A csökkenő jelzálogkamatok fellendíthetik a lakáseladásokat: Fannie Mae

Az ítélet megszületett – a régi üzletmenetnek vége. Csatlakozzon hozzánk a Inman Connect New York Január 23-25., amikor együtt győzzük le a mai piaci kihívásokat és készülünk a holnap lehetőségeire. Dacolj a piaccal, és fogadj nagyot a jövődre.

Fannie Mae közgazdászai csütörtökön elmondták, hogy az alacsonyabb jelzáloghitelek fellendíthetik a lakáseladásokat, és több lakástulajdonost ösztönözhetnek a refinanszírozásra 2024-ben, de évekbe telhet, amíg a lakáseladások és a jelzáloghitelezés visszaáll a járvány előtti szintre.

A saját legújabb előrejelzés, A Fannie Mae közgazdászai az egy hónappal ezelőttihez képest jóval optimistábbak a tekintetben, hogy a jelzáloghitelek kamatai még tovább csökkenhetnek, és előrejelzésük szerint az év végére kevesebb mint 30 százalékért lesz elérhető 6 éves fix kamatozású jelzáloghitel.

Fannie Mae prognózisa szerint az alacsonyabb jelzáloghitel-kamatlábak több lakástulajdonost győzhetnek meg, hogy piacra dobják lakásukat, és az új és a meglévő lakások eladásait idén 4 százalékkal, 13-ben pedig további 2025 százalékkal növelhetik. A jelzáloghitelek refinanszírozási volumene csaknem megduplázódhat, elérheti a 490 milliárd dollárt, ami megkönnyebbülést jelent a nehézségekkel küzdő jelzáloghitelezőknek.

"Az infláció csökkenése és az ebből eredő Fed-fordulat a jövőbeni kamatcsökkentések jelzésére arra késztet bennünket, hogy a lakáseladások és a jelzáloghitelek kibocsátása valószínűleg 2023 második felében érte el mélypontját, és hogy most fokozatos javulás van folyamatban" - mondta a Fannie Mae vezető közgazdásza, Doug Duncan. a nyilatkozat. „Arra számítunk, hogy 6 végére a jelzáloghitelek kamata 2024 százalék alá süllyed, és a lakásépítők továbbra is új kínálattal fognak bővülni, mindkettő javítja a megfizethetőséget.”

A Fannie Mae előrejelzői is meghátráltak azoktól a korábbi felhívásoktól, amelyek szerint az Egyesült Államokban valószínűleg recesszió várható idén. Azonban in fejtegetés A Fannie Mae közgazdászai legutóbbi előrejelzésükhöz kapcsolódva kijelentették, hogy továbbra is a trend alatti növekedésre számítanak, és a gazdaságot „a szokásosnál nagyobb kockázattal fenyegeti a recesszió 2024-ben”.

Több lehetőség van a jelzáloghitel-kamatok csökkenésére

Múlt hónapban Fannie Mae közgazdászok jósoltak A 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlagosan még mindig 6.5 százalékosak 2024 negyedik negyedévében, és 6.1 százalék 4 negyedik negyedévében.

A Fed döntéshozóival decemberi jelzés A rövid lejáratú szövetségi alapok háromszori csökkentésére számítanak az idén, a jelzáloghitelek kamatai már majdnem oda süllyedtek, amerre Fannie Mae korábban azt hitte, hogy az év végére lesznek.

Ez részben megmagyarázza, miért számít Fannie Mae legújabb előrejelzése szerint a jelzáloghitelek kamatai átlagosan 5.8 százalékra csökkennek az idei év utolsó három hónapjában, és 5.5 százalékra 4 negyedik negyedévében. a Jelzálogbankárszövetség, amely nem tette közzé januári előrejelzését.

„A Fed decemberi „pivot”-ját követően, a hűvösebb politikára való várakozást és a kamatlábak közelmúltbeli csökkenését követően jelzáloghitel-kamat-előrejelzésünket lényegesen lejjebb módosítottuk ebben a hónapban” – közölték Fannie Mae közgazdászai csütörtökön.

által nyomon követett határidős piacok CME FedWatch eszköz mutatják, a befektetők arra fogadnak, hogy a Fed 2024-ben ötször-hatszor csökkenti a rövid lejáratú szövetségi alapokat, ami 1.25-1.5 százalékponttal csökkentené a rövid lejáratú kamatokat.

„Miközben úgy gondoljuk, hogy a pénzügyi piacok megelőzhették magukat a Federal Reserve idei kamatcsökkentésének mértékét illetően (jelenleg 100 bázispontos kamatcsökkentést prognosztizálunk 2024-re), a kilátások mind a rövid lejáratú, mind a jelzáloghitel-kamatok tekintetében határozottan alacsonyabbak. mint amit korábban előre jeleztünk” – mondták Fannie Mae közgazdászai.

A lakáseladások mélypontját 2023-ban érte el

Fannie Mae arra számít, hogy az alacsonyabb jelzáloghitel-kamatlábak 8-ben közel 2024 százalékkal, 726,000 3.1-re, a meglévő lakások eladásait pedig 4.238 százalékkal, 1.2 millióra növelik majd. A múlt hónapban a Fannie Mae közgazdászai azt prognosztizálták, hogy 2024-ben az új lakások eladása 673,000 százalékkal, 1 4.119-re csökken, a meglévő lakások eladása pedig kevesebb mint XNUMX százalékkal, XNUMX millióra nő.

„A meglévő lakáseladások nagyrészt a vártnak megfelelően alakultak novemberben” – mondták Fannie Mae közgazdászai. „Előrejelzésünk felülvizsgálatát nagyrészt az alacsonyabb előrejelzett kamatkörnyezet és a recessziós felhívásunk megszüntetése vezérelte.”

De még az optimistább előrejelzés is „a meglévő lakáseladások viszonylag lassú ütemét képviselné, mivel a megfizethetőség és a kínálat hiánya továbbra is kihívást jelent a piac számára” – mondták Fannie Mae közgazdászai.

Mivel a Fannie Mae által támogatott fennálló jelzáloghitelek mintegy 90 százalékának kamata 6 százalék alatt van, az alacsonyabb kamatlábak bizonyos, de nem mindegyik lakástulajdonosokat segítik abban, hogy kevésbé ragaszkodjanak meglévő jelzáloghitelük alacsony kamataihoz.

„Úgy gondoljuk, hogy még 6 százaléknál is alacsonyabb szinten még mindig jelentős utat kell megtenni annak érdekében, hogy a járvány alatt refinanszírozó vagy vásárolt lakástulajdonosok érdemben csökkentsék a „bezárási hatást”” – mondta Duncan.

A jó hír az, hogy a Fannie Mae közgazdászai arra számítanak, hogy a lakáseladások üteme minden negyedévben éves nyereséget könyvelhet el ebben az évben és a következő évben, ahogy a jelzáloghitel-kamatok csökkennek és az árak felértékelődése lehűl.

„A világjárvány előtti eladási ráta teljes felépülése azonban várhatóan éveket vesz igénybe, mivel a lakhatás megfizethetősége a háztartások jövedelméhez képest történelmi mércével mérve továbbra is rendkívül csekély” – mondták Fannie Mae előrejelzői.

Az éves lakásár-emelkedés az előrejelzések szerint lehűl

Miután 2.6 második negyedévében 2 százalékra esett, a lakásárak meglepően erősödést mutattak az év második felében. Az év utolsó három hónapjában a lakásárak éves felértékelődése 2023 százalékra emelkedett, mivel a jelzáloghitelek kamatai visszaestek a 7.1-as csúcsról.

A Fannie Mae közgazdászai arra számítanak, hogy a jelzáloghitelek alacsonyabb kamatlábai továbbra is támogatni fogják a lakásárakat, de az éves lakásárak felértékelődése 2 második negyedévében lehűl, és az év végére 2024 százalékra csökken. 3.2 negyedik negyedévére a Fannie Mae előrejelzése szerint az éves lakásárak emelkedése lényegében változatlan, 4 százalékos lesz.

„Bár a jelzáloghitel-kamatláb mérséklése segíti az ingatlanárakat, a megfizethetőség továbbra is történelmi kihívást jelent” – mondták Fannie Mae közgazdászai. „A hűvös munkaerőpiaccal együtt korlátozottabbnak látjuk a lakásvásárlók azon képességét, hogy folyamatosan felfelé tolják az árakat.”

Mivel egyes piacokon a bérleti díjak várhatóan lehűlnek vagy csökkennek, a bérlés vonzóbbnak tűnhet egyes leendő lakásvásárlók számára.

„Úgy gondoljuk, hogy a többlakásos lakások bérleti díjainak lassulása vagy akár csökkenése az ország nagy részében a bérleti díj és a vásárlás közötti eltolódást is kedvezőbbé teszi a többlakásos lakások bérléséhez képest, csökkentve ezzel a családi házak áraira nehezedő nyomást” – mondták Fannie Mae közgazdászai.

Várhatóan nőni fog a jelzálog- és refi-vásárlási volumen

„Az emelkedő lakáseladásokra, a jelzáloghitel-kamatok mérséklődésére, a lakáseladások készpénzes részesedésének csökkenésére és a folyamatos pozitív lakásárak növekedésére való tekintettel előrejelzésünk szerint a családi jelzáloghitel-kibocsátási dollár volumene jelentősen nőni fog 2024-ben, jóllehet a depresszió miatt. kezdő szint” – mondták Fannie Mae közgazdászai.

Fannie Mae előrejelzése szerint a refinanszírozási volumen 99-ben 2024 százalékkal, 490 milliárd dollárra, 53-ben pedig további 2025 százalékkal, 752 milliárd dollárra nő.

Noha ez az üzleti szint elhalványul a 2.67-ben refinanszírozott 2021 billió dolláros hitelezőkhöz képest, amikor a kamatok még mindig történelmi mélypontok közelében voltak, ez nagyon szükséges lökést adhat azoknak a hitelezőknek, akiknek a refinanszírozási volumene tavaly mindössze 246 milliárd dollárra csökkent.

A vásárlási hitelek kibocsátása 19-ben várhatóan 2024 százalékkal, 1.487 billió dollárra nő, majd 14-ben 2025 százalékkal 1.689 billió dollárra.

Fannie Mae előrejelzéseit a Gazdasági és Stratégiai Kutatócsoport (ESR) csoport, nyolc közgazdászból és gazdasági elemzőből álló csoport állítja össze. Duncan mellett az ESR csoport tagja Fannie Mae helyettes vezető közgazdász, Mark Palim; Eric Brescia és Nick Embrey gazdasági vezetők; valamint Nathaniel Drake, Richard Goyette, Daniel Schoshinski és Ryan Gavin gazdasági elemzők.

Szerezd meg Inman-t Jelzáloghitel rövid hírlevél közvetlenül a postaládájába szállítjuk. Heti összefoglaló a jelzáloghitelek és -lezárások világának legnagyobb híreiről, minden szerdán. Kattintson ide a feliratkozáshoz.

Küldjön e-mailt Matt Carternek

• SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Erősítse meg magát. Hozzáférés itt.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
• PlatoESG. Carbon, CleanTech, Energia, Környezet, Nap, Hulladékgazdálkodás. Hozzáférés itt.
• PlatoHealth. Biotechnológiai és klinikai vizsgálatok intelligencia. Hozzáférés itt.
• Forrás: https://www.inman.com/2024/01/18/falling-mortgage-rates-should-boost-home-sales-fannie-mae/