A múlt hónapban a YIMBY Law, egy nonprofit, lakhatást támogató csoport, beperelte Los Angeles városát egy magánfejlesztő nevében, aki egy 360 lakásos lakóházat szeretne építeni a Canoga Parkban. Ezeket az apartmanokat csak olyan bérlők kaphatják meg, akik megfelelnek a szövetségi meghatározásnak alacsony vagy közepes jövedelmek LA-ben A projektet Karen Bass polgármester vezetésével nyújtották be. Végrehajtó irányelv 1, amelynek célja a 100%-ban megfizethető lakásprojektek jóváhagyási és engedélyezési folyamatának drámai felgyorsítása. De a közelmúltban a város visszavonta a Canoga Park épületének jogosultságát erre a programra családi háztulajdonosok panaszai.
Ez az arckifejezés egy trend része. Tavaly a polgármesteri hivatal módosította az ED1-et, hogy megvédje a családi övezeteket az egyszerűsített fejlesztésektől – miután nyolc ilyen alkalmazás, beleértve a Canoga Park javaslatot is, már benyújtották. Ezek a javaslatok ezután megtagadták az ED1-re való jogosultságot. Néhány projekt fellebbezést nyújtott be; egy tagadás megdőlt, de a városi tanács elutasította a Canoga projekttel kapcsolatos fellebbezést.
Az ED1 nélkül ezek a projektek diszkrecionális jóváhagyási folyamattal szembesülnek, amely hosszadalmas környezeti felülvizsgálattal és egyéb késedelmekkel járhat, amelyek valószínűleg megakadályozzák a megvalósításukat. Ez a fordulat a városnak kerülhet több mint 1,100 megfizethető lakás.
Bass bejelentette az ED1-et elmozdítja „a városházát hagyományos, a folyamatra összpontosító megközelítésétől, és egy új, a megoldásokra, eredményekre és sebességre összpontosító megközelítéssel helyettesíti azt.” A polgármester kinyilvánított szándéka jelentős lendületet kapott a 2334-ben elfogadott AB 2022 állami törvény révén, amely lehetővé tette a fejlesztők ösztönzését a 100%-ban megfizethető projektekhez, beleértve a magassági korlátok és a megengedett sűrűség (a lakások száma egy adott méretű földterületen) jelentős növelését. ) ban ben „Nagyon alacsony jármûterek” ahol a korlátozott lakossági fejlesztés visszafogta a forgalmat. Az ötlet az, hogy ezek a területek könnyebben befogadják a megnövekedett lakássűrűségből adódó többletforgalmat.
Az ED1-ből és az AB 2334-ből származó lehetséges költségmegtakarítások arra ösztönözték a magánfejlesztőket, hogy hosszú távú, korlátozott bevételű egységeket gyártsanak – ami döntő jelentőségű, állami finanszírozás nélkül. Ha azt a több mint 1,100 lakást, amely jelenleg az ED1 korszerűsítésétől függ, a szokásos államilag támogatott úton épülne fel, tipikusan körülbelül $600,000 XNUMX egységenként, akár 660,000,000 XNUMX XNUMX dollár állami finanszírozást igényelhetnek. A magánfinanszírozású alternatívák jótékony hatást jelentenek a helyi, regionális és állami kormányzatok számára, amelyek évek óta törekedtek az ún. „hiányzó középső” ház amely megfizethető a munkásosztálybeli és a közepes jövedelmű háztartások számára.
Most azonban ez a haladás kérdéses, mint ahogy ezeknek a városi és állami reformoknak az ereje is kezdett kibontakozni. A Canoga Park épületével kapcsolatos per azt eredményezheti, hogy a leállított projektek közül egy vagy több végül megépül, és a javasolta az állam hogy a város tévedett az ED1 jogosultságuk visszavonásakor. De még ha ezeket a projekteket jóváhagyják is, az ED1 most már kizárja azokat az egycsaládos negyedeket, amelyek kb. lakóterület háromnegyede LA-ben, inkább a végét, mint a kezdetét jelentené hasonló fejlődésnek.
Ezeknek a negyedeknek néhány lakója azt mondja, hogy ez igazságos. Bob Blumenfield tanácstag szerint, az új lakások által érintett lakástulajdonosok számára „az ingatlan értéke felére csökken, és nagy árnyéka lesz a helyüknek”.
Amint ez megtörténik, személyesen tudok beszélni ezekről az aggályokról. Egy családi házat többlakásos társasházzá alakító, folyamatban lévő projekttel közvetlenül szemben lévő egység tulajdonosa és lakója vagyok egy kis sorházas társasházban a Westside-on.
A szomszédaim és a családom egész nap sok napfényt veszítenek az új épületből. Utcánk olyan régóta zajos, rendetlen építkezés volt, hogy nehéz visszaemlékezni, milyen volt korábban.
De tudom, hogy így néz ki a lakhatási válság megoldása: Egyetlen parcella, ahol korábban egy család lakott, 15-25 fős lakásokká alakulnak át, amelyekben alacsony jövedelmű háztartások számára vannak fenntartva. A vitatott ED1 projektekhez hasonlóan ezek a megfizethető egységek nem igényelnek állami finanszírozást.
Egyszerűen nincs mód a lakásválság megoldására anélkül, hogy ne vetnénk árnyékot néhány családi lakóövezetre. Lehet, hogy egyes városrészekben is növelnünk kell a forgalmat, bár több lakást kell biztosítanunk a munkahelyekben gazdag Nyugat-LA-ban végső soron csökkentheti azáltal, hogy az emberek közelebb lakhatnak a munkahelyükhöz. Ami az ingatlanértékeket illeti, több tanulmány kimutatta, hogy az alacsony jövedelmű lakhatás nem csökkenti azokat lényegesen, így pl magas költségű környékeken, és gyakran nő őket.
Egyes választókerületek mindig ellenzik a fejlesztést. Azoknak a helyi döntéshozóknak, akik komolyan gondolják a lakhatási megfizethetőség és a hajléktalanság kettős válságának megoldását, alaposan meg kell vizsgálniuk, mennyi politikai tőkét hajlandóak hatékony politikák kialakítására költeni az ilyen kifogások ellenére.
Ha nem tudunk teljesen megfizethető projekteket építeni, amelyek nem csapolják le az államkasszát még a családi házakra övezett területek szélén sem, akkor Angelenosnak állandó lakhatási válságra kell készülnie.
De ha ez rossz iránynak tűnik a város számára, Bassnak és a városi tanácsnak teljes mértékben el kell köteleznie magát az olyan innovatív politikák védelme és kiterjesztése mellett, mint az eredeti ED1, a családi negyedek kategorikus kizárása nélkül, és az AB 2334. Mechanizmusok, amelyek meggyőzik a magánfejlesztőket hosszú távon megfizethető lakhatási ajánlatot készíteni, ami olyan közel áll az ingyenes ebédhez a válsággal kapcsolatban, mint amilyenre Los Angelesben valószínűleg valaha is lehetőség nyílik.
Jason Ward közgazdász rand corp. és társigazgatója a Karima Lakásügyi és Hajléktalanügyi Központ.
- SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Erősítse meg magát. Hozzáférés itt.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
- PlatoESG. Carbon, CleanTech, Energia, Környezet, Nap, Hulladékgazdálkodás. Hozzáférés itt.
- PlatoHealth. Biotechnológiai és klinikai vizsgálatok intelligencia. Hozzáférés itt.
- Forrás: https://www.latimes.com/opinion/story/2024-02-01/los-angeles-housing-crisis-affordable-executive-directive-1
- :van
- :is
- :nem
- :ahol
- $ UP
- 000
- 1
- 100
- 15%
- 2022
- 25
- a
- Rólunk
- elhelyezésére
- át
- érdekképviseleti
- érintett
- megfizethető
- megfizethető lakhatás
- Után
- lehetővé téve
- már
- alternatívák
- mindig
- am
- an
- és a
- bejelentés
- bármilyen
- Apartman
- apartmanok
- fellebbezés
- fellebbezések
- megközelítés
- jóváhagyás
- jóváhagyott
- körülbelül
- VANNAK
- területek
- körül
- AS
- At
- el
- basszus
- BE
- óta
- előtt
- Kezdet
- megkezdett
- nevében
- hogy
- Berkeley
- Nagy
- Blokk
- gabona
- fellendítésére
- épít
- Épület
- épült
- de
- by
- CA
- TUD
- tőke
- CFM
- Város
- közel
- közelebb
- elkövetni
- kiegészítő
- vonatkozó
- aggodalmak
- konstrukció
- építés
- konvertáló
- meggyőz
- Corp
- Költség
- költségmegtakarítás
- tudott
- Tanács
- teremt
- válságok
- válság
- döntően
- vágás
- nap
- üzlet
- definíció
- késedelmek
- sűrűség
- Fejlesztő
- fejlesztők
- Fejlesztés
- irány
- közvetlenül
- diszkrecionális
- nem
- ne
- le-
- csatorna
- drámaian
- kettős
- könnyen
- Közgazdász
- Hatékony
- jogosultság
- felmerül
- ösztönözni
- végén
- környezeti
- Eter (ETH)
- Még
- események
- végül is
- EVER
- bővülő
- külön-
- Arc
- igazságos
- család
- Szövetségi
- iktatott
- finanszírozás
- összpontosított
- következő
- A
- Ingyenes
- ból ből
- teljesen
- finanszírozott
- finanszírozás
- kap
- megy
- jó
- Kormány
- A kormányok
- Csoport
- fél
- Csarnok
- Esemény
- megtörténik
- Kemény
- Legyen
- magasság
- hős
- Kezdőlap
- hajléktalanság
- háztartások
- ház
- Hogyan
- HTTPS
- i
- ötlet
- if
- in
- Ösztönzők
- Beleértve
- Növelje
- <p></p>
- Növeli
- újító
- Szándék
- bele
- vonja
- IT
- ITS
- jpg
- éppen
- karen
- tartotta
- Ismer
- Telek
- keresztnév
- Tavaly
- Törvény
- per
- bérbeadása
- mint
- Valószínű
- Korlátozott
- határértékek
- LINK
- él
- helyi
- található
- Hosszú
- hosszú lejáratú
- néz
- MEGJELENÉS
- az
- vesztes
- Elő/Utó
- ebéd
- csinál
- jel
- Lehet..
- Polgármester
- jelentett
- mechanizmusok
- Találkozik
- esetleg
- közepesen
- Hónap
- több
- mozgó
- sok
- többszörös
- my
- szomszédok
- Új
- nem
- nonprofit
- Most
- szám
- kifogást
- of
- ajánlat
- Office
- gyakran
- on
- ONE
- folyamatban lévő
- csak
- Vélemény
- engedélyezi
- or
- eredeti
- Más
- mi
- felett
- tulajdonos
- Park
- rész
- Elmúlt
- útvonal
- Emberek (People)
- mert
- talán
- állandó
- Személyesen
- Hely
- Plató
- Platón adatintelligencia
- PlatoData
- Politikák
- politika
- politikusok
- politikai
- potenciális
- hatalom
- Készít
- megakadályozása
- korábban
- magán
- folyamat
- gyárt
- Termelés
- Program
- Haladás
- program
- projektek
- ingatlan
- javaslat
- javaslatok
- védelme
- amely
- nyilvános
- nyilvánosan
- kérdés
- Inkább
- kapott
- nemrég
- csökkenteni
- regionális
- Elutasítva..
- támaszkodva
- figyelemre méltó
- eszébe jut
- bérlők
- szükség
- fenntartott
- lakó
- lakosok
- eredményez
- Eredmények
- Kritika
- Megtakarítás
- azt mondják
- keres
- súlyos
- árnyék
- Shield
- kellene
- mutatott
- hasonló
- egyszerűen
- óta
- egyetlen
- weboldal
- kicsi
- So
- Megoldások
- SOLVE
- Megoldása
- néhány
- keresett
- hangok
- beszél
- sebesség
- költ
- standard
- Állami
- meghatározott
- Még mindig
- áramvonalas
- ésszerűsítése
- utca
- tanulmányok
- benyújtott
- lényeges
- lényegesen
- ilyen
- napfény
- Vesz
- mint
- hogy
- A
- A projektek
- Az állam
- azok
- Őket
- akkor
- Ezek
- ők
- ezt
- azok
- bár?
- Keresztül
- egész
- Dobás
- nak nek
- is
- hagyományos
- forgalom
- át
- utazás
- tendencia
- FORDULAT
- tipikus
- Végül
- alatt
- egység
- egységek
- érték
- Értékek
- jármű
- keresztül
- volt
- Út..
- we
- voltak
- Nyugati
- Mit
- Mi
- WHO
- miért
- lesz
- hajlandó
- val vel
- nélkül
- Munka
- lenne
- Rossz
- év
- év
- zephyrnet
- zónák