Tavaszi lakásértékesítési tippek San Diego-ban

Tavaszi lakásértékesítési tippek San Diego-ban

Időbélyeg: 17. március 2023. 2:17
Forrás csomópont: 2539069

Kattintson ide, hogy böngésszen ingatlanügynöki jegyzékünkben, és lépjen kapcsolatba a legjobban értékelt ügynökökkel a környéken!

FastExpert partner Jenniffer Taylor megosztja szakértelmét a San Diego-i lakáseladási tippekkel kapcsolatban. Több mint két évtizedes dél-kaliforniai ingatlanpiaci tapasztalatával Jenniffer lakáspiaci perspektívája nélkülözhetetlen és éleslátó.

San Diego megye a történelem legalacsonyabb készleteit tapasztalta az elmúlt évben. A kamatlábak ingadozásával a vevők belépnek a piacra, tartanak egy szünetet, és újra belépnek a piacra.  

Míg 2022 őszén az árak kis mértékben változtak, a 2023. január közepétől márciusig tartó időszak nagyon eltérő volt. Az ünnepi szezon végén a vásárlók elözönlötték a piacot. A belépő- és középszintű lakások gyorsan elkeltek, és sokan mostanra ismét több ajánlatot kapnak. 

Ha San Diego megyében lévő otthonának eladásán gondolkodik, az továbbra is eladói piac marad. Azonban még mindig fel kell készítenie otthonát a ragyogásra, hogy a lehető legjobb ajánlatot kaphassa.

Íme néhány legjobb lakáseladási tippem San Diego-ban, amikor idén tavasszal listázza otthonát.  

🏠Tekintse meg, miért szeretik az ügyfelek a FastExpert ügynököket

7 tavaszi lakásértékesítési tipp San Diego-ban

Rendcsinálás, lomtalanítás  

A konyhában és a fürdőszobában lévő munkalapok sok lakásvásárló számára a legfontosabbak. Legyen tiszta a rálátás, és korlátozza az összes tárgyat a munkalapokon. Minél nyitottabb egy tér, annál vonzóbb a vásárlók számára. Költözés tervezése során könnyen bedobozhat sok olyan konyhai és fürdőszobai tárgyat, amelyeket nem használnak heti rendszerességgel. 

Ha friss virágokat ad hozzá a köpenyekhez vagy az étkezőasztalokhoz, akkor egy kis színpompával feldobhatja otthonát.  

Ha személyes családi fényképei vannak a falakon és az asztalokon, távolítsa el az összes családi fotót, mielőtt profi fotózást végezne. A vevőnek elképzelnie kell, hogy az Ön otthonában él, és a személyes tárgyak elvonhatják a figyelmet ettől a víziótól.  

Ezenkívül ügyeljen arra, hogy otthona rendezett, tiszta legyen, és azonnali megjelenésre készen álljon. Vezesse meg az ágyakat, tegyen el minden edényt, és minden nap végezzen gyors takarítást az otthonában. Minél rendezettebb és tisztább otthona, annál több vásárló fogja szeretni.   

Megfékezni fellebbezést

Otthonának külseje azonnali érzést ad a vásárlónak arról, hogy milyen lesz az otthona. Tedd ragyogóvá otthonod egy vonzó járdacsillapítás.

A tél után az elhalt fű és a kosz gyakran az udvar tája, és nem az, amit a vevő látni szeretne, amikor először meglátogatja otthonát.

Kezdje egyszerű fejlesztésekkel. Kavics, folyami szikla vagy természetes kéreg néhány színes növénnyel, hogy új vásárlókat fogadhasson otthonában, hívogatóvá varázsolja. A virágok vagy a kiadós zöldek ültetése színt és meleget kölcsönöz a háznak.

Listázás előtti lakásvizsgálat

Azt tanácsolom sok eladómnak, hogy végezzenek el egy előzetes lakásvizsgálatot. Lehet, hogy már ismer néhány karbantartást igénylő elemet, de ez a vizsgálat segít Önnek és leendő vásárlóinak többet megtudni arról, hogy mire van szüksége otthonában. Ez a költség körülbelül 400-600 dollár az otthona méretétől függően.

Az ellenőrzés során megállapítják a tető, a készülékek, a vízvezetékek és az elektromos hálózat állapotát. A zökkenőmentes értékesítés érdekében dönthet úgy, hogy megjavítja/kicseréli az ellenőrzés során kinevezett tételeket.

Ha minden leendő vevőnek átadja a lakásellenőrzési jegyzőkönyv egy példányát, jobban meg tudják határozni az ajánlati árat, és kevesebbet tudnak tárgyalni az ajánlat megtétele után. Kaliforniában a vevőknek mindig jogukban áll javítást vagy jóváírást kérni, amelyekről a kezdeti szerződési időszak alatt tárgyalnak.

Ezen kívül eladóként lehetőség van egy olyan eladásra, ahol a vevő az eladótól változtatás nélkül elfogadja a lakás jelenlegi állapotát.    

>>ÜGYNÖK VÁLASZ: Csináljak otthoni vizsgálatot?

Termeszek munka   

Ha olyan területen él, ahol nagy a katonaság, érdemes előre megfontolni a termeszvizsgálatot. Minden VA-vásárlónak fapusztító kártevő-mentesítésre lesz szüksége a hitel finanszírozásához. Ne feledje, a Pest Clearance, AKA, a termeszmentesítés nem kötelező Kaliforniában, de kötelező a VA-kölcsönhöz.   

Színre a Home

Néhány kozmetikai változtatás az otthonon jelentős változást hozhat, amikor a vásárlók megnézik otthonát. Néha ez olyan egyszerű lehet, mint a bútorok mozgatása vagy a bútorok kihelyezése a térből. Más esetekben egy friss festékréteg segíthet abban, hogy az ingatlan frissebb és tisztább legyen. Néha csak néhány helyiséget kell kifesteni.  

Ha a rendezési igények jelentősebbek vagy elsöprőek, egy professzionális otthoni színpadi szakember nagy segítségünkre lehet. Az otthoni színpadi berendezés ára 2000 és 3000 dollár között mozog az otthon méretétől függően. Bár ez nagy költségnek tűnhet, magasabb ajánlati árat eredményezhet.

A színpadkép tökéletes képet ad az otthonról. A kevésbé hagyományos alaprajzú otthonokban segíthet a vásárlóknak otthon érezni magát.

>>TOVÁBBI: A helyi ügynökök megtalálása egyszerű FastExpert

Készülj fel a költözésre

Legyen világos elképzelése arról, hogy mi lesz a következő lépése az otthona eladása után.

hova költözöl? Visszabérletre van szüksége? Beszéljen ingatlanügynökével az otthona eladásának átlagos ütemtervéről, és végezze el a letétbe helyezési folyamatot. A legtöbb vásárló azt várja, hogy a zárás napján kézhez kapja a kulcsokat. Ha azonban eladói piacról van szó, több tárgyalási ereje van az eladás lezárásához és a visszalízing kéréséhez. 

San Diego megyében az eladó általában 1 héttől akár 60 napig is visszabérletet kérhet. Ritka a 60 napnál hosszabb visszlízing, de ez a vevő és az eladó közötti alku tárgya.  

Ha elköltözik az államból, sok eladó kap egy Pod-ot vagy valamilyen mobil tárolókonténert a műútjára. Vegye figyelembe az átvételi időket és a tárolási díjakat, amikor lefoglalja és ütemezi a szállítást az új helyre. A megbeszélt kiköltözési dátumig minden tárgyának el kell távolítania az ingatlant.

Hozzon létre egy idővonalat 

Míg a költözés sok ismeretlennel jár, dolgozza ki az ideális időzítési forgatókönyvet, és közölje azt ingatlanügynökével.

Lakásának eladása attól függ, hogy másik lakást vásárol? Az otthon ugyanabban a körzetben vagy megyében van? Elköltözöl az államból? Beszéljen ingatlanügynökével a váratlan eseményekről és a határidőkről, amelyekre szüksége lesz mind az otthona eladásához, mind a következő lakása megvásárlásához.    

Következő lakásának vásárlásakor előfordulhat, hogy az eladók gyakran nem fogadnak el előrelépést, kivéve, ha a meglévő lakása már letéti/szerződés alatt áll. Minden lakáseladás más és más, de kulcsfontosságú, hogy otthona piacra kerüljön, és olyan türelmes vevőt találjon, aki hajlandó időt adni a következő otthonának biztosítására! Ilyen helyzetekben nem akarja, hogy a meglévő otthona vásárlójának is el kelljen adnia otthonát vagy lakását. Túl sok esetlegességet hoz létre, túl sok lehetőséggel arra, hogy valami rosszul sül el.   

>> TOVÁBBI: 10 meglepő tényező, amely befolyásolhatja az otthoni értékelést

Az eladóknak megfontolandó kérdések:

Mindig felteszek néhány kérdést eladóimnak lakásuk eladása előtt:  

  1. Mi a kedvenc része az otthonának vagy a környéknek?   Ez segít a lakás értékesítésében.   
  2. Melyek azok az elemek, amelyeket szeretnének megváltoztatni vagy felújítani otthonában?  Ez segít az eladónak felismerni néhány pozitív és lehetséges negatívumot, amelyeket a vásárlók láthatnak, miközben körbejárják az otthont. Ez egy jó alkalom arra is, hogy megbeszéljük az eladóval, hogy milyen frissítéseket szeretnének tenni az eladás elősegítése érdekében. 
  3. Érdekelnek olyan kiegészítő szolgáltatások, mint a rendezés vagy a felújítás? Például vannak olyan portaszolgálatok, amelyek az eladás előtt egy területet színpadra állítanak, felújítanak vagy felújítanak. A portás és a vállalkozók fizetése az eladás végén történik. A White Glove szolgáltatást ajánljuk San Diego-ban. Ez lehetőséget biztosít az eladónak, hogy előzetes költség nélkül felújítsa az eladást.   

Dolgozzon a megfelelő ügynökkel

Végső soron a tőzsdei ügynök feladata, hogy eladja otthonát. A megfelelő ügynök megtalálása elengedhetetlen a sikeres és gördülékeny eladáshoz.

Szerencsére a FastExpert megkönnyíti a tökéletes szer kiválasztását! A legjobban teljesítő ügynökeink ismerik a piacot, és a szolgáltatást helyezik előtérbe. Olvasson véleményeket, tekintse meg az értékesítési előzményeket, és üzenjen az ügynököknek a FastExpert webhelyén.

Időbélyeg:

Még több Gyors szakértő globális