Több mint 100,000 XNUMX dollár innen középtávú bérleti díjak…mindössze 18 hónap alatt?! Sokak álma, de a mai vendég számára valóság. Miután felvette a kapcsolatot néhány kollégával kb ingatlanbefektetés, David Rosenbeck otthagyta megalapozott ápolónői pályafutását, hogy fejest ugorjon a befektetések világába – olyan rést alakított ki, amely összeházasította korábbi munkáját újonnan felfedezett szenvedélyével: középtávú bérleti díjak utazó ápolónőknek.
Dávid és felesége megvették első bérelt ingatlan, és az éles indítást követő 24 órán belül kilenc hónapot foglalt le. A többi már történelem. David azóta hat számjegyű jövedelmét váltotta fel ezzel a rugalmas munkával, amely lehetővé teszi számára, hogy kevesebb órát dolgozzon, kevesebbet stresszeljen, és álmai életstílust építsen fel számára és családja számára.
Ha attól félsz rövid távra bérelhető ingatlanok nehezen kezelhetőek vagy az hosszú távú tulajdonságok nem termel elég havi jövedelmet, ez az epizód az Ön számára. David megosztja az összes titkot, amelyek segítettek neki több mint 100,000 18 dollárt keresni mindössze XNUMX hónap alatt középtávú bérleti díjak. Megérinti bólintás Airbnb arbitrázs a földesurakhoz, 12 havonta költözik ide építse fel ingatlanportfólióját gyorsabban, és megtalálja azokat a „nem megfelelő” ingatlanokat, amelyek a TÖKÉLETES bérlést teszik!
Ide kattintva meghallgathatja az Apple Podcastokat.
Hallgassa meg a podcastot itt
Olvassa el az átiratot itt
Ashley:
Ez az ingatlanújonc, 273. rész.
Dávid
Igen, szóval visszamentem, és rájöttem, mielőtt az első interjúm volt veletek, mert csak magamtól akartam tudni, és csak tőlem, hogy több házat is csinálok egymás után, és arbitrázst csináltam, néhány társházigazda. ezt-azt, az elmúlt 18 hónapban több mint százezer dollárt kerestem középtávú bérleti díjból, ami teljesen őrült.
Ashley:
A nevem Ashley Kehr, és itt vagyok a műsorvezetőtársammal, Tony Robinsonnal.
Tony:
Üdvözöljük az ingatlanújonc podcastban, ahol minden héten, hetente kétszer megadjuk az inspirációt, a motivációt és a történeteket, amelyeket hallanod kell ahhoz, hogy beindítsa befektetési útját. És Ashley, ember, annyira izgatott vagyok a mai vendég miatt?
David Rosenbeck van a podcastban, és személyesen találkoztunk Daviddel az egyik BiggerPockets találkozónkon nem is olyan régen, majd újra összefutottam vele egy másik konferencián januárban, és nagyon örülök, hogy elhoztuk. , mert úgy érzem, nem gyakran, Ashley, hogy olyan vendéget kapunk, akitől az adott pillanatban is ennyit tanulunk. De ma az egyik olyan epizód volt, amikor úgy érzem, hogy a fogaskerekeink egy kicsit visszatérnek, igaz?
Ashley:
Igen. Határozottan arra használtuk fel a házigazda pozíciónkat, hogy David agyát a magunk javára válasszuk, és arra, hogy mit kell tennünk vagy mit nem. De egy nagyon klassz dolog ebben, és ez mindig izgalomba hoz, az az, hogy David elmondja, mennyi pénzt keresett az elmúlt 18 hónapban.
Szóval úgy gondolom, hogy ha valami, akkor ez motiváció lehet számotokra, hogy 18 hónap alatt teljesen megfordíthatjátok az életeteket, ahogy David tette.
Tony:
Igen. Elég egészséges, hat számjegyű fizetése volt, amibe bele fogunk jönni, és otthagyta azt a magasan fizető hatjegyű állást, mert ismét annyi készpénz érkezett a portfóliójából, és sok jó dolog volt. De David természetesen beszél az utazásáról, de gyorsan leírja a szobabérlést, és azt, hogy milyen sikereket ért el ezzel.
Aztán az epizód nagy részét azzal töltjük, hogy mélyen belemerülünk a középtávú bérbeadásba, és abba, hogy hogyan tudta drámaian növelni ingatlanai bevételét és jövedelmezőségét a középtávú bérlés útján. És nagyon konkrétan arról beszél, hogy mit keres egy városban. Itt meg kell keresnie ezt a kifejezést, hogy ebbe a városba fektessen be. Beszél arról, hogy mit keres az ingatlanaiban, hogy biztosan jó jelöltek legyenek a középtávú bérlésre, és csak egy igazán nagyszerű epizód a mai középtávú bérbeadásról.
Most pedig egy utolsó dolog, szeretném megköszönni valakinek, aki mostanában szeretne ötcsillagos értékelést mondani az Apple Podcastról. Ezt a személyt Matco Justin felhasználónévvel illetik, és Matco azt mondja: „A válás után abban a helyzetben vagyok, hogy lakást vegyek. Akkor miért nem vesz egy ingatlant, amiért fizet, amíg ott lakom? Miközben az előzetes jóváhagyási folyamaton megyek keresztül a hitelezővel, a lehető legtöbbet tanulom Ashleytől, Tonytól és vendégüktől. És minél többet hallgatom, annál inkább rájövök, hogy én is meg tudom csinálni. Köszönöm mindkettőtöknek." Hú, milyen remek értékelés. Nem csak azért, mert ötcsillagos értékelés, hanem csak azért, mert szeretem.
Egy olyan helyzetben, amely talán nehéz helyzetben van, valaki váláson ment keresztül, támogatást talál a podcastban, a közösségben. Ha tehát még nem írt nekünk egy őszinte értékelést az Apple Podcastokon vagy a Spotifyon, tegyék meg mindazok, akik hallgatják. Minél több véleményt kapunk, annál több embert érhetünk el, és minél több embert tudunk elérni, annál több embernek tudunk segíteni.
Ashley:
David, üdvözöljük a műsorban. Nagyon köszönöm, hogy eljöttél. Mindenkinek mesélne egy kicsit magáról, és arról, hogyan kezdett el az ingatlanpiacon?
Dávid
Helló, Ashley. Helló, Tony. Köszönöm, hogy benéztél. Nagyra értékelem. Igen. A nevem David Rosenbeck. Szakmám szerint ápolónő vagyok, de az elmúlt néhány évben ingatlanfüggővé váltam. Az Indiana állambeli Fort Wayne-ből származom, de a feleségemmel az elmúlt nyolc hónapban utaztunk.
Körülbelül nyolc hónapja váltottam munkahelyet egy távoli pozícióba, és egy ideig a nomád életmódot folytatjuk, és most újra Fort Wayne-ben, Indiana államban vagyunk, mert a 12 hónapunk lejár, amikor vásárolhatunk. új elsődleges lakóhely. Tehát visszatérünk Fort Wayne-be, és újra házat vásárolunk.
Ashley:
David, le tudnád ezt bontani? Mire gondoltál az utolsó mondattal? Mit jelent ez azoknak, akiknek fogalmuk sincs arról, miért költöznének el 12 hónap után?
Dávid
Igen, feltétlenül. Szerény véleményem szerint tehát portfóliónk nagy részét így építettük fel. 12 havonta lehet új elsődleges lakhelyet vásárolni, így amikor utolsó lakásunkat vásároltuk, azzal a gondolattal vettük meg, hogy a közeljövőben bérlemény lesz. Így megvettük, és tudtuk, hogy a jövőben a portfóliónkban lesz értelme bérelni. Nem lesz ez örök otthonunk, vagy ilyesmi.
Úgyhogy megvettük, berendeztük, úgy, hogy tudtuk, hogy középtávra bérbe adják, ami az én szakterületem, amit itt Középnyugaton csinálunk. És berendeztük, nem tettük bele a személyes cuccainkat. Nem, nem tette le a képeket, nem csinált ilyesmit. Aztán körülbelül három hónapon belül útnak indultunk az elmúlt nyolc hónapban, és azóta is van egy vendégünk.
Tehát az ötlet az, hogy 12 havonta használhat egy szép alacsony előleget, jellemzően 5%-ot egy új elsődleges lakóhelyhez. Szóval ez egy nagyon-nagyon egyszerű módszer, ha van egy kis rugalmasságod, és a feleségednek is rendben van vele, vagy a férjének, házastársának, bármi mással, rendben van a 12 havonta költözés, ez egy nagyon-nagyon egyszerű módja annak, hogy hozzon létre egy portfóliót, és alacsony előleggel lendítse fel a labdát.
Tony:
Egy további kérdés, David. Tehát az a típusú adósság, amit kap, az egy hagyományos kölcsön? Vajon milyen kölcsönt vett igénybe eddig?
Dávid
Igen. Tehát itt egy helyi bankkal dolgozunk együtt, és csak 5%-kal alacsonyabb, hagyományos 30 éves fix kamatozást használunk, amely a legjobb hiteltermék, amit csak kaphat, mert az általános fogyasztók számára készült.
Tehát valahányszor elkezdi áttérni más dolgokra, például a kereskedelmi kölcsönökre, az ilyenekre, általában a kamatok emelkedni kezdenek, és ennek nincs annyi értelme, mert a bankoknak egy kicsit jobban meg kell védeniük magukat, de tudják, hogy Ó, ez a személy megveszi az elsődleges lakhelyét. Kicsit több engedékenységet adnak nekik, és általában alacsonyabb kamattal engedik az alacsonyabb előleget is.
Tony:
David, hányszor csináltad ezt úgy, hogy beköltöztél egy helyre, ott laksz egy évig, majd elköltöztél?
Dávid
Tehát ez lesz az ötödik alkalom, amikor ezt csináljuk. És így a legelső alkalommal, amikor ezt megtettük, véletlenül felforgattunk egy ingatlant, és ez még 2019-ben volt. Így ez visszavezet a befektetési kezdetemről szóló történetem elejére.
2019-ben ápolónői diplomámat szereztem, és több pénzt kerestem, mint valaha, mielőtt 100 éves srácként évi 2000, 30,000, 25 XNUMX dollárt kerestem, de nem igazán vettem észre semmi különbséget a bankban. számlát, és nem tudtam, miért nincs különbség a bankszámlámon.
És nem sokkal ezután beütött a COVID. Így volt egy kis időnk, hogy 5%-kal olcsóbban vásároltunk egy otthont a szülővárosunkban, és felújítottuk, majd beütött a COVID. Így hát otthon ültünk, és nem sok otthoni pácienst láttam, akik virtuális látogatásokat tettem, és csak felkerültem a YouTube-ra, és szó szerint azt kerestem, mit csináljak a pénzemmel huszonévesen? És nem a BiggerPockets bukkant fel először, hanem Graham Stephan, de nem sokkal Graham Stephan megtekintése után az ingatlanokról beszélt. A Google-be kereste az ingatlanokat, rábukkant a BiggerPockets-re, és a többi már történelem volt ezután.
Tehát az első ingatlanunk egy év és kilenc hónapig volt a miénk. És akkor a feleségem azt mondta: „Költöznünk kell Fort Wayne-be.” Ahol most élünk, mert az én ingázásom egy óra 15 perc volt egy irányba, és így azt mondta: „Megtörtént. Ezt már nem csináljuk.”
Így találtunk egy ingatlant Fort Wayne-ben, aminek hátul volt egy kocsiszíne, és a feleségem azt kérdezte: „Ez megfelelne annak a házfeltörésnek, amiről beszélt?” És azt mondtam: „Úristen, édesem. Igen, ez tökéletesen működne házfeltöréseknél.” Aztán eladtuk a házunkat. Körülbelül 30,000 XNUMX dollárt kerestünk azon az első házon, és beforgattuk a következő házunkba.
Tony:
Dávid, ezért csak szeretnék hozzászólni valamihez, mert már viccelődött ezen, ha sikerül rávenni a házastársát, hogy csatlakozzon ehhez, de ezt már ötször megtette. A házastársa mindig a fedélzeten volt a kezdetektől fogva? Azt mondta: „Hé, szeretem ezt az ötletet, csináljuk meg”? Vagy volt olyan időszak, amikor meg kellett győznie, hogy csatlakozzon? És ha igen, milyen volt ez a párbeszéd?
Mivel sok újonc közönségünket ismerem, sok embert, aki hallgat, házasok vagy komoly kapcsolatban élnek, és ők hallgatják hetente kétszer az ingatlanújonc podcastot, és Ő az, aki mindent megtesz a YouTube-on, és a házastársuk még mindig a mátrixban van, és nem veszi észre, hogy mi is elérhető valójában. Tehát csak nézze végig, hogyan nézett ki ez neked és a feleségednek.
Dávid
Igen, az biztos. Szóval azt hiszem, ő csak tudja, hogy valahányszor igazán belemélyedek valamibe, nagyot beleásom magam. Ezért megemlítettem, hogy egy óra 15 percet autóztam, hogy eljuthassak a munkahelyemre, és így végigpörgettem a BiggerPockets podcast-epizódjait.
És valahányszor hazajöttem a munkából, hat-nyolc hónapig csak az ingatlanokról beszéltem. És végül eljutott arra a pontra, ahol azt mondta: „Rendben, ez nem csak egy röpke álom, amiről David beszél. Ez egy olyan dolog, ami valóban működhet.” És szó szerint csak én jöttem haza, és arról beszéltem, hogy mit tanultam az aznapi két podcastban, amit ott hallgattam és egyet vissza, és ő tulajdonképpen tiszteletbeli doktori címet szerzett ingatlanügyben, csak az ozmózisból.
Úgyhogy azt hiszem, ez csak arról szól, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a házastársa tudja, hogy ez olyasvalami, amin valójában sokat gondolkodott. Így hát hallgattam, azt hiszem, nyolc hónap telt el, mire végre belevágtunk az új, Fort Wayne-i elsődleges lakhely megvásárlásába. És ott volt a hintóház, mint mondtam, és a feleségem volt az, aki megtalálta az MLS-en, ami fenomenális volt, és oda tudtunk költözni.
Amikor eladtuk a házunkat, akkor el tudtuk venni az összes bevételt, ami körülbelül 30,000 30,000 dollár volt, és ezzel egy időben megvásárolhattuk a második befektetésünket is, ami egy főiskolai ház volt. A feleségem pedig azt mondta: „Ha ezt a XNUMX XNUMX-et fel kell venni a diákhitelünkbe, akkor ebbe, abba, bármibe.” És azt mondtam: "Nem, mi is veszünk egy házat az egyetemen." Szóval három ingatlant kerestünk egyben, a hintó, a főépület, majd a kollégium háza miatt.
Ashley:
Kiírt-e táblázatokat, számolt vagy számokat futtatott, hogy eldöntse, ez volt a helyes lépés, vagy csak annyira akart egy befektetési célú ingatlant, hogy nem törődött vele?
Dávid
Mindkettőből egy kicsit. Tehát ami igazán, igazán segített, az a kórház volt, ahol dolgoztam. Volt egy fickó, egy fertőző betegséggel foglalkozó doki, aki ott dolgozott, és tudtam, hogy a kollégium környékén fektet be, amelyhez ez a ház tartozik.
És így megkerestem őt, és azt kérdeztem: "Hé, vehetek neked vacsorát, és menjünk beszélgetni?" És mesélt néhány számról, amit az egyetemi házáért kapott, én pedig azt mondtam: „Rendben, ha ő megkapja, akkor én biztosan megkapom.” És meséltem neki a házról, megmutattam neki, és ő így szólt: „Ó, igen, ez nem okos. Meg kellene venned." Szóval, ha valaki, akitől meg tudtam kérdezni, végigfutottam a számaimat, aztán egyszer azt mondta, hogy semmi gond, akkor azt mondtam: „Rendben, menjünk a versenyekre.”
Tony:
Ha tehetem, csak azt szeretném kérdezni, mert azt mondtad, hogy egészséges, hat számjegyű fizetést kapsz, és húszas év körüli vagy, ami azt jelenti, hogy sokan dolgoznak 30, 40, 50 évet, és soha nem lépnek túl. hat számjegyű.
Tehát sok ember véleménye szerint anyagilag már élete elején sikerült. Akkor miért is nyúlik le ebbe a nyúlba, és próbál ingatlanbefektetővé válni? Miért nem hagyja, hogy egészséges, hat számjegyű fizetése több millió dolláros részvényportfólióvá alakuljon, amelyből nyugdíjba vonulhat?
Dávid
Biztos. Igen. Azt hiszem, ez annak a kombinációja, hogy mindig is volt egyfajta vállalkozói gondolkodásmódom, amit mindig elmondtam a feleségemnek. Úgy voltam vele, hogy "egyszer majd kitalálok valamit." Úgy értem, ki fogok állni valami ötlettel. És ráadásul az emberek csoportja, akikkel együtt dolgoztam a W-2-ben, egy rákkutató intézetben dolgoztam, és ez a felső GI rákos megbetegedésekkel foglalkozott. Mint például a hasnyálmirigyrák, amely az egyik legrosszabb rák. Májrák, nyelőcsőrák, sok ilyen nagyon-nagyon csúnya.
És most láttam annyi embert, akik az ötvenes éveik közepén jártak, valami ilyesmit, és éppen készen állnak arra, hogy nyugdíjba menjenek. Csak kezdenek izgulni tőle. Lehet, hogy most vették meg a második otthonukat Floridában, vagy valami hasonlót. Aztán egyszerûen eltalálják ezt a szörnyû diagnózist, aztán anyagilag megrekednek. Elkezd tönkretenni mindent, amit felépítettek, és potenciálisan életet jelentő betegség lehet, ahol azt hitték, hogy van ennyi extra idejük, de valójában nincs.
És ez igazán motivált, hogy a következő 40 évben nem fogok heti 40 órát fektetni, hogy remélhetőleg egyszer nyugdíjba vonulhassak. Tudtam, hogy szeretném, ha a pénzem hamarabb működne, hogy olyan életünk legyen, amit most szeretnénk.
Ashley:
Mit tanácsolna annak, aki az átálláson gondolkodik? Van olyan dolog, amit megtett önmaga védelmében, vagy felkészült az átállásra? A fizetéscsökkentés után talán még beszéljen néhány beszélgetésről, amelyet a feleségével folytatott, mielőtt megtette ezt a nagy lépést.
Dávid
Igen, feltétlenül. Szóval a legnagyobb segítség számomra az volt, hogy Fort Wayne-nek van egy nagyon-nagyon erős befektetési csoportja, és van egy Facebook-csoport, és bárki csatlakozhat, ha valaki csatlakozni akar a Facebook-csoporthoz. És nagyon-nagyon jó emberek voltak, akikre sikerült rászednem, és rengeteget tanulhattam tőlük.
És az egyik korai mentorom az ingatlanok terén, aki igazán középtávú bérbeadásba fektet be, különösen azért, mert ez a szakterületem. Sethnek hívták, és elég kedves volt, hogy segítsen nekem ott, ahol segített beállítani az ingatlanomat oly módon, hogy beállítsam a minimális tartózkodási időt, foglalásokat és hasonlókat, ahol biztos voltam benne, hogy el fogok jutni. lefoglalhattam ingatlanaimat, mert még soha nem hallottam a középtávú bérlésről. Ez pár éve volt, szóval Jesse Vasquez még nem lépett színre, szóval vakon repültem, de aztán, hogy egy befektetői csoportban volt az a támogató csoport, ez fenomenális volt.
Tehát ha találsz embereket, eljutsz a helyi ingatlanodhoz, találkozhatsz csoportokkal és hasonló dolgokkal, és elkezdesz beszélgetni azokkal az emberekkel, akik azt csinálják, amit te, és ez megváltoztatja a világot, mert akkor nem ül otthon, és nem gondolkodik, vagy nem próbál Google-t keresni, és utána azon tűnődik: „Ez jó információ vagy sem?” Akkor van valaki, aki kézzelfogható, aki elő tudja húzni a táblázatát a telefonján, és megmutatja Önnek, és ez mindent megváltoztat.
Ashley:
Úgy gondolja, hogy a hálózatépítés és az ezekre a találkozókra való járás nagyban hozzájárult ahhoz, hogy miért érezte jól magát, amikor elkezdett ajánlatokat tenni, és megvásárolni az első befektetési ingatlant, vagy akár az első házat a kocsiházzal hátul? Mit gondol, miben különbözött attól, aki még mindig ebben az elemzési bénulásban van?
Dávid
Igen. Határozottan úgy gondolom, hogy a többiekkel kapcsolatban tehettem fel kérdéseket. Úgy értem, valójában ez az, mert az egészségügyben, amikor Ön dolgozik, különösen az ápolónői szerepkörben, nagy autonómiánk van. Egyedül tudunk felírni, diagnosztizálni, mindenféle egyéb dolgot elvégezni, betegeket látni. De mindig van egy orvos, akire támaszkodhatunk és kérdéseket tehetünk fel, mert ők azok, akik végigmentek az összes képzésen, hogy valóban, igazán határozottan megértsék, mi történik. És így telt az egész pályafutásom.
Gyakorló ápolónőként mindig is volt olyan orvosom, akire támaszkodhatok és kérdéseket tehetek fel. Tehát amikor beléptem az ingatlanok világába, tudtam, hogy szükségem van valakire, mert így tanulok, és úgy érzem a legkényelmesebbnek, ha van valaki, akivel át tudom oldani a problémákat, és kérdéseket tehetek fel neki. Így sikerült találnom egy mentort, aki tudott segíteni.
Tony:
Mindig erről beszélünk, Ash, a közösség értékéről, különösen újoncként. És megkérdeztem tőled, David, hogy sikerült a házastársad a fedélzetre. És nekem és a feleségemnek, Sara, ő az üzleti partnerem, nagyjából ugyanaz volt, amikor látta a lelkesedésemet, de ami valóban túlszárnyalta őt, és valóban nagyobb képet adott neki arról, milyen sikeresek lehetünk. találkozott másokkal, akik már csinálták.
És azt hiszem, ez egy találkozó volt, amelyre először elmentünk, talán egy kis konferenciára, aztán elmentünk Pecan-ba, és ott olyan sok emberrel találkozott, és ekkor kinyílt a szeme, és azt mondta: „Hűha. Tényleg vannak emberek, akik hatalmas üzleteket építettek fel az ingatlanbefektetések világában.” És ez olyan, mint: „Nos, ha ők megtették, mi miért ne tudnánk?” Szóval, ember, szeretem, hogy a hálózati összetevő volt az, ami igazán cselekvésre sarkallt mindenkit.
Dávid
Teljesen egyetértek. A legtöbb városban pedig lesz egy Facebook-csoport ingatlanbefektetők számára. Tehát ha be tud lépni abba a Facebook csoportba, keressen benne, biztosan ismer egy barátjának egy barátját, aki ebben a csoportban van, vagy valami hasonlót, vagy egyszerűen küldjön üzenetet valakinek, aki sok mindent csinál.
Sok embernek válaszolni, vagy bármit megtenni a Facebook-csoporton belül, mert akkor küldhetsz nekik üzenetet, így szólhatsz: „Hé, eljövök a heti REIA találkozóra. Csak arra voltam kíváncsi, hogy tudnék-e beszélni veled telefonon 15 percig, mielőtt indulunk, csak hogy tudjam, mire számítsak. Vagy valami ilyesmi. És akkor ez segít, ha beköltözhetsz a REIA-ba, és így lehetsz: „Ó, én már ismerem Seth-et. Ő már a csoport tagja.” És Seth azt fogja mondani: "Ó, hé, David, hogy megy?" Nem te repülsz be vakon.
Tony:
Igen. David, egy dologra én is szeretnék visszakanyarodni, mert ezt röviden említetted, és nem hiszem, hogy elég időt töltöttünk azzal, hogy belemerüljünk, de azt mondtad, hogy visszamész Fort Wayne-be. Hol voltál közben? Hogyan néz ki az élete most, hogy felépítette ezt az ingatlanportfóliót?
Dávid
Tehát miután sikerült felépíteni, most van öt középtávú bérletünk, majd egy hosszú távú bérletünk, és ez képes volt ellensúlyozni a W-2 bevételem elég nagy részét, amit a Rákkutató Intézet. És tudtam, hogy ez az egyik legjobban fizető NP állás, amit Fort Wayne-ben kaphat, és így nagyon szerencsés voltam, hogy bekerültem a csoportba.
Így hát tétováztam, hogy elálljak-e tőle, mert elég komoly fizetéscsökkentést fogok vállalni, de megtehettem, jól éreztem magam, mert elkezdtem befolyni ez a maradék passzív jövedelem a bérleteimből.
Így hát most a feleségemmel körbeutaztunk. Az első állomásunk Denverben volt, ahol az első héten, amikor Denverben voltunk, egy hónapig ott maradtunk. És azért akartam odamenni, mert tudtam, hogy ez a BiggerPockets mekkája. És az első héten, amikor ott voltunk, volt egy találkozó egy sörgyárban, ahol találkoztam veletek, amíg ott voltunk. És ezért azt mondtam: "Rendben, határozottan itt kell lennünk." És eltöltött egy hónapot Denverben, és rengeteg igazán menő embert ismert meg ott. Hetente két-három találkozó van odakint. Ez őrület.
Aztán eltöltöttünk egy hónapot Oregonban, eltöltöttünk egy kis időt Kaliforniában, Arizonában, Texasban, Floridában, Louisianában, Délben, Észak-Karolinában, Kentuckyban, majd most vissza Indianában, az elmúlt nyolc hónapban. És ez egy gyönyörű dolog, mert meg tudtuk csinálni, és azért tudtuk megtenni, mert az a bevétel, amit a bérleményeinkből szereztünk, mert tisztességesen csináltam, vagy tisztességes pénzt keresek a távoli munkámmal.
Jelenleg egy biztosítótársaságnál dolgozom, de valószínűleg a kétharmadát keresem annak, amit az előző munkahelyemen kerestem volna. De most ez a maradék jövedelem váltja fel, ami fantasztikus.
Ashley:
Kevesebbet dolgozik ezzel az új munkával?
Dávid
Teljesen. Ezért mindig azt mondom az embereknek, hogy 10-ből kilenc stresszszintem volt, amikor a Rákkutató Intézetben dolgoztam, csak nagyon beteg embereket láttam, akiket láttam. És most ezzel a munkával ledolgozom a termelékenységet, és általában reggel 10, 11 órára végzek. Elkészítettem az öt fellebbezésemet, aztán pihenhetek, és a nap hátralévő részében az ingatlanra koncentrálhatok, és csak válaszolhatok az e-mailekre, amikor kell. És ez egy gyönyörű dolog.
Ashley:
Ez tényleg csodálatos. És azt hiszem, sokan, akik hallgatják, valószínűleg ugyanerre az életmódra törekednek. Ha láttad már Tonyt egy konferencián, akkor nagyjából dolgozik, miközben részt vesz a konferencián, vagy hajnali 4:00-ig ébren van, hogy a konferencia után dolgozzon, szóval lehet, hogy egy nap Tony is ezt az életmódot keresi.
De David, ez fantasztikus, és gratulálok, hogy megtalálta ezt az utat, és eljutott valahova, ahol lenni szeretne.
Dávid
Igen. És ez a vicces is. Mindig mindenki azt mondja, hogy ingatlanügyekkel szeretne foglalkozni, hogy felmondhasson a munkahelyén, de nem kell ennyire fekete-fehérnek és extrémnek lennie. Beszállhatsz ingatlanügyekbe, és segíthetsz a bevételed harmadának kiegészítésében, amivel alapvetően én is foglalkoztam. És el tudtam végezni egy olyan munkát, ahol 10-szer kevesebb volt a stressz, és még mindig tisztességes pénzt keresek, még mindig vannak juttatások és minden, amire szükségem van.
És ez hasonló helyzetbe kerülhet más embereknek, ahol nem kell felmondaniuk a munkájukat, hideg pulyka az ingatlanból keresett pénz miatt, mert ez olyan nagy pénznek hangzik. ijesztő feladat. De ha elegendő ingatlanhoz tud jutni ahhoz, hogy az kiegészítse a bevételeinek egy részét, akkor költözhet egy szomszédos munkahelyre, amelyet jobban szeretne, vagy amely inkább az ingatlanokhoz kapcsolódik.
Ha egy címadó cégnél dolgozik, lehet, hogy nem keres annyit, de a munka során többet tanul, új embereket ismer meg. Tehát nem kell, hogy ez legyen: „Rendben, havi 10,000 XNUMX dollár passzív jövedelemre van szükségem, mielőtt kiléphetek.” Készíthetsz egy keveset ebből, majd áttérhetsz valami másra, ha akarsz.
Ashley:
David, szeretnék belemenni az ingatlanbefektetéseid stratégiai részébe. Tehát elsősorban a középtávú bérletekre koncentrál. Csinálsz most valamilyen más stratégiát, vagy csak azt?
Dávid
Van egy kollégiumi házam, ami igazán, nagyon jól megy nekem. Kibéreltem szobánként, és így találtam egy ötágyas, két és fél fürdőszobás házat, ami közvetlenül a főiskola mellett volt. És bérbe adjuk szobánként 400 dollárért 50 dolláros átalánydíjjal a rezsiért. És a ház 91,000 480 dollárba került. Tehát a jelzáloghitelem 2250 dolcsi, és havi XNUMX-et hozok, és így ez egy készpénzes tehén volt számomra.
Tony:
David, csak egy kérdés ezzel kapcsolatban. Először is, szeretem a szobastratégián alapuló bérleti díjat, és az egész portfóliónk rövid távú bérlésből áll, de végül szeretnénk elkezdeni több hosszú távú bérleti díjat is hozzáadni, de amikor ezt az átállást megteszem, azt szeretném, ha ez lenne talán inkább középtávú bérlet vagy szobastratégia szerinti bérleti díj, mert szeretem ezt a megközelítést.
De ez az egyik dolog, ami miatt mindig tétovázom a szobán belüli bérlés körül, vagy azt hiszem, két dolog igazán. Az egyik az, hogy ha főiskolai területen vagy, nyáron nagyjából mindenki ugyanabban az időben távozik. Szóval hogyan számolod el ezt?
Másodszor pedig, hogyan kezeli azokat az embereket, akik megosztják ezt a helyet? Szállít-e olyan dolgokat, mint a mosogatószer és/vagy a mosószer, és ki végzi a háztartásban szükséges dolgokat? Vagy csak hagyod, hogy rájöjjenek?
Dávid
Igen. Szóval, belevágva ebbe, úgy hirdettem, hogy szobánként bérelnék, de ez csak az indokom volt a nagy, 2,250 dolláros árcédulához, hogy ebben a házban fogsz lakni, a rezsivel együtt 450 dollárért a szobádért. A fő stratégiám pedig az volt, hogy csapatot akartam, mert ezek az emberek már ismerik egymást.
Így aztán elkezdtem végigmenni, és elkészítettem egy listát az Indiana Tech összes csapatának edzőjéről, ami a Fort Wayne-i főiskola. És küldtem e-mailt az összes ott lévő edzőnek, és véletlenül megláttam valakinek a vezetéknevét, akit ismertem a röplabdacsapatban.
És ezért küldtem neki egy üzenetet a Facebookon, mert volt egy közös barátunk, aki szinte ismerte őt, és azt mondtam: „Hé, srácok, most vettem ezt a házat, itt a cím. Érdekelne valakit a csapatból a hely bérbeadása? Így aztán öt lányt tudtunk szerezni a röplabdacsapatból, akik már ismerték egymást, és mindannyian megegyeztek abban, hogy együtt bérbe veszik a házat.
És a második ok, amiért szerettem volna a csapatot, azon kívül, hogy már mindannyian ismerték egymást, szóval elméletileg ki kellene jönniük, mert egy csapatban lesznek együtt, bármi történjen is. Szóval azért szerettem volna a csapatot, mert ezekkel a csapatokkal mindig lesz egy örökös borulás.
Tehát vannak felső tagozatosok, aztán vannak juniorok, másodévesek, gólyák, akik ebben a röplabdacsapatban vannak. Tehát elméletileg mindig új emberekkel kell rendelkeznie, akik átjönnek és ott maradnak az ingatlanon. És azért választottuk a lánycsapatokat a fiúk helyett, mert rengeteg férfi főiskolai házban jártam már, és ez nem néz ki jól. Így hát a feleségem azt mondta: „Lányokat kell csinálnunk, ha egyetemi kölcsönzést akarunk végezni.”
Ashley:
Emlékszem, amikor főiskolás voltam, a barátom az egyetemen, egy öt hálószobás házban lakott, azt hiszem, az volt, és a földszinti részében voltak. És úgy értem, szó szerint kiürült a ház, és el kellett hoznod a bútoraidat a közös helyiségbe, nem volt semmi. Szerintem még a házat sem takarították ki, mielőtt beköltöztek.
De voltak vendégeink, akik szóba kerültek a háztörésről, vagy szobánként bérelnek, de úgy gondolom, hogy az egyetemi tapasztalat és elvárás egészen más, mint ha szakembereknek bérelne, vagy akár csak olyan embereknek, akik nem. az egyetemen, ahol sokat láttam, hogy ellátják az ebédlőasztalt. Ők látják el a kanapékat és a közös helyiséget a bútorokkal, aztán talán a tisztálkodószereket vagy hasonlókat.
Szóval láttad-e, hogy a főiskolák esetében ez egészen más, mint ha szobánként bérelsz, nem akarom a felnőtt szót használni, mert nyilvánvalóan az egyetemisták felnőttek, de nem diáklakást bérelnek.
Dávid
Persze, igen. És ezért nem adtam semmit, akármit is, csak olyan volt, mintha egy hosszú távú bérleti szerződést írtak volna alá, és ahogy én csináltam, mindegyikük egyéni bérleti szerződést írt alá, de ez csak így volt. hogy feladtam, a szoba mellett bérelték. És az egyik legfontosabb dolog, mert ha egy kollégiumi házat bérelünk, mindenki a legrosszabbra gondol, hogy az egyetemi házibulik és hasonlók mindent tönkretesznek, hogy felkerestem az ügyvédemet, és beszéltem vele.
Azt kérdeztem: "Rendben, mit tehetek, hogy megvédjem magam ebben a helyzetben?" Ezért azt mondta: „Aláírjanak egy szülői kezességi nyomtatványt.” Ez a név, és ez az, hogy a lányok fizikailag együtt írják alá a bérleti szerződést. Tehát öt aláírás van a bérleti szerződésen, de aztán külön-külön elküldöm a DocuSign-en keresztül ezt az egyetlen oldalas dokumentumot, amely így szól: „Üres, üres, beleegyezek abba, hogy a bérleti szerződés összes feltételét külön-külön és szentesen betartom.” Így most már mind az öt szülőcsoport mindegyike felelős a bérleti szerződésen belül mindenért, valamint az ingatlan gondozásáért.
És így nem kell arra hagyatkoznom, hogy a gyerekek béreljenek, mert a szülők kiakadnak érte, ha nem fizetnek. Nem kell attól tartanom, ha elpusztítanak valamit, pénzt akarnak kicsikarni egy egyetemista gyerekből. A szülők ki vannak akadva érte. Szóval ez óriási változást hozott, és sokkal kényelmesebbé tette, hogy bemenjek egy főiskola bérelhető helyére.
Tony:
Ez egy nagyon-nagyon jó tipp, David. Nemrég volt egy vendégünk, Ashley, aki arról is beszélt, hogy a szülők aláírják a diákokat. Nem emlékszem, ki volt az, de úgy tűnik, ez általános dolog, és őszintén szólva, ez eszembe sem jutott volna. Szóval hálás vagyok, ha megosztod, haver.
Ashley:
Azt hiszem, ez nagyszerű tanács még annak is, aki nem egyetemista, hanem annak, aki először bérel. Elköltöznek a szülői házból, és talán nincs hitelük. Most kapták meg első munkájukat. Nincs bérleti előzmény. Ez olyasmi, amit kérhetsz, ha a szüleik aláírnak.
Tony:
Ez nagyon jó pont, mert én is főiskolás koromban kaptam az első lakásomat, és emlékszem, hogy megdöbbentem, amikor jóváhagytak. Azt kérdeztem: "Tényleg nekem fogod adni?" Majdnem jelentkeztem, és azt hittem, hogy elutasítanak. Szóval szeretem azt a gondolatot, hogy még akkor is, ha Ön először bérel, akár egyetemista, akár nem, hasznos lehet.
Nos, David, szeretnék egy kicsit beszélni a középtávú bérlésről, mert nyilvánvalóan rövidtávú bérlőként Ashley kicsit kibővítette rövid távú bérleti portfólióját, de az MTR-terület kezd egy kicsit csökkenni. egy kicsit több szeretetet, különösen azért, mert a gazdaság bizonyos ingadozásait látjuk, és hogy milyen lehet a rövid távú bérleti piac.
Tehát van egy hosszú távú bérlés, ahol szobánként bérel, a többi egység pedig középtávú bérlés. Helyes? Szóval azt hiszem, ha tud, szerintem az első, azt hiszem, először, ha meg tudja határozni, mi a középtávú bérlet, mert lehet, hogy vannak olyanok, akik nem ismerik ezt a kifejezést. Másodszor pedig, hogyan szerezzen be embereket, akiket középtávú bérleti díjaiba helyezhet?
Dávid
Teljesen. Igen. Tehát középtávú bérlet, legalábbis az én definícióm szerint, bármi, ami egy 30 napos tartózkodás, és ott van berendezve, ahol fizeti a rezsit. Tehát alapvetően arról van szó, hogy van egy Airbnb-je, és ahelyett, hogy egy hétvégére vagy három-négy éjszakára bérelné, bármit is béreljen legalább 30 napra.
És ennek fő oka az volt, hogy Fort Wayne nem nyaralópiac. Az emberek nem szabadidőből jönnek ide, hanem munka miatt. És én, az egészségügyben, valahányszor mentem, és átsétáltam a kórházon, miután megengedték, hogy visszatérjünk, azt hiszem, hat hét telt el, otthon maradtunk, és megpróbáltak videós látogatásokat tenni.
És amikor visszakerültem a kórházba, nem ismertem fel senkit a kórházban. Egyik nővért sem ismertem fel. És azt kérdeztem: "Mi folyik itt?" Így elkezdtem beszélgetni az emberekkel, és mindenki utazási nővér volt, és azt kérdeztem: „Hol szálltok meg?” És azt mondják: "Ó, én maradok a szuper nyolcnál." És én azt mondom: "Mennyit fizetsz ezért?" – Ó, 60 dollár éjszakánként. Én pedig azt mondom: „Csak viccelsz velem? Ez borzalmasan hangzik.” És így forogtak a kerekeim.
Azt mondtam: "Bizonyára kell ennek piaca." És akkor így szinkronizálódtam a mentorommal, Seth-tel. Most kérdeztem a Facebook-csoportban, amelynek tagja vagyok, és azt kérdeztem: „Van valaki, aki 30 napos tartózkodást biztosít utazási nővéreknek?” És akkor Seth elért hozzám, és akkor így kezdtük.
Elkezdtük bérelni a hintót. És így berendeztük, és 600 négyzetméter. Ez egy kis tégla A-keret, jól néz ki, és a feleségem csodálatos munkát végzett, hogy megbizonyosodjon arról, hogy tényleg nagyon jól néz ki. És az első 24 órában, amikor az Airbnb-n élni kezdtünk, kilenc hónapra szóló foglalásunk volt. A kilenc hónapos foglalás pedig még csak nem is nővérnek szólt, amire számítottam a kenyerünkre.
Valaki volt, aki a feleségével érkezett a városba, és olyan vonalvezető volt, mint a villanyvezetékek. Az Indiana Michigan Powernek, az áramszolgáltatónak dolgozott rajtuk. És így még senki sem, aki a radaromon volt. Kilenc hónapra lefoglalták. És így tényleg felnyitotta a szemem, hogy: „Hé, erre hatalmas iparág van. Nem csak utazási nővérek.”
Így aztán terjeszkedtünk, most megvan a főházunk, ami a kocsiszínnel volt, abból kiköltöztünk, és ez most középtávú bérbeadás. Ez egy kétágyas, egy fürdő. Aztán van egy városi házunk, ami háromágyas, két és fél fürdős, ez egy középtávú. Egy ágyat, egy fürdőt választottunk, amely a kórház közelében van, ahol dolgoztam, ez középtávú. Aztán egy barátom társházasgazdája leszek, ez egy középtávú.
Ashley:
Elmagyaráznád, mi az az arbitrázs?
Dávid
Abszolút, igen. Tehát volt egy apartmankomplexum, amely nagyon-nagyon közel volt a kórházhoz, ahol korábban dolgoztam, a város északi oldalán, ami messze van a belvárostól. Ez valahogy magától. És van ott egy bérház, és azt mondtam: "Bizonyára, ha képes lennék rá." Mivel kerestem, a Furnished Finderen vagy az Airbnb-n nincs bérház vagy lakásegység.
És így valahányszor körülnéztem, és csak felhívtam őket, azt mondtam: „Hé, a nevem David. Középtávú bérbeadást vállalok utazási nővéreknek. Kórházban dolgozom, nincs elég lakás. Hajlandók lennének velem vállalati lízinget kötni, hogy kiadhassam néhány utazási nővérnek? És azt, hogy ez csak 30 napra szól, azt mondtam nekik, hogy soha nem fogok 30 napnál kevesebbet csinálni.
Ez a Parkview egészségügyi szolgáltatói számára lesz, ami a kórház. Tudták, milyen közel vannak a kórházhoz, ezért azt mondták: „Rendben, ennek van értelme.” Tökéletesen jóban voltak velük, azt mondták: „Igen, teljesen. Gyere be, megbeszéljük a dolgot." Még csak ebből sem volt szó: "Ó, megpróbálom elcsábítani a gazdát." Vagy: „Kedvesd a lakóházat, hogy engedje meg nekem.” Örömmel tették, mert úgy érezték, hogy ezzel hozzájárulnak.
Tehát alapvetően bemész oda, aláírsz egy bérleti szerződést, amely szerint „X összeget fizetek”. Ami akármi is a piaci bérleti díj. Aztán berendezzük az épületet, az összes rezsit a nevünkre adjuk, aztán kiadjuk az utazónővéreknek, aztán kiterítjük.
Ashley:
Megkövetelték, teljes bérlői szűrést végeztek rajtad, hitel- és háttérellenőrzést végeztek?
Dávid
Nem.
Ashley:
Bérlőként? Nem?
Dávid
Nem csináltak semmit.
Ashley:
Wow.
Dávid
Gondoskodtam róla, hogy a bőrradírommal, a kitűzőmmel lépjek be, szóval talán ez segít.
Ashley:
Tetszett, ahogy ezt a szót használtad, amikor hozzájuk közelíted, céges bérbeadásként szeretnéd csinálni, mert ez volt, igazából nagyon régóta csinálják, a vállalati bérbeadás az, ahol ez a középtávú tartózkodás. olyan új, ahol többen nem tudják, mi az. Szóval nagyon tetszik, ahogy ezt megfogalmaztad, és ez nagyon fantasztikus.
Dávid
Igen, megbizonyosodtam arról, hogy egyszer sem említettem az Airbnb szót. Úgy gondoltam, mert akkor kiborulnak, de az volt, igen, azt hiszem, olyan nővérek lesznek a városba, akik a kórházban dolgoznak. Így elég nehéz megpróbálni valakit ezzel visszautasítani, valahányszor a közösségbe jön, hogy segítsen a beteg embereinken.
Tony:
David, egy további kérdés. Szóval azt mondtad, hogy az első az Airbnb-n érkezett, néhány órával az élő adásban, és kilenc hónapos foglalásod van. Középtávra bérelt vendégeinek többsége az Airbnb-től érkezik, vagy úgy érkezik, hogy Ön közvetlenül felkeresi a kórházakat és felajánlja ezt? Vagy mi a legnagyobb forrásod az érkezőknek?
Dávid
Igen. Már az elején azt mondanám, hogy valószínűleg 75% Airbnb, 25% Furnished Finder volt. Így a Furnished Finder azoknak az embereknek, akik nem tudják, egy online foglalási platform, és utazási nővérekre szabták, de most mások, más utazó szakemberek kezdik rájönni, hogy „Ó, ez nem csak nővéreknek szól.” Így nem kell mást tennie, mint 99 dolláros díjat fizetni az évre a foglalásért. És így nem vesznek fel 3% Airbnb-t vagy ilyesmit. Ez a szó szoros értelmében csak egy hely, ahol közzéteheti ingatlanát, ahol valaki megtalálhatja és kapcsolatba léphet Önnel.
De azt hiszem, az elmúlt hat hónapban ez valahogy átfordult rajtam, és most azt hiszem, ez körülbelül 50/50. Mert azt hiszem, korábban, amikor elkezdtem, az utazási nővérek annyi pénzt kerestek, hogy nem törődtek velük, csak az Airbnb-n keresztül foglaltak, és nem bánták a plusz díjakat. Nem akartak annyit keresgélni, csak be akartak jutni a városba és dolgozni.
De most, az utazási nővérek fizetését nagyon lecsökkentették, mert nincs olyan nagy szükség, mint a világjárvány idején. Szóval többet keresnek a Furnished Findernél és hasonlóknál. Korábban megpróbáltak egy kicsit alacsonyabb adót kapni. De azt mondanám, hogy jelenleg körülbelül 50/50, az Airbnb és a Furnished Finder.
Ashley:
A középtávú bérletünkhöz tulajdonképpen kaptunk valakit, aki a nyáron lefoglalta, a nagyszüleik, akik el akarnak jönni unokáikat nyáron meglátogatni. Ezért az egész nyarat lefoglaltuk, és az is érdekes, hogy építőmunkások voltak.
Nemrég két különböző mérnök keresett meg minket, akik hat hónapos munkára jelentkeznek, amit a környéken végeznek. Tehát igen, határozottan több lehetőség rejlik, mint az utazó ápolónők. Szóval azt hiszem, ez csak egy plusz bónusz, hogy nagyszerű dolog a kórház mellett lenni, de megpróbálhatod más típusú embereknek is reklámozni.
Dávid
Abszolút, igen. És azt mondanám, hogy Fort Wayne gazdaságának vezető motorja az egészségügy. És ennek volt értelme az agyamban. Egészségügyben dolgozom, ez vezet a gazdaságban, de azt mondanám, hogy egy hajszállal a foglalásaim 50%-a nővér volt. A többiek mások voltak.
Szóval voltak olyan emberek, akik a városban voltak fizikoterápiás gyakorlaton. Volt valaki, aki egy konkrét fickó volt, aki három hónapig dolgozott a bíróságon. Volt egy fickóm, aki darumunkás volt, és volt egy másik emberem, aki a városban járt jogi gyakorlatra. Úgy értem, milliónyi különböző oka van annak, hogy az embereknek be kell jönniük a városba, és két-három hónapig ott kell maradniuk. És nyilvánvalóan nem fognak lakást bérelni, és nem akarnak olyan sokáig bent maradni egy szállodában, mert még ezek a hosszú távú tartózkodásra jogosító szállodák is 60 dollárért éjszakánként még mindig több ezer vagy jóval több ezer dollárt fizetnek. egy hónap az ott tartózkodásra.
És az én édes pontom, amit találtam, a havi 2,000 dollár körül volt, ami nagyon jól működik Közép-Nyugaton, ahol az alacsony beszerzési árainkkal dolgozom.
Ashley:
Szóval, David, sokat mesélt nekünk a portfóliójáról. Levágtad a pozíciódat, olyan életet élsz, amilyet szeretnél. Mindannyiunknak meg kell kérdeznünk, mennyit keresett az elmúlt 18 hónapban, mióta elkezdte ezt a bérleti díjból?
Dávid
Igen, szóval visszamentem, és rájöttem, mielőtt az első interjúm volt veletek, mert csak magamtól akartam tudni, és csak tőlem, hogy több házat is csinálok egymás után, és arbitrázst csináltam, néhány társházigazda. ezt-azt, az elmúlt 18 hónapban több mint százezer dollárt kerestem középtávú bérleti díjból, ami teljesen őrült.
Ashley:
Ez elképesztő.
Tony:
Igen.
Ashley:
Gratulálok.
Dávid
Köszönöm.
Ashley:
És úgy gondolom, hogy ennek nagy része az, hogy képes vagy, megváltoztattad a munkahelyed, és több időd maradt a bérletedre és az ingatlanodra is.
Dávid
Igen, feltétlenül. Teljesen egyetértek, mert most ezzel a munkával, úgy értem, képes vagyok naponta több telefonhívást is fogadni. Képes vagyok ingatlanokat aláírni, csak egy laptopot nyitva tartok, ami munkára szolgál, és egy laptopot, amely az alapmunkára szolgál, ami ingatlanügyek, és válaszolok e-mailekre, amikor csak kell, de utána átnézek. Zillow és más dolgokat keres. És igen, ez óriási változást hozott, mert most sokkal nagyobb rugalmasságom van az időre, ami korábban nem volt, amikor az előző munkahelyemen dolgoztam.
Tony:
Igen. Nos, gratulálok testvér. Ez egy csodálatos eredmény. Szóval sok információt megosztottál. Nagyon élveztem ezt a beszélgetést, David. Örülnék, ha beszélne egy kicsit a középtávú bérbeadásra használt lakások kiválasztásának folyamatáról. Van egy folyamat, vagy milyen dolgot keres, hogy azt mondja: „Igen, ennek az ingatlannak van értelme középtávú bérbeadásnak”?
Dávid
Abszolút, igen. Azért gondolom, hogy a középtávú bérlés az egyik legjobb befektetés, mert sokan nem azt a típusú ingatlant keresik, amelyről én személy szerint a legjobbat gondolom. Ezért szeretem őket a nem megfelelő tulajdonságaimnak nevezni.
Így amikor ezekben az otthonokban keresgél, ezeket a kiságyakat, egy fürdőt, két ágyat, egy fürdőt, kevesebb mint ezer négyzetméteres helyet találja, amelyeket egyetlen befektető sem szeretne megvásárolni, mert mennyiért fog bérelni egy egy ágy, egy fürdő talán havi 600 dolcsiért, és ez nem megy túl jól. És akkor egyetlen család sem akarja megvenni, mert rövid időn belül kinőnek belőle.
És így ha megtalálja ezeket az ingatlanokat, az általában nagyon-nagyon alacsony előleg, mert ez egy olcsóbb ingatlan, általában elég jól meg lehet alkudni az árban, majd a felújításban az ilyen típusú házaknál, mert kevesebb mint ezer négyzetméteren jellemzően a felújítás nagyon-nagyon olcsó. És akkor a rezsi, ha már mindent felújított, nagyon alacsony, mert a fűtésszámla, villanyszámla, minden más általában nagyon-nagyon alacsony.
És egy egyágyas, egy fürdőház vagy egy kétágyas, egy fürdőház fantasztikus egy utazó nővérnek, aki bejön a városba, mert nincs szükségük sok helyre. Általában az idő nagy részében dolgoznak, és csak vissza akarnak jönni és lezuhannak, majd nézni egy kicsit a Netflixet, aludni, majd másnap visszamenni dolgozni. Ezért úgy gondolom, hogy ezek a házak tökéletesek, amit az emberek elkezdhetnek keresni.
És az a mód, ahogyan szeretek egy új piacot megküzdeni, mert a szülővárosomból, Fort Wayne-ből szeretnék leágazni, mert itt egy kicsit telítődtek a dolgok, mert folyamatosan prédikálok középtávú bérleti díjakat a hegytetőkről, és így most mindenki belevág, de én elérem néhány felsőfokú középnyugati piacot.
És a kedvenc módszerem, és az, hogy ha valaki ezt most ingyen akarja megtenni otthon, akkor szuper egyszerű. Felhúzza a Furnished Findert a képernyő egyik oldalán, felhúzza a Zillow-t a képernyő másik oldalán, és talál egy nem megfelelő ingatlant valahol a legközelebbi városban. És mindig szeretek legalább első szintű traumatológiai kórházat keresni. Tehát 450 ágy, jellemzően az első szinten lévő traumacentrikus kórház, mert akkor tudod, hogy elég nagy ahhoz, hogy utazóápolónők legyenek ott, bármi legyen is, mert még mindig nagy az ápolóhiány.
Tehát ha fel tudja húzni a Zillow-t az egyik oldalon, a másik oldalon a Furnished Finder-t, akkor nézze meg, hol van a Furnished Finder ingatlanok zsebe, mert ennek így kell lennie: „Rendben, ez elég biztonságos terület.” Aztán felhúzod Zillow-t, és megnézed, és meglátod: „Vannak olyan területek a felett? Van egy szép kis, nem megfelelő ingatlan azon a helyen, ahová el tudom jegyezni? Például: „Ó, ez az ingatlan 2200 dollárt kap havonta, és nagymama bútorai vannak benne. Kíváncsi vagyok, meg tudnám-e vásárolni ezt a kis házat, és meg tudom-e szebbé varázsolni, és még ennél is többet kaphatok.” És így ez csak egy nagyon egyszerű módja annak, hogy az emberek otthon ingyen elővegyék az internetböngészőt, és azonnal kereshessenek ingatlanokat.
Tony:
David, egy dolgot említettél, a 400. szintű traumatológiai központ és azt mondtad, hogy XNUMX ágy. Hogyan ismeri fel valaki, aki nem az egészségügyben dolgozik?
Dávid
Igen. Tehát első szintű traumacentrum.
Tony:
Ó, első szint.
Dávid
Ez a legmagasabb szint, amit elérhetsz. Tehát az első szintű traumatológiai központ valaki, aki súlyosan megbetegszik egy balesetben vagy valamiben. Helikopterrel szállítanák őket egy első szintű traumatológiai központba.
És így szó szerint csak a Google első szintű traumatológiai központjait használhatja Clevelandben, Ohioban. Első szintű traumatológiai központok Louisville-ben, Kentucky államban, majd, vagy ha nem első szintű traumatológiai központ, ami ideális, mert akkor sok ember van ott. Van intenzív osztályuk és minden más. Csak kereshet a Google-on, amelyik kórházban van, bármelyik városban van a legközelebb.
Azt mondanám, hogy legalább százezer embert szeretne. Százezer ember a város lakosságát tekintve, mert akkor valószínűleg nagy kórház lesz. És ha kap egy kórházat, amely legalább 450 ágyas, akkor annyi nővér lesz a hálózaton belül, hogy valószínűleg nem tudják kielégíteni a szükséges nővérkészletet. És így valószínűleg lesznek utazóápolóik, akik bejönnek.
Tony:
Most kerestem a google-ban a megyém első szintű traumatológiai központjait, és három van, ami nem tudom, valószínűleg 25 percnyire van attól, ahol most élek. Ez olyan őrület. Ezt sosem tudtam, haver. Ez elképesztő.
Dávid
Igen, ez egy jó módja annak, hogy a kisebb kórházakat kiváltsa a nagyobb kórházak közül, mert nem lesz olyan 50 ágyas kórház, amely első szintű traumatológiai központ lenne. Nagynak kell lennie. Tehát akármelyik városban van is, úgy értem, szinte mindenkinek, aki most ezt hallgatja, két órán belül van egy első szintű traumatológiai központja.
Tehát bármilyen városban van is, akkor elkezdhet keresgélni a Furnished Finder-en, és beállíthatja a Zillow-n a paramétereket két vagy kevesebb ezer vagy 1200 négyzetláb, ezer négyzetláb vagy kevesebbre. Keresse meg azokat az olcsó, nem megfelelő ingatlanokat, fordítsa meg őket, rendezze be, rakja fel, és nézze meg, mit kaphat érte.
Tony:
David, ez egy félelmetes összeomlott ember, amolyan a rock and roll megszerzése a középtávú bérelhető helyen. És lehet, hogy el kell lopnom az egész első szintű traumát, mert mindig nem volt hosszú távú bérletem. Soha nem volt hosszú távú bérletem Kaliforniában, de itt van rövid távú bérletünk.
Szóval lehet, hogy egy középtávú bérlés Kaliforniában is jól jönne, mert tetszik az ötlet, hogy Kaliforniában legyenek vagyontárgyak, mert jól értékelik őket, és hosszú távon meg fogod kapni a pluszt, de nyilvánvalóan hagyományos, hosszú távú. bérbeadás, kicsit nehéz lesz ingatlant találni és értelmet találni, de ez az első szintű traumacentrum lehet a célom, ember.
Menő. Tehát el akarok vinni minket a következő szegmensünkhöz, ami az Rookie Request vonalunk. Tehát, ha minden újoncunk odakint hallgat, hívjon minket a 888-5-ROOKIE számon, és ha tetszik kérdésünk, akkor felhasználhatjuk a műsorban. Szóval David, készen állsz a mai kérdésre?
Dávid
Igen. Csináljuk.
Tony:
Rendben. Tehát a mai kérdés McKinley Wardtól származik, és McKinley azt mondja: „Van néhány kérdésem az utazó egészségügyi szakembereknek szóló középtávú bérbeadásokkal kapcsolatban. A héten bezárom első családi ingatlanomat. Ez a ház teljesen bútorozott, feltételezem. Egy ágy, egy fürdőszoba pince, felszerelt konyhával és mosókonyhával, valamint külön bejárattal. Azt tervezzük, hogy hack házat adunk, a fő szinten lakunk, és eredetileg az alagsort hagyományos hosszú távú bérbeadásként bérbe adjuk.”
„Nemrég azonban felmerült bennem az az ötlet, hogy utazó egészségügyi szolgáltatóknak béreljek, és rátaláltam a Furnished Finderre. Minden hónapban sokkal többet gondolok a cash flow-ra, ha ezt az utat csinálom, és jobb minőségű bérlőt kapok. A kérdésem az, hogy a számok elemzése sokat változtat-e ezzel a megközelítéssel a hagyományos bérbeadáshoz képest, ha inkább Airbnb-nek tekintjük. Továbbá, volt-e valakinek nagy sikere ezzel vagy a Furnished Finders használatával. Van valami, amit szem előtt kell tartani?” Mit tanácsol tehát David McKinley-nek?
Dávid
100% azt mondaná, hogy a középtávú bérlési utat választja, mert valószínűleg ha alagsori egységről van szó, akkor valószínűleg nem sok mindenre van külön mérő. Lehet, hogy van külön gáz, esetleg külön villany, de ha alagsori egység, akkor valószínűleg nem. Tehát már ki kell találnia a módját, hogy feloszthassa ezeket a közműveket, vagy már maga fizeti azokat. És ez az egyik dolog a középtávú bérleti díjaknál, hogy saját maga fizeti, vagy fizeti a rezsit az adott egységért.
És egy dolog, amit szintén említett, az volt, hogy jobb minőségű bérlőt kapsz, ami elméletileg ez az ötlet. Kapsz egy utazó szakembert, aki eljön, és ott marad. Nem valaki ad ki egy alagsori egységet havi 500 dollárért, mert mást nem engedhet meg magának. Akkor előfordulhat, hogy gyengébb minőségű embereket vonz be, akik ott maradnak.
De ha ki tudod adni, akkor általában a kétszer annyi amit látok, mint amennyit hosszú távra bérelhetsz, én azt mondanám, hogy legalább kétszer, ez az, amit valószínűleg középtávú bérlésként kapsz, általában még egy kicsit több annál. Tehát ha megduplázza azt, amit kap, akkor egy kicsit le kell borotválkoznia a fizetendő rezsiért, de akkor sokkal többet fog keresni a nyereség tekintetében. azt az ingatlant. És véleményem szerint jobban szeretem azt a hintót, ami a házunk mögött van. Voltak olyan emberek, akik a közelünkben éltek.
Ha valakivel bérleti szerződést kötöttünk egy évre, akkor egy évre ott van, és el kell viselnünk. De ezekkel az emberekkel ez általában három hónap, négy hónap, valami ilyesmi egyszerre. És általában ezután indulnak el. És így általában rövidebb ideig kell foglalkoznod velük, de általában nem hallasz felőlük semmit, mert ki vannak kapcsolva, dolgoznak. Ez az oka annak, hogy bármelyik városban tartózkodnak. Ez azért van, mert keményen akarnak dolgozni, keresni egy csomó pénzt, majd hazamenni. És ezért azt gondolom, hogy ez egy zseniális ötlet, szerintem gyönyörűen működne.
Tony:
Épp most volt egy újabb epifánia, miközben te beszéltél, David. Szóval a sógornőm, ő ápolónő, egy rohadt nővér, és most kerestem a google-ban a kórházát, és ez egy első szintű traumacentrum, és ezt nem is tudtam.
Szóval ezek után fel kell hívnom őt, és azt kell mondanom: „Hé, hol lakik az összes munkatársa? Hány utazó ápolónő? Szóval azt hiszem, a helyi kórházban végeztem.
Dávid
Igen. Csak húzza fel a Furnished Finder-t, és nézzen körül a kórházban, és nézze meg, hogyan néznek ki a Furnished Finder egységek. És akkor, ha azt látja, hogy „Rendben, van egy kvadplex”. És a quadplexben az egyik egység X összegért bérel, akkor ezt csak úgy extrapolálhatod, és meg tudod nézni, hogy mit hoz a piac, mert akármilyen ár is van ott.
A bútorozott Finder és az Airbnb segítségével nagyon-nagyon könnyen láthatja, hogy az emberek mennyit hajlandók fizetni az Ön minőségéért. És ha egy olyan srác, mint te, láttam a rövid távú bérleteidet, azok fantasztikusak. Tudom, hogy elképesztő munkát fogtok végezni a berendezéssel. És sokan a Furnished Finderen, olyan, mint az Airbnb hat évvel ezelőtt, minden kézenfekvő, a Goodwill borzalmasan néz ki.
És ha bemehetsz oda, és megcsináltathatod a dekorációidat, mert lefogadom, hogy a Furnished Finderen élők 90%-a nem készít profi fotókat, és ez feldobja a fejemet. És a professzionális fotók is, hogy nézzenek ki igazán, mert ezek az utazónővérek általában fiatalok, egyedülálló nők, az utazónővérek 90%-a nő, és elfelejtem, mi volt ez a szám, 80%-uk egyedülálló vagy valami hasonló .
És így kap egy fiatal egyedülálló nőt, aki körülbelül 125 dollárt keres óránként, és olyan helyen szeretne maradni, ahol nagyon jó. Nem akar a nagymamánál maradni, de ésszerű keretek között szeretnének felhalmozni egy kis készpénzt, de jól laknak valahol a három hónapig, amíg a városban vannak.
Tony:
Még egy utolsó kérdésem van hozzád, David. Tehát amikor azt elemzi, hogy mennyit számíthat fel a középtávú bérleti díjért. Nyilvánvalóan vannak eszközök a rövid távú bérleti oldalon. Nem tudom, mennyire pontosak ezek a számok a középtávú bérleti oldalon, de tudom, hogy az egyik folyamat az, hogy egyszerűen megnyithatja az Airbnb-t, és csak megnyithatja a Furnished Findert. Megnézheti, hogy ezek az ingatlanok milyen listán szerepelnek. De az egyetlen hátránya ennek az, hogy erre nincs garancia, valójában erre foglalnak.
Tehát valaki bejegyezhetne egy ingatlant havi 2,400 dollárért, de aztán amikor ténylegesen lefoglalja és megkapja a fizetést, lehet, hogy ez valami más szám. Tehát van folyamata a középtávú bérleti oldalon, hogy előre jelezze, mekkora lehet ez a bevétel?
Dávid
Valójában az ENEMY módszer, amit említettél, csak körbejárni és megnézni, mit kapnak mások, ez a jelenlegi legjobb módszer, mint például a PriceLabs, az AirDNA, ilyesmi. Nem foglalkoznak a középtávú bérletek új, feltörekvő eszközeivel.
Valójában a múlt héten egy Instagram-élőben voltam, ahol Jesse Vasquez volt és a PriceLabs vezérigazgatója, és azt mondták, hogy jelenleg olyan eszközökön dolgoznak, amelyek segíthetnek a középtávú bérlemények biztosításában. Szóval ez van a láthatáron, ami miatt izgatott voltam.
De valami csak egy gyors kis rög, amit ebből tanultam, hogyan használhatja fel a PriceLabs-t középtávú bérbeadásra. A legrosszabb, ami történhetett, az az, hogy valaki elköltözik, majd valaki négy hónapra lefoglal, de a jelenlegi bérlő elköltözése után öt héttel lefoglalták. Tehát van öt heted a vízben, mert senki sem akarja csak egy hónapra lefoglalni. Nem jellemzőek.
És ezért azt mondta, hogy a PriceLabs-ban felállított új szabály az, hogy meghatározhatja, mennyi ideig kell tartózkodnia ahhoz, hogy engedélyezze, milyen közel van ahhoz, amikor valaki elköltözik. Tehát tegyük fel, hogy rendben van a három hét szünet az aktuális vendég távozása után, ha az illető hat hónapra foglal, de neki kell három hónapra foglalnia, ha két hét, vagy ha szüksége van egy hónapra lefoglalni, ha egy hét kihagyásról van szó. És ott vannak ezek az új szabálykészletek, amelyeket a PriceLabs azért dolgoz ki, hogy segítsen ebben.
Szóval jó látni, hogy ezek a nagy cégek olyan eszközökkel rukkolnak elő, amelyekkel megpróbálhatnak segíteni a középtávú bérleti szerződések biztosítási folyamatában, mert ez még mindig homályban van, és csak abban reménykedsz, hogy jó átlagot kapsz. a dolgokról, amikor úgy nézel ki, mint a Furnished Finder vagy az Airbnb.
Ashley:
Mindig visszatérhet a régimódi módszerhez, pusztán a listakövetéshez. Tehát minden héten csak azt írják, hogy milyen listák állnak rendelkezésre, majd általában, ha a következő héten nincsenek ott, valószínűleg azért bérelnek, amiért szerepeltek.
Vadul ülnek. Fennállhat annak a veszélye, hogy újratárgyalták őket, de ha középtávú, akár rövid távú vagy hosszú távú bérlésben gondolkodik, ez csak egyfajta toll és papír módszer a bérleti árak nyomon követésére. a te területed.
Tony:
Teljesen.
Ashley:
Szóval David, van még három kérdésünk hozzád. Szóval ez az újonc vizsgánk. Készen állsz rá?
Dávid
Csináljuk.
Ashley:
Oké. Az első kérdés az, hogy mit kell tennie az újoncoknak az epizód meghallgatása után?
Dávid
Ahogy korábban említettem, egy dolog, amit mindenkinek meg kell tennie, mert ez ingyenes, és öt percet vesz igénybe, az az, hogy meg kell találnia a legnagyobb kórházat, amely két órán belül van Öntől, bármelyik városban, és nézze meg a Furnished Finder. és megteheti a furnishedfinder.com/stats oldalt, és beírhatja azt a várost, és ez megmondja, mi a kereslet.
Hány kérés érkezett, hány megtekintés érkezett arra a városra. És ez a fajta segít abban, hogy képet kapjon arról, hány ember szeretne bejutni erre a területre. De akkor nézd meg, mit csinál a versenytárs, és nézd meg, mennyit kapnak az emberek egy egy hálószobás, egy két hálószobás, ha lakásról van szó vagy házról van szó. Ezután húzza fel közvetlenül mellette a Zillow-t, és nézze meg, hogy talál-e olyan tulajdonságokat, amelyek megfelelnének ugyanazoknak a paramétereknek, amelyekre ezek a tulajdonságok vonatkoznak a Furnished Finderben, és nézze meg, mi az, majd aláírja a BiggerPockets számológépek egyikével.
Szuper egyszerű. Csak menj be oda, és használd, amilyen közüzemed van. Ha van egy hasonló típusú ingatlanod, amelyben élsz, ha egy hálószobás lakásban élsz, akkor van egy elképzelésed arról, hogy mennyit fogsz fizetni érte, és ezt felhasználhatod bármit is kap a Furnished Finder segítségével, és kitalálhatja, hogy mit fog készíteni. És azt hiszem, rengeteg embert meg fog döbbenteni, hogy milyen közel vannak az emberek egy olyan ingatlanhoz, amely havonta több száz és száz dollárnyi pénzforgalmat bonyolít le, és nem igényel semmiféle kezelést.
Ez volt az egyik dolog, amihez nem volt lehetőségem hozzányúlni, de ezek a dolgok annyira, olyan egyszerűen kezelhetők, hogy hihetetlen. A portfóliómon keresztül általában azt mondom az embereknek, hogy havonta körülbelül három órát töltök a portfóliómmal, és lefogadom, hogy ez nagylelkű, mert egyszerűen nincs forgalmam. Az emberek négy-öt, hat hónapig vannak ott egyszerre. Ez gyönyörű.
Tony:
Rendben. A második kérdés, melyik eszköz, szoftveralkalmazás vagy rendszer, amelyet a vállalkozásában használ?
Dávid
Mindig használd az Airbnb-t. Mindig használja a Furnished Findert. Soha nem kerültem be a VRBO-ba, mert soha nem hallottam más középtávú bérbeadó személyről, aki a VRBO-t használja. De általában ez a két lehetőségem az emberek bevonására, valamint az ingatlanok aláírására.
És mindig használja a BiggerPockets számológépeket, mert fenomenálisak. Aztán amikor elkezdem befektetőket bevonni, és így valahányszor elküldi azt a BiggerPockets jegyzést, ahol ott van a szép kördiagram és minden más, amitől igazán profinak tűnsz. Szóval ez az egyik eszköz, amely felbecsülhetetlen értékű volt számomra.
Ashley:
Hol látod magad öt év múlva? Mi a célod, terved? Úgy tűnik, hogy most nagyon jól tartja magát az utazásban, és elégedett vele. De mik a tervek a jövőre nézve?
Dávid
Szóval mindig is álmodozó voltam a szupermenő, szuper egyedi rövid távú kölcsönzésről. Ez olyasvalami, amibe szerettem volna belevágni, de tudtam, hogy a középtávú bérlés igazán jó kiindulópont lenne számomra. Ez az a fajta alap, amelyre a pénzügyi birodalmamat építem, a középtávú bérleti díj, mert ez stabilabb, mint a rövid távú bérlet, de több pénzt hoz, mint a hosszú távú bérlet. Könnyen kezelhető, mint egy hosszú távú bérlés, de jobban teljesít, mint a hagyományos hosszú távú.
És így a következő lépés számomra, hogy csatlakoztam Rob fogadó táborához, Rob Abasolo fogadótáborához, és szeretnék elkezdeni néhány ilyen egyedi, rövid távú bérlést. Így dolgoztam néhány régi orvos kollégámmal, akikkel együtt dolgoztam, és folyamatosan azt kérdezik tőlem: „Hé, mit csinálsz?” – Hogy csinálod ezt? "Mi történik?" "Van pénzünk, amit be akarunk fektetni." És ezért szeretném, ha a magántőke egy részét be tudnám hozni, és be tudnám helyezni néhány ilyen egyedi ingatlanba és ezekbe a menő, rövid távú bérbeadásokba.
Másrészt viszont folytassa a személyes portfólió kialakítását ezekből a rendkívül könnyen kezelhető középtávú portfóliómból, mert szinte habozok belevágni a rövid távú bérleti játékba, mert tudom, milyen könnyű kezelni a középtávú időtartamú bérleti díjak. Aztán tudom, milyen stresszes és megerőltető tud lenni időnként a rövid távú bérlés, amint azt Tony is bizonyítani tudja.
Ezért szinte habozok megtenni, és ezért gondolom, hogy ezeknek a nagyon egyedi faházaknak és hasonló dolgoknak kell lenniük, olyan dolgoknak, amelyek nem az Ön szokásos, rövid távú bérbeadása, mert olyannak kell lennie, ami miatt megéri az időmet, szemben azzal, hogy inkább középtávú bérlést keresek.
Ashley:
David, nagyon sajnálom, de hazudtam neked. Van még egy kérdésem, egy negyedik kérdésem. Amint megemlítette a statisztikát, a Furnished Finder Stats-ban gugliztam. Tehát amikor a New York állambeli Buffalóban végeztem, az elmúlt 12 hónapban 26,130 XNUMX volt a térképes keresések és lakhatási kérelmek Buffalo környékén. Ez jó szám?
Dávid
Ez egy nagyszerű szám. Tehát úgy értem, hogy 26,000 2000 ember keresett a környéken, és próbált valahol maradni. És így ha havonta XNUMX ember keres szállást Buffalóban, New Yorkban, akkor biztos vagyok benne, hogy találhat valakit, aki az Ön ingatlanában szállna meg.
És ez egy másik dolog a középtávon, ahol sokkal több hely van több ingatlan számára. Ha rövid távú bérlésről van szó, akkor az emberek 2, 3, 4 éjszakára vagy valami hasonlóra maradnak. És ezért sok emberre van szükség ahhoz, hogy elérje ezt a kihasználtságot 90%-ra vagy valami hasonlóra.
Ám egy középtávú bérlet esetén, ha egy személy hat hónapig ott marad, az az év felére kiüti az ingatlant a medencéből. És így sokkal több hely van a piacon sokkal több középtávú bérleti díjnak, mert többen maradnak bennük hosszabb ideig.
Ashley:
Nos, David, nagyon köszönjük, hogy velünk tartott. Tony és én egy mérföldre járunk ezen, és nagyra értékeljük az összes értékes információt, amit adott.
Meg tudja mondani mindenkinek, hol fordulhat Önhöz, és tudhat meg további információkat?
Dávid
Teljesen. Igen, a BiggerPocketsben vagyok, David Rosenbeck. Rosenbeck ROSENBECK, és akkor az Instagramon vagyok, @davidrosenbeck is. Se szóköz, se pont, se semmi. És elkezdtem néhány coachingot és tanácsadást végezni az emberek számára. Tehát a link az Instagramomban van.
Tehát ha valaki meg akarja tanulni a középtávú bérbeadást, megtalálni azokat a nem megfelelő ingatlanokat Középnyugaton, forduljon hozzám, szívesen segítek.
Ashley:
Fantasztikus. Nagyon szépen köszönöm.
Ashley vagyok, @wealthfromrentals, ő pedig Tony, @tonyjrobinson az Instagramon. Győződjön meg róla, hogy tagja vagy az ingatlanújonc Facebook-csoportnak, és feliratkozott az ingatlanújonc YouTube-csatornára. És találkozunk szombaton egy újonc válaszért.
Nézd meg a podcastot itt
Ebben az epizódban foglalkozunk
- A középtávon felett rövid időszak és a hosszú távú bérletek
- Hogyan lehet megtalálni a legjobb területeket a középtávú bérbeadásra szánt ingatlanokba való befektetéshez
- Profitálás ingatlan birtoklása és használata nélkül Airbnb arbitrázs utazó ápolónőknek bérbeadáskor
- 12 havonta költözni, hogy a alacsonyabb előleg új ingatlanokon
- Megtalálni azokat a „nem megfelelő” ingatlanokat, amelyek a LEGJOBB középtávú bérbeadást adják
- A legjobb helyek középtávú bérlők bérelt ingatlanai számára
- És So Sokkal több!
Linkek a műsorból
Kapcsolatfelvétel Daviddel:
Szeretne többet megtudni a mai szponzorokról, vagy szeretne Ön is BiggerPockets partnerré válni? Email:
BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.
- SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
- Platoblockchain. Web3 metaverzum intelligencia. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
- Forrás: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-273
- :is
- $ UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 11
- 12 hónap
- 2019
- 30 nap
- 50 éve
- a
- Képes
- Rólunk
- erről
- teljesen
- hozzáférés
- baleset
- Fiók
- pontos
- teljesítmény
- át
- Akció
- tulajdonképpen
- hozzáadott
- cím
- felnőttek
- Előny
- előnyei
- tanács
- Után
- ellen
- Airbnb
- Minden termék
- lehetővé teszi, hogy
- már
- mindig
- elképesztő
- összeg
- elemzés
- elemzése
- és a
- Másik
- válasz
- bárki
- Apartman
- app
- fellebbezések
- Apple
- alkalmazott
- méltányol
- megközelítés
- jóváhagyott
- arbitrázs
- VANNAK
- TERÜLET
- területek
- arizona
- körül
- AS
- vagyontárgy
- Eszközök
- At
- részt
- ügyvéd
- közönség
- szerző
- elérhető
- átlagos
- vissza
- háttér
- Rossz
- labda
- Bank
- bankszámla
- Banks
- kiindulási
- Alapvetően
- BE
- szép
- szépen
- mert
- válik
- egyre
- előtt
- Kezdet
- mögött
- hogy
- előnyös
- Előnyök
- BEST
- Tét
- Jobb
- Nagy
- nagyobb
- Legnagyobb
- Számla
- Bit
- Fekete
- üres
- vakon
- bizottság
- pótlék
- könyv
- foglaltságot
- Könyvek
- határ
- megvett
- Agy
- agyvelő
- Ág
- Kenyér
- szünet
- Bontás
- tömören
- ragyogó
- hoz
- Bringing
- Bring
- hozott
- böngésző
- Bivaly
- épít
- Épület
- épült
- Csokor
- üzleti
- vállalkozások
- megvesz
- Vásárlás
- by
- Kalifornia
- hívás
- kéri
- Tábor
- TUD
- Kaphat
- Rák
- jelöltek
- tőke
- ami
- Karrier
- Készpénz
- pénzforgalom
- Központ
- Centers
- vezérigazgató
- esély
- változik
- csatorna
- díj
- olcsó
- olcsóbb
- ellenőrizze
- választotta
- Kör
- városok
- Város
- cleveland
- közel
- Társtárs
- coaching
- munkatársai
- Főiskola
- Főiskolák
- COM
- kombináció
- hogyan
- kényelmes
- érkező
- megjegyzés
- kereskedelmi
- Közös
- közösség
- Ingázik
- Companies
- vállalat
- képest
- verseny
- teljesen
- bonyolult
- összetevő
- Konferencia
- magabiztos
- Csatlakozó
- építés
- tanácsadó
- fogyasztó
- kapcsolat
- hozzájáruló
- hagyományos
- Beszélgetés
- beszélgetések
- meggyőz
- Hűvös
- Társasági
- Költség
- tudott
- megye
- Pár
- Covidien
- Crash
- hitel
- kritikai
- kíváncsi
- Jelenlegi
- Jelenleg
- vágás
- sötét
- David
- nap
- halott
- üzlet
- Adósság
- dönt
- mély
- mély merülést
- minden bizonnyal
- Fok
- Kereslet
- Denver
- telepíteni
- elpusztítani
- Határozzuk meg
- Párbeszéd
- DID
- különbség
- különböző
- nehéz
- DIG
- Vacsora
- közvetlenül
- betegség
- kijelző
- dokumentum
- DocuSign
- Nem
- Ennek
- Dollár
- dollár
- ne
- megduplázásával
- le-
- hátránya
- Belváros
- drámaian
- álom
- gépkocsivezető
- vezetés
- alatt
- minden
- Korai
- pénzt keres
- gazdaság
- él
- bármelyik
- elektromos
- e-mailek
- Empire
- Mérnökök
- élvez
- elég
- lelkesedés
- Egész
- bejárat
- vállalkozói
- Epizódok
- felszerelt
- különösen
- Essentials
- megalapozott
- birtok
- Eter (ETH)
- Még
- végül is
- EVER
- Minden
- mindenki
- minden
- vizsgálat
- izgatott
- kiterjesztett
- vár
- várakozás
- várható
- tapasztalat
- Magyarázza
- külön-
- szélső
- Szemek
- ismerős
- család
- fantasztikus
- gyorsabb
- Kedvenc
- díj
- díjak
- láb
- fickó
- női
- nőstények
- kevés
- Ábra
- mintás
- Végül
- pénzügyi
- pénzügyileg
- Találjon
- Kereső
- megtalálása
- végén
- Cég
- vezetéknév
- első
- rögzített
- lakás
- Rugalmasság
- rugalmas
- Florida
- áramlási
- Folyó
- ingadozások
- repülő
- Összpontosít
- következik
- A
- örökké
- forma
- Korábbi
- Erőd
- talált
- Alapítvány
- Negyedik
- Ingyenes
- barát
- ból ből
- Tele
- teljesen
- alap
- vicces
- jövő
- játék
- rés
- GAS
- általános
- generál
- nagylelkű
- kap
- szerzés
- lányok
- Ad
- adott
- ad
- Go
- cél
- Goes
- megy
- jó
- Jóakarat
- kegyes
- grafikon
- fogás
- nagy
- Csoport
- Csoportok
- Nő
- garancia
- Vendég
- vendég
- Fickó
- csapkod
- hacker
- hack
- Haj
- fél
- kalapált
- kéz
- Hang
- történik
- történt
- boldog
- Kemény
- Legyen
- tekintettel
- fej
- egészségügyi
- egészségügyi ágazat
- egészséges
- hall
- hallott
- helikopter
- segít
- segített
- segít
- itt
- Habozó
- Rejtett
- Magas
- <p></p>
- legnagyobb
- történelem
- Találat
- tart
- Lyuk
- Kezdőlap
- Homes
- Őszintén
- Méz
- remélhetőleg
- remélve
- horizont
- Kórház
- kórházak
- vendéglátó
- szálloda
- szállás
- NYITVATARTÁS
- Ház
- háztartás
- házak
- ház
- Hogyan
- How To
- HTTPS
- hatalmas
- Több száz
- i
- ötlet
- ideális
- azonosítani
- fontos
- in
- beleértve
- Jövedelem
- Növelje
- Indiana
- egyéni
- Egyénileg
- ipar
- információ
- ŐRÜLT
- Ihlet
- helyette
- Intézet
- biztosítás
- kamat
- KAMATLÁB
- Kamat-
- érdekelt
- érdekes
- Internet
- Interjú
- felbecsülhetetlen
- befektet
- befektetés
- beruházás
- Beruházások
- befektető
- Befektetők
- részt
- IT
- maga
- január
- Munka
- Állások
- csatlakozik
- csatlakozott
- utazás
- jpg
- ugrás
- csak egy
- Justin
- Tart
- Kentucky
- Kölyök
- gyerekek
- Kedves
- Ismer
- fogadós
- hordozható számítógép
- nagy
- keresztnév
- Törvény
- vezet
- TANUL
- tanult
- tanulás
- hitelezők
- Hossz
- bérbeadása
- szint
- LG
- élet
- életmód
- mint
- Valószínű
- vonal
- vonalak
- LINK
- Lista
- Listázott
- Kihallgatás
- felsorolás
- listák
- kis
- él
- Máj
- élő
- hitel
- Hitelek
- helyi
- Hosszú
- hosszú idő
- hosszú lejáratú
- hosszabb
- néz
- hasonló
- nézett
- keres
- MEGJELENÉS
- Sok
- Louisiana
- szerelem
- Elő/Utó
- készült
- Fő
- Többség
- csinál
- KÉSZÍT
- Gyártás
- férfi
- kezelése
- vezetés
- sok
- sok ember
- térkép
- jel
- piacára
- piacok
- tömeges
- matematikai
- Mátrix
- Anyag
- Addig
- Mecca
- Találkozik
- találkozó
- Meetup
- Meetups
- említett
- Menü
- üzenet
- módszer
- Michigan
- esetleg
- millió
- bánja
- elmék
- Gondolkodásmód
- minimum
- jegyzőkönyv
- MLS
- pillanat
- pénz
- Hónap
- havi
- hónap
- több
- reggel
- Jelzálog
- a legtöbb
- motivált
- Motiváció
- mozog
- mozog
- mozgó
- MTR
- többszörös
- kölcsönös
- név
- Közel
- szükségszerűen
- Szükség
- szükséges
- igények
- Netflix
- hálózat
- hálózatba
- Új
- New Market
- New York
- következő
- jövő héten
- éjszaka
- NOMAD
- Északi
- észak-karolina
- szám
- számok
- Szoptatás
- kihasználtság
- of
- felajánlás
- Ajánlatok
- eltolt
- Ohio
- Rendben
- Régi
- on
- ONE
- online
- nyitva
- nyitott
- Vélemény
- Vélemények
- Oregon
- eredetileg
- Ozmózis
- Más
- saját
- tulajdonú
- oldal
- fizetett
- járvány
- Papír
- paraméterek
- szülők
- rész
- fél
- partner
- szenvedély
- passzív
- passzív jövedelem
- múlt
- ösvény
- betegek
- Fizet
- fizet
- fizetés
- ország
- Emberek (People)
- emberek
- tökéletes
- időszak
- Örökös
- person
- személyes
- Személyesen
- rendkívüli
- telefon
- telefonhívások
- fizikai
- fizikailag
- orvos
- vedd
- kép
- képek
- darab
- cső
- hangú
- Hely
- Helyek
- terv
- tervek
- emelvény
- Plató
- Platón adatintelligencia
- PlatoData
- játékos
- kérem
- bőséges
- plusz
- podcast
- Podcastek
- pont
- medence
- portfolió
- pozíció
- lehetséges
- állás
- potenciális
- potenciálisan
- hatalom
- áramszolgáltató társaság
- Készít
- elő
- szép
- előző
- ár
- Áraink
- elsősorban
- elsődleges
- Előzetes
- magán
- valószínűleg
- problémák
- bevétel
- folyamat
- termelékenység
- Termékek
- szakmai
- tehetséges alkalmazottal
- Nyereség
- jövedelmezőség
- ingatlanait
- ingatlan
- védelme
- védett
- ad
- feltéve,
- szolgáltatók
- Vásárlás
- vásárolt
- tesz
- világítás
- kérdés
- Kérdések
- Quick
- Nyúl
- radar
- Arány
- Az árak
- értékelés
- el
- elérte
- elérése
- kész
- igazi
- ingatlan
- Valóság
- észre
- felismerve
- ok
- miatt
- új
- nemrég
- elismerik
- tekintetében
- kapcsolat
- pihenés
- eszébe jut
- távoli
- Bérlés
- kölcsönzés
- válasz
- képvisel
- kérni
- kéri
- szükség
- Reagálni
- felelős
- REST
- nyugdíjazás
- visszatérő
- jövedelem
- Kritika
- Vélemények
- Kockázat
- erős
- Szikla
- Szerep
- Tekercs
- tekercselt
- Gördülő
- Szoba
- körül
- Útvonal
- SOR
- rom
- Szabály
- futás
- biztonságos
- Mondott
- fizetés
- azonos
- azt mondja,
- színhely
- Képernyő
- szűrés
- Keresés
- keres
- Második
- látás
- keres
- Úgy tűnik,
- részes
- kiválasztása
- értelemben
- mondat
- különálló
- súlyos
- készlet
- Szettek
- megosztott
- Megoszt
- megosztás
- döbbent
- Lő
- Bevásárlás
- rövid időszak
- hiány
- Hamarosan
- kellene
- előadás
- <p></p>
- aláírások
- aláírt
- aláírás
- hasonló
- Egyszerű
- óta
- egyetlen
- Ülés
- helyzet
- SIX
- Hat hónap
- alvás
- kicsi
- kisebb
- So
- eddig
- szoftver
- eladott
- néhány
- majd egyszer
- Valaki
- valami
- valahol
- Nemsokára
- forrás
- Sourcing
- Dél
- Hely
- terek
- Különlegesség
- kifejezetten
- költ
- költött
- osztott
- Szponzorok
- Spot
- Spotify
- terjedése
- táblázatkezelő
- négyzet
- Présel
- stabil
- verem
- standard
- csillag
- kezdet
- kezdődött
- Kezdve
- kezdődik
- statisztika
- tartózkodás
- tartózkodott
- Lépés
- Még mindig
- készlet
- megáll
- TÖRTÉNETEK
- Történet
- Stratégia
- feszültség
- diák
- Diákok
- siker
- sikeres
- ilyen
- nyár
- szuper
- kiegészítés
- kínálat
- támogatás
- feltételezett
- biztosan
- édes
- kapcsolva
- rendszer
- táblázat
- TAG
- szabott
- Vesz
- tart
- bevétel
- Beszél
- beszéd
- Talks
- Feladat
- csapat
- csapat
- tech
- megmondja
- bérlő
- feltételek
- harmadlagos
- Texas
- hogy
- A
- A terület
- A jövő
- a világ
- azok
- Őket
- maguk
- terápia
- Ott.
- Ezek
- dolog
- dolgok
- Gondolkodás
- Azt hiszi
- Harmadik
- ezen a héten
- gondoltam
- ezer
- három
- Keresztül
- idő
- alkalommal
- típus
- Cím
- nak nek
- Ma
- mai
- együtt
- tonna
- Tony
- is
- szerszám
- szerszámok
- felső
- érintse
- felé
- Csomagkövetés
- kereskedelem
- hagyományos
- Képzések
- Másolat
- átmenet
- utazás
- Utazó
- Törökország
- FORDULAT
- Fordult
- Turning
- Kétszer
- típusok
- jellemzően
- jegyzési
- egyedi
- egység
- egységek
- helyt
- fejjel
- us
- használ
- rendszerint
- segédprogramok
- hasznosít
- vakáció
- Értékes
- Értékes információ
- érték
- Ellen
- videó
- nézetek
- Tényleges
- Látogat
- Látogatók
- sétált
- kívánatos
- Nézz
- őrzés
- Víz
- Út..
- módon
- hét
- hétvége
- Hetek
- fogadtatás
- JÓL
- Mit
- Mi
- vajon
- ami
- míg
- fehér
- WHO
- feleség
- Vadon
- lesz
- hajlandó
- val vel
- belül
- nélkül
- csodálatos
- csodálkozó
- udvarol
- szó
- Munka
- dolgozzanak ki
- dolgozott
- munkás
- dolgozók
- dolgozó
- művek
- világ
- Legrosszabb
- érdemes
- lenne
- ír
- írás
- írott
- X
- év
- év
- fiatal
- A te
- magad
- youtube
- zephyrnet
- Zillow