Ezt a cikket a DoorLoop mutatja be. Olvassa el a mi szerkesztői irányelvek további információért.
Nyerhetsz bármelyik piacon?
Egyetlen tapasztalt ingatlanbefektető sem tagadná a makro- és mikropiaci feltételekkel való lépéstartás fontosságát. Hagyja figyelmen kívül egyiket sem, és nem igazán van esélye.
Ezzel együtt az utóbbi időben a hanyatló piacról folytatott beszélgetések elnyelték az örökzöld tanácsokat. Úgy tűnik tehát, hogy nem beszélnek eleget a jól bevált stratégiákról, elvekről és eszközökről.
Miért számít ez? Éppen ezek a stratégiák felbecsülhetetlen értékűek ahhoz, hogy bármely piacon sikeresek lehessenek, legyen szó akár az alábbiakról:
- Maximalizálja nyereségét
- Csökkentse a bérleti díjak kezelésére fordított energiát és csökkentse a stresszt
- Racionalizálja a rendszereket és folyamatokat, hogy időt takarítson meg
- Előre felkészülve előre jelezze a problémákat vagy az akadályokat
A változó piacról való tájékozódás létfontosságú portfóliója sikeréhez, de most sok mindent megtehet, amivel sikeresebb befektetővé válhat, akár így, akár arrafelé halad a piac.
Mielőtt elkezdenénk, beszéljünk arról, hogy mire nem térünk ki.
A kézenfekvő tippeken kívül (tudom, egymilliárd cikket olvastál el ezekkel, és már eleged van belőle) a következők:
- Figyelembe véve a helyi piacot
- Ingatlan fenntartása
- A megfelelő ingatlan kiválasztása
Ha általános, unalmas tippeket keresett, mint ezek, akkor sajnálom, hogy csalódást okozok, de a BiggerPockets oldalon rengeteg más cikk is olvasható, amelyek ezzel foglalkoznak.
Ehelyett az alábbiakban kreatívabb (de még mindig örökzöld) tippekről lesz szó, amelyek nem annyira nyilvánvalóak. Lehet, hogy néhányan ezt a vonalat követik, de azért veszem fel őket, mert úgy érzem, van valami, ami gyakran hiányzik a témából.
Ha Ön tapasztalt befektető, biztosan hallott már néhány tippről, amelyet korábban ismertetni fogok, a célom az, hogy valami újat és megvalósíthatót adjak, amit magával vihet, hogy ténylegesen javítsa vállalkozását. mióta fektetsz be.
Kész? Beszéljünk róla.
1. Bővítse hálózatépítési lehetőségeit az ügynökökön és a befektetőkön túl
Ingatlanbefektetőként egyértelmű, hogy mennyire értékes kapcsolatba lépni más befektetőkkel, akik finanszírozhatják ügyleteiket, vagy partnerek lehetnek egy projektben.
Szintén egyszerű felvenni a kapcsolatot a helyi ügynökökkel, akik megtalálják azokat az ajánlatokat, amelyekbe hajlandó befektetni, és valószínűleg már megtette.
Valószínűleg már próbálkozott vagy aktívan részt vett a helyi hálózati eseményeken és csoportokon.
De az egyik olyan terület, amelyet a befektetők időnként nem használnak ki teljes mértékben, az, hogy kapcsolatba lépnek más helyi szakemberekkel, például:
- Cím cégek/tisztek
- Vállalkozók
- Hitel tisztviselők
Attól függően, hogy milyen típusú ügyleteket köt, sok más ember is létfontosságú szerepet játszik az ingatlanvásárlási és -eladási folyamatban, amelyből profitálhat.
Ne légy szégyenlős tőle sem. Ezek kölcsönösen előnyös kapcsolatok, amelyek üzleteket és üzleteket hozhatnak és hozhatnak.
2. Tényező üresedési arányt a rezsibe
A megüresedett állások kezelése csak egy része a bérlemények kezelésének. Ha már egy ideje a játékban van, akkor ezt tudja. Az azonban, hogy a bérbeadók hogyan kezelik az üresedéseket, nagyon eltérőek lehetnek.
A legfontosabb dolog, amit tehet, az az, hogy gondoskodjon arról, hogy legyen pénze félretéve az üresedésekre, ami lehetővé teszi, hogy azonnal megforduljon, és:
- Marketingesítse az ingatlant
- Végezzen ellenőrzést
- Tisztítsa meg az egységet
Mindezt anélkül, hogy aggódnia kellene amiatt, hogy ez befolyásolja az adott hónap eredményét.
A legáltalánosabb számok a bruttó havi bérleti díj 5-15%-a, a megüresedett állások 10%-a pedig hagyományos bölcsesség. Azonban ki kell találnia, hogy melyik szám a legmegfelelőbb az Ön számára, olyan tényezők függvényében, mint a piac és a bérelt ingatlan típusa.
Egyes bérbeadók egyáltalán nem szeretnek félretenni semmit, bizonyos esetekben hitelkeretet (LOC) használnak a meglepetés kiadások kezelésére. Ez azonban kockázatos, és megfelelően kell kezelni, hogy ne keletkezzen további adósság.
3. Keressen egy nagyszerű ingatlankezelő céget, amely megfelel az Ön stílusának
Ha még nem ismeri az ingatlanbefektetést, az ingatlankezelő társasággal szerződéskötéssel több száz órát takaríthat meg havonta, és megtakaríthatja a józan eszét.
Ha Ön tapasztalt befektető, előfordulhat, hogy rossz tapasztalatai vannak egy ingatlankezelő céggel, lemondott róla, és soha többé nem próbálkozott vele.
Az a probléma az ingatlanmenedzser felvételével, hogy ők olyanok, mint bármely más partner a vállalkozásában: jól össze kell kapcsolódnia. Ha nem, akkor nem működik.
Nem minden ingatlankezelő vállalkozás működik ugyanúgy. Egyes vállalatoknál lesz olyan folyamat, amely beválik az Ön számára, miközben Ön összeütközésbe kerülhet másokkal.
Ezenkívül minden ingatlankezelő céget emberek irányítanak. Azok közül, akikkel együtt kattintasz, másokkal nem.
Utána kellene olvasnod hogyan találhat megfelelő ingatlankezelőt és szánjon egy kis időt, hogy megtanulja, mit kell keresnie, mielőtt kipróbálna néhányat.
4. A bérlők teljes képernyőjét, és ne féljen visszautasítani valakit
Néha el kell fogadnod, amit kaphatsz. Értem. Azonban sok piacon a bérlők kiválasztását illetően a szokásosnál kissé válogatósabbnak lehet, és valószínűleg kell is.
Egy jobb bérlő rengeteg időt és pénzt takarít meg Önnek a lízing során. Ezek kevesebb hívást, problémákat és több időt eredményeznek.
Érdemes lehet várni egy kicsit tovább, mint általában, hátha talál valakit, aki jobban illeszkedik.
Ügyeljen arra is, hogy teljes körű háttérellenőrzést végezzen, ne csak a bűnügyi háttér- és hiteljelentéseket. Használjon olyan szolgáltatást, mint a TransUnion SmartMove® amely hozzáférést biztosít olyan egyedi jelentésekhez, mint például:
- Kilakoltatás története
- Jövedelembetekintés
- ResidentScore rendszer
Ezzel teljesebb képet kaphat arról, hogy a kérelmező megfelelő-e, ami hosszú távon kevesebb bérlői problémához vezet.
5. Bővítse ki eszköztárát kreatív finanszírozási eszközökkel
Ha már belemerültél a kreatív finanszírozásba, akkor tudni fogja, hogy többféle módon találhat és köthet nyereséges üzleteket, amelyek kívül esnek a szokásos folyamatokon.
Amikor a piac megváltozik, előfordulhat, hogy ami korábban működött, többé (vagy egy ideig) nem működik. Bizonyos típusú ügyletek minden piacon a támaszpontok, de az, hogy mennyire forróak, az egy másik történet. Ennek ellenére, a piaci feltételektől függően előfordulhat, hogy teljesen távol kell maradnia másoktól.
A rövid távú bérlés például nem mindig meleg. A „fix-and-flip” sem, attól függően, hogy milyen típusú ügyleteket köt általában, és milyen piacról van szó.
Annak érdekében, hogy segítsen leküzdeni ezt, és lehetővé teszi, hogy több olyan ügyletet találjon, amelyek értelmesek az Ön által keresett dolgok alapján (és olyan ingatlanok megszerzésének módjait, amelyeket egyébként nem tudna), néha kreatív finanszírozást is igénybe vehet.
Ez számos stratégiát foglal magában, mint például:
- Az eladó finanszírozása
- Tárgy
- Bizonyos hibrid megközelítések
A kreatív finanszírozás egészen más vadállat, így itt nincs elég hely a részletekbe való belemerüléshez. Ezzel azonban lehet kezdeni cikkben.
6. Rendszerezze a lehető legtöbbet a folyamatából
A folyamat minden lehetséges módon racionalizálásán és rendszerezésén kell dolgoznia. Ez magában foglalja, hogyan:
- Válassza ki, mely ingatlanokba kíván befektetni
- Felújítsa ingatlanait
- Kezelje ingatlanait
- Szedjen bérleti díjat
- És még
A megspórolt idő pénzmegtakarítás, és minél jobban növeli a haszonkulcsot, annál valószínűbb, hogy egy adott ügyletet és ingatlant nyereségessé tud tenni.
A másik előnye a rendszerezésnek? Taníthatsz egy csapatot.
Ha van néhány tucat ajtó, és még mindig nincs több VA-nál a csapatban, akkor valószínűleg túl közel tartja a dolgokat a ládához.
A rendszerezéssel időt és pénzt takaríthat meg, és még könnyebbé teheti a további piacokra való kiterjesztését.
7. Fektessen be ingatlankezelő szoftverbe
Tudom, ha már egy ideje ezt csinálja, akkor a folyamat bármely változtatása olyan érzés lehet, mint a táblához szögezve. Biztos vagyok benne, hogy a Blockbuster is így érezte, amikor visszautasította a Netflix megvásárlását mindössze 50 millió dollárért.
Mi a lényeg? A változás szinte mindig kényelmetlen, de alkalmazkodás szükséges a túléléshez. És mi volt az egyik legnagyobb fejlesztés a portfólió- és ingatlankezelési folyamatban az elmúlt két évtizedben? Ingatlankezelő szoftver.
Elmúltak a táblázatok és jegyzettömbök napjai, és helyükre áramvonalas, központosított és egyszerűsített rendszerek érkeztek, amelyek:
- Minden könnyebben megtalálható és követhető
- A különféle feladatok kevesebb időt vesznek igénybe, mint korábban
- Kevesebb erőfeszítéssel tegyen lehetővé többet
Nem minden ingatlankezelési eszköz egyforma, de a legtöbb eszköz számos hasznos módon és területen segít Önnek, például:
- Bérbeszedés és késedelmi díjak
- Listázás, átvilágítás és lízing
- Karbantartás és bérlői kommunikáció
- És még
Következtetés
A nagyszerű eszközök, források és bölcsesség száma határtalan. Valójában bármelyik piacon elkészítheti, ha tudja, hogyan kell játszani.
Egyes tényezők kívül esnek rajtunk, de az eszköztár kiépítésével több lehetősége nyílik sikeres portfólió kialakítására az Ön számára megfelelő módon.
Az egyik legjobb eszköz, amelyet a DoorLoopnál találtunk, miután több ezer bérbeadóval beszéltünk, egyszerűen tudás és információ, legyen szó a bérlőkre vonatkozó törvényekről, a bérlő helyes kilakoltatásáról vagy az olyan dokumentumokhoz való hozzáférésről, mint az űrlapok, ellenőrző listák és alkalmazások.
Ezért összeállítottunk egy minden erőforrást tartalmazó zip-fájl a legjobb ellenőrző listáinkkal, sablonjainkkal és egyéb erőforrásainkkal. Magába foglalja:
- Ellenőrzőlisták gyűjteménye, például lakáskarbantartási ellenőrzőlista, mélytisztítási ellenőrzőlista, értékesítések és tárgyalások, valamint egy HOA ellenőrzési ellenőrzőlista
- Bérleti szerződések és bérleti nyomtatványok minden állam számára
- Bérbeadói referencialevél, bemutatkozó levél, felmondó levél
- Számladiagram sablon
- Lakóingatlan kérdőív, amellyel megtudhatja, mennyire elégedettek bérlői, és hol tud fejlődni
- Óvadék visszaküldő levél
- És még sok más
Tudom, hogy sikeres ingatlanbefektetőnek lenni bármely piacon komoly igény. De még soha nem volt több hozzáférése jobb információhoz, mint most. Hozza ki mindenből a legtöbbet, és ne féljen felkeresni befektetőtársait tanácsért és útmutatásért.
Ezt a cikket a DoorLoop mutatja be
A DoorLoop a legmagasabb minősítésű ingatlankezelő szoftver online
A DoorLoop a legkönnyebben használható, legmagasabb besorolású ingatlankezelő szoftver, amely több százezer egység kezelésére szolgál a világ több mint 100 országában. Bérlői alkalmazásokat vonzhat, lízingeket és munkamegrendeléseket kezelhet, bérleti díjat szedhet be robotpilóta segítségével, könyvelést és jelentéseket futtathat, kommunikálhat a bérlőkkel, és még sok minden mást könnyedén bárhonnan.
BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.
- SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
- Platoblockchain. Web3 metaverzum intelligencia. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
- Forrás: https://www.biggerpockets.com/blog/tips-and-tools-for-real-estate-investors
- 100
- 7
- a
- Képes
- Rólunk
- erről
- hozzáférés
- számvitel
- Fiókok
- aktívan
- tulajdonképpen
- További
- Előny
- tanács
- érintő
- Után
- szerek
- megállapodások
- Minden termék
- lehetővé teszi, hogy
- már
- mindig
- összeg
- és a
- Másik
- bárhol
- Apartman
- alkalmazások
- TERÜLET
- területek
- körül
- cikkben
- cikkek
- könyvvizsgálat
- szerző
- robotpilóta
- háttér
- Rossz
- alapján
- mert
- előtt
- hogy
- lent
- előnyös
- haszon
- BEST
- Jobb
- Túl
- Legnagyobb
- Billió
- Bit
- kasszasiker
- határ
- Unalmas
- Alsó
- köteles
- hoz
- épít
- Épület
- üzleti
- Vásárlás
- kéri
- Kaphat
- esetek
- központosított
- esély
- változik
- Változások
- változó
- Ellenőrzések
- követelés
- összecsapás
- Takarításra
- világos
- közel
- gyűjt
- gyűjtemény
- elleni küzdelem
- Közös
- kommunikálni
- Companies
- vállalat
- Körülmények
- Csatlakozó
- szerződéskötés
- ellenőrzés
- hagyományos
- beszélgetések
- tudott
- országok
- tanfolyam
- terjed
- készítette
- Kreatív
- hitel
- Bűnügyi
- Nap
- üzlet
- Ajánlatok
- Adósság
- évtizedek
- mély
- attól
- letét
- részletek
- különböző
- dokumentumok
- Nem
- Ennek
- ne
- ajtók
- le-
- tucat
- csökkent
- könnyebb
- bármelyik
- energia
- elég
- birtok
- Eter (ETH)
- Még
- események
- Örökzöld
- Minden
- minden
- példa
- Bontsa
- költségek
- tapasztalat
- tényezők
- fickó
- kevés
- Ábra
- filé
- finanszírozás
- Találjon
- Cég
- megfelelő
- formák
- talált
- ból ből
- Tele
- Fuller
- teljesen
- alap
- alapok
- további
- játék
- általános
- kap
- Ad
- adott
- cél
- Goes
- megy
- jó
- megragad
- nagy
- nagymértékben
- bruttó
- Csoportok
- fogantyú
- boldog
- tekintettel
- hallott
- segít
- itt
- Rejtett
- Kölcsönzés
- FORRÓ
- NYITVATARTÁS
- Hogyan
- How To
- azonban
- HTTPS
- Több száz
- hibrid
- azonnal
- óriási
- fontosság
- fontos
- javul
- in
- tartalmaz
- magában foglalja a
- információ
- Bevezetés
- felbecsülhetetlen
- befektet
- befektetés
- befektető
- Befektetők
- kérdések
- IT
- tartás
- Kedves
- Ismer
- Ismerve
- tudás
- Késő
- törvények
- vezet
- vezető
- TANUL
- levél
- LG
- Valószínű
- határtalan
- vonal
- helyi
- logo
- Hosszú
- hosszabb
- keres
- Sok
- Macro
- karbantartás
- csinál
- kezelése
- vezetés
- menedzser
- kezelése
- sok
- margók
- piacára
- piaci feltételek
- piacok
- Anyag
- max-width
- millió
- pénz
- Hónap
- havi
- több
- a legtöbb
- közösen
- szükségszerűen
- elengedhetetlen
- Szükség
- igények
- tárgyalások
- Se
- Netflix
- hálózatba
- Új
- szám
- számok
- Nyilvánvaló
- Ajánlatok
- ONE
- működik
- Vélemények
- Lehetőségek
- rendelés
- Más
- Egyéb
- másképp
- kívül
- rész
- részt
- különös
- partner
- múlt
- Emberek (People)
- időszak
- kép
- Hely
- Plató
- Platón adatintelligencia
- PlatoData
- játszani
- bőséges
- pont
- portfolió
- lehetséges
- előkészítése
- bemutatott
- elvek
- valószínűleg
- Probléma
- folyamat
- Folyamatok
- tehetséges alkalmazottal
- nyereséges
- program
- megfelelően
- ingatlanait
- ingatlan
- tesz
- elhelyezés
- Az árak
- el
- Olvass
- igazi
- ingatlan
- ok
- csökkenteni
- Kapcsolatok
- Bérlés
- kölcsönzés
- Jelentések
- képvisel
- Tudástár
- visszatérés
- Lovagol
- Kockázatos
- útlezárások
- Szerep
- körül
- futás
- Mondott
- értékesítés
- azonos
- Megtakarítás
- Képernyő
- szűrés
- fűszerezett
- Eladási
- értelemben
- szolgáltatás
- kellene
- egyszerűsített
- egyszerűen
- So
- szoftver
- néhány
- Valaki
- valami
- Hely
- beszélő
- költött
- állvány
- kezdet
- tartózkodás
- Még mindig
- Történet
- egyértelmű
- stratégiák
- áramvonal
- áramvonalas
- siker
- sikeres
- ilyen
- meglepetés
- Systems
- Vesz
- Beszél
- beszéd
- feladatok
- csapat
- sablonok
- bérlő
- A
- a világ
- azok
- dolog
- dolgok
- ezer
- virágzó
- idő
- alkalommal
- tippek
- fáradt
- nak nek
- együtt
- is
- szerszám
- Eszköztár
- szerszámok
- téma
- igaz
- FORDULAT
- Fordult
- típusok
- tipikus
- jellemzően
- egyedi
- egység
- egységek
- fejlesztések
- használ
- érték
- fajta
- fontos
- Várakozás
- módon
- Mit
- vajon
- ami
- míg
- WHO
- lesz
- hajlandó
- nyer
- bölcsesség
- nélkül
- Munka
- dolgozott
- művek
- világ
- érdemes
- lenne
- írott
- A te
- zephyrnet
- Postai irányítószám