Ha házat szeretne vásárolni, de nincs nagy előlege, fontolja meg egy bérleti szerződés megkötését. Ezzel a lehetőséggel egy évre bérel egy ingatlant, és a bérleti csekk egy része előlegbe kerül. A bérleti időszak lejárta után megvásárolja a házat.
Elsőre vonzónak tűnhet a bérbeadó ingatlan koncepciója. Végre beköltözhet álmai otthonába, és házhoz juthat, még akkor is, ha még nem tud vásárolni. Ezek a szerződések azonban nem mindig előnyösek a bérlő számára. Több pénzt veszíthet, ha bérbeadó lakást választ ahelyett, hogy egyszerűen bérelne egy évre vagy vásárolna most.
Itt van az, hogy a bérbeadás miért rossz egyes vevők számára, valamint az alternatív lehetőségek, amelyeket érdemes megfontolni.
Miért lehet rossz választás egyes vásárlók számára a bérbeadás?
Mielőtt beleegyezne a bérbeadási szerződésbe, győződjön meg arról, hogy ez a lehető legjobb pénzügyi döntés. Hasonlítsa össze bérbeadási lehetőségeit a szokásos béreléssel és vásárlással most.
Íme néhány módja annak, hogy a bérbeadási szerződések miatt a vevők pénzt veszítenek, és korlátozzák választási lehetőségeikat.
1. Magas összköltségük van
Az első ok, amiért érdemes átgondolni a bérbeadást, az az, hogy havonta többet kell fizetnie a lakhatásért. A medián bérleti díj az Egyesült Államokban 1,845 dollár. Ha önbérleti szerződést köt, beleegyezhet, hogy havi 2,100 dollárt fizet a ház előlegének részeként.
A megállapodás értelmében a havi bérleti díjból 250 dollár az előlegbe kerül. Noha ez ésszerű növekedés, nem takarít meg annyit. Az év végén már csak 3,000 dollárja lesz az előlegre.
Vannak más módok is a pénz félretételére. Például dönthet úgy, hogy magas hozamú megtakarítási számlát nyit. Innentől havonta 250 dollárt fizethet be, és megtarthatja azt. Ez lehetővé teszi a pénz növekedését a kamat felhalmozódásával. Ez nagyobb rugalmasságot is biztosít arra az esetre, ha a pénzét vészhelyzetre kell fordítania. Könnyebb pénzt kihúzni a fészektojásból, mint kilépni a bérleti szerződésből.
A medián lakásérték az Egyesült Államokban 412,000 2023 USD 3.5 őszén. Az FHA kölcsön minimális előlege 14,420% vagy XNUMX XNUMX USD. Számolja ki, mennyi időbe telik az előleg céljainak elérése, és hogy egy bérleti szerződés valóban segít-e elérni azokat.
2. Vannak vissza nem térítendő opciós díjak
A bérbeadási szerződés gyakori szempontja az opciós díj. Ez egy vissza nem térítendő díj, amelyet a vevő a lízing-adásvételi szerződés megkötése után fizet az eladónak. Az opciós díj átruházható, de általában a vételár egy százaléka és öt százaléka közé esik.
Ez a díj önmagában az egyik legnagyobb ok a bérbeadási megállapodások újragondolására. Ha előlegre próbál spórolni, jelentős összeget veszíthet ezzel a vissza nem térítendő letéttel. Lehet, hogy jobb, ha bérel egy másik lakást vagy otthont, és ezeket a díjakat nagyobb előlegre alkalmazza.
3. Van esély arra, hogy elveszíti befektetését
A bérbeadási szerződéseket gyakran ajánlják azoknak, akiknek javítaniuk kell hitelképességüket és növelniük kell az előleg összegét, mielőtt vásárolnának. Eszközöknek tekintik azokat az emberek számára, akik szívesen válnának lakástulajdonosok, de anyagilag még nem képesek rá. Nincs azonban garancia arra, hogy a bérleti szerződés lejárta után készen áll a ház megvásárlására.
Előfordulhat, hogy egy év alatt nem spórol annyit, amennyit szeretne, vagy a bank azt akarja, hogy még jobban javítsa hitelképességét. Életveszélyes helyzetek történnek, és előfordulhat, hogy megtakarított pénzét arra kell fordítania, hogy egy baleset után lecserélje járművét, vagy kifizesse az orvosi számlákat.
Ha nem tudja megvenni a házat a lízingszerződése lejártakor, elveszítheti azt a pénzt, amelyet az előlegre adott a lakástulajdonosnak, és újra kell kezdenie a lakáskeresést.
4. Lehet, hogy olyan házat kell vásárolnia, amelyet nem engedhet meg magának
Ha aláír egy bérleti szerződést, akkor vagy bérleti opciót vagy lízing-adásvételi szerződést köt. A lízingopciós záradék jogot ad az ingatlan megvásárlására a kialkudott vételárért a bérleti időszak végén, és teljesen opcionális. Elmehetsz az ingatlantól, ha szüksége van rá, vagy már nem akarja a házat.
A lízing-vásárlási záradék azonban megköveteli az ingatlan megvásárlását. Az időszak végén a lakástulajdonos elvárja, hogy haladjon az adásvételi szerződéssel. Kevesebb mozgástér van a szerződésből való kilépéshez, ami azt jelenti, hogy olyan házat kaphat, amelyet nem engedhet meg magának.
Például, ha kettős jövedelmű háztartása van a párjával, de egyikőjüket elbocsátják, akkor vásárlóereje nagy részét elveszíti. Előfordulhat, hogy egyetlen jövedelemmel nem jogosult jelzáloghitelre, és el kell költöznie otthonról. Könnyebb lenne felmondani a megállapodást lízing opcióval, mint lízing-adásvételi szerződéssel.
5. Korlátozott ellenőrzése van az ingatlan felett
A bérleti időszak alatt Önt ugyanazok a jogok és kiváltságok illetik meg, mint a bérlőket. Ez azt jelenti, hogy továbbra is a háztulajdonos felelős a javítások elvégzéséért és az alapvető karbantartások elvégzéséért. Ez azonban azt is jelenti, hogy kevésbé irányíthatja az ingatlant.
Addig nem hajthat végre fejlesztéseket vagy módosításokat az otthonon, amíg nem birtokolja azt. A bérleti szerződéstől függően előfordulhat, hogy nem is tudja újrafesteni a falakat, amíg a ház a tiéd.
Bérlőként teljes mértékben a háztulajdonostól függ, hogy lépést tartson a javításokkal. Ha a háztulajdonos nem reagál gyorsan, vagy nem javít ki alaposan valamit, ami elromlott, akkor kellemetlen helyzetbe kerülhet.
6. Nagy a lehetőség a csalásokra és a kedvezőtlen feltételekre
Nem minden bérbeadási megállapodás etikus, néhány pedig egyenesen illegális. Először is figyelmesen olvassa el az Ön által kötött szerződéseket, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem fizet túlzott díjakat és túl magas árakat. A magas opciós díj és a havi bérleti díj magas elvárása komoly figyelmeztető jel lehet arra nézve, hogy a háztulajdonos nem kíván segíteni Önnek az ingatlan megvásárlására való felkészülésben. A tulajdonos azt mondhatja, hogy eladja Önnek a házat a bérleti szerződés végén, majd úgy dönt, hogy nem.
Egyéb bérbeadási lehetőségek ingatlancsalás. Ez akkor fordul elő, ha valaki, akinek nem a háza, megpróbálja bérbe adni másoknak. Felveszik az opciós díjat, majd eltűnnek, amint megpróbál beköltözni. Mindig győződjön meg arról, hogy az a személy, akivel dolgozik, valóban az otthon tulajdonosa – ellenőrizheti a helyi ingatlannyilvántartást.
Megbízható ingatlanügynökkel vagy ingatlanügyvéddel együttműködve elkerülheti a bérbeadást okozó csalásokat és a földfelhasználókat is. Beazonosíthatják a szokatlan záradékokat, vagy olyan csalásokat vehetnek fel, amelyeket esetleg nem ismer.
7. Lehet, hogy beleszeretsz a házba
A házba költözés új és izgalmas, de minél tovább élsz ott, annál inkább felfedezed a hibáit. Néhány probléma javítható (például a régi készülékek és a rossz tereprendezés), de más problémák súlyosabbak. Azt tapasztalhatja, hogy a fürdőszoba túl kicsi, vagy túl hangos az autópálya zaja.
Ez egy másik ok, amiért érdemes lízing-adásvételi szerződés helyett lízing-opciós szerződést választani. Ha már nem szereted az otthont, egyszerűen elsétálhatsz.
Míg a bérbeadási ügylet segíthet egy ház kipróbálásában, mielőtt beköltözik, a pénzügyi kockázatok túl magasak. Ehelyett ütemezzen be több bemutatót, hogy részletesen megnézze a házat, mielőtt ajánlatot tenne annak megvásárlására.
8. Az elmulasztott fizetések tönkretehetik az üzletet
Ha az év során pénzügyi nehézségekbe ütközik, fennáll annak a veszélye, hogy elveszíti a házat, és felmondja a bérbeadási szerződést. A háztulajdonosnak hajlandónak kell lennie késedelmes fizetések elfogadására, és lehetővé kell tennie, hogy Ön továbbra is ott éljen. Bár mindig vannak kockázatok, amelyek a lakhatási kifizetések elmaradásával járnak, a tét nagyobb, ha házat akar vásárolni.
Lehet, hogy jobb, ha az opciós díjat egy megtakarítási számlára vagy más biztonságos helyre helyezi, és havonta pénzt ad hozzá, hogy növelje előlegét. Ha valami elromlik, lesz egy segélyalap, amelyet igénybe vehet.
9. Rossz árakat zárhat be
Ha elfogadja a bérbeadási tervet, akkor zárolja a lakás vételárát. A lakástulajdonos által a lakbérbe beszedett többlet a vételárba kerül. Az ingatlanpiacok azonban ingadoznak. A mostani kedvező ár egy év múlva kedvezőtlen lehet. A lakás értéke csökkenhet, ami azt jelenti, hogy túl kell fizetni az ingatlanért.
Ha lakást vásárol, szüksége lesz rá kap egy értékelést megérteni az értékét. A jelzáloghitelezők megvizsgálják az értékbecslést, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy nem fizet túl. A bérbeadási megállapodással előfordulhat, hogy túlfizet a szerződése és a piac alapján. Ez megnehezítheti a hitel jóváhagyását.
Sok minden történhet egy év alatt. A bérbeadási szerződés arra kényszeríti Önt, hogy azt feltételezze, hogy pénzügyileg stabil lesz a következő 12 hónapban, és az ingatlanpiacok továbbra is az Ön javára állnak. Ebben sokat lehet reménykedni.
Kinek jók a bérbeadási szerződések?
A bérbeadási ügyletek számos kockázattal járnak, de ezek a lehetőségek továbbra is előnyösek egyes vásárlók számára. Ha talál egy lakástulajdonost, aki hajlandó megkötni a fenti megállapodások valamelyikét, és etikusan jár el, segíthet pénzt megtakarítani és javítani pénzügyi helyzetén az év során. Íme néhány alkalom, amikor hasznos lehet egy bérleti szerződés aláírása.
- Rövid lejáratú hitelproblémái vannak: Egy év alatt javíthatja hitelképességét, ha kifizeti rossz adósságát, és pozitív fizetési előzményeket épít fel. Ez segíthet abban, hogy jelzáloghitelre jogosult legyen, vagy jobb kamatot kapjon.
- Időre van szüksége, hogy megtakarítsa az előleget: a bérbeadási szerződés célja, hogy segítse a vásárlókat a megtakarításban. Az év végén tisztességes előleggel kell rendelkeznie a lakás megvásárlásához.
- Jó vételárat szeretne zárni: Az ingatlanpiacok gyorsan változhatnak. A vételár zárolásával nem kell attól tartania, hogy a házak egy éven belül megfizethetetlenné válnak.
- Megtalálja álmai otthonát: megérheti a bérbeadási szerződés kockázatát és költségeit, ha tudja, hogy a ház tökéletesen megfelel az Ön igényeinek.
A bérbeadó lakások koncepciója megalapozott. A mai piacon azonban túl sokan próbálják kihasználni a vásárlókat, ami kockázatossá teszi ezt a lehetőséget. Ha ezt az utat választja, győződjön meg arról, hogy tisztában van a szerződésével és a pénzügyi képével.
A bérbeadási szerződés alternatívái
Ha a bérbeadó lakás keresésének kockázata magasnak tűnik, fontoljon meg más lehetőségeket. Számos módja van annak, hogy kockázatvállalás nélkül megvalósítsa álmát, hogy otthona legyen. Íme néhány lehetőség.
- Nézze meg, jogosult-e jelzáloghitelre: egyes hitelezők azon vásárlók segítésére specializálódtak, akik rendelkeznek kis előleg. A hitelező végigvezeti Önt a jelentkezési folyamaton, vagy célokat tűzhet ki a jövőbeni vásárlásra való felkészüléshez.
- Keressen valakit, aki aláírja: hátha valamelyik családtag megteszi együtt írja alá jelzáloghitelét, csökkentve a bank kockázatát. Ez több hitelezőt ösztönözhet arra, hogy együttműködjön Önnel.
- Továbbra is bérel egy évig: állítson be idővonalat, amikor házat szeretne vásárolni. Tegyen félre pénzt előlegre, és javítsa hitelképességét, amíg el nem jön a megfelelő idő.
Mindig több lehetőség kínálkozik, ha lakástulajdonról van szó. Mielőtt beleegyezne a bérbeadási megállapodásba, ismerje meg, melyik a legjobb az Ön számára.
Ismerje meg lehetőségeit, mielőtt aláírja a bérleti szerződést
Bár lehet, hogy talál egy etikus bérleti szerződést, amely segít növelni az előleget, még mindig késlelteti a lakásszerzést. Továbbra is bérleti díjat kell fizetnie, és remélheti, hogy a háztulajdonos tisztességesen jár el Önnel szemben. Sok vásárló számára ez túl nagy kockázat ahhoz, hogy megfontolja.
Tedd meg az első lépéseket a lakásvásárlás felé, és beszélj egy ingatlanügynökkel még ma. Egy megbízható ingatlanközvetítő áttekintheti pénzügyeit, és őszinte tanácsokkal látja el, hogy megengedheti-e magának a vásárlást. Lehet, hogy a háztulajdon közelebb van, mint gondolná.
Ha ügynököt szeretne találni a környéken, forduljon a szakemberekhez a címen FastExpert. Olvassa el a különböző ingatlanközvetítői profilokat, és keressen olyan ügynököket, akik segítenek az első lakásvásárlóknak és a növekvő hitellel rendelkezőknek. Próbálja ki szolgáltatásainkat még ma.
- SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Erősítse meg magát. Hozzáférés itt.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
- PlatoESG. Carbon, CleanTech, Energia, Környezet, Nap, Hulladékgazdálkodás. Hozzáférés itt.
- PlatoHealth. Biotechnológiai és klinikai vizsgálatok intelligencia. Hozzáférés itt.
- Forrás: https://www.fastexpert.com/blog/why-rent-to-own-is-bad/
- :van
- :is
- :nem
- $3
- $ UP
- 000
- 100
- 12
- 12 hónap
- 2023
- 420
- a
- Képes
- Rólunk
- Elfogad!
- baleset
- Fiók
- ható
- cselekmények
- tulajdonképpen
- hozzá
- Előny
- tanács
- Után
- ellen
- Ügynök
- szerek
- megegyezés
- Megállapodás
- megállapodások
- Minden termék
- lehetővé
- lehetővé teszi, hogy
- kizárólag
- mentén
- Is
- alternatív
- mindig
- összeg
- Összegek
- an
- és a
- Másik
- bármilyen
- Már
- Apartman
- tetszetős
- készülékek
- Alkalmazás
- Alkalmazása
- értékelés
- jóváhagyás
- VANNAK
- TERÜLET
- elrendezés
- AS
- félre
- megjelenés
- feltételezni
- At
- ügyvéd
- elérhető
- elkerülése érdekében
- el
- Rossz
- Bank
- alapján
- alapvető
- BE
- egyre
- előtt
- előnyös
- haszon
- BEST
- Jobb
- között
- Legnagyobb
- Bankjegyek
- Törött
- Épület
- de
- megvesz
- VEVŐ..
- vásárlók
- Vásárlás
- erőt venni
- by
- számít
- TUD
- gondosan
- eset
- Okoz
- esély
- változik
- ellenőrizze
- A pop-art design, négy időzóna kijelzése egyszerre és méretének arányai azok az érvek, amelyek a NeXtime Time Zones-t kiváló választássá teszik. Válassza a
- világos
- közelebb
- összegyűjti
- hogyan
- jön
- Közös
- összehasonlítani
- teljesen
- koncepció
- megerősít
- Fontolja
- szerződés
- szerződések
- ellenőrzés
- tudott
- hitel
- üzlet
- Ajánlatok
- Adósság
- megfelelő
- dönt
- döntés
- csökkenés
- halasztó
- függő
- attól
- letét
- tervezett
- részlet
- eltűnik
- felfedez
- do
- Nem
- ne
- le-
- álom
- alatt
- minden
- mohó
- könnyebb
- bármelyik
- vészhelyzet
- találkozás
- ösztönzése
- végén
- befejező
- vége
- belép
- belépés
- teljesen
- birtok
- etikai
- Még
- példa
- túlzott
- izgalmas
- vár
- várakozás
- külön-
- meglehetősen
- Esik
- Vízesés
- ismerős
- család
- kedvez
- kedvező
- díj
- díjak
- kevés
- Végül
- Pénzügyek
- pénzügyi
- pénzügyileg
- Találjon
- vezetéknév
- első lépések
- öt
- Rögzít
- rögzített
- hibái
- Rugalmasság
- ingadozik
- A
- Forbes
- erők
- Előre
- friss
- ból ből
- FTC
- alap
- jövő
- adott
- kap
- szerzés
- adott
- ad
- Go
- Célok
- Goes
- megy
- jó
- Nő
- Növekvő
- garancia
- útmutató
- történik
- nehézségek
- Legyen
- segít
- segít
- segít
- itt
- Magas
- <p></p>
- Országút
- történelem
- Találat
- tart
- Kezdőlap
- Homes
- becsületes
- remény
- Ház
- háztartás
- házak
- ház
- Hogyan
- azonban
- HTTPS
- azonosítani
- if
- Illegális
- javul
- fejlesztések
- javuló
- in
- Jövedelem
- Növelje
- helyette
- kamat
- KAMATLÁB
- érdekelt
- bele
- kérdések
- IT
- ITS
- jpg
- éppen
- Tart
- tartás
- Ismer
- nagy
- nagyobb
- Késő
- bérlet
- hitelezők
- hitelezők
- kevesebb
- élet
- mint
- LIMIT
- Korlátozott
- él
- élő
- hitel
- helyi
- elhelyezkedés
- lock
- Hosszú
- hosszabb
- néz
- keres
- veszít
- vesztes
- Sok
- hangos
- szerelem
- karbantartás
- fontos
- csinál
- KÉSZÍT
- Gyártás
- sok
- sok ember
- piacára
- piacok
- eszközök
- orvosi
- tag
- esetleg
- minimum
- megszakított
- hiányzó
- Módosítások
- pénz
- Hónap
- havi
- hónap
- több
- Jelzálog
- mozog
- menj tovább
- mozgó
- sok
- többszörös
- Szükség
- igények
- szerződéses
- Fészek
- Új
- következő
- nem
- Zaj
- Most
- of
- kedvezmény
- ajánlat
- gyakran
- Régi
- on
- egyszer
- ONE
- csak
- nyitva
- opció
- Opciók
- or
- rendes
- Más
- Egyéb
- mi
- ki
- felett
- átfogó
- túlságosan
- saját
- tulajdonos
- birtokló
- tulajdonosa
- rész
- partner
- Fizet
- fizet
- fizetés
- kifizetések
- Emberek (People)
- mert
- százalék
- tökéletes
- időszak
- person
- vedd
- kép
- terv
- Plató
- Platón adatintelligencia
- PlatoData
- szegény
- porció
- pozitív
- lehetséges
- potenciális
- hatalom
- Készít
- ár
- kiváltságok
- problémák
- folyamat
- tehetséges alkalmazottal
- Profilok
- ingatlan
- ad
- biztosít
- Vásárlás
- Adásvételi szerződés
- tesz
- jogosultak
- gyorsan
- Arány
- Az árak
- el
- Olvass
- kész
- igazi
- ingatlan
- ingatlanpiacok
- észre
- ingatlanügynök
- ok
- ésszerű
- miatt
- ajánlott
- felül
- nyilvántartások
- csökkentő
- Bérlés
- cserélni
- megköveteli,
- Reagálni
- felelős
- jobb
- jogok
- Kockázat
- kockázatok
- Kockázatos
- Szoba
- Útvonal
- rom
- azonos
- Megtakarítás
- mentett
- megtakarítás
- Megtakarítás
- Takarékszámla
- azt mondják
- csalások
- menetrend
- pontszám
- pontszámok
- Keresés
- biztonság
- lát
- látszik
- látott
- elad
- súlyos
- Szolgáltatások
- készlet
- beállítás
- számos
- rövid időszak
- kellene
- BEMUTATKOZÁSOK
- <p></p>
- jelentős
- aláírás
- egyszerűen
- egyetlen
- helyzet
- kicsi
- néhány
- Valaki
- valami
- hang
- szakosít
- stabil
- tét
- standard
- álló
- kezdet
- Államok
- tartózkodás
- Lépései
- Még mindig
- biztos
- Vesz
- bevétel
- Beszél
- Érintse
- teszt
- mint
- hogy
- A
- A jövő
- azok
- Őket
- akkor
- Ott.
- Ezek
- ők
- Szerintem
- ezt
- alaposan
- azok
- Keresztül
- idő
- időrendben
- alkalommal
- nak nek
- Ma
- mai
- is
- szerszámok
- felé
- felé
- Megbízható
- megpróbál
- próbál
- FORDULAT
- megért
- megértés
- Egyesült
- Egyesült Államok
- -ig
- használ
- rendszerint
- érték
- különféle
- jármű
- séta
- akar
- figyelmeztetés
- módon
- JÓL
- Mit
- amikor
- vajon
- ami
- míg
- WHO
- miért
- lesz
- hajlandó
- val vel
- belül
- nélkül
- Munka
- dolgozó
- aggódik
- érdemes
- lenne
- Rossz
- év
- még
- te
- A te
- magad
- zephyrnet