Ez egy történet, amely a közösségi média platformjain visszhangzik a bérlemények tulajdonosaitól szerte az országban: az üdülési bérletek már nem termelik azt az állandó bevételt, amelyre a befektetők a világjárvány idején számítottak. Az #Airbnbust korszaka beköszöntött.
Sabrina Must ingatlanbefektető, aki egykor a kaliforniai Encinitasban bérelte 2 hálószobás lakását éjszakánként 1,000 dollárért egy ünnepi hétvégén, a csökkenő kereslet miatt éjszakánként 275 dollárra csökkentette az árfolyamát. The Wall Street Journal jelentések. Egy másik házaspár, aki a világjárvány idején ingatlanbefektetéssel foglalkozott, kezdetben erős foglalásokat tapasztalt, ezt követte az alacsony kihasználtsági ráta az elmúlt nyáron.
Ez sok hétköznapi ember számára jelent problémát, akik úgy döntöttek, hogy kipróbálják az ingatlanbefektetést a kereslet fellendülésének időszakában, néha tartalék terv vagy olyan készségek nélkül, hogy versenyképesek maradjanak a visszaesés idején. A helyzet alakulásával a rövid távú bérleti stratégia veszít vonzerejéből, különösen a kezdők belépési pontjaként.
Miért veszít a rövid távú kölcsönzési stratégia?
A túlkínálat korlátozza a pénzforgalmi potenciált
Az Airbnb kihasználtsága évről évre csökkent nyolc hónap egyfolytában, az AirDNA nyaralóbérleteket kutató cég adatai szerint. Nem azért, mert az infláció visszafogta a rövid távú bérleti díjak iránti keresletet. Valójában az eltöltött éjszakák száma 21.3%-kal nőtt októberhez képest a tavalyi évhez képest. Az Airbnb-oldalak kínálata azonban 23.3%-kal nőtt éves szinten. Idén októberben 66,000 XNUMX új bérlemény került a tőzsdére, ez a növekedés beárnyékolta az októbert megelőző növekedést.
Mi okozta a túlkínálatot? A járvány idején a második lakások iránti kereslet majdnem megduplázódott mivel az alacsony kamatlábak ütköztek a távmunka lehetőségeivel és a több hely iránti vágykal. Az üdülési bérbeadások iránti egekbe szökő kereslet és a 2021-es rekord bevételi adatok egy új ingatlanbefektető csoportot is arra ösztönöztek, hogy kizárólag bérbeadásként vásároljanak lakást. És most Zillow megjósolja az első bérbeadók számát jelentősen nőnek mivel a második lakás tulajdonosai megpróbálnak pénzt keresni ingatlanaikból, miközben az infláció továbbra is fennáll, és a tőzsdei várakozások becézőek. Ezen túlmenően, azok a lakástulajdonosok, akik bezárták az alacsony kamatokat, kísértést érezhetnek, hogy bérbe adják otthonukat, ahelyett, hogy eladnák, amikor eljön a költözés ideje.
Figyelemre méltó, hogy a kihasználtság még mindig 12.8%-kal nőtt 2019 októberéhez képest. AirDNA előrejelzések a kínálat további 9%-kal fog növekedni 2023-ban, annak ellenére, hogy a magas jelzáloghitel-kamatlábak megfizethetőségi nyomást okoznak a második lakást leendő vásárlóknak – de arra számít, hogy a kihasználtság a világjárvány előtti szint felett marad. Ha azonban a növekvő munkanélküliség csökkenti a rövid távú bérbeadások iránti keresletet, vagy ha több lakástulajdonos dönt úgy, hogy házigazdát vállal, hogy növelje jövedelmét, akkor okkal feltételezhető, hogy a kihasználtság még tovább csökkenhet.
Az átlagos napi díjak és a foglalások növekedése lelassul
2019-hez képest a rövid távú bérlés iránti kereslet az egész világon stabil maradt, vagy nőtt. De az Airbnb bevételeinek növekedése a második negyedévi 58%-ról a harmadik negyedévre 29%-ra lassult, és az Airbnb jósolja hogy az ünnepi bevételek nem váltják be a piaci várakozásokat.
AirDNA is jelentések az átlagos napi árfolyam növekedésének lassulása. Az átlagos napi kamatláb (ADR) 5.6-re várt 2022%-os növekedése valójában az infláció miatti valós veszteséget jelent. Az ADR növekedése pedig várhatóan 1.7%-ra lassul 2023-ban, miközben az infláció az előrejelzések szerint magas marad. Az egy szabad szobára jutó árbevétel is várhatóan csökkenni fog, mert a valamivel magasabb árak nem ellensúlyozzák a kihasználtság csökkenését.
Az önkormányzatok lecsapnak
A rövid távú bérlés viszonylag szabályozatlan volt az Airbnb kezdeti napjaiban, és még mindig rengeteg olyan város van, ahol csak a házigazdáknak kell rövid távú bérleti engedélyt kérniük. A helyi önkormányzatok azonban egyre gyakrabban szigorítják a rövid távú bérbeadásra vonatkozó szabályokat, mivel kritikák szerint a nyaralók túlzottsága korlátozza a megfizethető bérlakások elérhetőségét egy közösségben.
New Yorkban a rövid távú, 30 napnál rövidebb bérleti díjak igen tiltott kivéve, ha a házigazda jelen van, és a vendégek akadálytalanul bejuthatnak az egész egységbe. San Franciscóban rövid távú bérleti díjakat kell biztosítani elsődleges lakóhelyei ahol a tulajdonos az éven belül legalább 275 napig él. Hasonlóképpen, Denver csak a lakástulajdonosok számára teszi lehetővé, hogy rövid távú bérbeadási engedélyt kérjenek elsődleges lakóhely. Ezek példák arra, hogy egyre több város lép fel a rövid távú bérbeadásokkal szemben. Nyilvánvaló, hogy a rövid távú bérleti piacra most belépő befektetőknek tartaléktervre lesz szükségük, mert ha a turizmusból származó bevételtől függő nagyvárosok szigorú követelményeket támasztanak a bérlemények tulajdonosaival szemben, az bárhol megtörténhet.
Hogyan hathatnak a befektetői küzdelmek a lakáspiacra
Előfordulhat, hogy azok az új befektetők, akik a világjárvány idején bérbeadást szereztek az akkori előrejelzések szerinti ADR-ek alapján, nem tudják fedezni jelzáloghitel-fizetésüket. Mivel a kihasználtság továbbra is csökken, sokan kénytelenek eladni ingatlanaikat. A rövid távú bérbeadásra szánt ingatlanok széles körű értékesítése növelné a lakáskínálatot, hozzájárulva az ingatlanárak csökkenéséhez. Az alacsony kínálat jelenleg az egyik olyan tényező, amely megakadályozza az ingatlanárak túl gyors esését, még akkor is, ha a leendő lakásvásárlók visszahúzódnak a magas jelzáloghitel-kamatok miatt.
Komolyabb probléma adódhat, ha az árak esnek, és az új befektetőknek víz alatti jelzáloghitelek maradnak. Az elmúlt évben az adósságszolgálati fedezeti arány (DSCR) hitelek egyre gyakoribbá váltak – írja a Bloomberg jelentések, amely lehetővé teszi a befektetők számára, hogy nagyobb összegekre jogosultak legyenek a jövőbeli bevételi előrejelzések alapján, nem pedig nagy előleg vagy személyes fizetés alapján. E kölcsönök egy részét (nem világos, hogy hányat) a Wall Street-i cégek jelzálog-fedezetű értékpapírként csomagoltak és adtak el befektetőknek. A térségben több hitelező is azt mondta, hogy idén százmilliós kölcsönök kibocsátására számítanak, és a hitelfelvevők jelentős része az Airbnb tervezett bevétele alapján fog megfelelni.
Míg a legtöbb szakértő azt állítja, hogy nem lesz lakhatási összeomlás, mert a hitelezési előírások most szigorúbbak, mint a 2008-as pénzügyi válság előtt, ezek a bérleti alapú hitelek egy másik történet. Anélkül, hogy teljes körűen számolnánk be arról, hogy hány ilyen kölcsön létezik, lehetetlen megmondani, hogy az esetleges nemteljesítések elégséges letiltásokhoz vezethetnek-e ahhoz, hogy hatással legyenek a gazdaságra. De minden bizonnyal az Airbnb lassulása hozzájárulhat a lakáskínálat növekedéséhez a piacon.
Hogyan maradjunk az Airbnb-játékban
A rövid távú bérbeadásra kínált ingatlanok széles kínálata azt jelenti, hogy a terület befektetőinek kiváló házigazdáként kell kiemelkedniük, ha azt remélik, hogy magas bevételt tudnak fenntartani. Brian Egan, az Evolve nyaralóbérleti menedzsment társaság vezérigazgatója és társalapítója elmondja The Wall Street Journal hogy a legsikeresebb házigazdák kiemelkedő élményt nyújtanak azáltal emelve a vendéglátás mércéjét és annak biztosítása, hogy az ingatlan megfeleljen ill felülmúlja a vendégek elvárásait a lista megtekintése után.
A házigazdáknak azt is meg kell kutatniuk, hogy az egyes hirdetési platformok milyen algoritmusokkal próbálják kiterjeszteni elérésüket, és javítani a konverziók javítása érdekében a listát. A professzionális fotók előnyben részesítése, valamint a versenyképes árak és szabályzatok biztosítása növelheti annak valószínűségét, hogy a vendégek lefoglalják a bérletet, és a gyors válaszidő is fontos.
Végső soron egy tartalék terv elengedhetetlen. Előfordulhat, hogy nem tudja elérni a várt bevételt, ha túlkínálat van ingatlanokból a piacon. Egy mély recesszió általában visszafoghatja a nyaralók iránti keresletet. Vagy a helyi szabályozás megakadályozhatja, hogy ingatlanát teljes egészében rövid távú bérbeadásként adja meg. Lehet, hogy át kell váltania a középtávon vagy hosszú távú bérleti stratégia, amelyről gondoskodnia kell arról, hogy a vásárlás helyén lehetséges legyen. Ezenkívül elegendő készpénztartalékkal kell rendelkeznie a jelzáloghitel-fizetések és a karbantartás fedezésére, ha a tisztességes piaci bérleti díj nem biztosít pozitív pénzáramlást.
Lehet, hogy az Airbnb fellendülése a végéhez közeledik, de még mindig van lehetőség pénzt keresni rövid távú bérletekkel, különösen a tapasztalt és stratégiai befektetők számára. Annak ellenére, hogy a kihasználtság csökkent a csúcsról, a házigazdák most több pénzt keresnek, mint a járvány előtt. Az ingatlanárak és a jelzáloghitelek kamatai azonban azóta az egekbe szöktek, ezért az új befektetőknek óvatosan kell eljárniuk. Ne várja el, hogy a megvásárolt ingatlanok automatikusan sikeresek legyenek. Értse meg a kockázatokat, hozzon kutatással alátámasztott vásárlási döntéseket, és készüljön fel a változó gazdaságban való változásra.
Sajátítsa el a középtávú bérlést
Ez az első könyv a középtávú bérbeadásról, ez az útmutató segít megtalálni a megfelelő piacokat, ingatlanokat, bútorokat és bérlőket, hogy Ön sikeres középtávú bérbeadó házigazdává váljon maximális pénzforgalommal és minimális gondokkal.
BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.
- SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
- Platoblockchain. Web3 metaverzum intelligencia. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
- Forrás: https://www.biggerpockets.com/blog/airbnbust-why-it-may-be-time-to-rethink-short-term-rentals
- 000
- 1
- 2008-as pénzügyi válság
- 2019
- 2021
- 2022
- 2023
- a
- Képes
- felett
- hozzáférés
- Szerint
- Fiók
- Elérése
- át
- tulajdonképpen
- ADR-ek
- megfizethető
- Után
- Airbnb
- algoritmusok
- Minden termék
- lehetővé téve
- lehetővé teszi, hogy
- Összegek
- és a
- Másik
- bárhol
- fellebbezés
- alkalmaz
- TERÜLET
- szerző
- Automatikus
- elérhetőség
- elérhető
- átlagos
- vissza
- mentés
- bár
- alapján
- esetlen
- mert
- válik
- előtt
- Kezdők
- Kezdet
- Hisz
- Blokk
- Bloomberg
- könyv
- foglaltságot
- bumm
- fellendítésére
- határ
- hitelfelvevők
- Brian
- megvesz
- Kalifornia
- Készpénz
- pénzforgalom
- Okoz
- okozó
- óvatosan
- vezérigazgató
- biztosan
- változó
- városok
- Város
- Társalapító
- érkező
- Közös
- közösség
- vállalat
- képest
- versenyképes
- folytatódik
- contribuer
- hozzájáruló
- konverziók
- tudott
- Pár
- terjed
- lefedettség
- Crash
- készítette
- válság
- kritika
- Jelenleg
- vágások
- napi
- dátum
- nap
- Nap
- Adósság
- határozott
- határozatok
- Elutasítása
- visszautasításai
- csökkenés
- mély
- alapértelmezett
- Kereslet
- Denver
- Ellenére
- Dip
- ne
- le-
- LE
- Csepp
- csökkent
- Csepegés
- alatt
- minden
- pénzt keres
- bevételt hozó
- gazdaság
- erőfeszítés
- emelkedett
- ösztönözni
- elég
- biztosítására
- biztosítása
- Egész
- belépés
- Ez volt
- különösen
- alapvető
- birtok
- Még
- mindennapi
- fejlődik
- példák
- kizárólagosan
- Bontsa
- vár
- várakozások
- várható
- elvárja
- tapasztalat
- tapasztalt
- szakértők
- kiterjedt
- igazságos
- Esik
- pénzügyi
- pénzügyi válság
- Találjon
- cégek
- vezetéknév
- legelső
- áramlási
- követ
- Francisco
- ból ből
- Tele
- további
- Továbbá
- jövő
- általános
- generáló
- adott
- A kormányok
- Csoport
- Növekvő
- Növekedés
- vendég
- útmutató
- történik
- segít
- Rejtett
- Magas
- <p></p>
- tart
- Ünnep
- Kezdőlap
- Homes
- remény
- remélve
- vendéglátó
- ház
- Hogyan
- azonban
- HTTPS
- Több száz
- több száz millió
- Hatás
- fontos
- lehetetlen
- javul
- in
- Jövedelem
- Növelje
- <p></p>
- egyre inkább
- infláció
- kamat
- Kamat-
- befektetés
- befektető
- Befektetők
- kérdés
- IT
- nagy
- nagyobb
- keresztnév
- Tavaly
- hitelezők
- hitelezési
- szintek
- LG
- Engedély
- határértékek
- Listázott
- felsorolás
- listák
- él
- életek
- Hitelek
- helyi
- zárt
- hosszú lejáratú
- hosszabb
- vesztes
- le
- Elő/Utó
- fenntartása
- karbantartás
- csinál
- vezetés
- sok
- piacára
- piacok
- maximális
- eszközök
- Média
- közepes
- Megfelel
- Több millió
- minimum
- pénz
- hónap
- több
- Jelzálog
- Jelzálog
- a legtöbb
- mozog
- nemzet
- szükségszerűen
- Szükség
- Új
- New York
- new york city
- éjszaka
- szám
- NYC
- kihasználtság
- október
- felajánlás
- eltolt
- ONE
- Vélemények
- Lehetőségek
- Alkalom
- kiemelkedő
- tulajdonos
- tulajdonosok
- járvány
- Múló
- múlt
- fizetés
- kifizetések
- Csúcs
- Emberek (People)
- időszak
- fennáll
- személyes
- tengely
- terv
- emelvény
- Platformok
- Plató
- Platón adatintelligencia
- PlatoData
- bőséges
- pont
- Politikák
- pozitív
- lehetséges
- potenciális
- jósolt
- jósolja
- előkészített
- be
- nyomás
- megakadályozása
- megakadályozása
- Áraink
- árazás
- Előzetes
- prioritások
- Probléma
- szakmai
- tervezett
- előrejelzések
- ingatlanait
- ingatlan
- ad
- beszerzési
- jogosultak
- Negyed
- Quick
- gyorsan
- Az árak
- hányados
- el
- igazi
- ingatlan
- ok
- recesszió
- rekord
- előírások
- viszonylag
- marad
- maradt
- távoli
- távoli munka
- Bérlés
- kölcsönzés
- képvisel
- jelentése
- szükség
- követelmények
- kutatás
- tartalékok
- válasz
- Reuters
- jövedelem
- bevétel növekedés
- bevételek
- felkelő
- kockázatok
- Szoba
- körül
- szabályok
- Mondott
- fizetés
- San
- San Francisco
- Második
- második negyed
- Értékpapír
- elad
- Eladási
- súlyos
- szolgáltatás
- számos
- váltás
- rövid időszak
- kellene
- jelentős
- Hasonlóképpen
- óta
- helyzet
- készségek
- lassú
- Lassíts
- lassuló
- So
- Közösség
- Közösségi média
- szociális média platformok
- eladott
- néhány
- Hely
- stabil
- állvány
- szabványok
- tartózkodás
- tartózkodott
- állandó
- Csillag
- Még mindig
- készlet
- részvénypiac
- Történet
- Stratégiai
- Stratégia
- utca
- szigorú
- szigorúbb
- erős
- küzdelmek
- siker
- sikeres
- nyár
- kínálat
- ugrott
- A
- A terület
- a világ
- azok
- Harmadik
- idén
- szigorítása
- idő
- alkalommal
- nak nek
- is
- Idegenforgalom
- igaz
- megért
- víz alatt
- munkanélküliség
- egység
- vakáció
- Wall Street
- webp
- hétvége
- vajon
- ami
- míg
- WHO
- széles körben elterjedt
- lesz
- nélkül
- Munka
- világ
- lenne
- írott
- WSJ
- év
- A te
- zephyrnet
- Zillow