Rekordügyletek és adóelkerülési manőverek: Dél-Kalifornia legdrágább eladásai 2023-ban

Rekordügyletek és adóelkerülési manőverek: Dél-Kalifornia legdrágább eladásai 2023-ban

Időbélyeg: 28. december 2023. 6:00
Forrás csomópont: 3038536

Dél-Kalifornia luxusingatlan-piaca soha nem alszik. De az elmúlt évben összességében elakadt a lélegzete.

A luxusértékesítések lelassultak 2023-ban – a magas kamatlábak, az újonnan bevezetett „kastélyadó” és az elkerülhetetlen kiesés kombinációja egy világjárvány piacáról amikor a megalakások forró süteményként peregtek.

A Multiple Listing Service szerint 2022-ben 17 lakáseladás történt 50 millió dollár felett, és 48 lakáseladás 30 millió dollár felett L.A. megyében. 2023-ban mindössze öt eladás volt 50 millió dollár felett, és 23 30 millió dollár felett.

De még egy rossz év alatt is rengeteg címlap volt. Jay-Z és Beyoncé minden idők árrekordját állította fel Kalifornia államban, míg más hírességek lakásokat adtak el, és éppen időben hagyták el Los Angeles-t, hogy elkerüljék az ULA intézkedés szerinti adófizetést.

Íme az év legnagyobb eladásai.

200 millió $

Egy nagy, alacsony ház a tengerparton.

A 200 millió dollárért vásárolt 40,000 XNUMX négyzetméteres kastély az óceánra néz, a gazdag Paradise Cove enklávéjában.

(Google Föld)

A történelmet májusban írták, amikor Jay-Z és Beyoncé megdöntötte Kalifornia árrekordját200 millió dollárt fizetett egy betonkeverékért Malibuban.

Az L alakú ház, ami a tetején volt a korábbi rekord 177 millió dollár, inkább úgy néz ki, mint egy repülőgép hangár vagy szupergonosz barlangja, mint otthon. Tadao Ando, ​​egy díszített japán építész építette, aki otthont is tervezett Kanye Westnek néhány mérföldre a parttól. Ando 7,645 köbméter betont hozott be a 40,000 XNUMX négyzetméteres ház felállításához.

Hivatalosan soha nem került a piacra, így kevés a fotó. A Malibu Paradise Cove felett elhelyezkedő ingatlan betonfolyosókkal és üvegfalakkal rendelkezik, ahonnan úszómedence és pázsit nyílik, kilátással az óceánra.

60.85 millió $

Egy másik hatalmi házaspár – Jennifer Lopez és Ben Affleck – szerezte meg az év második legnagyobb lakásvásárlását, amikor 60.85 millió dollárt fizetett ki egy öthektáros területért Beverly Crestben. A magas kamatok nem jelentettek problémát; nem kellett nekik 30 éves fix. A pár készpénzben fizetett.

Az üzlet lezárta Lopez és Affleck egy évig tartó házvadászatát, és a ház egy sor olyan kényelmi szolgáltatással büszkélkedhet, amelyhez kevés más mega-kúria tud fellépni. 38,000 12 négyzetméteren 24 hálószoba, 15 fürdőszoba, 5,000 kandalló, mozi, borospince, körömszalon és szauna, valamint egy XNUMX négyzetméteres sportlétesítmény található bokszringgel és pácpályával.

A 60.85 millió dolláros eladás valójában kedvezménnyel történt; az otthon eredetileg 135 millió dolláros hatalmas árcédulával jelent meg a piacon.

55 millió $

Nagy pázsittal körülvett kastély.

A 2014-ben épült európai ihletésű kastély 12 hálószobával, 20 fürdőszobával, gördeszkaparkkal, mozival és barlanggal rendelkezik.

(Anthony Barcelo)

Néhányan felkapták a fejüket, amikor Mark Wahlberg februárban 55 millió dollárért kirakta Beverly Park-i mega-kastélyát. A filmsztár éveket töltött a francia ihletésű palota tervezésével, és eredetileg 87.5 millió dollárt kért, amikor 2022-ben először listázta.

De Wahlberg motivált eladó volt. Tavaly költözött Nevadába, és a lakás februári eladásával elkerülte az ULA intézkedést, az április 1-jén hatályba lépett transzferadót, és 5.5%-os adót számolt volna fel az eladás után. 55 millió dollárnál Wahlberg adószámlája több mint 3 millió dollár lett volna.

Az európai ihletésű showplace valóban egyedülálló, olyan szolgáltatásokkal, mint az ötlyukú golfpálya, a driving range, a barlang stílusú úszómedence és a gördeszkapark. A massachusettsi származású Wahlberg Boston Celtics témájú kosárlabdapályával is bővítette tartózkodása alatt.

52.056 millió $

Malibu második bejegyzése ezen a listán Stuart Liner ügyvéden és feleségén, Stephanie Hershey Lineren keresztül érkezett. akik eladták a tengerparti házukat a Point Dume-on valamivel több mint 52 millió dollárért.

A Liners az évek során vagyont keresett házat forgatva, többek között megduplázta a pénzét egy Danny DeVito színésztől vásárolt házon. Itt is tetemes profitot értek el; A feljegyzések szerint 21.758-ban 2020 millió dollárt fizettek az óceánparti házért, mielőtt alaposan átalakították volna a helyet.

A 6,000 négyzetméteres házhoz medence és teniszpálya tartozik. Eladta Tom van Loben Selsnek, az Apercen Partners Bay Area-i adócég partnerének.

52 millió $

Egy kastély, amely előtt egy körkút található, szökőkúttal.

Az 1998-ban épült Villa Firenze három telket egyesít közel 10 hektáron, és egy olasz ihletésű kastélyon ​​áll.

(Hilton és Hyland)

Évek, Villa Firenze figyelmeztető mese volt, extravagáns emlékeztető arra, hogy bár Dél-Kalifornia jövedelmező ingatlanpiacán vagyonokat lehet nyerni, stratégiainak kell lennie az eladás során, hogy valóban pénzt kapjon.

Steven Udvar-Hazy magyar milliárdos nem volt az. A repülőgépmágnás 1998-ban építette az olasz ihletésű kastélyt, 165-ben pedig 2017 millió dollárért jegyezte be, ami akkoriban Kalifornia történetének egyik legambiciózusabb ára volt.

Egyértelműen túlárazott, a ház évekig állt a piacon, amíg meg nem lett elárverezték 51 millió dollárért 2021-ben Roy Eddleman biotechnológiai vállalkozóhoz, aki valamiért ugyanazt próbálta ki, mint Udvar-Hazy.

Eddleman gyorsan megpróbálta felforgatni a házat hatalmas haszon érdekében, és mindössze egy évvel a megvásárlása után 120 millió dollárért visszahelyezte a piacra. Nem meglepő, hogy nem voltak elfogadók, és meghalt, mielőtt eladták volna.

Birtoka csökkentette a luxusvilla árát, amely 40 méter magas pálmafákkal, 20 méter magas mennyezettel és egy kétszintes könyvtárral rendelkezik, egy titkos átjáróval egy hálószobába és bárba.

Egy év árcsökkentés után végül februárban 52 millió dollárért kelt el, ami mindössze 1 millió dollárral többet, mint amennyit Eddleman fizetett érte a két évvel ezelőtti aukción.

Időbélyeg:

Még több LA Times RE