Ingatlanosra van szüksége új építkezéshez?

Ingatlanosra van szüksége új építkezéshez?

Időbélyeg: 23. január 2024. 7:02
Forrás csomópont: 3082147

Sok lakásvásárló szereti az új építésű ingatlan vásárlásának ötletét. Tudni akarják, hogy házuk jó állapotban van, tiszta lesz, amikor beköltöznek, és új készülékekkel és funkciókkal érkezik.

Van azonban egy általános tévhit, miszerint egy új építésű lakáshoz nincs szükség ingatlanosra. Az új építésű ingatlan vásárlása ugyanolyan, mint bármely más lakásvásárlás. Továbbra is szüksége van egy ingatlanügynökre, aki segít a vásárlási folyamaton. 

Ismerje meg, miért olyan értékes egy jó ingatlanügynök az új építési folyamat során. Ha elkötelezte magát amellett, hogy házat vásárol ilyen nélkül, ez az útmutató tippeket is ad az építőügynökökkel való közvetlen együttműködéshez.

Ingatlanközvetítő bérbeadásának előnyei új építéshez

Nagyon kevés kockázattal és számtalan előnnyel jár, ha ingatlanügynököt vesz fel új építésű otthona megvásárlásához. Az Ön által felvett szakember végigvezeti Önt az ingatlantranzakción, és egyszerűsíti az egyébként bonyolult folyamatokat.

Íme néhány ok, amiért érdemes ingatlanost bérelni.

Az építőnek van képviselete

Az építtetők és fejlesztő cégek ingatlanügynökökkel dolgoznak új ingatlanaik piacra dobásán. Az új építésű ingatlanügynököt gyakran építőügynökként ismerik. A fejlesztők arra számítanak, hogy jutalékot fizetnek ezeknek az ügynököknek és a vevő ügynökeinek, akik ügyfeleket hoznak be. Ezek a költségek beépülnek a teljes költségvetésükbe. 

Az építők tudják, hogy ha felhagynak a vevői ügynökökkel és más ingatlanközvetítőkkel, nem fognak annyi érdeklődő vevőt szerezni otthonaik számára. A házak eladása tovább tart, és a folyamat nehezebb lesz, mivel az építtető és a vevő együtt dolgozik. Egy építési ingatlanügynök feldobja az izgalmat az új otthonok iránt, és a vevő ügynökeivel együttműködve értékesíti azokat.

Nem Ön felelős a jutalékok fizetéséért

Ha új építésű lakások iránt érdeklődik, az egyik legjobb ok arra, hogy vevő ügynököt vegyen fel, hogy nem Ön fogja fizetni őket. Szinte minden esetben az eladó fizeti a jutalékot a vevő megbízottja és a tőzsdei ügynök számára a záró időpontban. A vevő nem fizet közvetlenül az ingatlanügynökének. 

Ez azt jelenti, hogy bérelhet ingatlanügynököt anélkül, hogy aggódnia kellene a szolgáltatásaiért. Fizetni fognak a végén. Élvezheti szakértelmük előnyeit, miközben navigál a lakásvásárlási folyamatban.

Kihasználhatja ügynöke szakértelmét

A tapasztalt ügynökök tudják, hogyan dolgozzanak együtt a fejlesztő cégekkel, és képviseljék ügyfeleik védelmét. A megfelelő ingatlanügynök gondoskodik arról, hogy a lehető legjobb házat kapja az Ön által elvárt állapotban. 

Például az új fejlesztéseknél gyakran szerepel egy mintalakás, amely nagyobb és több funkcióval rendelkezik, mint a legtöbb ingatlan. Ezek olyan vevőket adnak el, amelyek arról álmodoznak, hogy a környéken éljenek. Egy tapasztalt ügynök gondoskodik arról, hogy az Ön háza ugyanolyan minőségű legyen, mint a mintalakás és az elvárt funkciók. 

A minőségi ingatlanügynökök kemény tárgyalópartnerek is. Nem félnek kiállni vásárlóikért és harcolni. Ez értékes tulajdonság, ha olyan fejlesztő cégekkel dolgozunk együtt, akik elsősorban a profitjukat akarják megvédeni. 

Hagyja, hogy végigvezessék az építési folyamaton 

Az ingatlanügynökök interjúja során keressen egy építőipari ingatlanügynököt, aki érti a fejlesztők munkáját és a vásárlási folyamatot.

Egy új építésű lakás vásárlása nem mindig olyan egyszerű, mint egy meglévő ingatlan vásárlása. Előfordulhat, hogy meg kell várnia, amíg háza elkészül – ami azt jelenti, hogy az építkezés késéseket okozhat.

A rossz időjárás, az ellátási lánc problémái és a munkaerőhiány hónapokkal tovább tarthat távol otthonától, mint amire számítana. Ingatlanközvetítője lépést tud tartani a fejlesztőkkel, és segíthet a mozgó idővonal beállításában.

Az ingatlanügynökök segíthetnek a vásárlási papírmunkában

Az ingatlanügyletek bonyolultak, függetlenül attól, hogy milyen típusú ingatlant vásárol. Számos papírt kell aláírni, jelzáloghitel-igénylést kell kitölteni, és felül kell vizsgálni a zárási költségeket. Szerencsére ezt nem kell egyedül végigcsinálnod. Ingatlanügynöke el tudja magyarázni, hogy milyen dokumentumokat kell aláírnia, és miért fontosak. 

Egy jó ingatlanos az Ön érdekeit is szem előtt tartja. Míg sok új építésű házat építtető cég etikus, minden iparágnak megvan a maga rossz alma. Egy tapasztalt ügynök észreveszi a rossz kivitelezést, a megkérdőjelezhető díjakat és más olyan piros zászlókat, amelyeket az átlagos lakásvásárló nem tud keresni. Ezért olyan fontos, hogy megbízzon ingatlanügynökében. Tudnod kell, hogy mindent megtesznek azért, hogy ne hibázz.

Néhány lépést átvehetnek helyetted

Egyes vásárlók a lehető leggyorsabban akarnak lenni az otthonkeresés során, míg másoknak nincs idejük minden egyes részlettel foglalkozni. Az ingatlanügynökök átvehetik ügyfeleik számára, akik új építésű lakásokat szeretnének. Találkozhatnak az építtetőkkel, áttekinthetik az ingatlanokat, és tárgyalásokat folytathatnak a legfontosabb funkciókról. Egyes ügynökök még az otthoni ellenőrzésen is részt vesznek, ha nem tud részt venni. 

Az ingatlanügynök nagyszerű személy, ha Ön elfoglalt lakásvásárló, vagy új építésű házat szeretne vásárolni egy másik államban. Az építő ügynökével az Ön érdekeit képviselik, és gondoskodnak arról, hogy megkapja a szükséges otthont.

Az ingatlanügynöki jutalék ugyanaz az új építésnél?

Teljesen mindegy, hogy új építésű vagy továbbértékesített lakásról van szó, a jutalék mértéke az esetek túlnyomó többségében megegyezik. Amikor az ingatlanfejlesztők költségvetést határoznak meg az építeni tervezett otthonukra, bizonyos összeget félretesznek az ingatlanügynöki jutalékokra.

A legtöbb építtető az ingatlan értékének hat százalékát fizeti ingatlanügynöki jutalékként a zárási költségeik részeként. Ebből három százalék az építtető, három százalék pedig a vevő ügynökét kapja. 

Nagyon valószínűtlen, hogy az építtető kedvezményt adjon Önnek az ingatlanból, ha Ön közvetlenül velük dolgozik, ahelyett, hogy vevő ügynököt alkalmazna. Ön továbbra is teljes árat fizet a házért, és az építtetőnek kell fizetnie a jutalékot az értékesítési ügynökének.

Ráadásul ingatlanügynök segítsége nélkül mindenben el kell navigálnia papírmunkát vásárolni és építtetői szerződéseket saját maga. Ez nem tanácsos, hacsak nem ismeri az ingatlanokat és a lakásvásárláshoz kapcsolódó jogi dokumentumokat. 

Az ingatlanügynök alkalmazása nem kerül pénzbe a vevőnek, és az önképviselet valószínűleg nem fogja megtakarítani a vevő pénzt. Ez azt jelenti, hogy ingatlanügynök alkalmazása alacsony kockázattal jár, míg ügynök alkalmazása nagy kockázattal jár. Időt takaríthat meg, és élvezheti a kevésbé stresszes vásárlási élményt, ha ingatlanügynököt bíz meg új építésű háza megvásárlásában. 

Lehet, hogy ismerik a helyi építőket

Az egyik módja annak, hogy hasznot húzzon a vásárlási folyamatból, ha felvesz egy ingatlanost, aki már dolgozott együtt néhány építővel az Ön területén. Lehetséges, hogy tudják, mely cégek jó hírűek, és melyek kínálnak nagyszerű ajánlatokat a vásárlóknak.

Egy tapasztalt ügynök elviheti Önt a meglévő ingatlanokhoz, amelyeket az építtető a múltban épített, így láthatja munkájuk minőségét. 

Az ingatlan a jó kapcsolatok kialakításáról szól. Az eladási folyamat gördülékenyebb lehet, ha mindenki tiszteli és ismeri egymást.

Tippek ingatlanossal való együttműködéshez új építkezéseken

Ha úgy dönt, hogy ingatlanügynököt vesz fel, hogy segítsen új építési vásárlása során, lépéseket tehet a legjobb ember felvétele érdekében, és hatékonyan együttműködhet velük. Íme néhány dolog, amit szem előtt kell tartani a vásárlási folyamat során. 

  • Keressen új építési tapasztalattal rendelkező ügynököt. Tudják, mire számíthatnak az építőipari értékesítéssel kapcsolatban, és kapcsolatba léphetnek Önnel a helyi építtetőkkel. 
  • Kérjen interjút több ingatlanközvetítővel az álláshoz. Győződjön meg arról, hogy ügynöke ismeri a helyi piacot, és személyesen megfelel az Ön igényeinek. Készítsen listát interjú kérdések a találkozó előtt. 
  • Beszélje meg vásárlási ütemtervét. Az új építés vásárlása trükkös lehet, ha arra vár, hogy az otthon felépüljön. Győződjön meg arról, hogy ügynöke tudja, mikor kell beköltöznie az új ingatlanba. Olyan házakat ajánlhatnak, amelyek közel állnak a befejezéshez, ha szűk az idővonal. 
  • Tekintse át alapvető jellemzőit. Az Ön ingatlanügynöke az Ön ügyvédje. Az ő feladatuk, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy új építésű otthona rendelkezik a szükséges építési jellemzőkkel. Akár két autós garázsra, akár otthoni irodára van szüksége, ügynökének tudnia kell.
  • Adjon visszajelzést az általuk bemutatott házakról. Akár befejezett új építésű házakat, akár mintaházakat néz, mondja el ügynökének, hogy mit szeret és mit nem szeret az egyes ingatlanokban. Egy hozzáértő ügynök válaszol ezekre a visszajelzésekre, és az Ön igényei alapján állítja be az általa bemutatni kívánt házakat. 

Ezenkívül győződjön meg arról, hogy Ön és ingatlanügynöke azonos oldalon vannak a kommunikációt, a költségvetést és a helyet illetően. Minél több részletet ad meg, annál jobb. Ez feljogosíthatja ingatlanügynökét arra, hogy sikeresen képviselje Önt.

Tippek új építmények ingatlanközvetítő nélküli vásárlásához

Ügynök nélkül is előreléphet új építésű lakásvásárlásával. Használja ezeket a tippeket, hogy a legjobb tudása szerint eligazodjon a folyamatban, és sikeresen megvásárolja leendő otthonát. 

  • Béreljen ingatlanügyvédet. Ha nem szeretne ingatlanközvetítővel dolgozni, szüksége van egy ingatlanügyvédre, aki átnézi a megállapodásokat vagy szerződéseket. Még egy építőipari szabványszerződést is meg kell vizsgálnia egy ügyvédnek, akit kéznél tart. 
  • A lehető leghamarabb találkozzon az építtető képviselőjével. Egyes ingatlanok értékesítése azonnal megkezdődik, amint a mintaház elkészül. Kezdjen el korán beszélni az értékesítési képviselővel, hogy az Ön neve is szerepeljen a többi potenciális vásárló listán. Ellenkező esetben előfordulhat, hogy a lakásokat eladják, mire érdeklődést mutat irántuk. 
  • Beszélje meg finanszírozási lehetőségeit egy megbízható hitelezővel. Dolgozzon együtt egy jelzáloghitel-társasággal vagy helyi bankkal, amely megérti az új építésű ingatlanok vásárlásához szükséges hiteleket. Tedd rendbe a pénzügyeidet így készen áll a hitelkérelem elindítására. 
  • Korán tekintse át a lakásárakat. Győződjön meg arról, hogy a házak beleesnek a költségvetésébe, és a hitelező hajlandó kölcsönt jóváhagyni a szükséges összeg fedezésére. 

Ne hagyja, hogy a másik ügynök megakadályozza Önt vevői jogainak gyakorlásában. Még mindig képesnek kell lennie ütemezzen be egy lakásvizsgálatot átnézni a megvásárolni kívánt házat. Ez biztosítja, hogy a házépítő jó munkát végzett az ingatlan felépítésénél, és biztonságosan élhet benne. Bár az ingatlanügynök igénybevétele egyszerűbb módja az ingatlanvásárlásnak, továbbra is okos döntéseket hozhat a saját képviseletében.

Béreljen szakembert ingatlanügyleteihez

Ideje lerombolni a mítoszt, miszerint nincs szükség ingatlanügynökre egy új építésű ház vásárlásához.

A legtöbb építő ügynököket alkalmaz, ami azt jelenti, hogy Önnek is szüksége van képviseletre. Egy minőségi új építésű ingatlanközvetítő segít azonosítani a környéken a potenciális ingatlanokat, amelyek megfelelnek az Ön igényeinek.

Áttekinthetik a fontos dokumentumokat, és lépéseket tehetnek a vásárlási folyamat gördülékenyebbé tétele érdekében. Ráadásul, mivel az eladók fizetik az ingatlanügynöki jutalékot, nem Önre hárul az ügynök fizetésének terhe. 

Ha új építésű ingatlanközvetítőt szeretne találni, aki segíthet álmai otthonának megtalálásában, forduljon a címhez FastExpert. Az általunk javasolt ügynökök mindegyikének részletes profilja van, amely áttekinti tapasztalataikat és szakértelmüket. Ez segíthet olyan partnert találni, akiben megbízhat a vásárlási folyamatban.

Próbálja ki a FastExpert még ma, és tegye meg az első lépéseket afelé, hogy új építésű lakástulajdonossá váljon.

Időbélyeg:

Még több Gyors szakértő globális