Dolgoztál a sajátoddal ingatlanügynök, bejött az ajánlat és jól néz ki! Gratulálunk! Most, hogy elfogadta az ajánlatot, lehet, hogy kíváncsi lesz rá ha eladsz egy házat, hova megy a pénz? Vagy ami még fontosabb, mikor és hogyan kap fizetést egy ház eladásakor?
Ezek alapvető kérdések. Mielőtt ez az édes fizetés elérné bankszámláját, számos dologra kell ügyelnie, mielőtt átlépi a záróvonalat. Ezenkívül a pénz megszerzéséhez szükséges idő számos tényezőtől függ, beleértve azt, hogy hol lakik, hogyan finanszírozza a vevő az otthont, és hogy Ön egy kiváló ingatlanügynökkel dolgozik-e.
Olvass tovább, mert ez a cikk ezeket a fontos kérdéseket és még sok minden mást is megválaszol.
Minek kell történnie a zárónap előtt?
Mielőtt elérné a várva várt célvonalat, be kell jelölnie néhány négyzetet. Ne feledje, hogy ez az a terület, ahol jó ingatlanügynök ragyogni fog. Feladatuk része az, hogy végigvezetik Önt a lépéseken, miután elfogadta az ajánlatot. A lépések között a következőket találja:
1. A vevő, aki komoly pénzt helyez letétbe
Itt fizet a vevő készpénzes letétet, amely általában a lakás eladási árának 1-3%-a. Ez biztosítja, hogy komolyan gondolják az ingatlan megvásárlását. Ezt az összeget egy letéti számlán helyezzük el, amelyet ebben a cikkben később fogunk megvizsgálni.
2. A tulajdoni nyilvántartások keresése
Ez idő alatt átkutatást végeztek tulajdonjog-nyilvántartást egy tulajdoni társaság előadott. Ennek célja, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az eladó birtokolja az ingatlant, és jogszerűen el tudja adni azt. Ellenőrzik a következőket:
- Ha Ön az egyedüli tulajdonos,
- Ellenőrizze az ingatlan zálogjogát,
- Győződjön meg arról, hogy nincsenek meg nem fizetett adók,
- Keresse meg a fennálló jelzáloghitel-összegeket,
- és bármi más, ami felmerülhet, hogy megakadályozza a ház tiszta eladását.
3. Vevő által megrendelt lakásvizsgálat
Fontos, hogy a vásárlók tudják, mit kapnak. Ez az oka annak, hogy az otthoni ellenőrzés kritikus lépés a zárási folyamatban. A vevő vagy az ő ingatlanügynök szakértőt fog felvenni. Alapos bejárást végeznek az otthonon és az ingatlanon, és jelentést készítenek. Ez a jelentés az otthon legjelentősebb elemeinek állapotáról szól, mi igényel azonnali figyelmet, és mi várhat még.
Az átvizsgálás mélyreható betekintést enged a vevőnek az otthonba és az ingatlanba. Az ellenőrzést követően a vevő megbízottja kérheti a szükséges javításokat. Alacsonyabb zárási költségeket is kérhetnek a javítások fedezésére.
Megjegyzés: A vevőnek lehetősége van lemondani a lakásvizsgálati esetről. Ez általában csak versenypiacon történik, ahol azt akarják, hogy az ajánlatuk kitűnjön. Ez kockázatos. Az ellenőrzést gyakran továbbra is csak tájékoztatási célból lehet elvégezni.
4. Végső végigjátszás
Az utolsó lépés a lakáseladási folyamat utolsó lépései közé tartozik. Ez azután történik, hogy az eladó elköltözött, és elvette az összes személyes tulajdonát. Lehetővé teszi a vevőnek, hogy megerősítsen minden olyan javítást, amelyről Ön beleegyezett.
Ez egy utolsó lehetőség a vásárló számára, hogy megnézze a megvásárolni kívánt lakást. Biztosítják, hogy ugyanolyan vagy jobb állapotban legyen, mint azon a napon, amikor beleszerettek.
>> TOVÁBBI: Mennyibe kerül egy házeladás?
>>TANULJ: Útmutató a házeladáshoz jelzáloghitellel
Zárónap: mire számíthatunk eladóként?
A teljes zárási folyamat eltarthat egy-három hónap a lakáseladási folyamat megkezdése után. Minél szervezettebb a bezárási folyamat, annál jobban felkészült a pénzhez való hozzáférésre, amikor az otthon bezár. Egy tapasztalt ügynök és egy igényes ingatlanügyvéd segíti a folyamat zökkenőmentes lebonyolítását.
A vevő és megbízottja jelen lesz a zárónapi megbeszélésen. Előfordulhat, hogy nem lesz szükség a jelenlétre, ha az ingatlanügynöke elkészítette az összes szükséges dokumentumot, és Ön korábban aláírta azokat. Beszéljen ügynökével, hogy biztosan tudja.
Függetlenül attól, hogy mikor intézi a zárónapot, szüksége lesz egy fényképes igazolványra, a ház kulcsaira és minden olyan javítási nyugtára, amelybe beleegyezett.
Alá kell írnia a zárónyilatkozatot, a tulajdonjogról szóló nyilatkozatot, az adásvételi okiratot, az okiratot és az ügynöke által tanácsolt egyéb papírokat. Ne felejtse el magával vinni csekkfüzetét arra az esetre, ha az ingatlantranzakció során bármilyen zárási költség maradna.
Miután Ön és a vevő aláírta az összes dokumentumot, koncentrálhat arra, hogy háza eladása után mikor kapja meg a fizetést.
>>ÜGYNÖK VÁLASZ: Hogyan adjam el gyorsan a házam?
Mennyi idő múlva kap pénzt az eladó a záró dátum után?
Ön keményen dolgozik, hogy vevőt találjon, és eligazodjon a zárási folyamatban, így természetes, hogy azon töpreng, mikor látja, hogy ezek a nullák megérkeznek a bankszámlájára. Az időtartam számos tényezőtől függ.
Az egyik ilyen tényező az, ha nedves vagy száraz finanszírozási állapotban él. Nedves finanszírozási állapotban gyorsabban megkaphatja lakáseladási bevételét, mint száraz finanszírozású államokban. A legtöbb eladó nedves finanszírozású államokban él; azonban kilenc száraz finanszírozású állam létezik: Alaszka, Arizona, Kalifornia, Hawaii, Idaho, Nevada, Új-Mexikó, Oregon és Washington.
Mit jelent a nedves finanszírozás?
Egyszerűen fogalmazva, a nedves finanszírozás azt jelenti, hogy az eladó kifizetését azonnal, amint a vevő aláírja a hiteldokumentumait, vagy 48 órán belül. Tehát az eladó fizetést kap, miután a zárónapon eladta a házat. A jelzáloghitelező ezután a pénzt az eladó rendelkezésére bocsátja. A nedves finanszírozási állapotokban a kifizetések olyan gyorsan történnek, mert a hitel teljesítéséhez szükséges összes papírmunkát a jelzáloghitelező ellenőrzi, és a zárás napján jóváhagyja.
Ez különösen akkor hasznos, ha az eladó újabb ingatlanügyletet hajt végre. Az eladónak gyakran szüksége van az aktuális ingatlan eladásából származó pénzre a következő ingatlan megvásárlásához. A nedves finanszírozású államokban zökkenőmentes átmenetet tesz lehetővé az egyik lakás eladási folyamata és a következő vásárlása között.
Mit jelent a száraz finanszírozás?
Száraz finanszírozás az, amikor az eladó akár négy napot is vár, mielőtt megkapja a fizetést. A száraz zárás extra időt biztosít a jelzáloghitelezőnek a záró dokumentumok áttekintésére és a zárási költségek beszedésére, mielőtt az alapokat felszabadítaná. Ez a rés több időt hagy a záró ügynöknek a fennálló problémák megoldására.
Ha száraz finanszírozási állapotban él, előfordulhat, hogy mérlegelnie kell a késedelmes fizetést, ha új ingatlant vásárol ebben az időben. Ezzel beállítja magát, hogy a zárónapon rendelkezzen a szükséges pénzeszközökkel, amikor Önre kerül a vevő sora.
>> TOVÁBBI: Otthonának eladása ügynök nélkül
Ha elad egy házat, hová megy a pénz?
Itt jön vissza a képbe a letét. Miután a vevő biztosított egy jóváhagyott kölcsönt, a hitelező elküldi az alapokat az Ön által választott záróügynöknek. Az ügynök ezután a pénzeszközöket letéti számlára helyezi, amelyet egy harmadik fél felügyel az ügylet befejezéséig.
A letéti számlák a vevő jóhiszemű letétének védelmét szolgálják, biztosítva, hogy végül a megfelelő fél kapja meg azt az eladás feltételei szerint. A lakástulajdonosok pénzeszközeinek tárolóhelyeként is szolgálnak a lakásbiztosítási és ingatlanadók fedezésére. Az előbbi a lakásvásárlási folyamathoz tartozó számla, míg az utóbbi a vevő hitelének teljes kifizetéséig van érvényben.
Mennyi ideig tart a letétbe helyezés?
A letétbe helyezés 30-60 napig tarthat, attól függően, hogy hol élsz. Bonyolultabb ingatlanvásárlás esetén hosszabb letéti eljárásra számíthat. Az ingatlanok többségénél a letétbe helyezés 30 napon belül zárul le, az idővonal a vevő ajánlatának vagy a vevő viszontajánlatának elfogadását követő napon kezdődik. Akárhogy is, a letéti hossznak minden fél számára elfogadhatónak kell lennie.
Mikor kap fizetést az eladó a zárás után?
Túljutott minden akadályon, és most itt az ideje, hogy lássa a pénzt, de hogyan kaphat fizetést az otthona eladása után? Egyes eladók úgy döntenek, hogy elektronikus átutalással fogadják a fizetést, míg mások papíralapú csekket választanak.
Banki átutalással a pénz elektronikus úton kerül elküldésre a választott bankba. Ennek feldolgozása 24–48 órát is igénybe vehet, bár leggyakrabban néhány órán belül megjelenik az összeg.
A záráskor kézbe kaphat egy papírcsekk-et, de be kell helyeznie, majd meg kell várnia, amíg kiürül. Mint mindannyian tudjuk, a bankok szeretnek nagy csekkeket tartani több napig, ha nem tovább.
Itt fontos megjegyezni, hogy manapság elterjedt a vezetékes csalás a fejlett technológia miatt, amely lehetővé teszi a hackerek számára, hogy beszivárogjanak az e-mailekbe, és módosítsák azok tartalmát. A csalásnak más módjai is vannak, például rossz színészek, akik telefonon kiadják magukat a címzetes tiszteknek és hasonlók. Ezért elengedhetetlen, hogy a lehető legnagyobb körültekintéssel járjon el, ha elektronikus átutalást választ.
Erősítse meg bankját, hogy a bank milyen eljárásokat hajt végre az elektronikus átutalással kapcsolatban. Ha bármilyen aggálya van, beszéljen ingatlanügyvédjével és ügynökével a határidő lejárta előtt. Míg az elektronikus átutalások bizonyos kockázattal járnak, ha a számláján lévő pénzeszközök elektronikus úton könnyen elérhetők. Ezenkívül ne feledje, ha papírcsekkekkel járkál, az is kockázatot rejt magában.
>>TANULJ: Hogyan adjam el gyorsan a házam
Mikor kapnak fizetést az ingatlanügynökök a zárás után?
Megbízható partnereként és hűséges szószólójaként lakáseladása során nem ritka, hogy ingatlanügynöke baráttá válik. Szóval azon tűnődhet, hogy az ügynöke mikor látja meg a tortából készült szeletet?
A piactól függően az ingatlanügynök fizetését a zárás után azonnal vagy néhány napon belül megkapja. Leggyakrabban az ügynök amely az Ön oldalán állt, és végigvezette Önt a folyamat minden lépésén, a zárónapon látni fogja a megbízásukat.
Ne feledje, hogy még akkor is, ha az FSBO-t értékesíti, vagy a tulajdonos eladja, az eladó továbbra is fizeti a vevő ügynöki jutalékát.
Fontos szempontok a lakáseladás után
Amint látja, amikor arról van szó, hogy mikor és hogyan kap fizetést egy ház eladása után, számos tényezőt kell figyelembe venni. Ha nedves finanszírozási állapotban él, sokkal gyorsabban fog fizetni, mintha száraz finanszírozási állapotban élne. Ezenkívül mérlegelnie kell, hogy mit fog kezdeni a kapott pénzzel. Új otthont veszel? Máshova fekteti be a pénzt?
Ne felejtse el megvizsgálni saját pénzügyeit, és szükség esetén konzultáljon pénzügyi tanácsadóval. Ha nem használja fel az otthona eladásából származó pénzt egy másik ingatlan vásárlására, akkor figyelembe kell vennie a tőkenyereség-adót. Minden államnak megvannak a maga szabályai tőkenyereség-adók és lakásértékesítés, ezért kérdezze meg adószakértőjét az állam adóinak működéséről.
>> TOVÁBBI: Kedvezményes ügynökök: Minden, amit tudnod kell
Keressen olyan ügynököt, aki a legjobb eredményt éri el
A lakáseladási folyamat stresszes és érzelmes lehet. Elengedhetetlen, hogy megtalálja a legjobb ingatlanügynököt, aki végigvezeti Önt az úton. A kezdeti lépésektől kezdve a házad színrevitele és bemutatva a leendő vevőknek az ellenőrzés és a zárás utolsó lépéséig, egy ügynök világméretű változást hozhat az ingatlannal kapcsolatos tapasztalataiban.
Ha felvesz egy jó partnert, aki ismeri a helyi piacot, akkor biztos lehet benne, hogy akkor és ahogyan szeretné eladni házát, akkor kap pénzt. A legjobb ingatlanügynök válaszol minden kérdésére, és megkeresi Önt. Gondoskodnak arról, hogy a dolgok a lehető legsimábban menjenek. A FastExpert ingatlanügynöki katalógus lehetővé teszi a szűrést a korábbi ügyfelek véleményeiben említett tulajdonságok alapján. Tekintse meg, hogy megtalálja az Önnek legmegfelelőbbet, és adja el házát még ma!
Esetleg ezek is érdekelhetnek:
🏠 Mi történik, ha 2 év előtt eladja házát?
🏡 Ház eladása jelenlegi állapotában
🏠 Lakás eladás jelzáloghitellel
- SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
- Platoblockchain. Web3 metaverzum intelligencia. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
- A jövő pénzverése – Adryenn Ashley. Hozzáférés itt.
- Forrás: https://www.fastexpert.com/blog/when-do-you-get-paid-after-selling-house/
- :is
- $ UP
- 1
- a
- Rólunk
- Elfogad!
- elfogadja
- hozzáférés
- Szerint
- Fiók
- Fiókok
- törvény
- szereplők
- mellett
- Ezen kívül
- fejlett
- Fejlett technológia
- tanácsadó
- szószóló
- Után
- Ügynök
- szerek
- előre
- Minden termék
- lehetővé teszi, hogy
- között
- összeg
- Összegek
- és a
- Másik
- válasz
- várható
- jóváhagyott
- VANNAK
- TERÜLET
- arizona
- körül
- cikkben
- AS
- At
- részvétel
- figyelem
- ügyvéd
- elérhető
- vissza
- Rossz
- Bank
- bankszámla
- Banks
- BAT
- BE
- mert
- válik
- előtt
- Kezdet
- BEST
- Jobb
- között
- Számla
- dobozok
- hoz
- bróker
- üzleti
- vásárlók
- Vásárlás
- by
- Kalifornia
- TUD
- tőke
- ami
- eset
- Készpénz
- esély
- változik
- ellenőrizze
- Ellenőrzések
- A pop-art design, négy időzóna kijelzése egyszerre és méretének arányai azok az érvek, amelyek a NeXtime Time Zones-t kiváló választássá teszik. Válassza a
- választott
- világos
- ügyfél részére
- közel
- Bezárja
- záró
- gyűjt
- hogyan
- jutalék
- versenyképes
- teljes
- kitöltésével
- bonyolult
- alkatrészek
- aggodalmak
- feltétel
- Körülmények
- megerősít
- Fontolja
- megfontolások
- kapcsolat
- tartalom
- szerződés
- kiadások
- tudott
- Pár
- terjed
- burkolatok
- kritikai
- kritikus
- Jelenlegi
- dátum
- találka
- nap
- Nap
- üzlet
- mély
- Késik
- attól
- függ
- letét
- különbség
- dokumentumok
- Ennek
- ne
- szárítsa
- minden
- bármelyik
- elektronikusan
- máshol
- biztosítására
- biztosítja
- biztosítása
- Egész
- felszerelt
- feltételekhez kötött kötelezvény
- különösen
- alapvető
- birtok
- Eter (ETH)
- Még
- végül is
- minden
- szigorú
- vár
- tapasztalat
- tapasztalt
- szakértő
- feltárása
- külön-
- tényezők
- hit
- GYORS
- gyorsabb
- díjak
- kevés
- szűrő
- utolsó
- Pénzügyek
- pénzügyi
- finanszírozás
- Találjon
- megtalálása
- befejezni
- megfelelő
- Összpontosít
- következő
- A
- Korábbi
- csalás
- barát
- ból ből
- Tele
- finanszírozás
- alapok
- Nyereség
- rés
- kap
- szerzés
- ad
- Go
- jó
- útmutató
- hackerek
- fogantyú
- kezek
- történik
- megtörténik
- Kemény
- kemény munka
- Legyen
- tekintettel
- Hawaii
- segít
- itt
- nagyon
- bérel
- Kölcsönzés
- Találat
- Találat
- tart
- holding
- Kezdőlap
- NYITVATARTÁS
- Ház
- Hogyan
- azonban
- HTTPS
- gátfutás
- i
- ID
- azonnali
- azonnal
- fontos
- in
- Beleértve
- Tájékoztató
- kezdetben
- biztosítás
- érdekelt
- befektet
- Investopedia
- kérdések
- IT
- ITS
- Munka
- utazás
- jpg
- Tart
- kulcsok
- Ismer
- nagy
- keresztnév
- TANUL
- hitelezők
- Hossz
- mint
- vonal
- él
- hitel
- kölcsöndokumentumok
- helyi
- Hosszú
- hosszabb
- néz
- MEGJELENÉS
- szerelem
- hűséges
- készült
- Többség
- csinál
- KÉSZÍT
- sok
- piacára
- Anyag
- Lehet..
- eszközök
- találkozó
- említett
- Mexikó
- esetleg
- bánja
- pénz
- több
- Jelzálog
- a legtöbb
- Természetes
- navigálás
- elengedhetetlen
- Szükség
- szükséges
- igények
- NEVADA
- Új
- következő
- szám
- számos
- of
- ajánlat
- Ajánlatok
- tisztviselők
- gyakorta
- on
- ONE
- Alkalom
- opció
- Oregon
- Szervezett
- Más
- Egyéb
- kiemelkedő
- saját
- tulajdonos
- tulajdonosok
- tulajdonosa
- fizetett
- Papír
- papírmunka
- rész
- fél
- partner
- párt
- múlt
- fizetés
- kifizetések
- ország
- teljesít
- személyes
- telefon
- PHP
- kép
- Hely
- Helyek
- forgalomba
- Plató
- Platón adatintelligencia
- PlatoData
- Készít
- előkészített
- be
- megakadályozása
- ár
- Előzetes
- bevétel
- folyamat
- Folyamatok
- szakmai
- ingatlanait
- ingatlan
- leendő
- védelem
- biztosít
- Vásárlás
- vásárlások
- beszerzési
- célokra
- tesz
- Kérdések
- gyorsabb
- elérése
- Olvasás
- igazi
- ingatlan
- ingatlanügynök
- bevételek
- kap
- kap
- fogadó
- nyilvántartások
- tekintettel
- jelentést
- kérni
- kötelező
- megköveteli,
- Vélemények
- Kockázat
- Kockázatos
- Útvonal
- szabályok
- eladás
- értékesítés
- azonos
- zökkenőmentes
- Keresés
- Biztosítja
- elad
- Sellers
- Eladási
- súlyos
- szolgál
- készlet
- számos
- ragyog
- kellene
- <p></p>
- aláírt
- jelentős
- aláírás
- Jelek
- Szelet
- simán
- So
- néhány
- Nemsokára
- beszél
- állvány
- kezdet
- Állami
- nyilatkozat
- Államok
- Lépés
- Lépései
- Még mindig
- ilyen
- édes
- Vesz
- tart
- Beszél
- adó
- Adók
- Technológia
- hogy
- A
- azok
- Őket
- Ezek
- dolgok
- Harmadik
- három
- Keresztül
- idő
- időrendben
- Cím
- nak nek
- felső
- tranzakció
- átruházás
- transzferek
- átmenet
- Megbízható
- megbízható partner
- FORDULAT
- jellemzően
- Ritka
- használ
- rendszerint
- ellenőrzött
- várjon
- sétált
- gyalogos
- végigjátszás
- washington
- Út..
- módon
- Mit
- vajon
- ami
- míg
- lesz
- Huzal
- Huzalcsalás
- val vel
- belül
- nélkül
- csodálkozó
- Munka
- dolgozott
- dolgozó
- művek
- világ
- év
- fiatal
- A te
- magad
- zephyrnet
- Zillow