A te lowball ajánlat a legtöbb eladó számára sértőnek tűnhet. De ha helyesen fogalmazza meg és időzíti, akkor képes lesz rá zárja le az ingatlanügyleteket a tökéletes áron, néha anélkül, hogy az eladó tudta volna. Sajnos a legtöbb ingatlanbefektető a SÚLYOS hiba tárgyalásakor. Túl gyakran ők kérjenek mindent, amit akarnak amikor ajánlatot tesz, nem tudja, hogy a későbbiekben még jobb árat lehet elérni. Szeretné látni, hogyan működik ez az alattomos tárgyalási stílus? Maradni!
Visszatértünk a sajátunkkal ingatlan mentoráltak ahogy egy lépéssel közelebb kerülnek a következő ingatlan megvásárlásához és a sajátjuk megépítéséhez álom ingatlanportfólió. Először is beszélgetünk Philip, Aki elvesztette a tökéletes üzletet de most egy jobb módszert tud az ingatlanok szerződéskötésére. Akkor, Danny csatlakozik hozzánk, ahogy marad egy több millió dolláros többcsaládra vadászva de nehezen talál ésszerű árú ingatlanokat a környéken. Végül, Wendy be van kapcsolva, miközben arról vitatkozik, hogy melyik bérleti díja a legjobb középtávú bérlő lehetséges. Egy új piacra is beugrik, ami tökéletes lehet számára magas pénzforgalom háztörés stratégia.
Mélyen belemerülünk ezeknek a közbenső befektetőknek a gondolkodásmódjába is. Majd beszélünk arról, hogy miért olyan nehéz engedj el sok mindent, hogyan rendszerezheti tanulását, hogy folyamatosan fejleszthesse készségeit (még egy mozgalmas nap során is), az elemzési bénulás áttörése, és miért nem igazak gyakran korlátozó hiedelmei. Tehát ha szeretné megkötni a következő ingatlanügyletét, mint például Philip, Danny és Wendy, hangoljon rá erre az epizódra!
Kattintson ide hogy hallgathassa az Apple Podcastokon.
Hallgassa meg a podcastot itt
Olvassa el az átiratot itt
Dávid
Ez a BiggerPockets 726-os podcast-műsora. A jövőben zárja le, értse meg szerződését és eshetőségeit, és kérje meg az ingatlanügynökét, hogy menjen vissza, és tárgyaljon újra, igaz? Mert most érzelmi állapotban vannak. Azt mondják, ó, végre eladjuk az ingatlanunkat. Azon gondolkodnak, mire költik a pénzt. Vásárolnak a következő dolgukért. Tehát amikor visszajössz és azt mondod, hogy még 30 napra van szükségem, nem fogják azt mondani, hogy homokot verj. Ez egy nagyszerű tanulási lecke. Örülök, hogy ezt együtt tudtuk átélni. Sajnálom, hogy lemaradt, de ez arra ösztönzi Önt, hogy írjon még 10 ajánlatot, jóval a kért ár alatt más ingatlanokra, és nézze meg, hogy ezek közül melyik ember szeretne labdázni. Ez a játék neve.
mi van mindenkivel? Ez David Greene, a BiggerPockets Real Estate podcast házigazdája, amely a világ legnagyobb, legjobb és legrosszabb ingatlanbefektetési podcastja. Ma itt van műsorvezető- és bűnügyi partnerem, Rob Abasolo. Van egy fantasztikus epizódunk számotokra. A mai adásban visszahozzuk három mentoráltunkat, és tájékoztatást kapunk az útjuk során elért előrehaladásról, és van néhány nagyon klassz dolog, amit megoszthatunk. Kezdjük látni a fejlődést. Rob, mi a véleményed a mai műsorról?
Rob:
Jó, haver. Nagyon jó. Nagyon jó látni, hogy mindannyian elkezdenek befordulni a sarkon, és mindannyian kezdik rájönni, hogy pontosan mit is akarnak csinálni, és mindannyian elkezdenek cselekedni, és látni lehet, ahogy az elméjük megnyílik. felfelé és fejlődni, és úgy lenni, hú, oké. Mert sok dolog, amit most csinálnak, olyan elképzelhetetlennek tűnik számukra, mint egy hónapja vagy két hónapja, amikor először elkezdtük, igaz? És most, hogy ezt csinálják, ez csak vicces, mert olyan, mintha sok dolog nagyon egyszerű lenne, de kicsik a célok, és ezeket minden egyes nap megteszik, és minden egyes alkalommal, amikor elérnek egy kis célt, csak lásd a belőlük izzó önbizalmat.
Dávid
Igen, ez óriási siker, és megtanuljuk, hogy ezekkel a mentoráltokkal van egy nagy cél, egy hely, ahová el akarsz jutni, egy végcél, de nem érsz el egy lépésben. . Valójában sok kisebb mérföldkő jelzőt kell felállítania az út mentén, amelyek eligazítják az utazást. Ez az egyik olyan dolog, amit Jocko Willinktől tanultam, amikor a Navy Seals-ről beszél, és arról, hogy hogyan járnak sikerrel a nap folyamán. Azt hiszem, Andy Stump volt az, akiről hallottam beszélni, ahol leírják, amikor fókaképzésen vagy bimbótréningen vagy, ez hihetetlenül nehéz, és ahelyett, hogy arra gondolnék, túl kell élnem két hetet ebből vagy egy hónapot ebből. , azt mondják, csak menjen át a következő részen. További két óra múlva megetetnek, te pedig pihenhetsz egy percet. Gondolj csak a következő két órára.
Ha eljut odáig, aggódjon amiatt, hogy mi jön ezután, amikor odaér. És amit itt csinálunk, az ugyanaz: apró célokat tűzünk ki, falat méretű darabokat alakítunk, amelyek kezelhetőek, feltesszük magunknak a kérdést, és a következő mérföldkő végén kikérdezünk, mit tanultam? Mit tehetnék jobban? Hogyan készüljek fel a következőre? És akkor a következő lépés megtétele nagyban megváltoztathatja a dolgokat, amikor a sikerről van szó. Valójában a siker csak ezeknek a kis céloknak a halmozódása.
Mielőtt belevágnánk a mai műsorba, van egy gyors tippem mindenkinek. Ha eltéved a lehetőségek óceánjában, nézze meg feladatait és vállalkozását, és mérje fel, mit tudna bevezetni a fejlődés egyszerűsítésére vagy nyomon követésére szolgáló rendszerként. Nagyon nehéz, amikor mászkálsz, és csak azt mondod, mit csináljak ezután? És elkezdi megkérdezni az embereket, mit tegyek? Amikor elkezdesz keresni az univerzumban valamiféle irányt, ahelyett, hogy leírnád és megterveznéd, akkor ezt, majd ezt, majd ezt fogom csinálni. Ha eltávolítom a csodálkozást, hogy mit kellene tennem, és egy olyan rendszerre cserélem, amelyen Ön is működhet, csodákat tehet a lelki békéje és a szorongás megszüntetése érdekében. És ez erősítheti is, mert mindig elmondhatja, mit tehettem volna jobban, és hogyan tegyem jobban a következő lépésben? Rob, mielőtt behozzuk az első mentorált, van valami, amit szeretne mondani, mielőtt belevágnánk?
Rob:
Nem, csak azt akartam kérdezni, hogy történt-e valami őrült dolog, vagy bármi furcsa dolog az ingatlanportfóliójában ezekben a napokban?
Dávid
Igen, most "fulladok" a problémákba. Ezt csak tegnap [hallhatatlan 00:03:42]. Az egyik rövid távú bérlésem, igazából a 18 vásárolt ingatlan közül ez volt az egyetlen… Sajnálom, a 8 felújítás alatt álló közül ez volt az egyetlen, amivel nem volt probléma. . Nagyon hálás voltam érte. Isten minden nap azt gondolnám, hogy ez az ingatlan jól megy. Tegnap pedig arra ébredtem, hogy miközben a garázst lakótérré alakítják, a fő egység az elmúlt héten két és fél méteres vízben ült, és azt hisszük, hogy a konyhában kiszakadt egy cső és elindult. elárasztja a házat, és senki sem tudta, és a víz már nagyon régóta épít, épít és épít.
Tehát amikor beküldtem a vállalkozómat, hogy készítsen videót az ingatlan belsejéről, hogy elküldhessem egy tervezőnek, és kivettem egy oldalt a könyvedből, hogy megpróbálja szebbé tenni az ingatlant, nem tudta elérni az ajtót. nyitott, mert olyan magas volt a víz. Kiderült, hogy az ingatlanon az egész padló, az egész aljzat, az összes konnektor, az összes bútor, minden két és fél méteres magasságban teljesen szemétbe került, beleértve az alatta lévő pincét és még sok mást. Tehát ez az egyik olyan dolog az ingatlanbefektetésben, amelyről nem számít, hogy hallani fog.
Rob:
Nos, tudod mi jobb egy pezsgőfürdőnél, Dave? Házi kád. Azt mondom, fordulj, csinálj citromból limonádét. Szereljünk be egy fűtőtestet, és készítsük el az első ekkora házkádat.
Dávid
Lehet, hogy ez az egész katasztrófa megérte, csak azért, hogy ezt kitalálja. Miért vegyél pezsgőfürdőt, ha egy házikádat is kaphatsz?
Rob:
Nos, körülbelül egy-két héttel ezelőtt egy vendégem megpróbálta lemondani az Airbnb-s tartózkodását az egyik ingatlanomban, mert túl magas volt a wifi-szintem. Azt mondta, hogy ez zavarja őt álmában, ezért meg kellett oldanom az Airbnb-vel.
Dávid
Ez vicces. Szóval egy rosszabb routert kellett oda küldeni, mert az a zümmögés, amit hallott, nem aludt el?
Rob:
Ó haver, nem. Csak volt, van egy szekrény a földszinten, és tudom, hogy tele van felszereléssel, és ez zavar, amikor alszom, le akarom mondani. És én az voltam, ez nem baj, ember.
Dávid
Ott van melletted egy alufólia sapka és az éjjeliszekrény, csak tedd fel.
Rob:
Pontosan. Kis összegért.
Dávid
Igen. Rendben. Nos, ez a legjobbakkal történik. Nem mintha én lennék a legjobbak közülünk, de ez mindannyiunkkal megesik. Olyan problémák merülnek fel, amelyekre nem számítasz. Minden azon múlik, hogyan fordulsz meg, és hogyan próbálsz tanulni ebből a hibából. Tehát a mai adásban megismerhetitek azokat a problémákat, amelyekkel mentoráltjaink szembesülnek, valamint azokat a tanácsokat, amelyeket Rob és én adunk nekik, hogy eligazodjanak ezen. Szerintem szeretni fogod.
Rendben, Philip Hernandez, amikor legutóbb beszéltünk, olyan ügynökökkel akart kapcsolatba lépni, akiknek tapasztalatuk volt a földügyletekben, majd elemezni akarta a sivatagi melegforrások ingatlan lehetséges buktatóit. Kövess minket a frissítéseken.
Fülöp:
Igen. Szóval nagyszerű beszélgetéseket folytattam ügynökökkel, különösen olyannal, amelyik szárazföldre szakosodott. Elkezdett küldeni nekem néhány listát. Azt hiszem, ez a kapcsolat még csak most kezdődik, de nagyon jó volt beszélgetni valakivel, akinek nem igazán kellett elmagyaráznom néhány dolgot, amit mindig keresek a földön, a kutak, a hozzáférések és a zónák tekintetében. Így igazán üdítő volt kapcsolatba lépni ezzel az ügynökkel.
És akkor igen, én is zenész vagyok. Játszottam egy szilveszteri rendezvényen ebben a 40 hektáros menedékközpontban, amely történetesen eladó volt, és kapcsolatom alakult ki a tulajdonossal, és volt néhány találkozóm, három órás találkozóm vele és én csak telefonon. tényleg átnézi a könyveit, és megpróbálja kitalálni, hogy ez valójában mit is jelent, és hogy ez működne-e az üzleti tervünkben? És igen, az elmúlt néhány hétben határozottan az járt a fejemben, hogy megpróbáljam kitalálni, hogy ez az, amibe bele akarok harapni.
Dávid
Oké király. Te is átmentél pár küzdelmen, szóval mondd el, mi volt a heti küzdelmed?
Fülöp:
Igen, a legnagyobb küzdelmem az volt, hogy találtam egy ingatlant, amelyet meglátogattam, és amely az álmaim helyén volt, nem csak egy menedékközpontnak, hanem egy olyan helyen, ahol szívesen élnék, és sok kapcsolatom van vele. És tárgyalásokba kezdtünk. Beadtam egy ajánlatot, kaptam egy ellenajánlatot, és ez egy olyan ellenajánlat volt, amely teljesen a költségvetésemen belül volt. Azt hiszem, kicsit túlságosan is elbizakodottam ebben a vásárlói piacon, kérdezhetsz, amit akarsz. És olyan átvilágítási időszakot kértem, amely nem volt összhangban azzal, amit az eladó akart, és egy másik vevővel mentek, és határozottan még mindig csalódott vagyok ettől, és titokban remélem, hogy kiesnek a szerződésből. De igen, ez nagyon nehéz volt érzelmi szinten.
Dávid
Szóval ez a fajta csalódás az, amivel rengeteg embernek meg kell küzdenie az ingatlanpiacon, ez a hiányosság, valami apróság, amiről úgy érzi, ragaszkodom a fegyvereimhez, és nem mozdulok el ettől. Aztán később azt mondod, miért haltam meg azon a dombon? Hogyan léphetsz előre ezzel az új tudással ahelyett, hogy tudnád, mit szeretnél másképp csinálni, hogy másképp fogalmazd meg?
Fülöp:
Azt hiszem, a legnagyobb elvihető számomra az, hogy ahelyett, hogy megpróbálnék játszani ezzel a játékkal, ahol minden előnyt megnyerek egy ingatlantranzakció során, csak meg kell találnom, mi a számom, mi az a szám, amely megfelel az üzleti tervemnek. Jól fogom érezni magam, ha tovább megyek ezzel a számmal, és nem játszok valami elmejátékkal, például megspórolhattam volna 5 ezret itt, 10 ezret ott?
Dávid
Igen, ez egy jó pont. Nagyon könnyű mérni a rossz dolgokat, amikor ingatlanbefektetésben próbálunk nyerni. Tehát nyerhetsz olyan dolgokban, amelyeknek valójában nincs objektív értéke számodra, vagy van egy kis értékük, de sok erőfeszítést teszel értük. És akkor a többi dolog, aminek nagy értéke van, talán figyelmen kívül hagyod. Tehát ne idegesítse magát ezen, mert ezt mindannyian megtanultuk. Így van az én rendszeremnek vagy Rob rendszerének, mindegy, az embereknek saját rendszerük van. Általában értékkészletről beszélünk, amikor rendszerről beszélünk. Főleg az Ön által tapasztalt frusztrációk miatt alakulnak ki. Adna nekünk egy kis részletet arról, hogy mit akart az eladó, mit keresett, és hogyan maradt el?
Fülöp:
Igen, szóval ez az ingatlan egymillió dollárért jegyzett. Majdnem 10 hónapig volt a piacon. A tőzsdei ügynök azt mondta nekem, hogy párszor kiesett a szerződésből. Szóval úgy éreztem, nagyon magabiztos helyzetben vagyok ahhoz, hogy valóban sokat kérjek. Tehát az eredeti ajánlatom több mint 200 K-val alacsonyabb volt, mint a kérés, majd kaptunk egy számlálót, ami csak 50 K volt attól, amit kértem, és teljesen megfelelt a számunknak. Kicsit aggódtunk, mert földterületeket és olyan dolgokat vizsgálunk, amelyekre nem feltétlenül van állandó építmény, ezért hosszabb átvilágítási időszakot szerettünk volna. Számukra elege van ebből az ingatlanból, készen állnak arra, hogy elvégezzék, és 30 napos átvilágítást végeznek. Úgy döntöttem, hogy 60 napos átvilágítást kérek, ami sokkal többet kért, mint amennyire készen álltak, és itt megbotlottam, és igen, bejött valaki és azt mondta, igen, a 30 nap nagyszerű.
Dávid
Ez volt az az ingatlan, amelyre azt mondtam: Hé, írj egy agresszív ajánlatot, és nézd meg, hogyan szállnak szembe veled?
Fülöp:
Valójában nagyon hasonló tulajdonság. Valójában az ingatlan, nem kaptam ellenajánlatot. Ez az eladó azt mondta, elmehetsz egy túrára, de valójában pontosan ugyanaz a stratégia volt, mint amiről beszéltünk.
Dávid
Rendben, ez egy jó lecke, amit felismertél. Két ingatlan után mentél. Ez nem is működhetett volna jobban. Egyikük azt mondta, hogy dörzsölje a homokot, a másik agresszíven kontrázott. Akkor azt mondod, hogy ezek a srácok labdázni akarnak. Szóval nagyon közel kerültél, és ez jó lecke mindenkinek, aki hallgat, hogy tanuljon abból, amit Philip tett, hogy lyukakat szúrt a különböző tulajdonságokba, és látta, melyiknek van a gyengesége. Az ujjad átment a papíron azon a helyen, ahol agresszívan ellenszegültek.
A következő alkalommal adok tanácsot, amikor úgy érzed, hogy ó, nagyon akarnak 30 napot, én nagyon akarok 60 napot, de ez az ár nagyon jó, és a számok működnek, fogadd el az ajánlatot, kezdd el a határidőt. szorgalom, és amikor eljut odáig, hogy eltelt 30 nap, és Ön… ez különösen Kaliforniára vonatkozik, és le kell mondania az ellenőrzési eshetőségről, ami azt jelenti, hogy a letétje veszélyben van, ajánljon fel nekik további 5 vagy esetleg 10 ezret, hogy meghosszabbíthassák. még 30 nap.
Nem feltétlenül kell pénzt felszabadítania a betétből, mert ez a pénz, amelyet elveszít, ha nem vásárolja meg. De lehetsz úgy, hogy tudod mit, X árat akartam fizetni neked. Mi lenne, ha újra beállítanánk, és adok még 5,000 dollárt, ha adna még 30 napot? Ezen a ponton a bankjuk elkötelezte magát. Azt mondják, nem akarjuk elveszíteni ezt a vevőt. Elveszítettük a másik vevőnket, aki sétált, mert Phillel mentünk. De megpróbált lealkudni arról a plusz 30 napról, amikor megvolt a tőkeáttétel, mert voltak más vevőik.
A vevő célja, hogy bezárják azt a dolgot, megszerezzék az összes versenytársat, oké, tegyék ki azt a lányt a piacról, ő a tiéd. Nem akarsz aggódni, ő a Forbes Steakhouse-ba akar menni, de én el akarom vinni az Applebee's-be, amikor más srácok más lehetőségei vannak, akik elviszik. Amint kitűzte a dátumot, és szerződésben foglalta az ingatlant, egy kicsit több mozgástér lesz a tárgyalásokhoz, hogy vásároljon magának egy kis plusz időt. Szóval ez csak egy kis tapasztalat a továbblépéshez. Csak azért, mert azt mondtad, hogy 30 napot akarok 60 helyett, még nem jelenti azt, hogy nem fogod megkapni a 60-at.
Rob:
Ez igazán jó. Őszintén szólva, soha nem szűnik meg lenyűgözni engem, David, a tárgyalási készségeivel, de ez az, nagyon nehéz ebben a pillanatban tárgyalni, mert a feszültségek mindig nagyok, de ha már kötötted az üzletet, és megmutatod nekik, hogy egy komoly vevő, és ha tényleg ezt szeretné, akkor két hét hosszabbítást kérni, majd újabb két hét hosszabbítást mindig sokkal könnyebb, mert mindenki számára nagy a tét. Mindannyian részt veszünk az alkuban. Senki sem akarja, hogy az üzlet újra megbukjon, így sokkal nagyobb befolyása lesz a hátsó oldalon.
Azt akarom mondani, Philip, nem akarom, hogy túlságosan lehangolódjon, mert az ilyen típusú projektek 30 napos átvilágítása valóban nem elég. Személy szerint szerintem 60 kell. Minimum ilyen cuccokhoz mindig 90 nap pluszt keresek. Szóval nem akarom, hogy túlságosan megverd magad ezen, mert egyszerűen nem tartom ésszerűnek a 30 napot, de David taktikáját alkalmazva így fordulsz meg egy ilyen üzleten.
Fülöp:
Igen, ez nagyszerű tanács. És igen, véletlenül volt egy nagyon hasonló ingatlanunk, amiről tárgyaltunk, és ugyanaz volt az, ami miatt elvesztettük az ingatlant, hogy ők akartak… ebben az esetben 19 napos átvilágítási időszakot akartak, és 19 naposak vagyunk, ez egyáltalán nem ésszerű ahhoz, amit tenni akarunk. De utólag visszagondolva, mert figyelemmel kísértem, hogyan került szerződésbe, az emberek, akik szerződést kaptak, és kértek két hosszabbítást, mert 40 nappal azután, hogy szerződést kaptak, teljesen bezárt.
Dávid
Szomorúan hallom, hogy ez történik veled, de nem vagyok meglepve. Ez csak az a tapasztalatom, hogy ebben a helyzetben, az ügyfelek képviseletében vagyok. Őszintén szólva ez az oka annak, hogy egy jó ügynök olyan nagy különbséget jelent, nem? Amikor Rob és én közösen megkötöttük az üzletünket, valahogy látnia kellett, hogyan működik az agyam és hogyan gondolkodom, de volt egy ügynökünk is, aki jól tudta megvalósítani a stratégiámat. Vannak ügynökök, akik egyszerűen nem tudják megtenni. Tehát jó ötleted volt, és ez az a pont, amit itt szeretnénk kiemelni. Csak a végrehajtás javítható, és erre számítania kell. Senki nem megy bele valamibe és nem töri össze az első pillanatban. Amit az imént mondtam, a hallgatók többsége valószínűleg azon gondolkodik, hogy nem is tudtam, hogy megteheti. És senki sem tudja, hogy képes vagy erre, hacsak nem tette ezt gyakran
Rob:
Hé, ez olyan, hogy amikor a vevő vagy az eladó úgy tetszik, úgy adom el ezt a házat, ahogy van, javítás nélkül, és akkor rendben van. Aztán visszajön az ellenőrzés, és te vagy, de meg kell javítanom ezt az 1000 dolgot. Nagyjából ez az, amibe belesétálsz.
Dávid
Igen, ez egy szabály, amit megtanultam, nincs olyan, hogy eladás. Senkinek sem szabad kimondania. Ha azt mondják, ahogy van, az nem jelent semmit. Ha van egy ellenőrzési eshetőség, akkor nincs olyan, hogy eladás, mert csak azt mondod: oké, nem akarom a házát. Hogy érted azt, hogy meg kell venni? Nem, kimegyek a letétemmel. Nos, nem akarom, hogy elmenj. Oké, akkor javítsd ki ezeket a dolgokat, és máris visszatérsz oda, ahol voltál.
De ne vívd meg ezt a csatát az elején, amikor megvan a befolyásuk, mert még randevúzhatnak másokkal. Még mindig vásárolják azt az ingatlant. Miután letétbe került, elvette a tőkeáttételt. És ennek az ellenkezője igaz az eladókra. Ha eladóként képviselem Önt, akkor nem, addig nem kötünk szerződést ezzel a vevővel, amíg meg nem mutatják, hogy 30 napon belül el tudják végezni az átvilágítást, vagy nem alakítjuk ki úgy, hogy 10 ezret veszít, ha akar. hogy kihátráljon. Kapunk valamit, ha kiszáll ebből az üzletből. De a legtöbb ügynök nem olyan okos, ember. Csak a legkisebb ellenállás útján haladnak.
Tehát a jövőben zárja le, értse meg szerződését vagy eshetőségeit, és menjen vissza az ingatlanügynöke, és tárgyaljon újra, igaz? Mert most érzelmi állapotban vannak. Azt mondják, ó, végre eladjuk az ingatlanunkat. Azon gondolkodnak, mire költik a pénzt. Vásárolnak a következő dolgukért. Tehát amikor visszajössz és azt mondod, hogy még 30 napra van szükségem, nem fogják azt mondani, hogy homokot verj. Nincs senki más, aki megkötné ezt az üzletet. Az elmúlt 30 napban függőben volt az MLS-en. Minden befolyásukat elvesztették. Ez most nem tetszik nekik, de bele kell egyezniük, és ha édesíteni akarja az üzletet, adjon nekik pár ezer dollár pluszt a vételáron.
Szóval ez egy nagyszerű tanulási lecke. Örülök, hogy ezt együtt tudtuk átélni. Sajnálom, hogy lemaradt, de ez arra ösztönözheti Önt, hogy írjon még 10 ajánlatot jóval a kikérési ár alatt más ingatlanokra, és nézze meg, hogy ezek közül melyik ember szeretne labdázni. Ez a játék neve. Az egyik kérdés, amelyet ezen a héten feltett, a rendszerekkel kapcsolatos, és azt kérdezte, hogy van-e mód a tulajdonságok elemzésére vonatkozó átvilágítás egyszerűsítésére. Feltételezem, hogy ez azért van, mert úgy gondolja, hogyan csinálhattam volna ezt 30 nap alatt? Milyen kérdései vannak a témával kapcsolatban?
Fülöp:
Ez mindenképpen része. Én is, mint mellékesen, tegnap, ami nagyon izgalmas volt, Clevelandben kaptam egy 22-es egységet pár partnerrel szerződésben. Szóval most nagyon más a helyzet, mert ez egy kereskedelmi ingatlan, nincs olyan földterület, ahol az átvilágítást elemzem, de határozottan egy idővonalon vagyunk a 22 egység átvilágításával. És így tényleg olyan koncentráltnak lenni, és valóban a legjobb ellenőrzőlistával rendelkezni, amit el tudok képzelni, hogy végigmenjek ezen, az a fejem tetejére áll.
Dávid
Rendben, Rob, az ő szemszögéből nézve, mivel ez a te kormányállásodban van, van valami konkrét tanács, amiben Philipnek tanácsot adhatsz, ha az átvilágítás egyszerűsítéséről van szó?
Rob:
Igen. Szóval úgy gondolom, hogy ez egy nagyon nehéz feladat, mert amikor az ilyen típusú földügyletek átvilágításáról van szó, akkor valóban meg kell ismerkednie a különböző megyék osztályainak különböző szerepeivel, amelyeket hívni fog. . Tehát különbség lesz a tervellenőr, majd az építési és biztonsági tisztviselő, majd a környezet-egészségügyi osztály, majd a területrendezési bizottság között.
Tehát alapvetően meg kell tanulnia ezeknek a különböző embereknek a nyelvét, fel kell hívnia őket, és ugyanazokat a kérdéseket feltenni. Tehát az egyik dolog, amit megtanultam, amikor ezt többször is megteszem különböző tulajdonságokkal, az az, hogy hajlamos vagyok újra és újra és újra felhívni, és néha más ember vagyok. Csak szeretném hallani a különféle regurgitációkat, mert bár a kód mindig ugyanaz, az emberek a kód értelmezése mindig nagyon eltérő.
Szóval szeretem felhívni a különböző városi tisztviselőket, és alapvetően megértem az alapjukat, hogy miért hisznek abban, amit hisznek, miért van náluk bizonyos kód a szeptikus tartálytól a szeptikus tartály méretéig a hálózaton kívüli eljárásokig, használhatsz komposzt wc-t meg minden ilyesmit, igaz? Itt kezdek belemenni a dolgokba, de azért mondom mindezt, mert hajlamos vagyok előre leírni az összes kérdést, amit fel fogok tenni, mert nem akarod úgy hangzani, mintha csak kóborolnál. a semmiből, amikor telefonálsz. Nagyon tömör és értelmes kérdéseket szeretne feltenni mindenkinek, majd meg akarja tanulni az adott osztályon dolgozók nevét, és beutalót szeretne kérni, hogy kivel beszélhet legközelebb.
Szóval hé, köszönöm szépen az idejét. Tudom, hogy nem tudtál túl sokat arról, hogy milyen off-grid WC-k engedélyezettek itt. Van valaki az osztályán, akire fel tudna mutatni? Szóval szerintem legyen egy nagyon hosszú listája az ilyen kérdésekről, és ügyeljen arra is, hogy feljegyezze, kivel beszélt. Így ha újra beszélsz velük, nem ők, nem te voltál az a srác, aki két napja hívott? És akkor te nem. Szóval sokszor megtettem ezt, amikor újra és újra felhívtam ugyanazt a megyét, és egy bizonyos ponton, amikor ez megtörténik veled, és ők, éppen két nappal ezelőtt hívtál, a borítód valahogy felrobbant. és akkor nem adják meg a napszakot, igaz?
Ezért ügyeljen arra, hogy pontosan jelölje meg, kivel beszél, mi a helyzete, mit csinálnak, majd írja le előre az összes kérdést, hogy a beszélgetések a lehető legtömörebbek legyenek. Mert az emberek többnyire nem akarnak veled egy órát telefonon beszélni. Nem tudom, hogy próbáltad-e már, de a lehető leggyorsabban le akarnak szállni a telefonról.
Fülöp:
Mert amikor ezt csinálja, és a megyei tisztviselőkkel beszél, feljönnek majd olyan dolgok, mint: oké, ez egy piros zászló, ez azt jelenti, hogy nem szabad élnem ezzel a lehetőséggel?
Rob:
Nem feltétlenül nem, de megkérdezem tőlük, hogy mi történhet, ami meggátolná ezt a projektet abban, hogy előrehaladjon? Legtöbbször azt mondják: ó, igazából nincs valami, ami megállíthatná, de erre vigyáznod kell. De amit ebben az átvilágítási szakaszban szeretek csinálni, az az, hogy tudom, hogy a projektem műszakilag megvalósítható, majd lezárom az ingatlant, és akkor meg tudjuk csinálni a tényleges engedélyezést, de nincs mód arra, hogy a teljes átvilágítást elvégezze. 60 nap, és minden egyes választ tudja. Elég jó ötletet kaphat, és ezt próbálja tudni, igaz?
Megpróbálja ellenőrizni projektje megvalósíthatóságát, hogy meglegyen az önbizalma, hogy bezárja ingatlanát, mert nem akarja bezárni az ingatlanát ezekkel a megválaszolatlan kérdésekkel, majd rájön, hogy valójában nem tudja fejlessze a projektjét, igaz?
Fülöp:
Ez nagyszerű tanács. Nagyon szépen köszönöm.
Dávid
Rendben, Philip, nagyon köszönöm az idejét. Nagyra értékelem, és gratulálok a clevelandi megállapodáshoz. Ha legközelebb beszélünk, halljunk erről többet.
Fülöp:
Jól hangzik. Nagyon köszönöm srácok. Igazán értékelem.
Dávid
Danny, amikor legutóbb beszéltünk, keresett egy brókert, akivel dolgozhat, és azon fog dolgozni, hogy fejleszthesse képességét, hogy egy kicsit nyitottabb legyen, és gördülékenyebb módon tudjon beszélgetni. Ahelyett, hogy csak közvetlenül támadtuk volna, inkább megérintettük ezt, hanem az életed néhány más területein dolgoztunk, ahol kényelmetlen volt egy kis lendületet felvenni, majd felvenni a lendületet, ha már kialakult, és alkalmazni ezt a problémát. van most. Szóval hogy ment ez?
Danny:
Igen, szóval hé, John Foley szavaival élve, örülök, hogy itt lehetek. Amikor az introvertáltságra gondoltam, elmentem, és minden nap dolgoztam rajta egy kicsit, ahogy azt mindannyian javasoltátok. Mivel az utolsó podcast után ez járt a fejemben, képes voltam rá gondolni különböző helyzetekben, amikor új emberekkel beszélgetek, és talán azt hiszem, hogy megemlítette a pénztárost az élelmiszerboltban az éttermekben, csak úgy egy kicsit több beszélgetés minden nap, és ez sokkal természetesebbé vált, mint az edzés, és minden nap egy kicsit többet felemelni és még néhány súlyt. Szóval elég jól sikerült.
Dávid
Oké. Azt kell mondanom, hogy ez valóban megjelenik ezen a beszélgetésen. Kicsit nyitottabb vagy, és talán nem a ridge a megfelelő szó, de ez egy kicsit lazább. Teljesen csak képzelődöm, vagy úgy érzed, hogy egy kicsit jobban tudsz áramolni?
Danny:
Igen, csinálom. Határozottan sokkal kényelmesebben érzem magam. Szerintem az is hozzátartozik, hogy már csináltunk néhány ilyet, ez a harmadik felvétel, szóval kevésbé járok a fejemben, hogy miről kell beszélnem, és túlzottan készülök és nagyon aggódom a film ezen része miatt. és egy kicsit kényelmesebben érzem magam.
Dávid
De ennek is van tanulsága, hogy az első pár alkalommal, amikor bármit csinálsz, kínos az AF, nehéz. És minél inkább ragaszkodsz hozzá, annál természetesebbé válik, és ez nem különbözik az üzletek elemzéséről, az emberekkel való beszélgetésről vagy az eseményeken való részvételről, vagy mint legutóbbi vendégünkkel, Philip arról beszélt, hogy írt egy ajánlatot, és kapott. nagyon jó ellenajánlat, csak kicsit megtapogatta, amikor odáig jutott. De ha legközelebb eljut idáig, már nem fog babrálni. Nem számíthat arra, hogy az első lövésre kiüti a parkból. Tehát a kellékek ahhoz, hogy kitartsa mellette, és felismerje a folyamatot, minél tovább halad, annál könnyebb lesz. Említette, hogy ezen a héten a küzdelme az volt, hogy továbbra is az a probléma, hogy egyensúlyba kell hoznia ingatlanbefektetéssel kapcsolatos munkáját a teljes munkaidőben végzett munkájával. Hogyan maradsz motivált ezen a téren?
Danny:
Igen, nekünk is van olyan, mint Rob, nekem is vannak kihívásaim a családi élettel kapcsolatban, és az a bizonyos, hogy elég időt töltök ott. Szóval számomra azt gondolom, hogy eljön a felismerés, hogy át kell fogadnom a káoszt, hogy a dolgok ne változzanak. Szeretem a munkám. Azt tervezem, hogy a teljes energiámat lefektetem, ha ott leszek. Ha otthon vagyok, azt tervezem, hogy a teljes energiámat a családomba fektetem, szóval hogyan tudnám ezt a mindennapi életem részévé tenni, és fokozatosan fejlődni, ahol ez nem csak egy nagy durranás minden vasárnap? eltölteni az egész napot, és csak a fenekemet ütni, és megpróbálni elvégezni ezeket az ellenőrző listákat?
De ez motivált számomra, csak ez a felismerés, a nagyobb képen tartva a szemem. Miért csinálom ezt? Tehát ügyeljen arra, hogy mindig ez legyen a fejében. És ez a nagy dolog a szélsőséges felelősségvállalásról, csak azt mondom, hogy én vagyok a felelős az eredményekért, tehát ha nem teszek semmit, semmi sem történik. Ezért mindig csak ezeket a dolgokat használom arra, hogy erőltessem magam, és a megfelelő gondolkodásmóddal folytassam.
Dávid
Igen, ez így van, a sikerünket sokkal inkább az határozza meg, hogy kik vagyunk, mint hogy mit csinálunk. Sokan gondolkodnak az ingatlanbefektetésben, ha csak ezeket csinálom, akkor ezzel az eredménnyel járok. Nem így van. Az, aki vagy. A dolgok mostani elvégzése hatással lesz arra, akivé válsz. Ez a kulcs. Ahogy ez a karakter épül, rá fog jönni, hogy a megfelelő lehetőség, a megfelelő emberek. Lehet, hogy egy teljesen más eszközosztályról van szó, mint amit gondoltál, de minél tovább maradsz az úton, akkor válik ismertté. Szóval ez az út, Danny, maradj az úton.
Danny:
Igen, szeretem, és minden nap csak egy kis előrelépés, ez fantasztikus volt.
Dávid
Tehát a rendszerekkel kapcsolatban megemlítette, hogy szereti rendszerezni, hogyan próbálja képezni magát. Beszéljünk erről egy kicsit. Hogy ment ez?
Danny:
Igen, amióta felfedeztem az ingatlant, és elhatároztam, hogy bele akarok ásni, ez a podcast a könyvek és a tanulás egyéb módjai mellett nagy elsődleges információforrás volt. Azt tapasztalom, hogy mivel sokat kotorászok Sacramentóban, sok a vezetési idő, ezért a rádióhallgatás helyett inkább az időt hajtom, és gondoskodom arról, hogy végignézzek néhány podcastot vagy néhányat. hangoskönyvek ott. Sok időt ad. Ami a családi életemet illeti, a lányom gyakorlatokra vitelével és hasonlókkal kapcsolatban, ott vannak hiányosságok, ahol el lehet intézni néhány dolgot vagy apróbb dolgokat. Készítsen egy modult vagy olvasson, hallgassa meg a podcast egy részét, telefonáljon vagy e-mailt indítson, és csak találja meg ezeket a hiányosságokat. Még a munkahelyen is sétáljon, menjen el intézni pár telefont. Úgy gondolom, hogy az ilyen dolgok nagyon hasznosak voltak, már csak azért is, hogy felismerjük a napközben eltöltött többletidőt, és prioritást tudjunk adni ezeknek a dolgoknak.
Dávid
Próbáltál már feliratkozni a YouTube Premium szolgáltatásra, ahol akkor is hallgathatod, ha az alkalmazás be van zárva?
Danny:
Nekem nincs.
Dávid
Ez egy jó 15 dollár havonta, vagy mi az. Ez az egyik kedvenc dolgom, amit csináltam. Így befektettem néhány AirPodba és a YouTube Premiumba. Mert a legtöbb podcast lejátssza a dolgait a YouTube-on. Ha nincs fent a YouTube-on, ha csak podcastot hallgatsz, természetesen azt is megteheted. De amikor bármit csinálok, elmegyek futni. Az edzőteremben edzek, megyek az élelmiszerboltba élelmiszert venni, ételt készítek, mosod az autót, nyírod a füvet, bármit csinálsz, ez a dolog megy a háttér. Nem kell hagynom, hogy a napból egy órát szakítsak arra, hogy üljek a szobámban, a kanapémban és csak hallgassak. Jobb?
Lehetsz valami, amit csinálsz, miközben más produktív dolgok történnek. Tehát, ha azt próbálja kitalálni, hogyan találjon több időt, az egyik módja az, hogy megtalálja a módját, hogyan képezze magát, miközben más dolgokat is meg kell tennie, amit mindannyiunknak meg kell tennünk, igaz? Ahogy Robnak el kell mennie a gyerekeiért, úgy neki is meg kell oldania velük a helyzeteket. Ennek a közepén képezheti magát. És így valószínűleg van néhány módszer, amellyel kombinálhatja a szinergiát, hogy időt takarítson meg. Ami a következő lépéseire vonatkozó cselekvési tervet illeti, mondja el, mire gondolt, és hogyan tudunk ebben segíteni.
Danny:
Igen, szóval beszéltem néhány brókerrel, néhány sakramentói emberrel. Azt hiszem, elég jól érzem magam egy emberrel. Most elkezdem feltárcsázni az értékelési oldalt, és átmegyek és alaposabban megvizsgálom ezeket az ügyleteket azzal a szándékkal, hogy agresszív ajánlatokat tegyek. Szóval ez a következő lépés számomra, hogy bemegyek, és… Néhányszor fent voltam. Látok néhány érdekes tulajdonságot. Itt az ideje oda, ahol a gumi eléri az utat, és tényleg beleásni magát.
Azt hiszem, érdekes lesz számomra az agresszív ajánlatok szempontjából, és ha 10-20 lakásos ingatlanra gondolunk, akkor rengeteg pénz van. Az általam keresett ár körülbelül 2-4 millió. A legtöbb dolog még mindig túlárazott az alapján, amit elmondhatok. Tehát az agresszív ajánlatok 600, 700 ezerrel kevesebbek lehetnek. Szóval ez a megfelelő piac? Az az érzésem, hogy lesznek lehetőségek, és lehet, hogy átmegy, és csak csináld tovább. Ez egyike lesz azoknak a dolgoknak, amelyeken csak tovább kell dolgozni. Nem ez lesz az első alkalom, hogy átmegyek, és elfogadják az ajánlatot. De ez ésszerű, 600, 700 K kedvezmény a tőzsdei árból, vagy most annyira kiakadtam, hogy át kellene gondolnom?
Dávid
Mindenkinek, aki hallgat, azt kell tennie, amit most mond? Ez az a stratégia, amelyet mindenkinek ajánlok ezen a piacon. Amikor Rob tanácsot kért tőlem, ezt a tanácsot adom neki. Amikor saját ingatlant veszek, azt csinálom. Szabaduljon meg attól a szokásától, hogy az elemzést a BiggerPockets kalkulátorral a Zillow listaáron futtatja. Állj le. Hagyd abba az elemzést a felsoroltaknál, és mondd, hogy semmi sem működik, majd csak azt mondod: Nem tudok ingatlant venni. Keresse meg a területet, a kívánt eszköztípust, a kristálytiszta kritériumokat. Úgy hangzik, mint tudod, 2-4 milliós cuccok, több mint 20 darab ezeken a területeken. Tudja ezt, ismerje meg azt a számot, amely miatt az üzlet működik, és csak írja be az ajánlatot erre a számra.
És nem azt próbálod elfogadni, hanem egy ellenajánlatot. Megpróbálja megtalálni az eladót, aki olyan, hogy nos, én a 4-es listán szerepeltem. Ön 3.4-re írta. Mi van a 3.55-tel? Oké, most már nagyon közel vannak ahhoz, ahol szeretnél lenni, és kereshetsz kreatív stratégiákat ennek felépítéséhez. Talán adnak egy megjegyzést és a második pozíciót, így az előleg egy kicsit kevesebb. Lehet, hogy pénzt finanszíroznak 0%-os kamattal, amit a rehabilitációra használhat fel. Csinálsz valamit, ha már nagyon közel vagy hozzá.
Ezért a cselekvést agresszíven kell megtenni. Több ajánlatot kellene írni, de ne a… Mindenki más ezt csinálja. Danny, a versenytársad listaáron elemzi a dolgokat. Nem számít. Ha ez a cucc egy ideje ott ül, az eladók hallgatják a híreket. Látják, hogy a kamatlábak nem igazán mozdulnak. Lassan megviseli őket, hogy el kell adniuk, és ha el akarnak adni, akkor azt bármilyen ajánlatban fogják megtenni, nem azt, amit akarnak. Van értelme?
Danny:
Igen, feltétlenül. Azt hiszem, tőled tanultam, nem az a listaár a lényeg, hanem az, hogy neked milyen munkahelyi árak működnek. És határozottan ezen a felfogáson vagyok.
Dávid
Szóval szó szerint van egy táblázatom, benne vannak a fülek, az ajánlatok meg vannak írva, majd az ajánlatok elfogadásra kerülnek, majd leírja az ingatlanjaim, a rehabon, bla, bla, bla. Amikor ajánlatot írok egy ingatlanra, az erre a lapra kerül, mert két hét múlva követni fogom, és írok egy másik ajánlatot. Lehet, hogy nemet mondanak a 3.4-edre, az rendben van. Két hét múlva újra megírod. Megint nemet mondanak. Nos, hat hét múlva talán visszatér a 355-ös számláló. Oké. Ezen a piacon úgy nyerünk, hogy csak piszkálod, piszkálod, piszkálod, keresed a lágy részt. Hagyd abba a várakozást, míg az eladók maguktól eljutnak oda, és döntsd el, hogy csökkented az árat, járj utána, és keresd meg őket, mielőtt végrehajtanák az árcsökkentést, így te vagy az, aki bezárja.
Danny:
Teljesen. Köszönöm.
Rob:
Egy gyors dolog, Danny, tettél már sértő ajánlatot?
Danny:
Még nem. Nem. Én csak...
Rob:
Rendben, igen, meg kell tenned, haver. Szerintem nagyon félsz. Te azt mondod, istenem, ha ezt teszem, az tönkreteszi annak az embernek az életét. Minden összeomlik. Mindenki rólam fog beszélni az elkövetkező években, és senki sem fog… haver, senkit nem érdekel. Csak tedd meg, aztán várd a nemet. Vedd rá őket, hogy mondják meg, hogy dörzsöld le a homokot, és utána légy rendben, izé. Az első elutasítás jó érzés, csináljuk még 10-szer. Őszintén szólva, minden „rossz ajánlatot”, amit valaha tettem, jó érzés az elsőt megtenni, mert jól van, tudtam, hogy erre nem fognak menni, de most vegyünk egy másikat.
Szóval azt mondanám, hogy a nyugtalanság kiküszöbölése érdekében menjen, tegyen ajánlatot. Menj, és tégy egy őrült ajánlatot valamire, amilyen vagy, na, ezt nem igazán akarom, de ha egymillió dollárral olcsóbban kapnám, azt hiszem, elfogadnám. És megteheti az ajánlatot. Nemet fognak mondani, mindegy, menj tovább. De azt hiszem, el kell távolítania a izgatottságot, és akkor ismét visszatérő szokássá teheti.
Dávid
Ez a házi feladatod.
Danny:
Aha.
Dávid
Nos, azt akarom, hogy jöjjön vissza legközelebb, amikor Rob dupla O módszeréről, a támadó ajánlatról beszélünk.
Danny:
Rendben, megteszi.
Dávid
Igen. És ne feledd, nem az a cél, hogy elfogadják, hanem a kontra. Szóval lehet vele játszani. Kezdheted a sértettség szintjén, aztán haver, ez nem tetszik. Talán jöjjön fel egy kicsit, és legalább beindul a beszélgetés, amit igazán szeretne. Azt akarja, hogy az ügynökük visszajöjjön, és azt mondja: semmiképpen. És az ügynöke, hogy azt mondja: nos, minek kell lennie? Nos, mi van ezzel? Most legalább egy kis lendületet építesz. Nem csak spagettit dobál a falnak, és abban reménykedik, hogy leragad.
Danny:
Igen, imádom. Én feltétlenül ezt fogom tenni.
Dávid
Rendben. Köszönöm, Danny.
Danny:
Rendben. Köszönöm.
Dávid
Rendben, Danny volt. Következő Wendy. Wendy, neked van Rob Abasolo kedvenc neve a világon. Szereti megemlíteni, valahányszor beszélünk veled. Mi újság?
Wendy:
Ó, ez nagyszerű. Köszönöm. Igen, nekem is tetszik a nevem. Azt hiszem, megtartom.
Dávid
Legutóbbi beszélgetésünkkor Ön felmérte meglévő ingatlanainak potenciálját középtávú vagy rövid távú bérbeadásra. Megértem, hogy nem feltétlenül olyan területeken működnek, ahol ez működne, de egyfajta stressztesztet akart végezni, hogy lássa, mit kell tenni. Vezessünk végig, milyen volt ez a folyamat.
Wendy:
Igen. Rendben. Először is nagy élmény volt. Előrementem, és elemeztem ezeket a különböző ingatlanokat, amelyek C osztályú környékeim vannak, és ez az érdekes tény. Az emberek még mindig használnak Airbnb-t és rövid távú bérlést az ilyen környékeken, és meglepődtem. Mindezt elmondva, a legtöbb, ami nálam van, az Indianában lévők, stabilak. Jelenleg hosszú távon lépnek fel, és még nem állok készen arra, hogy belevágjak egyikbe sem, hogy felzaklassam azokat az almás kocsikat.
Baltimore szerintem egy igazán nagyszerű középtávú bérleti piac lehet. Azonban még egyszer, ahogy nézem ezeket a területeket, még mindig egy kicsit átmenetiek, ha úgy tetszik. És ezért talán szeretnék várni egy évet. Négyből háromban van 8-as bérlőm. A negyedik szerintem megfelelő lenne középtávú vagy rövid távú bérbeadáshoz, de kivárom az idei évet, hogy meglássam, mi a megfelelő megközelítés számukra egy év múlva.
De megragadom a legjobb alkalmat, ami a floridai Ocalában van. Nos, ez az a két ingatlan, amelyekre pénzt tettem le, és amelyek egy évet késnek, és csalódott vagyok, igen, de állítólag áprilisban készülnek el, és elviszem a kettő közül az egyiket. azok. Ahogy az elemzést végeztem, a jelenlegi kamatlábak mellett ez nagyjából csak szünetet jelent még akkor is, amikor ezek az ingatlanok forgalomba kerülnek. Szóval azt hiszem, a lehetőség számomra, hogy ezek közül az egyiket, ez a legkevésbé kockázatos út, középtávú bérletté alakítsam. Abban a közösségben nem tudok rövid távú kölcsönzést adni, de középtávú bérlést igen. És ez azzal járna, hogy a pénzáramlásomat a nullszaldós helyzetről körülbelül havi 600 dollárra emelné. Legalábbis az én elemzésem azt mutatja, hogy a piacnak ezt kellene megszereznie. Szóval itt véget is ért.
Dávid
Tehát volt néhány pozitív dolog, ami kijött abból a kis stressztesztből vagy álkísérletből, hogy megnézze, hogyan nézne ki, ha meglévő készletének egy részét középtávú bérbeadásba helyezné át.
Wendy:
Igen.
Dávid
Oké. Ez visszavezet minket az eredeti kérdésedhez, amely olyan volt, mint a piac, érdemes befektetni? Azt hiszem, Las Vegas volt, erről beszéltünk? igaz?
Wendy:
Igen.
Dávid
Oké. Szóval mi a véleménye erről a legutóbbi beszélgetésünk után?
Wendy:
Oké, szóval mióta legutóbb beszéltünk, van egy hitelezőm, van egy ingatlanügynököm, és kiválasztottam ezt a valódi adatvezérelt hitelezőt, aki 20 éve rengeteg munkát végzett Vegasban, és akinek nagyon világos kritériumai vannak, hogy mit ajánlani fogják befektetőiknek vagy embereknek, hogy vásároljanak a város bizonyos részein. Szóval úgy néznek rá, mint ez az L, ha ismered Las Vegast, és távol tartod magad a sávhoz közeli területektől. Ironikus módon itt van az összes rövid távú bérleti díj, amit nem tudok. Biztos vagyok benne, hogy ismeri a rövid távú bérleti piacot, ahol most egyfajta felfordulás van, mert szigorú szabályokat írtak elő. szabályok a helyükre.
Tehát ez az egyetlen hátránya Vegasnak, hogy van, valószínűleg egy B mínusz vagy egy B piac, amelybe bele kell mennem. Remek lehetőség van benne, és még a középtávú, de akár rövidtávú bérbeadásnál is, ha lehet szerződést kötni és az ingatlanban laksz, furcsa szabályok vonatkoznak rájuk. De potenciálisan egy kicsit telített az összes ott lévő szálloda miatt, mert az összes többi rövid távú bérlés miatt, amelyek esetleg a középtávú bérlési területre kerülnek.
De tegnap este beszélhettem Jesse Vasquezzel, aki a középtávú bérelt srác, és ez csodálatos volt. Valahogy meglátásokat és reményeket adott nekem. Azt mondta, ez nem egy szörnyű piac, nem a legjobb piac, de a középtávú bérleti díjakat illetően biztosan meg lehet csinálni.
Dávid
Oké. Szóval mit gondolsz erről a stratégiáról? Azt hiszem, arról beszélt, hogy esetleg odaköltözik a házhoz. Úgy gondolja, hogy a középtávú bérlés lehet a megfelelő út?
Wendy:
Igen, ez az én biztonságos megközelítésem, mert az ingatlanbefektetések Murphy törvénye szerint, ami elromolhat, az el is romlik. Szóval elég konzervatív vagyok abban, ahogyan akarom csinálni a dolgokat, bár egy kicsit nomád is vagyok, és így szabadon megtehetem azt, ami nekem anyagilag a legjobb. Tehát arra gondolok, hogy az első vegasi körömmel szeretnék venni egy házat, esetleg egy négy-öt hálószobás házat, legalább három fürdőszobával, esetleg négy annyival, amennyit csak tudok, és háztörést. hogy olyan emberként, aki abban a házban lakik, majd másoknak is kiadja a szobákat, esetleg néhány középtávú bérbeadást. Ha kaphatnék egy rövid távú bérleti engedélyt, valószínűleg használhatnám az egyik helyiséget rövid távú bérleti engedélyre. De a többi szobát vagy utazó nővéreknek vagy digitális nomádoknak adja ki, vagy akár csak olyan embereknek, akiket a piacon találok, és keresnek valamit.
Úgy tűnik, hogy a piac legalább havi 1,200 dollárt elbír egy igazán szép helyért. Nos, van valami alacsony kategória, nem úgy néznek ki jól 800, 900, 1000-ért, de ha olyan helyen akarsz élni, ahol kényelmesen és biztonságban érzed magad, és süt a nap és jó volt, akkor szerintem rávehetnéd az embereket, hogy fizessen határozottan 1,200 dollár felett. Szóval arra gondolok, ha három szobát meg tudok tölteni ezen az áron, akkor nagyjából fedezem a jelzálogkölcsönt és az enyémet, és legalább egy vegasi háztöréssel kibírom.
Dávid
Szeretem. Ez néhány biztató hír, sokkal jobb, mint amikor először elkezdtük, és úgy tűnt, hogy minden potenciálnak van valamilyen akadálya. Tehát ha az emberek többet akarnak hallani Jesse Vasquezről, akkor ő Rob barátja, és kiderül, hogy ő is ismer egy csomó barátomat, így valószínűleg barátok leszünk. A 728. epizódban hallhatjátok. Ez lesz a következő epizód, amely az epizód után kerül adásba, és ugyanúgy el fogsz nyűgözni, mint Wendy. Nos, Wendy, a múlt heti frissítésében említette, hogy korlátozó hiedelmeivel küszködik. Beszéljünk erről. Hol tudunk ezekben segíteni?
Wendy:
Ó igen. Szóval azt hiszem, ez egy minta nekem. Az új lehetőségek és dolgok elemzésének egyensúlya és az elemzési bénulás között járok, ami meggátolja a cselekvést. És néha a megfelelő okból, de máskor úgy érzem, ezt kellett volna tennem. Hat-nyolc hónappal később visszagondolok, és azt gondolom, hogy valaki más csinálta, miért nem én voltam az? Szóval megpróbálok okokat keresni, hogy majdnem azt mondjam: nem, ez nem fog működni, és továbbmegyek. Még amikor tegnap este Jesse-vel akartam beszélni, éppen telefonálni akartam velük, és azt mondta: nagyon konkrét gondolataim vannak Vegasról, és csak arra tudtam gondolni, hogy ah, ő majd elmondja nekem. hogy ne Vegast csináljak.
És egy részem rosszul hangzik, ahogy ez hangzik, megkönnyebbültem, hogy nemet mondhattam, és aztán áttérhetek valami más új ötletre. De legalább ezt felismertem magamban, és azt mondtam, istenem, ne csináld ezt magaddal.
Rob:
Alapvetően megkönnyebbültél, hogy ez nem fog működni, mert akkor ez lehetővé teszi, hogy a kutatási fázisban maradj, ami talán rávezet a következő dologra.
Wendy:
Igen, ez olyan, mint a kudarc önbeteljesítő próféciája. És így talán az első lépés az, hogy felismerd magadban. És szerencsére, amikor beszéltem Jesse-vel, egyáltalán nem mondta ezt. És ezért azt hiszem, megpróbálok egy lépést hátrálni, és azt mondani: rendben, ráébredve, hogy vannak önbeteljesítő ötleteim arról, hogy mi fog működni és mi nem, ahogy ti is mondtátok, sokszor bármi működni fog bármely piacon, ha a megfelelő irányba teszed erőfeszítéseidet. Nem bármi, de a legtöbb ingatlanjáték működhet. Csak erőfeszítést kell tenni érte.
Nem félek az erőfeszítéstől, azt hiszem, csak a kudarctól. Ez az életem megtakarítása, és ez az, ami feltart. Ráadásul most Las Vegasban vagy akár az egész világon, szerintem mindenki kíváncsi, mi is történik valójában a piacon. Leesett. Továbbra is csökkenni fog? Tudom, hogy nem számíthatok arra, hogy a piac legmélyén fogok vásárolni, de legalább tudni akarom, hogy nem veszek olyasmit, aminek ára százezer dollárt fog esni, amint megveszek. bele. Szóval ezek a félelmeim vannak.
Rob:
Biztos. Nos, először is azt gondolom, hogy ennek felismerése óriási. Én is így vagyok, ugye, én csak úgy, jó, nem megy, keressünk mást. De azt hiszem, miután pár hétig ezt csináltam, amivel valószínűleg küzdesz azzal, amivel én küzdök, ami az ingatlanok fényes tárgy szindróma, nagyszerű, nagyon sok minden van, és én csak szeretném csinálni az egészet. És én mindig, nem zárok ajtót, nem nyitok ajtót. És így számomra ez mindig probléma, mert minden választható. És amikor minden opcióvá válik, akkor nagyon nehéz bármiféle végső döntést hozni. Szóval tényleg azt hiszem, hogy hogyan hangzik ebben a bizonyos epizódban, életednek ebben a pillanatában, valahogy megtaláltuk a stratégiát. Ha egy házat szeretne feltörni Vegasban, nyitott rá.
Azt hiszem, itt az ideje, hogy elkötelezzék ezt. Azt hiszem, itt az ideje, hogy elkötelezzük magunkat az adott stratégia, a konkrét döntés mellett. Ez valami, amit tenni fogsz? Ha igen, készen állok rá, bumm. Mert amint meghoztad ezt a végső döntést, és úgy gondolod, ezt fogom tenni, nagyon nehéz onnan elmozdulni, mert most már ténylegesen elkezdhetünk lépéseket tenni annak érdekében, hogy ez a döntés megvalósuljon. Elkezdheti nézegetni az öt hálószobás, négy vagy három fürdőszobás házakat Vegasban, vagy bármi mást, amit kaphat. Elkezdhet ismétlődő listát készíteni a Redfin oldalon. Elkezdhet kapcsolatba lépni az ügynökökkel, elkezdhet ajánlatokat tenni.
És tényleg minél mélyebbre jutsz az adott stratégia nyúlüregébe, annál nehezebb kimászni onnan, ami szerintem jó dolog. Szóval azt hiszem, ez tényleg csak az elején van, a probléma az elején van, amikor olyan sok lehetőség van, ez egy kicsit elsöprő tud lenni, de ha elkötelezed magad a stratégiád mellett, ami szerintem a háztörés, azt hiszem, sok ilyen problémát megoldhat helyetted.
Wendy:
Jobb. Úgy érzem, meghoztam a döntést, hogy továbblépek, és megcsinálom, és ingatlanosokat keresek, és nagyon világos kritériumokat adtam nekik. És így most az a kérdés, hogy mi a megfelelő méretű ház? Mi elég jó? Mi nem elég jó? Így most megvannak a rendszereim és a prioritási mátrixom, hogy átdolgozzanak, mi a jó és mi a rossz.
Dávid
Rendben. A rendszerek témában említetted, hogy sok táblázatot használsz, táblázatfüggő vagy és táblázatbarát. Mit tanultál abból a rendszerezésből, amit megoszthatsz hallgatóinkkal?
Wendy:
Nos, a rendszerek segítenek jobb döntések meghozatalában. Általában ez az átfogó téma. De bárcsak több lenne belőlük, és néha túl sok van belőlük. Ez a rendszerek kétélű kardja, mert nagyon sok táblázatom van, és néha nem olyan rendszerezettek, mint szeretném. De vegyük például azt, hogy amikor elemezni fogok egy ingatlant, nagyon világos folyamatom van ezen keresztülmenni, és hogy mi az, megkapom az ingatlanlistát az ügynöktől, majd először megnézem az ingatlan esztétikáját. a ház, a tér, van-e elég hálószoba és fürdőszoba, és van-e jó a helye, és van-e legalább 2,500 négyzetláb, stb., stb. Mekkora a ház környéke?
És elkezdem a Google Maps szemszögéből nézni. Melyik városrészben van? Van jó parkolója? Vonzónak tűnik az utca? Aztán kimegyek Zillowba, és megnézem, mi van még eladó a környéken? Mit adtak el utoljára? Mennyi ideje kelt el? Csak kapok egy gazdasági képet róla. És ebből elég jó képet kapok az egységről, ha nem tudok elmenni meglátogatni, olyan tapintható ember vagyok, szívesen rátenném a szemem és a kezem, de ha nem, akkor ez így csinálom.
Innentől kezdve az elemzést pénzkereseti szempontból folytatom. Ha hosszú távú bérlésről van szó, akkor megnézek egy bérletmérőt, vagy annak BiggerPockets verzióját. A rövid távú bérlést AirDNA-n keresztül tudtam megtenni. És akkor a középtávú bérlésnél tényleg nincs hivatalos kalkulátor, de ez nagyjából másfélszerese a hosszú távú bérleti díjnak és/vagy amit szerintem a piac bírni fog, ami kb havi 1200 minimum egy szobáért. Tehát ha ezt megszorzom 3-mal, akkor 3200-at kapunk, ez hogyan viszonyul a jelzáloghitelemhez? Vegyük bele magam a keverékbe, és így legalább azt mondhatom, hogy rendben, ott tartunk, hogy talán most meg tudjuk határozni, mit ajánlunk fel ennek a háznak a kifizetésére. Nagyon tetszett a tanácsa, hogy hogyan tegyen több ajánlatot, és tegye azt kiindulópontként, amit Ön szerint meg kell tennie.
Dávid
Rendben. Tehát az első tanács, amit adok, az, hogy kössön egy hipotetikus üzletet. Azt hiszem, említetted, ha legalább három hálószoba van, mindegyiket 1200-ért adják bérbe. Ez lehetővé teszi, hogy megtérüljön, és legyen egy lakóhelye. Valamiféle avatar, mint ez, és ez legyen az alapvonal. Vagy talán ez kell nekem. Akkor mondd, hogyan javíthatok ezen? Ha három hálószoba működik, hogyan szerezhetek négyet? Vagy hogyan szerezhetnék ötöt? És ne csak keressen, hanem négy hálószobás otthonokat szeretnék megnézni. Természetesen megteheti, de nézzen meg minden három fürdőszobás házat, és vegye észre, hogy mondjuk egy három hálószobás ház 1500 négyzetméteres, mi van, ha a paramétert 2200 négyzetméterre állítja? Még négy hálószobát kapsz.
Mi van, ha 2,600 négyzetméterre állítja, de talál egy három hálószobás házat? Oké, azok, akik 2,600 négyzetméteres otthonokat keresnek, valószínűleg öt hálószobát keresnek. Szóval hiányozni fog nekik ez az otthon. Valószínűleg elég négyzetméter van abban a 2,600 négyzetlábban ahhoz, hogy további két hálószobát, vagy akár háromot is építsenek hozzá. Minden alaprajzot meg kell nézni. De te fogod így meghatározni a drágaköveket. Ha tudja, hogy a három hálószoba működik, keresse meg a módját, hogyan szerezhet több négyzetmétert, és mondja meg, hozzáadhatok négyet? Hozzáadhatok ötöt? Kaphatnék hatot? És ha a válasz igen, van parkolója? Van benne elég fürdőszoba? Működik az alaprajz?
Ez ad neked tennivalót. Ahogy mondtad, nem félsz az erőfeszítéstől. Hogy ezt az energiát arra fordíthatod, ami produktív lesz számodra, ahelyett, hogy csak azt néznéd, milyen három hálószobás házak vannak odakint, és melyik a legjobb. Ez egy frusztráló megközelítés, oké? Ha megtalálja, valószínűleg tovább lesz a piacon, mint a versenytársa, mert nem sokan keresnek egy 2,600 négyzetméteres három hálószobás otthont.
Így aztán megírja az ajánlatot az Ön számára megfelelő áron. Most lehet, hogy ez a listaár, lehet, hogy alacsonyabb, mint a listaár, de tegyen valami olyasmit, amit már említettünk, amikor ajánlatot ír, hogy megpróbáljon számlálót szerezni. Most mi történik, ez az én stratégiám az, hogy nem akarok hazai pályát ütni egy üzlet egyetlen területén sem, hanem több olyan területet felhalmozok, ahol nyerek, és ezek együttesen nagy slammá tesznek. Tehát ha egy 2,600 négyzetméteres otthont kap, amelyben öt-hat hálószobát kaphat, ahelyett, hogy nullszaldós lenne, akkor körülbelül 2,500 dollárt fog keresni havonta ezen az üzleten. Lehet, hogy bekerülsz egy jobb környékre, és akkor kevesebbet kapsz, mint amennyit ér, és akkor van egy értéknövelő összetevő.
Ezek együttesen teszik igazán jóvá az üzletet. Miután egy maroknyi ilyet láttál, az agyad fel fogja ismerni őket, például: Ó, ez az, amit szeretnék megnézni. Ebben van potenciál. Akkor nem lesz olyan nehéz megtalálni őket. Elkezdenek ugrálni rád, amikor házakat nézel. Ennek van értelme?
Wendy:
Igen. És ez felveti az egyik másik kérdésem, hogy ezzel a háztörés dologgal kapcsolatban hány ember fog élni egyetlen 3000 négyzetméteres házban? Maximum négy olyan embert tartunk, akik nem ismerik egymást? Megpróbálunk szerezni pár párt? Mi ennek a megfelelő keveréke? És csak még nem sajátítottam el ezt a megértést.
Dávid
Igen, nem tudom biztosan. Soha nem volt olyan emberem, aki feltette volna a kérdést, hogy hány ember él ott? Leginkább azt mondják, hogy néz ki a szoba és mennyi a bérletem? Ez a többség, nem? Mert amikor egy ház egyik szobájában élsz, akkor érthető, hogy nem fogsz sok időt tölteni a közös helyiségben. Ez inkább egy ellenséges típusú környezet. Csak pénzt akarok megtakarítani. Szeretnék egy ágyat aludni. Szeretnék egy helyet a cuccaimnak, de nem keresek otthont. Ez egy nagyon átmeneti típusú helyzet.
Szóval biztos vagyok benne, hogy jobban szeretik a kevesebb embert, de szerintem ez közel sem olyan fontos, mint a saját fürdőszoba? Hány emberrel kell megosztanom a fürdőszobát? A legtöbb ember fejében ez jár majd. Csakúgy, mint amikor bejelentkezik egy szállodába, nem azt kérdezi, hogy hány ember lakik még a szállodában?
Wendy:
De azt szeretnéd, hogy a közös helyiséged vonzó legyen, és esetleg valami kültéri hely, ahol leülhetnék egy könyvet olvasni. Ezekre a dolgokra gondolok, de nem tudom, hogy ők is erre gondolnak-e. Olyanok, mint: szükségem van egy helyre, ahol aludhatok, és kell egy hely, ahol zuhanyozhatok.
Dávid
Nem hinném, hogy ennyire gondolnak, én szeretnék egy helyet, ahol könyvet olvashatok. Ha szereti a magánéletét, akkor nem kiadó szobákat keres, hanem lakást. Azok, akik ezt keresik, költségvetési lehetőséget keresnek, így éltem az életemet évekig rendőrként. Úgy voltam vele, hogy nem akarok olyan helyet, ahol leülhetnék egy könyvet. Csak egy helyre kell aludnom és zuhanyozni, aztán visszamenni dolgozni. Tehát lesznek utazó ápolónők, akik megpróbálják összeszedni ezt a túlórát, és mások, akik kirándulni, felfedezni és tenni akarnak. Nem akarnak olyan helyet és lakhelyet, ahol lazíthatnak. Ezek az emberek saját házat vesznek, saját házat bérelnek, vagy saját lakást bérelnek, nem pedig szobát osztanak meg. Ennek van értelme?
Wendy:
Igen.
Dávid
Oké. Szóval ez egy pár tanács, amit adok. Aztán megnézném a helyi rendeleteket is, hogy megbizonyosodjak arról, hogy nincs korlátozva az, hogy hány ember lakhat egy házban, ami szerintem nem lesz nagy baj, mert általában a szomszédok jelentik be, hogy . Mi az, ami óriási üzlet lesz, és amit folyamatosan mondok az embereknek, mert sok házhackerrel dolgozunk együtt a David Greene csapatban, és van egy pofonunk, hogy legyen elég parkolóhely. Ezt mindenki elfelejti.
Ha nincs elég parkolóhely, bérlői a szomszéd házai előtt parkolnak. A szomszédok meg fognak haragudni, mert bár nem övék a házuk előtti tér, azt hiszik, hogy igen. És amikor nem tudnak parkolni a saját házuk előtt, az ösztönzi őket, hogy felhívják a várost, és pokollá teszik az életüket. Tehát olyan házakat keres, nem feltétlenül pályaházakat, ahol a szomszédok nagyon közel vannak, egy kicsit több helyet szeretne, és szeretne gondoskodni arról, hogy legyen elegendő parkolóhely.
Wendy:
Érdekes. Igen. Oké. És akkor a tetőtéri részeket más hálószobákká is átalakíthatom, igaz?
Dávid
A fene igen. Azt akarod keresni. Korábban ezt csináltam, hogy kerestem egy három hálószobás tetőtéri házat, a tetőteret hálószobává alakítottam, a nappaliból két hálószobát, és még mindig van egy családi szoba, és három hálószobát alakíthatok hat.
Wendy:
Wow.
Rob:
Igen. Az Airbnb-n mindig ezt tesszük. Hálószobának jelöljük a padláson. Felfedjük, azt mondjuk: Hé, ez egy nyitott tér, de vannak ágyak. Két ágyat tettünk beléjük és hálószobaként biztosan használható.
Dávid
Vagy csak raksz fel egy gipszkartont, és a padlásról szobává alakítod. Olcsó ezt megtenni, ha csak egy ajtót és keretet szeretne feltenni a padlásról.
Wendy:
Érdekes. Oké. Nos, arra gondolok, ha ez működik, akkor ez lesz az első betörésem Las Vegas városában, és valószínűleg Jesse Vasquez megközelítését fogom követni más egységekkel, és talán csak kiadom az egész házat, házakat, szerezzen be néhány ingatlant, akár szerződés, akár arbitrázs alapján, és kezdjen el kapcsolatokat kötni és üzletet építeni. Talán ez lesz a kiút a W2-emből egy nap, hogy tényleg a középtávú bérbeadás specialistája leszek ezen a területen. Szóval ez az én hosszabb távú gondolkodásom.
Dávid
Hát ez izgalmas dolog.
Rob:
Igen. Szuper.
Dávid
Hamarosan bejelentkezünk Önhöz. Köszönöm szépen, Wendy.
Wendy:
Köszönöm.
Dávid
Rendben. Szeretném megköszönni minden mentoráltunknak, hogy Robbal és velem együtt részt vettek ebben a programban, és megosztották utazásukat a BiggerPockets közösséggel. Ez fantasztikus volt. Rob, van még egy utolsó szó, mielőtt kimegyünk innen?
Rob:
Nem, de azt mondom, nagyon klassz volt látni az utazást, és utána sok ember tényleges jellemfejlődését. Például ezt elhallgattuk, de Philip véletlenül megemlítette, hogy bekerült egy 20-as egységbe.
Dávid
22 üzlet, igen.
Rob:
Igen. Erről nem is beszéltünk. Várjunk csak, hol volt ez két héttel ezelőtt, amikor beszéltünk róla, vagy két hónappal ezelőtt? Nem emlékszem, mi az idővonal ezen. De ez óriási előrelépés. És ez csak a jéghegy csúcsa néhány kukucskáló számára. Nagyon jó látni, hogy valóban cselekednek. Azt hiszem, nagyon közel állnak a sarkon forduláshoz, és izgatott vagyok. Azt hiszem, amint Danny alacsony labdaajánlatot tesz, és alapvetően nagy zsírt kap, eleinte kicsit ijesztő lesz, de azt hiszem, utána jól fogja magát érezni.
Dávid
Igen, nagyot fejlődött. Csak a személyiségéből lehet tudni, hogy határozottan kezd megnyílni, és látod, hogy Danny természetes tehetségei és adottságai megnyilvánulnak. Azelőtt, amikor arra gondolt, nem igazán tudok eleget ahhoz, hogy ezt csináljam, néhány dolog visszatartott. És akkor Wendy, azt is elmondhatom, és kezd bejönni a fókusz. Kezdi a látókörébe kerülni a célpontot, és van egy olyan érzésem, hogy Wendy az a fajta ember, aki amikor nullázza azt a célpontot, leveszi. . Semmi sem fogja megállítani. Szóval ezt nagyon jó volt látni.
És szeretném megköszönni, Rob, mindenkinek, ha tud DM-et küldeni Robnak, vagy köszönetet hagy neki kommentben, nagyon fáj a torka, végigdörzsöli a műsort, kiköhögi a tüdejét, mert ennek elkötelezett. feldolgozza, és ugyanúgy szereti hallgatóinkat, mint én. Szóval köszönöm, Rob, hogy itt vagy.
Rob:
Biztosan. Örülök, hogy itt lehetek.
Dávid
És köszönöm a hallgatóknak. Ráadásul nélküled nem lenne ez a podcast. Azért vagyunk itt, hogy segítsünk Önnek több pénzt keresni és jobb életet építeni, őszintén szeretünk, és köszönjük, hogy itt vagy. Ha teheti, kérjük, írjon nekünk egy ötcsillagos értékelést, bárhol hallgat podcastokat, ez sokat segít nekünk. Rendben. Ez mindenem. Ez David, mert Rob "The Infirmary" Abasolo leszerződött.
Nézze meg az epizódot itt
Segíts nekünk!
Segítsen nekünk új hallgatókat elérni az iTunes-on azzal, hogy értékelést és véleményt ír nekünk! Mindössze 30 másodpercet vesz igénybe, és az utasítások megtalálhatók itt. Kösz! Nagyon nagyra értékeljük!
Ebben az epizódban:
- Miért te SOHA ne adja be végső ajánlatát amikor egy tökéletes ingatlant próbál szerezni szerződés alapján
- Nyersföld vásárlása és hogyan kell teljesíteni átvilágítási egy nem hagyományos eszközön
- A káosz befogadása és hogyan építse fel ingatlanportfólióját zsúfolt menetrenddel
- Miért 2023 a tökéletes piac? írj "sértő ajánlatokat" ingatlanokon
- Középtávú bérbeadás és mely piacok működnek a legjobban ehhez
- Elemzési bénulás és hogyan csal az elméd arra, hogy ne járj sikerrel
- Az EGYetlen dolog, amit a legtöbb háztörő befektető elfelejt, amikor új ügyleteket keres
- És So Sokkal több!
Linkek a műsorból
Kapcsolatfelvétel Dannyvel, Philip-el és Wendyvel:
Szeretne többet megtudni a mai szponzorokról, vagy szeretne Ön is BiggerPockets partnerré válni? Nézze meg a mi szponzori oldal!
BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.
- SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
- Platoblockchain. Web3 metaverzum intelligencia. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
- Forrás: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-726
- 000
- 1
- 10
- 20 év
- 2023
- a
- képesség
- Képes
- Rólunk
- erről
- teljesen
- Elfogad!
- hozzáférés
- felhalmozásra
- felhalmozódás
- Elérése
- át
- Akció
- cselekvések
- tulajdonképpen
- mellett
- előre
- Előny
- tanács
- Után
- Ügynök
- szerek
- agresszív
- előre
- Airbnb
- Minden termék
- lehetővé teszi, hogy
- már
- Bár
- mindig
- elemzés
- elemez
- elemzése
- és a
- Másik
- válasz
- számít
- Szorongás
- bárki
- Apartman
- app
- Apple
- alkalmaz
- méltányol
- megközelítés
- április
- arbitrázs
- TERÜLET
- területek
- körül
- vagyontárgy
- eszközosztály
- Támadó
- részt
- vonzó
- szerző
- avatar
- vissza
- háttér
- Rossz
- Egyenleg
- labda
- alapján
- kiindulási
- Alapvetően
- alap
- Csata
- Viselik
- mert
- válik
- válik
- egyre
- előtt
- Kezdet
- hogy
- Hisz
- lent
- BEST
- Jobb
- között
- Nagy
- Big Bang
- nagyobb
- Legnagyobb
- Bit
- könyv
- Könyvek
- bumm
- határ
- Alsó
- megvett
- Agy
- szünet
- Nyereség
- Törés
- hoz
- Bring
- bróker
- brókerek
- költségvetés
- épít
- Épület
- épült
- Csokor
- üzleti
- üzleti terv
- mellszobor
- megvesz
- vásárlók
- Vásárlás
- Kalifornia
- hívás
- hívott
- hívás
- kéri
- Kaphat
- autó
- ami
- eset
- Készpénz
- pénzforgalom
- Központ
- bizonyos
- kihívások
- változik
- Káosz
- karakter
- olcsó
- ellenőrizze
- Város
- osztály
- világos
- cleveland
- ügyfél részére
- mászik
- közel
- zárt
- szorosan
- közelebb
- záró
- kód
- össze
- hogyan
- kényelmes
- Hozzászólások
- kereskedelmi
- jutalék
- elkövetni
- elkötelezett
- elkövetése
- Közös
- közösség
- összehasonlítani
- verseny
- teljesen
- összetevő
- az érintett
- bizalom
- magabiztos
- Csatlakozás
- összefüggő
- kapcsolatok
- konzervatív
- állandóan
- tovább
- szerződés
- Vállalkozó
- Beszélgetés
- beszélgetések
- átalakított
- Hűvös
- Sarok
- tudott
- Számláló
- megye
- Pár
- tanfolyam
- terjed
- Összeomlik
- teremt
- Kreatív
- Bűncselekmény
- kritériumok
- Kristály
- vágás
- napi
- dátum
- találka
- Dave
- David
- nap
- Nap
- üzlet
- Ajánlatok
- Viták
- határozott
- döntés
- határozatok
- elszánt
- mély
- mélyebb
- minden bizonnyal
- Késik
- osztály
- osztályok
- függő
- letét
- leírni
- SIVATAG
- Tervező
- rendeltetési hely
- részlet
- Határozzuk meg
- eltökélt
- Fejleszt
- fejlett
- Fejlesztés
- DID
- az
- különbség
- különböző
- nehéz
- DIG
- digitális
- szorgalom
- irány
- közvetlenül
- katasztrófa
- nyilvánosságra
- felfedezett
- kijelző
- DM
- Nem
- Ennek
- dollár
- ne
- Által
- ajtók
- kétszeresére
- le-
- hátránya
- álom
- hajtás
- hajtott
- Csepp
- csökkent
- Csepegés
- alatt
- minden
- könnyebb
- Gazdasági
- oktat
- nevelése
- erőfeszítés
- bármelyik
- ölelés
- képessé
- találkozás
- ösztönzése
- bátorító
- energia
- elég
- Egész
- Környezet
- környezeti
- felszerelés
- feltételekhez kötött kötelezvény
- különösen
- birtok
- Eter (ETH)
- értékelés
- este
- Még
- esemény
- események
- EVER
- Minden
- minden nap
- mindenki
- mindenki
- minden
- fejlődik
- pontosan
- példa
- izgatott
- izgalmas
- végrehajtás
- létező
- vár
- tapasztalat
- tapasztalt
- kísérlet
- Magyarázza
- Feltárása
- terjed
- kiterjesztés
- kiterjesztések
- külön-
- szélső
- szem
- Szemek
- Kudarc
- Esik
- Elesett
- ismerős
- család
- fantasztikus
- Zsír
- Kedvenc
- félelmek
- megvalósítható
- Funkció
- díj
- láb
- kevés
- harc
- Ábra
- megtöltött
- utolsó
- Végül
- pénzügyileg
- Találjon
- megtalálása
- végén
- ujj
- vezetéknév
- első
- megfelelő
- Rögzít
- Emelet
- Florida
- áramlási
- Összpontosít
- összpontosított
- következik
- következő
- élelmiszer
- Láb
- Fosztogat
- Forbes
- forma
- Előre
- talált
- Negyedik
- KERET
- Ingyenes
- barát
- barátságos
- barátok
- ból ből
- front
- termés
- frusztrált
- frusztráló
- Csalódások
- Tele
- teljesen
- alap
- vicces
- jövő
- játék
- garázs
- általános
- kap
- szerzés
- ajándékok
- Girl
- Ad
- adott
- ad
- Go
- cél
- Célok
- Jó
- Goes
- megy
- jó
- Google Maps
- hálás
- nagy
- élelmiszerbolt
- Vendég
- útmutató
- Guns
- Fickó
- tornaterem
- csapkod
- hackerek
- hacker
- fél
- maréknyi
- kezek
- történik
- történt
- megtörténik
- boldog
- Kemény
- kalap
- tekintettel
- fej
- Egészség
- hallott
- hallás
- hős
- segít
- hasznos
- segít
- itt
- Rejtett
- Magas
- Kiemel
- Túra
- turisztika
- utólagos bölcsesség
- Találat
- Találat
- tart
- Lyuk
- Holes
- Kezdőlap
- Homes
- házi feladat
- Őszintén
- reméli,
- remélve
- vendéglátó
- FORRÓ
- szálloda
- szállás
- NYITVATARTÁS
- Ház
- házak
- Hogyan
- How To
- azonban
- HTTPS
- hatalmas
- BETEG
- ötlet
- ötletek
- Hatás
- végre
- javul
- in
- Ösztönző
- Beleértve
- hihetetlenül
- Indiana
- egyének
- információ
- kezdetben
- meglátások
- helyette
- utasítás
- Szándék
- kamat
- Kamat-
- érdekes
- Közbülső
- leltár
- befektet
- befektetett
- befektetés
- Befektetők
- Ironikusan
- IT
- iTunes
- Munka
- János
- utazás
- ugrás
- Tart
- tartás
- Kulcs
- gyerekek
- Kedves
- Ismer
- Ismerve
- tudás
- ismert
- Telek
- nyelv
- Las Vegas
- keresztnév
- Törvény
- TANUL
- tanult
- tanulás
- Szabadság
- kilépő
- limonádé
- hitelezők
- lecke
- szint
- szintek
- Tőkeáttétel
- LG
- Engedély
- élet
- emelő
- határértékek
- vonal
- Lista
- Listázott
- Kihallgatás
- felsorolás
- listák
- kis
- él
- életek
- élő
- helyi
- elhelyezkedés
- zárt
- Zárak
- Hosszú
- hosszú idő
- hosszú lejáratú
- hosszabb
- néz
- hasonló
- keres
- veszít
- vesztes
- Sok
- szerelem
- szeretett
- Elő/Utó
- készült
- Fő
- Többség
- csinál
- KÉSZÍT
- Gyártás
- férfi
- sok
- sok ember
- Térképek
- jel
- piacára
- piacok
- Mátrix
- Anyag
- max
- jelenti
- jelentőségteljes
- eszközök
- intézkedés
- közepes
- találkozók
- említett
- módszer
- Középső
- Félév
- esetleg
- mérföldkő
- millió
- millió dollár
- milliomosok
- bánja
- elmék
- Gondolkodásmód
- minimum
- perc
- hiányzó
- hiba
- MLS
- modul
- pillanat
- Lendület
- pénz
- Hónap
- hónap
- több
- Jelzálog
- a legtöbb
- motivált
- mozog
- mozgó
- többszörös
- Zenész
- név
- nevek
- Természetes
- Keresse
- Navy Seals
- közel
- szükségszerűen
- Szükség
- igények
- tárgyalások
- szomszédok
- hálózat
- Új
- New Market
- hír
- következő
- éjszaka
- NOMAD
- szám
- számok
- tárgy
- célkitűzés
- óceán
- támadó
- ajánlat
- Ajánlatok
- hivatalos
- Rendben
- ONE
- nyitva
- nyitás
- Vélemények
- Lehetőségek
- Alkalom
- ellentétes
- opció
- Opciók
- Szervezett
- eredeti
- Más
- Egyéb
- Kültér
- Outlets
- saját
- tulajdonos
- tulajdon
- Papír
- paraméter
- Park
- parkolás
- rész
- részt vevő
- különös
- különösen
- partner
- partnerek
- alkatrészek
- Elmúlt
- ösvény
- Mintás
- Fizet
- alatt
- Emberek (People)
- emberek
- tökéletes
- teljesít
- előadó
- talán
- időszak
- állandó
- person
- Személyiség
- Személyesen
- perspektíva
- fázis
- PHIL
- telefon
- Telefonhívás
- telefonhívások
- vedd
- kép
- darab
- cső
- tengely
- Hely
- terv
- tervezett
- Plató
- Platón adatintelligencia
- PlatoData
- játszani
- játszott
- játékos
- játék
- kérem
- bőséges
- plusz
- podcast
- Podcastek
- pont
- pop
- portfolió
- pozíció
- pozitív
- lehetőségek
- lehetséges
- képes
- potenciális
- potenciálisan
- font
- gyakorlat
- jobban szeret
- prémium
- Készít
- szép
- ár
- Áraink
- elsődleges
- fontossági sorrend
- Fontossági sorrendet
- prioritás
- magánélet
- valószínűleg
- Probléma
- problémák
- eljárások
- folyamat
- termelő
- Program
- Haladás
- program
- ingatlanait
- ingatlan
- Vásárlás
- folytatni
- meglökött
- Toló
- tesz
- elhelyezés
- kérdés
- Kérdések
- Quick
- gyorsan
- Nyúl
- rádió
- hatótávolság
- Arány
- Az árak
- értékelés
- Nyers
- el
- Olvass
- kész
- igazi
- ingatlan
- megvalósítás
- felismerve
- ingatlanügynök
- ok
- ésszerű
- miatt
- elismerik
- elismert
- ajánl
- ajánló
- felvétel
- ismétlődő
- Piros
- EHN
- csökkenteni
- Ajánlói
- rehabilitáció
- kapcsolat
- kapcsolat
- Kapcsolatok
- engedje
- eszébe jut
- eltávolítása
- Bérlés
- kölcsönzés
- jelentést
- képvisel
- képviselő
- kérni
- szükség
- kutatás
- Ellenállás
- felelős
- REST
- Éttermek
- eredményez
- Eredmények
- Kritika
- Kockázat
- Kockázatos
- út
- szerepek
- Szoba
- Szobák
- körül
- router
- gumi
- rom
- Szabály
- szabályok
- futás
- futás
- Sacramento
- biztonságos
- Biztonság
- Mondott
- eladás
- azonos
- SAND
- Megtakarítás
- Megtakarítás
- félek
- Keresés
- Második
- másodperc
- Rész
- látás
- Úgy tűnt
- Úgy tűnik,
- kiválasztott
- elad
- Sellers
- Eladási
- elküldés
- értelemben
- súlyos
- készlet
- beállítás
- számos
- Megosztás
- megosztás
- Bevásárlás
- rövid
- rövid időszak
- kellene
- előadás
- Műsorok
- Látnivalók
- aláírás
- hasonló
- Egyszerű
- óta
- egyetlen
- Ülés
- helyzet
- helyzetek
- SIX
- Méret
- készségek
- alvás
- Lassan
- kicsi
- kisebb
- okos
- Trükkös
- So
- Puha
- SOLVE
- néhány
- majd egyszer
- Valaki
- valami
- valahol
- Nemsokára
- hang
- forrás
- Hely
- beszél
- szakember
- specializálódott
- különleges
- költ
- Költési
- Szponzorok
- táblázatkezelő
- négyzet
- stabil
- kezdet
- kezdődött
- Kezdve
- Állami
- tartózkodás
- Lépés
- Lépései
- bot
- ragasztás
- Még mindig
- megáll
- megállítás
- Leállítja
- tárolni
- stratégiák
- Stratégia
- áramvonal
- ésszerűsítése
- utca
- feszültség
- szigorú
- Strip
- struktúra
- Küzdelem
- küzdelmek
- küzd
- stílus
- beküldése
- benyújtott
- sikerül
- siker
- ilyen
- feltételezett
- meglepődött
- szinergia
- rendszer
- Systems
- Vesz
- tart
- bevétel
- tehetségek
- Beszél
- beszéd
- Talks
- cél
- feladatok
- csapat
- feltételek
- teszt
- A
- A terület
- A Buzz
- A jövő
- a világ
- azok
- téma
- maguk
- Ott.
- dolog
- dolgok
- Gondolkodás
- Harmadik
- ezen a héten
- idén
- gondoltam
- három
- Keresztül
- egész
- Dobás
- idő
- időzített
- időrendben
- alkalommal
- típus
- nak nek
- Ma
- mai
- együtt
- tonna
- is
- felső
- téma
- TELJESEN
- érintett
- megható
- felé
- felé
- vágány
- Képzések
- tranzakció
- Másolat
- Utazó
- igaz
- FORDULAT
- Turning
- típusok
- alatt
- megért
- megértés
- megértett
- egység
- egységek
- Világegyetem
- Frissítések
- Frissítés
- felfelé
- us
- használ
- rendszerint
- érték
- Értékek
- különféle
- VEGAS
- változat
- Ellen
- videó
- látogatott
- várjon
- Várakozás
- sétált
- gyalogos
- kívánatos
- hiányzó
- Nézz
- Víz
- módon
- gyengeség
- hét
- Hetek
- Wells
- Mit
- Mi
- ami
- míg
- WHO
- wifi
- lesz
- nyer
- belül
- nélkül
- csodálkozó
- szó
- szavak
- Munka
- dolgozott
- dolgozó
- edzeni
- művek
- világ
- aggódik
- érdemes
- lenne
- Azta
- ír
- írott
- Rossz
- X
- év
- év
- A te
- magad
- youtube
- zephyrnet
- Zillow