Los Angeles-i Cannabis-per: A kannabiszbérlő győz

Los Angeles-i Cannabis-per: A kannabiszbérlő győz

Időbélyeg: 21. december 2022. 10:00
Forrás csomópont: 1782321

A kannabisz-perek száma egyre nő, ahogy az iparág érik. Nemrég láttunk egy öltönyt, ami ehhez kapcsolódik hamis reklám, de hagyományosabb üzleti peres eljárásokat is látunk partnerségi kérdések és szerződésszegések körül. Los Angelesben a D támaszték hatályon kívül helyezése és végrehajtása M mérték sok ipari belharcot okozott, amelyek egy része oda vezetett pereskedés. Különösen a városban található megfelelő ingatlanok utáni kezdeti rohanás vezetett sok földesúrhoz, hogy a legmagasabb ajánlatot tevőnek adta bérbe. Ebből a rohanásból most újabb bérbeadói/bérlői kannabisz-perek indulnak ki.

A CJ World kannabisz-pere

Abban az esetben, CJ World v. 147-151 W. 25th St LLC (amely konszolidálva lett 147-151 W. 25th St. LLC kontra GRG Collective), a felek közötti állítások a Los Angeles-i licensz II. fázisára összpontosultak. Pontosabban, a felperes CJ World azt állította, hogy a 147-151 W. 25th St. LLC (a „bérbeadó”):

. . . lehetőséget látott a havi bérleti díj közel megduplázására, amelyet [amelyet] hosszú távú bérlőjétől, a CJWorld-LA-tól („CJ World”), egy kannabisztermesztő vállalkozástól szedtek be. Ez a lehetőség a Downtown Natural Caregivers, Inc. ("DNC") formájában jelent meg, egy versengő kannabisz-üzletágban, amely megkereste [a tulajdonost], hogy bérbe adja az ingatlant saját termesztési tevékenységéhez.

Alapvetően CJ World, egy már létező II. Fázis egy LA-i kultivátor azt állította, hogy a tulajdonosa bérbe adta a CJ World ingatlanát a DNC-nek, egy I. fázisú „meglévő orvosi marihuána-ambulanciának” (“EMMD“), aki hajlandó volt több bérleti díjat fizetni. Az M. intézkedés értelmében az EMMD-k engedélyt kérhettek a nem kiskereskedelmi pályázók előtt, mint például a CJ World. 23. október 2018-án a DNC megszerezte a Los Angeles-i Cannabis Regulation (DCR) minisztériumának ideiglenes jóváhagyását a CJ World telephelyén, miközben a CJ World továbbra is bérleti szerződéssel rendelkezett az ingatlan művelésére. A CJ World képviseletében Arash Sadat és a Brie Mills of Mills Sadat Dowlat LLP.

A CJ World marihuánás peres követelései

LA-ban nem szokatlan olyan helyzetekkel találkozni, amikor több kannabisz-üzemeltető azt állítja, hogy ugyanazt a helyet bérelték, hogy megszerezzék a város éves jóváhagyási engedélyét. Ami kevésbé megszokott, hogy egy kannabisz-pert ténylegesen bíróság elé állítanak az ügyben. Az ügyben a CJ World azzal érvelt, hogy:

  • A bérbeadó és a DNC együtt dolgozott, hogy jogellenesen rákényszerítsék a CJ World-et, hogy hagyja el a bérelt helyiséget a bérleti idő lejárta előtt, hogy a bérbeadó lényegesen magasabb bérleti díj ellenében újra bérbe adhassa az ingatlant. És hogy ez a magatartás magában foglalta:
    • a bérbeadó titokban bérbe adja az ingatlant a DNC-nek a CJ World értesítése nélkül (a „titkos bérlet”);
    • hamis és félrevezető nyilatkozatokat tett Los Angeles városának és Kalifornia államnak, hogy lehetővé tegye a DNC számára, hogy ideiglenes engedélyt kapjon az ingatlan művelésére, így kizárva a CJ World engedélyét;
    • Alaptalan és sikertelen jogellenes őrizetbe vételi eljárás benyújtása a CJ World ellen, amelyet a bérbeadó végül elhagyott; és
    • Miután a bérbeadó kilakoltatási erőfeszítései sikertelennek bizonyultak, a CJ World beleegyezése vagy tudta nélkül, valamint bírósági végzés nélkül kicserélték az ingatlan zárait.

A CJ World a tárgyalási összefoglalójában azt feltételezte, hogy a bérbeadó:

. . . a DNC-vel egy aláírt bérleti szerződés alapján és írásos levelezéssel alátámasztott együttműködésben megfosztotta a CJ World-et attól a lehetőségtől, hogy engedélyt szerezzen a Citytől kannabisz termesztésére az ingatlanon az újonnan hatályba lépett szabályozási keretek szerint, majd megkísérelte a CJ World kilakoltatását az alapján. hogy törvénytelenül működött.

Jaj. A CJ Worldnek elkerülhetetlenül meg kellett kérnie a DCR-t, hogy helyezze át működését. Sikeres költöztetése után végül ideiglenes engedélyt kapott, mint a II. fázisú kérelmező új helyén.

A Bíróság oktatása a kannabiszról

A teljes nyilvánosságra hozatal mellett a CJ World jogásza fogadott fel mint szakértő ebben az esetben. Az én feladatom az volt, hogy 2018-ban felvilágosítsam a zsűrit az M intézkedésről, LA engedélyezési szakaszairól (különösen a II. szakaszról), valamint a kannabisz-kezelőkkel szembeni végrehajtás helyzetéről 2017-ban. Valószínűleg ez az egyik első alkalom, hogy egy szakértő nyíltan állást foglal. bíróság elé, és felhatalmazták az LA I. és II. fázisra vonatkozó engedélyezési rendszerének leírására (az M. intézkedés XNUMX márciusáig nem is volt törvény).

Ami nagyszerű itt, az az, hogy a bíróságok és az esküdtszékek egyre többet fognak megtudni a kannabiszra vonatkozó törvényekről és szabályokról, ahogy a kannabisz-perek száma egyre növekszik. Boldog voltam, hogy átélhettem ezt az élményt, és még boldogabb, hogy részese lehettem egy győztes erőfeszítésnek.

A CJ World győz a tárgyaláson

Emlékezzünk vissza, hogy a felek perelték egymást ebben az összevont ügyben. Míg a CJ Worldnek volt egy mosodai listája a bérbeadóval szembeni követelésekről, a bérbeadó azt állította, hogy a CJ World megszegte a bérleti szerződését, mivel nem fizetett bérleti díjat 2019 szeptemberében.

Az esküdtszék megállapította, hogy a CJ World megszegte a bérleti szerződését a szeptemberi bérleti díj fizetésének elmulasztása miatt, és 17,500 0 dollárt ítélt meg a bérbeadónak, de XNUMX dollárt a bérbeadó által követelt egyéb károkért. A CJ World követeléseivel kapcsolatban az esküdtszék megállapította, hogy a bérbeadó és tisztjei csalást követtek el, megszegték az írásbeli szerződést, megszegték a jóhiszeműség és a tisztességes bánásmód hallgatólagos egyezményét, megszegték a csendes élvezet hallgatólagos egyezményét, jogtalan kilakoltatást és ingóságot követtek el. . A kártérítéssel kapcsolatban a zsűri a következőket ítélte meg a CJ World-nek:

  • Elveszett növények: 20,250.00 XNUMX USD
  • Kiesett haszon: 337,609.00 XNUMX USD
  • Érzelmi szorongás: 30,000.00 XNUMX USD

Mi a következő lépés a kannabisz-perrel kapcsolatban?

Kétségtelenül több kannabisz-per van a láthatáron. A kannabisz-kezelők már nem félnek attól, hogy nyilvános tárgyaláson igazolják jogaikat (állami bíróság egyébként) tekintettel arra, ahogy a politikai szelek fújnak. Az állami bíróságok pedig hajlamosak arra, hogy ezeket az ügyeket állami szinten legalizálják. Ennek eredményeként biztos vagyok benne, hogy még több felperes, mint a CJ World megjelenik Los Angelesben és azon kívül.

Időbélyeg:

Még több Harris Bricken