Kedvezményes ügynökök: Minden, amit tudnod kell (2023)

Kedvezményes ügynökök: Minden, amit tudnod kell (2023)

Időbélyeg: 19. április 2023. 1:09
Forrás csomópont: 2596224

Kattintson ide, hogy böngésszen ingatlanügynöki jegyzékünkben, és lépjen kapcsolatba a legjobban értékelt ügynökökkel a környéken!

diszkont ügynökkel dolgozik

Ha házat szeretne vásárolni, valószínűleg a költségvetést is szem előtt tartja. Remélhetőleg ez a költségvetés tartalmazza a folyamattal járó díjakat, nem csak a vételárat. A jó hír a vásárlók számára, hogy nem közvetlenül felelősek az ügynökük fizetéséért. Az ügynöki díj általában az eladót terheli.

Eladóként tehát készen kell állnia az ügynöki díjak, valamint az egyéb értékesítési költségekre. Ha többet szeretne megtudni az értékesítéssel kapcsolatos díjakról, tekintse meg a következő bejegyzésünket házeladási díjak. Ha ismeri ezeket a díjakat, érdemes lehet egy diszkont ügynököt keresni. Végül is ki ne szeretne pénzt megtakarítani?

Pénzt takarít meg

Mint említettük, az otthona eladása sok költséggel jár. Megvan az ingatlanügynöki jutalék, ami általában 6% körül van. Aztán jönnek a zárási költségek, amelyek több ezer dollár is lehetnek. Így nem csoda, hogy egyesek úgy próbálják elkerülni ezeket a díjakat, hogy saját maguk adják el lakásukat, vagy engedményt vesznek igénybe Bróker vagy ügynök.

Mielőtt azonban elindulna ezen az úton, tudnod kell néhány dolgot. Ebben a cikkben megvitatjuk, mik azok a diszkont ügynökök, és hogyan takaríthatnak meg vagy kerülhetnek pénzbe. Adunk néhány előnyt és hátrányt is, amelyeket érdemes megfontolni.

Tartalomjegyzék

Mi az a kedvezményes ingatlanközvetítő?

A diszkont ügynök vagy bróker olyan ingatlanszakértő, aki alacsonyabb jutalékot számít fel, mint egy hagyományos ügynök. Az ötlet az, hogy pénzt takaríthat meg otthona eladásán egy diszkont ügynök használatával.

A diszkont ügynökök általában 1% és 4% közötti kombinált jutalékot számítanak fel, ami jelentős megtakarítás a hagyományos 6% -hoz képest. És bizonyos esetekben még alacsonyabb díjról is tárgyalhat.

Fontos megjegyezni, hogy a diszkont ügynökök továbbra is engedéllyel rendelkező szakemberek, és ugyanazokat a szabályokat és előírásokat kell betartaniuk, mint a hagyományos ügynököknek. Hivatalosan nem engedik meg, hogy levágják a sarkokat, és nem nyújthatnak alulmaradt szolgáltatást… a legtöbb esetben.

>> ÜGYNÖK VÁLASZAI: Vegyek fel olyan ügynököt, aki hajlandó 1% jutalékért dolgozni?

Tehát hogyan kereshetnek pénzt, ha alacsonyabb jutalékot számítanak fel? Általánosságban elmondható, hogy a legtöbb diszkont ügynök mennyiségi alapon dolgozik. Több lakást adnak el, mint a hagyományos ügynökök, és a megnövekedett eladásokkal pótolják az alacsonyabb jutalékot.

A kedvezményes ügynökök típusai

Számos különböző típusú akciós ügynök létezik, amelyeket az alábbiakban részletesebben tárgyalunk.

1. Átalánydíjas ügynökök

Az átalánydíjas ügynök meghatározott díjat számít fel szolgáltatásaiért, függetlenül az Ön otthona eladási árától. Tehát, ha 200,000 2,000,000 dollárért adná el otthonát, az ügynök jutaléka ugyanannyi lenne, mintha XNUMX XNUMX XNUMX dollárért adná el.

Az átalánydíjas ügynök tipikus díja körülbelül 3,000 USD, de az ügynöktől és a piactól függően változhat.

2. 2-az-1 modell

Ebben a modellben egy ügynök felajánlja, hogy ingyen eladja otthonát mindaddig, amíg Ön is vásárol rajtuk keresztül. Más szóval, a tranzakció vásárlási oldalán kapnak fizetést az új otthona eladójától.

A 2 az 1-ért modell kevésbé elterjedt, mint a többi, mert általában nem takarít meg sok pénzt az eladónak. És bizonyos esetekben valójában többe kerülhet.

3. Többszintű bizottsági struktúra

A többszintű jutalékstruktúra az, amikor az ügynök alacsonyabb jutalékot számít fel, ha az Ön otthona egy bizonyos összeg alatt ad el. Például 3%-ot számíthatnak fel, ha az otthona 250,000 2.5 dollár alatti áron ad el, majd XNUMX%-ra csökkenhet, ha ezt az összeget meghaladó áron adják el. A többszintű jutalékstruktúrák egyre gyakoribbak, ahogy az ügynökök versengenek az üzletért.

4. Korlátozott szervizügynökök

Egy korlátozott szervizügynök csak bizonyos szolgáltatásokat nyújt az otthoni eladási folyamat során. Például előfordulhat, hogy felveszik az Ön otthonát az MLS-be (Multiple Listing Service), de nem nyújtanak semmilyen más szolgáltatást, például bemutatókat vagy nyílt napokat.

5. Kedvezményes jutalék százalékok

Az ilyen típusú ügynökök alacsonyabb százalékos jutalékot számítanak fel, mint a hagyományos ügynökök. Tehát, ha eladja otthonát 200,000 2 dollárért, és az ügynök jutaléka 4,000%, akkor 6 dollárt fizetne az ügynöknek. Ehhez képest egy hagyományos ügynök 12,000%-os jutalékot számítana fel, ami XNUMX XNUMX dollár lenne.

6. Hibrid diszkont modell

Ez az a hely, ahol az ügynök inkább a la carte modellt kínál, amelynek költsége az átalánydíjtól a százalékos alapúig terjed.

7. Csak átalánydíjas MLS

Ez az a hely, ahol egy ügynök felsorolja az Ön otthonát MLS átalánydíj ellenében, egyéb szolgáltatás nélkül.

A kedvezményes ügynökök és ingatlanközvetítők használatának előnyei és hátrányai

Míg a diszkont ügynökök és brókerek pénzt takaríthatnak meg a lakáseladási díjakból, van néhány hátrányuk is. Íme egy pillantás a kedvezményes ingatlanügynökök és brókerek használatának előnyeire és hátrányaira:

Pro: Pénzt takaríthat meg a jutalékokon

A diszkont ügynök vagy bróker használatának legnagyobb előnye, hogy pénzt takarít meg a jutalékokon. Egy tipikus ingatlanközvetítői jutalék 6%, de a diszkont ügynökök általában alacsonyabb jutalékot számítanak fel, gyakran 2% és 4% között. Ezzel jelentős pénzt takaríthat meg, különösen, ha magas áron ad el otthont.

Hátrány: Lehet, hogy előre kell fizetnie

Egyes diszkont ügynökök és brókerek megkövetelik, hogy előre kifizesse a jutalékot. Ez azt jelenti, hogy ha az otthona nem fogy, akkor kimarad a szolgáltatásaikért fizetett pénzből. Mielőtt bármit aláírna, győződjön meg arról, hogy megértette a szerződés feltételeit.

Con: A kedvezményes brókerügynökök fizetést kapnak

Megvan az oka annak, hogy a jutalékokért dolgozni nem gyenge szívű. A szalonna bevitele őrültséget, elkötelezettséget és hosszú órákat igényel. Így amikor egy ügynök vagy bróker jutalék helyett fizetésért dolgozik, kevésbé ösztönzi a maximális erőfeszítést, mint ha a megélhetése veszélyben lenne.

Kevesebb ösztönzés arra, hogy magasabb dollárért eladja otthonát, azt jelenti, hogy bár megtakaríthatja a jutalékokat, valójában pénzt veszíthet otthona eladási árából.

Pro: továbbra is használhatja az MLS-t

Annak ellenére, hogy kedvezményes ügynököt használ, otthona továbbra is szerepel az MLS-ben (Multiple Listing Service). Az MLS az ingatlanügynökök által használt eladó lakások adatbázisa. Azáltal, hogy felkerül az MLS-re, otthona ugyanannyi potenciális vásárló elé kerül, mint ha hagyományos szert használna.

Ellen: Valószínűleg Ön lesz a felelős a vevő behozataláért

Bármilyen furcsán is hangzik, a marketing az első kedvezményes szolgáltatási brókerek és ügynökök. Miért? Mert ez a munka legidőigényesebb és legdrágább része. Előfordulhat, hogy sok lábmunkát kell elvégeznie, amikor vevőt kell találnia otthonára.

Így bár pénzt takaríthat meg a jutalékokon, más módon többet fizethet, például saját marketinget kell végeznie, vagy saját vásárlókat kell bevonnia.

Con: A kedvezményes ügynökök nem segítenek minden lépésben

Sokat kell tenni, hogy eladja otthonát. Az udvari táblák, fotózások, nyitott házak és a vásárlókkal való tárgyalás csak néhány a tennivalók közül. A hagyományos ügynök általában segít mindezen dolgokban. Egy diszkont ügynök azonban nem.

Pro: Valószínűleg továbbra is professzionális szolgáltatást fog kapni

Csak azért, mert akciós ügynököt vesz igénybe, nem jelenti azt, hogy nem kap professzionális szolgáltatást. A diszkont ügynökök továbbra is ingatlanszakértők, és képesek lesznek segíteni Önnek otthona eladásának minden vonatkozásában, a helyes árképzéstől a vevőkkel való tárgyalásig.

Con: Előfordulhat, hogy nem kapja meg ugyanazt a szolgáltatási szintet

Bár továbbra is professzionális szolgáltatást kap egy diszkont ügynöktől, előfordulhat, hogy nem kap ugyanolyan szintű szolgáltatást, mint egy hagyományos ügynöktől. A diszkont ügynökök általában nagyobb számú ügyféllel dolgoznak, így előfordulhat, hogy nem tudnak ugyanolyan figyelmet fordítani Önre, mint egy hagyományos ügynök.

a diszkont ügynök hátrányai

Con: Egy diszkont ügynöknek kevesebb tapasztalata lehet

Nézzünk szembe a tényekkel. A tapasztalt, stratégiai gondolkodású ügynökök még a szűkös ingatlanpiacokon is előnyt élveznek. A diszkont ügynökök gyakran újak az üzletben, vagy kevesebb tapasztalattal rendelkeznek, mint a hagyományos ügynökök.

Pro: Megtakaríthat a zárási költségeken

A diszkont ügynökök és brókerek gyakran olyan kapcsolatban állnak a bezáró cégekkel, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy kedvezményes árakat kínáljanak ügyfeleiknek. Ezzel több száz vagy akár több ezer dollárt takaríthat meg a zárási költségeken.

Kontra: Többet kell dolgoznia magának

Bár egy diszkont ügynök továbbra is segít az értékesítési folyamatban, előfordulhat, hogy Önnek több munkát kell végeznie. Például előfordulhat, hogy meg kell mutatnia az otthonát a potenciális vásárlóknak, vagy el kell intéznie az összes marketinget.

Con: A diszkont brókereknek gyakran hiányzik a személyes kapcsolatuk

Otthona dédelgetett tulajdon, ezért szeretne valakivel dolgozni, aki ugyanolyan gondossággal és tisztelettel kezeli, mint te. Sajnos a diszkont brókerekből gyakran hiányzik az a személyes kapcsolat, amelyet egy hagyományos ügynöktől kaphatna.

Pro: Gyorsan eladhatja otthonát!

Egyes akciós brókercégek bizonyos számú napon belül garantálják az ajánlatot az Ön otthonára. Ha gyorsan szeretné eladni otthonát, ez nagyszerű lehetőség lehet.

Con: Lehet, hogy az ajánlat nem a legjobb

Minden diszkont közvetítés fő célja, hogy a lehető leggyorsabban eladja otthonát. Ez azt jelenti, hogy az Ön által kapott ajánlat nem feltétlenül a lehető legmagasabb ajánlat. Valójában a kezdeti ajánlatok valószínűleg azok lesznek alacsony golyós ajánlatok a befektetőktől gyors haszonra törekszik.

A legjobb ingatlanügynökök drágábbak lesznek, de ha magasabb összegért el tudják adni az otthonát, akkor az több mint megéri. Kevesebbet fizetni egy ügynöknek vonzónak hangzik, de ha végül kevesebb pénz marad a zsebében, valóban pénzt takarít meg?

Szolgáltatások összehasonlítása hagyományos és kedvezményes ügynökök között

Hogy jobban megértsük a teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynök értékét, íme néhány a leggyakrabban nyújtott szolgáltatások közül, és ezek összehasonlítása egy diszkont brókerrel vagy ügynökkel.

szolgáltatásHagyományos ügynökKedvezményes bróker
Professzionális fotózástipikusanRitkán
MLS-listaIgenIgen
Ajánlatok és tanácsok az elfogadással kapcsolatbanIgenTalán
Előadások ütemezése és lebonyolításaIgenTalán
Előadások lebonyolításaIgenTalán
Segítsen felkészülni a kezdőlapra a listázásraIgenRitkán
Segítség az eladási árakkal kapcsolatban IgenTalán
Otthoni rendezés biztosításatipikusanRitkán
Tartalmazzon egy zárdoboztIgenTalán
Biztosítson Udvari jelzéseketIgenTalán
Dolgozzon együtt a Letéti szerződéssel az értékesítés lezárásáhozIgenTalán
Adjon tanácsot a letéti eljárás soránIgenTalán
Segítség az otthoni ellenőrzéshezIgenTalán
Tárgyaljon a vevő ügynökévelIgenTalán

Kockázatosak a diszkont brókerek?

A diszkont brókerek pénzt takaríthatnak meg az otthona eladásával kapcsolatos költségeken. Azonban van néhány kockázat.

Egyes esetekben a diszkont bróker olyan nem hagyományos feltételeket tartalmazhat a szerződésben, amelyek nem találhatók meg egy hagyományos brókernél. Ezek közé tartozhat az a megállapodás, hogy kifizetik a kedvezményes brókert akkor is, ha az otthon nem ad el, vagy egy magasabb jutalék fizetésére vonatkozó megállapodás, ha az otthon gyorsan elad.

A diszkont brókerek azt is megkövetelhetik, hogy több munkát saját maga végezzen el, például mutassa meg otthonát a potenciális vásárlóknak vagy intézze a papírmunkát. Legyen készen több munkára, ha diszkont brókert vesz igénybe. Fontos, hogy az aláírás előtt megértse a szerződés összes feltételét.

Miért nem érdemes csak az ügynöki költségeket nézni?

A régi mondás, hogy „azt kapod, amiért fizetsz” gyakran igaz. Az ingatlanközvetítő kiválasztásánál nem szabad csak az árat nézni. Ehelyett figyelembe kell vennie a kapott szolgáltatás minőségét, az ügynök tapasztalatát és a brókercég általános hírnevét.

A diszkont bróker pénzt takaríthat meg a díjakon, de nem biztos, hogy ugyanolyan szintű szolgáltatást vagy élményt nyújt, mint egy hagyományos bróker. És, hogy egy másik közmondást idézzek: „Utólag 20/20”, így lehet, hogy nem lesz elégedett azzal a döntésével, hogy kedvezményes brókert vesz igénybe, ha az otthona nem fogy, nem kapja meg a kívánt árat, vagy ha a végén költ. annyit a saját idejéből, amit máshova is befektethetett volna.

Tehát bár az ár fontos, nem ez az egyetlen tényező, amelyet figyelembe kell venni az ingatlanügynök kiválasztásakor.

A FastExpert segít megtalálni a tökéletes ügynököt

Amint látja, a diszkont bróker használatának előnyei és hátrányai is vannak. És sok mindent meg kell fontolni, mielőtt döntést hozna. De ne aggódj, itt vagyunk, hogy segítsünk!

A FastExpertnél az Ön igényeinek megfelelő, tökéletes ingatlanközvetítővel tudjuk összekötni Önt. Tapasztalt ügynökökből álló hálózattal rendelkezünk, akik készek segíteni otthona eladásában.

És a legjobb az egészben, hogy szolgáltatásunk ingyenes! Mire vársz még? Kezdje el még ma!

Időbélyeg:

Még több Gyors szakértő globális