Szeretne millió dolláros ingatlanportfóliót építeni? Jó hírünk van számodra! NEM kell teljes gőzzel előre rohannia, és megvásárolnia kell minden olyan ingatlant, amely eléri útját pénzügyi szabadság. Így van, ahelyett, hogy évente több tucat darabot vásárolna, néhány évtizeden belül egy tucat darabot vásárolhat, lassú, egyenletes úton haladva a gazdagság felépülése felé ahelyett, hogy ádázul versenyeztek volna, hogy minél több bérletet gyűjtsenek össze.
Bár úgy hangozhat, mintha minden ingatlanbefektető folyamatosan vásárlási hullámban lenne, ez messze van az igazságtól. A befektetőknek tetszik andy gil tudtak építeni hét számjegyű ingatlanportfóliók a családdal töltött idő feláldozása nélkül vagy erkölcsük megsértésével több pénzt keresni. Valójában távol áll tőle; Andy külsőleg igyekszik megkönnyíteni a gyakran elhanyagolt bérlők számára, hogy biztonságos szállást találjanak.
Az elmúlt két évtizedben Andy építette bérbeadási portfólióját a mai tizenkét egységig. Soha nem gondolta, hogy ő lesz az a személy, aki házat vásárol, nem beszélve arról, hogy bérleti portfóliót birtokol. Mégis, hála a különbségeinek, amelyek szuperhőssé teszik őt olyan szempontból, amitől a legtöbb befektető retteg, ő az komoly gazdagságot épített fel anélkül, hogy feláldozta volna azt, ami fontos. Ebben az epizódban pontosan megtudhatja, hogyan csinálta Andy, „T-Rex” politikája, amely csábítja a bérlőket, gyengeségei kiszervezése, és a különbségek felhasználásával gazdagságot építeni.
Kattintson ide hogy hallgathassa az Apple Podcastokon.
Hallgassa meg a podcastot itt
Olvassa el az átiratot itt
Dávid
Ez a BiggerPockets Podcast 803. műsora.
Andy:
20 éve csinálom ezt, de nem tudtam, hogy ezt csinálom. Mindig az ügyfelekért csináltam. Mindig is szerettem, ha felújításra készülsz, annak értelmesnek kell lennie. Ha felújít valamit, az emberek vagy érzelmileg teszik, vagy azért, hogy lépést tartsanak az inflációval. Tehát bármikor, amikor építőként dolgozik, a dolgoknak meg kell lenniük, fel kell mérniük, hogy finanszírozni lehessenek.
Dávid
Mi történik mindenkivel? David Greene, a BiggerPockets Real Estate Podcast házigazdája. Ma itt vagyok a műsorvezető-társammal, Rob Abasolóval, aki a szokásosnál is jóképesebben néz ki. Ha most nem követitek a YouTube-on, akkor lemaradtok. Vagy talán nem. A figyelemelterelés olyan nagy lehet, hogy megakadályozza, hogy elérje kulcsfontosságú teljesítménymutatóit. Így talán az Apple Podcaston vagy a Spotifyon hallgatva jobb lesz a termelékenység.
A mai előadás, fantasztikus. Andy Gillel foglalkozunk, aki egy ingatlanbefektető, aki lassan az erősségei, nem pedig a gyengeségei alapján épített fel portfóliót, olyan ütemben, amiben kényelmes, és leküzdött néhány kihívást, amelyekkel élete elején szembesült, és nagyon jól teljesít. nyitott és hiteles arról, hogy megosszák, milyenek voltak azok, amelyekről sokan közületek hallgathatnak. Tehát mielőtt továbbmennénk ebbe, azt szeretném, ha megfontolná, hogy megjegyzést írjon nekünk a YouTube-on, és tudassa velünk, ha bármihez kapcsolódhat, amit Andy, Rob vagy én megosztottunk személyes küzdelmeinkről, amelyek abbamaradtak. hogy sikeresek legyünk az üzleti életben, és hogyan győztük le őket. Hidd el, nem te vagy az egyetlen ember.
Rob, szerinted mit találnak a befektetők a legértékesebbnek a mai műsorban?
Rob:
Őszintén szólva azt gondolom, hogy nem baj, ha gyengének vagyunk. Valójában jó móka rájönni a gyengeségeire. Azt hiszem, sokan szégyellik azokat a dolgokat, amelyekben nem jók, ezért félnek elmondani az embereknek a gyengeségeikről és dolgaikról. De ezt egy kicsit kibontjuk Andyvel, és tényleg arról beszélünk, hogy ha egyszer rájössz ezekre a gyengeségekre, akkor ez valójában erősséggé válik, mert elkezdheted delegálni őket, és kiszervezni olyan embereknek, akik jobban értenek ezekben a dolgokban. És tényleg úgy érzem, hogy ekkor jött el igazán a fordulópont a vállalkozásodban. Szóval eléggé belemegyünk ebbe. Az agyunk ADHD összetevőjéről beszélünk, én és Andy, és igen, nem tudom. Úgy érzem, még soha nem mélyedtünk el ennyire, vagy legalábbis már rég nem. Szóval nagyon élveztem ezt a beszélgetést Andyvel. Ritka elme, és én szeretem.
Dávid
Mielőtt Andyre rátérnénk, a mai gyors tippünk az, hogy ha halogatod valami olyasmit, amit utálsz, próbáld ki a testduplázást. Rob, mi az a testkettőzés?
Rob:
Alapvetően arról van szó, amikor megkérsz valakit, hogy üljön egy szobába veled, miközben olyasmit csinálsz, amit nem szeretsz, hogy úgy érezd, támogatják azt, amit utálsz.
Dávid
Ez egy nagyon jó meghatározás. Menjünk Andyhez. Andy Gil, üdvözöljük a BiggerPockets Podcastban. Portfóliójának gyors áttekintése. 20 éve fektet be, 10 üzletet kötött, és jelenleg 12 egysége van Connecticut keleti részén. Ön szigorú nem T. rex szabályzatot alkalmaz a bérlőire, és lenyűgöző egyéniségnek tűnik, akivel szívesen interjút készítek itt. Szóval mesélj nekünk erről. Hogy működik ez a T. rex szabályzat sem?
Andy:
Vicces, hogy ez jött először elő. Igen, nos, a no T.rex politika, nos, először is csak azt mondom, hogy a T.rexeknek szörnyű gáz van. És nem csak ez, hihetetlenül durvák, ezért nem engedjük meg őket. De amikor felsoroltam az egységeket, beleástam magam a piactérbe, és utáltam, ahogy az emberek úgy mutatják be magukat, mint a tulajdonosok, mint például: „Csak akkor válaszolok, ha nem…” stb. Így hát elmentem a ChatGPT-hez, és arra gondoltam, hogy tudok… Egy adott ügyfélkört vagy embercsoportot kívántam kiválasztani ezekhez az egységekhez. És nagyon szeretem a kutyákat, és azt hiszem, hogy azok az emberek, akik... Azt tapasztaltam, hogy az emberek nagyon vigyáznak a kutyáikra, azok is csinosak, mintha jó bérlők lesznek. Képesek olyan életet rendezni, amit akarnak. Tehát a ChatGPT több után is kitalálta ezt a no T. rex szabályzatot, és ez nagyon jól működik. T. rexek nem jelentkeztek.
Dávid
Oké, várj egy percet. A ChatGPT azzal az ötlettel állt elő, hogy ne engedje be a T. rexeket az otthonába?
Andy:
Biztosan sikerült. Igen, nem vagyok olyan kreatív.
Dávid
Ó, ez megrémít, hogy a ChatGPT nemcsak praktikus, hanem kreatív is lehet.
Rob:
Igen, mert szkeptikus voltál. Azt mondod: "Ó, nem, ez nem olyan jó." Aztán azt mondtam: „Várj, hadd írjak meg egy BiggerPockets bevezetőt nagyon gyorsan a ChatGPT segítségével.” És akkor azt mondod: "Ó, ez nem lehet jó." Aztán elolvastam, és azt mondtad: "Hú, ez pont úgy hangzik, mint mi." És azt mondtam: „Tudom. Ez furcsa."
Andy:
Igen, ez az. Ez hátborzongató. Igen, ChatGPT. De ha eszközként használod, és folyamatosan nyomkodsz, akkor eljutsz a saját hiteles hangodhoz, ami ijesztő, igaz?
Dávid
A te esetedben működött. Tehát alapvetően az történt, hogy kitaláltál egy módot, amellyel kevésbé fenyegetően, kevésbé követelőző módon hirdetheted az egységeidet a bérlőknek, nem pedig „nem ezt, nem azt”. Mindig látom azokat a posztokat, ahol felkiáltójeleket tesznek: "Abszolút tilos a dohányzás, partik, kutyák, szórakozás, főzés." Bármi is legyen a helyzet. És azt gondolom, hogy a bérbeadók megúszhatják ezt, mert általában a vásárlási és lakhatási lakások korlátozott kínálata a tulajdonos kezébe adja a hatalmat. Természetesen államtól függően a hatalom visszaszállhat a bérlő kezébe, attól függően, hogy milyenek a törvények. De ha úgy indítottad el a kapcsolatot, hogy megrántottad őket, akkor megnő annak a valószínűsége, hogy ők is ugyanezt fogják tenni veled, amikor megkapják a hatalmat. Ez volt a gondolatmeneted mögött, amiért másképp akartad megmutatni magad?
Andy:
Hiteles énemként akartam megjelenni. Családi vállalkozás vagyunk, és én akartam… Tudom, hogy ha te… úgy értem, pár dolog. Tudom, hogy ha megmutatom valódi énemet az embereknek, akkor nagyobb valószínűséggel osztják meg valós helyzetüket. És ezért azt is szerettük volna, hogy ez nem csak bevételszerzés. Ez a lakás, amely közösségi igényt elégít ki. Tehát azt akartam, hogy magánszemélyként tekintsenek rám, nem pedig vállalati entitásként. Ezért arra gondoltam, hogy ha így jelenítem meg magam a hirdetésben, akkor sikerül levezetnem néhány őrt, és valódi beszélgetéseket folytathatok, ami igazán nagyszerű volt, hogy az igazi önmagad lehetsz, megjelenhetsz és az emberek úgy jelennek meg. önmagukat.
Rob:
Mi volt a bérlő reakciója? Mert nyilvánvalóan ez nagyon eltér a megszokottól, igaz? Nos, mit hallasz azoktól, akik valójában Öntől bérelnek?
Andy:
Igen, sok LMAO üzenetben, majd "Hé, hívjunk." És így azonnal lerombolja az őröket, és akkor valódi beszélgetésbe kerülhet. Szóval tényleg, ha én vagyok, az emberek önmaguk lehetnek. Szóval nagyon más, de én így alakítottam ki karrieremet. A legtöbb, amit csináltam, egy kicsit kívül esik a dobozon.
Rob:
Ez fantasztikus, haver. Gyorsan, rendben, mondana nekünk egy olyan mondatot, mint a Craigslist hirdetésében, amikor ezt kiírja, valójában mit mond?
Andy:
Azt hiszem, ez elmondott valamit, kutyabarát akartam lenni. Akartam, és ezért akartam, hogy ez megjelenjen. Valami a prémes babákról szólt, és bármi másról, a prémes szülőkről, valami ilyesmiről. Sajnos a T. rexek nem engedélyezettek. Valami ehhez hasonló. Szóval olyan volt, mint egy írásjel, és nagyon jól működött.
Rob:
Ez elképesztő.
Dávid
Nos, Andy, gyakran beszélünk az emberek miértjéről az ingatlanügyekben, de szeretném tudni, mesélj arról, milyen hatást szeretne gyakorolni másokra.
Andy:
Nos, ez egy terhelt kérdés. Sok mindenről van szó, de azt hiszem, hogy miért is szeretem igazán azokat a beszélgetéseket, amelyek bekerültek a… Valójában most a konyhaasztalomon vagy. Szeretem azokat a beszélgetéseket, amelyek az otthonomba kerültek, és amelyeket a feleségemmel és a gyerekeimmel folytattam ingatlanbefektetések eredményeként. Szerintem a pénzügyi szabadság, az anyagi szabadság keresése a végcél, de a vezetés, amit a házamban mutatok, és az az út, amivel szándékosan tudunk együtt üzletelni, családként növekedni, majd együtt is hozni, mindenki számára előnyös helyzeteket teremteni. hogy mások is jöjjenek, ez inkább a miért.
A negyvenes éveim közepén járok. Még pár évtized, és nem számít. Szóval amikor a hetvenes-nyolcvanas éveim közepén járok, minden úgyis a gyerekekre fog menni. Szóval úgy gondolom, hogy ha élvezed az utazást, ha élvezed annak folyamatát, és azt teheted, amit szeretnél azokkal az emberekkel, akiket szeretsz, és elhozod őket, akkor ez az oka.
Rob:
Nagyon cool. Gondolod, hogy a gyerekeidet is megtanítod erre? Az az ötlet, hogy felhatalmazzuk őket? Mivel azt mondtad, hogy rájuk bízod, így tudom, hogy ez egyfajta, nem tudom, 50/50 a közösségben. Vannak, akik azt mondják: „Nem, a gyerekeim nem kapnak semmit. Meg kell dolgozniuk érte.” És akkor ott van a másik fele, ami így szól: „Igen, ezt a gyerekekért csinálom.” Szóval igen, mesélj erről.
Andy:
Igen, szóval két gyerekem van. A fiam 17 éves, pár hónapon belül 18 lesz, a lányom pedig 20 éves lesz néhány hét múlva. És igen, a fiam… ADHD-s vagyok. ADHD-ja van, és hasonlóképpen küzdött, mint én az iskolában, de vállalkozóként igazán jeleskedik. Jóval azelőtt tudtam, hogy vállalkozó voltam, mielőtt még nevük lett volna. És ezért akart számokat futtatni, és ez az ő része… Segíteni akarunk neki lakást venni, amikor ő lesz, a 19. születésnapjára FHA-hitellel vagy 5%-os kölcsönnel, bármivel, és így inkább a az alapok megvannak ahhoz. A futószámok segítették az iskolában. Épp a minap küldött nekem egy SMS-t: „Apa, nagyon köszönöm, hogy segített ebben. Soha nem volt igazi kapcsolatom a munkával.” A matekot pedig a gimnáziumban kisiskolásként ennek köszönhette, mert együtt futottunk a számokkal.
Dávid
Említetted, hogy ADHD-s vagy. Biztos vagyok benne, hogy ez hatással volt a felnőtté válásra. Meséljen nekünk korai életéről. Volt valaki az életedben, aki eljátssza azt a szerepet, amit a fiadért játszol, hogy segítsen neki eligazodni ezeken a kihívásokon? Milyen volt az életed felnőttként?
Andy:
Ez egy nagyszerű kérdés, és ezt elismerem. Amikor valaki azt mondja: „Ez egy nagyszerű kérdés”, akkor néhány másodpercet vesz, így én is veszek néhány másodpercet. Így.
Rob:
Hé, de mi, ADHD-sek ezt csináljuk.
Andy:
Ez egy csoda, Dave, David, ez a kérdés. Azta.
Dávid
Mindig azt mondjuk: „Ez jó kérdés.” Valójában ezt értjük: „Ez egy olyan kérdés, amire nem voltam felkészülve.” Pár hete ez jutott eszembe. Hallottam valakit, aki azt mondja: "Ember, ez egy nagyszerű kérdés." Általában mit értesz azon, hogy "nem tudom, mit fogok ehhez mondani." Mert ez gyakran nem jó kérdés. Néha ezt mondjuk válaszul a like-ra: „Egyszerűen nem számítottam erre.”
Rob:
Mit jelent az, ha valaki azt mondja, hogy ez rossz kérdés? – Ez egy rossz kérdés.
Andy:
Igen, ez nehéz.
Dávid
És most több időre van szükségem, hogy átgondoljam, hogyan válaszoljak a valóban rosszul megfogalmazott kérdésére.
Andy:
válaszolok a kérdésére. Szóval nem tudtam. Egy… gyermekkorom nagy részében egyedülálló anya nevelt fel, és sok… Traumatikus környezetben nőttem fel. Sok minden történt, így az ADHD másodlagos volt. Anyám küzdött, hogy az ételt az asztalon tartsa, és a számlákat kifizesse. Sok minden történt. Tehát csak később tinédzser koromig… Tudtam, hogy ADHD-m van, de nem volt, és tudtam, hogy… én is 45 vagyok, szóval ez a kilencvenes-nyolcvanas években történt, szóval. t mi van ma. Nem volt… És azt hiszem, hogy ennek a munkámnak az eredménye, és megpróbáltam felhívni a figyelmet a neurodiverzitásra, annak az eredménye, hogy gyerekkoromban olyan voltam, amire szükségem volt. Szóval cserkészvezető vagyok, apa, férj, és így sok szerepem elsősorban az, hogy az legyek, amire gyerekkoromban szükségem volt.
Rob:
Értem, haver. Voltam ott, és mindig nagyon érdekes egy ADHD-s ingatlanbefektető kollégával beszélgetni, mert úgy érzem számomra, hogy az a dolog, ami annyira egyértelmű, hogy minden eddiginél többet kell tennem, csak delegálás, mert egyszerűen nem vagyok az. részletorientált ember. Egyszerűen túlságosan szétszórt vagyok. Ugyanez a helyzet veled, amikor a kölcsönzéseidet kezeled? Ön viszonylag szervezett ember, vagy a dolgok ADHD oldala akadályozza valaha?
Andy:
Igen, az ADHD-dolog lényegében mindennek az útjába áll, és azt hiszem, életem nagy részét azzal töltöttem, hogy megpróbáltam leplezni és neurotipikusnak mutatni magam a különböző szerepekben és a különböző... Vállalkozó voltam. egész életemben, és a körülmények miatt be- és kiléptem, de még amikor alkalmazott voltam, vállalkozó voltam. Annyira felemelte az energiámat, hogy eltitkoltam az emberek elől, hogy küzdöttem a szervezkedéssel, és nem az elmúlt évtizedben kezdtem el tudatosítani, hogy mik az erősségeim, engedhettem. egy kicsit le a függönyt, és mondd el az embereknek, hol küszködtem, és hol van szükségem segítségre. Tehát a szervezeti eleme, nagymértékben támaszkodom a különböző alkalmazásokra és a kiszervezett elszámoltathatóságra, azt hiszem, ez a legjobb módja ennek, ami lehetővé teszi, hogy azokon a területeken tündököljek, amelyeken kiváló vagyok.
Dávid
Említetted a neurodivergenciát. Hogyan támaszkodtál az imént említett erősségek némelyikére, olyan dolgokra, amelyekben kiderült, hogy igazán jó vagy?
Andy:
Szóval kiváló vagyok… Karrierem különböző időszakaiban fejlesztettem készségeket, és amikor rájöttem, hogy mi történt, és milyen hatással volt rám a neurodivergencia vagy konkrétan az ADHD, akkor felismertem, hogy erős vagyok. stratégiában. Kellő körültekintéssel gép vagyok. Így az ADHD hiperfókusz összetevője nagyon-nagyon segített abban, hogy gyorsan tanuljak és új készségeket sajátítsak el, mint például az olyan készségkészletek fejlesztése, amelyekben mester vagyok. Tehát olyan ez, mintha rendszereket és folyamatokat hoznék létre, hogy elfelejtsem, hogy ezek a dolgok automatizált módon zajlanak, és ez kulcsfontosságú számomra, mert túllépek, és ha egyszer elsajátítok valamit, azt tovább kell adnom, mert meg kell hódítanom a következő domb. Valójában ez az ADHD hiperfókusz összetevője, miután elneveztem és kimondtam, ez az én szuperképességem.
Rob:
És a céges életedben említetted, hogy ezt és minden hasonlót eltitkolsz. Mivel foglalkozott az ingatlanügyletek előtt?
Andy:
Szóval szerintem ez nagyon vicces, és azt fogom mondani, hogy ez egy nagyszerű kérdés, mert nagyszerű kérdés.
Rob:
Köszönöm.
Andy:
Mert a közelmúltig nem vettem észre, hogy valójában nem vagyok benne a játékban. Nem tudtam, hogy az ingatlan, mint az eszköz birtoklása, a pénzforgalmi eszköz jelenti a végjátékot. Tehát több mint 20 éve vagyok építő. Körülbelül fejlesztem a készségeket. Átalakító és építő voltam. Nem tudom hány házat építettem az alapoktól kezdve, az engedélyezést, a területrendezést, a tervek tervezését és a szerződések eladását, a projektmenedzsmentet, stb., stb. De én soha… És megfordultunk, és vettünk néhány különböző ingatlant, de soha nem azzal a szándékkal, hogy megtartsuk. Szóval azt hiszem, korábban… most azt mondanám, hogy karrierem ingatlanos összetevője újabb keletű, de ez így volt, Jim Carrey-ről beszéltünk korábban, Finkle Einhorn, Einhorn Finkle. Olyan volt számomra, mint ez az aha pillanat, amikor azt mondtam: „Ó, én már éleztem a fejszét, de nem…” Sokan keresik az ingatlanokat, és próbálják fejleszteni a készségeiket. Már megvoltak a képességeim, aztán rájöttem, hogy nem vagyok benne a játékban.
Rob:
Igen. Szóval mesélj nekünk erről. Meséljen nekünk az első üzletéről. Valójában mikor került az ingatlanpiacra?
Andy:
Nos, sok különböző dolog volt a tulajdonomban, de ez a legutóbbi… Mármint az első házam, azt hiszem, az első házfeltörésem, beszélni fogunk róla, szóval melyik ad gondolkodásmódot. 1999-ben vettem, és akkoriban ápolónő voltam, és a H&R Block hölgy azt mondta, hogy túl sok adót fizetek, és szükségem van némi leírásra, ezért vagy férjhez kell mennem, vagy vásárolnom kell egy ház. És ez 1999-ben történt, ezért azt mondtam: "Nincs hitelem." Vagy mondtam neki, hogy rossz a hitelképem, majd valahol egy jelzáloghitel-bróker azt mondta nekem: „Nem, jogosult 3%-os kölcsönre.” És ezért nem akartam többet fizetni bérleti díjat, ezért találtam egy házat Rhode Islanden, és megvettem, és kiadtam a szobákat, és tulajdonképpen kiadtam az alagsort, ami, ha a pincéről beszélünk, én egy kőalapzatról beszélek, amely nedves volt. Így hát feltörték a házat, és kiadtam a bátyámnak, ami borzalmas volt tőlem.
De igen, ez volt a legelső. 83,000 7 dollárért vettem. 133%-os kamata volt. 750 dolláros bérleti díjról XNUMX dolláros jelzáloghitelre mentem. Emlékszem, megijedtem. Nem tudtam, hogyan fogom ezt megtenni, de aztán megtörtént a kis fellendülés, és kerestünk egy kis pénzt.
Dávid
Amikor 83,000 XNUMX dollárt fizetett, azt gondolta egy része, hogy túl sokat fizet?
Andy:
Naná. Naná. Igen. Igen.
Dávid
Soha nem múlik el.
Andy:
Ez volt… azt kérdeztem: „Megőrültél? 83,000 XNUMX dollár?”
Dávid
Vicces, mert amikor ezt halljuk, azt mondjuk: „Nos, vettem volna egy házat 83,000 83,000 dollárért. Kényelmesen megvettem volna 83,000 71 dollárért.” De akkoriban 500,000 20 dollár volt, valószínűleg 30-ért akartad. Azt mondod: "Ez túl sok." És most egy 4 XNUMX dolláros házat nézünk, és azt mondják: „Félmillió dollár ezért?” De XNUMX, XNUMX évvel később visszatekintünk, és ez XNUMX milliót fog érni. Ilyenek leszünk: „Mi? Vehetne egy házat egymillió dollár alatt? Hogy lehetséges ez ezzel? Egymillió dollárba kerül egy nyilvános telefon használata.”
Andy:
Igen, valószínűleg így lesz. Ebben valószínűleg nem tévedsz. Igen, valószínűleg visszahozzák őket újdonságként, és egymillió dollár lesz. Igen.
Dávid
Mindig csak emlékeztetned kell magad. A dolgok mindig drágának tűnnek a vásárlás pillanatában.
Rob:
Ez igaz, ember. Sokan ezt fogják mondani, mindig szeretik azt mondani: „Nos, igen, úgy értem, könnyen bejutottál, és bla, bla, bla.” Én pedig azt mondtam: „Szó szerint elmondhatná ezt bármelyik ingatlanbefektetőről 10 évvel ezelőtt ahhoz képest, amikor ezt mondta.” Mindenki úgy néz ki, mint egy zseni az ingatlanügyben, ha 30 évig csinálja, mert csak vásárolta. Igen, olyan, mintha a cuccok sokkal drágábbak lennének, mint ahogy mondtad, de igen, 20 év múlva olyan okosak leszünk, és akkor az lesz, hogy „Ember, nem hiszem el, hogy neked van az a ház. ”
Andy:
Igen. Úgy értem, ha meghallgatom ezt a podcastot, ha visszamegyek 10 év múlva, vagy ha 10 év múlva hallgatom ezt, akkor nagyon más lesz a perspektívám. Úgy értem, hallgatni fogom ezt, és azt gondolom: „Hú, annak a gyereknek annyi tanulnivalója volt.” És ez igaz.
Dávid
Visszanézel és sok olyan dolgot látsz, amit bárcsak másképp csináltál volna. Az első dolog az, hogy bárcsak többet vettem volna belőle. Amikor megvettem, azt hittem, hogy túl drága, és nem kellene megvennem. Most visszatekintve azt gondolom: „Ember, miért nem csináltam ezt minden évben? Feltörhették volna a házat. nem voltak gyerekeim. Nem volt családom. Lehettem volna bandaromboló. De jól van. Tehát említetted, hogy a hiperfókusz az egyik erősséged. Van rá példa, hogy ez kifejezetten az ingatlanon belül kifizetődött Önnek?
Andy:
Ó, igen. Ó istenem, igen. Úgy értem, beszélhetnénk az üzletről, amit most megkötöttem, vagy van… Szóval a kellő gondosság szórakoztató számomra. Bármikor, amikor csak van, azt akarod, hogy valaki megoldjon egy problémát, és a közelemben vagy, csak azt mondod: "Hmm, ez furcsa." Én pedig beugrok, és bemegyek, és elvégzek minden kutatást. Nagyon szeretem, szeretem nyomon követni a tervezési és övezeti bizottsági üléseket. Tudom, hogy ez nagyon furcsa, de túlzottan a… Valójában szeretem a zónázást, mert ezt lehet tenni a földdel. Szóval elolvastam a zónaszabályokat. Úgy olvasom a tervezési és területrendezési bizottsági üléseket, mint egy romantikus regényt. Tulajdonképpen látom benne a történetszálat. És ez vicces, mert éppen azt mondtam a feleségemnek, hogy „Hé, ez a srác egy (pipogós). Figyelje meg, mi történik ebben a következő hónapban." Beszélni fogunk a különböző dolgokról… Ó, valószínűleg nem ezt kellett volna mondanom.
De hónapról hónapra követve a dolgokat és a bennük lévő történetszálakat, nagyon hasznos volt az a hiperfókusz, hogy belemerüljek valamibe, amit találni kell, hogy gyorsan tanulhassak.
Valójában ehhez az ingatlanhoz, amit most vásároltam, hiperfókuszos üzemmódba váltottam, és mindent megtanultam, amiről van szó. Odaadják a bérlőket, utánanézünk, ki van bent, megnézzük, mi a helyzet. Valójában rekonstruálnom kellett a… Megvettem ezt a törött társasházat, így magánszemélyként vettem meg őket, de lényegében a HIA többségi tulajdonában voltam. Így hát be kellett vonnom magam a… Rekonstruálnom kellett a HOA üzleti modelljét anélkül, hogy ténylegesen hozzáférhettem volna. Tehát ez a hiperfókusz, a vállalkozásuk újjáépítése minden bizonnyal kifizetődött.
Rob:
Tudtad, hogy egy törött HOA volt, amikor megvetted? Azt hiszem, nem is hallottam konkrétan ezt a kifejezést, de igen. Nem volt ez ijesztő dolog?
Andy:
Nem nekem. Tehát az Ön karrierje különböző pillérekre épül, és ahogy elvesztettem a pólómat a nagy recesszióban, és megtanultam pénzügyileg lenni… a szükségből tanultam meg a pénzügyi műveltséget. És akkor a következő helyen, ahol igazán voltam, volt egy mentorom az utolsó munkahelyemen, aki nagyon-nagyon szilárd üzleti elveket oltott belém. És így a konkrét komponens, amit csináltam, egy építési osztályt vezettem, és körülbelül 6-8 millió dollárt kerestünk évente, és így mindig megismételhető darabokra vadásztam. Mindig is tudtam, hogy ha találok valamit és nagy mennyiségben, az elegendő kötél adott ahhoz, hogy hibázzak és kijavítsam. Ezért mindig kerestem megismételhető módszereket a folyamat kiaknázására. Tehát amikor ezt az üzleti modellt néztem, ez lényegében 12 egység ugyanabból a dologból áll, és hogy a HOA csak egy olyan vállalkozás, amelynek vannak bevételei és kiadásai.
Szóval tényleg nem… Egy törött, nem volt ijesztő számomra, és nem is tettem, amikor eredetileg a befektetés mellett döntöttem, megvettem, David, megvettem a könyvedet. Valójában egy barátom küldte nekem. Soha nem hallottam rólad. Így hát meghallgattam az egészet, és az volt a szándékunk, hogy családi házakat vásároljunk. De aztán, amikor belevágtunk, és a kereskedelmi építkezésben szerzett tapasztalataim és az építkezés típusának becslése alapján eléggé nyilvánvalóvá vált számomra, hogy a többcsalád az az út, amelyen haladni fogok, és ahol az erőm van.
Dávid
Nos, különösen, ha szereted a dolgokat elemezni, igaz? A többcsaládosok játszótere, akik szeretnek elemezni dolgokat. Úgy tudom, hogy nemrég mélyrepülést végzett a húgáért az egyik ingatlanján. Elárulnád, mit csináltál ott?
Andy:
Ó igen. Igen. Tehát valójában a feleségem nővére, a sógornőm, de én a nővéremnek tartom az biztos. Hallottatok már a Connecticut állambeli Mysticről? Srácok töltöttek valaha itt időt? Foxwoods Resort kaszinó? Hallottál róla? Igen?
Dávid
Nem.
Andy:
Wow.
Rob:
Még nem.
Andy:
Igen, gyere le. Neked kellene. Gyertek el Foxwoodsba. Igen, szóval Mystic, Connecticut egy elismert kis mekka, kisváros New Englandben, és így az ingatlan megőrül. A sógornőm imádja a környéket, és egy ház került a piacra, amelyet elhanyagoltak, és olyan volt, mintha bármi, ami felmegy a történelmi Mysticben, napok alatt eltűnt volna, állapotától függetlenül. Így hát be kellett ugranom, és meg kellett tanulnom a konkrét övezeti törvényeket.
Ezért meg akarta szerezni ezt az ingatlant. Rehabilitálni készültünk, aztán egy ADU-t fogtunk építeni a hátsó udvarban, és valójában csak 24 óránk volt erre, és én itt jeleskedem. Bejöttem, megtanultam a területrendezési törvényeket, gyorsan megtanultam, hogy kell-e külön engedély és nem külön engedély, hanem a külön engedély meghatározása vagy sem, vagy ha adminisztratív úton meg lehet csinálni, akkor mi ez a kritérium. És biztosan kijelenthettem, hogy igen, megtehetjük azt, amit ő tervezett, hogy reális ARV-t készítsünk arról, hogy mi lenne ez, és mennyi bevételt generálhat az Airbnb vagy a rövid távú bérlés nagyon rövid időn belül. .
Rob:
Eddig a pontig mennyire volt járatos a folyamatban általában?
Andy:
20 éve ezt csinálom.
Rob:
Oké.
Andy:
De nem tudtam, hogy ezt csinálom. Mindig az ügyfelekért csináltam. Mindig is szerettem, ha felújításra készülsz, annak értelmesnek kell lennie. Ha felújít valamit, az emberek vagy érzelmileg teszik, vagy azért, hogy lépést tartsanak az inflációval. Tehát amikor építőként dolgozik, a dolgoknak meg kell lenniük, fel kell mérniük, hogy finanszírozni lehessenek. Szóval mindig ezt csináltam, és megtanultam, hogyan… Látom az epizódokat arról, hogyan lehet visszaadni egy értékelést a baleset óta. Ebben van PhD-m. Megpróbáltunk hitelt szerezni olyan dolgokra, amelyek még nem épültek fel, ez… örökké ezt csinálom.
Rob:
Igen. Hát az jó. Ez biztosan segített. Emlékszem, amikor először építettem ADU-t. beadtam a tervet. Úgy értem, hat hónapos folyamat volt a tervek elkészítése és benyújtása LA megyéhez, amelyre ott nincs sok szabályozás. Csak viccel. Rémes volt. Így hát beküldtem, és emlékszem, három héttel később visszaadták a terveket, és az egész, úgy értem, 10 oldal volt, ami csak át volt írva, csak annyi megjegyzés volt, és még soha nem csinált ilyesmit. előtt. És emlékszem, hogy ez az egyik pillanat, amikor valószínűleg leginkább vereséget szenvedtem ingatlanos karrierem során. Sírni akartam. Azt mondtam: "Nem hiszem el, hogy semmit sem értek ebből."
És emlékszem, hogy elaludtam és másnap felébredtem, aztán újra elolvastam az összes jelet. Azt mondtam: "Rendben, ennek több értelme van, mint gondoltam, de még mindig nem értem." Aztán elaludtam és újra elolvastam, aztán hirtelen tényleg nem volt olyan rossz, és mintha nem is igazán vennéd észre, de néha tényleg hihetetlenül lassan kell vinni, aludni rajta. , térj vissza hozzá, mert a dolgok tényleg kezdenek könnyebbé válni, ha rájössz, hogy nem is olyan ijesztő, mint amilyennek a felszínen látszik.
Andy:
Ezekről a dolgokról van szó, tehát amikor ezeket a dolgokat a zónázáson keresztül kapja meg, és különböző projektekhez kap engedélyt, akkor teniszezésnek kell tekintenie. Ön egy röplabdarúgást végez, így ha egy hazai pályát vár a kapuból, csalódni fog. Tehát reális elvárások vannak ezzel kapcsolatban az időbeli ütemezésben, tehát oda-vissza fog járni néhány különböző dologban, és megtanulja az egyes városok és megyék sajátosságait, és azt, hogy mit keresnek. Tehát senki sem jut át elsőre.
Dávid
Ez egy nagyszerű, nagyszerű pont. Igen, és ez sok frusztrációt okozhat. Ha Ön az a típusú személyiség, aki azt mondja: „Csak meg akarom nézni, dönteni, kész, továbblépni, jelölje be a négyzetet.” Ez nem a doboz ellenőrzése. Ez majdnem olyan, mintha felderítőket küldene felderítésre. Visszajönnek, és azt mondják: "Ez az, ami a másik oldalon van." Azt mondod: „Rendben, hogyan fogunk itt stratégiát kialakítani? Mit tehetnénk? Küldjük el, és meglátjuk, hogyan válaszolnak.” Ez sokkal inkább egy ilyen játék. Szóval az agyad szereti az ilyen típusú dolgokat?
Andy:
Imádom azt a cuccot. Szeretem a fejlődést. Igen. Imádok, igen, mindent, amit ha meg tud változtatni a földhasználaton, és hozzáadott értéket tud teremteni, nagyon régóta csinálom ezt a dolgot, és szeretem a stratégiáját. Szeretek kapcsolatokat teremteni, oda-vissza járni, és létrehozni valamit, ami korábban… Isten nem teremtett több földet, de az, hogy mit tehetünk ezzel a földdel, még mindig a levegőben van, és mennyi bevételt termelhetsz vele. Szóval itt szeretem a zónázást.
Dávid
Rendben. Tehát mi a helyzet néhány gyengeséggel, amelyeket kiszervez? Melyek azok a dolgok, amelyeket nem szívesen csinálsz, vagy nem szeretsz, és melyeket kiszervezsz másoknak?
Andy:
Szóval ez olyan, mintha… David, ez egy nagyszerű kérdés. Igen, szóval hajlamos vagyok arra, hogy rossz menedzser legyek, és ezt tisztázom. A vezetés és a menedzsment közötti különbség az agyamban, és nem tudom, mi ennek a tényleges meghatározása, de a vezetés végrehajtja a tervet, majd felméri azt. Tehát ha nincs morzsa útközben, értesítések vagy elszámoltathatóság az eredeti üzleti tervvel kapcsolatban, akkor ezt szem elől téveszthetem. Tehát külső elszámoltathatóságot kell teremtenem. Szóval én ezt csinálom, tanácsadóként dolgozom, mint valami kereskedelmi becslést, és három-négy különböző dolgot csinálok, de a feleségem a partnerem, nem csak az életben és az üzleti életben, és így tényleg olyan, mint az én metronóm. És így nem fogok emlékezni egyetlen olyan visszatérő eseményre sem, amely nem rendelkezik struktúrával vagy felelősséggel, ami a veszélyzónában van számomra, és tudom, hogy ezt külsőleg kell kiadnom, és hangoztatnom kell. Megtanultam az agyamat, így tudom, hogy nem kell annak, nem kell fényesen ragyognom. Nem nekem kell mindennek a középpontjában állnom… Rávilágíthatunk másokra, és minél többet teszünk, az a vezetés.
Ahhoz pedig, hogy növekedjenek, megpróbálod eljuttatni az embereket oda, ahová tartanak. Így tekintek a vezetésre és a különbözőségre… Nem tehetem, megkülönböztető. azt ott hagyom. Igen?
Rob:
Igen. Védjeggyel látjuk el, ha nem létezik.
Andy:
Igen. Nagyon szépen köszönöm. Igen. Igen. Hashtag Andy Gil. Igen, szóval kiszervezem a rutin elszámoltathatósági és irányítási dolgokat. Így teszem ezt az értesítéseken, a telefonomon lévő különböző alkalmazásokon keresztül, azáltal, hogy az emberek bejelentkeznek, és testduplázást hozok létre. Nem tudom, ismered-e ezt vagy sem.
Rob:
Igen igen. Hatékony… Szóval egyszer kipróbáltam, és jól működik. Alapvetően megkérsz valakit, hogy hatékonyan üljön le veled a szobában, miközben dolgozol valamin, csak azért, hogy úgy érezd, abban a pillanatban van barátság vagy támogatás. igaz?
Andy:
Igen, pontosan ez. Igen. Mondd el valakinek, hogy mit csinálsz, ülj le melléd, és azt mondod: "Rendben, meg fogom csinálni ezt a dolgot, ami nehéz számomra." Szóval úgy értem, lehet, hogy rendelkezem a hozzá szükséges készségekkel, és amíg külsőre veszem, és azt mondom: „Hé, ezt fogom csinálni ebben az időszakban”, ez az időszak eltelik, majd kimondom, mit képes voltál megvalósítani. Tehát a nehéz dolgokra, amik unalmasak, vagy amit nem akarok csinálni, vagy bármi más. Ez tényleg így van, és hogy képes vagyok hangosan kijelenteni, hogy hajlamos vagyok rossz menedzser lenni, ha nem tervezek jól, és így külsőre veszem a gyengeségeimet, ez annyira felerősít, mert kimondhatom, és most mindannyian ragyoghatunk. és haladjunk előre.
Dávid
Azt hiszem, amikor látunk példákat a sikerre, látjuk LeBron Jamest, látjuk Michael Jordant, látjuk Tiger Woodst. Csak az erősségeket látjuk. Ez a személy mindenkinél magasabbra tud ugrani, mindenkinél gyorsabban fut, valamit jobban csinál. Amit nem lát, de talán még fontosabb, az az edzői stáb, a vezérigazgató, a többi játékos, akik látják az illető megközelítésének gyengeségeit, és ezt aktívan pótolni fogják, nem? Az edzők valószínűleg több időt töltenek azzal, hogy a legjobb játékosaik gyengeségein gondolkodjanak, mivel az erősségek nyilvánvalóak. Nem kell azon töprengeni, hogy valaki miben jó. Ez azonnal kiugrik neked, de elrejtjük a gyengeségeinket. Ha tudatában vagyunk annak, hogy gyengéink vannak, az lehetővé teszi számunkra, hogy egyfajta edzőként dolgozzunk. Hallom, hogy ezt mondod, igaz? Tudom, hogy ezekben a környezetekben dolgozom a legjobban, ezért hadd hozzak valakit, aki megcsinálja.
Tudom, hogy elrontom ezt. Hadd hozzak magam köré egy embert. Nem számít, milyen jól csinálsz valamit, ha összetöröd a munkahelyeden, majd elfelejted havonta kifizetni a jelzáloghitelt, ahogy mondtad, ez ismétlődő dolog, és azt kérdezed: „Mit csinál ügy?" És két hónapon belül kizárják. Nem használ neked, igaz? Tudnod kell, mik a gyengeségeid, ha szeretnéd kamatoztatni az erősségeidet.
És tudom, hogy most van egy tendencia, ami jó és pozitív, ha az emberek meg akarják érteni, miért vagyok ilyen, igaz? Rengeteg podcast van, sok könyv, sok önsegítő cucc, ami olyan dolgokról szól, amelyeken gyermekkorunkban átmentünk. A „trauma” szót gyakran eldobják, ami semmi ellentmond az olyan embereknek, akiknek jogos traumája van, de most olyan, hogy „Ó, a férjem elfelejtette kitenni a szemetet”, és ezt most traumának hívjuk, igaz? De megérteni, hogy miért van probléma, nem ugyanaz, mint egy tervet kidolgozni a probléma megkerülésére, hogy sikeresebbé váljunk, igaz? Ez olyan, mint: "Ha egyszer tudom, hogy miért vagyok ilyen, akkor abbahagyjuk."
Azt mondjuk: „Rendben, a munka kész. Megértem, mi történt az életben." Nem, most meg kell szerezned ezt a tudást, és ki kell találnod egy olyan keretet, amely lehetővé teszi, hogy sikeres legyél, ami úgy hangzik, mintha már meg is tettél. Azt hiszem, felnőtt koromban nem volt sok példa vagy ember, aki így tanított volna. Ez valami olyasmi, amibe bele kellett botlanod?
Andy:
Igen. Igen. Amikor olyan környezetben nősz fel, ahol mindenki túlélni próbál, mi pedig a következő dolog felé igyekszünk eljutni, nincs sok gondolkodási folyamat a jövő tervezésén. És így annak ellenére, hogy a közelben voltam, és még a karrierem során is, sok ingatlan körül jártam, sokat építettünk belőle, senki nem fektetett be és tartotta meg. Szóval eszembe sem jutott, hogy ezt tegyem. Szóval nem volt rá példa. Voltak jó példaképeim fiatalkoromban. Korán csatlakoztam a cserkészekhez, és anyám megtette a tőle telhető legjobbat, és én meg vagyok elégedve ezzel, de nem volt olyan növekedésem, amit megengedhetek magamnak a gyerekeimnek. És ahhoz, hogy életemnek ezen a pontján, 45 évesen valóban képes legyek az örökségre, nagyon fontos számomra. És azt, hogy a gyerekeimnek biztosíthatom azt a keretet, hogy sikeresek legyenek abban, ahogyan ezt meghatározzák. És ez viszont sikeressé tesz.
És melléktermékként bevételt és generációs vagyont fogunk generálni. Szóval igazából fiatalabbként meg akartam szabadulni a szegénységtől, és meg akartam szabadulni attól, hogy bármi más legyek, csak nem szegény gyerek. És hát az ego vezérelte. És az életemnek ebben a szakaszában tényleg egy patkányseggre tudnám adni, hogy bárki mit gondol rólam. Ha nem én vagyok a te csésze, az jó. Lépjen tovább, görgessen, és lépjen a következő dologra. Igazán csak szeretném, most már világos a miértem.
Dávid
Ez lenyűgöző. Rob, mire gondolsz, amikor ezt hallod? Mert úgy érzem, tudsz kapcsolódni Andyhez, csak még nem mondtál semmit. Ön egy részletgazdag ember. Ezt a tapasztalatot a Scottsdale-i ingatlan megvásárlásakor éltük át, ahol mindannyian felhoztuk egyéni erősségeinket és gyengeségeinket. Látva, hogyan dolgozol a dekorációval. Úgy értem, szó szerint olyan dolgokra gondoltam, amelyekre Andy gondol, például: „Ha ennyi részletre kellene figyelnem, ez a dolog az első 12 percben el lett volna tévedve.” Soha nem tudnám a Bed Bath & Beyond-ra összpontosítani, és arra gondolni: „Hogy nézne ez ki egy képen?” Az egész agyad teljesen másképp dolgozza fel az információkat. Hogy nézne ez ki? Egy vendég szeretne foglalni rajta? Valószínűleg panaszkodnának rá?
30,000 XNUMX láb szinten vagyok annyi mindentől, hogy szükségem van az olyan emberekre, mint te. Kíváncsi vagyok, mindig is ilyen voltál? Ez az egyik oka annak, hogy ilyen nagy YouTube-csatornád van, és miért dolgoztál a marketingben, hogy megvan a látószöged, hogy olyan részleteket láss, amelyeket mások hiányolnak? És hogyan szolgált ez téged, és hogyan működött ellened?
Rob:
Igen, szóval van egy vicces dolog, ami pár éve történt, szeretném elmondani. Olyan volt, mint egy mém. És alapvetően azt mondta, hogy kétféle ember létezik. Van, akinek a belső monológja a párbeszéd, a másik embertípus pedig a belső monológja az elvont gondolatok. És így sokan látták ezt, és azt mondták: „Várj, mi van? Nem mindenki gondolkodik párbeszédben, és nem mindenki…” Aztán a másik fele így szólt: „Várj, nem mindenki gondolkodik elvont gondolatokban?” Elvont gondolatokban gondolkodom. szétszórt vagyok. Amikor besétálok egy helyre, és elemzem, nem azt gondolom, hogy "Ó, a kanapé ide menne, bla, bla, bla."
Nincs ez a belső monológom magammal. Szóval nekem besétálok egy helyre, és ha ihletet kapok, határozottan egy dologra tudok koncentrálni, de ez tényleg olyan, mintha kikapok egy cuccot a levegőből, és lényegében lehúzom. És bármennyire is szeretem ezt a szempontot a kreativitásomban és abban, amit csinálok, úgy értem, a YouTube csatornám nagyon… nem én írom le. Ez mind reklámozott. Öt pontom van, és ez ADHD őrület.
Bármennyire is szeretem kreativitásomnak ezt az oldalát, vannak esetek, amikor azt mondom: „Rendben, ideje felnőni, és birtokolni néhány dolgot ezek közül.” Sokat panaszkodom, hogy nincs elég időm a napokban, és ez nagy üzleti kudarc volt számomra. Mintha 6:00-kor becsuknám a laptopomat, csalódottan, amiért nem történt semmi. Ilyen érzés. És így egy bizonyos ponton fel kell ismernem, hogy igen, megvannak az erősségeim és a gyengeségeim, de nem mindig használhatom például az ADHD-met ürügyül arra, hogy miért vagyok szervezetlen vagy miért. Nem tudok előrelépni. Így az elmúlt két hónapban rengeteg változást eszközöltem az életemben.
Kicsit beszéltem róla az éterben, de egyáltalán nem vagyok hajnali srác. A 9:00-as ébredés lenne önmagam legjobb verziója, de az elmúlt két hónapban minden nap 5:30-kor ébredek. És ez szívás, de ez egy cselekvési lépés, amit meg kellett tennem, hogy valóban sikeres legyek. Most vannak alkalmazottaim. Jelenleg 20 vagy 25 ember van a fizetésemen, minden. Van egy családom, akit el kell tartanom, és ezért csak magamat kell elszámoltatnom. A bérszámfejtés pedig elszámoltat. Szóval, nem is tudom, nagyon sok érdekes módon változom.
Andy:
Ismeritek az EOS-t? Vállalkozói operációs rendszer? Igen? Igen. Dolgoztam, utoljára ott dolgoztam, ahol megismerkedtem vele, és ezen vezettük a céget. A kulcsfontosságú személyzet tagja voltam, és körülbelül száz alkalmazott volt ott. És a különbség a látnok és az integrátor között valóban figyelemre méltó. Szóval azt hallom, Rob, hogy látnoki vagy, és megpróbálsz az integrátorrá is válni. És ezért szeretném látni, hogy ez hogyan alakul, mert nagyon nehéz mindkettőnek helyet tartani, és mindkét területen sikeresnek lenni. A kreatív elméd az, ami létrehozta a birodalmadat. És így az üzleti terv végrehajtása, az, ahogyan ezt átadja, valóban… És képes vagy rá, mert az kell, hogy legyen, a termék te vagy. És ahogy kiadja ezt, és képes lesz arra, hogy feldarabolja a különböző részeit, alig várom, hogy lássam a történetét.
Rob:
Igen, jó móka volt, haver. Azt hiszem, valaki meggyőzött egy évvel ezelőtt, hogy vegyek fel egy COO-t. Azt mondják: „COO-t kell felvenned. Nem teheted meg, mindent megteszel, és ez nyilvánvalóan elhanyagol. És így is tettem. És amikor ezt megtettem, azt mondtam: "Rendben, ez nagyszerű." Ez valóban a felhatalmazás forrása volt, de még mindig azon kapom magam, hogy megbuktam a COO-t abban, amit tennie kell, mivel nem kaptam meg, amire szüksége van az üzlet vezetéséhez és egyebekhez. Igen, úgy értem, mintha nagyon kényelmesen tudnék maradni ott, ahol most vagyok, de ahol szeretnék lenni néhány év múlva, az az, hogy több ezer egységet szeretnék, amelyek nagyon klassz, egyedi helyek. És az egyetlen módja annak, hogy ezt megtehessem, ha le kell húznom magam, és egy kicsit bele kell szállnom a gazba a saját dolgomba, szemben azzal, hogy mindig megpróbálom delegálni. Tehát valószínűleg nem ez a helyes út. Nem tudom. Próbálom kitalálni ezt a részt.
Andy:
Úgy értem, a megfogalmazás, amit használtál, a szóbeszéd, amit azzal a vonallal használtál, hogy ne használd az ADHD-t mankóként mindenre ürügyként, és ez a fajta elszámoltathatóság valóban felhatalmaz arra, hogy… Ha egyszer birtokodban van, és azt mondod, , "Rendben, ez egy kifogás, ez egy ok." Ezután kitölti ezt, hogy sikeres legyen az Ön által meghatározott módon. Tényleg, szeretem, ahogy leírtad.
Rob:
Igen haver. Nos, őszintén szólva, úgy érzem, hogy ezt jól összetartottuk néhány ADHD-s srác számára. És David, te tartasz minket az úton.
Dávid
Igen. És ezen az úton át fogunk térni az ADHD-ről a DDD-re. Műsorunk következő része a Deal Deep Dive. A műsornak ebben a szegmensében mélyen belemerülünk egy bizonyos ügyletbe, amelyet vendégünk kötött. És Andy, úgy értem, hogy van egy 12 lakásos ingatlanod, amiről beszélni kell, igaz?
Andy:
Csinálom, csinálom. Igen.
Dávid
Rendben. Tehát ezeket a kérdéseket feléd tesszük. én kezdem. Az első kérdés, hogy milyen típusú ingatlanról van szó?
Andy:
Ez egy szétesett társasházi közösség. 18 db, ebből 12 db-ot vásároltunk.
Dávid
És mielőtt Rob feltenné a kérdését, megismétli, mi a definíciója a törött társasháznak?
Andy:
A töredezett társasházi komplexum egy egyedülállónak szánt, HOA-val rendelkező magánszemélyek tulajdonában van, és egy bizonyos ponton a befektetők felé fordult, és többségi befektető tulajdonába került. Szóval nagyon sok potenciál rejlik benne, igen, ahogy én látom.
Dávid
Tehát a komplexum az emberek tulajdonában volt, elnézést. Ennek a 12-nek minden egysége eredetileg valaki más tulajdonában volt, majd volt egy HOA-juk, amelyet ők irányítottak, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy a szomszédja ne fesse le a házát, Pepto-Bismolt rózsaszínre, ne játsszon hangos zenét vagy bármi mást. Aztán bejöttek azok az emberek, akik eredetileg birtokolták őket, eladták, befektetők és megvették. Aztán elkezdték bérbe adni őket. Tehát a HOA szabályokat úgy kellett módosítani, hogy alkalmazkodjanak ahhoz a tényhez, hogy sok bérlő vesz majd részt. Ez alapvetően?
Andy:
Nem igazán. Igen. Tehát itt volt a lehetőség, nem akarom… Ez, mint többségi tulajdonos, lényegében én diktálhatom, hogy mi legyen az alapszabály, és ha valamikor módosítani kell a nyilatkozatot, akkor a lakásbevallást. Szóval igen.
Dávid
Ön mind a 12 egység tulajdonosa, amely eredetileg egyéni személyek tulajdonában volt?
Andy:
Jövő héten 13-án zárunk, de igen, a miénk lesz.
Dávid
Itt megyünk.
Andy:
Aha.
Dávid
Oké. Tehát 12 egység egy olyan komplexumban, amely több mint 12-vel rendelkezik.
Andy:
Igen, 12 egység egy 18 fős komplexumban. Elnézést.
Dávid
Rendben, tessék. Rendben.
Rob:
Hogyan találtad meg a 12 egységet?
Andy:
Egy ingatlanügynökön keresztül, aki egy barátom, és egy teljesen más ingatlant írt ki, amivel kapcsolatba kerültem, és telefonáltunk, és ez egy zseblista volt, és ami számomra lényegében azt jelentette, hogy az eladó nem volt hajlandó hogy elköteleződjek egy adott ügynök mellett, és ebben igazam volt. És-
Dávid
Elkötelezettség kérdése.
Andy:
Igen, elkötelezettségi problémák.
Dávid
Úgy van. Lefogadom, hogy ez az oka annak, hogy ilyen jó üzletet köttél ezzel a dologgal. Nem mindig tesz jót, ha megpróbál nyílt kapcsolatban lenni az ügynökeivel. Rendben. Szóval mennyit fizettél ezért?
Andy:
1.2 millió dollár a 12 egységért.
Rob:
És hogyan egyeztetett róla?
Andy:
Szóval ezt tényleg nagyon nehéz megvenni. Az eladó, aki van, még mindig beszélek hetente háromszor. Jó barátok lettünk. Egy helyi bankon keresztül készpénzfelvételre késztette fel. Így aztán igazán nem érdekelte, hogy eladja-e vagy sem. Ezért felajánlottam, hogy megkérdezem, és nemet mondott. Így aztán, amikor a részletekbe belemerültünk, nem akart semmit, minden 500 dollárnál kevesebb áru rajtam volt. Én pedig azt mondtam: „Térjünk rá a tétel meghatározására”. Aztán azt mondta: „Nem”. És így aztán nem láthattam. És végül azt mondtam, hogy "Hé, hadd nézzem meg az egységeket, és megveszem őket úgy, ahogy vannak." És így találkozhattunk, ő is építőmester, mint én, egy-egy szárra húzza a nadrágját. Gyorsan barátok lettünk. Rájött, hogy nem fogom bezárni őt egy P&S-be, és akkor nem kezdem el a forgácsolást. Ki akartam fizetni, amit mi voltunk. És ezt meg is tettük.
És a tárgyalás kemény volt. Az volt, de miután bejutottunk, rájöttem, hogy nem volt igazi probléma, hogy veszekedtünk. És ha egyszer bejutottunk, ha be tudom vinni a szobába egy beszélgetésre, amiből megtudhatnánk, hogy ez jó-e vagy sem, és én ott voltam.
Dávid
Tetszik, amit mondtál, nem volt igazi probléma. Megpróbált megakadályozni olyasmit, amiről azt hitte, hogy megtörténhet, amiről nem állt szándékodban. Ez gyönyörű.
Andy:
Jobb. Igen.
Dávid
Rob?
Rob:
Ó, én vagyok az? Elnézést, ez nagyon jó beszélgetés volt. Ez az ADHD. Hogyan finanszírozta?
Andy:
Rendben. Igen. Így készpénzfelvételre késztette a helyi bankban. Tehát az értékelés már megtörtént. Ezt akkor még nem tudtam, amikor tárgyaltunk róla. Tehát van egy partnerem ebben az üzletben. Így elmentünk a bankba, és lényegében már volt egy kötelezettségvállalási levél, amit kiállítottak nekik. Így csak két-három napon belül újrakvalifikáltuk, és kaptunk egy kötelezettségvállalási levelet, és elindultunk a versenyekre.
Dávid
Rendben. Most talán ez a legszórakoztatóbb kérdés. Mit csináltál vele amikor megvetted?
Andy:
Nos, bérlők voltak benne, szóval az eladóval nagyon jól eltaláltuk. Szóval tényleg az ügynökre kapom a fejem, mert ő lényegében félrelépett, és hagyta, hogy ez megtörténjen, mert közösen fogjuk megoldani a problémákat. És sok ember, az egója akadályozza ezt, és tényleg nagyszerű munkát végzett azzal, hogy visszavette őket. És így megtöltöttük az egységeket. Volt néhány üres egység, de nagyon akart engem, tudta, hogy ez lesz az én elindításom, és nagyon szerette volna, hogy ez sikeres legyen számomra. Szóval feltöltötte a dolgot, és így átvettük és bemutatkozhattunk a bérlőknek. Nem mindenki örült, hogy ott lehettem. És lecseréltünk néhány bérlőt. Azt hiszem, ezen a ponton mi leszünk, szerintem öten vagyunk, hogy kvalifikáljuk magunkat.
De igen, ez egy igazán nagyszerű ingatlan, mert egy hálószoba, egy fürdő. Benne van, srácok, ismeri az Electric Boat-ot, a világ tengeralattjáró-fővárosát? Connecticut? Nem tudom, hogy… Szóval van 20,000 20,000-ünk. Az EB az, hogy a kormány egy új tengeralattjáró-vonalat indít, ezért dupláznak. 7,000 25 alkalmazott van, és további hattal, 30 XNUMX-rel bővülnek. Tehát a XNUMX, XNUMX mérföldes körzetben lévő egységek nagyjából el vannak szigetelve ettől a potenciálisan közelgő recessziótól, mert az összes szakmát felveszik ott. Szóval valahogy így vagyunk kitámasztva. Tehát tudom, hogy óriási hiány van ezekből a kölcsönzőkből, és olyan szakembereknek hirdetem, akik a következő két évben vásárolni fognak. Szóval megértem, hogy nagy lesz a forgalom.
Rob:
Hú, ez jó hír. Csak magadnak tetted tönkre azt a piacot. Remélem ezt tudod. Otthon mindenki azt mondja: "Ó, igen."
Andy:
Nos, senki sem hallgatja ezt a podcastot, igaz? Nektek van egy kicsi...
Rob:
Nagyon szép, jön és jön.
Andy:
Ez egy kis hiányosság, igen.
Dávid
Milyen tanulságokat vont le ebből az üzletből?
Andy:
Milyen leckéket tanultam? Ezt megtanultam, szóval ez az üzlet valószínűleg a többcsaládosok útjára állított. Megtanultam, hogy ha elvállalom, mint például ezt az ingatlant, akkor a bérleti díj 13,200 15,000 volt. Jelenleg 12 XNUMX körül van, tehát ez XNUMX%-os növekedést jelent. És megtanultam, hogy öt család felett bármit meg tudok teremteni... Növelhetem az értékelésemet, így teremthetek vagyont. Megtanultam az ötéves karról. Ez lehet egy kicsit ijesztő, de ha szuper analitikus vagy, megtanultam, hogy ez az a hely, ahol szeretnék lenni. Felújításokat, átalakításokat és hasonlókat fogok csinálni, hogy finanszírozzam ezeket a többcsaládos ügyleteket. Megtanultam, hogy itt akarok lenni.
Rob:
Ez fantasztikus, haver. Nos, utolsó kérdés. Ki a csapat hőse az üzletedben?
Andy:
Ez a feleségem lenne. Van ez a mókusagyam, ez az őrültség, és komolyan is gondolom. 23 éve vagyunk együtt, 22 évesen ismerkedtünk meg gyerekként. És rettenetesen sok hullámvölgyön mentünk keresztül, és van egy cisztás gyermekünk. A fiam cisztás fibrózisban szenved. Tényleg átéltük az egészet. És nekem ő az időzítés. Ő határozza meg az iramot, ő állítja fel a mércét a gyerekeinknek, önmagamnak és a bennünk való hitnek, abban, hogy mit tehetünk együtt igazán, ez nem történne meg.
Dávid
Fantasztikus. Úgy értem, nem tudom, hallottam-e valaha valakit, aki azt mondta volna, hogy a felesége volt az üzlet hőse, de ezt nagyon jó hallani. Különösen azért, mert ha belegondolunk, ahhoz, hogy a lehető legjobban működjön, rá kell jönnie: „Nos, mik azok a gyengeségek, amelyekről beszéltünk? Hogyan fedezhetem ezt?" Jobb? Szóval ezt teszik a hősök. Ez elképesztő.
Andy:
Igen. Nem tudom. A feleségem terapeuta, mentális egészségügyi terapeuta és a lányom. Szóval nagyszerű, hogy van egy élő terapeuta. Ez elképesztő.
Dávid
Feleségül kell vennem egy élő masszőrt. A testem mindig fáj a különféle sportsérülések miatt. Itt most elgondolkodtattál.
Andy:
Igen, nem, ezt kiadtad a világnak. Szia, minden masszőr. David néz.
Dávid
Rendben. Szóval mi a következő? Említette, hogy van néhány bérlője, akik munkára szerződnek, és felismeri, hogy lesz forgalom. Elkezdett már gondolkodni olyan működő rendszereken, amelyeket használni fog az üresedés kezelésére, amelyről tudja, hogy meg kell jönnie?
Andy:
Igen, úgy értem, ahogy növekszünk, úgy gondolom, hogy nincs meghatározott mennyiségű egységem, ahová a következő pár évben el szeretnék jutni, de ahogy bővítjük a rendszereket, valószínűleg kiszervezzük az ügynökökhöz, hogy betöltsék azokat. megüresedett állások. De azt hiszem, ez nagyon jó, elég sok követőm van az Instagramon, és ez abból adódik, hogy rokonságban vagyok. És ezért azt gondolom, hogy ha megszólítjuk az embereket, és meghirdetjük az egységeket, nos, ha tényleg kreatívan mutatjuk meg őket, akkor azt hiszem, hogy megtelnek. Nem igazán aggódom az üresedés miatt, amíg cselekszünk. Ha nem tudjuk, hogy jönnek, kommunikáljunk azokkal, akik elmennek, és gondoskodjunk arról, hogy a kifutónkkal és az emberekkel időben meglegyen. Nem hiszem, hogy mi vagyunk, az eddigi tapasztalataim alapján nem aggódom annyira az üresedés miatt.
És ami a következő lépést illeti? Mint mondtam, nagyon szeretem a zónázást. És most van folyamatban néhány olyan üzletem, amelyek potenciálisak, de szerződések nem. Connecticutban érvényes ez a 830G törvény a megfizethető lakhatásra vonatkozóan, ahol lényegében felülírja a helyi övezeteket, lehetővé téve a zónák megváltoztatását megfizethető lakhatásra. És valójában ma azt hiszem, bejelentették a 8-80 százalékos megfizethető lakásjövedelem szinte 20%-os emelését. Tehát ez növeli azoknak az embereknek a számát, akik beleesnek ebbe. Tehát egy olyan ingatlant vizsgálunk, amely 30-XNUMX egységből állhat. Nem tudom, hogy ez hova fog vezetni, de ez az a csővezeték, amelyen gondolkodom. Szeretnénk végül eljutni egy rövid- vagy középtávú bérbeadásra, hogy elérjük a százalékos arányt… És ez az a hely, ahol a feleségem be akar jönni. De igen, keresünk. keresünk.
Rob:
Szóval Andy, mielőtt befejeznénk, tudna adni egy általános képet a portfóliójának számáról és arról, hogy merre tart a jelenlegi portfóliójával? Milyen gyorsan növekszik, minden ilyesmi?
Andy:
Igen. Jelenleg 12 évesek vagyunk, és jövő héten a 13. egységgel bővítjük egy kreatív finanszírozási megállapodás révén. És a célom, nincs célszámom, de van törekvésem. Úgy gondolom, hogy a következő 30 hónapban elérjük a 18 egységet, ha a dolgok jól mennek. Azt hiszem, attól függően, hogy mit csinálnak a kamatlábak, ma szünetelnek, de valószínűleg feljönnek egy kicsit, még néhányszor. Hogy mi a vonzó kamatláb, azt látni kell. Szóval nem igazán tudom pontosan. Kapcsolatban maradok vele, és folyamatosan mozogok. Megtaláljuk az ajánlatokat, az értéknövelt ajánlatokat a helyi piacon. Még nem vagyok túl kényelmes ezen a területen kívülre nyúlni, de kezdek játszani ezen.
Rob:
És mit mondana, mennyit ér most a teljes portfóliója, miután évekig felépítette és bővítette?
Andy:
Azt hiszem, körülbelül 1.8, azt hiszem, itt tartunk jelenleg.
Rob:
Szép.
Andy:
És a fele, van egy partnerem az egyik ilyen üzletben. Szóval azt hiszem, ez lesz… Az a célom, hogy az legyek, és úgy hangzik, utálom ezt hangosan kimondani, de szerintem ez is fontos, mert fontos az emberek pénzzel való kapcsolata. Szerintem sok hallgató számára ez egy piszkos szó. Azt hiszem, az elkövetkező két-három évben 1 millió dolláros nettó vagyonra szeretnék szert tenni. A következő két-három évben át akarom lépni az 1 millió dolláros határt a személyes pénzügyi kimutatásomon. És nem is érzem, hogy ez aspiráció. Nem gondoltam volna, hogy ilyesmi elérhető egy olyan ember számára, mint én. Nem gondoltam volna, hogy… Tudtam, hogy tudok építeni, tudtam, hogyan kell üzletet vezetni, tudtam, hogyan kell mindent megtenni, de nem gondoltam, hogy bekerülhetek a játékba. Szóval itt nem igazán érdekel az egységszám.
Azt hiszem, ez az a hely, ahol szeretnék lenni, de ez megteremti a szabadságot. És őszintén szólva, ha elérhető számomra, ha egy hozzám hasonló srác meg tudja csinálni, akkor tényleg, ha egyszerre csak egy képességet ad hozzá, fejleszti a képességek fejlesztésének képességét, akkor úgy érzem, hogy ezt szinte bárki meg tudja csinálni.
Dávid
És még mindig egy építőnél dolgozik, amíg ez megy?
Andy:
Nem, én tanácsadó vagyok. Tanácsadóként dolgozom. Nincs... Önálló vállalkozó vagyok. ADHD coachingot végzek. Vállalkozó vagyok. Rehabokat, átalakításokat végzünk, majd én is dolgozom, egy kicsit tanácsadok becsléshez és fejlesztéshez, személyzetfejlesztéshez ezen a területen.
Dávid
Amit szeretek, úgy értem, sok dolog van ebben a műsorban, ami fantasztikus, de az egyik dolog, amit szeretek benne, az az, hogy nem érezted szükségét, hogy beugorj és heti 90 órát dolgozz, csak azért, hogy felhalmozódj. anélkül, hogy felkapná a fejét, körülnézne, és megkérdezné: "Mi értelme van ennek?" Csak maradtál a versenyben, mint a teknősbéka, csak lassan és egyenletesen. Tudom mit szeretek. Tudom, mit nem szeretek. Tudom, hogy ezt a családomért teszem. Nincs értelme feláldozni a családomat azért, hogy megszerezzem ezeket az egységeket, majd azzal dicsekedni a gyerekeimnek, hogyan fognak egy olyan portfóliót birtokolni, amelyet soha nem akartak, és végül elrontják, mert nem volt elég idejük apával. hogy megtanulják kezelni, ha egyszer átadták nekik, vagy ez sosem volt álmuk.
Nem stresszelte túl magát attól, amit hallok, igaz? Nem úgy gondoltad, hogy "nem tudom, hogyan kell kezelnem ezeket a rehabokat." Könnyű lehet az ingatlan megszállottja, de az ingatlan nem egy olyan vagyonosztály, amely valóban azokat az embereket részesíti előnyben, akik minden mást csak ezért feláldoznak. Időbe telik. Ez egy lassú gazdagodási program. Ez. Minden ingatlan értékesebbé válik évről évre, mivel az infláció teszi a dolgát, a bérleti díjak pedig tovább emelkednek, jobb rendszereket építenek, és jobban előre jelezhetik a problémákat. Szóval le kell futni a maratont. Ez nem sprint.
És nagyon sokan hallgatják ezeket a műsorokat, és azt mondják: „Csak az információt akarom 12 percben. Nem akarok egy órás podcastot hallgatni egy történetről. Csak add meg a választ." Mert azt hiszik, hogy két évig csak nagyon keményen fognak dolgozni, aztán végeznek, és soha többé nem dolgoznak. És ez nem így működik. És úgy gondolom, hogy te vagy a jó példa arra, hogyan kell ezt megtenni. Mi a véleményed erről?
Andy:
Azt hiszem, bármikor, amikor valaki látszólag egyik napról a másikra sikeresnek tűnik, így sok… Amikor posztoltuk: "Hé, megvettük ezt a dolgot." Sokan nem gondolták, hogy ilyen helyzetben vagyunk. Szóval úgy gondolom, hogy bármikor, amikor valaki egyik napról a másikra sikeresnek tűnik, nagyon sok, évekig tartó háttérmunka kell ahhoz, hogy ezt elérje. Én tényleg… a nagy recesszió nagyon megsebzett, szóval tényleg… úgy értem, akkor hatalmas ütést kaptunk, és régebben fegyverforgatónak hívtak, aztán rendkívül konzervatív lettem, ahol a stratégia, a stratégiai összetevő én, ami az értékem, finomítottak. Szóval igen, 100%-ban egyetértek azzal, hogy ezeket a dolgokat, a képességeidet napról napra fejlesztik, egy-egy elemet, és addig, amíg technikailag hozzáértővé nem válsz, technikailag különböző készségekre, és ez csak fejlődik.
Dávid
Köszönöm, hogy ezt mondtad, Andy. Köszönjük, hogy elismeri, hogy az építési készségek fontosak. Ezt kell tenned, ha jó akarsz lenni ebben. Ez nem a siker titkos kapuja, amely nem jelenti azt, hogy valamiben jónak kell lennie. Itt készségeket kell fejlesztened, ugyanúgy, mint azon a munkán, amelyet utált, hogy felmondtál, hogy ingatlanpiacra kerülhessen. Úgy értem, ez egy nagyszerű tanács. Nagyon sokan beszállnak, és annyira dühösek és frusztráltak, én pedig kapok a gyűlölködő DM-eket, vagy eljönnek egy találkozóra, és csak azt akarják, hogy például: „Azt mondtad, hogy passzív jövedelmet fogok kapni, és soha nem kellett dolgoznia." Azt mondtam: „Nos, először is, nem én mondtam, de ezt hallottad. Nem tudom, miért hitted el. Nincs olyan diéta, ahol megehetsz egy csomó fánkot, és az nem megy a csípődre, vagy bármi másra. Ez nem így működik.” Jobb?
Rob hajnali 5:30-kor ébred, mert csak így tudja megtenni az adott körülmények között. Képességet fejleszt. Szóval köszönöm, hogy őszinte voltál ezzel kapcsolatban, és nem úgy ábrázolod, hogy az emberek szeretnének fizetni a tanfolyamodért, vagy fizetni azért, amit csinálsz, mert egy álmot adsz el, amit soha nem fognak megvalósítani.
Andy:
Nem, nem az igazi. Igen, a passzív jövedelem nem passzív.
Dávid
Igen, ez nagyszerű. Passzív, amit mondok az embereknek. Nem passzív. Ez az. Ez jobb.
Andy:
Passziver. Ez tetszik.
Rob:
Ez passzív.
Dávid
Passish. Nesze. A Passish Investment Podcast. Rendben, Andy, ha az emberek többet akarnak megtudni rólad, vagy akár kapcsolatba is szeretnének lépni, biztos vagyok benne, hogy a történeted sok embert megihlet. Hol kaphatnak meg téged?
Andy:
Nos, az Instagramon Andy Gill edzőnél. Ez a GIL. ANDY GIL.
Dávid
Fantasztikus. Rob, mi van veled?
Rob:
Igen, megtalálhatsz az Instagramon és a YouTube-on a Robuiltnál, és ha ez a történet inspiráló volt, és azt mondod: „Hűha, intézkedni fogok.” Vagy például: „Hé, ADHD-vel küzdöttem, és nem tudtam, hogy meg tudom csinálni ezt az ingatlanügyet.” Ha ez valami visszhangot keltett benned, fontold meg, hogy írj nekünk egy ötcsillagos értékelést az Apple Podcast platformon. Így sok más ingatlanvállalkozót is kiszolgálhatunk, és segíthetünk nekik a pénzügyi szabadság elérésében. Mit szólsz hozzá, David?
Dávid
Keressen engem a DavidGreene24.com-on vagy a DavidGreene24-en az összes közösségimédia-profilnál, és ossza meg velünk, mit gondol erről az interjúról, hogy bármelyikünknek küldhessen DM-et. Ossza meg velünk, mit gondol. Feltétlenül forduljon Andyhez, és írjon nekünk megjegyzéseket a YouTube-on, ha ott néz. Ezeket olvastuk.
Andy:
Nagyra értékellek titeket.
Dávid
Andy, remekül csináltad, haver. Nagyon értékelem, hogy itt vagy. Nagyszerű történeted van. Köszönjük, hogy ennyire hiteles vagy, és megosztod, mi történik valójában az ingatlanbefektetők valós világában. Nem azok az elbűvölő, csillogó TikTok-videók, ahol egy hét másodperces videóban megtanítják az embereknek, hogyan váljanak milliomossá.
Andy:
Nem, csak sok a heg. Imádom, figyelj, ez tényleg egy… Szürreális találkozni és beszélgetni veletek annyi óra után, amíg hallgattam titeket, mindkettőtöket és...
Rob:
Fantasztikus. Férfi.
Andy:
… szóval nagyon nagyra értékelem a…
Dávid
Természetesen. Rob, mi van veled? Van itt utolsó szó?
Rob:
Ez egy rossz kérdés.
Dávid
Ez David Greene, mert Rob, az Abasolo ingatlan rosszfiúja leigazol.
Nézze meg az epizódot itt
Segíts nekünk!
Segítsen nekünk új hallgatókat elérni az iTunes-on azzal, hogy értékelést és véleményt ír nekünk! Mindössze 30 másodpercet vesz igénybe, és az utasítások megtalálhatók itt. Kösz! Nagyon nagyra értékeljük!
Ebben az epizódban:
- Andy „T-Rex” bérleti szabályzata ami ahhoz vezet alacsony üresedés és a passzív jövedelem folyamatos áramlása
- outsourcing a gyengeségeidet és miért KELL tudnod, hogy mit nem csinálsz jól
- Egy „törött társasház” vásárlása, és miért van Andy all-in ebben szokatlan eszközosztály
- Az akadályok átvétele és lehetőségekké alakítása befektetési útja során
- Hogyan többlakásos ingatlan a befektetők megtehetik felkészülni egy közelgő üresedési hullámra
- Miért az egységszám NEM számít, de az egységek gazdagsága igen!
- És So Sokkal több!
Linkek a műsorból
Kapcsolatfelvétel Andyvel:
Szeretne többet megtudni a mai szponzorokról, vagy szeretne Ön is BiggerPockets partnerré válni? Email .
A felvétel a Spotify Studios LA-ban történt.
BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.
- SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Erősítse meg magát. Hozzáférés itt.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
- PlatoESG. Autóipar / elektromos járművek, Carbon, CleanTech, Energia, Környezet, Nap, Hulladékgazdálkodás. Hozzáférés itt.
- PlatoHealth. Biotechnológiai és klinikai vizsgálatok intelligencia. Hozzáférés itt.
- ChartPrime. Emelje fel kereskedési játékát a ChartPrime segítségével. Hozzáférés itt.
- BlockOffsets. A környezetvédelmi ellentételezési tulajdon korszerűsítése. Hozzáférés itt.
- Forrás: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-803
- :van
- :is
- :nem
- :ahol
- 1 millió $
- $ UP
- 000
- 1
- 10
- 12
- 13
- 15%
- 17
- 1999
- 20
- 20 év
- 200
- 22
- 23
- 24
- 25
- 30
- 7
- 8
- 80
- 9
- 90
- a
- Képes
- Rólunk
- erről
- KIVONAT
- hozzáférés
- elhelyezésére
- elérni
- felelősségre vonhatóság
- felelős
- felhalmozásra
- Elérése
- elismerni
- ismerkedés
- szerez
- szerzett
- törvény
- Akció
- aktívan
- tényleges
- tulajdonképpen
- Ad
- igazítani
- hozzá
- hozzáadásával
- ADHD
- előre
- Hirdet
- Hirdetés
- tanács
- megfizethető
- megfizethető lakhatás
- Után
- újra
- ellen
- Ügynök
- szerek
- Augusztus
- előre
- AIR
- Airbnb
- Minden termék
- lehetővé
- megengedett
- lehetővé téve
- lehetővé teszi, hogy
- kizárólag
- mentén
- már
- Is
- mindig
- am
- összeg
- an
- Analitikai
- elemez
- elemzése
- és a
- bejelentés
- Másik
- válasz
- bármilyen
- Már
- bárki
- bármi
- bárhol
- látszólagos
- Apple
- értékelés
- méltányol
- felértékelődő
- megközelítés
- alkalmazások
- VANNAK
- TERÜLET
- területek
- ARM
- körül
- AS
- megjelenés
- szempontok
- törekvés
- vagyontárgy
- eszközosztály
- Eszközök
- Egyesület
- At
- figyelem
- vonzó
- Hiteles
- szerző
- Automatizált
- elérhető
- el
- vissza
- hátsó ajtó
- háttér
- Rossz
- Bank
- alapján
- Alapvetően
- BE
- szép
- lett
- mert
- válik
- válik
- egyre
- ágyfürdő és azon túl
- óta
- előtt
- mögött
- hogy
- hit
- Hisz
- úgy
- haszon
- BEST
- Tét
- Jobb
- között
- Túl
- Nagy
- Bankjegyek
- Bit
- Blokk
- csónak
- test
- könyv
- Könyvek
- bumm
- határ
- Unalmas
- mindkét
- megvett
- Doboz
- Agy
- agyvelő
- Zsemlemorzsa
- Fényes
- hoz
- Bring
- bróker
- épít
- építész
- Épület
- épít
- épült
- Csokor
- üzleti
- üzleti modell
- üzleti terv
- de
- megvesz
- Vásárlás
- by
- hívás
- hívott
- társaság
- jött
- TUD
- Kaphat
- nem tud
- sapka
- tőke
- tőkésít
- ami
- Karrier
- karrier
- eset
- Készpénz
- kaszinó
- Okoz
- Központ
- bizonyos
- biztosan
- bizonyosság
- kihívások
- változik
- Változások
- változó
- csatorna
- ChatGPT
- ellenőrizze
- ellenőrzése
- gyermek
- Gyerekek
- körülmények
- osztály
- világos
- vevőkör
- ügyfél részére
- közel
- záró
- Társtárs
- edző
- coaching
- COM
- hogyan
- kényelmes
- érkező
- megjegyzés
- Hozzászólások
- kereskedelmi
- jutalék
- elkövetni
- elkötelezettség
- kommunikálni
- közösség
- vállalat
- illetékes
- teljesen
- bonyolult
- összetevő
- az érintett
- feltétel
- Csatlakozás
- összefüggő
- Connecticut
- kapcsolat
- konzervatív
- Fontolja
- állandóan
- építés
- szaktanácsadó
- tanácsadó
- folytatódik
- szerződés
- szerződéskötés
- Vállalkozó
- szerződések
- Beszélgetés
- beszélgetések
- győződve arról,
- turbékol
- főzés
- Hűvös
- Társasági
- kijavítására
- tudott
- megye
- Pár
- tanfolyam
- terjed
- Crash
- őrült
- teremt
- készítette
- létrehozása
- Kreatív
- Kreatívan
- kreativitás
- hitel
- kritériumok
- Kereszt
- kritikus
- Csésze
- kíváncsi
- Jelenlegi
- Jelenleg
- Apu
- VESZÉLY
- Dave
- David
- nap
- Nap
- üzlet
- foglalkozó
- Ajánlatok
- évtized
- évtizedek
- határozott
- döntés
- dekoráció
- mély
- mély merülést
- minden bizonnyal
- definíció
- igényes
- osztály
- attól
- leírt
- tervezés
- részlet
- részletek
- Fejleszt
- fejlett
- fejlesztése
- Fejlesztés
- Párbeszéd
- DID
- Diéta
- különbség
- különbségek
- különböző
- megkülönböztető
- szorgalom
- kijelző
- Megjelenik
- DM
- do
- nem
- Nem
- Kutya
- Kutyák
- Ennek
- dollár
- csinált
- ne
- megduplázásával
- le-
- mélypontok
- tucat
- tucat
- álom
- hajtott
- két
- alatt
- E&T
- minden
- Korai
- könnyebb
- keleti
- könnyű
- eszik
- hatékonyan
- bármelyik
- elektromos
- más
- Empire
- munkavállaló
- alkalmazottak
- foglalkoztatás
- képessé
- képessé
- Empowerment
- végén
- energia
- elkötelezett
- Anglia
- élvez
- elég
- lépett
- Egész
- egység
- Vállalkozó
- vállalkozói
- vállalkozók
- Környezet
- környezetek
- EOS
- epizód
- Epizódok
- különösen
- lényegében
- birtok
- Eter (ETH)
- Még
- esemény
- végül is
- EVER
- Minden
- minden nap
- mindenki
- mindenki
- minden
- pontosan
- példa
- példák
- Excel
- végrehajtó
- létezik
- bővülő
- kitágul
- várakozások
- vár
- költségek
- drága
- tapasztalat
- külső
- külön-
- rendkívüli módon
- tény
- hiányában
- Kudarc
- Esik
- ismerős
- család
- fantasztikus
- messze
- elbűvölő
- GYORS
- gyorsabb
- kedvez
- érez
- fickó
- kevés
- harcoló
- Ábra
- kitöltése
- megtöltött
- utolsó
- pénzügyi
- pénzügyi szabadság
- Pénzügyi műveltség
- finanszírozás
- Találjon
- természet
- vezetéknév
- első
- megfelelő
- öt
- kibukik
- Folyó
- Összpontosít
- következő
- élelmiszer
- A
- örökké
- tovább
- Előre
- talált
- Alapítvány
- négy
- Keretrendszer
- szabadság
- barát
- barátságos
- barátok
- ból ből
- frusztrált
- csalódottság
- móka
- alap
- finanszírozott
- vicces
- további
- jövő
- játék
- GAS
- általános
- generál
- nemzedéki
- generációs gazdagság
- zseni
- kap
- szerzés
- Ad
- ad
- Go
- cél
- Goes
- megy
- elmúlt
- jó
- szabályozott
- Kormány
- nagy
- Földi
- alapozás
- Csoport
- Nő
- Növekvő
- Növekedés
- Vendég
- Fickó
- csapkod
- csapkodott
- kellett
- fél
- kéz
- fogantyú
- kezek
- történik
- történt
- megtörténik
- boldog
- Kemény
- hashtag
- Legyen
- tekintettel
- he
- fej
- Cím
- Egészség
- hall
- hallott
- hallás
- súlyosan
- segít
- segített
- hasznos
- segít
- neki
- itt
- Hős
- Heroes
- Segélyszervezet
- Rejtett
- elrejt
- Magas
- <p></p>
- őt
- bérel
- övé
- történelmi
- Találat
- tart
- Kezdőlap
- Homes
- Őszintén
- remény
- vendéglátó
- tárhely
- NYITVATARTÁS
- Ház
- ház
- Hogyan
- How To
- HTTPS
- hatalmas
- száz
- Vadászat
- i
- BETEG
- ötlet
- if
- azonnal
- Hatás
- fontos
- in
- Jövedelem
- Növelje
- növekvő
- hihetetlenül
- mutatók
- egyéni
- egyének
- infláció
- információ
- inspirál
- inspirálta
- inspiráló
- helyette
- utasítás
- Intel
- szándékolt
- A szándék
- Szándék
- szándékosan
- kamat
- Kamat-
- érdekelt
- érdekes
- Interjú
- bele
- bevezet
- Bevezetett
- befektetés
- beruházás
- befektető
- Befektetők
- vonja
- részt
- sziget
- Kiadott
- kérdések
- IT
- ITS
- iTunes
- james
- Jim
- Munka
- csatlakozott
- Jordánia
- utazás
- jpg
- ugrás
- ugrik
- éppen
- Tart
- tartás
- tartotta
- Kulcs
- rúg
- Kölyök
- gyerekek
- Kedves
- Ismer
- tudás
- ismert
- hölgy
- Telek
- fogadós
- hordozható számítógép
- nagy
- keresztnév
- a későbbiekben
- indítás
- Törvény
- törvények
- vezető
- Vezetés
- vezetékek
- TANUL
- tanult
- tanulás
- legkevésbé
- Szabadság
- kilépő
- Örökség
- Legális
- kevesebb
- Tanulságok
- levél
- bérbeadása
- szint
- szintek
- LG
- élet
- fény
- mint
- valószínűség
- Valószínű
- Kedvencek
- Korlátozott
- vonal
- vonalak
- hallgatott
- Kihallgatás
- felsorolás
- műveltség
- kis
- él
- hitel
- Hitelek
- helyi
- Hosszú
- hosszú idő
- néz
- hasonló
- keres
- MEGJELENÉS
- veszít
- elveszett
- Sok
- szerelem
- szeret
- Elő/Utó
- gép
- készült
- Többség
- csinál
- KÉSZÍT
- Gyártás
- férfi
- kezelése
- vezetés
- menedzser
- kezelése
- sok
- sok ember
- Marathon
- jel
- piacára
- Marketing
- piactér
- maszk
- mester
- matematikai
- Anyag
- Lehet..
- talán
- me
- jelent
- jelentett
- mérő
- Mecca
- Média
- Találkozik
- találkozó
- találkozók
- Meetup
- mém
- szellemi
- Mentális egészség
- említ
- említett
- üzenet
- üzenetek
- találkozott
- Michael
- esetleg
- millió
- millió dollár
- milliomosok
- bánja
- Gondolkodásmód
- perc
- jegyzőkönyv
- hiányzó
- hibákat
- Mód
- modell
- modellek
- mom
- pillanat
- Pillanatok
- pénz
- Hónap
- hónap
- több
- reggel
- Jelzálog
- a legtöbb
- mozog
- menj tovább
- sok
- zene
- kell
- my
- név
- Nevezett
- Keresse
- szükségszerűen
- Szükség
- szükséges
- igények
- háló
- neurodiverzitás
- soha
- Új
- hír
- következő
- jövő héten
- fülke
- nem
- Egyik sem
- semmi
- értesítések
- regény
- Most
- szám
- számok
- akadályok
- Nyilvánvaló
- előfordul
- of
- kedvezmény
- felajánlott
- gyakran
- oh
- Rendben
- Régi
- on
- egyszer
- ONE
- csak
- nyitva
- működik
- üzemeltetési
- operációs rendszer
- Vélemények
- Alkalom
- or
- érdekében
- szervezet
- szervezeti
- Szervezett
- eredeti
- eredetileg
- Más
- Egyéb
- mi
- magunkat
- ki
- kívül
- kiszervezni
- outsourcing
- felett
- Overcome
- túlságosan
- éjszakai
- saját
- tulajdonú
- tulajdonos
- Béke
- oldalak
- fizetett
- festék
- szülők
- rész
- különös
- fél
- partner
- alkatrészek
- elhalad
- bérletek
- passzív
- passzív jövedelem
- múlt
- ösvény
- szünet
- Fizet
- fizet
- Payroll
- béke
- Emberek (People)
- emberek
- százalék
- százalék
- teljesítmény
- időszak
- person
- személyes
- Személyiség
- perspektíva
- phd
- telefon
- válogatott
- kép
- pilléreket
- csővezeték
- Hely
- Helyek
- terv
- tervezés
- tervek
- emelvény
- Plató
- Platón adatintelligencia
- PlatoData
- játszani
- játszott
- játékos
- játékos
- játék
- podcast
- Podcastek
- pont
- pont
- politika
- szegény
- portfolió
- pozíció
- pozitív
- lehetséges
- Hozzászólások
- potenciális
- potenciálisan
- potenciálokat
- Szegénység
- hatalom
- Gyakorlati
- pontosan
- előre
- előkészített
- be
- bemutatott
- szép
- megakadályozása
- elsősorban
- elvek
- valószínűleg
- Probléma
- problémák
- folyamat
- Folyamatok
- termelő
- Termékek
- termelékenység
- tehetséges alkalmazottal
- Profilok
- program
- A projekt
- projekt menedzsment
- projektek
- ingatlanait
- ingatlan
- védett
- ad
- vontatás
- Toló
- tesz
- helyezi
- elhelyezés
- jogosultak
- képesítő
- mennyiség
- kérdés
- Kérdések
- Quick
- gyorsan
- R
- Futam
- verseny
- emelt
- gyorsan
- RITKA
- Arány
- Az árak
- értékelés
- el
- elérése
- reakció
- Olvass
- kész
- igazi
- ingatlan
- való Világ
- valószerű
- észre
- realizált
- tényleg
- ok
- újjáépítés
- új
- nemrég
- recesszió
- elismerik
- elismert
- ismétlődő
- Refi
- kifinomult
- Tekintet nélkül
- előírások
- rehabilitáció
- kapcsolat
- Kapcsolatok
- relatív
- viszonylag
- engedje
- támaszkodnak
- figyelemre méltó
- eszébe jut
- Bérlés
- kölcsönzés
- bérlők
- megismételhető
- válasz
- képvisel
- kutatás
- Resort
- eredményez
- jövedelem
- Kritika
- Jutalmak
- Gazdag
- jobb
- rabol
- Szerep
- szerepek
- Tekercs
- Szoba
- Szobák
- körül
- szabályok
- futás
- futás
- kifutópálya
- rohanás
- s
- sacrificar
- feláldozása
- biztonságos
- Mondott
- azonos
- látta
- azt mondják
- mondás
- azt mondja,
- félek
- rendszer
- Iskola
- cserkész
- lapozzunk
- keres
- másodlagos
- másodperc
- Titkos
- lát
- lásd a részleteket
- látás
- keres
- látszik
- Úgy tűnik,
- látott
- részes
- MAGA
- Önismeret
- Eladási
- küld
- elküldés
- értelemben
- küldött
- mondat
- súlyos
- szolgál
- készlet
- Szettek
- számos
- Megosztás
- megosztott
- megosztás
- élezés
- ő
- ragyog
- rövid
- rövid időszak
- hiány
- kellene
- előadás
- mutatott
- Műsorok
- oldal
- Látás
- aláírás
- hasonló
- óta
- egyetlen
- testvér
- ül
- helyzetek
- SIX
- szkeptikus
- jártasság
- készségek
- szakmai tudáskészlet
- alvás
- lassú
- Lassan
- kicsi
- okos
- Dohányzó
- So
- eddig
- Közösség
- Közösségi média
- eladott
- szilárd
- SOLVE
- néhány
- Valaki
- valami
- néha
- valahol
- a
- hang
- forrás
- Hely
- speciális
- különleges
- kifejezetten
- Költési
- költött
- Szponzorok
- Sport
- Spot
- Spotify
- terjedés
- sprintel
- Személyzet
- Színpad
- standard
- csillag
- kezdet
- kezdődött
- Kezdve
- Állami
- nyilatkozat
- tartózkodás
- tartózkodott
- állandó
- Lépés
- Még mindig
- STONE
- megáll
- megállt
- Történet
- Stratégiai
- Stratégia
- folyam
- erő
- erősségek
- feszültség
- szigorú
- erős
- struktúra
- küzdelmek
- küzd
- stúdiók
- benyújtott
- siker
- sikeres
- ilyen
- hirtelen
- szuper
- szuperhős
- szuperhatalom
- kínálat
- támogatás
- Támogatott
- feltételezett
- biztos
- felületi
- túlélni
- kapcsolva
- rendszer
- Systems
- T
- T-Rex
- táblázat
- Vesz
- tart
- bevétel
- Beszél
- beszéd
- Talks
- tanított
- Adók
- Tea
- csapat
- technikailag
- Tinik
- mondd
- bérlő
- tenisz
- kifejezés
- mint
- köszönet
- köszönöm
- hogy
- A
- A terület
- az információ
- Az állam
- a világ
- azok
- Őket
- maguk
- akkor
- gyógyász
- Ott.
- Ezek
- ők
- dolog
- dolgok
- Szerintem
- Gondolkodás
- Azt hiszi
- ezt
- azok
- bár?
- gondoltam
- ezer
- három
- Keresztül
- tigris
- tiktok
- idő
- idővonalak
- alkalommal
- időzítés
- típus
- nak nek
- Ma
- mai
- együtt
- is
- vett
- szerszám
- Végösszeg
- érintse
- kemény
- felé
- Csomagkövetés
- védjegy
- szakmák
- Másolat
- átmenet
- tendencia
- kipróbált
- igaz
- Bízzon
- igazság
- megpróbál
- FORDULAT
- Fordult
- Turning
- fordulópont
- forgalom
- fordul
- kettő
- típus
- típusok
- Ritka
- alatt
- megért
- megértés
- egyedi
- egység
- egységek
- -ig
- közelgő
- upon
- UPS
- fejjel
- us
- használ
- használt
- segítségével
- rendszerint
- Értékes
- Értékelés
- érték
- hozzáadott érték
- különféle
- változat
- Ellen
- nagyon
- videó
- Videók
- Megnézem
- látnok
- Hang
- várjon
- akar
- kívánatos
- hiányzó
- akar
- volt
- Nézz
- őrzés
- hullám
- Út..
- módon
- we
- gyengeség
- Vagyon
- hét
- Hetek
- fogadtatás
- JÓL
- ment
- voltak
- Mit
- Mi
- bármi
- amikor
- ami
- míg
- WHO
- egész
- miért
- feleség
- lesz
- hajlandó
- Win-Win
- val vel
- belül
- nélkül
- fák
- szó
- megfogalmazás
- szavak
- Munka
- dolgozott
- dolgozó
- edzeni
- művek
- világ
- aggódik
- érdemes
- lenne
- Azta
- betakar
- ír
- írás
- írott
- Rossz
- év
- év
- Igen
- még
- te
- fiatal
- fiatalabb
- A te
- magad
- youtube
- zephyrnet