benar
- MENGHIDUPKAN
- Putar
- khas
- Akhirnya
- bawah
- tidak terlayani
- memahami
- unik
- perkotaan
- us
- menggunakan
- biasanya
- nilai
- Lawan
- Video
- menunggu
- Menunggu
- walkthrough
- ingin
- menonton
- air
- cara
- Rabu
- minggu
- minggu
- selamat datang
- Apa
- Apa itu
- apakah
- yang
- sementara
- SIAPA
- siapapun
- istri
- akan
- menang
- tanpa
- Kerja
- bekerja
- pekerja
- kerja
- dunia
- bernilai
- akan
- tertulis
- Salah
- tahun
- tahun
- Anda
- diri
- Youtube
- zephyrnet.dll