Los Angelesben a fejlesztő pert indított hajléktalanlakás-program miatt

Az ítélet megszületett – a régi üzletmenetnek vége. Csatlakozzon hozzánk a Inman Connect New York Január 23-25., amikor együtt győzzük le a mai piaci kihívásokat és készülünk a holnap lehetőségeire. Dacolj a piaccal, és fogadj nagyot a jövődre.

Egy LA fejlesztő részt vett Kalifornia hajléktalanok A lakásprogramot beperelte az állam főügyésze, Rob Bonta, amiért állítólag részt vett egy Ponzi-sémában olyan projekteken, amelyekben részt vett. LA Times számolt be a múlt héten.

Bonta azt állította az LA megyei felsőbíróságon benyújtott polgári perben, hogy a Shangri-La Industries illegálisan veszélyeztette az állam Project Homekey hajléktalanlakási programjának fejlesztéseit azzal, hogy hitelt vett fel ellenük.

A perbeli panasz azt állítja, hogy a fejlesztő hét ingatlanból hatban vett fel hitelt anélkül, hogy előzetesen megszerezte volna az állam jóváhagyását, vagy nem rögzítette az ingatlanokra vonatkozó megfizethetőségi korlátozásokat. Az állam csak azután szerzett tudomást a kérdésről, hogy megkapta a bankok nemteljesítési felszólítását, és most már mind a hét ingatlant a lefoglalás veszélye fenyegeti – áll a perben.

Az állam 100 millió dollárt keres a Project Homekey alapból a Shangri-La Industries-től, és arra kéri a bíróságot, hogy helyezze az ingatlanokat felszámolás alá.

A perben megnevezett további vádlottak közé tartozik Andy Meyers, a Shangri-La vezérigazgatója, a Step Up On Second hajléktalanlakást és szolgáltatót, számos ingatlant birtokló LLC-t, több hitelezőt, valamint várost és megyét, ahol a projektek találhatók. Három projekt székhelye Riverside, San Bernardino és Thousand Oaks, négy projekt pedig Észak-Kaliforniában.

A Step Up vezérigazgatója, Tod Lipka elmondta, hogy a szervezet a múltban sikeresen működött együtt a Shangri-Lával, és „le van döbbenve” a pernek a szervezet ügyfeleire gyakorolt ​​lehetséges hatásai miatt.

„Számunkra az a veszély fenyeget, hogy ezek a projektek elakadnak, és nem haladnak előre” – mondta LA Times.

Lipka azt is elmondta, hogy a Step Up csak szolgáltatóként vett részt a projektekben, és nem vett részt a felvásárlásban ill finanszírozás a projektek közül. Elmondta, hogy a szervezet tudomást szerzett a Shangri-La által felvett hitelekről, de a fejlesztő azt mondta neki, hogy azok elfogadhatóak és szükségesek a projekt befejezéséhez. A Step Up csak néhány hónappal ezelőtt kezdett értesülni a kölcsönök negatív jogi következményeiről. Hozzátette, hogy a szervezet új folyamatokat épít be a kellő gondosság érdekében, „hogy ez soha többé ne fordulhasson elő”.

Kalifornia állam lakás- és közösségfejlesztési minisztériuma, a Project Homekey adminisztrátora azt mondta, hogy Shangri-La „többféle pénzügyi megfontolást félremagyarázott, és még nem kell orvosolnia számos megszegett szerződéses kötelezettségét”.

A perbeli panasz szerint a hét projekt több mint 114 millió dolláros Project Homekey-hozzájárulást, valamint mintegy 96 millió dolláros külső kölcsönt kapott. A kölcsönök megsértették a Project Homekey szerződéseket, amelyek előírják, hogy a megfizethetőségi korlátozásokat minden egyéb hitel előtt rögzíteni kell. hitelek. A kölcsönöket az államnak is előzetesen jóvá kell hagynia.

„A nehézségek, amelyekben [Shangri-La] találkoznak, saját maguk okozzák” – mondta Ryan Seeley, a lakásügynökség főtanácsosa.

E-mailt Lillian Dickersonnak