Az ítélet megszületett – a régi üzletmenetnek vége. Csatlakozzon hozzánk a Inman Connect New York Január 23-25., amikor együtt győzzük le a mai piaci kihívásokat és készülünk a holnap lehetőségeire. Dacolj a piaccal, és fogadj nagyot a jövődre.
Fannie Mae közgazdászai csütörtökön elmondták, hogy az alacsonyabb jelzáloghitelek fellendíthetik a lakáseladásokat, és több lakástulajdonost ösztönözhetnek a refinanszírozásra 2024-ben, de évekbe telhet, amíg a lakáseladások és a jelzáloghitelezés visszaáll a járvány előtti szintre.
A saját legújabb előrejelzés, A Fannie Mae közgazdászai az egy hónappal ezelőttihez képest jóval optimistábbak a tekintetben, hogy a jelzáloghitelek kamatai még tovább csökkenhetnek, és előrejelzésük szerint az év végére kevesebb mint 30 százalékért lesz elérhető 6 éves fix kamatozású jelzáloghitel.
Fannie Mae prognózisa szerint az alacsonyabb jelzáloghitel-kamatlábak több lakástulajdonost győzhetnek meg, hogy piacra dobják lakásukat, és az új és a meglévő lakások eladásait idén 4 százalékkal, 13-ben pedig további 2025 százalékkal növelhetik. A jelzáloghitelek refinanszírozási volumene csaknem megduplázódhat, elérheti a 490 milliárd dollárt, ami megkönnyebbülést jelent a nehézségekkel küzdő jelzáloghitelezőknek.
"Az infláció csökkenése és az ebből eredő Fed-fordulat a jövőbeni kamatcsökkentések jelzésére arra késztet bennünket, hogy a lakáseladások és a jelzáloghitelek kibocsátása valószínűleg 2023 második felében érte el mélypontját, és hogy most fokozatos javulás van folyamatban" - mondta a Fannie Mae vezető közgazdásza, Doug Duncan. a nyilatkozat. „Arra számítunk, hogy 6 végére a jelzáloghitelek kamata 2024 százalék alá süllyed, és a lakásépítők továbbra is új kínálattal fognak bővülni, mindkettő javítja a megfizethetőséget.”
A Fannie Mae előrejelzői is meghátráltak azoktól a korábbi felhívásoktól, amelyek szerint az Egyesült Államokban valószínűleg recesszió várható idén. Azonban in fejtegetés A Fannie Mae közgazdászai legutóbbi előrejelzésükhöz kapcsolódva kijelentették, hogy továbbra is a trend alatti növekedésre számítanak, és a gazdaságot „a szokásosnál nagyobb kockázattal fenyegeti a recesszió 2024-ben”.
Több lehetőség van a jelzáloghitel-kamatok csökkenésére
Múlt hónapban Fannie Mae közgazdászok jósoltak A 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlagosan még mindig 6.5 százalékosak 2024 negyedik negyedévében, és 6.1 százalék 4 negyedik negyedévében.
A Fed döntéshozóival decemberi jelzés A rövid lejáratú szövetségi alapok háromszori csökkentésére számítanak az idén, a jelzáloghitelek kamatai már majdnem oda süllyedtek, amerre Fannie Mae korábban azt hitte, hogy az év végére lesznek.
Ez részben megmagyarázza, miért számít Fannie Mae legújabb előrejelzése szerint a jelzáloghitelek kamatai átlagosan 5.8 százalékra csökkennek az idei év utolsó három hónapjában, és 5.5 százalékra 4 negyedik negyedévében. a Jelzálogbankárszövetség, amely nem tette közzé januári előrejelzését.
„A Fed decemberi „pivot”-ját követően, a hűvösebb politikára való várakozást és a kamatlábak közelmúltbeli csökkenését követően jelzáloghitel-kamat-előrejelzésünket lényegesen lejjebb módosítottuk ebben a hónapban” – közölték Fannie Mae közgazdászai csütörtökön.
által nyomon követett határidős piacok CME FedWatch eszköz mutatják, a befektetők arra fogadnak, hogy a Fed 2024-ben ötször-hatszor csökkenti a rövid lejáratú szövetségi alapokat, ami 1.25-1.5 százalékponttal csökkentené a rövid lejáratú kamatokat.
„Miközben úgy gondoljuk, hogy a pénzügyi piacok megelőzhették magukat a Federal Reserve idei kamatcsökkentésének mértékét illetően (jelenleg 100 bázispontos kamatcsökkentést prognosztizálunk 2024-re), a kilátások mind a rövid lejáratú, mind a jelzáloghitel-kamatok tekintetében határozottan alacsonyabbak. mint amit korábban előre jeleztünk” – mondták Fannie Mae közgazdászai.
A lakáseladások mélypontját 2023-ban érte el
Fannie Mae arra számít, hogy az alacsonyabb jelzáloghitel-kamatlábak 8-ben közel 2024 százalékkal, 726,000 3.1-re, a meglévő lakások eladásait pedig 4.238 százalékkal, 1.2 millióra növelik majd. A múlt hónapban a Fannie Mae közgazdászai azt prognosztizálták, hogy 2024-ben az új lakások eladása 673,000 százalékkal, 1 4.119-re csökken, a meglévő lakások eladása pedig kevesebb mint XNUMX százalékkal, XNUMX millióra nő.
„A meglévő lakáseladások nagyrészt a vártnak megfelelően alakultak novemberben” – mondták Fannie Mae közgazdászai. „Előrejelzésünk felülvizsgálatát nagyrészt az alacsonyabb előrejelzett kamatkörnyezet és a recessziós felhívásunk megszüntetése vezérelte.”
De még az optimistább előrejelzés is „a meglévő lakáseladások viszonylag lassú ütemét képviselné, mivel a megfizethetőség és a kínálat hiánya továbbra is kihívást jelent a piac számára” – mondták Fannie Mae közgazdászai.
Mivel a Fannie Mae által támogatott fennálló jelzáloghitelek mintegy 90 százalékának kamata 6 százalék alatt van, az alacsonyabb kamatlábak bizonyos, de nem mindegyik lakástulajdonosokat segítik abban, hogy kevésbé ragaszkodjanak meglévő jelzáloghitelük alacsony kamataihoz.
„Úgy gondoljuk, hogy még 6 százaléknál is alacsonyabb szinten még mindig jelentős utat kell megtenni annak érdekében, hogy a járvány alatt refinanszírozó vagy vásárolt lakástulajdonosok érdemben csökkentsék a „bezárási hatást”” – mondta Duncan.
A jó hír az, hogy a Fannie Mae közgazdászai arra számítanak, hogy a lakáseladások üteme minden negyedévben éves nyereséget könyvelhet el ebben az évben és a következő évben, ahogy a jelzáloghitel-kamatok csökkennek és az árak felértékelődése lehűl.
„A világjárvány előtti eladási ráta teljes felépülése azonban várhatóan éveket vesz igénybe, mivel a lakhatás megfizethetősége a háztartások jövedelméhez képest történelmi mércével mérve továbbra is rendkívül csekély” – mondták Fannie Mae előrejelzői.
Az éves lakásár-emelkedés az előrejelzések szerint lehűl
Miután 2.6 második negyedévében 2 százalékra esett, a lakásárak meglepően erősödést mutattak az év második felében. Az év utolsó három hónapjában a lakásárak éves felértékelődése 2023 százalékra emelkedett, mivel a jelzáloghitelek kamatai visszaestek a 7.1-as csúcsról.
A Fannie Mae közgazdászai arra számítanak, hogy a jelzáloghitelek alacsonyabb kamatlábai továbbra is támogatni fogják a lakásárakat, de az éves lakásárak felértékelődése 2 második negyedévében lehűl, és az év végére 2024 százalékra csökken. 3.2 negyedik negyedévére a Fannie Mae előrejelzése szerint az éves lakásárak emelkedése lényegében változatlan, 4 százalékos lesz.
„Bár a jelzáloghitel-kamatláb mérséklése segíti az ingatlanárakat, a megfizethetőség továbbra is történelmi kihívást jelent” – mondták Fannie Mae közgazdászai. „A hűvös munkaerőpiaccal együtt korlátozottabbnak látjuk a lakásvásárlók azon képességét, hogy folyamatosan felfelé tolják az árakat.”
Mivel egyes piacokon a bérleti díjak várhatóan lehűlnek vagy csökkennek, a bérlés vonzóbbnak tűnhet egyes leendő lakásvásárlók számára.
„Úgy gondoljuk, hogy a többlakásos lakások bérleti díjainak lassulása vagy akár csökkenése az ország nagy részében a bérleti díj és a vásárlás közötti eltolódást is kedvezőbbé teszi a többlakásos lakások bérléséhez képest, csökkentve ezzel a családi házak áraira nehezedő nyomást” – mondták Fannie Mae közgazdászai.
Várhatóan nőni fog a jelzálog- és refi-vásárlási volumen
„Az emelkedő lakáseladásokra, a jelzáloghitel-kamatok mérséklődésére, a lakáseladások készpénzes részesedésének csökkenésére és a folyamatos pozitív lakásárak növekedésére való tekintettel előrejelzésünk szerint a családi jelzáloghitel-kibocsátási dollár volumene jelentősen nőni fog 2024-ben, jóllehet a depresszió miatt. kezdő szint” – mondták Fannie Mae közgazdászai.
Fannie Mae előrejelzése szerint a refinanszírozási volumen 99-ben 2024 százalékkal, 490 milliárd dollárra, 53-ben pedig további 2025 százalékkal, 752 milliárd dollárra nő.
Noha ez az üzleti szint elhalványul a 2.67-ben refinanszírozott 2021 billió dolláros hitelezőkhöz képest, amikor a kamatok még mindig történelmi mélypontok közelében voltak, ez nagyon szükséges lökést adhat azoknak a hitelezőknek, akiknek a refinanszírozási volumene tavaly mindössze 246 milliárd dollárra csökkent.
A vásárlási hitelek kibocsátása 19-ben várhatóan 2024 százalékkal, 1.487 billió dollárra nő, majd 14-ben 2025 százalékkal 1.689 billió dollárra.
Fannie Mae előrejelzéseit a Gazdasági és Stratégiai Kutatócsoport (ESR) csoport, nyolc közgazdászból és gazdasági elemzőből álló csoport állítja össze. Duncan mellett az ESR csoport tagja Fannie Mae helyettes vezető közgazdász, Mark Palim; Eric Brescia és Nick Embrey gazdasági vezetők; valamint Nathaniel Drake, Richard Goyette, Daniel Schoshinski és Ryan Gavin gazdasági elemzők.
Szerezd meg Inman-t Jelzáloghitel rövid hírlevél közvetlenül a postaládájába szállítjuk. Heti összefoglaló a jelzáloghitelek és -lezárások világának legnagyobb híreiről, minden szerdán. Kattintson ide a feliratkozáshoz.
Küldjön e-mailt Matt Carternek
- SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Erősítse meg magát. Hozzáférés itt.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
- PlatoESG. Carbon, CleanTech, Energia, Környezet, Nap, Hulladékgazdálkodás. Hozzáférés itt.
- PlatoHealth. Biotechnológiai és klinikai vizsgálatok intelligencia. Hozzáférés itt.
- Forrás: https://www.inman.com/2024/01/18/falling-mortgage-rates-should-boost-home-sales-fannie-mae/
- :van
- :is
- :nem
- :ahol
- $ UP
- 000
- 1
- 100
- 12
- 13
- 14
- 15%
- 150
- 19
- 2021
- 2023
- 2024
- 2025
- 25
- 53
- 67
- 7
- 8
- 90
- a
- képesség
- Rólunk
- hozzá
- mellett
- További
- Augusztus
- előre
- Támogatás
- Minden termék
- majdnem
- már
- Is
- an
- Az elemzők
- és a
- évi
- Másik
- számít
- előérzet
- felértékelődés
- VANNAK
- AS
- Egyesület
- At
- vonzó
- elérhető
- átlagos
- átlagolás
- háttal ellátott
- bankárok
- alap
- BE
- óta
- előtt
- kezdődik
- Hisz
- lent
- Tét
- Fogadás
- Nagy
- Legnagyobb
- Billió
- fellendítésére
- mindkét
- Alsó
- megvett
- hoz
- üzleti
- de
- megvesz
- by
- hívás
- kéri
- jött
- Készpénz
- kihívások
- kihívást
- fő
- COM
- hogyan
- viszonylag
- összehasonlítás
- Csatlakozás
- meghódítani
- folytatódik
- tovább
- meggyőz
- Hűvös
- tudott
- ország
- Jelenleg
- vágás
- vágások
- Daniel
- december
- december
- Elutasítása
- Hanyatló
- dacol
- szállított
- helyettes
- Dip
- Ennek
- Dollár
- kétszeresére
- doug
- dovish
- le-
- lefelé
- gácsér
- hajtott
- Csepp
- Duncan
- alatt
- Gazdasági
- Közgazdaságtan
- Közgazdász
- közgazdászok
- gazdaság
- nyolc
- végén
- Környezet
- eric
- lényegében
- Eter (ETH)
- Még
- Minden
- létező
- vár
- várakozás
- várható
- elvárja
- tapasztalat
- tapasztalt
- Elmagyarázza
- mérték
- rendkívüli módon
- Esik
- Eső
- kedvező
- Fed
- Szövetségi
- Federal Reserve
- érez
- utolsó
- pénzügyi
- öt
- lakás
- követ
- A
- Előrejelzés
- előrejelzők
- előrejelzések
- Előre
- Negyedik
- ból ből
- Tele
- alapok
- jövő
- Nyereség
- Ad
- Go
- megy
- jó
- fokozatos
- Csoport
- Nő
- Növekedés
- kellett
- fél
- Legyen
- tekintettel
- segít
- itt
- magasságra
- történelmi
- történeti
- történelmileg
- ütő
- Kezdőlap
- Homes
- háztartás
- ház
- azonban
- HTML
- HTTPS
- javulás
- in
- Ösztönző
- kamat
- KAMATLÁB
- Kamat-
- Befektetők
- IT
- ITS
- január
- január
- csatlakozik
- Csatlakozz hozzánk
- jpg
- éppen
- Tart
- munkaerő
- munkaerőpiac
- hiány
- nagymértékben
- keresztnév
- Tavaly
- legutolsó
- vezet
- hitelezők
- hitelezési
- kevesebb
- szint
- szintek
- Valószínű
- Korlátozott
- vonal
- hitel
- zárt
- néz
- Elő/Utó
- alacsonyabb
- Louis
- csinál
- Menedzserek
- jel
- piacára
- piacok
- matt
- max-width
- Lehet..
- MBA
- Partnerek
- millió
- Hónap
- hónap
- több
- Jelzálog
- Jelzálog
- sok
- nagy szükség
- Közel
- közel
- Új
- hír
- következő
- nick
- november
- Most
- of
- Régi
- on
- Lehetőségek
- Optimista
- or
- érdekében
- keletkezés
- származások
- mi
- ki
- Outlook
- kiemelkedő
- felett
- Béke
- járvány
- százalék
- százalék
- tengely
- Plató
- Platón adatintelligencia
- PlatoData
- pont
- politika
- politikusok
- pozitív
- állás
- Készít
- nyomás
- előző
- korábban
- ár
- Áraink
- tervezett
- ad
- amely
- közzétett
- Toló
- tesz
- helyezi
- Q2
- Negyed
- Arány
- Az árak
- új
- recesszió
- Meggyógyul
- felépülés
- csökkenteni
- csökkentő
- Refi
- tekintettel
- relatív
- megkönnyebbülés
- marad
- maradványok
- eltávolítás
- Bérlés
- képvisel
- kutatás
- Tartalék
- eredő
- Richard
- jobb
- felkelő
- Kockázat
- Szoba
- razzia
- Ryan
- s
- Mondott
- értékesítés
- látta
- Második
- lát
- látott
- Megosztás
- váltás
- rövid időszak
- kellene
- előadás
- kimutatta,
- jelentős
- jelentősen
- SIX
- lassuló
- lassú
- néhány
- szabványok
- Kezdve
- Még mindig
- Stratégiai
- erő
- küzd
- Iratkozz fel
- kínálat
- támogatás
- ugrott
- meglepő
- Vesz
- csapat
- mint
- hogy
- A
- a Fed
- a világ
- azok
- maguk
- ők
- Szerintem
- ezt
- idén
- gondoltam
- három
- csütörtök
- alkalommal
- nak nek
- mai
- együtt
- Trillió
- nekünk
- úton
- egységek
- emelkedő
- us
- Ítélet
- kötet
- vs
- volt
- Út..
- we
- Szerda
- heti
- voltak
- Mit
- amikor
- ami
- WHO
- miért
- lesz
- val vel
- világ
- lenne
- év
- év
- A te
- zephyrnet