A világjárvány idején sok lakáspiacon tapasztalt gyors árroham lassul, és sok közgazdász arra számít, hogy a lakáspiaci korrekció. A jó hír az, hogy az ingatlanpiacon nem várható összeomlás. A rossz hír az, hogy a lakáspiac egy új korszakba lép, amely valószínűleg senkinek sem lesz előnyös.
A listán szereplő házak 2023 május tovább marad a piacon, és előfordulhat, hogy az eladók nem realizálják ugyanazt a nyereséget, mint hat hónappal ezelőtt. Eközben még ha a vevők bizonyos piacokon alacsonyabb árat is kaphatnak egy lakásért, a magas kamatok rontják a megfizethetőséget. Az ügynökök azok már fáj az eladási aktivitás lassulásától, és a befektetőknek alkalmazkodniuk kell azokhoz az új feltételekhez, amelyek miatt egyes befektetési stratégiák kivitelezhetetlenek. Senki sem nyer. Mindazonáltal mindenki figyelemmel kísérheti a lakhatási előrejelzéseket, és úgy módosíthatja terveit, hogy egy nehéz helyzetben a lehető legjobb eredményeket érje el.
Az eladókra gyakorolt hatás
A piac már Változásban van
Az eladók tisztában lehetnek azzal, hogy a listázás most hosszabb folyamatot és magasabb jelzáloghitel-fizetést jelent egy új lakás esetén, de az embereknek továbbra is el kell költözniük. Leltár növekedni kezdett, ami csökkenti a versenyt, bár a készletek még mindig szűkösek a pandémia előtti szinthez képest. Csökken az eladási és listaár aránya is – elmúltak azok az idők, amikor több ajánlatot kértek. És az átlagos napok száma, ameddig egy lakás a piacon marad június óta növekszik. Míg az egyes piacok trendjei eltérőek, sokan a piacra mozdulnak el a vevő keze.
Az eladók továbbra is készek nyereséget keresni
A jelenlegi lakásárak az egekbe szöktek a járvány idején. 2019 decembere és 2022 júniusa között lakásárak rózsa 45%, a legnagyobb ugrás az Egyesült Államok nemzeti lakásárindexének kidolgozása óta. Azokon a piacokon volt tapasztalható a leggyorsabb növekedés a leggyorsabban lassul, de még a legszörnyűbb lakhatási előrejelzések is esést jósolnak Akár 30% a leginkább túlértékelt piacokon – ez nem elég ahhoz, hogy eltörölje a legtöbb lakástulajdonos által tapasztalt részvénynyereséget, bár egyes magánszemélyek pénzt veszíthetnek a rossz időzítés miatt.
Egyes családok akár 1 millió dollár adózatlan tőkenyereséget is kereshetnek, ha elfogadják a Több lakást a piacon törvényt, amelyet az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége is jóváhagy. A jogszabály megduplázná a tőkenyereség kizárásának küszöbét, amely jelenleg 250,000 500,000 dollár az egyedülállók és XNUMX XNUMX dollár a házaspárok esetében. A NAR szerint a törvény ösztönözheti a korábban tétova lakástulajdonosokat a létszámcsökkentésre.
A felnövekvő családok számára azonban nehéz időszakot jelent, hogy nagyobb otthonba költözzenek. Azok az eladók, akik a lakásvásárlási boom idején vásárolták meg lakásukat, amikor a kamatok alacsonyak voltak, megfizethetetlen jelzáloghitel-fizetéssel nézhetnek szembe, ha megpróbálnak felfelé kereskedni. A havi törlesztőrészlet 30 éves lejáratú fix jelzálogkölcsönnél a medián árú otthon 2020 második negyedéve óta több mint kétszeresére nőtt, az új jelzáloghitel-kamatok és az emelkedett árak alapján.
Az időzités minden
Számos cég van, köztük a Morgan Stanley, a Moody's Analytics és a Capital Economics felülvizsgálták 2023-as lakhatási előrejelzéseiket hogy az eredetileg becsültnél is meredekebb eséseket jósoljanak meg. A legoptimistább szakértők csak szerény áremelkedésre számítanak – például Lawrence Yun, a NAR vezető közgazdásza szerint az árak 1%-os növekedés jövőre minden piacon. Az árak esésének és a lakáspiac élénkülésének időpontja továbbra is kiszámíthatatlan. Mégis különbséget tehet az eladók csekély nyeresége és hatalmas tőkenyeresége között.
Az eladás most azt jelenti, hogy kevésbé megfizethető fizetéssel kell szembenézni egy új otthonért. De ha 2023 végéig várunk, az eladók rosszabb helyzetbe kerülhetnek – a jelzáloghitelek kamatai emelkedhetnek, míg a lakásárak csökkenhetnek. Valószínűleg a 2025 végéig vagy 2026-ig történő kitartás a legjobb megoldás, különösen a fix kamatozású jelzáloghitelekkel rendelkező eladók számára, mivel a legtöbb szakértő arra számít, hogy addigra a piac fellendül. De nem mindenkinek lesz lehetősége várni.
A vásárlókra gyakorolt hatás
Megfizethetőségi nyomás a mai piacon
A leendő lakásvásárlók számos kihívással néznek szembe a mai piacon. Az inflációnak köszönhetően a jövedelmek vékonyodnak. Az árak az élelmiszerboltban és a bérleti díjak, amelyek várhatóan továbbra is megmaradnak átjutni 2023-ig megnehezítik az emberek megtakarítását. A mostani 454,900 XNUMX dolláros átlagos árú otthon elérhetetlenné vált medián jövedelmű háztartások. A jelzáloghitelek kamatai enyhén csökkentek, de nem valószínű, hogy tovább esnek, sőt fel is emelkedhetnek, mivel a Fed az infláció megfékezéséért küzd. A jelenlegi kamatláb mellett a jelzáloghitel-törlesztés egy medián áras lakás esetén a mediánjövedelem-háztartás havi keresetének 38%-át emésztené fel.
A lakáskorrekció korlátozott könnyítést jelenthet
Ha az árak olyan mértékben esnek, ahogy azt sok közgazdász elvárja, a vásárlók 2023-ban vagy 2024-ben jobb ajánlatokat köthetnek, és 2025-ben vagy 2026-ban felértékelődést érhetnek el. Az előrejelzések azonban nem pontosak, és a szakértők nem értenek egyet abban, hogy az árak mikor érik el a mélypontot. És nehéz meghatározni, hogy mikor csökkennek a jelzáloghitelek. Az infláció makacsul viselte a Fed erőfeszítéseit.
A megfizethetőség még mérsékelt árcsökkentés mellett is probléma marad a leendő lakásvásárlók számára. Ahhoz, hogy a jelzáloghitel-fizetés visszatérjen a háztartások jövedelmének 18%-ára, ami a lakásvásárlókra történelmileg jellemző volt, az áraknak 39%-kal kellene esniük. The Washington Post jelentések. Ez nagyobb árkorrekció, mint amire bárki számítana.
A finanszírozási stratégiák fejlődnek
2021-ben a hagyományos 30 éves fix kamatozású jelzáloghitel igénylése nem volt gond. A vásárlók profitálhatnak a történelmileg alacsony árakból. Most a hagyományos jelzáloghitel azt jelenti, hogy magasabb kamatlábba kell zárni. Most, hogy a vevők a kamatlábak csökkenését követően refinanszírozásra számítanak, olyan finanszírozási stratégiákat folytatnak, amelyeket korábban túl kockázatosnak ítéltek.
Például az állítható kamatozású jelzáloghitelek egyre népszerűbb, annak ellenére, hogy a fix kamatozású időszak lejárta után előre nem látható havi törlesztőrészlettel járnak. Ez a bizonytalanság a múltban elriaszthatta a jelzáloghitel-igénylőket, de az ARM-ek kiegyenlítették a lakáshitel igénylések 12.8%-a október második hetére, az év eleji 3.1%-hoz képest. Az ARM-kamatok nem emelkedtek annyira, mint a fix jelzáloghiteleké, így a lakásvásárlók alacsonyabb havi jelzáloghitel-törlesztéshez férhetnek hozzá, legalábbis a kölcsön fix kamatozású szakaszában.
Arra is lehetőség nyílik, hogy a vásárlók más kreatív finanszírozási lehetőségeket vegyenek igénybe, amelyeknek esetleg nem volt értelme, vagy amelyek más piacon elérhetőek lettek volna. Például az eladók hajlandóak lehetnek tulajdonosi finanszírozást kínálni, ami könnyebben elérhető az alacsony jövedelmű, alacsony előleggel rendelkező vagy rossz hitelképességű vásárlók számára. Tulajdonosi vagy eladói finanszírozás esetén az eladó lesz a kölcsönadó, aki addig tartja magát az okirathoz, amíg a vevő kamattal ki nem fizeti a lakást. Az eladó finanszírozása kockázatos lehet, mert nem vonatkozik rá ugyanaz a fogyasztóvédelem, mint egy hagyományos jelzáloghitelre, de gyakran rugalmasabb feltételeket és idővel költségmegtakarítást eredményezhet.
Az ügynökökre gyakorolt hatás
Nem elég üzlet
2021-ben vége 47 millió amerikai önként hagyták el állásukat. Sokan csapdába esve érezték magukat alacsony fizetésű állások előrelépési lehetőség nélkül. Most a Nagy Lemondásnak hívják, és bár a járvány idején az ingerellenőrzés motiváló tényező lehetett az emberek számára, hogy új karriert találjanak, egyes szakértők szerint ez a tendencia már egy évtizede tart. Az emberek jobb fizetést és nagyobb rugalmasságot biztosító munkahelyeken keresnek jobb életvitelt és pénzt keresni. Ez a tendencia ütközött a lakásiparban tapasztalható nagy kereslettel, aminek következtében egyre többen váltak ingatlanügynökké.
Az amerikai ingatlanügynökök száma tetőzött 2021-ben, és most nincs elég üzlet. Az értékesítési tevékenység visszaesett Majdnem 30%. Az ügynökök a leendő ügyfelek túl sok telefonhívása helyett a kizárás előtt álló lakástulajdonosok ajtaján kopogtattak, abban a reményben, hogy új bejegyzéseket szerezhetnek és jutalékokat kereshetnek.
Megkülönböztetés és bővítés a túlélés érdekében
Széles körű elbocsátások a lakásiparban és a csökkent értékesítési aktivitás sok ingatlanügynököt arra késztetett oldalsó nyüzsgést űzni amíg az értékesítési aktivitás fel nem lendül. Azoknak, akik abban reménykednek, hogy a játékban maradnak, alkalmazkodniuk kell. Az ügynökök közötti nagyobb verseny agresszívabb marketingstratégiákat igényel, beleértve a közösségi média marketinget is. Előfordulhat, hogy az ingatlanügynököknek ki kell bővíteniük azt a területet vagy árkategóriát, ahol dolgoznak, vagy akár teljesen új piacra kell költözniük, ahol nagyobb a kereslet. Az ingatlan-tanácsadói munka egyesek számára választható, míg mások, akiknek kevesebb tapasztalatuk van, teljesen kikerülhetnek az iparágból. Az ügynökök is igénybe vehetik a mi lehetőségeinket Kiemelt ügynök program következetes befektetői vezetésért!
A befektetőkre gyakorolt hatás
A készpénz a király
A magas jelzálogkamatok megszorítják a befektetési ügyletek árrését a finanszírozásra támaszkodó befektetők számára. Ha a kamat továbbra is 3.25%-on állna, a befektetők közel 40%-kal több pénzforgalomhoz juthatnának az 1%-os szabályt teljesítő, medián áras bérbeadáson – amely a vételár 1%-át tudja befogni havi bérleti díjban. A magas jelzálogkamatok kevesebb teret hagynak az üresedési problémáknak, a karbantartási problémáknak és más olyan dolgoknak, amelyek elromolhatnak egy befektetési ingatlannál. Hacsak a befektetőknek nincs tartaléka ahhoz, hogy készpénzben vásároljanak ingatlanokat, akkor az ingatlanok egy szűkebb szegmensét fogják megvizsgálni, amely elérheti a keresett hozamot.
A megfelelő időzítés maximalizálhatja megtérülését
Mint minden befektetés esetében, a legjobb, ha ingatlant vásárol, amikor az árak a legalacsonyabbak, és akkor adják el, amikor az árak magasak. A lakásértékek 2023-ban nem megjósolhatóak, de valószínűleg esnek, és 2024-ben vagy 2025-ben érik el a mélypontot. Néha a befektetők előnyükre fordíthatják az alacsonyabb árak elvárását. A vásárlói verseny csökkenésével az otthonok tovább ülnek a piacon. Már nem ésszerűtlen a kértnél alacsonyabb árat ajánlani, különösen az országban piacokon, ahol gyakoriak az árcsökkentések.
A jövőbeni lakásértékek bizonytalansága azonban bizonyos befektetési stratégiákat is kockázatossá tesz. A sikeres fix-and-flip üzlet gyors felújítást igényel. De az ingatlanpiac már veszít a lendületből. Azok a befektetők, akik most vásárolnak egy fix ingatlant, alacsonyabb lakásértékre számíthatnak, amikor néhány hónapon belül megpróbálják eladni.
A megfelelő stratégia kiválasztása fontosabb, mint valaha
Az ingatlan továbbra is nagyszerű befektetés, de bizonyos stratégiák egyre kevésbé életképesek. Ez kezd lenni olcsóbb bérelni, mint megvenni a legtöbb piacon, ami megnehezíti a befektetők számára, hogy pozitív cash flow-t szerezzenek a hosszú távú bérletből. Ahogy az ügynököknek is alkalmazkodniuk kell más piacokra, úgy a befektetőknek is hosszú távú befektetést kell folytatniuk, ha a hosszú távú bérlet stabilitásában reménykednek.
Eközben, a rövid távú bérleti piac telítetté válik. 2021-ben nagy volt a kereslet az Airbnb-bérlések iránt, ami arra ösztönözte a befektetőket, hogy vendéglátóként lépjenek be a piacra. A platformon elérhető kölcsönzések száma nőtt 23.2% a 2022 szeptemberével végződő év során. Most a fogyasztói kereslethez képest hatalmas túlkínálat tapasztalható az Airbnb ingatlanokból, ami a kihasználtság csökkenését okozza.
De a a digitális nomádok növekvő száma keresletet teremthet középtávú bérleti díjak egyes piacokon. Középtávú bérbeadás esetén a befektető berendezi az ingatlant, fizeti a rezsit, és egy-hat hónapig bérbe adja az egységet. A középtávú bérlet az ingatlanbefektetési stratégiák aranyfürtje – nagyobb stabilitást kínál, mint a rövid távú bérlet, és nagyobb pénzforgalmi potenciált, mint a hosszú távú bérbeadás. Ez azonban csak a megfelelő piacon működik. Valószínűleg egy forró városi terület, amely az utazó szakembereket alkalmazó munkaadóknak is otthont ad, a legtöbb lehetőséget kínálja a befektetők számára.
Mindenkinek alkalmazkodnia kell
Ahhoz, hogy ingatlanügylete a legjobb eredményt érje el, figyelnie kell a változó piacra, és ennek megfelelően kell alkalmazkodnia. Ez igaz a vevőkre, eladókra, ügynökökre és befektetőkre. Megfelelő stratégiával és némi türelemmel bárki átvészelheti az előre jelzett lakáskorrekciót – akár hasznot is húzhat belőle.
Az On The Market bemutatja a Fundrise
A Fundrise forradalmasítja az ingatlanbefektetések módját.
A kiváló minőségű ingatlanbefektetésekhez való közvetlen hozzáféréssel a Fundrise egyetlen gombnyomással lehetővé teszi portfólió felépítését, kezelését és bővítését. Az innovációt a szakértelemmel ötvözve a Fundrise maximalizálja a hosszú távú megtérülési potenciált, és gyorsan Amerika legnagyobb közvetlen befektetői ingatlanbefektetési platformjává vált.
BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.
- SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
- Platoblockchain. Web3 metaverzum intelligencia. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
- Forrás: https://www.biggerpockets.com/blog/how-the-housing-correction-will-affect-everyone
- 000
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- a
- Képes
- Rólunk
- hozzáférés
- hozzáférhető
- Eszerint
- Elérése
- szerez
- át
- törvény
- tevékenység
- alkalmazkodni
- Előny
- megfizethető
- Ügynök
- szerek
- agresszív
- Airbnb
- Minden termék
- lehetővé téve
- lehetővé teszi, hogy
- már
- Bár
- között
- analitika
- és a
- bárki
- Alkalmazása
- felértékelődés
- TERÜLET
- ARM
- körül
- Egyesület
- figyelem
- szerző
- elérhető
- Rossz
- alapján
- mert
- válik
- válik
- egyre
- hogy
- lent
- haszon
- BEST
- Jobb
- között
- Legnagyobb
- Fekete
- Bloomberg
- bumm
- határ
- Alsó
- megvett
- épít
- üzleti
- gomb
- megvesz
- vásárlók
- hívott
- kéri
- tőke
- elfog
- karrier
- Készpénz
- pénzforgalom
- okozó
- bizonyos
- kihívások
- változó
- Ellenőrzések
- fő
- ügyfél részére
- CNBC
- kombinálása
- hogyan
- jutalékok
- verseny
- Körülmények
- következetes
- tanácsadó
- fogyasztó
- folytatódik
- Költség
- költségmegtakarítás
- tudott
- tanfolyam
- Crash
- teremt
- Kreatív
- hitel
- Jelenlegi
- vágások
- Nap
- üzlet
- Ajánlatok
- évtized
- december
- Kereslet
- Határozzuk meg
- fejlett
- különbség
- különböző
- nehéz
- digitális
- szörnyű
- ajtók
- kétszeresére
- megduplázódott
- le-
- Csepp
- Csepegés
- cseppek
- alatt
- pénzt keres
- Kereset
- eszik
- Közgazdaságtan
- Közgazdász
- közgazdászok
- erőfeszítések
- emelkedett
- munkáltatók
- ösztönzése
- bátorító
- egyetért
- vége
- elég
- belép
- teljesen
- részvény
- Ez volt
- különösen
- birtok
- becsült
- Még
- mindenki
- példa
- Bontsa
- bővülő
- vár
- várakozás
- várható
- vár
- tapasztalat
- tapasztalt
- szakvélemény
- szakértők
- Arc
- néző
- Esik
- Eső
- családok
- kevés
- harc
- finanszírozás
- Találjon
- cégek
- rögzített
- Rugalmasság
- rugalmas
- áramlási
- A befektetők számára
- Forbes
- ból ből
- további
- jövő
- Nyereség
- játék
- kap
- szerzés
- Go
- jó
- nagy
- nagyobb
- élelmiszerbolt
- Nő
- Növekvő
- itt
- Habozó
- Rejtett
- Magas
- jó minőségű
- <p></p>
- történelmileg
- Találat
- holding
- Kezdőlap
- Homes
- remény
- remélve
- Vízszintes
- FORRÓ
- háztartás
- ház
- lakáspiac
- Hogyan
- azonban
- HTML
- HTTPS
- hatalmas
- Hatás
- fontos
- in
- Beleértve
- Jövedelem
- Növelje
- Növeli
- index
- egyéni
- egyének
- ipar
- infláció
- Innováció
- kamat
- KAMATLÁB
- Kamat-
- leltár
- befektet
- befektetés
- beruházás
- Beruházások
- befektető
- Befektetők
- kérdések
- IT
- Állások
- ugrás
- kopogás
- nagyobb
- legnagyobb
- Késő
- Törvény
- vezető
- Szabadság
- Led
- Jogalkotás
- hitelezők
- szintek
- LG
- Valószínű
- Korlátozott
- Listázott
- felsorolás
- listák
- él
- hitel
- zárt
- logo
- hosszú lejáratú
- hosszabb
- keres
- veszít
- vesztes
- Elő/Utó
- alacsony árak
- készült
- karbantartás
- csinál
- pénzt keres
- KÉSZÍT
- Gyártás
- kezelése
- sok
- margók
- piacára
- Marketing
- piactér
- piacok
- tömeges
- max-width
- Maximize
- maximalizálásával
- eszközök
- Közben
- Média
- esetleg
- millió
- pénz
- havi
- hónap
- Moody's Analytics
- több
- Morgan
- Morgan Stanley
- Jelzálog
- Jelzálog
- a legtöbb
- mozog
- többszörös
- nemzeti
- közel
- szükségszerűen
- Szükség
- Új
- New Market
- hír
- következő
- szám
- kihasználtság
- október
- ajánlat
- Ajánlatok
- ONE
- folyamatban lévő
- Vélemények
- Lehetőségek
- Optimista
- opció
- Opciók
- érdekében
- eredetileg
- Más
- Egyéb
- tulajdonos
- fizetett
- járvány
- bérletek
- múlt
- Türelem
- Fizet
- fizetés
- kifizetések
- ország
- Emberek (People)
- időszak
- PEWRESEARCH
- fázis
- telefon
- telefonhívások
- tervek
- emelvény
- Plató
- Platón adatintelligencia
- PlatoData
- pont
- szegény
- portfolió
- pozitív
- lehetséges
- potenciális
- előre
- Kiszámítható
- jósolt
- Tippek
- bemutatott
- nyomás
- korábban
- ár
- Áraink
- Probléma
- problémák
- folyamat
- tehetséges alkalmazottal
- Nyereség
- nyereség
- ingatlanait
- ingatlan
- ad
- Vásárlás
- Negyed
- Quick
- gyorsan
- gyors
- Arány
- Az árak
- hányados
- el
- igazi
- ingatlan
- ingatlanpiac
- észre
- visszapattan
- felépülés
- EHN
- megkönnyebbülés
- marad
- Bérlés
- kölcsönzés
- képvisel
- megköveteli,
- tartalékok
- Lemondás
- eredményez
- visszatérés
- Optimális
- felkelt
- Kockázatos
- Szoba
- körül
- azonos
- Megtakarítás
- Megtakarítás
- Második
- második negyed
- keres
- részes
- elad
- Sellers
- Eladási
- értelemben
- szeptember
- számos
- VÁLTOZÁS
- rövid időszak
- óta
- egyetlen
- Ülés
- helyzet
- SIX
- Hat hónap
- Lassíts
- Közösség
- Közösségi média
- néhány
- különleges
- Stabilitás
- állvány
- Stanley
- kezdet
- tartózkodás
- Gőz
- Még mindig
- inger
- stimulus ellenőrzések
- tárolni
- stratégiák
- Stratégia
- tárgy
- sikeres
- Vesz
- feltételek
- A
- A terület
- Főváros
- törvény
- azok
- dolgok
- küszöb
- Keresztül
- idő
- időzítés
- nak nek
- mai
- is
- érintse
- kereskedelem
- hagyományos
- tranzakció
- Utazó
- tendencia
- Trends
- igaz
- tipikus
- nekünk
- Bizonytalanság
- egység
- kiszámíthatatlan
- városi
- használ
- segédprogramok
- Értékek
- fajta
- életképes
- önként
- Várakozás
- washington
- módon
- időjárás
- webp
- hét
- ami
- míg
- WHO
- lesz
- hajlandó
- Győzelem
- nélkül
- Munka
- művek
- lenne
- írott
- Rossz
- jehu
- év
- A te
- zephyrnet