Greene látása: Outsourcing, nyugdíjba vonulás ingatlannal és befektetés a főiskolán

Dávid
Ez a BiggerPockets Podcast 714. műsora. A legtöbb ember az egyetemen nem úgy tekint rá, mint a pénzkereseti időszakra. Úgy tekintenek rá, mint a szórakozásra és a növekedésre. Mindent megtehetsz, és még mindig pénzt kereshetsz. Ezért azt szeretném elérni, hogy olyan állást találjon, ahol többet kereshet, majd a szüleit vagy valaki mást, akit ismer, béreljen magával egy bérelt ingatlant, lehetőleg valakit, akinek van némi ingatlanbefektetési tapasztalata. Ők aláírhatják az ügyletet, és megbizonyosodnak arról, hogy működni fog az Ön számára. Jobban szeretem ezt a módszert, mint megvenni egy házat, amiben most valaki másnak van nagy valószínűséggel problémás bérlői, és az első ingatlanbefektetői tapasztalata is ilyen helyzetbe kerül.

Dávid
mi van mindenkivel? Ő David Greene, a Seeing Greene műsorvezetője. Nem ironikus, hogy Seeing Greene-nek hívjuk, de az én vezetéknevem is Seeing Greene? Mennyi az esélye annak, hogy egy olyan műsort vezetek, amelynek a neve megegyezik a vezetéknevemmel? Őrült, igaz? Évekkel ezelőtt megtettük volna, de nem tudtunk nevet kitalálni. A mai epizódban, ha még nem hallgattál egyet sem, akkor átveszem tőled, hallgatói bázisunk kérdéseit és megjegyzéseit, és válaszolok rájuk, hogy mindenki hallja. Ez az ingatlan vagyonteremtés sajátosságairól szól, arról, hogyan kezdje el az utat, hogyan fejezze be az utazást. Mindenből kaptunk egy keveset, és ma egy nagyszerű műsorral készültünk nektek.

Dávid
A mai műsorban megtudhatja, mikor teheti tönkre a pénzügyeit, és érdemes-e HELOC-ot használnia, vagy továbbra is spórolnia kell portfóliója bővítéséhez. Hol találhat olyan off-market ingatlanokat, amelyek nem listák, hanem olyan ingatlanok, amelyeket mások nem néznek vagy látnak, és mikor érdemes igénybe vennie egy asszisztens segítségét, valamint a legjobb módja ennek.

Dávid
Kérdéseink vannak azoktól az egyetemistáktól, akik még nem vették meg az első házukat, és olyanoktól, akik közelednek a nyugdíjazáshoz, és megpróbálják kitalálni, hogy életük idején melyik eszközosztály a legjobb számukra. Ez egy csodálatos epizód, amit nagyon jól éreztem magam. Tudom, hogy szeretni fogod hallgatni. Szóval csatasd be és kezdjük.

Dávid
Mielőtt ezt megtennénk, a mai gyors dip: mi a GPA-ja? Hallottad a céljainkat, és találkoztál mentoráltjainkkal 2023 elejére. Nos, mi a célod? Tud-e világos tervet készíteni, és tud-e lépéseket tenni a terv szerint, hogy 2023 más és jobb legyen, mint 2022 volt? Ne feledje, az élet nem véletlenül lesz jobb, hanem választás által. Rendben, térjünk a mai első kérdésre.

Ahmad:
Szia David. Köszönöm, hogy benéztél. Azért nyúlok hozzá, mert válaszút előtt állok. Teljes munkaidőben tűzoltóként dolgozom, és van egy személyi edzői vállalkozásom. Van egy két családom is, ami teljesen ki van adva. Azért vagyok válaszút előtt, mert úgy érzem, hogy a személyi edzésre fordított idővel és az általa generált bevételekkel talán nem éri meg az időmet, és talán máshol több pénzt kereshetek. Elég jól ismerem a bostoni ingatlanpiacot. Viszont nincs kedvem ingatlanügynök lenni.

Ahmad:
Nagyon sok munkással, kereskedővel, vállalkozóval dolgoztam itt a tűzoltóságon. Így az egyik ötletem az volt, hogy az egyikükkel társulok, és alapítok egy építőipari céget, amiből aztán a tőkét felhasználva visszahelyezem az ingatlanok közé, és az ingatlant vásárlással és javítással integrálom az építő céggel. több otthont. Nem tudom, hogy ez jó ötlet-e. Nem ismerek senkit, aki csinálta volna, de azt tudom, hogy tennem kell valamit. Tudom, hogy mindig azt mondod, hogy az ingatlan meggazdagodni, lassú játék, de még mindig nem érzem úgy, hogy okosan használom fel az időmet, és jobban is ki tudnám használni. Nagyon szépen köszönöm.

Dávid
Daniel, tetszik a kérdés. Azt hiszem, az akcentusod Bostonból származik, néhányan azon a környéken. Bár nem tudom biztosan, de ezt sejtem, és köszönöm az első válaszoló szolgálatát. Sok dolog van, amit szeretek a történetedben. Mindjárt belevágok ebbe. Te egy nyüzsgő vagy. Szeretem ezt. Nem vagy álmodozó. Nem úgy ülsz itt, hogy "kilépek a munkámból, és csak megyek, csinálok valamit, és remélem, hogy sikerül." Ezt a munkát dolgozod. Nehéz munka. Bárki, aki tűzoltóként dolgozik, elsősegélynyújtó bármilyen formában, van rendfenntartója, vannak mentősök, alacsonyabb mentős végzettségei vannak, magasabb diplomái vannak, ezeknek az embereknek annyi politika van. , meg kell érteniük és tesztelniük kell, amin keresztül kell menniük és az eljárásokat meg kell jegyezniük, és ténylegesen végre kell hajtaniuk. Nem tudnak csak úgy megjelenni a munkahelyen, és többnyire nem csinálnak semmit.

Dávid
Nagyon sok tehetség van ebben a csoportban, és ez az egyik oka annak, amiért szívem szerint az elsősegélynyújtókat, hogy többre képesek, mint amit csinálnak, és néhányan ezt akarják. Tehát menjünk bele a konkrét forgatókönyvbe. Ön tűzoltóként dolgozik. Személyi edzőként további érmét keresel. Nem hiszem, hogy a személyi edzés olyan üzlet, amibe azért vágsz bele, mert pénzt akarsz keresni. Ezt azért csinálod, mert szenvedélyes vagy. Tehát ez nem a személyi edzőket kopogtatja.

Dávid
Hihetetlenül nemes célt szolgálnak, különösen azok, akik nem a bivalyerős emberekkel dolgoznak, hanem olyan emberekkel, akik borzasztóan egészségtelenek és rossz formában vannak, és szükségük van valakire, akinek megvan az adottsága és a bátorítás készsége. pozitív hozzáállás és elszámoltathatóság, hogy segítsenek formába hozni őket.

Dávid
Ezek az emberek életüket mentik meg és hosszabbítják meg a maguk módján, akárcsak az elsősegélynyújtó. Nem erről beszélünk. Arról beszélünk, ha az a cél, hogy pénzt keress, akkor ez nem üzlet. Jobb lesz. Boldogtalan leszel. Nem fogod élvezni. Tetszik az ötlete, hogy építőipari céget alapítson, és valószínűleg szeretnék tanácsot adni a gyakorlati megvalósításhoz.

Dávid
Tehát nagyon jól fog integrálódni a saját ingatlanbefektetési vállalkozásába. Ez egy egyszerűbb módja is lesz a pénzszerzésnek, és a meglévő háttérrel, különösen egy olyan adatbázissal, amely olyan embereket tartalmaz, akik ismernek, mint te és megbíznak benned, akikkel együtt dolgozol a tűzoltóságon és más tűzoltóságokon, némi hitelességet szerezhetsz. Olyan ember akarsz lenni, akire az emberek azt mondják: „Hé, hallom, hogy arról beszélsz, hogy át akarod alakítani a konyhádat. Meg kell ütned a fiamat, Ahmadot. Megteszi helyetted. Ő gondoskodik rólunk." Van egy módja annak, hogy az üzletet azonnal elindítsa.

Dávid
Nem tudom, hogy az építkezéssel akarnék-e kezdeni. Amikor az építkezésre gondolok, a kivitelezőkre, majd az engedélyekre, a kötvényekre és a biztosításra gondolok, és sok munkára, amit el kell végeznie, mielőtt bármiféle bevételt termelne. Szóval nem tudom, hogy ezt értetted-e az építés alatt, de én erre gondoltam. Inkább arra gondolok, hogy beindítasz egy ezermesteri szolgáltatást, hogy megjavítsd a tönkrement dolgokat. Úgy dolgozol, mint a padló. Ez egy nagy. A padló és a festés azonnali üzletet hozhat.

Dávid
Talán talál néhány embert, akinek van némi tapasztalata a gipszkartonnal, a kőzetekkel, a famunkákkal, hogy meg tudják javítani a kint lévő száraz rothadást. Egy kis asztalos munka. Semmi hatalmasat. Kicsit vízvezeték, így mosdókagylót, WC-t lehet cserélni. Kozmetikai cuccok. Te akarsz lenni az a fickó, aki be tud jönni, és azt mondja: „Hé, üzletük van a Lowe's-ban, a Home Depotban vagy az interneten.” Nézd meg ezt a csapot. Ezt telepíthetem. Hat darabot tudok szerezni ezen az áron. És azt mondják: „Hú, ez nagyszerű. Igen, tedd azt."

Dávid
És akkor már csak fel kell dolgoznia a munkáját, és ezt hozzáadnia kell az anyagköltséghez. Boom, tettél magadnak egy ajánlatot, amit beállíthatsz valakinek. Ez nagyon egyszerű, és bevételt generálhat, mielőtt sok időt, tőkét vagy energiát fektetne be az üzletbe. Ha a vállalkozó útját választja, hatalmas mennyiségű munkát, időt és energiát fektet ebbe a törekvésbe, mielőtt egy dollárt látna. Szóval ez nem tetszik. Kezdje az ezermester útvonallal. Lassan nézze meg, milyen üzleti lehetőségeket kap, majd keressen olyan szakembereket, akiket fel tud hívni, hogy segítsenek az ilyen típusú munkákban.

Dávid
Végül tetőfedő kapcsolatokat alakít ki. Kapsz vízvezeték-szerelőket. Kapsz tájtervezőket. Azt hiszem, ha jó vagy, úgy értem, ha elölről kezdené, valószínűleg ezt az utat választanám, nem pedig ingatlanügynökként, mert nagy szükség van az építkezéssel foglalkozó emberekre. Annyi értéket hozzáadhat egy ingatlanhoz vagy egy személy életéhez, ha be tud jönni, és jó, megbízható munkát végez, és ténylegesen elvégezheti ezt a dolgot időben.

Dávid
Szóval szeretem ezt az ötletet, különösen, ha ügyes vagy. Képzeld el, hogy van bizonyos fokú mechanikai képességed. Ha most tűzoltóként dolgozik, valószínűleg meg kell tanulnia, hogyan javítsa meg a dolgokat, javítsa meg a dolgokat, rakja össze, és kezelje a használt felszerelést. Valószínűleg nagyon jól beilleszkedik az építőiparba, és ebben az üzletben olyan emberekre van szükségünk, akik jó emberek. Szóval igen ember, teljes mértékben mögötted állok. Megkaptad a Seeing Greene jóváhagyási pecsétet. Szívesen látnám, ha továbblépnél, és aztán tudasd velünk, hogyan haladsz.

Dávid
Rendben, a következő kérdésünk Fredától származik, aki az elmúlt 25 évben New Yorkban élt, és az év elején költözött Las Vegasba. Freda azt mondja: „Újdonsültként az ingatlanbefektetések terén igazán nem találok pozitív cash-on-cash megtérülést egy hosszú távú bérlésnél Vegasban. Menjek át egy másik piacra, vagy várjak meg, amíg Vegasban csökken az ár, hogy tapasztalatot szerezhessek, mielőtt új piacra lépek?” Ez jó kérdés, Freda. Szerintem mindenki ugyanazt kérdezi.

Dávid
Sehol nem találok készpénz-visszatérítést. A kérdés korábban az volt, hogy hol kapom a legtöbb készpénz-visszatérítést? A kérdés most az, hogy kaphatok-e készpénz-visszatérítést? Ez pedig arra készteti az embereket, hogy a legrosszabb piacokon fektessenek be, amelyek még mindig mutatnak valamilyen formájú cash-on-cash megtérülést, legalábbis elméletben, és akkor gyakran nem sikerül. Valószínűleg nagyon nehéz dolgod lesz egy olyan forró piacon, mint Vegas. Bármely piac, ahová sok ember költözik, az emberek élni akarnak.

Dávid
Ön nem csak a befektetőkkel versenyez, hanem a szokásos lakástulajdonosokkal is. Így régen csak a lakástulajdonosok vettek triplexet, de most az emberek okosak, tanultak, és hallgattak ilyesmit, és rájöttek: „Nem vagyok befektető. Elsődleges lakhelyet szeretnék. De nem akarok havi három ezret fizetni. Megveszem azt a triplexet. A másik két egységet bérbe adom, és csak havi 500-at, és 700 helyett csak 3,000-at fogok fizetni havonta.”

Dávid
Most azzal a személlyel versenyez, aki korábban csak házat vett magának, és hajlandó többet fizetni, mint te, mert 700 helyett csak 3,000 dollárt kap, ami azt jelenti, hogy Havi 2,300-at keresek, és így nézel rá: „Ember, csak száz dollárt fogok keresni havonta, vagy nem fogok havi dollárt keresni a befektetésemen.” Önhöz képest előnyös helyzetben vannak. Megvan a befolyásuk ezen a tárgyaláson, és minden olyan piacon, ahová az emberek beköltöznek, Ön egy elsődleges lakóhely-vásárlóval versenyez, ezzel a problémával szembesül.

Dávid
Tehát ez nem csak neked szól, hanem mindenkinek, aki hallgat, aki csalódott. Gyakran próbál pénzforgalmat szerezni egy olyan piacon, ahol rendes lakástulajdonosokkal versenyez, és ők minden alkalommal meg fognak verni, mert megengedhetik maguknak, hogy többet fizessenek, mint te. Nekik nem ugyanazok az elvárásaik, mint neked. Jobb kamatot kapnak elsődleges lakástulajdonosként, mint befektetőként és így tovább, és így tovább.

Dávid
Tehát ha ragaszkodik a többcsaládos ingatlan vásárlásához, Vegas nem a legjobb hely erre. Ahogy mondtad, lehet, hogy máshol kell keresned. De általában itt adok tanácsot az embereknek, hogy tud-e hackelni? Nem lehetsz kényelmes egy évig vagy még annál is kevesebb, ha valami elromlik, és nem tudsz ott maradni, ahol házat veszel, hogy ott lakj, akkor te leszel a házhacker, aki megveszi a triplexet a vesztes befektető helyett minden egyes alkalommal.

Dávid
Így kapod meg az ingatlant, majd egy év múlva kiköltözöl, és megvan ez az ingatlan, ami most készpénzes vagy közel van, de csak három és fél százalékot teszel le, nem 20%-ot. Elköltötted a pénz hatodát, igaz? Ezekből hatot megtehet ugyanannyiért, vagy közel hatot, de vásárolhat egyet, ha 20 vagy 25%-ot tesz le. Szeretem látni, hogy több befektető választ erre az útra. Tudom, hogy nem kényelmes, de gyakran ez a legjövedelmezőbb lehetőség.

Dávid
Tehát ha Vegasban akar vásárolni, valószínűleg megvizsgálnám a házfeltörést, és ha nem hajlandó házat feltörni, akkor valószínűleg egy másik piacot kell keresnie, és vagy a rövid távú bérlést választja. útvonalat vagy a többcsaládos útvonalat kevésbé versenyképes környezetben.

Nate:
Hé, David és minden BP-hallgató, itt Nate, a BiggerPockets Podcast Network szövegírója. Itt vagyok egy kérdéssel Gordontól, aki a San Francisco-öböl térségéből származik. Én is a San Francisco-öböl környékéről származom. David jelenleg a San Francisco-öböl környékén tartózkodik. Szóval, David, válaszolnál erre a kérdésre az összes Warriors-rajongónak? Gordon azt kérdezi: „Különösen relevánsnak találtam David legutóbbi megjegyzéseit a Castle-ről a Bay Area-i elismeréssel szemben. Feleségemmel a negyvenes éveink közepén vagy végén járunk, és 10-15 év múlva szeretnénk nyugdíjba menni. Ahogy látom, 1.5 millió dollárért egy családi házat lehetne létrehozni a Bay Area kívánatosabb részén, de felhasználható lenne helyette egy 10-15 lakásos többcsaládos és egy kevésbé kívánatos területen. Mi lenne a jobb nyugdíjas játék XNUMX-XNUMX év múlva? Lakásárak felértékelődése vagy emelkedő bérleti díjak? Tudasd velünk, David.

Dávid
Rendben. Köszönöm Nate-nek, hogy segített a kérdésben, majd köszönöm Gordonnak, hogy feltette. Először is szomszédok vagyunk. Az Öböl környékén vagyunk. Közvetlenül hozzám kell fordulnia, hogy segíthessünk ebben. Ugyanez vonatkozik bárki másra is Kaliforniában. Még mindig házakat árulok itt. Nos, mindenki számára, aki nem Kaliforniában él, fejtsük vissza ezt a kérdést, hogy kitaláljuk, hogyan használhatjuk fel a gazdagságot mindenhol. Először is van néhány kulcsfontosságú pont Gordon forgatókönyvében. 10-15 éve van, ami tisztességes kifutópálya, és örülök, hogy ezt bedobták.

Dávid
Másodszor, a kérdés úgy fogalmazódik meg, hogy jó környéken, egycsaládosban vagy egy nem túl jó környéken, többcsaládosban kerüljek? Ezek nem nagyszerű lehetőségek arra, hogy oda-vissza járjunk Gordonnal. Nem akarom, hogy az ország egyik részén is egy nem jó területű többcsaládba kerüljön. Nos, ha nem olyan jó, ha összehasonlítja ezt bárhol a legjobb környékekkel, és most azt mondja: „Nos, ez nem nagyszerű, de B mínusz és nem olyan jó”, ez rendben van.

Dávid
De ha a D osztályú városrészekről beszélünk, akkor nem, nem fogunk vásárolni ezeken a negyedekben, bármiről is legyen szó. Egyszerűen nincs értelme, mert a bérleti díjak nem fognak úgy emelkedni, ahogy gondolja, és a pénz, amit az üresedésekre fog elpazarolni, és a kilakoltatásokkal és az ingatlanokat elpusztító bérlők problémáival minden olyan pénzt elpusztít, amelyről úgy gondolja. készpénzből fogsz keresni. Tehát itt nem arról van szó, hogy jó környéken vagy rossz környéken vásároljak-e a tőkével szemben, hanem inkább arról, hogy jó környéken vagy jó környéken veszem-e meg felértékelődésért vagy méltányosságért?

Dávid
Nem, ez ugyanaz. Értékelésre vagy pénzforgalomra. Szeretném tisztázni, hogy erről beszélünk. Ha olyan helyzetben van, hogy 10-15 éve van, valószínűleg jobban jár, ha a jobb környéken vesz egy javító ingatlant, saját maga hozzáadja értékét, és a lehető legjobb ajánlatot kapja meg, hagyni, hogy felértékelődik, majd megvárja, hogy az árak csökkenjenek, hogy az ingatlanok értéke jobban emelkedjen.

Dávid
Ha van 10-15 éved, nagyon biztos vagyok benne, hogy ezen az időn belül ez nagyon valószínű. Ha három-öt éved lenne, nagyon más tanácsokat adnék neked. Rendben? Tegyük fel, hogy menjünk a másik úton. Amikor azt mondjuk, hogy veszünk egy kis többcsaládost, öt-nyolc lakást. Gondolom ez nem egy kis többcsaládos, csak egy rendes többcsaládos. Öt-nyolc egység, és készpénzt kapunk.

Dávid
A legtöbb piacon jobban szeretem ezt a játékot. Lehet, hogy a Bay Area egy kicsit más, de nekem ez jobban tetszik, mert az ebből az öt-nyolc egységből származó pénzforgalom felhasználható a jelzáloghitel ellensúlyozására, amelyet arra a házra fizetne, amelyben élni szeretne. Az egyetlen ok, amiért kifejezetten a Bay Area-re mondom, ami nem biztos, hogy a legjobb megoldás, az az, hogy itt olyan magasak a bérek, és olyan alacsony a készlet, hogy az ingatlan felértékelődése természetesen aránytalan az ingatlan többi részéhez képest. ország.

Dávid
Gyakran hallja az embereket, akik azt mondják: „Nem hiszem el, hogy egy ház 1.5 millióba kerülhet.” Értem, de nem kell óránként 100 dollárt fizetni azért, hogy ápolónő legyen, bárhol is él. Vagy nem vagy tűzoltó, 110,000 ezret tudnak keresni, vagy ha túlórázol, akkor 180,000 ezret. Néhányan, akik ezt a tűzoltókat hallgatják, évi 45,000 XNUMX dollár fizetést kapnak, és úgy gondolják, hogy másfél millió lehetetlen. Emlékeztetni kell tehát arra, hogy az igazán magas lakásárakkal rendelkező területek, Manhattan, New York, Dél-Kalifornia, Bay Area vagy Észak-Kalifornia gyakran nagyon magas bérekkel társulnak, és ezért van ez így.

Dávid
Most, amikor a legrosszabb környéken lévő embereknek bérelsz, ugyanazokon a helyeken, mint például a kaliforniai Bay Area-ben, de ez egy nagyon rossz környék, akkor olyan embereknek adsz bérbe, akiknek a fizetése nem emelkedik. olyan szinten, mint az 1.5 millió dolláros házat vásárlók, ami azt jelenti, hogy újfajta problémád van. Mert annak ellenére, hogy maga a ház drága lesz, a bérlő, akinek bérbe ad, nem kaphatja meg azt a nagy béremelést.

Dávid
Nem adsz bérbe a nővéreknek és a tűzoltóknak. Nem fognak D osztályú környéken lakni. Ez az egyik oka annak, hogy azt mondom, hogy távol kell maradnia ezektől az ingatlanoktól. Nem kapod meg a bevásárolni kívánt piac előnyeit. Ezeket az előnyöket csak akkor kapja meg, ha kihasználja a tényleges hely demográfiai jellemzőit, ami ebben az esetben a technológiai iparban vagy a közegészségügyben dolgozó emberekről szólna, ahol nyugdíjtervük van, és emelést kapnak amit csinálnak, és lesz pénzük, ami befolyik.

Dávid
Szóval szívesen segítek megtalálni néhány feltörekvő környéket. Keress egy házat, ahol élhetsz és megfordíthatsz. Csak lassan, idővel megjavítod. Sok négyzetmétert kapsz. Talán van egy ADU-ja, amelyet ki lehet adni, hogy bérlemény legyen. Lehet, hogy van ADU-ja és van egy garázsa vagy alagsora, ami átalakítható, így három egységet kaphat egyből. Minden teljesen legális. Minden teljesen a kód szerint működik, és élvezheti az emelkedő árak előnyeit a legjobb környéken található családi házakkal. Ha én voltam az ügynöke, és remélem, az leszek. Ezt a tanácsot adnám.

Dávid
Most elolvashatom a korábbi műsorok kommentjeit, és megnézem, mit mondanak. Az első a Mecara Nuwantól származik. „Imádom ezt a David nevű kopasz fickót. Szeretem azt a tényt, amikor egy negatív megjegyzésre válaszol a kockázat megfelelő megjelenítésére vonatkozóan a befektetők számára. Szerintem senki sem tudna jobban csinálni, mint ahogy te tetted. Ragyogó. Úgy reagálsz, hogy senkit ne sérts meg. Egyszerűen szeretlek, David." Hát köszönöm ezt a Mecarát. Valószínűleg ez a legkedvesebb megjegyzés, amit valaha is kaptunk, főleg, hogy valami negatívra reagáltam.

Dávid
Amit szeretek abban, hogy erre rámutat, és hálás vagyok neked, hogy így szóltál, Mecara, hogy szeretem, amikor az emberek hozzák a füstöt. Nem félek attól, hogy valaki azt mondja: „Azt hiszem, ez rosszul hangzik. Nem hiszem, hogy működhetne. Vagy nem baj, ha kihívást teszel, ha ezt tisztelettel és megfontoltan csinálod.” Oké? Ne nevezzenek. Ne találj ki olyan rágalmazási vádakat, amelyek nem igazak. Ez nem menő. De ha csak azt mondod, ebben az esetben valaki úgy gondolta, hogy nem a megfelelő kockázatot emelem ki a befektetők számára, hanem megfelelően jelenítem meg a kockázatot a befektetők számára, így valószínűleg az ő véleményem szerint az ingatlan egyes elemeit kiemeltem, míg másokat kihagytam. Azt akarom, hogy ezt tegyétek. Mondj többet. Mondd el, amit nem értesz. Mondd el, miért nem értesz egyet.

Dávid
Jöjjön a kíváncsiság helyéről, és amikor megadom a választ, általában felnyílik valami olyan dolog előtt, amit korábban nem látott. Szóval nagyra értékelem, Mecara, hogy elismered, hogy nem sértő módon tettem. El kell mondanom valamit, tavaly azt mondta, hogy ez cselekvésre késztetett, kimentett az elemzésből, a bénulásból, és megvettem az első három bérleményemet az elmúlt 16 hónapban. Továbbá, Mecara, gratulálunk, hogy 16 hónap alatt három ingatlant vásárolt. Nagyon büszke vagyok rád. Nagyszerű. Egyértelműen cselekszel. Folytassa ezt a tevékenységet, majd tájékoztasson minket a BiggerPockets-nél a dolgok menetéről.

Dávid
Következő megjegyzésünk Anne Wynntől származik. "Köszönöm ezt a videót. Ez inspiráló és motiváló. A Seeing Greenesből többet tanultam, mint az összes többi BP videóból. Kérem, vegyen be többet ezekből, és legyünk még zöldebbek.” Köszönöm. Valahányszor hallom, hogy valaki azt mondja, hogy Greene-barát vagy Greene-tudatos vagyok, tudom, hogy rólam beszélnek.

Dávid
A következő megjegyzés Ani Koufutól származik. „Hé, David, örülök, hogy rátaláltam a BiggerPocketsre. A feleségemmel nem sok olyan ember van a körünkben, aki érdeklődik az ingatlanok iránt. Minél többet hallgatom a műsorokat, rájövünk, hogy gyorsan léptünk fel, és nem a hagyományos módon, így újak vagyunk a hagyományos ingatlanvásárlásban és a rövid távú bérbeadás felé hajlik. Van-e valami tanácsa, az általános kérdés, de nehéz volt olyan információt találni, amelyről úgy gondolom, hogy a következő szintre léphetnénk. Igyekszünk kihasználni meglévő ingatlanjainkat, de nem igazán tudjuk, hol kezdjük. Köszönöm, és remélem hallunk felőled.”

Dávid
Oké. Ez egy megjegyzés és egy kérdés, és ezt nagyra értékelem, Ani. Ez nagyon széles körű információ lesz, így aki ezt hallgatja, könnyen adhatok tanácsot más irányba. Csak nehéz ilyesmire válaszolni. Szóval vidd be egy szem sóval, oké? Ezt a piacot hihetetlenül nehéz működőképessé tenni, igaz? És el tudom mondani, miért emelkedtek a kamatok olyan mértékben, hogy a befektetőknek hihetetlenül nehéz a pénzáramlás. De az összehasonlítható eladások nem csökkentek kellőképpen, mert még mindig olyan közel járunk ahhoz az időponthoz, amikor a házakat rekord magas áron adjuk el, hogy az eladók és az értékbecslők könnyen igazolni tudják a piac által fizetni hajlandónál jóval magasabb árakat.

Dávid
Tehát nyomást gyakorol az érték oldalon, ahol az árak valamivel magasabbak a kelleténél, majd nyomást gyakorol a pénzforgalomra, mert a kamatlábak magasak, ami a jövedelmezőséget csökkenti a kelleténél. Befektetőként ebben a gyorsfőzőben ragadtunk. Nos, ha olyan ember vagy, aki házat akar venni csak azért, hogy éljen benne, akkor nem érez ugyanilyen szintű nyomást, oké?

Dávid
Kifejezetten azokra a befektetőkre vonatkozik, akik cash flow-t próbálnak elérni. Nem azt mondom, hogy ne vegyél bérleményt. Ha találsz egy jó üzletet, ha megtalálod, hol működnek a számok, a pokolba is, tedd meg. Általánosságban elmondható, hogy ez nem egy piac, ahol úgy megyek, mint a golyó a falba, őrült hajjal, amennyit csak tudok. Ezt akkor csináltam, amikor az árfolyamok három ponttal alacsonyabbak voltak, mint ahol most kapom.

Dávid
Gyakran kapok árajánlatokat személyes tulajdonságaim miatt, tízes kamatlábakkal, oké? Nagyon nehéz ezt működésre bírnom. Ugyanezen ajánlatok ára nagyon hasonló volt a mostanihoz, amikor hetes árakat kaptam. Ez nagyon nagy különbség volt. Tehát azt tanácsolom a legtöbb embernek… Ismétlem, ez nem minden egyes forgatókönyv. Nem azt mondom, hogy "vásároljon most, adjon el most." Ez nem ilyen egyszerű. Általában összpontosítson a pénzmegtakarításra. Fókuszáljon a magas kamatozású adósság törlesztésére.

Dávid
Fókuszáljon saját pénzügyi házának rendbetételére. Még mindig vásároljon ingatlant, ha megtalálja. Nem szánnék annyi időt az ügyletek elemzésére, mint amennyi időt a költségvetésem elemzésére. Hová megy a pénzem? Komolytalanul költök pénzt az elmúlt öt évben, mert könnyen bejött? És ha nem jön be könnyen, akkor bajom lesz? Van négy edzőtermi tagságom, amire nincs szükségem?

Dávid
Netflixet használok, vagy havi 250 dollár a kábelszámlám, és még tévét sem nézek? Tudod, hová megy a pénzed? Amikor kisgyerek voltam, ezt a kis mondást mondták: „Este 10 óra van. Tudod, hol vannak a gyerekeid?”

Dávid
Nos, tudod, hol van a pénzed? Tehát ingatlanokba fektetek be, de amikor a gazdaság idáig lelassul, sokkal jobban elkezdek a védelemre fordítani a figyelmet. Hol költöm a pénzem? Mennyi pénzt tudok megtakarítani? Mennyire stabil a munkám? Kaphatok egy második bevételi forrást, mert nem tudom, hogy a dolgok rosszabbra fordulnak-e? Szóval ezt a tanácsot adnám.

Dávid
Ha nem tudja működőképessé tenni az ingatlant, akkor is gazdagítsa az Ön rendelkezésére álló egyéb eszközöket. Rendben. Szeretjük és nagyon nagyra értékeljük az eljegyzését. Nagyon köszönöm srácok, hogy meghagyták ezeket a megjegyzéseket. Kérjük, továbbra is ezt tegye. Csak annyit kell tenned, hogy kövess minket a YouTube-on, ahol ezeket a podcastokat rögzítik, és láthatod a videót, láthatod az arcomat, láthatod a zöld lámpát mögöttem, ezt a dolgot, ahol nem tudom, mit csináljak a kezemmel és kövess minket oda.

Dávid
Megjegyzéseket írhat véleményéhez, majd iratkozzon fel YouTube csatornánkra, és ossza meg bárkivel, akit szeret. Szeretnénk jobbá válni. Tehát ha megjegyzést írsz nekünk, ha írsz nekünk, elmondod, miből szeretnél többet látni, lehet, hogy rátalálsz a műsorra, de még ha nem is, ez segít nekünk jobbá tenni a műsort. Rendben, térjünk vissza a kérdéseinkre. Következő videónk Caleb LaBelle-től származik a Colorado állambeli Denverből.

Caleb:
Hé, mi folyik itt David? Szia, gyors kérdés hozzád. Azt próbálom kitalálni, hogy használjam-e a HELOC-omat, vagy gyűjtsek több pénzt a következő bérelt ingatlanom megvásárlásához. Tehát körülbelül 80,000 26,000 dolláros hitelkeretem volt. Körülbelül 53 54-et használtam fel, hogy új elsődleges lakhelyet vásároljak a vőlegényemnek és nekem. Így hozzáférek egy másik XNUMX, XNUMX éveshez. Tehát megpróbálom kitalálni, hogy bölcsebb lenne-e csak megtakarítani a készpénzemet, és azt felhasználni egy kulcsrakész ingatlan megvásárlására? Valahogy ezen gondolkodom most.

Caleb:
Vagy jobb lenne ezt a HELOC-ot használni és hamarabb belevágni a játékba? Tudom, hogy egy korábbi epizódban azt hiszem, arra utalt, hogy az emelkedő kamatlábak miatt nagyon óvatosnak kell lennie a HELOC-okkal. Ezért szeretném a tanácsát kérni, hogy spóroljak-e készpénzemet, és használjam fel, vagy jobb lenne, ha most a HELOC segítségével szállnék be a játékba? Köszönök minden tanácsot. Értékeld, David.

Dávid
Nagy kérdés, Caleb. Valójában erről szól a Seeing Greene. Ezeket a kérdéseket szeretném, ha feltennéd. Nem tudok azonnal válaszolni a kérdésére, mert van egy információ, amire szükségem lenne, de nem kaptam meg. Tudnom kell, milyen gyorsan tud pénzt megtakarítani. Ha Ön és a vőlegénye csak havi ezer dollárt tud megtakarítani, akkor nem fogok tanácsot adni, hogy vegye ki a HELOC-ot, és vegyen egy befektetési ingatlant azon a piacon, amelyen jelenleg is vagyunk.

Dávid
De ha azt mondod nekem: „Nem, nem, havi 10,000-XNUMX XNUMX dollárt takarítunk meg magunk között, akkor inkább hajlok arra, ha találsz egy olyan üzletet, amelyik tetszik, tedd fel a HELOC-ra. Ennek az az oka, hogy a pénzügyi képed többi részébe befolyó pénz elegendő ahhoz, hogy megmentse Önt, ha maga a befektetés nem megy jól.

Dávid
Ezért mutatok rá erre. Vannak olyan időszakok ebben az iparágban, amikor vadul más tanácsokat adok, mint az összes kortársam. Csak azt akarom, hogy megértsétek, miért teszem ezt. Az elmúlt öt-hat évben nehéz volt kihagyni. Annyi pénzt nyomtunk, hogy még ha hibázott is, rossz üzlettel vágott bele a játékba, vagy volt valami az ingatlanbefektetéssel kapcsolatban, amit nem értett, az első egy-két üzlet szokott megtörténni a legtöbbször. A kockázata még mindig nagyon korlátozott volt, mert olyan sok pénz áramlott a környéken. Eladhatja az ingatlant, és a legrosszabb esetben is tönkreteheti.

Dávid
Ez most nem így van. A tanács, amit most adok, más, mint amit három-négy évvel ezelőtt adtam volna, mert nem látjuk azt a mentőcsomagot, amelyet akkor kaptunk, amikor úgy nyomtattunk pénzt, mint mi. Most valójában többre kell összpontosítania, mint a befektetési célú ingatlanra, hogy helyettesítse bevételét. Át kell gondolnia, hogyan tarthatja szilárdan bevételét, ha ingatlanba fektet be, mert nehéz idők elé néz.

Dávid
Mondtam már, hogy pénzügyi erődöt akarsz építeni, nem faházat. Az elmúlt hét-nyolc évben megúsztad a faházakat, hogy megépítsd őket Quicken, az emberek megveszik őket. Most meg kell terveznie a vihart. Tehát az első tanács, amit adok neked, az az, hogy a lehetőségeid alatt élsz? Megtakarítod a pénzed? Biztonságban van pénzügyileg, mielőtt még az ingatlanokról beszélnénk?

Dávid
Ha igen, akkor szerintem rendben van, ha azt a HELOC-ot használja kulcsrakész ingatlan megvásárlására, ahelyett, hogy megvárná, amíg még egy csomó pénzt megtakarít. Ha nem, akkor inkább arra fogok hajlani, hogy megspórolja a pénzt az előlegre. Esetleg kiegészítse a HELOC-kal, nem? Lehet, hogy megspórol 40 ezret, majd kölcsönkér 15-20-at a HELOC-tól, hogy… Így nem kell további hat hónapot várnia, mielőtt megvásárolja ezt a házat, amelyet igazán szeret.

Dávid
De szeretném, ha több pénzt takarítana meg és fektetne be, és tartsa a HELOC-t mentőtervként, elfogy a pénze egy rehabilitációra. Van néhány rossz hónap üresedés, ahol nincs foglalás, bármi is legyen a helyzet. Pénzt kell húznia a HELOC-tól, hogy fedezze az adósságát, amíg vissza nem tudja fizetni az ingatlanból származó nyereséggel vagy a keresett pénzzel. De összegezve, gondoljon arra a pénzre, amelyet az ingatlanon kívül keres, amikor ingatlannal kapcsolatos döntéseket hoz.

Dávid
Ha jó pénzt keres, korábban használhatja a HELOC-ot. Ha nem keresel és nem takarítasz meg jó pénzt, szeretném látni, hogy megtakarítod, és nem árt, ha nem nézed a két véglet egyikét. Nem kell a pénzedet vagy a HELOC-ot használnod. Valójában össze is keverheti a kettőt. De szívesen látnám, ha több pénzt takarítana meg, munkaidőben. Úgy nézel ki, mint egy fiatal srác. Még nem vagy teljesen házas. Itt az ideje, hogy tervei előterébe helyezze pénzügyi jövőjét, és valóban mindent megtesz, hogy felkészüljön erre, ahelyett, hogy azt mondaná: „Fiatal vagyok. Csak egy kicsit fogok élni.” Aztán élete hátralévő részét azzal tölti, hogy megpróbál visszatérni egy olyan pénzügyi katasztrófából, amely rossz piacra történő vásárlás esetén következhetett be.

Dávid
Következő kérdésünk Chris Rickenbachtól származik, az észak-karolinai Hickoryból. „Főiskolai hallgató vagyok, és bérelt ingatlanokba kezdek befektetni, és mivel főiskolás vagyok, nem vagyok jogosult általános normál kölcsönökre, mert nincs jövedelmem. Sokat olvastam. Nagyszerű lehetőséget találtam bérlőkkel bérelhető ingatlanon, amely készpénzzel járna, mert már foglalt. Készen állok a cselekvésre, de jelenleg ez az akadály, amibe ütközöm. Azt szeretném tudni, hogy várjak-e a diploma megszerzéséig, és teljes munkaidőben dolgozzam, vagy a bérleti díjból származó bevételt használjam-e bevételként, hogy jogosult legyek a házra.”

Dávid
Rendben. Jó kérdés, Chris. Bontsuk ezt le. Először is valószínűleg nem szeretné megvásárolni ezt az ingatlant, ha bérlők vannak benne. Nem mindenki fogja ezt elmondani neked, de én elmondom. Ez nem garancia arra, hogy a bérlők nem fizetnek, vagy problémásak. A rossz bérlők öröklésének statisztikai valószínűsége sokkal nagyobb, mintha megtalálná a sajátját. És mindenki, aki valaha is vásárolt ingatlant bérlőkkel, most bólogat, mondván: „Prédikáld, testvér. Mondj neki többet. Mondd hangosabban a hátul ülőknek."

Dávid
A bérbeadók gyakran akkor sem adják el ingatlanaikat, ha jobb megtérülést kapnának. Egyszerűen nem gondolnak rá. Nem jut eszünkbe addig eladni az ingatlant, amíg nincs gond a bérlővel vagy a házzal. Ugyanolyan, mint a te autód. Kaphatnék szebb autót? Igen. Különböző autókat fogok nézni, és szánok rá időt és energiát? Nem. Mert vannak sokkal fontosabb dolgok, amelyekre koncentrálnom kell.

Dávid
De mi történik akkor, ha valami elkezd eltörni az autóban, és eljut arra a pontra, amikor azt mondod: "Egyre több és több dolog fog eltörni." Mi az első dolog, amit mindig csinálunk? El kell adnom, és valaki más problémájává kell tennem, hogy megjavítsam az összes cuccot, ami elromlik ebben az autóban. Ezért amikor használt autót veszel, gyakran előfordul, hogy egy csomó dolog elromlik, és azt gondolod, hogy szörnyű szerencséd volt, de ez nem volt szörnyű. Csak arra várt, hogy autót vásároljon, amikor valaki más meg akart szabadulni a problémáktól.

Dávid
Ugyanez megtörténhet a bérleményeknél, és nem akarsz beleesni ebbe a gödörbe. Főiskolai hallgatóként szívesebben venném, ha házat vennél, és olyan bérlőknek bérelnél, akik más egyetemisták, akiknek a szülei fizetik a lakbért, nem pedig olyan bérlőknek, akikről semmit sem tudsz. Szívesebben vennék egy négy-öt hálószobás házat, adnál hozzá egy vagy két hálószobát, veszel valamit sok fürdőszobával, és bérbe adnád más egyetemistáknak bevétel céljából.

Dávid
A másik probléma, amit említettél, hogy nincs bevételed, mert főiskolás vagy, így nem tudsz kölcsönt felvenni. Nem tudsz dolgozni, amikor iskolás vagy? Úgy értem, egyszerre 20 egységet vesz fel, hogy nem lehet munkája? És ha mégis kap munkát, lehet, hogy még mindig nem jogosult kölcsönre, de ez olyan helyzetbe hozza, hogy az emberek sokkal kényelmesebben kölcsönöznek neked pénzt. Iskola koromban dolgoztam.

Dávid
Valójában nem sokat meséltem el a történetet, de annyit dolgoztam, amennyit csak lehetett. Amikor főiskolás voltam, és úgy végeztem el a főiskolát, hogy az iskolámat kifizették, adósság nélkül. Az autóm teljesen kifizetődött készpénzben és több mint százezer dollárt a bankban. És ez csak annyit jelentett, mint heti 500 dollár megtakarítást az éttermekben végzett munka és a borravalók készítése miatt.

Dávid
Nos, talán nem mindenki tud ennyi pénzt megtakarítani, de nem hiszem, hogy lehetetlen megspórolni ennek a felét, igaz? Ha csak heti 250 dollárt takarít meg, ez nagyon lehetséges. Ez azért van, mert a legtöbb ember az egyetemen nem úgy tekint rá, mint a pénzkereseti időszakra. Úgy tekintenek rá, mint a szórakozásra, a növekedésre. Mindent megtehetnél, és még mindig pénzt kereshetnél. Ezért azt szeretném elérni, hogy olyan állást találjon, ahol többet kereshet, majd kérje meg a szüleit vagy valaki mást, akit ismer, hogy kölcsönt adjon veled együtt bérlemény vásárlására, lehetőleg valakit, aki némi tapasztalattal rendelkezik ingatlanbefektetésben.

Dávid
Ők aláírhatják az ügyletet, és megbizonyosodnak arról, hogy működni fog az Ön számára. Jobban szeretem ezt a módszert, mint egy olyan házat vásárolni, amiben valaki másnak van jelenleg, nagy valószínűséggel problémás bérlőkkel, és először ingatlanbefektetőként ilyen forgatókönyvbe kerül.

Dávid
Következő kérdésünk Darren Jonestól ​​származik Tulsában. Darren azt mondja: „Sokat hallok a VA-król. Azon tűnődöm, hogy megéri-e a befektetés, ha felveszünk egyet.” Biztos vagyok benne, hogy Darren itt a virtuális asszisztensekre gondol. „Az e-mail-követési játékom laza. A beérkezett üzenetem elsöprő tud lenni. Örülnék, ha átadhatnám a felállított kis feladatlabdát, a pick and rollokat a könnyű dunk-hoz az ingatlanban. Tudom, hogy tudod." Itt kosárlabda analógiákat használ, szóval tudom, hogy Darren igazi rajongója a podcastnak és valószínűleg a Seeing Greene-nek. „Az ingatlanos utazása mely pontján vett fel egy asszisztenst? Mi volt eddig a legnagyobb haszon?”

Dávid
Oké, jó kérdés. Hadd tisztázzak néhány dolgot. Vannak bizonyos dolgok az életben, különösen az üzleti életben és kisebb mértékben az ingatlanbefektetésben, ahol a működési mód elmagyarázása nagyban különbözik a gyakorlatban szerzett tapasztalatoktól. Maradjunk itt a kosárlabda-hasonlatnál. Mondhatom neked, hogy ki fogsz jönni a pick and rollból. Leteszed a válladat, befordulsz a sarkon, egészen a peremig hajtasz és elmész lefektetni. Ez jól hangzik.

Dávid
Rajzolhatom egy táblára, és X-ként mutathatom meg, itt pedig az O, és itt a nyíl mutatja, hogy merre fogsz menni. Könnyű fogalmilag megérteni, hogy mit fogsz csinálni. Ennek végrehajtása, amikor van egy másik játékosod, aki ténylegesen meg akar akadályozni, hogy ezt megtegye, és nem gyakoroltad túl gyakran azért, hogy néhány részletet leírj, és lehet, hogy a bal kezeddel csöpögsz, nem a jobb kezeddel. nem vagy olyan jó. És ó, két igazán hatalmas srác van a perem közelében, akik megpróbálnak megakadályozni, hogy fel tudd tenni a labdát, és ők is gyakorolnak.

Dávid
Most a végrehajtás sokkal nehezebbé válik, mint fogalmilag megérteni, hogy mit akar csinálni, és az üzlet ilyen. Amikor azt magyarázzuk, hogyan lehet bővíteni egy vállalkozást, hogyan kell növekedni, gyakran mondjuk a következőket: „Vissza kell kapnia az idejét, ki kell használnia az idejét, fel kell vennie valaki mást.” Ezek a helyes válaszok. Le kell szállnod a pick and rollról. A peremig kell vezetni. A sikeres emberek sokat gyakorolják ezt, és megértik az árnyalatokat és finomságokat a megvalósítás során.

Dávid
A legtöbb ember, aki VA-t bérel, hatalmas küzdelmet folytat, mert a VA-k nem kerülnek ki a dobozból készen. Csakúgy, mint a legtöbb ember, aki megpróbálja feltenni a labdát a peremre, erősen küzd, mert van egy ember, aki megpróbálja megakadályozni ebben. Nem csak felvesz egy VA-t, és megkéri, hogy válaszoljon az e-mailjeire. Mindent rosszul fognak csinálni. Rosszul fognak mondani. El fogják utasítani azokat az embereket, akiket szeretted volna, hogy bejöjjenek hozzád. Találkozókat fognak ütemezni neked, olyan embereknek, akikkel nem akarsz beszélni. Nagyon frusztrált leszel. Oké?

Dávid
Képzeld el, hogy van egy kisgyereked, például egy hat- vagy hétéves, és rá bízod egy feladatot a házban. Azt akarom, hogy főzze meg ezt az ételt, vagy azt akarom, hogy tisztítsa meg. Annyi időt kell töltenie, hogy megmutassa nekik, hogyan kell kinéznie, ha kész. Bármelyik kisgyereknek azt mondod, menj be az ágyadba, és ne nézd, mit csinálnak. Megveszik az ágyat, mint egy szállodában? Egyáltalán nem. Ők készítik a leggyorsabb, legszaggatottabb, leggyorsabb legpiszkosabb ágyat. én ezt tettem volna. Nem akartam ezzel foglalkozni, ezért nem is nagyon igyekeztem.

Dávid
Ezt fogod kapni, ha asszisztenst veszel fel. Az egyetlen ok, amiért érdemes felvenni egyet, az az, ha hajlandó őrülten sok időt fektetni a képzésükre, majd valószínűleg újra és újra és újra meg kell ezt tennie, amíg meg nem találja a megfelelőt a csapatához. Nem minden játékos, akit minden NBA-csapat draftol, működik. Nem minden játékos, akit minden egyetemi csapat draftol, működik. Nem minden játékos, akit minden középiskolai csapat a névsoron tart, ténylegesen közreműködő tagja a csapatnak. A legtöbben nem. A legtöbb próbálkozó embert megvágják.

Dávid
Hajlandó-e a próbák egymás után, próba után, egyenként, hogy szerezzen magának egy asszisztenst, aki segíthet a postafiókjában? Aztán ha megteszik, lehet, hogy felmondanak, és elmennek másik állást keresni, és mindent elölről kell kezdeni. Nem próbálok belepisilni a Cheeriosba, tesó, de megpróbálom elmagyarázni neked, hogy ez így néz ki, amikor egy vállalkozást próbálsz bővíteni. Rengeteg időt, pénzt és energiát fog fektetni előre, és reméli, hogy később megtérül a befektetés.

Dávid
Senki sem mondja ezt neked, amikor azt mondják, bérelj fel egy VA-t, és én erre célzok. Könnyű kimondani a táblán, így megy a darab. Sokkal nehezebb ténylegesen végrehajtani. Tehát nem foglak eltéríteni az ötlettől, azt fogom mondani, jobb, ha elkötelezed magad amellett, hogy hosszú ideig ezt csinálod, és nagy dolgokat csinálsz, mielőtt másokat bevonsz, hogy segítsenek neked lépni. .

Alekszej:
Hé, David, hogy megy? A nevem Aleksey Weyman. Seattle-ből, Washingtonból származom. Köszönöm, hogy megválaszoltad a kérdésem. Először is szeretném megköszönni, hogy feltetted a BiggerPockets Podcastot. Annyit tanultam. Az elmúlt pár hónapban minden egyes nap vallásosan figyeltem. Ha egy adott napon nem jelenik meg új epizód, egyszerűen visszamegyek, és visszafelé haladok időrendi sorrendben, és megpróbálok minél többet befogadni a nagyszerű információkból.

Alekszej:
Viszonylag új ingatlanbefektető vagyok. 2021-ben vettem az első lakásomat Seattle környékén. Jelenleg bérbeadás alatt áll. Van egy bérlőm, 12 hónapos bérleti szerződéssel, ami havi 400 körüli pénzforgalmat jelent. Keresem a következő lehetőségem. Szeretnék beszállni a háztörésbe. Szeretnék egy próbát vagy fourplexet vásárolni, de nehezen találom meg ezeket a lehetőségeket a piacon.

Alekszej:
Tehát a kérdésem két részből áll. Az első rész arról szól, hogyan kereshetem meg a piacon kívüli listákat? Hová menjek, hogy megtaláljam őket? Másodszor pedig, ha finanszírozásról van szó, hogyan találhatok magánhitelezőket? Hagyományos közvetítéssel vettem az első lakásomat, és kaptam rá egy hagyományos hitelt, fix 30 évre, de tudom, hogy a következőnél jobban szeretnék belemerülni a magánszektorba.

Alekszej:
Szóval kíváncsi vagyok, hogyan találhatom meg ezeket a lehetőségeket? És ismét az első kérdés, hogyan találhatom meg a nem piaci listákat? Nagyon köszönöm srácok. Köszönöm, hogy összeraktad ezeket a videókat. Szeretnék hallani rólad. Kösz.

Dávid
Rendben, Aleksey. Remek kérdés. Jó mulatságom lesz, ha válaszolok erre. Megpróbálom olyan szórakoztatóvá tenni, amennyire csak lehet. Kezdjük néhány tévhittel, amelyeket valószínűleg tisztázhatok az Ön számára. Kétszer hallottam, hogy mondtad. Hogyan találhatom meg a piacon kívüli listákat? Ez egy oximoron. Ha nem forgalmazzák, akkor nem szerepelnek a listán. Nem fogod megtalálni őket. Már az a tény, hogy kikerülnek a piacról, azt jelenti, hogy nem találhatók meg. Oké?

Dávid
Amikor valaki el akarja adni a házát, és piacra akarja dobni, akkor megpróbál minél több vevőt szerezni. És ezért olyan helyre tették, ahol a vevők otthont keresnek. Felteszik az MLS-re, majd a Zillow-ra, és a Redfin-re, és az ingatlanügynökre, és ezek a portálok mindegyike az MLS-ben található tartalom felerősítése vagy kifejezése. Az ingatlanügynökök pedig elküldik őket ügyfeleik házához az MLS-től.

Dávid
Minden az MLS-be kerül, ha valaki el akarja adni a házát. Amit keresel, ha valamit keresel, az egy olyan eladó, aki talán még azt sem tudja, hogy el akarja-e adni a házát, oké? Nagyon nehéz megtalálni. Megpróbál találni egy olyan személyt, akinek van egy ingatlana, majd ráveszi, hogy adja el, vagy megnézi, el akarja-e adni, de nem tudta, hogy van.

Dávid
Tehát nincs olyan hely, ahová felkeresné ezeket az off-market listákat. Ezt azért mondom, mert nagyon sok embert hallok, különösen az ingatlanpiacon új embereket, akik felteszik ezt a kérdést. Rossz kérdést tesznek fel, és az történik, hogy azt mondják: „Hova keresel a piacon kívüli ajánlatokat? Te jársz Roofstockba? Jársz a LoopNetre? Hol találja azokat az ajánlatokat, amelyeket senki másnak nem?

Dávid
Nos, ha lenne egy ilyen hely, az ingatlanjukat birtokló emberek arra a helyre tennék, ahol mindenki más keresi, hogy több pénzért eladhassák, különben az összes MLS-t kereső ember erre a helyre menne. és most már nincs forgalomban. Ezért soha nem fogod megtalálni. Nos, nagyon tetszik az a kérdés, amivel azt hiszem, itt keresel, hogy hogyan találhatok valamit a piacon kívülről? Mert nincs semmi a piacon, igaz? Ez nagyon tetszik.

Dávid
Ha online társkereső alkalmazásokat keres, és nem talál olyan lányt, aki tetszik, és ez azért van, mert túl sok más lehetőségük van, akkor jobb, ha keres egy lányt, aki nem szerepel a társkereső alkalmazásokban. Sokkal nagyobb esélyed van arra, hogy organikusabban ismerd meg az illetőt, ha természetes értelemben találkozol vele.

Dávid
Tudom, hogy értem a megjegyzéseidben, hogy honnan ismersz valakit, aki megtalálta a feleségét a Tinderen, és ez lehetséges. Kérem, értem. Megtörténhet. Statisztikáról beszélünk. Jobban jársz, ha keresel valakit, aki nem randevúzna 40 másik emberrel, ha férjhez akarsz menni. Nos, ingatlanhoz próbál házasodni. Házat akar venni, így nem akar a ház után menni, amelyben van 40 másik lehetséges udvarló, akik mind megpróbálják megszerezni. Tehát hová lehet menni, hogy olyan embereket találjon, akiknek otthonuk van? Nos, az első dolog, amit megtehetsz, hogy összeállíts egy listát azokról az emberekről, akiknek otthonuk van egy adott területen.

Dávid
Nos, ami megkönnyítheti ezt az Ön számára, az az, hogy a városok általában egy- és többcsaládosok szerint osztják be magukat, és általában nincs triplex egy családi negyed kellős közepén. Általában mindegyiket ugyanabban a városrészben helyezik el. Tehát bemehet a várostervező irodájába vagy a városba… Vagy nem a városi tanácshoz, hanem a városi részleghez, vagy felhívhatja őket, és azt mondhatja: „Szeretnék kapni egy listát azokról az emberekről, akiknek otthonuk van ebben a tömbben. ezen a környéken, ezen a területen.” Mind egycsaládos... Vagy bocsánat, mindegyik többcsaládos ingatlan.

Dávid
Ezután kihagyhatja a nyomkövetést, és vagy hívhat, vagy levelet küldhet az adott személy címére. Nos, ez valójában nyilvános információ. Tehát a Fő utca 123. számú bérlemény, a tulajdonos valószínűleg nem a Fő utca 123. szám alatt lakik. A Forest Street 321-ben laknak. Leveleket is küldhet az Erdő utcai címre: „Meg akarom venni a Fő utca 123. szám alatti házat.” Sok nagykereskedő így keresi a pénzt.

Dávid
Ez az egyik módja a dolognak. Azt is megteheti, hogy kopogtat az ajtókon, beszélhet a bérlőkkel, és kérheti a tulajdonosuk információit. Ez egy lassú munkaigényes módszer, de működhet. Vannak más szoftverek, például az Invelo, amelyet a BiggerPockets kínál azoknak, akik profi tagok, és amelyek segítségével elküldheti ezeket a leveleket. Én így csinálnám. Profi tagságra jelentkeznék.

Dávid
Én a David nevet használnám, így kedvezményt kaphat, ha kitölti. Rögtön az Invelohoz mentem, és azt mondanám: „Rendben, küldjek leveleket a város ebbe a részére, és ezt szeretném, ha a levélben ezt mondanák, és bármit is elkölteném.” Aztán beteszek egy telefonszámot, egy céloldalt, egy e-mailt vagy valamit, amire azt akartam, hogy az ingatlan tulajdonosai válaszoljanak, ha el akarnak adni, és ott kezdem a beszélgetést.

Dávid
A másik dolog, amit tehet, az az, hogy megkeresi a városában azokat a nagykereskedőket, akik már ezt csinálják, és tőlük kaphat. Ezek nem piaci listák, de nem piaci lehetőségek, és megpróbálhat házat vásárolni egy nagykereskedőtől, majd csak győződjön meg arról, hogy megkapta az elvégzett ellenőrzést. Gyakran előfordul, hogy nem fogja megkapni azt a szerződéses védelmet, amelyet akkor kap, ha engedéllyel rendelkező ingatlanközvetítőn keresztül vásárolja meg, és az idézet nélküli helyes módon teszi.

Dávid
De hozzáférhet olyan ajánlatokhoz, amelyeket mások nem így adnak el. Tehát van néhány útvonal, amelyet bejárhatsz. Imádom a nyüzsgést. Tetszik, hogy azt mondod: „Hé, nincs senki a társkereső alkalmazásban, akit kedvelnék. Megyek, megkeresem a sajátomat." Szerintem több embernek kellene ezt tennie, és sok szerencsét kívánok.

Dávid
Kérdésének másik része, Alekszej, a magánfinanszírozásra vonatkozott. Oké? Ez egy kicsit bonyolultabb lehet, mert az emberek általában azt akarják látni, hogy van múltja. Tehát azokkal az emberekkel kezdeném az életedben, akik a legjobban bíznak benned, és nem kapják meg a pénzüket. Ahelyett, hogy azt mondaná: „Hé, szeretnéd finanszírozni az ingatlanvásárlásomat?” Ez nagyon kockázatosnak hangzik. Azt mondanám: „Milyen kamattal kapod a pénzed a bankban? Ó, 1%-ot kapsz. Hogyan szeretnél helyette 8%-ot kapni? Mondj többet."

Dávid
Nos, az Ön pénzét előlegként használnám ingatlanra, majd fizetnék neked 8% hozamot ebből a pénzből, és az a bérlemény pénzforgalmából származna. Ez a legjobb módja ennek a beszélgetésnek. A BiggerPockets podcast 636. és 637., valamint 654. és 655. epizódjaira is átirányítalak. Interjút készítünk Amy Mahjooryval, aki megtanítja az embereknek, hogyan készítsenek ilyen típusú liftes hangokat, ahol elmondhatják az embereknek, hogy szeretnének kérj kölcsön pénzt tőlük, aztán menj ki és lődd le a lövést.

Dávid
Ez olyan, mint a randevúzás. Ahogy korábban is mondtam, minél több emberrel beszélsz, minél több ember elé kerülsz, annál nagyobb az esélyed, hogy ténylegesen megismerd egyiküket, kapcsolatot építs ki, és remélhetőleg megtaláld a magánfinanszírozást és a üzlet, amire szüksége van.

Dávid
Rendben, mindenki. Szeretnék még egy percet szánni arra, hogy megköszönjem mindenkinek, hogy meghallgattak és részt vettek. Minden egyes alkalommal, amikor valaki kérdést ír vagy videót küld be, van tartalom, amiből műsort készíthetünk, és lehetőségem nyílik megosztani azokat az információkat, amelyeket mindenki hallhat. Szóval köszönöm, hogy hozzájárultál, és köszönöm, hogy meghallgattál. Megértem, hogy jelenleg nagyon sok lehetőség kínálkozik a közösségi média robbanásszerű fejlődésével, a podcastokkal, a YouTube-lal, és mindezzel, ahol bárkit hallgathatsz, és nagyon hálás vagyok, hogy hallgatsz rám, és követsz minket itt, a BiggerPocketsnél.

Dávid
Őszintén és őszintén köszönöm, hogy ezt tetted. Ha többet szeretne hallani rólam vagy a véleményemről, meghallgathatja mások Seeing Greene epizódját, vagy megnézhet engem a közösségi médiában @davidgreene24. YouTube, én is @davidgreene24 vagyok. Greene végén van egy E. És szeretnélek mindenkit bátorítani, hogy írjon nekem megjegyzést a YouTube-on. Adjon értékelést kedvenc podcast-hallgatási helyén, legyen az Apple Podcast, Spotify, bármi legyen is az. Kérjük, írjon nekünk egy ötcsillagos értékelést, hogy minél többen hallhassák ezt. Ezután győződjön meg arról, hogy tetszik, iratkozzon fel, és kövesse a BiggerPockets-et és az általunk kiadott tartalmakat. Ha van egy perced, hallgasd meg egy másik podcast videóját. Ha nem, hamarosan találkozunk.