Rövid távú bérleti befektetés ahol a nagy lóvé készülnek. A hosszú távú, hagyományos bérleményektől eltérően a rövid távra bérelhető házigazdák ezt megtehetik magasabb napidíjakat számít fel, ami lehetővé teszi számukra, hogy jóval magasabb bevételhez jussanak. Ez a bevételi szám exponenciálisan növekszik, minél nagyobb, jobb és egyedibb egy ingatlan. Tehát, a Spanyol stílusú Scottsdale-kastély SOKKAL drágábban fog bérbe adni, mint egy hagyományos nagy otthont. És pontosan ez van ebben az epizódban Greene láttán; egy Scottsdale-i kastély, Arizona több mint 300,000 XNUMX dollárt hoznak évente!
A Seeing Greene ezen különleges kiadásában David Greene és Rob „Robuilt” Abasolo ad a Deep Deep Dive legújabb partnerségi ingatlanukon. Ez hatalmas kastély a napsütötte Scottsdale-ben volt az egyik legdrágább ingatlanok Rob valaha is vásárolt, de David segítségével készpénzes tehénré tudták varázsolni, még akkor is, amikor felbukkan a fejfájás. David és Rob átsétál a ingatlan költség, hogyan találták meg, a felújítások tettek, és mennyit várnak ebben az évben.
Osztoznak is vendégtörténetek amitől rokonszenvet fog érezni bármely nyaralóházzal szemben, a probléma a medencefűtésselés mit tegyél, ha vendéged Glockot húz a takarítógépedre. Ezeket a történeteket a legtöbb nyaralóház nem meséli el Önnek, ezért maradjon itt, ha meg akarja hallani a készpénzáramlás minden részletét!
Kattintson ide hogy hallgathassa az Apple Podcastokon.
Hallgassa meg a podcastot itt
Olvassa el az átiratot itt
Dávid
Ez a BiggerPockets 727-es podcast-showja. Amikor megláttam a házat, nem csak a legtöbb befektetést vásároltam, hanem azt gondoltam: „Ez egy jó befektetés, hogy néz ki egy táblázaton?” Ez csak szórakoztató. Az építészet valóban lenyűgöző. Nagyon sok különböző hely van a házban, ahol összegyűlhet és beszélgethet, vagy más élményben lehet része. Mindegy, hogy bent ül a tűz mellett, ül a 85 hüvelykes TV mellett a biliárdasztalnál, vagy a konyhában. Ahol szerintem valaki azt mondta, hogy ez a legnagyobb munkalap, amit valaha is láttak egy ingatlanban.
Mi történik mindenkivel? Ez David Greene, a BiggerPockets Real Estate podcast házigazdája. Itt ma egy zöld epizóddal. És képzeld csak? Hoztam egy kis tartalékot. Ma csatlakozom műsorvezető-társammal, Rob Abasolóval ebben a különleges, zöld színű epizódban, mert közkívánatra mindannyian ragaszkodtak ahhoz, hogy többet szeretnének hallani a közösen vásárolt ingatlanról. De nem csak az ingatlanról akar hallani, hanem a részleteket, hanem a szaftos részleteket is. Mi történik a színfalak mögött? Mi a sztori? Mivel kellett találkoznotok? Milyen volt? És ma mindezt megosztjuk veletek. Rob, jó reggelt neked.
Rob:
Hola, hogy megy? Itt határozottan reggel van, nem délután 4:30-kor. Izgatottan várom 2023-at, mert úgy gondolom, hogy ez a több kísérletezés éve az ingatlanok világában. Mert 2022-ben megvettük ezt a hatalmas behemót Scottsdale-i kastélyt. Nemrég kötöttem le egy sub2-es üzletet egy tengerparti háznál itt, a texasi Crystal Beach-en, és ha valaki hallani akar erről az üzletről és arról, hogyan kerültem ebbe a 850,000 50,000 dolláros házba mindössze 2023 XNUMX dollárért, tudassa velünk az alábbi megjegyzésekben, és talán mi egy kicsit mélyreható leszek ezen. Nagyon izgatott vagyok a XNUMX-as év miatt. Nagyon izgatott vagyok, hogy több dolgot kipróbálhassak, több luxusingatlant vegyek, furcsább otthonokat építsek, kreatívabb üzleteket kössek, esetleg kipróbálhassak a nagykereskedelmet, esetleg több arbitrázst. Mindent meg akarok csinálni, mert szeretek tanulni, és szeretek embereket tanítani… Szeretek küzdeni és megmutatni az embereknek, hogy minden rendben van, itt rontottam el, remélhetőleg ez segít, igaz? Ez a mi dolgunk itt a podcaston.
Dávid
Teljesen. Hallottam, hogy gombaevőknek hívják őket. Ők azok, akiket elküldesz oda. – Hé, edd meg azt a gombát, hátha meghalsz. – Ó, Tommy nem halt meg, azt hiszem, most megehetjük azt, igaz? Az a dolgunk, hogy kimenjünk és elkövetjünk minden hibát, mozduljunk meg, és tanuljunk annyit, amennyit csak tudunk. Fogd a harci sebhelyeket, majd gyere, és tedd bele egy könyvbe, hogy többé ne kelljen ezt csinálnod.
Rob:
Hé, Tommy nem halt meg, de sokat hadonászik a kezével az arca előtt, és azt mondja: "Hú, haver, kiakadok az embered miatt."
Dávid
Ez egy másik gomba, de a hatása mégis ugyanaz. Ne kövess el egy csomó hibát, hagyd, hogy Rob és én kövessük el azokat. Hallgassa meg ezt a podcastot ingyen, és tanuljon meg mindent, amit csak tud, és cserébe csak egy ötcsillagos értékelést kérünk. Ha elmennél bárhová, ahol podcastokat hallgatsz, és tudatnád velük, hogy szereted a műsort, és jó értékelést adnál nekünk, azt megköszönnénk. Ez lehet Apple Podcaston, Spotifyon, Stitcheren, bármi legyen is az. Ha ezeket nem kapjuk meg, nem mi leszünk az első számú ingatlanokkal kapcsolatos műsor, és ez összetörné a lelkemet, mert megérdemeljük. A mai epizódban, ahogy mondtam, lehúzzuk a függönyt, és pontosan megosztjuk, mi történik ezzel az ingatlannal, valamint megosztunk néhány vicces történetet a rosszul sikerült dolgokról. Ezzel kapcsolatban Rob, miért nem hozod el nekünk a mai gyors tippet?
Rob:
A mai gyors tipp az, hogy ne adjon engedményt az árához. Nem tudom. Biztosan volt egy cikk, ami mostanában olyan volt, hogy „Hé, minden alkudható. Tudta, hogy tárgyalhat az Airbnb házigazdájával?” Ne csináld. Az Airbnb-házigazdák sok időt, erőfeszítést és energiát fektetnek abba, hogy az Airbnb-t a legjobb állapotba hozzák, ezért ha arra kérik őket, hogy engedjék el, az alapvetően azt jelenti, hogy engedményt adjon a munkájának. Ez ugyanaz, nem? Ha például Ön egy, nem tudom, gyepápoló szakember, akkor általában annyit fogok fizetni, amennyit mond, hogy felszámít engem. Nem leszek olyan, hogy „Hé, mit szólnál ennek a feléért csak azért, mert lassú?” Ennek az embernek is meg kell élnie, nem?
Ha Ön házigazda, a másik oldalon ne adjon kedvezményt, mert A, az ilyen típusú vendégek jellemzően a nagyobb karbantartást igénylő emberek. Végül megkapják a kedvezményt, amikor visszatérítést kérnek minden apró apróságért. Valószínűleg nagyon nyilvánvaló, hogy súlyosan megsérültem, és minden diszkont élményemtől sebzett, amiről egy kicsit többet fogtok hallani a mai epizódban. Ragaszkodj a fegyvereidhez. Van egy minőségi terméked, minőségi árat fogsz felszámítani, ne adj kedvezményeket. Ismerd meg értékedet, és add hozzá az adót, David,
Dávid
Igen, király, igen. Ismerje meg az Airbnb-befektetőket, akik értékesek. Valójában ez egy jól dokumentált értékesítési technika, amellyel lassan elérheti, hogy valaki egyetértsen veled apró dolgokban, mert ezt nagyobb dolgokban is felhasználhatod. Szóval ezt tanultam, és amikor ügynök lettem, elkezdtem használni. Ha belép egy nyitott házba, és azt mondom: „Hé, lehetek az ügynöke?” A válasz ez lesz: „Nem furcsa, hogy nem ismerlek, és most megijesztettél.”
De ha azt mondom: „Hé, lenne kedve idejönni? És válaszolna erre a kérdésre? És mutathatok valamit a hátsó udvarban? Megtennéd nekem ezt a dolgot? És hé, el tudnál mondani valamit annak az embernek ott egy pillanatra? Most, hogy egymás után hatszor mondott igent, nem bánja, hogy holnap eljönne az irodámba, hogy megbeszéljünk, mit tegyek a vásárlók segítése érdekében? Nagyon nehéz nemet mondani, és az emberek ezt megtanulják. Azt fogják mondani: „Kaphatok kedvezményt?” Ha igent mond, az nem lesz olyan, hogy „Ó, igen, kaptam egy kedvezményt. Miből kaphatok még kedvezményt?” És ha nem tudja, miről beszélek, olvassa el az If You Give a Mouse a Cookie-t könyvet, sokkal jobban elmagyarázza, mint Rob vagy én. Ismered azt a könyvet, Rob?
Rob:
Természetesen minden este lefekvés előtt elolvasom. Nem a lányomnak, csak… szerintem nagyszerű olvasmány.
Dávid
Igen, ez az, és ez része annak, hogyan tanul meg nemet mondani ezeknek a befektetőknek. Szóval mindenki kérem DM Rob a kifejezést, aki bántott. Rendben, térjünk a mai műsorra. Rendben, Rob, beszéljünk Scottsdale-ről, az ingatlanról, amit vásároltunk. Hogy ment mikor megvettük? Melyek azok a kihívások, amelyekkel szembesültünk? Hogyan győztük le ezeket az akadályokat? Arról fogunk beszélni, hogy mi ment úgy, ahogy gondoltuk, mi ment rosszabbul, mint gondoltuk, mi ment jobban, mint gondoltuk, hol tartunk ma. Összefoglalva, beszéljünk arról, miért döntöttünk úgy, hogy Scottsdale városában vásárolunk. Mi jut eszedbe erről?
Rob:
Nos, azt hiszem, ez néhány dolog volt, igaz? Ingatlant akartunk találni. Olyan helyen szerettünk volna luxusingatlant találni, ahová az emberek természetesen vándorolnak. És így nyilvánvalóan itt van a nagy kivándorlás Kaliforniából, ami nagyon népszerű volt az elmúlt néhány évben, úgy érzem. A kaliforniaiak Arizonába költöznek. Olyan helyekre költöznek, mint Tennessee, Texas, Florida. Arizona egy igazán nagy hotspot, ahová az emberek is vándorolnak. És Scottsdale valóban az egyik álomcélpont. Ez az a legénybúcsú, ahol ha legénybúcsút vagy leánybúcsút akarsz rendezni, akkor sok városban a lista élén áll, igaz? Azt hiszem, az emberek természetesen költöztek oda, és ott virágzott a turisztikai piac, és úgy tűnt, ez vonzott minket. Mi van veled?
Dávid
Ez nagy része a dolognak. Az Ön által leírt előnyöket rövid távú előnyöknek tekintem. Nem arról van szó, hogy jók vagy rosszak. Rövid távon a bevételteremtésben és annak biztosításában, hogy ez az ingatlan nyereséges maradjon. Pontosan ezt nézzük, innen fog származni a bevétel. A hosszú távú vagyonteremtés, ami valószínűleg az ingatlanban lévő tőke lesz. És a védekező elem, amiről nem beszélek olyan gyakran, de nagyon fontos része a döntéshozatalnak, amit az ingatlanbefektetéssel kapcsolatban teszek, az, hogy mindig jól átgondolom, hogyan védekezhetek a negatív oldalak ellen? Az arizonai Scottsdale-ben sok pénz megy el. Sokan, akik jól boldogulnak az életben, visszavonulnak Scottsdale-be. Sok hómadár látogat oda, hogy elszabaduljon a hideg területről, ahol vannak. Nagyon gyorsan növekszik. Ez egy olyan terület, amelyhez a gazdagság vonz. Ezt nem tudom biztosan, de biztos vagyok benne, hogy több golfpályájuk van egy főre jutva, mint szinte bárhol, ahol választhatnak.
Rob:
Valószínűleg. Jobb.
Dávid
Gazdag dolgok történnek odakint. Ha van egy gyereked pompomlányban vagy valami drága sportegyesületben, akkor ezek a csoportok mind Scottsdale-be mennek futballmeccsre, focimeccsre, kosárlabdázni vagy bármire. Van még ez az elem, ahol az adott terület ára tovább fog növekedni, úgy gondoljuk, amikor az ország más területei leállhatnak vagy akár le is süllyedhetnek. Hosszú távon biztonságos fogadásnak éreztük, rövid távon pedig nyereséges fogadásnak éreztük. És végül azt mondtuk, hogy itt akarjuk az ingatlant keresni,
Rob:
Egyetértek mindezzel. Ráadásul Scottsdale-ben sok minden történik, például a Hulladékgazdálkodási golftúrák, idén a Super Bowl. Így csak úgy éreztük, hogy idén is kapunk majd néhány nagyon szaftos Airbnb-foglalást.
Dávid
Emlékszem, amikor ingatlanokat nézegettünk, a Paradise Valley-ben néhány egészen elképesztő dologgal kezdtünk, amelyek nagyon tetszettek nekünk. És akkor az első ingatlanügynökünk, akivel megkerestük Billyt, kiabálj Billynek… Ha kapcsolatba szeretnél lépni vele, tudasd velem, hogy szívesen kapcsolatba lépek veled. Ő az egyik első arizonai srácom, aki segített portfóliót építeni ott. Visszatért, és azt mondta, hogy „Tulajdonképpen csak az év hat hónapjára bérelheti ki ezt a dolgot”, ami egy kis üzletgyilkos, amikor elkezdi nézegetni a HOA bevételi törvényeit, vagy talán a városi önkormányzat törvényeit. . Nem emlékszem, mi volt az, de volt valami szabályozásunk. Így kijutottunk a Paradise Valley-ből, ami nagyon tetszett, és elkezdtünk keresgélni Scottsdale-ben. Volt egy pár, amit néztünk, de ez csak valami más volt. Emlékszel az első érzésedre, amikor megláttad az ingatlant? Az ingatlan honlapja, képek róla?
Rob:
Igen. Az első hajlamom az volt, amikor megláttam, hogy nem vagyok képes ilyen ingatlant vásárolni vagy birtokolni, mert az 3.8-
Dávid
Ugyanazt érezted, amikor megláttad a feleségedet, igaz?
Rob:
Pontos. Túllőttem a lefedettségemet ezzel kapcsolatban, és ugyanezt ezen az ingatlanon is, igaz? Felrúgtam a tudósításomat, tessék. Látod, tudok néhány dolgot. Ez az ingatlan szerintem 3.4 millió dollár volt kezdetben, és egyszerűen fenséges volt. Olyan volt, hogy ó, én, Rob Bill, nem érdemlem meg ezt a házat. Azt hiszem, ez akkoriban nagyon megfélemlítő volt számomra, mert olyan volt, mint… Úgy értem, attól kezdve, hogy megvettem ezt a három-négy házat 500,000 10 dolláros házhoz, elég gyorsan nulláról 10-re megyek, igaz, de te oktattak, mondván: „Nos, idén XNUMX házat akarsz venni, igaz?” És én azt mondtam, hogy "Nos, igen." És azt mondod: „Miért nem veszel egyet?” És azt mondtam, hogy "ez igazságos".
Dávid
Nem azonnal hoztuk meg ezt a döntést. Nem mondanám, hogy vitatkoztunk, de határozottan egészséges párbeszédet folytattunk, ez egy jó módja annak, hogy te felhoztad az ellenvetéseidet, és akkor ezekre válaszok érkeztek, majd én kifogásokat emeltem ki, neked pedig ezekre. Ez annyit jelent, hogy ha veszünk 10 400,000 300,000 dolláros ingatlant vagy 10 3 dollár értékű ingatlant, az sokkal több munka. Ez pénzünkbe fog kerülni az élet más területein, mert az az idő és energia, amit ebbe a XNUMX ingatlanba kell fektetnünk, nem csak ingyenes, hanem máshonnan is el kell vinni. Tehát pénzt kereshettünk volna más dolgokkal, amiket nem csináltunk. Valószínűleg közel sem tudnánk megvásárolni őket egy ilyen jó piacon. Tehát nem gondoltuk, hogy a felfelé ívelő felértékelődés olyan értékes, hogy XNUMX millió dollárt fektetünk Indianapolis vagy Wichita, Kansas ingatlanokba, de a Scottsdale-i ingatlanokba fektetve azt gondoltuk, hogy nálunk nagyobb a felfelé mutató.
És akkor ott volt az is, hogy van néhány lehetőségünk, amit megtehetünk ezzel a hellyel. Ott elvonulásokat rendezhetünk, más befektetőket is kihozhatunk, hogy tanítsák őket. Megtanulhatjuk, hogyan dolgozzunk egy olyan luxustérben, amely összességében magasabb pluszt jelent. Valahogy így félelmeink, ellenvetéseink és kérdéseink terítékre kerültek, és egy klassz élményhez vezetett, amikor jobban megismertelek, te jobban megismertél, és végül mindketten egyetértettünk abban, hogy ez a helyes lépés. Mert emlékszel valamire másképp?
Rob:
Nem, nagyjából így van. Nem csak a 10 ingatlan működtetése okozott idegességet, de 10 ingatlan felállítása igazi medve, igaz? Egy Airbnb-tulajdon felállítása nem olyan, mint a rakétatudomány, nem nehéz, mindig ezt mondom, de nehéz munka. És nagyon kemény munka az üzembe helyezése. Kicsomagolni dolgokat, szétszedni a dobozokat, vitatkozni arról, hogy a kanapénak hol kell lennie a tévével szemben. És ezt 10-szer. Úgy értem, gondoljon csak az összes megbeszélésre és minden dologra, ami még csak abban a videóban is volt.
Dávid
Szúnyogcsípések, amelyek soha nem szűntek meg.
Rob:
Úgy van. Nagyon sok ilyenünk volt, csak egy házzal, képzeld el, hogy ezt tízszer megteszed, valóban ugyanannyi össztőkeért, bevételért és hasonló dolgokért. Azt hiszem, tényleg kezdett értelmet nyerni. Mivel azt hiszem, minden héten találkoztunk, és bemutatok neked 10 ingatlant, így voltam vele: „Rendben, ez a 10-as, ez az 300-as, ez a 500-as.” És akkor azt mondod: „Rendben. Rendben. 800 800,000, 100,000 XNUMX dollár bevétel. Jó, de ez nem fogja igazán elmozdítani a tűt a végső céljaink felé, igaz? És úgy gondolom, hogy itt kezdtünk el egy kicsit újratervezni a stratégiát.
Dávid
És a másik dolog, amit szeretnék kiemelni, amikor ilyen döntéseket hozol… Mivel nincs mindenki abban a helyzetben, hogy 3 millió dolláros ingatlant vásároljon, tisztában vagyunk vele, igaz, de karrierje egy pontján valószínűleg az lesz. A karriered egy bizonyos pontján valószínűleg az 1031-es cuccra fogsz menni, és lesz lehetőséged. Ha 10 ingatlanod van, tegyük fel, hogy egy jelentős dolog történik az ingatlanoddal, ami minden évben sok időt vesz igénybe. Probléma van egy vendéggel, van valami, ami elromlik, van néhány tőkekiadás, amit meg kell tenni, és némi kutatást és logisztikai műveletet kell végeznie, hogy ezt a dolgot helyrehozza.
Nos, ha elmennénk és vásárolnánk 10 ingatlant, akkor szinte garantálnánk, hogy havonta egyszer ilyen fejfájással küzdünk, szemben évente egyszer, amikor az egyetlen ingatlanod van. Tényleg kezd összeállni. Egy ponton a portfólióm több mint 50 családi házasra nőtt, és ez minden nap volt valamilyen probléma. Csak arra késztetett, hogy megutáljam az ingatlant, szemben azzal, ha ezt lekicsinyíted, sokkal kisebb lesz az érzelmi terhe.
Rob:
És azt hiszem, jogos azt mondani, hogy vettünk egy 3.25 millió dolláros házat, de tényleg olyan, mintha te és én vettünk volna egy 1.6 millió dolláros házat, igaz? Van egy kicsit, amit hoztál hitelfelvételi erővel és tőkét, én hoztam hitelfelvételi hatalmat és tőkét. 1.6 millió dollár vásárlásként annak van értelme, ahol én vagyok a portfóliómban, miután 14 rövid távú bérbeadásom volt, és akkor vettem egy szállodát is. Nem volt olyan őrült, de még mindig ez a matricás sokk, hogy „Nos, tényleg azért csináljuk ezt, mert ez nem egy”… „Ez itt nem egy téesz vagy egy softball, ez… kidobnak egy görbegolyót, igaz? De nagyon szórakoztató volt. Azt hiszem, az elvárásaink szerint „Rendben, ez egy őrültség lesz”. De amint megláttuk a házat, azt is mondtuk: "Ó, ez a ház különleges."
Dávid
Most beszéljünk arról, hogyan találtuk meg az ingatlanost, akit a házhoz használunk. Valahogy te voltál az, akit... Eredetileg Billyt akartuk használni, és Billy jó volt, és segített azonosítani néhány nem jó ingatlant. Aztán elkezdett telefonálni, és ingatlanosokat keresett, azt hiszem, hogy segítsenek az adott házzal kapcsolatban, és olyan kérdései voltak, amelyek nyúlnyomra vezettek. Szóval el tudnád mesélni egy kicsit ezt a történetet?
Rob:
Szóval Billy segített nekünk Phoenixben, és akkor úgy voltam vele, hogy „Nos, a Scottsdale Airbnb piacnak csak meglesznek a maga különleges árnyalatai”, szóval beszélt veled erről, és te olyan voltál, mint „Menj, keresd meg a legnagyobb, legrosszabb brókert, és megtalálják a legnagyobb, legrosszabb ingatlanosukat a rövid távú bérleti területen.” Felhívtam a Sotheby's-t, vagy valami hasonlót, és azt mondtam, hogy "Hé, beszélnem kell a rövid távú bérlés legjobb kutyájával." És olyanok, mint "Rendben, hadd hozzalak kapcsolatba veled"… Azt hiszem, Franknek hívták. Nagyon gyorsan beszélt vele. Nyilvánvaló volt, hogy nem sokat tud a rövid távú bérlésről, ami rendben van, de úgy gondolta: „Haver, beszélned kell Michaellel [hallhatatlan 00:15:12], aki nagyon jó barátom. ez az, amit csinál, ez a specialitása." És azt mondtam: „Ez nagyon kedves volt tőled. Tulajdonképpen 50,000 XNUMX dollár jutalékot adsz el.” Azt mondja, hogy "Ó, ami körbe-körbe jön, az nagyszerű lesz." És azt mondtam, hogy "Rendben, köszönöm, haver."
Így kapcsolatba került Michaellel. Michaelnek pedig 20 luxusingatlanja volt Scottsdale-ben, segíthetett az üzletek megkötésében, a bevételi előrejelzéseket nézegette, meg tudta mondani, milyen szolgáltatásokra van szükségünk, milyen szolgáltatásokra nincs szükségünk, és ismerte a rövid távú bérbeadást. és vissza az adott piacra. És valójában ez az egész folyamatot sokkal könnyebbé tette számunkra, mert mintegy alátámaszthatta az ingatlan megvásárlásakor készített összeállításokat.
Dávid
Ez volt a nagy oka annak, hogy végül élveztük ezt az élményt, mert ez egy olyan személy, aki… Michael ingatlanos volt, aki segített az embereknek megvásárolni ezeket az ingatlanokat. Volt egy ingatlankezelő cége is, a saját ingatlanjait is kezelte, így rengeteg tapasztalata volt abban, hogy tudja, mire kell figyelnie, milyen kapcsolatokat tudhat magáénak az iparágon belül, akikre szükségünk lesz a dolgok kijavításához, ha elromlik vagy szervizelték. a tulajdon. Úgy gondolom, hogy az, hogy a megfelelő személy a csapatunkban volt, nagy változást hozott. Emlékszel még azokra az akadályokra, amelyekbe a letétben ütköztünk?
Rob:
Nem igazán. Megvolt az ellenőrzés, de az ellenőrzés valójában viszonylag ideális volt. Volt néhány 2,000 dollár alatti javítás, amiben nem is akartunk engedményt kérni. Az egyetlen igazi akadály, amire emlékszem, az volt, hogy kezdetben 15%-ot akartunk letenni, majd végül 20%-ot kellett megtennünk. Ez tényleg olyan volt, mint "Rendben, nos, 5 100,000 5%-a nem nagy ügy, hárommillió 150%-a XNUMX ezer vagy valami hasonló." Át kellett alakítanunk az üzletet, és minden rendben van. Van ennek még értelme a készpénzfizetés szempontjából? És ez megtörtént, és még mindig előre mentünk vele.
Dávid
Ez egy nagy darab volt. Valójában öt hektáros területen van, így a kemény úton tanultuk meg. Ez volt az egyik oka annak, hogy nem tudtuk megszerezni a 15%-ot, nem jegyeztek le valamit öt hektáros területen. Az indoklás pedig az, hogy a hitelezők csak feljavított földre akarnak leszállni, nem akarják elzárni azokat a nyers földeket, amelyeket nem tudnak eladni. Tehát az a gondolat, hogy ha több mint kétmillió vagy 2.5 millió dollár, akkor azt feltételezik, hogy túl sok értéke van a földnek ahhoz, hogy visszakapjuk a pénzünket, amelyet kölcsönkértünk. Át kellett húznunk néhány szálat az egy brókercégen, hogy finanszírozni tudjuk az ügyletet, amit sikerült is, csak nem tudtuk megszerezni a kedves 15%-ot, amit akkor kaptunk.
És utólag visszagondolva, most már tudjuk, ezért volt elérhető ez az ingatlan azon az áron, amit kaptunk. Miután megvettük, visszamentem Scottsdale-be, hogy többet vásároljak, és ehhez még közel sem volt semmi. Messze ez volt a legjobb üzlet. Valójában rájöttem, hogy az öt hektáros föld, ha csak úgy vásárolná meg a földet, hogy nincs rajta semmi, többe kerülne, mint amennyit az egész ingatlanért fizettünk. Néha ezek az akadályok okozzák a jó üzletet.
Rob:
Nagyon érdekes. Scottsdale és Phoenix egésze árazási szempontból visszaesett az ingatlanpiacon. És tudom, hogy nem lehet sok érdemet tulajdonítani Redfinnek vagy Zillow-nak, ezeknek a becsléseknek és hasonlóknak, de valójában jelentősen felmentek 3.8 millióra, vagy valami hasonlóra. Ami megint csak nem igazán rakok bele annyi készletet, de érdekesnek tartottam, hogy Zillow és Redfin nem igazán követte nyomon az adott tulajdonság lefelé történő korrekcióját. Ez a föld valóban értékes. És ez az egész eléggé elhasználódott, tényleg nincs kihasználatlan föld azon az ingatlanon. Nagyon szép tereprendezésük van. Csűrjük van. Azt hiszem, valamikor lovas farm volt, vagy valami hasonló. Építészeti szempontból tényleg fenséges tetőtől talpig.
Dávid
És akkor ebben a konkrét ingatlanban volt még néhány dolog, ami nagyon tetszett nekünk. A szomszédok nagyon messze vannak. Talán ez a legjobb környék Scottsdale-ben. A többi ház nagyon-nagyon-nagyon messze van. Nem valószínű, hogy a szomszédaink… Vagy a vendégek fognak panaszt okozni a szomszédoknak. Úgy van beosztva, hogy lehetővé tegye a lovak számára, amelyek nem sok területen találhatók, így az idő múlásával, ahogy növekszik, értéket ad neki. És akkor ezen az öt hektáros ápolt területen, csodálatos, igaz? A kilátások hihetetlenek.
Rob:
Drágán ápolt.
Dávid
Igen, abszolút. Láttunk itt némi fejjel. És amióta megvettük, nem láttam, hogy bármi árért felbukkant volna azon a környéken. Szerintem volt egy 12 millióért, ami nem reális.
Rob:
12 milliót veszek.
Dávid
Akarsz venni ilyet?
Rob:
Úgy értem, őszintén, ha valaki 3.8-at kínálna nekünk, azt mondanám: „Úgy értem, ez elég jó nyolc hónapos nyereséghez”.
Dávid
Amikor meghallják a történet további részét, hogy min mentünk keresztül, talán megértik, miért van ez így. Továbblépni. Beszéljük meg, mit fektettünk be az ingatlanba. Így az első dolgunk a vásárláskor az volt, hogy kirepültünk, megnéztük, kicsit tartalmasítottunk, és összedugtuk a fejünket, hogy a felújítási terven és a bútorokon is átnézzünk. Magyarázza el, mit tettünk a felújítás érdekében.
Rob:
Jó jó. Valójában elkészítettünk egy paródia HGTV show pilotot, én és David, ez a Robuilt YouTube csatornán van. Azt hiszem, nagyon szórakoztató, hogy csak vacakolunk, és csak azon a döntési folyamatokon megyünk keresztül, hogy valójában mi is kell egy ilyen méretű Airbnb létrehozásához. Mert 30,000 XNUMX dolláros lakberendezési költségvetéssel vágtunk bele, mert teljesen berendezve vettük meg a helyet, és arra gondoltunk, hogy… Tegyünk igazságot nekünk. De tényleg, amikor odaértünk, rájöttünk, hogy a bútorok nagy része nem túl használható, mert a bútorok nagy része ez a kékeszöld kék volt.
Így végül sok bútortól megszabadultunk, de megtartottunk olyan dolgokat, mint a kanapék, ágyak, asztalkák, kiemelő székek. De tényleg csináltunk néhány kisebb felújítást ennek érdekében. Nem hiszem, hogy ezek tényleg többe kerülnek 10,000 XNUMX dollárnál. És ezek a felújítások olyanok voltak, mint a falfestés. Volt egy médiakonzol, amit a főhálószoba falába építettek, aminek a felső felét eltávolítottuk, majd ráraktunk egy gránit munkalapot, hogy egy igazán szép komód legyen, alapvetően a tévével.
Minden fürdőszobában volt ez a lila csempe, és felbéreltük az ezermestert, hogy jöjjön be és fesse le fekete Rust-Oleum festékkel, ami csempefesték. Szóval nagyon sok apró dologról volt szó kozmetikai szempontból, abból, amit terveztünk. Aztán nyilvánvalóan innentől valahogy eszkalálódott. De aztán a lakberendezésre is költöttünk egy tisztességes összeget. Azt hiszem, végül 45-öt, talán 50,000 6,000-et költöttünk új bútorokra, ami nem vészes egy XNUMX négyzetméteres otthonnál.
Dávid
Tudod, hogy mennyi volt a teljes költségvetés a rehabilitációra, a berendezésre és az eddig elvégzett javításokra?
Rob:
Azt akarom mondani, hogy 130,000 140 körül volt valami ilyesmi, talán 300. Sokat csináltunk, igaz? Olyan dolgokat csináltunk, mint például, hogy kicseréltük a grillsütőt, igaz? És a grillgödör egy hegyre nézett, és gyönyörű volt, de nem működött. És nem lehet csak úgy venni egy XNUMX dolláros grillgödröt a Lowe's-tól. Azok a betétek, amelyek a munkalapokba kerülnek, nagyon drágák, két-három ezresek. Egy biliárdasztalt is adtunk hozzá, mert úgy gondoltam, hogy szép, nem tudom, esztétikus lesz abban a nagy, nyitott térben, és nagyon jó lenne legénybúcsúkon.
Dávid
Felfogadtunk egy személyes tervezőt, igaz?
Rob:
Megcsináltuk. És ez kb.
Dávid
Fizetnünk kellett ezért.
Rob:
Talán 5,000 dollár valami ilyesmi. És nagyszerű volt. És akkor adtunk hozzá egy medencefűtést is. És ez a medencefűtés 24 ezres volt, nem csak a medencefűtéshez, hanem ahhoz az ásatáshoz is, amely egy propánvezetéket vezetett a medencéhez és onnan egészen az otthonon kívül egy nagy propántartályig. Csak nagyon drága volt. Kaptunk egy csomó árajánlatot, és ez csak egy drága árajánlat volt. Nem hinném, hogy a medencefűtők általában ennyibe kerülnek, szerintem általában 12 és 15,000 XNUMX dollár között mozognak, de egy ekkora ingatlannál, egy ekkora medencénél a Scottsdale-i adó, igaz, még hozzá kell adni. egyszerűen nem tudtunk olcsóbban kapni semmit.
Dávid
Mindenképpen fektettünk egy kis pénzt az ingatlanba. És az utolsó darab ebben a szegmensben, amiről biztos akarok lenni, te vagy, és tudtam, amikor megvettük, hogy nem fogunk kijönni a kapun, hogy összetörjük. Ez nem egy ingatlan, amit vásárol, és az első hónapban nyereséges. Tudtuk, hogy lesznek olyan dolgok, amelyek elromlanak, amiről nem tudunk akarja, hogy menjen. Ez határozottan olyan dolog, amit hosszú távra vásárolunk, és 18-24 hónapos időszakot adtunk magunknak, még mielőtt azt gondolnánk, hogy nyereséges lesz. Most már tudom, hogy ez valami más, mint amit általában a többi vásárolt ügylet során csinál. Szóval utólag belegondolva, hajlandó megosztani? Azt hitted, őrült vagyok? Ezt gödörrel a hasad közepén hallgattad? Milyen gondolatai voltak, amikor erre a következtetésre jutottunk?
Rob:
Nem, szerintem rendben volt. Úgy értem, nem igazán függök a cash flow-tól, csak elraktározom és újra befektetem. Szóval szerintem sok minden benne van, igaz? V, 2021-es és 2020-as számokkal kötöttük meg az üzletünket, amit nagyon nehéz megtenni, mert erre vonatkozó szakértőink azt mondják: „Ó, minden egyes évben félmillió dollár bevételre teszünk szert.” De én csak úgy voltam vele, hogy „nincs meg a 2017-es, 2018-as, 2019-es adatpontom az őrült Airbnb-futás előtt”, igaz? Szóval jól belevágtunk, ha 500-550 bruttót tudnánk kihozni, az csodálatos lenne, az elképesztő megtérülés lenne, de igazából csak 300 ezerre van szükségünk. És ha ezt megtehetjük, akkor legalább az összes kiadásunkat fedezzük. Egész idő alatt azt mondogattam, amikor beállítottuk, hogy „többet akarok fektetni bele”, mert úgy éreztem, hogy van egy Ferrarink, igaz, és kerékagykupakot helyeztünk a Ferrarira.
És van ennek egy nagyon nagy összetevője, amit még nem tettünk meg, ez az a sportpálya, amelynek 25,000 50 dollárba került volna az újraépítése. Azt hiszem, végül úgy döntöttünk, hogy megvárjuk, amíg megérkezik a pénz, mielőtt befektetjük. De nehéz, mert úgy gondolom, hogy ehhez az ingatlanhoz még mindig szüksége van legalább egy másikra… Úgy értem, csak az alapokat, XNUMX XNUMX-t csak egy sportpályához, meg egy kis mini putt putt, meg ilyesmi. Aztán új kültéri bútorok. Sok mindent megtennék, ha tehetném, de úgy gondolom, hogy egyelőre betölti a célját, és a portfólión belül végzi a dolgát.
Dávid
Tudtuk, hogy belevágunk, hogy újra kell alakítani a sportpályát, 25,000-re kaptuk az ajánlatot. Van rajta egy kosárlabda, és egy teniszpálya, és lánckerítés veszi körül, nagyon szép. Aztán előkerült a medencefűtés problémája, amire nem számítottunk. Vezesd végig, miért gondolod, hogy jobb volt a pénzt a medencefűtésre fordítani, mint a sportpályára.
Rob:
Michaellel beszélgetve, aki a piac szakértője, alapvetően azt mondta, hogy az emberek kizárólag a medence fűtése alapján választják az Ön ingatlanát egy másikkal szemben. A medencefűtés az első számú szolgáltatás, amire az emberek vágynak, ami őszintén szólva csak… Nem értem, haver, ez őrültség, hogy tényleg az, mert most olyan hideg van odakint. Rendben, csak referenciaként. Van egy medencém, ez egy kis medencém, a házamnál valószínűleg nyolc láb x 10 láb. Ezt a dolgot 98-ig egészen 100 fokig elérjük. 104-ig mehet, nem? És ezt megtehetjük, amikor kint 20-30 fok van, mert meleg kád hőmérséklete van.
Scottsdale-ben, amikor felmelegít egy medencét, nem melegíti fel a pezsgőfürdő hőmérsékletére, hanem 85 fokra melegíti fel, ami valamivel kevesebb, mint langyos. Nincs meleg, nincs hideg, de 20 fokos időben fagy. Őrültség számomra, hogy az emberek még a fűtött medencét is szeretnék, de díjat kérnek… Fizetni fognak, igaz, mi 150 dollárt kérünk naponta. Drága dolog hozzáfűzni, de mindannyian akarják. Csak azt éreztem, hogy ezen a téren, és a medencefűtést kínáló luxushelyeken egyáltalán fel fogunk-e versenyezni bárkivel, csak átnéznek minket, ha nincs. Ez csak egyike azoknak a dolgoknak, ahol valahogy el kellett harapnunk azt a golyót, amit úgy érzem.
Dávid
Ellentétben a sportpályával, ahol nincs meghirdetve az ingatlan részeként, így az esetleges hiányosságok miatt senki sem lép be, mint „Ó, mi a csuda? Ez nincs szép állapotban”, mert még csak nem is szerepel a listában, amit az ingatlan bérlésekor kapnak.
Rob:
Úgy értem, volt egy emberünk, aki kicsit kíváncsi lett, sétálni kezdett, és azt kérdezte: "Mi ez?" Aztán küldtek nekünk egy üzenetet, és azt kérdezték: „Hol vannak az ütők?” Mi pedig azt mondjuk: „Ha a teniszpályát nézed, tudod, hogy nincs olyan állapotban, hogy játszhass.” Vicces volt számomra. De úgy voltunk, hogy „nincs használatban”. És kicsit dühösek voltak emiatt, de én is úgy voltam vele, hogy „Nos, ezt nem mi kínáltuk, hogy ne haragudj érte.” De ez egyike azoknak a bosszantó dolgoknak, ahol ha megmutatsz egy kényelmi szolgáltatást, és azt mondod nekik, hogy nem működik, vagy hogy nincs benne, az emberek továbbra is igénylik a kényelmi szolgáltatást, mert azt akarják, amit sokszor nem kaphatnak meg.
Dávid
Most, amikor ingatlanokat választottunk, hogy megnézzük, hetente elemeztünk néhányat, amelyekkel találkoztunk. És volt egy ötpontos rendszerünk, ötpontos mátrixnak neveztük, és ezt röviden megosztom, mielőtt rátérnénk arra, hogy milyen volt a vásárlás tényleges folyamata. Nyilvánvalóan a bevételt néztük, például, hogy mennyi a ROI? Az egyik első dolog, amit megnéztünk. Aztán megvizsgáltuk a felértékelődési vagy méltányossági képességet. Mennyivel fog felmenni a terület, maga az ingatlan? Megnéztük az adósságot, ami azt jelenti, hogy mennyi pénzt vehetünk fel? Akkoriban pozitív dolognak tekintettük az adósságot. Tehát ha több pénzt kölcsönözhetnénk annyi infláció mellett, az tetszett nekünk. Megnéztük azt az időt, amit az ingatlan ténylegesen elvesz az életünkből. Ez az egyik oka annak, hogy nem akartunk 10 300,000 XNUMX dolláros ingatlant vásárolni. Próbáljunk találni valamit, ami kevesebb időnkbe kerül. Aztán felmértük a kockázatot. A megvásárolható ingatlanok közül mekkora kockázatot jelent ez az ingatlanhoz képest?
Minden alkalommal, amikor ingatlanunk volt, először azt kérdeztük: „Mi a ROI? Ha egy bizonyos szám alatt lenne, akkor kidobjuk. Aztán megnéznénk az elismerést. Valahogy lefelé haladtunk ezen a listán, és ez volt az az öt dolog, amit figyelembe vettünk. És végül ez az ingatlan nézett ki számunkra a legjobban, így ezt zártuk be. Áttérve a második részre, beszéljünk az ingatlan bezárásának időzítéséről. Éppen akkor zártuk be, amikor a tavasz vége lett és a nyár elkezdődött. És utólag visszagondolva valószínűleg nem ez volt a legideálisabb módja ennek.
Rob:
Úgy értem, van itt néhány plusz és mínusz, igaz? Tehát ez a portfólió-architektúrára vonatkozik, amiről gyakran beszélünk, igaz, és ez a rövid távú bérleti portfólió felépítése oly módon, hogy az egész portfóliója minden évszaknak megfelelő legyen, igaz? Ha van egy tengerparti ingatlanod, akkor csak májustól szeptemberig fogsz igazán pénzt keresni azon az ingatlanon, úgy fogjuk hívni, ugye, minden más tücskök lesz. Tehát ha Ön az a személy, aki nem tud jó költségvetést készíteni, és egyszerűen nincs hozzászokva ehhez, ha vesz egy másik tengerparti ingatlant, akkor most két ingatlan van a portfóliójában, amelyek nem hoznak pénzt az év kilenc hónapjában. ezért el kell kezdenie olyan ingatlanokat keresni a portfólión belül, amelyek ellensúlyozzák ezt, igaz, amelyek elfoglaltak az év másik kilenc hónapjában, hogy ne sértse meg az év egy bizonyos időszakát.
Mert ha például hosszú távú bérlést veszel, akkor 12 hónapos bérleti szerződésed lesz. Ha megvan a 12 hónapos bérleti szerződés, soha nem kell aggódnia amiatt, hogy mennyi pénzt fog kapni havonta, mert be van állítva. De a rövid távú bérleti díjak a szezonalitás miatti apályok és hullámok. Néha 5,000-et keresel, néha 2,500-at, néha 10,000 3.25-et, és tényleg nem tudod megjósolni az egészet, főleg most, igaz? Nekünk ezt az igazán drága helyet, 17,500 milliós lakást, XNUMX XNUMX dolláros jelzáloghitelt vettük, pont május végén, amikor senki sem utazik Scottsdale-be. Nem mondom, hogy holt zóna, de júniustól decemberig holt zóna. És akkor januártól májusig, akkor keresi a legtöbb pénzt odakint. Tehát lezártuk a végét, de valószínűleg ez is az oka annak, hogy megkaptuk az ingatlant, ugye, mert lehet, hogy sokan tudják ezt, és nem akarnak drága ingatlant vásárolni, ha tudják, hogy muszáj. hat hónapra fizeti rá a jelzálogszámlát.
Dávid
Pontosan így van. Az időzítés egy kicsit bántott minket, nem tudtunk annyit fizetni havonta, senki sem utazik Scottsdale-be, ahogy mondtad. Tehát mi csak csökkentettük az éjszakánkénti árat. És a terv nem az volt, hogy pénzt keressünk, csak megértettük, hogy ez nem fog megtörténni, nem leszünk nyereségesek, próbáljunk meg véleményeket szerezni a hosszú játékról. Igyekezzünk minél több pozitív véleményt szerezni, hogy az emberek maradjanak az ingatlanban, építsük fel úgy, hogy magasabb legyen az Airbnb algoritmusában. És három hónapig ezt csináltuk. Később fogunk kitérni az éjszakánkénti bérlés számára, de valószínűleg 25%-a lesz annak, amit a nyári hónapokban általában bérelne.
Rob:
A nyári hónapokban éjszakánként 500-700 dollárt kerestünk attól függően, hogy hétköznap vagy hétvége volt-e. Aztán a forgalmas szezonba lépve ez körülbelül 1000-1500-ra emelkedik. És akkor a főműsoridő olyan 1700-2,200 dollár éjszakánként, ami szerintem… Hadd lássam, azonnal elmondom. Januárban kaptunk egy szaftos foglalást 7,200 dollárért, és ez 965 dollár volt éjszakánként, ami a legalacsonyabb. De ha egyszer eléri a februárt, akkor ez valóban jelentősen megugrik számunkra.
Dávid
Rendben. Nos, pár olyan dolog is elromlott az ingatlanon, miután megvettük, amire nem számítottunk, mert az ellenőrzési jegyzőkönyv szuper tiszta volt, ez volt az egyik legjobb vizsgálati jelentés, amit valaha láttam. Mondjon többet arról, hogy mi tört el, és mit kellett tennie a javítás érdekében.
Rob:
A legnagyobb egy vízmelegítő volt. És ez nagyon frusztráló volt, mert vadonatúj vízmelegítő volt, és 100 dolláros alkatrészt kellett cserélni. De mivel vendégünk volt, és a foglalásuk körülbelül 3000 dollár volt, ésszerűbb volt egy teljesen új vízmelegítőt vásárolni, amelynek telepítése körülbelül 2,000 dollárba került. Ez balhé volt. Valójában ez a legnagyobb, amivel foglalkoztunk. Ezt leszámítva beszereltük azt a medencefűtést, amely nagyrészt működött. De volt egy vendégünk, aki azt mondta, hogy nem melegszik fel, mi pedig azt mondjuk: "Hát, nézzük a hőmérőt, és azt mondja, hogy 85 fok van." Tehát a házilány elmegy, vesz egy hőmérőt a Walmarttól, és bedugja a medencébe, és azt mondja: „Látod, nem 85, hanem 83.” Elküldtük a medencetechnikánkat, és a medencetechnikánk így szól: „Nem tudom, mit mondjak, srácok, 85.” Sokat jártunk oda-vissza ezzel a vendéggel. Végül csak a propánszámlája felét térítettük vissza neki.
A legtöbb esetben a medencefűtés egy másik, ahol olyan, mintha az emberek nem értenék, amit a pezsgőfürdőről mondtam. Feltételezik, hogy meleg lesz a kádban, amikor odaérnek, és mi azt mondjuk nekik, hogy "Hé, 85 fok van", ami nem szidja a meleget vagy ilyesmi. Kibírható az úszás, ha akarod, de nem szuper, szuper meleg. És az emberek mindig azt mondják: "Rendben, semmi gond, add ide." Napi 300 dollár vagy napi 200 dollár, bármit is kérünk, nem emlékszem. Aztán odaérnek, és azt mondják: "Nincs meleg." Mi pedig olyanok vagyunk: „Tudjuk. Megpróbáltuk ezt elmondani neked, és most haragszol ránk, mert megpróbáltuk elmondani ezt neked.” Tudod, mire gondolok? Ez csak egy olyan oda-vissza, ami szinte minden héten van.
Dávid
Valószínűleg sokkal többet foglalkoztam volna ezzel, amíg el nem mentem veled Cabóba, beültem egy pezsgőfürdőbe, és nem néztem, ahogy sírsz a lábujj megmerítése közben.
Rob:
Olyan meleg volt. És öten voltunk abban a pezsgőfürdőben, és négyen olyanok voltunk, hogy "Haver, szó szerint fáj itt állni." És azt mondjátok: „Nem érzem, srácok, nem tudom, miről beszéltek.” És akkor öt perccel később ki ül a kádban? Nagy kutya David Greene.
Dávid
És ez azért volt, mert az egész testem felforrósodott, nem a víz miatt… De ez nagyon vicces volt. Te, Clint, Kyle mindannyian olyanok voltatok, mint "ez"… Mintha vízi lovaglás lenne számotokra. Ez kínzás.
Rob:
pezsgőfürdő-fanatikus vagyok. Amilyen gyakran csak tudok, beülök a pezsgőfürdőbe. Ezt a dolgot 104-re fogjuk feltenni, soha nem voltam olyan, mint a síró bácsi. Bedugva a lábam, olyan voltam, mintha „tudnék főzni egy tojást ebben a pezsgőfürdőben”.
Dávid
Ha meg akarod tanulni, hogyan legyél férfiasabb, iratkozz fel valamelyik lelkigyakorlatomra a Scottsdale-i házban, amelyről beszélünk, meg fogod tanulni. Szóval ez frusztráló, igaz, mert a boldog élet kulcsa az, hogy az elvárásaid teljesüljenek. Ha azt mondod, hogy 85 fok, ki tudja, mit jelent ez a saját fejében? Azt gondolhatják, hogy a 85-ös év az, amit egy pezsgőfürdőben éreznek, valószínűleg nem is tudnak. Sok ilyen jellegű problémával kellett megküzdenie. És több annál. Tehát meséljen néhány további őrült vendégről, akiket azalatt a rövid idő alatt, amikor ez az ingatlan birtokoltuk.
Rob:
Istenem, ez olyan, mint a Karen 5,000-es szintje. Elég őrült volt. Oké, nos, mielőtt még a Karen forgatókönyvhöz érkeznénk. Volt egyszer, amikor megjelent a takarítónk, kopogtattak az ajtón, mert délelőtt 10 óra volt, és a vendégek nem válaszoltak. És azt mondják: „Helló, takarítani jöttünk. Takarítás”, mindegy. És akkor a vendég fegyvert ránt rá. Kijönnek és fegyvert rántanak rá, és azt mondják: "Menj innen, megöllek." Őszintén szólva nem is emlékszem. A takarítóink felhívnak minket, és azt mondják: „Hé, ez most történt. Fegyvert rántottak rám, és tudnod kell. És akkor azt mondjuk: „Te jó ég, annyira sajnálom. Hívjuk a zsarukat." Menjenek ki a zsaruk.
Aztán megbeszéljük a vendéggel, és azt mondom: „Hé, rántottál fegyvert a takarítónkra? Ez teljesen elfogadhatatlan.” Aztán hazudtak, és azt mondták: „Nem, nem tettük. Nem, segítettek nekünk megkeresni a mobiltelefonunkat, nem tudom, miért mondják ezt. És olyanok voltunk, hogy "Rendben". Nos, szerintem egy csillag, mindegy. Szóval ez elég érdekes volt. Ó, mindig elfelejtem, nem is ez a fegyvertörténet, amiről beszélsz. A másik fegyverbolt...
Dávid
Egyikük. Ez vicces, ebben az ingatlanban több ilyen is volt.
Rob:
Jobb. Amikor megvettük a házat, éppen bezártunk, kimentünk tartalmat forgatni, Caleb pedig, a videós szerkesztőm és jó barátom. Előttünk ment ki, hogy felvételeket készítsen az ingatlanról, így bemegy a házba. Kopogtatnak az ajtón, és azt mondják, hogy „Hello”. És ő olyan, mint "Igen". És azt mondja: „Hé, én vagyok a ház előző tulajdonosa. Hagytam valamit a házban, elmehetek érte?" Caleb pedig azt mondta: „Úgy értem, nem ismerlek. Mi az?" Olyan, mint „Ez egy fegyver, a matrac alatt van. gyors leszek." Caleb pedig azt mondja: „Azt hiszem. És így megy a srác. A matraca alatt kihúz, nem tudom, egy Glock vagy valami, aztán elmegy. Ez volt az egyik a két fegyveres történet közül, amelyek az adott ingatlanban történtek.
Dávid
Ami vicces, mert az egyik ok, amiért oda akartunk fektetni, az volt, hogy ez az egyik legbiztonságosabb terület az egész országban, és akkor történt ez a két incidens, amelyek egyszerűen őrültek. Nekünk volt ilyen. A takarítókkal nagyon komoly volt. Mi a fene folyik itt? Feltételezem, hogy a takarítók valószínűleg bekopogtak az ajtón: „Elmúlt a fizetési idő.” Az emberek pedig olyanok voltak, hogy tanítsuk meg őket. Ki tudja, hogyan fordítják le, ahogy visszakerül hozzánk, igaz? Mindkét fél olyan, hogy „nem tudom, miről beszélnek”. Olyanok voltak, mint "Nos, van egy pisztoly, szóval itt valakinek ki kell hagynia valamit ebből a történetből."
Rob:
Objektíven nézve fegyvert rántottak a tisztítóra, igaz?
Dávid
Hogy jött ez a rész, ha segítettek találni egy mobiltelefont, és csak szépen bekopogtattál az ajtón, minden ok nélkül? W-nek ez volt. Aztán volt a hölgy, aki ideges volt, mert akkor jöttek a locsolók, amikor nem számított rá, igaz? Mi ez a történet?
Rob:
Nevezzük Jamie-nek. Mindig Jamie-t használom ezekre a forgatókönyvekre. 5,000 dolláros foglalás volt. Felhív minket, és azt mondja: "Hé, kialszanak a locsolók." Mi pedig azt mondjuk: „Sajnálom, hogy ezt teszik. Automatizáltak, nem tehetünk semmit.” Olyan, mint "Egy meditációs elvonuláson voltam, és a vendégeim a világ minden tájáról jöttek, és te tönkretetted a vizeddel." Mi pedig úgy vagyunk, hogy „Sajnálom, alapszabály”. Nos, először is, nem tudtuk, hogy fizetett meditációs elvonulást tartasz, el kell mondanod nekünk ezeket a dolgokat. Jó jó. Másodszor, Scottsdale városának van egy törvénye, amely alapvetően azt írja elő, hogy meghatározott időpontban öntözzük az ingatlant, nem lehetünk azon kívül. Vagy legalábbis nekem mondják.
Dávid
Mivel ez a sivatag, odakint vigyáznak a vízre.
Rob:
Mi pedig olyanok vagyunk, hogy „Ilyenkor meg kell öntözni. Sajnálom, de ez a törvény." És így azt mondta, hogy "Rendben, mindegy." Szóval amúgy. Nem tudja kitalálni, hogyan csatlakoztassa a laptopját a TV-hez egy HDMI-kábellel, ami „Rendben” volt, mi pedig végigkísérjük. És azt mondta, hogy „Nincs a kézikönyve a TV-hez, mint az összes többi Airbnb-nek, ahol jártam”. Én, Clint és Brenda olyanok voltunk, mint „mi a”… Először is senki nem tart TV-kézikönyvet az Airbnb-n. És akkor ennek a hölgynek azt mondjuk: "Ó, nagyon sajnáljuk, ez csak egy TV, csak csatlakoztassa a laptopjához."
Ne feledje, David, szó szerint egy héttel azelőtt volt ezen a szálláshelyen, hogy a TV-n prezentált a laptopjáról, szóval nem úgy van, hogy a tévé nem működött. Szóval nagyon dühös volt emiatt. Az őrület, David, ha nem tudod, ugyanazt csinálod, és más eredményt vársz. Így másnap a házilány újra elmegy meditálni, és a locsolók is újra bekapcsolnak. És annyira dühös, és mi azt mondjuk: "Megpróbáltuk elmondani, hogy 2 órakor kell öntözni."
Dávid
Szóval van idő, amikor azt mondod, hogy a permetezők csak ilyenkor jöhetnek, és ő ezt az időpontot választja, amikor a külső meditációt végzi, igaz?
Rob:
Istenem, igen.
Dávid
Egy XNUMX hektáros ingatlanon nem úgy van, hogy csak egy hely van, ahová elmehet. Ez egy hatalmas, hatalmas földterület.
Rob:
Szóval ő csak olyan, mint „Annyi Airbnb-n voltam, és soha nem bántak velem így”. Természetesen úgy értem, kedves házigazdák vagyunk, így azt mondjuk: "Ó, nagyon sajnáljuk, mit tehetünk érted?" Bla, bla, ez és ez. És ezért csak annyit mondott: "Rendben, kártérítést akarok kapni ezért, mert ez egyszerűen felháborító." És így azt mondjuk: "Nos, mire gondoltál?" Azt mondja: „Az 4,000 dolláromból 5,000-et azonnal vissza akarok kapni.” Mi pedig azt mondjuk: "Nos, 500 dollárt adunk, mert sajnáljuk, de valójában csak ennyit fogsz kapni tőlünk." Nem volt nála. Csak megpróbáljuk megoldani vele, és mindent megtenni, amit csak tudunk. És az Airbnb megkeres minket, majd mi megkeressük az Airbnb-t a saját képviselőnkért, és ez egy egész dolog. Alapvetően a nap végén elfelejtett véleményt írni, így végül nem kaptunk tőle egy csillagot.
Dávid
De tanultunk a leckékből. Ha tehát most meglátogatja ezt a házat, az étkező dohányzóasztalán megtalálja az Autó és sofőr magazint, az Otthon és Kert magazint és a TV-kézikönyvet, hogy élvezze a nézését.
Rob:
És azt mondom, ez csak egy a Karen forgatókönyvek közül, amelyek ezen az ingatlanon történtek. Az előtte vagy két héttel azelőtt a legrosszabb vendégünk volt, akivel valaha is foglalkoztam magas karbantartási szempontból. És olyan voltam, mint ó, most már mindent láttam. Sokat láttam, több tízezer embert láttak vendégül. És én úgy voltam vele, hogy „Ó, Jamie 1.0, ez az. Megérkeztem, innentől minden más könnyebb lesz. Aztán jön a kettes számú Jamie, és még rosszabbul van. És mi csak olyanok vagyunk, mint "Ó, ember". Egyszerűen őrültség, haver. Ezek az emberek néha úgy bánnak veled, mintha semmiség lennél, és mi mindannyian csak igyekszünk kedvesek lenni és megoldani a helyzetet. Ez a vendégszeretet. Az ügyfeleknek bizonyos mértékig mindig igazuk van. Nem adunk nekik 4,000 dollár visszatérítést.
Dávid
És nem minden vendég ilyen rossz. Nem akarjuk azt a benyomást kelteni, hogy vendégei 100%-a ilyen, de azt sem akarjuk azt a benyomást kelteni, hogy ez soha nem történik meg, hogy minden vendége nagyszerű.
Rob:
Haver, tényleg nagyon kevés problémával küzdöttem a portfóliómban, ami a nagy karbantartást igénylő, rászoruló, jogosult vendégekről volt szó. Ez valami olyasmi, ami a luxusingatlanról tanul, igaz? Ha valaki 1000 dollárt fizet éjszakánként, akkor van egy bizonyos elvárása, és rajtunk múlik, hogy ezt az elvárást teljesítsük. De van a realizmusnak is egy szintje, nem tudom, amit nem értenek. Nem realizmus, de nem igazán értik...
Dávid
Józan ész.
Rob:
A józan ész, ugye? Arra számítanak, hogy… A birtokon egy komornyik szolgálja fel nekik az ételt, és ez nem az, hanem csak egy ház.
Dávid
Rendben. Most is volt néhány problémánk a megbízhatatlan eladókkal, amelyeket meg kellett oldanunk. Megosztanál ebből valamit?
Rob:
Megbízhatatlan. Úgy értem, volt egy ezermesterünk, aki csak érinti és megy, soha nem tudhatja, mikor fog hallani felőlük. Ugyanez a helyzet a medencetisztítónkkal. A medencetisztítónk azon emberek közé tartozott, akik mindig átjöttek, amikor valóban szükségünk volt rá, aztán amikor tényleg nem volt szükségünk rájuk, csak egy apróságra volt szükségünk, mindig kísérteties volt, mindig késett, mindig csak szuper érzékeny és ilyesmi velünk. Legtöbbször csak volt néhány eléggé ingadozó eladónk, akiket ki-be be kellett kerítenünk. Nem volt túl rossz, de ez az egyik olyan dolog, amikor… Amikor álmai csapatát építi fel egy Airbnb-hez, akkor valóban a takarítójára, az ezermesterre gondol, és ők a legfontosabb emberek, akik üzemelteti ingatlanát.
Ebben az esetben, mivel öt hektáros, és egy buja tereprendezésű lovas farmon található, olyan, mintha valóban a lehető legjobb gyepápolásra lenne szüksége, a lehető legjobb medenceápolásra van szüksége, hogy az összes levél eltávolítsa, a rengeteg tereprendezés miatt. A legjobb kártevőirtásra van szükség, mert sok a poloska a sivatagban, és sok a patkány a sivatagban, és sok a leguán a sivatagban. Tehát olyan, mintha valószínűleg kétszer akkora létszámra lenne szüksége álmai csapatánál, mint egy átlagos Airbnb-nél. Szóval érdekes volt a csapatunk felépítése, mert csak 10 kapcsolati pontunk van, míg általában három.
Dávid
És tisztában kell lennie azzal a ténnyel is, hogy néhány ilyen drágább területen többet kell fizetni ugyanazért a munkáért, és ez frusztráló, de ezt meg kell tennie. Ha hajlandó vagy...
Rob:
Ez egy nagy.
Dávid
Nagyon szorgalmas… Rob ezt értette a Scottsdale-i adó alatt. Ha szorgalmas akar lenni, néha találhat olyan embereket a szomszédos városokban, amelyek nem olyan drágák, és ráveheti őket, hogy vezessenek ki. De ez egy kis gyors tipp az Ön számára, ezentúl ha olyat keresünk, amit Scottsdale-ben meg kell javítanunk, akkor Phoenixben vagy a környéken keressük, nem magát Scottsdale-t.
Rob:
Nos, mindig is azt hittem, hogy ott van a Robuilt adó, ugye, ahol kapok egy árajánlatot valakitől a közönségből, és mindig az a vége, hogy "Ó, ez drágább, mint gondoltam." De ez nagyon kifizetődő a Scottsdale-i adóhoz képest, ahol egy 6,000 négyzetméteres ingatlanra tekernek, ami gyönyörű, és azt mondják: "Ó, megháromszorozzuk ezt az árat." Haver, kaptunk egy árajánlatot a vécécserére… Nem tudom, lehet, hogy csak túlzottan hiperbolikus vagyok ezzel kapcsolatban. Munkáspárt, David, hogy megszabaduljon a WC-től, és tegyen be egy újat, egy 200 dolláros vécét, igaz, 800 dollárt a munkaerőért, hogy vécét cseréljen.
Dávid
És nem vízvezetéket vezetni, nem durva munkát a fürdőszobában?
Rob:
Nem.
Dávid
Csak vegyen ki egy WC-t és tegyen be egy másikat?
Rob:
Igen.
Dávid
Aztán megpróbáltak 700 dollárt kérni tőlünk a WC-ért, és én azt mondtam, hogy "mindig is vettem 150 dolláros WC-t a Home Depot-tól." És azt mondják: "Ó, nem bízhatsz Kohler-ben, ezek nagyon gyorsan lerohannak." És úgy vagyok vele, hogy "soha nem romlott el rajtam a WC, kivéve ezt, ami a házhoz tartozott."
Dávid
Ez igaz. Nem hallani arról, hogy a WC-k tönkremennek.
Rob:
Ez olyan, mintha egy nagyon egyszerű funkció lenne, semmihez sem hasonlítható.
Dávid
Azt hittem, a tipikus Rob-dolgot csinálod, és olyan leszel, mint „David, ez egy Ferrari, nem tehetsz rá agysapkát. Minden WC-hez bidé kell, a francia 3000-es modellnek kell lennie, egyenként hétezer forintba kerül.” De nem, ebben az esetben valójában nem akarja kifizetni a pénzt.
Rob:
Figyelj, vettem egy csomó WC-t az összes ingatlanomhoz, sok WC-t, és mindegyik ugyanúgy működik. Ha vécét akarsz venni, győződj meg róla, hogy rajta van a két gomb, egy a pisihez és egy a kakihoz, és 150 dollár, esetleg 200 dollár, ha a modernebb verziót szeretnéd beszerezni, és ennyi. . Ez az. Semmi más nincs benne. Nem kell 700 dolláros WC-t vásárolnia. Aztán hülyének érzik magukat, mert azt mondják: „Ó, rendben, jól van. Nos, ha meg akarja szerezni a 200 dolláros WC-t, azt hiszem. Te pedig olyan vagy, mintha nem tudom, miért mondod így. Megveszem, te pedig menj, vedd fel, John. Csak menj, vedd fel a WC-t.
Dávid
Oh ez jó. Rendben, áttérünk az utolsó szegmensre. Beszéljünk arról, hogyan alakulnak a dolgok. Az első három hónap nyilvánvalóan nehéz volt, tudtuk, hogy ez így lesz. Alacsonyak voltak az elvárásaink, így ezt jól átvészeltük. Te és én nem vagyunk egymás torkán, ami szép, mert ezt nem mondhatom el minden olyan partnerségről, amelyben részem volt, gyakran nagyon nehéz működni. Hogyan néznek ki a foglalások jelenleg?
Rob:
Ezen a ponton végre felveszik. Őszintén szólva októberben kezdték felvenni. Elég lassúak voltunk augusztusban. Úgy értem, nem tudom, 8,000-20,000 dollárt kerestünk, semmi olyan, ami miatt túlságosan kiakadtam. De aztán októberben, azt hiszem, volt egy nullszaldós hónapunk. A november egy kicsit lassabb volt. Végre beindult a december. Azt akarom mondani, hogy 7,200 4,900 dollár foglalásunk van, vagy valami hasonló. Aztán a január igazán felgyorsult, ahol tényleg elkezdtünk komoly pénzt felszámítani. Kaptunk egy 5,700 dolláros foglalást, egy XNUMX dolláros foglalást, egy XNUMX dolláros foglalást, és akkor még van még több napunk januárban. Úgyhogy kezdem úgy érezni, hogy oké, jó, most kezdődik a vállszezon, amikor már nagyon-nagyon elfoglalt lesz. És izgatott vagyok, hogy végre bejön a pénz egy része, és minden rendben, menő.
A bankszámla kitömött, nem kell annyit támogatnunk. Azt hiszem, amit most tanulok, az a vadászat, ami rendben volt, a 2021-es számokat nehéz volt összeállítani, mert tudtuk, hogy valószínűleg nem lesz mindig olyan mártás, így szükségünk volt rá. 500 ezer, hogy őrülten jó hozamot érjen el. Azt hiszem, 350 10 bruttó nekünk 15-10%-os megtérülést jelent, ha jól emlékszem, meg kell néznem a táblázatomat. Jól jártunk a 350,000%-os megtérüléssel, pusztán azért, mert a költségek elkülönítése és az amortizáció ezen az ingatlanon nagyon-nagyon-nagyon jó lesz az adózás előtt. Szóval továbbra is úgy gondolom, hogy valószínűleg a 100 250 dollár körül fogunk járni, de még korai megmondani, mert még nem értünk el semmit… Eddig XNUMX XNUMX bevételt értünk el, majd alapjában véve mostantól további XNUMX-et kell keresnünk. May és azt hiszem, megtesszük.
Dávid
Úgy gondolom, hogy amikor megvettük az ingatlant, a hirdetésben szereplő képeket használtuk. Ez a helyzet, vagy a vásárláskor készítettünk képeket?
Rob:
Jobb. Tehát felhasználtunk néhány listás fotót, aztán bejött egy fotós, aki nagyon jó képeket készített. Olyan voltam, mint "Rendben". Jók, boldog voltam velük. Nem voltak durvák, ahogy a menő gyerek mondja. Valójában volt a haverom, Eric Barkers a Barkers Studios-tól, ő Dél-Kaliforniára specializálódott, és én olyan voltam, mint… Ő készíti az összes fényképemet az összes kaliforniai ingatlanomról, és én csak úgy voltam vele: „Haver, jobb képekre van szükségem. nem igazán vagyok elégedett azokkal, amiket kaptam. Hajlandó vagy kijönni és lelőni az ingatlanomat? Tudom, hogy hat órányira van. És ő azt mondja: „Neked, haver, tegyük meg.” Szóval kijön, leforgatja az ingatlant, és istenem, a borítókép őrülten jó lett. Képernyőre tesszük az otthoni YouTube közönség számára. Annyira jó volt, olyan csodálatos volt. És szó szerint azon a napon, amikor újra közzétettem a fényképet, 18,500 24 dollárt kaptunk foglalásként. XNUMX órán belül. Ez őrület.
Dávid
Ha meglátod, úgy néz ki, mint egy sivatagi oázis paradicsoma.
Rob:
Igen, biztosan, ember. Mindig azt mondom, hogy professzionális fotózásra van szükséged, és a legtöbben három-400 dollárt költenek erre. De ha ezek a fotók rosszak, nem költik el újra a pénzt, és nem fektetnek be újra új fényképekbe, mert mindenki az első vagy második kölcsönzésén csípi a fillérekért. Te és én 800 dollárt költöttünk a többi fotónkra, amik jók, nem rosszak, de nem olyanok, amiket szerettem volna, igaz? Pénzt költöttünk, hogy Eric visszatérjen, és szó szerint a ROI több ezer volt, igaz? Több ezer százalék. 18,500 XNUMX dollár, ez elég jó ROI. És még annyit sem kért tőlem. Nagyon klassz látni, hogy ez a koncepció valóban kattan és működik, mert én mondom ezt, és tényleg a saját bőrömön tapasztalhattam meg, még akkor is, ha valaki igazán rászokik erre a dologra.
Dávid
A tipikus online utazási irodák mellett 2023-ban terveink között szerepel egy közvetlen foglalási oldal elindítása a vállalati elvonulások kiszolgálására. Több, mint az Ön tipikus Airbnb-felhasználója, aki most arra vágyik, hogy… Csak én vagyok így, vagy úgy tűnik, hogy az Airbnb a Craigslist útját járja? Csak tudod, ha megpróbálsz eladni valamit a Craigslist-en, 90% esély van arra, hogy korábban megvernek az áron, ha egyáltalán megjelennek. Kialakítja azt a rossz hírnevet, ahol már megszokott dolog bemenni és nagy kedvezményeket kérni. Úgy érzed, hogy ez gyakrabban kezd megtörténni az Airbnb-n és a Vrbón, mint korábban?
Rob:
Minden eddiginél többen fognak kedvezményeket kérni, és én olyan vagyok, mint… Nemet mondok, vagy egyszerűen nem fogadom el a foglalást. Mert ha valaki kedvezményt kér, és te nemet mondasz, és azt mondják: "Rendben, akkor is foglalok." Találd ki? Mindig megkapják a kedvezményt, mert valami rosszat találnak, mert ők azok, akik kedvezményt kérnek, és végül vissza kell fizetniük, mert nem volt tökéletes, igaz? Ez minden alkalommal, minden alkalommal megtörténik. Kaphatok kedvezményt? Nem. "Hé, van egy hajszál egy mérföldnyire, 500 dollárt akarok visszakapni." És te csak azt mondod: "Tudtam, hogy ez meg fog történni." Valójában nagyon ellenszenves vagyok a kedvezményekkel. Amikor az emberek kedvezményt kérnek tőlem, azt mondom: "Nem, nem fogom megtenni, sajnálom." Ne mondd-
Dávid
Legközelebb, amikor azt mondják, hogy egy hajszál egy mérfölddel arrébb van, azt szeretném, ha azt mondanád: „Remek, fogd meg, gyűjtsd össze, hozd vissza, megmentjük őket Davidnek, és csinálunk neki egy pólót. Köszönöm a törődést."
Rob:
Tehát alapvetően ez az egyik legnépszerűbb dolog most. Ez olyan, mint "Kaphatok kedvezményt?" Ez olyan, mint a „Nem”. És ez egy csirkejáték, ugye, mert olyan… Ha kedvezményt kérnek tőlem, valószínűleg öt másik házigazdát kértek, és akkor valószínűleg az egyik házigazda igent mondott. És most ott maradnak, és minden rendben van, hát az a házigazda csak rontotta az egész közösség helyzetét. És ezért nem tudom, hogy annyira ellenszenves vagyok… Szeretném hallani az emberek megjegyzéseit ezzel kapcsolatban a YouTube megjegyzéseiben. Mert bármikor, amikor rátérek erre, és lecsapom a kedvezményt kérőket, mindig megjelennek a megjegyzésekben, és mindig azt mondják, hogy „Hogy merészeled. Hogy mersz haragudni rám, amiért megkérlek, engedj le a termékedről, amiért olyan keményen dolgoztál Robon?
Dávid
Nos, ez elvárás kérdése, nem? Amikor egy ingatlant foglal, azt gondolja, hogy „2,000 USD éjszakánként, felháborító, hogy ennyit kérnek”. És néha hallod, hogy az emberek felkeresik a YouTube-ot, és a sajátjukról beszélnek… Lehet, hogy ez az ingatlan 15,000 15,000 dollárba kerül egy hónap alatt, és megkapja az összes kattintást és megtekintést, és sajnos az Airbnb-n tartózkodó emberek ezt látják, és elkezdenek gondolkodni. hogy mindenki ilyen. És néha van egy hónapod, amikor 50 26,000 dollárt keresel, aztán meg kell javítani a sportpályádat, és 24,000 ezret fektetsz az előkészítésbe. Vagy a medencefűtés XNUMX XNUMX vagy XNUMX XNUMX dollárba kerül. Tehát sokkal több kiadás merül fel ezekre az ingatlanokra, mint amennyiről az emberek tudatában vannak, amikor ezeket a kedvezményeket kérik. Rögtön a haszonkulcsból jönnek, nem a bruttóból. A netről jön, ami sokkal kisebb szám. Annak érdekében, hogy megpróbáljuk ezt leküzdeni, megpróbálunk néhány vállalati visszavonulást elérni. Megosztanál egy kicsit arról, hogy reméled, hogy sikerül?
Rob:
Egyértelműen. 2023-ban a közvetlen foglalások útját fogom követni, így lesz egy közvetlen foglalási weboldalam. Valójában Mark Simpsonnal, a Boostly tulajdonosával dolgozom, ő valójában… Pár hónappal ezelőtt interjút készítettünk vele. Valójában egy egész weboldalt készít nekem, ahol megtalálhatóak a különböző adatlapjai és minden hasonló, hogy én irányíthassam a saját foglalásaimat. Neked és nekem nagyon nagy közösségi platformjaink vannak, miért ne ösztönöznéd az embereket erre? Együttműködöm a Blue Gems ingatlankezelő céggel, és megvásárolom őket. Nagyon logikus számomra egy közvetlen foglalási webhely, ha annak van értelme. Tudod, mire gondolok? Mert most már csak az összes adatlapomat birtokolhatom, elküldhetem a linkjeimet, és nem kell aggódnom a díjak miatt, amelyekért az emberek haragszanak az Airbnb-vel. Ez most nagy dolog az összes cikkben, a Redditben és a TikTokon.
Kivonhatom ezeket a díjakat, alapvetően jobb élményt nyújthatok az embereknek… Vagy remélhetőleg megfizethetőbb élményben lehetek, és én lehetek a közvetlen személy, aki kezeli az illetőt. Nem kell erősen felvérteznem az egész felülvizsgálati rendszert, ami tényleg a nagy balhé a sok OTA-val, online utazási irodával. Nagyon szeretném, ha a Scottsdale-kastély elsősorban vállalati menedékhely lenne, szemben a rövid távú béreléssel. A koncepció valójában bebizonyosodott, amennyire én tudom, mert volt néhány eseménye a befektetői visszavonulásokkal, igaz?
Dávid
Úgy van. Ezek durvák. Úgy értem, egy része csak azért, mert ez egy olyan szórakoztató ingatlan. Lehet, hogy neked is volt hasonló tapasztalatod. Kicsit régebb óta foglalkozom ingatlannal, mint te, de amikor megláttam a házat, ez nem csak… Mint a legtöbb befektetés, amit vásárolok, és én is így gondolom: „Ez egy jó befektetés, hogy néz ki egy táblázat?” Ez csak szórakoztató. Az építészet valóban lenyűgöző. Nagyon sok különböző hely van a házban, ahol összegyűlhet és beszélgethet, vagy más élményben lehet része. Mindegy, hogy bent ül a tűz mellett, ül a 85 hüvelykes TV mellett a biliárdasztalnál, vagy a konyhában. Ahol szerintem valaki azt mondta, hogy ez a legnagyobb munkalap, amit valaha is láttak egy ingatlanban, igaz?
Rob:
Istenem, tényleg az.
Dávid
Ez csak belül. Aztán kimész a szabadba, és van egy szabadtéri tűzrakó hely, egy szabadtéri konyha, több terület, ahol leülhetsz a medence körül, különböző kis füves területek. Szinte minden hálószobának van saját terasza, egy körbefutó fedélzet az ingatlanból. A kilátások hihetetlenek. Jó mulatság ott lenni. Ez csak egyfajta inspiráló jelenet, azt hiszem, azt mondanád, hogy nagyon jó beszélgetésre késztet. Voltak olyan rendezvényeink, ahol más befektetők is megjelentek, és különböző dolgokat tanítok nekik abban a nagy tévében, amiről a hölgy azt mondta, hogy nem működik. Biztosan így van, igaz? Rakjuk-
Rob:
Meg tudod ezt erősíteni a bíróságon?
Dávid
Igen, ez pontosan így van, én leszek az első tanúja. Fizetned kell nekem egy kicsit.
Rob:
Köszönöm.
Dávid
De ez egy robbanás. Reméljük, hogy többet teszünk ebből. Azt hiszem, valójában a következőt tervezzük március elején, így Kyle éppen erről beszélt velem. Lehet, hogy felkereste a csapatát, hogy megtudja, mikor ingyenes. És azon gondolkodunk, hogy esetleg célokat kitűző rendezvényt szervezzünk. De azt tervezem, hogy egész évben különböző témákat fogok csinálni. Mit akarnak megtanulni az emberek? Meg akarják tanulni a távolsági befektetést, a luxusbérlést, az általános vagyonteremtést, a költségvetés tervezését, a vállalkozások építését, bármi is legyen a helyzet? Azt próbálom kitalálni, hogyan tudnám rávenni az érdeklődőket, hogy regisztráljanak és jöjjenek el lógni. Aztán valamikor ki is vigye magát, mert nagy volt.
Amikor utoljára kint jártunk, valószínűleg nyolc-tíz órát tanítottam a nap folyamán. Ez csak egy abszolút ivás volt egy tűzoltótömlőből az emberektől, hogy lássam, mit veszek, hogyan vásárolok, hogyan tárgyalok róla. Ezt egy kicsit látnia kellett, amikor azt tanácsoltam, hogy adja meg ügynökünknek, mert ezt kell tennie az üzlet megkötéséhez. Házhoz hozva vagy ellátva vacsorázni. Aztán egyik este elmentünk a Topgolfba. Egyik este kimentünk a hátsó udvarra, és mindannyian lógtunk. Egy másik este fagylaltot készítettünk. Ez csak egy robbanás. Kapsz egy ekkora ingatlant, amiben annyi ember tud elaludni, nagyon sokféleképpen gyűjthetsz emlékeket ott. Ami más, mint amikor egy tipikus két hálószobás lakást vagy egy három hálószobás házat vásárol, ami praktikus, de nem fog emlékeket gyűjteni egy ilyen helyen.
Rob:
Nos, azt kell mondanom, hogy nagyon tisztellek téged, mert én csak… olyan közel vagyunk. A HostCon, a rövid távú bérlési rendezvényem inkább egy konferencia, de ez egy nagy esemény, amit három hónapja tervezünk, és haver, nehéz megtervezni egy rendezvényt. BP Con, ez 2000 ember volt. Nagy tisztelet a BP Con rendezvényszervezőinek, de még a te szintedben is olyan, mint az a kis, bensőséges élmény, amiről tudod, hogy sok embernek szüksége van a boldogsághoz. Őrület, haver. Az embereknek nehéz megfelelni ilyen nagy számban.
Dávid
Ó, ez annyira igaz. Mindig azt mondom, hogy ha a Notorious BIG még mindig ott lenne a következő dalánál, több ember, több probléma lenne. Ez nem pénz-pénz-problémák. Az emberek mindent megnehezítenek, ezért jobbnak kell lennünk emberként. Mert most, hogy a ChatGPT vagy a GTP… Hogy hívják ezt az új mesterséges intelligenciát, amely mindenkit megrémít?
Rob:
GPT.
Dávid
Meg fogjuk találni, hogy a mesterséges intelligencia nincsenek ilyen problémákkal, mint az embereknek, és mindannyian munka nélkül maradunk, ha nem adjuk ki magát és nem alakítjuk ki magunkat.
Rob:
Így van.
Dávid
Ha részt szeretne venni ezeken az eseményeken, vagy csak többet szeretne megtudni arról, hogy mi történik, látogasson el a DavidGreene24.com/retreat oldalra. Vagy bocsánat, visszavonul egy S betűvel a végén, és láthatod, mi folyik itt. Talán Rob és én összerakunk egyet. Jöjjön velünk lógni, megismerjen minket egy kicsit jobban, megnézze, milyen jó Rob a medencében, nézheti velünk az Interstellart, és láthatja a táncmozdulatait. Ez egy éjszaka a mennyországban neked készült.
Rob:
És nézz, ahogy megfagyok egy 85 fokos lazán fűtött medencében.
Dávid
Figyeld, ahogy elmondod, milyen meleg van. Öntsünk neked egy pohár jeges vizet, és azt mondod: "Ó, forró, nem akartam forró teát." Rendben, Rob, szeretne még valamit hozzátenni erről az ingatlanról, vagy arról, hogy milyen élményben volt részünk hallgatóinknak, mielőtt elengedtük innen?
Rob:
Nem. Nos, azt hiszem, nem tudok nemet mondani, majd mondok valamit, szóval van valami. Amit mindig mondok az embereknek a rövid távú bérbeadás során, és valójában csak az ingatlanok esetében, az az, hogy ennek megfelelően növeljék a méretet, igaz? Kiérdemeltem a rítusomat, hogy vegyek egy ilyen házat, és te is, igaz? Ez nem egy olyan ingatlan, amelyet első hintaként meg kellene venni az embereknek, igaz? Ez nem jó neked, hogy igazán tanulj ingatlanról, igaz? Nagyon jónak kell lennie, és elsajátítania kell a rövid távú bérlést, mielőtt valóban fogadni szeretne a farmon valami ilyesmire.
Számomra sok minden történt, sok mindenről beszélgettünk. Sok olyan dolog van, amiről nem beszéltünk, ami számomra valószínűleg nem nagy dolog, de sok ember számára olyan lenne, ha hallgatnák: „Hú, hallanunk kell róla, ez őrülten hangzik.” És én azt mondom: „Nos, annyi mindent láttam ezen a ponton, hogy nagyjából mindent elbírok, de ez azért van, mert öt év tapasztalatom van több tízezer vendég kezelésében, igaz?” Amikor növeli a méretet, csak győződjön meg arról, hogy kezelni tudja.
Dávid
Nem mész el edzőterembe, és nem teszel le 500 fontot először, az összetör majd. Felépülsz rá, igaz? Tehát mindaddig, amíg az idő múlásával következetes lépéseket tesz, eljut arra a pontra, hogy kezelni tudja ezt a dolgot, amit Rob kezel, de ne próbáljon előre ugrani arra a pontra, amelyen van, így összetörik.
Rob:
kimaxoltam. Ez volt a max. Olyan vagyok, mint „Ez jó. Jó érzés, hogy újra meg kell csinálnom. Meg kell néznem, mi a következő maximumom. Megint maximalizálnom kell.”
Dávid
Ha az emberek többet szeretnének megtudni arról, hogy hol tud maximalizálni, hol tudhatnak meg többet Önről?
Rob:
Ó, megtalálhatsz a YouTube-on a Robuiltnál. Menj és nézd meg a ROBUILT-ot. Nézze meg a kísérleti koncepció paródiáját, amit David és én forgattunk erről az ingatlanról. Látható az előttünk és az utánunk, ahogy rendeztük, összeraktuk, volt pár vitánk, egy verekedésünk a sportpályán. Mindenből egy kicsit.
Dávid
Hogy nézek ki, amikor 20 kilóval nehezebb voltam, azóta lefogytam… És a kamera plusz 10 fontot ad hozzá. Nézze meg, hogyan néz ki bennünket a film varázsa. Ez egy nagyon jó videó, és nagyon szórakoztató. Köszönöm, hogy részt vehettem ennek elkészítésében, és nézzétek meg maga a videót. Elkaphat a DavidGreene24 oldalon, vagy felkeresheti a DavidGreene24.com oldalt. És ha csak slash visszavonulókat teszel, megtudhatod az eseményeket. Ezt a házat pedig személyesen is megnézheti, ha kíváncsi, hogyan működik. Rendben, Rob, elengedem, hogy elmenj innen, ez nagyszerű volt. Köszönjük mindazt a munkát, amelyet ezen a területen végzett, és ami még fontosabb, hogy megosztotta hallgatóinkkal, hogy egy kicsit jobban tanuljanak, és egy kicsit több gazdagságot építhessenek maguknak. Ez David Greene Robnak, a csúnya Karens elleni védőnknek, Abasolonak, aki leigazol.
Nézze meg az epizódot itt
Segíts nekünk!
Segítsen nekünk új hallgatókat elérni az iTunes-on azzal, hogy értékelést és véleményt ír nekünk! Mindössze 30 másodpercet vesz igénybe, és az utasítások megtalálhatók itt. Kösz! Nagyon nagyra értékeljük!
Ebben az epizódban:
- Scottsdale ingatlan és miért választotta ezt David és Rob tökéletes nyaralás kölcsönzés rendeltetési hely
- A tucatnyi ingatlan megvásárlásának hátránya és miért ver egy nagy vásárlás sok kicsit
- Megtalálni egy befektetőbarát ügynök és miért KELL egy rocksztár az ingatlanpiacán
- Mennyit költött David és Rob az ingatlan berendezése, festése, javítása
- Dávid ötpontos mátrix a jövedelmező bérlésért ingatlan
- Vendég rémtörténetek és miért érdemes MINDIG megőrizni a TV kézikönyvét
- És So Sokkal több!
Linkek a műsorból
Szeretne többet megtudni a mai szponzorokról, vagy szeretne Ön is BiggerPockets partnerré válni? Nézze meg a mi szponzori oldal!
BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.
- SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
- Platoblockchain. Web3 metaverzum intelligencia. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
- Forrás: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-727
- $3
- 000
- 1
- 10
- 100
- 100k
- 15%
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 300K
- 7
- 98
- a
- Képes
- Rólunk
- erről
- Abszolút
- teljesen
- Elfogad!
- Eszerint
- Fiók
- megszerzése
- át
- Akció
- tulajdonképpen
- hozzáadott
- mellett
- Hozzáteszi
- előnyei
- tanács
- megfizethető
- Után
- ellen
- ügynökségek
- Ügynök
- előre
- AI
- Airbnb
- algoritmus
- Minden termék
- lehetővé téve
- mindig
- elképesztő
- összeg
- elemzése
- és a
- Másik
- válaszok
- bárhol
- Apple
- időpont egyeztetés
- méltányol
- felértékelődés
- aqua
- arbitrázs
- építészeti
- építészet
- TERÜLET
- területek
- érvel
- érvek
- arizona
- körül
- cikkben
- cikkek
- társult
- feltevés
- részt vesz
- vonzott
- közönség
- Augusztus
- szerző
- Automatizált
- elérhető
- vissza
- mentés
- Rossz
- rosszul
- Bank
- bankszámla
- bár
- alapján
- horpadás
- Alapvetően
- Alapjai
- Kosárlabda
- BAT
- Csata
- strand
- Viselik
- szép
- mert
- egyre
- előtt
- behemót
- mögött
- a színfalak mögött
- hogy
- Hisz
- lent
- Előnyök
- BEST
- Tét
- Jobb
- kínálat
- Nagy
- nagyobb
- Legnagyobb
- Számla
- Bit
- Fekete
- Kék
- bizottság
- test
- könyv
- foglaltságot
- határ
- kölcsönkér
- hitelfelvételi
- Mindkét oldal
- Alsó
- megvett
- dobozok
- BP
- márka
- Brand New
- szünet
- Törés
- szünetek
- tömören
- hoz
- Törött
- bróker
- ügynöki jutalék
- hozott
- költségvetés
- költségvetés
- bogarak
- épít
- Épület
- épült
- Csokor
- vállalkozások
- megvesz
- vásárlók
- Vásárlás
- vásárol
- Kalifornia
- hívás
- hívott
- hívás
- kéri
- szoba
- Kaphat
- Kapacitás
- Fő
- tőke
- autó
- ami
- Karrier
- óvatos
- eset
- Készpénz
- pénzforgalom
- Fogás
- okozó
- bizonyos
- lánc
- kihívások
- esély
- változik
- csatorna
- díj
- ChatGPT
- olcsóbb
- ellenőrizze
- Megrendelés
- A pop-art design, négy időzóna kijelzése egyszerre és méretének arányai azok az érvek, amelyek a NeXtime Time Zones-t kiváló választássá teszik. Válassza a
- választja
- választotta
- városok
- Város
- világos
- közel
- zárt
- záró
- klub
- coaching
- Kávé
- gyűjt
- COM
- elleni küzdelem
- hogyan
- érkező
- Hozzászólások
- jutalék
- közösség
- COMP
- vállalat
- összehasonlítás
- kompenzált
- versenyez
- panaszok
- ingyenes
- összetevő
- Összetett
- koncepció
- következtetés
- feltétel
- Konferencia
- Csatlakozás
- összefüggő
- kapcsolatok
- megfontolás
- következetes
- Konzol
- építése
- kapcsolat
- tartalom
- folytatódik
- ellenőrzés
- Beszélgetés
- aprósütemény
- Hűvös
- zsaruk
- Társasági
- megerősítik
- Költség
- kiadások
- tudott
- ország
- Pár
- tanfolyam
- tanfolyamok
- Bíróság
- terjed
- lefedettség
- Krém
- létrehozása
- Kreatív
- Kristály
- kíváncsi
- Ügyfelek
- vágás
- ciklus
- napi
- tánc
- dátum
- adat pontok
- David
- nap
- Nap
- halott
- üzlet
- foglalkozó
- Ajánlatok
- Adósság
- december
- határozott
- döntés
- Döntéshozatal
- határozatok
- mély
- mély merülést
- védekező
- minden bizonnyal
- Fok
- Kereslet
- attól
- leírt
- SIVATAG
- megérdemel
- Design
- rendeltetési hely
- úticél
- részletek
- fejleszt
- Párbeszéd
- DID
- az
- különbség
- különböző
- nehéz
- vacsorák
- Dip
- közvetlen
- Kedvezmény
- kedvezmények
- megbeszélések
- kijelző
- DM
- Nem
- Kutya
- Ennek
- dollár
- ne
- Által
- le-
- hátránya
- lefelé
- tucat
- húzott
- álom
- hajtás
- gépkocsivezető
- kiírása
- alatt
- minden
- Korai
- szerzett
- könnyebb
- eszik
- kiadás
- szerkesztő
- hatás
- erőfeszítés
- találkozás
- vége
- energia
- szórakoztató
- Egész
- részvény
- feltételekhez kötött kötelezvény
- különösen
- birtok
- becslések
- Eter (ETH)
- értékelték
- Még
- esemény
- események
- végül is
- EVER
- Minden
- mindenki
- mindenki
- minden
- pontosan
- példa
- ÁRÁS
- izgatott
- Kivonulás
- vár
- várakozás
- várakozások
- vár
- költségek
- drága
- tapasztalat
- Tapasztalatok
- szakértő
- Magyarázza
- exponenciálisan
- Arc
- szembe
- néző
- igazságos
- farm
- GYORS
- félelmek
- február
- díjak
- láb
- Ferrari
- kevés
- Ábra
- Film
- Végül
- Találjon
- megtalálása
- végén
- természet
- vezetéknév
- első
- Rögzít
- rögzített
- Flip
- Florida
- áramlási
- flow
- élelmiszer
- Láb
- Futball
- Előre
- talált
- KERET
- Ingyenes
- Fagy
- Fagyasztó
- francia
- barát
- ból ből
- front
- frusztráló
- eleget tesz
- teljesen
- móka
- funkció
- finanszírozott
- vicces
- játék
- Games
- Kertápolásra
- Gates
- általános
- kap
- szerzés
- Ad
- ad
- Giving
- üveg
- Go
- Célok
- Jó
- Goes
- megy
- golf
- jó
- Kormány
- megragad
- nagy
- Zöld
- bruttó
- Csoportok
- Növekvő
- növekszik
- Vendég
- vendég
- Guns
- Fickó
- tornaterem
- Haj
- fél
- fogantyú
- Fogantyúk
- Kezelés
- Hang
- történik
- történt
- megtörténik
- boldog
- Kemény
- kemény munka
- tekintettel
- fej
- fejfájás
- headline
- fejek
- egészséges
- hallott
- segít
- segített
- segít
- segít
- itt
- Rejtett
- Magas
- <p></p>
- Kiemel
- utólagos bölcsesség
- Találat
- ütő
- holding
- Kezdőlap
- otthoni raktár
- Homes
- Őszintén
- remélhetőleg
- remélve
- borzalom
- vendégszeretet
- vendéglátó
- házigazdája
- hosts
- FORRÓ
- szálloda
- Hotspot
- NYITVATARTÁS
- Ház
- házak
- ház
- lakáspiac
- Hogyan
- How To
- HTTPS
- hatalmas
- Az emberek
- gátfutás
- Fáj
- BETEG
- ICE
- jégkrém
- ideális
- azonosítani
- azonnal
- javított
- in
- Más
- beleértve
- Növelje
- hihetetlen
- ipar
- infláció
- velejáró
- alapvetően
- Betétek
- inspiráló
- telepíteni
- példa
- utasítás
- érdekelt
- érdekes
- Csillagközi
- meghallgatott
- meghitt
- megfélemlítő
- befektet
- befektetett
- befektetés
- beruházás
- Beruházások
- befektető
- Befektetők
- kérdés
- kérdések
- IT
- maga
- iTunes
- Jamie
- január
- Munka
- János
- csatlakozott
- utazás
- ugrik
- csak egy
- Igazság
- Kansas
- Tart
- Kulcs
- Kölyök
- Megöl
- Kedves
- király
- kopogás
- Ismer
- Ismerve
- munkaerő
- Telek
- hordozható számítógép
- nagy
- legnagyobb
- keresztnév
- Késő
- legutolsó
- indít
- Törvény
- törvények
- TANUL
- tanult
- tanulás
- Szabadság
- kilépő
- Led
- hitelezők
- lecke
- Tanulságok
- szint
- Tőkeáttétel
- LG
- élet
- Valószínű
- vonal
- LINK
- linkek
- Lista
- Kihallgatás
- felsorolás
- listák
- kis
- életek
- élő
- Hosszú
- Hosszú játék
- hosszú lejáratú
- hosszabb
- néz
- hasonló
- nézett
- keres
- MEGJELENÉS
- Sok
- szerelem
- Elő/Utó
- Luxus
- készült
- magazin
- mágia
- csinál
- pénzt keres
- KÉSZÍT
- Gyártás
- férfi
- sikerült
- vezetés
- megbízások
- kastély
- kézikönyv
- sok
- sok ember
- március
- Margó
- jel
- piacára
- tömeges
- mester
- Mátrix
- Anyag
- max
- jelenti
- eszközök
- Média
- Elmélkedés
- találkozó
- Memories
- említett
- Érdem
- üzenet
- Michael
- Középső
- esetleg
- millió
- millió dollár
- bánja
- kisebb
- perc
- jegyzőkönyv
- hibákat
- modell
- modern
- pénz
- Hónap
- hónap
- több
- reggel
- Jelzálog
- a legtöbb
- hegy
- mozog
- mozog
- mozgó
- név
- közel
- szükségszerűen
- Szükség
- szükséges
- igények
- szomszédok
- háló
- Új
- következő
- éjszaka
- normális
- rendszerint
- hirhedt
- november
- szám
- számok
- Oázis
- akadályok
- Nyilvánvaló
- október
- ajánlat
- felajánlott
- Office
- gyakorta
- Rendben
- ONE
- online
- nyitva
- operatív
- Vélemények
- ellentétes
- opció
- Opciók
- érdekében
- eredetileg
- Más
- Kültér
- kívül
- átfogó
- Overcome
- saját
- tulajdonú
- tulajdonos
- fizetett
- festék
- festmény
- Paradicsom
- Paródia
- rész
- különös
- fél
- partner
- partneri
- Létrehozása
- párt
- múlt
- Fizet
- ország
- Emberek (People)
- emberek
- százalék
- tökéletes
- person
- személyes
- perspektíva
- főnix
- telefon
- fényképezés
- vedd
- válogatott
- képek
- darab
- pilóta
- PIT
- Hely
- Helyek
- terv
- tervezett
- tervezés
- tervek
- Platformok
- Plató
- Platón adatintelligencia
- PlatoData
- játszani
- játékos
- játék
- kérem
- öröm
- Szaniterek
- plusz
- podcast
- Podcastek
- pont
- pont
- medence
- pop
- Népszerű
- portfolió
- pozíció
- pozitív
- lehetséges
- font
- hatalom
- Gyakorlati
- előre
- szép
- előző
- ár
- árazás
- elsősorban
- Első
- valószínűleg
- Probléma
- problémák
- folyamat
- Folyamatok
- Termékek
- szakmai
- Nyereség
- nyereséges
- előrejelzések
- ingatlanait
- ingatlan
- védelme
- igazolt
- Húz
- Vásárlás
- cél
- Nyomja
- tesz
- elhelyezés
- képzett
- világítás
- kérdés
- Kérdések
- Quick
- gyorsan
- Nyúl
- hatótávolság
- értékelés
- Nyers
- el
- elérte
- Elér
- Olvass
- kész
- igazi
- ingatlan
- valószerű
- realizált
- ingatlanügynök
- ok
- miatt
- újrafutóz
- EHN
- visszatérítés
- Szabályozás
- rehabilitáció
- újrabefektetés
- összefüggő
- viszonylag
- eszébe jut
- átalakít
- eltávolítása
- Bérlés
- kölcsönzés
- helyébe
- jelentést
- Jelentések
- képvisel
- hírnév
- kutatás
- Booking
- REST
- eredményez
- visszatérés
- jövedelem
- Kritika
- Vélemények
- megszabadít
- Kockázat
- rakéta
- rakéta tudomány
- Rockstar
- ROI
- Tekercs
- Szoba
- körül
- SOR
- futás
- futás
- biztonságos
- legbiztonságosabb
- Mondott
- értékesítés
- azonos
- Megtakarítás
- azt mondja,
- Skála
- skálázás
- forgatókönyv
- forgatókönyvek
- színhely
- jelenetek
- Tudomány
- Képernyő
- Évad
- évszakok
- Második
- másodperc
- látás
- Úgy tűnt
- részes
- elad
- értelemben
- szeptember
- súlyos
- szolgáltatás
- szolgáló
- készlet
- beállítás
- hét
- számos
- Alak
- Megosztás
- megosztás
- Lő
- lövés
- rövid
- rövid időszak
- kellene
- előadás
- Sides
- <p></p>
- jelentős
- jelentősen
- aláírás
- Egyszerű
- egyszerűen
- óta
- egyetlen
- weboldal
- Ülés
- helyzet
- SIX
- Hat hónap
- Méret
- alvás
- lassú
- Lassan
- kicsi
- kisebb
- So
- eddig
- Futball
- Közösség
- szociális platformok
- néhány
- Valaki
- valami
- valahol
- Nemsokára
- lélek
- Déli
- Hely
- beszélő
- speciális
- specializálódott
- Különlegesség
- különleges
- költ
- Költési
- költött
- Szponzorok
- Sport
- Sport
- Spotify
- táblázatkezelő
- színpadra állítás
- állvány
- csillag
- kezdet
- kezdődött
- Kezdve
- tartózkodás
- tartózkodott
- bot
- ragasztás
- Még mindig
- készlet
- megállt
- TÖRTÉNETEK
- Történet
- Küzdelem
- stúdiók
- lényegesen
- ilyen
- nyár
- szuper
- Super Bowl
- körülvett
- rendszer
- táblázat
- Vesz
- tart
- Beszél
- beszéd
- adó
- Tea
- Tanítási
- A ZÖLDESKÉK
- csapat
- tech
- tenisz
- Texas
- A
- A terület
- törvény
- a világ
- azok
- Ott.
- dolog
- dolgok
- Gondolkodás
- idén
- gondoltam
- ezer
- három
- Keresztül
- egész
- tiktok
- idő
- alkalommal
- időzítés
- típus
- nak nek
- Ma
- mai
- együtt
- WC
- jelképes
- holnap
- tonna
- is
- felső
- Témakörök
- Végösszeg
- érintse
- Idegenforgalom
- túrák
- felé
- Csomagkövetés
- hagyományos
- Másolat
- utazás
- Utazó
- kezelésére
- Hármas
- igaz
- Bízzon
- FORDULAT
- tv
- típusok
- tipikus
- jellemzően
- végső
- Végül
- alatt
- megért
- megértett
- egyedi
- felhasználatlan
- fejjel
- us
- használ
- használó
- rendszerint
- vakáció
- Völgy
- Értékes
- érték
- gyártók
- változat
- Ellen
- videó
- nézetek
- W
- várjon
- gyalogos
- Walmart
- kívánatos
- hiányzó
- Hulladék
- Nézz
- Víz
- módon
- Vagyon
- időjárás
- weboldal
- hét
- hétvége
- Hetek
- súly
- Mit
- Mi
- vajon
- ami
- WHO
- feleség
- lesz
- hajlandó
- belül
- tanú
- Munka
- dolgozott
- dolgozó
- művek
- világ
- Legrosszabb
- érdemes
- lenne
- írott
- Rossz
- év
- év
- A te
- magad
- youtube
- zephyrnet
- nulla
- Zillow