Évtizedek óta először csökkent a lakáseladás nyeresége – mit jelent ez, és hová tegyenek most a befektetők a pénzüket?

Ebben a cikkben

Az ingatlanpiacon a közelmúltban sok hír középpontjában a lakásárak állnak, amelyek úgy tűnik, hogy továbbra is emelkednek. De mi a helyzet a lakáseladásokból származó nyereséggel? 

A legújabb Év végi amerikai lakásértékesítési jelentés Az ATTOM-tól kevésbé rózsás képet fest az ingatlanpiacon zajló eseményekről. Valójában ez azt mutatja, hogy 2023-ban egy évtized után először csökkent a lakáseladások nyeresége. Mik tehát a számok, és mit jelentenek ezek a befektetők számára?

A számok és egy kis kontextus

Először is, a számok egyáltalán nem szörnyűek. Az ATTOM adatai azt mutatják, hogy a lakáseladók átlagosan 56.5%-ot termeltek megtérülés (ROI), vagyis 121,000 59.8 dollár nyereség egy tipikus lakáseladáskor. Ez 122,600%-kal, azaz 2022 XNUMX dollárral csökkent XNUMX-ben.

Ez aggasztó pálya? A válasz nem igazán az, ha a pandémia előtti lakáseladási profitszámokat szem előtt tartjuk. A közel 60%-os ROI meglehetősen rendkívüli, ha figyelembe vesszük, hogy a 2023-as százalék több mint kétszerese volt az öt évvel korábbinak. 

Ha még messzebbre tekintünk vissza a 2008 utáni sötét évekre, a negatív ROI határozta meg a lakáseladásokat a pénzügyi válság és 2013 között. Ha mondjuk 2011-ben ad el egy lakást, valószínűleg pénzt veszített. 

Ezt a történelmi perspektívát szem előtt tartva a lakáseladások nyereségének jelenlegi zuhanása valóban kezd jelentéktelennek tűnni – különösen, ha figyelembe vesszük azt a nehéz évet, amelyet az ingatlanpiac a mára hírhedt kiugrást követően. jelzálog kamatok. Rob Barber, az ATTOM vezérigazgatója egy sajtóközleményben megjegyezte, hogy 2023 egy újabb nagyon jó év volt a lakáseladók számára az Egyesült Államok nagy részén.  

Ezt követően Barber hozzátette: "A piac határozottan megenyhült a szerény áremelkedések közepette, amelyek nem voltak elégségesek ahhoz, hogy a nyereséget hosszabb fejlesztések után magasabbra emeljék." 

A lakásértékesítési környezet már biztosan nem ugyanaz, mint 2021-ben, amikor a lakáseladók hirtelen 50%-os megtérülést kezdtek látni, szemben a 36-as 2020%-kal. A piac folyamatosan kilábal a 2008 utáni visszaesésből. a profit előre látható ütemben nőtt a járványig. Aztán átlőtték a sztratoszférát. 

Kétségtelen, hogy az ingatlanszektor példátlan profitjának aranykorszaka, legalábbis egy időre, véget ért. Barber a várakozások mérséklését javasolja 2024-ben, ami valószínűleg nagyon hasonló piaci magatartást hoz 2023-hoz, hozzátéve:

„2024-ben úgy tűnik, elérkezett a terepe az árak további kisebb változásainak, valamint az eladók nyereségének, tekintettel az elmúlt hónapokban visszaeső kamatlábak és a továbbra is szűkös lakásellátások versengő erőire, de a lakástulajdonlási költségek továbbra is komoly anyagi terhet jelent sok háztartás számára.”

Más szóval, még mindig remek alkalom az ingatlanbefektetésekre, mivel az Egyesült Államok többsége lehetőséget kínál a befektetőknek arra, hogy jelentős haszonra tegyenek szert lakáseladáskor. Az ATTOM lakásértékesítési nyereségadatainak regionális bontása azt mutatja, hogy a haszonkulcsok szorosan követik azokat a regionális piaci változásokat, amelyek az elmúlt két évben az amerikai ingatlanpiacot alakították. 

Egy pillantás a regionális trendekre

Nem meglepő, hogy a járványkorszak fellendülésének számos területén most jelentős lakáseladási nyereségcsökkenés tapasztalható. Ezekben a városokban hatalmas vásárlóáradat volt tapasztalható a járvány alatt és közvetlenül azt követően:

• Austin, Texas (ROI 67.2%-ról 46.2%-ra csökkent
• Phoenix (79.3%-ról 60.6%-ra csökkenés)
• Reno, Nevada (80.6%-ról 64.5%-ra csökkenés)
• Salt Lake City (68.3%-ról 52.2%-ra csökkenés)

Ezek megfizethető, erős gazdaságú városok voltak, amelyek vonzották azokat a szakembereket, akik jobb ár-érték arányt akartak a ház vásárlásakor. Népszerűségük azonban változatlanul a bukásuk lett. A hatalmas kereslettel együtt jártak a tarthatatlan lakásár-emelések, amelyek ma már csökkenő eladásokban és csökkenő profitban nyilvánulnak meg. 

Másrészt, Közép-Nyugat és Északkelet két olyan terület, ahol a befektetők növekvő haszonkulcsot kínálnak annak ellenére, hogy a lakáspiac 2023-ban mindenen ment keresztül. A legnagyobb ROI-növekedés ezekben a városokban volt tapasztalható:

• Scranton, Pennsylvania (a megtérülés 75.1%-ról 89.6%-ra nőtt)
• South Bend, Indiana (53.6%-ról 66.5%-ra nőtt)
• Hartford, Connecticut (53.2%-ról 65.8%-ra nőtt)
• Rockford, Illinois (48.8%-ról 57.8%-ra)
• Rochester, New York (53.8%-ról 62.8%-ra nőtt)

A középnyugati városok, Cincinnati, Cleveland és Milwaukee szintén biztonságos tétet jelentenek a befektetők számára, 2023-ban mindhárom város ROI-növekedést mutat. 

A legnagyobb városokkal rendelkező nagyvárosok San Francisco (a megtérülés 92.7%-ról 79.5%-ra) és Las Vegas (74.3%-ról 61.8%-ra csökkent) voltak. Még mindig nagyszerű helyek a befektetéshez, nagyon magas haszonkulccsal – csak nem a 2022-es őrülten magas szintekkel. 

Valójában az összes adat végső pillantása megnyugtató élmény: még a legnagyobb hanyatlású városok is kínálnak lehetőséget arra, hogy az ingatlaneladásokból egészséges profitot termeljenek. 

A megtérülés helyett pusztán pénzben kifejezett nyereséget tekintve továbbra is a nyugati parton lesz a legnagyobb nyereség, és San Jose lesz a vezető. Ha elad egy otthont ebben a kaliforniai városban, akkor átlagosan óriási 698,000 XNUMX dollárt termel. Ez a szám természetesen tükrözi a környék általános magas árait, egy átlagos lakásérték 1,322,389 35,000 XNUMX dollárból. Ezzel szemben az Illinois állambeli Peoria közép-nyugati piacán történő értékesítés átlagosan csak XNUMX XNUMX dollárt termel – ez érthető, tekintettel a átlagos lakásérték $ 122,900. 

A lényeg

Mindezek a számok valóban azt mutatják, hogy az Egyesült Államok rengeteg lehetőséget kínál ingatlanbefektetésekre a változó pénzügyi képességekkel rendelkező emberek számára. Kutatás helyi piacán, nézze meg, mit engedhet meg magának, és mekkora megtérülést ér el ott, és tanuljon meg hozzáadni értéket a vásárlók számára. Ezeket a lépéseket követve olyan nyereséget érhet el, amely összhangban lesz a környék jelenlegi lakásáraival és ROI-jával.

BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.