Korai nyugdíjazás lehetséges szinte bárki számára, függetlenül attól, hogy hol kezdi, vagy mennyit keres. Ha tudod sacrificar és a spóroljon többet, mint amennyit elkölt, jó eséllyel évekkel vagy akár évtizedekkel korábban mehet nyugdíjba, mint a többiek. Valójában, középjövedelem fizetésével korán nyugdíjba vonulhat nélkül nyugdíj-megtakarítások kezdeni…de egy fontos dolgot meg kell tenned. Amint azt a mai vendégektől látni fogja, David és a Danielle, egy okos vásárlás életre szólóan beállíthatta őket!
Visszajöttünk egy másikkal Pénzügy péntek, ahol Daviddel és Danielle-lel beszélgetünk, két mediánjövedelművel, akik megpróbálják kitalálni a helyes út a korengedményes nyugdíjhoz. Miután Danielle értékesítési alapú kiégés, a pár volt egyetlen jövedelemmel megélni, minden hónapban bezárja. De a a munkába való visszatérés a naptárban Danielle, a esélyei pénzügyi szabadság fényesen néznek ki. De hova mennek innen?
David és Danielle ingatlanról szóló álmai alapján Scott és Mindy egy maroknyi módot talál ki, hogy ez a pár elsődleges lakóhelyüket használják fel korai nyugdíjazási esélyeik növelésére és lehetővé teszi számukra, hogy minden hónapban jelentős összeget takarítsanak meg. Tehát ha úgy érzi, hogy elölről kezdi a TŰZ felé vezető utat, és nem tudja, melyik lépés a helyes, ez az epizód neked szól!
Ide kattintva meghallgathatja az Apple Podcastokat.
Hallgassa meg a podcastot itt
Olvassa el az átiratot itt
Mindy:
Üdvözöljük a Bigger Pockets Money podcastban, a Pénzügy pénteki kiadásában, ahol interjút készítünk Daviddel és Danielle-lel, és arról beszélünk, hogyan kell agresszíven törekedni a pénzügyi szabadságra, és fel kell készülni a pénzügyi sikerre a nagy életváltozásokon keresztül. Helló helló helló. A nevem Mindy Jensen, és velem van, mint mindig, a back to house hackertársam, Scott Trench.
Scott:
Ez így van, Mindy, és én, mint mindig, itt vagyok a sorozatommal, a fantasztikus műsorvezető-társsal, Mindy Jensennel.
Mindy:
Szeretem ezt. Scott és én azért vagyunk itt, hogy az anyagi függetlenséget kevésbé félelmetessé tegyük, kevésbé csak valaki más számára, hogy bemutassuk Önt minden pénztörténetbe, mert valóban hiszünk abban, hogy a pénzügyi szabadság mindenki számára elérhető, függetlenül attól, hogy mikor és hol kezdi.
Scott:
Úgy van. Akár korán szeretne nyugdíjba vonulni, és beutazni a világot, nagy időre befektetni szeretne olyan eszközökbe, mint például az ingatlanok, elindítani saját vállalkozást, vagy befektetni a tőke valószínűleg legnagyobb eszközébe, a lakásába, a pénzügyi szabadságra törekedni, segítünk elérni pénzügyi céljait és pénzt kivonni az útból, hogy elindulhasson álmai felé.
Mindy:
Ha már a dolgok félrevezetéséről beszélünk, Scott, felrobbantom ezt a felelősségkizárást, amely szerint a podcast tartalma tájékoztató jellegű, és nem jogi vagy adótanácsadás, és sem Scott, sem én, sem Bigger pockets nem vesz részt a szolgáltatásban. jogi adó vagy bármilyen más tanács. Kérjen tanácsot professzionális tanácsadóktól, beleértve az ügyvédeket és könyvelőket is az Ön által tervezett pénzügyi döntések jogi szövegével és pénzügyi vonatkozásaival kapcsolatban, hogy eljuthassak ehhez a nagy bejelentéshez. Már megint házat hackelsz? Azt hittem, bérlő vagy, Scott.
Scott:
Úgy van. Április 30-án visszaköltöztem egy háztörésbe a tulajdonomban lévő ingatlan miatt.
Mindy:
Mi történik?
Scott:
Élveztük az időnket, amikor egy bérelt lakásban laktunk a mosóparkban, egy szép, elegáns környéken itt Denverben, ahol van egy gyönyörű park, és úgy döntöttünk, hogy szeretnénk egy kicsit több helyet. Azt hiszem, 2019-ben vagy 2020-ban egy társammal vettünk egy duplexet Lakewoodban, körülbelül 20 percre Denvertől nyugatra, közvetlenül a hegyek közelében. Egyébként ez egy nagy duplex. Mindkét oldalon öt ágy, három fürdő, tehát 10 ágy, összesen hat fürdő. Minden oldalon van egy szép udvar, egy garázs, minden ilyesmi. Az ingatlanban lévő jelzálog 3,200, a másik oldal 2,700-at fizet. Tehát fizetek bérleti díjat, ez egy kicsit kisebb oldala, csak valamivel kevesebbnek, a saját vállalkozásomnak, amelyet egy partnerrel birtokolok, és amely szépen újrahasznosítható, és meglehetősen költséghatékony lesz. egy kicsit több térrel és igazán jó pénzügyi döntéssel élni.
Kicsit féltem. – Tényleg tetszene? és azt mondom: "Imádok ott élni." Szóval igen, abszolút a saját tulajdonomban lévő bérleményben laknék. Eddig több helyen is éltem.
Mindy:
Szép.
Scott:
Eddig szeretjük. Néhány nap múlva még kicsomagolunk és kicsomagolunk, vagy bármi más, de izgatott vagyok.
Mindy:
Nos, ez nagyszerű, és akkor a babának van egy kis rohangálása a szobájában, amikor elkezd rohangálni.
Scott:
Ó, rengeteg helye van. Nagyon jó. Megvan a gazdánk, megvan a babaszoba, van egy szép nappalink kandallóval. Aztán a földszinten van egy fő részünk a nagyon nem Bigger Pockets pénzbarát 77 hüvelykes lapos képernyővel, majd a feleségem irodája egy vendég hálószobában, ami az én irodámként is funkcionál majd. Ez tökéletes. Nagyon örülünk neki, és az biztos, hogy luxus élet. Luxusházfeltörés, azt hiszem, ha még mindig házfeltörésnek akarod hívni. De visszajöttünk.
Mindy:
Jövőre eljövök hozzád a Super Bowlra, Scott.
Scott:
Irány Birds. Az én Eagles visszajön. Fantasztikus NFL draftjuk volt.
Mindy:
Gratulálni akartam a Philadelphia Eaglesnek a csodálatos draftsikerhez. Mint mindig, a Bears csalódott volt.
Scott:
Az egyetlen, aki örül ennek a lépésnek, az a macskánk, Fred. Nem igazán élvezi az új helyet. Valószínűleg eltart még egy-két hétig.
Mindy:
Több helye van. Gyerünk Fred, menj a programhoz.
Scott:
Végül előkerül.
Mindy:
Rendben, hát ma, Scott, Daviddel és Danielle-lel beszélgetünk, akik épp olyan nagy lépésen gondolkodnak, mint a tied. Keresik annak módját, hogyan használhatják fel elsődleges lakóikat anyagi helyzetük javítására. A műsor elején végigfutom a számukat, és úgy tűnik, hogy költekezési hiányuk van. Kicsit később rájövünk, hogy nem biztos, hogy ez teljesen így van. Kövessétek hát ezt az epizódot, és mielőtt behoznánk Davidet és Danielle-t, térjünk rá a pénzzel kapcsolatos pillanatra. Ez a műsor új szegmense, ahol megosztunk egy pénzt, tippet vagy trükköt, hogy segítsünk Önnek pénzügyi úton. A mai pénz pillanata az, hogy fizet az edzőterem-tagságért? Ellenőrizze egészségbiztosítási kötvényét. Egyes egészségbiztosítási tervek megtérítik az edzőtermi tagságokat és az egyéb, fitneszhez kapcsolódó költségeket. Van pénzes tipped a számunkra? Email
Rendben, mielőtt behozzuk Davidet és Danielle-t, tartsunk egy kis szünetet. Davidnek és Danielle-nek három gyereke van, és szeretnének kitalálni, hogyan vezetnek FI-be. Tavaly októberben Danielle otthagyta a munkáját, ami egy kicsit megterhelte pénzügyeiket. Jelenleg csaknem ezer dollárral költenek túl havonta. Danielle és David, üdvözöljük a Bigger Pockets Money podcastban. Nagyon izgatott vagyok, hogy ma beszélhetek veletek.
Danielle:
Nagyon köszönjük, hogy velünk voltatok. Izgatottak vagyunk, hogy itt lehetünk.
Mindy:
Merüljünk el a pénzről szóló pillanatképben. Havi 5,000 dolláros fizetést mutatok ki, a teljesítménytől függően akár évi 30,000 5,000 dollár bónuszpotenciállal. Átlagosan körülbelül nettó 5,800 dollár háromhavonta. Havi kiadások, 800-at mutatok, tehát körülbelül havi 1,400 dolláros túlköltés. A túlköltekezés pedig többet jelent, mint amit behozol. Kicsit alaposabban megvizsgáljuk ezeket a kiadásokat, mint egy másik epizódban. Jelzálog, havi 371 dollár. Ez ingatlanadó és biztosítás. Nincs HOA. Szerintem ez egy nagyszerű jelzáloghitel-fizetés. Rezsi 200, benzin 1200. Ó, élelmiszerboltok 500, éttermek 25. Találjátok ki, miről fogok beszélni veletek? Dun, dum, dum. Előfizetések 60, edzőterem 70, autó 800, napközi 50. De Danielle-nek nincs munkája. Látok egy másik beszédtémát. Ajándékok 85 dollár, szórakozás 220 dollár, utazás 200 dollár. Vegyes. Orvosi 200, otthoni karbantartás 80 és háziállatok XNUMX. Felhívtam néhány dolgot, amelyekről később beszélünk.
Scott:
Gyors kérdés ezzel kapcsolatban. Ezek kiosztások. Ön ilyen típusú kiadásokra becsül, nem ezek nem ténylegesek, igaz?
Dávid
Ezek az elmúlt négy hónapon alapulnak. Csak kiszámoltuk a költségeket, és ez így van.
Mindy:
Nézzük meg, hová megy ez a pénz. 62,000 15,000 dollár befektetésünk van készpénzben, 25,000 9,000 dollár brókerszámlán, 130 XNUMX dollár hagyományos IRA-ban és XNUMX XNUMX dollár Roth IRA-ban, és az egyetlen adósság XNUMX jelzáloghitel.
Dávid
Igen, ez így van.
Mindy:
Hát, ez fantasztikus. Ünnepeljük ezt. Nincs kintlévőség, kivéve a jelzáloghitelt, ami szerintem nem számít, mert lakni kell valahol, szóval ez jó.
Scott:
Mennyi a lakástulajdonos ház értéke?
Dávid
A ház értéke körülbelül 310,000.
Scott:
Fantasztikus. Így 180 ezret kaptunk a ház egyenlőtlenségéből.
Mindy:
Danielle, miért nem adsz nekünk egy kis áttekintést a pénztörténetedről?
Danielle:
Fiatalon, 16 évesen kezdtem el dolgozni az éttermi iparban, asztalokat buszoztam. 18 évesen banki szakra mentem, ezért mindig is szerettem volna saját pénzemet keresni. Akárhogy költöttem, elég könnyen költöttem. A szüleim nem igazán tanítottak nekünk a megtakarításra, többet, mint ahogy mindig hallottam, minden fizetés 10%-át megtakarítják. De azt hiszem, néha, nem túl gyakran, és nem mutatták meg nekem. Ezt mondanák, de lehet, hogy nem bíztam benne. Soha nem gondoltam igazán az anyagi függetlenségre. Ez nem igazán volt olyan, amivel tisztában voltam. Itt nőttem fel Texasban, és a nagyapám az utolsó földi napjáig dolgozott. Szó szerint bebizonyították, hogy vagy egészen késői korban nyugdíjba vonulásáig vagy haláláig dolgozol, és ez az a gondolkodásmódom, amivel rendelkezem, hogy élvezd az életed, és idővel lassan költs vagy spórolj.
A bankon keresztül kezdtem el spórolni, ahol dolgoztam. Volt egy kis nyugdíjszámlám, és egy 401 ezres, és idővel ez körülbelül 15 ezresre nőtt, majd az előző házasságomban felbomlottam valakivel, aki nagyon egészségtelen pénzügyi döntéseket hozott, szokott hitelt felvenni és hasonlókat. és valahogy meghoztam egy olyan döntést, amelyen keresztülmentünk, hogy egy évig otthon maradjak a gyerekeinkkel, amiből be kellett váltanom a 401 ezer 15 ezremet, hogy megélhessek. Ez nagyon bölcs döntés volt, később tudtam meg. Akkoriban nem igazán gondoltam rá, hogy ez mennyire káros lesz a jövőbeli pénzügyi életemre nézve. Így beváltották, és onnantól kezdve tényleg egy pénzügyi viszályokkal teli élet volt, fizetésnapi kölcsönökből élve, és nagyon nehéz volt.
Végül egyedülálló anya lettem, otthon kellett maradnom egy kis ideig, aztán egyedül kellett elindulnom, és szó szerint vissza kellett építenem, és karriert kell tennem. Elindultam az értékesítés felé, és nagyon keményen dolgoztam, és végre láttam, hogy nagyon jó bevételem lehet, nagyon jól meg tudok élni az értékesítésből. Így találkoztam Daviddel, és nagyon jól teljesítettünk egészen tavalyig, amikor elértem a kiégés pontját a karrieremben, és végül nem terveztem, hanem feladtam, és csak a mentális egészségem miatt csak annyit mondtam: „Ezt már nem tudom megcsinálni. , sajnos”, és nem gondolva ennek következményeire. Ez nagyon nehéz helyzetbe hozott minket, és amióta küszködünk, előkerülnek a problémák. Nagyon kemény volt.
Találkoztam Daviddel, aki valóban megváltoztatta a gondolkodásmódomat, és megtanított az anyagi függetlenségről, és arról, hogyan lehet ez egy olyan élet számunkra, amikor fiatalon elérhetjük FI-t, és igazán élvezhetjük az életünket és az utazásunkat, és teljesen a fedélzeten lettem. és ma valahogy így tartunk.
Scott:
David, hallhatnánk egy kicsit a pénztörténetedről?
Dávid
Szerintem az enyém Magyarországon kezdődik. Ott nőttem fel Európában. 2015-ben kezdtem el dolgozni, és felfedeztem az anyagi függetlenség fogalmát, és olvastam a Mr. Money Bajusz és a Rockstar Finance blogjait és mindezeket a különböző dolgokat. Ismertem az indexalapokat és tudtam az ingatlanbefektetést is, de Magyarországon erre nem volt platform. Az járt a fejemben, de nem tudtam megcsinálni, ezért félretettem. De már akkor is szerencsém volt, hogy egy lakásban éltem, amit a szüleim vettek, így nem kellett lakbért fizetnem, és azt gondoltam magamban: „Ó, ha csak Nepálba költöznék, kiadhatnám a lakásomat, és gyakorlatilag a bevételből élni.” Mindig is ezt akartam. Egyszerűen nem igazán… nem tűnt reálisnak Nepálba költözni. Nem olyasmi, amit meg akartam csinálni.
De aztán az Egyesült Államokba költöztem, és miután összeházasodtunk Danielle-lel, ez egy teljesen más labdamenet lett, mert korábban volt egy tartalék tervem. Arra gondoltam, ha minden oldalra fordul, csak Nepálba költözöm, és a bérleti díjaimból élek. De amikor összeházasodtunk és gyerekeink születtek, ez már nem volt lehetőség, mert itt kellett lennünk. A küzdelem akkor vált valóságossá, amikor rájöttünk, hogy ha itt fogunk élni, el kell kezdenünk több pénzt keresni, több pénzt megtakarítani, és csak fedezni kell a költségeinket.
Scott:
Fantasztikus. Mutassa be, hogy jelenleg mivel foglalkozik.
Dávid
Toborzásban dolgozom. Tehetségforrás vagyok. Ez egy szint alatt van a toborzónál, vagy az emberek fejvadásznak hívják. Megyek és azonosítom a tehetségeket, üzenek nekik és próbálok munkát adni nekik.
Scott:
Ez nagy mennyiségű felfelé irányuló potenciállal jár. Valahányszor jelöltet állítasz, nagy bónuszt kapsz. Ez helyes? Vagy ahogy több jelöltet állít?
Dávid
Általában ez így működik. Nekem 80,000 XNUMX dollár alapbérem van, és van egy célkereset-komponens. Negyedéves jutalék. Ha elérem a kitűzött célokat, kifizetik a negyedéves jutalékot.
Scott:
Amit megfigyelek a helyzetedről, amikor ezt kombinálom, az a múltbeli döntések ellenére is, megint nulla adósságod van, több tízezer dollárnyi likviditásod van, és több tízezer dollárnyi befektetésed van, 180 ezret az otthonodban. tőkét, és ez a cashflow negatív helyzet nyilvánvalóan már régóta nem áll fenn. Ez új helyzet, legalábbis az összevont pénzügyek értelmében. igaz? Ez valósággal vezet?
Dávid
Ez nagyon idegesít, különösen annak a ténynek a fényében, hogy a volt férjünkkel minden évben bíróságra megyünk, és körülbelül évi 20,000 500 dollárt költünk ügyvédi költségekre, és így bizonytalan, hogy ez így lesz-e, és mikor lehet nagy kiadás. előjön. Még akkor is, ha éppen kifogy a havi 10,000 dollárunk, ha hirtelen kapunk egy XNUMX XNUMX dolláros csekket az ügyvédtől, akkor ez nagyon megijeszt.
Scott:
Van okod azt hinni, vagy legalábbis oka van aggódni, hogy olyan kötelezettség, amely nem létezik azokban a tartozásokban, amelyek… bárhol a pénzügyi kimutatásaiban létezik, és készpénzt kell kifizetnie, és ez egy nagyon lassan csökkenő, szerintem a megtakarítási számla a két elsődleges szempont a közeljövőben.
Danielle:
Igen.
Dávid
én azt mondanám.
Danielle:
Volt néhány problémánk az otthonnal, ami felmerült, hogy itt néhány ezret, néhány ezret ott. Egy régebbi házban lakunk, a '80-as években épült, és ezek a problémák előre nem láthatók, hogy legközelebb mikor fordulnak elő. Olyan érzés, mintha minden hónapban felbukkanna egy dolog. Az ügyvéddel együtt, aki nem minden hónapban, hanem körülbelül minden második hónapban vádat emel ellenünk, és ez egyszerre több ezer dollárt jelent, így a bíróságunknak e hónap végén véget kellene érnie, az egész ügyünk, de örülnénk, ha menj el, de nem tudjuk, hogy újra beadnak-e valamit, ha nem sikerül, és így egy év múlva ismét ebben a helyzetben leszünk. Ez az, amit nem akarunk.
Scott:
Nos, sok BP pénzes epizódot csináltunk itt, és bármi felelőtlen, a jelenlegi helyzeted nem az. Nagyon jól haladsz itt, de mi igen, meg fogjuk támadni a probléma gyökerét, és ötleteket adunk a megoldásra.
Mindy:
Van egy ötletem. Kezdjük az étellel. Havi 1,700 dollárt mutatok élelmiszerre. Hogyan néz ki egy tipikus bevásárlási kirándulás?
Danielle:
Nos, ennek egy része egy csomó babapelenka és törlőkendő, hogy őszinte legyek, és babaszükségleti cikkek. Szinte úgy érzem, hogy ezt egy külön területre kellene beterveznünk, esetleg vegyes területre, vagy ilyesmi. Kezdd el rakni, mert a babának minden héten szüksége van rá. Dávid gluténmentes, így az ő igényei az élelmiszerboltból, mindent feltúrnak a gluténmentes termékekért. Gluténmentesen is vásárolunk a szokásos termékek mellett. Mindketten jó evők vagyunk. Szeretek főzni. Nagyon sok családi ételt szeretek otthon főzni, de jellemzően az élelmiszerboltban, azt mondanám, a legolcsóbb, amiért onnan kijuthatunk, körülbelül 120 dollár. Ez jót tettem. Úgy érzem jól csináltam...
Scott:
Egy hétig?
Dávid
Nem.
Danielle:
Mondanál? Vagy három nap, négy nap?
Dávid
Nos, szerintem az a probléma, hogy amikor vásárolni megyünk, mindig hiányzik valami, amire szükségünk lehet, vagy elfelejtettünk rágcsálnivalót venni a gyerekeknek iskolába, így aztán visszamegyünk a boltba, és egy másikkal térünk haza. száz dollár értékű tárgyakat.
Mindy:
Igen, pontosan ugyanazt az életet élem, mert mindig csak egy dolgot kapok, és akkor nem csak egy dolgot kapsz, hanem 15 dolgot, és ha ez havonta egyszer volt, az nem nagy baj, de ha minden héten vagy hetente többször, nagyon hamar nagy ügy lesz belőle. Meghívnám Önt, hogy szánjon időt, üljön le, és készítsen leltárt a birtokában lévőkről, és készítsen egy bevásárlólistát. Elolvastam Steve és Annette Economides ezt a könyvét, az America's Frugal Family Go Shopping-ot vagy valami olyat, ahol havonta egyszer elmennek vásárolni, és ennyi. Ha elfelejtik, egyszerűen nem mennek vissza érte. Ez óriási volt abban, hogy megváltozott az élelmiszerboltba menéssel kapcsolatos gondolkodásom. Meghívnálak arra, hogy adj pár hetet magadnak, hogy tényleg megszokd ezt, de vásárolj, amikor nem vagy éhes, amikor nincsenek veled gyerekek, és amikor van időd meggyőződni arról, hogy minden szerepel a listán . Indulás előtt készíts egy listát, csak azt szerezd be, amire szükséged van, majd indulj el.
Ennek másik módja, ha az idő kérdéses, az online rendelés és a járda melletti átvétel, hogy ne menjen be, és ne érezze magát a kísértésben, hogy megszerezze ezt az egy dolgot. Vásárolhat számítógépén, majd tarthatja egy kicsit. Gyere vissza: „Ó, elfelejtettem a banánt. Elfelejtettem a gyümölcsös falatokat. Elfelejtettem az epret”, és vásárolja meg az akciókat. Létezésünk során több epizódunk is volt, ahol arról beszéltünk, hogyan lehet pénzt megtakarítani az élelmiszerek árán. A harmadik epizód Erin Chase-szel az 5 dolláros vacsorából, azt javasolja, hogy vásároljon az akciókból. "Ó, csirkecomb akciós a héten." Ezt fogod enni a héten. Nem fogsz rámenni a steakre, bár éhes vagy, mert 10 dollár font, a csirkecomb pedig 69 cent.
Most beszéljünk az éttermekről. Milyen gyakran jársz étterembe?
Dávid
Azt mondanám, átlagosan hetente egyszer. Ha az egész családdal kimegyünk, könnyen eléri a 130 dollárt, ha mind az öten megyünk. Tehát körülbelül hetente egyszer, néha kétszer hetente, de sok kávét kapunk.
Mindy:
Megpróbálnám főzni otthon a kávét. Tudom, hogy ez időnként nem nagy üzlet, de amikor megpróbáljuk csökkenteni a kiadásainkat, akkor nagyon-nagyon jó babot kaphat, és kitalálhatja, hogyan csinálja otthon, majd egy hónapig az összes kiadást. az eszpresszógépen van. Van egy nagyszerű… nem emlékszem a kávéfőző nevére, de olyan, mint 99 dollár, és… Nem vagyok eszpresszó ínyence, de nagyon jó eszpresszót készít. A szokásos kávém tetejére öntöm, és fantasztikus, és ez volt… most nem megyek ki kávézni, hanem otthon is elkészíthetem, és pontosan úgy, ahogy akarom. Ez egy módja annak, hogy csökkentsünk bizonyos kiadásokat. Eleinte többletköltségei vannak, de aztán most már állandóan elkészítheti otthon, anélkül, hogy bűntudatot érezne.
Arra biztatnám, hogy csökkentse az éttermi kiadásokat, csak azért, mert jelenleg hiánya van, de keresse meg a módját a kiadások lefaragására, hogy továbbra is rendelkezhessen az életével anélkül, hogy teljes árat vagy kiskereskedelmi árat költene. azt. Valami, amiről még nem beszéltünk, Danielle, tervezed, hogy visszamész dolgozni?
Danielle:
Igen, igen, határozottan. A munkámból való kilépést nem terveztem. Határozottan a pillanat hevülete volt, ami szörnyű volt, hogy idáig jutottam, de fáradhatatlanul interjúztam, és tényleg van… végül két ajánlat van terítéken, úgyhogy ma egy ajánlatot nézek át. , ma este, egy társasággal. Igen, mindig is terveztem, hogy visszamegyek dolgozni, és soha nem gondoltam volna… Arra gondoltam, hogy azonnal kikapok valamit, csak úgy, hogy azonnal átmegyek egy másik szerepbe. Nem is terveztem, hogy szünetet tartok, de azonnal megtörtént, amint arra gondolok, hogy a… Technikai területen dolgozom, és elkezdődtek az elbocsátások, és a munkaerőpiac elárasztott, a verseny pedig kiélezett. Sok szerepre több mint 50 jelentkező érkezett a teljes interjúfolyamat során. Egyszerűen nagyon kemény volt. Hónapok óta hetente készítek interjúkat. Szóval végre megteszem, több ajánlatot is meg kell fontolnom, szóval nagyon izgatott vagyok. Úgy tűnik, május végén, 30-án kezdem.
Mindy:
Ó, ez fantasztikus. Milyen jövedelmet nézünk itt?
Danielle:
Úgy tűnik, ez nem kevesebb, mint évi 55,000 2000-es alapbér. Próbálom egy kicsit feldobni. Aztán van még némi fizetés, jutalékpotenciál ezen kívül, nagyjából havi XNUMX körüli átlagban esetleg.
Mindy:
Az ön tervei között szerepel a segélyalap feltöltése, és akkor mi van?
Danielle:
Valójában ez hoz minket ide. A másik dolog, ami elvezet minket ehhez a beszélgetéshez, hogy nem akarjuk újra elkövetni ugyanazt a hibát, mert ott, ahol korábban voltam, úgy éreztem, nagy életet élünk. A gyerekeink semmit sem akarnak, de nem használtuk ki ezt a pluszt… havi 5,000-et spórolhattunk volna, amikor az előző munkahelyem volt, és nem igazán spóroltunk semmit. Csak az volt, hogy kiment az ablakon. Most nagyon óvatosak akarunk lenni annak eldöntésében, hogy hová helyezzük el megtakarításainkat, hová fektethetjük be, hogy segítsünk az anyagi függetlenség felé vezető úton.
Scott:
Van itt egy csomó kérdésem. Ez az egész játék. 55,000 800 dollár éves bevételünk lesz, mint gondoltuk. Ez teljesen felszámolja a XNUMX dolláros túlköltekezést, amivel bejöttünk. Mi fog történni a gyermekgondozással, mi történik jelenleg, és mi fog történni, miután visszatérsz a munkába?
Dávid
Jelenleg még mindig havi 800 dollárt fizetünk a napköziért, és azt tervezzük, hogy megtartjuk, mert mindketten otthonról dolgozunk, és nagyon nehéz úgy dolgozni, hogy a háttérben sikoltozó baba áll.
Scott:
Az árterv szempontjából ez kiváló, be kell kapcsolnia, mert ennél sokkal többet fogunk fizetni.
Dávid
Igen.
Scott:
Megtartod ezt, Danielle, amíg nem dolgozol, mert nehéz bekerülni ugyanabba a programba, vagy mi volt ennek az oka?
Danielle:
Igen. Nos, íme, mi történt valójában. Amikor Austin területéről egy kicsit északabbra költöztünk Temple-be, a megélhetési költségek valamivel alacsonyabbak voltak, mint ahol mi voltunk, ezért nagyon izgatottak voltunk a napközi költsége miatt, és azonnal bejelentkeztünk, és azt terveztem, hogy visszatérek dolgozni. és hogy képes legyen megszakítás nélkül interjút készíteni. Januárban azonban rájöttünk, hogy nos, nem lesz semmi, néhány hónapja interjúztam, talán ki kellene venni a programból, hogy levehessük David tányérjáról azt a 800 dollárt, és én is hozzájárulhassak valamilyen módon. . Anyagilag ugyan nem, de a gyermekgondozással hozzá tudok járulni.
Nos, a napközi csodálatos és nagyon kedves volt, és felajánlották nekünk a tandíj felét, ami csodálatos volt. Havi 400 dollárt ajánlottak nekünk, csak ideiglenesen, amíg vissza nem térek dolgozni. Tudom, és ezért nagyon izgatottak voltunk ettől, és úgy döntöttünk, hogy rendben van, most tényleg fel kellene gyorsítanom az interjúkészítési folyamatot, és kihasználnom ezt a kevesebb árat, amit fizetünk. Ez a költség mostanra megemelkedett, így a múlt hónapban a 800, és szerencsére van egy munkám, amit hamarosan elkezdek. Tehát ez volt az indoklás, hogy óvodában tartsuk, és napközben otthon tartsuk a józan eszünket.
Scott:
Ez csodálatos. Tegyük fel, hogy nem csak az élelmiszerekről és éttermekről folytattuk ezt az egész beszélgetést. Amint visszatér dolgozni június 1-jétől, tehát június hónapban újabb legalább 2,000-3,000 dollárt fogunk behozni havonta, nevezzük havi 3,000 dollárnak adózás után, amit 36,000 XNUMX dollárért bármire felhasználhat. évesített. igaz?
Danielle:
Igen.
Scott:
Egyetértek azzal, hogy a kiadásoknál érdemes figyelni, és ez a hónap egy igazán jó hónap lenne, mielőtt teljes munkaidőben visszatérne dolgozni, hogy valóban bevezessenek bizonyos rendszereket az ilyen típusú kiadások alacsonyan tartására. De most egy egészen más problémánk van, hogy nem… szóval mit kezdünk ezzel a sok pénzzel? Az év végéig, ha nincs elszámolási problémája, amely a korábban leírt jogi helyzetből adódik, akkor 100,000 XNUMX dollár készpénze lesz a bankban. Mit akarsz kezdeni azzal a százezer dollárral jövőre ilyenkor? Ez az egyik módja a kérdés megfogalmazásának.
Dávid
Szerintem ez a nagy kérdés. Valami, amivel kapcsolatban tanácsot akartunk kérni, vagy ötletelést akartunk, mert amikor Danielle otthagyta a munkáját, ez valóban arra késztetett bennünket, hogy elgondolkodjunk a pénzhelyzetünkön, és most megfordítjuk a dolgot. Amikor állást kap, lesz ez a sok plusz pénzünk, amit nem akarunk úgy elkölteni, mint korábban, de hova tegyük?
Scott:
Nézzük végig, melyek azok a legfontosabb lehetőségek, amelyeket fontolgatott?
Dávid
Nos, gondoltunk az ingatlanra. Mindkettőnket nagyon érdekel. Danielle saját Airbnb-t akart üzemeltetni, és itt, ahol mi lakunk Temple-ben, ez egy nagy orvosi közösség, nagy veterán közösség, és úgy gondoljuk, hogy a házunk, amelyben most élünk, nagyszerű középtávú bérbeadás lehet. Ez olyasvalami, hogy fontolóra vettük, hogy egy részét alacsony költségű indexalapokba helyezzük, de nem igazán jöttünk rá, mi a legjobb megoldás.
Danielle:
Milyen irányba akarunk haladni. Van egy másik ötletem is. Otthonunk elrendezésével egy klasszikusban élünk… talán a 80-as évekbeli ranch stílusú otthonnak neveznéd, és úgy épül fel, hogy megoszthatod otthonunkat, ha ajtót építünk a konyhánk és a mosókonyha közé. szoba folyosó és garázs rész. Ott építettünk egy ajtót. Szó szerint kiadhatnánk ezt a ház egyik oldalaként egy család életterének. Egy hálószobába, egy mosókonyhába jutnának. Ez nem megy némi felújítás nélkül, mivel teljesen be kellene zárnunk a garázst, és be kellene építeni egy konyhát és a szigetelést, és élhetővé kell tenni azt a helyet. De az az ötletem, hogy ilyen módon házat építsek be úgy, hogy néhány felújítást végzünk, és most ki tudjuk mosni a házunk egy részét, és ezt a jelzáloghitel-fizetésünkbe fordítjuk, de ehhez némi felújításra van szükség, és nem tudjuk, mit csinálunk. Költség szempontjából nézem ezzel.
Mindy:
Megnézném, hogy kapok árajánlatot. Beszéljen egy vállalkozóval, és nézze meg, mennyibe kerül. 20,000 200,000 dollárt nézünk? 30,000 35,000 dollárt nézünk? A fejem tetején arra gondolok, hogy 35,000 XNUMX, XNUMX XNUMX dollár lesz, de nem Temple-ben lakom, nincs ott kapcsolatom, és nem tudom, mi a helyzet. De XNUMX ezerért miből lehetne kiadni? Ha ezt bérbe tudná adni havi ezer dollárért, akkor három év megtérülése lesz, mielőtt elkezdene bevételt termelni. El tudnád végezni bármelyik munkát magad?
Scott:
Ha kiköltözne ebből az ingatlanból, és úgy bérelné, ahogy ma van, mennyiért bérelné?
Dávid
Remélhetőleg havi 2000 körül. Konzervatív módon talán 2,200.
Scott:
És a bérlők fizetnének a rezsit ezen a helyen, így 2000-ben tiszta lenne, mínusz 1450 jelzáloghitel?
Dávid
Igen.
Scott:
Azt hiszem, van legalább egy megtérülése, ha nem is enyhén pozitív bérleti díj itt, különösen, ha ez a szám különálló alapon konzervatív, akkor az Ön ingatlana több lakásra van besorolva? Illegálisan szétválaszthatná két egységre, vagy egyfajta illegális duplexet üzemeltetne, ha elvégezné ezt a felújítást?
Dávid
Nos, megvizsgáltuk a zónák besorolását egy kis ház beépítéséhez a hátsó udvarban, vagy valami hasonló, és úgy tűnik, hogy erre van beosztva, de nem tudom, hogy ugyanazok a szabályok vonatkoznak-e a garázs lakóépületté alakítására.
Scott:
Ezt azért értékelném, mert nem akar költeni… mert ha a befektetést önálló bérleményként tudja racionalizálni, az sokkal könnyebbé teszi. Képzeld el, hogy nem élsz benne, és azt mondod: „Hé, az enyém ez a hely. Beraknék 35,000 XNUMX dollárt, hogy két egységre válasszuk? Ez hozzáadott értéket az ingatlanhoz? És akkor mi lenne a pénzáramlás és a megtérülés?” Ez nagyon egyértelmű választ ad arra vonatkozóan, hogy ezt meg kell-e tenni, és szerintem sokkal homályosabb lesz, ha anélkül csinálod, hogy megértenéd, hogy ez legális-e, hogy legális duplex lesz-e, amikor kilépsz, vagy bérelheted-e. ki ezen az úton, és ha csak a bevételből gazdálkodik, amíg az ingatlanban él, akkor meg fog termelni. Úgy gondolom, hogy ez jelentősen megnehezíti a ROI-t. Természetesen a hivatalos tanács az, hogy tarts be minden törvényt, és tegyél meg mindent a könyvek felett.
Mindy:
Igen. Ez magától értetődik. Azonban érdemes megfontolni, hogy ha ezt bérbe adná, hol fog lakni? A lakhatási költségei szinte biztos, hogy emelkedni fognak, mert feltételezem, hogy ennél az ingatlannál alacsonyabb a kamata.
Dávid
Elég magas kamatszintünk van. Csak sok pénzt adtunk le. A kamatunk 5.625%.
Mindy:
Rendben.
Dávid
A házban lévő összes tőkénk csak pénz, amit a vásárláskor fektettünk bele.
Mindy:
Mikor vetted ezt a házat?
Dávid
Mikor vettük? október, szeptember?
Danielle:
Szeptember.
Dávid
Eladtuk az előző házunkat, és elég szerencsénk volt, mert ebből nagy darab pénzt kaptunk, és az egészet beleforgattuk az új házba.
Scott:
Az egyik dolog, hogy egy 5.6%… Azt hittem, hogy 5.6%?
Dávid
5.625.
Scott:
.625. Azon a kamatláb mellett ez felhoz egy másik lehetőséget, ami az, hogy fizesse ki a dolgot. Két év alatt teljesen készen lenne, ha kifizetné jelenlegi készpénzes pozícióját és a következő két év során keletkező megtakarításait. Ez olyan, mint a matematika, ami itt szuper, szuper és őrült? Nem, a táblázat más dolgokat is modellezhet, de ez aztán lecsökkent… ami teljesen megoldja a kiadási problémát, és lehetővé teszi, hogy egy nagyon stabil pozíciót szerezzen, amelyet a másik oldalról is fejleszthet. Nem feltétlenül foglak lenyomni ezen az úton. Ez csak egy, amit meg kell fontolni, és ez egy nagyon egyszerű és felszabadító választás, ha úgy dönt, hogy elindul.
A másik lehetőség, de úgy gondolom, hogy az a tény, hogy hajlandó vagyonként használni ezt a házat, az az oka annak, hogy sikeres leszel, akármelyik irányba is indulsz. Ezt az ingatlant bérbe veheted, és újabb előleget fizethetsz új ingatlanon. Eladhatod ezt a dolgot, kiveheted a bevételeidet, és beköltözhetsz egy igazi házba, például egy legális duplexbe, ahol megvannak ezek a tárgyak, vagy egy olyanba, amely az ilyen típusú projektekhez van zónázva. Végigmehetsz a Mindy-útvonalon élőben, ami talán a legerősebb lehetőség, mert két éven keresztül olyan gyorsan megteheted, ahogy akarod, de ha két évig ott maradsz, megkapja az ingatlant adómentes tőkenyereség fejében eladható adókedvezményeket. Nem tudom, de úgy gondolom, hogy ha ezt gyerekekkel csináljuk, az sok értékteremtést jelenthet számukra, és ez egy nagyon értékes életlecke lehet, hogy lássuk, az ingatlan idővel valóban rendbe jön, és fejlődik, ha ez olyan munka, amit maga is meg tud csinálni. vagy végezze el a munka egy részét, és bérelje ki.
Úgy értem, ez a legnagyobb vagyonod és az elosztási döntésed itt ez a ház, és úgy gondolom, hogy a pénzügyi szabadság felé száguldó megfelelő módon gondolsz rá. Valami reakció ezekre az ötletekre vagy gondolatokra?
Danielle:
Egyetértek ezzel. Ez valami, amiről sokat beszéltünk. Ez egy értékes eszköz, és nagyon közel van, ahogy mondta, a kórházakhoz, és szerintem nagyon jól bérelhető. Azt hiszem, határozottan jobban meg kell fontolnunk, de kutatni fogom a letiltásának jogszerűségét, csak a választóvonalat aközött, hogy még akkor is annyi házunk marad, ami igazán félelmetes. , így ezt biztosan megúszhatnánk szerintem. Azt hiszem, mindketten hajlandóak lennénk feláldozni, ha látnánk a megtérülést, az eredményeket néhány év múlva.
Dávid
Úgy tűnik, sok jó lehetőségünk van. Valójában ki kell választanunk egyet, és folytatnunk kell, ami jó probléma. Azt hiszem, az lenne a kérdésem, hogy melyikkel juthatunk el gyorsabban az anyagi függetlenséghez?
Mindy:
Nyerünk a lottón, de erről még nem beszéltünk. Ezt leszámítva tetszik a bútorozott bérlés ötlet, és attól, hogy úgy döntesz, hogy berendezed és középtávon bérbe adod, még nem jelenti azt, hogy nem tudsz rövid távon megtenni, persze ügyelve arra, hogy a helyi törvények ezt lehetővé teszik. Szerintem az első házi feladatod az, hogy menj el a tervezési osztályra vagy az engedélyezési osztályra, és beszélj velük. „Itt élek, ezt szeretném csinálni. Milyen lehetőségeim vannak? Mire való a ház zónázottsága, és ez mit jelent?” Addig kérdezz nekik, amíg meg nem érted, mit mondanak. Az engedéllyel rendelkező emberek nem törekednek tompa és átláthatatlanok lenni, hanem segítőkészek lenni, de sok olyan nyelvezetet használnak, amelyet a mindennapjaik során használnak, aminek talán nincs értelme.
Tehát továbbra is kérdezz. – Ó, ezt meg tudod csinálni vele. – Nos, ez mit jelent? – Nos, meg tudod csinálni ezt vagy ezt. – Nos, ez mit jelent? "A4-es zónás." „Nem tudom, mit jelent a 44-es zóna”, vagy bármi is a zónázásuk. Nem vagyok Texasból, így nem tudom, mi a zónájuk, de kérdezd meg tőlük, hogy miről beszélnek, és kérdezz addig, amíg meg nem érted. Ha azt mondják, hogy jelenleg nincs erre zónázva, kérdezze meg, kaphat-e eltérést. Mi a szórás megszerzésének folyamata? Mennyi a valószínűsége, hogy eltérést kapunk? Elmentem a saját helyi engedélyezési hivatalomba, és azt mondták, hogy semmiféleképpen nem adunk eltérést ettől. Az eladó azt mondta nekem: „Ó, megépíthetnéd ezt a hatalmas apartmankomplexumot ezen az ingatlanon”, és elmentem a területrendezési osztályra, és azt mondták: „Nincs esély arra, hogy valaha is meg tudd építeni ezt az ingatlant. szerintem itt lehet építeni."
Nem számít, mit mond az eladó, nem számít, mit akarsz csinálni, ez a te tulajdonod, de csak egy bizonyos pontig. Tehát először beszéljen az engedélyezési hivatallal, de a középtávú… Nagyon szeretem a középtávot, mert ez még mindig a kemencebérlés, így több bevételt hoz, mint egy hagyományos hosszú távú bérlés, amely üres. Kicserélheti rövid távra, ha éppen nincs senkije középtávra. Ó, itt a július, és senki sem akarja bérelni júliusra. Talán ismét feldobom az Airbnb-n, a városod rövid távú bérlésére vonatkozó törvényei szerint, amelyek remélem, hogy nagyon engedékenyek, és remélhetőleg tudsz ide-oda flip-flop-ozni. Jelenleg középtávú bérletem van, ami a HOA szabályaim miatt nem lehet rövid távú bérlés. Szóval ez egy másik dolog. Szerintem nincs HOA-d. Csak győződjön meg arról, hogy elolvasta az összes törvényt.
Scott:
Ha azt kérdezi, mit tegyünk, hogy a lehető leggyorsabban megkapjuk a pénzügyi szabadságot, és hajlandó vagyok használni a lakásomat, akkor mindkettőnket teljes munkaidőben dolgozzuk, és utána töltsünk további időt ingatlanprojektek intézésével, oké, nagy. Szeretem ezt. Szerintem a helyes útra gondolsz. Az első dolog az, hogy ezt a házat nagyobb értékké varázsolhatja? Azt hiszem, már kimerítettük ezt a vitát. Ki kell deríteni, hogy ez megvalósítható-e. Ha igen, ellenőrizze, hogy ez az első lehetőség. Ez nagyszerű dolog. Elkölt néhány tízezer dollárt, és havonta 1500 bérleti díjat generálhat. Úgy értem, ez egy gyilkos megtérülés lesz, amely drámai módon támogatja a lakhatást, és nagy változást hoz az anyagi helyzetében. Teljesen. Valószínűleg rövid távon anyagilag is hozzáadott értéket jelent az ingatlanához.
Ha ezt nem tudja megtenni, ha elvégzi az elemzését, és ez lehetetlenné válik, akkor azt hiszem, itt kell azt mondanunk, oké, hogyan csapjuk le a tőkét? Vagyonának nagy része most ebben az ingatlanban van, ezért vagy fel kell szabadítania ezt a tőkét, és valami hasznosabb vagy erősebb dologba kell helyeznie azáltal, hogy eladja az ingatlant, és átköltözik egy másik ingatlanba, esetleg egy háztörésbe. Szerintem a te helyzetedben az egyik legnagyobb lehetőség, ha nem akarsz szobatársat, természetesen az élőben és a flipben rejlik. Mert így több százezer dollárral növelheti ingatlana értékét, ha meg tudja találni a megfelelő lehetőségeket, és valóban úgy gondolja, mint egy vállalkozás, miközben ott lakik. Azt is lehetővé teszi, hogy fényűző életet éljen. Ha hat hónap alatt be tudja fejezni az átváltást, másfél évig él benne, és élvezi a szép új otthona minden előnyét, amelyet úgy teremtett, hogy egy rakás tőkében ül, amelyet potenciálisan átcsoportosíthat vagy újrafinanszírozhat. vagy bármi ezzel.
Azt hiszem, ez egy nagyszerű lehetőség a kereséshez. Ha ismét feltörni készül, akkor egy olyan területen tartózkodik, ahol nagy a katonai jelenlét, igaz?
Danielle:
Igen.
Scott:
A VA-hitelek felvehetők, így előfordulhat, hogy megtalálhatja… furcsa helyzetben lehet egy 2023-as környezetben, ahol ha úgy találja, hogy a jelenlegi házfeltörése nem kivitelezhető a zónázás vagy bármi más miatt, akkor eladhatja ezt. jelenlegi házában, húzzon ki 180,000 60,000 dollárt, szerezze meg 240 2-ét 3-ért, és valószínűleg vegyen le minden ingatlant a környéken VA-kölcsönt feltételezve, esetleg XNUMX%-os vagy XNUMX%-os kamattal. Ez megváltoztatja a játékot a pénzforgalom szempontjából, ha bérelhető lakásokat keres a környéken, és folyamatosan költöznek a katonai emberek, új megrendeléseket kapnak, és elmentek. Ha nagy katonai jelenléttel rendelkezel, a VA szemszögéből lesz lehetőséged. Ezek lennének azok a területek, ahol horgászni vagy szaglászni mennék, hogy nagyszerű lakás- vagy ingatlanbefektetési lehetőségeket találjak, ha hajlandó mindent megtenni azzal, hogy a lakása a kulcsfontosságú eszköz, ami szerintem helyes, de a legtöbb ember nem Nem vagyok hajlandó megfontolni, ezért köszönet nektek, srácok, amiért ilyen világosan gondoltátok arra a szándékotokat, hogy a lakást használjátok a nagy tőkeáttételi pontként.
Danielle:
Azt hiszem, David mindig is az volt, és mostanában jöttem rá, amikor elolvastam a Set For Life könyvedet, aztán odajöttem, és azt mondtam: „Rendben”, és belevágtam: „Ezt meg kell tennünk. ” Ezt az utat látom az anyagi függetlenséghez.
Scott:
Nos, köszönöm, hogy elolvastad, és egyetértek. Azt hiszem, a legtöbben nem hajlandók odamenni, de ha igen, akkor egyértelműen ez lesz a legnagyobb kar ebben. Akkor lefogadom, hogy miután megteszed az egyik ilyen lépést, akár az aktuális házfeltöréseddel foglalkozol, ami egyébként, ha képes vagy hozzáadott értéket adni a helyhez, és például legális duplexré alakítod, akkor valószínűleg mitől fog megugrani az értéket? 340 mondtad?
Dávid
310?
Danielle:
310.
Scott:
310 Ennél magasabbra, és akkor valószínűleg újrafinanszírozhatja. A kamatláb nem lesz sokkal magasabb, mint a jelenlegi, így az értéknövelés, majd a refinanszírozás kiváltása, ha újra fel akarja használni a részvényt, nem ugyanaz az üzlettörés, mint a legtöbb ember számára. Amerika ma. Valójában még mindig megvan… ez az az ezüst bélés a nagyon magas jelzáloghitel-kamatláb mellett, amelyet ez év szeptemberében kapott, hogy a refinanszírozás költsége közel sem olyan rossz, mint másoké. De ha ezt megteszed, akármelyiket is választod, valószínűleg még mindig lesz hat számjegyű készpénzed 150,000 18-hez egy másik projekt megvalósításához. Nem csinálnám meg őket egyszerre kétszer, de elképzelhető, hogy jövőre vagy 24-35,000 hónapon belül két projektet készíthet el addigra, ami a 12 XNUMX éven túlmenően jelentős előrelépés lenne a pénzügyi szabadság felé vezető úton. készpénz, amelyet a következő XNUMX hónapban felhalmoz a munkádból, levonva a rendszeres kiadásaidat.
Hogy hangzik ez egy lehetséges terv kezdeteként?
Danielle:
Úgy hangzik, hogy megváltoztatja az életet.
Mindy:
Jól hangzik.
Danielle:
Csodálatos, nagyon izgalmas és nehezen elképzelhető. Csak nagyon nehéznek tűnik az indulás, de úgy érzem, hogy ez egy hólabda-effektus lehet, például ha egyszer megcsinálod az elsőt, akkor abból tanulsz, és akkor biztosan van még lőszered a következőhöz. De ez mind pozitív hír. Azoknak a dolgoknak, amelyekről most tanulunk, amelyekről nem tudtunk, mint például a VA-hitelek, fogalmuk sem volt.
Dávid
Azt hiszem, nagyon hasznos, ha ennyire tisztán lebontjuk, mert volt egy elképzelésünk ezekről a lehetséges forgatókönyvekről, de ezek csak úgy lebegtek a fejünkben, és nem tudtuk rávenni az ujjunkat, oké, ez a három legjobb lehetőségek vagy ilyesmi. Csak válogassunk. Ez így szólt: „Meg kell ezt tennünk? Tegyük ezt?” Sok szó esett, anélkül, hogy világos lett volna, hogy mi a kézzelfogható fizetési lehetőség.
Scott:
Nos, nagyszerű, és csak hogy egy fél lépéssel mélyebbre menjen néhány ilyenben, a háztörésben, ezt ki kell tudnia zárni, vagy mondjon igent, vagy nemet a következő hónapon belül. Ez nagyon is elérhető lenne. Kutatást kell végeznie a városával, hogy megértse a zónákat, és ezt meg is tegye. Tegyen fel kérdéseket, ha kell, egyeztessen időpontokat, és árajánlatot, esetleg több árajánlatot kell kérnie a vállalkozóktól, ha valóban törvényes, hogy ott szétválassza az egységeket, és tegyen valami állandót, ami hozzáadott értéket jelent. Ha nem, akkor más döntéseket kell hoznod a körül, hogy szeretnél-e folytatni ennek valamilyen változatát, egy pici otthont vagy bármi mást, de ennek valaminek kell lennie… a végére világos lehet, hogy megteszed-e vagy sem. május. Ezt május 2-án rögzítjük.
Ez a másik oldalon, nem mindegy, hogy mi a finanszírozás egy flip esetében. Nem számít, hogy a kölcsön felvehető-e vagy sem, mert rengeteg értéket kell hozzáadnia. Úgy értem, számíthat, ha lakható, de nem igazán keres VA-hitelt egy ilyen ingatlanra. Ha VA vagy FHA kölcsönt, felvállalható jelzálogkölcsönt keres, az az, hogy ha hajlandó beköltözni az ingatlanba, akkor az ingatlanban kell laknia ahhoz, hogy átvállalhassa a jelzálogot, és ez hosszú távú hitelként működne. lejáratú bérleti díj, mert elveszíti a felvállalható jelzáloghitel előnyeit, ha refinanszíroz belőle. Nem akarsz 3%-os jelzáloghitelt felvenni, majd néhány év múlva 6%-ra refinanszírozni. Ez legyőzi az adott vásárlás értékének felét.
Ez lenne az az eset, ahol valószínűleg nem kell rengeteg munkát végeznie az ingatlanon, vagy ha igen, akkor értse meg, hogy valószínűleg sokáig nem fog refinanszírozást és készpénzfelvételt végezni. Ez egy hosszú távú visszatartás lesz, amely valószínűleg készpénzforgalmi ügylet lesz, miután kilép a jövőbeni feltételezett házfeltörésből.
Danielle:
Nagy. Köszönöm.
Mindy:
Fantasztikus. Egyetértek mindezzel, és arra gondolok: „Ó, én ezt élőben csinálom, és folyamatosan fordítom. Miért nem folytattam ezt a ripacskodást saját magam? Nos, David és Danielle, köszönjük, hogy felkerestek minket, és köszönjük, hogy eljöttek ma ebbe a műsorba. Nagyon élveztem veled beszélgetni.
Danielle:
Köszönöm szépen mindkettőtöknek. Nagyon jó volt.
Dávid
Köszönjük, hogy velünk tartottatok.
Scott:
Köszönöm, vásárolj.
Mindy:
Oké, hamarosan beszélünk.
Danielle:
Viszlát.
Mindy:
Rendben, Scott, David és Danielle voltak. Ez egy szórakoztató kis csavar volt. Azt hiszem, meg kellett volna kérdeznem tőlük, hogy Danielle azt tervezi-e, hogy visszamegy-e dolgozni, mielőtt belevágtunk a pénzügyeikbe, de úgy gondolom, hogy ez egy kicsit érdekes kérdést vet fel, amikor azt tervezi, hogy felmond a munkahelyén. Azt mondanám, ha azt tervezi, hogy vissza akar menni dolgozni, ha ott szeretne hagyni egy munkahelyét, és másik munkahelyre szeretne menni, kezdje el a következő állás keresését. Ha beszéltem volna Danielle-lel, mielőtt elment, ezt a tanácsot adtam volna neki. Szánjon rá időt, keressen új állást, mielőtt kilép. Borzalmas munkákat dolgoztam. Tudom, hogy nagyon megrázó tud lenni minden nap bemenni a munkába, és azt mondani, hogy „Eh, nem akarok itt lenni.” De sokkal könnyebb munkát találni, ha van munkád.
Scott:
Én is úgy gondolom, hogy ha olyan munkát végez, amely letörli a lelket, akkor csak egy kis fizetéscsökkentést kell végrehajtania. Úgy érzem, hogy az emberek nem költöztetnek munkahelyet, hacsak nem kapnak fizetésemelést, de ha 60-ról 56-ra vagy valami hasonlóra megy az éves jövedelem, és a munka kevésbé borzalmas, az óriási győzelem, és úgy gondolom, hogy ez így van. megmenekülhetsz valami elől, ami kiszívja a lelkedet, ha annyi órát dolgozol. Nehéz lesz elviselni a négy ezres veszteséget, de ez semmi ahhoz képest, hogy több hónapot ki kell venni a munkából. Szeretném azonban felhívni a figyelmet arra, hogy Davidben és Danielle-ben az a fantasztikus, hogy amint visszatér dolgozni, keresni fognak… ez a két ember, akik medián jövedelmet keresnek. A medián jövedelem ebben az országban évi 64,000 XNUMX dollár. Mindkettő ennél kevesebbet keres a bázisával.
David ennél egy kicsit többet kereshet, ha jó éve van, akkor ennél sokkal többet kereshet, de átlagosan ennél egy kicsit többet fog keresni. Ebben semmi megismételhetetlen. A jó pénzügyi döntések hosszú története olyan helyre juttatta őket, ahol volt készpénzük egy ingatlanra, így volt egy stabil bázisuk és a pénzügyi szabadsághoz vezető út számukra, bár szerintem lenyűgöző az, hogy lakhatáson keresztül kell megtenni, ha agresszívek akarnak lenni ezzel kapcsolatban. Mert megnéztük, és kicsinyítve azt mondhatjuk: „Évente 36,000 360 dollárt fog felhalmozni, ez 10 ezret jelent 500,000 év alatt. Nem elég. Ezzel feleúton leszel egymillióhoz, XNUMX XNUMX dollárhoz, de ez nem elég.” A legjobb módja annak, hogy rövid időn belül nagy mennyiségű személyes nettó vagyonhoz jusson, ha vállalkozást indít.
Ez nem igazán olyan lehetőség, amely azonnal használhatónak tűnt David és Danielle számára. Mindig mehettek ezen az úton. Ez a következő legjobb a lakhatás, és a legtöbb középosztálybeli amerikai, aki ilyen medián jövedelmet keres, nem hajlandó feldarabolni lakástőkéjét, és újragondolni, hogyan fogja ezt megtenni. Feltörik a házat, szó szerint kettévágják a házukat, és kiadják valakinek. Ha hajlandó vagy erre, ez a csaló kód. Ha nem vagy vállalkozó, és nem keresel hat számjegyű jövedelmet, vagy ha van két hat számjegyű jövedelmed a háztartásodban, úgy gondolom, hogy lakást kell keresned, és ezt kulcsfontosságú stratégiaként kell használnia a pénzügyi függetlenség felé vezető úton. középosztálybeli amerikai vagy.
Mindy:
Különösen most, amikor a kamatok olyan magasak és a lakásárak olyan drágák, a lakhatási szemlélet megváltoztatása lesz a kulcsfontosságú kar, amellyel megváltoztathatja pénzügyi helyzetét. Nem akarok olyan lenni, mint Debbie Downer, és azt mondani, hogy „ó, ez lehetetlen lesz”, de nagyon-nagyon nehéz lesz egy vadonatúj, gyönyörű, tökéletes házat venni, és mégis elérni az anyagi függetlenséget anélkül már rendkívüli anyagi körülmények között.
Scott:
Magas jövedelmet kell keresnie, más nagyon szerencsés helyzetet kell teremtenie, ha 10 évvel ezelőtt befektetett a Teslába, mint itt Carl, vagy vállalkozásba kezd. Nem tudom, hogy csinálod. Szerintem szomorú, hogy sokan nem olyanok, mint David és Danielle, és hajlandóak azt mondani: „Tudod mit? Fel kell mérnem a lakásomat. Ez nem az a hely, ahol a gyerekeim középiskolába vagy főiskolára járnak. Ez lesz az a hely, ahol kifizetik a gyerekeim főiskoláját és az azt követő nyugdíjunkat.” Azt hiszem, ez egy durva valóság, és nincs tanácsom senkinek. Nincs tanácsom Davidnek és Danielle-nek, hogy 10 évnél rövidebb idő alatt, vagy nagyon közel hozzák meg az anyagi függetlenséget anélkül, hogy ezt használnák, és nagyon örülök, hogy felhozták és használni akarták.
Mindy:
Nem tudnék jobban egyetérteni, Scott. Rendben, el kell tűnnünk innen?
Scott:
Csináljuk.
Mindy:
Ezzel zárja ezt az epizódot a Bigger Pockets Money podcastban. Ő Scott Trench, én pedig Mindy Jensen, aki viszlát, almás pite. A Bigger Pockets Money-t Mindy Jensen és Scott Trench készítette. Producer: Kaylin Bennett. Szerkesztés: Exodus Media. Szövegírás: Nate Weintraub. Végül, nagy köszönet a Bigger Pockets csapatának, hogy lehetővé tették ezt a műsort.
Nézd meg a podcastot itt
Segítsen nekünk új hallgatókat elérni iTunes értékelést és véleményt adva nekünk! Mindössze 30 másodpercet vesz igénybe. Kösz! Nagyon nagyra értékeljük!
Ebben az epizódban foglalkozunk
- Hogyan használja otthonát a korai nyugdíjba vonuláshoz és elkezd befektetni
- Bevásárlás, élelmiszer számlákés hogyan hagyja abba a pénz elfogyasztását minden hónapban
- Jogi díjak és ügyvédi számlák elszámolása folyamatban lévő vita során
- Ház feltörése és a ingyen élni szabad hely bérbeadása közben
- Felvállalható kölcsönök és az ingatlan korszerűsítése, ha SOK saját tőkével rendelkezik
- És So Sokkal több!
Linkek a műsorból
Az ebben az epizódban említett könyvek
Szeretne többet megtudni a mai szponzorokról, vagy szeretne Ön is BiggerPockets partnerré válni? Tudasd velünk!
BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.
- SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
- PlatoAiStream. Web3 adatintelligencia. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
- A jövő pénzverése – Adryenn Ashley. Hozzáférés itt.
- Részvények vásárlása és eladása PRE-IPO társaságokban a PREIPO® segítségével. Hozzáférés itt.
- Forrás: https://www.biggerpockets.com/blog/money-413
- :van
- :is
- :nem
- :ahol
- $3
- $ UP
- 000
- 10
- 12
- 12 hónap
- 15%
- 1.
- 2%
- 20
- 200
- 2015
- 2019
- 2020
- 2023
- 24
- 30
- 30th
- 401K
- 50
- 500
- 70
- 77
- a
- képesség
- Képes
- Rólunk
- erről
- felett
- teljesen
- hozzáférés
- Szerint
- Fiók
- felhalmozásra
- tulajdonképpen
- hozzá
- hozzáadásával
- mellett
- További
- Előny
- tanács
- tanácsadók
- Után
- újra
- kor
- agresszív
- Augusztus
- Airbnb
- Minden termék
- kiosztás
- juttatások
- lehetővé
- lehetővé teszi, hogy
- mentén
- már
- Is
- mindig
- am
- elképesztő
- Amerika
- Amerikai
- Amerikaiak
- összeg
- an
- elemzés
- és a
- Közlemény
- évi
- évesített
- Másik
- válasz
- bármilyen
- Már
- bárki
- bármi
- bárhol
- Apartman
- Apple
- pályázók
- kinevezések
- méltányol
- április
- VANNAK
- TERÜLET
- területek
- körül
- AS
- vagyontárgy
- Eszközök
- At
- támadás
- elérhető
- ügyvéd
- Austin
- szerző
- elérhető
- átlagos
- átlagolás
- tudatában van
- el
- Baba
- vissza
- háttér
- mentés
- Rossz
- Bank
- Banking
- bázis
- alapján
- Alapvetően
- alap
- BE
- Medvék
- szép
- lett
- mert
- válik
- egyre
- óta
- előtt
- kezdődött
- Kezdet
- hogy
- Hisz
- lent
- Előnyök
- BEST
- Tét
- között
- Nagy
- nagyobb
- Legnagyobb
- Bankjegyek
- Madarak
- Bit
- blokkoló
- blogok
- bizottság
- párna
- pótlék
- könyv
- Könyvek
- határ
- mindkét
- megvett
- BP
- elmezavar
- márka
- Brand New
- szünet
- hoz
- Bringing
- Bring
- Törött
- ügynöki jutalék
- hozott
- költségvetés
- épít
- Épület
- épít
- épült
- Csokor
- üzleti
- de
- megvesz
- by
- Naptár
- hívás
- jött
- TUD
- Kaphat
- jelölt
- jelöltek
- tőke
- autó
- Karrier
- óvatos
- , Carl
- eset
- Készpénz
- pénzforgalom
- Cash Out
- CAT
- ünnepelni
- bizonyos
- kihívás
- esély
- esély
- változik
- megváltozott
- Változások
- változó
- díjak
- üldözés
- legolcsóbb
- ellenőrizze
- Gyerekek
- választás
- A pop-art design, négy időzóna kijelzése egyszerre és méretének arányai azok az érvek, amelyek a NeXtime Time Zones-t kiváló választássá teszik. Válassza a
- körülmények
- Város
- világosság
- osztály
- klasszikus
- világos
- világosan
- közel
- szorosan
- Társtárs
- kód
- Kávé
- Főiskola
- COM
- össze
- kombinált
- hogyan
- jön
- érkező
- jutalék
- közösség
- vállalat
- képest
- verseny
- teljesen
- bonyolult
- összetevő
- számítógép
- koncepció
- aggodalmak
- konzervatív
- Fontolja
- megfontolás
- figyelembe vett
- figyelembe véve
- Kapcsolatok
- tartalom
- folytatódik
- Vállalkozó
- vállalkozók
- contribuer
- Beszélgetés
- konvertáló
- szövegírás
- kijavítására
- Költség
- költséghatékony
- kiadások
- tudott
- ország
- Pár
- összekapcsolt
- tanfolyam
- Bíróság
- terjed
- őrült
- készítette
- teremtés
- kritikus
- járdaszegély
- utcai felszedés
- Jelenlegi
- Jelenleg
- vágás
- vágás
- Danielle
- David
- nap
- napról napra
- Nap
- üzlet
- foglalkozó
- Debbie
- Adósság
- évtizedek
- dönt
- határozott
- döntés
- határozatok
- Hanyatló
- mélyebb
- HIÁNY
- minden bizonnyal
- Denver
- osztály
- attól
- telepíteni
- leírt
- DID
- az
- különbség
- különböző
- nehéz
- vacsorák
- Dip
- irány
- felfedezett
- tárgyalt
- vita
- do
- nem
- Nem
- Ennek
- dollár
- csinált
- ne
- Által
- kétszeresére
- galamb
- le-
- vázlat
- drámaian
- álmok
- vezetés
- alatt
- minden
- Korábban
- Korai
- pénzt keres
- bevételt hozó
- Kereset
- föld
- könnyebb
- könnyen
- eszik
- szerkesztés
- kiadás
- hatás
- bármelyik
- más
- vészhelyzet
- ösztönzése
- végén
- elkötelezett
- élvez
- elég
- Szórakozás
- Egész
- Vállalkozó
- epizód
- Epizódok
- részvény
- menekülés
- különösen
- birtok
- Európa
- értékelni
- Még
- este
- végül is
- EVER
- Minden
- minden nap
- mindennapi
- mindenki
- minden
- példa
- kiváló
- Kivéve
- izgatott
- izgalmas
- létezik
- létezik
- Kilépés
- Kivonulás
- költségek
- drága
- külön-
- rendkívüli
- tény
- meglehetősen
- család
- fantasztikus
- messze
- elbűvölő
- GYORS
- gyorsabb
- megvalósítható
- érez
- díjak
- kevés
- vad
- Ábra
- mintás
- ábrák
- filé
- Végül
- finanszíroz
- Pénzügyek
- pénzügyi
- pénzügyi szabadság
- pénzügyi célok
- Pénzügyi függetlenség
- pénzügyi siker
- pénzügyileg
- finanszírozás
- Találjon
- ujj
- befejezni
- természet
- vezetéknév
- Halászat
- alkalmasság
- rögzített
- lakás
- Flip
- úszó
- elárasztott
- áramlási
- élelmiszer
- A
- tovább
- szerencsés
- Előre
- négy
- szabadság
- gyakran
- Péntek
- barátságos
- ból ből
- Tele
- teljesen
- móka
- alap
- alapok
- további
- jövő
- Nyereség
- játék
- garázs
- benzin
- generál
- generáló
- kap
- szerzés
- ajándékok
- Ad
- adott
- Giving
- Go
- Célok
- Goes
- megy
- jó
- kegyes
- biztosít
- nagy
- élelmiszert
- élelmiszerbolt
- Nő
- Vendég
- vendég
- bűnös
- tornaterem
- csapkod
- hacker
- kellett
- fél
- félúton
- maréknyi
- történik
- történt
- Esemény
- boldog
- Kemény
- Legyen
- tekintettel
- he
- fej
- Egészség
- egészségbiztosítás
- hall
- hallott
- segít
- hasznos
- neki
- itt
- Rejtett
- Magas
- <p></p>
- őt
- bérel
- övé
- történelem
- Találat
- tart
- Kezdőlap
- házi feladat
- remény
- remélhetőleg
- kórházak
- NYITVATARTÁS
- Ház
- háztartás
- ház
- Hogyan
- How To
- azonban
- HTTPS
- hatalmas
- száz
- Több száz
- Magyarország
- éhség
- Éhes
- i
- BETEG
- ötlet
- ötletek
- azonosítani
- if
- Illegális
- illegálisan
- kép
- azonnal
- következményei
- javuló
- in
- Beleértve
- Jövedelem
- függetlenség
- index
- ipar
- Tájékoztató
- biztosítás
- A szándék
- kamat
- KAMATLÁB
- Kamat-
- érdekelt
- érdekes
- Interjú
- interjúk
- bele
- bevezet
- leltár
- befektet
- befektetett
- befektetés
- beruházás
- Beruházások
- IRA
- kérdés
- kérdések
- IT
- tételek
- maga
- január
- Munka
- Állások
- utazás
- jpg
- július
- ugrás
- június
- éppen
- csak egy
- Tart
- tartás
- Kulcs
- gyerekek
- Kedves
- Ismer
- DICSŐSÉG
- nyelv
- nagy
- keresztnév
- Tavaly
- Késő
- a későbbiekben
- indít
- törvények
- ügyvéd
- ügyvédek
- elbocsátások
- elrendezés
- Ugrás
- TANUL
- tanult
- tanulás
- legkevésbé
- Szabadság
- kilépő
- balra
- Jogi
- lábak
- kevesebb
- lecke
- szint
- Tőkeáttétel
- LG
- felelősség
- élet
- mint
- Valószínű
- vonal
- fizetőképesség
- Lista
- kis
- él
- élő
- hitel
- Hitelek
- helyi
- Hosszú
- hosszú idő
- hosszú lejáratú
- néz
- hasonló
- nézett
- keres
- MEGJELENÉS
- veszít
- le
- Sok
- lottó
- szerelem
- Elő/Utó
- fényűző
- Luxus
- gép
- készült
- Fő
- karbantartás
- csinál
- KÉSZÍT
- Gyártás
- piacára
- mester
- anyag
- matematikai
- Anyag
- Lehet..
- étkezés
- jelent
- eszközök
- Média
- orvosi
- közepes
- tagság
- tagságok
- szellemi
- Mentális egészség
- említett
- üzenet
- Középső
- esetleg
- Katonai
- millió
- bánja
- Gondolkodásmód
- jegyzőkönyv
- hiba
- modell
- mom
- pillanat
- pénz
- Hónap
- havi
- hónap
- több
- Jelzálog
- a legtöbb
- mozog
- mozog
- mozgó
- mr
- sok
- többszörös
- my
- név
- Természet
- Közel
- közel
- szükségszerűen
- szükségletek
- Szükség
- szükséges
- igények
- negatív
- Se
- háló
- soha
- Új
- hír
- következő
- NFL
- szép
- nem
- Északi
- semmi
- Most
- szám
- számok
- október
- of
- kedvezmény
- ajánlat
- felajánlott
- Ajánlatok
- Office
- hivatalos
- gyakran
- oh
- Rendben
- on
- egyszer
- ONE
- folyamatban lévő
- online
- csak
- átlátszatlan
- üzemeltetési
- Vélemény
- Vélemények
- Lehetőségek
- opció
- Opciók
- or
- érdekében
- rendelés
- Más
- mi
- ki
- kiemelkedő
- felett
- áttekintés
- saját
- fizetett
- szülők
- Park
- rész
- különös
- partner
- múlt
- ösvény
- Fizet
- VISSZATÉRÍTÉS
- fizet
- fizetés
- ország
- Emberek (People)
- tökéletes
- teljesítmény
- talán
- időszak
- állandó
- személyes
- perspektíva
- Háziállat
- Philadelphia
- Philadelphia Eagles
- vedd
- Felvenni
- Hely
- terv
- tervezett
- tervezés
- tervek
- emelvény
- Plató
- Platón adatintelligencia
- PlatoData
- zsebek
- podcast
- pont
- politika
- Pops
- pozíció
- pozitív
- lehetséges
- esetleg
- potenciális
- potenciálisan
- font
- erős
- jelenlét
- bemutatott
- szép
- előző
- korábban
- ár
- Áraink
- elsődleges
- valószínűség
- valószínűleg
- Probléma
- bevétel
- folyamat
- gyárt
- Készült
- Termékek
- szakmai
- Program
- program
- projektek
- ingatlanait
- ingatlan
- védett
- ellátás
- Vásárlás
- Nyomja
- tesz
- elhelyezés
- kérdés
- Kérdések
- Quick
- gyorsan
- idézet
- idézetek
- verseny
- emel
- Rámpa
- Arány
- Az árak
- értékelés
- el
- elérte
- elérése
- reakció
- Olvass
- Olvasás
- igazi
- ingatlan
- valószerű
- Valóság
- észre
- realizált
- tényleg
- ok
- nemrég
- ajánlja
- felvétel
- toborzás
- csökkenteni
- tekintettel
- szabályos
- összefüggő
- engedje
- eszébe jut
- eltávolítása
- Bérlés
- kölcsönzés
- következményei
- képvisel
- szükség
- megköveteli,
- kutatás
- lakosok
- REST
- étterem
- Éttermek
- Eredmények
- kiskereskedelem
- nyugdíjazás
- visszatérés
- Visszatér
- felülvizsgálata
- jobb
- út
- Rockstar
- ROI
- Szerep
- szerepek
- tekercselt
- Szoba
- gyökér
- Roth IRA
- nagyjából
- körül
- Útvonal
- Szabály
- szabályok
- futás
- futás
- sacrificar
- Mondott
- fizetés
- eladás
- értékesítés
- azonos
- Megtakarítás
- megtakarítás
- Megtakarítás
- Takarékszámla
- azt mondják
- mondás
- azt mondja,
- forgatókönyvek
- Iskola
- visító
- Képernyő
- másodperc
- lát
- Keresnek
- látszik
- Úgy tűnik,
- részes
- MAGA
- elad
- Eladási
- értelemben
- különálló
- szeptember
- sorozatszám
- ülés
- készlet
- beállítás
- település
- számos
- Megosztás
- ő
- Héj
- Webshop
- Bevásárlás
- rövid
- kellene
- előadás
- mutatott
- oldal
- oldalt
- aláírt
- jelentős
- Ezüst
- vigasz
- Egyszerű
- óta
- egyetlen
- ül
- Ülés
- helyzet
- SIX
- Hat hónap
- jókora
- Lassan
- kicsi
- kisebb
- okos
- snack
- Pillanatkép
- So
- eddig
- eladott
- SOLVE
- Megoldja
- néhány
- Valaki
- valami
- valahol
- Nemsokára
- lélek
- hang
- Hely
- beszélő
- költ
- Költési
- költött
- osztott
- Szponzorok
- táblázatkezelő
- stabil
- önálló
- kezdet
- kezdődött
- Kezdve
- kezdődik
- nyilatkozatok
- tartózkodás
- Lépés
- Steve
- Még mindig
- megáll
- tárolni
- Történet
- Stratégia
- Küzdelem
- küzd
- stílus
- előfizetések
- siker
- sikeres
- hirtelen
- szuper
- Super Bowl
- csere
- Systems
- táblázat
- Vesz
- tart
- bevétel
- Tehetség
- Beszél
- beszéd
- Érintse
- cél
- célok
- adó
- csapat
- tech
- tíz
- kifejezés
- Tesla
- Texas
- mint
- köszönet
- hogy
- A
- A terület
- a világ
- azok
- Őket
- akkor
- Ott.
- Ezek
- ők
- dolog
- dolgok
- Szerintem
- Gondolkodás
- ezt
- ezen a héten
- idén
- azok
- bár?
- gondoltam
- ezer
- három
- izgalommal
- Keresztül
- idő
- alkalommal
- típus
- fáradhatatlanul
- nak nek
- Ma
- mai
- tonna
- Tónus
- is
- vett
- szerszám
- felső
- téma
- Végösszeg
- TELJESEN
- felé
- hagyományos
- Másolat
- átmenet
- utazás
- igaz
- valóban
- Bízzon
- megpróbál
- FORDULAT
- Turning
- Kétszer
- csavar
- kettő
- típus
- típusok
- tipikus
- jellemzően
- Bizonytalan
- megért
- megértés
- sajnálatos módon
- egység
- egységek
- Kicsomagolás
- -ig
- fejjel
- us
- használ
- használt
- segítségével
- segédprogramok
- Értékes
- érték
- értékteremtés
- nagyon
- veterán
- akar
- kívánatos
- hiányzó
- akar
- volt
- Út..
- módon
- we
- Vagyon
- hét
- heti
- Hetek
- fogadtatás
- JÓL
- ment
- voltak
- Nyugati
- Mit
- Mi
- bármi
- amikor
- bármikor
- vajon
- ami
- míg
- WHO
- egész
- miért
- lesz
- hajlandó
- nyer
- val vel
- belül
- nélkül
- csodálatos
- Munka
- otthonról dolgozni
- dolgozott
- dolgozó
- művek
- világ
- aggódik
- érdemes
- lenne
- írott
- év
- év
- Igen
- még
- te
- fiatal
- A te
- magad
- zephyrnet
- nulla
- gyertya